Zahtevek po najemni pogodbi. Vzorec pritožbenega pisma zaradi neizpolnjevanja pogojev pogodbe Obvestilo o neizpolnjevanju obveznosti s strani najemnika

Kako napisati pritožbo najemniku?

Mnogi najemodajalci imajo občasno težave s pobiranjem najemnine. Včasih jih je treba rešiti s sodelovanjem sodišča. Za uspeh v tem postopku je treba pred oddajo nepremičnine z najemnikom skleniti ustrezno pogodbo. Če je posel potekal brez podpisa uradni dokument, potem bo dokazovanje veljavnosti vaših trditev problematično. Najprej morate poskusiti rešiti težavo sporazumno. Če to ne uspe, oddajte tožbeni zahtevek o izterjavi zaostalih najemnin in kazni.

Najemodajalce zanima, kako pravilno napisati pritožbo najemniku. Obrnite se na odvetnika, pomagal vam bo pravilno sestaviti dokument. Ta trditev se lahko nato uporabi kot dokaz med sodnimi obravnavami.

V primeru samosestave:

1. v besedilo vključite podlago dolga, pogodbo ali dogovor, sklenjen z najemnikom;
2. obdobje, od katerega je dolg začel nastajati;
3. pravna država, na kateri temelji vaš zahtevek;
4. izračun zneska dolga, vklj. z navedbo kazni in stopenj, ki so bile uporabljene kot osnova za izračun.

Preden greste na sodišče, se morate obrniti neposredno na dolžnika. Pogosto pisna in posneta pritožba najemniku zaradi neplačila reši vse težave. Priporočljivo je, da ga pošljete priporočeno z obvestilom. Če po tem druga stranka noče plačati dolga, se lahko obrnete na sodišče.

POZOR: več podrobnosti na povezavi in ​​v videu

Vzorec zahtevka po najemni pogodbi

Direktorju LLC

iz JSC

Zahtevek

za dolg po najemni pogodbi

Med CJSC in LLC je bila sklenjena pogodba z dne 08. julija 2011 za najem avtodomov (v nadaljevanju »pogodba«) v skladu s klavzulo 1.1. s katero se najemodajalec zavezuje, da bo najemniku zagotovil 2 (dva) kabinska vagona za začasno uporabo. Pogodba je bila sklenjena za obdobje dveh mesecev do 08.09.2011 (točka 2.1 pogodbe).

V skladu s potrdilom o prevzemu in prenosu z dne 08.07.2011 (Dodatek št. 1 k pogodbi), ki sta ga podpisali stranki, je bila nepremičnina prenesena.

Stranki sta naknadno sklenili Dodatno pogodbo št. 1 k pogodbi z dne 08.07.2011, v skladu s katero sta se stranki dogovorili, da se pogodba šteje za sklenjeno za obdobje 4 (štirih) mesecev do vključno 20.12.2011 in začne veljati. od datuma podpisa s strani strank. Najemnina za eno kabino je določena na 376,10 rubljev na kabino na dan.

Od danes je znesek zamude po pogodbi 201 589 rubljev. 60 kopejk za obdobje od 21. decembra 2011 do 13. septembra 2012

Določba 8.3. Sporazum določa, da je za nepravočasno vrnitev premoženja pogodbena stranka, ki je kršila pogodbo, dolžna drugi pogodbeni stranki plačati globo v višini vrednosti takega premoženja.

Znesek globe je 91.902 rubljev. 42 kopejk za dve kočiji.

V skladu s klavzulo 9.1. Pogodba Stranki si bosta prizadevali vse morebitne spore in nesoglasja, ki bi lahko nastala na podlagi pogodbe ali v zvezi z njo, reševati s pogajanji.

UPORABNO: oglejte si video in ugotovite, zakaj je bolje popraviti kakršen koli vzorčni zahtevek, pritožbo ali zahtevek z našim odvetnikom, napišite vprašanje v komentar videa

V skladu s členom 622 Civilnega zakonika Ruske federacije je najemnik ob prenehanju najemne pogodbe dolžan vrniti nepremičnino najemodajalcu v stanju, v katerem jo je prejel, ob upoštevanju normalne obrabe ali v pogojem, določenim s pogodbo.

Če najemnik ne vrne najete stvari ali jo vrne nepravočasno, ima najemodajalec pravico zahtevati plačilo najemnine za ves čas zamude. Če določeno nadomestilo ne pokrije škode, ki jo povzroči najemodajalec, lahko le-ta zahteva povrnitev le-te.

Upoštevajte, da v primeru neskladnosti z vaše strani pravne zahteve Imeli bomo možnost vložiti zahtevek na sodišču in od vas poleg neposrednega zneska dolga izterjati vse pravne stroške, nastale v zadevi, vklj. državna dajatev, ki sem jo plačal (98. člen Zakonika o civilnem postopku Ruske federacije) in stroški plačila storitev zastopnika v razumnih mejah (100. člen Zakonika o civilnem postopku Ruske federacije), vendar , pri sprejemanju obrazložene odločitve o spremembi zneska zbranih zneskov za povračilo ustreznih stroškov sodišče nima pravice, da ga samovoljno zmanjša, zato mi boste morali, če bo zadeva prišla na sodišče, plačati veliko večji znesek kot sem vam jih posredoval.

Poleg zneska dolga, kazni, stroškov za plačilo državne takse za postopek na sodišču in plačila zastopniških storitev vam bodo zaračunali tudi sedem odstotkov zneska, ki vam ga bo sodišče naložilo plačati v korist naša organizacija, ta znesek pa bo daleč od 293 492 02 rubljev.

Resnično upamo na mirno rešitev našega spora, brez zatekanja k sodišča. Možno je, da nam bo med pogajanji uspelo najti tudi kakšno drugo sprejemljivo rešitev problema.

Na podlagi navedenega in v skladu s čl. 309, 622 Civilnega zakonika Ruske federacije

SPRAŠUJEM:

• nakažite sredstva v višini 293.492,02 rubljev na naš tekoči račun: na CJSC "Uralprivatbank", Yekaterinburg, BIC 046568782, c/s 30101810500000000782;
• nam odgovorite v 3 dneh od prejema te pritožbe.

Datum, podpis

P.S.: če imate težave, pokličite našega odvetnika in poskušali bomo rešiti vašo težavo: strokovno, ugodno in pravočasno

Naša nova ponudba - brezplačno svetovanje odvetnik prek aplikacije na spletni strani.

Danes ima postopek sestave najemne pogodbe za nestanovanjske prostore številne značilnosti in nianse.

Dragi bralci! Članek govori o tipičnih rešitvah pravna vprašanja, ampak vsak primer je individualen. Če želite vedeti, kako reši točno vaš problem- kontaktirajte svetovalca:

PRIJAVE IN KLICE SPREJEMAMO 24/7 in 7 dni v tednu.

Je hiter in BREZPLAČNO!

Z vsemi se boste morali seznaniti vnaprej. Če pride do težjih vprašanj ali sporov, jih je mogoče rešiti s sestavo posebnega zahtevka po najemni pogodbi.

kaj je

Pridobitev lastništva nestanovanjskih ali poslovnih nepremičnin je precej problematična.

Zato je dokaj priljubljena rešitev vprašanje oddajanja nepremičnin. Pri prenosu nepremičnine v začasno uporabo bo treba sestaviti najemno pogodbo.

Tak dokument ima določeno pravna moč, je pomembno, da se seznanite z vsemi značilnostmi priprave.

torej na preprost način Verjetnost različnih težav in problematičnih situacij bo mogoče zmanjšati na najmanjšo možno mero.

Toda pogosto se zgodi, da se prav zaradi kršitve zakonskih norm in oblike tovrstnega dokumenta pojavijo težave in težave.

Te je mogoče rešiti na različne načine:

• mirno - vnaprej sodni postopek;
• prek sodišča.

Drugo metodo, ki vključuje odhod na sodišče, je treba uporabiti le kot zadnjo možnost. Ker pravni postopki pomeniti veliko število težave.

Poleg tega je vredno razumeti vse vnaprej. Poleg tega se bo brez ustreznih izkušenj težko izogniti pojavu različnih težkih trenutkov.

Druga možnost je vložitev zahtevka. To je dokument, ki opredeljuje kršitve, ki se pojavljajo po mnenju določenega najemnika.

Tak dokument mora nujno vsebovati nekaj glavnih razdelkov. Hkrati dejansko nima enotne ustaljene oblike. Vendar je vredno biti pri pripravi osnutka previden. Pozneje lahko postane dokaz na sodišču.

V katerih primerih naj predstavim

Postopek sestave te vrste pogodbe ima svoje posebnosti in značilnosti. Poleg tega je možno sestaviti in vložiti zahtevek v različnih situacijah.

To se običajno zgodi v naslednjih primerih:

• neupoštevanje rokov za prenos najemnine;
• neupoštevanje zahtev glede vzdrževanja nepremičnine;
• drugo.

Seznam razlogov, zaradi katerih imajo lahko stranke druga do druge terjatve, je precej obsežen. Najpogosteje pa je to povezano ravno s pomanjkanjem plačila. Vendar pa so precej pogosto sporne situacije zaradi drugih razlogov.

Glavni normativni dokument, v okviru katerega se sestavi pogodba ustrezne vrste, je .

Po drugi strani je najemna pogodba tista, ki določa postopek plačila najemnine, pa tudi številne druge točke. Pri vlaganju zahtevkov je veliko zapletov.

Tak dokument ima pomembno funkcijo - odpoved pogodbe v enostransko možno šele po sestavi reklamacije in posredovanju nasprotni stranki. Šele po tem je možna odpoved najemne pogodbe.

To točko natančno določa civilni zakonik Ruske federacije. Ob istem času ta pogoj ne zadeva najemnika. Po drugi strani pa je lahko navedeno v pogodbi - v tem primeru upoštevajte to zahtevo strogo zahtevano.

S pripravo takih zahtevkov je povezanih veliko posebnih vprašanj.

Preden začnete sestavljati, morate skrbno preučiti ustrezne določbe civilnega zakonika Ruske federacije in samo najemno pogodbo.

Glavna značilnost te vrste je naslednja točka - če najemna pogodba ne vsebuje nobene norme, bo prednostna norma vsebina civilnega zakonika Ruske federacije, ki ureja v tem trenutku. Najprej bo treba urediti vse podrobnosti in funkcije.

Ločeno je treba omeniti vprašanje sestave tovrstnega zahtevka. Najbolje je, da se o tem obrnete na usposobljenega strokovnjaka.

Na ta način bo verjetnost pojava težav čim manjša. Stvarne ali zakonodajne napake niso dovoljene. Če nimate možnosti, da bi stopili v stik z izkušenim odvetnikom, uporabite za primer pravilno sestavljen vzorec.

Kako sestaviti in njegov vzorec

Sestava zahtevka se lahko izvede na različne načine - tako v rokopisu kot v drugi obliki. Upoštevati je treba, da optimalna rešitev- natančno natisnjeno obliko. Na ta način je mogoče preprečiti, da bi besede postale neberljive, pa tudi druge težavne težave.

Kljub odsotnosti enotnega obrazca za to vrsto dokumenta mora takšen zahtevek vsebovati več točk. obvezno.

Te točke so naslednje:

• ime samega dokumenta;
• navedba položaja in osebni podatki upravitelja;
• številko izhodnega dokumenta in datum, ko je bil dokument sestavljen;
• navedene so podrobnosti sporazuma, po katerem bo potekala terjatev (datum priprave in serijska številka samega sporazuma);
• navedena je podlaga za sklenitev najemne pogodbe;
• navedeno je bistvo samega zahtevka - lahko je neplačilo najemnine, kaj drugega (v tem razdelku je treba navesti klavzulo najemne pogodbe, katere kršitev pride);
• navedene so zahteve v zvezi s konkretnim primerom;
• označuje seznam dokumentov, ki so priloženi v tem primeru;
• Pritrjen je podpis vodje podjetja, njegov prepis in datum.

Vnaprej se morate seznaniti z vsemi zapletenostmi postopka registracije. K pripravi takega zahtevka je vredno pristopiti z največjo odgovornostjo in skrbnostjo. Ker kasneje lahko postane podlaga za obravnavo primera na sodišču.

Prisotnost napak v takem dokumentu lahko pozneje povzroči nastanek številnih različnih težkih situacij. Najbolje je, da vnaprej razumete vse podrobnosti.

Pritožba najemodajalcu po najemni pogodbi za nestanovanjske prostore in njen vzorec

Po drugi strani ima najemodajalec tudi pravico do različnih zahtevkov po najemni pogodbi za nestanovanjske prostore. Podlage za oblikovanje takega zahtevka so lahko zelo različne.

Najpogostejših, ki se najpogosteje pojavljajo v sodna praksa, naslednje:

• zahteva za odpoved pogodbe o najemu nepremičnine iz katerega koli razloga;
• izvedba postopka preračuna plačila v primeru, da obstajajo variabilni deli.

Ločeno je treba omeniti, da pogosto nastanejo zahtevki prav zato, ker je zagotavljanje nepremičnine neustrezne kakovosti in stanja. To vprašanje bi bilo najbolje rešiti vnaprej.

Poleg tega je optimalna rešitev vnaprejšnje zbiranje vseh dokazil, ki bodo potrdili to dejstvo. Najbolje je, da se vnaprej seznanite z vsemi tankostmi. To vam bo omogočilo, da se izognete različnim težavam in težavam.

Ta vrsta zahtevka običajno vključuje naslednje razdelke:

• podatki so navedeni:
  • najemnik;
  • najemodajalec;
• navedeno je ime ustrezne vrste zahtevka;
• takrat se oblikuje samo bistvo te vrste zahtevka;
• na dnu dokumenta piše celoten seznam dokumenti, ki jih je treba priložiti v posameznem primeru in so podlaga za sestavo in pošiljanje zahtevka:
  • kopijo najemne pogodbe;
  • kopijo akta o prevzemu in prenosu;
  • seznam dokumentov, ki potrjujejo dejstvo plačila najemnine v določenem znesku;
  • izračun višine najemnine - če je to potrebno v posameznem primeru;
• Na dnu dokumenta je pritrjen podpis in datum.

Od najemodajalca

Podlage za vložitev zahtevka najemodajalca so lahko zelo različne. Vendar je oblika takih zahtevkov podobna.

Trenutno se lahko terjatve najemodajalca oblikujejo na naslednji način:

• neizpolnjevanje zahtev, navedenih v pogodbi;
• neplačilo najemnine;
• drugo.

Z vsemi tankostmi in posebnostmi kompilacije te vrste Dokumente je najbolje urediti vnaprej. To bo preprečilo različne težave v prihodnosti.

O dolgu

Najpogosteje se postopek oblikovanja terjatev odvija ravno v primeru dolga. Poleg tega je treba posebej omeniti obračunavanje kazni. V skladu s civilnim zakonikom Ruske federacije se to lahko obračuna le, če obstaja ustrezna klavzula v najemni pogodbi.

Zahteva se enotna oblika izračuna kazni za posamezno kršitev. Če najemna pogodba vsebuje več različnih načinov za izračun takšnega plačila, potem obstaja velika verjetnost, da bo na sodišču razglašena za nično.

[številka odhodnega sporočila, datum dokumenta]

D. [datum sklenitve pogodbe] med _____________ [ime najemodajalca] in _____________ [ime najemnika] je bila sklenjena najemna pogodba za prostor _____________ [številka pogodbe in njen naziv] (v nadaljevanju: dogovor).

V skladu s potrdilom o prevzemu in prenosu prostorov z dne "___"__________ ____ [številka in datum akta] _____________ [podatki o najemni nepremičnini] je bil prenesen _____________ [ime najemnika].

V skladu s klavzulo _____________ [klavzula pogodbe o določitvi višine najemnine].

V skladu s klavzulo _____________ [klavzula sporazuma, ki določa postopek in pogoje za plačilo najemnine] pogodbe _____________ [vsebina te klavzule].

V nasprotju s klavzulo _____________ [klavzula pogodbe, ki določa postopek in pogoje za plačilo najemnine] pogodbe od »___«____________ ____ [datum, ko je prišlo do zamud pri plačilu najemnine], so plačila najemnine za obdobje od »___« __________ ____ do »___ »__________ ____ [navedite obdobje] v znesku _____________ [navedite znesek dolga] _____________ [ime najemnika] niso bili plačani.

Na podlagi čl. 309 Civilni zakonik Ruska federacija obveznosti morajo biti pravilno izpolnjene v skladu s pogoji obveznosti in zahtevami zakona, drugih pravnih aktov, če takih pogojev in zahtev ni, pa v skladu s carinskimi ali drugimi običajno predpisanimi zahtevami.

V skladu s 1. odstavkom čl. 310 Civilnega zakonika Ruske federacije enostranska zavrnitev izpolnitve obveznosti in enostranska sprememba njenih pogojev nista dovoljeni, razen v primerih, ki jih določa Civilni zakonik Ruske federacije, drugi zakoni ali drugi pravni akti.

V skladu s 1. odstavkom čl. 614 Civilnega zakonika Ruske federacije je najemnik dolžan nemudoma plačati pristojbine za uporabo nepremičnine ( najemnina). Postopek, pogoji in roki plačevanja najemnine so določeni z najemno pogodbo.

Brezplačno pravno svetovanje:

Na podlagi navedenega _____________ [ime najemodajalca] zahteva v roku _____________ [obdobje po pogodbi ali zakonu] od prejema tega zahtevka:

1. plačati zaostalo najemnino v višini: _____________ [znesek dolga] za obdobje od “___”__________ ____ do “___”__________ ____ [navesti obdobje];
2. plačati kazen po pogodbi (če je kazen določena s pogodbo ali zakonom).

Podrobnosti za prenos gotovina:

_____________ [vnesite bančne podatke najemodajalca]

Če plačilo ni opravljeno v določenem roku, bo _____________ [ime najemodajalca] prisiljen zaprositi za _____________ [ime arbitražnega sodišča] za izterjavo določenega zneska, znesek pa se poveča za znesek državna dajatev, plačilo za delo odvetnika (zastopnika).

Mirna rešitev tega vprašanja vam bo prihranila čas in denar.

Brezplačno pravno svetovanje:

Vzorec pritožbenega pisma najemodajalcu

Pri sklenitvi najemne pogodbe so predpisani določeni pogoji, katerih kršitev povzroči določene posledice za kršitelja. Pisanje pritožbe je prvi korak k odpravi kršitev najemne pogodbe.

Po prejemu pisma pritožbe s strani najemodajalca se odloči o tem, kako bo rešeno vprašanje nadaljnjih ukrepov. Če najemodajalec svoje napake prizna in jih prostovoljno popravi, se bodo kršitve reševale sporazumno. IN drugače, lahko najemnik vloži tožbo za zaščito svojih pravic z odpovedjo pogodbe ali izterjavo kazni.

Pismo pritožbe je prva faza predsodno poravnavo vsa nesoglasja, ki so nastala med strankama. Vložitev pritožbe pri najemodajalcu v pisni obliki je potrebno ukrepanje s strani najemnika. 34. poglavje Civilni zakonik Ruska federacija pomaga državljanom samostojno sestaviti tak zahtevek.

Kako napisati pritožbo najemodajalcu?

Najprej opišite, katere klavzule in pogoji so bili določeni v pogodbi, opišite nepremičnino, ki je bila dana v najem. Zapišite tudi, katere zakone ali pogoje pogodbe je kršila druga stranka, opišite bistvo svojih zahtevkov do najemodajalca.

Brezplačno pravno svetovanje:

Ko pišete pismo, svoje trditve in zahteve nasprotni strani oblikujte pravilno in jasno. Določite rok, v katerem je treba kršitve odpraviti.

Zahteve ne smejo biti v nasprotju s klavzulami pogodbe in ruske zakonodaje.

V pismu navedite, kaj čaka najemodajalca, če ne bo ukrepal za rešitev težave. Na sodišču se tožencu lahko zaračuna ne le znesek, določen v pogodbi, ampak bo poleg tega moral toženec plačati odškodnino ali odškodnino.

Da bi se izognili situacijam, v katerih je treba odpraviti kršitve, se obrnite na odvetnika v fazi sestave najemne pogodbe. Vse primere neizpolnjevanja pogodbenih določil je treba evidentirati. Za analizo situacije ali svetovanje poiščite pomoč odvetnika. Pravočasen namig vas bo zaščitil pred napakami pri sestavljanju pogodbe. Pravna pomoč bo nasprotniku dalo misliti, da so nameni prve stranke resni.

Brezplačno pravno svetovanje:

O tem, ali deluje garancijska obveznost pri prodaji stanovanja preberite tukaj.

Kateri zakon ureja najemna razmerja?

Civilni zakonik Ruske federacije ureja razmerje med najemnikom in najemodajalcem.

619. člen Civilnega zakonika določa, da je odpoved najemne pogodbe mogoča le, če je tožena stranka poslala in prejela tožbeni zahtevek.

Pri vlaganju zahtevka se pozanimajte o določilih civilnega zakonika in natančno preberite tudi določila najemne pogodbe. Če ni posebne klavzule, se zanesite na določbe civilnega zakonika.

Značilnosti pogodbe med najemnikom in najemodajalcem

Najemodajalec in najemnik skleneta najemno pogodbo, v kateri določita, da se nepremičnina daje drugi osebi v uporabo, v najemnino. Bodite prepričani, da sklenete pogodbo v pisni obliki, pod pogojem, da najem traja več kot eno leto.

Brezplačno pravno svetovanje:

Pomembno! Nepremičnino lahko oddaja v najem le lastnik nepremičnine ali v njegovem imenu pooblaščena oseba.

Po sklenitvi najemne pogodbe nepremičnina ne preide takoj v uporabo najemnika. Najemodajalec mora to lastnino prenesti. Prejemanje najemnine preneha, ko najemnik vrne nepremičnino v uporabo najemodajalcu.

Pomembno si je zapomniti, da morajo stranke sestaviti listino tako pri prenosu nepremičnine na drugo osebo kot pri vračilu.

Nesoglasja lahko nastanejo na kateri koli stopnji in glede katere koli klavzule najemne pogodbe.

Najemnik lahko krši pogoje pogodbe, če ne plača najemnine ali jo plača z zamudo; poškoduje najeto nepremičnino; ne skrbi za celovitost in varnost premoženja.

Brezplačno pravno svetovanje:

Najemodajalec ne upošteva klavzul pogodbe, tako da ne sme prenesti nepremičnine v uporabo stranki; ali ker noče vrniti varščine, ki jo je najemnik plačal ob začetku vselitve.

Komentarji na članek "Vzorec pritožbenega pisma najemodajalcu"

Nihče še ni nič napisal. Bodi prvi!

P R E T E N Z I

Brezplačno pravno svetovanje:

G., obstajajo zamude pri plačilu najemnine v skupnem znesku

Brezplačno pravno svetovanje:

V skladu s 1. odstavkom čl. 614 Civilnega zakonika Ruske federacije in klavzule 4.3., 6.1.2. sklenjena med strankama Pogodbe, se je vaša stranka zavezala, da bo takoj plačala najemnino za uporabo prostorov.

Brezplačno pravno svetovanje:

Brezplačno pravno svetovanje:

Zahtevek po najemni pogodbi

V primeru kršitve svojih obveznosti s strani katere koli od strank v poslu, katerega predmet je najemno razmerje, se vloži zahtevek na podlagi najemne pogodbe. S pisno pritožbo boste lahko ugotovili pravna razmerja, dejstvo kršitve pravic in zahtevali odpravo kršitev.

Ravnanje naslovnika zahtevka po prejemu zahtevka po najemni pogodbi bo omogočilo ugotoviti, ali je treba vložiti zahtevek za odpoved pogodbe, izterjavo kazni itd. Ali pa je naslovnik zahtevka pripravljeni prostovoljno odpraviti kršitve.

Pogosto je vložitev zahtevka po najemni pogodbi obvezen način izvensodnega reševanja spora - kot je izrecno navedeno v besedilu pogodbe. Naslednji primer zahtevka po najemni pogodbi in seznanitev s pravili 34. poglavja Civilnega zakonika Ruske federacije vam bosta pomagala, da sami pripravite tak dokument.

Primer zahtevka po najemni pogodbi

Zahtevek po najemni pogodbi

Dne 02.07.2016 je bila med nami sklenjena najemna pogodba za stanovanjske prostore in sicer stanovanje št. 16 na naslovu: Nižni Novgorod, st. Rossiyskaya, 91. V skladu s pogoji pogodbe sem kot najemodajalec prenesel na vas kot najemnika v začasno posest in uporabo navedenega stanovanja s pogojem mesečnega plačila najemnine v višini rubljev, kot tudi kot nadomestilo stroškov za javne službe, in sicer svetloba, voda in ogrevanje po števcih.

Brezplačno pravno svetovanje:

Dodelitev teh odgovornosti je v celoti skladna s čl. 616 Civilnega zakonika Ruske federacije: Najemnik je dolžan nositi tekoče stroške za vzdrževanje najete nepremičnine. V skladu s čl. 619 Civilnega zakonika Ruske federacije in 450 Civilnega zakonika Ruske federacije kot enega od pogojev predčasna odpoved najemne pogodbe je najemnikovo neplačilo ne samo najemnine, ampak tudi denarja, ki ga je najemodajalec porabil za račune za komunalne storitve do 20. dne vsakega meseca.

Po računu za komunalne storitve za oktober 2016 je najemodajalec plačal storitve (elektrika, toplo in hladno vodo, ogrevanje) v višini 2890 rubljev, za november 2016 - 3012 rubljev.

Na podlagi zgoraj navedenega, na podlagi členov 2.4., 5.3. Najemne pogodbe z dne 02.07.2016, čl. 619 Civilnega zakonika Ruske federacije zahtevam, da v 10 dneh od datuma prejema tega zahtevka najemodajalcu plačam sredstva v višini rubljev. V nasprotnem primeru se bom prisiljen obrniti na sodišče s tožbenim zahtevkom za izterjavo sredstev, pa tudi s kaznimi po čl. 395 Civilnega zakonika Ruske federacije.

10.10.2012 Zamjatina M.V.

Terjatev iz najemne pogodbe - značilnosti

Najemna razmerja ureja civilni zakonik Ruske federacije. Hkrati lahko sama najemna pogodba spremeni postopek urejanja pravic in obveznosti najemodajalca in najemnika v primerjavi s civilnim zakonikom Ruske federacije. Vendar pa na podlagi neposrednih navodil čl. 619 Civilnega zakonika Ruske federacije lahko najemodajalec odpove najemno pogodbo šele po pošiljanju zahtevka (opozorila). Takšnega opozorila najemniku po zakonu ni treba poslati, lahko pa je tak pogoj v pogodbi.

Brezplačno pravno svetovanje:

Zaradi posebnosti najemnih pravnih razmerij pri vlaganju zahtevka po najemni pogodbi natančno preučite besedilo pogodbe in norme civilnega zakonika Ruske federacije. Če civilni zakonik Ruske federacije ne določa: razen če sporazum ne določa drugače, se bo norma zakona uporabljala ne glede na njeno prisotnost v pogodbi.

Sestava in vložitev zahtevka po najemni pogodbi

Pravilno sestavljen zahtevek bo postal eden od dokazov za civilna zadeva in bo pomagal pri pripravi in ​​vložitvi zahtevka. Zato mora vsebovati povezave do pravne norme in besedilo samega sporazuma. V primeru težav z zakonodajo vam lahko pomaga odvetnik na spletnem mestu.

Besedilo zahtevka mora vsebovati:

• datum sklenitve najemne pogodbe (ali dejanskega dajanja nepremičnine v začasno posest in (ali) uporabo);
• katere obveznosti so bile kršene;
• zahtevo po izpolnitvi obveznosti ali predčasni prekinitvi najemne pogodbe.

Zahtevek mora biti podpisan in datiran. Izročite ga lahko osebno tako, da drugo stranko označite za prejem. Ali pa pošljete zahtevek po najemni pogodbi po pošti ali priporočeno s seznamom vsebine.

Neupoštevanje zakonskih pogojev zahtevka iz najemne pogodbe bo podlaga za varstvo kršenih pravic na sodišču.

Brezplačno pravno svetovanje:

Vzorec pritožbenega pisma najemodajalcu

OSTALI DOKUMENTI V RAZDELKU

"pogodbeni spori"

Generalnemu direktorju AKOO ______________

od odvetnika ________________________________

Brezplačno pravno svetovanje:

Zahtevek

Obveščam vas, da je pogodba o uporabi prostorov večnamenskega nakupovalno-zabaviščnega centra MR št. _________ (v nadaljevanju pogodba), podpisana med AKOO __________ in LLC _____________ (v nadaljevanju pogodba), mešana. pogodbo, deloma pa najemno pogodbo nepremičnine, predvideno v čl. 650 Civilnega zakonika Ruske federacije, saj določa, katero nepremičnino, za kakšno plačilo in za kakšno obdobje mora najemodajalec dati v najem najemniku. V skladu z zahtevo čl. 608 Civilnega zakonika Ruske federacije ima samo lastnik nepremičnine pravico najeti nepremičnino. V skladu s členom 131 Civilnega zakonika Ruske federacije lastništvo in drugo stvarne pravice na nepremičninah veljajo omejitve teh pravic, njihov nastanek, prenos in prenehanje državna registracija v Enem državni register organi, ki izvajajo državno registracijo pravic do nepremičnin in transakcij z njimi. Vendar najemodajalec trenutno ni lastnik nepremičnine, ki je v 1. členu pogodbe označena kot prostor. Tako je zaradi pomanjkanja lastninske pravice najemodajalca pogodba, sklenjena med strankama, nična na podlagi 2. čl. 168 Civilnega zakonika Ruske federacije, v potrditev tega stališča glej resolucijo okrožja FAS Volga-Vyatka z dne 22.3.2010 v zadevi št. A/2009, resolucijo okrožja FAS Volga-Vyatka z dne 02/ 04/2010 v zadevi št. A/2009, Resolucija vzhodnosibirskega okrožja FAS z dne 06.07.2011 v zadevi št. A/10. In posledično najemodajalec prejema plačila po takšni pogodbi ni zakonit, glej resolucijo zvezne protimonopolne službe vzhodnosibirskega okrožja z dne 06.07.2011 v zadevi št. A/10.

V skladu s členom 10.6 pogodbe je najemna doba določena na 5 (pet) let, vendar državna registracija pogodbe, določena v čl. 651 Civilnega zakonika Ruske federacije ni bila izvedena, zato ni sklenjena.

Poleg tega, če to pogodbo obravnavamo kot predhodno najemno pogodbo, potem je v tem primeru vaše prejemanje najemnin nezakonito. V smislu čl. 429 Civilnega zakonika Ruske federacije imajo osebe, ki so sklenile predhodno pogodbo, edino obveznost - skleniti glavno pogodbo v prihodnosti in pravico zahtevati, da druga stranka sklene glavno pogodbo, to je zahtevati izvršba (odstavek 2 člena 308 Civilnega zakonika Ruske federacije). Poleg tega je za predpogodbo značilna neodplačnost (člen 423 Civilnega zakonika Ruske federacije). Pravna narava preddogovori z vidika njihovega samostojnega pomena ne pomenijo nastanka obveznosti premoženjske narave, ki izhaja iz bodoče pogodbe. To pomeni, da zakonodaja ne predvideva možnosti plačila denarja predpogodbo. To potrjujejo obsežni sodna praksa glej sklep Desetega razsodišča pritožbeno sodišče z dne 20. decembra 2010 v zadevi št. A/10, Sklep osemnajstega pritožbenega sodišča z dne 28. decembra 2010 št. 18AP-12011/2010 v zadevi št. A/2010 itd.

Na podlagi zgoraj navedenega menim, da pogodba, sklenjena med AKOO ___________________ in LLC _________ o uporabi prostorov večnamenskega nakupovalno-zabaviščnega centra MR št. _______, ni v skladu z zahtevami civilnega zakonika Ruske federacije, je neveljavna in ne more povzročiti pravne posledice, to je vaše prejemke plačil najemnine, glob, kazni in drugih sredstev za ta sporazum nezakonito.

Prosim vas, da sprejmete prostore, prenesene na LLC __________ v skladu s pogodbo, podpišete ustrezne akte in tudi prekinete pogodbo MR št.___________.

Brezplačno pravno svetovanje:

Zastopnik GRAFF LLC po pooblastilu __________________/____________________/ _________________

Zahtevek (zahtevek) za plačilo dolga po podnajemni pogodbi

Podnajemnik OJSC V.,

najemnik IP K.,

o plačilu dolga po pogodbi

Po podnajemni pogodbi za nestanovanjske prostore z dne 23.09.2008. sklenjena med IP K. in OJSC V., ki ga zastopa direktor. OJSC B najame nestanovanjske prostore v stavbi na naslovu: Omsk, ul. skupna površina 1129,6 m2

Brezplačno pravno svetovanje:

P. 2.1. Pogodba vas zavezuje, da boste s pogodbo določeno najemnino plačali najpozneje do petindvajsetega dne v mesecu pred plačilnim obdobjem.

Od 2. 5. 2009 Imate zamude pri najemnini v skupnem znesku 0 (osemsto štiriinsedemdeset tisoč) rubljev:

rok plačila je 25.12.2008. drgnite.

Rok za plačilo 25. januar 2009 drgnite.

Poleg tega na podlagi klavzule 5.1. Po dogovoru, za zamudo pri plačilu najemnine podnajemnik plača kazen v višini 0,05% zamudnega zneska za vsak dan zamude.

Brezplačno pravno svetovanje:

Od 2. 5. 2009 znesek kazni je (devetindvajset tisoč dvesto dvanajst) rubljev.

Prosimo vas, da obstoječi dolg poravnate do 15.2.2009. V nasprotnem primeru se bomo prisiljeni obrniti Arbitražno sodišče Omska regija z zahtevkom za izterjavo dolga, kazni za zamudo pri plačilu najemnine, z vsemi stroški, pripisanimi toženi stranki pravni stroški.

IP K. _____________ 05.02.2009

Dokumenti za sodišče (procesni dokumenti):

Vzorec pritožbe zaradi kršitve pogojev najemne pogodbe

Pri sklenitvi najemne pogodbe nastane med najemnikom in najemodajalcem razmerje glede začasne uporabe nestanovanjskih prostorov. Zgodi se, da lahko najemnik enkrat ali večkrat krši pogoje najemne pogodbe za nestanovanjske prostore. Posledično lahko najemodajalec zahteva odpravo vseh kršitev ali celo prekinitev pogodbe, čemur sledi plačilo vseh dolgov po najemni pogodbi za nestanovanjske prostore. Da bi najemodajalec to pravilno formaliziral, je treba najemniku napisati pritožbo z navedbo vseh kršitev in časovnega okvira za njihovo odpravo.

Brezplačno pravno svetovanje:

P R E T E N Z I

po najemni pogodbi _______________________ z dne ______________________

V nasprotju z določili civilna zakonodaja Ruske federacije in najemni pogodbi št., sklenjeni med našima strankama

Od ____________________ leta za vaše podjetje od

D. obstajajo zamude pri plačilu najemnine v skupnem znesku

Zdrgnite. __________ kop.

Ta dolg je nastal kot posledica ponavljajočih se zamud pri plačilu najemnine po najemni pogodbi št.____________________ z dne _________________.

V skladu s 1. odstavkom čl. 614 Civilnega zakonika Ruske federacije in klavzulo 4.3. 6.1.2. sklenjena med strankama Pogodbe, se je vaša stranka zavezala, da bo takoj plačala najemnino za uporabo prostorov.

Za tisto, kar je predvideno v najemni pogodbi št.______________ z dne

Leto nestanovanjskih prostorov Vaša stranka je dolžna plačati mesečno ________________________________ najemnino v višini ______________________ rubljev, vključno z DDV 18% - _____________ rubljev.

Najemnina za tekoči mesec najema se plača najkasneje do 10. dne plačanega meseca (v skladu s pogoji te pogodbe).

V skladu s pogoji najemne pogodbe, sklenjene med našima strankama, če najemnik ne plača najemnine pravočasno: »Najemodajalec lahko enostransko izvensodno zavrne izpolnitev te pogodbe, kar ima za posledico odpoved pogodbe brez sodne obravnave. .”

V primeru enostranska zavrnitev od izpolnitve pogodbe v celoti ali delno, če je taka zavrnitev dovoljena z zakonom ali sporazumom strank, se pogodba šteje za ustrezno odpovedano ali spremenjeno (odstavek 3 člena 450 Civilnega zakonika Ruske federacije).

Zahtevamo, da izpolnite svojo obveznost plačila najemnine po pogodbi, sklenjeni med našimi strankami, v __________________ na leto.

V primeru neuspeha določeno zahtevo v roku do ___________________ leta, zaradi znatne zamude pri izpolnitvi obveznosti vaše stranke glede plačila najemnin po najemni pogodbi št. ________________________ z dne

Leto, izjavljamo, da zavračamo sklenitev in odpoved pogodbe o najemu št. ______________ z dne _____________ od __________________.

Generalni direktor __________________ ________________

Razlogi za začetek tožbenega postopka

Oškodovanec najemnega razmerja lahko v določenih primerih poda pobudo za odpoved pogodbe. Pritožba najemodajalcu, vzorec dokumenta je na voljo na naši spletni strani, se izda, če:

V pogodbenem obdobju finančni pogoji pogodbe niso bili kršeni (najemnina je bila povišana)

Pogoji storitve za najem nepremičnine so bili kršeni.

Najemnik bo morda potreboval vzorec zahtevka v primerih, ko:

Premoženje najemodajalca se uporablja z bistvenimi kršitvami pogojev pogodbe ali namena samega premoženja

Uporabnik je povzročil materialno škodo

Kršen je bil sistem plačevanja najemnin (več kot dvakrat). V tem primeru velja pravilo: delno plačilo najemnine ni razlog za odpoved pogodbe.

Vlaganje zahtevkov

Kateri koli dokument je mogoče sestaviti v kateri koli obliki. Toda pravno utemeljen zahtevek po najemni pogodbi, katerega vzorec boste našli na naši spletni strani, bo povečal možnosti za izpolnitev zahtev prosilca. Slednje so izražene jedrnato in jasno. Zahteve morajo biti utemeljene. Kot dokaz o kršitvi pravic s strani oškodovanca se lahko uporabijo različni dokumenti, od plačilnih nalogov do aktov neodvisni pregled(v primeru materialne škode).

Posebno pozornost si zaslužijo dokumenti s finančnimi zahtevami. Vzorec zahtevka za najemnino vam bo pomagal pri vložitvi v okviru pravil poslovnega dokumentarnega prometa. V dokumentu mora biti navedeno trajanje zamude pri plačilu, znesek prenizkega plačila in znesek provizije (kazni), če je tako določeno s pogoji pogodbe.

Zahtevek se odda osebno najemniku/najemodajalcu ali pošlje po pošti. Pošiljatelj ostane z enim izvodom, na katerega se vloži potrdilo o dostavi dokumenta.

Zahtevek za zamude po najemni pogodbi

(na pisemskem listu organizacije - najemodajalca)

(ime najemnika, polno ime upravnika)

Ref. N ___________________

od "___"__________ ____

“__”_________ ___, med ___________ in ___________, je bila sklenjena najemna pogodba N ______, registrirana ________________ za N ________, v skladu s pogoji katere je naša organizacija (Najemodajalec) vašemu podjetju (Najemniku) zagotovila nestanovanjske prostore s površino od _______ kvadratnih metrov za najem. m, ki se nahaja na naslovu: ____________, ki se je zavezala, da bo takoj plačala najemnino za navedene prostore.

V skladu s klavzulo ____ omenjeni sporazum najemnina najemnina za zagotovljene nestanovanjske prostore s površino _______ kvadratnih metrov. m. _______ rubljev mesečno. V skladu s 1. odstavkom čl. 614 Civilnega zakonika Ruske federacije in klavzule ____ sporazuma št. _____, je vaša organizacija dolžna nemudoma nakazati najemnino na naš račun do ____ datuma vsakega meseca.

V obdobju od ________________ do danes vaša organizacija v nasprotju s pogoji sklenjene najemne pogodbe in normami veljavne zakonodaje Ruske federacije ne izpolnjuje svojih obveznosti mesečnega plačila za najete nestanovanjske prostore.

Dolg za najemnino za »___«________ _____ je znesek ________ (_______________) rubljev. Izračun je priložen.

Na podlagi navedenega in ob upoštevanju čl. 190, 192, 614 Civilnega zakonika Ruske federacije, zahtevam pred "____" ________ _______. v celoti odplačati zaostalo najemnino v znesku _________ rubljev in plačati najemnino za ___________ mesec pred rokom.

Zahtevek po najemni pogodbi za nestanovanjske prostore

LLC "__________" je sklenilo najemno pogodbo za nestanovanjske prostore z LLC "___________" z dne "___" _________ 20__ št. __________. Vendar kljub vestnemu izvrševanju LLC "___________" pogodbene obveznosti, LLC “_____” ne plačuje za opravljene storitve pravočasno, zato je od “___” _________ 20__ prišlo do zamude pri plačilu za en mesec:

Najemnina v višini _______ (_______________ tisoč) rubljev, vključno z DDV 18%;

Kazni v višini: ______ (___________ tisoč) rubljev __ kopecks, vključno z DDV 18%.

Prosim vas, da povrnete ta dolg in kazni do »___« _________ 20__ v skupnem znesku _______ (_______________ tisoč) rubljev, vključno z 18% DDV.

V nasprotnem primeru bo navedeni znesek izterjan z arbitražo, pri čemer bodo vsi pravni stroški bremenili račun LLC “_______________”.

Če ne poravnate celotnega zneska dolga, morate “___” _________ 20__ izprazniti zasedene prostore.

JSC "___________" ______________ / _______________ /

Zahtevek za najemno pogodbo

Zahtevek za najemno pogodbo. Na podlagi najemne pogodbe za nestanovanjske prostore, sklenjene med prijaviteljem in organizacijo, najemodajalec prenese, najemnik pa sprejme nestanovanjske prostore v začasno uporabo. Kljub temu, da vlagatelj v celoti izpolnjuje vse pogodbene pogoje, najemodajalec redno krši pogodbene pogoje. Vlagatelj zahteva odpoved najemne pogodbe za nestanovanjske prostore in ponovni izračun dolga za plačilo variabilnega dela najemnine po najemni pogodbi za nestanovanjske prostore.

Od: IP _______________________________

Na podlagi pogodbe o najemu nestanovanjskih prostorov št. _________ (v nadaljevanju pogodba) z dne ________, sklenjene med samostojnim podjetnikom _______________ (v nadaljevanju najemnik) in LLC "________" (v nadaljevanju najemodajalec) , najemodajalec prenese, najemnik pa sprejme v začasno uporabo nestanovanjski prostor št. __ , ki se nahaja v četrtem nadstropju stavbe Otroški svet z upravnimi prostori na naslovu: _______________________________

V skladu s členom 4.1 pogodbe se najemnik zavezuje za uporabo najetih prostorov plačati najemnino, vključno z naslednje vrste plačila:

Fiksna najemnina;

Variabilna najemnina (vključuje povračilo obratovalnih storitev, povračilo komunalnih stroškov – vključno s toplo in hladno vodo, kanalizacijo, ogrevanje, elektriko, prezračevanje, povračilo stroškov za uporabo telefona in interneta).

V skladu s točko 1.4 dodatka št. 1 k pogodbi je fiksna pristojbina določena v višini _____________ rubljev na mesec.

V tem primeru je bila pogodba o najemu nestanovanjskih prostorov sklenjena v celoti v skladu z zahtevami zakonodaje Ruske federacije.

Kljub temu, da jaz, samostojni podjetnik ____________, pravilno izpolnjujem vse pogoje pogodbe, najemodajalec redno krši pogoje pogodbe.

Po izdanem računu št. __ z dne __________ za _________. Plačal sem električno oskrbo krajev javna uporaba– _______ rubljev, za oskrbo javnih površin z vodo – _________ rubljev.

Na podlagi izdanega računa št. ___ z dne ________ za ________ sem plačal za oskrbo z električno energijo skupnih prostorov - ______ rubljev, za oskrbo z vodo skupnih prostorov - _______ rubljev.

V skladu z izdanim računom št. ___ z dne ______ za april _______ sem plačal za oskrbo z električno energijo v skupnih prostorih - ________ rubljev, za oskrbo z vodo v skupnih prostorih - _________ rubljev.

Opozarjam na dejstvo, da v skladu s pogodbo obveznosti najemnika niso vključevale klavzule o obveznosti plačila za vzdrževanje skupne lastnine, zato je bilo zaračunano plačilo za oskrbo skupnih prostorov z električno energijo. meni v nasprotju s pogoji pogodbe.

Poleg tega je račun za plačilo št. ___ z dne _________ podpisal ____________, ki nikoli ni bil vodja ________ LLC. V skladu z veljavno zakonodajo je navedeni račun neveljaven.

Dodatna pogodba št. 1 k pogodbi o najemu nestanovanjskih prostorov št. ________ z dne ________ (v nadaljnjem besedilu dodatna pogodba) je bila podpisana med samostojnim podjetnikom ____________ in LLC "_________" ________.

V skladu s klavzulo 1.1 Dodatna pogodba Fiksna najemnina vključuje plačilo za uporabo prostorov ter povračilo obratovalnih storitev in dela komunalnih stroškov, in sicer: oskrba s toplo in hladno vodo, kanalizacijo in ogrevanje.”

Na podlagi točke 1.2 dodatne pogodbe variabilna najemnina vključuje:

Povračilo komunalnih stroškov za oskrbo prostorov z električno energijo, kot tudi povračilo stroškov komunikacijskih storitev (telefon, internet). Stroški se izračunajo na podlagi trenutnih tarif, ki temeljijo na dejansko porabljenih virih in storitvah.

Povračilo komunalnih stroškov za oskrbo z električno energijo in prezračevanje skupnih prostorov. Stroški se izračunajo na podlagi trenutnih tarif, sorazmerno z zasedeno površino.

V skladu s klavzulo 1.3 Add. Po dogovoru je mesečna fiksna najemnina ___________ rubljev.

Na podlagi računov št. ___,___,___ je oskrba z energijo javnih površin za _______ oziroma _______ rubljev za _______. je _____ rubljev, za _______leto. je _______ rubljev.

V odgovor na moje zahteve do LLC "_________", da zagotovi oceno plačila za oskrbo z energijo in druge komunalne stroške za delovanje prostorov, mi niso bili predloženi ustrezni dokumenti.

Poleg tega v skladu s klavzulo 4.3.3. Stranki pogodbe četrtletno oziroma v drugih časovnih presledkih, za katere se stranki dogovorita, usklajujeta obračune za plačilo variabilne najemnine. Ta pogoj pogodbe je LLC "________" večkrat kršil.

Jaz, samostojni podjetnik, sem dne __________________ _________ vložil vlogo za enostransko odpoved pogodbe dne _________ na podlagi kršitve pogojev pogodbe s strani najemodajalca, in sicer neupravičenega zvišanja cen električne energije na javnih površinah.

V skladu s pismom LLC "________" z dne _______ sem, samostojni podjetnik, _______________ prejel račun za trenutni dolg.

Ne strinjam se z navedenim zneskom.

Po čl. 450 Civilnega zakonika Ruske federacije se lahko na zahtevo ene od strank pogodba spremeni ali odpove le s sodno odločbo:

1) v primeru bistvene kršitve pogodbe s strani druge stranke;

2) v drugih primerih, ki jih določa civilni zakonik Ruske federacije, drugi zakoni ali sporazum.

Zaradi kršitve pogojev pogodbe s strani najemodajalca imam pravico predčasno odpovedati pogodbo, ne da bi o tem obvestil najemodajalca en mesec vnaprej.

Na podlagi poročila o uskladitvi z dne _________. dolg za variabilni del po najemni pogodbi je __________ rubljev. Vendar menim, da je ta znesek nerazumno visok.

Po ustnem dogovoru med mano in LLC "________" garancija vsota denarja po pogodbi predstavljala en fiksni del. Zato nisem dolžan vrniti dodatnega plačila za zajamčeni znesek _________ rubljev.

V skladu s čl. 330 Civilnega zakonika Ruske federacije je kazen (globa, kazen) denarni znesek, določen z zakonom ali sporazumom, ki ga je dolžnik dolžan plačati upniku v primeru neizpolnitve ali pravilna izvedba obveznosti, zlasti v primeru zamude pri izpolnitvi.

Ker nisem kršil pogojev pogodbe, nisem dolžan plačati kazni v znesku, ki ga določi _________ LLC.

Po čl. 309 Civilnega zakonika Ruske federacije je treba obveznosti pravilno izpolniti v skladu s pogoji obveznosti in zahtevami zakona, drugih pravnih aktov, in če takšnih pogojev in zahtev ni, v skladu z običaji Ruske federacije. podjemno pogodbo ali druge običajno postavljene zahteve.

Tako obstajajo razlogi za odpoved pogodbe in ponovni izračun dolga za plačilo variabilnega dela najemnine po najemni pogodbi za nestanovanjske prostore št. ________ z dne ___________.

Na podlagi zgoraj navedenega, -

1. Prekinite najemno pogodbo za nestanovanjske prostore št. _______, sklenjeno med LLC "_______" in samostojnim podjetnikom _____________________ z dne ___________.

3. Pobotati dolg za variabilna plačila po Najemni pogodbi za nestanovanjske prostore št. _________ z dne _________ v znesek garancije po navedeni Pogodbi.

V primeru zavrnitve ali neustrezne izpolnitve mojih zahtev bom prisiljen vložiti tožbo na Arbitražno sodišče regije _________ z zahtevkom za odpoved najemne pogodbe. V tem primeru se bodo vaši stroški povečali zaradi plačila pravnih stroškov, vključno s stroški storitev zastopnika, na pomoč katerega se bom prisiljen obrniti.

O sprejeta odločitev prosim, obvestite me na zakonski rok pri: _______________________________________

" ____ " ______________ leto

KAKO REŠITI PRAVNI PROBLEM V 3 KORAKIH

Izpolni obrazec povratne informacije. Po možnosti podrobno s preprostimi besedami opišite svoje vprašanje. Za pisni odgovor vključite povratni e-poštni naslov.

V enem dnevu vam bo odvetnik odgovoril po elektronski pošti z razlago situacije in priporočili, kaj storiti naprej. V končnih priporočilih vam bo odvetnik povedal, katere dokumente je treba sestaviti in njihove prejemnike.

Po prejemu seznama od našega odvetnika potrebne dokumente obiščite naš brezplačni arhiv pravni dokumenti in poiščite tistega, ki ga potrebujete. Vnesite osebne podatke, poštne podatke, naslov prejemnika in pošljite na cilj.

Odvetnik bo brezplačno odgovoril na vsa vaša vprašanja

IN podjetniško dejavnost Do takšnih primerov pride, ko podnajemnik ne izpolni obveznosti plačila najete nepremičnine. Ne izvaja plačil za komunalne storitve: ogrevanje, vodo, elektriko in plin, ki se odražajo v najemni pogodbi, v skladu s 4. odstavkom 154. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. In tudi ne nosi stroškov popravila najetih prostorov.

V tem precedenčnem primeru vročite najemniku zahtevek po najemni pogodbi. Svoj zahtevek napišite na papir, navedite točke, ki niso bile upoštevane v skladu z zakonom, in zahtevajte takojšnje plačilo za uporabo nepremičnine.

Če najemnik, potem ko je prejel zahtevek po najemni pogodbi, ne želi plačati najemnine za uporabo nepremičnine, potem napišite tožbo za odpoved pogodbe in izterjajte sankcijo za zamudo.

Dobro sestavljen zahtevek po najemni pogodbi lahko reši težavo brez nadaljnjega zatekanja na sodišče.

Kako pravilno napisati pritožbo najemniku glede neizpolnjevanja obveznosti plačila določene najemnine?

Pri reklamaciji podrobneje opišite kršene točke, pri čemer se sklicujte na pravne norme. Tožba bo dokazilo pri pisanju in vložitvi tožbe na sodišče.

Zahtevek napišite v naslednjem vrstnem redu:

• Napišite s kom imate sklenjeno najemno pogodbo. Navedite, katero nepremičnino najema najemnik, katere pogoje mora najemnik izpolnjevati v skladu s pogodbo, ki jo sestavite med vama, sklicujte se na člene in zakone, ki veljajo v vaši pogodbi;

• Opišite klavzulo v pogodbi, ki jo je podnajemnik kršil. Po potrebi potrdite prisotnost dokumenta;
• Navedite vaše pogoje za rešitev problema in navedite roke za njihovo izvedbo. Vaša zahteva mora biti v skladu z zakonodajo in medsebojnim dogovorom. Določite sprejemljiv rok za izpolnitev vaše zahteve, tako da najemnik ne bo protestiral zaradi določenega datuma;
• Navedite, da boste, če vaša zahteva ne bo izpolnjena, poslali vlogo na sodišče in zahtevali plačilo glavnega dolga in natečene kazni za zamudo.

Navedite svoje zahteve v skladu s členi civilnega zakonika Ruske federacije.

Značilnosti sestave zahtevka za obravnavano vprašanje

Odnos med najemodajalcem in najemnikom ureja sistem pravil, ki jih določa Civilni zakonik Ruske federacije. Najemna pogodba lahko na zahtevo podnajemnika določi in določi druge razloge za predčasno odpoved pogodbe.

Najemodajalec lahko predčasno odpove najemno pogodbo, če je bil najemnik predhodno pisno opozorjen na izpolnjevanje obveznosti iz najemne pogodbe. To pravilo velja tudi za podnajemnika, če je vključeno v pogodbo.

Ker so najemna pravna razmerja precej raznolika, vložite zahtevek tako, da navedete zakonodajne norme Civilnega zakonika Ruske federacije in pogoje najemne pogodbe.

Na primer: V najemni pogodbi je določen datum plačila za uporabo nepremičnine. V primeru neplačila ali zamude pri plačilu se najemniku zaračunajo obresti na preostali znesek dolga, v skladu s podpisano pogodbo.

Če nasprotna stranka sistematično krši pogoje pogodbe in ne izpolnjuje obveznosti, se izogiba plačilu za zakupljeno nepremičnino, na podlagi člena 619 Civilnega zakonika Ruske federacije zavrne in odpove pogodbo. Vašo zavrnitev izpolnitve pogodbenega razmerja pošljite najemniku kot pritožbo.

Kako pravilno vložiti tožbo zoper osebo, ki najema vašo nepremičnino in ne plačuje dogovorjenega zneska?

Na koncu zahtevka vi (najemodajalec) podpišete in ga izročite najemniku. Prosite prejemnika, da navede datum prejema, osebni podpis in prepis. Ali pa najemniku pošljite zahtevek zaradi neplačila najemnine s priporočeno pošto s potrdilom o prejemu po pošti.

Če podnajemnik ni upošteval vašega zahtevka in se plačilo najemnine prostorov ni pojavilo v določenem roku, napišite tožbo na arbitražno sodišče.