Vzorec zapisnika sestanka upravnega odbora HOA. Postopek izvolitve predsednika društva lastnikov stanovanj in zapisnik seje upravnega odbora


V skladu z zakonodajo je HOA neprofitno združenje, katerega člani so lastniki stanovanjska območja stavbo, ki je nastala z namenom upravljanja te hiše, in sicer organiziranja delovanja vseh komunikacijskih omrežij stanovanjskega kompleksa in vzdrževanja le-tega v sprejemljivem stanju.

Glavni namen ustvarjanja Takšne družbe je zagotoviti stanovalcem samostojno upravljanje sredstev, plačanih za komunalne storitve in vzdrževanje stanovanj.

Lastniki stanovanj lahko po izgradnji hiše in njeni predaji v obratovanje skupaj izberejo enega izmed tri možnosti, ki jih določa zakonodajni okvir:

Pomembno je razumeti, da članek opisuje najbolj osnovne situacije in ne upošteva številnih tehničnih vprašanj. Če želite rešiti točno vaš problem, dobite pravno svetovanje za stanovanjska vprašanja na telefonske številke:

  1. Upravljanje stavbe s strani lastnikov stanovanj.
  2. Izvajanje funkcij upravljanja HOA ali stanovanjske zadruge.
  3. Upravljanje izvaja specializirana družba za upravljanje.

Odločitev za izbiro enega od HOA oblike vlade sprejet na zboru vseh lastnikov stanovanjskih prostorov v posamezni stavbi.

Najvišji organ družbe je uprava. Njegova pooblastila, funkcije in odgovornosti so opredeljene v listini. S statutom so določeni tudi termini za izvedbo sej. O vsakem sestanku se sestavi poseben zapisnik, ki ga ob koncu sestanka podpiše vsak udeleženec.

Postopek za izvolitev upravnega odbora HOA

Izvolitev organa upravljanja poteka na skupščini etažnih lastnikov izmed občanov, ki so člani družbe. Kandidati so objavljeni čez deset dni pred srečanjem. Volitve upravnega odbora HOA se štejejo za veljavne le, če več kot 50% glasoval za določenega kandidata.

Vendar je trajanje tega položaja predpisano v listini HOA ne sme presegati dveh let. Vsaki dve leti so ponovne volitve izvršilni organ in člani prejšnjega odbora HOA so lahko ponovno izvoljeni na ta položaj.

Kdo ne more biti član upravnega odbora HOA?

Predsednik upravnega odbora Združenja lastnikov stanovanj

Vodja partnerstva ali predsednik volijo člani uprave in je oseba odgovoren za vsa dejanja, ki jih izvaja upravni odbor HOA in sama organizacija kot celota. Izračuna se tudi mandat predsednika dve leti. To je plačan položaj.

Pravice in odgovornosti upravnika so izraženi kot sledi:

  1. Predsednik ima pravico delovati v imenu HOA brez skrbniškega dokumenta.
  2. Vodja podjetja lahko podpiše plačilo in finančni dokumenti, kot tudi izvajanje različnih transakcij v skladu z listino partnerstva.
  3. Predsednik je dolžan razvijati in predstaviti različne projekte vsem udeležencem v organizaciji.
  4. Vodja določa višino nagrajevanja zaposlenih.

Odgovornosti odbora HOA

IN Člena 138 in 148 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije so predpisani, ki so naslednji:

  1. Skladnost z vsemi zakonodajnimi normami in določbami, določenimi v listini organizacije.
  2. Zaposlovanje in odpuščanje delavcev za opravljanje določenih gospodinjskih del.
  3. Spremljanje prejema obveznih plačil in prispevkov v blagajno HOA.
  4. Opravljanje pisarniških in računovodskih funkcij partnerstva.
  5. Sklenitev različnih dogovorov, kot tudi izdelava predračunov in poročil.
  6. Zagotavljanje ustrezne sanitarije in higiene tehnično stanje dom in vse premoženje.
  7. Zaščita lastninske pravice in interese lastnikov stanovanjskih prostorov v tej stavbi.

Sestanek upravnega odbora HOA

Najbolj priljubljena vprašanja in odgovori v zvezi z reorganizacijo, likvidacijo in združevanjem lastnikov HOA

vprašanje: Dober dan, moje ime je Olga in živim v stolpnici, katere stanovalci so izbrali način upravljanja hiše - združenje stanovalcev. Pred kratkim so se predsednik upravnega odbora in člani upravnega odbora HOA odločili izboljšati naše dvorišče in sklenili dogovor z gradbenim podjetjem, ki bo uredilo ozemlje in tam uredilo otroško igrišče. Nisem proti temu, ampak pregledom tega gradbeno podjetje izjemno negativno. Povejte mi, ali je imel odbor HOA pravico, da sam sprejme takšno odločitev, ne da bi jo predložil skupščini stanovalcev?

odgovor: Pozdravljena Olga, glede na Art. 148 Stanovanjski zakonik Ruske federacije, lahko člani upravnega odbora HOA skupaj s predsednikom sprejemajo takšne odločitve in sklepajo pogodbe, saj niso v nasprotju z določbami listine. Zato ima ta sporazum pravna moč in bo kar težko. Druga stvar je, če imate podatke o snemanju goljufivih dejanj s strani gradbeno podjetje. V tem primeru se morate obrniti na upravni odbor in njegove člane obvestiti o trenutni situaciji.

Zaključek

Kot rezultat tega je mogoče oblikovati številne zaključke:

  1. HOA je ena od oblik upravljanja večnadstropne stanovanjske stavbe. Člani društva so stanovalci te stavbe, ki so zakoniti lastniki stanovanj.
  2. Organ upravljanja družbe je uprava, ki jo vodi predsednik.
  3. Organizacija je ustanovljena za opravljanje določenih funkcij in reševanje vprašanj, namenjenih organizaciji polnega delovanja stanovanjske stavbe.
  4. Upravno skupino izvolijo na zboru stanovalcev z glasovanjem, predsednika pa izvolijo člani upravnega odbora.
  5. Roki veljavnosti pooblastila vodstva ne smejo biti daljša od dveh let. Ob koncu tega obdobja je upravni odbor ponovno izvoljen.
  6. Za članstvo v društvu morate imeti lastninsko lastninsko stanovanje in biti polnoleten.
  7. Vse pomembnejše zadeve se rešujejo na skupščinah in sejah upravnega odbora.
  8. Rezultati in rezultati sej upravnega odbora so dokumentirani v zapisniku upravnega odbora HOA, potrjeni in shranjeni, dokler organizacija obstaja.

Določeni so pogoji, po katerih predsednik društva lastnikov stanovanj kandidira na podlagi statuta družbe praviloma izmed članov upravnega odbora društva na skupščini lastnikov.

Za kandidata za mesto predsednika mora glasovati najmanj 50% članov upravnega odbora. Določbe listine lahko določajo druge pogoje - z izbiro predsednika se strinja polovica udeležencev. občni zbor izmed lastnikov stanovanj večstanovanjska stavba.

Po drugi strani pa je upravni odbor HOA odobren na skupščini skupnih lastnikov stanovanjskih prostorov in lahko vodi 2 leti, ne več.

Predsednik uprave lahko postane le lastnik stanovanjskega prostora Apartma HOA Hiše.

Upoštevati je treba, da sta oba zakonca polnopravna lastnika stanovanja in s tem člana HOA, tudi v odsotnosti pravne fiksacije lastninskih pravic enega od njiju do stanovanja, če poročna pogodba drugih določb ni.

Pomemben pogoj za nastanek take pravice je nakup stanovanja s strani enega od zakoncev v času registrirane zakonske zveze.

Kje začeti?

Vsa organizacijska vprašanja, povezana z oblikovanjem partnerske strukture, se praviloma odločajo na skupščini lastnikov stanovanj, hkrati s sklepom o ustanovitvi združenja lastnikov stanovanj.

Ker je predsednik pooblaščeni zastopnik partnerstvo, potem se mu dodelijo vse strukture upravljanja stanovanj, odobren s Stanovanjskim zakonikom Ruske federacije:

  • organiziranje interakcije s podjetji, ki oskrbujejo vire;
  • zagotavljanje varnosti in dobrega stanja komunikacijskih sistemov in druge lastnine stanovanjske stavbe;
  • interakcija z lastniki stanovanj, ki so zavrnili sodelovanje v dejavnostih HOA;
  • registracija tehnično dokumentacijo za popravila in za samo zgradbo;
  • finančni nadzor nad dejavnostmi partnerstva itd.

Posledično: če želite izbrati predsednika HOA, morate najprej ustvariti partnerstvo in nato med lastniki najti osebo, ki ima željo in sposobnost upravljanja procesov življenjske podpore stanovanjske hiše.

Podrobna navodila po korakih

Najpogosteje volitve predsednika potekajo v dveh fazah:

  1. osebno glasovanje ko je mogoče doseči sklepčnost, ki je potrebna za odločanje;
  2. srečanje v obliki glasovanje v odsotnosti – če sprejetih odločitev zaradi pomanjkanja potrebnega števila glasov ni mogoče evidentirati.

Vpis v delovno knjižico

Če najdete napako, označite del besedila in kliknite Ctrl+Enter.

Upravljanje stanovanjske hiše vključuje ustvarjanje specializiranih organizacij za nadzor in vzdrževanje lastnine. Med delom partnerstva imajo pomembno vlogo končni sklepi sej upravnega odbora, ki morajo biti uradno zabeleženi na papirju. Oglejmo si vzorec zapisnika sestanka upravnega odbora HOA.

Kje se lahko ustanovi organizacija?

Združenje lastnikov stanovanj ima naslednja stališča:

  • na podlagi večstanovanjskih stavb;
  • sodelovanje več večnadstropnih stavb (blokov) (pravice uporabe imajo lastniki), ki se nahajajo na sosednjem ali enem mestu, opremljenih s potrebno infrastrukturo;
  • kombinacija bližnjih zgradb, objektov ali drugih objektov (za eno družino), pa tudi poletnih koč ali zemljišč, opremljenih s potrebno infrastrukturo.

Prednosti pred družbo za upravljanje, TSN ali SNT

  1. Tudi »vrh« (predsednik, člani upravnega odbora) živi v hišah, ki jih vzdržuje HOA.
  2. Ustvarjanje udobnih pogojev za stalno bivanje.
  3. V primerjavi z družba za upravljanje večinoma nima dolgov do ponudnikov komunalnih virov.
  4. Nianse finančno stanje Lastnik organizacije lahko izve kadarkoli, saj so informacije prosto dostopne.
  5. Kljub temu da se podjetje šteje neprofitna organizacija, lahko opravlja komercialne dejavnosti brez nasprotja z normami veljavne zakonodaje Ruske federacije.
  6. V večini primerov državne agencije Oblasti spodbujajo delo HOA in sprejemajo številne spodbudne ukrepe za njegov razvoj.

Slabosti službe

  • ena stanovanjska stavba je lahko pod vplivom samo enega HOA;
  • obstaja možnost doplačila članarine;
  • ni mogoče zaposliti večjega števila zaposlenih, saj organizacija nima svojih pisarniški prostor in jim ne more izplačati plače;
  • izvajanje glasovanja v odsotnosti ogroža nevarnost ponarejanja, ponarejanja glasov, obstaja pa tudi možnost uporabe kriminalne metode za izvolitev ali ponovno izvolitev vodstva.

Zaključek! Tudi ob upoštevanju vseh navedenih slabosti je združenje lastnikov stanovanj eden najbolj zanesljivih načinov nadzora in upravljanja večstanovanjskih stavb.

Zakonodajna ureditev

HOA kot struktura imajo lastne zakonodajne predpise. Njegove osnove se nadzorujejo preko odstavkov 145., 147. člena Stanovanjski zakonik Ruska federacija. Če govorimo o funkcionalnosti dela, potem je tukaj določen vrstni red dejanj in odgovorna oseba za opravljene dejavnosti. Tako je pri osebni družbi glavni organ upravljanja skupščina kot celota, pa tudi vsak član družbe posebej. Tudi tukaj je sprejeta končna različica listine skupnosti novonastale strukture.

Pozor! Samo prebivalci stanovanjskega sektorja imajo pravico spreminjati veljavne norme in pravila. To se zgodi na občnem zboru, ko so prisotni vsi dosedanji člani.

V skladu s točkami zakonodajnih aktov Stanovanjskega zakonika Ruske federacije vsak ureja svoja posebna področja.

  • 145. člen. Pooblastila člena označujejo relevantni in aktualni vidiki neprofitne strukture, dokončne odločitve o oblikovanju in odobritvi predsednika in članov upravnega odbora.
  • 147. člen. Določena so pravila za imenovanje oseb uradni ravni, stopnjo izvrševanja svojih pristojnosti glede obravnavanih odločitev.

Najosnovnejše pravilo je, da v krogu uradniki Možnost vstopa imajo le lastniki stanovanjskega tipa, ki so v njihovi lasti. Sama stanovanja morajo biti v pristojnosti ustrezne organizacije HOA.

Pri imenovanju funkcionarjev pa govorimo o vključitvi vseh članov partnerstva v obveščanje o sodelovanju v postopku. Seznam teh oseb je uradno zapisan v veljavni listini organizacije. To pomeni, da je število anketirancev na sestanku lahko drugačno, vendar rezultati volilna komisija odvisno od konkretnih glasov.

Prav tako 147. člen v 6. odstavku opredeljuje pristojnosti skupščine in določa pomembne vidike odločanja o določitvi novega vodje.

V skladu z zakonom, na podlagi Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, se lahko kandidatura predsednika HOA uradno potrdi, če zanjo glasuje večina upravnega odbora. Listina organizacije lahko spremeni postopek za določitev vodje.

  1. Vzdrževanje splošnega stanja stanovanjske nepremičnine v dobrem stanju.
  2. Izvedba dodatnih prostorov in objektov skupna lastninače je potrebno.
  3. Začasni prenos pravice do uporabe določenega števila prostorov.

Katera področja delovanja izvaja društvo lastnikov stanovanj?

Pooblastila glede na ustanovne listine, opredeli naslednja področja dela:

  • pravočasno plačilo plačilnih dokumentov (večja popravila in drugo računi za komunalne storitve, včasih z revizijo);
  • pogodbena razmerja z nasprotnimi strankami (druge družbe za upravljanje, dobaviteljske organizacije); tukaj niso le določene glavne točke pogodb, temveč so dogovorjeni tudi interesi in priporočila obeh strani;
  • dialog z organi nadzora in upravljanja; Odgovornost nosi predsednik sveta, vendar imajo njegovi člani tudi pravico spremljati izpolnjevanje osnovnih zahtev stanovalcev.

Pravice in obveznosti organizacije HOA in kolektivnih sestankov ureja 148. člen Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. Spodaj obravnavamo seznam splošnih področij dejavnosti:

  • sprememba kadrovanje obrazec za člane lastnika;
  • izračun in odobritev splošne ocene partnerstva za obdobje poročanja;
  • vodenje registra vseh članov partnerstva (tu morate zagotoviti ažurnost posredovanih podatkov);
  • vzpostavitev pogodbenih razmerij s tretjimi osebami za delovanje in popravila.

HOA je odgovoren tudi za papirologijo (poročila za določeno obdobje). To vključuje tudi letno poročilo o dogodkih, srečanjih in aktivnostih partnerstva. Tako so podane informacije o aktivnostih za leto. Vsekakor pa je vedno v javni domeni za vsakega člana – lastnika hiše.

Poleg tega se sklic in izvedba skupščine šteje za pomembno področje dela HOA. Če govorimo o dodatnih funkcijah, potem se tukaj upoštevajo tudi vse vloge in pritožbe stanovalcev.

Polemika regulativni ukrepi Vrstni red dela organizacije določa dejstvo, da zakoni nimajo strogo določenih in urejenih pravil. Na podlagi navedenih podatkov je bil sestavljen seznam glavnih dejavnosti.

Kakšen je zapisnik sestanka upravnega odbora združenja lastnikov stanovanj?

Vse odločitve, sprejete na sestankih, v skladu z listino organizacije, je treba zabeležiti. Ker so na naslednji seji člani odbora dolžni poročati sprejete odločitve(razen v primerih, ko se rok nadomesti z daljšim). Če dodeljene naloge ne zahtevajo splošne obravnave, potem razprava poteka samo na sestanku članov upravnega odbora HOA.

V katerih primerih in kdo sestavi dokument?

Dokument je sestavljen na podlagi rezultatov rednih sej upravnega odbora združenja lastnikov stanovanj. V povprečju se sestanek lahko sestane enkrat na teden, včasih tudi večkrat, če je potrebno.

Odločitev o sprejetju določene odločitve z ustrezno pripravo dokumenta. Prav tako je za popoln vpliv potrebno, da je na seji prisotnih več kot 50% trenutnih članov uprave.

Pravila za registracijo: vsebina, struktura in vzorec protokola

Vzorec zapisnika seje upravnega odbora je v skladu z listino sedanje organizacije in njenimi predpisi dokument, ki ureja številne odločitve o obravnavanih vprašanjih. To pomeni, da je treba na posebnem listu navesti ime skupnosti in točen datum dogodka ter zapisati seznam tistih, ki so se udeležili srečanja. Poleg tega je glavna tema razprave navedena v ločeni vrstici, ki je označena kot »Dnevni red nalog«. Nato so podrobneje opisana vsa področja izpostavljenih vprašanj (npr. izbira predsednika, plačilo prispevkov, ponovna izvolitev itd.).

Ena od glavnih točk zapisnika sestanka upravnega odbora HOA je odločitev, sprejeta o postavljenem vprašanju. Poleg tega so spodaj navedeni glasovi vseh članov odbora glede na predstavljen seznam. Razdeljeni so v tri imena: »za«, »proti« in »vzdržani«.

Dokument v obvezno podpiše predsednik uprave ali njegov namestnik, kot je navedeno zgoraj.

Kdo podpiše protokol

Pravico podpisa na zapisniku ima samo predsednik odbora ali njegov namestnik. Listino, kot je izpisek, zastopana skupina oseb tudi prebere in ponovno overi.

Kako potekajo sestanki

Splošni postopek za pripravo predloge sestanka je opredeljen na naslednji način:

  1. Pobudnik zbora članov društva lastnikov stanovanj je predsednik. Čas in pogostost sta določena z listino, prav tako je treba vnaprej določiti urnike srečanj. Vse to bo omogočilo predhodno obravnavo pritožb državljanov in njihovo hitro reševanje.
  2. O vseh odločitvah o vprašanjih se je mogoče odločati pogajati samo v polni delovni čas. Pomembna točka je dejstvo, da je odločitev sprejeta le, če je več kot 50% vnaprej prijavljenega števila udeležencev.
  3. Glasovanje se šteje za pošteno, če ga podpre večina prisotnih na seji.

Pozor! Če želijo ustanovitelji zagotoviti večjo volilno udeležbo, je možno dvigniti prag prisotnosti. Takšna razporeditev dogodkov je najprimernejša v primerih, ko je med člani lastniške oblike več skupin z nasprotujočimi si stališči.

Pomembne nianse

V skladu z zakonodajo Ruske federacije ima upravni odbor partnerstva ključno vlogo pri reševanju problemov in izvajanju tekočih dejanj in delovnih vprašanj.

Pomembna točka je postopek volitev vodje. Sam predsednik uprave je funkcionalno glavni organ za vodenje procesa odločanja. Člani HOA lahko delujejo kot pobudniki volitev.

Glavni dokument, ki ureja tak volilni postopek, je protokol. To pravilo trenutno ureja ustrezen zakonodajni akti glede mandata in usmeritev delovanja upravnika.

Kaj je izvleček iz zapisnika skupščine HOA, zakaj je potreben?

Izvleček iz zapisnika seje je dokument, ki ureja postopek izvajanja dejanj, ki so bila določena po naslednji seji.

Torej, v skladu s pravilom o registraciji, je treba tukaj navesti naslednje podatke:

  • čas in kraj organizacije srečanja;
  • seznam prisotnih na seji;
  • številna vprašanja in ustrezne odločitve, sprejete v zvezi z njimi;
  • listino podpišejo predsednik upravnega odbora in njegovi člani.

Izvleček je pripravljen za naknadno izdajo zainteresiranim stranem, tako se večinoma prenašajo informacije o navodilih in naročilih za izvajalce. Razlogi za nastanek so lahko različni, najpogostejši pa so osebni ali osebni podatki. poslovna skrivnost, velika količina zbranih zapisnikov sestanka HOA.

Tako je glavna usmeritev njegove dejavnosti ta, da združenje lastnikov določa glavne interese lastnikov stanovanj predstavljenega kompleksa. Zakon je določil številne norme in pravila za urejanje postopka, če pa se pojavi potreba, se informacije lahko spremenijo. V nekaterih primerih je treba zagotoviti podroben opis pomembne postopke, kot tudi druge operativne vidike.

Sestanki odbora HOA Ime HOA

Moskva

Prisotni člani odbora:

1. _________________________

2. _________________________

3. _________________________

4. _________________________

5. _________________________

Prisotnih je bilo 5 od 5 članov UO, kar je več kot 50 %. Seja je sklepčna in seja je zakonita.

DNEVNI RED:

1. Postopek za udeležbo na sestankih odbora HOA "Ime HOA."

O prvi zadevi dnevnega reda je na predlog spregovoril predsednik upravnega odbora HOA "Ime HOA" ________________, ki je predlagal vzpostavitev postopka za prisotnost na sejah upravnega odbora HOA "Ime HOA” samo lastnikov samih, brez zastopanja drugih oseb, vendar s posebnim sklepom upravnega odbora prisotnost predstavnikov in drugih oseb na sejah.

Glasovalo se je o vprašanju »Vzpostavitev postopka za prisotnost na sejah upravnega odbora HOA »Ime HOA« samo osebno lastnikov, brez zastopanja drugih oseb. S posebnim sklepom upravnega odbora je možno dovoliti prisotnost predstavnikov in drugih oseb na sejah.«

Seja upravnega odbora HOA "Ime HOA" je bila razglašena za zaključeno.

Podpisi članov odbora:

________________ /_____________/

________________ /_____________/

________________ /_____________/

________________ /_____________/

ZDRUŽENJE LASTNIKOV STANOVANJ

Zapisnik št. 21 seje upravnega odbora HOA "Krasnaya Gora" z dne 10.10.2013.

Protokol št. 21

seje upravnega odbora Združenja lastnikov stanovanj Krasnaya Gora

Na seji prisotni člani odbora:

  1. Kirillov David Archilovich,
  2. Davidova Julija Pavlovna,
  3. iz JSCB BNKV (CJSC) - zastopnica Galina Romanovna Yarovaya, ki deluje na podlagi pooblastila,
  4. Mirohin Aleksej Vladimirovič.

Na seji upravnega odbora ni bilo članov upravnega odbora: Roman Aleksandrovich Kirsanov, Elena Sergeevna Ruzyak, predstavnica SMP Bank OJSC.

Prisotna je večina članov upravnega odbora, seja upravnega odbora HOA Krasnaya Gora je veljavna.

Sestanka se udeležujejo povabljene osebe - odvetnik Viktor Vladimirovič Zaprudsky, član Krasnaya Gora HOA Petrov Alexander Ivanovich.

Dnevni redi:

1. Poročilo o aktivnostih izterjave dolžnikov za ciljno, članarino in komunalna plačila.

2. Sklenitev pogodb za upravljanje stanovanjske hiše z lastniki, ki niso člani HOA Krasnaya Gora.

3. Sklenitev pogodbe med HOA Krasnaya Gora in odvetniško družbo (odvetnik).

4. O predčasna odpoved pooblastila člana uprave SMP Bank OJSC.

5. O izvolitvi Andreja Valentinoviča Novikova za člana upravnega odbora HOA Krasnaya Gora.

Seja se začne ob 10.00.

Sestanek odpre in vodi predsednik upravnega odbora - predstavnik JSCB BNKB (CJSC) Yarovaya Galina Romanovna, zapisnik seje upravnega odbora vodi Mirokhin Aleksej Vladimirovič.

V prvi zadevi dnevnega reda smo poslušali Galino Romanovno Yarovaya, ki je poročala, da so bili na poravnalni račun HOA Krasnaya Gora prejeti skupno ciljni prispevki v skupni vrednosti 44.107.488 rubljev, sklenjene pogodbe v višini 45.648.873 rubljev in Po sklenjenih pogodbah je bilo plačanih 43.424.752 rubljev, stanje dolga po sklenjenih pogodbah je 1.396.650 rubljev, garancija (5%) pa 1.006.430 rubljev. Prosila je za potrditev poročila o dejanskih izdatkih.

Član uprave Mirokhin A.V. ugotovil, da obstaja potrjen sklep revizijske komisije o finančnih in gospodarskih dejavnostih HOA za obdobje od 01.11.2011 do 31.12.2012.

Mirokhin A.V. predlagal odobritev poročila o dejanskih stroških, ki jih je imelo HOA Krasnaya Gora za popravila skupne lastnine stanovanjskega kompleksa, narejeno iz ciljnih prispevkov lastnikov.

Član uprave Mirokhin A.V. predlagal uvedbo kazni zoper neplačnike ciljnih prispevkov s sestavljanjem ponovljenih tožbenih zahtevkov, na podlagi dejstva, da je HOA naredil dokumentirane dejanske stroške in v skladu z Civilni zakonik RF, HOA imajo pravico zahtevati od lastnikov dolžnikov nadomestilo za nastale stroške.

Član uprave Davydova Yu.P. predlagal, da se na skupščini članov HOA Krasnaya Gora uvedejo in potrdijo spremembe zapisnika št. 5 z dne 11. novembra 2010 izredne skupščine članov HOA Krasnaya Gora, ki popravljajo sprejeto tehnična napaka, z namenom ponovne uveljavitve kazni za neplačnike ciljne in članarine, in sicer v besedilu:

Odobri oceno stroškov za vzdrževanje HOA Krasnaya Gora za obdobje od 1. avgusta 2010 do 31. decembra 2011 v višini 390.000 rubljev na mesec (dopolnjeno z besedo NA MESEC)

Pri prvi točki dnevnega reda je zbor sklenil:

1) Skliče izredno odsotno skupščino lastnikov stanovanjskega kompleksa Krasnaya Gora 23. novembra 2013 2013

3) Potrdite dejanske stroške, ki jih je imelo HOA Krasnaya Gora za popravilo skupnega premoženja stanovanjskega kompleksa v višini 43 424 752 rubljev, ki so nastali iz ciljnih prispevkov lastnikov, in jih predložite izredni skupščini lastnikov Stanovanjski kompleks Krasnaya Gora predlog za odobritev dejanskih stroškov, nastalih za popravilo stanovanjskega kompleksa.

4) Za naknadno vložitev tožb na sodišču zoper neplačnike ciljnih in članarin vključite na dnevni red skupščine članov HOA Krasnaya Gora vprašanje odobritve sprememb sklepov skupščin lastnikov iz leta 2010. in sprejme novo besedilo, in sicer:

v zapisniku št. 5 z dne 11. novembra 2010 izredne skupščine članov HOA Krasnaya Gora, ki je popravil tehnično napako, da bi ponovno uporabil kazni za neplačnike ciljnih in članarin, popravi tehnično napako z dodatkom odstavek sklepa z besedami na mesec, ki se glasi:

Odobrite oceno stroškov za vzdrževanje HOA Krasnaya Gora za obdobje od 1. avgusta 2010 do 31. decembra 2011 v višini 390.000 rubljev na mesec.

5) Po potrditvi ustreznih sprememb sklepov skupščine 2010 vložiti ponovne tožbe zoper neplačnike ciljne in članarine.

Pri drugi zadevi dnevnega reda je bila zaslišana predsednica upravnega odbora HOA Krasnaya Gora Galina Romanovna Yarovaya, ki je poročala, da obstaja več lastnikov, ki niso člani HOA, ki niso sklenili sporazuma s HOA za upravljanje stanovanjske hiše ter ne plačujejo stroškov vzdrževanja in tekoča popravila stanovanjski kompleks HOA Krasnaya Gora (v skladu z odobreno mesečno oceno stroškov z zapisnikom skupščine št. 9 z dne 29. maja 2012).

Član uprave Davydova Yu.P. poročal, da je bilo treba lastnikom ponovno ponuditi sklenitev pogodbe s HOA za upravljanje stanovanjske stavbe, in tudi poročal, da ima HOA pravico do izterjave od lastnikov, ki niso sklenili pogodbe o upravljanju stanovanjske hiše znesek za dejansko opravljene storitve.

Član uprave Kirillov D.A. predlagal sklenitev pogodb z lastniki, ki niso člani HOA; če nočejo skleniti pogodbe, jih je treba tožiti za neplačane, a dejansko opravljene storitve.

Pri drugi točki dnevnega reda je zbor sklenil:

1) Lastnikom, ki niso člani HOA, ponovno ponudite sklenitev pogodbe z HOA za upravljanje stanovanjske hiše.

2) vlaga terjatve do lastnikov, ki imajo dolgove kot podpisniki z HOA sporazumi za upravljanje večstanovanjske hiše nikoli ni prišel do podpisnikov.

V tretji zadevi dnevnega reda je bila zaslišana predsednica upravnega odbora HOA Krasnaya Gora Galina Romanovna Yarovaya, ki je poročala, da je 15. avgusta 2013 potekla pogodba med HOA Krasnaya Gora in odvetniško družbo USB. Nova pogodbaše ni sklenjena z odvetniško družbo ali odvetnikom.

Član uprave Mirokhin A.V. predlagal nadaljevanje iskanja odvetnika ali odvetniške pisarne pravne storitve HOA Krasnaja Gora.

Član uprave Kirillov D.A. je poročal, da je zaradi velikega števila sodnih zadev odobreni znesek za pravne storitve v višini 35.000 rubljev na mesec zelo nesorazmeren z obsegom dela. Predlagal je dopolnitev pogodb z odvetniki s stimulativnimi izplačili v višini do 10 odstotkov zbranih gotovina prejel na poravnalnih računih HOA, in to vprašanje vključiti na dnevni red skupščine lastnikov.

Pri tretji točki dnevnega reda je zbor sklenil:

1) Nadaljujte z iskanjem odvetnika ali odvetniške družbe za zagotavljanje pravnih storitev za HOA Krasnaya Gora.

Odgovorni: Yarovaya G.R.

2) Na dnevni red skupščine lastnikov stanovanjskega kompleksa Krasnaya Gora vključite vprašanje plačila odvetnikom, ki zagotavljajo pravna pomoč Spodbudna plačila HOA v višini do 10 odstotkov zbranih sredstev, prejetih na poravnalne račune HOA kot rezultat dela odvetnikov.

Pri četrtem vprašanju dnevnega reda je bila zaslišana predsednica upravnega odbora HOA Krasnaya Gora Galina Romanovna Yarovaya, ki je poročala, da trenutno OJSC SMP Bank nima lastnine v stanovanjskem kompleksu Krasnaya Gora, zato članstvo SMP Bank OJSC v upravnem odboru HOA Krasnaya Gora je treba ukiniti.

Član uprave Davydova Yu.P. predlagal, da se na dnevni red skupščine članov HOA vključi vprašanje predčasnega prenehanja pooblastil člana upravnega odbora SMP Bank OJSC in da se skupščini predlaga kandidatura Andreja Valentinoviča Novikova za izvolitev v člana Odbor HOA Krasnaya Gora.

Pri četrti točki dnevnega reda je zbor sklenil:

1) Glede na to, da trenutno OJSC SMP Bank nima lastnine v stanovanjskem kompleksu Krasnaya Gora, na dnevni red skupščine članov Združenja lastnikov stanovanj Krasnaya Gora uvrstite vprašanje predčasnega prenehanja pooblastil člana upravni odbor SMP Bank OJSC.

2) na dnevni red skupščine članov HOA uvrsti vprašanje predčasnega prenehanja pooblastil člana upravnega odbora SMP Bank OJSC in predlaga skupščini kandidaturo Andreja Valentinoviča Novikova za izvolitev v člana Odbor HOA Krasnaya Gora.

Seja upravnega odbora se zaključi ob 11.30 uri.

Predsednik uprave __________________ Yarovaya G.R.

Člani odbora __________________ Mirokhin A.V.

Davydova Yu.P.

Kirillov D.A.

Zapisnik seje upravnega odbora o ponovni izvolitvi predsednika HOA

Sestanki upravnega odbora HOA _____________________

Skupaj: ______- oseb.

Dnevni redi:

1. Informacija člana upravnega odbora v zvezi z odstopom predsednika HOA __________________ ___________________

Poslušali smo prvo vprašanje: član uprave HOA _____________________________________ prenehanje pooblastil predsednika uprave _______________________________________ v zvezi z ________________________________________________________________________________________________

Sprejet je bil sklep: razreši se predsednika uprave _________________________________________________ s položaja zaradi po volji od_______________________200_

Poslušali smo ponovljeno vprašanje: član upravnega odbora HOA _________________ ____________________, kateremu je bila uprava predstavljena s kandidaturo za novega predsednika, član upravnega odbora HOA ___________________ lastnik stanovanja. Št.____ ______________________. Pri obravnavi kandidature ______________________ je bil upoštevan njegov program delovanja, načrti in dogodki za tekoče leto.

Sestanki odbora

prisoten:

Člani odbora:

Dementieva Nina Markovna. Mitina Olga Evgenievna, Podgursky Viktor Aleksandrovič,

Fateev Sergej Borisovič.

Člani revizijske komisije:

Minakova Elena Vladimirovna, Lipov Vladimir Emelyanovich.

člani komisija za štetje:

Zaitseva Ljudmila Mihajlovna. Vidjajev Mihail Anatolijevič.

Korobskaya N.Yu. - starejši pri vhodu št. 1

Za člane upravnega odbora HOA je bilo izvoljenih 7 ljudi.

Za izvedbo razširjene seje upravnega odbora HOA je potrebno izvoliti predsednika in tajnika.

Dnevni redi.

(15.10.2012 - 25.10.2012).

2. O izvolitvi predsednika upravnega odbora HOA.

3. O izvolitvi predsednika štetne komisije.

4. O razdelitvi odgovornosti med člani upravnega odbora HOA.

Inf. Mitina O.E.

Od 15. oktobra 2012 do 25.10.2012 Potekala je skupščina lastnikov prostorov hiše in članov HOA. 17. novembra 2012 preneha mandat upravnemu odboru HOA, revizijski in štetni komisiji. Konča se tudi mandat predsednika uprave HOA Pustovalova N.K. Če dokumentov banki ne oddamo pravočasno, nam TRR blokirajo. V zvezi s tem je potekala skupščina članov HOA. Komisija za štetje je 26. oktobra 2012 preštela glasove članov HOA, ki so sodelovali pri glasovanju o vseh vprašanjih dnevnega reda. Zapisnik seje štetne komisije je v prilogi.

Prav tako je štetna komisija preštela glasove članov HOA za izvolitev članov uprave in članov revizijske komisije za vsakega kandidata posebej. Glede volitev članov štetne komisije je glasovanje potekalo po listah. Komisija za štetje je preštela tudi glasove pri četrtem vprašanju. Vse to se odraža v zapisniku št. 5 z dne 26. oktobra 2012 skupščine članov HOA hiše (zapisnik je priložen)

Odločeno: 1. Upoštevati informacije Mitine O.E. o rezultatih glasovanja skupščine lastnikov prostorov hiše, članov HOA (15.10.2012 - 25.10.2012).

2. Zapisnik št. 5 z dne 26. oktobra 2012 skupščine članov HOA hiše mora biti objavljen na stojalu v vsakem vhodu in na spletni strani HOA do 5. novembra 2012.

/Odločitev sprejeta soglasno/

2. Poslušano: O izvolitvi predsednika upravnega odbora HOA.

O dnevnem redu so spregovorili naslednji govorci:

Dementieva N.M. - Predlagam izvolitev Natalije Konstantinovne Pustovalove za predsednico upravnega odbora HOA. Natalya Konstantinovna se je na mestu predsednice upravnega odbora HOA že dva mandata izkazala kot kompetentna, načelna uslužbenka in je dobra organizatorka različnih dogodkov.

Podgursky V.A. - Podpiram kandidaturo N. K. Pustovalove. na mesto predsednika upravnega odbora HOA. Glavna stvar v tej osebi je njegov odnos do ljudi. Natalija Konstantinovna je vedno pripravljena pomagati ljudem, vedno je prijazna in umirjena.

Mitina O.E. - Zavzemam se tudi za izvolitev N. K. Pustovalova za predsednika upravnega odbora HOA. Dva mandata je že delala kot predsednica upravnega odbora HOA. Natalya Konstantinovna in stanovalci so cenili njeno delo. Za Pustovalovo N.K. Glasovalo je 98,05 % članov HOA. To je zelo pozitivna ocena štiriletnega dela Natalije Konstantinovne. V naši hiši vlada dobro psihološko vzdušje med stanovalci. To je tudi zasluga N. K. Pustovalova.

Fateev S.B. - Popolnoma podpiram svoje kolege. Menim, da Pustovalova N.K. vreden kandidat za mesto predsednika upravnega odbora HOA.

Odločeno. Izvolite Natalijo Konstantinovno Pustovalovo za predsednico upravnega odbora HOA "Bolotnikovskaya 3-1" za tretji mandat.

(sklep sprejet soglasno)

3. Poslušano: O izvolitvi predsednika štetne komisije.

Govorci:

Dementieva N.M. - štetna komisija je bila izvoljena z listo 3 oseb. Darmeiko L.V. Zaitseva L.M. Vidyaev M.A. Na seji sta prisotna dva člana štetne komisije. Obstaja sklepčnost.

Predlaga se izvolitev Ljudmile Mihajlovne Zajceve za predsednico komisije za štetje, ki je že

je že več let članica štetne komisije. Trenutno se glasovi štejejo računalniško.

Odločili smo se: Za predsednico štetne komisije izvolimo Ljudmilo Mihajlovno Zajcevo.

Za učinkovito delo upravnega odbora HOA in pomoč predsedniku upravnega odbora HOA, predlagam, da se ustvarijo oddelki, v katere bi bilo treba po želji dodeliti člane upravnega odbora HOA.

seja upravnega odbora stanovanjske zadruge "_____________________"

Moskva "___" _________ 200__

Skupaj: ______ - oseb.

Prisotni člani odbora: ____________________________________________________

Dnevni redi:

1. Informacija člana uprave o odstopu predsednika stanovanjske zadruge "__________________" ___________________

2. Volitve predsednika upravnega odbora stanovanjske zadruge. O postopku sprejemanja in prenosa zadev.

V prvi zadevi smo slišali: člana upravnega odbora stanovanjske zadruge "________________"_____________________ o odstopu predsednika upravnega odbora _________________________________ v zvezi z _________________________________________________________________________________________________

(navedite razlog)

Sprejet je bil sklep: da se z dnem ______________________200_ razreši s položaja predsednika uprave ________________________________________________ na lastno željo.

V 10 dneh pripravite in oddajte dokumentacijo o novoizvoljenem predsedniku večstanovanjska stavba, materialna sredstva, tisk. Revizijska komisija bo popis opravila v 10 dneh materialna sredstva. Sestavite akt o sprejemu in prenosu zadev s seznamom prenesenih dokumentov.

Pri drugem vprašanju smo slišali: člana upravnega odbora stanovanjske zadruge "_________________" ____________________, katerega upravnemu odboru je bila predstavljena kandidatura za novega predsednika, člana upravnega odbora stanovanjske zadruge "__________________" lastnika stanovanja. Št.____ ______________________. Pri obravnavi kandidature ______________________ je bil upoštevan njegov program delovanja, načrti in dogodki za tekoče leto.

Na glasovanje: potrditi kandidaturo ______________________ za mesto predsednika upravnega odbora stanovanjske zadruge "_________________". Novoizvoljeni predsednik uprave po preverjenem finančnem in gospodarskem poslovanju v obdobju dela _________________________ sprejme posle in se šteje, da je nastopil svoje dolžnosti. Registrirajte vodjo stanovanjske zadruge "_________________________" pri registracijskih organih mesta Rostov na Donu v določen z zakonom roki.