Obrazec pogodbe o darovanju zemljišča. Registracija darovanja zemljišča bližnjemu sorodniku


DONATORSKA POGODBA

zemljišče med sorodniki

gr. RF Ivanov Sergej Jurijevič, rojen 10. 11. 1111, spol: moški, kraj rojstva: mesto Moskva, potni list 11 11 11111, ki ga je izdal oddelek za notranje zadeve okrožja Babuškinski v mestu Moskva dne 11. 11. 1111, koda pododdelka 111-111, registrirana na naslovu: mesto Moskva, ulica _____________, SNILS __________ v nadaljnjem besedilu "Donator", ​​na eni strani in

gr. RF Ivanova Elena Yuryevna, rojena 10. 11. 1111, spol: moški, kraj rojstva: mesto Moskva, potni list 11 11 11111, ki ga je izdal oddelek za notranje zadeve okrožja Babuškinski v mestu Moskva dne 11. 11. 1111, koda pododdelka 111-111, registrirana na naslovu: mesto Moskva, ulica _____________, SNILS _________, v nadaljnjem besedilu "Končano", skupaj imenovana "stranki", ki sta potrdili, da jima ni odvzeta poslovna sposobnost , niso pod skrbništvom in skrbništvom ter ne trpijo zaradi bolezni, ki jim preprečujejo razumevanje bistva sporazuma, so sklenili ta sporazum, kot sledi:

1.1. Po tej pogodbi darovalec brezplačno prenese na obdarjenca ½ deleža pravice do zemljišča za vrtnarjenje, kategorija zemljišča: kmetijsko zemljišče, skupna površina 600 m2. m, ki se nahaja na naslovu Moskovska regija, ___________prepisati kot v potrdilu o lastništvu vse podatke_____________, račun. 1, k.št.: ____________________, obdarjenec pa jo sprejme v dar.

1.2. Navedeno zemljišče pripada donatorju na podlagi potrdila o pravici do dedovanja po zakonu, ki ga je izdal notar Moskve Ivanova G.I., registrska številka 111111111, kar potrjuje potrdilo o dedovanju. državna registracija dovoljenje, ki ga je 11. novembra 1111 izdal Glavni direktorat Zvezne registracijske službe za moskovsko regijo: serija 1111 št. 11111.

1.3. Darovalec je prejemnikov brat in deluje po lastni volji.

1.4. Donator jamči, da pred podpisom te pogodbe zgoraj navedeno zemljišče ni bilo prodano nikomur drugemu, ni podarjeno, ni zastavljeno, ni obremenjeno s pravicami tretjih oseb, ni v sporu in ni v arestu.

1.5. Darovalec v času pridobitve zemljišča in do danes ni bil v registrirani zakonski zvezi.

1.7. Ta sporazum začne veljati pravna moč in se šteje za sklenjeno od trenutka državne registracije v Enotnem državni register pravic na nepremičninah in prometa z njimi.

1.8. Donator zagotavlja, da je na zemljišču, navedenem v členu 1.1. Ni zgradb ali objektov.

1.9. Obdarjenec pridobi lastninsko pravico po državni registraciji prenosa lastništva.

1.10. Ta pogodba vsebuje celoten obseg dogovorov med strankama v zvezi s predmetom te pogodbe, preklicuje in razveljavlja vse druge obveznosti ali izjave, ki so jih pogodbenice morda sprejele ali podale ustno ali v pisni obliki pred sklenitvijo tega sporazuma.

1.11. Sporazum je sestavljen v treh izvodih, enakih pravna moč, od katerih je eden pri donatorju, drugi pri obdarjencu in tretji pri organu, ki izvaja državno registracijo pravic do nepremičnin.

Podpisi strank

Donator

obdarjenec

___________________________________________________________________

AKT O PREJEMU PREDAJE ZEMLJIŠČA Parc

gr. RF Ivanov Sergej Jurijevič, rojen 10. 11. 1111, spol: moški, kraj rojstva: mesto Moskva, potni list 11 11 11111, ki ga je izdal oddelek za notranje zadeve okrožja Babuškinski v mestu Moskva dne 11. 11. 1111, koda pododdelka 111-111, registrirana na naslovu: mesto Moskva, ulica _____________, SNILS _________, v nadaljnjem besedilu "donator", ​​na eni strani in

gr. RF Ivanova Elena Yuryevna, rojena 10. 11. 1111, spol: moški, kraj rojstva: mesto Moskva, potni list 11 11 11111, ki ga je izdal oddelek za notranje zadeve okrožja Babuškinski v mestu Moskva dne 11. 11. 1111, koda pododdelka 111-111, registrirana na naslovu: mesto Moskva, ulica _____________, SNILS ___________, v nadaljnjem besedilu »Spravljeno« in skupaj imenovana »stranke«, so sestavili ta akt, kot sledi:

Darovalec je prenesel in obdarjenec sprejel ½ deleža pravice do zemljišča za vrtnarjenje, kategorija zemljišča: kmetijsko zemljišče, skupna površina 600 m2. m, ki se nahaja v moskovski regiji, ___________________________-, uč. 1, katastrska številka: 1111111111111111111111111111,

Stranki drug do drugega nimata nobenih zahtevkov. Sporazum in akt sta bila podpisana prostovoljno.

Donator

___________________________________________________________________

obdarjenec

_____________________________________________

Za registracijo darilne pogodbe so potrebni naslednji dokumenti:

  1. Potrdila o lastništvu.
  2. Dokumentirajte podlago za nastanek lastnine.
  3. SNILS donatorja in obdarjenca.
  4. Potni listi darovalca in obdarjenca.
  5. Pooblastilo, če darovalec ali obdarjenec deluje prek pooblaščenca.
  6. Če je bila nepremičnina kupljena med zakonsko zvezo, je za dokončanje transakcije potrebno notarsko overjeno soglasje zakonca.
  7. Državna dajatev 2000 rub.
  8. Od donatorja in obdarjenca lahko sprejmete vlogo v obrazcu Rosreestr. V MFC se specialist usposablja samostojno.
  9. Donatorska pogodba v 3 izvodih.
  10. Potrdilo o prevzemu in prenosu nepremičnine v 3 izvodih.

Predstavljeni brezplačni vzorec pogodbe o darovanju zemljišča med bližnjimi sorodniki priporoča Rosreestr in ga je mogoče prenesti prek neposredne povezave.

Za sestavo darilne pogodbe med sorodniki se večina ljudi obrne na izkušene odvetnike za nepremičnine. Danes, da bi podarili zemljišče ljubljeni osebi, je dovolj, da sami izpolnite vzorec darilne pogodbe in ga predložite v registracijo. Brezplačno obliko izvršbe je zakonodajalec predvidel po začetku delovanja organa, ki evidentira transakcije. Brezplačni vzorec pogodbe o darovanju zemljišča, predstavljen na strani, priporoča Rosreestr in ga je mogoče prenesti prek neposredne povezave.

Ne smemo pozabiti, da bo brez posledic minila samo darilna transakcija, ki dejansko poteka med bližnjimi sorodniki. Pojem ožjih sorodnikov je zakonsko jasno opredeljen. Pogosto se ljudje pri naročanju darilne pogodbe pri odvetnikih skrijejo te informacije, s čimer zavajajo sami sebe. Davčni urad, ki je prejel informacije o transakciji, lahko opravi preverjanje in razkrije odsotnost krvne povezave med "bližnjimi sorodniki". Tak primer zavezuje obdarjenca k plačilu davka od tržne vrednosti nepremičnine.

Obvezne določbe sporazuma o neodplačni odtujitvi zemljišča med sorodniki

:
  • Na vrhu - ime dokumenta, kraj in datum pisanja;
  • Polno ime pogodbenih strank, naslovi registracije, datum rojstva;
  • Tehnični opis zemljišča in neposredna navedba njegovega brezplačnega prenosa v popolno posest in razpolaganje drugi osebi;
  • Pomembno je evidentirati objekte na zemljišču: hišo, nedokončano stavbo itd. Odsotnost neposredne navedbe zgradb v darilni pogodbi med sorodniki je lahko razlog za prekinitev, če zbirka podatkov vsebuje informacije o prisotnosti gradbenih projektov na zemljišču;
  • Splošne določbe, ki urejajo institut neodplačne odtujitve, pravice in obveznosti, podpisi strank so vključeni na koncu pogodbe.
Preden prenesete, natisnite, izpolnite brezplačen vzorec in ga pošljite za registracijo končan dokument, priporočamo, da o tem vprašanju pridobite minimalne nasvete pravnikov. V drugem primeru lahko zaprosite za plačilo vaše kopije, da se izognete negativne posledice v prihodnje in odpraviti vse pasti.

Ena od možnosti za prenos zemljišča na sorodnike je sestava darilne pogodbe. Ta transakcija ima številne posebne značilnosti, ki omogočajo čim bolj preprosto spremembo lastništva, hkrati pa zahtevajo upoštevanje nekaterih odtenkov, ki lahko vplivajo na prihodnja razmerja.

Značilnosti obdarovanja med sorodniki

Darilo vključuje prenos določenega premoženja s strani ene osebe na drugo osebo brezplačno, na primer zemljišče. V tem primeru obdarjenec prejme z vidika zakonodaje dohodek, ki je predmet obdavčitve po trinajstodstotni stopnji. Ta zahteva pa ne velja za darila med bližnjimi sorodniki. Po zakonu so bližnji sorodniki:

  • Zakonca;
  • starši;
  • otroci;
  • Bratje in sestre;
  • stari starši;
  • Vnuki.

Dovoljena so nepopolna razmerja, na primer polbratje in sestre. Pri sestavljanju darilne pogodbe lahko v njej posebej navedete sorodstvena razmerja med strankami transakcije, kar vam bo omogočilo, da se izognete prihodnjim vprašanjem davčnih organov.

Ne smemo pozabiti, da je darilna pogodba edina možnost za prenos vašega deleža v skupnem znesku deljeno lastništvo brez soglasja drugih lastnikov. To še posebej velja, kadar med lastniki niso povsem ugodni odnosi.

Vzorec pogodbe o darovanju zemljišča 2016-2017

Darilna pogodba mora biti sklenjena v pisni obliki. Če se podarja zemljišče, ki v celoti pripada donatorju, ga ni treba overiti pri notarju. V primeru darovanja deleža v skupni lastnini mora biti darilna pogodba notarsko overjena.

Darilna pogodba mora vsebovati naslednje podatke:

  • Polno ime vsaka od strank;
  • Podatki o preneseni parceli: katastrska številka, njena površina, lega itd.
  • Povezava na listinsko dokazilo o lastništvu darovalca parcele;
  • Če obstajajo določena bremena, morajo biti navedena v pogodbi.

Prav tako lahko stranke v pogodbi navedejo stroške mesta, v tem primeru je smiselno navesti ne tržno vrednost, temveč katastrsko vrednost, saj.

Sporazum mora biti sestavljen v treh izvodih: za vsako stranko in za organe državne registracije. Akt o prevzemu in prenosu, ki nujno predvideva nakup in prodajo, v v tem primeru neobvezna, se lahko stranki samostojno odločita, ali je potrebna ali ne.

Darilna pogodba ne more vsebovati pogojev, ki omejujejo prenos zemljišča v dar. Ker je posel neodplačen, imata stranki omejene medsebojne pravice in obveznosti. Darovalec mora zemljiško parcelo prenesti brezplačno, obdarjenec pa jo mora sprejeti brez kakršnih koli pogojev. Če se obdarjenec ne strinja s sprejemom darila, darilna pogodba ni sklenjena.

Darilna pogodba začne veljati od trenutka državne registracije transakcije na način, ki ga določa zakon. Darilna pogodba, ki sta jo podpisali stranki in ni opravila državne registracije, je neveljavna in ne povzroči prenosa lastništva. V praksi pogosto pride do situacij, ko sta stranki sklenili dogovor in menita, da je bila transakcija opravljena, oseba, ki je zemljišče prejela v dar, pa ga uporablja po lastni presoji, vendar z vidika zemljiško zakonodajo transakcije ni, obdarjenec dejansko uporablja tujo lastnino.

Nasvet: zakon ne določa obdobja, ko je treba darilno pogodbo predložiti v državno registracijo, vendar tega ni smiselno odlašati, pri čemer ne gre samo za to, da se transakcija ne šteje za sklenjeno brez registracije, temveč tudi za morebitne spremembe v zakonodajo, ki bo povzročila potrebo po ponovni izdelavi darilne pogodbe.

Darovanje zemljišča sorodniku - dokumenti v letih 2016-2017

Za sestavo darilne pogodbe bodo morale stranke pripraviti številne dokumente. Darovalec potrebuje:

  • potni list;
  • Potrdilo o lastništvu zemljišča;
  • Lastniški dokumenti, na primer kupoprodajna pogodba;
  • Katastrski načrt.

Obdarjenec bo potreboval le potni list, včasih odvetniki in notarji zahtevajo tudi pisno soglasje za sprejem darila, vendar se večina strokovnjakov strinja, da tak dokument ni potreben, saj je podpis darilne pogodbe s strani obdarjenca dejansko soglasje za sprejem darila. darilo.

Na podlagi določene dokumente sestavi se darilna pogodba. To lahko stori vsak odvetnik, notar ali stranke same z vzorcem.

Ko je darilna pogodba sestavljena, jo morajo stranke podpisati in organom Rosreestra predložiti naslednji paket dokumentov:

  • Donatorska pogodba v 3 izvodih;
  • Potni listi vsake stranke;
  • Vloga za prenos lastništva;
  • Potrdilo o plačilu državne dajatve;
  • Lastniški dokumenti za zemljiško parcelo;
  • Notarsko soglasje drugega zakonca - če je zemljišče skupna lastnina;
  • Resolucija skrbniških organov - če je darovalec mladoleten.

Za registracijo transakcije v Rosreestru je potrebna prisotnost darovalca in obdarjenca ali njunih zastopnikov, ki imata notarsko overjeno pooblastilo s pooblastilom za registracijo transakcij z nepremičninami.

Rok za registracijo transakcije ne sme biti daljši od trideset dni od dneva, ki sledi dnevu predložitve paketa dokumentov za transakcijo. Če predložite notarsko overjeno pogodbo o donaciji, se obdobje registracije skrajša v povprečju dvakrat.

Posledice darilne pogodbe

Po državni registraciji darilne pogodbe darovalec izgubi vse pravice do podarjenega zemljišča, obdarjenec pa postane njegov lastnik. Zakonodaja predvideva možnost preklica darovanja le, če se po tem poslu darovalca bistveno poslabša zdravstveno oz. finančno stanje. Na primer, dedek, ki je imel hudo pljučno bolezen, je živel na podeželski parceli, ki jo je dal vnuku, zdaj pa je prisiljen živeti v mestu. Posledično se je njegovo stanje poslabšalo, saj je po mnenju zdravnikov potreboval svež zrak. Ta podlaga omogoča preklic donacije. Civilni zakonik V tem primeru Ruska federacija zagotavlja nesporno pravico darovalca do odpovedi darilne pogodbe. V praksi take odpovedi ni mogoče doseči brez sojenje. Poleg tega se lahko darilna pogodba prekine prek sodišča v naslednjih primerih:

  • Poskusi življenja darovalca ali njegovih bližnjih sorodnikov;
  • Obdarjenec bistveno poslabša stanje podarjenega zemljišča.

V življenju je najpogostejša druga situacija, na primer obdarjenec na zemljišču, ki je namenjeno kmetijski pridelavi in ​​je visoko produktivna njiva, za ta namen postavi stanovanjske objekte. pogosto zloraba zemljiške parcele povezana z zgradbami, ki se nahajajo na njej. Na primer, obdarjenec lahko odda zemljišče v najem in na primer hlev, poskrbi za postavitev avtomobilske delavnice v njem in na sosednjem ozemlju.

Po drugi strani je darovalec odgovoren za škodo, povzročeno življenju in zdravju prejemnika zaradi pomanjkanja zemljišča, ki je nastalo pred podpisom darilne pogodbe. Edina izjema so tiste pomanjkljivosti, ki so bile znane strankam in se odražajo bodisi v pogodbi bodisi v potrdilu o prevzemu.

Shranite članek v 2 klikih:

Darilna pogodba je odlična možnost za prenos vaše zemlje na ljubljene z minimalnimi težavami. Če ga želite zaključiti, vam sploh ni treba vedeti, kaj je Enotni državni register ali postopek za določitev katastrsko vrednost, se le obrnite na odvetnika ali notarja, ki bo naredil vse potrebno. Prednosti tega posla so minimalni stroškičasovno in finančno. Stroški tukaj bodo potrebni le za storitve odvetnika ali notarja ter plačilo državnih pristojbin. Novemu lastniku ni treba plačati davka na prejeto zemljišče, saj darila med sorodniki niso obdavčena, ne glede na to, koliko je zemljišče vredno.

Odvetnik za nepremičnine vam lahko svetuje pri vprašanjih, povezanih s sestavo pogodbe o darovanju zemljišča.

Pogodba o darovanju zemljišča (darilna pogodba) je dokument, ki potrjuje dejstvo neodplačni prenos lastništvo zemljišča z ene osebe (pravne ali fizične), imenovane darovalec, na drugo osebo, imenovano obdarjenec. V tem članku boste izvedeli, na katere nianse lahko naletite pri sestavljanju pogodbe o darovanju zemljišč, se seznanili s potrebnimi regulativnimi in zakonodajnimi postopki ter dobili popolno razumevanje, kako izgleda standardna pogodba o darovanju zemljišč (predloga, vzorec ).

Vzorec pogodbe o darovanju zemljišča 2017

Darovanje zemlje med sorodniki

Pri podaritvi zemljišča med sorodniki (kamor sodijo starši, otroci, zakonci, stari starši, bratje, sestre) je prejemnik oproščen obveznosti plačila davka (dohodnine) v višini 13 %.
Pri registraciji darilne pogodbe za bližnjega sorodnika so potrebni dokumenti, ki potrjujejo razmerje med darovalcem in prejemnikom. Če je zemljišče del lastništva, bo potrebno notarsko overjeno soglasje vseh lastnikov za to transakcijo.

Darovanje zemljiških parcel v skladu z zemljiškim zakonikom Ruske federacije in civilnim zakonikom Ruske federacije

Koncept in postopek sklenitve pogodbe o zemljiški parceli ureja Civilni zakonik Ruske federacije (člen 572 - člen 582), pa tudi nekatere določbe zemljiškega, davčnega in Družinski zakonik RF.

V skladu z 2. odstavkom čl. 572 Civilnega zakonika Ruske federacije v skladu s pogodbo o darovanju zemljišča darovalec prevzame obveznost brezpogojnega brezpogojnega prenosa lastništva nepremičnine (zemljišča) na obdarjenca.

Zemljiško zemljišče je del zemljišča (njegova površinska plast tal), ki ima določene meje, določeno lokacijo, pravni status, območje in druge pomembne individualne značilnosti.

Zemljišče se lahko podari ne le osebno, ampak tudi po pooblastilu. V tem primeru se šteje, da je pooblastilo, ki ne vsebuje imena obdarjenca in navedbe predmeta darovanja, nično.

Dokumenti za darovanje zemljišča

Vsak donator mora vedeti, da postopek darovanja zemljišča vključuje potrebo po zbiranju paketa dokumentacije, vključno z:

  • listine o lastništvu zemljišča, ki je predmet darovanja (prejemno-predajna listina, pogodbe, odločbe organov o dodelitvi zemljišča, potrdila o dedovanju itd.);
  • potrdila, ki potrjujejo dejstvo plačila zemljiškega davka;
  • dokumenti za zgradbe, ki se nahajajo na lokaciji, ali potrdila o njihovi odsotnosti;
  • dokumenti, ki potrjujejo odsotnost / obstoj pravic do zemljišč tretjih oseb;
  • dokumenti, ki potrjujejo razmerje med darovalcem in obdarjencem (pri sklenitvi pogodbe o darovanju zemljišča med bližnjimi sorodniki;
  • soglasje, overjeno pri notarju za darovanje deležev zemljiške parcele s strani lastnikov (če je zemljišče predmet skupne lastnine).

Bistveni pogoji pogodbe o darovanju zemljišča

Bistveni pogoji pogodbe so tisti pogoji ali podatki, brez katerih pogodba o darovanju zemljišča nima pravne veljave. V besedilu sklenjene pogodbe o darovanju zemljišča je treba navesti popolne in zanesljive podatke o pogodbenih strankah ter opis predmeta pogodbe (zemljišča), ki omogoča njegovo jasno identifikacijo:

  • lokacija in območje;
  • katastrsko številko parcele;
  • podatke o namembnosti zemljišča;
  • opis stanovanjskih stavb in nestanovanjskih stavb, ki se nahajajo na lokaciji;
  • dokazila o neobstoju bremen – pravic tretjih oseb.

Darilni pogodbi je priložen načrt zemljiške parcele.

Pomembno: kljub temu, da v pogodbo ni treba vključiti drugih pogojev razen bistvenih, se lahko in morate zavarovati. Ker so pogosto nepremičninski (tudi zemljiški) posli vedno povezani s tveganjem, strokovnjaki pri sestavljanju tovrstnih pogodb svetujejo, da se po možnosti upošteva celoten nabor možnih scenarijev, predvsem tistih najbolj neugodnih. Tako na primer pri darovanju dragocenega premoženja, vključno z zemljiščem, pride do situacij, ko želi darovalec vrniti že podarjeno premoženje. Hkrati je svoje stališče utemeljil z dejstvom, da je bil v času podpisa dokumenta "izven sebe", je bil zaveden ali zaveden glede ofenzive pravne posledice podpis donatorske pogodbe.

V zvezi s tem bi bilo v besedilu darilne pogodbe koristno zabeležiti podatke o opravljenem psihološkem pregledu ali navedbo razpoložljivosti potrdil, ki potrjujejo, da je darovalec prišteven in sposoben ter da ni prijavljen pri PND. Poleg tega ne bi škodilo poudariti, da ta sporazum ni sklenjen zaradi naključja težke okoliščine in ni zasužnjevalna pogodba za nobeno stran. In kljub dejstvu, da notarska overitev pogodbe o darovanju zemljišča ni obvezna, lahko tak postopek postane dodatna garancija zagotavljanje varstva pravic obdarjenca.

Pogodba o darovanju zemljišča je sestavljena v prosti pisni obliki v 3 izvodih (eden za stranke pogodbe in eden za Rosreestr) in zavarovan s podpisi strank. Če se vam zdi precej težko sami razumeti nianse zakonodaje, lahko pri sestavljanju darilne pogodbe uporabite priporočila poklicnega odvetnika ali že pripravljeno predlogo - vzorec pogodbe o darovanju zemljišča, ki je prosto dostopen na internetu.

Registracija pogodbe o darovanju zemljišča

Pogodbe o donacijah, sklenjene (sklenjene) po 1. marcu 2013, niso predmet obvezne državne registracije. Vknjižiti je treba le prenos lastništva parcele z ene osebe na drugo.
Med vrsticami: višino državne dajatve lahko izveste pri specialistu civilno pravo(njegova višina je odvisna od kategorije zemljišča: kmetijska, individualna stanovanjska gradnja, zasebne gospodinjske parcele itd.).

Darovanje zemljišča in hiše

Donatorska pogodba za hišo in zemljišče v letu 2017 ima nekaj značilnosti: vzorčna pogodba mora vsebovati tako značilnosti hiše kot zemljišča. Pogosto je bolje sestaviti ločeno pogodbo za vsakega od teh predmetov.

Kako sta med seboj povezana zemljišče in hiša na njem? Ali je dopustno prodati zemljišče ločeno od hiše in hišo ločeno od zemljišča?

Glede na Ruska zakonodaja, se zemljišče in morebitne zgradbe na zemljišču štejejo za eno celoto. Zemljišča, hiše ali drugih objektov torej ni mogoče podariti posebej.

Če ni podarjena celotna parcela, ampak le njen delež, mora biti v darilni pogodbi navedena velikost deležev vsakega prejemnika (če je prejemnikov več).

Če se podari del hiše, se samodejno podari del zemljišča, na katerem se nahaja.

Kdaj je darovanje prepovedano?

Donacija zemljišča je prepovedana:

  • če jih izvajajo mladoletni ali nesposobni državljani;
  • državljani, ki se zadržujejo ali izobražujejo v zdravstvu, izobraževalne ustanove, organizacije za sirote - zaposleni v teh ustanovah;
  • občinski in državni uslužbenci itd.

Material pripravljen po naročilu odvetniška pisarna"Dominium"