Pretvorba kmetijskih zemljišč v zemljišča naselij. Kako spremeniti kmetijsko zemljišče v stanovanjsko

Veliko povpraševanje po primestnih nepremičninah vodi v dejstvo, da je na voljo vse manj zemljišč za individualno gradnjo. V zvezi s tem se je pojavila potreba po preoblikovanju parcel posebnih kategorij v zemljišča, ki se lahko uporabljajo za stanovanjsko gradnjo. Glavni razlog za prenos kmetijskih zemljišč v poselitvena območja je njihova nizka cena v primerjavi s podobnimi zemljišči drugih posebnih kategorij.

Kako spremeniti kmetijsko zemljišče v stanovanjsko

Dodelitve kmetijskih kategorij po pretvorbi v parcele za individualni razvoj so vključene v zemljiški sklad naselij. Od tega trenutka naprej se za ta ozemlja uporabljajo norme urbanistične zakonodaje. Če želite spremeniti ciljno lastništvo zemljišča, vložite ustrezno vlogo pri pooblaščenem organu lokalna vlada.

V peticiji v obvezno Navedite naslednje informacije:

naziv enote lokalne samouprave, v pristojnosti katere je območje, ki vas zanima;
serijska številka katastrskega vpisa;
pravna podlaga za uporabo zemljišča;
trenutna ciljna kategorija zemljišča (kmetijska raba);
želena ciljna kategorija (vključitev naselij v zemljišče);
razlog za spremembo pravni status zemljišče;
sklicevanja na zakonodajne norme, ki dajejo pravico do spremembe namembnosti zemljišča.

Ob oddaji vloge priložite naslednje dokumente:

izvleček iz Enotnega državnega registra nepremičnin (vsebuje podatke o lastniku);
katastrska dokumentacija (vsebuje vse značilnosti zemljiške parcele);
sklep okoljska presoja, ki potrjuje možnost prenosa zemljišča.

Zakonodaja določa obvezne zahteve za izvedbo okoljske presoje v zvezi z zemljišči, ki jih zasedajo gozdni nasadi, in območji, ki jih država posebej varuje zaradi rodovitnosti tal. Takšna ozemlja je zelo težko spremeniti v zemljišča, namenjena individualnemu razvoju.

Pristojni organ lokalne samouprave ima 60 delovnih dni za obravnavo vložene vloge in priloženih dokumentov. Če je zemljišče v pristojnosti sestavnega subjekta Ruske federacije, se rok za obravnavo podaljša za en mesec. V primeru pozitivne odločitve organa državna oblast sestavi se akt o spremembi namembnosti mesta.

V 14 delovnih dneh se podpisan akt pošlje vlagatelju. Druga kopija dokumenta se pošlje na teritorialni organ Rosreestr, da izvede ustrezne spremembe v Enotni državni register. Vsi izvirni lastniški dokumenti za spletno stran se štejejo za veljavne; njihova ponovna registracija zaradi spremembe kategorije zemljišča ni potrebna.

Roki za obravnavo vloge za prenos zemljišča

Na občinski ravni se vloge za preoblikovanje kategorij zemljišč obravnavajo v roku do 2 mesecev. Vloge za prenos zemljišč pod nadzorom državnih organov sestavnega subjekta Ruske federacije je treba pregledati najmanj 3 mesece od datuma sprejema.

Na podlagi rezultatov se sprejme ena od naslednjih odločitev:

ugodi zahtevi in izda dovoljenje za prenos kmetijskih zemljišč v kategorijo poselitvenih območij;
zavrne vlogo in pusti status zemljiške parcele enak.

Uradna odločba v obliki akta se pošlje pobudniku prenosa zemljišča v roku, ki ni daljši od 14 dni.

Besedilo akta vsebuje naslednje podatke:

motivirana utemeljitev odločitve;
glavne značilnosti zemljišča;
trenutno in želeno predvideno uporabo.

Podlage za prenos kmetijskih zemljišč v naseljena območja

V skladu z normami veljavne zakonodaje (Zvezni zakon "O prenosu zemljišč oz zemljiške parcele iz ene kategorije v drugo«) se lahko preoblikovanje namembnosti zemljišča izvede, če so izpolnjeni naslednji pogoji:

potrjen je bil akt o ohranjanju parcel določene kategorije;
določene so zemljiške parcele, za katere je vzpostavljen režim posebej zavarovanih območij;
je bil izdan regulativni akt o širitvi trenutne meje naselja;
sklep o umestitvi je bil dogovorjen industrijskih objektov na kmetijskih zemljiščih;
izdelan je načrt za postopek obnovitve rodovitnosti izčrpanih zemljišč;
dogovorjen je bil projekt umeščanja avtocest, elektrarn in drugih komunalnih objektov;
sprejeta je bila odločitev o preoblikovanju zemljiških parcel, ki so priznane kot neprimerne za uporabo v kmetijske namene, v zemljišča, ki se uporabljajo za objekte vodnega in gozdnega okolja, ter parcele, ki tvorijo rezervne sklade;
odobren je bil regulativni akt o gradnji objektov družbene infrastrukture na zemljiščih;
izdelan je projektni načrt rudarjenja;
Sprejeta je bila soglasna odločitev o uporabi kmetijskih zemljišč za umestitev obrambnih objektov.

Hkrati pa na zakonodajni ravni ugotovljena je prepoved statusnega spreminjanja kmetijskih zemljišč, katerih katastrska vrednost bistveno presega povprečno statistično ceno teh zemljišč (za več kot 50 %). Ta omejitev omogoča državnim agencijam, da ohranijo zemljo z visoko rodovitnostjo.

Tako se vprašanje spremembe pravnega statusa zemljiške parcele rešuje individualno, glede na določeno situacijo.

Prenos zemljišč, namenjenih kmetijskim potrebam, v zemljišča, namenjena individualni gradnji, je najbolj zapleten in materialno drag postopek. Ne boste morali le utemeljiti potrebe po preoblikovanju takšnih zemljišč, temveč tudi nadomestiti izgube, nastale zaradi uporabe zemljišča za namene, ki so v nasprotju z trenutni termin(izgubljene koristi države od uporabe parcel za kmetijske potrebe).

Najbolj možne možnosti za prenos zemljišč, namenjenih rastlinstvu in živinoreji, so območja, ki mejijo na poselitvena zemljišča ali so v rezervnem skladu.

Zavrnitev prenosa kmetijskih zemljišč v poselitvena zemljišča

Odločitev o zavrnitvi spremembe namembnosti s strani pooblaščene osebe vladna agencija temelji na naslednjih razlogih:

z okoljsko presojo je bilo ugotovljeno, da bi sprememba kategorije zemljišča povzročila negativne naravne spremembe in finančne izgube za državo;
prisotnost omejitev, določenih v predpisi občina;
lokacija lokacije izključuje možnost prenosa kategorije zemljišča.

Zastaralni rok za zavrnitev preoblikovanja zemljiških parcel je tri mesece od dneva odločbe ali od trenutka, ko je vlagatelj izvedel za nezakonitost negativne odločbe.

Proces spreminjanja kmetijskih zemljišč v industrijske površine je dolgotrajen. Registracija dokumentacije in dovoljenj za preoblikovanje namembnosti traja več kot šest mesecev.

Upoštevati je treba tudi, da ta postopek vključuje znatne materialni stroški vključno s plačilom državna dajatev za izdajo katastrskih listin in nadomestilo državnih izgub v zvezi s preoblikovanjem pravni režim kmetijska zemljišča.

Pomemben del zemljiškega sklada predstavljajo parcele, namenjene pridelavi poljščin in živinoreji. Ta zemljišča se nahajajo daleč od mesta na ekološko čistem območju.

Zaradi posebne rodovitnosti takih zemljišč je njihov promet pod strogim nadzorom države. Gradnja objektov na teh lokacijah je z zakonom prepovedana. Če pa je zaradi različnih okoliščin gradnja objektov na kmetijskih zemljiščih nujna, potem morate za ta namen najprej poskusiti prenesti namensko namembnost zemljišča. Vendar ne pozabite, da je ta postopek zelo delovno intenziven in finančno drag.

V skladu z normami veljavne zakonodaje je možnost prenosa kmetijskih zemljišč na industrijske parcele zagotovljena v naslednjih okoliščinah:

strošek parcele po katastrski cenitvi se prizna kot statistično povprečje za določeno območje;
na podlagi proizvodnih ciljev je dokazana potreba po gradnji industrijskih objektov na določenem kmetijskem zemljišču.

Poleg tega je za obnovitev rodovitnosti tal na kmetijskih zemljiščih potrebna izgradnja namakalnih sistemov in komunikacijskih postaj. Če želite pridobiti dovoljenje za prenos zemljišča, namenjenega pridelavi poljščin, na območje industrijskega razvoja, se obrnite na lokalni vladni organ z ustrezno vlogo in dokazili.

Če se zemljišče uporablja v najemu, je za preoblikovanje kategorije zemljišča potrebno pridobiti dovoljenje lastnika nepremičnine.

Peticijo in dokumentarna dokazila o prenosu mesta lahko vložite pooblaščenemu organu osebno ali prek zastopnika. Pooblastilo zastopnika mora biti notarsko overjeno. Zakon dovoljuje tudi pošiljanje dokumentacije za preoblikovanje kategorije zemljišča s pošto Ruske federacije ali prek uradnega portala državnih služb.

Seznam dokumentov za spremembo pravnega statusa zemljišča:

vloga za spremembo namembnosti zemljišča (obrazec vloge je na voljo v službi Rosreestr ali ga je mogoče prenesti z uradne spletne strani pooblaščenega organa);
mejni načrt zemljiške parcele;
katastrski potni list;
dokument, ki potrjuje pravice uporabnika spletnega mesta;
uradno dovoljenje za prenos zemljišča v drugo kategorijo, ki ga izda lokalni državni organ.

Vlogo za popravek podatkov v katastrskem vpisu obravnava pristojni organ najpozneje v 10 dneh od datuma prejema.

Dokumenti za prenos kmetijskih zemljišč v industrijske

razpoložljivost podatkov o posamezni številki zemljiške parcele v katastrskem vpisu;
trenutni predvideni namen parcele;
načrtovani status zemljišča (industrijska zemljišča);
razlogi, ki so povzročili spremembo statusa mesta;
pravne podlage za uporabo zemljišča.

Skupaj s prijavo predložite dokazila:

dokument, ki potrjuje identiteto prosilca (za pravne osebe potrebna je predložitev ustanovnih dokumentov);
izpisek iz enotnega državnega registra nepremičnin;
okoljevarstveno poročilo o možnosti prenosa zemljišča;
dovoljenje lastnika zemljišča za spremembo namembnosti mesta.

Postopek ponovne registracije kmetijske parcele je naslednji:

pošlje peticijo načelniku občine;
Če je odločitev občine pozitivna, vložite pritožbo na ministrstvo lastninska razmerja o preoblikovanju namembnosti lokacije in možnosti umestitve industrijskega objekta nanjo;
po 2 mesecih Ministrstvo za lastnino sprejme odločitev o podelitvi pravice do prenosa mesta v drug pravni režim;
v 2 tednih bo kopija odločbe o prenosu zemljišča poslana vlagatelju in teritorialnemu organu Rosreestra;
v skladu s predloženimi dokumenti bodo izvedene ustrezne prilagoditve Enotni register pravice do nepremičnine in transakcije z njim.

Seznam dokumentov, potrebnih za spremembo namembnosti mesta:

dovoljenje lokalne uprave;
projekt postavitve industrijski objekt na zemljišču;
geodetski načrt;
tehnične značilnosti gradbenega projekta;
sklep strokovne komisije o okoljskih vprašanjih;
katastrska dokumentacija za zemljišče;
študija ekonomske upravičenosti gradnje industrijskega objekta;
informacije o katastrski vrednosti mesta in povprečnih statističnih stroških podobnih območij v regiji;
Razvoj oblikovanja za obnovo tal;
potrdila o državnih stroških v zvezi s prenosom zemljišča.

Ta seznam se lahko posodobi dodatne dokumente odvisno od regulativne zahteve s spremembo predvidena uporaba zemljišč, sprejetih v določeni regiji.

Zakaj spremeniti kmetijska zemljišča v industrijska?

Po normativih zemljiško zakonodajo Industrijska zemljišča so območja, namenjena gradnji industrijskih objektov, povezanih s proizvodnjo blaga, rudarstvom in vzdrževanjem stanovanjskih objektov. Zemljišča industrijskega pomena se oblikujejo na podlagi predhodno ustvarjenih območij, na katerih so delovala proizvodne zmogljivosti ali zaradi spremembe statusa zemljišč drugih kategorij.

Uporaba kmetijskih zemljišč zahteva velike finančne naložbe, saj se takšne parcele nahajajo daleč od stanovanjskih zgradb in niso opremljene s komunikacijami.

Za gradnjo in vzdrževanje industrijskih kompleksov, zgrajenih na zemljiščih, katerih namembnost je povezana z rastlinsko in živinorejo, je potrebno ustvariti tudi prometne vozlišča.

Pri preoblikovanju ciljne kategorije spletnega mesta izračunajte vse finančne naložbe, namenjene servisiranju industrijsko podjetje in finančne izgube, ugotovljene za nadomestilo škode državi zaradi izgube rodovitnih zemljišč, namenjenih za pridelavo poljščin.

V večini primerov se pozitivna odločitev o vprašanju prenosa kmetijskih zemljišč v industrijska območja sprejme na podlagi lokacije zemljišč. Oddaljenost takih zemljišč od naseljenih območij omogoča nadaljnjo širitev proizvodnje in gradnjo novih industrijskih objektov.

Gradnja hiše je idealen način za izboljšanje življenjske razmere. Toda za individualno stanovanjsko gradnjo (IHC) potrebujete parcelo, na kateri lahko zgradite hišo. Želja po življenju stran od mestnega hrupa in prahu ljudi sili v iskanje stanovanja zunaj meja mesta. Ali je možno kmetijsko zemljišče prenesti v individualno stanovanjsko gradnjo? Kateri je najboljši način za to?

Zemljiški zakonik Ruska federacija razdelitev zemljišč v več glavnih kategorij je določena. Kaj so in kateri od njih smejo graditi stanovanjske stavbe?

Glede na glavni namen je v skladu z zakonom celotno ozemlje države razdeljeno na dežele:

naselja;
kmetijske namene;
industrijske in družbene namene;
gozdni sklad;
vodni sklad;
rezerviran in zaščiten;
rezerva.

Samo na zemljiščih prvih dveh kategorij je zakonsko dovoljena gradnja stanovanj. Treba je razumeti, kaj pomeni individualna stanovanjska gradnja. To ni ločena kategorija, temveč ena od možnih dovoljenih vrst rabe prostora (URI). Individualna stanovanjska gradnja je stanovanjska gradnja, v kateri je dovoljeno prebivanje in prijava.

Druge takšne vrste, poleg individualne stanovanjske gradnje, so lahko vodenje osebne pomožne parcele, vrtnarjenje, vrtnarjenje, gradnja poletne koče ali kmetijska proizvodnja.

Individualna stanovanjska gradnja in njene prednosti

Zakonodaja Ruske federacije dovoljuje gradnjo stanovanjskih stavb na naslednjih vrstah kmetijskih zemljišč:

vrtne parcele - brez pravice do prijave prebivališča v hiši;
na vrtnih parcelah - samo nestalne stavbe in brez prijave prebivališča;
dacha zemljišča, kjer je dovoljena pravica do prijave prebivališča v zgrajeni stanovanjski stavbi.

Zakaj si ljudje, ki so kupili kmetijsko parcelo, prizadevajo za prenos zemljišča v individualno stanovanjsko gradnjo, če je dovoljena tudi gradnja stanovanjskega objekta na kmetijskem zemljišču? Gre za prednosti, ki jih prinaša tovrstna dovoljena raba zemljišč. Sestavljeni so iz naslednjega:

pridobitev prijave prebivališča v hiši;
pridobitev naslova z vsemi privilegiji;
prednosti pri oskrbi hiše s plinom, vodo in elektriko zahtevane moči;
odgovornost občinske oblasti za polaganje in čiščenje vhodov v posamezne projekte stanovanjske gradnje na ozemljih v njihovi pristojnosti.

Ali je možno kmetijsko zemljišče prenesti v individualno stanovanjsko gradnjo?

Postopek prenosa zemljišč za kmetijske potrebe v individualno stanovanjsko gradnjo je možen in je urejen Zemljiški zakonik RF in zakon št. 172-FZ. V skladu s temi dokumenti morajo biti parcele z individualnimi objekti stanovanjske gradnje razvrščene kot zemljišča v naseljih. Prenos kmetijskih zemljišč v to kategorijo mora biti v vsakem posameznem primeru utemeljen.

Najdražjo katastrsko vrednost imajo kmetijska zemljišča. Z njihovim prehodom v drugo kategorijo pade vrednost parcele, država pa izgubi načrtovani prihodek od te parcele. Če bo torej za takšno parcelo dokazana potreba po spremembi kategorije, bo lastnik moral državi povrniti izgubo zaradi izločitve tega zemljišča iz dela prihodkov. Včasih to ni ekonomsko izvedljivo. Poleg tega obstaja način za spremembo vrste dovoljene rabe zemljišča. In brez spreminjanja kategorije lahko objektu na kmetijski parceli dodelite status individualne stanovanjske gradnje.

Poleg tega obstaja še en dokument, ki omejuje možnost spremembe kategorije zemljiške parcele - to je urbanistični zakonik Ruske federacije.

V skladu z njim se coniranje ozemlja države izvaja glede na namensko rabo zemljišč. Kmetijske parcele, ki se nahajajo izven naseljenih območij, se lahko prenesejo v kategorijo zemljišč naseljenega območja le, če se spremenijo meje le-teh.

In to je mogoče le v naslednjih primerih:

lokacija mesta v neposredni bližini meja funkcionalnih območij v skladu s splošnim načrtom;
načrtovanje namena teh con za prihodnost, kot rezerva za razvoj ozemlja naselja.

Odgovor na vprašanje, ali je možno kmetijsko zemljišče prenesti v individualno stanovanjsko gradnjo, je očiten. To je mogoče storiti, vendar le v posameznih primerih, ko za to ni nepremostljivih ovir. In običajno se pri reševanju tega vprašanja zatečejo k spremembi vrste dovoljene uporabe, kar je bolj ugodno v smislu prihranka denarja in časa ter predvidljivosti rezultata

Postopek prenosa zemljišča za stanovanjsko gradnjo

Kupili ste kmetijsko zemljišče ali se odločili za gradnjo stanovanja na obstoječi parceli. Toda potrdilo o namenski rabi zemljišča ne kaže na možnost gradnje stanovanjskega objekta. Pojavi se potreba po spremembi namenske rabe zemljišča.

Postopek prenosa zemljišča za uporabo pod individualno stanovanjsko gradnjo ureja zvezni zakon št. 172. V skladu z njim je predviden postopek za vložitev pobude za prenos kmetijskih zemljišč v kategorijo vaških zemljišč za individualno stanovanjsko gradnjo. Za to so potrebni naslednji dokumenti:

sama peticija;
izpisek iz katastra;
kopija državljanskega potnega lista;
dokument o pravici do zemljišča;
pisno soglasje imetnika avtorskih pravic za spremembo kategorije spletnega mesta.

Zakon dovoljuje dva meseca za obravnavo takšne peticije. Po tem bo v dveh tednih podana odločitev ali utemeljena zavrnitev. Kot kaže praksa, če je lokacija oddaljena od meja naseljenega območja in razvoj slednjega ni predviden v razvojnih načrtih ozemlja, bo nemogoče pridobiti pozitivno odločitev o vlogi.

V primeru pozitivne odločitve se izda akt o prenosu zemljišča v kategorijo naselja za individualno stanovanjsko gradnjo.

Ta akt vsebuje naslednje podatke:

razlogi za spremembo kategorije;
meje, površina in katastrska številka parcele;
kategorijo, v katero je zemljišče spadalo in v katero bo spadalo po odločitvi.

V praksi se zelo redko zateče k spremembi kategorije zemljiške parcele. Najbolj preizkušen in zanesljiv način je pravno zavarovanje uporabe kmetijskega zemljišča za individualno stanovanjsko gradnjo. To je mogoče enostavno narediti v naslednjih primerih:

prisotnost parcele za vrtnarjenje, ki vključuje gradnjo stanovanjske stavbe;
če ste lastnik dacha zemljišča, ki celo omogoča pravico do registracije v hiši;
spremenite VRI vaše obstoječe kmetijske parcele v vrtnarsko ali poletno kočo.

Za prvi primer obstaja odločba Ustavnega sodišča Ruske federacije št. 7-P z dne 14. aprila 2008. Omogoča vam dodelitev poštni naslov zgrajena hiša na vrtu. In tam tudi prijaviti svoje prebivališče.

Koliko stane prenos kmetijskega zemljišča v individualno stanovanjsko gradnjo?

Veliko bolj privlačna je možnost uporabe kmetijskega zemljišča za individualno stanovanjsko gradnjo s spremembo VRI zemljiške parcele ekonomsko namesto spreminjanja kategorije. Poleg plačila odškodnine za izgubljeni dohodek državi, ki je potrebna v drugem primeru, stroški prenosa zemljišča v drugo kategorijo dosežejo do 30% katastrske vrednosti mesta.

Poleg tega je, če zemljišče ostane v kategoriji kmetijskih zemljišč, davčna obremenitev stanovanjskega objekta, ki se na njem nahaja, bistveno nižja kot stanovanja v mejah naseljenih območij.

Na stroške prenosa kmetijskih zemljišč v individualno stanovanjsko pozidavo lahko vpliva veliko dejavnikov. Tukaj je primer le nekaterih od njih:

dimenzije parcele;
katastrska vrednost;
priprava dokumentov in projektov za gradnjo stanovanjskega objekta;
potrebo po izvedbi okoljske presoje.

V vsakem posameznem primeru je treba pretehtati prednosti in slabosti ene ali druge možnosti prenosa kmetijskih zemljišč v individualno stanovanjsko gradnjo ter izbrati najbolj realno in zagotovljeno. In seveda izračunajte, koliko bo stala vsaka možnost, ob upoštevanju možnih izgub ob prejemu zavrnitve vaše vloge za spremembo kategorije zemljišča.

To so zemljišča, ki se uporabljajo za razvoj in gradnjo naselij. V ta namen so namenjeni z ustreznimi odloki državnih organov in lokalnih samouprav. Ozemlje teh zemljišč je določeno z njihovimi mejami, ki služijo kot razmejitvena črta med njimi in zemljišči drugih kategorij, in ne smejo presegati meja zemljišč, s katerimi razpolagajo državljani ali pravne osebe. Prav tako meje naselij (urbanih, podeželskih) ne smejo kršiti meja občine in se z njimi poročiti (člen 83 zemljiškega zakonika Ruske federacije).

Za razširitev meja zemljišč v naseljih se uporablja prenos zemljiških parcel s spremembo njihove kategorije. V tem procesu se pojavi (1. del 8. člena N 172-FZ). V skladu s 1. delom 14. čl Zvezni zakon N 172-FZ mora biti vsaka zemljiška parcela razvrščena v eno od ustreznih kategorij, ki jih predpisuje zakon. Seveda, ko je takšno zemljišče del ozemlja naseljenega območja, je treba njegovo kategorijo spremeniti v ustrezno. To je treba storiti brez napak, saj zloraba Država zagotavlja odgovornost za zemljišča.

Prenos zemljišč drugih kategorij v zemljišča naselij

Kmetijsko zemljišče. Ta prenos je možen le v izjemnih primerih. Ena od situacij, v katerih lahko pride do spremembe kategorije, je sprememba in postavitev novih meja za mestna in podeželska naselja (odstavek 3, del 1, člen 7 N 172-FZ). Podlaga za prenos kmetijskih zemljišč v kategorijo naselij je tudi postavitev industrijskih objektov na njih. Obvezna zahteva za to pa je ustrezna višina njihove (zemljiške) katastrske vrednosti, ki ne sme biti višja od povprečne podobne vrednosti za občinski okraj. Izjema za umestitev v tem primeru je zemljišče posebne vrednosti (člen 4, del 1, člen 7 N 172-FZ). Drug razlog za prenos je položaj, ko ni mogoče postaviti zdravstvenih, izobraževalnih, komunalnih in socialnih objektov razen na kmetijskih zemljiščih (9. odstavek 1. člena 7. člena N 172-FZ). V zadnjih dveh primerih presežek katastrske vrednosti za 50% ali več povprečne ravni cen vodi do prepovedi prenosa (2. del 7. člena N 172-FZ).
(v nadaljevanju industrijska in druga zemljišča s posebnim namenom). Če so bila taka zemljišča izpostavljena motnjam, onesnaženju ali so bile na njihovem ozemlju zgrajene stavbe ali objekti, namenjeni rušenju, je prenos na zemljišča naseljenih območij dovoljen le, če obstaja odobren projekt za rekultivacijo teh zemljišč. Če je bila pri kakršnih koli posegih prizadeta zemljinska plast, je treba poškodovano zemljišče obnoviti v skladu s potrjenim projektom melioracije. Samo na zahtevo državnih organov in lokalne samouprave se lahko premestitev v kategorijo naseljenih območij izvede brez izpolnjevanja teh pogojev (2., 3. del 9. člena N 172-FZ). V vseh ostalih primerih ni omejitev glede menjave kategorij.
. Za prenos takšnih zemljišč je potrebna ugotovitev državne okoljske presoje, da je njihova posebna vrednost izgubljena in je njihova nadaljnja uporaba za predvideni namen nemogoča (1. del 10. člena N 172-FZ).
. Ta zemljišča je možno prenesti v zahtevano kategorijo bodisi zaradi sprememb in vzpostavitve novih meja mestnih in podeželskih naselij bodisi, če je potrebno, na njih postaviti objekte državnega/občinskega pomena, če ni drugih možnosti umestitve (čl. 2, 3 člena 11 N 172- Zvezni zakon). V mejah zemljišč se nahajajo zemljišča, na katerih so predhodno nastala naselja zaradi razvoja gozdov gozdni sklad, so predmet prenosa na zemljišča naseljenih območij.
. Prenos je možen, če se spremenijo in vzpostavijo nove meje mestnih in podeželskih naselij ali če je treba na njih postaviti objekte državnega / občinskega pomena, če ni drugih možnosti umestitve (2., 3. del 12. člena N 172 -FZ). Prenehanje obstoja ali sprememba lokacije vodno telo odpira tudi možnost spreminjanja kategorij. Vendar mora biti pred tem dovoljenjem pozitiven rezultat državne okoljske presoje (4. del 12. člena N 172-FZ).
. Uporaba takih zemljišč je dovoljena šele po njihovem prenosu v ustrezno kategorijo (člen 103 zemljiškega zakonika Ruske federacije). Za prenos rezervnih zemljišč v kategorijo naselij je treba to zemljišče oblikovati v skladu z zakonom, ki ga določa zakon, in nato zanj izdati akt o prenosu (13. člen N 172-FZ).

Zahtevani dokumenti

Za začetek postopka prenosa zemljišč drugih kategorij v kategorijo naselij je treba sestaviti ustrezno peticijo. Ta dokument je treba predložiti v obravnavo državnim organom in lokalni samoupravi (1. del, 2. člen N 172-FZ). Vloga mora vsebovati naslednje podatke:

podatki o katastrski številki zemljišča;
iz katere kategorije zemljišča pripada zadevno zemljišče in v katero kategorijo spada;
nujni razlogi za prenos;
pravice do tega zemljišča (3. del 2. člena N 172-FZ).

Vlogi je treba priložiti naslednji paket dokumentov:

Dokumenti, navedeni v klavzuli 1 in klavzuli 5, so na voljo v izvršilni organi državna oblast in lokalna samouprava prosilec neodvisno. Preostale dokumente, če niso zagotovljeni, zahtevajo zgoraj omenjeni organi od podrejenih organizacij, ki imajo te podatke (odstavek 4.1 člena 2 N 172-FZ).

Postopek odločanja o premestitvi

Državni in lokalni vladni organi lahko zavrnejo obravnavo vloge, če ugotovijo, da jo je vložila neprimerna oseba ali če priloženi dokumenti niso v skladu z zahtevami zakona (2. del 3. člena N 172-FZ).

Če dokumenti niso v skladu, se vrnejo zainteresirani osebi najpozneje v 30 dneh od datuma njihove predložitve z utemeljitvijo vrnitve (3. del 3. člena N 172-FZ).

Če je z vlogo in dokumenti vse v redu, pristojni organi vlogo obravnavajo in izdajo akt o predaji ali zavrnitvi. Poleg tega je vlada Ruske federacije dolžna to storiti v treh mesecih od datuma vložitve peticije, izvršni organi državne oblasti in lokalne samouprave pa morajo to storiti v dveh mesecih (4. del 3. člena N 172 -FZ).

Potrdila o prenosu ni mogoče sprejeti dne določeno obdobje in vsebuje naslednje informacije:

nujni razlogi za spremembo kategorije zemljišča;
podatki o katastrskih številkah in površini zemljišč, opis lokacije in meje teh zemljišč;
iz katere kategorije in v katero kategorijo se opravi prenos.

Akt o prenosu zemljišča ali njegovi zavrnitvi se vlagatelju pošlje v štirinajstih dneh od dneva njegovega sprejetja. Na njegovo odločitev se je mogoče pritožiti sodni postopek(5-8. del, 3. člen N 172-FZ).

ashumskiy/depositphotos.com, Gajus-Images/depositphotos.com

Kmetijsko zemljišče: postopek prehoda v zemljišča za individualno stanovanjsko gradnjo v letu 2019

Vsa zemlja v Rusiji je razdeljena na posebne kategorije in njihove ustrezne dovoljene uporabe. Ta delitev je nujna za bolj racionalno izkoriščanje zemljišč.

Hkrati so lastniki zemljišč dolžni uporabljati le v skladu s predvidenim namenom.

Prenos zemljišča v drugo kategorijo je možen le v določenih primerih. V letu 2019 veljajo pravila o prenosu, odobrena z zveznim zakonom št. 172 "O prenosu zemljišč in zemljiških parcel iz ene kategorije v drugo" z dne 21. decembra 2004.

INV katerih primerih je možna sprememba kategorije zemljišča?

Treba je poudariti, da ni vedno mogoče spremeniti kategorije zemljišča. Za vse kategorije veljajo določene omejitve ali neposredne prepovedi. Pravico do prevoda lahko uporabite v izjemno primeri:

ohranjanje območja ali določenega ozemlja, ki je potrebno za zadovoljevanje interesov regionalnih in državnih oblasti;
oblikovanje posebej zavarovanih naravnih območij (posebej zavarovanih območij) naravna območja), naravni in kulturni spomeniki;
oblikovanje značilnosti naselij;
postavitev objektov javnega pomena na ozemlje;
pri gradnji cest in drugih objektov, vključno z rudarstvom, če obstaja projekt rekultivacije;
izpolnjevanje obveznosti in pogodb mednarodnega značaja;
priznanje kmetijskih zemljišč kot neprimernih za uporabo kmetijstvo in gradnja industrijskih podjetij na njih;
vključitev ozemelj v gozdni/vodni sklad, če so neprimerna za kmetijske namene.

Postopek za prenos ene kategorije zemljišč v drugo

Pravila za prenos zemljišč so zapisana v zveznem zakonu št. 172 "O prenosu zemljišč in zemljiških parcel iz ene kategorije v drugo." Ni važno, kdo je lastnik parcele: država ali državljan, pravila so enaka za vse.

Priprava dokumentov.

Glavna stvar je, da v aplikaciji ne pozabite navesti informacij o:

katastrsko številko parcele;
potrditev poverilnic prijavitelja;
kategorija zemljišča, ki mu je trenutno dodeljena;
razlogi za premestitev;

Poleg vloge je potrebno pripraviti številne dokumente:

Potni list vlagatelja (lastnika).
Pooblastilo, če prosilec ni lastnik spletnega mesta.
številka Potrdila o enotnem državnem registru pravnih oseb(če je lastnik organizacija).
Izvleček iz enotnega državnega registra nepremičnin, prejet največ 1 mesec pred datumom prijave. Vsebovati mora podatke o katastrski številki, naslovu mesta, njegovem območju in drugih pomembnih značilnostih, ki lahko pomagajo pri identifikaciji določenega mesta;
Dokumenti o opravljeni raziskavi (če ti podatki niso zabeleženi v izvlečku iz enotnega državnega registra nepremičnin);
Rezultati okoljske presoje (če je potrebno).
Seznam dokumentov je mogoče razširiti v individualno. Zaposleni pri pooblaščenem organu imajo pravico, da po lastni presoji samostojno zahtevajo določene vrste potrdil.

Če imate kakršna koli vprašanja, se lahko vedno obrnete na odvetnika ali drugega strokovnjaka, ki vam bo povedal, kako pravilno sestaviti dokument.

Kje se prijaviti.

Vlogo obravnavajo predstavniki pooblaščenega organa. Peticija se odda različnim organom. Da ne bi prišlo do zmede, je pomembno vedeti, kdo je lastnik.
Če je zemljišče v državni lasti, mora o spremembi kategorije odločati vlada. Če je lastnik subjekt federacije, potem je višji organ. Če govorimo o pravni osebi ali posamezniku, potem vlogo obravnava lokalni državni organ.
Preprosto povedano, preučevanje primerov, ki jih sprožijo navadni državljani, izvajajo predstavniki vaških svetov, mestnih svetov, tj. lokalna uprava.

Pridobivanje rezultatov.

Če bo sestavljena komisija dala zeleno luč za postopek spremembe kategorije, bo prijavitelj zagotovljen dejanje o prevodu. V primeru zavrnitve je treba prejeti potrdilo o zavrnitvi prenosa. Spodaj preberite, kako izpodbijati zavrnitev. Nato morate razpoložljive dokumente prenesti v Rosreestr, da lahko zakonito spremeniti status zemljišča. Trajanje postopka je v povprečju 1-3 mesece.

WHOima pravico dati pobudo za spremembo statusa zemljišča

Za spremembo kategorije zemljišča lahko zaprosi vsak zainteresiran.

To pravico imajo:

Najemniki, ki začasno uporabljajo ozemlje ob upoštevanju pogojev najemne/podnajemne pogodbe.

* Če je mesto zakupljeno, mora njegov dejanski uporabnik izvesti postopek usklajevanja vloge z lastnikom. Če uradni lastnik ne da soglasja, zemljišča ne bo mogoče prenesti v drugo kategorijo.

Uporabniki zemljišč (govorimo o osebah, ki zakonito uporabljajo zemljišča za nedoločen čas ali brezplačno).
Posamezniki in pravne osebe (uradni lastniki teh ozemelj).
Pooblaščeni organ državne oblasti.

Kajkaj storiti, če je prenos zavrnjen

Status zemljišča je precej težko spremeniti. Lahko se pojavijo različne pravne težave. Zavrnitev je možna v naslednjih primerih:

vložitev peticije osebe, ki nima pravice opravljati tega dejanja;
prisotnost napak v besedilu peticije;
predložitev dokumentov, ki vsebujejo lažne podatke;
ne predloži celotnega paketa dokumentov;
pritožbe pri napačnem organu;
prejem negativnih rezultatov po okoljski presoji;
nastop okoliščin, ki otežujejo ali onemogočajo postopek premestitve;
razširitev prepovedi na tej kategoriji zemljišče.

Pogosto predstavniki pooblaščeni organi je treba sprejemati pobude za prenos kmetijskih zemljišč v status parcel za individualno stanovanjsko gradnjo, kljub njihovi legi izven meja naseljenih območij. Zavračajo prav zaradi oddaljenosti lokacij in pomanjkanja možnosti za komunikacijo.

LahkoAli se je mogoče pritožiti na zavrnitev?

Lastnikom/najemnikom zemljišč nihče ne more odvzeti pravice do pritožbe zoper odločbo, prejeto v sodišča v primeru zavrnitve prenosa statusa zemljišča. Če želite to narediti, se morate obrniti ozemeljsko sodišče z zahtevkom. Vlogi mora biti priloženo potrdilo o plačilu državne dajatve. Njena odsotnost lahko povzroči zavrnitev sprejema zahtevka.
Če interese lastnika parcele na sodišču zastopa tretja oseba, potem boste morali poskrbeti za pridobitev notarsko overjenega pooblastila, ki daje pravico do reševanja osebnih zadev. Sodnik je dolžan preučiti zadevo in se seznaniti z dokumenti, nato pa obvestiti tožnika in toženca o času/kraju obravnave. Običajno je prva obravnava razpisana mesec dni po tem, ko sodišče prejme dokumente.

Kateramed prevajanjem se lahko pojavijo nianse

V praksi se morajo ljudje pogosto soočiti s situacijami, ko organi nočejo odobriti obdelave dokumentov. Pogosto se nanašajo na vložitev vloge s strani neprimerne osebe.
Vedeti morate, da imajo lahko leta 2019 skupaj z lastniki pravico do lastništva zemljišč osebe, ki jih uporabljajo, na primer najemniki. Tako lahko za prenos zahtevajo tako pravne osebe kot navadni državljani, vključno s samostojnimi podjetniki.
Pobude se obravnavajo po njihovem vrstnem redu. Upravljavec je vlada države, lokalna uprava, kjer je bila vloga sestavljena.

Značilnosti prenosa kmetijskih zemljišč v zemljišča za individualno stanovanjsko gradnjo

Postopek prenosa zemljišča iz kmetijske rabe v stanovanjsko (individualna stanovanjska gradnja) je standarden in je opisan zgoraj. Vendar se pri tem pogosto pojavijo številne težave in neuspehi, saj vseh kmetijskih zemljišč ni mogoče preknjižiti. Na primer, kmetijskih zemljišč ni mogoče prenesti v druge kategorije, če so dragocena za državo ali imajo visoko stopnjo produktivnosti.

Če je bil prenos opravljen, se morate zavedati, da je treba spletno mesto uporabljati za predvideni namen. V nasprotnem primeru obstaja nevarnost uporabe denarnih sankcij. Uporaba kmetijske parcele za individualno stanovanjsko gradnjo je dovoljena v okviru dejavnosti kmečke kmetije (kmečka kmetija) in s soglasjem lokalne uprave. Toda ta možnost je primerna le za vas, če se resnično nameravate ukvarjati s kmetovanjem.

Če se mesto ne uporablja za predvideni namen 3 leta, se lahko zaseže občinska last skupaj z vsemi zgradbami, zgrajenimi na lokaciji.

Predvideva tudi zemljišča za individualno stanovanjsko gradnjo davčna olajšava. Če pa po spremembi kategorije zemljišča hiša ni bila zgrajena v 10 letih, se bo davek, nasprotno, podvojil.

Spremembev zakon, sprejet leta 2019

Prenos kmetijskih zemljišč v druge kategorije je možen le v zgoraj opisanih izjemnih primerih. Vendar pa na njih ni prepovedano oblikovati vrtnih / poletnih parcel. To je v Ruska zakonodaja ni novost, vendar je bilo odločeno, da se norma konsolidira v posebnem dokumentu. Govorimo o 11. odstavku 23. člena zveznega zakona št. 217.

Od leta 2019 ni prepovedano postavljati vrtnih in stanovanjskih hiš na vrtnarsko / dacha parcelo. Vendar je nujno, da objekt individualne stanovanjske gradnje ne krši določb 39. čl Civilni zakonik zahteve. Prepovedana je gradnja hiš s 4 ali več nadstropji, pa tudi objektov, višjih od 20 metrov. Prav tako hiša ne more biti ločena zgradba in namenjena delitvi. Uporablja se lahko samo za bivanje ali za gospodinjske potrebe.

Na ozemljih, ki pripadajo SNT, je možno graditi hiše. Toda pri registraciji se lahko pojavijo težave. Težave se lahko pojavijo, če hiša prvotno ni bila zgrajena za bivanje v njej. Poleg tega je velika večina takih objektov v nasprotju z normami, zato registracija tam ne bo dovoljena. Za ponovno registracijo stavbe v stanovanjsko stavbo je včasih morda treba zemljišče prenesti v drugo kategorijo.

Koliko stane prevod?

Preden se odločite za prenos spletnega mesta v drugo kategorijo, je treba razumeti, kako se bo uporabljalo v prihodnosti. Tako se boste lahko odločili za kategorijo.
V letu 2019 boste za prenos zemljišča potrebovali znesek v povprečju 12.000 rubljev na sto kvadratnih metrov. Ni pomembno, o kateri kategoriji zemljišča govorimo.
Končni znesek se določi po tem, ko strokovnjaki ocenijo stopnjo zahtevnosti dela, ki ga je treba opraviti.

Pomembno je tudi vedeti, da lahko prenos zemljišča zahteva dodatne denarne injekcije, povezane na primer z najemom odvetnika, prek katerega se vzpostavi stik z ljudmi, ki zastopajo oblasti.