Como fazer uma escritura de doação de apartamento para meu filho. Os pais perguntam: como dar apartamento ao filho (menor ou casado)? Exemplo de contrato de doação

Última atualização em fevereiro de 2019

Hoje, a transferência de propriedade de um imóvel por meio de doação está se tornando popular. Por motivos óbvios, na maioria das vezes doam um apartamento a familiares, para evitar a burocracia na celebração de uma herança após a morte do doador, e também se durante a sua vida quiser ter a certeza de que o apartamento pertencerá a este particular. pessoa e não a outro parente.

Apartamento de presente: quem paga imposto de renda pessoa física

Ao doar um apartamento a um familiar próximo, este fica isento por lei do pagamento de 13% do rendimento a título de imposto. Esses assuntos dos Códigos Familiares e Tributários da Federação Russa incluem:

Marido e mulher;
Pais e filhos, bem como pais adotivos e menores por eles adotados;
Avós e netos;
Irmãos e irmãs, ambos com os mesmos pais e tendo apenas um dos pais em comum.

Ao receber um apartamento de presente, as seguintes categorias de parentes não estão legalmente isentas do pagamento de impostos:

noras e genros;
tios e tias;
sobrinho(s);
primos, primos de segundo grau, etc. irmãs e irmãos;
pessoas relacionadas entre si (por exemplo, sogro e sogra, sogro e sogra, casamenteiro e casamenteiro, cunhado, cunhada ), etc.

Ao doar um apartamento a um familiar, apenas o donatário paga o imposto, ou seja, aquele que recebe imóveis como presente. Pois é essa pessoa quem recebe a renda. O doador, ou seja, a pessoa que transfere o presente não é obrigada a pagar nenhum imposto.

A partir de 1 de janeiro de 2016, foram definidas novas regras para a determinação do preço de transação para efeitos fiscais: o custo da habitação, terrenos, etc. passa a ser baseado no valor cadastral. Assim, para efeitos fiscais não deverá ser inferior ao valor cadastral em mais de 30%, mesmo que o contrato indique um valor inferior, o cálculo será feito a partir de pelo menos 70% da avaliação cadastral do imóvel. Exceto nos casos em que o valor cadastral não foi determinado ou o preço dos imóveis sob o contrato for inferior a 1 milhão de rublos (ou o valor cadastral for inferior a 1.428.571 rublos).

Estas regras aplicam-se aos imóveis adquiridos após 1 de janeiro de 2016; o valor tributável dos imóveis adquiridos anteriormente será calculado como antes;

Documentação da transferência de habitação

O acordo para doar um apartamento a um parente deve ser feito por escrito. É elaborado um documento cujo texto reflete a expressão da vontade do doador e do donatário, a qual é confirmada pelas suas assinaturas (ver). .

O Código Civil, no disposto no artigo 574.º, prevê a exigência de que quaisquer operações imobiliárias passem pelo procedimento de registo estadual. Contudo, a Lei Federal nº 302, de 30 de dezembro de 2012, faz alguns ajustes no procedimento acima. E a partir de março de 2013, apenas os direitos de propriedade precisam ser registrados, ou seja, a transferência da propriedade do doador para o donatário (anteriormente, o próprio contrato de doação precisava ser registrado).

Informações contidas na escritura de doação

Na elaboração do contrato é aconselhável indicar as seguintes informações:

Data, local de detenção.
Dados do passaporte do donatário e do doador.
Informação completa sobre o apartamento a ser doado, nomeadamente: morada, número de quartos, área, número cadastral, etc. Estes dados devem corresponder aos constantes do passaporte cadastral das instalações.
O nome e dados do documento que comprova a propriedade do apartamento por parte do doador.
Indicação de que apenas parte do apartamento está sendo doada, se for o caso.
O apartamento tem algum ônus? Se sim, então o tipo de gravame (por exemplo, hipoteca, arrendamento, penhor ou prisão).
Lista de direitos e obrigações do doador, donatário, responsabilidade dessas pessoas, procedimento de rescisão do contrato. Em regra, estas disposições contratuais duplicam as disposições correspondentes do Código Civil.

Na maioria dos casos, na elaboração de um contrato, são utilizadas amostras padrão, que são ajustadas de acordo com cada situação individual.
Ao transferir um apartamento de um parente para outro como presente, muitas vezes surge a pergunta:

É necessário ter um contrato autenticado por notário?

Notarização de escritura de doação de apartamento: prós e contras:
O legislador não considerou necessário obrigar o contrato a ser notarizado no momento da transferência de um apartamento como doação (sem contar os casos de doação de uma ação/ações (o reconhecimento de firma da transação é então obrigatório). Mas se as partes desejarem, tal o contrato pode ser certificado por um notário.

Prós: Este procedimento é utilizado caso exista a possibilidade de a escritura de doação ser contestada no futuro, e a participação de um notário reduz esses riscos a zero (ver)
Desvantagens: O imposto estadual aumenta o custo de registro de escritura de doação

Ao doar habitação a um dos seus familiares, recorrendo à ajuda de um notário, pode de certa forma confirmar a capacidade jurídica do doador. Fornecer certificados que comprovem o fato de a pessoa não estar cadastrada em dispensário narcológico ou psiconeurológico. Você pode obter certificados semelhantes dessas mesmas instituições.

Por exemplo: O avô cedeu o apartamento ao neto, o contrato foi autenticado em cartório. Depois de algum tempo, a filha do doador decidiu contestar o contrato, alegando a insanidade do pai. Isto será difícil de fazer, pois antes de certificar os documentos, o notário deve verificar a capacidade jurídica das pessoas que celebram o acordo.

Com quem pode ser feita uma escritura de doação a favor de um familiar: um notário, um corretor de imóveis ou um advogado?

A decisão sobre esta questão é tomada pelas partes de forma independente, exceto nas situações em que o reconhecimento de firma é obrigatório (doação de ações), não há escolha aqui. Muitas vezes, ao concluir uma transação com um apartamento, recorrem a um notário não só para certificação, mas também para assistência na elaboração do próprio contrato. Mas um corretor de imóveis ou advogado pode auxiliar na documentação da doação de imóveis. Um contrato celebrado por essas pessoas tem a mesma força que um contrato celebrado e autenticado por notário. A única diferença está nos valores monetários pelos quais as pessoas listadas avaliarão seus serviços.

Quanto custará a elaboração de um contrato?

Corretores de imóveis e advogados têm preços próprios, que não são regulamentados por ninguém. Com os notários a situação é diferente. Na doação de apartamento, é regulamentada a taxa de reconhecimento de firma da transação. Os fundamentos da legislação sobre notários de fevereiro de 1993 estabelecem as seguintes tarifas, que estão em vigor na Federação Russa desde 1º de janeiro de 2015:

se a doação de um apartamento for feita por um parente próximo a outro, você precisará pagar 3 mil rublos. + 0,2% do custo do apartamento, mas não mais de 50 mil rublos;
para outros parentes, as tarifas são determinadas pelo custo da moradia:
- até 1 milhão de rublos inclusive - 3 mil rublos. + 0,4% do valor do apartamento;
- mais de 1 milhão de rublos. (até 10 milhões de rublos inclusive) - 7 mil rublos. + 0,2% do preço de um apartamento superior a 1 milhão de rublos;
- mais de 10 milhões de rublos. - 25 mil rublos. + 0,1% do custo de um apartamento que exceda 10 milhões de rublos, mas não mais que 100 mil rublos.

quando autenticado por lei (obrigatório), a tarifa é de 0,5% do valor de mercado da ação, mas dentro dos limites de preço (limite inferior de 300 rublos, limite superior de 20.000 rublos).

Neste caso, o custo do apartamento é determinado com base no valor cadastral do passaporte cadastral ou no valor de mercado segundo avaliador independente.

Se o notário prestou assistência na celebração do próprio contrato de doação (consultoria, elaboração do texto do documento), então, além dos honorários notariais, você terá que pagar por esses serviços, bem como por diversos trabalhos técnicos (digitação, impressão, etc.). Cada cartório fixa seus próprios honorários para tais atividades.

Dever do Estado

Além dos custos de pagamento dos serviços de celebração do contrato, também é necessário pagar uma taxa estadual para reconhecimento de firma deste último. Isso deve ser feito antes de enviar o pedido de registro de transferência de propriedade do apartamento.

O imposto estadual é pago pelo parente donatário (ou donatários) no valor de 2 mil rublos. Se várias pessoas receberem um imóvel como presente, o valor da taxa será dividido entre as pessoas em partes iguais.

Você pode pagar o imposto estadual de várias maneiras: em uma agência do Sberbank ou dos Correios Russos, usando terminais de pagamento ou caixas eletrônicos. Os detalhes de pagamento podem ser encontrados em determinadas seções do site da Rosreestr ou no órgão territorial relevante (com especialistas ou em um balcão de informações).

Fase final: registro em Rosreestr de direitos de propriedade

Ao doar um apartamento a um familiar, são fornecidos os seguintes documentos em 2015:

Pedido de registro estadual. O formulário de inscrição também pode ser preenchido por um especialista da Rosreestr, então todos os dados necessários serão inseridos de forma correta e completa.
Um recibo indicando o pagamento do imposto estadual.
Documentos que podem verificar a identidade dos requerentes (geralmente passaportes).
Uma procuração autenticada por notário, se um representante de uma das partes se candidatar à Rosreestr.
Um certificado confirmando a propriedade do apartamento pelo doador.
Consentimento do segundo cônjuge (caso o doador adquira os bens que lhe foram transferidos durante o casamento). O documento especificado deve ser escrito e autenticado por notário.
Consentimento dos pais, autorização das autoridades tutelares e tutelares, se o doador do acordo for uma pessoa com idade entre 14 e 18 anos. Se uma criança de 14 a 18 anos receber um apartamento como presente, também será necessário confirmar a ausência de objeções do pai e da mãe (ou outros representantes legais).
Havendo gravames sobre o apartamento (penhor, hipoteca, penhora, etc.), poderão ser exigidos outros documentos relativos a esse gravame.

Além dos documentos originais, você também deverá ter suas cópias. Ao enviar um pacote de documentos, o especialista da Rosreestr emite um recibo confirmando a aceitação dos documentos. O recibo contém uma lista de todos os documentos transferidos, bem como a data em que você pode vir e receber um certificado de registro de propriedade preenchido.

Desde o final de 2014, a Rosreestr é obrigada a realizar o registo estadual no prazo de 10 dias úteis, em vez dos 18 dias corridos anteriormente previstos.

Quem pode celebrar uma escritura de doação

Se, por motivos objetivos, o doador não puder concluir a escritura de doação, poderá confiar esse procedimento a qualquer pessoa por meio de procuração com firma reconhecida. Neste caso, a procuração deverá conter as seguintes informações:

a quem é entregue (nome completo, ano de nascimento, local de residência do destinatário)
o que exatamente está sendo fornecido (descrição do apartamento de acordo com o certificado de propriedade)

Essa procuração pode incluir poderes para:

preparar os documentos necessários para a transação, inclusive técnicos
concluir um acordo (assinar um acordo em nome do doador)
registrar a transferência de direitos em Rosreestr

A procuração não pode ser expedida ao próprio donatário; deve ser qualquer outra pessoa.

Casos em que é impossível doar um apartamento

O apartamento não está inscrito no registo cadastral. Para doar tal apartamento você deve:
- coloque no cadastro estadual
- registrar o direito de propriedade em formulário próprio (isso pode ser feito simultaneamente ao registro da escritura de doação).
Há apreensão (proibição de alienação) do apartamento. Em tal situação, todas as manipulações com a propriedade são proibidas. Portanto, a prisão deve primeiro ser levantada. Isto é feito através da autoridade que o impôs (principalmente oficiais de justiça).
O imóvel está hipotecado e o credor hipotecário não consente com tal transação. Exemplo: um apartamento é penhorado ao banco; até que o banco emita a aprovação por escrito da escritura de doação, o registo da propriedade do donatário será negado.
O doador está incapacitado. Mesmo que o doador tenha um tutor adequado e seja obtida a permissão da autoridade tutelar para a transação, tal doação será nula. Neste caso, o apartamento só pode ser trocado, vendido, etc., mas não dado como presente.
O proprietário do apartamento ou parte dele (doador) é uma criança menor de 14 anos. Nem ele nem seus pais podem fazer doações em nenhuma circunstância (apenas transações compensadas são possíveis).

Você deve saber que um apartamento legado pode ser doado. O facto de fazer testamento não anula a escritura de doação.

Como dar a um parente não o seu apartamento inteiro, mas uma parte

Doar uma parte de um apartamento a um parente segue um padrão semelhante ao da doação de todo o imóvel. O acordo deve indicar o tamanho da ação que está sendo transferida, e tal acordo deve ser autenticado por notário. Existem nuances se a propriedade da habitação pertencer a várias pessoas. Por exemplo, um apartamento pertence aos cônjuges, então quando o marido ou a esposa doa a sua parte (ou parte da sua parte), é necessário o consentimento do outro. Ou, por exemplo, o apartamento foi adquirido durante o casamento, mas foi registrado em nome de um dos cônjuges. O consentimento é necessário mesmo que sejam divorciados.

Pergunta: É possível cancelar a doação de um apartamento?

Sim, é possível. Um exemplo seria uma situação em que o destinatário tenta cometer um atentado contra a vida da pessoa que lhe transferiu o apartamento, ou maltrata o apartamento que lhe foi entregue. Além disso, uma transação relativa à transferência de um apartamento como presente em tribunal pode ser cancelada se a pessoa que doou o apartamento sobreviver ao destinatário (o Tribunal Distrital de Kireevsky da Região de Tula tomou uma decisão semelhante no caso 2-107/2015 ~M -55/2015).

Pergunta: Se um bisavô dá um apartamento ao bisneto, este deve pagar imposto de renda pessoa física?

Sim, eu deveria. Bisavós e bisnetos não estão intimamente relacionados e, portanto, não estão isentos de impostos.

Pergunta: Se o donatário vender o apartamento nos próximos 3 anos, ele deverá pagar imposto de renda pessoal?

Sim, deveria, se o imóvel for propriedade há menos de 3 anos, então, ao vendê-lo, o vendedor deverá pagar 13% da diferença entre o preço do imóvel e o preço de compra. No caso de uma escritura de doação, o destinatário deverá pagar imposto sobre a diferença no preço de venda do apartamento e 1 milhão de rublos.

Por exemplo: A mãe deu um apartamento ao filho em 2013, ele o vendeu em 2015 por 3 milhões de rublos, o imposto de renda pessoal será (3 milhões-1 milhão) * 13% = 260.000 rublos.

Se você tiver dúvidas sobre o tema do artigo, não hesite em perguntar nos comentários. Com certeza responderemos a todas as suas perguntas dentro de alguns dias. No entanto, leia atentamente todas as perguntas e respostas do artigo; se houver uma resposta detalhada a tal pergunta, sua pergunta não será publicada.

93 comentários

Como dar um apartamento para seu filho? Dependendo da participação de um adulto ou menor de idade na transação, as regras para a realização deste evento podem apresentar algumas diferenças.

As etapas a seguir deverão ser concluídas para doar um apartamento a alguém que já atingiu a maioridade.

Procedimento.

O primeiro requisito é a correta execução de todos os documentos necessários. Você pode entrar em contato com um notário para esclarecer todas as dúvidas. Mas os advogados comuns também podem ajudar. Ou você pode lidar com o problema sozinho.
O contrato deve conter todas as informações relativas à habitação a ser doada(você conhecerá as regras para celebração de contrato de doação entre parentes). Isto se aplica ao número de andares, área, número de quartos, endereço e outras características semelhantes. É necessário inserir informações no documento de título do imóvel.
Se um apartamento ou casa pertencer a vários proprietários em conjunto, apenas a parte de uma determinada pessoa poderá ser doada. Se for feita uma doação para habitação adquirida durante um casamento conjunto, será necessário o consentimento de um dos cônjuges.
Quando o contrato estiver totalmente elaborado, ele será oficialmente registrado. Não apenas este documento, mas também vários anexos na forma de:
Confirmação do pagamento da taxa estadual pelo procedimento.
Passaportes IPV.
Consentimento autenticado para alienação se o imóvel tiver vários proprietários.
Passaportes.
Documentação legal.

ATENÇÃO: A criança passa a ser proprietária do apartamento somente após a conclusão de todas as etapas do cadastro.

Como dar de presente se um filho menor estiver envolvido na transação?

Tais situações têm características próprias.

Leia sobre as características das escrituras de doação emitidas para filhos menores.

Sobre estrutura e conteúdo

O artigo 28 do Código Civil foi criado especificamente para descrever detalhadamente este documento. De acordo com os requisitos legais, as seguintes informações tornam-se obrigatórias.

O contrato deve ser por escrito. É elaborado à mão ou impresso em computador.

IMPORTANTE: Ao celebrar tais acordos, a forma oral perde força jurídica e o próprio acordo é declarado inválido.

Você aprenderá como redigir e assinar corretamente uma escritura de doação entre parentes próximos, bem como quais os prós e contras de cada uma das partes.

Quais documentos são necessários para formalizar a escritura de doação de apartamento para meu filho?

Este procedimento não será possível sem:

Os documentos que serão necessários para formalizar uma escritura de doação entre parentes próximos foram revisados por nós.

Uma lista separada de documentos é criada para registrar a doação. Mas não será tão longo quanto o anterior:

recibo de pagamento de imposto estadual. Igual a 1.000 rublos. Pago pelos pais;
contrato de doação, no valor de três vias;
declaração, uma unidade de cada parte.

IMPORTANTE: Cada documento é apresentado apenas no original. Mas isso é apenas para fazer um acordo. Cópias também podem ser fornecidas à Companies House. É melhor cuidar da sua preparação com antecedência.

Não faz diferença quem exatamente fica com o apartamento - um filho ou uma filha. As regras de procedimento permanecem as mesmas para todos.

Na rescisão, reconhecimento de invalidez

Às vezes você precisa devolver o apartamento. Em seguida, é feita uma exigência para declarar o contrato inválido. Existem certas regras para isso. O procedimento de cancelamento em si está disponível apenas para agências governamentais, beneficiários ou doadores.

Quando é possível cancelar uma escritura de doação?

Se a saúde, a propriedade ou o estado civil do doador se deteriorarem.
Quando o doador sobrevive ao destinatário. Mas essa condição deve estar anotada no próprio contrato, caso contrário a herança será transferida para outros parentes.
Quando o donatário manuseia descuidadamente os bens que lhe foram transferidos.
Em caso de dano intencional à vida e à saúde do doador, ou de seus familiares, ou ao próprio patrimônio.

Em tal situação, recomenda-se que o doador vá à Justiça com um pedido de rescisão do contrato. O principal é fornecer evidências a favor da sua posição. Outros herdeiros também podem recorrer à Justiça se ficar comprovado que o donatário atenta contra a vida do proprietário do imóvel.

IMPORTANTE: O próprio donatário também pode cancelar a escritura de doação, pois é lavrada de comum acordo entre ambas as partes. Mas então o doador pode fazer um pedido adicional de indemnização.

As autoridades estatais também têm o direito de cancelar as escrituras de doação ou invalidá-las. Mas eles só podem fazer isso depois que o tribunal, a seu pedido, tomar uma decisão apropriada.

Por que você deve escolher a doação?

O número de apartamentos doados aumentou desde a abolição do imposto sobre este procedimento. Mas há outras razões pelas quais a maioria da população o escolhe.

O procedimento em si é muito mais simples em comparação até mesmo com um testamento normal.
A capacidade de proteger sua propriedade contra ataques de parentes inescrupulosos.

Essa habitação nunca é considerada propriedade conjunta durante o casamento. Isso significa que durante o divórcio não há necessidade de divisão.

Algumas características do procedimento

A transmissão gratuita de bens é a principal característica da escritura de doação, que a distingue de uma operação ordinária de aquisição de bens ou de sua venda. É este tipo de transferência de propriedade que está se tornando cada vez mais popular. Os acordos de presentes podem ser de vários tipos:

com a inclusão de certas condições;
incondicional. Isto significa que nenhuma obrigação é imposta ao futuro proprietário.

A propriedade passa a ser propriedade exclusiva do donatário após a assinatura do acordo por ambas as partes.

O proprietário poderá dispor de seus bens a partir do momento em que atingir a maioridade. A menos que outras condições sejam especificamente declaradas no próprio documento original. Por exemplo, você pode indicar a época do casamento ou da formatura em uma instituição de ensino superior. A marca correspondente é colocada após o donatário provar que cumpriu determinadas condições.

A celebração do contrato juntamente com o registo estadual constitui o custo básico dos serviços. Normalmente custa cerca de 3.500 rublos. O pagamento do imposto estadual torna-se um requisito obrigatório.

Dependendo do valor do imóvel, será de 0,3-0,5 por cento (informamos quanto pode custar a celebração de uma escritura de doação entre familiares, tendo em conta serviços notariais e pagamento de taxas estaduais). É melhor esclarecer previamente com o notário qual pacote específico de documentos será necessário.

A certidão da transação concluída pode ser retirada no próprio cartório ou na Câmara de Registro.

ATENÇÃO: A transação é legalmente isenta de impostos, independentemente dos serviços que os clientes utilizem no momento do cadastro. Em qualquer caso, se parentes próximos se tornarem participantes.

Caso contrário, aplica-se a taxa de imposto padrão de 13%. É calculado a partir do valor do imóvel descrito no contrato. O pagamento do imposto é de responsabilidade dos representantes legais da criança.

A doação, regulamentada pelo Capítulo 32 do Código Civil da Federação Russa (Código Civil da Federação Russa), geralmente é feita entre membros da mesma família ou parentes. Muitas vezes, as crianças gostam de dar presentes às pessoas mais próximas - os pais. Além disso, tais presentes podem ser de qualquer categoria e valor, desde que não sejam retirados de circulação. Ao mesmo tempo, a execução de tais transações exige custos mínimos e, o que é mais importante, não há tributação quando são concluídas.

Como fazer um presente para mãe ou pai

Em relação ao registro de presente entre parentes, é preciso entender quem está inserido nesse círculo de assuntos. A legislação atual da Federação Russa distingue duas categorias de parentes. Vamos chamá-los de parentes próximos e outros.

Ao dar um conjunto de ferramentas a um pai, uma forma oral da transação é suficiente, ou seja, transferência simbólica do presente diretamente ao destinatário, mas para doar um carro ou apartamento será necessária uma simples forma de acordo por escrito.

Ao mesmo tempo, a lei define claramente os casos em que uma forma escrita simples é obrigatório(promessa de doação no futuro e alienação de bens imóveis. Além das duas formas principais de transação especificadas no artigo do Código Civil da Federação Russa, as partes podem, a seu próprio pedido, recorrer à forma notarial ( cláusula 2 do artigo 163 do Código Civil da Federação Russa).

No caso em que o doador recorra à forma escrita da transação, ele precisa se lembrar pontos obrigatórios que qualquer contrato deve conter:

local e data de sua conclusão;
partes na transação (nome, detalhes - nome completo, dados do passaporte, endereços residenciais, etc.);
objeto do acordo (especificado no parágrafo 1 do artigo 572 do Código Civil da Federação Russa);
informações sobre o presente;
direitos e obrigações das partes (o doador é caracterizado pelo cancelamento da doação, recusa de cumprimento do contrato, obrigação de transferência da doação; para o donatário - o direito de aceitar a doação);
outras condições (dependendo do objeto da doação);
assinaturas das partes.

Doando um apartamento para mãe ou pai

Muitas vezes, os filhos, querendo melhorar as condições de vida dos pais, dão-lhes apartamentos (uma parte do apartamento). Por sua vez, a doação desses bens tem seu próprio peculiaridades:

De acordo com o art. Arte. 15 - 16 do Código de Habitação da Federação Russa (LC RF), um apartamento é imobiliária, que pertence à categoria de parque habitacional. Portanto, para realizar transações imobiliárias procedimento de registro estadual é necessário.
O objeto da doação é apartamento ou compartilhar nele. Para determiná-lo, a escritura de doação deve indicar o endereço exato do local (incluindo o andar), o número de quartos do apartamento, a área (exceto comum e residencial) e o número cadastral (condicional). Ao doar uma parte de um apartamento, não apenas as informações gerais do apartamento em si, mas também o tamanho dessa parte (em% e m2).
PARA condições obrigatórias incluir também informações sobre os documentos de titularidade do apartamento (certificado de propriedade), sobre gravames, restrições, proibições; sobre pessoas que mantêm o direito de usar e residir em instalações residenciais; no registro estadual da transferência de propriedade.
Indicação do custo do apartamento(ações) - via de regra, valor do estoque com base nas informações do IPV.
A escritura de doação pode indicar grau de relacionamento entre o doador e o donatário, a possibilidade de sucessão.
Os direitos e obrigações das partes no acordo são os mesmos para todas as transações que envolvam doação de propriedade.
Um ato de aceitação e transferência do apartamento pode ser anexado ao contrato de doação (mas não é obrigatório para a conclusão da transação especificada).

Separadamente, é necessário observar o procedimento de registro estadual, pois somente após sua conclusão a mãe (ou pai) poderá se tornar proprietária legal do apartamento (ou de sua parte). Os requisitos para o procedimento são estabelecidos pela Lei Federal “Sobre Registro Estadual de Direitos sobre Imóveis e Transações com Ele” (Lei Federal nº 122-FZ de 21 de julho de 1997). Para implementá-lo é necessário, além da lavratura da própria escritura de doação, recolher um pacote de documentos, que deverá conter o seguinte:

pedido de procedimento;
passaportes do doador e do destinatário;
um recibo indicando o pagamento da taxa estadual para registrar a transferência de propriedade (seu valor é de 2.000 rublos - cláusula 22, cláusula 1, artigo 333. 33 do Código Tributário da Federação Russa - Código Tributário da Federação Russa);
documento de titularidade do doador.

A escritura de doação é lavrada em número de vias igual ao número de participantes na transação mais uma via para a autoridade registradora.

Adicionalmente

Além destes documentos, os requerentes podem apresentar para registo documentação técnica do apartamento (passaporte técnico), certificado de aceitação do apartamento (certifica o cumprimento pelas partes da doação dos termos do contrato); consentimento autenticado do outro cônjuge para concluir a transação especificada (se o apartamento foi adquirido durante o casamento e for de propriedade conjunta).

Todos esses documentos em originais e cópias são submetidos à autoridade de registro (Câmara Cadastral Federal do Escritório de Rosreestr para a entidade constituinte da Federação Russa), o registro em si é realizado pelo Escritório de Rosreestr para a entidade constituinte da Federação Russa, em regra, no prazo de 10 dias (se não houver circunstâncias para suspender o procedimento).

Dar uma casa para mãe ou pai

Outro tipo de imóvel, também classificado como habitação, é a casa. Conclui-se que não há praticamente nenhuma diferença particular na elaboração de uma escritura de doação deste objeto em comparação com a doação de apartamentos (ou participações neles). No entanto, as seguintes circunstâncias devem ser observadas:

a casa geralmente é transferido com o terreno, onde está localizado, e as dependências disponíveis edifícios;
no contrato de doação é necessário indicar não só as características definidas individualmente do objeto transferido - uma casa, mas também o terreno e os edifícios (ou seja, para caracterizar a casa, indicar a morada da sua localização, área, número de pisos , o material de que é feito, o número de cômodos do terreno - a área e a base com que o doador utilizou esse terreno para dependências - as características especificadas na documentação técnica do IPV);
A transferência da propriedade da casa para o donatário ocorre somente após o procedimento de registro estadual e ele recebe o certificado de propriedade apropriado. O valor do imposto estadual neste caso também é 2.000 rublos.

No caso em que o terreno onde se encontra a casa, transferido a título de doação ao pai ou à mãe, pertença ao doador (filho, filha) por direito de propriedade. Ele também pode estar doado junto com a casa. Neste caso, é aconselhável indicar na escritura de doação que não se trata apenas de uma casa e de um terreno que está sendo transferido, mas sim de uma casa própria, listando todas as características do objeto acima mencionadas. Ao mesmo tempo, para um terreno é necessário registar adicionalmente o tipo de uso permitido, a categoria do terreno (a que pertence), a área e o número cadastral.

Informação

Ao mesmo tempo, é importante não esquecer as normas do Código de Terras da Federação Russa, pois é ele quem regula quaisquer ações com terrenos, e também levar em consideração que a transferência de propriedade de terrenos está sujeita para registro separado, cujo valor do imposto estadual é de 350 rublos (cláusulas 24-25, cláusula 1, artigo 333.33 do Código Tributário da Federação Russa).

Impostos ao doar bens para mãe ou pai

Um dos pontos-chave na hora de presentear o pai ou a mãe é a questão da tributação. Arte. 208 do Código Tributário da Federação Russa prevê que qualquer rendimento, inclusive recebido em espécie sujeito a tributação, ou pagamento de imposto de renda pessoal (Capítulo 23 do Código Tributário da Federação Russa).

O valor do imposto de renda pessoal é calculado com base na base tributária e na taxa de imposto. O primeiro é determinado pelo art. 210 do Código Tributário da Federação Russa (inclui qualquer rendimento recebido pelo contribuinte, neste caso com base no valor do imóvel especificado no contrato), o segundo - art. 224 do Código Tributário da Federação Russa (as taxas são fixadas em 13% para residentes da Federação Russa e 30% para não residentes).

É importante notar que, em vários casos, a legislação fiscal da Federação Russa prevê isenção de imposto de renda pessoal e ao fazer transações de doação. Essas exceções estão contidas nos parágrafos. 18.1 cláusula 1 art. 217 do Código Tributário da Federação Russa, incluem:

rendimentos sempre em dinheiro e em espécie (exceto imóveis, veículos, ações, ações);
para parentes próximos em qualquer caso.

Atenção

Assim, se um filho ou filha deu aos pais (ou a um deles) algum bem, seja dinheiro, um apartamento, um carro, toda essa renda eles não vão estar sujeito a tributação.

Conclusão

Ao considerar a questão da doação entre parentes próximos (ou seja, ao pai ou à mãe), prestamos mais uma vez atenção a circunstâncias como:

O objeto da doação pode ser qualquer coisa que não tenha sido retirada da circulação civil.
O doador não pode ser menor de idade ou pessoa incapacitada (ninguém pode realizar tais transações em seu nome).
Ao doar imóveis, você deve seguir um formulário simples por escrito e um procedimento de registro estadual.
Nas escrituras de doação, é necessário formular com clareza o objeto do contrato e as informações sobre a doação.
Tanto o doador como o donatário estão isentos de tributação porque são parentes diretos em linha ascendente, ou seja, entes queridos.

Pergunta - Resposta

Diga-me, quais documentos específicos são necessários para formalizar a doação de um apartamento de sua filha para uma mãe?

É necessário preparar uma escritura de doação do apartamento em 3 vias, pagar a taxa estadual e ter em mãos o recibo correspondente; documentos que comprovem sua identidade (passaporte); Seu certificado de propriedade do apartamento; consentimento autenticado de seu cônjuge para concluir a transação se você for casado e o apartamento for propriedade comum com ele.

Posso doar parte da casa para meu pai e o que preciso fazer para isso?

Você pode dar ao seu pai uma parte da casa. Para isso, é necessário celebrar um contrato de doação e passar pelo procedimento de registro estadual de transferência de propriedade. Se o terreno também for sua propriedade, a parcela correspondente também deverá ser formalizada como doação.

Preciso fazer um contrato de doação de casa com um notário? E é necessário comparecer pessoalmente no cartório?

A transação não exige reconhecimento de firma, mas você deve estar presente pessoalmente no registro (mas também pode ser feito por outra pessoa por procuração).

A prática contratual moderna confirma que a grande maioria das relações de doação surge entre pessoas próximas - parentes, familiares, amigos, etc. Uma das categorias mais comuns de sujeitos envolvidos na doação são os pais, que na maioria das vezes atuam como doadores, mas muitas vezes aceitam presentes dos filhos.

Para sua informação

A situação jurídica dos pais, ou melhor, a consanguinidade em relação ao filho ou filha, predetermina certas características na concretização do negócio gratuito em questão, o que muitas vezes é fator fundamental para a sua celebração. Para um melhor entendimento, vejamos mais de perto o procedimento de registro de escritura de doação em favor dos pais.

Como fazer um presente para mãe ou pai

De acordo com o modelo geralmente aceito, a doação a favor da mãe ou do pai é formalizada por meio de conclusão de uma escritura de doação, o que implicará a transferência gratuita ou promessa de transferência futura de quaisquer benefícios patrimoniais dos filhos para os pais (artigo 572.º do Código Civil). De acordo com o art. 574 do Código Civil, qualquer contrato desse tipo, celebrado simultaneamente à sua celebração ou simplesmente celebrado mediante transferência de doação à mãe ou ao pai (contrato real), pode ser feito por via oral. No entanto, existem algumas exceções.

Será necessária uma forma escrita de contrato de presente em favor dos pais nos casos em que for celebrado um acordo promessas de presente no futuro, doações imobiliária(devido à necessidade de registro estadual), doações veículos(devido à necessidade de registro) ou se necessário reconhecimento de firma transações.

Além da forma, são necessários para seu cumprimento determinados requisitos quanto ao conteúdo do documento celebrado. Em particular, o parágrafo 1º do art. 432 do Código Civil, define a matéria da escritura de doação como sua única condição essencial. Para cumprir este requisito, as partes devem descreva detalhadamente o item da doação, indique suas características e características individuais e especifique o assunto de qualquer outra forma.

Adicionalmente

Deve ser entendido que não apenas as coisas do mundo material, mas também os direitos de propriedade (reivindicações) podem ser dados como presente aos pais. Além disso, o papel do presente pode ser a liberação dos pais de suas obrigações patrimoniais ou dívidas com terceiros.

Ao celebrar a promessa de doação, como obrigação do doador, o contrato deverá conter também sua clara intenção de transferir o presente no futuro(artigo 2.º do artigo 572.º do Código Civil). A ausência deste requisito não permite que a transação concluída seja reconhecida como uma doação.

Além disso, é aconselhável especificar no contrato o procedimento e as condições de transferência da doação. Define os termos e a data da sua transferência, uma das modalidades de entrega (artigo 1.º do artigo 574.º do Código Civil) e condições suspensivas (artigo 157.º do Código Civil). Além disso, são determinados os documentos transferidos junto com a doação, os procedimentos realizados e os terceiros envolvidos na conclusão da operação (especialistas, peritos, avaliadores, etc.).

Não seria supérfluo dizer procedimento para inclusão no contrato alterações e motivos para sua rescisão, o procedimento de resolução de litígios, a responsabilidade das partes, os motivos de cancelamento da escritura de doação, a lista de anexos ao contrato, etc. Ao final, o acordo é selado com as assinaturas das partes.

Observe que, para manter a legalidade da transação e confirmar os direitos das partes de concluí-la, É aconselhável registrar a escritura de doação em cartório(Artigo 163 do Código Civil).

Doando um apartamento para mãe ou pai

Ao presentear os pais com um apartamento ou qualquer outro imóvel, os filhos na maioria das vezes tentam resolver seus problemas de moradia. Um ato tão nobre certamente merece elogios, mas ao mesmo tempo exige o máximo cuidado na hora de realizar uma transação, já que a doação de apartamentos possui muitas características e nuances. Em primeiro lugar, deve-se lembrar da necessidade de registro estadual dos direitos de um apartamento.

Muitas vezes acontece que os imóveis são de propriedade partilhada, o que, no entanto, não impede de forma alguma a sua alienação. De acordo com o parágrafo 2º do art. 246 do Código Civil, o proprietário de uma parte tem o direito de doar uma parte do apartamento à mãe ou ao pai, como objeto independente de propriedade. Neste caso, o pai superdotado terá a oportunidade de usar parte do apartamento, proporcional à sua parte(Artigo 247 do Código Civil).

Deve-se lembrar que a doação é uma transação gratuita, portanto a mãe ou o pai não pode haver contra-obrigações em relação ao doador, em troca do apartamento recebido. A presença de tais condições tornará a operação simulada, o que acarreta a sua nulidade (artigo 170.º do Código Civil).

Observe que se o apartamento transferido para os pais apresentar defeitos ou deficiências ocultas, a fim de evitar danos à vida, à saúde e aos bens do destinatário, doador deveria avisá-lo sobre eles(Artigo 580 do Código Civil). Para excluir disputas subsequentes sobre este assunto, é aconselhável refleti-las no contrato ou no certificado de aceitação.

O doador D. decidiu dar ao seu pobre pai, que morava com a companheira, 1/2 parte do seu apartamento de dois cômodos. Após fechar o negócio e registrar novamente a parcela do apartamento em nome do pai, ele e a companheira manifestaram repentinamente o desejo de morar com D. e sua família. No entanto, D. opôs-se a isso - como ele, a mulher e os quatro filhos viviam no apartamento indicado, não havia lugar para o pai e a companheira. Após ouvir a opinião de D., seu pai o ameaçou com uma ação judicial, que ele ajuizou na Justiça algum tempo depois.

Em juízo, o pai de D. exigiu que o filho fosse obrigado a pagar-lhe uma indemnização nos termos do n.º 2 do art. 247 do Código Civil, pelo facto de D. se ter recusado a ceder-lhe uma parte do apartamento que lhe pertencia por direito de propriedade para sua posse e uso. D., por sua vez, argumentou que não tinha recursos para pagar a indenização, além disso, a obrigação de pagá-la, em sua opinião, só é concedida se for impossível ceder parte do bem comum para uso de um co- proprietário. Como, na opinião de D., ele e o pai só discordavam na questão da titularidade dos bens comuns, pediu ao tribunal que se orientasse pelo n.º 1 do art. 247 do Código Civil e estabelecer o procedimento de utilização de forma independente.

Ouvidas as opiniões das partes, o tribunal rejeitou as pretensões do demandante e, a pedido de D., determinou o procedimento de utilização do apartamento, segundo o qual destinou um dos quartos para uso privado, bem como uma série de áreas comuns - varanda, cozinha, banheiro, etc. Mas, apesar disso, o pai recusou-se a usar o quarto.

Dar uma casa para mãe ou pai

Se uma casa particular tiver falhas ocultas conhecidas do doador, ele deverá avisar o destinatário sobre eles. Se tais defeitos causarem danos à saúde ou ao patrimônio do destinatário, o doador será obrigado a indenizar tais danos (artigo 580 do Código Civil).

Impostos ao doar bens para mãe ou pai

A legislação tributária considera o recebimento como doação de imóveis, veículos, ações, ações e quotas, como gerar renda, igual ao valor de mercado dos itens especificados. Regra geral, ao recebê-los como presente, o destinatário tem a obrigação de pagar imposto sobre o rendimento no valor de 13% do seu valor de mercado. No entanto, o legislador previu algumas exceções.

Atenção

Tal relacionamento é equivalente à conexão entre pais adotivos e filhos adotivos. Em caso de doação em favor dos pais adotivos, eles também ficarão isentos do Imposto de Renda.

Para exercer o seu direito à isenção do imposto de renda pessoa física, é aconselhável que as partes da doação, especialmente no caso de reconhecimento de firma da escritura de doação, indiquem no contrato a existência de vínculo familiar entre elas. Além disso, você deve anexar documentos que comprovem este fato e, se necessário, fornecê-los à Receita Federal.

Observe que o relacionamento com o doador só pode isentar o donatário da obrigação de pagar imposto de renda pessoa física, imposto sobre propriedade pessoal(artigo 399.º do Código Tributário) ainda é exigível. No entanto, tal obrigação surgirá apenas se o bem for recebido como presente. O valor do imposto a pagar varia entre 0,1% e 2%, dependendo do valor e tipo de imóvel e será devido anualmente.