O que é um plano de urbanismo para um terreno e como obtê-lo. Obtenção de um plano urbanístico para um terreno Lista de documentos para obtenção de um plano urbanístico

Antes de receber um GPZU em Moscou, é importante entender as principais nuances do processo - quem tem o direito de emitir o serviço, qual documentação é necessária, quanto tempo é alocado para a emissão plano urbano, e o que o requerente recebe da documentação. Vejamos os segredos do registro de um GPZU na capital da Federação Russa e destacamos as características de sua obtenção para diversas categorias de clientes - cidadãos comuns, empresas (pessoas jurídicas) e empreendedores individuais. Conhecer essas nuances permite preparar rapidamente documentos e agilizar o processo de obtenção de um plano urbanístico.

As seguintes pessoas têm direito a contar com o recebimento do GPZU:

Cidadãos comuns (indivíduos). A principal condição é a existência de direitos sobre o terreno (PL) para o qual está sendo elaborado o plano. A obtenção da documentação é possível pessoalmente ou com a ajuda de pessoa de confiança (é proibido envolver pessoa física para esse fim).
Empresas (pessoas jurídicas). A segunda categoria de requerentes é uma pessoa jurídica, que também deve ter direitos sobre terrenos. Os representantes das empresas também têm o direito de envolver um procurador para obter um GPZU em Moscou.
PI. Se um cidadão (pessoa física) estiver registrado como empresário individual, poderá receber um plano de urbanismo. Os interesses desses cidadãos têm o direito de serem representados por outras pessoas jurídicas e empresários individuais.

Documentos para obtenção do GPZU em Moscou

Para elaborar um plano de desenvolvimento urbano na capital da Federação Russa, você precisará dos seguintes documentos:

Aplicação (1 cópia). Esse documento obrigatório, que inclui dados sobre aqueles localizados no site instalações de capital, número cadastral e diretamente o pedido de prestação de serviços. Ao solicitar um GPZU por meio da plataforma oficial do Prefeito e do Governo de Moscou, o documento é preenchido de forma interativa. O número cadastral é inserido levando em consideração as informações do registro cadastral, indicando todos os símbolos. Um atributo obrigatório da aplicação é assinatura eletrônica. Caso o requerente seja pessoa física, não é necessária a utilização de assinatura eletrônica.
Procuração. Este documento indica que um empresário individual ou pessoa jurídica tem o direito de representar os interesses do requerente ao receber um Fundo Imobiliário do Estado. A versão eletrônica da documentação é enviada na forma de documentos arquivados em formato ZIP.
Títulos de terrenos, objetos e instalações. Este é um documento obrigatório que é analisado pelos representantes do órgão autorizado antes da prestação do serviço. É necessário se o Cadastro Único de Imóveis do Estado não contiver informações sobre direitos imobiliários, bem como se os direitos sobre estruturas não exigirem registro no Cadastro Único de Imóveis do Estado.

A presença desses documentos é suficiente para obter um GPZU em Moscou. Ao mesmo tempo organismo autorizado tem o direito de nomear requisitos adicionais se houver dúvidas sobre a propriedade do terreno ao requerente ou outras questões controversas.

Prazo para obtenção do GPZU em Moscou

A partir do início de julho de 2017, são alocados até 20 dias úteis para processamento de documentação. A suspensão da prestação de serviços não está prevista em lei. Isso significa que dentro do prazo especificado o órgão autorizado emite o pacote de papéis necessário ou se recusa a fornecer o plano.

Como solicitar um GPZU em Moscou - instruções

A melhor forma de obter um plano de planejamento urbano é por meio do site mos.ru.

Para indivíduos

Para solicitar um GPZU para indivíduos em Moscou, você precisa seguir os seguintes passos:

Vamos ao site oficial mos.ru.
No lado esquerdo encontramos a seção de serviços e a seguir selecionamos a seção “Negócios”. A seguir passamos para a secção de construção, reconstrução e reparação.
Escolhemos o serviço de preparação do GPZU em Moscou.
Estudamos as condições de emissão do plano (documentos, prazos, etc.).
Clique no botão “Obter serviço” no canto superior direito.
Faça login no site e preencha os formulários propostos em diversas etapas. Numa primeira fase são indicados dados pessoais do requerente, nomeadamente nome completo, data de nascimento, número de telefone e e-mail. Também são registrados os dados do passaporte do requerente (número e série, dia de emissão e quem emitiu o documento).
Na segunda indicamos dados sobre as relações jurídicas fundiárias (damos especial atenção à correcção do número cadastral). Este último deve conter todos os números e símbolos (incluindo separadores). Além disso, são especificados o tipo de endereço, município, ponto de referência e área. Se o imóvel for arrendado, indicar o tipo de documento, o número do contrato de arrendamento e a data até à qual é válido.
Indicamos informações sobre os direitos dos objetos de construção de capital (caso ocorram no território do terreno). Se não houver nenhum, marque a caixa “Não”.
Anexamos a documentação necessária para obter um GPZU em Moscou (listada acima) e fornecemos informações adicionais (se necessário).
Escolhemos a opção de obter um plano urbanístico.
Controlamos o processo de implementação da aplicação através da conta pessoal do utilizador.

Para pessoas jurídicas

Se o requerente for uma pessoa jurídica, você poderá solicitar um GPZU em Moscou da seguinte forma:

Siga o link mos.ru.
À esquerda encontramos a seção “Serviços e Serviços”, acesse-a. Em seguida vamos para a seção de negócios, e depois - construção, reconstrução e reparação. Na fase final, selecionamos a opção de preparar o GPZU em Moscou.
Estamos a estudar as condições para a apresentação de um plano de desenvolvimento urbano. Para fazer um pedido, clique no botão de recibo de serviço no canto superior direito.
Autorizamos o uso de assinatura eletrônica. Depois disso, o sistema transfere para o formulário de candidatura à prestação de serviços públicos.
Indicamos informações sobre a pessoa jurídica (primeira etapa). Aqui você precisa indicar se a pessoa é detentora dos direitos autorais ou está contratando o requerente, NIF, telefone, endereço de e-mail, OGRN, nome da empresa (completo e abreviado). Aqui você também precisa indicar qual função o candidato desempenha na organização - se ele é a primeira pessoa ou tem autoridade para enviar a candidatura. Se o pedido do GPZU em Moscou for executado por uma pessoa de confiança, será necessária uma procuração (anexada a formulário eletrônico). A procuração contém nome completo da pessoa, telefone para contato e e-mail. O representante do proprietário dos direitos do terreno deverá fornecer arquivos com documentação que comprove a autoridade da empresa. Aqui são preenchidos os seguintes campos: razão social (completa e abreviada), OGRN e TIN, telefone e e-mail. Depois da marca informações necessárias Clique na tecla continuar.
Registramos dados sobre relações jurídicas fundiárias. Quanto às pessoas físicas, atenção especial é dada ao número cadastral. Especifica todos os sinais, símbolos e separadores. No preenchimento dos campos deve-se observar se o terreno é próprio ou arrendado, o próprio número cadastral, o tipo de endereço, bairro, distrito e marco. Também vale a pena indicar se o terreno está registrado na Rosreestr ou não.
Inserimos informações sobre os direitos dos projetos de construção de capital, se estiverem localizados dentro do local. Se não houver objetos de construção de capital dentro dos limites do terreno, é colocada a marca “Não” correspondente.
Anexamos a documentação necessária para obter um GPZU em Moscou, bem como informações adicionais (se necessário).
Analisamos e assinamos a solicitação. Após o envio deste último, recebe um número de pedido geral e as informações sobre o estado de processamento do pedido são enviadas para a sua conta pessoal.

Qual é o resultado?

A etapa final da prestação do serviço de registro de uma Instituição Orçamentária do Estado em Moscou é a emissão do pacote de papéis necessário. O requerente recebe a seguinte documentação:

Notificação de que o lote GPZU está pronto (em uma via). O artigo é fornecido na situação em que o documento contém informações sobre segredos de Estado. As informações são fornecidas através do envio de uma notificação para conta pessoal requerente.
GPZU (1 unidade). O documento é emitido quando um mandado é emitido para futuras pesquisas geológicas e de engenharia. Essa documentação é necessária se o plano for planejado para ser utilizado na realização de atividades geológicas e de engenharia. O GPZU é enviado diretamente se não contiver informações que contenham segredos de estado.

Resultados

Não leva muito tempo para conseguir um GPZU em Moscou. A maneira mais fácil é solicitar a documentação pelo site mos.ru, o que evita perda de tempo e a necessidade de entrega presencial de papéis. Ao mesmo tempo, o tempo de produção permanece inalterado - até 20 dias.

Os residentes da região de Moscou, antes de construir ou reformar casas, balneários, garagens em seus bens pessoais, devem elaborar um plano de planejamento urbano terreno(GPZU). Este procedimento é obrigatório e gratuito. Como obter o GPZU, quais documentos serão necessários para isso e quando esperar resultados, leia o material no site do portal.

Fonte:

É necessário um plano de planejamento urbano de um terreno para a construção ou reconstrução de quaisquer objetos no território do local (balneário, estufa, celeiro, garagem, etc.), exceto para a construção de objetos lineares (linhas de energia, linhas de comunicação , estruturas de cabos de linha, tubulações, rodovias, linhas ferroviárias, etc.).

O GPZU contém informações sobre a localização do objeto futuro ou existente, a distância dele até objetos vizinhos, redes instaladas ou sua disponibilidade, etc.

Para obter um GPZU, os residentes da região de Moscou devem enviar uma solicitação. Eles podem fazer isso online, por meio dos serviços estaduais e municipais.

Quem pode se inscrever

Fonte: RIAMO

Um cidadão ou pessoa jurídica que possua um terreno na região de Moscou pode solicitar um GPZU. Ele tem o direito de fazê-lo com base na propriedade, arrendamento, herança ou uso gratuito.

O representante do proprietário também pode receber o serviço. Neste caso, a pessoa autorizada deverá apresentar documento que comprove sua autoridade.

Como obter o serviço

Fonte: , assessoria de imprensa do vice-governador da região de Moscou, Dmitry Pestov

Apenas os utilizadores registados podem submeter uma candidatura no portal de serviços públicos. Portanto, primeiro você precisa passar pelo procedimento de autorização. Após o registo bem-sucedido, ser-lhe-á fornecida uma lista de todos os serviços disponíveis, incluindo “Elaboração de planos de planeamento urbano terrenos para a construção ou reconstrução de instalações."

Para preencher o requerimento, você deverá fornecer dados pessoais (nome completo, SNILS, endereço residencial), dados de contato, sua situação (pessoa jurídica ou física), endereço para emissão do resultado do atendimento, além de anexar os seguintes documentos:

Documento de identificação do requerente;

Cópia dos documentos de planejamento territorial e zoneamento urbano;

Documentação aprovada sobre o ordenamento do território (projeto de ordenamento, projeto de topografia);

Levantamento topográfico de um terreno onde deverão ser assinaladas as comunicações terrestres, aéreas e subterrâneas;

Documento que atesta a autoridade do representante (procuração). Deve ser indicado o nome completo de quem expediu a procuração; Nome completo da pessoa autorizada por procuração; detalhes do passaporte; o âmbito dos poderes do representante, incluindo o direito de assinar e apresentar um pedido de prestação de serviços; data de emissão da procuração; assinatura de quem expediu a procuração;

Extrair (informações) do Unificado registro estadual pessoas jurídicas (quando se candidatam de pessoas jurídicas) ou do Cadastro Único do Estado empreendedores individuais(quando se candidatam a empreendedores individuais);

Condições técnicas de conexão ( conexão tecnológica) projetos de construção de capital para redes de engenharia e suporte técnico.

Para abordar e-mail Você receberá uma notificação sobre o registro da sua inscrição; em regra, isso leva um dia útil. A carta indicará a data do procedimento.

Razões para recusa

Desde 2017, o plano de desenvolvimento urbano é um documento de referência e informação, obtido de forma independente ou em resultado.

O que é GPZU?

GPZU(significa plano de urbanismo de terreno) - este documento serve de base para a emissão de licença para construção de bem imobiliário ou reconstrução de existente, indicando a proximidade de outros edifícios e estruturas.

Há também informações sobre a disponibilidade de comunicações, bem como outras informações segundo as quais o edifício pode ser localizado com maior sucesso no local disponível.

A primeira etapa de preparação para a construção pode ser considerada a obtenção de licenças com base no plano de planejamento urbano. A construção de um imóvel sem autorização é considerada uma violação grave da lei e dos regulamentos de construção. A falta de documentos pode resultar na punição do proprietário do terreno, seguida da demolição da estrutura não autorizada.

Um plano de desenvolvimento urbano de um terreno só pode ser desenvolvido nas seguintes condições:

colocar o site;
projeto de construção existente.

O Departamento de Arquitetura e Urbanismo é responsável pela coordenação e aprovação do plano urbanístico.

Este documento é obrigatório para lotes para construção de habitação individual e qualquer outro tipo de utilização que não proíba a construção de estrutura permanente. Após a introdução de avisos de construção para propriedades de férias, o desenvolvimento exige agora um plano urbano.

O formulário do documento foi elaborado pelo Ministério da Construção e Habitação e Serviços Comunitários e aprovado pelo Despacho n.º 741/pr de 25 de abril de 2017. É emitido em formulário especial. O preenchimento do formulário está sujeito a determinadas instruções, que indicam a estrutura do documento e a presença de todos os dados necessários.

O GPZU deve conter informações:

limites do local;
recuos mínimos em todo o perímetro do local, dentro dos quais é possível a construção com edifícios e estruturas permanentes;
parâmetros máximos da estrutura a ser construída ou reconstruída, de acordo com as normas urbanísticas;
se existirem servidões públicas, deverão ser indicadas;
categoria de finalidade do terreno, tipos de uso principais, auxiliares e condicionalmente permitidos;
disponibilidade de ligações às redes de serviços públicos ou ligação planeada com indicação da distância das redes;
existem sítios de património cultural no local;
linhas vermelhas são desenhadas;
É permitido dividir o terreno em várias áreas menores?

Um exemplo de amostra GPZU Moscou —

O plano de planejamento urbano do terreno inclui uma série de detalhes obrigatórios:

data e número sob o qual o documento está registrado no órgão autorizado;
dados do requerente: para pessoas jurídicas - nome, para pessoas físicas - nome completo;
breves informações sobre o site indicando a área e endereço;
informações sobre a pessoa autorizada que elaborou o plano;
um desenho preciso do local com um desenho esquemático de base topográfica. Deve conter os limites do terreno com a colocação de pontos ao longo das coordenadas, a presença de objetos capitais e a área de possível colocação de futuras construções.

Novas condições para registro do GPZU

Desde 2018, foram feitas alterações no formato GPZU, bem como novas condições para obtenção dos seguintes conteúdos:

Após a assinatura da lei sobre a necessidade de notificação à administração sobre o início da construção, o procedimento para encomenda de GPZU mudou, agora não é necessário submeter planta topográfica à lista de documentos;
A partir de 1º de julho de 2017, somente o detentor dos direitos autorais poderá solicitar um plano. Anteriormente, tal direito era concedido a qualquer interessado.
O GP do terreno deve indicar os limites do terreno com coordenadas cadastrais e informações sobre regulamentos urbanísticos.
Um novo termo foi introduzido no Código do Urbanismo - desenvolvimento integrado e sustentável do território. Isto significa dotar um determinado território de uma gama completa de infraestruturas de engenharia, transportes e sociais e direcionar esta oferta a objetos de qualquer finalidade, não apenas residenciais. Tais territórios devem ser designados nas regras de uso do solo e desenvolvimento de assentamentos, e para eles, na elaboração de um plano de planejamento urbano, devem ser indicadas informações extraídas de normas de planejamento urbano.

Estes requisitos e formato são estabelecidos e reforçados, em complemento do Código do Urbanismo, por despacho do Ministério da Habitação e Serviços Comunitários, com efeitos em 2020.

Documentos para obtenção do GPZU

Lista completa Os documentos necessários para a obtenção de um plano urbanístico não estão previstos em lei. Portanto, não existe uma lista inequívoca e a autoridade territorial tem o direito de estabelecê-la de forma independente.

Documentos para obtenção do GPZU em Moscou: passaporte (se disponível, procuração) e documentos de título do terreno e da casa. Para se inscrever, você precisará acessar mos.ru e preencher um formulário online.

Instruções sobre como obter um plano de planejamento urbano em Moscou e na região de Moscou para pessoas jurídicas e físicas -.

Um conjunto aproximado de documentos para outras regiões inclui:

requerimento do interessado em formulário aprovado pela administração;
passaporte do requerente ou pessoa autorizada, agindo mediante procuração com firma reconhecida;
extrato do Cadastro Único de Registros Prediais do Estado do terreno;
plano topográfico - um instantâneo do local com todos os objetos terrestres, subterrâneos e acima do solo, incluindo comunicações;
condições técnicas especiais para projeto de construção de capital;
plano de limites;
Caso exista uma estrutura permanente no local, para a elaboração do plano urbanístico do terreno será necessário apresentar o passaporte técnico da estrutura.
fotografia topográfica do loteamento com todos os objetos terrestres, subterrâneos e acima do solo, incluindo comunicações.

A lista de documentos pode ser complementada por despacho da autoridade governo local para esclarecer dados sobre o terreno.

Muitas vezes, é utilizado um formulário de inscrição no site da prefeitura, no qual é necessário inserir todos os dados necessários. O documento é lavrado em duas vias, ficando uma das vias com marca nas mãos do requerente.

Existem diversas maneiras de solicitar um plano. Basta escolher o mais conveniente dentre os seguintes:

apelo pessoal do requerente;
através de um representante autorizado;
por correio com pacote de documentos anexado conforme inventário e enviado por carta registrada com notificação (contém marca de recebimento, que comprovará o recebimento dos papéis pelo órgão autorizado);
transferir um pacote de documentos através do centro multifuncional;
submeter através do portal de serviços governamentais (nem todas as autoridades territoriais aderiram ainda ao sistema de serviços eletrónicos para receber planos de planeamento urbano).

Para preparar o GPZU, a autoridade territorial, no prazo de 7 dias a contar da data de recepção dos documentos, envia pedidos às entidades operadoras sobre a possibilidade de ligação da instalação prevista de construção ou reconstrução às redes de serviços públicos. As especificações técnicas são elaboradas e submetidas ao departamento.

Emissão de plano de urbanismo de terreno

O quadro regulamentar para a emissão de um plano de urbanismo a um requerente é fixo Código de Urbanismo RF N 190-FZ Art. 55. Todas as informações sobre a forma como o serviço é prestado e como o resultado é produzido devem estar presentes no site da administração ou em estande em suas dependências. Para legal ou para um indivíduo Para obter o documento, você precisará entrar em contato com a autoridade governamental local (a administração do assentamento ao qual pertence o terreno) com um requerimento e um pacote de documentos.

Prazo para emissão de GPZU

O regulamento especifica um período para a preparação, coordenação e aprovação do plano que não é superior a:

30 dias úteis - nas regiões;
20 dias - em Moscou.

Um procedimento semelhante se aplica aos terrenos destinados à construção de habitação individual. Neste caso, o tipo de uso permitido é indicado em uma determinada coluna do formulário do documento:

para construção de habitação individual;
para exploração de lotes residenciais privados, desde que haja possibilidade de construção de edifício residencial.

Preço

Não há cobrança de taxa ao requerente pela elaboração e emissão de plano de desenvolvimento urbano. A lei estabelece que as autoridades locais prestem este serviço gratuitamente.

Recusa

A recusa em emitir um plano ocorre extremamente raramente e por boas razões. Isso pode acontecer se não for fornecida toda a lista de documentos necessários para este procedimento ou se for impossível ler o texto dos documentos. Portanto, você deve primeiro selecionar e verificar cuidadosamente todos os papéis.

Período de validade

As informações contidas no GPZU podem ser utilizadas por três anos para:

obtenção de licença de construção;
preparação da documentação do projeto.

Para construir uma casa num lote de terreno para construção de habitação individual, é necessária uma licença oficial, que não é emitida sem GPZU, por isso é importante saber como obter um plano de urbanismo.

Para obter um plano de planeamento urbano, deverá contactar as autoridades locais. Você deve ter documentos com você. O prazo para resposta ao pedido do requerente é de um mês. As regras são estabelecidas pelo art. 46 do Código do Urbanismo.

5 opções para enviar uma inscrição:

Entregue pessoalmente.
Enviar por correio.
Envie através do portal de serviços governamentais.
Enviar por e-mail.
Envie através de um representante. Você precisará emitir uma procuração e autenticá-la.

O prazo começa a contar a partir do dia seguinte ao do registo da candidatura.

A forma do documento é determinada pelo Ministério do Desenvolvimento Regional. Uma coluna separada indica a finalidade de uso do terreno: ocupação agricultura ou construção. Não há taxa para obter o plano.

Quais documentos são necessários

É melhor esclarecer com antecedência quais documentos serão necessários em autoridades locais autogoverno, porque os requisitos podem ser diferentes.

A lista de documentos básicos é assim:

Declaração. O formulário do documento é emitido pela administração local.
Passaporte, procuração. Procuração com firma reconhecida exigido quando os documentos são apresentados por uma pessoa autorizada em nome de um cidadão. A procuração é substituída por outro documento que comprove os poderes do cidadão. Por exemplo, um pedido que permite agir em nome da organização.
Extrato em loteamento de terreno. Para obter o documento, deverá contactar o serviço cadastral.
Documentação técnica. Este documento emitido quando edifícios permanentes estão presentes no local. Você precisa esclarecer imediatamente o prazo de validade do documento. O prazo máximo de validade é definido pela administração e é de dois anos.
Levantamentos topográficos. Eles contêm informações sobre as comunicações disponíveis nas terras.

Pode ser necessário fornecer informações adicionais. Os requisitos serão expressos por funcionários autorizados das autoridades de registro.

Como preencher um requerimento corretamente

Para evitar a recusa em fornecer serviços públicos, o requerimento deverá ser preenchido corretamente.

7 informações a serem indicadas na aplicação:

Nome completo do requerente;
número cadastral do objeto;
endereço de localização exata;
data de origem da propriedade;
categoria do site;
usos permitidos;
características técnicas dos edifícios localizados no terreno.

Caso exista um plano de grandes alterações num edifício existente, devem ser indicadas informações sobre o mesmo: material de construção, número de pisos.

O requerente indica o seu nome completo e, em seguida, certifica o pedido com a sua assinatura. É necessário escrever de forma legível para que não haja dúvidas na hora de conferir o documento. O formulário preenchido deverá ser entregue na secretaria da instituição. Um carimbo de entrada e uma data de registro são colocados nele. A segunda via é aceita para execução.

O que é necessário para obter o documento

O imóvel deverá ser inscrito no registo cadastral e realizado levantamento topográfico. Se o registo cadastral não tiver sido concluído, não será necessário apresentar qualquer pedido. Ainda será recebido recusa oficial.

O formato do documento foi aprovado pelo Ministério do Desenvolvimento Regional (despacho nº 207 de 10 de maio de 2011). GPZU inclui vários detalhes padrão:

data de compilação;
número de série;
Nome completo do requerente;
esclarecimento de dados sobre o terreno: endereço de localização, bem como área total;
informações sobre o especialista que elaborou o plano;
desenho baseado em diagrama topográfico;
informações sobre como o lote pode ser usado;
instruções sobre quais objetos podem ser construídos e onde colocá-los.

Também serão colocadas outras informações que tenham significado para o objeto. Um desenho é um diagrama da localização de um objeto.

8 informações que o desenho contém:

representação esquemática do objeto;
limites indicando as coordenadas dos pontos de viragem;
edifícios capitais;
recuos dos limites do loteamento para colocação de objetos de capital;
locais para colocação de objetos para necessidades governamentais;
designação de locais onde é permitida a colocação de objetos de capital;
servidões e restrições;
tipo permitido de uso do site.

Motivos de recusa

Há casos em que a emissão de um documento pode simplesmente ser recusada. A lista de motivos de recusa é estabelecida por lei.

3 motivos de recusa:

Não existem certificados suficientes;
os documentos estão preenchidos incorretamente;
o significado dos documentos não pode ser lido.

Portanto, o requerimento deve ser preenchido corretamente, evitando erros e correções.

A recusa pode ser evitada se você mesmo verificar a documentação. Você descobriu que seus documentos estão preenchidos incorretamente ou danificados? Jogue-os fora e substitua-os por novos, sem esperar que os funcionários do governo recusem.

Quando a recusa for por motivos objetivos, deverá ser ajuizada ação para recebimento de indenização pelo terreno. Por exemplo, isto deve ser feito quando o objeto é património cultural e não pode ser alterado. Declaração de reivindicação apresentado se a administração se recusasse a transferir o reembolso.

Mudanças foram feitas na lei em relação à aparência do GPZU.

3 detalhes adicionais do documento:

condições técnicas de ligação às redes de comunicações e de capitais;
limites esclarecidos de comunicações que já existem no local;
projetos que já foram realizados com base no GPZU, emitido há não mais de três anos.

A essência das mudanças é alterar o status do GPZU. Anteriormente, o documento servia de base para o planejamento do território. A construção de moradias individuais deve ser realizada da forma indicada no esquema. Agora, este é um material informativo e de referência.

O material informativo contém um breve resumo das obras que podem ser realizadas no terreno.

4 principais mudanças no esquema de planejamento urbano:

Linhas vermelhas são mostradas na propriedade, bem como informações sobre o uso especial da área.
Os edifícios deverão ser colocados no local de acordo com o layout indicado no diagrama.
São indicadas informações detalhadas sobre os objetos capitais: tipo de uso, número de andares. A informação permite-nos concluir se os requisitos de planeamento urbano são cumpridos ou não.
É imperativo chegar a um acordo sobre um local para futuras construções residenciais.

São indicados o número mínimo de instalações de infraestrutura e a disponibilidade de infraestrutura para a população.

Para obter um esquema existem 2 condições:

O terreno passou no registro cadastral.
O proprietário ou inquilino do imóvel solicita serviços públicos.

Emitido pela GPZU para pessoas físicas, pessoas jurídicas, bem como empresários privados.

Fontes para a elaboração de um plano urbano

Existem 4 fontes de informação que a administração utiliza na elaboração do plano:

dados sobre planejamento de construção no território;
padrões de projeto;
informações sobre o cadastro imobiliário;
condições para conectar objetos à infraestrutura de engenharia.

Após receber o pedido, a administração faz um pedido para conectar as instalações às redes das concessionárias.

Por quanto tempo o documento é válido?

O prazo máximo de validade do documento é de três anos. Após o recebimento da licença de construção, o plano recebido também entra em vigor.

Os documentos recebidos antes de julho de 2020 têm validade máxima de oito anos. O período máximo é determinado pela administração local.

Se o esquema for recebido antes de 2020, poderá servir de base para construção, mas dentro do prazo máximo de validade, que é de oito anos.

GPZU para construção individual

Se você possui um terreno, isso não significa que possa construir uma casa em qualquer local conveniente. Para construir uma casa é necessário obter a aprovação da administração. A aprovação só é emitida se for fornecida a documentação necessária:

extrato do Cadastro Único de Imóveis do Estado comprovando os direitos ao terreno;
esquema de planejamento urbano da instalação;
representação esquemática de objetos futuros;
descrição aparência construção futura, quando o desenvolvimento é planejado em locais de importância histórica e cultural.

É necessário decidir como obter um plano oficial de urbanismo de um terreno para construção de habitação individual antes de iniciar a construção.

3 organizações onde você pode se inscrever:

Os residentes de Moscou e São Petersburgo podem entrar em contato com o comitê que trata de arquitetura e planejamento urbano.
Os comités executivos distritais emitem esquemas para terras que estão sob a jurisdição da administração.
A administração dos assentamentos rurais é responsável pela emissão de documentos sobre as terras pertencentes ao assentamento rural.

A decisão de emitir ou recusar um documento é do chefe da organização.

Responsabilidade pela construção não autorizada

Você não pode construir em nosso país sem permissão. A estrutura é reconhecida como não autorizada, e o infrator do planejamento urbano é punido nos termos do art. 7.1 do Código de infrações administrativas. O valor da recuperação depende do preço cadastral do terreno. Quantidade máxima a multa é de 5 mil rublos.

Por que você precisa solicitar um plano de planejamento urbano?

Você precisa obter um diagrama para obter permissão oficial para construir um edifício. O diagrama contém informações sobre como aplicar as regras de planejamento urbano durante a construção e conectar-se às comunicações. A aprovação para conexão deve ser emitida separadamente.

Resultado final

Agora você não pode simplesmente construir uma casa em seu próprio terreno; você precisa coletar muita papelada. Entre eles está o GPZU. O proprietário do terreno é obrigado a registrar o terreno, cobrar documentos necessários e entre em contato com a administração para obter um diagrama.