Em qualquer área da nossa vida, muitas vezes nos deparamos com a necessidade de celebrar um acordo.

O contrato de compra e venda possui diversas formas, além de nuances na elaboração do texto principal.

Mas seja qual for o assunto do acordo, ele deve seguir as regras básicas.

O que você deve prestar atenção ao redigir um texto

O contrato de compra e venda no Código Civil da Federação Russa é parte integrante e fundamental no campo das relações mercadoria-dinheiro.

Sua finalidade é regular as relações entre os diversos participantes, respeitando seus direitos e obrigações. Ao mesmo tempo, na elaboração de um documento é necessário ter em consideração todos os seus elementos e condições.

A regra básica para a elaboração de um acordo é considerar todas as questões relativas ao seu objeto. O texto especifica condições detalhadas e possíveis perdas e riscos.

Requisitos básicos e procedimento para a elaboração de um acordo

A relação entre pessoas jurídicas e pessoas físicas é regulamentada pela legislação da Federação Russa.

O formulário do contrato é padrão e de redação simples. Exceto nos casos que exigem reconhecimento de firma e registro.

O acordo só será celebrado após o acordo total ter sido alcançado entre as partes da relação relativamente às questões levantadas e ao assunto a ser negociado.

Se a forma do acordo for escrita, então, nos termos da lei, deverá ser assinado pelas pessoas que manifestarem a sua vontade nos termos do texto, de próprio punho.

O contrato também está sujeito à assinatura dos representantes das partes, mas somente se houver procurações com firma reconhecida para tanto.

Se a transação for realizada à distância, o formulário pode ser endossado com assinatura de fac-símile ou de outra forma refletido no Código Civil da Federação Russa e não violando os direitos de seus participantes.

Como escrever um documento corretamente: conteúdo principal e conceito

Antes de prosseguir com a compilação do artigo, vale a pena esboço geral compreender algumas de suas nuances e características.

O formulário padrão contém os seguintes pontos, cujas características ambas as partes precisam conhecer.

Introdução

O nome do contrato, que determinará seu tipo: contrato de compra e venda, contrato de fornecimento, contrato de comissão e assim por diante.

Em alguns casos, falta o nome, então sua parte principal deve ser examinada detalhadamente.

Isso, claro, deve ser feito em qualquer hipótese, embora o nome do formulário determine o tipo de relacionamento, mas o conteúdo principal está contido em seu texto.

A data de assinatura do formulário é o momento a partir do qual o acordo começa a produzir efeitos, com todos os direitos e obrigações das partes. Do ponto de vista jurídico, este é um ponto bastante importante.

O local onde o acordo é celebrado também é importante – não se trata de uma mera formalidade, uma vez que as relações contidas no texto estendem-se até ao local onde é assinado.

O desenho do formulário exige a indicação do nome completo das contrapartes, indicando também o nome abreviado, que aparecerá mais adiante no texto.

Além disso, são indicados o nome completo e o cargo das pessoas que assinam o formulário.

Item

Este item contém informações importantes. Nesta parte, as partes especificam suas obrigações e direitos, o custo do serviço ou item, as formas de pagamento e o prazo dentro do qual o acordo deve ser implementado.

Neste caso, as principais condições estão relacionadas com a natureza do documento e as circunstâncias em que foi assinado.

Situações adicionais

Este parágrafo não é obrigatório, mas apesar disso é de grande importância na implementação de deveres e direitos.

Elementos adicionais referem-se às responsabilidades das partes na implementação dos acordos, bem como aos motivos para fazer alterações.

Outros termos

Esta secção pode conter vários pontos, como dados dos participantes nas relações jurídicas, definição da legislação que rege a responsabilidade das partes, número de exemplares, etc., dependendo do tipo de transação e da vontade dos seus participantes.

Hoje é muito fácil elaborar um formulário - em muitos sites é apresentado um modelo de contrato de compra e venda. Mas se o objeto da transação for uma grande propriedade, é melhor procurar ajuda de um escritório de advocacia.

Características de elaboração de formulário de venda de imóveis

Em todas as transações com imóveis, um dos mais populares é o contrato de compra e venda. Este documento regula relações jurídicas entre as partes da transação.

Após uma análise cuidadosa do mercado, podemos concluir que os principais problemas na implementação imobiliária surgem devido à preparação incorreta do formulário.

Para que o documento tenha força legal, deverá conter as seguintes informações:

• dados das partes: o adquirente e o proprietário do objeto;
• informações completas sobre imóveis;
• que parcela do imóvel está sendo vendida ou está sendo vendida integralmente, bem como se há parcelamento ou, inversamente, pagamento da totalidade;
• a presença de pessoas cadastradas e o número de moradores do imóvel no momento da assinatura do contrato;
• documentos do imóvel que comprovem que o vendedor tem o direito de alienar o imóvel;
• o momento da saída dos antigos proprietários do espaço habitacional e o momento;
• o custo do objeto vendido;
• Prazos: por quanto tempo o formulário é válido.

Contrato de compra e venda de terrenos e moradias: características

A celebração do contrato de venda de terreno pode ser lavrada de forma simples e escrita ou autenticada em cartório notarial. Ambas as opções são válidas.

Mas em o último caso as partes adquirem uma garantia adicional e fiável, pois é o notário quem verifica a plena legalidade da operação, bem como a regularidade do papel.

A transmissão dos direitos de propriedade da casa a vender e do terreno está sujeita a registo junto dos órgãos governamentais.

Após a conclusão, é emitido ao comprador um certificado, com base no qual ele se torna o novo proprietário do imóvel. O texto do artigo afirma o seguinte:

• Conteúdo: informações completas;
• detalhes;
• termos do acordo;
• objeto do acordo.

Se a propriedade for vendida de acordo com um documento, deve refletir:

1. Informações detalhadas sobre o assunto;
2. O preço do bem imobiliário a ser vendido, indicando a forma de pagamento e a moeda;
3. Informação adicional relativa ao prazo de transmissão de todos os direitos de propriedade, garantias, pagamento das despesas associadas à conclusão da transação, disponibilidade de documentação para aceitação e transmissão do imóvel a alienar e outras condições essenciais.

No documento de venda de imóveis, as partes inserem informações sobre lote de terreno e informações sobre seus dados de identificação.

Trata-se de um formulário que comprova o direito de alienação de um imóvel, por exemplo, certidão de registo, categoria e localização do terreno, número cadastral do terreno e dimensão total da área.

Os dados relativos ao edifício residencial alienado juntamente com o terreno são registrados separadamente.

O formulário exibe todas as informações sobre o objeto:

• descrição do espaço habitacional;
• quadrado;
• endereço;
• documentos do proprietário do imóvel.

O contrato também inclui o valor integral que deve ser pago e deve ser pago separadamente para cada objeto.

Um formulário de compra e venda é parte integrante de uma transação na qual uma parte transfere para a outra parte todos os direitos de propriedade do item com base nos documentos de titularidade. Um acordo bem elaborado ajudará a evitar situações de conflito no futuro!

O contrato de compra e venda de terreno com cláusula de pagamento de dinheiro ao vendedor antes da assinatura do contrato é prova documental suficiente do facto do pagamento para efeitos do regime tributário simplificado?

Em 2013, como pessoa física, comprou por meio de contrato de compra e venda, que previa que o dinheiro fosse repassado integralmente ao vendedor antes

Terrenos foram vendidos um indivíduo em 2014, após o seu registo como empresário individual. As parcelas não foram utilizadas atividade empreendedora, mas a autoridade fiscal considerou que a sua implementação, tendo em conta grande número os terrenos, em si, constituem uma actividade empresarial e devem estar sujeitos ao imposto pago no âmbito da aplicação do regime fiscal simplificado (doravante designado por imposto). O IP não quer discutir com autoridade fiscal e está indo

Contrato de compra e venda terrenos cadastrados no Cadastro Único de Imóveis do Estado, foram emitidas certidões dos terrenos. Não há outros documentos para aquisição de terrenos, pois os terrenos foram adquiridos de outra pessoa física.

Tendo considerado a questão, chegamos à seguinte conclusão:

Em nossa opinião, um contrato de compra e venda de terreno com cláusula que obriga o comprador a pagar ao vendedor antes da assinatura do contrato é prova documental suficiente do facto do pagamento para efeitos de aplicação do regime tributário simplificado.

Justificativa para a conclusão:

De acordo com o parágrafo 1º do art. 130 do Código Civil da Federação Russa, terrenos, terrenos de subsolo e tudo o que está firmemente ligado ao terreno, ou seja, objetos cuja movimentação sem danos desproporcionais à sua finalidade é impossível, são classificados como imóveis. Propriedade e outros direitos reais sobre bens imóveis, as restrições a esses direitos, seu surgimento, transferência e extinção estão sujeitas a um único registro estadual(cláusula 1 do artigo 131, cláusula 1 do artigo 551 do Código Civil da Federação Russa).

A legislação civil da Federação Russa não divide a propriedade de um indivíduo em bens que lhe pertencem exclusivamente como cidadão e bens que lhe pertencem exclusivamente como empresário individual (resolução Tribunal Constitucional RF datado de 17 de dezembro de 1996 N 20-P). A obtenção do estatuto de empresário individual não separa parte do património do cidadão, uma vez que o facto da sua registro estadual uma vez que um empresário individual não o “cria” como uma nova pessoa separada com propriedade separada, e a actividade empresarial de um cidadão continua a ser a actividade do próprio cidadão.

A legislação sobre impostos e taxas não estabelece a obrigatoriedade do estatuto de empresário individual para quem participa em operações sobre imóveis de sua propriedade, nem condiciona a actividade empresarial de pessoa singular apenas ao facto de se registar como empresário individual (carta do Ministério das Finanças da Rússia datado de 01.08.2013 N 03-04- 05/30868).

Assim, se os terrenos foram adquiridos para efeitos de sua posterior venda e foram efectivamente vendidos pelo contribuinte já na qualidade de empresário individual, então independentemente da aquisição dos terrenos antes de o indivíduo receber a qualidade de empresário individual, tal venda está relacionado à implementação de atividades empreendedoras (ver também a carta do Ministério das Finanças da Rússia datada de 27/06/2013 N 03-04-05/24447, decisão de apelação SK por questões administrativas Suprema Corte República datada de 17 de dezembro de 2014 no processo nº 33-4355/2014).

Na resolução do Décimo Quarto tribunal de recurso de 20/09/2010 N 14AP-4920/10 também afirma que a aquisição de imóvel alienado antes do registro como empresário individual não possui significado jurídico. Ou seja, o empresário individual pode incluir nas despesas para efeitos do regime tributário simplificado o valor das despesas efetivamente incorridas por ele e documentadas para a aquisição de terrenos.

Os empresários individuais que apliquem o regime tributário simplificado e tenham escolhido como objeto de tributação os “rendimentos reduzidos do valor das despesas”, têm em conta as despesas elencadas no n.º 1 do art. 346.16 Código Tributário da Federação Russa. As despesas que reduzam os rendimentos auferidos no regime tributário simplificado são consideradas para efeitos fiscais, desde que cumpram os critérios previstos no n.º 1 do art. 252 do Código Tributário da Federação Russa (cláusula 2 do artigo 346.16 do Código Tributário da Federação Russa). Assim, um dos critérios para reconhecimento de despesas para efeitos fiscais é a sua comprovação documental.

Cláusula 2ª do art. 346.17 do Código Tributário da Federação Russa estipula que as despesas dos contribuintes que aplicam o sistema tributário simplificado são reconhecidas como despesas após o seu efetivo pagamento. Pagamento de bens (obras, serviços) e (ou) direitos de propriedade a extinção da obrigação do contribuinte (comprador de bens (obras, serviços) e (ou) direitos de propriedade) para com o vendedor, que está diretamente relacionada ao fornecimento desses bens (execução de trabalho, prestação de serviços) e (ou ) transferência de direitos de propriedade, é reconhecida.

Além disso, de acordo com os parágrafos. 23 inciso 1º art. 346,16 do Código Tributário da Federação Russa, os contribuintes que utilizam o sistema tributário simplificado, ao determinar o objeto da tributação, reduzem a receita por despesas para pagar o custo dos bens adquiridos para implementação adicional, bem como os custos associados à aquisição e venda bens especificados. De acordo com o parágrafo 3º do art. 38 do Código Tributário da Federação Russa, uma mercadoria para efeitos do Código Tributário da Federação Russa é qualquer propriedade vendida ou destinada à venda. As despesas com o pagamento do custo dos bens adquiridos para posterior venda são consideradas despesas à medida que os referidos bens são vendidos (cláusula 2, cláusula 2, artigo 346.17 do Código Tributário da Federação Russa).

Consequentemente, se os terrenos foram inicialmente adquiridos para revenda, os custos da sua aquisição podem ser tidos em consideração na determinação da base tributável do Imposto.

A mesma posição é mantida autoridades financeiras. Assim, na carta do Ministério das Finanças da Rússia datada de 28.02.2013 N 03-11-06/2/5946 é explicado que o contribuinte tem o direito de reduzir os rendimentos recebidos pelo valor das despesas efetivamente incorridas por ele para a aquisição de terrenos que adquire para efeitos de posterior revenda, no momento da sua venda, e nos restantes casos, as despesas com a aquisição de terrenos para efeitos fiscais não são tidas em conta no âmbito da aplicação do sistema tributário simplificado (ver também cartas do Ministério das Finanças da Rússia datadas de 17/02/2014 N 03-11-06/2/6364, datadas de 08/04/2011 N 03-11- 02/06/46, datadas de 06 /08/2011 N 03-11-06/2/91).

Os tribunais observam em suas decisões que o Código Tributário da Federação Russa não estabelece uma lista de documentos que devem ser elaborados quando o contribuinte realiza determinadas transações de despesas e não impõe quaisquer requisitos especiais para a sua execução (preenchimento). A condição para incluir os custos incorridos como despesas é a capacidade, com base nos documentos disponíveis, de chegar a uma conclusão inequívoca de que as despesas foram efetivamente incorridas. Neste caso, devem ser tidas em consideração as provas apresentadas pelo contribuinte para comprovar a realidade e o montante destes custos, que estão sujeitos a avaliação jurídica no seu conjunto (ver resoluções do Serviço Federal Antimonopólio da Região do Volga de 24 de julho , 2012 N F06-4422/12, FAS Distrito dos Urais datado de 11.06.2012 N F09-10565/12, datado de 05.05.2012 N F09-2826/12, datado de 22.04.2008 N F09-6493/07-S3, FAS do Distrito da Sibéria Oriental datado de 30.03.2012 N F02-744/ 12).

A prática judicial também confirma que se os termos do contrato contiverem informações sobre o cumprimento por parte do comprador da obrigação de pagamento da mercadoria antes da assinatura do contrato, lavratura de recibo confirmando o fato da transferência dinheiro, não é obrigatório. De acordo com o art. 486 do Código Civil da Federação Russa, o comprador tem o direito de pagar pelas mercadorias imediatamente antes de o vendedor transferir as mercadorias para ele, salvo disposição em contrário do contrato de compra e venda e não decorre da essência da obrigação ( decisão de recurso do IC em casos civis Tribunal Municipal de 6 de outubro de 2015 no processo nº 33-15489/2015). A condição estipulada no contrato de que o pagamento foi efetuado é uma prova escrita aceitável da transferência de dinheiro do comprador para o vendedor (decisão de recurso da Comissão de Investigação em processos civis tribunal regional datado de 06/04/2016 no processo nº 33-4559/2016).

Neste sentido, acreditamos que a prova documental da aquisição de terreno nesta situação pode ser:

Contrato de compra e venda contendo cláusula de pagamento do valor do terreno;

Certidão de registro de propriedade de terreno no Cadastro Único do Estado com atribuição de número pelo órgão que exerce as atividades de manutenção do cadastro fundiário estadual.

Resposta preparada:

Especialista em serviços Consultoria jurídica GARANTIA

auditor, membro União Russa Bulantsov Mikhail

Controle de qualidade de resposta:

Revisor do Serviço de Consultoria Jurídica GARANT

contador profissional Rodyushkin Sergey

O que deve constar no contrato de compra e venda?

Caros visitantes do site!

Neste artigo consideraremos as principais disposições que devem estar refletidas no contrato de compra e venda de apartamento.

Hoje, a maior parte das transações no mercado imobiliário é formalizada na forma de Contrato de Compra e Venda (PSA) elaborado de forma simples. por escrito(PPF). Um contrato simples por escrito não é certificado por um notário. A lei não fornece diretrizes claras para a elaboração de um contrato de compra e venda. As partes que assinam tal acordo podem elaborá-lo de forma independente. No entanto, o conteúdo das cláusulas do contrato de compra e venda de apartamento é muito importante e os detalhes de uma transação específica podem ser bastante complexos. Portanto, recomendo fortemente a celebração de um contrato de compra e venda com a participação de um especialista competente do seu corretor de imóveis pessoal.

Em alguns casos, a lei exige um DCT com firma reconhecida. Tal acordo é assinado na presença de um notário. O notário inscreve tal acordo no seu registo e certifica-o com a sua assinatura e selo. Na verdade, o notário atua como terceiro, como testemunha do Estado, e é responsável no âmbito da previsto em lei. A lei exige reconhecimento de firma de contratos de anuidade, contratos de compra e venda envolvendo maiores de 70 anos, estrangeiros, cegos, surdos e mudos e vários outros casos. O notário verifica a capacidade jurídica das pessoas que participam na transação apenas visualmente. Para documentar a capacidade jurídica de uma pessoa é necessário exame médico com recibo documento oficial de trabalhador médico indicando a data e hora da pesquisa.

Qualquer contrato possui condições obrigatórias e adicionais, que são separadas em cláusulas distintas. PARA condições obrigatórias As PrEPs incluem:

- Partes do acordo e suas assinaturas.

Cada participante é identificado de forma única, indicando todos os dados do seu passaporte. Caso o participante atue por procuração, deverão ser indicados todos os dados da procuração e dos dados do passaporte nela especificados.

Se uma parte do contrato for filho menor, é necessário indicar os dados da certidão de nascimento da criança, bem como os dados acima do representante legal da criança (mãe, pai, tutor ou curador).

Se a parte do contrato for uma criança com mais de 14 anos, ela própria assina o contrato, com o consentimento do seu representante legal (mãe ou pai) e os seus dados também devem ser indicados no contrato, devendo também sinal.

- Número de exemplares dos contratos.

O número de cópias dos contratos deve corresponder ao número de partes participantes do contrato, ficando uma cópia com a autoridade de registro.

Se uma pessoa agir em nome do Vendedor por procuração, deverá ser indicado: agindo por procuração e, em seguida, seu nome completo.

Se representante legal atos em nome da criança devem ser escritos: agir em nome próprio filho menor ou filha e, em seguida, o nome completo dos pais. Se um progenitor agir por si e por um filho, respectivamente, é necessário escrever: agindo por si e por seu filho ou filha menor e, a seguir, o nome completo do progenitor.

-Certifique-se de indicar a data e local de assinatura do contrato de compra e venda.

O melhor é assinar o contrato de compra e venda no dia da liquidação entre as partes, ou mais precisamente no dia do depósito da quantia em dinheiro no cofre do banco.

- Objeto do contrato de compra e venda

O objeto (apartamento, partilha, quarto, terreno ou casa) deverá estar claramente identificado no contrato.

O que isso significa? Você deve especificar o endereço do site correto. Deve ser registrado especificações técnicas objeto ( área total, espaço de convivência, etc.)

- Motivos de propriedade do objeto

O contrato deve especificar com base em quais documentos comprovativos de título e direito o Vendedor é o proprietário do objeto. O documento de título pode ser: Contrato de transferência de propriedade de apartamento, contrato de compra e venda, contrato de permuta, doação, aluguel, pensão alimentícia vitalícia com dependentes, decisão judicial, certidão do direito à herança por lei ou vontade, para um terreno pode haver uma Resolução da Administração, sobre edifício residencial Relatório da comissão de aceitação sobre a colocação da casa em funcionamento, etc., etc.

É importante ficar atento ao nome do proprietário. Pode haver opções quando o proprietário adquiriu o imóvel, depois se casou ou se divorciou, mudou o sobrenome e, com isso, o sobrenome indicado no passaporte é diferente do sobrenome indicado nos documentos de titularidade. Nestes casos, é necessário solicitar ao proprietário documentos que comprovem a mudança de sobrenome. (Certidão de casamento, certidão de divórcio, certidão de mudança de sobrenome, etc.)

- Preço do contrato

Uma condição obrigatória do contrato é a indicação do preço do objeto. O preço é definido por acordo entre as partes.

- Procedimento de pagamento

O procedimento de liquidação são as condições e o momento da transferência do dinheiro entre as partes.

O dinheiro do imóvel pode ser transferido antes da assinatura do contrato de compra e venda, durante a assinatura e após a assinatura. É muito importante que os interesses de todas as partes sejam respeitados no momento do acordo.

Portanto: se o dinheiro for transferido antes da assinatura do contrato, o Vendedor poderá atrasar o procedimento de assinatura do contrato.

A forma mais conveniente e amplamente utilizada no ramo imobiliário é transferir dinheiro através de um cofre de um banco. Nesse caso, o contrato de compra e venda, via de regra, indica que a liquidação entre as partes será feita após registro estadual do contrato. Assim, o vendedor tem a certeza de que o dinheiro do objeto a ser vendido está no celular e assim que o contrato for registrado ele poderá recebê-lo, independente do comprador. O Comprador está confiante de que o Vendedor só poderá receber dinheiro quando a propriedade do Comprador for registrada.

Contrato de compra e venda - cláusulas obrigatórias, mecanismo de transferência de apartamento

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Hoje, o principal documento que confirma o ato de compra ou venda de habitação é o Contrato de Compra e Venda. Se o vendedor e o comprador confiarem totalmente um no outro, o documento pode ser redigido de forma independente, por escrito, e não precisa ser certificado por um notário. Porém, se as partes desejarem, a transação é celebrada em forma notarial.

Além disso, em alguns casos, a lei prevê a obrigatoriedade da assinatura do Contrato na presença de um notário, que neste caso atua como testemunha estadual. Esta exigência é obrigatória para transações envolvendo estrangeiros, maiores de 70 anos, surdos e mudos, cegos e algumas outras categorias da população.

Cláusulas obrigatórias do contrato de compra e venda

Cada contrato consiste em uma parte obrigatória e condições adicionais. Para o número itens obrigatórios documento padrão submetidos para registro no Registro Estadual Unificado incluem:

1. Detalhes do passaporte das partes na transação e suas assinaturas.

No contrato em obrigatório Todos os dados do passaporte do vendedor (ou vendedores, se o objeto de venda for de propriedade compartilhada) e do comprador são registrados. Se as partes forem representadas por intermediários agindo por procuração, o contrato especifica os dados da procuração e os dados do mandante.

No caso de uma das partes ser menor de 14 anos, o contrato deverá indicar os dados constantes da sua certidão de nascimento, bem como do passaporte do seu representante oficial, que pode ser pai ou mãe, curador ou guardião.

Se a criança já tiver completado 14 anos, assina o acordo de forma independente, na presença e com o consentimento da pessoa que representa os seus interesses. Os dados do representante (pai ou mãe) constam do contrato, que também assinam.

2. Imóveis objeto de compra e venda.

O contrato contém informações sobre a localização do objeto no local, incluindo seu endereço, finalidade das instalações, data de construção, informações gerais e área de estar, número de pisos e outras características técnicas constantes do passaporte habitacional e certificado do IPV.

3. Documentos de título que dão ao vendedor a base para a propriedade do imóvel.

Seus dados devem ser indicados no contrato. O seguinte pode servir como documentos legais:

• contrato de compra e venda;
• contrato de anuidade;
• acordo de permuta;
• contrato de manutenção vitalícia com dependentes;
• certificado de direito à herança por testamento ou lei;
• decisão judicial;
• resolução da administração, se estamos falando de um terreno, etc.

Neste caso, é necessário garantir que o nome do vendedor indicado nos documentos do título coincide com o constante do passaporte. Afinal, a partir do momento da aquisição do imóvel, muitas mudanças poderão ocorrer na vida do proprietário - casamento ou divórcio, mudança de sobrenome. Para evitar problemas, você deve ler atentamente o texto do contrato e, se necessário, exigir do proprietário a apresentação de documentos que expliquem o motivo da mudança de nome.

4. O preço dos imóveis, que é definido pelas partes de comum acordo.

O custo da moradia é definido por unidade de área, e seu preço total é calculado com base na metragem real do imóvel vendido. Quantidade de dinheiroé indicado em rublos, e a quantia em dinheiro depositada no cofre deve coincidir com a especificada no contrato.

Estamos interessados ​​​​nos detalhes, não se esqueça dos nossos interesses

Antes de assinar, descubra o que você não entende

Comprar e vender imóveis é um ato de muita responsabilidade, por isso a elaboração de um contrato deve ser encarada com extrema seriedade. A assinatura do documento é a parte final de muito trabalho de preparação da transação, que foi realizada pelo comprador ou seu representante – o corretor de imóveis. Além das cláusulas obrigatórias, seu texto reflete nuances que protegerão os interesses do comprador e do vendedor na conclusão de uma transação imobiliária.

Se contrato padrão não convém a nenhuma das partes, não há necessidade de hesitar em exigir alterações em um ou mais pontos e trazê-las de forma que satisfaça as partes envolvidas na transação.

Se quaisquer disposições ou termos levantarem dúvidas, você deve definitivamente descobrir o que elas significam. É impossível ou muito difícil alterar um acordo já assinado, mas é perfeitamente possível fazer ajustes na fase de preparação do documento.

Ausência de gravames, capacidade jurídica das partes, procedimento e prazo de transferência do apartamento - pontos importantes

O texto do acordo pode incluir outras cláusulas destinadas a garantir o resultado positivo da transação e a segurança das partes. A primeira coisa que deve ser explicitada é a garantia da ausência de ônus que possam causar o fracasso do negócio. Se o apartamento estiver hipotecado, alienado, preso, etc., o contrato não poderá ser aprovado no registro estadual.

A confirmação da capacidade jurídica das partes é o segundo ponto importante. O contrato estabelece que as partes não estão sob tutela e não sofrem de doenças que possam impedi-las de compreender a essência do que está acontecendo e o conteúdo do contrato. Além disso, o comprador e o vendedor devem confirmar que não estão sob a influência de circunstâncias que os obriguem a realizar uma transação obviamente não lucrativa.

O contrato deve indicar uma lista de pessoas (se houver) que, após a conclusão da transação, mantêm o direito de residir neste espaço habitacional. Indique o prazo durante o qual o vendedor se compromete a desocupar e desocupar o apartamento de sua propriedade. Os pontos a seguir são a forma e o momento da transferência de dinheiro. Este último é o que mais questiona as partes, pois é a apoteose e o sentido de toda a transação.

Condições e mecanismo para transferência de dinheiro

A maneira mais segura é transferir dinheiro através de um cofre

Devem excluir a possibilidade de engano e ser o mais convenientes possível para as partes. Você pode transferir dinheiro antes da celebração do contrato, durante ou após a sua assinatura.

A mais difundida é a transferência de dinheiro através de um cofre, que se consolidou como a forma mais segura e vantajosa de transferir dinheiro.

No banco em determinado período aluga-se um cofre, no qual é depositada uma quantia equivalente ao custo da habitação. O vendedor só poderá cobrar o dinheiro após apresentar um documento que comprove que o apartamento está registrado novamente em nome do comprador. A presença do próprio comprador não é necessária.

O contrato de compra e venda de apartamento é o principal documento que descreve os termos e condições de uma transação imobiliária, confirmando a transmissão de direitos e o reconhecimento do novo proprietário do imóvel. O sucesso da transação e, na verdade, de todo o evento de compra do imóvel como um todo, depende diretamente de um contrato corretamente elaborado. Quaisquer informações incorretas, redação fora do padrão ou erros de dados podem levar à suspensão do registro, recusa de concessão de empréstimo hipotecário ou outras consequências mais desagradáveis.

Vale a pena considerar os principais pontos que definitivamente devem ser verificados na elaboração de um contrato de compra e venda de um apartamento. Portanto, o documento deve conter:

— detalhes e dados pessoais das partes;

— objeto do acordo, termos da transação;

— montante e formato dos pagamentos;

— condições de aceitação e transferência do imóvel a vender;

— obrigações de garantia;

— outras condições e acordos relevantes para a transação.

1. Detalhes das partes

As partes da transação são o comprador e o vendedor. Isso significa que o contrato de compra e venda do apartamento deve conter seus dados pessoais e cadastrais. Antes de assinar, você deve verificar os dados do seu passaporte, local de registro e a grafia correta do seu nome completo.

2. Objeto do acordo

Um dos pontos principais que descreve a essência da transação. Este parágrafo deve conter informações sobre quem, para quem e em que condições vende o imóvel. O objeto do contrato é um apartamento ou outro imóvel.

Devem ser indicados o objeto, seu endereço, parâmetros e características, dados do certificado de propriedade e documentos de titularidade. Ao assinar um contrato, é necessário verificar os dados do certificado e do documento base com os dados do contrato que está sendo elaborado.

O documento também deve listar as condições de acompanhamento, se houver. Por exemplo, um apartamento permanece em garantia e está registrado em propriedade compartilhada ou adquiridos usando qualquer certificado ou subsídio.

3. Procedimento para acordos mútuos

Este parágrafo indica o valor da transação com uma descrição das liquidações (dinheiro, com empréstimo hipotecário, transferência eletrônica) e o momento da transferência do dinheiro. Se o valor total do apartamento não for transferido de uma só vez no dia da transação, este parágrafo deverá descrever todas as condições para a transferência e recebimento do dinheiro pelo comprador.

4. Condições para transmissão de propriedade

Anteriormente, para esses fins, foi compilado ato separado recepção e transmissão. Hoje, essa prática é rara, com mais frequência, uma cláusula de aceitação e transferência de imóvel é simplesmente incluída no contrato de compra e venda.

Esta cláusula também especifica o momento da vacância física do apartamento.

5. Garantias

Contém informações que as partes se comprometem a cumprir todos os termos da transação. É indicada a ausência de reclamações, dívidas de impostos e habitação e serviços comunitários, é garantida a capacidade jurídica de todas as partes na transação e a assinatura voluntária do acordo.

6. Outras condições

Os termos adicionais do contrato podem incluir cláusulas sobre o cancelamento do registro de pessoas cadastradas dentro de um determinado período, uma descrição de móveis ou melhorias inseparáveis, que são transferidos para o novo proprietário, e outros acordos que as partes desejem documentar.

Estas são as principais disposições que se encontram em todos os contratos. Mas além dos pontos descritos, o documento contém muitas nuances que devem ser levadas em consideração na hora de fazer uma transação. Portanto, é preferível confiar a elaboração do contrato de compra e venda de um apartamento a um advogado experiente e competente, especializado no setor imobiliário, o que garantirá a segurança da transação e o sucesso de todo o evento;