Materialna lastnina. Premoženje: premičnine in nepremičnine


    - (hereditament) Nepremičnine. Sprva je lahko dedič dedoval brez oporoke lastništvo zemlje. Opredmeteno premoženje, ki je lahko predmet dedovanja (corporel hereditaments), je fizična nepremičnina, kot je ... ... Slovar poslovnih izrazov

    Opredmetene premičnine- Opredmetene premičnine (Premičnine) Del premičnine, katerih predmete je mogoče premikati brez izgube bistvenih lastnosti, na primer blago, gotovina itd., ali pa se lahko gibljejo sami, kot na primer živali... Ekonomsko-matematični slovar

    opredmetene premičnine- Del premičnine, katerega predmeti se lahko premikajo brez izgube bistvenih lastnosti, na primer blago, denar itd., ali se lahko premikajo sami, kot so živali. (Po MCO). ……

    amortizirljivo premoženje- Opredmeteno in neopredmeteno premoženje v lasti fizične oz pravna oseba in ga uporablja za proizvodnjo in (ali) prodajo blaga (dela, storitev) ali drugo izvedbo gospodarska dejavnost, cena…… Priročnik za tehnične prevajalce

    AMORTIZIRANO PREMOŽENJE- opredmetena in neopredmetena sredstva v lasti posameznika ali pravne osebe, ki jih uporablja za proizvodnjo in (ali) prodajo blaga (dela, storitev) ali druge gospodarske dejavnosti, stroški ... ... Veliki računovodski slovar

    Ta člen je predlagan za izbris. Pojasnilo razlogov in ustrezno razpravo najdete na strani Wikipedije: Za izbris / 23. december 2012. Medtem ko poteka razprava o postopku ... Wikipedia

    PREMIČNINE- CHATTEL Osebna lastnina, ki se materialno prenaša z ene osebe na drugo pravno osebo. izraz, ki se nanaša na kateri koli opredmeteni, premični predmet osebne lastnine, za razliko od nepremičnine. TO ta tip premoženje vključuje premičnine vseh ... ... Enciklopedija bančništva in financ

    premičnine; osebna lastnina- Opredmeteno in neopredmeteno premoženje v nasprotju z nepremičninami... Finančni in investicijski razlagalni slovar

    OSEBNO- (POSEBNIKOV) LASTNINA DRUGIH Pri zavarovanju odgovornosti: osebna lastnina (tj. katera koli lastnina razen nepremičnine), poškodovana ali izgubljena, ko je bila pod oskrbo, oskrbo ali upravljanjem... ... Zavarovanje in obvladovanje tveganj. Terminološki slovar

    Vojaške enote, ki služijo za obnavljanje zalog strelnega orožja v mobilnih parkih v vojnem času, v nekaterih primerih pa v letalskih parkih (glej ustrezen članek) in v četah. Ustanovljena za čas vojne; V mirnodobni čas zanje vsebuje samo... ...

    Posebna kategorija vojakov, ki se v miru vzdržuje v manjšem kadrovska sestava kot terenske čete. Prej so bili namenjeni izključno za sekundarne vojaške operacije, za službo v zadnjem delu vojske in za zamenjavo v državi ... ... Enciklopedični slovar F. Brockhaus in I.A. Ephron

knjige

  • 1 minuta na dan za domače računovodstvo ali poslovni načrt za uspešno življenje, Kostina Galina Jurijevna. Večina ljudi na tem svetu želi biti bogatih in srečnih. Kakšno bogastvo je tam? Bogastvo je lahko materialno ali nematerialno. Materialni del bogastva sestavlja kapital...
  • 1 minuta na dan za domače računovodstvo ali Poslovni načrt za uspešno življenje, Kostina G.. Večina ljudi na tem svetu želi biti bogatih in srečnih. Kakšno bogastvo je tam? Bogastvo je lahko materialno ali nematerialno. Materialni del bogastva sestavlja kapital...

V tem članku bi radi govorili o lastnini in njenih glavnih vrstah. Podali bomo tudi definicije pojmov, kot so premičnine in nepremičnine. Ogledali si bomo tudi pojem lastnine ter obravnavali njene oblike in vrste. Upamo, da vam bodo te informacije koristile.

Lastnina je zapleten pravni pojem z različnimi razlagami.

V različnih pravne norme, odvisno od obsega uporabe, se lahko ta koncept uporablja v različne pomene. Po svoji sestavi je kolektivna in heterogena. Premoženje lahko obravnavamo kot ločeno stvar ali kot določen agregat materialna sredstva(glej člene 133–135 civilnega zakonika). V drugem pomenu lahko ta izraz zajema tudi lastninske pravice (glej 301, 303 Civilnega zakonika Ruske federacije). IN dedno pravo Pojem "premoženje" ne vključuje le predmetov materialnega sveta in prava, temveč tudi obveznosti zapustnika (glej člen 1112 Civilnega zakonika Ruske federacije). Še vedno noter pravna literatura Ni enotnega razumevanja lastnine. Kljub temu mnogi raziskovalci, vključno z V. A. Lapachom, podpirajo najobsežnejšo definicijo tega pojma. Po njihovem mnenju bi moral vključevati vse proizvode narave in človekove dejavnosti (vključno z intelektualnimi), ki so obdarjeni z določeno vrednostjo in preoblikovani v dobrine, ter pravice in premoženjske obveznosti, ki izhajajo iz njih. Če povzamemo zgoraj navedeno, povzamemo. Nepremičnina je glavni predmet državljanske pravice, ki vključuje materialne stvari (vključno z vrednostnimi papirji in denarjem), rezultate intelektualnega dela in druge nematerialne koristi ter premoženjske pravice in premoženjske obveznosti.

Premičnine. Denar in vrednostni papirji

IN civilnopravna razmerja najpogostejši predmeti so stvari. Razdeljeni so na dve glavni vrsti - premične in nepremične. Premičnine se zlahka premikajo s svojimi lastniki, lahko so generične ali individualno specifične in so običajno zamenljive. V 2. odstavku čl. 130 Civilnega zakonika Ruske federacije določa, da kategorija premičnin ne vključuje le različnih predmetov materialnega sveta, temveč tudi denar in vrednostne papirje. Slednji so posebne dokumente potrjevanje lastninske pravice. Imajo podatke in predpisan obrazec. V čl. 143 Civilnega zakonika Ruske federacije opisuje različne vrste vrednostni papirji, vključno z državnimi obveznicami, menicami, čeki, potrdili o varčevanju in depozitih, nakladnicami in delnicami.

Seznam predmetov, povezanih z nepremičninami

Nepremičnine so predmeti materialnega sveta, ki so vedno na enem mestu, tesno povezani z zemljo in so nenadomestljivi. V čl. 130 Civilnega zakonika Ruske federacije opisuje, katere stvari se lahko uvrščajo med nepremičnine. Njihov seznam je naslednji:


Člen 132 Civilnega zakonika Ruske federacije dopolnjuje ta seznam in vključuje drugo vrsto nepremičnin - podjetje, ki se razume kot premoženjski kompleks, ki se uporablja za poslovanje in deluje kot neodvisen predmet nakupa in prodaje ter drugih transakcij. Tudi v čl. 1 (z dne 21. julija 1997) št. 122-FZ as nepremičnine upoštevajo se stanovanjski prostori, namenjeni prebivanju državljanov in izpolnjujejo vse predpisane sanitarne, tehnične, požarne in druge zahteve, in nestanovanjske prostore, namenjen trgovski, upravni, skladiščni, industrijski uporabi.

Pojem lastnine. Skupna lastnina

V tem članku bi radi izpostavili še en pomemben izraz civilnega prava - "lastnina". V pravnem kontekstu označuje človekov odnos do lastnine kot lastne in odraža celoten kompleks lastninskih pravic. Koncept lastnine pomeni, da ima subjekt pravnih razmerij več pravic, vključno s pravico uporabe (zmožnost uporabe predmeta po svoji volji in pridobivanja dohodka iz tega), posesti (to je fizična posest predmeta) in razpolaganja ( možnost predstavitve, menjave, prodaje artikla). Skupna lastnina je posebna vrsta pravnega razmerja, ki nastane, ko ima pravico uporabljati, razpolagati in imeti v lasti isto dobrino več oseb (dve ali več). Hkrati je korist skupna lastnina, lahko sestavljajo nedeljive in deljive stvari ali njihova kombinacija. lahko nastane za nedeljive stvari, če jih po zakonu ali oporoki deduje več oseb. Primer je situacija, ko otroci pokojnega zapustnika dobijo stanovanje, ki mu pripada - podeželsko hišo.

Nepremičnine v lasti države

V Ruski federaciji so z zakonom priznane in zaščitene različne oblike lastnine, vključno z državno, občinsko in zasebno. V čl. 212 Civilnega zakonika Ruske federacije daje njihovo razvrstitev. (to je državno premoženje, premično in nepremično) je predstavljeno z dvema vrstama: zvezno in lastnino subjektov - republik, regij, mest, ozemelj itd. Država deluje kot subjekt pravnih razmerij, tako kot vsak drug lastnik, zato ima pravico razpolagati z gradivom in nematerialne koristi po lastni presoji - dati, dati v najem, prodati itd. Primeri takega premoženja so tovarne, rudniki, vojaška proizvodnja itd. Ruska federacija in njeni subjekti uresničujejo svoje lastninske pravice prek državnih organov organov ali po posebnih navodilih predsednika, vlade in predstavniških teles.

Lastnina občin

Občinska lastnina je ločena oblika lastnine, ki obstaja vzporedno z državno lastnino. Občinsko premoženje po zakonu pripada podeželju, mestnim naseljem ali drugim občinam in je namenjeno zadovoljevanju interesov njihovih prebivalcev. Razdeljen je na dve vrsti: lastnina, ki je dodeljena občinske ustanove in podjetja ter premoženje, ki ni dodeljeno podjetjem in občinskim ustanovam in predstavlja zakladnico. Seznam občinskega premoženja vključuje občinsko naravno in občinske organizacije, podjetja, banke, izvenproračunskih sredstev, stanovanjski prostori in stanovanjski sklad itd.

Zasebna oblika lastnine. Lastnina posameznikov

Razvrščeno kot lastnina fizičnih in pravnih oseb. Prva je oblika, v kateri rezultati proizvodnje in sredstva pripadajo posameznikom. TO zasebna lastnina posameznika lahko vključuje vsako lastnino, razen tiste, ki je z zakonom izključena iz pravice zasebne lastnine, katere vrednost in količina nista omejeni (razen nekaterih ugotovljeni primeri). Pravne osebe, ki nastopajo kot subjekti lastninskih pravic, so lahko vse gospodarske in neprofitne organizacije- društva, dobrodelne fundacije, poslovna partnerstva, potrošniške zadruge, sindikati itd. Izjema so državna, občinska podjetja in ustanove, ki jih financira lastnik. Premoženje organizacije so vse premične in nepremične stvari, ki jih vsako komercialno ali neprofitno podjetje uporablja pri svojih proizvodnih ali drugih dejavnostih. To je lahko oprema, denar, zgradbe, surovine, izdelki itd. V Ruski federaciji je premično in nepremično premoženje organizacije priznano kot predmet obdavčitve. Ob istem času davčna osnova se izračuna kot povprečni letni strošek materialnih sredstev in obračuna v skladu z računovodskimi podatki podjetja. Ob koncu davčnega obdobja, ki je enako koledarskemu letu, mora vsaka organizacija predložiti izjavo o premoženju.

Namesto zaključka

Torej, v tem članku smo odgovorili na vprašanje: "Kaj je lastnina?" in opredelila pomembne koncepte, kot sta "lastnina" in " skupna lastnina"Pogovarjali smo se in izvedeli, kako se premičnine razlikujejo od nepremičnin. Poleg tega smo govorili o oblikah lastnine, ki obstajajo v Ruski federaciji, in pogledali, kako se razlikujejo državna in občinska lastnina ter zasebna lastnina posameznikov in pravnih oseb .

Pred začetkom veljavnosti prvega dela civilnega zakonika Ruske federacije je v domači ekonomski teoriji in gospodarski praksi koncept predmet nepremičnine ni bilo, uporabljal pa se je koncept osnovnih sredstev. Osnovna sredstva vključujejo predmete za industrijske in neindustrijske namene (zgradbe, objekti, stanovanjski prostori, stroji, oprema, odrasla delovna in proizvodna živina, trajnice nasadov itd.).

Glede na državni program prehod Ruske federacije na sistem računovodstva in statistike, sprejet v mednarodni praksi, je 1. januarja 1996 začel veljati v Rusiji Vse ruski klasifikator osnovna sredstva (OKOF) - OK 013-94, ki ga uporabljajo organizacije, podjetja in ustanove vseh oblik lastništva. Predmeti razvrščanja v OKOF so osnovna sredstva, ki se uporabljajo večkrat ali neprekinjeno v daljšem obdobju (vendar ne manj kot eno leto in stanejo več kot 100 minimalnih plač) za proizvodnjo blaga ali opravljanje storitev.

Osnovna sredstva se delijo na material in nematerialno. TO material vključujejo zgradbe, strukture, stroje in opremo, stanovanja, vozila, trajnice, proizvodno živino itd. Ta klasifikacija opisuje skoraj vse tipične predmete osnovnih sredstev.

Zgradbe (razen stanovanjskih). Stavbe vključujejo gradbene in arhitekturne objekte, katerih namen je ustvarjanje pogojev za proizvodni proces, družbeno-kulturne storitve, skladiščenje materialnih sredstev. Glavni strukturni deli stavb so temelj, nosilne in ograjene konstrukcije ter streha.

Če stavbe mejijo ena na drugo in imajo skupno steno, vendar vsaka od njih predstavlja samostojno strukturno enoto, se štejejo za ločene objekte. Zunanji prizidki stavbe, ki imajo samostojen gospodarski pomen, ločene stavbe kotlovnice, pa tudi gospodarska poslopja (skladišča, garaže, ograje, lope, ograje, vodnjaki itd.) So samostojni objekti. Vgrajeni prostori, katerih namembnost je drugačna od namembnosti stavbe, so vključeni v strukturo te stavbe.

Vgrajeni prostori so lahko namenjeni trgovinam, menzam, frizerskim salonom, studiem, pisarnam, vrtcem, vrtcem, poštam, bankam ali drugim organizacijam.

Stavbe vključujejo notranje komunikacije, potrebne za njihovo delovanje: ogrevalni sistem z opremo, vključno s kotlovnico (če je slednja nameščena znotraj stavbe); interno omrežje vodovoda, plinovoda, kanalizacije z vsemi napravami; interno omrežje električne napeljave za napajanje in razsvetljavo z vsemi svetilnimi telesi; interna telefonska in signalna omrežja; prezračevalne naprave za splošne sanitarne namene; dvigala in dvigala. Vodne, plinske, toplotno prevodne naprave, pa tudi kanalizacijske naprave so vključene v zgradbe, začenši od dovodnega ventila ali tee ali od najbližjega inšpekcijskega vodnjaka, odvisno od lokacije priključka dovodnega cevovoda. Napeljava električne razsvetljave ter interna telefonska in alarmna omrežja so vključena v objekt, in sicer od vhodne omarice ali kabelskih zaključkov ali od puš. Temelji pod kotli, generatorji, obdelovalnimi stroji, stroji, aparati itd., Ki se nahajajo znotraj zgradb, niso vključeni v njihovo sestavo (razen temeljev opreme velikih dimenzij), vendar so vključeni v sestavo tistih predmetov, v katerih so se uporabljajo. Temelji velike opreme, zgrajeni sočasno z objektom, so del objekta. Za objekte te vrste se uporablja izraz "specializirane zgradbe". Med zgradbe uvrščamo mobilne hišice za industrijske (delavnice, kotlovnice, kuhinje, avtomatske telefonske centrale itd.) in neindustrijske (stanovanjske, gospodinjske, upravne itd.) namene. Avtomobili, avtomobilske in traktorske prikolice, specializirani in predelani železniški vagoni, katerih glavni namen je opravljanje proizvodnih funkcij (laboratoriji, klubi, pisarne itd.), Se štejejo za premične objekte ustreznega namena in se obračunavajo kot zgradbe.

Ohišje. To vključuje zgradbe, namenjene stalno prebivališče, mobilne panelne hiše, plavajoče hiše, druge zgradbe (prostori), ki se uporabljajo kot stanovanja, kot tudi zgodovinski spomeniki, opredeljeni predvsem kot stanovanjske zgradbe.

Objekti. Ti vključujejo inženirske in gradbene objekte, namenjene ustvarjanju in izvajanju tehničnih funkcij (rudniki, predori, naftne vrtine, ceste, jezovi, nadvozi itd.) Ali služijo prebivalstvu (stadioni, bazeni, strukture za izboljšanje mest itd.).

Strukture vključujejo vse naprave, ki z njimi tvorijo eno celoto. Na primer, pri določanju nadomestnih stroškov čistilnih naprav objekt poleg same zgradbe vključuje črpalno opremo, usedalne bunkerje, bazene za blato, filtre, nestandardno in električno opremo itd.

Objekte kot nepremičninske objekte lahko razvrstimo v urbanistične (nadzemne in podzemne objekte), energetske (naftne baze, termoelektrarne), infrastrukturne (prometne in terminalske strukture), industrijske (plavži in martovske peči, skladišča, navozi), okolje (obrate za recikliranje odpadkov in čistilne naprave) in posebne strukture vojaško-industrijskega kompleksa. Prenosne naprave (naftovodi in plinovodi, daljnovodi) se pogosto uporabljajo kot tehnološke strukture kompleksov goriva in energije za civilne in industrijske namene.

Javni in industrijske zgradbe, urbanistične in tehnološke strukture se razlikujejo po vrstah, vrstah in oblikovalske rešitve. Mnogi od njih so edinstveni. Po nekaterih podatkih je bilo do leta 1970 v državi več kot 5 tisoč vrst in vrst stavb po zmogljivosti, ki so glede na njihov namen razvrščene v 17 glavnih skupin.

Industrijske komplekse odlikuje najvišja stopnja organizacijske in tehnične zahtevnosti, v katerih je uporaba nepremičnin strogo podrejena zahtevam proizvodnega cikla in tehnološki proces. Za te objekte je značilna visoka energetska intenzivnost in velika poraba materiala. Kapitalska intenzivnost je značilna za podzemne in nadzemne urbanistične strukture, industrijske zgradbe, delavnice za gorivo in energijo ter strojne gradbene komplekse, kulturne in rekreacijske centre, gledališča, cirkuse, planetarije, živalske vrtove, botanične vrtove itd. Energetska intenzivnost je značilna tehnoloških struktur, proizvodnja barvnih in železnih kovin; mestne strukture, ki zagotavljajo oskrbo z vodo, toploto in elektriko (SPTE).

Trajnice zasaditve . Ti vključujejo (ne glede na starost): sadje in jagodičje, tehnične, zaščitne, okrasne in krajinske nasade vseh vrst; umetne zasaditve botaničnih vrtov, drugih raziskovalnih ustanov in izobraževalne ustanove v raziskovalne namene. Predmet razvrščanja tega pododdelka so zelene površine vsakega parka, trga, vrta, ulice, bulvarja, dvorišča, ozemlja podjetja itd.

Pomikanje neopredmetena sredstva in predmeti intelektualna lastnina merila za ugotavljanje zakonitosti razvrščanja predmeta med neopredmetena sredstva ter pravila za pridobivanje podatkov o neopredmetenih sredstvih določa pravilnik o računovodstvo"Računovodstvo neopredmetenih sredstev" PBU 14/2000.

Civilni zakonik Ruska federacija-- nadalje Civilni zakonik Ruske federacije (130. člen) -- določa, da nepremičnine vključujejo zemljiške parcele, podzemna območja, izolirana vodna telesa in vse, kar je trdno povezano s tlemi, objekti, katerih premikanje brez nesorazmernih poškodb in spremembe namembnosti je nemogoče, vključno z gozdovi, trajnimi nasadi, stavbami, objekti. Nepremičnine vključujejo tudi podjetja kot premoženjske komplekse.

Tako je posebna značilnost nepremičnine njihova neločljiva povezanost z zemljo, kar pomeni njeno pomembno vrednost (hkrati se tudi same zemljiške parcele štejejo za nepremičnine). Brez povezave z zemljišči nepremičninski predmeti izgubijo svojo običajno namembnost in se pocenijo.

Tako se za nepremičnino ne štejejo drevesa, vzgojena v posebnih drevesnicah ali hiše, namenjene rušenju.

Nepremičnine lahko razvrstimo glede na izvor:

  • * ustvarila narava brez človekovega posredovanja;
  • * biti rezultat človeškega dela;
  • * ustvarjene s človeškim delom, vendar tako močno povezane z naravno osnovo, da ne morejo delovati ločeno od nje.

Eno od nerešenih vprašanj ostaja uvrstitev objektov, ki niso v neločljivi povezavi z zemljiščem, med nepremičnine, čeprav jih je precej težko ločiti od tega zemljišča. Govorimo zlasti o kipih, težkih več ton, ki niso pritrjeni na temelj, ali zgradbah, nameščenih na površini zemlje na blokih.

Upoštevajte, da je nekatere vrste nepremičnin mogoče zakonito spremeniti v premičnine. Tako na primer gozdovi in ​​trajnice po definiciji sodijo med nepremičnine, posekan les pa je že premičnina.

Oprema, ki se nahaja v zgradbah in objektih (ogrevanje, oskrba z vodo, kanalizacija, električna oprema, dvigala, rešetke, druga kovinska vrata itd.), Se nanaša na predmete, ki niso povezani s tlemi. Ker pa je postala sestavni del nepremičnine, je treba v primeru transakcije na tej nepremičnini podrobno opisati vso opremo, ki je v njeni sestavi.

Zakon ne določa obveznega seznama elementov, ki sestavljajo podjetje kot premoženjski kompleks.

V praksi gospodarska dejavnost Nepremičninski kompleks se šteje kot niz nepremičninskih objektov, ki pripadajo enemu lastniku, vključno z zemljiško parcelo (ali več parcelami) z nizom funkcionalno povezanih zgradb, objektov, prenosnih naprav, tehnološka oprema in namenjena gospodarski dejavnosti.

Premoženjski kompleks kot proizvodni dejavnik vključuje premoženje, ki je potrebno za delovanje proizvodnje, in materialno premoženje v lasti podjetja. Razen zemljiške parcele, zgradbe, strukture, opredmeteno premoženje vključuje stroje in opremo, prenosne naprave, prevoz, gospodinjsko opremo, surovine, dohodek, prejet kot rezultat proizvodnega procesa, terjatve, dolžniške pravice, pa tudi intelektualno lastnino v lasti podjetja.

Podjetje kot nepremičnina, ki se uporablja za podjetniško dejavnost, ni mogoče zmanjšati na nabor opreme za proizvodnjo določenega izdelka: za preoblikovanje takega nabora v podjetje je potrebno na njegovi podlagi organizirati proizvodni proces. Podjetje kot nepremičninski objekt predstavlja enoten premoženjski kompleks, ki vključuje ne le vse vrste premoženja, namenjenega njegovi dejavnosti, temveč tudi moralne pravice. Na primer, pogosto obstajajo podjetja, ki najemajo nepremičnine, tj lastninsko pravo uporaba nepremičnin za določene proizvodne dejavnosti.

V Civilnem zakoniku Ruske federacije se izraz podjetje uporablja v zvezi s subjekti in predmeti prava. Podjetje je pravna oseba, to je subjekt civilnega prava, udeleženec podjetniške dejavnosti. V tem primeru se izraz "podjetje" nanaša samo na državo in občino enotna podjetja, ki sta kot komercialna organizacija so predmet državne registracije in delujejo kot subjekt prava v različnih pogodbah in drugih pravnih razmerjih.

Hkrati se isti izraz uporablja za označevanje določene vrste predmetov prava. V tem smislu je podjetje proizvodno-gospodarski kompleks, katerega lastnina je popolnoma ločena od lastnine organizacije - je osnovna sestavina infrastrukture organizacije. Nepremičnine so prostorski vir za njeno poslovno dejavnost, življenje njenih kadrov in organizacije.

riž. 1

Torej nepremičnine vključujejo najdragocenejša in na splošno pomembna osnovna sredstva in nepremičnine, kot so zemljišča in podzemlje, ki imajo velik gospodarski in strateški pomen za vsako državo v vsakem trenutku.

Premoženje je prepoznano kot materialni in neopredmeteni predmeti, ki jih je mogoče imeti v lasti, in skozi leta človekovega življenja in dejavnosti podjetja se jih nabere ogromno. Med predmeti civilnih pravic, ki jih določa Civilni zakonik Ruske federacije, premičnine in nepremičnine zavzemajo pomembno mesto.

Kaj je lastnina

- niz stvari, ki so v lasti katerega koli posameznika, pravne osebe ali javne pravne osebe (vključno z denarjem in vrednostnimi papirji), pa tudi njihove lastninske pravice do prejemanja stvari ali premoženja od drugih oseb, kar za lastnika predstavlja kakršno koli korist.

Po 128. čl Civilni zakonik Ruska federacija, premoženje so stvari, vključno z vrednostnimi papirji, denar, deljive in nedeljive, premičnine in nepremičnine, rezultati intelektualna dejavnost, informacije, ki so v zasebni ali drugi lasti: državni, občinski ali v lasti pravne osebe.

Med predmeti civilnih pravic, ki jih določa Civilni zakonik Ruske federacije, premičnine in nepremičnine zavzemajo pomembno mesto.

Katero premoženje se šteje za premičnino?

Premično premoženje vključuje vse stvari, ki niso nepremičnine, vključno z denarjem in vrednostnimi papirji (odstavek 2 člena 130 Civilnega zakonika Ruske federacije).

Premične stvari nimajo močne povezave s tlemi, zato jih je mogoče premikati brez nesorazmerne škode za njihov namen. Na primer, skoraj vsa vozila in oprema so premičnine. Nekatere stvari, ki so zaradi svojih fizičnih lastnosti očitno premične, pa so po zakonu nepremičnine. Na primer, to so morski in letalo, plovila za plovbo po celinskih vodah (1. člen 130. člena Civilnega zakonika Ruske federacije).

Včasih je težko ugotoviti, ali je predmet premični ali nepremični. V takšnih primerih o vprašanju praviloma odloča sodišče. V tem primeru se pogosto opravi pregled.

Na primer, oglaševalske konstrukcije so priznane kot premičnine, kljub dejstvu, da so povezane z zemljiščem. Takšne strukture so nameščene na določeno obdobje in se razstavijo (prestavijo) brez nesorazmerne škode za njihov namen kot tehnična sredstva(Glej stališče Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije, upravnih okrožnih sodišč).

Takih predmetov, kot so ograje (ograje), no, inženirska infrastruktura, asfaltni pločniki, sodišča pogosto ne priznavajo niti kot premične niti kot nepremične stvari. Ti predmeti nimajo samostojnega pomena, zato se štejejo, da pripadajo stvari ali kot pomožni (sestavni) del nepremičnine.

Primeri nepremičnin

Zakonodajalec opredeljuje pojem nepremičnine z navedbo predmetov (in nekaterih njihovih značilnosti), ki se nanašajo na to (130. člen Civilnega zakonika Ruske federacije):

  • zemljišča in podzemne parcele;
  • predmeti, trdno povezani s tlemi, katerih premikanje brez nesorazmerne škode za njihov namen je nemogoče (zgradbe, objekti, objekti, nedokončani objekti);
  • stanovanjske in nestanovanjske prostore ter dele stavb ali objektov, namenjene za namestitev vozil (prostori za avtomobile), če so meje takih prostorov, delov stavb ali objektov opisane na način, ki ga določa zakonodaja o državni katastrski registraciji;
  • zrakoplovi in ​​zrakoplovi, za katere je potrebna državna registracija morska plovila, plovila za celinsko plovbo;
  • druga lastnina, ki je po zakonu razvrščena kot nepremičnina (na primer vesoljski objekti - 17. člen zakona Ruske federacije z dne 20. avgusta 1993 št. 5663-1 "O vesoljskih dejavnostih" (v nadaljnjem besedilu: zakon o vesoljskih dejavnostih) ).

Opredelitev premičnin je narejena po načelu izločitve: za premičnine se štejejo stvari, ki niso povezane z nepremičninami, vključno z denarjem in vrednostnimi papirji. Registracija pravic do premičnin ni potrebna, razen v primerih, določenih z zakonom (2. del 130. člena Civilnega zakonika Ruske federacije).

Razlika med premičninami in nepremičninami

V bistvu se naravne lastnosti premičnin razlikujejo od nepremičnin po tem, da:

  • nima močne povezave z zemljo;
  • niso vedno individualno opredeljeni (žito, stoli itd.). Nepremičnina je vedno jasno opredeljena (npr. stavba ima naslov, katastrsko številko in tehnične specifikacije- površina, etažnost itd.).

Pri odločanju o tem, ali se predmet šteje za nepremičnino, sodišče ugotavlja tudi njegove naravne lastnosti (Recenzija sodna praksa Vrhovno sodišče RF št. 1 (2016)).

Ali je predmet premičnina ali ne, je lahko odvisno na primer od potrebe po soglasju lastnika za sklenitev posla z njim in oblike pogodbe. Zato se ne zanašajte le na izpisek iz Enotnega državnega registra nepremičnin, ocenite značilnosti predmeta. Napaka lahko privede do razglasitve transakcije za neveljavno. Dejstvo, da je predmet vpisan v Enotni državni register nepremičnin, še ne pomeni, da je to res nepremičnina (Odločba predsedstva Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 4. septembra 2012 N 3809/12).

Razliko med premičninami in nepremičninami je mogoče upoštevati skozi njihove značilnosti. Lastnosti nepremičnin in premičnin so povezane z naravo tistih stvari, ki jim pripadajo te vrste premoženje. Omenimo lahko naslednje znake:

  • nepremičninski objekti so vedno predmeti materialnega sveta, ki jih je mogoče videti in otipati. Premičnine niso vedno opredmetene. Seveda imajo denar in vrednostni papirji snovni, stvarni izraz, a menice ali listine same so samo potrditev; ni menica tista, ki ima vrednost, ampak tisto, kar je mogoče pridobiti z njeno pomočjo;
  • nepremičnina je vedno individualno določena lastnina: določena hiša, določeno zemljišče (s tem sta povezani možnost in nujnost vknjižbe pravic na nepremičninah). Premičnina ima lahko takšno lastnost (na primer avto, slika, kos pohištva ipd.) ali pa je nima (na primer denar ali vrednostni papir);
  • Takšno lastnost lahko imenujemo tudi nenadomestljivost nepremičnin in zamenljivost premičnin. Ta atribut je nekoliko pogojen, saj se ta kategorija lahko šteje za ocenjevalno. Toda ta razlika je jasno vidna na primeru denarja kot vrste premičnine: za udeleženca civilni promet Niso pomembni konkretni bankovci, ampak ustrezen znesek (v zvezi z elektronskim denarjem se vprašanje bankovcev sploh ne postavlja). Tako lahko rečemo, da so nekatere vrste premičnin objektivno (in ne z vidika določena oseba) imajo znak zamenljivosti. Nepremičnine imajo to objektivni znak odsoten;
  • Nemogoče je, da se ne bi ustavili pri lastnostih nepremičnin, ki jih navaja sam zakonodajalec - močna povezanost z zemljiščem, nezmožnost premikanja brez večje škode. Ta znak ni skupna lastnost nepremičnine, ampak kot znak posameznih vrst: zgradb, objektov, objektov, nedokončanih gradbenih projektov in njihovih delov. IN nova izdaja Civilni zakonik Ruske federacije (zvezni zakon z dne 3. julija 2016 št. 315-FZ) je zakonodajalec ločeno označil kot nepremičnine dele objektov, ki so trdno povezani z zemljo: stanovanjske in nestanovanjske prostore ter dele zgradbe ali objekti, namenjeni za namestitev vozil (prostori za avtomobile), če so meje takšnih prostorov, delov stavb ali objektov opisane na način, ki ga določa zakonodaja o državni katastrski registraciji. Pravna narava teh objektov je bila vedno razlagana na enak način, vendar sprememba v nekaterih situacijah odpravi možnost spora;
  • imenovan tudi znak, kot je pomen ali vrednost nepremičnih stvari. Kljub zadostni subjektivnosti in vrednotenju te lastnosti je včasih pomembna njena uporaba (npr. ko zakonodajalec določi postopek prenosa pravic in obveznosti v zvezi z različne vrste lastnina).

Z zgornjimi merili je povezan še en, ki se nanaša na pravno naravo nepremičnin: obvezna državna registracija pravic do nepremičnin (130. člen Civilnega zakonika Ruske federacije). Za premičnine se lahko vzpostavi tudi tak vpis, vendar v nekaterih izjemnih primerih (npr. vknjižba vozilo, izdaja vrednostnih papirjev).

Lastnina brez lastnika

Za predmet ali kos nepremičnine, pa tudi za avto, se lahko uradno prizna, da nima lastnika (lastnika), če lastnik ni znan in ni dokumentov, ki potrjujejo lastninsko pravico na predmetu. Status brez lastnika ima stvar, ki jo je lastnik/posestnik prostovoljno zapustil. Lahko gre tudi za zapuščen predmet, katerega skupna vrednost ne presega 5 minimalnih plač. Naslednje ne velja za objekte, ki imajo lastnike in lahko ostanejo brez lastnika:

  • odpadki za različne namene (gospodinjski ali gradbeni);
  • kovinski odpadki, vključno z ostanki proizvodnje, zlomljenimi ali zarjavelimi deli;
  • izdelki (neživilski), ki imajo očitne proizvodne napake;
  • odpadki zlitin.

Pravna ureditev lastnine

Splošne določbe o premičninah in nepremičninah ter nekaterih njihovih vrstah so vsebovane v Civilnem zakoniku Ruske federacije. Posebej so razkrite značilnosti, povezane s prometom posameznih vrst premoženja normativni pravni akti. Primeri vključujejo:

  1. Zvezni zakon z dne 13. julija 2015 št. 218-FZ "O državni registraciji nepremičnin" (zagotavlja postopek registracije pravic do nepremičnin in evidentiranja nepremičninskih predmetov);
  2. Stanovanjski zakonik Ruske federacije (opredeljuje značilnosti lastništva in drugih pravic do stanovanjskih prostorov (poglavje 2, oddelek I, oddelki II - IV), predvideva državno registracijo stanovanjski sklad- 4. člen čl. 19);
  3. Zemljiški zakonik Ruske federacije (določa posebnosti pravic do zemljiških parcel);
  4. Zvezni zakon z dne 24. julija 2002 št. 101-FZ "O prometu kmetijskih zemljišč" (določa značilnosti kmetijskih zemljišč kot vrste nepremičnin);
  5. Odlok Vlade Ruske federacije z dne 12. avgusta 1994 št. 938 "O državni registraciji motornih vozil in drugih vrst opreme z lastnim pogonom na ozemlju Ruske federacije" (določa potrebo in postopek registracije pravic do vozila);
  6. Zračni zakonik Ruske federacije (člen 33 določa državna registracija in računovodstvo letal);
  7. Notranja koda vodni promet Ruska federacija (16. člen določa državno registracijo in računovodstvo vodnega prometa);
  8. Kodeks trgovske plovbe Ruske federacije (poglavje III določa registracijo ladij, pravice do njih in transakcije z njimi);
  9. Zakon o vesoljskih dejavnostih (17. člen določa registracijo pravic do vesoljskih objektov);
  10. Zvezni zakon z dne 22. aprila 1996 št. 39-FZ "O trgu vrednostnih papirjev" (zagotavlja posebnosti prometa z vrednostnimi papirji);
  11. Zvezni zakon z dne 10. decembra 2003 št. 173-FZ "O ureditvi valute in menjalni nadzor« (zagotavlja posebnosti denarnega toka).

Seznam predpisov, ki urejajo posebnosti prometa posamezne vrste lastnost ni izčrpna. Pravna ureditev je povezana z značilnostmi in lastnostmi nekaterih vrst premičnin in nepremičnin, ki so bile navedene zgoraj.

Glavno načelo ureditve je, da zakonodajalec opredeli nekatere vrste premoženja posebnega pomena in določi vrstni red nastanka, spremembe, prehoda, prenehanja pravic do njega in značilnosti njegovega kroženja. Značilnosti takega premoženja so lahko povezane z njegovim pomenom (na primer zemljiške parcele, zgradbe, zgradbe, zgradbe, stanovanjski in nestanovanjski prostori), javna nevarnost(avtomobili, orožje, zdravila, narkotična zdravila itd.), posebne pravne narave (na primer denar, vrednostni papirji).

V zvezi s tem zakonodajalec predvideva ločeno ureditev prometa nekaterih vrst premičnin in nepremičnin.

Pravna narava lastnine

Glede na vprašanje o pravna ureditev, je treba paziti, da različen material ter pravne narave premičninah in nepremičninah pogosto določa razlika v postopku pridobivanja, uresničevanja in varstva pravic na teh stvareh. Pozorni ste lahko na naslednje primere:

  • Postopek za pridobitev lastništva premičnih in nepremičnih stvari brez lastništva je drugačen (člen 225 Civilnega zakonika Ruske federacije). Osnova za nastanek lastninske pravice na premičninah brez lastništva je potek zastaralnega roka za pridobitev (odstavek 1 člena 234 Civilnega zakonika Ruske federacije). Za priznanje lastninske pravice na nepremičninah brez lastnika so predvidene dodatne določbe posebno naročilo pridobitev pravic. Nepremičnine brez lastništva sprejme v registracijo organ, ki izvaja državno registracijo pravic na nepremičninah, na zahtevo organa. lokalna vlada, na območju katere se nahajajo. Po preteku enega leta od dneva evidentiranja nepremičnine brez lastnika s strani organa, pooblaščenega za upravljanje občinsko lastnino, se lahko obrne na sodišče z zahtevo za priznanje občinske lastninske pravice na tej stvari. Nepremičnina brez lastnika, ki ji s sodno odločbo ni priznan vpis v občinsko lastnino, lahko ponovno vzame v posest, uporablja in razpolaga lastnik, ki ga je zapustil, ali pridobi v lastništvo na podlagi pridobitvene pravice (odstavki 3, 4 člena 225 Civilnega zakonika Ruske federacije);
  • Z znakom pomena premičnin in nepremičnin je povezano to, da zakonodajalec predvideva možnost prevzema v lastništvo premičnin, ki jih je lastnik zavrnil (226. člen Civilnega zakonika Ruske federacije) na poenostavljen način: v nekaterih primerih je dovolj sprejeti ukrepe, ki kažejo na pretok takih stvari v lastnino (1. odstavek, 2. odstavek, člen 226 Civilnega zakonika Ruske federacije), v preostalem pa je treba takšne stvari na sodišču priznati kot brez lastništva ;
  • v primeru pridobitve pravic do lastnine zaradi pridobitvene zastarelosti (člen 234 Civilnega zakonika Ruske federacije) je rok uporabe premičnine 5 let, nepremičnine - 15 let;
  • pri določitvi kraja odpiranja dediščine po zapustnikovi smrti, zadnje mesto katerih prebivališče ni znano ali se nahaja zunaj Ruske federacije, je sestava premičnin in nepremičnin pomembna pravni pomen(Člen 1115 Civilnega zakonika Ruske federacije). Lokacija nepremičnine je v tem primeru kraj odpiranja dediščine. Če se nepremičnina nahaja v različnih krajih, je kraj začetka dediščine kraj najvrednejšega dela nepremičnine. Če takega premoženja ni, se kraj odpiranja dediščine določi glede na lokacijo premičnine (ali njenega najvrednejšega dela);
  • v primeru obravnave na sodišču obstoj nepremičninskega spora vpliva na pristojnost. Spori o pravicah do nepremičnine se obravnavajo na lokaciji nepremičnine (člen 30 Zakonika o civilnem postopku Ruske federacije), drugi spori - na lokaciji toženca (člen 28 Zakonika o civilnem postopku Ruske federacije). Federacija) ali izbira tožnika (člen 29 Zakonika o civilnem postopku Ruske federacije).

Razvrstitev premoženja med premičnine ali nepremičnine torej vpliva na postopek pridobivanja, uresničevanja in varstva pravic na njih.

Načini pridobitve lastninske pravice

V skladu s civilnim zakonikom Ruske federacije obstajajo naslednji načini za pridobitev lastninske pravice.

  1. Ustvarjanje stvari.Če ste stvar ustvarili in vas ne zavezuje nobena pogodba, potem je stvar zagotovo vaša. Postavlja se drugo vprašanje: "Kako to dokazati?" Navsezadnje si lahko v trenutku ustvarjanja stvari sam. Na primer, prišli ste do kul ideje, ki bi potencialno lahko prinesla milijarde (rubljev, dolarjev, juanov, medenjakov, ne vem :)). V trenutku, ko ste ustvarili idejo, je niste delili z nikomer. Mnogi pa na primer prodajajo ideje. Kakšne misli imate - napišite v komentarje!
  2. Nahodka- to je tako zanimiva metoda, ki v nasprotju z običajnim razumevanjem ne povzroči takojšnjega nastanka lastninskih pravic. Konec koncev, ko stvar najdeš, lastninska pravica zavezuje njo in njenega lastnika. Seveda je neviden, a zagotovo obstaja.
    Večini ljudi je za to vseeno in si predmet nezakonito prilastijo – torej enostavno ukradejo. Vendar pa je v skladu s členom 227 Civilnega zakonika Ruske federacije oseba, ki najde stvar, dolžna to takoj prijaviti policiji ali lokalnim organom. In samo če se lastnik stvari ne pojavi v 6 mesecih, potem se stvar lahko prilasti ali postane last države.
  3. Zaklad- gre za v zemljo ali kako drugače skrito premoženje, katerega lastnik je zaradi zastaranja izgubil lastninsko pravico. V vsakdanjem pogledu, če najdete zaklad, morate dati 75% državi. To je zato, ker so vsi gledali celovečerni film Neverjetna potovanja Italijanov v Rusiji.
    Pravzaprav država vzame ves zaklad naenkrat, če gre za kulturno ali zgodovinsko vrednost, in ste upravičeni do odškodnine v višini 50% vrednosti zaklada. No, če najdete kaj drugega, potem je to po pravici vaše ali tistega gospoda (gospodarice), na čigar vrtu ste našli zaklad, ko ste prekopavali njivo (233. člen Civilnega zakonika Ruske federacije).