Vsak dogovor, ki ga sklene davkoplačevalec, postane predmet natančne pozornosti regulativnih organov. Pogosto tak sporazum deluje kot eden od načinov urejanja odnosov z nasprotnimi strankami. Nato razmislimo o značilnostih pogodbe o brezplačni uporabi. V članku bo predstavljen tudi vzorec dokumenta.

Praktična uporaba

Pogodba o brezplačni uporabi se lahko uporablja kot:

1. Poživila. Na primer, podjetje zagotovi razstavno in komercialno opremo za vzorec določene količine blaga.
2. Sredstva za zmanjšanje fiksnih stroškov plačnika. To je lahko na primer podelitev pravice do brezplačne uporabe nelikvidne nepremičnine, kar pomeni, da uporabnik nosi stroške njenega vzdrževanja.
3. Načini učinkovitega upravljanja materialnih sredstev v skupini podjetij.

Davčni inšpektor trdi

Brezplačna uporaba, po mnenju nadzornih organov pomeni določene ugodnosti. V skladu s tem davčni urad običajno uveljavlja naslednje zahtevke:

Opredelitev

Kaj predstavlja? Ta pogodba določa, da ena stranka prevzame obveznost, da stvar prenese ali da v začasno brezplačno uporabo drugemu subjektu pravnega razmerja. Slednji pa bo moral predmet vrniti v enakem stanju, kot ga je prejel, ob upoštevanju njegove običajne obrabe, oziroma v obliki, določeni s pogoji posla. Tako je označeno v 689. členu civilnega zakonika.

Posebnosti

V brezplačno uporabo je dovoljeno prenašati samo tiste predmete, ki imajo individualno določene lastnosti. To pomeni, da mora imeti stvar najprej lastnosti, po katerih se loči od množice podobnih stvari. Na primer, lahko izvedete brezplačno uporaba stanovanjskih prostorov, avto, TV. Toda 10 ton valjane kovine praviloma ne more biti predmet dogovora. To je razloženo z dejstvom, da bo po pogojih transakcije treba vrniti isto stvar in ne nekaj podobnega.

Pravni vidiki

Pogodba o neodplačni uporabi prostorov ali drugega posamično določenega predmeta, kupoprodajni posel, najem, menjava ipd., se nanaša na pogodbe o prenosu stvari. Kaj to pomeni? To nakazuje, da vsi ti dogovori vključujejo nastanek določenih obveznosti in pravic ter se nanašajo na lastnino. Razlika je v tem, da se v nekaterih primerih materialna sredstva prenesejo v last. To se zgodi pri menjavi, darovanju, nakupu in prodaji. In predpostavlja izključno izkoriščanje. Lastništvo ostane pri zakonitem lastniku. Ker imajo ti sporazumi številne skupne značilnosti, je v praksi postalo mogoče uporabiti pravila, določena za eno kategorijo sporazumov, za druge vrste. To zlasti potrjuje čl. 689, 2. člen civilnega zakonika. V skladu z normo veljajo tudi pravila o najemni pogodbi.

Lastninski interes

Ni na voljo za brezplačno uporabo. Ni treba reči, da lastnik nima drugega interesa v transakciji. V bistvu brezplačna uporaba nepremičnine pomeni nekaj koristi. Vendar v tem primeru interes subjekta, ki stvar prenaša, ni očiten oziroma se le domneva. Lahko se zgodi tudi, da ga lastnik preprosto ne želi oglaševati.

Brezplačna uporaba prostorov

Danes zagotavljanje nepremičnine za obratovanje brez zaračunavanja nadomestila pogosto postane predmet sporov v pravni in sodni praksi. V skladu z zakonom se pogodba o brezplačni uporabi šteje za posojilno pogodbo. V njem lastnik deluje kot posojilodajalec, prejemni udeleženec pa kot posojilojemalec. Pogoje in postopek, v skladu s katerim se izvajajo nepremičnine, urejajo določbe civilnega zakonika, stanovanjskega zakonika in zemljiškega zakonika. V skladu s členom 288 civilnega zakonika lastninska pravica predpostavlja sposobnost lastnika, da da predmet, ki mu pripada, v uporabo tretjim osebam samo na podlagi sporazuma. Vendar mora biti v pisni obliki.

Značilnosti oblikovanja

Tako kot v drugih primerih mora biti pogodba o brezplačni uporabi v skladu z zakonskimi zahtevami. Vsebuje podatke o:

Pomembna točka

Če bo projekt izvedel stanovanje, dača, hiša, je treba posojilojemalcu zagotoviti vse dokumente, ki jih bo potreboval za plačilo stanovanjskih in komunalnih storitev, izvajanje ciljnih in drugih pristojbin, predvidenih v pogodbi. Ob sklenitvi posla je lastnik dolžan seznaniti drugo osebo z vsemi pravicami tretjih oseb na stvari. Nepremičnina je lahko na primer pod hipoteko, je bila v zvezi z njo ustanovljena služnost itd.

Odgovornost lastnika

V skladu z določbami 693. člena civilnega zakonika je posojilodajalec dolžan prejemniku zagotoviti informacije o pomanjkljivostih premoženja, prenesenega po pogodbi o neodplačni uporabi. Če tega ni bilo storjeno, je odgovoren lastnik. Če torej uporabnik odkrije napake, o katerih ga posojilodajalec ni vnaprej obvestil, ima pravico zahtevati:

Nianse

Lastnik, ki je posredoval nepremičnino v b neodplačna uporaba, ne odgovarja za pomanjkljivosti, ki so na predmetu, če je o njih predhodno obvestil nasprotno stranko ob sklenitvi posla. Če je posojilojemalec pripravljen sam odpraviti napake na stroške lastnika z njegovim soglasjem, je treba udeležencu prejemniku poslati uradno obvestilo o tej možnosti. Ta določba je določena v odstavku 3693 člena civilnega zakonika. Če so napake nepopravljive, to je, če so posledica neenakomernega krčenja, deformacij, razpok na nosilnih konstrukcijah ali ogrožajo zdravje in življenje ljudi, lahko posojilojemalec enostransko odpove pogodbo.

Odgovornost uporabnika

Po oddaji nepremičnine osebi v uporabo pogodbena stranka prevzame določene obveznosti. Ti med drugim vključujejo potrebo po vzdrževanju prostorov v ustreznem stanju, stroške vzdrževanja, vključno s plačilom tekočih in večjih popravil, razen če je v pogodbi določeno drugače. Poleg tega subjekt nosi tveganje za poškodbe stvari, ki mu je bila dana v skladu s pogodbo v naslednjih primerih:

Za škodo, povzročeno tretji osebi v zvezi z obratovanjem objekta, odgovarja lastnik. V skladu s čl. 697 civilnega zakonika zakoniti lastnik ne sme nositi, če dokaže, da je škoda nastala zaradi uporabnikove hude malomarnosti.

Predčasna prekinitev pogodbe

V čl. 698 civilnega zakonika določa primere, v katerih je dovoljena odpoved pogodbe s strani posojilodajalca pred iztekom obdobja, določenega v njem. Ti vključujejo kršitve, ki jih je storil posojilojemalec:

1. Delovanje objekta za namene, ki niso predvideni.
2. Neizpolnjevanje obveznosti vzdrževanja premoženja in njegovega vzdrževanja v ustreznem (dobrem) stanju.
3. Storitev dejanj, ki povzročijo znatno škodo na predmetu.
4. Prenos na tretje osebe brez pridobitve soglasja lastnika.

Treba je opozoriti, da imata v skladu s členom 699 civilnega zakonika obe stranki pravico zavrniti pogodbo o neodplačni uporabi, sklenjeno brez določitve obdobja njene veljavnosti. V tem primeru je en udeleženec (pobudnik) dolžan obvestiti drugega o nameri odpovedi pogodbe najkasneje v 1 mesecu.

Osnove pogodbe o neodplačni uporabi (posojilu)

Pogoji in sklenitev pogodbe o brezplačni uporabi (izposoji)

Predmet pogodbe.

D. Bazarkin v svojem članku ugotavlja: »Predmet posojila je lahko le premoženje in ne lastninske pravice do njega. Posojilojemalec po posojilni pogodbi postane polni lastnik nepremičnine in ne lastnik lastninske pravice na nepremičnini. Posojilodajalec bo obdržal lastništvo nepremičnine » Ruski časopis "Ezh-YURIST", št. 25, 2007. Posojilo - neodplačni prenos lastnine?!.

Državljani in pravne osebe uporabljajo premičnine in nepremičnine brezplačno.

V skladu s civilnim zakonikom Ruske federacije lahko brezplačno uporabljate tudi zemljišča, opremo, podjetja, zgradbe in vozila. Civilni zakonik Ruske federacije. 607. člen

Za posojilno pogodbo je bistvenega pomena, da vsebuje pogoje, ki omogočajo ugotovitev premoženja, ki se prenese na posojilojemalca (kaj nepremičnina obsega, kje se nahaja itd.). V nasprotnem primeru se posojilna pogodba ne šteje za sklenjeno.

Zakon predvideva določitev posebnosti prenosa zemljišč in drugih predmetov v brezplačno uporabo.

Če je predmet posojilne pogodbe nepremičnina, je pogodba predmet državne registracije na način, ki ga določa čl. 164 Civilnega zakonika Ruske federacije. To je posledica dejstva, da so ob sklenitvi pogodbe pravice do izkoriščanja te lastnine omejene. Ko se pravice prenesejo s posojilodajalca na drugo osebo, se taka omejitev pravic ohrani.

Stranki pogodbe.

Zakonodajno pogodbene stranke navedejo posojilodajalca in posojilojemalca. Posojilodajalec je lastnik nepremičnine, prenesene v neodplačno uporabo, ali oseba, ki lastniku prenese pravice (1. odstavek 690. člena Civilnega zakonika). Lastnosti najemodajalca, opisane v zakonu, v glavnem ponavlja posojilodajalec.

Posojilodajalec ima kot lastnik ali od njega pooblaščena oseba pravico razpolagati s premoženjem, ki je v neodplačni uporabi, t.j. prodati ali dati v najem drugi osebi. Toda hkrati bo novi lastnik ali uporabnik nepremičnine nastopil mesto posojilodajalca in bo imel vse pravice iz posojilne pogodbe, njegove pravice v zvezi z nepremičnino pa bodo obremenjene s pravicami posojilojemalca. . Prenos lastninske pravice na nepremičnini torej ne omejuje pravic posojilojemalca, saj ta nepremičnino uporablja.

Če državljan-posojilodajalec umre ali se pravna oseba-posojilodajalec reorganizira ali likvidira, preidejo pravice in obveznosti posojilodajalca po pogodbi o neodplačni uporabi na dediča umrlega državljana ali na pravnega naslednika pravne osebe, ki je je v likvidaciji, ali drugemu lastniku nepremičnine, ki bo pozneje. Če se pravna oseba - posojilojemalec reorganizira, preidejo njene pravice in obveznosti iz pogodbe na pravno naslednico, razen če je s pogodbo drugače določeno.

Smrt državljana ali likvidacija pravne osebe - posojilojemalca je podlaga za odpoved pogodbe o neodplačni uporabi, če ni v pogodbi drugače določeno.

Posojilojemalec je oseba, ki prejme nepremičnino v brezplačno uporabo. Kot posojilojemalec lahko nastopa vsak subjekt.

Prav tako so dejanja posojilojemalca omejena v 2. odstavku čl. 690 civilnega zakonika, v skladu s katerim organizacija ne sme dajati premoženja v brezplačno uporabo članom svojih organov upravljanja ali nadzora ali vodjem. Pogodbe, ki bodo v nasprotju z določbami prejšnjega člena, se bodo štele za nične, ker so v nasprotju z zakonom. Razlog za to omejitev je zaustavitev zlorab s strani odločevalcev, tj. ustaviti brezplačno uporabo premoženja, drugemu pa premoženje vknjižiti v svojo bilanco in plačati davke, ne da bi prejemali dohodke, v nasprotju s ciljem pridobivanja dobička.

Sklenitev posojilne pogodbe.

Poglavje 36 Civilnega zakonika Ruske federacije ne vsebuje določenih pravil o postopku sklenitve pogodbe o neodplačni uporabi. V zvezi s tem veljajo splošna pravila civilnega zakonika Ruske federacije o sklepanju poslov: če je predmet posojilne pogodbe nepomemben, stranki skleneta posel ustno (člena 159, 161 civilnega zakonika), v drugih primerih so v skladu s pisno obliko.

Pogodba o neodplačni uporabi, kot tudi druge civilnopravne pogodbe, se sklepajo prosto in sporazumno med strankama. Hkrati pa je njegova posebnost - neodplačnost - razlog, da se posojilodajalcem naloži obveznost sklepanja tovrstnih pogodb. Na primer, splošne knjižnice morajo na zahtevo katere koli osebe zagotoviti brezplačno začasno uporabo katere koli dokumentacije iz knjižničnih zbirk, ki se financirajo iz javnih sredstev (7. in 12. člen Zveznega zakona o knjižničarstvu).

Trajanje pogodbe.

Določbe 2. odstavka čl. 610 Civilnega zakonika Ruske federacije stranke osvobaja potrebe po predpisovanju klavzul o roku v vsakem primeru neodplačne uporabe. Pogodba o neodplačni uporabi (izposoji) se lahko sklene za določen čas, če pa čas v pogodbi ni določen, se pogodba sklene za nedoločen čas. Pogodbo, ki je sklenjena za nedoločen čas, lahko ena od strank odpove, o čemer mora stranka, ki odstopa od pogodbe, o tem obvestiti drugo stranko en mesec vnaprej, če s pogodbo ni drugače določeno.

Zakonodaja lahko določi omejena obdobja, za katera se nepremičnina prenese v uporabo. Na primer, v čl. 36 Gozdnega zakonika Ruske federacije določa rok za prenos gozdnih površin v brezplačno uporabo. Ne sme biti star več kot devetinštirideset let.

Vendar pa je pogodba o neodplačni uporabi sklenjena za določeno obdobje, ki je določeno z metodami iz 2. čl. 190 GK. Vendar tudi v tem primeru, če posojilojemalec še naprej uporablja stvar po izteku pogodbe in ni ugovorov posojilodajalca, se posojilna pogodba podaljša pod enakimi pogoji za nedoločen čas. Treba je opozoriti, da posojilojemalec, ki dobro opravlja svoje obveznosti, nima prednostne pravice do podaljšanja posojilne pogodbe, za razliko od najemne pogodbe.

Obrazec za posojilo in registracija.

Poglavje 36 Civilnega zakonika Ruske federacije ne določa posebej nekaterih določb o obliki pogodbe o neodplačni uporabi. Zato se pri sklenitvi takega sporazuma stranke držijo splošnih pravil Civilnega zakonika Ruske federacije, ki vsebujejo osnovne določbe o obliki posla in pogodbe. (členi 159, 160, 161, 434 civilnega zakonika).

Državna registracija zadevne pogodbe za neodplačno uporabo nepremičnine v skladu s čl. 164, 131. člen Civilnega zakonika, je predvideno v primerih, ki jih določa zakon. Na primer, pogodba o brezplačni uporabi zemljišča, ki je sklenjena za obdobje najmanj enega leta, je registrirana pri Zvezni službi za registracijo. Če je trajanje pogodbe krajše od enega leta, se takšna pogodba ne registrira.

Civilni zakonik Ruske federacije določa, da so lastninska pravica in druge stvarne pravice do nepremičnin, omejitve teh pravic, njihov nastanek, prenos in prenehanje predmet državne registracije v Enotnem državnem registru. Danes funkcijo registracije izvaja Zvezna služba za registracijo Ruske federacije. Lastninske in druge stvarne pravice na nepremičninah, omejitve teh pravic, njihov nastanek, prenos in prenehanje, pravice trajne uporabe, služnosti, hipoteke itd. Seznam pravic, ki so predmet vpisa, ni zaključen .

Kot je razvidno iz določb 2. čl. 131 Civilnega zakonika Ruske federacije izrecno ne določa obveznosti državne registracije pravice do brezplačne uporabe.

Zvezni zakon št. 122-FZ z dne 21. julija 1997 tudi ne vsebuje natančnih določb o obveznosti registracije pogodbe o neodplačni uporabi (posojilna pogodba). "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi"

V praksi se pogodba o neodplačni uporabi nepremičnine praviloma sklene v pisni obliki, to pa nikakor ne vpliva na vsebino pogodbe, še posebej, ker ni imela nobenih pritožb s strani organov .

Torej, eden od značilnih pogojev posojilne pogodbe je predmet pogodbe - nepotrošne stvari, premičnine in nepremičnine.

Zakonodajno pogodbene stranke navedejo posojilodajalca in posojilojemalca. Posojilodajalec je lastnik nepremičnine, prenesene v neodplačno uporabo, ali oseba, ki jo lastnik pooblasti. Posojilodajalec v bistvu ponavlja lastnosti najemodajalca, ki so opisane v zakonu.

Pogodba o neodplačni uporabi (posojilo) in druga pogodba civilnega prava se prosto skleneta po medsebojnem dogovoru strank, predvsem za določen čas.

V praksi se praviloma pogodba o neodplačni uporabi nepremičnine sklene v pisni obliki, pogodba se ne vknjiži, razen pogodbe, kjer je predmet zemljišče.

02.01.2019

Nenehno se srečujemo s pogodbami o neodplačni uporabi, včasih pa niti ne slutimo, da je to razmerje nastalo. Stvari, ki nam pripadajo, lahko prenesemo v uporabo, ne da bi to zaračunali ali zahtevali karkoli v zameno – to je neodplačna uporaba lastnine.

Če majhne vsakodnevne transakcije običajno ne zahtevajo zapisa na papirju, potem je pri prenosu dragih predmetov bolje vse dokumentirati in pravilno sestaviti pogodbo za neodplačno uporabo. To je še posebej vredno storiti pri sklenitvi pogodbe o brezplačni uporabi stanovanjskih prostorov ali avtomobila.

Ugotovimo, katere pravice in obveznosti nastanejo pri sklenitvi pogodbe, za koliko časa jo je mogoče skleniti, kako pisno formalizirati pogodbo, kakšne posledice lahko nastanejo pri prenosu nepremičnine v brezplačno uporabo.

Pojem pogodbe o brezplačni uporabi

Po pogodbi o neodplačni uporabi ena stranka prenese na drugo določeno stvar v začasno uporabo brez plačila za uporabo. Prenesejo se lahko vse premične in nepremične stvari, vključno z zemljišči, podjetji, zgradbami, stanovanjskimi prostori in prevozom. Glavna stvar je, da te stvari niso potrošni material (niso spremenjene ali izgubljene zaradi uporabe). To pomeni, da je nemogoče brezplačno prenesti na primer hrano, goriva in maziva, materiale in polizdelke.

Drugo ime za pogodbo o brezplačni uporabi je. Ti koncepti so enakovredni in se lahko uporabljajo hkrati v pogodbenih razmerjih. V skladu s tem se imenuje oseba, ki prenese stvar v brezplačno uporabo posojilodajalec. Oseba, ki prejme predmet, je posojilojemalec. Posojilodajalec je lahko lastnik nepremičnine ali druge osebe po pooblaščencu v imenu lastnika. Posojilojemalec je lahko vsaka poslovno sposobna oseba.

Posojilno pogodbo je treba razlikovati od najemne pogodbe. Glavna razlika je brezplačna uporaba nepremičnine. Poleg tega, če ima pogodba naravo posojilne pogodbe, vendar ni navedb o neodplačni uporabi nepremičnine, se šteje, da sta stranki sklenili najemno pogodbo. Pogodbo o neodplačni uporabi je treba razlikovati tudi od preprostih vsakdanjih razmerij (znotraj družinskih ali prijateljskih), saj niso premoženjske narave in niso neposredno urejena s civilnim pravom.

Pogodba o brezplačni uporabi je sklenjena za določen čas. Če v pogodbi rok ni določen, se šteje, da je sklenjena za nedoločen čas.

Zakon ne določa obvezne pisne oblike pogodbe o neodplačni uporabi, zato jo je mogoče skleniti pisno in ustno, na zahtevo strank pa jo lahko overi notar.

Prenos stvari po posojilni pogodbi

Predmeti po pogodbi o brezplačni uporabi morajo biti preneseni v ustreznem stanju, z vsemi potrebnimi dokumenti in pripomočki. Posledice prenosa stvari brez pripomočkov in listin, če brez njih stvari ni mogoče uporabljati, imajo prejemnikovo pravico zahtevati izročitev teh pripomočkov in listin ali razdrtje pogodbe in povračilo nastalih stroškov.

Če pride do zavrnitve prenosa stvari po sklenitvi pogodbe o neodplačni uporabi, ima prejemnik tudi pravico zahtevati razdrtje pogodbe in povrnitev nastalih stroškov.

Če se na predmetu odkrijejo napake, ima prejemnik pravico zahtevati:

• brezplačna odprava pomanjkljivosti;
• povračilo stroškov za odpravo pomanjkljivosti;
• predčasna prekinitev pogodbe in povrnitev stvarne škode, ki je zaradi tega nastala: dejanski stroški in izgube.

Če je vračilo predmeta zavrnjeno, posojilodajalec predloži: .

Odgovornost za vzdrževanje predmeta s strani izposojevalca

Na splošno je izposojevalec dolžan vzdrževati prejeto stvar v dobrem stanju in nositi vse stroške njenega vzdrževanja. V tem primeru je posojilojemalec odgovoren za tekoča in večja popravila. Ta pravila veljajo, razen če sta pogodbeni stranki določili drugačen vrstni red vsebine stvari.

Tveganje nenamerne izgube ali naključne škode na lastnini nosi lastnik. Vendar posojilojemalec nosi to tveganje, če:

• stvar je bila izgubljena ali poškodovana, ker jo je izposojevalec uporabljal ne v skladu s pogodbo ali namenom stvari;
• posojilojemalec ga je prenesel na tretjo osebo brez soglasja posojilodajalca (če je bilo soglasje, to tveganje nosi posojilodajalec);
• Izposojevalec bi v danih okoliščinah lahko preprečil smrt ali poškodbo stvari tako, da bi žrtvoval svoje, vendar tega ni storil.

Našteti primeri so določeni na podlagi dolžnosti posojilojemalca skrbeti za varnost premoženja, prejetega v uporabo, in ohranjati celovitost razmerja med strankama.

Odpoved in odpoved pogodbe o brezplačni uporabi

Posojilodajalec lahko zahteva odpoved posojilne pogodbe v primerih, ko posojilojemalec:

• s stvarjo ne ravna pravilno ali jo uporablja ne v skladu s pogodbo ali njenim namenom
• predmeta ne ohranja v dobrem stanju
• brez soglasja posojilodajalca prenesel na tretjo osebo

Razlogi, ki dajejo posojilojemalcu pravico do predčasne odpovedi pogodbe, so povezani z odkritjem napak na stvari, ki onemogočajo njeno normalno uporabo (če posojilojemalec zanje ni vedel in ni mogel vedeti ob sklenitvi pogodbe). , ter z neprimernostjo stvari za uporabo zaradi okoliščin, za katere izposojevalec ne odgovarja. Poleg tega je zahteva po predčasni prekinitvi pogodbe priznana kot upravičena, če posojilodajalec ob njeni sklenitvi ni opozoril na pravice tretjih oseb do izročene stvari, pa tudi v primeru neizročitve stvari oz. njegove dodatke in z njim povezane dokumente.

Predčasna odpoved pogodbe na zahtevo ene od strank (če nasprotuje druga stranka) se izvede s sodno odločbo ().

Preden greste na sodišče, je obvezno slediti predkazenskemu postopku: .

Vsaka od strank ima pravico kadarkoli odstopiti od pogodbe o neodplačni uporabi, sklenjene brez določitve roka, tako da o tem drugi stranki sporoči en mesec vnaprej, razen če pogodba določa drugačen rok.

Kreditojemalec ima pravico kadarkoli odpovedati pogodbo o neodplačni uporabi, tudi če ima le-ta določen rok veljavnosti. Vlogo za zavrnitev v teh primerih je treba poslati posojilodajalcu najpozneje en mesec vnaprej.

Posojilodajalec nima pravice enostransko odstopiti od pogodbe, sklenjene za določen čas, temveč lahko zahteva le njeno predčasno prekinitev.

Pogodba o neodplačni uporabi preneha zaradi poteka roka, določenega v njej. Poleg tega je predvideno prenehanje obveznosti iz pogodbe o neodplačni uporabi v primeru smrti ali likvidacije posojilojemalca.

Predloga pogodbe o brezplačni uporabi

POGODBA O BREZPLAČNI UPORABI

g. ________________ “___”__________ ____ g.

jaz, _______________________________________,

v nadaljevanju "posojilodajalec", na eni strani in

jaz, _______________________________________,

v nadaljevanju »posojilojemalec«, na drugi strani sklenili pogodbo o naslednjem:

1. PREDMET POGODBE

1.1. Po tej pogodbi posojilodajalec prenese in posojilojemalec sprejme v začasno brezplačno uporabo lastnino, ki pripada posojilodajalcu: __________.

1.2. Skupaj z lastnino, navedeno v členu 1.1 te pogodbe, se na posojilojemalca prenese naslednja dokumentacija: __________ (potni list, navodila za uporabo itd.) in dodatki: __________.

1.3. Posojilojemalec bo nepremičnino uporabljal v skladu z njenim namenom za __________.

1.4. Nepremičnina se posojilojemalcu zagotovi za obdobje do "____"________ ____.

1.5. Stranke so ocenile preneseno premoženje na _____ rubljev.

1. PRAVICE IN OBVEZNOSTI STRANK

2.1. Posojilodajalec je dolžan:

2.1.1. V obdobju pred "____"________ ____ prenesite nepremičnino na posojilojemalca v skladu s potrdilom o prevzemu in prenosu, ki postane sestavni del te pogodbe od trenutka, ko jo podpišeta stranki.

2.1.2. Zagotoviti nepremičnino v dobrem stanju, primerno za predvideno uporabo. Obstoječe napake nepremičnine se odražajo v potrdilu o prevzemu in prenosu.

2.2. Posojilojemalec je dolžan:

2.2.1. Uporabite nepremičnino za predvideni namen.

2.2.2. Vzdrževati nepremičnino v dobrem stanju, vključno z izvajanjem rednih in večjih popravil, ter nositi vse stroške njenega vzdrževanja.

2.2.3. Posojilodajalca (če ga odkrije) nemudoma opozorite na neprimernost ali slabo kakovost nepremičnine in jo prenehajte uporabljati.

2.2.4. Če je nepremičnina v okvari zaradi nepravilne uporabe s strani posojilojemalca, jo popravite ali posojilodajalcu povrnite stroške popravila.

2.3. Posojilojemalec ima pravico vrniti nepremičnino pred rokom.

2.4. Pri vračilu se premoženje pregleda in preveri ter sestavi akt o vračilu premoženja.

1. ODGOVORNOST STRANK

3.1. Pogodbenica, ki ne izpolni ali nepravilno izpolni svojih obveznosti po tej pogodbi, je dolžna drugi pogodbenici povrniti škodo, povzročeno s takšno neizpolnitvijo.

3.2. Posojilojemalec mora posojilodajalcu povrniti izgube, če so nastale zaradi krivdnih dejanj ali nedejavnosti posojilojemalca.

1. TVEGANJE NEZGODNE SMRTJI ALI NENAMERNE POŠKODBE NA PREMOŽENJU

4.1. Tveganje nenamerne izgube ali naključne škode na nepremičnini nosi posojilodajalec, razen v primerih, določenih v členu 4.2 te pogodbe.

4.2. Posojilojemalec nosi tveganje naključne smrti ali naključne škode na nepremičnini, če je nepremičnina izgubljena ali poškodovana zaradi dejstva, da je ni uporabljal v skladu s to pogodbo ali namenom nepremičnine ali jo prenese na tretjo osebo brez soglasje posojilodajalca. Kreditojemalec nosi tudi nevarnost naključne smrti ali naključne poškodbe stvari, če bi glede na dejanske okoliščine lahko preprečil njeno smrt ali poškodbo z žrtvovanjem svoje stvari, vendar se je odločil obdržati svojo stvar.

1. KONČNE DOLOČBE

5.1. Vse spremembe in dopolnitve pogodbe so veljavne, če so narejene v pisni obliki in podpisane s strani strank.

5.2. Vsa obvestila in sporočila v zvezi z izvajanjem pogodbe morajo biti poslana v pisni obliki. Sporočila se bodo štela za pravilno izvršena, če bodo poslana priporočeno ali osebno dostavljena na poštne naslove pogodbenic in izročena proti podpisu.

5.3. Ta sporazum začne veljati od trenutka, ko ga podpišeta stranki, in velja, dokler pogodbenici v celoti ne izpolnita svojih obveznosti.

5.4. Ta sporazum je sestavljen v dveh izvodih z enako pravno veljavo, po en izvod za vsako od pogodbenic.

5.5. Sestavni del pogodbe so:

5.5.1. Akt prevzema - prenosa lastnine.

5.5.2. Akt o vračilu premoženja.

1. NASLOVI IN PODPISI STRANK

Posojilodajalec: _________(________________________________),

Posojilojemalec: _________(________________________________).

Pogodba o brezplačni uporabi stanovanjskih prostorov

Po pogodbi o brezplačni uporabi stanovanjskih prostorov se v uporabo prenesejo ločeni prostori (stanovanje, hiša, soba). Bolje je, da pogodbo o brezplačni uporabi stanovanja ali drugih stanovanjskih prostorov sklenete v pisni obliki, pri čemer navedete točen naslov prebivališča, seznam stvari, ki se prenašajo skupaj s stanovanjskimi prostori, in opis tehničnega stanja stanovanja. stanovanje.

V pogodbi o neodplačni uporabi stanovanjskih prostorov mora biti določeno, katera stranka bo odgovorna za škodo, povzročeno v samem stanovanjskem prostoru, pa tudi za dejanja, katerih namen je povzročitev škode na tujem premoženju (najpogostejša situacija je poplava spodaj ležečih stanovanjskih prostorov). ).

V pogodbi o neodplačni uporabi stanovanja ali drugega stanovanja mora biti nujno navedena pravica do vselitve in bivanja v stanovanju drugih oseb. Določite obdobje, za katero je pogodba sklenjena. Zdi se, da bi bilo pravilno skleniti pogodbo za kratek čas z naknadnim podaljšanjem, namesto da bi takoj določili dolgoročno uporabo stanovanja.

Obvezen pogoj v pogodbi je postopek in čas njene odpovedi ali odpovedi. Tako se boste izognili situaciji, ko bo posojilodajalec nenadoma zahteval izselitev, najemniki pa ne bodo imeli možnosti za izselitev in časa, da bi našli drugo bivališče. Hkrati bo lastnik stanovanjskega prostora zaščiten pred dejstvom, da posojilojemalec stanovanje zapusti ali pusti brez nadzora.

Pogodba o neodplačni uporabi stanovanjskih prostorov ni predmet državne registracije v Rosreestru, ker to ni določeno z zakonom.

Pogodba o brezplačni uporabi avtomobila

Pogodba o brezplačni uporabi avtomobila se sklene med lastnikom in osebo, ki ji je avtomobil prenesen v začasno brezplačno uporabo. Takšni dogovori so v praksi precej pogosti, v vsakdanjem življenju se praviloma ne sestavljajo v pisni obliki. Stranki se enostavno o vsem dogovorita ustno.

Takšen formalni odnos pa lahko privede do neprijetnih posledic v primerih poškodb samega avtomobila in drugih vozil, v nekaterih primerih pa tudi do poškodb državljanov. Nihče ni imun na to, saj je avto vir povečane nevarnosti. Zato bi bilo pravilno razmerje za neodplačno uporabo pisno formalizirati.

Na kaj morate biti pozorni pri sklenitvi pogodbe o brezplačni uporabi avtomobila?

Najprej morajo stranke podrobno opisati tehnično stanje avtomobila. Če želite to narediti, lahko uporabite storitve specializiranih organizacij. Potrdilo o prevzemu opisuje videz avtomobila, njegovo tehnično stanje, prisotnost dodatne opreme in stanje notranjosti.

Drugič, v pogodbi mora biti navedeno, kdo ima pravico voziti avto in ali je dovoljen prenos vozila na tretje osebe.

Tretjič, pogodba mora vsebovati podatke o pogojih delovanja avtomobila. Jasno je, da so vozila podvržena obrabi, ki je odvisna od njihove uporabe. Avto, ki se uporablja kot taksi, bo izpostavljen veliko večjim zlorabam kot avto, ki se uporablja samo za prevoz na delo in nakupovanje ob koncu tedna. Avtomobili na športnih tekmovanjih doživljajo velika tveganja pri uporabi in resne obremenitve.

13.02.2013

Ta vrsta pogodbe se pogosto napačno imenuje " brezplačna najemna pogodba" ali " brezplačna najemna pogodba", kar pomeni nekaj podobnega brezplačnemu najemu stanovanjskih prostorov.

Pravilno ime za to obliko pogodbe je pogodba o brezplačni uporabi. Kot pove že ime, zagotavljanje svojega stanovanja v brezplačna uporaba, za to uradno ne prejmete nobenega plačila.

Urejena so razmerja, ki nastanejo med strankama na podlagi take pogodbe Pogl. 36 Civilnega zakonika Ruske federacije. Stranke same so imenovane posojilodajalec(tisti, ki "najema" stanovanje) in posojilojemalec(tisti, ki "snema") ( člen 1 čl. 689 Civilnega zakonika Ruske federacije).

Upoštevajte to “brezplačno” skrbi samo samo bivanje v stanovanju. Pogodba o neodplačni uporabi lahko vključuje obveznosti posojilojemalca za plačilo komunalnih storitev in drugih stroškov za vzdrževanje stanovanja v ustreznem stanju. Zaradi teh pogojev je pogodba o brezplačni uporabi ne more biti prekvalificirana v zakupno ali najemno pogodbo.

Primeri uporabe pogodbe o brezplačni uporabi

V praksi se tak dogovor lahko uporablja za bivanje v stanovanju sorodniki ali prijatelji. To je v primerih, ko se za nastanitev ne zaračuna pristojbina, vendar je treba dokumentirati razmerje, na primer prijaviti prebivalce. Prav tako sklenitev takšne pogodbe odpravlja vprašanja, da se stanovanje oddaja na črno.

Izredno smo ne priporočamo uporabite pogodbo o neodplačni uporabi, ko v resnici obstaja najem ali najem, to pomeni, da najemodajalec prejme plačilo za dano stanovanje. To pomeni veliko tveganje za najemnika samega. od " pogodba o brezplačnem najemu stanovanja»Nima zakonske podlage, da bi zahteval plačilo za zagotovitev prostorov!

Pogodba "najem stanovanja brezplačno"

Lahko rečemo, da pri vsem, kar ni povezano s plačilom, ima pogodba o neodplačni uporabi ima veliko skupnega z najemno pogodbo.

Glede na člen 2 čl. 689 Civilnega zakonika Ruske federacije Za pogodbo o neodplačni uporabi veljajo posebna pravila najemne pogodbe:

1. Trajanje pogodbe. Pogodba je sklenjena za čas, določen v pogodbi ( člen 1 čl. 610 Civilnega zakonika Ruske federacije). Če v pogodbi rok ni določen, se šteje, da je sklenjena za nedoločen čas ( člen 2. čl. 610 Civilnega zakonika Ruske federacije).
2. Uporaba lastnine. Kreditojemalec je dolžan nepremičnino uporabljati v skladu s pogoji pogodbe in namenom nepremičnine ( člen 1 čl. 615 Civilnega zakonika Ruske federacije). Če posojilojemalec uporablja nepremičnino za druge namene, ima posojilodajalec pravico zahtevati odpoved pogodbe in povrnitev izgube ( člen 3. čl. 615 Civilnega zakonika Ruske federacije).
3. Prednostna pravica posojilojemalca pri sklenitvi pogodbe za novo obdobje.Če posojilojemalec še naprej uporablja nepremičnino po izteku pogodbe, če posojilodajalec ne nasprotuje, se šteje, da je pogodba obnovljena pod enakimi pogoji za nedoločen čas ( člen 2 čl. 621 Civilnega zakonika Ruske federacije).
4. Izboljšanje brezplačno oddanega stanovanja.Če pogodba ne določa drugače, so vse ločljive izboljšave stanovanja, ki jih opravi posojilojemalec, njegova last ( člen 1 čl. 623 Civilnega zakonika Ruske federacije). Če je posojilojemalec opravil neločljive izboljšave brez dogovora s posojilodajalcem, se mu stroški teh izboljšav ne povrnejo ( člen 3 čl. 623 Civilnega zakonika Ruske federacije).

Druge pravice in obveznosti strank po pogodbi o brezplačni uporabi stanovanja

Kot je navedeno zgoraj, glede na vsebino članka Pogl. 36 Civilnega zakonika Ruske federacije podobni člankom v Pogl. 34 Civilnega zakonika Ruske federacije (Najemnina).

Tako kot po najemni pogodbi je tudi po pogodbi o neodplačni uporabi posojilodajalec dolžan zagotoviti stanovanje v stanju, ki je v skladu s pogoji pogodbe. ( člen 1 čl. 691 Civilnega zakonika Ruske federacije). V primeru, da stanovanja ne zagotovi, ima posojilojemalec pravico zahtevati odpoved pogodbe in povračilo nastale škode ( Art. 691 Civilnega zakonika Ruske federacije).

Prav tako posojilodajalec odgovarja za napake na stanovanju, ki niso bile navedene ob sklenitvi pogodbe ( člen 1 čl. 693 Civilnega zakonika Ruske federacije). Zato sestava akta o prevzemu in prenosu stanovanja ne bo odveč niti pri sklenitvi pogodbe o neodplačni uporabi. Ta dokument mora opisati tako stanje samega stanovanja kot vse nepremičnine, ki se nahajajo v njem. Posojilodajalec ne odgovarja za navedene napake na nepremičnini ( člen 3. čl. 693 Civilnega zakonika Ruske federacije).

Posojilojemalec je dolžan vzdrževati stanovanje v ustreznem stanju, izvajati redna in večja popravila ter plačevati vse stroške obratovanja stanovanja. Upoštevajte, da je v pogodbi lahko določen tudi drugačen postopek delitve stroškov za vzdrževanje stanovanja ( Art. 695 Civilnega zakonika Ruske federacije).

Predčasna odpoved in zavrnitev pogodbe o brezplačni uporabi

Primeri, v katerih lahko stranke zahtevajo predčasno odpoved pogodbe o brezplačni uporabi, so navedeni v Art. 698 Civilnega zakonika Ruske federacije.

Posojilodajalec ima pravico zahtevati predčasna odpoved pogodbe, če posojilojemalec (str . 1 žlica 698 Civilnega zakonika Ruske federacije):

• uporablja nepremičnino neskladno s pogodbo in namenom nepremičnine;
• ne izpolnjuje svojih dolžnosti vzdrževanja nepremičnine v ustreznem stanju;
• bistveno poslabša stanje nepremičnine;
• nepremičnino prenesel na tretjo osebo brez soglasja posojilodajalca.

Za posojilojemalca so predvideni naslednji primeri, ko lahko zahteva predčasno odpoved pogodbe ( člen 2 čl. 699 Civilnega zakonika Ruske federacije):

• če se odkrijejo napake na nepremičnini, ki onemogočajo normalno uporabo nepremičnine (če kreditojemalec te napake ob sklenitvi pogodbe niso vedele);
• če je nepremičnina v neuporabnem stanju;
• če ga posojilodajalec ob sklenitvi pogodbe ni opozoril na obstoj pravic tretje osebe na stanovanju;
• če posojilodajalec ne izpolni obveznosti izročitve nepremičnine.

Glede na Art. 699 Civilnega zakonika Ruske federacije ima pravico do odstopa od pogodbe (sklenjene brez določitve roka) z obvestilom drugi stranki en mesec vnaprej. Lahko pa je v pogodbi določen tudi drugačen odpovedni rok. Pri pogodbi, sklenjeni z določenim obdobjem, ima takšno pravico do zavrnitve samo posojilojemalec.

Nadaljevanje

Kot lahko vidite, je pogodba o brezplačni uporabi stanovanjskih prostorov nekoliko podobna najemni pogodbi, vendar ne pomeni plačila za zagotavljanje teh prostorov.