Pogodba o nakupu in prodaji prostora v garažni zadrugi. Sestava kupoprodajne pogodbe za kovinsko garažo


Vprašanje, ki bo postavljeno v tem članku, je, kako kupiti garažo, ki ni privatizirana?

Takih predmetov ni mogoče prodati, saj ne pripadajo lastniku po lastninski pravici..

Kljub temu je uporaba garaže tretjim osebam dovoljena.

Če prodajalec noče privatizirati predmeta, lahko uporabite naslednji algoritem:

  • sestava akta o prenosu predmeta;
  • nakazilo denarnega zneska (obvezno proti potrdilu o prejemu).

Take lastnine ne bo mogoče vknjižiti na vaše ime..

POMEMBNO! Najboljša možnost za prevzemnika je, če prodajalec nepremičnino privatizira. Zelo težko je braniti pravice do predmeta, ki ni bil privatiziran, če ste ga pridobili. Ne tvegajte, kupite garažo, ki jo je privatiziral prodajalec.

Samo oseba, na katero je ta nepremičnina vpisana, lahko postane lastnik te nepremičnine (jo privatizira).

Če se odločite za nakup garaže, ki vam je všeč, vendar ni privatizirana, bo koristno prepričati prodajalca, da privatizira predmet. Za privatizacijo in naknadno registracijo predmeta se morate obrniti na upravo.

Državljani se morajo spomniti tudi tveganj nakupa neprivatizirane nepremičnine, kot je nezmožnost zavrnitve transakcije. Včasih pri nakupu in prodaji takih predmetov ljudje ne morejo zavrniti transakcije.

Nakup neprivatiziranega premoženja seveda ne daje pravice do razpolaganja s tem premoženjem (odtujiti, podariti itd.), Vendar ne prepoveduje njegove uporabe. Zato so na voljo naslednje možnosti:

  • uporaba brez registracije;
  • prepričati prodajalca, da nepremičnino privatizira.

Kupoprodajna transakcija takega predmeta se sestavi v v pisni obliki, sestavite akt o prenosu in prenosu vsota denarja ob prejemu. Po tem ima kupec pravico do uporabe garaže, to je pravico, da jo uporablja kot prostor za shranjevanje vozila.

Pravzaprav je ta uporaba nezakonita, saj kupec nima lastninske pravice na predmetu (lastninske pravice). Vendar pa ta uporaba pogosto traja precej dolgo in se včasih konča s privlačnostjo upravna odgovornost.

Kupoprodajna pogodba v letu 2017 vključuje naslednje klavzule:

  • Podatki o potnem listu prodajalca in kupca;
  • Bistveni pogoji pogodbe so: površina objekta, njegova dejanska lokacija in številka (velja za garažne bokse v sklopu GSK);
  • Znesek za plačilo. Omeniti velja, da je zaradi zanesljivosti cena podvojena z besedami, določen pa je tudi postopek plačila: obroki ali enkratno plačilo;
  • Drugi pogoji. Na primer, odgovornost strank, datum izpraznitve garaže s strani prodajalca.

Upoštevajte, da je dejanje prenosa garaže prav tako zelo pomembno, saj ta dokument potrjuje dejstvo, da je kupec sprejel prostore in nima nobenih zahtevkov do kupca. Sestava tega dokumenta je želja strank, zato njegova neizdelava ne vpliva na posel, pomaga pa pri razbremenitvi strank terjatev.

Kako kupiti garažo?

Nakup garaže lahko razdelimo na naslednje faze:

  1. Preverjeni so dokumenti za garažo;
  2. Sklene se kupoprodajna pogodba. Ni ga treba overiti pri notarju. Pogodba določa območje, dejstvo prenosa ključev na kupca;
  3. Izračun je narejen;
  4. Izda se potrdilo o lastništvu prostorov. Potni list, potrdilo o plačilu dajatve, katastrski potni list in potrdilo o plačilu deleža (če je garaža del GSK) se predložijo Rosreestru.

Posledično kupec prejme potrdilo, na podlagi katerega bo lastnik objekta.

Stroški registracije garažno-kupoprodajne transakcije

Med posamezniki pogodba je sestavljena brezplačno, saj zakon nima pravila za registracijo prodajne pogodbe. Prenos lastninske pravice na nepremičnini pa je podvržen vpisu. V tem primeru morate plačati pristojbino v višini 2000 rubljev.

(premično)

G. ……………………. "….."……………… 20…..g.

Mi, spodaj podpisani, ………………….. (polno ime prodajalca) ……………………… . ..,

registriran na:

v nadaljevanju »prodajalec«, na eni strani,

in …………………………………………… (polno ime kupca) …………………………………………

potni list………. št.……..…………… izdano …………….......……………………………………

“……” ……………….. 20…. mesto, koda enote………………………………

registriran na:

mesto ……………..… ulica …..…........…...…..… hiša ……… stavba ……… stanovanje ……..

v nadaljevanju "kupec", na drugi strani pa sta sklenila to pogodbo, kot sledi:

1. Predmet pogodbe

1. 1. »Prodajalec« je prodal in »Kupec« kupil nepremičnino v skladu s pogoji te pogodbe (v nadaljnjem besedilu »Garaža«)

........................ (kovina, opeka, beton) ............. ... ............. površina…………kv.m.

ki se nahaja v GSK ......... (naziv ali številka garažno-gradbene zadruge) ………...

na naslovu: mesto ……………………….., ulica …………………………..………, garaža št. ….....…

1.2. Navedena »Garaža« pripada »Prodajalcu« po lastninski pravici, ki je potrjena

……………….... (podrobnosti listine o lastništvu) ..............................

Po dogovoru strank je »Prodajalec« prodal, »Kupec« pa kupil zgoraj omenjeno »Garažo« za

………………………...….……… (znesek v besedi) …………………..…….. (........ v številkah …..) rubljev.

1.3. »Prodajalec« jamči, da ob sklenitvi pogodbe »Garaža« lastninsko pripada »Prodajalcu«, ni v sporu ali arestu, ni predmet zastave in ni obremenjena. s pravicami tretjih oseb.

1.4. »Prodajalec« jamči, da je na dan sklenitve »Pogodbe« »Garaža« v dobrem stanju in izpolnjuje zahteve za predvideno uporabo.

Način plačila po "Pogodbi":

prenos gotovine s strani »Kupca« na »Prodajalca« ob podpisu te pogodbe.

2. Trajanje pogodbe

2.1. »Pogodba« začne veljati ………… (datum ali dogodek začetka veljavnosti pogodbe) …………..

in velja, dokler »pogodbenici« ne izpolnita svojih obveznosti iz »pogodbe«.

3. Pravice in obveznosti strank

3.1. "Prodajalec" se zavezuje:

3.1.1. Prenesite »Garažo« na »Kupca« na način in pod pogoji »Pogodbe«.

3.1.2. Prenesite na »Kupca« skupaj z »Garažo« vse dokumente in dodatke v zvezi z »Garažo«:

…………………………………………………………………………………...……………………

3.1.3. Pred prenosom »Garaže« na »Kupca« pisno obvestite »Kupca« o vseh skritih napakah »Garaža«.

3.2. "Kupec" se zavezuje:

3.2.1. Sprejmite "Garažo" v skladu s pogoji "Pogodbe".

3.2.2. Plačati ceno "Garaž" na način in v rokih, določenih s "Pogodbo".

4. Končne določbe

4.1. »Kupec« je zadovoljen s kakovostnim stanjem »Garaže«, ugotovljenim z notranjim pregledom garaže pred sklenitvijo te pogodbe, in med pregledom ni odkril napak ali pomanjkljivosti, o katerih ga »Prodajalec« ni obvestil. .

4.2. »Kupec« pridobi lastništvo nad »Garažo« po celotnem plačilu »Garaže« in prenosu »Garaže« s strani »Prodajalca« na »Kupca« na podlagi potrdila o prevzemu.

4.5. Stranki potrjujeta, da jima ni odvzeta ali omejena poslovna sposobnost, da nista pod skrbništvom ali skrbništvom, da ne trpita za boleznimi, ki jima preprečujeta razumevanje bistva podpisanega sporazuma in okoliščin njegove sklenitve, in tudi ne imajo okoliščine, ki jih prisilijo, da to transakcijo izvedejo po zanje izjemno neugodnih pogojih.

Državljan, potni list (serija, številka, izdan), ki prebiva na naslovu, v nadaljnjem besedilu " Prodajalec", na eni strani, in državljan, potni list (serija, številka, izdana), ki živi na naslovu, v nadaljnjem besedilu " Kupec", na drugi strani pa v nadaljevanju " Stranke«, sta sklenila ta sporazum, v nadaljnjem besedilu »Sporazum«, kot sledi:
  1. Prodajalec se zavezuje prenesti lastništvo, kupec pa se zavezuje sprejeti in plačati v skladu s pogoji te pogodbe: nepremičnine: zidana garaža, površine m2, ki se nahaja v GSK "" na naslovu: , garaža št.
  2. Garaža pripada prodajalcu po lastninski pravici na podlagi: kar potrjuje potrdilo o državni registraciji pravic z dne serije "" št., po katerem v Enotnem državni register pravice na nepremičninah in prometa z njimi "" leto vpisa št.
  3. Prodajalec jamči, da pred sklenitvijo te pogodbe nepremičnina, navedena v klavzuli 1, ni bila prodana nikomur drugemu, ni bila zastavljena, ni v sporu, ni v arestu ali prepovedi in je prosta kakršnih koli pravic tretjih oseb. .
  4. Garaža, navedena v členu 1, je bila prodana za rublje, ki jih je kupec plačal prodajalcu v gotovini v gotovini pred podpisom te kupoprodajne pogodbe.
  5. Kupec je zadovoljen s kakovostnim stanjem garaže, ugotovljenim z internim pregledom garaže pred sklenitvijo te pogodbe, in pri pregledu ni odkril napak ali pomanjkljivosti, o katerih ga prodajalec ni obvestil.
  6. Kupec pridobi lastništvo nad garažo po državni registraciji prenosa lastništva.
  7. Ta pogodba o prodaji in nakupu garaže je hkrati akt o prevzemu in prenosu.
  8. Z vsebino čl. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 Civilnega zakonika Ruske federacije so se stranke seznanile.
  9. Kupec nosi vse stroške, povezane z izvedbo in državno registracijo te pogodbe v skladu z veljavno zakonodajo.
  10. Stranki sporazuma potrjujeta, da jima ni odvzeta poslovna sposobnost, da nista pod skrbništvom ali skrbništvom, da ne trpita za boleznimi, zaradi katerih ne bi razumela bistva sporazuma, in da ni okoliščin, ki bi prisilile ta sporazum pod izjemno neugodnimi pogoji.
  11. Ta pogodba vsebuje celoten obseg dogovorov med strankama v zvezi s predmetom te pogodbe, preklicuje in razveljavlja vse druge obveznosti ali predloge, ki so jih stranke morda sprejele ali podale, ustno ali pisno, pred državno registracijo tega sporazum.
  12. Ta pogodba začne veljati od trenutka, ko jo podpišeta stranki in velja do zaključka vknjižbe kupčeve lastninske pravice na kupljeni nepremičnini in zaključka vseh plačil.
  13. Ta pogodba se lahko prekine v skladu z zakonom.
  14. Ta pogodba je sestavljena v treh izvodih, od katerih je en pri prodajalcu, drugi pri kupcu, tretji pri izvajalcu. državna registracija pravic na nepremičninah in prometa z njimi.
PODATKI IN PODPISI STRANK

Prodajalec

  • Naslov registracije:
  • Poštni naslov:
  • Telefon/faks:
  • Serija potnega lista, številka:
  • Izdal:
  • Ob izdaji:
  • Podpis:

Kupec

  • Naslov registracije:
  • Poštni naslov:
  • Telefon/faks:
  • Serija potnega lista, številka:
  • Izdal:
  • Ob izdaji:
  • Podpis:
garaža gr. , potni list: serija, št., izdan, prebivališče: , v nadaljevanju » Prodajalec«, na eni strani in gr. , potni list: serija, št., izdan, prebivališče: , v nadaljevanju » Kupec", na drugi strani, v nadaljevanju "pogodbenici", sta sklenili ta sporazum, v nadaljevanju " dogovor«, o naslednjem:
  1. Prodajalec se zavezuje prenesti v lastništvo, kupec pa se zavezuje prevzeti in plačati v skladu s pogoji te pogodbe naslednjo nepremičnino: zidano garažo, površine m2, ki se nahaja v GSK "" na ul. naslov: , garaža št.
  2. Garaža pripada prodajalcu po lastninski pravici na podlagi: kar potrjuje potrdilo o državni registraciji pravic z dne "" 2020, serija št., v skladu s katero je bil v Enotnem državnem registru vpisan vpis št. Pravice na nepremičninah in promet z njimi »« 2020.
  3. Prodajalec jamči, da pred sklenitvijo te pogodbe nepremičnina, navedena v klavzuli 1, ni bila prodana nikomur drugemu, ni bila zastavljena, ni v sporu, ni v arestu ali prepovedi in je prosta kakršnih koli pravic tretjih oseb. .
  4. Garaža, navedena v členu 1, je bila prodana za rublje, ki jih je kupec plačal prodajalcu v gotovini pred podpisom te prodajne pogodbe.
  5. Kupec je zadovoljen s kakovostnim stanjem garaže, ugotovljenim z internim pregledom garaže pred sklenitvijo te pogodbe, in pri pregledu ni odkril napak ali pomanjkljivosti, o katerih ga prodajalec ni obvestil.
  6. Kupec pridobi lastništvo nad garažo po državni registraciji prenosa lastništva.
  7. Ta pogodba o prodaji in nakupu garaže je hkrati akt o prevzemu in prenosu.
  8. Z vsebino čl. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 Civilnega zakonika Ruske federacije so se stranke seznanile.
  9. Kupec nosi vse stroške, povezane z izvedbo in državno registracijo te pogodbe v skladu z veljavno zakonodajo.
  10. Stranki sporazuma potrjujeta, da jima ni odvzeta poslovna sposobnost, da nista pod skrbništvom ali skrbništvom, da ne trpita za boleznimi, ki bi jima onemogočala razumevanje bistva sporazuma, in da ni okoliščin, ki bi ju prisilile k sklenitvi tega sporazuma. pod izjemno neugodnimi pogoji zase.
  11. Ta pogodba vsebuje celoten obseg dogovorov med strankama v zvezi s predmetom te pogodbe, preklicuje in razveljavlja vse druge obveznosti ali predloge, ki so jih stranke morda sprejele ali podale, ustno ali pisno, pred državno registracijo tega sporazum.
  12. Ta pogodba začne veljati od trenutka, ko jo podpišeta stranki in velja do zaključka vknjižbe kupčeve lastninske pravice na kupljeni nepremičnini in zaključka vseh plačil.
  13. Ta pogodba se lahko prekine v skladu z zakonom.
  14. Ta pogodba je sestavljena v treh izvodih, od katerih enega hrani prodajalec, drugega kupec, tretjega pa organ, ki izvaja državno registracijo pravic do nepremičnin in transakcij z njimi.