Kaj je stanovanjska inšpekcija, njene naloge in pristojnosti. Kaj morate vedeti o svojih pravicah Stanovanjska inšpekcija

2. Cilji državnega stanovanjskega nadzora so preprečevanje, ugotavljanje in zatiranje kršitev javnih organov, organov. lokalna vlada, in tudi pravne osebe, samostojni podjetniki in občani, ustanovljeni v skladu s stanovanjsko zakonodajo, zakonodajo o varčevanju z energijo in povečanju energetska učinkovitost zahteve za uporabo in ohranjanje stanovanjski sklad ne glede na obliko lastništva, vključno z zahtevami za stanovanjske prostore, njihovo uporabo in vzdrževanje, uporabo in vzdrževanje skupna lastnina lastniki prostorov v stanovanjskih stavbah, oblikovanje skladov remont, ustanovitev in dejavnosti pravnih oseb, samostojni podjetniki gospodarjenje stanovanjske zgradbe zagotavljanje storitev in (ali) izvajanje del pri vzdrževanju in popravilu skupne lastnine v stanovanjskih stavbah, zagotavljanje pripomočki lastniki in uporabniki prostorov v večstanovanjskih stavbah in stanovanjskih stavbah, regionalni operaterji, kršitve omejitev glede spreminjanja zneska plačila za komunalne storitve, ki jih plačujejo državljani, zahteve za sestavo standardov za porabo komunalnih virov (komunalne storitve), pogoji in načini za določitev standardov porabe komunalnih virov (komunalnih storitev), kot tudi veljavnosti uveljavljenega standarda porabe komunalnih virov (komunalnih storitev), zahtev za energetsko učinkovitost in opremljenost prostorov stanovanjske zgradbe in stanovanjske stavbe z napravami za merjenje porabljene energije, zahteve za zagotavljanje stanovanjskih prostorov v najemniških hišah za družbeno rabo (v nadaljnjem besedilu obvezne zahteve).

3. Državni stanovanjski nadzor se izvaja z:

a) organiziranje in izvajanje inšpekcijskega nadzora državnih organov, lokalnih skupnosti, pravnih oseb, samostojnih podjetnikov posameznikov in občanov obvezne zahteve;

b) sprejem tistih, ki jih določa zakon Ruska federacija ukrepi za zatiranje in (ali) odpravo ugotovljenih kršitev;

c) sistematično spremljanje izvajanja obveznih zahtev, analiza in napovedovanje stanja izpolnjevanja obveznih zahtev pri opravljanju dejavnosti državnih organov, lokalnih samouprav, pravnih oseb, samostojnih podjetnikov posameznikov in državljanov.

4. Izvaja se državni stanovanjski nadzor pooblaščeni organi izvršilna oblast subjekti Ruske federacije (regionalni državni stanovanjski nadzor) (v nadaljnjem besedilu državni stanovanjski nadzorni organi) na način, ki ga določi najvišji izvršilni organ državne oblasti subjekta Ruske federacije, ob upoštevanju zahtev, ki jih določajo Predpisi.

5. Postopek izvajanja državnega stanovanjskega nadzora vključuje:

a) ime organa državnega stanovanjskega nadzora;

b) strukturo organa državnega stanovanjskega nadzora in postopek organizacije njegovih dejavnosti;

c) pristojnosti in naloge organa državnega stanovanjskega nadzora;

d) seznam uradnih oseb organa državnega stanovanjskega nadzora, ki so državni stanovanjski inšpektorji, in njihova pooblastila;

e) postopek razkritja informacij državnega stanovanjskega nadzornega organa o rezultatih inšpekcijskih pregledov izpolnjevanja obveznih zahtev, pa tudi o učinkovitosti državnega stanovanjskega nadzora;

f) postopek interakcije državnega stanovanjskega nadzornega organa z občinskimi stanovanjskimi nadzornimi organi in organi lokalne samouprave, ki izvajajo pooblastila iz 1.1. dela 165. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, z samoregulativne organizacije na področju upravljanja večstanovanjskih stavb ali drugih združenj pravnih oseb, ne glede na organizacijsko in pravno obliko, ali samostojnih podjetnikov posameznikov, ki se ukvarjajo z upravljanjem večstanovanjskih stavb, pa tudi z združenji (društvi, zvezami) društev lastnikov stanovanj, stanovanj. , stanovanjsko-gradbene in druge specializirane potrošniške zadruge ;

g) postopek za izvajanje inšpekcijskih pregledov izpolnjevanja obveznih zahtev s strani državnih organov, organov lokalne samouprave in državljanov;

h) druge določbe, ki jih določa ta pravilnik.

6. Če zakon subjekta Ruske federacije predvideva pridobitev določenih državna pooblastila o državnem stanovanjskem nadzoru lokalnih samoupravnih organov (razen pooblastil državnega stanovanjskega nadzora za preprečevanje, odkrivanje in zatiranje kršitev obveznih zahtev s strani državnih organov, lokalnih samoupravnih organov), bi moral postopek za izvajanje državnega stanovanjskega nadzora zagotoviti posebnosti izvajanja državnega stanovanjskega nadzora s strani lokalnih samoupravnih organov, ob upoštevanju zahtev iz odstavka 5 tega pravilnika.

7. Državni stanovanjski inšpektorji pri izvajanju pooblastil državnega stanovanjskega nadzora uživajo pravice iz 5. dela 20. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, upoštevajo omejitve in izpolnjujejo dolžnosti, ki jih določi - Zvezni zakon"O varstvu pravic pravnih oseb in samostojnih podjetnikov posameznikov pri izvajanju državni nadzor(nadzor) in komunalni nadzor«, prav tako nosi odgovornost v skladu z zakonodajo Ruske federacije za neupoštevanje oz. nepravilna izvedba pooblastila, ki so jim podeljena.

8. Državni stanovanjski inšpektorji imajo ID storitev enoten vzorec ustanovi najvišji izvršilni organ državne oblasti sestavnega subjekta Ruske federacije.

9. Določbe zveznega zakona "O varstvu pravic pravnih oseb in samostojnih podjetnikov pri izvajanju državnega nadzora (nadzora) in občinskega nadzora" se uporabljajo za razmerja v zvezi z organizacijo in izvajanjem inšpekcijskih pregledov pravnih oseb in samostojni podjetniki, ob upoštevanju posebnosti, določenih v delih 4.1 - 4.3 člena 20 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije.

10. Za izvajanje državnega stanovanjskega nadzora organi državnega stanovanjskega nadzora znotraj uveljavljena pooblastila organizirati in izvajati načrtovane in nenačrtovane dokumentarne preglede in preglede na kraju samem v skladu z zveznim zakonom "O varstvu pravic pravnih oseb in samostojnih podjetnikov pri izvajanju državnega nadzora (nadzora) in občinskega nadzora."

11. Predmet inšpekcijskih pregledov je skladnost državnih organov, lokalnih samouprav, pravnih oseb, samostojnih podjetnikov in državljanov:

a) obvezne zahteve za:

stanovanjski prostori, njihova uporaba in vzdrževanje;

postopek prenosa stanovanjskih prostorov v nestanovanjske prostore in nestanovanjske prostore v bivalni prostor;

postopek za priznavanje prostorov kot stanovanjskih prostorov, stanovanjskih prostorov, neprimernih za bivanje, večstanovanjska stavba nujni in predmet rušenja ali rekonstrukcije v skladu s predpisi, ki jih je odobrila vlada Ruske federacije;

računovodstvo stanovanjskega fonda;

postopek za obnovo in prenovo stanovanjskih prostorov;

določanje sestave, vzdrževanja in uporabe skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši;

upravljanje stanovanjskih zgradb;

izvajajo osebe, ki upravljajo stanovanjske stavbe (vključno z upravljavskimi organizacijami, združenji lastnikov stanovanj, stanovanjskimi, stanovanjsko gradbenimi in drugimi specializiranimi potrošniškimi zadrugami, ki upravljajo stanovanjske stavbe, pa tudi pravne osebe in samostojni podjetniki, ki opravljajo dejavnosti v zvezi z zagotavljanjem vzdrževanja in (ali) dela na popravilu skupnega premoženja v večstanovanjski hiši, z neposrednim upravljanjem stanovanjske hiše s strani lastnikov prostorov v taki stavbi), storitve in dela na vzdrževanju in popravilu skupnega premoženja v večstanovanjski hiši v skladu z zahteve zakonodaje Ruske federacije;

določitev zneska plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov;

ConsultantPlus: opomba.

Od 01.07.2019 so na ozemljih vseh subjektov informacije objavljene v GIS Stanovanjske in komunalne storitve na način, določen v 10.1. delu čl. 161 stanovanjskega zakonika Ruske federacije.

razkritje informacij v skladu s standardom za razkritje informacij, ki ga odobri vlada Ruske federacije s strani organizacij, ki delujejo na področju upravljanja stanovanjskih zgradb;

ustanovitev in delovanje društva lastnikov stanovanj ali stanovanjske, stanovanjsko-gradbene ali druge specializirane potrošniške zadruge, spoštovanje pravic in obveznosti njihovih članov;

zagotavljanje komunalnih storitev lastnikom in uporabnikom prostorov v večstanovanjskih stavbah in stanovanjskih stavbah;

ustanovitev in delovanje svetov stanovanjskih stavb;

določitev višine in plačilo komunalnih računov;

zagotavljanje energetske učinkovitosti večstanovanjskih stavb in stanovanjskih stavb, njihovo opremljanje z napravami za merjenje porabljene energije in delovanje teh naprav;

dejavnosti regionalnih operaterjev za financiranje kapitalskih popravil skupne lastnine v stanovanjskih stavbah;

(glej besedilo v prejšnji izdaji)

postopek in pogoji za sklepanje pogodb o upravljanju stanovanjske hiše in drugih pogodb, ki zagotavljajo upravljanje stanovanjske stavbe, vključno z vzdrževanjem in popravilom skupnega premoženja v stanovanjski hiši, pogodb, ki vsebujejo pogoje za opravljanje komunalnih storitev, in pogodb o uporaba skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši;

oblikovanje sredstev za kapitalska popravila;

obstoj sporazuma o vzdrževanje in popravilo plinske opreme znotraj hiše in (ali) znotraj stanovanja specializirana organizacija, ki izpolnjujejo zahteve, ki jih določajo Pravila za uporabo plina v smislu zagotavljanja varnosti pri uporabi in vzdrževanju plinske opreme znotraj hiše in stanovanja pri zagotavljanju javnih storitev oskrbe s plinom, odobrena z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne maja 14, 2013 N 410 "O ukrepih za zagotavljanje varnosti pri uporabi in vzdrževanju plinske opreme v hiši in stanovanju";

sestavo standardov porabe komunalnih virov (komunale), pogoje in metode za določitev standardov porabe komunalnih virov (komunale), pa tudi veljavnost velikosti uveljavljenega standarda porabe komunalnih virov ( javne službe);

veljavnost višine plačila za vzdrževanje stanovanjskih prostorov za lastnike stanovanjskih prostorov, ki nimajo sprejete odločitve o izbiri načina upravljanja stanovanjske hiše, odločbe o določitvi višine plačila za vzdrževanje stanovanjskih prostorov in skladnost z najvišjimi indeksi za spremembo zneska takega plačila;

postopek dajanja informacij v drž informacijski sistem stanovanjske in komunalne storitve v skladu z zakonodajo Ruske federacije;

a(1)) zahteve Pravilnika o vzdrževanju skupnega premoženja v stanovanjski hiši in Pravilnika o spremembi višine plačila za vzdrževanje stanovanjskih prostorov v primeru opravljanja storitev in opravljanja del upravljanja, vzdrževanje in popravilo skupne lastnine v stanovanjski hiši slabe kakovosti in (ali) s prekinitvami, ki presegajo določeno trajanje, odobreno z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 13. avgusta 2006 N 491 "O potrditvi Pravil za vzdrževanje skupne lastnine v stanovanjski hiši in Pravil za spremembo znesek plačila za vzdrževanje stanovanjskih prostorov v primeru opravljanja storitev in opravljanja del za upravljanje, vzdrževanje in popravilo skupne lastnine v stanovanjski stavbi neustrezne kakovosti in (ali) s prekinitvami, ki presegajo določeno trajanje",

Stanovanjski pregled je najmlajši izvršni organ v Rusiji. Ustvarjen je bil za zaščito pravic lastnikov stanovanj in vzdrževanje potrebne udobne ravni zagotavljanja stanovanjskih in komunalnih storitev.

Državni stanovanjski inšpektorat je bil ustanovljen z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 26. septembra 1994 št. 1086 (z zadnjim dodatkom z dne 6. februarja 2006).

Po tem sklepu ima državna stanovanjska inšpekcija naslednje pristojnosti:

Nadzor nad zakonito uporabo stanovanjskega sklada
Nadzor nad uporabo skupne lastnine lastnikov stanovanj v stanovanjski hiši
Nadzor učinkovite in zakonite rabe okoliških površin
Nadzor nad zakonitostjo določanja standardov porabe komunalnih storitev
Spremljanje tehničnega stanja stanovanjskega sklada, pa tudi skupne lastnine in ozemlja okoli stanovanjske stavbe
Varstvo pravic in interesov lastnikov stanovanj
Nadzor nad izvedbo natečajev in razpisov za večja popravila v stanovanjskih stavbah
Spremljanje tehničnega stanja skupnih hišnih naprav za merjenje vode in električne energije, njihovo preverjanje in pravočasna zamenjava
Nadzor nad zakonitostjo postopka spremembe statusa stanovanjskih prostorov v nestanovanjske in obratno
Druga pooblastila, navedena v zgornjem sklepu

Vsak lastnik stanovanjskega prostora ima pravico napisati pritožbo na stanovanjski inšpektorat zoper dejanja ali neukrepanja organov stanovanjskih in komunalnih storitev ter družb za upravljanje. To je navedeno v zakonu z dne 2. maja 2006 št. 59-FZ "O postopku obravnave pritožb državljanov Ruske federacije."

Tak izvršilni organ, kot je stanovanjska inšpekcija, obstaja v vseh večjih mestih naše države, pa tudi v vsakem okrožju in regiji. Za iskanje najbližjega lahko uporabite internetno iskanje. Vendar mora pisarna vsake družbe za upravljanje navesti naslov te organizacije.

Stanovanjska inšpekcija obravnava pritožbe javnosti le v okviru svojih pristojnosti. Po prejemu izjave lastnika nepremičnine o konkretnih kršitvah družbe za upravljanje je stanovanjska inšpekcija dolžna nanjo odgovoriti v 30 dneh.
Stanovanjska inšpekcija bo na podlagi prijave občana ali občanov opravila inšpekcijski pregled navedenega kazenskega zakonika. Če kršitve res obstajajo. Nato bo kazenski zakonik prejel odredbo inšpektorata.
Ta odredba bo navedla rok, v katerem mora kazenski zakonik odpraviti kršitev. Če tega ne stori, ima stanovanjska inšpekcija pravico vključiti družbo za upravljanje upravna odgovornost na podlagi čl. 7. 22 Zakonika o upravnih prekrških Ruske federacije.
Glede na ta člen, družba za upravljanje, kot pravna oseba, lahko pričakuje globo od 40 do 50 tisoč rubljev.

Pritožbo na stanovanjsko inšpekcijo lahko vložite osebno, lahko pa jo pošljete tudi po pošti. Izvoda morata biti 2 - eden ostane v inšpekciji, drugi je v rokah prijavitelja. Na tej kopiji mora biti navedena številka vhodnega dokumenta.

Marsikdo ve, da se je predstavnikov državne stanovanjske inšpekcije treba bati in jim izkazati vse spoštovanje. Med našimi rojaki, ki se ukvarjajo z večjimi popravili katere koli ravni, gradnjo in zagotavljanjem javnih storitev, je veliko takšnih, ki so padli v »objeme« inšpektorjev in nosili odgovornost, sprva pa sploh niso sumili, da ima ta struktura toliko moči. Zato je potreben kratek izobraževalni program. Torej,

Kaj je državna stanovanjska inšpekcija in kaj je bistvo njenih dejavnosti?

Državni stanovanjski inšpektorat: glavne naloge Državni stanovanjski inšpektorat - to je neodvisno strukturna enota sistemi izvršilne oblasti. Glavna naloga državnega stanovanjskega inšpektorata je spremljanje skladnosti in zagotavljanje zakonitih interesov , pravice državljanov in države v procesu zagotavljanja prebivalstva komunalnih in stanovanjske storitve

, ki mora ustrezati zahtevam standardov kakovosti. Ta inšpekcija spremlja tudi uporabo in ohranjenost.

Sistem državnih stanovanjskih inšpekcijskih organov vključuje Glavni državni stanovanjski inšpektorat in njegove organe v sestavnih subjektih Ruske federacije. Državni stanovanjski inšpektorat svoje dejavnosti seveda povezuje z zakonodajni akti RF in nadzorne funkcije ima pravico uveljavljati samo predpisane v predpisi

x načinov in oblik. Med glavnimi funkcijami, ki jih opravlja glavni državna inšpekcija

organizacija in koordinacija dela Stanovanjsko stanovanjske inšpekcije za nadzor pravilne uporabe in vzdrževanja stanovanjskega fonda;
analiza poročil, statističnih podatkov, rezultatov inšpekcijskih pregledov in drugih gradiv;
priprava na njihovi podlagi predlogov za spremljanje in izboljšanje delovanja stanovanjskih in komunalnih storitev, za spodbujanje sodelovanja prebivalcev pri upravljanju stanovanjskega sklada, za vzdrževanje in popravilo stanovanjskega fonda ter za njegovo ohranjanje in izboljšanje uporabe.

Kaj nadzoruje državna stanovanjska inšpekcija?

Državni stanovanjski inšpektorat nadzoruje:

uporaba hiš in sosednja območja;
tehnično stanje in inženirska oprema stanovanjskega sklada,
pravočasno dokončanje del na njegovem popravilu in vzdrževanju;
veljavnost uveljavljenih standardov za porabo stanovanjskih in komunalnih storitev;
sanitarno stanje stanovanjski sklad, delo za pripravo na sezonsko uporabo;
racionalna raba vode ter goriv in energetskih virov;
skladnost z režimom in standardno stopnjo oskrbe prebivalcev s komunalnimi storitvami (oskrba s plinom, oskrba z vodo in elektriko, ogrevanje itd.).

Državna stanovanjska inšpekcija nadzoruje tudi:

skladnost s pravili in postopki za priznavanje prostorov in stanovanjskih zgradb kot neprimernih za bivanje in njihovo preoblikovanje v nestanovanjske;
obstoj pogodb in spoštovanje njihovih pogojev med lastniki občinskih in državnih stanovanjskih nepremičnin, potrošniki in ponudniki storitev;
izpolnjevanje zahtev prebivalstva za stanovanjske in komunalne storitve ter razpoložljivost naprav za spremljanje, regulacijo in obračunavanje vodnih in energetskih virov v stanovanjskih stavbah.

Pravice in obveznosti civilne stanovanjske inšpekcije

Predstavniki državne stanovanjske inšpekcije imajo pravico sodelovati pri delu komisije za sprejem stanovanjskih stavb po rekonstrukciji ali večjih popravilih. Državni odbor za stanovanjsko lastnino je tudi pooblaščen, da obravnava primere kršitev, po potrebi naloži globe lastnikom stanovanj, organizacijam in državljanom ter uporabi druge denarne sankcije v primeru neizpolnjevanja zahtev za vzdrževanje, uporabo in popravilo stanovanjskih stavb, kot ter z njimi povezana ozemlja. Inšpektorjem ne gre odpustiti spregledanja zahtev v zvezi z odpravo ugotovljenih pomanjkljivosti.

GZHI ima možnost, da na vse možne načine pomaga pri odgovarjanju državljanov in uradnikov upravni prekrški. Strokovnjaki državne stanovanjske inšpekcije so tisti, ki morajo na podlagi inšpekcij podati sklep o neprimernosti oziroma primernosti prostorov in hiš za bivanje ipd.

GZHI ima tudi veliko odgovornosti, glavna pa je izvajanje rednih pregledov nadzorovanih predmetov, da se zagotovi skladnost s tehnološkimi zahtevami.

Povedati je treba, da se lahko včasih banalna prenova stanovanja brez ustreznih dovoljenj konča z ne preveč prijetnim srečanjem z inšpektorji, ki imajo vse zmožnosti za vzpostavitev prvotnega stanja stanovanja. Vsi, ki jih zanima prijateljstvo z Državnim inšpektoratom za stanovanjsko lastnino, naj ne pozabijo, da je državna stanovanjska inšpekcija v skladu z veljavno zakonodajo in v okviru svojih pristojnosti odgovorna za pristranske informacije o ravni storitev in stanju stanovanjskih stavb in okoliških površin. .

Za inšpektorje bo slabo, če se bodo nenadoma odločili za dejanja, ki kršijo interese in pravice državljanov in lastnikov predmetov pod njihovim nadzorom, zaradi kršitve tehnologije in časa inšpekcijskih pregledov.

Državni stanovanjski inšpektorji za neizpolnjevanje svojih uradnih dolžnosti nosijo disciplinsko, kazensko in denarno odgovornost.

Zato so šale z njimi res slabe.

Kaj dela stanovanjska inšpekcija? Med številnimi organi je ena izmed organizacij, katere predmet delovanja je verjetno vsakomur jasen. Vendar pa je podrobneje obdarjen s pooblastili, namenjenimi zaščiti in zaščiti pravic državljanov.

Sistem stanovanjskega nadzora Danes so pristojnosti za organiziranje stanovanjske inšpekcije prenesene na regije, ki samostojno organizirajo njeno delo. Nadzorovati morajo tudi izvajanje zakona. Poleg tega nihče ne more preklicati tožilski nadzor

o pritožbah občanov in organizacij. Deluje tudi sodni nadzor.

Zakonodajna ureditev

Njegovo delo je organizirano v skladu s celotnim seznamom zakonodajnih aktov. Brez njihovega preučevanja je težko razumeti, kaj počne stanovanjska inšpekcija:
ustava;
Stanovanjski zakonik;
Odlok vlade Ruske federacije "O državnem stanovanjskem nadzoru" iz leta 2013; Metodična priporočila
sprejet na ravni Ministrstva za gradbeništvo Ruske federacije;
Zakon "o zaščiti pravic pravnih oseb in podjetnikov pod državnim in občinskim nadzorom" - ureja omejitve in meje, postopek za izvajanje inšpekcijskih pregledov nadzorovanih organizacij;
Zakonik o upravnih prekrških - opisuje pogoje in postopek za odgovornost za upravne kršitve;
drugi predpisi, ki tako ali drugače vplivajo na obseg dejavnosti organizacije.

Pogosteje v pravna praksa Veljata predzadnji dve uredbi. Najpopolneje odražajo pristojnosti in obseg, v katerem je inšpekcija dolžna ukrepati.

Cilji inšpektorata

Kaj dela stanovanjska inšpekcija? Odgovor na to vprašanje je v zgornjih aktih:

ugotavljanje in sprejemanje ukrepov za odpravo kršitev, ki jih storijo državljani, pravne osebe, organizacije in organi;
nadzor nad izvajanjem zakonodaje o varčevanju z energijo;
ugotavljanje in sprejemanje ukrepov za zaustavitev kršitev stanovanjska zakonodaja;
nadzor nad izvajanjem standardov vzdrževanja in uporabe stanovanj ne glede na obliko lastnine in pripadnosti;
nadzor nad izvajanjem standardov vzdrževanja in uporabe skupnega premoženja stanovanjskih stavb;
nadzor dejavnosti organizacij in podjetnikov, ki upravljajo večstanovanjske stavbe;
nadzor nad dejavnostmi skladov za kapitalska popravila;
nadzor nad pravilnim pobiranjem pristojbin za stanovanjske in komunalne storitve.

to vzorčni seznam kaj dela stanovanjska inšpekcija, njene naloge oziroma področja delovanja.

Pooblastila inšpektorata

Zdaj pa poglejmo konkretno, kaj počne stanovanjska inšpekcija pri opravljanju svojih nalog:

organiziranje inšpekcijskih pregledov za zagotavljanje spoštovanja zakonskih zahtev občanov, organizacij in podjetnikov;
ukrepanje v skladu z zakonom ob ugotovljenih kršitvah;
sodelovanje v postopku odločanja o ugotovitvi stanovanja kot dotrajanega ali neprimernega za bivanje;
analiza zbranega materiala med sistematskim opazovanjem nadzorovanih oseb.

Organizacija delovanja inšpektorjev

Kaj počne stanovanjska inšpekcija, je jasno razvidno iz primera posameznih zaposlenih, ki imajo pravico do:

zahtevati dokumente in informacije za inšpekcijo;
vstopiti v prostore za inšpekcijski pregled s predložitvijo osebnega dokumenta in kopijo odredbe o inšpekcijskem pregledu;
pravica do vstopa v stanovanjske prostore nastane, če s tem soglasi lastnik ali lastnik;
opravljati preglede in preglede;
izvajajo preglede zakonitosti ustanovitev združenja lastnikov stanovanj;
preveriti zakonitost določb listine HOA in njenih sprememb;
preverjanje zakonitosti volitev in imenovanja uradnikov HOA;
preveriti zakonitost izbire upravljavske organizacije občni zbor lastniki.

Pooblastila glede nadzora nad dejavnostmi HOA, točke, na katerih imajo inšpektorji pravico opravljati inšpekcijske preglede in izdajati odredbe, so neposredno določene v čl. 20 stanovanjski zakonik.

Formalizacija dejanj

Kaj dela državna stanovanjska inšpekcija? Pooblaščene osebe ima pravico:

obravnava pritožbe in o njih odloča z uporabo razpoložljivih pooblastil;
med inšpekcijskimi pregledi sestaviti poročila;
izdajati naročila;
privesti do upravne odgovornosti (sestaviti protokole, ravnati upravna preiskava, odloča o takih primerih).

Obravnava reklamacij

Za njihovo obravnavo ni na voljo več kot mesec dni. Če ni dovolj dokumentov ali drugih podatkov za odločitev, se zahtevajo dodatna gradiva.

Je smiselno vlagati pritožbe? Če ima državljan v pisarni odgovore ali kopije vlog z oznako sprejetja, bo imel razlog in podlago za nadaljnje ukrepanje. Poleg tega se na sodiščih rada sprašujejo, ali se je poskušalo zadevo urediti tudi drugače, brez sodne obravnave.

Zakon predvideva tudi pravico do neposredne pritožbe na dejanje ali neukrepanje inšpektorata v skladu z normami CAS (oddelek o pritožbah na dejanja uradnikov). Inšpektor se lahko strinja z argumenti prijave državljana.

V tem primeru je rezultat odredba, ki je zavezujoča za kršitelje. Nestrinjanje z argumenti je formalizirano v pismu.

Izvajanje pregledov

V skladu z zakonom se izvajajo načrtovani in nenačrtovani pregledi objektov in organizacij v sektorju stanovanjskih in komunalnih storitev. Predvsem stopnja pripravljenosti objektov za prehod v novo kurilno sezono.

Razpored načrtovanih pregledov se odobri vsako leto. Če prejmejo pritožbe državljanov ali organizacij ali organi pošljejo gradivo, ki služi kot podlaga za inšpekcijski pregled, se izvede nenačrtovano.

Med inšpekcijskim pregledom se sestavi akt, ki odraža njegov potek, ugotovljene kršitve ter podpise inšpektorjev in drugih oseb. Tisti, ki se ne strinjajo, imajo pravico podati svoje pripombe.

Delovanje inšpektorja je praviloma urejeno s posebnimi predpisi oziroma navodili. Rezultat nadzora so zoper storilce izdane odredbe in zapisniki.

Postopek izvajanja inšpekcijskega nadzora ureja zakon o varstvu pravic organizacij in podjetnikov pod državnim oziroma občinskim nadzorom.

Kakšen je pomen predpisov?

Navodila so uradne zahteve za odpravo kršitev zakona.

Čeprav so obvezni, nimajo moči sodna odločba. Pravzaprav uradniki niso odgovorni za njihovo ignoriranje. Med nalogami državne stanovanjske inšpekcije je varstvo pravic državljanov, tudi z vložitvijo zahtevka na sodišču. In neizpolnjen nalog je razlog za vložitev tožbe. V primeru neupoštevanja sodne odločbe se začnejo ukvarjati s težavo sodni izvršitelji in drugih organov.

Zavrnitev ali izogibanje izvršitvi sodne odločbe uradnika organizacije, ne glede na obliko lastništva, povzroči odgovornost v skladu s Kazenskim zakonikom.

Tožilstvo

Pooblaščeni delavec servisne službe, ki je prejel informacije o kršitvah od drugih oseb ali jih je ugotovil pri inšpekcijskem nadzoru, je dolžan sestaviti zapisnik in sprejeti ukrepe za zbiranje dokazov.

Zbrano gradivo se prenese uradni ki jih pregleda in se odloči. To praviloma opravi vodja oddelka ali drug delavec, ki je prejel ustrezna navodila.

Za zaključek

Kakšne so torej odgovornosti hišnega inšpektorja? Kaj počne ta vladna agencija?

Na kratko, to vključuje:

izvajanje inšpekcijskih pregledov objektov stanovanjskih in komunalnih storitev, stopnje skladnosti oseb, odgovornih zanje, z zakonodajo;
obravnavanje pritožb državljanov in organizacij;
privedbo kršiteljev pred sodišče upravni postopek;
se pritožiti na sodišče, da bi izsilili izpolnitev svojih zahtev in odpravo kršitev drugih oseb.

Sodišča redno obravnavajo spore med stanovanjskim inšpektoratom ter HOA in družbami za upravljanje.

Na podlagi vsega opisanega bi bilo natančneje organizacijo imenovati državna stanovanjska in komunalna inšpekcija.