Ali moram uskladiti namestitev pregrade? Kaj morate vedeti, ko nameravate postaviti pregrado na dvorišču stanovanjske hiše? Postavitev pregrade na dvorišču - stroški
Namestitev pregrade v lokalnem območju na številnih dvoriščih stanovanjske zgradbe- nuja, ne škodljivost za prebivalce. To še posebej velja za osrednje predele mest, saj je v njih veliko upravnih stavb, parkirnih prostorov pa je malo, zato so vsa okoliška dvorišča zapolnjena z avtomobili, tako da je nemogoče mimo – tam je o vožnji skozi ni kaj govoriti.
Lokalno območje večstanovanjska stavba(MKD) v skladu s stanovanjskim zakonikom Ruske federacije je skupna lastnina lastniki stanovanj in sob v tej hiši. Odlok vlade Ruske federacije z dne 13. avgusta 2006 št. 491 je odobril vsebinski pravilnik skupna lastnina v MKD, po kateri k tej nepremičnini pripada dvoriščna površina. To pomeni, da imajo pravico do skupnega razpolaganja s svojim zemljiščem in lahko postavijo pregrado na vhodu na dvorišče.
Toda preprosto namestitev ovire na dvorišču ne bo delovala, saj bo vsaka pritožba katerega koli državljana ali organizacije državnih organov bo vodil inšpekcijski nadzor zakonitosti postavitve zapore, pri katerem ne bo najdenih dokumentov, zaporo pa bo prisilno odstranil in za to izrekel globo.
Pri nameščanju umetnih ovir morate upoštevati vrstni red potrebna dejanja, potem bo vse narejeno v skladu z zakonom.
Najprej se obrnite na upravo mesta, okrožja ali okrožja, v katerem se nahaja vaša stanovanjska hiša, in tam vzemite kopije dokumentov, ki bodo označevali meje lokalnega območja.
Drugič, preverite, ali je možna namestitev pregrade na dvorišču.
Tretjič, potrebno je organizirati sestanek lastnikov prostorov vaše hiše, na dnevni red uvrstiti vprašanje umetne pregrade in formalizirati odločitev lastnikov v protokolu v skladu s stanovanjskim zakonikom Ruske federacije.
Potrebno je, da se več kot polovica strinja.
Četrtič, pripravite dokumente, ki kažejo, da je lokalno območje skupna skupna last. Petič, nadaljujte z usklajevanjem namestitve pregrade s pristojnimi organizacijami.
V katerih primerih pregrade ni mogoče namestiti?
Na žalost prebivalcev stanovanjskih hiš obstajajo dvorišča, ki jih nihče ne bo dovolil zapreti pred zunanjimi ljudmi. Tudi če lastniki zberejo vse dokumente, pravilno sestavijo protokol glasovanja, tudi če nujno potrebujejo umetno pregrado na vhodu na dvorišče, bodo v fazi odobritve zavrnjeni. Če pa se ne strinjajo z mestnimi oblastmi, potem vedno obstaja možnost, da gredo na sodišče.
Pravila za namestitev ovir:
- obvezno pustite prehod za ljudi, kolesarje in osebe z vozički;
- reševalne službe (gasilci, reševalno vozilo, policija), javne službe morajo vstopiti na ozemlje hiše kadar koli v dnevu;
- vsak lastnik in najemnik prostorov v hiši, pa tudi osebe, ki živijo z njimi, imajo pravico do prostega vstopa na skupno dvorišče;
- če skozi dvorišče vaše hiše vodi cesta do drugega objekta, dostop do katerega je drugače nemogoč, je za postavitev zapore potrebno soglasje lastnikov tega objekta.
Pred namestitvijo pregrade je potrebno opraviti zbor stanovalcev.
Včasih obstajajo ulice, kjer je prehod samo na eni strani. Če že na začetku poti blokirate cesto, ker ste tako želeli lastniki stanovanjskih hiš, potem bodo kršene pravice lastnikov prostorov v naslednjih stavbah.
Drugo pomembno vprašanje je financiranje del za postavitev umetne ovire na vhodu na dvorišče.
V skladu z veljavno zakonodajo ta dejanja v celoti plača lastnik prostorov v hiši.
To so stroški vknjižbe lastništva zemljišča, soglasij, nakupa, postavitve in vzdrževanja pregrade.
Nelegalna postavitev pregrade se kaznuje z globo, lastniki pa jo bodo tudi plačali.
Kako pravilno voditi sestanek lastnikov?
Obvestilo o zboru je potrebno objaviti na javnih mestih 10 dni pred dogodkom. Navesti mora čas, kraj, vprašanje, o katerem želite razpravljati, naslov in priimek pobudnika seje.
Za odločanje na seji se mora zbrati več kot polovica lastnikov prostorov v stanovanjski hiši. Nato se o zadevi razpravlja, občani dobijo glasovnice, kjer morajo izraziti svoje mnenje (»za«, »proti«). Pozor, glasujejo lahko samo lastniki! Uporabniki prostorov in najemniki nimajo volilne pravice. Če nekdo želi prepoznati postavitev ovire kot nezakonito, potem se vam bodo takšne glasovnice izognile.
Namestitev pregrade bo zahtevala večino glasov za.
Okrožne ali mestne uprave so dejanski lastniki občinskih stanovanj, zato jim dajte možnost glasovanja, njihov glas je zelo pomemben.
Enako velja za nestanovanjske prostore v hiši imajo tudi lastnike, ki imajo svoje mnenje o tem vprašanju. Več glasov za, lažje boste živeli s pregrado na dvorišču.
Po zbiranju glasovnic jih preštejejo, vendar ne v številu oseb, temveč v kvadratnih metrov, to je glede na površino prostorov v lasti državljana ali organizacije.
Odločitev se zabeleži v zapisniku, v katerem so navedeni datum, naslov MKD, dnevni red, skupno število prisotnih, ki so se udeležili glasovanja, podatki o tem, koliko je za in koliko proti, kakšen sklep je bil sprejet, podpis pobudnik sestanka in kje je dokument shranjen.
Koordinacija postavitve umetne ovire na dvorišču
Če hišo upravlja HOA, mora vprašanje namestitve pregrade obravnavati predsednik združenja. Družba za upravljanje pri upravljanju večstanovanjske stavbe ta vprašanja obravnava izvoljeni svet izmed lastnikov prostorov stanovanjske hiše. Najprej je treba predložiti vse dokumente o namestitvi umetne ovire družba za upravljanje in komunalne storitve, saj so neposredno vključeni v vzdrževanje dvorišč in podzemnih komunikacij.
Naslednja organizacija, kjer morate uskladiti dokumentacijo, je gasilska služba za okrožje ali mesto. Predstavnik te organizacije je dolžan preveriti kraj, kjer je načrtovana namestitev pregrade, tehnične specifikacije sama pregrada (material izdelave, postopek uporabe itd.). Ne pozabite, da se ne sme nahajati bližje kot 8 m od stene stavbe. Postavitev zapore je usklajena s teritorialnim oddelkom prometne policije, saj so vse ceste v njihovi pristojnosti.
Ko vse organizacije odobrijo namestitev umetne ovire, lahko začnete z njeno namestitvijo. Lastniki izberejo organizacijo, ki bo dela izvajala samostojno. Vgrajena zapora je lahko mehanska ali avtomatska. Pri namestitvi prvega morate poleg njega postaviti stavbo, kjer bo oseba, odgovorna za odpiranje in zapiranje. Zaposlenega je treba plačati plače, in to so dodatni stroški.
Vendar bo pazil na pregrado in jo bo težko zlomiti ali poškodovati. Drugi se odpre z daljinskim upravljalnikom ali obeskom za ključe. A njegova slaba stran je, da ob zmanjkanju toka neha delovati, nihče je ne bo nadzoroval, gasilci ali policija pa jo lahko ob vstopu na dvorišče v sili povsem porušijo.
Najprej ugotovimo, ali je mogoče namestiti pregrado na dvorišču stanovanjske hiše?
Nepooblaščenih omejitev vstopa na mesta in dovoze v bližini stanovanjske stavbe ni mogoče imenovati zakonite: najprej to preprečuje, da bi gasilci hitro prispeli na kraj klica, reševalno vozilo ne bo moglo prispeti, zaposleni v storitvenih organizacijah pa bodo tudi nimajo neoviranega dostopa do prostorov stanovanjske hiše.
Brez pozitivne odločitve zadevnih služb se bo postavitev pregrade štela za nedovoljeno dejanje, ki bo povzročilo kazni (8. del člena 20.4 Zakonika o upravnih prekrških Ruske federacije).
Ni zakonodajnega akta o postavitvi pregrade, vendar obstajajo pravila za uporabo skupnega prostora v hiši, vključno z omejitvijo, kaj je pregrada.
Takšno odločitev lahko sprejme skupščina lastnikov (odstavek 2, del 2, člen 44 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije), večina glasov pa mora biti najmanj 2/3 skupnega števila lastnikov.
Toda vsa ta dejanja so možna le, če je lokalno območje pravilno zasnovano in dodeljeno hiši.
Poleg tega se izkaže, da mora biti oseba nenehno in 24 ur na dan ob črtastem baru, da lahko nadzoruje takšno napravo, ali pa mora biti kul, draga pregrada, ki se samodejno krmili.
Toda to še ni vse - za takšno omejitev morate pridobiti dovoljenje posebnih mestnih služb in oblasti.
Zdaj, ko veste, ali je zakonito namestiti pregrado na dvorišču stanovanjske hiše, se pogovorimo o tem, kako namestiti pregrado na dvorišču stanovanjske hiše in kaj je za to potrebno.
Zahteve
Po pravilih gasilske službe mora biti pot do dvorišča katerega koli stanovanjskega objekta vedno neovirana.
Art. 23 Ruske federacije PPB trdi točno to, kar daje zaposlenim pravico do inšpektorat takoj zavrne opremljanje dvorišča s pregrado v obliki pregrade.
PRAVILA
POŽARNA VARNOST V RUSKI FEDERACIJI
(PPB 01-03)
23. Ceste, dovozi in vhodi v zgradbe, objekte, odprta skladišča, zunanja požarna stopnišča in vodne vire, ki se uporabljajo za gašenje požara, morajo biti vedno prosti za prehod. požarna oprema, vzdrževati v dobrem stanju in pozimi očistiti snega in ledu.
Zaporo cest ali prehodov zaradi popravil ali drugih razlogov, ki ovirajo prehod gasilskih vozil, je treba takoj sporočiti službam. gasilci.
V času zapore cest je treba na ustreznih mestih namestiti usmerjevalne table za obvoze ali urediti prehode čez območja popravila in dostope do vodnih virov.
Enak pomen je v zahtevah mesta. Koda (SNiP 2.07.01-89) - že v fazi načrtovanja so strokovnjaki dolžni zagotoviti prost dostop do zgradb.
Obstaja še ena zahteva: od roba dovozne poti do stene hiše na razdalji 5-8 m za višino hiše do 10 nadstropij in 8-10 m za stavbe z višjimi nadstropji je prepovedano. za postavitev ograj.
Obstaja ugovor glede teh zahtev, ki izhaja iz istega PPB Ruske federacije, ki v odstavku 1.5 navaja, da sosednjega območja dovoza ni mogoče obremeniti s prometom, dovozi v bližini hiše pa se ne morejo šteti za cesto.
Tako pregrada služi za racionalizacijo prometa vzdolž prehodov v bližini hiše, saj preprečuje premik avtomobilov (točke 17.2, 17.4 prometnih predpisov Ruske federacije).
Ta formulacija bi morala prepričati prometno policijo.
Kar zadeva gasilce, tudi tukaj obstajajo argumenti v prid postavitvi pregrade:
Da ne bi kršili teh zahtev, obstajajo naslednji načini za rešitev problema: nastavite 24-urno servisno točko na pregradi ali opremite bližnjo dispečersko službo z nadzorno ploščo pregrade.
Neposredno na črtasto pregrado je treba pritrditi znak z navedenimi telefonskimi številkami ustreznih delovnih mest, ki lahko odprejo dostop z enim gibom roke.
Dokumenti in odobritev
Preden pripravite dokumente, jih morate zbrati občni zbor lastniki.
In ko smo se odločili za odobritev namestitve črtaste ovire za prevoz, je takoj pomembno, da se odločimo za vrsto ovire.
Ker mora projektantsko podjetje prejeti posebno nalogo.
Na nobeno institucijo po odobritev ne smete priti praznih rok, zato je pomembno, da pripravite naslednje dokumente:
- zapisnik skupščine lastnikov stanovanjskih stavb;
- projekt povezave in izgradnje pregrade in varnostne postaje oziroma nadzornega centra;
- pisma s prošnjami za dovoljenje za postavitev pregrade;
- listine o lastništvu lokalnega prostora z načrtom razmejitve.
Napravo za omejevanje vstopa na dvorišče bo treba uskladiti s temi organi in službami:
- Prometna policija
- Požarna inšpekcija.
- Lokalna uprava.
Glavna naloga bo pridobiti dovoljenje gasilske službe, vendar je to mogoče, če izberete pravo možnost pregrade in pravilno motivirate svojo željo po namestitvi pregrade v pismu.
Vrste ovir in njihova izbira
Pregrade so razdeljene na dve glavni vrsti - mehanske in avtomatske. V prvem primeru je krmiljenje ročno, torej s strani osebe.
To je poceni možnost glede na stroške nakupa in izvedbe. gradbena dela, vendar problematično z vidika vzdrževanja, saj zahteva prisotnost osebja 24 ur na dan.
Avtomatske zapore – več moderen videz, in tudi priročno, z več vrstami krmilnikov:
Obe vrsti ovir je možno opremiti z osvetlitvijo, signalizacijo in LED osvetlitvijo. Dolžina palice se lahko razlikuje; ta indikator narekuje širina vhoda na dvorišče.
Izbira vrste je v celoti odvisna od plačilne sposobnosti stanovalcev, pa tudi od funkcionalne potrebe.
Če je pretok prometa majhen, potem avtomatska zapora nima smisla, če pa je treba pogosto manipulirati z roko, je seveda vredno izbrati avtomatsko možnost.
Postopek namestitve
Pobudo lahko dajo tako aktivni stanovalci kot uprava stanovanjskega podjetja. Po prejemu takega predloga morajo aktivni lastniki skupaj z upravo pripraviti sestanek, na katerem podajo konkretne predloge možnosti.
Postopek namestitve pregrade na dvorišču stanovanjske hiše:
Prisotnost prometnih zastojev in poskusi voznikov, da obvozijo prometni zastoj po dvoriščih, kar moti mir in varnost prebivalcev, je prisililo uradnike, da spodbujajo ukrepe, kot je namestitev ovir, po poenostavljeni shemi. Tako smo se na primer rešili iz situacije s sprejetjem moskovskega PP z dne 2. julija 2013 N 428-PP, kjer se vprašanje takoj reši v okrožnem svetu, ne da bi šli na inšpekcije.
Paket bo evidentiran v enotnem okencu občinskega sveta in bo obravnavan na naslednji seji. Uslužbenci okrožne uprave se morajo držati 30-dnevnega roka, po katerem bodo izdali rezultat.
Ta rezultat ni vedno pozitiven, če so kršena pravila za dostop do vhodov (člen 9 moskovskega PP št. 448), bo sledila zavrnitev.
Zaključek
Namestitev pregrade v lokalnem območju stanovanjske hiše ni lahka naloga, vendar jo je mogoče rešiti.
Pomembno je upoštevati, da je pobuda, reševanje vprašanja dovoljenj in tudi financiranje tega dogodka v celoti na ramenih uprave stanovanjske hiše.
Po uvedbi plačljivega parkiranja v središču prestolnice je precej avtomobilistov začelo puščati svoje avtomobile na dvoriščih lokalnih prebivalcev, da bi prihranili denar. Slednjim to sploh ni všeč. Edini način, da se danes znebite svojega dvorišča avtomobilov drugih ljudi, je namestitev pregrade. Povedal vam bom, kako to narediti čim hitreje in preprosteje (seveda to velja za vsa dvorišča in ne le za tista, ki se nahajajo v središču Moskve). Rezultat je naknadno navodilo.
Preden pa se odločite za namestitev pregrade na svojem dvorišču, ne pozabite, da se njena namestitev, vzdrževanje in popravila izvajajo na stroške lastnikov stanovanj. Če je nameščen v nasprotju z uveljavljenimi zahtevami (o čemer bomo razpravljali spodaj), bodo stroški njegove demontaže padli tudi na ramena stanovalcev. Če vas to ne prestraši, potem
Povedal vam bom korak za korakom
1. Potreben je občni zbor lastnikov prostorov, na katerem mora večina (>51%) glasovati ZA postavitev zapore.
2. Na sestanku se je treba odločiti, kako se bo izvajal 24-urni neoviran prehod specialnih služb v ograjen prostor, kako in kdo bo izvajal varovanje (če bo).
3. Izbrati morate izvajalca, ki bo izdelal projekt pregrade, jo namestil in vzdrževal.
4. Sklep sestanka in projekt za postavitev ograje se preneseta na svet občinskih poslancev vašega okraja
5. Poslanci v 30 dneh po prejemu dokumentov sprejmejo odločitev o postavitvi pregrade. In ga dajo predstavniku lastnikov (ki ga izberete).
Glavne zahteve
Pregrada ne sme ovirati prehoda pešcev. Treba je zagotoviti 24/7 in neovirano potovanje na lokalno območje vseh posebnih storitev. Najenostavnejši, a najdražji način za rešitev tega problema je, da pregradi dodelite varovalo. Lažje je namestiti video nadzor, slika se pošlje na monitor vratarja, ki po potrebi dvigne oviro. Najceneje je namestiti posebno napravo za vnos gesla, ki omogoča odpiranje pregrade. Geslo je posredovano obveščevalnim službam.
Pregrado je mogoče razstaviti v primeru kršitve zahtev za namestitev (dokumenti, dogovor z namestniki, pravila namestitve). Vsa dela se izvajajo na stroške etažnih lastnikov. Če pa pregrada onemogoča ozelenitev, je gradnja oz večja prenova, potem se izvede njegova demontaža na račun mestnega proračuna. V tem primeru se lastnikom stanovanj izplača odškodnina za izgubo premoženja.
Nekaj odtenkov
Če se domneva, da bo pregrada urejala vstop na ozemlje dveh ali več hiš, je za odobritev potreben zapisnik sestankov vsake hiše. Pri izdelavi projekta je treba upoštevati zasnovo pregleda dvorišča, saj se lahko znotraj njega nahajajo različne organizacije, ki uporabljajo dvorišče za dostop do sebe.
Ministrstvo za promet je pred tem izjavilo, da bi bilo možno postaviti ovire z denarjem, prejetim od plačljivega parkiranja, vendar je zaenkrat ta obljuba ostala neuresničena, zato bodo prebivalci morali vse narediti na lastne stroške. Povprečni strošek pregrade je približno 40 tr. z namestitvijo.
Celoten odlok moskovske vlade o postavitvi pregrade je na voljo.
No, zdaj si lahko predstavljate, kako namestiti pregrado na dvorišču.
Ali ga boste namestili? Morda se kdo od bralcev že lahko pohvali, da ima na svojem dvorišču pregrado. Delite svoje izkušnje in kako enostavno je bilo to namestiti. Ali je prišlo do kakšnih konfliktov, na primer s prebivalci vaše hiše, ki ne potrebujejo pregrade, ali s prebivalci sosednjih hiš? Kako so te težave reševali?
Mimogrede, zanima me, koliko ljudi želi postaviti pregrado na svoje dvorišče. Morda tega skoraj nihče ne potrebuje, ali pa, nasprotno, vsi le sanjajo o tem.
V mestih ni nič manj vozil, prometnih zastojev, pomanjkanja parkirnih mest. Motoristi, ki poskušajo skrajšati pot in se izogniti zastojem, kljub globam (to se šteje upravni prekršek) zmanjšajo razdalje skozi dvorišča in s tem onemogočijo stanovalcem normalen izstop ali vstop v svoje vhode. Ustvarjeno nevarna situacija za pešce in otroke, saj so na dvoriščih igrišča, otroci hodijo v šolo ali vrtec ali pa se preprosto vozijo s kolesom ali se igrajo. Zaposleni v sosednjih pisarnah, trgovinah in poslovnih centrih do poznih ur zasedejo parkirišče v bližini hiše. Ali pa na primer, če živite v centru, kjer so na vsakem koraku plačljiva parkirišča ali osovraženi znak »Ustavljanje prepovedano«, se prav tako pojavi razumno vprašanje, kje parkirati avto?!
Takšne okoliščine je nemogoče prenašati, preprosto obupaš, tudi če spremeniš kraj bivanja. Potrebujemo rešitev! In ta rešitev je ovira.
V metropoli in na velikem mestu plačljivo parkiranje, namestitev ograj na dvoriščih stanovanjskih hiš je lahko dobra možnost in eden od učinkovitih načinov za rešitev težave.
In v takih zadevah morate k temu pristopiti z vso odgovornostjo in se ne ukvarjati z nepooblaščeno namestitvijo ovir. Poleg tega je treba porušiti nezakonito postavljeno ograjno napravo, denarja za namestitev pa vam nihče ne bo vrnil. Glede na to, da se lahko stroški namestitve pregrade v povprečju gibljejo od 50 do 150 tisoč rubljev in celo več, se strinjate, da je bolje vse premisliti in narediti v skladu z zakonom, da pozneje ne bo boleče boleče za izgubljen denar, čas in živce.
In za trenutek pomislite na morebitne hude posledice namestitve pregrade. Predstavljajte si tole situacijo: rešilec pride na klic v sili in na vhodu na dvorišče naleti na stoječo zaporo, na kateri visi napis z drobnim napisom na telefonski številki, ki jo mora poklicati voznik rešilca, da ovira odpreti. Voznik je prisiljen izstopiti iz avtomobila, najti telefonsko številko in začeti klicati. Toda čas lahko mine v nekaj sekundah. Odpremna linija je morda zasedena. In stražar se lahko odmakne. Človeški faktor bo deloval. Toda osebe ne morete pripeljati nazaj. Ali požar?...
Če je kljub temu namestitev pregrade edini način, da zaščitite svoje parkirni prostor in mirno dvorišče, vam bomo povedali o legalnih metodah za namestitev ovir na dvoriščih.
Za zakonito namestitev pregrade je treba upoštevati dve glavni točki. Prvič, zemljišče mora biti v lasti prebivalcev. Drugič, v okviru skupščine je potrebno pridobiti soglasje vsaj 2/3 lastnikov prostorov v hiši.
To pomeni, da morate najprej razumeti, kakšne meje ima vaše lokalno območje, saj le znotraj teh meja zemljišče lahko namestite pregrado. Takšne meje morajo biti navedene v katastrskem potnem listu. Nato je potrebno organizirati sestanek lastnikov prostorov.
V skladu s čl. 161 Civilnega zakonika Ruske federacije obstajajo 3 načini upravljanja stanovanjske stavbe:
Neposredno upravljanje lastnikov prostorov. Vendar pa morate pri izbiri tega načina nadzora upoštevati, da je možen le, če število stanovanj v vaši stavbi ne presega 30.
Upravljanje društva lastnikov stanovanj ali stanovanjske zadruge ali druge specializirane potrošniške zadruge.
Vodenje organizacije za upravljanje.
Glede na način upravljanja se izvede zbor lastnikov prostorov. Upoštevajte, da v skladu s 1. delom čl. 46 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije je za odločitev o namestitvi pregrade potrebno pridobiti podporo najmanj dveh tretjin glasov skupnega števila glasov lastnikov prostorov v večstanovanjska stavba. Nato, če je prejeto soglasje, je potrebno pripraviti načrt za postavitev pregrade z navedbo lokacije, vrste, velikosti in videza.
Namestitev ovir na dvoriščih mesta Moskva ureja Odlok moskovske vlade z dne 2. julija 2013 št. 428-PP "O postopku za namestitev ograj na lokalnih območjih v mestu Moskva." V skladu s 7. točko tega sklepa oseba, ki jo pooblastijo lastniki hiše, pošlje sklep skupščine občinskemu svetu poslancev občinskega okrožja, na ozemlju katerega je načrtovana postavitev ustrezne ograje. lastnikov prostorov v stanovanjski hiši s prilogo projekta za postavitev ograjne naprave.
Odločitev o odobritvi postavitve zapore ali o zavrnitvi odobritve se sprejme najkasneje v 30 dneh od dneva prejema listin.
Ločeno se je treba posvetiti Ob postavitvi pregrade so stanovalci dolžni zagotoviti neoviran in 24-urni dostop do lokalnega prostora za reševalna vozila, gasilsko tehniko, policijo in druge interventne službe. V skladu s členom 12 Odloka vlade Moskve z dne 2. julija 2013 št. 428-PP „lastniki prostorov v stanovanjski hiši pri nameščanju in naknadnem delovanju ograjnih naprav na sosednjih območjih zagotovijo 24-urni in neoviran dostop požarne opreme do sosednjega ozemlja, vozila organi kazenskega pregona, reševalno vozilo zdravstvena oskrba, storitve ministrstva Ruska federacija poslovno civilna zaščita, izrednih razmerah in odpravljanje posledic naravne nesreče, organizacije plinske industrije in komunalne storitve."
Obstaja več možnosti za izpolnitev te zahteve:
Namestite video kamero s pogledom na vhod v hišo in pregrado, najemite varnostnika, ki živi ali bo živel v tej hiši in nadzoruje delovanje pregrade 24 ur na dan.
Namestite kabino za čuvaja, kjer bo priključen nadzor pregrade.
Sklenite pogodbo z organizacijo za daljinsko vzdrževanje ograjnih naprav.
In ne pozabite, da bo treba pregrado vzdrževati. Plačajte varnostniku plačo ali plačajte storitve oddaljenega vzdrževanja organizacije. To pomeni, da bodo dodatni mesečni stroški. Ali bodo vsi stanovalci zmogli takšne stroške? Prav tako lahko nekdo zlomi pregrado in jo bo treba popraviti. Vse te točke je treba upoštevati, o vseh vprašanjih pa je priporočljivo odločati pred namestitvijo pregrade in ne takrat, ko se pojavi kakšna tehnična ali administrativna ovira.
Ovire z vidika voznikov - preberite naš članek »Nezakonita ovira na dvorišču. Kako se upreti samovolji?
Opozarjamo vas na dejstvo, da se avtorji članka držijo izključno zakonitih načinov reševanja težav. Avtorji se ne postavljajo na nobeno stran, ne pozivajo k nobenim dejanjem in ne dajejo politične barve gradivu članka. Ta članek je zgolj informativne narave in je namenjen podpori stališča, ki ga imate pravico izbrati po lastni presoji na podlagi osebnih razlogov. In ne pozabite, izbira je vaša, vendar le na pravnem področju!
Če vas zanima gradivo članka in se odločite, da potrebujete kvalificiranega pravna pomoč, Lahko se obrnete na LLC "USB" SPECTO" na spletni strani ali neposredno na LLC "USB" SPECTO" www.specto.ru
Članek je pripravil naš generalni partner LLC "USB "SPECTO", po naročilu LLC "Expressurist", upravljavca spletnega portala
(Portal strokovnih pravnih storitev)
Kopiranje članka v celoti ali delno je možno z dovoljenjem imetnika avtorskih pravic
Število avtomobilov na ulicah je iz dneva v dan večje in pogosto je v nedeljo zvečer skoraj nemogoče najti prostor za svoj avto na dvorišču lastne hiše. Hkrati pa se vse pogosteje dogaja, da urejena parkirišča, namenjena stanovalcem določenega objekta, zasedajo nepooblaščene osebe. Želja po boju proti temu stanju je povsem razumljiva, zato je danes vse pogosteje na dvorišču mogoče videti, kako je nameščena pregrada.
Vendar pa dvorišče večnadstropne stavbe ni le vaše osebno ozemlje, namestitev predmetov na njem pa zahteva postopek odobritve, ki ga je treba opraviti, da pozneje ne bi razstavili drage opreme.
Kako legalno postaviti zaporo?
Ugotovimo, ali je zakonito ali ne namestiti pregrado na dvorišču v Ruski federaciji in kaj je za to potrebno. Najprej je treba vpisati skupno skupno lastništvo površine pred hišo. Kljub temu, da se zdi, da že privzeto pripada stanovalcem, je treba to pravico pravno formalizirati. To se naredi na naslednji način:
- Na skupščini stanovalcev ali v društvu lastnikov stanovanj (če je v vaši stavbi) morate sprejeti sklep o oblikovanju zemljiške parcele, na kateri stoji stolpnica, ter sklep o njegovo postavitev na katastrski vpis. Upoštevajte, da na skupščini sodelujejo tudi lastniki nestanovanjskih prostorov hiše.
- Oblasti državna oblast je vložena pritožba občnega zbora stanovalcev glede vzpostavitve skupne parcele deljeno lastništvo za katastrski vpis.
- Izveden je še en občni zbor stanovalcev, na katerem se odloča o postavitvi in obratovanju ovir na dvorišču. Pomembno si je zapomniti, da je soglasje potrjeno v v pisni obliki, število tistih, ki so idejo podprli, pa bi moralo biti vsaj 51 %, čeprav je v idealnem primeru bolje pridobiti podporo vsaj 70 % prebivalcev.
- Pripravljena je ocena za nakup in namestitev opreme, izbran je model in navedene so tehnične značilnosti. Na spletu lahko najdete veliko primerov predračunov za postavitev ovir, pri sestavi pa vam ga bodo pomagala tudi nekatera podjetja za montažo ograj (seveda pod vašim nadzorom).
Ko je vprašanje lastništva mesta rešeno in je sklenjen dogovor s prebivalci, lahko začnete zbirati potrebne papirje, ki vam bodo omogočili namestitev pregrade brez strahu, da jo bo treba razstaviti.
Zahtevani dokumenti in dovoljenja
Nalogo nekoliko olajša dejstvo, da pregrada ni predmet kapitalska gradnja, kar pomeni, da vam ne bo treba pridobiti gradbenega dovoljenja. Po drugi strani pa je treba namestitev uskladiti s številnimi drugimi organi, in sicer:
- prometna policija;
- Gasilska služba.
Z vidika prometne ureditve postavitev zapore na dvorišču ureja 15. člen, ki govori o prepovedi ograj, ki ovirajo promet na cestišču. Zato morate za pridobitev dovoljenja dokazati, da je mesto, predlagano za namestitev, sosednje ozemlje in ni namenjeno prehodu. Samo v tem primeru lahko namestite pregrado na dvorišču, ne da bi kršili prometna pravila.
Usklajevanje z gasilci
Najpomembnejša in najtežja naloga, ki jo je treba rešiti pred namestitvijo pregrade na dvorišču stanovanjske hiše, je usklajevanje vprašanja namestitve z gasilska služba. Običajno se njeni predstavniki vodijo po pravilih PPB 01-03, po katerih so vse ograje, ki preprečujejo vstop gasilskega vozila na dvorišče, nezakonite. Kako se lahko izognete temu pravilu?
Zakonitost postavitve pregrade na dvorišču je mogoče dokazati, če je ograja res vedno pripravljena za odpiranje pred Ministrstvom za izredne razmere. To je mogoče doseči na dva načina:
- Z najemom varnostnika, ki bo v kabini ob roki in jo dvignil za vstop interventnih služb (reševalci, gasilci, plinski servis itd.). Čuvaj mora biti vedno v stiku – na primer njegov mobilni telefon. Ta možnost je zanesljiva, a tudi ne najbolj proračunska - vsi prebivalci hiše se ne morejo strinjati, da bodo podpirali takega zaposlenega.
- Montaža videonadzora: alarmni sistem se nahaja na barieri na dvorišču, daljinski upravljalnik pa v 24-urni nadzorni sobi, kjer bo prehod za interventne službe odprt kadarkoli v dnevu z enim klikom gumb.
Šele ko prejmete ti dve osnovni dovoljenji, lahko začnete namestitev. Upoštevajte, da mora biti namestitev pregrade na lokalnem območju izvedena v skladu z zakonom, sicer se boste soočili z neizogibno demontažo in izgubo vseh sredstev, ki ste jih vložili v gradnjo konstrukcije. Poleg tega, če na primer ograja ni bila dogovorjena z gasilci, a je bila vseeno postavljena, potem pa je gasilsko vozilo, ne bo le porušila ovire (seveda brez nadomestila materialna škoda), ampak vas bo tudi tožil zaradi povzročitve materialne škode na avtomobilu.
Če menite, da je bila ograja ali pregrada nezakonito postavljena v bližini vašega doma in iščete, kam bi se pritožili, potem se morate najprej obrniti na pristojni organ. državna uprava, ki bo po preverjanju razpoložljivosti dovoljenja za namestitev odločil o njegovi zakonitosti oz. Inšpekcijski pregled se izvaja s sodelovanjem istih organov kot pri pridobitvi dovoljenja (državni inšpektorat za varnost prometa, ministrstvo za izredne razmere).
Kaj je potrebno za namestitev pregrade v Belorusiji?
Položaj v Belorusiji ima svoje razlike in podobnosti: na primer, v Republiki Belorusiji tudi ni jasnega zakona o namestitvi pregrade na dvorišču stanovanjske hiše, zato postopek odobritve določajo okoliščine. V vsakem primeru je priporočljivo pridobiti dovoljenje vseh pristojnih organov, ki bi lahko nasprotovali namestitvi.
Najprej se zbere soglasje stanovalcev, vsaj 70 % jih mora podpreti projekt. Nato se morate obrniti na okrožno upravo z zahtevo za namestitev avtomatskih ovir na določenem dvorišču. Ta zahteva mora vključevati čim več razlogov, zakaj res potrebujete pregrado, zato morate dobro premisliti, kako sestavite svojo zahtevo.
Po prejemu dovoljenja uprave se začne postopek usklajevanja z lokalnimi službami: najprej enotnim podjetjem Mingaz, pa tudi, kot v Ruski federaciji, s prometno policijo in gasilci. Šele ko prejmete vse ustrezne predpise za postavitev pregrade na vašem dvorišču, lahko začnete s pripravo ocene, izbiro proizvajalca in dizajna. če potrebna dovoljenja ne, potem ni vredno porabiti denarja za nezakonito namestitev: znova boste morali razstaviti strukturo kmalu in na lastne stroške.
Kakšen zaključek je mogoče narediti o tem, kako namestiti pregrado na lokalnem območju? Najprej morate imeti podporo večine prebivalcev in biti pripravljeni na zavrnitve in dolgotrajno obravnavo vaših zahtev in prošenj. Prav tako je vredno upoštevati značilnosti vašega mesta in regije: pogosto uvedene na lokalni ravni dodatna pravila glede postavitve ograj in pregrad. Če imate še vedno vprašanja o zapletenosti postopka zbiranja dokumentov, jih vprašajte v komentarjih - ali delite svoje izkušnje.