Licenca za združenje lastnikov stanovanj. Poudarki HOA: licenca, prednosti in slabosti, odgovornosti

Ker prevaranti iz Motorostroitel Management Company LLC še vedno poskušajo zavajati stanovalce naše stavbe z raznimi ekstravagantnimi letaki, sem svojim stanovalcem napisal kratko (no, relativno kratko) razlago, zakaj TSN-TSZH ne potrebuje dovoljenja za upravljanje. večstanovanjska stavba.

Tukaj objavljam posnetek iz Skupina TSN "TSZh Krasnova" VKontakte da če ga kdo rabi, zlahka vzame, saj zaprta skupina:

Da bi tej “iniciativni skupini” dokončno zabili žebelj v krsto, navajamo nekaj odlomkov iz Stanovanjskega zakonika (SK) oz. Civilni zakonik(GK), iz katerega lahko vsak vidi, da TSN "TSZh Krasnova" ne potrebuje licence:

"161. člen Stanovanjskega zakonika. Izbira načina upravljanja stanovanjske stavbe. Splošne zahteve v upravljanje stanovanjske hiše

2. Lastniki prostorov v stanovanjski hiši so dolžni izbrati enega od načinov upravljanja stanovanjske hiše:
1) neposredno upravljanje lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi, v kateri je število stanovanj največ trideset;
(spremenjen z zveznimi zakoni z dne 21. julija 2014 N 255-FZ, z dne 29. junija 2015 N 176-FZ)

2) vodenje društva lastnikov stanovanj ali stanovanjske zadruge ali druge specializirane potrošniške zadruge;
3) vodenje organizacije za upravljanje.«

Kot vidimo, iz 2. dela čl. 161 Stanovanjskega zakonika izhaja, da HOA ni organizacija za upravljanje.

»192. člen Licenciranje dejavnosti upravljanja stanovanjskih stavb

1. Dejavnosti upravljanja večstanovanjskih stavb opravljajo upravljavske organizacije na podlagi dovoljenja za opravljanje podjetniško dejavnost za upravljanje večstanovanjskih stavb (v nadaljnjem besedilu tudi dovoljenje), ki ga izda organ državnega stanovanjskega nadzora na podlagi odločbe licenčne komisije subjekta. Ruska federacija(v nadaljnjem besedilu licenčna komisija).«

Kot je razvidno iz 1. dela čl. 192, dovoljenja potrebujejo samo organizacije za upravljanje. Kot se spomnimo, HOA ni organizacija za upravljanje.

Poleg tega stanovanjski zakonik posebej določa, da je za opravljanje POSLOVNE dejavnosti potrebna licenca.

1. del, čl. 2 civilnega zakonika daje celovito opredelitev podjetniške dejavnosti:

»podjetništvo je samostojna dejavnost, ki se opravlja na lastno odgovornost in je namenjena sistematičnemu pridobivanju dobička z uporabo premoženja, prodajo blaga, opravljanjem del ali opravljanjem storitev oseb, ki so za to registrirane na način, ki ga določa zakon.«

TSN je neprofitna organizacija, ki ne sledi dobičku:

»123.1 člen Osnove o nepridobitnih gospodarskih organizacijah

1. Nepridobitne gospodarske organizacije so pravne osebe, ki ne zasledujejo dobička kot glavni cilj svojega delovanja in ne razdelijo prejetih dobičkov med udeležence (1. odstavek 50. člena in 65.1. člen), katerih ustanovitelji (udeleženci) pridobijo pravico do sodelovanja (članstva) v njih in njihovega oblikovanja vrhovni organ v skladu s prvim odstavkom člena 65.3 tega zakonika."

"5. Združenja lastnikov nepremičnin

12. člen 123. Temeljne določbe o partnerstvu lastnikov nepremičnin

1. Družba lastnikov nepremičnin je prostovoljno združenje lastnikov nepremičnine(prostori v stavbi, vključno s stanovanjsko hišo, ali v več stavbah, stanovanjskih stavbah, podeželskih hišah, vrtnarstvu, vrtnarstvu ali podeželskih hišah zemljiške parcele itd.), ki so jih ustvarili za skupno lastništvo, uporabo in določen z zakonom v mejah razpolaganja s premoženjem (stvari), ki je po zakonu v njihovi skupni lasti oz. običajna uporaba, kot tudi za doseganje drugih ciljev, določenih z zakonom.«

Tako, ker HOA ni upravljavska organizacija in TSN v obliki TSN se ne ukvarja s podjetniško dejavnostjo, dovoljenje za upravljanje stanovanjske stavbe TSN "Krasnova HOA" ni potrebno.

Predlog zakona o licenciranju družb za upravljanje, ki ga je državna duma že potrdila v drugi obravnavi, izvzema združenja lastnikov stanovanj (HOA) enega večstanovanjska stavba od potrebe po pridobitvi licence. Posledično jih bo lahko več po vsej Rusiji!!! Hkrati nekateri strokovnjaki menijo, da je treba preveriti ravno HOA - pogosto nimajo usposobljenih zaposlenih, vendar v praksi veliko HOA ne more le "dati prednosti" kateri koli družbi za upravljanje, ampak tudi veliko nauči arogantne trgovce in uradnike iz družb za upravljanje.

Družbe lastnikov stanovanj, ki jih ustanovijo stanovalci iste stavbe, ne bodo predmet licenciranja, ki naj bi ga uvedli v okviru predloga zakona o licenciranju družb za upravljanje. Pričakovati je, da bo ta zakon brezvestnih podjetij odstranil iz upravljanja stanovanjskih stavb. Vodje družb za upravljanje, Predsedniki HOA več stanovanjske zgradbe ali stanovanjske zadruge bodo morale pridobiti potrdilo o usposobljenosti. S 1. majem 2015 bo prepovedano upravljati stanovanjsko hišo brez dovoljenja. Poseben organ - državni stanovanjski nadzorni organ regije ali stanovanjski inšpektorat - bo izdal dovoljenje za družbe za upravljanje. Predvideno je, da bo s 1. septembrom letos začel izdajati licence in opravljati izpite za direktorje podjetij.

Hkrati ruski minister za gradbeništvo in stanovanjske in komunalne storitve Mihail Men meni, da bo licenciranje samo spodbudilo razvoj enohišnih HOA.

"Globoko sem prepričan, da se moramo premakniti k HOA, saj jih ljudje ustvarjajo sami in so odgovorni za svoj dom.", je rekel.

Po mnenju strokovnjakov bi lahko zavrnitev licence za enohišne HOA povzročila povečanje njihovega števila. »Hoa, ki so jo ustvarili prebivalci dveh hiš, se v skladu s predlogom zakona šteje za skrito družbo za upravljanje.

Uvedba takšnega postopka lahko vpliva na število HOA, ki upravljajo eno hišo, če so stroge zahteve za pridobitev dovoljenj določene z zakonom in za večino HOA bo objektivno težko izpolniti te zahteve,« pravi Mark Karetin, odvetnik pri odvetniška zbornica Yukov in partnerji.

Če so zahteve dovolj zveste, odvetnik ne napoveduje povečanja števila HOA, ki upravljajo eno hišo.

Kot je za Gazeta.Ru pojasnil izvršni direktor neprofitnega partnerstva Housing and Public Utilities Development Aleksej Makrušin, obstajajo primeri združenj lastnikov stanovanj v različnih regijah, ki upravljajo na stotine hiš. »Takšna HOA de facto izvajajo podjetniške dejavnosti in zato morajo imeti licenco. Ob tem lahko ne pridobijo licence, ampak najamejo družbo za upravljanje, ki to licenco ima,« meni strokovnjak.

Hkrati pa zdaj, če verjamete izračunom Moskovskega stanovanjskega inšpektorata, število HOA, ki delujejo na trgu, aktivno upada. Tako se je leta 2012 število združenj lastnikov stanovanj v Moskvi zmanjšalo z 8 tisoč na 4,3 tisoč. Med pregledi moskovskega stanovanjskega inšpektorata se je izkazalo, da podatki HOA niso v skladu z zakonskimi standardi ali so bili izmišljeni. Nato je moskovski stanovanjski inšpektorat ob oceni trenutnih razmer napovedal, da se bo število HOA zmanjšalo na 3,5 tisoč.

V primeru Lastniki HOA stanovanje lažje spremljajo svoje dejavnosti; kadar koli lahko zaprosijo predsednika partnerstva za poročilo, bo dolžan poročati. Hkrati je oblika upravljanja hiše prek HOA cenejša. Storitve profesionalnih družb za upravljanje stanejo prebivalce veliko več.

Rok, ki ga je določil zakonodajalec, do katerega po 2. čl. 7 zveznega zakona z dne 21. julija 2014 N255-FZ (v nadaljnjem besedilu: zakon 255-FZ) "pravne osebe, samostojni podjetniki tisti, ki opravljajo dejavnost upravljanja večstanovanjskih stavb, morajo za opravljanje te dejavnosti pridobiti dovoljenje.« In datum, določen za to, je 1. maj 2015. V skladu z istim 7. členom zakona 255-FZ "po 1. maju 2015 opravljanje te dejavnosti brez licence ni dovoljeno."

AKATO še naprej prejema številne zahteve, katere organizacije so predmet licenciranja. Poskusimo razumeti to vprašanje.

Zakaj je potrebno licenciranje?

Zamisel o licenciranju sektorja stanovanjskih in komunalnih storitev se je pojavila leta 2013, ko je samoregulacija stanovanjska industrija se je izkazalo za neučinkovito. Sama ideja nekoliko ne sodi v splošno politiko države, usmerjeno v čim večje izogibanje vladna ureditev in prehod na sodobnejše načine regulacije, med katerimi je tudi samoregulacija. Toda ravno stanovanjske in komunalne storitve so postale področje, na katerem so se oblasti odločile "nazaj" - k izdajanju dovoljenj.

Takoj po tem, ko je bila izražena ideja o licenciranju stanovanjskih in komunalnih storitev, so se začele na vseh ravneh: o tem so razpravljali organi - od občinskih do zveznih in nadzorni organi, in SRO ter različna združenja podjetij stanovanjski sektor, in strokovne skupnosti. Pojavilo se je ogromno tako zagovornikov kot nasprotnikov ideje o licenciranju. da bo v sektorju stanovanjskih in komunalnih storitev obstajalo dovoljenje, je bilo izraženo vse do dneva sprejetja zakona 255-FZ in celo do dneva, ko ga je podpisal predsednik.

Vendar pa je zvezni zakon z dne 21. julija 2014 N255-FZ spremenil stanovanjski zakonik Ruske federacije, od 1. septembra pa je bil stanovanjski zakonik dopolnjen z "oddelkom X", ki ureja izdajo dovoljenj za dejavnosti v Uprava MKD.

Upravljanje organizacij

Pravzaprav zdaj skoraj nihče ne dvomi, da morajo upravljavske organizacije pridobiti dovoljenje za upravljanje stanovanjskih stavb.

1. odstavek 192. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije določa: »dejavnosti upravljanja stanovanjskih stavb izvajajo upravljavske organizacije na podlagi dovoljenja za opravljanje podjetniške dejavnosti upravljanja večstanovanjskih stavb (v nadaljnjem besedilu: kot dovoljenje), ki ga izda državni stanovanjski nadzorni organ na podlagi sklepa komisije za izdajo dovoljenj sestavnega subjekta Ruske federacije (v nadaljnjem besedilu: komisija za izdajo dovoljenj).

V skladu s 7. čl Zvezni zakon z dne 21. julija 2014 N255-FZ, po 1. maju 2015 so dejavnosti upravljanja večstanovanjskih stavb brez takega dovoljenja prepovedane.

Posledično so organizacije za upravljanje s 1.5.2015 obvezno morajo imeti dovoljenje za upravljanje stanovanjske hiše.

Za pridobitev dovoljenja mora prosilec izpolnjevati zahteve za pridobitev dovoljenja, določene v členu 193 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. "AKATO" je večkrat dal pojasnila, vključno z vprašanjem ene od zahtev za izdajo dovoljenj, ki jih določa pododstavek 2 odstavka 1 člena 193 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije ("uradnik imetnika licence, uradnik licence" kandidat ima potrdilo o kvalifikaciji«) - kdo konkretno in v kakšnem roku mora opraviti kvalifikacijski izpit in celo opozoril na goljufije v tej zadevi.

HOA, stanovanjska zadruga, stanovanjski kompleks

Zakon 255-FZ "O dejavnostih izdajanja dovoljenj za upravljanje stanovanjskih stavb" je vnesel nekaj sprememb v zvezi s HOA.

V fazi obravnave predloga zakona o izdajanju dovoljenj so bili predlogi za izdajo dovoljenj ne le OU, temveč tudi HOA in stanovanjskim zadrugam večkrat predstavljeni in o njih razpravljali organi na različnih ravneh, združenja in sindikati podjetij in organizacij v stanovanjskem sektorju ter različni strokovnjaki. skupnosti. Na koncu je v zvezi s HOA in stanovanjskimi zadrugami zmagala naslednja logika: » HOA, stanovanjske zadruge, stanovanjski kompleksi so neprofitne organizacije, združenja lastnikov prostorov. Prvič, lastnikov je nemogoče zavezati k upravljanju lastne nepremičnine na podlagi določene licence. Drugič, nejasno je, do česa bo privedla neskladnost HOA ali stanovanjske zadruge z zahtevami za izdajo dovoljenj - odvzem licence ne more povzročiti reorganizacije HOA ali stanovanjske zadruge, prav tako je nemogoče lastnikom prepovedati ustanovitev lastne združenja, partnerstva, vključno z reorganizacijo obstoječega združenja lastnikov stanovanj in takojšnjim ustvarjanjem novega, in če je tako, stanovanjska zakonodaja določa način upravljanja združenja prebivalcev prebivalstva v določeni hiši, ki ima vedno pravico do upravljanja te hiše».

Na koncu niti enega pravni akt ni nameščen dolžnost HOA, stanovanjske zadruge, stanovanjski kompleksi za pridobitev dovoljenja za upravljanje večstanovanjskih stavb.

Poleg tega del 1.3 člena 161 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije (začne veljati 1. maja 2015) neposredno določa: »1.3. Dejavnost upravljanja večstanovanjskih stavb se opravlja na podlagi dovoljenja za njeno opravljanje, razen v primeru, ko to dejavnost opravlja društvo lastnikov stanovanj, stanovanjska zadruga ali druga specializirana potrošniška zadruga in primer, ki ga določa za 3. del 200. člena tega zakonika.«

Tako niti HOA, niti stanovanjske zadruge niti stanovanjski kompleksi niso predmet licenciranja!

Napovedi in obeti

Vklopljeno v tem trenutku Težko je predvideti posledice uvedbe licenciranja v sektorju stanovanjskih in komunalnih storitev. Številne politične osebnosti samozavestno izjavljajo, da bo licenciranje orodje za "čiščenje trga" brezvestnih družb za upravljanje. Mnogi strokovnjaki menijo, da licenciranje ne bo koristilo stanovanjskemu sektorju.

Nemogoče je ne opozoriti na pozitivno dejstvo, da zahteva po licenci glede na razpoložljivost potrdila o kvalifikaciji vsaj, prisilil ogromno število uradnikov prosilcev za licenco k poglobljenemu študiju stanovanjska zakonodaja, s čimer povečujejo svojo strokovno usposobljenost.

Na splošno razpoložljivost licence še ni postala obvezne zahteve Odpovedi/preklici licenc in diskvalifikacije uradnikov se še niso začeli, je precej težko oceniti posledice uvedbe licenciranja za sektor stanovanjskih in komunalnih storitev v Rusiji.

Kot pravijo, "počakaj in boš videl" ...

Center za učenje na daljavo "AKATO" ponuja
prosilci za potrdilo o kvalifikaciji
(uradniki prosilcev za dovoljenje,
odgovoren za upravljanje večstanovanjskih hiš)
uporabite posebno internetno storitev
v pripravah na kvalifikacijski izpit

___________________________________________________________________

Pridobite pojasnilo aktualna vprašanja Stanovanjske in komunalne storitve Lahko
z udeležbo na seminarjih centra AKATO.
Urnik dogodkov spremljajte na spletni strani AKATO.
___________________________________________________________________

Prosilcu za dovoljenje je bila zavrnjena izdaja dovoljenja za upravljanje stanovanjske hiše

ConsultantPlus: opomba.

Od 01.01.2021 v 1. delu čl. Izvedenih je 192 sprememb (Zvezni zakon z dne 27. decembra 2019 N 478-FZ).

1. Dejavnosti upravljanja večstanovanjskih stavb opravljajo upravniške organizacije na podlagi dovoljenja za opravljanje dejavnosti upravljanja večstanovanjskih stavb (v nadaljnjem besedilu: dovoljenje), ki ga izda organ državnega stanovanjskega nadzora dne na podlagi odločitve licenčne komisije sestavnega subjekta Ruske federacije (v nadaljnjem besedilu licenčna komisija).

2. Dejavnost upravljanja večstanovanjske stavbe je opravljanje del in (ali) opravljanje storitev upravljanja večstanovanjske stavbe na podlagi pogodbe o upravljanju večstanovanjske hiše.

3. Licenciranje dejavnosti upravljanja večstanovanjskih stavb vključuje dejavnosti organov državnega stanovanjskega nadzora pri izdajanju dovoljenj dejavnosti upravljanja stanovanjskih stavb in izvajanju licenčnega nadzora.

4. Licenca se izda za obdobje petih let in velja samo na ozemlju sestavnega subjekta Ruske federacije, katerega organ za državni stanovanjski nadzor ga je izdal. Veljavnost dovoljenja se podaljša po petih letih na način, ki ga določi vlada Ruske federacije. Licenca ni prenosljiva na tretje osebe.

5. Določbe zveznega zakona z dne 4. maja 2011 N 99-FZ "O izdajanju dovoljenj" se uporabljajo za razmerja v zvezi z dejavnostmi izdajanja dovoljenj za upravljanje stanovanjskih stavb posamezne vrste dejavnosti« ob upoštevanju posebnosti, določenih s tem kodeksom.

6. Določbe Zveznega zakona št. 99-FZ z dne 4. maja 2011 "O licenciranju določenih vrst dejavnosti" o začasnem preklicu, podaljšanju licence in o ugotavljanju razlogov za preklic licence se ne uporabljajo, kadar dejavnosti izdajanja dovoljenj za upravljanje stanovanjskih stavb.

7. Spremljanje skladnosti državnih stanovanjskih nadzornih organov z zahtevami tega zakonika in zveznega zakona z dne 4. maja 2011 N 99-FZ "O licenciranju nekaterih vrst dejavnosti" za licenčne dejavnosti za upravljanje stanovanjskih stavb izvaja zvezni organ izvršilna oblast, ki ga pooblasti Vlada Ruske federacije na način, ki ga določi Vlada Ruske federacije. V primeru kršitve zahtev tega kodeksa in zveznega zakona z dne 4. maja 2011 N 99-FZ "O izdaji dovoljenj za nekatere vrste dejavnosti" se izda dovoljenje za dejavnosti upravljanja stanovanjskih stavb. uradniki odobrila vlada Ruske federacije zvezni organ Izvršilna veja oblasti izda vodji organa državnega stanovanjskega nadzora zavezujoče odredbe za odpravo kršitev.

(glej besedilo v prejšnji izdaji)

V Rusiji vse družbe za upravljanje brez izjeme mora pridobiti posebno licenco upravljati hišo z več stanovanji, še toliko bolj pa, če govorimo o podjetju, ki ima v upravljanju dve ali več hiš. Zato vprašanje, ali je to potrebno za HOA, izgine. Licenca bo veljala samo za regijo, v kateri je bila izdana. Vodstvo mora imeti ustrezen certifikat, ki potrjuje njegovo usposobljenost.

Dovoljenja se lahko prekličejo razne motnje in pritožbe stanovalcev nadzorovanega objekta, kar omogoča izločanje brezvestnih podjetij, ki jih je trenutno že na pretek.

Tako licenco izdajo določeni državni organi na podlagi sklepov licenčne komisije in tako licenca ni prenosljiva na drugo podjetje.

Podjetja morajo pridobiti dovoljenje za upravljanje pred 1. majem 2015, sicer ob prihodu tega datuma ne bodo mogla zakonito nadaljujte z aktivnostmi. Brez dokumenta lahko svoje dejavnosti nadaljujejo le HOA in stanovanjski kompleksi. S 1. majem 2015 se stanovanjski nadzor nad tistimi, ki so prejeli licenco, ukine in nadomesti z licenčnim nadzorom.

Prednosti/slabosti

Tovrstno upravljanje stanovanjskih naselij ima tako slabosti kot prednosti, ki jih mora poznati vsak stanovalec, preden se vključi. Vse je treba stehtati za in proti ugotoviti, zakaj je to koristno.

Na slabosti To vrsto podjetja lahko štejemo:

Visoki operativni stroški. V bistvu tista plačila, ki so obvezna, ne presegajo mestnega povprečja, vendar je vredno zapomniti, da lahko nekateri stanovalci izrazijo željo po izboljšanju hiše in potem bodo morali porabiti malo denarja.
Hudo mehanizem, določen z zakonom akcije vzajemno z mestnimi strukturami. Če se nekdo skriva pred obveznimi plačili, potem lahko v idealnem primeru ta plačila od njega dobite prek sodišča, a kot kaže praksa, se takšna sodišča vlečejo leta brez rezultatov, posledično pa plačajo preostali najemniki.
Včasih se tudi zgodi nesporazumi s prednostno skupino oseb razliko v plačilu pa vrniti podjetju.

K profesionalcem lahko pripišemo tudi:

Možnost stanovalcev, da na vse načine vplivajo na odločitve društva. V takih organizacijah pomembno mesto zasedajo sestanki, na katerih se sprejemajo splošne odločitve. če splošna odločitevČe za zdaj ne porabite denarja za prenove, potem bo tako.
Zmanjšanje stroškov s strani stanovalcev s pomočjo hišnih rezerv in kakovostno delo menedžerji. V to postavko sodijo dejavnosti, pri katerih se oglašuje na fasadah in najemajo prazni prostori, s prihodki iz katerih se polni proračun družbe.

Prednost pred družbo za upravljanje

Zdaj bomo poskušali prehiteti tisto, kar je boljše! Tovrstno partnerstvo ima veliko prednosti v primerjavi z družbo za upravljanje. Vedeti velja, da se ustvarjanje partnerstev spodbuja in se jim pogosto popušča. Ker izdajalec, tako kot sami člani uprave, živijo v isti hiši, delujejo v interesu navadnih udeležencev in ustvarjajo najboljše in najudobnejše pogoje za vse, ki tam živijo.

Druga dobra prednost je, da lastnik stanovanja lahko kadarkoli pregleda dokumentacijo in predračune, ko je ugotovil, zakaj mu jemljejo denar. Poleg tega posebna komisija opravi finančno dokumentacijo in nato na sestankih poroča lastnikom.

Ne smete spregledati dejstva, da pri obračunu s podjetji dobavitelji sredstev za že dobavljene vire le-ti gredo direktno z računa partnerstva, kar ima za posledico minimalen dolg ali pa ga sploh ni, za razliko od družba za upravljanje.

Razlika od stanovanjskih zadrug, TSN in družbe za upravljanje

HOA se razlikujejo od stanovanjskih zadrug na več ravneh. Vse se začne z organizacijo - če za ustvarjanje prvega potrebujete 50% + 1 glas, potem je za drugega soglasna odločitev.

Partnerstvo je nepridobitna pravna oseba, kar pomeni, da se dohodki iz dejavnosti za doseganje ciljev ne delijo med člane, medtem ko je v stanovanjski zadrugi vse ravno obratno.

Razlike od TSN se skrivajo v sestavi ustanoviteljev – ta je stabilna in se ne spreminja. Prav tako TSN ne more odpreti računa za prihodnost remont vašega doma. Pravzaprav naj bi po zakonu partnerstva sprva postala del TSN in jih pozneje preimenovala, vendar se ta postopek tudi pod grožnjo glob ne izvede, saj vsi čakajo na spremembe.

Glede primerjave z družbo za upravljanje, v tem primeru, če storitve niso skladne, lahko stanovalci storitve hitro zavrnejo. V primerjavi z HOA je zelo težko dobiti kakršne koli informacije o organizaciji. Vse je odvisno od tega, kako strokovni so menedžerji.

Informacije in značilnosti

Od leta 2010 je bil na podlagi zakona odobren standard za razkritje informacij o organizacijah, ki upravljajo stanovanjska območja.

Katere podatke mora razkriti partnerstvo?

splošne informacije;
pomembne kazalnike o vaši dejavnosti - ekonomija in finance;
pogoji, pod katerimi se izvajajo vzdrževalna in popravljalna dela skupna lastnina;
informacije o zgoraj navedenih delih;
informacije, ki razkrivajo stroške vzdrževanja in popravil;
podatke o cenah komunalnih storitev.

Če vam te informacije zavrnejo, se lahko na to odločitev pritožite na sodišču.

Splošne značilnosti HOA:

vsa vplačila brez izjeme gredo na TRR hiše in se delijo po odločitvi članov;
porabo sredstev v celoti nadzoruje posebna komisija članov partnerstva;
vsi člani skrbijo za lastnino, tako da je hiša zaradi svojih sredstev v dobrem stanju;
vodstvo spremlja kakovost storitev.

Podrobnosti

Med drugim mora partnerstvo prosilcem posredovati tudi osebne podatke o državna registracija, kot tudi podrobnosti, v katere so vključeni enotni register pravne osebe, so prijavljeni pri davčnem uradu na svoji lokaciji in podatke, na katere je treba prejemati plačila za vzdrževanje in storitve. Takih informacij tudi ne bi smeli skrivati.

Komu poroča?

Kot smo že omenili, je ta organizacija ustvarjena iz lastnikov stanovanj in ima svoje organe upravljanja v obliki skupščine in predsednika, ki sta podrejena upravnemu odboru in rešuje vprašanja v zvezi z dejavnostmi partnerstva.

Če stanovalci niso zadovoljni s predsednikom, se njegova ponovna izvolitev izvede na isti seji ali s pritožbo na sodišče.

Torej vprašanje "Koga uboga?" v tej situaciji ni mogoče šteti za povsem pravilnega. Če je prišlo do pritožbe in vaši zahtevi ni bilo ugodeno, se je na to zavrnitev mogoče pritožiti na sodišču, tožilstvu ali stanovanjski inšpekciji. Te odločitve so zapisane v zakonodaji Ruske federacije, natančneje v stanovanjskem zakoniku.

Kdo nadzoruje dejavnost?

Pomembno vprašanje za vstopnike je, kdo in kako lahko nadzira delovanje družbe. Že nekaj časa je lahko partnerstvo pritožiti se stanovanjska inšpekcija , ki ima nanj vpliv in lahko izvaja nadzor na podlagi nezadovoljnih stanovalcev, je popolnoma legitimen. Lahko tudi preverijo, kako čista pravni okvir je ustanovitev partnerstva, kako in na kakšni podlagi sta bila izvoljena predsednik in upravni odbor HOA.

To bistveno zmanjša možnosti za ustvarjanje "lažnih" organizacij, ki bodo prebivalcem povzročale nevšečnosti. Če so pritožbe na vlogi potrjene, se izda sklep o odpravi navedenih kršitev. Če je določen rok in se ni nič spremenilo, komisija zadevo odstopi istemu sodišču. Po mnenju mnogih je to le povečalo število birokratov, ni pa povečalo učinkovitosti.

Kakšne so možnosti strukture?

Struktura partnerstva ni omejena, kot je bilo prej omenjeno, samo na predsednika, ki ga izbere skupščina, občni zbor od vpisanih stanovalcev in table, ki ima pravico do razvoja lastnih možnosti za upravljanje in izboljšanje nepremičnin ki je v skupni lasti.

Poleg tega to vključuje tudi:

Namestnika predsednika, ki ga nadomešča v primeru odsotnosti ali nezmožnosti opravljanja poslov, izvoli upravni odbor.
Revizijska komisija, ki na letni seji poroča o stanju financ. Pogosto je vključena neodvisna oseba, ki pomaga zagotoviti preglednejše poročilo.

Blagajnik, katerega naloge so določene z navodili. Izbira po možnosti prihaja iz odbora. Lahko opravlja tudi delo računovodje ali ga nadzira in izvaja finančno načrtovanje.
Tajnik - vodi zapisnike sestankov, sej, spremlja delovno dokumentacijo in arhiv družbe, če obstaja takšen ukaz.
Pobudni odbori članov partnerstva, ki se lahko po potrebi oblikujejo in odločajo sporna vprašanja in konflikti med vsemi nivoji organizacije ob volitvah, dogajanje v računovodstvu prejemnikov, pa tudi pri številnih drugih vprašanjih.
Vodja se zaposli na podlagi sklepa zbora članov. Zanj se razvijajo posebna navodila, ki natančno določa, katere funkcije opravlja. Odgovoren je za svoje delovanje in sprejema odločitve v okviru svojih pristojnosti.

Prav tako včasih partnerstva potrebujejo ozke strokovnjake na različnih področjih. Lahko jih povabijo bodisi na zaposlitev za nedoločen čas ali uporabite bolj priročno možnost - za čas določenega dela. Stalni predsednik ali vodja nadzoruje osebje.

Morda bo na voljo pomoč družbe za upravljanje. Prednost te rešitve je, da ima tako podjetje že vse strokovnjake, ki jih morda potrebuje.

Kaj pa odgovornosti do stanovalcev?

IN stanovanjski zakonik je označeno, da če je ustanovljena osebna družba, ki upravlja stanovanjsko hišo, potem je nosi odgovornost za morebitne skupna lastnina v hiši in na podlagi pravil za vzdrževanje skupne lastnine, ki jih je določila vlada Ruske federacije, za pravočasno zagotavljanje kom. seznam storitev je neposredno odvisen od tega, kako udobna je hiša, storitve pa morajo izpolnjevati zahteve.

Narediti je treba jasen akcijski načrt za leto ali naslednjih nekaj let, da bodo prebivalci jasno razumeli, kaj in kdo dela. Družba je dolžna voditi evidenco reklamacij in na pisno zahtevo izdati cene storitev, tako vzdrževanja kot komunalnih. Hiša mora biti očiščena in odzivna sanitarne zahteve, kar pomeni čistočo v vhodih in redno čiščenje. Tudi v primeru izpada katere koli storitve je treba stanovalce obvestiti deset delovnih dni vnaprej. Pomembna točka ostaja.

Avtoriteta

Partnerstvo ima svoje pravice, ki so določene v 147. členu stanovanjskega zakonika. Postopek za ustvarjanje HOA vključuje obstoj listine, ki jasno določa pristojnosti upravnega odbora. Volitve v upravni odbor se izvajajo strogo v skladu z listino, ki navaja tudi čas, za katerega so osebe izvoljene, vendar ne več kot dve leti. V listini je navedeno, kako pogosto potekajo srečanja – dejanska srečanja je mogoče prebrati enkrat mesečno.

Na podlagi 148. člena je upravni odbor dolžan zagotoviti, da vsak član partnerstva spoštuje zakone in zahteve listine. Odgovoren je tudi za ustvarjanje vzorcev odhodkov in prihodkov ter za pravočasno dostavo teh informacij na sestanek.

Najpomembnejše pooblastilo je upravljanje večstanovanjskega stanovanjskega naselja ter podpisovanje raznih pogodb v zvezi z upravljanjem. Poleg tega se upravi lahko dodelijo druge odgovornosti iz 138. člena, vključno z zastopanjem interesov članov partnerstva v odnosih s tretjimi osebami.

Vzdrževanje

Stroški tehničnega vzdrževanja hiše vključujejo material in opremo, ki je potrebna za vzdrževanje stanja, višina stroškov pa je odvisna od obsega in kakovosti storitev, ki jih zahtevajo člani družbe. Stroški dela ali letni proračun za plačilo delavcev za vzdrževanje hiše v ustreznem stanju.

Izračun potrebnega števila delavcev za vzdrževanje se dogaja na 100 kv. m. Se pravi, nekje na tem območju sta dva vodovodarja, en električar, trije dvigalci. Poseben izračun je narejen za vzdrževanje ogrevalnih sistemov in opreme za dvigala ter za popravilo plinovodov in domofonov, če jih hiša ima. Obstajati mora izračun sredstev za izrednih razmerah, kot tudi za prekvalifikacijo servisnega osebja za izboljšanje njihovih kvalifikacij.

Partnerstvo se lahko izvaja na naslednji način: premičnine, in nepremično. Ni nujno, da se nepremičnina nahaja znotraj hiše. To je zapisano v 151. členu. V času svojega obstoja ima v lasti dve vrsti premoženja - tisto, ki je last Moskovske železnice, in tisto, ki je last partnerstva znotraj Moskovske železnice.

Premoženje družbe je tisto, kar je bilo odkupljeno, odpisano ali prejeto v dar. V to kategorijo so vključene tudi tiste stvari, ki so jih člani organizacije donirali za izboljšanje svojega delovanja, na primer organizacijska oprema. Spodbuja se, če lastniki v skupno lastnino prinesejo kaj koristnega.

Po teh vprašanjih lahko z gotovostjo trdimo, da je partnerstvo najboljša možnost, če želite živeti v hiši, v kateri imate glas pri reševanju problemov in v kateri je vse servisirano in deluje na dostojni ravni. Poleg tega obstaja veliko vzvodov vplivanja na to organizacijo, ki daje transparentno poročilo o tem, kje je bil porabljen vaš denar in kaj bosta predsednik in upravni odbor naredila za opremljanje vašega doma, ter možnost hitre ponovne opremljanja vašega doma. - izvolitev le-teh, če njihove naloge niso bile izpolnjene.