Zaključni dokumenti kupoprodajne klavzule. Kaj mora vsebovati kupoprodajna pogodba?
Hkrati so stanovanja določena v kupoprodajni pogodbi pogojev (več o tem spodaj) določajo ne le glavne, ampak tudi dodatne pravne posledice transakcije, pri čemer je natančno določeno, kako naj se pogodba izvrši. Razmislimo, kaj je tak sporazum in kaj pogojev mora biti prisoten v njem.
Kupoprodajna pogodba za stanovanje (APA) se šteje za sklenjeno s trenutkom podpisa. To pomeni, da imata po podpisu pogodbe prodajalec in kupec DOLŽNOST za izpolnjevanje pogojev pogodbe.
Zapornik PrEP je osnova za stanovanje. sebe PrEP od marca 2013 ni predmet registracije, čeprav je še vedno prenesen kot del paketa dokumentov na Rosreestr Za registracija prenosa pravic na podlagi tega sporazuma.
Po registracija na izvod PrEP izdana prodajalcu in kupcu. Vsak izvod mora imeti zaznamki o registraciji prenosa pravic na podlagi pogodbe - krog uradni pečat in pravokotni matični žig ( z datumom vpisa, podpisom in priimkom vpisnika).
ali je res, Pri notarju za pripravo in certificiranje Apartma DCP Plačati morate državno dajatev, katere znesek je odvisen od cene stanovanja, določene v pogodbi.
če PrEP vsebuje več listov, potem morajo biti vsi zašiti, pritrjeni skupaj in overjeni s podpisi strank.
Kupoprodajna pogodba za stanovanje sestavljena in podpisana v najmanj 3 izvodih: en izvod za vsako stranko pogodbe in en izvod za registrarja ( UFRS).
Dejansko izpolnjevanje pogojev pogodbe ( izpolnitev obveznosti) se nato zabeleži s podpisom.
"SKRIVNOSTI POSREDNIKA":
Podroben algoritem dejanj pri nakupu in prodaji stanovanja je predstavljen na interaktivnem zemljevidu "Odpre se v pojavnem oknu."> NAVODILA PO KORAKIH » (se odpre v pojavnem oknu).
Dokumenti, ki spremljajo sklenitev in izvedbo dobavnih, kupoprodajnih in menjalnih pogodb, se lahko razlikujejo glede na pogoje posamezne pogodbe. V skladu s civilnim zakonikom Ruske federacije se kupoprodajna pogodba ter pogodbe o dobavi in menjavi štejejo za sklenjene, če je dogovorjen pogoj o predmetu. Prvi odstavek 454. člena Civilnega zakonika Ruske federacije opredeljuje kupoprodajno pogodbo: po kupoprodajni pogodbi se ena stranka (prodajalec) zaveže, da bo prenesla stvar (blago) v last druge stranke (kupca) , kupec pa se zavezuje, da bo ta izdelek sprejel in zanj plačal določeno vsoto denarja (ceno).
Pogodbo o dobavi obravnava Civilni zakonik Ruske federacije kot vrsto kupoprodajne pogodbe, ki ima svoje značilnosti: po pogodbi o dobavi se dobavitelj - prodajalec, ki opravlja dejavnost, zaveže, da bo v določenem roku prenesel oz. blago, ki ga proizvaja ali kupi kupcu za uporabo v poslovnih dejavnostih ali za druge namene, ki niso povezani z osebno, družinsko, domačo in drugo podobno uporabo (člen 506 Civilnega zakonika Ruske federacije).
Z menjalno pogodbo se vsaka stranka zavezuje, da bo prenesla drugi stranki v last en izdelek v zameno za drugega (567. člen). V tem primeru je vsaka od strank priznana kot prodajalec blaga, ki se ga zavezuje prenesti, in kupec blaga, ki se ga zavezuje sprejeti v zameno. Za menjalne in izročilne pogodbe se ustrezno uporabljajo pravila o nakupu in prodaji, če to ni v nasprotju z bistvom teh pogodb in pravne norme.
V skladu s tretjim odstavkom 455. člena Civilnega zakonika Ruske federacije se pogoji kupoprodajne pogodbe glede blaga štejejo za dogovorjene, če pogodba omogoča določitev imena in količine blaga. Ime in količino izdelka se lahko dogovorita neposredno v pogodbi ali pa se to uredi s podrobnejšimi dodatnimi dogovori k njej. Določiti je treba nomenklaturo (asortiment), količino in kakovost izdelkov, dobavni rok in ceno ter v dolgoročni dogovor za neposredne dolgoročne in dolgoročne gospodarske odnose - ime, skupinsko nomenklaturo (razpon) in količino izdelkov, postopek in čas za odobritev in predložitev specifikacij. Vsi ti pogoji so lahko vsebovani tudi v prilogah k pogodbi. Ti vključujejo urnik, specifikacije itd. Urnik se lahko imenuje različno – urnik, specifikacija ipd., lahko pa se združi z nalogo in vsebuje podatke o njej. Priporočljivo je, da se v pogodbi določi, da je koledarski načrt njen sestavni del. Specifikacije se imenujejo tehnične specifikacije, komercialne specifikacije itd. Vključite lahko tudi dodatne zahteve(glede na uporabljene materiale, potek dela itd.).
Kakovost izdelka se določi z uporabo uveljavljenih standardov ali tako, da v pogodbi navede zahtevane lastnosti blaga. Kakovost izdelka je potrjena s certifikatom (glej zakon Ruska federacija z dne 10. junija 1993 N 5151-1 "O certificiranju proizvodov in storitev"). Vsako serijo blaga spremlja kopija potrdila o kakovosti. Če se izda za serijo blaga, se izda tudi dovoljenje za uporabo znaka skladnosti, ki se lahko namesti na vsak izdelek. Številke in indeksi standardov, tehničnih specifikacij in druge dokumentacije so navedeni v pogodbi. Garancijski roki za izdelke so določeni v standardih in tehničnih pogojih. Dobavljeni izdelki so predmet označevanja v skladu z zahtevami standardov ali tehničnih specifikacij. Stranke imajo pravico, da v pogodbi določijo zahteve za označevanje, ki niso določene s standardi ali tehničnimi pogoji.
Na dobavljenih izdelkih ali njihovi embalaži morajo biti nameščene na predpisan način registrirane blagovne znamke, razen tistih izdelkov, ki v skladu s standardi ali tehničnimi specifikacijami niso predmet označevanja.
Pri dostavi in prevzemu blaga se uporablja račun. Navaja ime prenesenega izdelka, količino in ceno. Račun podpišejo vodja podjetja dobavitelja, oseba, ki je blago dostavila, in zastopnik kupca, ki prevzema blago, na njem pa sta nameščena pečata dobavitelja in kupca. Obrazec računa je bil odobren z Resolucijo Državnega odbora za statistiko Rusije z dne 30. oktobra 1997 N 71a "O odobritvi enotnih obrazcev primarnih knjigovodsko dokumentacijo o obračunavanju dela in njegovem plačilu, osnovnih sredstvih in neopredmetenih sredstvih, materialih, predmetih male vrednosti in obrabljivih predmetih, delu v kapitalski gradnji."
Osebe, ki dostavljajo in/ali prevzemajo blago, morajo imeti pooblastilo svoje organizacije. Oblika pooblastila je bila odobrena z resolucijo Državnega odbora za statistiko Rusije z dne 30. oktobra 1997 N 71a.
Če se pri prevzemu odkrijejo neskladnosti, se namesto računa sestavijo potrdila o prevzemu glede količine in kakovosti. Ta dejanja se uporabljajo za formalizacijo sprejema materialna sredstva, ki imajo količinska, kvalitativna neskladja, pa tudi neskladja v asortimanu s podatki spremnih dokumentov dobavitelja. Akt se sestavi tudi ob prevzemu materialov, prejetih brez dokumentov. to - pravna podlaga vložiti reklamacijo pri dobavitelju ali pošiljatelju.
Za obračunavanje materialov, prejetih od dobaviteljev ali iz predelave, se uporablja potrdilo o prejemu (njegova oblika je odobrena z resolucijo Državnega odbora za statistiko Rusije z dne 30. oktobra 1997 N 71a). Prejemni nalog v enem izvodu sestavi finančno odgovorna oseba na dan, ko dragocenosti prispejo v skladišče. Prejemni nalog mora biti izdan za dejansko količino prejetih dragocenosti.
Prevozni dokumenti, potrebni med izvajanjem pogodbe za dostavo blaga:
s cestnim prometom, pa tudi z rečnim prometom:
tovorni list (4 izvodi);
tovorni list z žigi avtomobilskega podjetja;
po železnici:
železniški tovorni list (1 izvod);
potrdilo o prejemu tovora (1 izvod);
po zraku:
račun pošiljatelja;
tovorni list (3 izvodi, ki jih izda prevoznik);
s pomorskim prevozom:
tovorni list (izda ga pristanišče).
Dokumenti za plačilo:
1) račun;
2) račun (izda ga prodajalec ali dobavitelj, v menjalni pogodbi - obe strani). Vsaka odprema blaga (izvedba dela, opravljanje storitev) se formalizira z izstavitvijo računa in evidentiranjem v prodajni knjigi in v knjigi nakupov. Postopek za sestavljanje računov je odobren z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 29. julija 1996 N 914;
3) blagajniški nalog (potreben, če je plačilo opravljeno v gotovini). Uporablja se za registracijo prejema gotovine na blagajni organizacije tako med ročno obdelavo podatkov kot pri obdelavi informacij z računalniško tehnologijo. Blagajniški nalog v enem izvodu izda računovodski uslužbenec, podpiše pa ga glavni računovodja ali za to pooblaščena oseba.
Za registracijo izdaje gotovine iz blagajne organizacije se uporablja izdatni blagajniški nalog. V enem izvodu ga napiše računovodski uslužbenec, podpišeta ga vodja organizacije in glavni računovodja ali oseba, ki je za to pooblaščena, in se vpiše v dnevnik za evidentiranje vhodnih in odhodnih gotovinskih dokumentov. Obrazci blagajniških nalogov so odobreni z Resolucijo Državnega odbora za statistiko Rusije z dne 18. avgusta 1998 N 88 "O odobritvi enotnih oblik primarne računovodske dokumentacije za evidentiranje gotovinskih transakcij in evidentiranje rezultatov inventarja."
Podpisal za pečat Yu Koltsov
04/07/2000 E. Maksimova
A. Oskolkova
A. Cipina
LLC "YUVK Audit"
"Finančni časopis. Regionalna številka", 2000, N 15
Za sestavo kupoprodajne pogodbe so jasno določena pravila, ob upoštevanju katerih bo vpis prenosa pravic potekal nemoteno. Statistika kaže, da so priznani tipične napake v 40 odstotkih primerov so razlog za zavrnitev registracije.
Zahtevani dokumenti
Za sestavo standardne kupoprodajne pogodbe boste potrebovali naslednje dokumente:
- dokumenti, ki dokazujejo identiteto lastnika nepremičnine;
- identifikacijski dokumenti bodočega lastnika nepremičnine;
- listine, na podlagi katerih ima lastnik nepremičnino v lasti in lastninske listine (če obstajajo) za nepremičnino;
- enotni stanovanjski dokument ali izpisek iz hišne knjige, iz katerega so razvidne osebe, ki so v nepremičnini prijavljene.
Upoštevajte, da se lahko ta seznam spremeni glede na kompleksnost transakcije in njene značilnosti. Torej, če bo kupec plačal nakup novega doma iz sredstev hipotekarnega posojila, je treba podrobnosti navesti v besedilu pogodbe. posojilna pogodba. Če del denarja prihaja iz skladov materinski kapital, morate v dokumentu navesti podatke o materinskem potrdilu.
Standardna struktura kupoprodajne pogodbe
Kupoprodajna pogodba za nepremičnino je lahko povsem preprosta ali pa zelo obsežen in zapleten dokument s številnimi klavzulami. Govorimo o listini univerzalnega tipa, ki je osnova vsake pogodbe o nakupu in prodaji nepremičnine in vsebuje vse točke, potrebne za vpis prenosa lastninske pravice.
Strukturno univerzalna kupoprodajna pogodba vključuje:
- uvod (preambula);
- dejanski predmet te pogodbe;
- seznam pravic in obveznosti pogodbenih strank;
- cena in postopek medsebojnih obračunov;
- odgovornost nasprotnih strank;
- drugi pogoji transakcije;
- podrobnosti obeh strank in njuni osebni podpisi.
Zdaj pa ugotovimo, kaj točno je treba navesti v teh razdelkih in kateri od njih so nujno potrebni.
Preambula mora vsebovati:
1) točen naziv dokumenta (kupoprodajna pogodba);
2) datum sklenitve pogodbe (z navedbo datuma, meseca in leta);
3) kraj registracije ( kraj, mesto);
4) Polno ime prodajalca predmeta in kupca, njihove polne podatke o potnem listu, v tem delu pa je treba navesti skrajšana imena strank, sprejetih v besedilu - Kupec in Prodajalec.
Predmet pogodbe
Najpomembnejša strukturna komponenta vsake kupoprodajne pogodbe je predmet pogodbe - vsebuje vse glavne pogoje transakcije:
- predmet pogodbe (bistvo pogodbe med strankama);
- informacije, ki vam omogočajo natančno identifikacijo nepremičnine, vključno z njeno lokacijo (točen naslov);
- če se zemljiška parcela prodaja, se v tem delu navede tudi katastrska številka parcele, njen namen in kategorija zemljišča;
- navedba dokumentov, ki omogočajo upoštevanje lastnine v lasti lastnika(naslov in lastninske listine). Tu je navedena tudi vrsta lastninske pravice (lastnina, skupna deljeno lastništvo, skupno skupno premoženje);
- obveznosti in pravice obeh strank po tej pogodbi;
- vrednost nepremičnine in postopek medsebojnih obračunov. Navedena je točna cena nepremičnine in konkreten način plačila (akreditiv, obročni načrt, sef ...);
- roki, v katerih morata stranki izpolniti obveznosti, navedene v pogodbi (na primer datum fizične izpraznitve stanovanja).
Glede na posebnosti posla se spreminja vsebina vsake od navedenih postavk.
Posebej vas opozarjamo na dve točki, ki sta obvezni pri sestavi kupoprodajne pogodbe – pogosto sta spregledani:
- Odsotnost zahtevkov tretjih oseb ali navedba takih oseb in njihovih pravic do uporabe te nepremičnine.
- Če sta se stranki dogovorili, da bosta pogodbo plačali po zaključku državna registracija, je nujno določiti, ali se bo stvar do končnega plačila štela za zastavljena prejšnjemu lastniku ali ne.
Drugi pogoji
V tem razdelku sporazuma so navedeni členi zakonodaje Ruske federacije, na katere se je treba sklicevati v besedilu sporazuma. Poleg tega je tukaj v ločenem odstavku pomembno navesti število sestavljenih izvodov tega dokumenta, pri čemer se upošteva še en dodatni, ki bo ostal pri organu za registracijo.
Najpomembnejše zahteve za sestavo kupoprodajne pogodbe
Listina mora biti sestavljena v papirni obliki in ima lahko eno ali več listov. IN zadnji primer listi so prešiti in povezani s posebno nalepko, vse stranke v poslu pa s svojimi podpisi zaznamujejo tako listino kot njen zadnji list na nalepki (po želji se lahko podpišete tudi na vsakem od listov pogodbe).
Najpogostejše napake pri sestavljanju kupoprodajne pogodbe
Najpogosteje gre za napake v v tem primeru zadeva nepravilen opis obvezni predmeti ali njihova odsotnost. Vendar obstajajo še druge nianse:
Prepričajte se, da v podatkih, navedenih v dokumentu, ni odstopanj - to velja za podatke o potnem listu, značilnosti nepremičnine, vključno z naslovom, katastrsko številko, površino nepremičnine, opisom lastniških dokumentov.
Preverite, ali število izvodov, navedeno v dokumentu, ustreza številu, ki bo preneseno na organ za registracijo.
Datum podpisa, naveden v preambuli, ne sme biti poznejši od datuma vložitve pogodbe o registraciji.
Sledi pravilno črkovanje ime registracijskega organa v besedilu pogodbe.
Tipična napaka je pomanjkanje omembe v dokumentu člena 488 Civilnega zakonika Ruske federacije, ki obravnava odsotnost ali prisotnost zastave v korist prodajalca - potrebno je, če sta se stranki dogovorili, da bosta dokončno poravnavo po vpisu prenosa lastninske pravice.
Seznam pomanjkljivosti in napak se lahko nadaljuje neskončno, odvisno od posebnosti posamezne transakcije, zato pomena kompetentne in pravilne sestave pogodbe o nakupu in prodaji nepremičnine ni mogoče preceniti. S pravilno sestavo pogodbe se boste znebili različne vrste težave pri predložitvi dokumentov za registracijo. Poleg tega na ta način odpravite tveganje morebitnih sojenje po transakciji.
Skrbno razumevanje tankosti Ruska zakonodaja, bo vsak od vas znal samostojno pravilno sestaviti kupoprodajno pogodbo nepremičnine. Pri sestavljanju kupoprodajne pogodbe priporočamo, da se vedno spomnite, da je vsaka transakcija edinstvena, kar pomeni, da zahteva najbolj temeljito preučitev vseh njenih značilnosti.
Naš vzorec prodajne pogodbe in članek, posvečen temu, vam bo pomagal pri sestavljanju, pa tudi seznam dokumentov in njihovih značilnosti v članku.
Naslednje gradivo bomo posvetili podrobni analizi dokumentov, ki jih je predložil prodajalec, pa tudi drugim značilnostim kupoprodajnih pogodb in izvajanja transakcij.
Dejavnosti skoraj vsakega komercialnega podjetja, pa tudi dejavnosti samostojnih podjetnikov, zahtevajo brez sklenitve kupoprodajnih pogodb. Tudi če niso v nobeni zvezi z veleprodajo oz trgovina na drobno, tako ali drugače mora vsak subjekt komercialnega trga kupiti na primer opremo, potrebno za delo, programsko opremo, prevoz in še veliko več. Vsaka taka transakcija, po davčni zakonik RF mora spremljati sklenitev kupoprodajne pogodbe.
Bistvo kupoprodajne pogodbe.
Kupoprodajna pogodba je morda najpogostejša vrsta uradni dokumenti, ki se uporablja v dejavnostih predstavnikov poslovne skupnosti. Njegovo bistvo je v tem, da se nasprotni stranki, navedeni v tem dokumentu, dogovorita o prenosu lastništva katerega koli blaga ali drugih materialnih sredstev z ene stranke (prodajalca) na drugo stranko (pridobitelja). Prav tako nakazuje, da mora kupec sprejeti ta izdelek in v skladu z odstavkom 1. čl. 454 Civilnega zakonika Ruske federacije, plačati zanj v znesku in v rokih, določenih v pogodbi.
Glavne značilnosti sporazuma.
To vrsto pogodbe odlikujejo naslednje značilnosti:
— Ta dokument je vzajemna in povračljiva. To pomeni, da morata imeti obe nasprotni stranki, ki nastopata v pogodbi, pravice in obveznosti, katerih spoštovanje in izvrševanje vodi k izpolnitvi doseženih dogovorov.
— Pravni cilj prevzemnika po tej pogodbi je pridobiti lastništvo nad določenimi inventarnimi predmeti (inventarnimi predmeti), prodajalec pa za prodano blago prejeti ustrezno plačilo. Tako je glavna ideja kupoprodajne pogodbe prenos lastništva vrednosti, navedenih v njej, z ene stranke na drugo stranko za denar. Kupčevo lastništvo nad blagom in materialom nastopi s trenutkom, ko je le-to preneseno nanj, ter odgovornost za njihovo uporabo in tveganja za naključno izgubo (eden od dejavnikov prevzema lastništva). Če je ta transakcija predmet državne registracije ali overitve pri notarju, se lastništvo začne v trenutku zaključka teh dejanj.
— Kupoprodajna pogodba je pogodba sporazumne narave. To pomeni, da ima vsaka nasprotna stranka po dogovoru in soglasju med strankama o pogojih sestavljene pogodbe pravice in obveznosti v zvezi s predmetom pogodbe v skladu z navedenimi pogoji.
Med transakcijo je prodajalec, v obvezno, mora sam prenesti na kupca blago ter vse pripadajoče dodatke in dokumente. Če prodajalec zavrne prenos blaga, določenega v pogodbi, na kupca, ima kupec v skladu s tem pravico zavrniti izpolnitev svojih obveznosti.
Če kupec noče izpolniti pogojev pogodbe, in sicer prevzem in plačilo blaga in materiala, ima prodajalec pravico zahtevati plačilo blaga v skladu s pogodbo ali zavrniti prenos blaga in materiala. kupcu.
Obvezne sestavine kupoprodajne pogodbe.
Standardna kupoprodajna pogodba vsebuje klavzule, ki jih je treba obvezno vključiti. To:
- Podatki o pogodbenih strankah.
- Podatki o predmetu naročila.
- Stroški in postopek plačila.
- Podrobnosti o strankah.
- Podpisi strank.
Priporočljivo pa je, da vedno sestavite čim bolj popolno kupoprodajno pogodbo, ki mora vsebovati dodatne informacije in pogoje, kot so:
- Najbolj popolne informacije o nasprotnih strankah.
- Količina in kakovost zalog.
- Metode za ugotavljanje kakovosti izdelkov.
- Čas in kraj prejema ali dostave blaga.
- Obvezno označevanje in pakiranje.
- Cena enote blaga, kot tudi stroški storitev tretjih oseb (če so prisotni v pogodbi) in skupni znesek transakcije.
- Določitev pogojev za prenos oziroma dobavo blaga in materiala.
- Pogoji za prevoz blaga, če je potrebno.
- Pogoji in način zavarovanja posla z navedbo zavarovalnice.
- Jamstva strank in odgovornost za njihovo kršitev.
- Zahtevki in možni načini njihovega reševanja.
- Navedbe okoliščin višje sile.
- Vse podrobnosti o strankah, ki navajajo pravni naslovi in odgovorne osebe.
- Podpisi odgovornih oseb. Znamke.
Po potrebi se lahko vključijo po dogovoru med pogodbenima strankama dodatne predmete, ki ustreza posebnostim transakcije.
Če pogodba ne vsebuje naziva predmeta pogodbe in njegove količine, potem v skladu s 2. čl. 3. člen 455 Civilnega zakonika Ruske federacije se šteje za nesklenjeno.
Vrste kupoprodajnih pogodb.
Obstaja veliko ciljnih vrst kupoprodajnih pogodb, ki so namenjene poenostavitvi izvajanja določenih poslov prodaje blaga in materiala ter zagotavljanju največje pravne zaščite udeleženih strank. Najpogosteje sestavljene pogodbe so:
- Kupoprodajna pogodba na maloprodajnem trgu. V tem primeru vlogo prodajalca igrajo predstavniki komercialnega trga, ki opravljajo svoje dejavnosti pri prodaji blaga na drobno (različne maloprodajne trgovine). Kupec (pridobitelj) je lahko tako pravna oseba, ki kupuje blago za opravljanje svoje dejavnosti, kot fizična oseba, ki kupuje blago za lastne potrebe.
- Kupoprodajna pogodba za vozilo. Nasprotne stranke, ki sodelujejo pri sestavi takšne pogodbe, so lahko predstavniki poslovne skupnosti in navadni posamezniki ter v različnih kombinacijah.
- Pogodba o nakupu nepremičnine. Gre za eno najkompleksnejših in najodgovornejših prodajnih pogodb, ki jih stranke sklenejo pri prenosu lastništva katerekoli stanovanjske ali nerezidenčne nepremičnine.
- Pogodbena pogodba. Tovrsten dogovor se sklene med dobaviteljem kmetijskih pridelkov (njihovim proizvajalcem) in nabaviteljem, ki jih odkupi za nadaljnjo prodajo ali predelavo.
V vsakem posameznem primeru lahko stranke, ki sestavljajo kupoprodajno pogodbo, to izpolnijo v skladu s svojimi interesi in v skladu s pogoji doseženih dogovorov, z obvezno vključitvijo obveznih klavzul, odobrenih z zakonodajo Ruske federacije.
Kako izgleda kupoprodajna pogodba?
Kot je navedeno zgoraj, obstaja ogromno število vrst pogodb, saj je znano, da lahko kupite in prodate karkoli, seveda ni prepovedano za prodajo.
Morda je ena najbolj priljubljenih transakcij nakup ali prodaja avtomobila.
Pogodba mora nujno vsebovati osnovne identifikacijske značilnosti motorno vozilo, ter prodajne pogoje in ceno.
Vabimo vas, da se seznanite s primerom takšne pogodbe.
Vzorec pogodbe o prodaji in nakupu avtomobila.
(Za povečavo slike uporabite levi gumb miške, potem ko se s kazalcem pomaknete nad sliko)
Morda je ta sporazum najbolj ambiciozen doslej. In v tem ni nič nenavadnega. Avtomobili in drugo vozila se aktivno kupujejo in prodajajo, njihova registracija pri prometni policiji pa brez takega dogovora ni mogoča.
Vzorec kupoprodajne pogodbe zemljišče.
(Slika se poveča, ko nanjo premaknete kazalec miške in pritisnete levi gumb).
Ta vrsta kupoprodajnih pogodb je postala zelo priljubljena, saj veliko ljudi sklepa transakcije z nepremičninami.
Te pogodbe se lahko sklepajo med posamezniki, pravnimi osebami in posamezniki, pravnimi osebami.
Samostojni podjetnik posameznik, ki je v bistvu posameznik, je pooblaščen tudi za opravljanje poslov s svojimi nepremičninami.
stran 1.
stran 2.
stran 3.
stran 4.
Ta dokument je prešit in oštevilčen v skladu z zahtevami registracijskega organa.
Vzorec pogodbe o prodaji in nakupu gradbenih in zaključnih materialov ter konstrukcijskih elementov.
(Povečajte sliko z levim gumbom miške)
Ta vrsta prodajne pogodbe je transakcija za nakup nečesa.
V našem primeru so to podstavki in profili.
Vse to je vključeno v razdelek »Specifikacija« pogodbe.
OPOZORILO: Ta razdelek lahko vključuje tudi storitve. V našem primeru je to dostava.
stran 1.
stran 2.
stran 3.
Primeri kupoprodajnih pogodb
Kupoprodajne pogodbe lahko obsegajo od ene do več strani.
V večini primerov je dovolj, da strani oštevilčite in na vsaki strani postavite podpise strank.
UPOŠTEVAJTE: Nekatere vrste kupoprodajnih pogodb, ki morajo biti registrirane pri vladnih agencijah, in za splošno udobje, ki vsebujejo več strani, morajo biti spete.
Preberete lahko o tem, kako preprosto pravilno sešiti dokument.
Primer kupoprodajne pogodbe zemljišča
Primeri kupoprodajne pogodbe za stanovanje
OPOMBA: Ta vrsta prodajne pogodbe predvideva digitalno in črkovno podvajanje glavnih značilnosti. Na primer, ulica Astrakhanskaya, stavba 2 (dve), stavba 5 (pet), stanovanje 179 (sto devetinsedemdeset).
Primer kupoprodajne pogodbe živali (psi) in)
Primeri kupoprodajnih pogodb vozil
Primer kupoprodajne pogodbe jahte
Primer kupoprodajne pogodbe za katero koli skupino ali posamezen izdelek
Predhodna kupoprodajna pogodba
Poleg kupoprodajne pogodbe, ki jo štejemo za glavni dokument, ki potrjuje zaključek transakcije, lahko obstaja še ena vrsta - predhodna kupoprodajna pogodba.
Če govorimo o pomenu tega sporazuma, potem je vsekakor precejšen, saj med drugim vzpostavlja dogovore, ki bodo kasneje osnova za glavni sporazum.
Poleg tega so to jamstva in druge ključne točke, ki strankam omogočajo popolno razumevanje prihajajoče transakcije.
Dajmo primer tega predhodni dogovor, zlasti nakup in prodaja zemljišč.
UPOŠTEVAJTE: V tem primeru so podatki pravna oseba povzeto iz odprtih virov, podatki posameznika in izmišljeni predmeti
PREDHODNA POGODBA št. P3-___
NAKUP PRODAJA ZEMLJIŠČ
Moskovska regija, Ramenskoye “____”__________________20__
Državljan Ruske federacije Malinovsky Edward Timofeevich, v nadaljevanju " Kupec", na eni strani in Družba z omejeno odgovornostjo "Sidorovo-Invest", potrdilo o državni registraciji pravne osebe, serija 50 št. 008936481, izdana 9. avgusta 2005, OGRN 1055007516838, TIN 5040066952, s sedežem na naslovu: 140100, Moskovska regija, okrožje Ramensky, mesto Ramenskoye, ulica Karla Marxa, stavba 5, v nadaljevanju Kako " Prodajalec«, v obraz Generalni direktor Nikitin Igor Viktorovič, ki deluje na podlagi listine, pa je sklenil ta sporazum, kot sledi:
PODLAGA ZA SKLENITEV POGODBE
1. Pravne podlage sklepi tega sporazuma so:
1.1. lastništvo Prodajalec za zemljiško parcelo v skupni površini 1.342 (Tisoč tristo dvainštirideset) kvadratnih metrov, kategor. « » in katastrsko številko 50:23:0010457:000, ki se nahaja na naslovu: Moskovska regija, okrožje Ramensky, podeželsko naselje Novopeskovskoye, počitniška vas Nezabudka, parcela 164, kar potrjuje potrdilo o državni registraciji pravic, serija 50-ATs št. 458612;
1.2. člen 429 Civilni zakonik Ruska federacija o predhodnem dogovoru.
PREDMET POGODBE
2. Stranki se zavezujeta skleniti kupoprodajno pogodbo (v nadaljevanju » Glavni dogovor") kategorija zemljišča « kmetijska zemljišča» z dovoljeno uporabo "za gradnjo dače s pravico do postavitve stanovanjske stavbe s pravico do prijave prebivališča v njej", določeno v prvem odstavku (1.1) te pogodbe, s površino 1.342 (Tisoč tristo dvainštirideset) kvadratnih metrov, z lokacijo po Načrtu, ki je sestavni prilog te pogodbe. , po ceni in pod drugimi bistvenimi pogoji, določenimi s to pogodbo.
BISTVENI POGOJI OSNOVNE POGODBE
3. Bistveni izrazi Glavni dogovori so:
3.1. skupna površina zemljišče in njegova lokacija se določita na podlagi drugega (2) odstavka te pogodbe in katastrski načrt zemljišče;
3.2. odsotnost kakršnih koli bremen na zemljiški parceli in/ali omejitev njene uporabe v času sklenitve glavne pogodbe;
3.3. cena zemljišča je trdno določena na podlagi 47.742 (Sedeminštirideset tisoč sedemsto dvainštirideset) rubljev 18 kopejk na sto kvadratnih metrov površine zemljišča in glede na njegovo površino znaša 640.700 (Šeststo štirideset). tisoč sedemsto) rubljev;
3.4. vse stroške plačila državne dajatve med državno registracijo prenosa lastništva zemljišča s prodajalca na kupca v skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije nosi kupec;
3.5. Prodajalec nudi kupcu potrebno pomoč pri prijavi za državno registracijo prenosa lastništva zemljišča, pod pogojem, da kupec v celoti plača stroške (ceno) zemljišča.
POSTOPEK ZA SKLENITEV GLAVNE POGODBE
4. Za pripravo na sklenitev glavne pogodbe se prodajalec na svoje stroške zavezuje:
4.1. v skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije obvestite pooblaščene vladna agencija o nameri prodaje zemljišča kupcu po glavni pogodbi z navedbo cene, velikosti, lokacije zemljišča in obdobja, pred iztekom katerega je treba opraviti medsebojno poravnavo;
4.2. v skladu s svojo pristojnostjo izvaja druga dejanja, potrebna za sklenitev glavne pogodbe.
5. Glavno pogodbo skleneta stranki po 30 (tridesetih) koledarskih dni potem ko je prodajalec izpolnil svojo obveznost v skladu s klavzulo štiri-ena (4.1) te pogodbe.
6. Prodajalec se zavezuje, da bo kupca obvestil o možnosti sklenitve glavne pogodbe v treh dneh od dneva nastopa ustreznih okoliščin.
JAMSTVA PRAVIC IN INTERESOV STRANK
7. Kupec je seznanjen, da bo prodajalec sklenil pogodbo z neprofitnim partnerstvom (v nadaljevanju » Partnerstvo«), sporazum o pogojih za razvoj zemljišča, katerega cilji so povečati vrednost zemljišča, prodanega kupcu, in ustvariti organizacijske pogoje za kupca za uporabo kupljenega zemljišča.
8. Kupec se zavezuje:
8.1. po sklenitvi te pogodbe na prvo zahtevo prodajalca sklene pogodbo s partnerstvom ciljno financiranje namenjeni organizaciji razvoja zemljiške parcele;
8.2. po državni registraciji prenosa lastništva zemljišča na podlagi glavne pogodbe - vložite vlogo za sprejem v članstvo v partnerstvu;
8.3. v potrditev sklenitve te pogodbe in v celoti plačati stroške zemljišča, kupljenega po glavni pogodbi, nakazati stroške zemljišča na bančni račun prodajalca v naslednjih pogojih:
- 320.350 (Tristo dvajset tisoč tristo petdeset) rubljev v treh (3) delovnih (bančnih) dneh od datuma sklenitve te pogodbe;
- 320.350 (tristo dvajset tisoč tristo petdeset) rubljev od datuma sklenitve glavne pogodbe.
9. V primeru neuspeha kupca rok Svoje obveznosti v skladu z odstavkom osem-ena (8.1) te pogodbe ima prodajalec pravico zahtevati povečanje vrednosti (cene) zemljišča, ki se prodaja, v primerjavi s tistim, kar je opredeljeno v odstavku tri-tri ( 3.3) te pogodbe ali obvestiti kupca o prekinitvi (odpovedi) te pogodbe. V slednjem primeru nastopijo posledice, predvidene v enajstem (11) odstavku te pogodbe.
10. V primeru nerazumne zavrnitve ali izogibanja kupca iz pravilna izvedba svojih obveznosti v skladu z odstavkom osem-tri (8.3) te pogodbe, se ta pogodba šteje za odpovedano (ta pogodba se šteje za odpovedano).
11. V primeru neutemeljene zavrnitve ali izogibanja kupca sklenitvi glavne pogodbe s prodajalcem ima slednji pravico obvestiti kupca o prekinitvi (odpovedi) te pogodbe. V tem primeru se prodajalec zavezuje, da bo v tridesetih (30) dneh od datuma odpovedi te pogodbe kupcu vrnil znesek, prejet v skladu s členom osem-tri (8.3) te pogodbe, ne da bi kupcu plačal kakršne koli obresti in/ ali nadomestilo za izgube, nastale zaradi odpovedi te pogodbe, in tudi minus kazen v višini deset (10) odstotkov stroškov (cene) zemljišča.
12. Prodajalec je kupca obvestil o morebitnih obstoječih omejitvah rabe zemljišča s predložitvijo sheme zemljišča s topografskim posnetkom (priloga št. 3).
13. Prenos pravic po tej pogodbi s strani pogodbene stranke na tretjo osebo brez soglasja druge stranke ni dovoljen.
DRUGE DOLOČBE
14. Vsi spori med strankami se bodo reševali v skladu s pravili materialnega in procesno pravo Ruska federacija.
15. V vseh drugih pogledih, ki niso izrecno določeni v tem sporazumu, bodo stranke vodile norme veljavne zakonodaje Ruske federacije.
16. Ta sporazum začne veljati z dnem, ko ga podpišeta stranki.
17. Ta pogodba je sestavljena v dveh (2) izvodih z enako veljavo, en (1) izvod za vsako od strank.
Priloga št. 1. Seznam spletnih mest.
Priloga št. 2. Diagram splošnega načrta.
Priloga št. 3. Shema zemljiške parcele s topografskim pregledom.
Kupec: od prodajalca:
Sidorovo-Invest LLC
140100, Moskovska regija,
Ramenskoye, st. Karla Marksa, 5
TIN 5040066952, kontrolna točka 504001001
račun 40702810800320025159
v OJSC OTP Bank, Moskva
c/s 30101810000000000311
BIC 044525311
__________________ ____________________
Priloga št. 1
K predpogodbi
nakup in prodaja zemljišč
Št. P3 - z dne “____” __________ 20__
Seznam spletnih mest:
Kupec: Prodajalec:
Sidorovo-Invest LLC
__________________ __________________
Malinovsky Edward Timofeevich Nikitin Igor Viktorovich
Namesto zaključka
Kot ste verjetno že razumeli, nas ob branju, ogledu in razumevanju vseh zgornjih informacij spremlja kupoprodajna pogodba in njene različice povsod, kjer je povezana s poslovanjem, nakupom in prodajo.
nedvomno, samostojni podjetniki so predvsem zainteresirani za sklenitev čim več tovrstnih pogodb.
Glavna stvar je, da jih pošteno in dosledno izvajajo vse stranke takih sporazumov.
OPOMBA: Usoda pogodbe oziroma uspeh prihajajoče transakcije je v veliki meri odvisna od tega, kako kompetentno in jasno je sestavljena pogodba.
V zvezi s tem vam svetujemo previdnost pri oblikovanju in pripravi tovrstnih dokumentov.
POMEMBNO: poskusite uporabiti primere pogodb samo za seznanitev in razumevanje, v kakšnem vrstnem redu in katere klavzule je treba vključiti vanj.
Ker pa je vaš posel unikaten, mora biti temu primerno unikatna tudi pogodba, prilagojena vaši situaciji in lastnostim.