Lote de terreno divisível e indivisível. Conceitos, condições de divisibilidade

Sendo coproprietários de um terreno, seus proprietários nem sempre pensam no que fazer caso tenham que dividi-lo repentinamente. Além disso, nem todos compreendem se é possível dividir um determinado terreno nos termos da lei e, quando surge a questão da sua divisão, descobrem que o seu património comum é um imóvel indivisível.

Critérios de divisibilidade

Os terrenos (LPs) podem ser divisíveis (é possível a sua divisão) ou indivisíveis (é proibida a sua divisão). A divisibilidade de uma memória é determinada pela finalidade a que se destina, pela possibilidade de utilização de secções secundárias mantendo a sua finalidade e características correspondentes às originais.

São denominados divisíveis aqueles objetos imobiliários que, após a divisão, não perdem suas características e atendem a todas as normas para a finalidade a que se destinam o terreno original.

São indivisíveis aquelas parcelas que, após a divisão, perdem as características originais e exigem mudança de finalidade.

Por exemplo, existe um lote de terreno destinado à construção de habitação individual, que é propriedade conjunta de duas pessoas que residem neste território numa habitação bifamiliar. Nessa situação, a possibilidade ou impossibilidade de divisão dependerá apenas do tamanho da própria parcela.

No caso em que os lotes secundários não sejam inferiores ao mínimo permitido para construção de habitação individual, a divisão é possível, mas apenas em conjunto com a divisão de um edifício residencial, ou seja, este lote é divisível. Se, após o loteamento, forem formados lotes com área inferior ao mínimo permitido, o imóvel será indivisível e permanecerá em propriedade compartilhada.

Consideremos mais detalhadamente os sinais e condições de divisibilidade de uma memória.

O que é um terreno divisível?

Terreno divisível é o terreno sobre o qual, após a divisão, se formam dois (ou mais) objetos autónomos, cuja finalidade pretendida corresponde à original. Esses lotes recém-criados não requerem transferência para outra categoria de terreno.

Por exemplo, existe um terreno destinado a um terreno subsidiário pessoal com uma área de 30 hectares. O site está localizado na distante região de Moscou. Para a região de Moscou, o tamanho mínimo de um terreno para lotes residenciais privados é de 4 acres. Ao dividir um lote primário de 30 hectares em duas partes iguais, obtêm-se dois terrenos secundários com área de 15 hectares cada, ou seja, os objetos obtidos durante a divisão atenderão a todos os critérios de divisibilidade e este objeto é divisível.

Nos casos em que o sítio esteja localizado em área povoada, durante qualquer divisão ele permanecerá neste território, ou seja, sua categoria não mudará durante a divisão. Isso significa que para imóveis dentro assentamentos o critério especificado no Código de Terras não se aplica.

Um lote divisível é um território que pode ser dividido em lotes separados e independentes, cada um dos quais terá autonomia dos primários (iniciais) e outros secundários, sem alterar as suas características. Nos casos em que não existam edificações nesse terreno, a sua divisão é possível desde que respeite as dimensões mínimas e utilização permitida.

Os seguintes padrões se aplicam à sua seção:

é necessário preservar a categoria do lote original nas unidades de armazenamento secundário;
qualquer objeto recém-formado não deverá ser inferior ao tamanho mínimo estabelecido para objetos desta categoria.

O Código de Terras da Federação Russa estabelece padrões para os tamanhos máximos e mínimos possíveis para cada categoria de terreno.

Por exemplo, para a região de Saratov, o tamanho mínimo de uma parcela para manutenção fazendaé de 2 hectares ou 200 acres, e para construção de moradias individuais - 0,04 hectares ou 4 acres.

Para resumir o que foi dito acima: um lote divisível é um objeto que pode ser dividido em partes independentes para as quais a propriedade pode ser estabelecida. Cada objeto recém-criado deve ter um limite, tamanho e o mesmo modo de uso do original.

O que é um terreno indivisível?

Um terreno indivisível é um imóvel que não pode ser dividido em vários imóveis independentes; é objeto de quaisquer direitos (tanto fundiários como civis) como um todo, como um único imóvel.

Por exemplo, a terra que está sob prédio de apartamentos. Não há possibilidade de atribuição de habitação separada juntamente com um terreno; o proprietário de um apartamento em tal casa só pode receber uma parte; propriedade comum, mas não será possível selecionar uma área independente.

É importante notar que as terras alocadas para a gestão de fazendas camponesas de acordo com o Código de Terras da Federação Russa são consideradas indivisíveis a priori. Outras terras agrícolas só podem ser divididas se a menor parcela secundária não for inferior à norma mínima estabelecida para esta categoria; .

A presença de quaisquer gravames também pode afetar significativamente a possibilidade de divisão. Devido a alguns gravames, pode ser imposta a proibição total do parcelamento de terras, são gravames como:

servidão (gravação associada ao direito de uso);
quaisquer restrições à alienação de terrenos, por exemplo, hipoteca (se o terreno for penhorado), prisão por decisão judicial, aluguer de longa duração e algumas outras restrições;
localização no território de bens imobiliários com estatuto de monumento cultural ou histórico.

Nos casos em que o objeto possua gravames, é necessário conhecer sua duração ou limites de validade.

Por exemplo, após a conclusão do pagamento da hipoteca, as restrições à divisão de terrenos garantidos serão levantadas. Mas a proibição de dividir o terreno onde está localizado o monumento cultural não será levantada enquanto o edifício protegido pelo Estado permanecer neste terreno.

Proibições de divisão de parcelas

Existem várias outras circunstâncias em que será aplicada a proibição da divisão de memória, entre elas:

situação em que a formação de sítios secundários levará à total impossibilidade de utilização dos imóveis localizados no sítio primário;
gravames ou restrições que não permitam a utilização de áreas recém-formadas de acordo com sua situação;
como resultado da divisão, uma memória será encravada em outra, listras aparecerão, os limites se tornarão muito complexos e quebrados e será impossível erguer quaisquer edifícios;
o lote recém-formado ficará inacessível (não terá entrada ou saída na estrada, passagem, saída), o que implicará uma restrição dos direitos do proprietário do lote vizinho, uma vez que deverá fornecer a possibilidade de passagem no gráfico bloqueado secundário.

Por exemplo, ao dividir um terreno com área de 10 hectares, a condição de divisibilidade é atendida de acordo com os critérios da área mínima permitida do objeto. Mas com qualquer opção de divisão em espécie, um dos lotes não terá livre acesso a ele, exceto através do vizinho. Na verdade, tal objeto não pode ser dividido, uma vez que existe uma proibição de partição com base na disponibilidade de armazenamento secundário.

Resumindo o que precede: uma propriedade indivisível é um objeto sobre o qual é impossível estabelecer a propriedade de sua parte. Tal objeto só pode ser objeto de direito:

um proprietário;
propriedade conjunta, se tal terreno tiver vários proprietários.

Condições de separação

O objeto destinado à partição deve cumprir todos os seguintes requisitos:

Constância de propósito. Só está sujeito a loteamento aquele objeto, durante o qual cada recém-formado não perderá a finalidade a que se destina, por exemplo, um lote para construção de habitação individual permanecerá como tal.
Acesso desobstruído. Cada local recém-criado deve ter acesso para pedestres e veículos.
Sem ônus. Quaisquer gravames impossibilitam a divisão do terreno até que sejam removidos.
Conformidade. Cada uma das parcelas secundárias deve obedecer aos tamanhos padrão mínimos de uma determinada categoria de terreno.

Por exemplo, se, de acordo com as normas, um lote para construção de habitação individual não pode ser inferior a 400 metros quadrados, então um lote de 700 metros quadrados não pode ser dividido, pois um ou ambos os lotes secundários terão área menor que o padrão.

Conclusão um

A legislação não permite o parcelamento de terras se:

existe qualquer proibição à sua divisão;
ao dividir um objeto primário, são formados secundários que não atendem aos padrões mínimos de área especificados no Código de Terras da Federação Russa;
A partição não fornece acesso desimpedido a todos os objetos secundários.

Conclusão dois

Os resultados da seção devem ser os seguintes:

durante a divisão, são formados objetos secundários independentes menores que atendem aos padrões mínimos de área;
a unidade de armazenamento principal tiver o registro cancelado em Cadastro estadual imobiliário e deixa de existir como um objeto imobiliário separado;
cada um dos coproprietários retém o direito de propriedade sobre cada um dos lotes secundários, podendo posteriormente reter esse direito sobre todos os lotes sem dividi-los;
os co-proprietários de lotes recém-formados podem atribuir a sua parte e registar a propriedade da mesma, enquanto o seu direito de propriedade partilhada é perdido.

Como dividir um terreno indivisível

Assim, de acordo com a lei, a parcela é reconhecida como indivisível. O que fazer em tais situações se o uso conjunto da terra se tornar impossível por uma série de razões? Existem vários métodos alternativos de particionamento.

Um deles é quando Legalmente, o objeto permanece em propriedade conjunta, mas seus proprietários o utilizam separadamente. Esta opção é possível se a relação entre os proprietários não for prejudicada a tal ponto que qualquer compromisso seja, em princípio, impossível.

Nessas situações, os coproprietários podem chegar a acordo sobre as regras de uso do terreno.

Por exemplo, os cônjuges D. divorciaram-se e dividiram uma casa situada num terreno com área de 6 hectares. Mas a divisão do terreno em si é impossível, pois a divisão violará o padrão mínimo do lote para construção de moradias individuais.

Os ex-cônjuges concordaram que usariam os anexos em conjunto, mas cada um usaria o terreno do território adjacente à sua metade da casa a seu critério.

Caso não seja possível chegar a acordo sobre a utilização conjunta do terreno, pode ser utilizada uma das seguintes opções:

Um dos proprietários transfere a propriedade do terreno para o segundo Assim, todas as terras permanecem propriedade de um único proprietário. Durante o processo de transferência de propriedade, os coproprietários ou concordam com o custo do terreno ou, na falta de consenso, realizam avaliação independente. Então, após a transferência da propriedade, o coproprietário que recebe todo o terreno em propriedade paga a outra metade do custo do terreno.
Segunda opção - venda de um imóvel com posterior divisão do produto da venda. Neste caso, a divisão pode ser feita estritamente pela metade ou em parcelas diferentes de acordo com os acordos dos coproprietários.

O procedimento de divisão de um terreno é bastante complexo e confuso. As muitas nuances diferentes desta seção podem confundir uma pessoa inexperiente em jurisprudência. É especialmente difícil compreender os sinais de divisibilidade de um imóvel: qual lote pode ser dividido, qual não pode ser dividido em nenhuma circunstância.

Um advogado competente pode ajudar nessas situações. Ele irá aconselhá-lo na fase inicial do procedimento, informar quais etapas devem ser executadas e em que sequência, e quais documentos serão necessários durante a divisão.

Se necessário, um advogado irá ajudá-lo a recolher a documentação necessária e, se necessário, representar os seus interesses em tribunal.

Um lote de terreno indivisível não pode ser dividido sem violar os requisitos básicos para lotes alterados ou criados (para mais detalhes, consulte o Artigo 39.20 do Código de Terras da Federação Russa).

Além disso, a necessidade da sua divisão pode surgir em espécie ou em ações em diversos casos - por exemplo, litígios entre herdeiros, divórcio, atribuição de parte de um proprietário.

Isso pode ser feito, o principal é que os interessados concordem com a divisão.

A indivisibilidade de um terreno depende de uma série de indicadores previstos em lei, mas que requerem interpretação individualizada.

A principal característica de tais territórios é a impossibilidade de divisão, pois geralmente leva à violação da ordem de uso do solo ou à alteração da finalidade pretendida.

Vejamos um exemplo comum. É teoricamente impossível dividir na natureza um local onde se encontra um edifício de vários andares habitado por pessoas. Possíveis formas de resolver o problema são alocar terrenos com área proporcional a cada proprietário de apartamento.

Do ponto de vista da lei, é impossível, legal ou fisicamente, atribuir um lote em espécie a um inquilino do quinto andar. O mesmo pode ser dito sobre edifícios administrativos e industriais.

Quando um terreno é considerado indivisível, devem ser considerados possíveis gravames no momento da divisão.

Esses gravames podem se aplicar a toda a área ou a um lote separado:

restrição de direitos de uso em áreas sob proteção estatal, servidões;
medidas restritivas que surgem em territórios arrendados, confiscados e hipotecados;
gravames sobre objetos como monumentos culturais.

A parcela será reconhecida como indivisível se os gravames imporem a proibição total da divisão; nos demais casos, a divisão é possível;

Como determinar um terreno divisível ou indivisível especificamente no seu caso? É necessário esclarecer todas as características da propriedade e conhecer possíveis gravames.

Em situações polêmicas e simplesmente incompreensíveis, o melhor seria entrar em contato com um advogado. Neste caso, uma parcela indivisível pode pertencer a uma pessoa ou a um grupo de pessoas.

A lista detalhada das situações em que o parcelamento do terreno não é efetuado por lei está prevista no art. 11.9 Código do terreno. Esse:

Um terreno recém-criado com imóveis localizados nele.
Presença de gravames.
Violação dos limites de outras parcelas no caso de atribuição de ações em espécie.
A intersecção dos limites da nova parcela com os limites dos territórios florestais.
Falta de saídas e entradas separadas para o território.

Se a nova cota for mínima estabelecida para uma região específica da Federação Russa e tamanhos máximos não corresponde, também é reconhecido como indivisível.

Como fazer uma partição

Se o território for reconhecido como indivisível, será difícil dividi-lo, mas possível.

Para começar, todos os proprietários devem decidir sobre o procedimento de utilização do site contestado. Se pelo menos um proprietário não der consentimento voluntário, o assunto terá que ser resolvido em tribunal.

EM nesse caso um proprietário de ações transfere seu direito de propriedade para outro e recebe por isso compensação monetária, que é proporcional ao valor do imóvel contestado.

Isso é feito por:

Presentes - para parentes ou quaisquer outras pessoas. No segundo caso, é cobrado um imposto de 13%.
As vendas de ações são uma transação normal de compra e venda.

Aquilo é seção real não ocorre, a propriedade é transferida. No caso de herança, os terrenos indivisíveis são transferidos por lei aos familiares de primeiro grau, salvo disposição em contrário no testamento.

Se não for possível chegar a um acordo voluntário, a única opção é recorrer aos tribunais.

Vejamos como dividir um terreno indivisível através do tribunal:

A participação no processo de divisão judicial é obrigatória organização especializada, terceiros, especialistas engenheiros cadastrais, funcionários municipais do uso da terra.

As especificidades dos litígios relativos à divisão de um terreno reconhecido pela lei como indivisível exigem competente assistência jurídica. Lembre-se de que cada problema é único e requer uma abordagem profissional individual.

Nota da RCPI.
O texto do documento mantém a pontuação e a ortografia do original.

De acordo com a Lei da República do Cazaquistão datada de 23 de janeiro de 2001 “Sobre local administração pública e autogoverno na República do Cazaquistão", pela Lei da República do Cazaquistão datada de 15 de abril de 2013 "Sobre serviços públicos", o akimat da região de Zhambyl DECIDE:

1. Aprovar o regulamento anexo serviços públicos"Definição de divisibilidade e indivisibilidade terrenos".

2. A instituição estadual municipal “Departamento de Relações Fundiárias da Região de Akimat da Região de Zhambyl”, de acordo com o procedimento estabelecido por lei, deve assegurar:

1) registro estadual desta resolução junto às autoridades judiciárias;

2) dentro de dez dias corridos depois registro estadual esta resolução é enviada para publicação oficial;

3) colocação desta resolução no recurso da Internet da região de Akimat de Zhambyl;

4) no prazo de dez dias úteis após o registo estadual desta resolução, apresentação ao gabinete do akim regional de informação sobre a implementação das medidas previstas nas alíneas 1) e neste número;

5) tomar outras providências decorrentes desta resolução.

3. O controle sobre a implementação desta resolução é atribuído ao deputado akim da região M. Musaev.

4. Esta resolução entra em vigor a partir da data do registo estadual junto das autoridades judiciárias e entra em vigor dez dias de calendário após o dia da sua primeira publicação oficial.

Regulamento do serviço público “Determinação da divisibilidade e indivisibilidade dos terrenos”

Nota de rodapé. O Apêndice foi alterado pelo Decreto da Região de Zhambyl Akimat datado de 21 de maio de 2018 nº 89 (entrará em vigor dez dias corridos após o dia de sua primeira publicação oficial).

1. Disposições gerais

1. Serviço do Estado “Determinação da divisibilidade e indivisibilidade dos terrenos” (doravante denominado serviço do Estado) de acordo com a norma do serviço do Estado “Determinação da divisibilidade e indivisibilidade dos terrenos”, aprovada por despacho do Deputado Primeiro Ministro da República do Cazaquistão - Ministro agricultura da República do Cazaquistão datado de 4 de julho de 2017 nº 285 "Sobre a aprovação de padrões de serviços públicos no campo das relações fundiárias" (registrado no Registro de Registro Estadual de Atos Jurídicos Normativos nº 15846) (doravante denominado o padrão), é fornecido pela instituição estadual municipal "Departamento de Relações Fundiárias do Akimat da Região de Zhambyl" e pelos departamentos de relações fundiárias dos akimats dos distritos e da cidade de Taraz (doravante denominado prestador de serviços).

A aceitação da candidatura e a emissão do resultado da prestação de serviços públicos são efectuadas através de uma organização sem fins lucrativos sociedade anônima Corporação Estatal "Governo para Cidadãos" (doravante denominada Corporação Estatal).

2. Forma de prestação de serviços públicos: papel.

3. Resultado da prestação de serviço público: determinação da divisibilidade e indivisibilidade dos terrenos ou resposta fundamentada à recusa de prestação de serviço público pelos motivos previstos no n.º 10 da norma.

Formulário de emissão de resultados da prestação de serviços públicos: papel.

2. Descrição do procedimento de atuação das unidades estruturais (funcionários) da prestadora de serviços no processo de prestação de serviços públicos

4. A base para iniciar um procedimento (ação) de prestação de serviço público é a aceitação, pelo prestador de serviço, dos documentos especificados no parágrafo 9 da norma por parte de um funcionário da Corporação Estatal.

6. O resultado do procedimento (ação) de prestação de serviço público, que serve de base para o início do seguinte procedimento (ação):

1) aceitação e registro de pacote de documentos;

2) visto do chefe do prestador de serviço;

3) projeto de resultado da prestação de serviço público;

4) o resultado assinado da prestação de serviços públicos;

5) o resultado emitido da prestação de serviços públicos.

3. Descrição do procedimento de interação entre unidades estruturais (funcionários) do prestador de serviço no processo de prestação de serviços públicos

7. Lista divisões estruturais(funcionários) do prestador de serviço que participam do processo de prestação de serviços públicos:

1) funcionário do escritório do prestador de serviços;

2) o chefe do prestador de serviço;

3) o executivo responsável do prestador de serviço.

8. Descrição da sequência de procedimentos (ações) entre unidades estruturais (funcionários) indicando a duração de cada procedimento (ações):

1) um funcionário do escritório do prestador de serviço recebe e registra documentos da Empresa Estatal e os transfere ao chefe do prestador de serviço no prazo de 1 (um) dia corrido;

2) o chefe do prestador de serviço determina o contratante responsável do prestador de serviço e emite o visto apropriado no prazo de 2 (duas) horas;

3) se ficar comprovado que os documentos apresentados pelo destinatário do serviço para receber um serviço público e os dados (informações) neles contidos não são confiáveis, existe um acordo celebrado em relação ao destinatário do serviço força legal decisão judicial com base na qual o destinatário do serviço é privado lei especial relacionado com a recepção de um serviço público, bem como com o facto de os documentos apresentados estarem caducados, o prestador de serviço recusa por escrito e fundamentada a continuação da apreciação do pedido;

4) o executivo responsável do prestador de serviço processa os documentos apresentados, elabora minuta de resultado da prestação de serviços públicos e envia os documentos ao responsável do prestador de serviço para assinatura no prazo de 13 (treze) dias corridos;

5) o responsável da prestadora assina a minuta do resultado da prestação dos serviços públicos e a transfere para o escritório da prestadora no prazo de 1 (um) dia corrido;

6) funcionário do escritório do prestador de serviço entrega ao funcionário da Empresa Estatal o resultado da prestação de serviço público no prazo de 15 (quinze) minutos.

4. Descrição do procedimento de interação com a Corporação Estatal “Governo do Cidadão” e (ou) outros prestadores de serviços, bem como o procedimento de utilização de sistemas de informação no processo de prestação de serviços públicos

9. Na admissão documentos necessários Para prestar um serviço público, um funcionário da State Corporation verifica a integridade dos documentos apresentados. É emitido ao destinatário do serviço um recibo de recepção dos respectivos documentos, no prazo máximo de 15 (quinze) minutos.

Se o destinatário do serviço fornecer um pacote incompleto de documentos de acordo com a lista prevista no parágrafo 9 da norma, o funcionário da State Corporation se recusa a aceitar o pedido e emite um recibo de recusa de aceitação de documentos no formulário de acordo com o Apêndice 2 ao padrão, em até 15 (quinze) minutos.

Os documentos aceitos são enviados ao prestador de serviço no prazo de 1 (um) dia útil, não sendo o dia do recebimento dos documentos incluído no prazo de prestação do serviço público.

O prestador de serviço analisa a integridade e conformidade dos documentos com a legislação, elabora o resultado da prestação dos serviços públicos e os entrega ao funcionário da Empresa Estatal no prazo de 15 (quinze) dias corridos.

A emissão do resultado do serviço público é realizada na Empresa Estadual mediante recibo, mediante apresentação da carteira de identidade do destinatário do serviço (ou de seu representante com procuração com firma reconhecida), no prazo de 15 (quinze) minutos .

10. De acordo com a norma, os serviços públicos são prestados em papel e, portanto, no processo de prestação de serviços públicos sistemas de informação não são usados.

11. Descrição detalhada a sequência de procedimentos (ações), interações das unidades estruturais (funcionários) do prestador de serviço no processo de prestação de serviços públicos, bem como uma descrição do procedimento de interação com a Corporação Estatal está refletida no diretório de processos de negócios para a prestação de serviços públicos nos termos do anexo ao presente regulamento.

O diretório de processos de negócio para a prestação de serviços públicos está divulgado no site oficial da concessionária agência governamental"Departamento de Relações Fundiárias do Akimat da Região de Zhambyl" (http://uzo-zhambyl.kz) e o recurso da Internet do Akimat da Região de Zhambyl (http://zhambyl.gov.kz).

Artigo 48.º

Aquisição de direitos sobre terras localizadas em propriedade estatal, em leilões (concursos, leilões) 1. ou o direito de arrendar terrenos de propriedade do Estado e não cedidos para uso fundiário, pode ser objeto de venda em leilões (concursos, leilões).

Lote de terreno indivisível

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Uma seleção dos documentos mais importantes mediante solicitação Parcela indivisível ( regulamentos, formulários, artigos, consultas de especialistas e muito mais).

Atos regulatórios.

"Código de Terra Federação Russa» datado de 25 de outubro de 2001 N 136-FZ (ed.

Divisão, fusão de terrenos

as parcelas são divididas em dois tipos: divisíveis e indivisíveis. Divisíveis são aqueles que podem ser divididos em várias partes, cada uma das quais representará uma nova. Além disso, cada novo após a seção pode ser utilizado de acordo com a finalidade pretendida da seção anterior. Além disso, o conceito de parcelas divisíveis implica que a sua divisão não acarretará violação das normas urbanísticas, requisitos da legislação ambiental, normas contra incêndio, sanitárias, de construção e outras.

Caso esses requisitos não possam ser atendidos em na íntegra, é reconhecido como indivisível.

Artigo 1182.º

1. A terra pode ser divisível e indivisível. Divisível é

um terreno que pode ser dividido em partes, cada uma das quais

após divisão forma parcela independente, uso permitido

que pode ser realizado sem transferência para terrenos de categoria diferente,

exceto nos casos previstos em leis federais (cláusula

Alienação de terrenos de propriedade privada: registro estadual, terrenos divididos, participações na propriedade

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De acordo com o art. 9 da Lei da República da Bielorrússia de 22 de julho de 2002 No. 133-Z “Sobre registro estadual imobiliária, direitos sobre ele e transações com ele” (doravante denominada Lei de Registro Estadual), uma transação de alienação de um terreno está sujeita a registro estadual obrigatório.

Disputas sobre a divisão da parcela

O conceito de site é definido no Código da Federação Russa. De acordo com o Artigo 11.1 do Código de Terras da Federação Russa, a Terra é uma parte da superfície terrestre, cujos limites são determinados de acordo com as leis federais. Nos casos e na forma prescrita lei federal, podem ser criados artificiais. Portanto, é a parte da superfície terrestre que está recurso natural e objeto de proteção do Estado.

De acordo com o art.

Lei da República do Cazaquistão nº 152-2 - EM TERRA perdeu força

1. Um terreno pode ser divisível e indivisível. Divisível é o terreno que, sem alterar a finalidade a que se destina e sem violar as normas e regulamentos contra incêndio, sanitários, ambientais, de construção e outras normas e regulamentos obrigatórios, pode ser dividido em partes, cada uma das quais, após divisão, forma um terreno independente, em de outra formaé indivisível.

O que é um terreno indivisível?

Artigo 120. Bens divisíveis e indivisíveis

1. A propriedade pode ser divisível e indivisível. Bens divisíveis são bens cujas partes não perdem a sua finalidade (funções) em consequência da divisão.

Bens indivisíveis são bens que não podem ser divididos sem alterar a sua finalidade económica (funções) ou não são passíveis de divisão por força de ato legislativo.

Pergunta-resposta: Privatização de terreno indivisível

PERGUNTA do leitor “Ezh-Advogado”: Durante a privatização compartilhada de um imóvel indivisível com área de 627 m2. eu me levantei situação controversa junto à prefeitura quanto à aplicação do art. 36 do Código da Federação Russa em parte da cláusula que indica que o resgate é feito levando em consideração as participações na propriedade do edifício. Nossas cotas de casa são 1/5 e 4/5, e o terreno é 1/2 cada. Existe um acordo de utilização do terreno com firma reconhecida celebrado em 1986 entre os anteriores proprietários.

Falemos da divisibilidade dos terrenos, uma vez que é esta propriedade que determina se será satisfeito o pedido de loteamento de um terreno ou de atribuição de uma parte dele.

O conceito de terreno divisível na atualidade legislação fundiária Não.

O conceito de terreno indivisível está consagrado (a meu ver, deslocado) no n.º 2 do art. 39.20 Código de Terras da Federação Russa. Resulta desta norma que lote indivisível é aquele cujo loteamento não pode ser efectuado sem violar os requisitos dos terrenos formados ou alterados.

Os requisitos para terrenos criados e alterados estão estabelecidos no art. 11.9 Código de Terras da Federação Russa. Sim, p.p. 1º, 2º deste artigo estipulam que as dimensões máximas (máximas e mínimas) dos terrenos em relação aos quais, de acordo com a legislação sobre atividades de planejamento urbano os regulamentos de planejamento urbano são estabelecidos e determinados por esses regulamentos de planejamento urbano. Os tamanhos máximos (máximos e mínimos) dos terrenos aos quais não se aplicam regulamentos urbanísticos ou em relação aos quais não são estabelecidos regulamentos urbanísticos são determinados de acordo com este Código e outras leis federais.

De acordo com os parágrafos. 4, 5 colheres de sopa. 11.9 do Código de Terras da Federação Russa, a formação de terrenos não é permitida se sua formação levar à impossibilidade de uso permitido daqueles localizados em tais terrenos objetos imobiliários. A divisão, redistribuição ou loteamento de terrenos não é permitida se os gravames (restrições) retidos em relação aos terrenos em formação não permitirem a utilização desses terrenos de acordo com o uso permitido.

Por força do inciso 6º do art. 11.9 do Código de Terras da Federação Russa, a formação de terrenos não deve levar a cunhas, intercalações, limites rompidos, interestriações, impossibilidade de colocação de objetos imobiliários e outras deficiências que impeçam o uso racional e a proteção da terra, e também violar os requisitos estabelecidos por este Código e outras leis federais.

Como você pode ver, os requisitos dos parágrafos 4º, 5º, 6º do art. 11.9 do Código de Terras RF são, em um grau ou outro, de natureza avaliativa. A violação destes requisitos nem sempre é óbvia e, na prática, raramente constitui motivo para a recusa de divisão ou atribuição de terrenos.

Sobre a divisibilidade e indivisibilidade dos terrenos, o Supremo Tribunal da Federação Russa, em sua decisão datada de 31 de março de 2015 nº 33-KG15-4, explicou o seguinte: “Um terreno indivisível é um terreno em relação ao qual é impossível estabelecer a propriedade de sua parte; ele atua como objeto terra e direitos civis geralmente. Um terreno divisível pode ser dividido em partes, e cada parte após a divisão forma um terreno independente, cujo uso permitido pode ser feito sem transferência para terrenos de categoria diferente, salvo nos casos previstos em legislação federal.”

No parágrafo 2º da seção “I. Resolução de litígios decorrentes da protecção dos direitos de propriedade e outros direitos reais" Análise prática judicial Suprema Corte Federação Russa nº 4 (2016) (aprovado pelo Presidium do Supremo Tribunal da Federação Russa em 20 de dezembro de 2016) explica que a atribuição de uma parte em espécie por um dos proprietários de um terreno só é possível se todos os terrenos formados durante a atribuição tiverem uma área não inferior aos tamanhos mínimos máximos estabelecidos para os terrenos para o respectivo fim pretendido e tipo de uso pretendido.

Na grande maioria dos casos, apenas o requisito de cumprimento das dimensões mínimas máximas estabelecidas para os terrenos continua a ser aplicável na prática.

Assim, em regra, na prática, os terrenos indivisíveis são aqueles em cuja divisão os limites máximos não podem ser cumpridos. dimensões mínimas terrenos formados para a finalidade correspondente.

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Sinceramente,
advogado Makoveev Sergey Ivanovich