Propriedade material. Bens: móveis e imóveis

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bens móveis tangíveis- Parte dos bens móveis, cujos objetos podem ser movimentados sem perda de bens essenciais, por exemplo, bens, dinheiro, etc., ou são capazes de se movimentar sozinhos, como animais. (De acordo com MCO). … …

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Neste artigo gostaríamos de falar sobre imóveis e seus principais tipos. Também definiremos termos como bens móveis e imóveis. Também examinaremos o conceito de propriedade e discutiremos suas formas e tipos. Esperamos que você ache esta informação útil.

Propriedade é um termo jurídico complexo com diferentes interpretações.

Em vários normas legais, dependendo do escopo de aplicação, este conceito pode ser utilizado em significados diferentes. É coletivo e heterogêneo em sua composição. A propriedade pode ser considerada como uma coisa separada ou como um determinado agregado bens materiais(ver art. 133-135 do Código Civil). Num outro sentido, este termo também pode abranger direitos de propriedade (ver 301, 303 do Código Civil da Federação Russa). EM lei de herança O conceito de “propriedade” inclui não apenas objetos do mundo material e da lei, mas também as obrigações do testador (ver artigo 1112 do Código Civil da Federação Russa). Ainda em literatura jurídica Não existe um entendimento comum sobre propriedade. No entanto, muitos investigadores, incluindo V. A. Lapach, apoiam a definição mais abrangente deste termo. Na sua opinião, deve incluir quaisquer produtos da natureza e da atividade humana (incluindo a intelectual), que sejam dotados de um determinado valor e transformados em bens, bem como os direitos e obrigações de propriedade decorrentes dos mesmos. Resumindo o que foi dito acima, vamos resumir. Propriedade é o objeto principal direitos civis, que inclui coisas materiais (incluindo títulos e dinheiro), resultados de trabalho intelectual e outros benefícios intangíveis, bem como direitos e obrigações de propriedade.

Bens móveis. Dinheiro e títulos

EM relações jurídicas civis os objetos mais comuns são coisas. Eles são divididos em dois tipos principais – móveis e imóveis. Os bens móveis podem ser facilmente transferidos com os seus proprietários, podem ser genéricos ou específicos individualmente e são geralmente fungíveis. No parágrafo 2º do art. 130 do Código Civil da Federação Russa descreve que a categoria de bens móveis inclui não apenas vários objetos do mundo material, mas também dinheiro e títulos. Estes últimos são documentos especiais certificação de direitos de propriedade. Eles têm detalhes e um formulário prescrito. Na arte. 143 do Código Civil da Federação Russa descreve vários tipos títulos, incluindo títulos do governo, letras, cheques, certificados de poupança e de depósito, conhecimentos de embarque e ações.

Lista de objetos relacionados ao setor imobiliário

Os imóveis são objetos do mundo material que estão sempre no mesmo lugar, têm uma ligação estreita com a terra e são insubstituíveis. Na arte. 130 do Código Civil da Federação Russa descreve quais coisas podem ser classificadas como imóveis. A lista deles é a seguinte:

O artigo 132 do Código Civil da Federação Russa complementa esta lista e inclui outro tipo de imóvel - uma empresa, entendida como um complexo imobiliário utilizado para negócios e atuando como sujeito independente de compra e venda e outras transações. Também no art. 1 (datado de 21 de julho de 1997) nº 122-FZ como imobiliária são consideradas instalações residenciais destinadas à residência de cidadãos e que cumpram todos os requisitos sanitários, técnicos, de incêndio e outros estabelecidos, e instalações não residenciais, destinado a uso comercial, administrativo, armazém, industrial.

O conceito de propriedade. Propriedade comum

Neste artigo gostaríamos de destacar outro termo importante do direito civil – “propriedade”. Num contexto jurídico, denota a atitude de uma pessoa em relação à sua propriedade como se fosse sua e reflete todo o complexo de direitos de propriedade. O conceito de propriedade implica que o sujeito das relações jurídicas tenha vários direitos, incluindo o direito de uso (a capacidade de usar um item à vontade e obter rendimentos com isso), posse (ou seja, posse física de um item) e alienação ( a capacidade de apresentar, trocar, vender um item). A propriedade comum é um tipo especial de relação jurídica que surge quando os direitos de uso, disposição e propriedade do mesmo bem são detidos por várias pessoas (duas ou mais). Ao mesmo tempo, o benefício é propriedade comum, pode consistir em coisas indivisíveis e divisíveis ou em sua combinação. podem surgir para coisas indivisíveis se forem herdadas por várias pessoas por lei ou testamento. Um exemplo é a situação em que os filhos de um testador falecido recebem uma habitação que lhe pertence - uma casa de campo.

Propriedade pertencente ao estado

Na Federação Russa, várias formas de propriedade são reconhecidas e protegidas por lei, incluindo estaduais, municipais e privadas. Na arte. 212 do Código Civil da Federação Russa dá a sua classificação. (ou seja, bens estaduais, móveis e imóveis) são representados por dois tipos: federais e bens de súditos - repúblicas, regiões, cidades, territórios, etc. tem o direito de dispor de materiais e benefícios intangíveis a seu próprio critério - para dar, alugar, vender, etc. Exemplos de tais propriedades incluem fábricas, minas, produção militar, etc. órgãos governamentais autoridades ou por instruções especiais do Presidente, do Governo e de órgãos representativos.

Propriedade dos municípios

A propriedade municipal é uma forma separada de propriedade que existe em paralelo com a propriedade estatal. Os bens municipais pertencem por lei aos assentamentos rurais, urbanos ou outros municípios e destinam-se à satisfação dos interesses dos seus residentes. É dividido em dois tipos: propriedade que é atribuída a instituições municipais e empresas, e bens que não sejam cedidos a empresas e instituições municipais e constituam tesouro. A lista de bens municipais inclui bens naturais municipais e organizações municipais, empresas, bancos, fundos fora do orçamento, instalações residenciais e parque habitacional, etc.

Forma privada de propriedade. Propriedade de indivíduos

Classificado como propriedade de pessoas físicas e jurídicas. A primeira é uma forma em que os resultados da produção e os meios pertencem aos indivíduos. PARA propriedade privada individual pode incluir qualquer propriedade, exceto aquela que está excluída por lei do direito de propriedade privada, cujo valor e quantidade não são limitados (exceto alguns casos estabelecidos). As pessoas jurídicas que atuam como sujeitos de direitos de propriedade podem ser quaisquer empresas comerciais e organizações sem fins lucrativos- associações, fundações beneficentes, parcerias empresariais, cooperativas de consumo, sindicatos, etc. As exceções incluem empresas estaduais, municipais e instituições financiadas pelo proprietário. A propriedade de uma organização é qualquer coisa móvel e imóvel que qualquer empresa comercial ou sem fins lucrativos utilize em sua produção ou outras atividades. Podem ser equipamentos, dinheiro, edifícios, matérias-primas, produtos, etc. Na Federação Russa, os bens móveis e imóveis de uma organização são reconhecidos como objeto de tributação. Ao mesmo tempo base tributáriaé calculado como o custo médio anual dos bens materiais e acumulado de acordo com os dados contábeis da empresa. No final de um período fiscal igual a um ano civil, deve ser apresentada uma declaração de bens de cada organização.

Em vez de uma conclusão

Portanto, neste artigo respondemos à pergunta: “O que é propriedade?” e definiu conceitos importantes como "propriedade" e " propriedade comum“Conversamos e aprendemos como os bens móveis diferem dos bens imóveis. Além disso, conversamos sobre as formas de propriedade existentes na Federação Russa e analisamos como as propriedades estaduais e municipais, bem como as propriedades privadas de pessoas físicas e jurídicas, diferem .

Antes da entrada em vigor da primeira parte do Código Civil da Federação Russa na teoria econômica nacional e na prática econômica, o conceito objeto imobiliária estava ausente, mas foi utilizado o conceito de ativo imobilizado. O ativo imobilizado inclui itens para fins industriais e não industriais (edifícios, estruturas, instalações residenciais, máquinas, equipamentos, pecuária adulta de trabalho e produtiva, plantações perenes, etc.).

De acordo com programa estadual transição da Federação Russa para o sistema de contabilidade e estatística aceito na prática internacional, em 1º de janeiro de 1996, entrou em vigor na Rússia Classificador totalmente russo ativos fixos (OKOF) - OK 013-94 que é utilizado por organizações, empresas e instituições de todas as formas de propriedade. Os objetos de classificação no OKOF são ativos fixos utilizados repetida ou continuamente por um longo período (mas não inferior a um ano e custando mais de 100 salários mínimos) para a produção de bens ou prestação de serviços.

Os ativos fixos são divididos em material E intangível. PARA material incluem edifícios, estruturas, máquinas e equipamentos, habitações, veículos, plantações perenes, pecuária produtiva, etc. Esta classificação descreve quase todos os objetos típicos de ativos fixos.

Edifícios (exceto residencial). Os edifícios incluem objectos de construção e arquitectónicos, cujo objectivo é criar condições para processo de produção, serviços socioculturais, armazenamento de bens materiais. As principais partes estruturais dos edifícios são a fundação, as estruturas de suporte e de fechamento e o telhado.

Se os edifícios são adjacentes entre si e têm uma parede comum, mas cada um deles representa uma unidade estrutural independente, são considerados objetos separados. Extensões externas do edifício que tenham significado econômico independente, edifícios separados de caldeiras, bem como dependências (armazéns, garagens, cercas, galpões, cercas, poços, etc.) são objetos independentes. As instalações embutidas, cuja finalidade é diferente da finalidade do edifício, estão incluídas na estrutura deste edifício.

As instalações embutidas podem ser destinadas a lojas, cantinas, cabeleireiros, ateliês, locadoras, jardins de infância, creches, correios, bancos ou outras entidades.

Os edifícios incluem as comunicações internas necessárias ao seu funcionamento: sistema de aquecimento com equipamentos, incluindo instalação de caldeira (se esta estiver localizada no interior do edifício); rede interna de abastecimento de água, gasoduto, esgoto com todos os dispositivos; rede interna de energia e fiação elétrica de iluminação com todas as luminárias; redes internas de telefonia e sinalização; dispositivos de ventilação para fins sanitários gerais; elevadores e elevadores. Água, gás, dispositivos condutores de calor, bem como dispositivos de esgoto, são incluídos nos edifícios a partir da válvula de entrada ou T ou do poço de inspeção mais próximo, dependendo da localização da conexão da tubulação de abastecimento. As fiações de iluminação elétrica e redes internas de telefonia e alarme estão incluídas no edifício, a partir da caixa de entrada ou terminações de cabos ou de buchas. As fundações para caldeiras, geradores, máquinas-ferramentas, máquinas, aparelhos, etc., localizadas no interior de edifícios, não estão incluídas na sua composição (exceto para as fundações de equipamentos de grande porte), mas estão incluídas na composição daqueles objetos em que eles são usados. Grandes fundações de equipamentos construídas ao mesmo tempo que o edifício fazem parte do edifício. Para objetos deste tipo é utilizado o termo “edifícios especializados”. São classificadas como edifícios as casas móveis de uso industrial (oficinas, caldeiras, cozinhas, centrais telefónicas automáticas, etc.) e não industriais (residencial, doméstico, administrativo, etc.). Os automóveis, reboques de automóveis e tratores, vagões especializados e convertidos, cuja finalidade principal é o desempenho de funções produtivas (laboratórios, clubes, escritórios, etc.), são considerados objetos móveis da finalidade correspondente e são contabilizados como edifícios.

Habitação. Isto inclui edifícios destinados a residência permanente, casas de painéis móveis, casas flutuantes, outros edifícios (instalações) utilizados como habitação, bem como monumentos históricos identificados principalmente como edifícios residenciais.

Instalações. Incluem instalações de engenharia e construção destinadas a criar e desempenhar funções técnicas (minas, túneis, poços de petróleo, estradas, barragens, viadutos, etc.) ou para servir a população (estádios, piscinas, estruturas de melhoramento urbano, etc.).

As estruturas incluem todos os dispositivos que formam com eles um único todo. Por exemplo, ao determinar o custo de reposição de instalações de tratamento, a instalação inclui, além do próprio edifício, equipamentos de bombeamento, bunkers de decantação, lagoas de lodo, filtros, equipamentos não padronizados e elétricos, etc.

As estruturas como objetos imobiliários podem ser classificadas como planejamento urbano (estruturas acima e subterrâneas), fornecimento de energia (bases petrolíferas, usinas termelétricas), infraestrutura (estruturas de transporte e terminais), industriais (altos e fornos abertos, rampas, casas de barcos), ambiental (reciclagem de resíduos de usinas e estações de tratamento de águas residuais) e estruturas especiais do complexo militar-industrial. Dispositivos de transmissão (oleodutos e gasodutos, linhas de energia) são amplamente utilizados como estruturas tecnológicas de complexos de combustíveis e energia para fins civis e industriais.

Público e edifícios industriais, o planejamento urbano e as estruturas tecnológicas diferem em tipos, tipos e soluções de design. Muitos deles são únicos. Segundo alguns dados, em 1970 existiam no país mais de 5 mil tipos e tipos de edifícios por capacidade, incluídos em 17 grupos principais consoante a sua finalidade.

Os complexos industriais distinguem-se pelo mais elevado grau de complexidade organizacional e técnica, em que a utilização dos imóveis está estritamente subordinada às exigências do ciclo produtivo e processo tecnológico. Esses objetos são caracterizados por alta intensidade energética e consumo significativo de materiais. A intensidade de capital é típica para estruturas de planejamento urbano subterrâneas e aéreas, edifícios industriais, oficinas de combustíveis e energia e complexos de construção de máquinas, casas de cultura e recreação, teatros, circos, planetários, zoológicos, jardins botânicos, etc. característica de estruturas tecnológicas, produção de metais não ferrosos e ferrosos; estruturas urbanas que fornecem abastecimento de água, calor e eletricidade (CHP).

Plantações perenes . Estes incluem (independentemente da idade): plantações de frutas e bagas, plantações técnicas, protetoras, decorativas e paisagísticas de todos os tipos; plantações artificiais de jardins botânicos, outras instituições de pesquisa e instituições educacionais para fins de pesquisa. O objeto de classificação desta subseção são os espaços verdes de cada parque, praça, jardim, rua, avenida, pátio, território empresarial, etc.

Rolar ativos intangíveis e objetos propriedade intelectual, os critérios que determinam a legalidade da classificação de um objeto como ativo intangível, bem como as regras para geração de informações sobre ativos intangíveis são determinados pelo Regulamento sobre contabilidade“Contabilização de ativos intangíveis” PBU 14/2000.

Código civil Federação Russa- mais Código Civil da Federação Russa (Artigo 130) - determina que os bens imóveis incluem terrenos, áreas de subsolo, isoladas corpos d’água e tudo o que está firmemente conectado ao solo, objetos cujo movimento sem danos desproporcionais e mudança de finalidade é impossível, incluindo florestas, plantações perenes, edifícios e estruturas. O setor imobiliário também inclui empreendimentos como complexos imobiliários.

Assim, uma característica distintiva dos imóveis é a sua ligação indissociável com o terreno, o que implica o seu valor significativo (ao mesmo tempo, os próprios terrenos também são considerados imóveis). Sem ligação aos terrenos, os imóveis perdem a sua finalidade habitual e diminuem de preço.

Assim, as árvores cultivadas em viveiros especiais ou as casas destinadas à demolição não são consideradas imóveis.

Os imóveis podem ser classificados de acordo com sua origem:

* criado pela natureza sem participação humana;
* sendo resultado do trabalho humano;
* criados pelo trabalho humano, mas tão ligados à base natural que não podem funcionar isolados dela.

Uma das questões não resolvidas é a classificação dos objetos que não têm uma ligação indissociável com o terreno como imóveis, embora seja bastante difícil separá-los deste terreno. Estamos a falar, em particular, de estátuas de várias toneladas, não fixadas à fundação, ou de edifícios instalados na superfície da terra sobre blocos.

Observe que alguns tipos de imóveis podem ser legalmente convertidos em bens móveis. Por exemplo, florestas e plantações perenes, por definição, são classificadas como bens imóveis, enquanto a madeira extraída já é propriedade móvel.

Os equipamentos localizados em edifícios e estruturas (aquecimento, abastecimento de água, esgotos, equipamentos elétricos, elevadores, grades, segundas portas metálicas, etc.) referem-se a objetos não ligados ao solo. Mas por se tornar parte integrante do imóvel, em caso de transação sobre este imóvel, todos os equipamentos incluídos na sua composição deverão ser descritos detalhadamente.

A lei não define uma lista obrigatória de elementos que compõem um empreendimento como conjunto imobiliário.

Na prática atividade econômica um conjunto imobiliário é considerado um conjunto de objetos imobiliários pertencentes a um proprietário, incluindo um terreno (ou vários lotes) com um conjunto de edifícios, estruturas, dispositivos de transferência funcionalmente interligados, equipamento tecnológico e destinados a atividades econômicas.

O complexo imobiliário como fator de produção inclui os bens necessários ao funcionamento da produção e os bens materiais de propriedade da empresa. Exceto terrenos, edifícios, estruturas, bens tangíveis incluem máquinas e equipamentos, dispositivos de transmissão, transporte, equipamentos domésticos, matérias-primas, rendimentos recebidos como resultado do processo de produção, reclamações, direitos de dívida, bem como propriedade intelectual de propriedade da empresa.

Um empreendimento como objeto imobiliário utilizado para atividade empreendedora, não pode ser reduzido a um conjunto de equipamentos para a produção de um determinado produto: para transformar tal conjunto em empreendimento é necessário organizar um processo produtivo a partir dele. Um empreendimento como objeto imobiliário constitui um único conjunto imobiliário, que inclui não só todos os tipos de bens destinados às suas atividades, mas também direitos morais. Por exemplo, muitas vezes existem empresas que alugam imóveis, ou seja, a empresa inclui direito de propriedade utilização de imóveis para determinadas atividades produtivas.

No Código Civil da Federação Russa, o termo empresa é usado em relação a assuntos e objetos de direito. Uma empresa é uma pessoa jurídica, ou seja, sujeito de direito civil, participante da atividade empresarial. Neste caso, o termo “empresa” aplica-se apenas aos estados e municípios empresas unitárias, que são como organização comercial estão sujeitos a registro estadual e atuam como sujeitos de direito em diversos contratos e outras relações jurídicas.

Ao mesmo tempo, o mesmo termo é utilizado para designar um determinado tipo de objetos de direito. Nesse sentido, uma empresa é um complexo produtivo e econômico, cuja propriedade é totalmente separada da propriedade da organização - é um componente básico da infraestrutura da organização. O imobiliário é um recurso espacial para a sua atividade empresarial, a vida do seu pessoal e da organização.

Arroz. 1

Assim, os objetos imobiliários incluem os ativos fixos mais valiosos e geralmente significativos e os objetos imobiliários, como terrenos e subsolo, que têm grande importância econômica e estratégica para qualquer estado em todos os momentos.

A propriedade é reconhecida como objetos materiais e intangíveis que podem ser possuídos e, ao longo dos anos de vida de uma pessoa e da atividade de uma empresa, uma grande quantidade deles se acumula. Entre os objetos dos direitos civis previstos no Código Civil da Federação Russa, os bens móveis e imóveis ocupam um lugar significativo.

O que é propriedade

– um conjunto de coisas que são propriedade de qualquer pessoa física, jurídica ou pública (incluindo dinheiro e valores mobiliários), bem como seus direitos de propriedade para receber coisas ou satisfação patrimonial de outras pessoas, representando para o proprietário qualquer utilidade.

De acordo com o artigo 128.º Código Civil Federação Russa, propriedade são coisas, incluindo títulos, dinheiro, divisíveis e indivisíveis, móveis e imóveis, resultados atividade intelectual, informações de propriedade privada ou de outra forma: estadual, municipal ou de propriedade de pessoa jurídica.

Entre os objetos dos direitos civis previstos no Código Civil da Federação Russa, os bens móveis e imóveis ocupam um lugar significativo.

Quais bens são considerados móveis?

Os bens móveis incluem todas as coisas que não são imóveis, incluindo dinheiro e títulos (cláusula 2 do artigo 130 do Código Civil da Federação Russa).

As coisas móveis não têm uma forte ligação com o solo, pelo que podem ser movidas sem danos desproporcionais à finalidade a que se destinam. Por exemplo, quase todos os veículos e equipamentos são bens móveis. No entanto, algumas coisas que são obviamente móveis em virtude das suas propriedades físicas são bens imóveis nos termos da lei. Por exemplo, estes são marinhos e aeronave, embarcações de navegação interior (cláusula 1 do artigo 130 do Código Civil da Federação Russa).

Às vezes é difícil determinar se um objeto é móvel ou imóvel. Nesses casos, a questão geralmente é decidida pelo tribunal. Nesse caso, muitas vezes é realizado um exame.

Por exemplo, as estruturas publicitárias são reconhecidas como bens móveis, apesar de estarem associadas a um terreno. Tais estruturas são instaladas em certo período e são desmontados (movidos) sem danos desproporcionais à sua finalidade, conforme meios técnicos(Ver a Posição do Supremo Tribunal de Arbitragem da Federação Russa, os Tribunais Distritais Administrativos).

E objetos como cercas (cercas), infraestrutura de engenharia e pavimentos asfálticos muitas vezes não são reconhecidos pelos tribunais como coisas móveis ou imóveis. Esses objetos não possuem significado independente, portanto são considerados pertencentes a uma coisa ou como parte auxiliar (componente) de uma coisa imóvel.

Exemplos de imóveis

O legislador define o conceito de imóvel listando os objetos (e algumas de suas características) relacionados a ele (artigo 130 do Código Civil da Federação Russa):

terrenos e parcelas de subsolo;
objetos firmemente conectados ao solo, cujo movimento é impossível sem danos desproporcionais à sua finalidade (edifícios, estruturas, estruturas, objetos de construção inacabada);
instalações residenciais e não residenciais, bem como partes de edifícios ou estruturas destinadas a acomodar veículos (vagas), se os limites de tais instalações, partes de edifícios ou estruturas estiverem descritos na forma estabelecida pela legislação sobre registro cadastral estadual;
aeronaves e aeronaves sujeitas a registro estadual embarcações marítimas, embarcações de navegação interior;
outros bens classificados por lei como imóveis (por exemplo, objetos espaciais - Artigo 17 da Lei da Federação Russa de 20 de agosto de 1993 No. 5663-1 “Sobre Atividades Espaciais” (doravante denominada Lei sobre Atividades Espaciais) ).

A definição de bens móveis é feita de acordo com o princípio da exclusão: as coisas não relacionadas com bens imóveis, incluindo dinheiro e títulos, são reconhecidas como bens móveis. O registro de direitos sobre bens móveis não é obrigatório, exceto nos casos especificados na lei (parte 2 do artigo 130 do Código Civil da Federação Russa).

A diferença entre bens móveis e bens imóveis

Na sua essência, as propriedades naturais dos bens móveis diferem dos bens imóveis porque:

não tem uma ligação forte com a terra;
nem sempre definidos individualmente (grãos, cadeiras, etc.). O imóvel está sempre claramente definido (por exemplo, o prédio tem endereço, número cadastral e especificações técnicas- área, número de pisos, etc.).

Ao decidir se um objeto é considerado imóvel, o tribunal também identifica suas propriedades naturais (Revisão prática judicial Suprema Corte Federação Russa nº 1 (2016)).

O facto de o objecto ser móvel ou não pode depender, por exemplo, da necessidade de consentimento do proprietário para concluir uma transacção com ele e da forma do contrato. Portanto, não confie apenas no extrato do Cadastro Único de Imóveis do Estado, avalie as características do objeto. Um erro pode fazer com que a transação seja declarada inválida. O fato de um objeto estar registrado no Registro Estadual Unificado de Imóveis não significa que seja realmente um imóvel (Resolução do Presidium do Supremo Tribunal de Arbitragem da Federação Russa de 4 de setembro de 2012 N 3809/12).

A diferença entre bens móveis e bens imóveis pode ser considerada através das suas características. As características dos bens imóveis e móveis estão relacionadas com a natureza das coisas que pertencem a esta espécie propriedade. Os seguintes sinais podem ser mencionados:

objetos imobiliários são sempre objetos do mundo material que podem ser vistos e tocados. Os bens móveis nem sempre são tangíveis. É claro que o dinheiro e os títulos têm uma expressão material, material, mas as próprias letras ou documentos são apenas uma confirmação de que não é a letra que tem valor, mas o que pode ser adquirido com a sua ajuda;
o imóvel é sempre um imóvel definido individualmente: uma determinada casa, um determinado lote de terreno (a isto estão associadas a possibilidade e necessidade de registo de direitos imobiliários). Os bens móveis podem ter tal característica (por exemplo, um carro, uma pintura, um móvel, etc.), ou não (por exemplo, dinheiro ou títulos);
Também se pode nomear tal característica como a insubstituibilidade dos bens imóveis e a substituibilidade dos bens móveis. Este atributo é um tanto condicional, pois esta categoria pode ser considerada avaliativa. Mas esta diferença é claramente visível no exemplo do dinheiro como espécie de bem móvel: para o participante rotatividade civil Não são as notas específicas que importam, mas sim o montante correspondente (em relação ao dinheiro eletrónico, a questão das notas não se coloca de todo). Portanto, podemos dizer que alguns tipos de bens móveis são objetivamente (e não do ponto de vista pessoa específica) têm o sinal de substituibilidade. O mercado imobiliário tem isso sinal objetivo ausente;
É impossível não nos determos na característica do imóvel que o próprio legislador cita - uma forte ligação com o terreno, a impossibilidade de se deslocar sem danos significativos. Este sinal não é característica comum imobiliário, mas como sinal de seus tipos individuais: edifícios, estruturas, estruturas, obras inacabadas e suas partes. EM nova edição Código Civil da Federação Russa (Lei Federal de 3 de julho de 2016 No. 315-FZ), o legislador indicou separadamente como objetos imobiliários partes de objetos firmemente conectados ao terreno: instalações residenciais e não residenciais, bem como partes de edifícios ou estruturas destinadas à acomodação de veículos (vagas), desde que os limites de tais instalações, partes de edifícios ou estruturas estejam descritos na forma estabelecida pela legislação sobre registo cadastral estadual. A natureza jurídica desses objetos sempre foi interpretada da mesma forma, mas a realização de alterações elimina a possibilidade de litígio em algumas situações;
também chamado de sinal como o significado ou valor de coisas imóveis. Apesar da suficiente subjetividade e avaliação desta característica, por vezes a sua aplicação é importante (por exemplo, quando o legislador determina o procedimento de transferência de direitos e obrigações em relação a tipos diferentes propriedade).

Relacionado com os critérios acima está outro relativo à natureza jurídica dos bens imóveis: o registo estatal obrigatório de direitos sobre bens imóveis (artigo 130.º do Código Civil da Federação Russa). Para bens móveis, esse registo também pode ser estabelecido, mas em alguns casos excepcionais (por exemplo, registo veículo, emissão de títulos).

Propriedade sem dono

Um bem ou imóvel, assim como um automóvel, pode ser oficialmente reconhecido como não tendo dono (proprietário) se o proprietário for desconhecido e não houver documentos que comprovem o direito de propriedade do bem. A condição de sem dono é dada a algo que o proprietário/possuidor abandonou voluntariamente. Também pode ser um bem abandonado, cujo valor total não ultrapasse 5 salários mínimos. O seguinte não se aplica a objetos que possuem proprietários e são capazes de se tornarem desprovidos de proprietário:

resíduos para diversos fins (domésticos ou de construção);
sucata metálica, incluindo restos de produção, peças quebradas ou enferrujadas;
produtos (não alimentares) que apresentem defeitos de fabrico evidentes;
resíduos de liga.

Regulamentação legal da propriedade

As disposições gerais sobre bens móveis e imóveis e alguns dos seus tipos estão contidas no Código Civil da Federação Russa. As características associadas ao volume de negócios de determinados tipos de bens são divulgadas em separado atos jurídicos normativos. Os exemplos incluem:

Lei Federal de 13 de julho de 2015 nº 218-FZ “Sobre Registro Estadual de Imóveis” (dispõe sobre o procedimento de registro de direitos sobre bens imóveis e registro de objetos imobiliários);
Código de Habitação da Federação Russa (define as características de propriedade e outros direitos sobre instalações residenciais (Capítulo 2, Seção I, Seções II - IV), prevê registro estadual estoque habitacional- inciso 4º do art. 19);
Código de Terras da Federação Russa (determina as especificidades dos direitos aos terrenos);
Lei Federal de 24 de julho de 2002 nº 101-FZ “Sobre a movimentação de terras agrícolas” (determina as características das terras agrícolas como espécie de imóvel);
Decreto do Governo da Federação Russa de 12 de agosto de 1994 No. 938 “Sobre o registro estadual de veículos motorizados e outros tipos de equipamentos automotores no território da Federação Russa” (dispõe sobre a necessidade e o procedimento para registrar direitos para veículos);
O Código Aéreo da Federação Russa (o Artigo 33 prevê registro estadual e contabilidade de aeronaves);
Código Interno transporte aquático Federação Russa (o artigo 16 prevê o registro estadual e a contabilidade do transporte aquaviário);
Código de Marinha Mercante da Federação Russa (o Capítulo III dispõe sobre o registro de navios, direitos sobre eles e transações com eles);
Lei das Atividades Espaciais (o artigo 17.º prevê o registo de direitos sobre objetos espaciais);
Lei Federal de 22 de abril de 1996 nº 39-FZ “No Mercado de Valores Mobiliários” (dispõe sobre as especificidades do giro de valores mobiliários);
Lei Federal de 10 de dezembro de 2003 nº 173-FZ “Sobre Regulamentação Monetária e controle de câmbio“(dispõe sobre as peculiaridades do fluxo de caixa).

Lista de regulamentos que regulamentam as peculiaridades do faturamento espécies individuais propriedade não é exaustiva. A regulamentação legal está associada às características e características de determinados tipos de bens móveis e imóveis, acima mencionados.

O princípio fundamental da regulação é a identificação pelo legislador de determinados tipos de bens de especial importância e a determinação da ordem de ocorrência, alteração, transição, extinção dos direitos sobre os mesmos e as características da sua circulação. As características de tal propriedade podem estar associadas à sua importância (por exemplo, terrenos, edifícios, estruturas, estruturas, instalações residenciais e não residenciais), perigo público(carros, armas, medicamentos, drogas narcóticas etc.), natureza jurídica especial (por exemplo, dinheiro, títulos).

A este respeito, o legislador prevê uma regulamentação separada do volume de negócios de certos tipos de bens móveis e imóveis.

Natureza jurídica da propriedade

Considerando a questão de regulamentação legal, é necessário atentar para o fato de que diferentes materiais e natureza jurídica bens móveis e imóveis determina muitas vezes a diferença no procedimento de aquisição, realização e proteção dos direitos sobre tais bens. Você pode prestar atenção aos seguintes casos:

O procedimento para adquirir a propriedade de bens móveis e imóveis sem dono é diferente (artigo 225 do Código Civil da Federação Russa). A base para o surgimento de direitos de propriedade sobre coisas móveis sem dono é a expiração do prazo de prescrição de aquisição (cláusula 1 do artigo 234 do Código Civil da Federação Russa). Para reconhecer o direito de propriedade de imóveis sem dono, são fornecidas disposições adicionais pedido especial aquisição de direitos. Os imóveis sem dono são aceitos para registro pelo órgão que realiza o registro estadual de direitos imobiliários, mediante requerimento do órgão governo local, em cujo território estão localizados. Decorrido um ano a contar da data de registo do bem imóvel sem dono pelo órgão autorizado a gerir propriedade municipal, pode requerer ao tribunal o reconhecimento do direito de propriedade municipal desta coisa. Um bem imóvel sem dono que não tenha sido reconhecido por decisão judicial como tendo entrado no propriedade municipal, pode ser novamente tomado em posse, uso e alienação pelo proprietário que o deixou, ou adquirido em propriedade por força de prescrição aquisitiva (cláusulas 3, 4 do artigo 225 do Código Civil da Federação Russa);
Associado ao sinal do significado das coisas móveis e imóveis está o fato de o legislador prever a possibilidade de tomar como propriedade as coisas móveis que o proprietário recusou (artigo 226 do Código Civil da Federação Russa) de forma simplificada: em alguns casos, é suficiente tomar ações que indiquem a circulação de tais coisas em propriedade (parágrafo 1, parágrafo 2, artigo 226 do Código Civil da Federação Russa), nos demais - é necessário reconhecer essas coisas como sem dono em tribunal ;
no caso de aquisição de direitos sobre bens por prescrição aquisitiva (artigo 234 do Código Civil da Federação Russa), o período de posse para bens móveis é de 5 anos, para bens imóveis - 15 anos;
ao determinar o local de abertura da herança após a morte do testador, último lugar cuja residência é desconhecida ou está localizada fora da Federação Russa, a composição dos bens móveis e imóveis é significativa significado jurídico(Artigo 1115 do Código Civil da Federação Russa). A localização do imóvel, neste caso, é o local de abertura da herança. Se o imóvel estiver localizado em locais diferentes, o local de abertura da herança é a localização da parte mais valiosa do imóvel. Se não existirem tais bens, o local de abertura da herança é determinado pela localização dos bens móveis (ou da sua parte mais valiosa);
em caso de recurso a tribunal, a existência de litígio imobiliário afecta a jurisdição. As disputas sobre direitos imobiliários são consideradas no local da propriedade (artigo 30 do Código de Processo Civil da Federação Russa), outras disputas - no local do réu (artigo 28 do Código de Processo Civil da Rússia Federação) ou a escolha do requerente (artigo 29 do Código de Processo Civil da Federação Russa).

Assim, a classificação dos bens como móveis ou imóveis afeta o procedimento de aquisição, realização e proteção dos direitos sobre os mesmos.

Métodos de aquisição de direitos de propriedade

De acordo com o Código Civil da Federação Russa, existem os seguintes métodos para adquirir direitos de propriedade.

Criando uma coisa. Se você criou uma coisa e não está vinculado a nenhum contrato, então a coisa certamente é sua. Outra questão surge: “Como provar isso?” Afinal, na hora de criar algo, você pode ficar sozinho. Por exemplo, você teve uma ideia legal que poderia render bilhões (rublos, dólares, yuans, pão de gengibre, não sei :)). No momento em que você criou a ideia, você não compartilhou com ninguém. Mas muitos, por exemplo, vendem ideias. O que você pensa - escreva nos comentários!
Nakhodka- este é um método tão interessante que, ao contrário do entendimento comum, não implica imediatamente o surgimento de direitos de propriedade. Afinal, quando você encontra uma coisa, os direitos de propriedade vinculam ela e seu proprietário. É claro que é invisível, mas definitivamente existe.
A maioria das pessoas não se importa com isso e se apropria ilegalmente do item para si - ou seja, elas simplesmente roubam. No entanto, de acordo com o artigo 227 do Código Civil da Federação Russa, a pessoa que encontrar a coisa é obrigada a denunciá-la imediatamente à polícia ou às autoridades locais. E somente se o dono da coisa não comparecer dentro de 6 meses, a coisa poderá ser apropriada ou tornar-se propriedade do Estado.
Tesouro- trata-se de bem escondido no solo ou de qualquer outra forma, cujo proprietário, por prescrição, tenha perdido a propriedade. Na visão cotidiana, se você encontrar um tesouro, deverá doar 75% ao estado. Isso porque todos assistiram ao longa-metragem “As Incríveis Jornadas dos Italianos na Rússia”.
Na verdade, o estado fica com todo o tesouro de uma só vez se for de valor cultural ou histórico, e você tem direito a uma indenização no valor de 50% do valor do tesouro. Bem, se você encontrar outra coisa, então é seu por direito, ou daquele cavalheiro (amante) em cujo jardim você encontrou o tesouro quando estava cavando um campo (Artigo 233 do Código Civil da Federação Russa).