É muito importante compreender que reconstrução, remodelação e grandes reparações são processos completamente diferentes. Grande renovação representa a substituição de materiais antigos utilizados na construção de uma casa por novos. Em sentido amplo, uma grande reforma é um conjunto de obras de construção e instalação, cujo objetivo é melhorar condições de vida E características técnicas Casas. A remodelação é a chamada mudança na configuração de uma casa. As ações mais comuns em nesse caso são paredes móveis, portas, caixilhos de janelas ou várias manipulações com eles, como expansão ou contração.

Se você recebeu uma recusa agências governamentais para realizar a reconstrução de uma casa particular, então pode-se recorrer ou arquivar novo documento com um plano diferente para mudanças na estrutura.

A reconstrução representa uma mudança quase completa nos parâmetros de uma casa privada e nas suas características técnicas. Neste caso, são realizadas ações como adição de novos andares, ampliação do edifício do bloco principal, adição de novos sistemas de engenharia e comunicações. O ponto principal aqui é que as estruturas de suporte não devem ser totalmente substituídas, apenas reparadas. Principal características distintivas Considera-se renovação a adição de novos cômodos, mas ao mesmo tempo mantendo os fundamentos da estrutura anterior da casa.

Documentos para reconstrução

A reconstrução de uma casa privada é um tipo de obra complexa para a qual terá de obter autorização especial. Para este efeito, uma declaração correspondente em organismos regionais autogoverno. Você precisará anexar ao documento principal uma planta do novo edifício após a reconstrução. Essas solicitações geralmente são consideradas dentro de um mês.

Se você demolir um muro e depois construí-lo em um novo local, isso é uma reconstrução. Se você estiver adicionando uma cozinha de verão ou varanda a uma casa particular, esse processo será considerado reconstrução.

O procedimento para obter permissão para reconstrução é regulamentado pelas normas do Código de Planejamento Urbano da Federação Russa. Para o número documentos obrigatórios submetidos a órgãos de governo autônomo incluem cópias autenticadas de documentos que comprovem a propriedade de casa particular e um terreno, autorização da administração do distrito a que está subordinado o território onde se encontra o edifício, documentação do projeto, um certificado do IPV, bem como um plano topográfico. Além disso, você precisará coletar certificados e licenças adicionais. Informações detalhadas Você pode descobrir isso junto à administração distrital ou ao governo municipal.

Permissão para reconstruir uma casa em próprio enredo– documento que deve ser elaborado se, durante uma grande reforma de um edifício, for necessário interferir na sua estrutura. Sem este documento, as ações que visem mudanças tecnológicas na estrutura do edifício serão consideradas ilegais. Pode ser registrado junto às autoridades locais.

Atos legislativos

Reconstrução do prédio em Federação Russaé regulamentado pelos seguintes regulamentos:

• Código de Urbanismo (por exemplo, o Artigo nº 1 fornece uma definição detalhada de reconstrução);
• Artigo nº 754 do Código Civil;
• Recomendações para avaliar a eficácia da reconstrução predial (aprovadas por Despacho da Comissão Estadual de Construção nº 8);
• Despacho da Comissão Estadual de Arquitetura nº 312;
• Lei Federal nº 191;
• Resolução Estadual de Construção nº 153;
• regulamentos regionais, por exemplo, Decreto do Governo de Moscou nº 894-PP.

O que é reforma residencial?

De acordo com a legislação da Federação Russa, a reconstrução é reconhecida como uma mudança nos parâmetros principais (número de andares, altura, volume, área) de todo o edifício ou de suas partes:

• superestrutura (incluindo sótão);
• expansão da casa;
• isolamento de pisos, paredes e tetos;
• substituição ou instalação de novos equipamentos de engenharia;
• perestroika;
• reparação e restauração de paredes estruturais.

Via de regra, essas ações são necessárias em caso de deterioração do imóvel. É impossível demolir completamente estruturas de suporte antigas e construir novas, apenas são permitidas reparações de elementos existentes;

Mas nenhuma permissão é necessária em caso de grandes reparos ou reforma de uma casa particular em seu próprio terreno. Portanto, antes de iniciar os trabalhos de construção, deve ser claramente esclarecido que tipo de alterações estruturais envolvem as atividades de instalação subsequentes.

Uma grande renovação envolve a melhoria das condições de vida e das características físicas de um determinado espaço. A requalificação de um objeto é uma mudança na configuração de um edifício sem adicionar novos elementos estruturais. Mas durante a reconstrução, novas extensões de edifício aparecem com mais frequência sem alterar os parâmetros principais da casa:

• desmontagem ou montagem de novos pisos;
• alteração da configuração, forma e tamanho do edifício;
• instalação de divisórias no interior da casa (ou desmontagem delas);
• construção de alpendre e varanda;
• “cortar” novas aberturas para janelas ou portas.

Como obter permissão para reconstrução em 2018

Primeiramente é necessário desenvolver um plano de mudanças futuras com todas as nuances e detalhes e decidir o motivo exato da obra, pois também deverá ser indicado ao órgão controlador. Este documento pode ser:

• compile você mesmo (o que é permitido em casos raros);
• registrar-se através de especialista do departamento de arquitetura da administração;
• faça o pedido em organização de design, que possui a licença apropriada e faz parte do SRO.

O plano deverá indicar não só os tipos de trabalho, mas também o seu executor. Por lei, este pode ser o proprietário de uma casa privada se a dimensão do edifício não ultrapassar 10 m2. EM de outra forma Será necessário indicar a construtora.

Documentos necessários

Você deve fornecer à administração local:

• pedido de reconstrução;
• plano de desenvolvimento em suas próprias terras;
• Extrato USRN;
• termos de referência para o futuro trabalho de construção;
• descrição de todos os eventos;
• documentos de título do loteamento;
• planta da casa e do terreno para o período atual;
• passaporte geral;
• consentimento de todos os coproprietários e familiares adultos para as ações tomadas.

O período de análise da inscrição é de 30 dias. Não comece neste momento trabalho de instalação, pois existe o risco de recusa oficial.

Serviços adicionais

Se a administração permitir a reconstrução do edifício, após recepção da resolução do arquitecto-chefe do distrito, será necessária uma visita aos serviços municipais, sanitários e de bombeiros. Depois que o plano for aprovado, você deverá obter uma apólice de responsabilidade geral dessas organizações, necessária para jurisdição oficial atividades de construção e instalação.

Além disso, antes do início da reconstrução casa individual você precisará entrar em contato organização local fiscalização da construção e também obter autorização da mesma para:

• instalação e desmontagem de estruturas;
• realizando atividades de escavação em seu próprio local.

Diagrama simplificado

O registo da reconstrução de acordo com o regime simplificado (ou seja, a anistia da dacha) demora quase o mesmo tempo que o regime habitual. A principal diferença entre os dois métodos é o número de documentos necessários. Um esquema simplificado requer muito menos papelada:

• pedido de reconstrução de casa de campo;
• Extrato USRN;
• plano abreviado.

Na verdade, é precisamente este esquema que pode ser utilizado para reconstruir a antiga fundação de uma casa de madeira. A fundação é um sinal de uma estrutura permanente, por isso pode ser documentada como parte de uma anistia de dacha e da transferência de um edifício de uma dacha para uma casa particular comum.

Casos especiais de reconstrução de edifícios residenciais

O esquema de projeto para a reconstrução depende do tipo de casa principal e ampliação. O esqueleto básico e o protocolo de trabalho permanecem inalterados, mas nuances adicionais são adicionadas. Por exemplo, a reconstrução de uma casa de alvenaria numa aldeia (antiga ou não tão antiga) é desenhada de acordo com um esquema padrão, e uma dacha – de acordo com um esquema simplificado.

Com área crescente

Ao aumentar a área das instalações, não é permitida a remoção de estruturas portantes para aumentar algumas divisões. Serviço técnico não perderá um projeto que envolva a relocalização de paredes estruturais devido ao provável risco de desabamento do edifício. Se ainda quiser aumentar a área do primeiro andar casa de campo, é permitida a substituição da parede por vários pilares, liberando espaço em excesso. Esta será a opção mais aceitável para expansão da área.

Reconstrução de uma antiga casa de madeira

Se os proprietários decidirem não demolir a casa de madeira, mas sim cobri-la com tijolos ou ampliá-la de alguma forma, terão de obter autorização para reconstrução. Este documento é mais necessário para conectar comunicações. Os principais problemas na reconstrução de um edifício de madeira surgirão apenas na comunicação com serviço de gás. Para garantir a ligação do gás a tal casa, é necessário respeitar as dimensões do edifício e não ultrapassar o seu perímetro.

Problemas semelhantes aguardam aqueles que, sob o pretexto de uma reconstrução, decidem demolir uma antiga casa de aldeia e construir um novo edifício. É melhor não experimentar, mas obter inicialmente licenças para o tipo de trabalho que será realizado na realidade.

Reconstrução de telhado e telhado

Na maioria dos casos, é possível comprovar que as alterações estruturais da cobertura não se referem à reconstrução, mas sim à reparação, uma vez que a cobertura não é uma parte estrutural portante do edifício. Razões:

• artigos n.ºs 1, 51, 5 do Código do Urbanismo;
• Lei Federal nº 337;
• Lei Federal nº 215;
• Lei Federal nº 364;
• Lei Federal nº 210;
• Lei Federal nº 243.

Aqueles. Antes de substituir o telhado, não é necessário obter autorização para reconstrução se o proprietário da casa provar que se trata apenas de uma grande reforma do edifício.

Como legitimar a reconstrução

Legitimação reconstrução não autorizada consiste em várias etapas, você precisa:

• solicitar um passaporte técnico levando em consideração as alterações existentes;
• retirar passaportes técnicos antigos e novos, certidões de titularidade do imóvel e projeto de ampliação existente, redigir requerimento e entrar em contato com a administração;
• se o projecto estiver em conformidade com as normas de planeamento urbano, o município dará “sinal verde” condicional para a reconstrução e oferecer-se-á para ir a tribunal;
• então você precisa tentar obter permissão serviço de bombeiros, mas na maioria dos casos, sem a reconstrução oficialmente aprovada, ela se recusa a fornecer a documentação necessária (mas uma recusa de permissão por escrito será útil no tribunal);
• obter autorização autenticada dos proprietários de outros edifícios no mesmo local (se disponível);
• registrar uma reclamação no tribunal do local do objeto.

O tribunal considera o pedido e conduz auditoria documental, ordens exames necessários e então toma uma decisão. Se o requerente receber autorização verbal do município, então 99% do seu ação judicial ficará satisfeito, uma vez que não haverá motivos significativos para recusa.

Reconstrução de uma casa particular sem permissão

A permissão para reconstrução é necessária apenas no caso de quaisquer transações imobiliárias ou conexão de comunicações. Muitos proprietários não documentam as obras que estão sendo realizadas para não aumentar seu custo (o desenvolvimento do projeto é caro). Nesse caso, o indivíduo paga multa no valor de 2 a 5 tr.

A necessidade de obtenção de licença de reconstrução depende das especificidades da obra a realizar, do tipo de casa e do destino futuro do imóvel. Se as alterações estruturais forem pequenas, embora não sejam consideradas grandes reparações ou remodelações, e o edifício ainda não esteja preparado para venda, a autorização para reconstrução pode ser obtida após a conclusão das obras.

Por exemplo, você fez uma reconstrução não autorizada. No entanto, a permissão para isso (da administração) não foi recebida. Enquanto eles estavam reconstruindo, aparentemente ninguém pensou nisso. Mas agora é hora de ir a Rosreestr para registrar a propriedade das instalações reconstruídas. E foi aí que surgiu alguma dificuldade.

A propósito, nos termos do n.º 4 do n.º 17 do art. 51 do Código Civil da Federação Russa, não é necessária licença de construção para reconstrução e redesenvolvimento. Ao contrário da reconstrução. De acordo com o parágrafo 28 da resolução do Plenário Suprema Corte Federação Russa e o Plenário do Supremo Tribunal Arbitral Federação Russa datada de 29 de abril de 2010 No. 10/22 “Sobre algumas questões que surgem em prática judicial ao resolver disputas relacionadas à proteção dos direitos de propriedade e outros direitos reais", o disposto no art. 222 do Código Civil da Federação Russa aplica-se à reconstrução não autorizada de bens imóveis, como resultado do surgimento de um novo objeto, mas não se aplica em caso de remodelação, reconstrução (reequipamento) de instalações residenciais.

A administração provavelmente recusará. Por pelo menos, porque ela não está autorizada a autorizar o que foi feito sem autorização – no caso da reconstrução. Afinal, você só pode resolver o que ainda não foi realizado, ou seja, apenas uma intenção de fazer algo, mas não um fato já existente.

O mais interessante é que a necessidade de recorrer à Justiça pode surgir mesmo nos casos em que a reconstrução foi realizada DENTRO de um edifício existente. Por exemplo, as características estruturais do edifício (paredes estruturais ou fundações) foram afetadas. Ou - o aquecimento foi instalado numa divisão fria (verão), o que a transformou de não residencial em residencial (o que levou a um aumento do espaço habitacional). Ou - a cave foi equipada, sem falar no sótão.

Ao mesmo tempo, apesar de exteriormente NADA ter mudado, porque todas as alterações foram feitas DENTRO do edifício, no entanto, estas ações constituirão uma reconstrução e, portanto, seria aconselhável registar a propriedade das mesmas em procedimento judicial. Sem uma decisão judicial positiva, se a autorização adequada não tiver sido previamente recebida da administração, não será possível legitimar a reconstrução. Como pode ser isso?

Dados iniciais

• Existe um edifício residencial individual, parte das instalações é residencial, parte não residencial
• Um ou mais instalações não residenciais convertido (mais precisamente, para ser legalmente preciso: reconstruído), transformando-se em residencial.
• Por uma série de razões, a permissão da administração para tal reconstrução não foi recebida.

Tecnologia para legalizar a reconstrução não autorizada

Vejamos o processo em etapas. Em geral, este processo é bastante moroso, apenas devido ao facto de os pedidos dos cidadãos (em regra) serem considerados pela administração no prazo de um mês. E haverá várias declarações desse tipo. Além disso, outra coisa é ir ao tribunal, durante o qual será feito um exame, que também levará cerca de um mês.

Primeiramente é necessário entrar em contato com o IPV (gabinete de inventário técnico) e solicitar um passaporte técnico para o edifício como um todo, levando em consideração as ALTERAÇÕES FEITAS (ou seja, levando em consideração a reconstrução). Assim, em poucas semanas você terá em mãos dois passaportes técnicos:

antigo, sem alterações feitas e

novo, que indicará as alterações

Tendo obtido ambos os passaportes técnicos, bem como os documentos de titularidade do terreno e o passaporte cadastral do mesmo, deverá contactar a administração com um pedido de autorização de reconstrução.

Os documentos de título podem incluir um certificado de propriedade (mais precisamente, o extrato correspondente da Rosreestr) de um terreno ou um contrato de arrendamento para tal terreno. Em alguns casos, o direito de arrendamento permite legalizar construções não autorizadas - veja.

O pedido é escrito de forma livre, à mão. Via de regra, os próprios funcionários da administração sugerem como deve ser e podem até dar uma amostra. Por exemplo, em Ufa este é um centro de design urbano localizado no endereço: Ufa, st. Bluchera, 2/2. Notemos que deve contactar primeiro lá, e não a administração distrital ou municipal (no entanto, para efeitos de passeio, pode primeiro dirigir-se à administração distrital - para saber mais precisamente a morada de Blucher 2/2, se estamos falando da cidade de Ufa). Você terá que esperar muito tempo por uma resposta, cerca de um mês. Quando você se inscrever, eles lhe dirão aonde ir depois disso (no entanto, a qualidade de tal dica dependerá de quem exatamente, ou seja, qual garota aceitará seus documentos. Infelizmente, às vezes você tem que descobrir por conta própria. Se você quer economizar tempo e dinheiro, é claro.

O fato é que eles podem dar uma recomendação completamente absurda - entre em contato com Rospotrebnadzor para fins de aprovação de conformidade padrões sanitários, mesmo que se trate de instalações em um edifício residencial privado de um ou dois andares (apesar da norma do parágrafo 2 do artigo 49 do Código Civil da Federação Russa, segundo a qual um exame de conformidade com requisitos sanitários e epidemiológicos não é realizado neste caso). No entanto, neste caso, você pode jogar pelo seguro e proteger o documento apropriado entrando em contato com Rospotrebnadzor - afinal, você ainda terá que esperar. E então haverá menos motivos para o tribunal recusar. No entanto, é claro, seria mais profissional e simples explicar claramente ao tribunal que não há necessidade de parecer do Rospotrebnadzor neste caso.

Eles também podem exigir, por exemplo, a produção de um projeto encomendando-o a uma empresa de design (um projeto que você mesmo concluiu provavelmente não será aceito para consideração, a menos, é claro, que você seja um especialista nessas questões). Mas o custo do projeto, em geral, não é muito pequeno, principalmente quando se trata de reconstrução em grande escala... Embora o projeto aqui também seja absolutamente inútil (mas será necessário legalizar a reconstrução de uma forma multi prédio de apartamentos de dois andares).

Então você deve entrar em contato com a administração local (distrital). Ela (cerca de um mês depois) pode, por exemplo, responder que, dizem, não se opõe a tal reconstrução, desde que observada a lei. No entanto, apenas um tribunal pode verificar tal cumprimento; a administração (bem como os peritos) só podem expressar aqui a sua opinião, nada mais.

Então você deve entrar em contato com o corpo de bombeiros. Aí, em muitos casos, haverá um fracasso. A propósito, os inspetores de incêndio podem não ter pressa em emiti-lo. Existem muitas aplicações, dizem eles. Mas não há necessidade de esperar por ele. Basta então indicar em juízo que os bombeiros se manifestaram verbalmente contra a reconstrução, e depois pedir ao tribunal que ordene um exame para determinar se a reconstrução foi realizada de acordo com as normas legais (falaremos sobre isso a seguir ). Se houver uma decisão positiva no exame, refutando os argumentos da fiscalização de incêndio, o tribunal provavelmente aceitará o ponto de vista dos peritos.

No entanto, os bombeiros e/ou a administração podem não concordar com a conclusão do perito (positiva, ou seja, a favor da reconstrução). Em seguida, o tribunal nomeará (a seu pedido) reexame. O seu direito, como demandante, é concordar com a nomeação dela ou ser contra ela. Geralmente as pessoas tendem a discordar.

Se no seu terreno onde está localizado o edifício reconstruído (por exemplo, um edifício residencial), existe imobiliária ou instalações lineares pertencentes a terceiros, então também é necessário obter deles acordos de que não se opõem à reconstrução. Afinal, de acordo com a Parte 3 do art. 222 do Código Civil da Federação Russa, a reconstrução não deve violar os interesses legalmente protegidos de terceiros. Portanto, o tribunal levará em consideração as explicações contidas no parágrafo 26 da Resolução do Plenário do Supremo Tribunal da Federação Russa e do Plenário do Supremo Tribunal de Arbitragem da Federação Russa de 29 de abril de 2010 nº 10/22 , ou seja terá de descobrir se a preservação do edifício não autorizado (reconstruído) não viola os direitos e interesses legalmente protegidos de outras pessoas, em particular os direitos dos utilizadores dos terrenos adjacentes, as regras de utilização e desenvolvimento dos terrenos, etc.

Caso contrário, terá de lidar com eles em tribunal, depois de ouvir os seus argumentos contra a reconstrução que realizou. Este, é claro, é um assunto para uma conversa à parte.

Se o tribunal determinar que existe uma disputa entre você (como proprietário terreno e edifícios) e eles (como usuários de terras ou coproprietários), então ele mesmo os chamará para audiência judicial. Lembre-se de que estamos falando até de direitos de servidão aqui. Sem falar na propriedade dos coproprietários do seu terreno.

Por exemplo, um gasoduto passa por ele (não importa onde - no ar ou no subsolo), próximo ao edifício reconstruído, a uma distância de 10 cm do limite do local e há um gravame na parte correspondente do o terreno (por exemplo, apenas 0,5 m2), que será confirmado por um certificado da Rosreestr para o terreno. Portanto, será necessário coordenar a reconstrução com os trabalhadores do gás (o serviço de gás do seu povoado). Em particular, na cidade de Ufa, se não se opuserem, escrevem uma inscrição de consentimento no passaporte técnico - na planta do edifício reconstruído, certificando-o com um selo. Os tribunais geralmente aceitam acordos expressos nesta forma.

Assim, depois de receber uma recusa da administração, uma recusa de objecções à reconstrução (ou consentimento para a mesma) de terceiros, bem como uma resposta da administração distrital, surgirão todos os motivos para apresentar uma reclamação em tribunal. Porque, por um lado, o seu direito às instalações reconstruídas foi violado. Por outro lado, você tem evidências de tentativas de restaurar o direito violado antes do julgamento. Mas isso não funcionou para você e por isso você não tem escolha a não ser recorrer ao tribunal.

Deve-se notar que alguns tribunais podem exigir a reclassificação da reivindicação para reclamação administrativa(em ordem de esclarecimento reivindicações), ou seja em vez das normas do Código de Processo Civil da Federação Russa, exigem a aplicação das normas do CAS (Código Processos Administrativos). No entanto, tais exigências não são corretas, porque a reivindicação envolverá uma disputa sobre o direito (você pedirá para reconhecer o seu propriedade ao objeto reconstruído, apesar de antes mesmo da reconstrução parecer ser SEU).

Sim, e aqui novamente (e novamente) encontramos uma colisão Legislação russa. Com efeito, apesar de a casa já ser propriedade do demandante, este é obrigado a apresentar um pedido... de reconhecimento da propriedade da mesma - apenas pelo motivo da reconstrução. Além disso, o que deve ser especialmente notado é que a propriedade de TODO o objeto é reconhecida, e não apenas da sua parte reconstruída. Isto foi notado diversas vezes em decisões judiciais, incluindo maior tribunais. Aqui deve-se ter em mente que o conceito de reconstrução é dado no parágrafo 14 do artigo 1º do Código Civil da Federação Russa. De acordo com esta norma, reconstrução significa uma alteração nos parâmetros de uma obra de construção de capital, suas partes (altura, número de andares, área, volume), incluindo superestrutura, reconstrução, expansão de um projeto de construção de capital, bem como substituição e (ou) restauração de suportes de carga estruturas de construção projeto de construção de capital, com exceção da substituição de elementos individuais de tais estruturas por elementos semelhantes ou outros que melhorem o desempenho de tais estruturas e (ou) restauração desses elementos.

Em essência, verifica-se que, após a reconstrução, o proprietário do objeto (por exemplo, um edifício residencial) deixa de ser o proprietário e precisa novamente provar esse direito em tribunal. Parece estranho; mas essa é a lei.

Porém, na realidade, não existem coisas estranhas. O facto é que a construção e comissionamento de objectos imobiliários são efectuados de acordo com o procedimento de licenciamento. Assim, se este procedimento não for seguido, será necessário provar novamente que não é o camelo quem reconhece o direito de propriedade - através do tribunal.

Onde e como registrar uma reclamação

A reclamação é apresentada ao tribunal distrital do local da propriedade reconstruída (de acordo com o artigo 30 do Código de Processo Civil da Federação Russa). Quanto à competência genérica, na sua determinação deve-se ter em conta que os litígios sobre a demolição de edifícios não autorizados, a declaração de ilegalidade da reconstrução e a reposição das instalações ao seu estado original, ou a proibição de construção são litígios patrimoniais que não estão sujeitos a avaliação. . Os processos civis sobre tais litígios, de acordo com os requisitos dos artigos 23.º e 24.º do Código de Processo Civil da Federação Russa, são da competência dos tribunais distritais. Portanto, ao entrar com uma reclamação, é paga uma taxa estadual no mesmo valor de uma reclamação de propriedade que não está sujeita a avaliação. Aqueles. O imposto estadual será pequeno.

Se por algum motivo você não cumpriu o prazo prazo de prescrição, então na declaração de reclamação deverá redigir um pedido de restabelecimento da prescrição, indicando os motivos que contribuíram para a sua omissão. Caso contrário, o tribunal deixará o pedido sem consideração (artigo 109.º do Código de Processo Civil da Federação Russa).

Declaração de reivindicação (usando o exemplo de legalização de instalações reconstruídas em um edifício residencial)

EM tribunal distrital

Endereço, telefone

Respondente:

Administração

Endereço, telefone

Terceiros:(se houver)

Endereços, números de telefone (se houver)

DECLARAÇÃO DE RECLAMAÇÃO
(sobre a preservação das instalações residenciais em forma reconstruída)

Eu (ou nós, se houver vários proprietários), nome completo, sou proprietário de um edifício residencial, bem como de um terreno com número cadastral *** onde se encontra esse edifício residencial, no endereço. Extratos de propriedade da casa: Números, datas, cotas de direito. Extratos de titularidade de terreno: Números, datas, cotas de direito.

Eu (nós) reconstruímos instalações letra A3 (conforme passaporte técnico de Data) em um prédio residencial, em particular... (liste exatamente o que você reconstruiu).

Caso exista um projecto de reconstrução, deverá fazer um link sobre o mesmo: A reconstrução foi efectuada de acordo com o projecto “Requalificação e alteração da finalidade funcional de instalações de edifício residencial situado na morada”.

As instalações especificadas tornaram-se residenciais, ou seja, adequado para residência permanente. De acordo com a Parte 4 do art. 29 Código de Habitação RF, com base em decisão judicial, as instalações residenciais podem ser preservadas em estado reconstruído e (ou) redesenhado, se isso não violar os direitos e interesses legítimos cidadãos ou não representa uma ameaça à sua vida ou saúde.

De acordo com a conclusão do Federal instituição orçamental cuidados de saúde "Centro de Higiene e Epidemiologia na República de Bashkortostan" a partir de Data, Número, de acordo com o parágrafo 2 do Artigo 49 do Código de Planejamento Urbano da Federação Russa, a reconstrução de construção de moradias individuais e edifícios residenciais com vários andares de no máximo três não requer exame sanitário e epidemiológico.

De acordo com o passaporte técnico do edifício residencial de Data (página onde consta a planta), a reconstrução foi acordada com OJSC Gazpromgazoraspredeleniye - Ufa (a partir de data). A reconstrução também foi acordada com outras partes interessadas.

De acordo com a conclusão da Administração Distrito de Kirovsky GO da cidade de Ufa a partir de Data, Número, propostas e alterações para requalificação, conforme projeto desenvolvido, são aceitáveis. A decisão final sobre a remodelação (reconstrução) das instalações é tomada comissão interdepartamental(Hospital Municipal Central MBU, Rua Blyukhera, 2/2).

Nesta data, dirigi-me à Instituição Orçamental Municipal do Centro Habitacional da Cidade Central com um pedido para considerar a questão da aprovação da reconstrução e preservação das instalações residenciais em estado redesenhado (reorganizado).

Data Decisão nº MBU A CGD recusou-se a aprovar a reconstrução para mim devido à falta de autorização adequada. A decisão não contém quaisquer outros motivos de recusa. Fui solicitado a resolver em tribunal a questão da preservação das instalações redesenhadas.

A recusa violou o meu direito de preservar as instalações, utilizá-las e descartá-las de forma convertida (reconstruída).

De acordo com a Parte 1 do art. 3, parte 1 arte. 4, 131, 132, 136 do Código de Processo Civil da Federação Russa, eu (nós) temos (temos) direito à proteção judicial.

Conforme explicado no parágrafo 26 da resolução do Plenário do Supremo Tribunal da Federação Russa e do Plenário do Supremo Tribunal de Arbitragem da Federação Russa datado de 29 de abril de 2010 No. 10/22 “Sobre algumas questões que surgem na prática judicial quando resolução de litígios relacionados com a protecção dos direitos de propriedade e outros direitos de propriedade” , a ausência de licença de construção ou reconstrução por si só não pode servir de base para recusar um pedido de reconhecimento do direito de propriedade de uma construção não autorizada (reconstrução), se não houver dados que indiquem que se trata de uma construção que viola os direitos e interesses legalmente protegidos de outras pessoas.

De acordo com a parte 3. Arte. 222 do Código Civil da Federação Russa, o direito de propriedade de uma construção não autorizada pode ser reconhecido pelo tribunal, e em previsto em lei casos de outra forma estabelecido por lei despacho ao proprietário do terreno onde foi criado o edifício, sujeito à observância simultânea das seguintes condições:

se em relação ao terreno o autor da construção possui direitos que permitem a construção deste objeto sobre ele;

Obter autorização para reconstruir uma casa é um procedimento obrigatório regulamentado pelo Art. 51. Código de Planejamento Urbano da Federação Russa. A reconstrução de edifícios residenciais individuais é realizada com base numa licença de reconstrução se a casa a ser reconstruída estiver localizada no local:

• para construção de habitação individual (IHC);
• para parcelas subsidiárias pessoais (LPH);
• para construção de moradias baixas (LHC).

Não há necessidade de obter permissão para reconstruir um edifício residencial se o tipo de uso permitido do local for para construção de casas de veraneio ou para jardinagem. Neste caso, o registo da casa construída é efectuado através da alteração do passaporte cadastral do objecto.

Custo de obtenção de permissão para reconstrução

O PREÇO INCLUI:

1. Registro de plano de planejamento urbano de terreno (GPZU).
2. Desenvolvimento de um esquema de organização de planejamento de terrenos (SPOZU).
3. Preparação, entrega e recebimento documentos necessários. Obtenção de permissão para reconstrução.

Documentos necessários para obter permissão para reconstruir um edifício residencial:

1. Documentos de titularidade do terreno (cópia).
2. Documentos de título de uma casa existente (cópia).
3. Plano técnico ou passaporte cadastral com explicação da casa existente (se disponível).
4. Procuração para enviar e receber documentos.
5. Projeto arquitetônico casa planejada (se disponível).
6. Levantamento topográfico de um terreno (em algumas áreas da região de Moscou).

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Permissão para reconstrução

Se quiser, por exemplo, adicionar uma cozinha, garagem ou outros anexos a uma casa particular que tenha na sua propriedade, terá de obrigatório obter permissão para reconstruir a casa.

Tais edifícios, anexos a determinados projetos de construção de capital, referem-se especificamente à reconstrução, o que por sua vez implica uma alteração da área real, do número de pisos, da capacidade de produção ou de um tipo e método específico de engenharia e fornecimento técnico.

Geralmente, para obter permissão para reconstrução , Você precisará passar por todas as etapas para obter uma licença de construção. Como parte do procedimento, todo o cumprimento dos requisitos para plano urbano lote de terreno, bem como os direitos do proprietário do terreno de erguer, reconstruir e reformar todos os edifícios capitais localizados no terreno.

De acordo com a legislação atual da Federação Russa, permissão para reconstruir uma casa Não poderá candidatar-se nos casos em que pretenda: substituição de canalizações, portas ou caixilhos, electrodomésticos, elementos de mobiliário embutido, arrecadações, mezaninos, reparações estéticas.

Mais mudanças significativas no layout exigirá legalização através de procedimentos de aprovação. A presença de projetos de construção e reconstrução não autorizados (alterações significativas com falta de licença de reconstrução) implicará multas e obrigações de demolição (desmantelamento) do edifício.