Pogodba o nameri za najem nestanovanjskih prostorov. Pomembne značilnosti predhodne pogodbe in pogodbe o nameri za najem nestanovanjskih prostorov, vzorci dokumentov Pogodba o nameri za sklenitev najemne pogodbe

Po zakonu imajo stranke v poslu pravico do svobode pri sestavi pisma o nameri. Zaradi tako dopustnih ukrepov lahko stranki skleneta pogodbo v skladu z pravne zahteve ali po lastni presoji, dokler je pisni dokument, ki ni v nasprotju z osnovnimi načeli njegove sestave in formulacije.

To je izraz volje za sklenitev osnovnega dogovora o predmetu transakcije, hkrati pa je tudi način zavarovanja bodoče transakcije z vnaprejšnjo določitvijo vseh njenih pozicij.

Z vidika zakonodaje pogodba o nameri ne obstaja, akti se nanašajo na predpogodbo, ki določa vse najpomembnejše točke in dejanja nadaljnjega posla.

Tak dogovor je pomemben za zainteresirano stranko, saj nasprotno stranko zavezuje k sklenitvi zavezovalnega razmerja.

Dokument je sestavljen v pisni obliki z obvezno vsebino klavzul glavne pogodbe in časom njegovega podpisa. Posledično njegova priprava daje kateri koli stranki možnost, da se obrne na sodišče za zaščito svojih interesov.

Pomembno: zasledovani cilj pogodbe o nameri je pridobitev določenih garancij za prihodnje sodelovanje, kar omogoča pripravo dokumentov, materialov, blaga in drugih orodij, potrebnih za transakcijo.

Kako napisati in izpolniti pismo o nameri - poglejte ta video:

Dogovor o nameri pri sklepanju različnih poslov

Pravila za sestavo dokumenta so enaka za predhodni dogovor, vendar obstajajo nianse pri navedbi zahtev strank, ki so odvisne od vrste posla in se oblikujejo med odobritvijo, razpravo, sestanki in drugimi predhodnimi dogodki.

Gradbena pogodba

Tak dogovor pomeni izpolnitev določenega obsega gradbena dela, kar pomeni, da mora biti v predpogodbi navedeno:

Časovna razporeditev;
Obdobje izvedbe;
Obseg dela;
Datum dobave predmeta.

Kasneje v glavnem dokumentu je mogoče vse te točke podrobneje določiti ali v celoti spremeniti. Spoznali boste glavne razlike med pogodbo o delu in pogodbo o delu.

Najemna pogodba

Po tem dokumentu bo oseba najela nepremičnino za določen čas, kar pomeni, da mora pogodba o nameri vsebovati naslednje podatke:

O stanju nepremičnine ob njeni sklenitvi;
Znesek, ki bo plačan mesečno;
Datum sklenitve glavne pogodbe. Kako sestaviti – preberite objavo na povezavi;
Datum začetka najemnega razmerja;
Znesek predplačila za nepremičnino;
Odgovornost najemnika v primeru materialne škode.

Kupoprodajna pogodba

Preddogovor v v tem primeru mora vsebovati:

Vse značilnosti predmeta naročila;
Zapišite njegovo vrednost in stanje;
Znesek depozita;
Roki za plačilo in podpis glavne pogodbe;
Postopek in možnost izračuna.

O izvajanju raziskav o sestavi tal

Takšen dogodek je potreben pred začetkom gradnje objekta, da natančno poznamo sestavo tal, njeno reakcijo na dež in stopnjo krčenja.

Pogodba je v tem primeru pomembna za izvajalca naročila in mora vsebovati:

Obseg in vrste dela;
Roki za njihovo izvedbo;
Začetek dogodka;
Lokacija.

Vzorec pisma o nameri za najem nestanovanjske prostore.

V zavarovanje obveznosti

Običajno se taki posli sklepajo z namenom pridobivanja izposojenih sredstev; prenos zavarovanja in prejem denarja se običajno zgodita sočasno, včasih pa pride do vrzeli med tema dvema procesoma, na primer, če je zavarovano premoženje še vedno obremenjeno, potem sestavi se pogodba o nameri, ki vsebuje:

Trenutek prenosa predmeta v zavarovanje;
Lastnosti in približna cena predmeta;
Obveznosti zastave stvari.

Za izobraževanje

Predhodni dokument je sestavljen s izobraževalna ustanova ali učitelja o prejemanju prihodnjih storitev od njega.

Papir vsebuje:

Obdobje študija;
Obseg znanja;
Vrsta storitev.

Kako ga pravilno sestaviti in oblikovati - preberite publikacijo na povezavi.

Kdo in kdaj sestavi dokument?

Prispevek je dvostranski, zato pri njegovi pripravi sodelujeta obe strani. Takšen dogodek je mogoče izvesti veliko pred začetkom podpisa glavne pogodbe.

Glavne točke sporazuma

Dokument je mogoče sestaviti in dopolniti z vsemi potrebnimi točkami po mnenju strank, ki izražajo zahteve in beležijo pomembne točke, vendar je izpuščanje glavnih točk nesprejemljivo:

Ime dokumenta;
Datum in kraj sestave;
Stranki pogodbe - polno ime, naziv organizacije in osnovni podatki, identifikacijski podatki, kot so datum rojstva, podatki o potnem listu in listini, kraj bivanja oz. pravni naslov. izvedeli boste, kaj je pravni naslov za registracijo LLC in kako ga izbrati;
Predmet pogodbe;
Njegove podrobne značilnosti in stroški;
Klavzule glavne pogodbe;
Čas njegovega podpisa;
Odgovornost strank;
Možnost depozita ali predplačila.
Podpisi.

Bistveni pogoji in stranke

Stranki, ki skleneta to pogodbo, sta udeleženca v prihodnji transakciji, na primer prodajalec in kupec ali stranka in izvajalec.

Bistveni pogoji bodo v vsakem primeru različni, na primer, če gre za isto prodajo predmeta, potem njegov podroben opis.

Pomembno: glavni pogoj predpogodbe je vrsta bodoče glavne pogodbe.

Osnovni podatki obrazca pisma o nameri.

Pravila kompilacije

Pred sklenitvijo pisma o nameri je treba opraviti določena dela:

Ogled objekta ali cenik storitev;
Pridobitev soglasja za sodelovanje;
Razprava o najbolj potrebnih predmetih;
Doseganje kompromisa;
Sestava dokumenta.

Med oblikovanjem je treba razjasniti vse podrobnosti:

Podrobno opišite sam predmet ali storitve;
Izrazite svoje zahteve in želje;
Posebno pozornost posvetite zneskom, ki ste jih plačali ali jih boste plačali;
Ne prezrite datuma priprave glavnega dokumenta.

Po razjasnitvi vseh glavnih točk med pogajanji je potrebno sestaviti dokument v preprosti pisni obliki, brez notarizacije ali državne registracije.

Kako se izogniti napakam pri sestavljanju pogodbe

Tak dokument mora biti sestavljen v pisni obliki, saj ustni dogovori nimajo pravnega pomena.

Pomembno: pogodba o nameri bo veljavna šele takrat pravna moč, če ga podpišejo pooblaščene osebe, ki so upravičene do sklepanja tovrstnih poslov.

Protokol o nameri ni zakonsko opredeljen v enakem obsegu kot predhodni dokument, ki je opisan v Civilnem zakoniku Ruske federacije in sodišča z njim ravnajte previdno.

Pri sestavljanju dokumenta je treba upoštevati splošno obliko za pogodbe kakršnega koli pomena.

Glavna stvar je pojasniti datum sklenitve glavne pogodbe in jasno navesti bistvo papirja, tako da je mogoče izslediti voljo obeh strani.

Odgovornost

Sklenitev pisma o nameri ni le pravni pomen, saj lahko v primeru neizpolnitve krivec pride pred sodišče in plača kazen, pa tudi psihološki vidik.

Navsezadnje prisotnost dokumenta, ki ga podpišejo stranke, daje zaupanje v prihodnost, organizira misli za natančno porazdelitev dejanj in zbiranje potrebne dokumente.

Zaključek

Oblikovanje dokumenta večkrat poveča sposobnost zainteresirane stranke, da v prihodnosti zaključi transakcijo, saj se vsaka nasprotna stranka ne bo odločila, da jo bo prekinila, vedoč, da bo morala prevzeti odgovornost in porabiti denar.

Kako poteka plačilo akontacije po predpogodbi o nameri - poglejte tukaj:

Najem nestanovanjskih prostorov je vedno priljubljen na trgu nepremičnin. To ni presenetljivo, saj je za mnoge podjetnike donosno najeti prostore in jih uporabiti za razvoj lastnega podjetja. Vendar pa vsi, ki nameravajo najeti nestanovanjsko nepremičnino za skladiščenje, proizvodnjo ali kaj drugega, ne sestavijo listine o nameri najema določenega objekta. V tem članku bomo pojasnili pomembnosti tega sporazuma, bomo pojasnili njegove bistvene določbe in vam bomo ponudili vzorec pogodbe o nameri za sklenitev najemne pogodbe, ki jo lahko v prihodnje uporabite za formalizacijo najemnih razmerij v zvezi s katerim koli objektom, ki spada v kategorijo nepremičnine.

Izvedljivost sestave pisma o nameri

Pismo o nameri je dogovor med strankama, po katerem se stranki posla zavezujeta, da bosta dodatno formalizirali glavno pogodbo.

Izvedljivost takega dogovora se pojavi, ko ko nameravata obe strani predlagane transakcije utrditi sodelovanje. Dokument določa vse značilnosti in nianse prihodnjega sporazuma, vse določbe pa morajo biti jasno in natančno oblikovane. Na primer, lahko uporabite naslednjo definicijo nadaljnjih dejanj:

pogodbeni stranki nameravata formalizirati najemno razmerje ... (določen je določen datum);
obdobje, v katerem bosta najemodajalec in najemnik opravila posel je... (naveden je končni datum časovnega intervala) itd.

Samo če dokument vsebuje take posebnosti, bo pogodba imela pravno veljavo. V drugih primerih dokumenta ni mogoče prepoznati kot sporazum, zato postane izvajanje njegovih določb za stranke sporazuma neobvezno.

Namen začasne pogodbe

Civilni zakonik in drugi predpisi označujejo ta dokument kot začasno pogodbo. Omogoča predogled kasnejše transakcije za najem nepremičnine. S pomočjo tega dokumenta stranke uredijo sklenitev predlagane transakcije.

Dokument je sestavljen, če sta potencialni najemodajalec in najemnik zainteresirana za prenos določenega predmeta na podlagi najemne pogodbe, vendar v tem trenutku transakcije iz določenih razlogov ni mogoče skleniti. S pomočjo tega dokumenta najemnik si bo zagotovil lokacijsko in druge parametre sprejemljiv objekt, najemodajalec pa bo vedel, da je po njegovi nepremičnini povpraševanje.

Treba je poudariti, da so posebne zahteve glede oblikovanja podoben dokument ni ugotovljeno, je priporočljivo, da se vodi trenutna pravila registracija podobnih transakcij, ki jih predpisuje civilni zakonik in drugo pravne norme RF. V tem primeru bo sporazum o obstoječih namerah imel pravno veljavo in se bo štel za zakonitega. In stranke, ki so podpisale dokument, bodo prevzele določene splošne pravne obveznosti, njihova zanemarjanje in kršitev pa lahko povzročita odgovornost. Z drugimi besedami, kadar ena od pogodbenih strank ne stori, kar mora, ima partner pravico do sodnega postopka. tožbeni zahtevek o varstvu kršenih pravic.

Če ena od strank krši določila pogodbe, lahko druga stranka zahteva njihovo izvajanje, naložitev kazni zaradi neupoštevanja rokov in morebitne izgube. Vendar pogosteje besedilo dokumenta navaja, da bodo stranke v transakciji poskušale rešiti vprašanja na miren način, če pa je rešitev nemogoča sporne situacije Prav tako imajo pravico vložiti vlogo na sodišče.

Sporazum ne bo zahteval notarizacije, vendar v nekaterih situacijah, na primer v dragi transakciji, stranke sporazuma raje izvedejo državno registracijo.

Kdo in kdaj sestavi preddokument?

Ta dokument je dvostranski posel, zato morata pri njegovi pripravi in podpisu sodelovati obe zainteresirani strani. Stranki imata pravico izvesti takšna dejanja že dolgo pred izvršitvijo glavne pogodbe. Priprava takega dokumenta je priporočljiva v primerih, ko:

oseba, ki namerava prejeti nepremičnino po najemni pogodbi, je plačala akontacijo/kavcijo za načrtovani posel;
v času sklenitve dogovora o obstoječih namerah delodajalec nima potrebnih vsota denarja skleniti posel;
stavba, v kateri se nahajajo prostori, je v fazi gradnje, ni začela obratovati itd.

Pomembni deli pogodbe

V omenjenem dokumentu je dopustno vnesite vse rubrike, ki so zahtevane z vidika strank v poslu, v katerem so izražene določene zahteve in zapisane ključne točke.

Vendar je nesprejemljivo preskočiti bistvene pogoje:

Naslov dokumenta.
Datum in kraj registracije.
Udeleženci transakcije - polno ime. (za posameznike) ali ime organizacije, ki navaja popolne identifikacijske podatke, vključno s podatki iz potnega lista ali listine, kraj registracije/dejanskega prebivališča ali pravni naslov.
Predmet posla.
Podroben opis nepremičnine in najemnine.
Določbe glavne pogodbe.
Trajanje njegovega domnevnega zapora.
Odgovornost, naložena strankam v primeru kršitve določil posla.
Pri pologu (avansu) je to dejstvo zagotovo evidentirano v dokumentih.
Podpis vsake stranke pogodbe.

Z vmesno pogodbo pogodbeni stranki pisno zabeležita obstoječe namere in sprejmeta določene obveznosti.

Ključne določbe in udeleženci posla

Osebe, ki sestavijo takšno pogodbo, postanejo stranke poznejše transakcije, zlasti najemodajalec in najemnik.

Ključne določbe bodo v vsaki konkretni situaciji drugačne; na primer, ko gre za najemno pogodbo za določen predmet, je potreben njen podroben opis.

Odločilni pogoj za vmesno pogodbo je vrsta bodoče glavne pogodbe.

Pravila za sestavo pogodb o nameri

Preden sestavite in podpišete pismo o nameri, morate opraviti določene korake:

Ogled prostorov, predlaganih za najem.
Pridobitev predhodnega soglasja za nadaljnje sodelovanje.
Usklajevanje ključnih določil posla.
Razvoj kompromisne rešitve.
Sestava transakcijskega dokumenta.

Pri pripravi tega dokumenta je treba pojasniti vse obstoječe nianse, vključno z:

podrobno opišite predmet, predlagan za najem;
navedite obstoječe zahteve/želje za pogodbo;
registrirajte vse že plačane zneske in zneske, ki se pričakujejo, da bodo plačani;
navedite datum sklenitve glavne pogodbe.

Ko dogovorite vse ključne točke in dosežete ustrezne dogovore, morate v pisni obliki pripravite dokument; notarska overitev in državna registracija nista potrebna.

Ključne točke pri pripravi dokumenta

Prej je bilo omenjeno, da zahteva predmet pogodbe podroben opis . To določa civilni zakonik in je potrebno, da sodišče v primeru pravdnega postopka sprejme ta dokument kot veljavnega s pravnega vidika. Predmet najema bodo tukaj prostori, ki jih bo najemodajalec pozneje prenesel na najemnika določeno obdobječas. Potrebno je registrirati vse tehnične parametre nepremičnine:

naslov lokacije;
površina (skupaj in uporabna);
število nadstropij stavbe in nadstropje, v katerem se nahaja najemna nepremičnina;
kaj je prisotno v določenem prostoru (oprema, pohištvo, kopalnica itd.).

V nekaterih primerih je priporočljivo k pogodbi priložiti namere tehnične dokumente za opisani objekt (kopija načrta ZTI z dodelitvijo prostorov).

Identifikacija strank sporazuma. Posameznik vnese podrobnejše podatke o svoji identiteti: ime in priimek, podatke iz osebnega dokumenta, vključno z datumom rojstva ter naslovom prebivališča in prijave. Organizacije dodajo naslednje podatke: ustanovno dokumentacijo in podatke o pooblastilu, na podlagi katerega je oseba pooblaščena za sklenitev pogodbe v imenu organizacije.

Roki. V tem odstavku stranki določita obdobje veljavnosti predpogodbe, po katerem se izvrši glavni najemni posel za nestanovanjske nepremičnine. Če obdobje ni določeno, potem predpisi za to dopuščajo 12 mesecev.

Pri določanju določenega datuma veljavnosti tega dokumenta je treba navesti tudi datum podpisa glavne pogodbe in navedene dogodke povezati med seboj.

Klavzula o najemnini določa stroške, ki jih bo najemnik plačal za najem prostorov. Tukaj je primerno podati dodatna pojasnila, ki se nanašajo na posamezne stroške ( javne službe, popravila itd.).

Pomembno!Če je bil pri sestavljanju začasne pogodbe dan predujem / polog ali so bila bančni organizaciji dana jamstva, je treba to navesti v besedilu dokumenta.

Odgovornost strank. V tej klavzuli pogodbeni stranki določita obveznosti za predlagani prenos prostorov v najem. Spodaj navajamo ključne točke.

Obveznosti najemodajalca

navedene prostore dati v uporabo najemniku na podlagi predhodno dogovorjenih pogojev;
sankcije za kršitev pogojev prenosa prostorov po najemni pogodbi.

Zabeležiti je treba verjetne situacije višje sile, ki bodo ovirale izvajanje določil pogodbe.

Obveznosti delodajalca

sprejme navedeni objekt v začasno uporabo v skladu s pogoji pogodbe;
pravočasno plačevati za uporabo prostorov in vzdrževati objekt v ustreznem stanju.

Potem morate zapisati podatke o znesku globe za neizpolnitev obveznosti s strani pogodbenih strank.

Kako se zaščititi pred napakami

Dokument mora biti sestavljen v pisni obliki, saj ustni dogovori nimajo pravnega pomena.

Pogodba o obstoječih namerah dobi pravni pomen šele s podpisom pooblaščene osebe ki imajo pravico izvajati takšne pogodbe.

Protokol obstoječih namer ni opredeljen zakonodajni akti, kot začasni dogovor, opisan v predpisi, sodišča pa ga obravnavajo previdno.

Pri pripravi dokumenta se morate držati splošno sprejete predloge pogodb za različne namene. Najpomembneje je navesti datum sklenitve glavne pogodbe in jasno navesti njeno bistvo na papirju, tako da odraža zahteve obeh strank v transakciji.

Vidiki, opisani v tem članku, bodo zainteresiranim stranem pomagali, da pametno premislijo o prihajajočem sporazumu in upoštevajo vse ključne nianse pri sestavljanju začasne pogodbe za najem nepremičnine. S temi informacijami lahko pripravite razumno in donosno pogodbo.

Pomen predpogodbe

Glavni pomen takšnega dogovora je psihološki moment. Uspeti, stranke se zavežejo, da bodo opravile določena dejanja. In sposobnost izpolnjevanja lastnih obljub in držanja besede ostaja ena najpomembnejših lastnosti vsakega podjetnika.

Če ne izpolnjuje pogojev pogodbe, potem lahko v poslovnih krogih pade v kategorijo nezanesljivih partnerjev, ki ne izpolnjujejo svojih obveznosti in jim ni mogoče zaupati. In s takim poslovnežem si nihče ne bi želel poslovno sodelovati.

Sestava dokumenta močno poveča možnost zainteresiranih strank, da v prihodnosti formalizirajo pogodbo, saj se vsi ne bodo odločili za prekinitev odnosov, vedoč, da bodo morali nositi materialne stroške in določene odgovornosti.

Pogodba o nameri je dokument, katerega vsebina ni neposredno določena z veljavno zakonodajo. Vendar pa civilni zakonik poudarja koncept, ki je blizu tega. Torej, v čl. 492 označuje tak dogovor kot predpogodbo. In čeprav to ni isto, je med temi vrednotami še vedno veliko skupnega.

Za razliko od drugih pogodb, katerih predmet je lahko katerokoli premoženje ali blago, opravljanje dela ali opravljanje storitev, je predmet sporazuma o nameri druga pogodba. Prav to se bo v prihodnje sklepalo za namene prenosa blaga ali opravljanja storitev. V tem primeru bodo vsa dejanja potekala v skladu s klavzulami iz pogodbe o nameri.

Pogodba o nameri je pogodba, po kateri se njene stranke v prihodnje zavežejo skleniti drugo, glavno pogodbo.

Pogodba o nameri se sklene v primerih, ko želita obe strani bodočega posla utrditi sodelovanje. Navaja vse nianse in podrobnosti prihodnjega sporazuma, njihovo besedilo pa mora biti natančno in jasno.

Uporabi se lahko na primer naslednja oznaka dejanja:

pogodbenici nameravata podpisati ta sporazum v roku ...;
rok, v katerem stranki skleneta pogodbo, je ... itd.

Samo če so takšne podrobnosti na voljo, bo pogodba imela neke vrste pravna moč. V nasprotnem primeru dokument morda sploh ne bo priznan kot sporazum, zato bo skladnost z njegovimi pogoji za stranke postala neobvezna.

Oglejte si vzorec standardna pogodba in njegovo strukturo najdete na internetu, najpogosteje pa bodo v primerih tega dokumenta prisotne naslednje točke:

Določen datum ali obdobje, v katerem mora biti podpisana glavna pogodba.
Okvirna cena predmeta naročila: to je lahko stroškovni razpon prodanega blaga, opravljenih del ali storitev.
Razpoložljivost dejanj glede vključevanja tretjih oseb v transakcijo - cenilcev, strokovnjakov, posrednikov.
Izid dogovora v obliki odločitve, da se bodo pogajanja nadaljevala.

Vzorec pogodbe o nameri za dobavo morskih sadežev

Če pogodba ne določa časovnega okvira ali obdobja veljavnosti glavne pogodbe, se zanjo uporabljajo splošna pravila Civilno pravo glede takih sporazumov. Po njihovih navedbah bo sporazum veljal eno leto od datuma podpisa.

Včasih je v besedilu dokumenta klavzula "drugi pogoji". Lahko vključuje:

potreba in čas predložitve vseh potrebnih dokumentov (to so lahko potrdila, licence);
seznam dejavnikov, ki v okviru tega sporazuma se bodo štele za okoliščine višje sile;
možnost, da eden od partnerjev v prihodnosti zavrne izvedbo posla;
možne posledice, sankcije in globe za stranko, ki ne izpolni svojih obveznosti.

Kot vse druge pogodbe mora biti tudi ta pogodba sklenjena v dveh izvodih. Vsak družbenik mora imeti en vzorec, ki bo imel po zakonu enako pravno veljavo. Če je pogodbenih strank več (kar je povsem sprejemljivo), se število zahtevanih kopij poveča.

Oblika pogodbe je pisna in notarska overitev ni potrebna. Tudi v tem primeru bo pismo o nameri veljalo med sojenje, saj se na sodišču vedno upoštevajo vsi razpoložljivi dokumenti.

Kakšen je pomen tega sporazuma?

Pri tem dogovoru je pomemben tudi psihološki vidik. S sklenitvijo se stranke zavežejo, da bodo opravile določena dejanja, torej se v bistvu obljubijo. In sposobnost izpolnjevanja obljub in držanja besede je ena najpomembnejših lastnosti poslovneža.

Če pogodbenih pogojev ne izpolnjuje, je lahko v poslovnih krogih znan kot lahkomiselna oseba, ki ji ne gre zaupati in ne zna izpolniti svojih obveznosti. In s tako osebo noben resen poslovni predstavnik ne bi hotel vstopiti v poslovno razmerje.

Prenesite obrazec pogodbe (Velikost: 28,5 KiB | Prenosi: 14.702)

Pogodba o nameri za najem nestanovanjskih prostorov prenos (Velikost: 45.0 KiB | Prenosi: 3.812)

Prenesite vzorec pogodbe o nameri za dobavo blaga (Velikost: 42,5 KiB | Prenosi: 5.854)

Licenčna pogodba ali pogodba

TO bistveni pogoji Pri najemu nestanovanjskih prostorov so vključeni:

Natančna navedba podatkov o nepremičnini, ki je predmet pogodbe - 3. čl. 607 Civilni zakonik Ruska federacija navaja, da če opis prostorov ne omogoča nedvoumne identifikacije predmeta, se šteje, da pogodba ni bila sklenjena.
Stranki, vključeni v transakcijo, najemodajalec in najemnik, njihova imena in podatki morajo biti jasno navedeni (432. in 606. člen Civilnega zakonika Ruske federacije);
Znesek najemnine (1. člen 654. člena Civilnega zakonika Ruske federacije).

Rok ni nujen pogoj pogodba o najemu prostorov. Če v pogodbi ni določeno, se šteje, da je pogodba sklenjena za nedoločen čas in ni predmet državne registracije (11. glasilo Predsedstvo Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 16. februarja 2001 št. 59).

Standardni obrazec najemne pogodbe za nestanovanjske prostore (brezplačen prenos vzorca)

Najbolj standardiziran obrazec za najemno pogodbo za nestanovanjske prostore lahko brezplačno prenesete na internetu. Običajno vsebuje naslednje glavne razdelke:

preambula;
predmet pogodbe;
najemnina in postopek plačila;
obdobje najema;
sprememba in odpoved pogodbe;
odgovornost strank;
končne določbe;
podatke in podpise strank.

Posebnosti določene situacije se ne bodo odražale v standardni obrazec, zato se morata stranki pogovoriti o vseh posameznih značilnostih posla in o možnostih spremembe glavne listine s sklenitvijo dodatni dogovor.

Dodaj. soglasje k najemni pogodbi. Podaljšanje (podaljšanje) pogodbe. Potrdilo o vračilu po najemni pogodbi

V primeru preteka roka, za katerega je bil izdan najemna pogodba za nestanovanjske prostore (vzorec Lahko prenos), podaljšanje oziroma podaljšanje veljavnosti tega dokumenta je možno na podlagi sestavljene dodatne pogodbe. Koncept samodejnega podaljšanja je primeren, če se stranki nista obvestili o svoji želji po prekinitvi pogodbe na način, ki ga določa zakon (odstavek 2 člena 610 Civilnega zakonika Ruske federacije).

V klavzuli o samodejnem podaljšanju je vredno navesti določeno obdobje - v dnevih, mesecih ali letih - za katero bo pogodba podaljšana. To bo pomagalo preprečiti napake pri razlagi besedila "za isto obdobje". Ob podaljšanju 11-mesečne pogodbe pogosto pride do nesoglasij. V tem primeru »za isto obdobje« pomeni še nadaljnjih 11 mesecev in ne do istega datuma naslednje leto.

Z dodatnim sporazumom, sestavljenim ob upoštevanju želja obeh strani, se lahko spremenijo drugi parametri izvirnega dokumenta.

V primeru odpovedi pogodbe iz kakršnega koli razloga se vrnitev prostorov izvede na podlagi potrdila o vračilu, ki ga potrdita obe strani.

Najemne pogodbe, sklenjene med posamezniki

Najemne pogodbe med posamezniki lahko sklene tudi ustno le, če je predmet pogodbe premičnina, dana v uporabo za obdobje do enega leta. Pisna oblika dokument o najemu nepremičnine je potreben v skladu s čl. 651 Civilnega zakonika Ruske federacije. Pogodba, sklenjena za obdobje, daljše od enega leta, zahteva registracijo pri Rosreestru.

Pogodba o nameri za najem nestanovanjskih prostorov

Najemno pogodbo za nestanovanjske prostore je mogoče registrirati pri organih Rosreestra le, če ima najemodajalec dokument, ki potrjuje pravico do nepremičnine, ki se daje v najem.

Primer bi bil primer, ko je bila hiša, v kateri se nahajajo prostori, zgrajena, vendar še ni bila dana v uporabo. Pravzaprav potrdila o lastništvu še ni, vendar bi bodoči najemnik želel "obdržati" območje do državne registracije. V takih primerih se pogosto sestavi predpogodba ali pogodba o nameri za najem nestanovanjskih prostorov, ki dodatno predvideva podpis in registracijo glavnega dokumenta o najemu. Sam predhodni dogovor Rosreestr ne registrira.

Zahtevek po najemni pogodbi za nestanovanjske prostore

Običajno najemne pogodbe vključujejo razdelek o reševanju sporov. Praviloma je navedeno, da se bodo vsa nesoglasja o vprašanjih, ki niso urejena s sporazumom, reševala s pogovori, na podlagi določb zakona. Če na ta način ni mogoče doseči soglasja, se lahko stranke obrnejo na arbitražo.

Najprej stranka, ki meni, da so njene pravice kršene, sestavi zahtevek s sklicevanjem na ustrezne člene zakona (najpogosteje se vprašanja nanašajo na kršitve plačila najemnine - člen 614 Civilnega zakonika Ruske federacije) . Obvezne so priloge: kopija najemne pogodbe in prevzemno potrdilo ter dokument, ki utemeljuje razloge za vložitev zahtevka. Na primer dokumentacija, ki potrjuje odsotnost ali prepozen prejem plačil najemnine.

Dolgoročna najemna pogodba in njene prednosti

Znesek najemnine za prostore se lahko spremeni z medsebojnim dogovorom strank, vendar ne več kot enkrat letno (odstavek 3 člena 914 Civilnega zakonika Ruske federacije). Poznavanje te značilnosti najemodajalci pogosto ponudijo sklenitev pogodbe za obdobje do 11 mesecev, po katerem se lahko pogodba prekine, če se najemnik ne strinja z novimi pogoji glede višine najemnine.

Pismo predsedstva vrhovnega arbitražnega sodišča št. 66 določa, da se pogodba, sklenjena od 1. dne katerega koli meseca tega leta do zadnjega dne prejšnjega meseca naslednjega leta, šteje za sklenjeno za 1 leto in je predmet do državne registracije.

Za zagotovitev, da bo znesek plačil ohranjen, lahko najemnik zahteva dogovor dolgoročna pogodba najemnina. Takšna rešitev bo koristna tudi v primeru, ko stranka, ki prejme prostore za začasno uporabo za plačilo, tam na lastne stroške izvede določene spremembe in izboljšave (člen 623 Civilnega zakonika Ruske federacije).

Pravila za sestavo najemne pogodbe za nestanovanjske prostore so dovolj podrobno urejena z določbami poglavja. 34 Civilnega zakonika Ruske federacije. Hkrati so stroge zahteve naložene predvsem glede bistvenih pogojev pogodbe (predmet in cena) in potrebe (v določenih situacijah) po državni registraciji transakcije. V skoraj vseh drugih primerih lahko stranke samostojno določijo pogoje, kar omogoča, da se s sestavo takega dokumenta v največji možni meri upoštevajo interesi strank.