Registracija pravice do deljenega lastništva kolektivnih kmetijskih zemljišč. Nakup zemljiških deležev


Leta 1991, po izdaji ukaza ruskega predsednika, ki je pomenil začetek reorganizacije kolektivnih kmetij, ki bi lahko bankrotirale, se je začelo aktivno zagotavljanje zemljišč zasebnikom na lastninskih pravicah. Dodelitev, ki je delitev od skupno število kmetijsko ozemlje in zagotovljeno kot osebna lastnina se imenuje zemljiški delež. Ta postopek je bil izveden z namenom povečanja števila lastnikov hektarjev. Skoraj vsi kolektivni kmetje so dobili skupno zemljišče. Spodaj bomo podrobneje preučili ta koncept in pojasnili, koliko stane zemljiški delež.

Zakonodaja

Pravni okvir, ki ureja deleže kmetijskih zemljišč in vsebuje zakone, je naslednji:

Koncept zemljiškega deleža, ki ga je dolžan prejeti

V času Sovjetske zveze so imele kolektivne kmetije v individualni lasti zemljišča, na katerih naj bi opravljale kmetijske dejavnosti. Glede na rezultate zemljiškega odloka, izdanega leta 1991, je lahko vsak prebivalec države zaprosil za lastno parcelo za svoje namene. Na podlagi navedenega lahko rečemo, da je zemljiški delež v kmetijstvu del zemljišč iz skupnih kmetijskih površin.

Omeniti velja, da ob prejemu kmetijskega deleža pravice do parcele brez posebna omejitev. Oseba, ki je prejela tak del parcele, je lastnik določenih parametrov in ugotovljene denarne vrednosti, ne pa parcele same. Ob upoštevanju mnenj sosednjih lastnikov skupnih parcel lahko na dodeljeni parceli opravljate lastno kmetijsko dejavnost.

Poleg tega so v obdobju od 1992 do 1993 plačilno nesposobne kolektivne in državne kmetije, ki so bile v stečaju, izdale lastninske deleže. Zemljiški delež se je od lastnine razlikovalo po tem, da je bilo izdano vsakemu delavcu, ne da bi upoštevali prinesene koristi in osebni prispevek k razvoju kolektivne kmetije. In nasprotno, premoženje je bilo zagotovljeno le tistim, ki so se odlikovali z visoko uspešnostjo v kmetijskih dejavnostih.

Pravico do brezplačnega prejema zemljiških deležev so imeli:

  • delavci v kolektivnih kmetijah;
  • člani državnih kmetij;
  • zaposleni v kmetijskih organizacijah;
  • dedič kmetijskega delavca.

In leta 1991 so bili izdani v enkratni obliki.

Prednosti in slabosti zemljiškega deleža

Pomembna prednost zemljiškega deleža je prejemanje gotovina od opravljene transakcije, na primer od najemnine ali od prodaje pridelanega pridelka na trgu. Možnost ustvarjanja dohodka kot živilski kmetijski proizvodi ni izključena.

Slabosti lastništva skupne parcele so: obvezno plačila davkov, nepravilna uporaba s strani najemnikov, slaba letina ali nič, kar lahko povzroči precejšnjo škodo.

Če se ugotovi, da se zemljišče ne uporablja po predvidenem namenu, se le-to uradno ne vknjiži pravna stran ali obstajajo druge težave, povezane z obratovanjem skupne parcele, torej ruski zakoni predvideti zaseg teh parcel s strani države.

Kako kupiti: postopek registracije

Veliko ljudi zanima vprašanje, kako postati lastnik zemljišča. Ena izmed možnosti nakupa zakonske pravice lastništvo parcele lahko imenujemo njen nakup. Za nakup skupnega zemljišča se izvedejo naslednji postopki:

  1. Pridobitev parcele prvič spremlja odločitev posebne komisije, katere udeleženci so vodstveni delavci kmetijske organizacije. Sestavi se in sklene pogodba, katere stranki sta prodajalec in kupec. Ta pogodba vsebuje pogoje, ki jih morata izpolnjevati obe strani, pravice in možnosti uporabe zemljišča, ceno zemljišča, datum sklenitve pogodbe in druge bistvene podatke.
  2. Ko sporazum začne veljati, se morate s sporazumom zglasiti pri organih Rosreestra. To je treba storiti tako, da zaposleni v registracijski organizaciji opravijo študijo transakcije in izdajo potrdilo, kataster, tehnični potni listi za parcelo dokumenti, ki potrjujejo lastništvo zemljišča kot lastnika, pa tudi katastrsko številko (na javnem zemljevidu spletnega mesta Rosreestr lahko s številko ugotovite lokacijo parcele).

Zemljišče se vknjiži v dveh mesecih.

Cena za takšno parcelo je lahko različna. Oblikuje se na podlagi nekaterih kazalnikov:

  • kvadrat;
  • sposobnost pridelave pridelkov, stopnja rodnosti;
  • oddaljenost od infrastrukturnega kompleksa naselja.

Zemljiški delež lahko glede na povprečno tržno ceno stane od 55.000 do 300.000 rubljev. Pobudnik prodaje lahko določi poljubno ceno po svojih željah.

Zahtevani dokumenti

Po sklenitvi kupoprodajne pogodbe je naslednji korak stik z registracijsko organizacijo z naslednjim seznamom dokumentov:

  • osebni dokumenti obeh pogodbenih strank (originali in dvojniki);
  • pogodba o kupoprodajni transakciji;
  • soglasje enega od zakoncev za nakup zemljišča (pisno);
  • dokumenti, ki potrjujejo lastništvo mesta;
  • soglasje enega od zakoncev za prodajo zemljišča (pisno);
  • dokumentacija, ki potrjuje dejansko obveščanje vseh lastnikov skupnih parcel o prihajajoči prodaji;
  • izjava;
  • potrdilo o plačilu državne dajatve.

Kot smo že omenili, bo verjetno potrebna zunanja odobritev. lokalna uprava, v čigar posesti je ozemlje, kjer se nahaja zemljišče.

Kako uporabljati spletno stran, pravice lastnikov

Skupna parcela je zelo donosna in njen lastnik ima pravico, da jo uporablja na različne načine:

  1. Sklenite kupoprodajno pogodbo s kolektivno kmetijo, katerim koli kmetom ali zemljiškim partnerjem.
  2. Sestavite najemno pogodbo.
  3. Izvedite posel v okviru darilne pogodbe. Zgodi se, da prodajalec, da bi se izognil kakršnim koli težavam, povezanim s prodajno transakcijo, prenese zemljišče kot darilo in zanj pričakuje plačilo. Da pa ne bi bili zavedeni, je priporočljivo, da takšne posle sklepate le s preverjenimi osebami, da se prepričate, zagotovljeno plačilo z njegove strani.
  4. Prejemanje dohodka v naravi. Zemljiška parcela se lahko dodeli eni osebi ali več delničarjem.
  5. Izvedite menjalno transakcijo za drugo možnost nepremičnine.
  6. Prenesite kot dediščino.
  7. Daj kot zavarovanje ali uporabi kot odobrenega kapitala ob vstopu v zadružno organizacijo.

Vsaka od predstavljenih možnosti vključuje delovno intenziven in dolgotrajen postopek odobritve dokumentacije.

Obdavčenje

Vse transakcije, povezane z registracijo zemljiškega deleža, predvidevajo obvezno obdavčitev. Znesek davka se izračuna glede na katastrsko vrednost zemljišča in ne sme biti manjši od 1000 rubljev.

zvezna davčna služba v posamezni regiji ali občini se ukvarja z obveščanjem vseh lastnikov zemljišč o plačilu davkov.

Tisti lastniki skupnih zemljišč, ki oddajajo parcele v najem in od tega prejemajo dobiček, se štejejo za uradne davkoplačevalce in so dolžni plačati davke v skladu z 226. členom davčni zakonik.

Osebe, ki uporabljajo zemljišče za osebne namene, na njem opravljajo kmetijske dejavnosti in ga ne dajejo v najem, so prav tako dolžne plačati davke ob upoštevanju ustreznih členov davčnega zakonika Ruske federacije.

Rok za plačilo davka na zemljišče za preteklo letno obdobje je 1. november letošnjega leta.

Ali se zemljiški delež lahko deduje?

Vstop v dediščino po oporoki je najlažja in najpogostejša možnost. Če je oporoka pravilno sestavljena in izvršena v skladu z vsemi potrebnimi zahtevami, se lahko izognete težavam v procesu dedovanja premoženja. Osebe, ki so vpisane v razpolaganje s pokojnikom, bodo prejele zapuščeno premoženje, če je dokumentacija evidentirana v notarski zbornici v skladu z vsemi pravili.

Če pa nekateri državljani, ki so v skupini nesposobnih, mladoletnih ali vzdrževanih oseb, niso vključeni v oporoko, imajo še vedno pravico do prejema dediščine. Država ščiti take osebe, ki ostanejo brez preživljanca.

Kot smo že omenili, je dedovanje možno, če obstaja oporoka, premoženje pa je mogoče prejeti v skladu z Ruska zakonodaja. Dediči druge in nadaljnjih stopenj se zatekajo k zakonom.

Če zapustnik izvrši oporoko, bo premoženje prešlo na vse dediče, navedene v dokumentaciji. Upoštevati je treba dedovanje dela premoženja mladoletni državljani, nesposobni starši ali zakonec.

Po 1152. čl Civilni zakonik V Ruski federaciji se deduje samo polnopravno premoženje. Dediču je prepovedano izbirati želeno nepremičnino.

Državljani, ki nimajo drugega premoženja ali se niso pravočasno prijavili notarju, se ponovno dedujejo.

Na začetku se morate za vstop v dediščino obrniti na notarsko pisarno in napisati vlogo. To se podeli 6 mesecev po smrti osebe, ki deduje. V primeru neupoštevanja navedenih rokov je možna vložitev tožbe za obnovo roka.

Če želite sprejeti skupno parcelo kot dediščino, morate naslednji seznam dokumentacija:

  • izvirnik in dvojnik mrliškega lista osebe, ki daje dediščino;
  • dokumenti, ki potrjujejo prisotnost družinskih vezi s pokojnikom (rojstni list, poročni list itd.);
  • dvojnik sklepa sodni organ o vzpostavitvi razmerja z zapustnikom;
  • če obstaja oporoka, je potreben notarski zaključek, ki potrjuje, da oporočitelj ni spremenil in začasno ustavil dokumenta;
  • dokument za skupno zemljišče.

Postopek dedovanja delnic je redek. Prej, ko so bila takšna območja dodeljena, je bila izvedena njihova zasnova regionalni organi samoupravljanja, kar je pripeljalo do tega, da marsikdo ni vedel za morebitno razpoložljivost skupnih parcel v svoji lasti ali pa jih ni mogel uporabljati.

Ali je možno prodati skupno parcelo?

V skladu z rusko zakonodajo, če vse potrebne dokumente, ki potrjuje lastništvo zemljišča, se lahko proda, če so izpolnjeni vsi pogoji za kupoprodajno transakcijo.

Predpogoj, če želite prodati parcelo, je ponudba deleža občinske oblasti za odločitev o naknadnem odkupu. Prodajalec neodvisno določi stroške dodelitve.

Predlogi za morebitno pridobitev zemljišča morajo biti formalizirani kot obvestilo, ki vsebuje naslednje podatke:

  • vrednost zemljišča (na podlagi cenitvenega elaborata);
  • njegove splošne dimenzije ( kvadratnih metrov, število hektarjev);
  • datum, ko mora biti transakcija zaključena in opravljena poravnava.

Imate 90 dni od dneva sklenitve pogodbe, da položite sredstva za parcelo.

Odgovor na poslano obvestilo mora prejeti v 30 dneh. Sestavljen je kot priporočeno pismo z obvestilom.

Zadevni pogled nepremičnine predstavlja številne težave pri registraciji v primerjavi z drugo lastnino. Nakup parcele in zbiranje dokumentov za vpis lahko traja precej časa. Ta postopek zahteva natančno upoštevanje vseh potrebnih podrobnosti.

Če pa registrirate lastništvo zemljišča, potem lahko parcelo pozneje izkoriščate po lastni presoji in od nje prejemate dohodek.

Dolga leta so kmetijsko proizvodnjo izvajale kolektivne in državne kmetije. Od države so dobili zemljo, ki so jo lahko uporabljali neomejeno in brezplačno. V zgodnjih devetdesetih letih so se zaradi reforme kmetijska podjetja reorganizirala v Delniške družbe zaprtega tipa so zemljo privatizirali delavci nekdanjih kolektivnih in državnih kmetij. V večini primerov je bil prenos zemljišč v obliki posameznih zemljiških deležev (deležev).
Določena količina zemljišča, ki se izračuna v točkah hektarjih na osebo, če je osnova kakovost, v hektarih v naravnih in vrednostno in se imenuje zemljiški delež. Takšni zemljiški deleži se odražajo le v dokumentih; na terenu ni nobenih omejitev.
Tako so ljudje, ki so prejeli, postali lastniki na skupni skupni lastnini. To potrjuje prisotnost vsakega državnega potrdila o lastništvu zemljiških deležev.
V potrdilih so navedene naslednje lastnosti delnice:
- velikost v hektarih;
- cenitev v točkah-ha;
- vrste kmetijskih zemljišč.
Vsi ti kazalniki se ne smejo razlikovati za vse lastnike delnic.
Se pravi, ljudje so lastniki, pa ne vedo, kateri in kje točno na celotnem območju. Območje, prikazano na potrdilu, je mogoče razlagati na različne načine.
Recimo, da je zapisano, da ima lastnik 4,4 ha kmetijskih zemljišč, od tega 3,8 ha obdelovalnih. Torej ni dejstvo, da mu bo dodeljenih ravno teh 3,8 ha obdelovalne zemlje, saj je kakovost zemlje v zaprti delniški družbi drugačna, zato bo tudi dejanska zagotovljenost drugačna. Točkovni hektarji so veliko bolj pomembni. Recimo, da je hektar ovrednoten s 40 točkami. Na podlagi tega lahko lastnik dobi le 3 ha njiv ali 12 ha pašnikov, ki se vrednotijo ​​z 10 točkami na hektar.
Zvezni zakon "O prometu kmetijskih zemljišč" je bil osnova za postopek lastništva in uporabe zemljišča, ki je v skupni lasti. In sam postopek je bil sprejet na zboru udeležencev deljenega lastništva, na katerem je moralo biti prisotnih vsaj 20% članov.
Vsak lastnik lahko s svojim zemljiškim deležem proda, zamenja, zastavi, zapusti in izvede kakršna koli druga dejanja. Če je sprejeta odločitev o prodaji deleža, je treba o tem najprej obvestiti vse ostale lastnike. V enem mesecu se morajo odločiti ali za nakup tega deleža ali za zavrnitev. Poleg tega lokalne oblasti
odločiti se morajo tudi organi. In samo če prejmete zavrnitve, lahko nadaljujete na brezplačno.
Pravzaprav je država naredila zelo zmedene stvari glede zemljiške zakonodaje. Za to zemljišče so bile uporabljene pogodbe o lastninskem skrbništvu. Toda prenos lastninske pravice na delnici je nemogoč. Če se lastnik zemljišča odloči za najem, mora najprej v zameno za to parcelo dobiti drugo parcelo, ki jo je še mogoče najeti.
In to spet pomeni dolg obisk pri oblasteh.

Seveda je formalno možno dodeliti svoj zemljiški delež v naravi, še posebej po branju zakona: »Udeleženec v skupni lastnini ima pravico zahtevati dodelitev zemljišča za delež in za vse druge namene mora o svoji nameri pisno obvestiti druge udeležence v deljeni lastnini ali objaviti sporočilo v medijih z navedbo predlagane lokacije zemljišča, da je treba navesti tudi višino odškodnine preostalim udeležencem v deljeni lastnini tržna vrednost dodeljenega zemljišča na enoto njegove površine presega tržno vrednost zemljišča, ki ostane po dodelitvi, tudi na enoto njegove površine, vendar je to v resnici skoraj nemogoče izvesti. Zato je najpogostejši in najoptimalnejši način dodelitve svojega deleža v naravi ta, da greste do vodje delniške družbe in prosite za pomoč.

Čas branja: 7 minut Zemljišče je že dolgo postalo predmet lastninskopravnih razmerij in v različne oblike

. Eden od njih so zemljišča, prenesena v last kolektivnih delavcev. Trenutno predstavljajo približno 108 milijonov hektarjev zemlje ali 49% vseh kmetijskih zemljišč v Rusiji. Če želite postati njegov lastnik, morate razumeti, kaj je zemljiški delež, kako ga je mogoče uporabiti, kako registrirati lastništvo in kje najti nezahtevana zemljišča.

Splošne informacije o zemljiških deležih

V času Sovjetske zveze so bile kolektivne kmetije pomembna enota gospodarstva. Vsaka kmetija je dobila v uporabo določeno zemljišče. Govorili smo o več sto hektarih, odvisno od števila delavcev in profila kolektivne kmetije. Po reorganizaciji in likvidaciji kolektivnih kmetij so ogromna ozemlja ostala brez lastništva. Za spodbujanje razvoja kmetijstvo

V nasprotju s splošnim prepričanjem zemljiški delež ni parcela, temveč delež v običajno pravo lastništvo in uporabo mesta skupaj z drugimi delničarji.

Sprva ni bilo mogoče razumeti, za koliko zemljišč gre – meje posameznih parcel niso bile določene. Lastnik deleža je poznal le vrednost svojega deleža v običajnem pravu, vendar tega na terenu ni bilo mogoče ovrednotiti.

Delež bi se lahko uporabil za kmetijska dela, ki bi se izvajala ob upoštevanju interesov preostalih delničarjev. V zvezi s tem so številni nekdanji kolektivni delavci zavrnili samostojno kmetovanje in dajali svoje deleže v najem.

Zemljiški delež, ki ga je zakupila kolektivna kmetija, je lahko najemnik uporabljal po lastni presoji, lastnik pa je za to prejel plačilo v naravi: pšenico, živalsko krmo in druge izdelke. Mnogi delničarji so izgubili svoje parcele zaradi goljufij s strani najemnikov. Drugi so, nasprotno, privatizirali zemljo in lahko postali lastniki zemlje.

Kdaj so začeli izdajati delnice?

Prvo obdobje, ko so se zemljiški deleži začeli množično izdajati, je bil začetek 90. ​​let. Podlaga za to sta bila predsedniški odlok št. 323 z dne 27. decembra 1991 in na njegovi podlagi sprejeta resolucija vlade št. 86 z dne 29. decembra 1991. Državljani so imeli po izstopu iz kolektivnih/državnih kmetij pravico prejeti zemljišča, jih privatizirati in z njimi razpolagati, vključno z najemom in prodajo.

V letih 1992-93 so se začele delitve lastninskih deležev. In v letih 1996–97 je prišlo do drugega vala razdelitve delnic - državljani so množično prejeli potrdila o lastništvu zemljišč.

Zemljiški in premoženjski deleži: razlike

Ne glede na leto, v katerem je bil zemljiški delež razdeljen, je zakon dal pravico do brezplačne lastnine in zemljiškega deleža vsem, ki so želeli zapustiti svojo kolektivno kmetijo, vključno z upokojenci. Poleg tega so bile njihove razlike v skladu z 9. točko vladne resolucije št. 86 naslednje:

  • zemljiški delež je bil odobren v vrednosti in naravi in ​​​​ne sme presegati norme za razdelitev zemljišč, sprejete v regiji;
  • premoženjski delež je bil odobren le vrednostno in je bil določen z delovnim prispevkom vsakega kolhoznika.

V tem primeru bi lahko obe delnici združili v eno delnico z ugotovitvijo njene vrednosti in izdajo delnic ali drugih dokazil o lastništvu. Kasneje so imeli lastniki pravico, da jih prenesejo kot prispevek kmetiji ali privatizirajo za prodajo.

Stroški zemljiškega deleža

Iz očitnih razlogov cena delnic, določena ob njihovi dodelitvi, danes ni pomembna. Le neodvisna bo lahko ugotovila, koliko je danes vreden določen zemljiški delež. Izvaja se iz različnih razlogov, od potrebe po plačilu notarske pristojbine pri registraciji prodaje in nakupa do plačila zemljiškega davka.

Cenitev lahko naročite pri katerem koli strokovnem cenilcu, ki ima ustrezno potrdilo o usposobljenosti in je član samoregulativna organizacija cenilci in izpolnjuje druge zahteve zveznega zakona št. 135 z dne 29. julija 1998.

Cenitev določa tržno vrednost v času cenitve, lahko pa tudi njeno ceno v preteklosti. Upošteva:

  • velikost delnice;
  • strošek enakih zemljiških deležev znotraj upravne enote;
  • lokacija dodelitve;
  • razpoložljivost infrastrukture;
  • stanje zemljišča na lokaciji;
  • razpoložljivost povpraševanja, ponudbe in druge značilnosti mesta.

    • Za izvedbo ocene stranka strokovnjaku predloži:

    • ali potrdilo o lastništvu;
    • katastrski načrt in potni list za objekt;
    • informacije o razpoložljivosti, depozitih in drugo.

    Na podlagi rezultatov se izda pisno poročilo z navedbo tržne vrednosti, njene utemeljitve in uporabljenih metod.

    Obstaja in, ki ga ugotavljajo katastrski izvedenci z metodami množičnega vrednotenja. Menijo, da je KS najbližje tržni vrednosti, v resnici pa je pogosto precenjen.

    Danes prejmete zemljiški delež

    Marsikoga še vedno zanima, kako realno je po 20 letih doseči zemljiški delež. Danes to žal ni mogoče. Dodelitev delnic je bila izvedena v okviru preoblikovanja kolektivnih kmetij v kmečka in kmetijska podjetja. Prejeli so jih kolektivni delavci, tisti, ki so se upokojili, in zaposleni v objektu socialna sfera ki se nahajajo na podeželju.

    Ta proces je bil zaključen leta 1998. Od takrat državnih zemljišč niso množično razdeljeni kot delnice. Vendar pa je danes še vedno mogoče postati lastnik parcele kot rezultat katere koli civilne transakcije.

    Na primer, vredno je ugotoviti, ali lahko podarite zemljiški delež. Če je lastništvo zemljišča pravilno registrirano, to je, da ima lastnik potrdilo o lastništvu ali izpisek iz Enotnega državnega registra nepremičnin, parcelo ni mogoče samo podariti, ampak tudi:

    • prodati,
    • zapuščino,
    • oddam v najem,
    • depozit na banki
    • darovati in tako naprej.

    Ker je delež nepremičnina, je po sklenjenem poslu predmet prenosa pravic državna registracija v Rosreestr.

    Privatizacija parcel

    Privatizacijo zemljišč, dodeljenih kolektivnim kmetom in drugim prebivalcem vasi, so izvedle kmetijske komisije pri reorganiziranih kolektivnih kmetijah (člen 3 vladne resolucije št. 86). Med letoma 1991 in 1998 je bilo v preoblikovanje nepremičnin vključenih 11,8 milijona ljudi. Privatizacija je bila izvedena brezplačno, plačali so le udeleženci katastrska dela in drugi stroški.

    Tisti, ki svoje pravice niso uveljavljali, niso bili všteti med delničarje. Zemljišča niso prejeli, zato ga ne morejo privatizirati.

    Privatizacije ne smemo zamenjevati s preknjižbo zemljišč. Obstaja veliko možnosti za transakcije, s katerimi lahko postanete lastnik parcele. Spodaj bomo razpravljali o tem, koliko stane ponovna registracija zemljiškega deleža po kupoprodajni pogodbi in kako to storiti.

    Vpis delnice s kupoprodajnim poslom

    Kot polni lastnik privatizirane parcele lahko državljan z njo prosto razpolaga. Ena možnost je prodaja parcele, čeprav ima ta transakcija svoje značilnosti.

    Po čl. 12 Zvezni zakon št. 101 z dne 24. julija 2002 "O prometu s kmetijskimi zemljišči" lahko lastnik razpolaga s svojim zemljiščem šele po dodelitvi zemljišča proti zemljiškemu deležu. IN drugače parcelo ima pravico prodati le drugemu družbeniku, kmetijski organizaciji ali članu kmetija, ki uporablja ploskve znotraj skupna lastnina delničarji. Vendar o prodaji ni treba obvestiti drugih delničarjev zaradi spoštovanja njihove predkupne pravice.

    Za prodajo deleža lastnik in kupec skleneta kupoprodajni posel v obliki pisne pogodbe in jo po želji overita pri notarju.

    Bo potrebno naslednje dokumente za prodajo kmetijskega zemljišča:

    • kupoprodajna pogodba;
    • izvirniki osebnih dokumentov;
    • izpisek iz enotnega državnega registra ali potrdilo o lastništvu delnice, vključno s tistimi, izdanimi pred letom 1998;
    • katastrski načrt mesta;
    • notarsko overjeno soglasje zakonca prodajalca, če je bilo zemljišče kupljeno med zakonsko zvezo, in soglasje kupca, če je bil delež kupljen med zakonsko zvezo.

    V primeru prodaje dodeljene parcele predkupna pravica za njen nakup, v skladu s čl. 8 Zvezni zakon št. 101, ima občina. Prodajalec zemljišča je dolžan o svoji nameri predhodno obvestiti izvršilni organ organi sestavnega subjekta Ruske federacije.

    Kako po kupoprodaji vpisati skupno kmetijsko zemljišče, ne bi smelo biti težav. Kupec odda vlogo in nabor navedenih dokumentov najbližjemu oddelku Rosreestra, pri čemer je predhodno plačal državno dajatev v višini 350 rubljev.

    Če je z dokumenti vse v redu, ponovna registracija ne bo trajala več kot 7 dni.

    Geodezija zemljišč

    Za prosto razpolaganje z zemljišči je potrebna naravna dodelitev deleža iz kmetijskega zemljišča. V skladu s čl. 13 zveznega zakona št. 101 je to mogoče storiti na podlagi sklepa skupščine delničarjev.

    S sklepom mora biti potrjeno:

    • geodetski projekt;
    • seznam lastnikov, ki bodo postali lastniki novih parcel;
    • velikost deležev v skupni lastnini novih parcel.

    Če skupščina delničarjev ne sprejme odločitve, se delničar, ki je zainteresiran za dodelitev delnice, v skladu s 4. členom 4. čl. 13 Zveznega zakona št. 101, ima pravico poklicati katastrskega inženirja in samostojno naročiti geodetsko raziskavo kmetijskega zemljišča. Katastrski inženir bo izdelal projekt, ki bo določil meje in površino določene zemljiške parcele ali vseh parcel.

    Projekt mora biti potrjen s sklepom skupščine delničarjev, če te ni, pa s sklepom zainteresirane stranke.

    Hkrati je v skladu s 7. členom čl. 13.1. Zvezni zakon št. 101 pred dodelitvijo zemljiškega deleža iz skupne skupne lastnine v medijih objavi informacije o možnosti seznanitve s projektno dokumentacijo.

    Ugovore lahko pošljete katastrskemu inženirju ali registrskemu organu. Če v enem mesecu ni prejetih nesoglasij, se šteje, da je projekt odobren. V primeru spora se boste morali obrniti na sodišče.

    Uporaba zemljišč

    Možnost uporabe in razpolaganja z zemljiškim deležem je neposredno odvisna od vrste pravice, ki jo ima njegov lastnik. Če torej zemljišče ostane del skupne lastnine delničarjev, je obseg pristojnosti njegovega lastnika omejen.

    V skladu s 1. odstavkom čl. 12 Zvezni zakon št. 101 vse, kar je mogoče storiti z zemljiškim deležem:

    • zapustiti zemljiški delež;
    • se odreči lastništvu nad njim;
    • ga vnese v osnovni kapital kmetijske organizacije;
    • prenos v skrbniško upravljanje na drugega delničarja;
    • prodati/podariti delničarju ali članu kmetije, ki uporablja zemljišče v skupni lasti.

    Oddaje delnice v najem ne opravi vsak delničar posebej, temveč s sklepom skupščine, ki ji odda v najem celotno deljeno lastništvo(9. člen zveznega zakona št. 101).

    Če želite razširiti seznam pravic lastnika deleža, ga je treba dodeliti in oblikovati novo zemljiško parcelo. Po tem bo lastnik lahko razpolagal s svojim zemljiščem v korist drugih delničarjev ali tretjih oseb. V tem primeru je treba spoštovati predkupno pravico občine.

    Nezahtevane parcele

    V skladu s čl. 12.1 Zveznega zakona št. 101 se zemljiški delež lahko prizna kot nezahtevan, če:

    • v roku 3 let lastnik ne uporablja po predvidenem namenu, ne daje v najem ali kako drugače odtuji. Izjema so primeri, ko je lastništvo registrirano v skladu z zveznim zakonom št. 218 z dne 13. julija 2015;
    • v sklepih o lastninjenju ni podatkov o lastniku zemljišča;
    • pokojni lastnik nima dedičev ali se štejejo za nevredne, ker niso sprejeli ali zavrnili dediščine.

    Seznam oseb, katerih delnice se lahko štejejo za neterjane, je lokalne oblasti. Seznam se predloži v potrditev skupščini delničarjev, tri mesece pred tem pa se objavi v medijih.

    Če skupščina delničarjev potrdi ta seznam, bodo delnice postale neterjane in prenesene na občinsko lastnino. Če zavrnejo, ima občina pravico samostojno potrditi seznam.

    Edini način za vrnitev zemljiškega deleža je izjava nestrinjanja na občini ali na skupščini delničarjev. Takšen ugovor je razlog za izključitev osebe s seznama oseb, katerih zemljišča so priznana kot nezahtevana.

    Iskanje deleža po katastrski številki

    Vsaka parcela ima svojo edinstveno katastrsko številko, ki jo dodelijo organi Rosreestra. Če je delež v skupni lasti, se številka ne dodeli določenemu deležu, temveč celotni parceli.

    Če je bila opravljena geodetska izmera in je bila parcela dodeljena, se številka dodeli novi parceli.

    Povedali vam bomo, kako na zemljevidu ugotoviti, kje se nahaja zemljiški delež:

  1. Odprite spletno mesto Javnega katastrskega načrta.
  2. V iskalno vrstico, ki se nahaja v zgornjem levem kotu, vnesite katastrsko številko in kliknite »poišči«.
  3. Izberite želeno območje in storitev ga bo sama našla na zemljevidu.

Poleg tega vam storitev omogoča, da ugotovite status parcele, njen lokacijski naslov, kategorijo in obliko lastništva, površino in katastrsko vrednost, polno ime inženirja in datum katastrskega vpisa.

Če spletnemu mestu ni dodeljena številka, to pomeni, da ni registrirano. Zgoraj smo razložili, kaj storiti, če zemljiški delež ni vpisan v katastrski register - pokličite inženirja, opravite izmero in vpišite parcelo.

Zaključek

Zemljiški deleži so dodeljene parcele bivši zaposleni kolektivne kmetije, da bi reorganizirali kmetije. Predstavljajo deleže v skupni lastnini kmetijskih zemljišč. Lastniki delnic lahko z njimi razpolagajo le v korist drugih delničarjev. Za prenos lastninske pravice na tretjo osebo je potrebno opraviti izmero zemljišč in ustvariti nove zemljiške parcele na račun njihovih deležev. vsak novo spletno mesto Z registracijo postane samostojen objekt, ki ga je mogoče prodati, podariti ali dati v najem.

Mojster pravne vede v smeri »Civil in družinsko pravo" Leta 2005 je diplomiral na Državni univerzi v Sankt Peterburgu, leta 2012 na Ekonomski fakulteti Moskovske državne univerze. M.V. Lomonosov z diplomo iz finančne analitike. Po prejemu drugega visoko šolstvo ustanovil neodvisno cenilno podjetje. Ukvarjam se z ocenjevanjem nepremičnin, zemljišč in drugega premoženja.