Como invalidar o levantamento topográfico. Desafiamos e invalidamos o resultado do levantamento topográfico de um terreno adjacente? Fundamentos legais para invalidar e excluir informações erradas do RSU sobre a localização das fronteiras


A necessidade de resolução de disputas legais pode surgir em vários casos:

  • Desacordo entre vizinhos sobre onde exatamente deveria ser a fronteira entre seus lotes.
  • Relutância do proprietário de um terreno vizinho em participar na resolução de uma disputa de limites.
  • , que o proprietário corrigiu, mas o proprietário do terreno vizinho recusou voluntariamente.

Como invalidar os resultados do levantamento topográfico?

Para que os resultados da pesquisa sejam invalidados, é importante seguir uma série de regras ao entrar com o pedido de contestação da pesquisa e ao julgar o caso em juízo, pois este é o princípio fundamental para o sucesso.

  1. Primeiro você precisa decidir autoridade judiciária onde registrar uma reclamação.
  2. Em seguida, redija corretamente um aplicativo e anexe documentos necessários fundamentando posição jurídica demandante.

Após a aceitação da reclamação, o requerente enfrenta um procedimento separado julgamento, que também possui nuances próprias. As primeiras coisas primeiro.

Aonde ir em um caso de nova demarcação?

A questão da jurisdição é regulamentada pelo Capítulo 3 do Código de Processo Civil da Federação Russa. A maior parte dos processos civis são apreciados pelos tribunais distritais, incluindo os casos relativos ao estabelecimento dos limites das parcelas.

Artigo 59 do Código de Processo Civil da Federação Russa. Relevância da evidência

O tribunal aceita apenas as provas que sejam relevantes para a consideração e resolução do caso.

Como registrar uma reclamação corretamente?

Aqui lhe diremos como preencher uma declaração de reivindicação. A lei também impõe requisitos separados quanto à forma e ao conteúdo da declaração de reivindicação.

A reclamação só poderá ser apresentada em por escrito. contém uma lista de informações obrigatórias que são indicadas no aplicativo. Em relação às reivindicações para estabelecer limites de terras, isto é:

  • nome do tribunal onde a reclamação é apresentada;
  • Nome completo o autor, seu endereço, bem como seu nome completo. e o endereço cadastrado do representante (caso ele apresente uma reclamação);
  • nome do réu, endereço de seu local de residência (ou localidade - se o réu for pessoa jurídica ou órgão governamental);
  • descrição do fato de violação dos direitos do autor;
  • circunstâncias que justificam a violação;
  • aplicativo.

A reclamação com anexo deve ser apresentada ao tribunal em número de cópias igual ao número de participantes no processo: um pacote de documentos para o juiz, para o arguido e para um terceiro (se estiver envolvido pelo requerente).

Duração e custo do procedimento

O Código de Processo Civil da Federação Russa estabelece um prazo único para a consideração de casos civis nos tribunais - 2 meses a partir da data de recebimento da declaração de reivindicação no tribunal.

Na prática, os tribunais nem sempre cumprem este prazo devido à falta de todos os documentos necessários ao processo (têm de ser solicitados a diversas autoridades durante o processo) ou ao não comparecimento do arguido nas audiências judiciais.

Que custos você terá que incorrer ao ir a tribunal?

  1. O imposto estadual é de 300 rublos para cidadãos e 600 para organizações.
  2. Serviços de advogado (incluindo a elaboração de todas as declarações, petições, etc., coleta de documentos e participação em cada audiência) - a partir de 25.000 rublos ou mais, dependendo da região e da complexidade do caso.
  3. Para registrar uma procuração para um representante em um notário – não mais que 1.500 rublos.

Procedimento para realização de reuniões

Depois que o tribunal aceitou a reclamação, Todo o processo de teste é dividido em várias etapas:

  • Preparar o caso e notificar as partes da data e hora da audiência.
  • Audiência preliminar.
  • Sessão principal do tribunal
  • Tomar uma decisão pelo tribunal.

A ordem da reunião é a seguinte:

  1. Na hora marcada, os convocados são convidados à sala do tribunal, onde estão presentes o juiz e o secretário, que lavra ata durante toda a audiência.
  2. Em preliminar audiência judicial O juiz lê os direitos e obrigações dos participantes do processo e a essência da disputa. Também pergunta se o autor apoia as reivindicações declaradas e se o réu apoia as suas objeções à reivindicação.
  3. O juiz analisa os documentos apresentados pelas partes, ouve os depoimentos das testemunhas e as explicações do perito (se houver).
  4. A pedido do autor, o tribunal pode ordenar um levantamento topográfico para determinar se foi realizado um levantamento topográfico no local e com base em que coordenadas é necessário estabelecer uma fronteira adjacente entre os dois locais disputados - art. 79 Código de Processo Civil da Federação Russa.
  5. Se o tribunal compreender os argumentos de todos os participantes, anuncia a transição para a audiência principal. Começa de forma semelhante à preliminar, o juiz pergunta repetidamente às partes se elas insistem em suas posições. Em seguida, passa para o debate judicial, onde tanto o autor quanto o réu contam por que se consideram certos na disputa e como isso é confirmado.
  6. O julgamento termina com uma decisão.

Razões para negação de satisfação

O tribunal pode não satisfazer a reclamação por uma série de razões:

  1. Se o requerente não tiver fornecido ao tribunal um documento que comprove a propriedade do terreno contestado.
  2. Quando ausente.
  3. Se o requerente não solicitou prontamente ao tribunal a realização de um exame. Então o juiz não terá dados objetivos com base nos quais possa tomar uma decisão sobre o estabelecimento de limites.

Se o tribunal tomar uma decisão não favorável ao requerente, pode ser apelado no prazo de um mês para um tribunal superior (tribunal territorial/regional de uma entidade constituinte da Federação Russa), mediante apresentação de apelo.

Como aumentar suas chances de ganhar?


A chave para o sucesso no estabelecimento dos limites de um terreno é a preparação de todos documentos necessários, sem o qual o processo de prova não dará resultado positivo.

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Lei de Uso da Terra últimos anos mudou um pouco. Foi introduzido um procedimento de registro obrigatório terrenos para o registo cadastral, em relação ao qual os verdadeiros proprietários do terreno muitas vezes devem registar correctamente a propriedade. Se os limites das terras demarcadas forem violados, a questão deverá ser resolvida amigavelmente ou através dos tribunais.

Caros leitores! O artigo fala sobre soluções típicas questões legais, mas cada caso é individual. Se você quiser saber como resolva exatamente o seu problema- entre em contato com um consultor:

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Destaques

No entanto, também pode ser realizado extrajudicialmente. Via de regra, o exame é realizado por órgão geodésico com atuação em nível municipal.

A tarefa do exame é descobrir a exatidão da demarcação e do estabelecimento dos limites de propriedade. O exame é realizado com base em despacho do juiz.

É marcada uma data para a realização do exame, para a qual são convidados os interessados. A inspeção e a medição são realizadas terreno.

Com base na decisão do perito, o tribunal, via de regra, chega a uma conclusão.

Quais documentos serão necessários?

Juntamente com a declaração de reclamação original, os seguintes documentos devem ser apresentados ao tribunal:

  • uma cópia da reclamação;
  • o texto do ato jurídico impugnado;
  • documentos comprobatórios que fundamentam o caso do autor;
  • documentos que contenham informações sobre o desejo de resolver o caso pacificamente antes do julgamento.

De acordo com a lei, os seguintes documentos podem ser utilizados para comprovar a causa do autor:

  1. Consultas.
  2. Contratos.
  3. Faxes.
  4. Impressões de cartas e correspondência.
  5. Documentos comerciais.

Se o autor tiver à sua disposição um plano de limites devidamente elaborado, juntamente com pareceres periciais, o documento será de grande ajuda para a revisão judicial.

As evidências de limites de propriedade podem incluir:

  • diferença no nível do solo;
  • localização de edifícios;
  • presença de cerca;
  • depoimentos de testemunhas;
  • materiais de seus arquivos, etc.

O resultado do caso dependerá da qualidade e integralidade das provas recolhidas.

Um exemplo da prática judicial

É importante que mesmo que a documentação cadastral esteja disponível e o registo cadastral seja realizado, se o procedimento de levantamento topográfico foi realizado há muito tempo (há mais de 10 anos), o exame pode revelar discrepâncias significativas entre os limites legais e reais de propriedade.

Isso se deve à imperfeição dos instrumentos geodésicos utilizados no momento do levantamento.

Como exemplo de como as diferenças nos resultados da pesquisa podem ser refletidas, o seguinte exemplo de prática judicial.

O cidadão Selin entrou com uma ação contra o cidadão Barov para invalidar o plano de limites existente no momento da aplicação, cancelar informações do cadastro imobiliário do estado, estabelecer localização exata fronteira adjacente.

O Requerente Selin indicou que é o proprietário do terreno desde 1996. Existe uma fronteira adjacente entre as seções Selina e Barova. Sua sinalização visual sempre foi uma cerca e duas árvores.

Depois que Barov realizou um levantamento topográfico em 2011, os limites de sua propriedade mudaram de tal forma que a cerca permaneceu no território do réu. Assim, parte das terras do autor foi confiscada.

Ao mesmo tempo, no momento de obras cadastrais e a autora não esteve presente no local dos fatos, pois não foi notificada. A assinatura do requerente está faltando no documento de aprovação.

Ao longo de muitos anos, desenvolveu-se uma certa ordem de vizinhança entre os usuários dos terrenos adjacentes, segundo a qual a cerca existente foi reconhecida como fronteira.

O tribunal concluiu que o trabalho cadastral foi realizado com violações e deu provimento à reclamação. O réu interpôs recurso e foi realizado exame com base em novo julgamento.

O seguinte foi descoberto:

Com isso, o tribunal de segunda instância manteve a decisão inalterada - informações do registro cadastral foram cancelados, o plano de limite foi declarado inválido.

Vídeo: disputas durante levantamento topográfico

Nuances especiais

Não são apenas os proprietários de casas particulares que têm de lidar com levantamentos fundiários desafiadores. Os residentes de edifícios de vários andares também podem estar envolvidos em julgamento com base no levantamento ilegal de terras residenciais comuns.

Como desafiar o levantamento topográfico prédio de apartamentos? Tal como acontece quando se resolvem questões do sector privado, contacte tribunal, magistrado ou tribunal distrital.

Na maioria das vezes, a reclamação diz respeito ao cancelamento da decisão de vistoria do quarteirão.

Os proprietários de apartamentos podem apresentar uma queixa ao tribunal contra as ações ou omissões das autoridades governamentais nas seguintes questões:

Se, em decorrência da atuação das autoridades, o terreno acabar em uso de terceiros, poderá ser encaminhada a eles uma ação judicial com a exigência de estabelecer os limites do terreno.

Este é o direito dos proprietários que desejam defender os territórios adjacentes da apreensão ilegal.

Com base no exame realizado pelo tribunal, são estabelecidos os limites dos terrenos disputados. Alterações são feitas em documentos existentes cadastro estadual imobiliária.

O tribunal é guiado pelas disposições da legislação sobre atividades de planejamento urbano de acordo com o Código de Habitação da Federação Russa.

Quadro legislativo

Ato elaborado pela autoridade poder estatal em violação da lei, é declarado inválido com base em:

A localização dos limites dos terrenos é determinada de acordo com a Lei Federal:

As disputas de terras são conduzidas de acordo com:

A lista de provas que são aceitas pelo tribunal na resolução de disputas de terras é fornecida em:

Certo propriedade compartilhada sobre propriedade comum Os residentes de um prédio de apartamentos recebem:

Artigo Descrição
propriedade da propriedade comum dos proprietários de instalações em um prédio de apartamentos

A propriedade inclui elementos de paisagismo, manutenção, operação e melhoria.

Os proprietários de um prédio de apartamentos podem contestar as decisões das autoridades com base:

Na ausência de documentação, os limites dos terrenos são estabelecidos com base em objetos naturais ou artificiais que existam há mais de 15 anos de acordo com a Lei Federal:

A contestação do procedimento de levantamento topográfico pode ser realizada extrajudicialmente e judicialmente.

Quanto mais completas forem as provas apresentadas pelo autor, maiores serão as chances de anulação da decisão de inscrição das informações no cadastro cadastral.

Não apenas os proprietários de casas particulares, mas também os proprietários de prédios de apartamentos podem exercer o direito de contestar uma decisão de levantamento topográfico.

INSCRIÇÕES E CHAMADAS SÃO ACEITAS 24 horas por dia, 7 dias por semana e 7 dias por semana.

O formulário do documento “Declaração de reivindicação para invalidar os resultados da pesquisa” pertence à rubrica “Declaração de reivindicação”. Salve o link para o documento em redes sociais ou baixe-o para o seu computador.

Ao Tribunal da Cidade de Podolsk da Região de Moscou

Requerente: ___________________________
Endereço: ___________________________

Respondente: ___________________________
Endereço: ___________________________

DECLARAÇÃO DE RECLAMAÇÃO
sobre declarar os resultados da pesquisa inválidos

Eu, _____________________________ _______ nascido (passaporte série ____ nº ________, emitido pelo Departamento de Assuntos Internos "_________" de Moscou _________, código de divisão _________) Sou proprietário de um terreno (número cadastral ________________), localizado no endereço: ________________________, área total ____ m2, com base no Contrato de compra e venda de terreno com edifício residencial datado de _________, o qual é confirmado pelo Certificado de registro estadual direitos datados de __________, série ____ No. _________.
O limite do meu terreno não foi estabelecido de acordo com os requisitos da legislação fundiária.
Ao lado do meu terreno existe um terreno de propriedade de ___________ (número cadastral ______________). Os limites do terreno de propriedade de ______________ foram estabelecidos, mas de acordo com a planta do terreno, há uma sobreposição dos limites de um terreno com outro (anexo cópia da planta).
De acordo com o art. 70 Código do terreno O registro cadastral estadual de terrenos da Federação Russa é realizado da maneira estabelecida pela Lei Federal “Sobre o Cadastro Imobiliário do Estado”.
Em virtude do art. 39 Lei Federal datado de 24 de julho de 2007 N 221-FZ “No Cadastro Imobiliário do Estado”, a localização dos limites dos terrenos está sujeita à aprovação obrigatória na forma estabelecida por esta Lei Federal (doravante denominada aprovação da localização dos limites ) com as pessoas indicadas na parte 3 deste artigo (doravante designadas por interessados), se, em resultado do trabalho cadastral, a localização dos limites do terreno em relação ao qual foi realizado o correspondente trabalho cadastral tiver ou foi esclarecida a localização dos limites dos terrenos adjacentes, cuja informação consta do cadastro imobiliário do estado.
A coordenação da localização dos limites é efectuada à escolha do cliente do trabalho cadastral com o estabelecimento dos limites dos terrenos no terreno ou sem estabelecimento dos limites dos terrenos no terreno.
De acordo com o art. 40 da Lei Federal de 24 de julho de 2007 N 221-FZ “Sobre o Cadastro Imobiliário do Estado”, o resultado da coordenação da localização dos limites é elaborado pelo engenheiro cadastral na forma de ato de coordenação da localização de limites no verso da folha da parte gráfica do plano de limites.
A localização dos limites do terreno considera-se acordada se o acto de pactuação da localização dos limites contiver assinaturas pessoais de todos os interessados ​​​​ou dos seus representantes, salvo no caso previsto na Parte 3 deste artigo.
Se um interessado devidamente notificado ou o seu representante no prazo final não manifestaram o seu consentimento certificando com assinatura pessoal o ato de concordar com a localização das fronteiras ou não apresentaram as suas objeções à localização das fronteiras em por escrito com a sua justificação, a localização dos limites correspondentes dos terrenos considera-se acordada por essa pessoa, sobre a qual é feito o correspondente lançamento no acto de aprovação da localização dos limites. Os documentos que comprovam o cumprimento do procedimento de notificação à pessoa indicada estabelecido por esta Lei Federal estão anexados ao plano de limites. Esses documentos são parte integrante do plano de limites.
Se a localização dos limites relevantes dos terrenos não for acordada pela pessoa interessada ou seu representante e essa pessoa ou seu representante apresentar por escrito objeções a esta aprovação com justificativa para a recusa, serão feitas entradas sobre o conteúdo dessas objeções no ato de concordar com a localização dos limites. As objeções apresentadas por escrito são anexadas ao plano de limites e dele fazem parte integrante.
Os litígios que não sejam resolvidos em resultado da pactuação da localização dos limites, após a execução do ato de pactuação dos limites, são resolvidos de acordo com as regras estabelecidas pelo Código de Terras Federação Russa OK.
Em virtude do art. 60 do Código de Terras da Federação Russa, o direito violado a um terreno está sujeito a restauração nos seguintes casos: ocupação não autorizada de um terreno; nos demais casos previstos em leis federais.
Ações que violam os direitos à terra dos cidadãos e pessoas jurídicas ou criando uma ameaça de sua violação, podem ser suprimidos restaurando a situação que existia antes da violação do direito e suprimindo ações que violem o direito ou criem uma ameaça de sua violação.
Devido ao facto de os limites dos terrenos do Autor e do Réu se sobreporem, o direito de propriedade do Autor sobre o terreno foi violado e deve ser restaurado.
Devido ao fato de que antes procedimento judicial Não foi possível resolver a questão da imposição de limites dos terrenos, o Autor foi obrigado a recorrer à Justiça com esta petição.

Com base no exposto e orientado pelo art. 131, 132 Código de Processo Civil da Federação Russa

1. Reconhecer como inválidos os resultados do levantamento topográfico do terreno de propriedade da Ré, localizado no endereço: __________________________, número cadastral _____________;

Aplicativo:
1. Recibo de pagamento de imposto estadual;
2. Cópias dos extratos cadastrais dos terrenos da Autora e da Ré;
3. Certificado de registro estadual de direitos de propriedade;
4. Cópias de documentos de acordo com o número de pessoas participantes do caso;

" "_______________2014 ________________________________________________



  • Não é nenhum segredo que trabalho de escritório afeta negativamente o estado físico e mental do funcionário. Existem muitos fatos que confirmam ambos.

  • Cada pessoa passa uma parte significativa da sua vida no trabalho, por isso é muito importante não só o que faz, mas também com quem tem de comunicar.

É necessário contestar e invalidar os resultados do levantamento topográfico em situações diferentes, por exemplo, erros cometidos por diversas partes (erroneamente, propositalmente). A prática de relacionamento entre vizinhos e seus terrenos adjacentes é bastante atual.

Erros cadastraisé um tipo de disputa de terra.

A Lei Federal 221-FZ “Sobre o Cadastro Imobiliário do Estado” prevê o seguinte conceito de “erros” (doravante denominada Lei “Sobre o Cadastro”), que estão incluídos no cadastro imobiliário do estado (artigo 28):

“2) erro reproduzido no cadastro imobiliário estadual no documento com base no qual a informação foi inserida no cadastro imobiliário estadual (doravante denominado erro cadastral de informação). Salvo disposição em contrário deste artigo, o erro cadastral na informação está sujeito a correção na forma estabelecida para ter em conta as alterações do imóvel em causa (se os documentos que contenham tal erro e com base nos quais a informação foi inserida em o cadastro imobiliário estadual são documentos apresentados de acordo com o artigo 22 desta Lei Federal pelo requerente), ou na ordem de interação de informações (se os documentos que contêm tal erro e com base nos quais as informações são inseridas no estado cadastro imobiliário são documentos recebidos pelo órgão de registro cadastral na ordem de interação das informações) ou com base em força legal decisão judicial para corrigir tal erro."

Em 2008, foi emitida uma carta de Rosnedvizhimost, que não é mais válida, que também continha o conceito de “erro cadastral” - erro cometido na determinação das coordenadas dos pontos característicos dos limites de um terreno e reproduzido no estado real cadastro imobiliário.

Advogado para questões de terra: “A Lei “Do Cadastro” indica que não há possibilidade direta de exclusão do estado. descrição do cadastro imobiliário dos limites dos terrenos. Ao mesmo tempo, existem oportunidades para corrigir erros cadastrais.”

As situações são diferentes e as soluções para erros cadastrais também. Por exemplo, os advogados fundiários enfrentam casos em que existem terrenos cujos limites reais não coincidem com os legais, ou seja, É impossível corrigir os limites de uma área sem “mover” os limites de outras áreas.

Tentaremos observar posições que ocorreram anteriormente na prática de apreciação de disputas fundiárias relacionadas à possibilidade de invalidar os resultados do levantamento topográfico e excluí-los do Comitê Estadual de Propriedade, corrigindo um erro cadastral sem corrigir erros na descrição dos limites de parcelas adjacentes.

Declaração de reivindicação para invalidar os resultados da pesquisa.

O que incluir declaração de reivindicação na parte processual. Deve-se notar que na prática de um advogado disputas de terra Com o tempo, essas formulações mudaram. Ao mesmo tempo, muitos advogados pediram a invalidação dos resultados do levantamento topográfico de um ou mais terrenos.

Voltemos à prática do Supremo Tribunal da Federação Russa, aprovada em 2 de julho de 2014, em relação a disputasdeterminação dos limites de um terreno que surgem ao considerar casos relacionados com associações sem fins lucrativos de horticultura, horticultura e dacha para 2010-2013.

Com base nesta prática das Forças Armadas de RF, podemos afirmar o seguinte:se os limites dos terrenos dos autores ou réus forem indicados na Comissão de Propriedade do Estado com base nos resultados do levantamento topográfico (trabalho cadastral), requisitos para reconhecimento dessas obras como inválidas não declarado, os tribunais, na resolução do litígio, orientaram-se pelos limites indicados.
Deve também ser reconhecida como correta a posição dos tribunais, segundo a qual os argumentos das partes sobre desacordo com resultados da pesquisa na ausência de reivindicações devidamente declaradas para invalidá-los não pode ser levado em conta.

Topografia (recomendações metodológicas para a realização de levantamento de objetos de manejo fundiário, aprovado por Roszemkadastr em 17 de fevereiro de 2003) - trabalho para estabelecer limites no terreno municípios e outras entidades administrativo-territoriais, os limites dos terrenos com a fixação desses limites por sinais de limite e a determinação das suas coordenadas.

O resultado do levantamento topográfico (com base nos artigos 32, 33, 37 da Lei “Do Cadastro”) - plano de limite, plano técnico ou relatório de inspeção.

Consequentemente, o resultado do levantamento topográfico e do trabalho cadastral é a gestão fundiária e um plano topográfico, respetivamente. disputa documentos especificados na prática não deveria ser, pois documentos técnicos. Outra questão é que estes documentos podem conter os documentos de base com base nos quais foi realizado o levantamento fundiário.

Se for cometido um erro cadastral, então, neste caso, os direitos do autor são violados pelo facto de existir uma descrição errada da localização do limite do terreno no cadastro imobiliário do estado, ou seja, pedimos ao tribunal, por exemplo, o Tribunal Basmanny de Moscou, que o invalide e exclua do cadastro imobiliário do estado.

De forma geral, nota-se que é importante indicar o que é necessário na declaração de reclamação.

Disputas sobre os limites de terrenos adjacentes são disputas entre usuários de terrenos em leis diferentes(propriedade, arrendamento, etc.) de uma determinada parte do terreno.

O objetivo de resolver uma disputa fundiária sobre os limites de um lote é poder estabelecer onde deve ficar o limite entre os lotes das partes no litígio (estabelecendo o limite em tribunal).

Detenhamo-nos no parágrafo 2 da resolução conjunta do Plenário do Supremo Tribunal da Federação Russa nº 10 e do Plenário do Supremo Tribunal Tribunal Arbitral RF nº 22 de 29 de abril de 2010 “Sobre algumas questões que surgem na prática judicial na resolução de litígios relacionados com a proteção de direitos de propriedade e outros direitos reais”, um pedido de estabelecimento dos limites de um terreno está diretamente relacionado com pedidos de direitos para imóveis.

Detenhamo-nos em um exemplo, onde advogados em disputas fundiárias estabeleceram os limites de um terreno, contestaram o ato de aprovação do traçado do terreno, decisões e ações de registro no cadastro estadual. E autoridades municipais(Supremo Tribunal RF 07/10/2015 caso nº 305-KG15-7535):

nos parágrafos 52, 53, 56 da Resolução 10/22:

“Daqui resulta que uma reclamação que visa contestar a legalidade do estabelecimento de um limite ou, em geral, do registo cadastral de um terreno adjacente (que se cruza) deve ser considerada em ação judicial. ...O tribunal de primeira instância, ao resolver o litígio, justamente apontou que quando da intersecção (sobreposição) de terrenos, as informações sobre os limites de um deles constam do cadastro imobiliário do estado, e o outro fica sujeito para esclarecimento, então as reivindicações do requerente neste caso estão sujeitas a consideração de acordo com as regras processos de reclamação como requisito para estabelecer os limites de um terreno."

O Artigo 12 do Código Civil da Federação Russa prevê formas de proteger o direito civil: 1) restaurar a situação que existia antes da violação da lei; 2) impedir ações que violem direitos ou criem ameaças de violação.

Quanto aos terrenos do § 2º do art. 60 do Código de Terras da Federação Russa afirma que as ações que violam os direitos à terra dos sujeitos de direito ou criam uma ameaça de sua violação podem ser suprimidas restaurando a situação que existia antes da violação do direito e suprimindo as ações que violam o direito ou criar uma ameaça de sua violação.

Suprema Corte da Federação Russa em sua decisão datada de 20 de outubro de 2015 nº 23-KG15-5 sobre um dos casos: “Escolha de um método de proteção direitos civisé prerrogativa do autor." Isto, no entanto, não significa que o autor seja totalmente livre para escolher qualquer método de defesa a seu critério. A forma escolhida pelo autor para proteger o direito ao terreno deve corresponder à natureza da relação jurídica controvertida surgida e garantir a restauração do direito violado. Este método de proteção pode ser utilizado se outros métodos não levarem a uma restauração mais rápida e eficaz do direito violado do requerente.

Nos casos em que, pelas circunstâncias do caso, seja impossível corrigir uma descrição errada da localização dos limites do terreno de um vizinho, parece-me correcto invalidar tal descrição dos limites e excluí-los do cadastro imobiliário estadual. Será a utilização de um método de proteção dos direitos civis como o restabelecimento da situação que existia antes da violação do direito do autor ao seu terreno. Este método de proteção corresponderá à relação jurídica controvertida e garantirá a restauração do direito violado do autor.

Em relação a uma das disputas relativas ao estabelecimento de um limite adjacente de terrenos, à recuperação de uma parte de um terreno, à obrigação de mover uma cerca, o Supremo Tribunal da Federação Russa em sua decisão datada de 24 de novembro de 2015 No. 58-KG15-14 indicava: “A falta de acordo sobre os limites do terreno do réu com o autor pode indicar a invalidade dos resultados do levantamento topográfico de Kuznetsova E.V. Ao mesmo tempo, o tribunal tem o direito de avaliar esta circunstância ao considerar uma disputa sobre o estabelecimento de limites, o que não exige que o autor conteste de forma independente o caso de gestão de terras ou as ações do engenheiro cadastral. As reivindicações do autor enquadram-se num método de defesa como o restabelecimento da situação que existia antes da violação do direito ao terreno e a supressão de ações que violem o direito ao terreno ou criem um ameaça de sua violação (artigo 60 do Código de Terras da Federação Russa).”

Presídio de Moscou tribunal regional na resolução de 21 de outubro de 2015 nº 513, no caso de exclusão do cadastro imobiliário estadual de informações sobre a localização dos limites de um terreno, indicou que “... os demandantes escolheram o método de proteção do direito violado ao apresentar um pedido de exclusão de Informações do GKN sobre a localização dos limites do terreno, o que não contraria as normas da legislação vigente.”

A invalidação e exclusão do cadastro imobiliário estadual de descrição errônea da localização dos limites de um terreno não constitui correção de erro cadastral na informação de acordo com o art. 28 da Lei Federal de 24 de julho de 2007 nº 221-FZ “Sobre o Cadastro Imobiliário do Estado”. Este é um método de proteção separado e independente, embora seja usado em conexão com a presença de um erro cadastral.

Por exemplo, na resolução do Presidium do Tribunal Regional de Moscou datada de 5 de agosto de 2015 nº 367, no caso de não interferir na instalação de uma cerca de acordo com os limites cadastrais de um terreno, a obrigação de mover o edifício foi dada a seguinte explicação: “No sentido do disposto nos parágrafos 1 e 4 acima. 28 da Lei Federal “Sobre o Cadastro Imobiliário do Estado”, erro reproduzido no cadastro imobiliário do estado, cometido por quem realiza trabalhos de gestão territorial territorial quanto à localização da fronteira (coordenadas dos pontos fronteiriços característicos) de um terreno , é um erro cadastral e em caso de disputa sobre a exatidão dos limites da descrição, a base para fazer as alterações necessárias nas informações do Comitê Estadual de Propriedade sobre a localização do terreno será uma decisão judicial para estabelecer o limites disputados da parcela em coordenadas específicas.
EM nesse caso, ao mesmo tempo que resolveu o litígio e satisfez, conforme indicado pelo tribunal, parcialmente os pedidos reconvencionais de P.N., o tribunal não resolveu efectivamente o litígio quanto ao mérito, não estabeleceu o limite adjacente dos terrenos das partes, que era o que as suas reivindicações foram declarados, e não incluíram informações sobre suas alterações nos dados GKN, ou seja, não corrigiu o erro cadastral, mas excluiu completamente da Comissão de Patrimônio do Estado informações sobre a descrição dos limites do lote nº 122, de propriedade do autor, e do lote nº 126, de propriedade do réu.
Esta decisão não se baseia nos padrões acima direito substantivo, que não prevêem, como forma de correção de erro cadastral, quando este for apurado, a exclusão da informação sobre a localização dos limites de um terreno do cadastro imobiliário estadual.
O tribunal também cometeu violações das normas direito processual, o que influenciou significativamente o resultado da decisão.
De acordo com a Parte 3 do art. 196 do Código de Processo Civil da Federação Russa, o tribunal toma uma decisão sobre as reivindicações apresentadas pelo autor. O tribunal pode ir além dos requisitos declarados nos casos previstos em lei federal.
Em conexão com a disputa que surgiu entre as partes, não foram feitas exigências para invalidar e excluir do Código de Propriedade do Estado informações sobre a descrição da localização de todos os limites dos lotes das partes, assim como não foram feitas exigências para invalidar os resultados de topografia.
Tendo resolvido o litígio excluindo do Código de Propriedade do Estado informações sobre a descrição da localização dos limites dos terrenos, o tribunal sem fundamentos legais foi além dos requisitos declarados pelas partes.”

O restabelecimento da situação que existia antes da violação da lei, invalidando e excluindo do cadastro imobiliário estadual uma descrição errônea da localização dos limites de um terreno, deve-se à existência de litígio sobre os limites dos terrenos. Portanto, como regra geral, deve ser aplicado em conexão e simultaneamente com um pedido de estabelecimento dos limites de um terreno. Devo admitir que a questão da relação entre estes métodos de protecção dos direitos civis requer um estudo teórico mais detalhado e aprofundado. Agora expresso minha opinião com base apenas em considerações de conveniência prática.

No parágrafo 1 do Boletim de Prática Judicial do Tribunal Regional de Moscou para o primeiro trimestre de 2015 (aprovado pelo Presidium do Tribunal Regional de Moscou em 17 de junho de 2015), é dado o seguinte exemplo: “S. ajuizou ação contra V. para excluir do Código de Propriedade do Estado informações sobre as coordenadas dos pontos de viragem dos limites dos terrenos de propriedade da ré, solicitada a estabelecer as coordenadas dos pontos de viragem do terreno de sua propriedade, e também reconhecer o edifício residencial do arguido como sujeito a transferência da fronteira que separa os seus lotes.
Ela motivou a reclamação pelo facto de durante os trabalhos de topografia do seu terreno ter sido constatada uma sobreposição dos limites cadastrais dos terrenos da arguida com o seu terreno, o que constitui um obstáculo ao registo do terreno da autora com registo cadastral. Ao mesmo tempo, não assinou o ato de aprovação dos limites dos terrenos da arguida, e os limites cadastrais não correspondem à utilização efetiva.
…Opinião de especialistas devido a um erro cadastral, foi estabelecido que os limites cadastrais dos terrenos do réu se sobrepõem aos limites reais do terreno do demandante com um deslocamento de 9 metros em relação à sua localização real.
Recusando o pedido de S. relativo à exclusão do Código de Propriedade do Estado de informações sobre os limites dos terrenos de propriedade do réu e estabelecendo as coordenadas dos pontos de viragem do terreno do autor, o tribunal chegou à conclusão de que o autor havia escolhido a forma errada de proteger o direito violado, uma vez que o erro cadastral pode ser corrigido com as devidas alterações nas informações do Código Tributário do Estado.
O tribunal concordou com esta conclusão tribunal de apelação, indicando que os limites do terreno da autora não foram estabelecidos e seus documentos de titularidade não contêm informações sobre a localização dos limites do terreno.
Cancelando decisões judiciais neste caso, a presidência apontou a aplicação incorreta pelos tribunais do direito substantivo: parágrafos. 4 parágrafos 2 art. 60 do Código de Terras da Federação Russa, em virtude do qual a autora, sendo proprietária de um terreno, tem o direito de exigir a eliminação de quaisquer violações na posse, uso e alienação do terreno que lhe pertence.
...O tribunal também não levou em consideração que S. pediu para estabelecer as coordenadas dos pontos de viragem do terreno de sua propriedade, o que teria permitido inserir informações sobre seu terreno no Comitê de Propriedade do Estado e este método a proteção dos direitos não contradiz os requisitos da legislação atual.”

Deve-se notar que isso é relativo. As práticas estão mudando. Amanhã, as disputas de terra poderão apresentar-nos novas “nuances”.

O levantamento topográfico é uma espécie de trabalho geodésico, por meio do qual são determinados os limites e o tamanho de um terreno.

A necessidade de contestar os resultados do levantamento topográfico surge quando um dos vizinhos chega à conclusão de que os seus direitos estão a ser infringidos pelas fronteiras existentes. Este problema não pode ser resolvido apenas através de negociações (bem como de conflitos e batalhas verbais), uma vez que a alteração dos limites de um terreno é um acontecimento jurídico.

Principais pontos da disputa

O proprietário do terreno tem o direito de contestar os resultados do levantamento topográfico se decidir que os seus direitos de propriedade foram violados (por outras palavras, se o limite do terreno de um vizinho “invadir” a sua propriedade).

Ao mesmo tempo, não apenas o proprietário do “título” (ou seja, a pessoa para quem o direito de propriedade está registrado) pode atuar como demandante, mas também:

  • herdeiro da terra;
  • pessoa que possui a terra por direito uso ilimitado, posse hereditária vitalícia (artigos 265.º, 268.º Código Civil).

A contestação é realizada na forma de um processo de reclamação (ou seja, através da apresentação de uma reclamação em tribunal). Estes casos são apreciados no tribunal distrital do território disputado (artigos 24.º, 30.º do Código de Processo Civil)

Quando surgem disputas com vizinhos?

  • nome do tribunal;
  • autor e réu, seu local de residência;
  • reivindicações - qual é a violação dos direitos do autor;
  • as circunstâncias em que se baseiam as reivindicações;
  • lista de documentos anexados.

A reclamação deve ser assinada. Um documento não assinado será devolvido ao tribunal sem consideração.

Exemplo de reclamação:

“Para o tribunal distrital N-sky da região M.

Requerente: Nikolaev Nikolay Nikolaevich, endereço:...

Réu: Yakovlev Yakov Yakovlevich, endereço:...

Declaração de reivindicação para desafiar os limites de um terreno.

Eu, Nikolaev Nikolay Nikolaevich, sou proprietário de um terreno com número cadastral..., com área total de... m². O cidadão Yakovlev Yakov Yakovlevich possui um terreno adjacente à minha com número cadastral..., com uma área total de... m2, o que é confirmado por um mapa cadastral público.

O trabalho de fronteira foi realizado em __.__.____ pelo engenheiro cadastral Ivan Petrovich Kuznetsov.

A partir de __.__.____, o Réu - Yakovlev Yakov Yakovlevich, por suas ações viola os limites do terreno que me pertence (indicar em que consiste a violação - um anexo foi erguido, uma cerca foi movida, etc.) . O Réu justifica suas ações pelos repetidos levantamentos fundiários realizados em __.__.____.

De acordo com o exposto, orientado pelo art. Arte. 24, 131 Civil código processual Federação Russa, por favor: determine os limites do terreno que me pertence, número cadastral...”

Prazo de prescrição para reivindicações que contestem o levantamento topográfico

EM caso geral, prazo prazo de prescriçãoé de 3 anos a partir da data em que surgiu a disputa sobre os limites do terreno.

Porém, neste caso, você não pode usar prazo total prazo de prescrição, referente ao art. 209 Código Civil. Com base nesta regra, o prazo de três anos não se aplica a reclamações para eliminar violações dos direitos do proprietário que não estejam relacionadas com a privação de posse (ou seja, apenas o nosso caso - uma pessoa ocupou arbitrariamente parte do terreno de outra).

Decisão judicial de cancelar resultados da pesquisa

A decisão do tribunal é proferida por escrito, assinada pelo juiz que julgou o caso.

Em primeiro lugar, o tribunal emite apenas a parte dispositiva (ou seja, indica o que decidiu) e, após 5 dias, elabora o texto integral da decisão, com ligações à legislação que justifica a decisão.

Em vigor a decisão tribunal distrital entra em vigor 1 mês após ter sido redigido na íntegra (a menos, é claro, que tenha sido apelado para um tribunal superior)

Conclusão

Infelizmente, as disputas entre proprietários de terrenos quanto à definição de seus limites surgem com muita frequência. Este é talvez um dos tipos de disputas “cotidianas” mais comuns resolvidas em tribunal. Os tribunais custam tempo e dinheiro às partes despesas legais e às vezes - nervos danificados.