Kaj je zemljiški delež in kdo ga lahko prejme. Nakup zemljiških deležev


Kaj je zemljiški delež? To je zemljišče, ki je dodeljeno državljanu v splošni zemljiški masi.

Takšne parcele so se začele dodeljevati leta 1991 po predsedniškem odloku "O reorganizaciji državnih in kolektivnih kmetij". Postopek je bil sprožen zelo aktivno, njegov glavni cilj pa je bil povečati odstotek zasebnih lastnikov zemljišč v družbi.

Delež je mnogim ljudem pomagal ustanoviti lastno kmetijsko posest. In da bi se posel hitro razvijal, so najprej delavci podeželskih podjetij v državi prejeli parcele.

Nakup zemljiškega deleža pomeni sklenitev v pisni obliki kupoprodajne pogodbe. Vse transakcije z nepremičninami so overjene pri notarju na lokaciji predmeta pogodbe. Hkrati lokalni notar pogosto na koncu registrira transakcijo, tako da se ni treba obrniti na nekoga drugega.

V skladu z zakonom lahko vse sklenete pisno brez registracije notarja, pri čemer v pogodbi navedete podatke kupca in prodajalca (polno ime, podatki o potnem listu, predmet prodaje, njegovo ime, znesek transakcije, datum in številka izdaje predmet, kot tudi potrditev odsotnosti kakršnih koli zahtevkov med dvema strankama).

Toda tisto, kar resnično zahteva notarsko overitev, je dovoljenje zakonca za prodajo zemljiškega deleža. Če je vaš zakonec odsoten, vzamete notarsko overjeno listino o odsotnosti.

V nekaterih primerih lahko obstaja notarsko overjeno pooblastilo za prenos vseh pooblastil na tretjo osebo. Takšno pooblastilo se predloži skupaj z vsemi dokumenti registracijski zbornici za dokončanje vseh formalnosti.

  • potni list;
  • dovoljenje zakonca za nakup (mora biti overjeno pri notarju);
  • dovoljenje vašega zakonca za prodajo (mora biti overjeno pri notarju);
  • potrdilo o lastništvu, prejeto od prodajalca;
  • kupoprodajna pogodba;
  • kopijo obvestila, poslanega delničarjem po pošti, o načrtih za prodajo parcele;
  • poštna potrdila za pošiljanje obvestil;
  • prijavo v imenu prodajalca in kupca, sestavljeno na predpisanem obrazcu, po pooblaščencu tretje osebe, ki je prisotna pri oddaji prijave.

Na sami vpisni pisarni boste morali plačati stroške vknjižbe nepremičnine (primarne in sekundarne) ter samo prodajno pogodbo.

Če predložite vse zgoraj navedene dokumente, jih registrska zbornica ne more zavrniti. V tem primeru prejmete potrdilo o prejemu, v katerem so navedeni vsi predloženi dokumenti in naveden datum izdaje delniškega certifikata v vaših rokah.

Nezakonito je zavrniti prejem, ne sprejeti celotnega paketa dokumentov ali njegovih posameznih elementov, pa tudi dodatna zahteva katerikoli dodatne dokumente, ki ga ni treba zagotoviti. Običajno postopek registracije traja približno en mesec. V primeru težav boste o tem pisno obveščeni.

Na določen dan prejmete potrdilo, nato pa ste vključeni v postopek dodelitve zemljišča. V ta namen se vloži dodatna vloga upravi kmetijskega podjetja. V vlogi dodelite parcelo. V tem primeru imate pravico zahtevati, da se na izvod vloge vpiše zaznamek z datumom sprejema.

Koliko stane zemljiški delež in od česa je odvisna njegova cena? Dejansko obstaja veliko število parametri, ki določajo stroške spletnega mesta.

Lokacija je ena izmed njih, saj se zemljišče lahko uporablja za komercialni razvoj. Če je to kmetijska parcela, potem na stroške vpliva rodovitnost tal in jo že določijo strokovnjaki.


Omeniti velja, da v mnogih državah sveta na stroške vpliva predvsem možnost gojenja določenih poljščin na območju, pri nas pa ta parameter zavzema skoraj zadnje mesto.

Zakaj je temu tako?

Dejstvo je, da zahodni standardi ocenjevanja večinoma ne zadovoljujejo ruske realnosti: večina Ruske federacije se nahaja v t.i. območje tvegane posesti zemljišč.

Cenitev naj opravijo strokovnjaki, ki poznajo tehnike in metode ocenjevanja nepremičnin in zemljišč. Običajno se strokovnjaki osredotočajo na tržno vrednost zemljišča. Čeprav se lahko v nekaterih primerih ta metoda ocenjevanja izkaže za težavno.

V naši realnosti se stroški precej pogosto določijo med postopkom sestave pogodbe med kupcem in prodajalcem.

V isti regiji lahko kupite več hektarjev za 30.000 rubljev ali nekaj milijonov. Toda območja v bližini velikih mest so lahko nekajkrat dražja zaradi možnosti gradnje podeželske hiše tam.

Stroški bodo odvisni od števila hektarjev, pa tudi balohektarjev, tj. ocene rodovitnosti tal. Ker delnice niso dodeljene, je lahko njihova vrednost na trgu nekajkrat nižja od državne.

Na žalost v Ruska federacija ni enotne uradne sheme za izračun stroškov 1 hektarja, predlagane evropske sheme pa ne ustrezajo naši realnosti. Naš glavni parameter pri sestavljanju pogodbe je odsotnost zahtevkov ali medsebojnih pritožb med kupcem in prodajalcem po transakciji.

Kako vpisati delež v nepremičnini. Kateri dokumenti so potrebni?


Kako vpisati zemljiški delež kot lastnino?

Da bi postali lastnik zemljišča ob njegovi pridobitvi, morate sestaviti kupoprodajno pogodbo in registracijski zbornici predložiti paket vseh potrebnih dokumentov za zemljiški delež. Nato bo transakcija registrirana. Seznam zahtevanih dokumentov vključuje:

  1. potni list;
  2. kopije vseh strani potnega lista;
  3. dovoljenje zakonca za nakup / prodajo parcel, overjeno pri notarju;
  4. dokument za parcelo, izdan prodajalcu;
  5. izjavo, napisano v predpisani obliki;
  6. potrdila o plačilu državne dajatve;
  7. kopije obvestil, poslanih po pošti delničarjem o načrtih za prodajo parcele, kot tudi potrdila o pošiljanju teh obvestil.


Po registraciji morate začeti dodeljevati zemljiški delež v naravi.

V ta namen se vloži posebna vloga za dodelitev parcele pri upravi kmetijskega podjetja. Navedete želeno lokacijo, ter število hektarjev. Skupaj s prijavo oddate tudi potrebne dokumente:

  1. Kopija potnega lista prosilca;
  2. kopijo lokacijskega načrta (lahko ga dobite pri zemljiškem odboru);
  3. kopijo potrdila o delnici;
  4. kopijo vloge za upravni odbor podjetja s potrdilom o prejemu;
  5. kopijo zavrnitve, če je na voljo;
  6. če je na voljo, kopijo protokola o nesoglasjih.

Vaša prijava mora vsebovati tudi klavzulo, v kateri vas prosimo, da navedete razloge za zavrnitev, če vaša prijava ni zadovoljena. Razlogi so navedeni na sestanku upravnega odbora kmetijskega podjetja.

In zadnja faza je geodetsko merjenje območja, pa tudi registracija lastništva zemljišča.

Vpis delnic načeloma zahteva veliko truda in časa. Ta proces je res težak in dolgotrajen, a če pogledate rezultat, boste razumeli, da je bila "igra vredna sveče."

Čas branja: 7 minut

Zemljišče je že dolgo postalo predmet lastninskopravnih razmerij in v različne oblike. Eden od njih so zemljišča, prenesena v last kolektivnih delavcev. Trenutno predstavljajo približno 108 milijonov hektarjev zemlje ali 49% vseh kmetijskih zemljišč v Rusiji. Če želite postati njegov lastnik, morate razumeti, kaj je zemljiški delež, kako ga je mogoče uporabiti, kako registrirati lastništvo in kje najti nezahtevana zemljišča.

Splošne informacije o zemljiških deležih

V dobi Sovjetska zveza Pomembna enota gospodarstva so bile kolektivne kmetije – kolhozi. Vsaka kmetija je dobila v uporabo določeno zemljišče. Govorili smo o več sto hektarih, odvisno od števila delavcev in profila kolektivne kmetije.

Po reorganizaciji in likvidaciji kolektivnih kmetij so ogromna ozemlja ostala brez lastništva. Za spodbujanje razvoja kmetijstvo in povečala število zasebnih lastnikov zemljišč, so se ruske oblasti odločile izdati zemljišča članom kolektivnih kmetij. To je državljanom omogočilo ločitev od državnih podjetij in začetek zasebnih dejavnosti.

V nasprotju s splošnim prepričanjem zemljiški delež ni parcela, temveč delež v običajno pravo lastništvo in uporabo mesta skupaj z drugimi delničarji.

Sprva ni bilo mogoče razumeti, za koliko zemljišč gre – meje posameznih parcel niso bile določene. Lastnik deleža je poznal le vrednost svojega deleža v običajnem pravu, vendar tega na terenu ni bilo mogoče ovrednotiti.

Delež bi se lahko uporabil za kmetijska dela, ki bi se izvajala ob upoštevanju interesov preostalih delničarjev. V zvezi s tem so številni nekdanji kolektivni delavci zavrnili samostojno kmetovanje in dajali svoje deleže v najem.

Zemljiški delež, ki jih je zakupila kolektivna kmetija, je lahko najemnik uporabljal po lastni presoji, lastnik pa je za to prejel plačilo v naravi: pšenico, krmo in druge izdelke. Mnogi delničarji so izgubili svoje parcele zaradi goljufij s strani najemnikov. Drugi so, nasprotno, privatizirali zemljo in lahko postali lastniki zemlje.

Kdaj so začeli izdajati delnice?

Prvo obdobje, ko so se zemljiški deleži začeli množično izdajati, je bil začetek 90. ​​let. Podlaga za to sta bila predsedniški odlok št. 323 z dne 27. decembra 1991 in na njegovi podlagi sprejeta resolucija vlade št. 86 z dne 29. decembra 1991. Državljani so imeli po izstopu iz kolektivnih/državnih kmetij pravico prejeti zemljišča, jih privatizirati in z njimi razpolagati, vključno z najemom in prodajo.

V letih 1992-93 so se začele delitve lastninskih deležev. In v letih 1996–97 je prišlo do drugega vala razdelitve delnic - državljani so množično prejeli potrdila o lastništvu zemljišč.

Zemljiški in premoženjski deleži: razlike

Ne glede na leto, v katerem je bil zemljiški delež razdeljen, je zakon dal pravico do brezplačne lastnine in zemljiškega deleža vsem, ki so želeli zapustiti svojo kolektivno kmetijo, vključno z upokojenci. Poleg tega so bile njihove razlike v skladu z 9. točko vladne resolucije št. 86 naslednje:

  • zemljiški delež je bil odobren v vrednosti in naravi in ​​​​ne sme presegati norme za razdelitev zemljišč, sprejete v regiji;
  • premoženjski delež je bil odobren le vrednostno in je bil določen z delovnim prispevkom vsakega kolhoznika.

V tem primeru bi lahko obe delnici združili v eno delnico z ugotovitvijo njene vrednosti in izdajo delnic ali drugih dokazil o lastništvu. Kasneje so imeli lastniki pravico, da jih prenesejo kot prispevek kmetiji ali privatizirajo za prodajo.

Stroški zemljiškega deleža

Iz očitnih razlogov cena delnic, določena ob njihovi dodelitvi, danes ni pomembna. Le neodvisna bo lahko ugotovila, koliko je danes vreden določen zemljiški delež. Izvaja se iz različnih razlogov, od potrebe po plačilu notarske pristojbine pri registraciji prodaje in nakupa do plačila zemljiškega davka.

Cenitev lahko naročite pri katerem koli strokovnem cenilcu, ki ima ustrezno potrdilo o usposobljenosti in je član samoregulativna organizacija cenilci in izpolnjuje druge zahteve zveznega zakona št. 135 z dne 29. julija 1998.

Cenitev določa tržno vrednost v času cenitve, lahko pa tudi njeno ceno v preteklosti. Upošteva:

  • velikost delnice;
  • strošek enakih zemljiških deležev znotraj upravne enote;
  • lokacija dodelitve;
  • razpoložljivost infrastrukture;
  • stanje zemljišča na lokaciji;
  • razpoložljivost povpraševanja, ponudbe in druge značilnosti mesta.

    • Za izvedbo ocene stranka strokovnjaku predloži:

    • ali potrdilo o lastništvu;
    • katastrski načrt in potni list za objekt;
    • informacije o razpoložljivosti, depozitih in drugo.

    Na podlagi rezultatov se izda pisno poročilo z navedbo tržne vrednosti, njene utemeljitve in uporabljenih metod.

    Obstaja in, ki ga ugotavljajo katastrski izvedenci z metodami množičnega vrednotenja. Menijo, da je KS najbližje tržni vrednosti, v resnici pa je pogosto precenjen.

    Danes prejmete zemljiški delež

    Marsikoga še vedno zanima, kako realno je po 20 letih doseči zemljiški delež. Danes to žal ni mogoče. Dodelitev delnic je bila izvedena v okviru preoblikovanja kolektivnih kmetij v kmečka in kmetijska podjetja. Prejeli so jih kolektivni delavci, tisti, ki so se upokojili, in zaposleni v objektu socialna sfera ki se nahajajo na podeželju.

    Ta proces je bil zaključen leta 1998. Od takrat državnih zemljišč niso množično razdeljeni kot delnice. Vendar pa je danes še vedno mogoče postati lastnik parcele kot rezultat katere koli civilne transakcije.

    Na primer, vredno je ugotoviti, ali lahko podarite zemljiški delež. Če je lastništvo zemljišča pravilno registrirano, to je, da ima lastnik potrdilo o lastništvu ali izpisek iz Enotnega državnega registra nepremičnin, parcelo ni mogoče samo podariti, ampak tudi:

    • prodati,
    • zapuščino,
    • oddam v najem,
    • depozit na banki
    • darovati in tako naprej.

    Ker je delež nepremičnina, je po sklenjenem poslu predmet prenosa pravic državna registracija v Rosreestr.

    Privatizacija parcel

    Privatizacijo zemljišč, dodeljenih kolektivnim kmetom in drugim prebivalcem vasi, so izvedle kmetijske komisije pri reorganiziranih kolektivnih kmetijah (člen 3 vladne resolucije št. 86). Med letoma 1991 in 1998 je bilo v preoblikovanje nepremičnin vključenih 11,8 milijona ljudi. Privatizacija je bila izvedena brezplačno, udeleženci so plačali le katastrska dela in druge stroške.

    Tisti, ki svoje pravice niso uveljavljali, niso bili všteti med delničarje. Zemljišča niso prejeli, zato ga ne morejo privatizirati.

    Privatizacije ne smemo zamenjevati s preknjižbo zemljišč. Obstaja veliko možnosti za transakcije, s katerimi lahko postanete lastnik parcele. Spodaj bomo razpravljali o tem, koliko stane ponovna registracija zemljiškega deleža po kupoprodajni pogodbi in kako to storiti.

    Vpis delnice s kupoprodajnim poslom

    Kot polni lastnik privatizirane parcele lahko državljan z njo prosto razpolaga. Ena možnost je prodaja parcele, čeprav ima ta transakcija svoje značilnosti.

    Po čl. 12 Zvezni zakon št. 101 z dne 24. julija 2002 "O prometu s kmetijskimi zemljišči" lahko lastnik razpolaga s svojim zemljiščem šele po dodelitvi zemljišča proti zemljiškemu deležu. IN drugače ima pravico prodati parcelo samo drugemu družbeniku, kmetijski organizaciji ali članu kmetije, ki uporablja parcele v okviru skupna lastnina delničarji. Vendar o prodaji ni treba obvestiti drugih delničarjev zaradi spoštovanja njihove predkupne pravice.

    Za prodajo deleža lastnik in kupec skleneta kupoprodajni posel v obliki pisne pogodbe in jo po želji overita pri notarju.

    Bo potrebno naslednje dokumente za prodajo kmetijskega zemljišča:

    • kupoprodajna pogodba;
    • izvirniki osebnih dokumentov;
    • izpisek iz enotnega državnega registra ali potrdilo o lastništvu delnice, vključno s tistimi, izdanimi pred letom 1998;
    • katastrski načrt mesta;
    • notarsko overjeno soglasje zakonca prodajalca, če je bilo zemljišče kupljeno med zakonsko zvezo, in soglasje kupca, če je bil delež kupljen med zakonsko zvezo.

    V primeru prodaje dodeljene parcele predkupna pravica za njen nakup, v skladu s čl. 8 Zvezni zakon št. 101, ima občina. Prodajalec zemljišča je dolžan o svoji nameri predhodno obvestiti izvršilni organ organi sestavnega subjekta Ruske federacije.

    Kako po kupoprodaji vpisati skupno kmetijsko zemljišče, ne bi smelo biti težav. Kupec odda vlogo in nabor navedenih dokumentov najbližjemu oddelku Rosreestra, pri čemer je predhodno plačal državno dajatev v višini 350 rubljev.

    Če je z dokumenti vse v redu, ponovna registracija ne bo trajala več kot 7 dni.

    Geodezija zemljišč

    Za prosto razpolaganje z zemljišči je potrebna naravna dodelitev deleža iz kmetijskega zemljišča. V skladu s čl. 13 zveznega zakona št. 101 je to mogoče storiti na podlagi sklepa skupščine delničarjev.

    S sklepom mora biti potrjeno:

    • geodetski projekt;
    • seznam lastnikov, ki bodo postali lastniki novih parcel;
    • velikost deležev v skupni lastnini novih parcel.

    Če skupščina delničarjev ne sprejme odločitve, se delničar, ki je zainteresiran za dodelitev delnice, v skladu s 4. členom 4. čl. 13 Zveznega zakona št. 101, ima pravico poklicati katastrskega inženirja in samostojno naročiti geodetsko raziskavo kmetijskega zemljišča. Katastrski inženir bo razvil projekt, ki bo določil meje in območje določenega zemljišče ali vse parcele.

    Projekt mora biti potrjen s sklepom skupščine delničarjev, če te ni, pa s sklepom zainteresirane stranke.

    Hkrati je v skladu s 7. členom čl. 13.1. Zvezni zakon št. 101, preden se dodeli zemljiški delež od skupne vrednosti deljeno lastništvo, mediji objavljajo informacije o možnosti seznanitve s projektno dokumentacijo.

    Možni so ugovori inženir katastra ali pri registrskem organu. Če v enem mesecu ni prejetih nesoglasij, se šteje, da je projekt odobren. V primeru spora se boste morali obrniti na sodišče.

    Uporaba zemljišč

    Možnost uporabe in razpolaganja z zemljiškim deležem je neposredno odvisna od vrste pravice, ki jo ima njegov lastnik. Če torej zemljišče ostane del skupne lastnine delničarjev, je obseg pristojnosti njegovega lastnika omejen.

    V skladu s 1. odstavkom čl. 12 Zvezni zakon št. 101 vse, kar je mogoče storiti z zemljiškim deležem:

    • zapustiti zemljiški delež;
    • se odreči lastništvu nad njim;
    • ga vnese v osnovni kapital kmetijske organizacije;
    • prenos v skrbniško upravljanje na drugega delničarja;
    • prodati/podariti delničarju ali članu kmetije, ki uporablja zemljišče v skupni lasti.

    Najem deleža ne izvaja vsak delničar posebej, temveč s sklepom skupščine delničarjev, s katerim oddajajo celotno skupno premoženje (člen 9 Zveznega zakona št. 101).

    Če želite razširiti seznam pravic lastnika deleža, ga je treba dodeliti in oblikovati novo zemljiško parcelo. Po tem bo lastnik lahko razpolagal s svojim zemljiščem v korist drugih delničarjev ali tretjih oseb. V tem primeru je treba spoštovati predkupno pravico občine.

    Nezahtevane parcele

    V skladu s čl. 12.1 Zveznega zakona št. 101 se zemljiški delež lahko prizna kot nezahtevan, če:

    • v roku 3 let lastnik ne uporablja po predvidenem namenu, ne daje v najem ali kako drugače odtuji. Izjema so primeri, ko je lastništvo registrirano v skladu z zveznim zakonom št. 218 z dne 13. julija 2015;
    • v sklepih o lastninjenju ni podatkov o lastniku zemljišča;
    • pokojni lastnik nima dedičev ali se štejejo za nevredne, ker niso sprejeli ali zavrnili dediščine.

    Seznam oseb, katerih delnice se lahko štejejo za nezahtevane, sestavijo lokalne oblasti. Seznam se predloži v potrditev skupščini delničarjev, tri mesece pred tem pa se objavi v medijih.

    Če skupščina delničarjev potrdi ta seznam, bodo delnice postale neterjane in prenesene na občinsko lastnino. Če zavrnejo, ima občina pravico samostojno potrditi seznam.

    Edini način za vrnitev zemljiškega deleža je izjava nestrinjanja na občini ali na skupščini delničarjev. Takšen ugovor je razlog za izključitev osebe s seznama oseb, katerih zemljišča so priznana kot nezahtevana.

    Iskanje deleža po katastrski številki

    Vsaka parcela ima svojo edinstveno katastrsko številko, ki jo dodelijo organi Rosreestra. Če je delež v skupni lasti, se številka ne dodeli določenemu deležu, temveč celotni parceli.

    Če je bila opravljena geodetska izmera in je bila parcela dodeljena, se številka dodeli novi parceli.

    Povedali vam bomo, kako na zemljevidu ugotoviti, kje se nahaja zemljiški delež:

  1. Odprite spletno mesto Javnega katastrskega načrta.
  2. V iskalno vrstico, ki se nahaja v zgornjem levem kotu, vnesite katastrsko številko in kliknite »poišči«.
  3. Izberite želeno območje in storitev ga bo sama našla na zemljevidu.

Poleg tega vam storitev omogoča, da ugotovite status parcele, njen lokacijski naslov, kategorijo in obliko lastništva, površino in katastrsko vrednost, polno ime inženirja in datum katastrskega vpisa.

Če spletnemu mestu ni dodeljena številka, to pomeni, da ni registrirano. Zgoraj smo razložili, kaj storiti, če zemljiški delež ni vpisan v katastrski register - pokličite inženirja, opravite izmero in vpišite parcelo.

Zaključek

Zemljiški deleži so dodeljene parcele bivši zaposleni kolektivne kmetije, da bi reorganizirali kmetije. Predstavljajo deleže v skupni lastnini kmetijskih zemljišč. Lastniki delnic lahko z njimi razpolagajo le v korist drugih delničarjev. Za prenos lastninske pravice na tretjo osebo je potrebno opraviti izmero zemljišč in ustvariti nove zemljiške parcele na račun njihovih deležev. vsak novo spletno mesto Z registracijo postane samostojen objekt, ki ga je mogoče prodati, podariti ali dati v najem.

Mojster pravne vede v smeri »Civil in družinsko pravo" Leta 2005 je diplomiral na Državni univerzi v Sankt Peterburgu, leta 2012 na Ekonomski fakulteti Moskovske državne univerze. M.V. Lomonosov z diplomo iz finančne analitike. Po prejemu drugega visoko šolstvo ustanovil neodvisno cenilno podjetje. Ukvarjam se z ocenjevanjem nepremičnin, zemljišč in drugega premoženja.

Zemljiški delež, ki se v sodobni zakonodaji imenuje "delež v skupni lastnini zemljišča", je zelo edinstven predmet.

  • Predstavlja pravico do zemljišča, ne parcele, zato na terenu nima meja.
  • Odtujitev in uporaba deleža ne sme kršiti pravic drugih delničarjev, zato se pravice lastnikov zemljiških deležev uresničujejo le s premagovanjem številnih omejitev.
  • Za razliko od drugih vrst lastnine lahko lokalna uprava zlahka odvzame zemljiški delež brez nadomestila za izgube lastnika zaradi njegovega "pomanjkanja povpraševanja".

Malo zgodovine: kako so prejeli zemljiške deleže in kako so se deleži spremenili v zemljiške deleže

Zemljiški deleži so bili rojeni leta 1991. Odlok vlade Ruske federacije z dne 29. decembra 1991 N 86 "O postopku reorganizacije kolektivnih kmetij in državnih kmetij" je določal, da so vsi kolektivni kmetje in delavci državnih kmetij, aktivni in upokojeni, upravičeni do do zemljiških deležev. Ob dodelitvi zemljišča za te deleže so občani dobili potrdilo, v katerem je bilo navedeno, kakšen delež skupna površina kolektivna kmetijska zemlja je delež.

Tako so zemljiški deleži postali zemljiški deleži. Veljavni zakon o prometu s kmetijskimi zemljišči iz leta 2002 je navajal, da so vsi zemljiški deleži deleži v skupni lastnini zemljiške parcele (in sčasoma, ker do tega trenutka nihče ni razumel, kaj so zemljiški deleži).

Dolga leta so delnice predstavljale ogromno neregistriranih pravic do zemljišč, ki so jih neupravičeno uporabljale tretje osebe.

Zakonodajalec je to vprašanje rešil. Vsak lastnik zemljiške parcele (deleža) mora svojo pravico odsvojiti v 3 letih od dneva prejema. V nasprotnem primeru se šteje, da delnica ni zahtevana. Lokalne oblasti v sodni postopek priznati lastništvo takšnih delnic.

Toda kako razpolagati s tem čudnim predmetom, ki predstavlja delež v pravici do parcele, ki včasih nima niti določenih meja, ki je ostal od kolektivnih zemljišč?

Prvi način odtujitve deleža: prodaja in darovanje zemljiškega deleža

Zemljiški delež se lahko proda omejenemu številu oseb:

  • kolektivna kmetija ali kmet, ki obdeluje zemljo;
  • solastnik (občan, ki ima delež na isti parceli kot prodajalec).

Če je parcela zelo majhna (ne več kot 5 solastnikov), potem ne veljajo omejitve zakona "O prometu ..." in pravila Civilnega zakonika Ruske federacije o prednostni pravici. za nakup veljajo. Lastnik deleža mora najprej ponuditi solastnikom, če ti zamolčijo ali nočejo kupiti, pa ga lahko prodajo zunanjim osebam.

Da bi se izognili omejitvam, je nakup in prodaja zemljiškega deleža včasih prikrita kot darilni posel. Delež lahko daš komurkoli. Vendar se tukaj morate zavedati tveganja: kupec lahko preprosto ne plača.

Druga metoda za odtujitev vašega deleža: dodelitev v naravi

Delež lahko dodelite zase ali kot skupina delničarjev (tudi več sto ljudi). V prvem primeru bo državljan postal lastnik ne deleža, temveč zemljišča, ki je identificiran na terenu, z naslovom in katastrsko številko. V drugem pa bo občan lastnik deleža v pravici do novonastale parcele. To niso več zamegljene meje kolektivne kmetijske zemlje, ampak velika parcela skupne lastnine, ki jo je mogoče odtujiti skupaj s solastniki. Lokacija se oblikuje z določitvijo njenih meja in izdelavo mejnega načrta.

Prednosti individualnega merjenja:

  • parcela je določena na terenu, lastnik lahko nadzoruje, ali kdo nedovoljeno uporablja njegovo zemljišče;
  • parcela je dražja od delnice in je bolj likvidna;
  • pri razpolaganju s parcelo se ni treba dogovarjati s solastniki.

Slabosti individualnega merjenja:

meritev manjše kmetijske parcele je izjemno draga, še posebej, če je parcela oddaljena od kontrolnih koordinatnih točk, na podlagi katerih geodeti oblikujejo novo parcelo;

dodelitev parcele na delež kmetijskega zemljišča je dolgotrajen in zapleten postopek, ki vključuje skupščino lastnikov, objavo obvestila o dodelitvi itd.;

zakonodajne omejitve pri razpolaganju niso naložene samo na deležih, temveč tudi na parcelah. V moskovski regiji imajo oblasti pravico do prve zavrnitve nakupa parcel za kmetijsko proizvodnjo.

Prednosti izmere velike parcele za več solastnikov:

  • se lahko oddaja kmetijskemu proizvajalcu (zakupnih pogodb ni mogoče skleniti, majhne posamezne parcele, črtaste parcele, pa so za kmete neprijetne za obdelovanje);
  • Postavitev meja bo cenejša kot za majhno območje. Nekateri najemniki na lastne stroške pregledajo zemljišča za najem.

Slabosti merjenja velikega območja:

  • vse težave se rešujejo pri občni zbor glede na zapisnik (včasih ni enostavno zbrati sklepčnosti na sestanku, saj vsi lastniki živijo v različnih regijah, morate izdati pooblastila za zemljiški delež);
  • Prezgodaj umrli solastnik bo preprečil promet s skupnim zemljiščem, ker boste morali počakati, da njegovi dediči lahko vstopijo v dediščino (6 mesecev) in podpišejo sporazum.

Torej, ne glede na to, kako nameravate razpolagati s svojim zemljiškim deležem, ta postopek zagotovo ne bo preprost. Morda je bolje, da delež obdržite zase in po preregistraciji zemljišča za uporabo "za gradnjo dachas" na svoji zemlji zgradite družinsko posestvo?

Torej je zemljiški delež pogojno zemljišče, dodeljeno kot posledica razdelitve zemljišč kolektivnih kmetijskih podjetij med njegove člane. Zemljiški delež ima svojo velikost, določeno v hektarih in celo denarno vrednost, vendar brez dodelitve zemljišča v naravi, na terenu.

Tako je v skladu s predsedniškim odlokom »O postopku razdelitve zemljišč, prenesenih na kolektivna lastnina kmetijska podjetja in organizacije" z dne 08.08.1995 št. 720/95 delitev zemljišč določa velikost zemljiškega deleža (deleža) v kolektivni lasti zemlje vsakega člana kolektivnega kmetijskega podjetja, kmetijske zadruge, kmetijske delniška družba brez dodelitve zemljiških parcel v naravi (na terenu).

Pravico do zemljiškega deleža (deleža) so imeli člani kolektivnega kmetijskega podjetja, kmetijske zadruge, kmetijske delniške družbe, vključno z upokojenci, ki so prej delali v njej in ostajajo člani navedenega podjetja, zadruge, društva, po priloženem seznamu. na državni akt o pravici kolektivne lastnine zemljišč.

Pri delitvi sta vrednost in velikost v običajnih katastrskih hektarjih zemljiških deležev (deležev) vseh članov podjetja, zadruge, družbe enaka.

Vrednost zemljiškega deleža (deleža) za vsako podjetje, zadrugo, družbo se določi na podlagi denarne ocene kmetijskih zemljišč, prenesenih v kolektivno last, izračunane v skladu z metodo denarne ocene zemljišč, ki jo odobri kabinet ministrov Ukrajine, in število upravičencev do zemljiškega deleža (deleža).

Velikost zemljiškega deleža (deleža) v običajnih katastrskih hektarih se določi na podlagi vrednosti zemljiškega deleža (deleža) in povprečne denarne vrednosti enega hektarja kmetijskega zemljišča za določeno podjetje, zadrugo ali društvo.

WHO ima pravico do zemljiškega deleža

Poleg nekdanjih članov Komunistične partije sindikatov imajo pravico do zemljiškega deleža:

  • državljani - dediči pravice do zemljiškega deleža (deleža), potrjeni s potrdilom;
  • državljani in pravne osebe Ukrajine, ki so v skladu z zakonodajo Ukrajine pridobili pravico do zemljiškega deleža (deleža);
  • državljani Ukrajine, evakuirani iz območja izključitve, ki so bili preseljeni z območja brez pogojne (obvezne) ali cone zajamčene prostovoljne preselitve, pa tudi državljani Ukrajine, ki so se samostojno preselili z ozemelj, ki so bila izpostavljena radioaktivnemu onesnaženju, in ki so v času evakuacije , ponovna naselitev ali neodvisna ponovna naselitev so bili člani kolektivnih ali drugih kmetijskih podjetij, pa tudi upokojenci izmed njih, ki živijo na podeželju (1. člen ukrajinskega zakona »O postopku dodeljevanja zemljiških parcel v naravi (na terenu) lastnikom zemljiških deležev (deležev)«).

Dokumenti, ki potrjujejo lastništvo delnice

Pri dodelitvi deležev so dobili vsi občani potrdila za pravico do zemljiške parcele (delež) enoten vzorec. Izdaja certifikatov je potekala regionalno.

Dokumenti, ki potrjujejo pravico do zemljiškega deleža (deleža), so tudi:

  • potrdilo o dedovanju;
  • potrdil določen z zakonom vrstni red pogodb o nakupu in prodaji, darovanju, zamenjavi, ki mu je priloženo potrdilo o pravici do zemljiškega deleža (deleža);
  • sodna odločba o priznanju pravice do zemljiškega deleža (deleža).
  • delovna knjižica člana kolektivnega ali drugega kmetijskega podjetja ali notarsko overjena listina iz nje.

Koliko stane registracija zemljiškega deleža?kot dediščino

Zemljiški delež trenutno ne more biti predmet kupoprodaje, darovanja ali kako drugače odtujiti, v skladu z vsaj, do konca leta 2018 oziroma konca moratorija na njegovo prodajo, če bo ta podaljšan.

Lahko pa se zemljiški delež prenese na. Dedovanje zemljiškega deleža poteka na splošni podlagi.

Stroški registracije dediščine vključujejo:

  • stroški ocene (če je potrebno);
  • stroški notarskih storitev: državna dajatev(trenutno 34 grivna) stroški izvlečkov iz registrov; stroški obrazcev notarskih dokumentov; stroški kopij dokumentov, ki zahtevajo notarsko overitev; dodatne storitve javni ali zasebni notarji;
  • davek od dohodka dediča od premoženja, prejetega z dedovanjem, v višini 5 % od ocenjene vrednosti dediščine (v primeru dedovanja po nededičih I. in II. stopnja);
  • stroški državne registracije lastninskih pravic.

Posebnosti dodelitev zemljiškega deleža v naravi

Osnova za dodelitev zemljiških parcel v naravi (na terenu) lastnikom zemljiških deležev je sklep ustreznega vaškega, mestnega, mestnega sveta ali okrožne državne uprave. Za to se morajo imetniki potrdil o pravici do zemljiškega deleža obrniti na ustrezno lokalne oblasti z izjavo.

Zemljiški delež se lastniku dodeli v naravi (na zemljišču), običajno na enem zemljišču. Na zahtevo prosilca sta bili v naravi dodeljeni dve zemljišči z različno sestavo kmetijskih zemljišč (njive, trajnice, senožeti ali pašniki).

Če hkrati za dodelitev zemljiškega deleža zaprosita dva lastnika s skupno vlogo (na primer zakonec), se jima lahko parcela dodeli v skupno last.

Razdelitev zemljiških parcel znotraj enega kmetijskega podjetja se izvede na sestanku lastnikov zemljiških deležev v skladu s projektom upravljanja zemljišč. Razdelitev zemljiških parcel med lastniki zemljiških deležev znotraj enega kmetijskega podjetja se izvede s soglasjem najmanj dveh tretjin lastnikov zemljiških deležev, v odsotnosti pa z žrebom.

Rezultat razdelitve zemljiških parcel med lastniki zemljiških deležev (deležev) znotraj enega kmetijskega podjetja je dokumentiran v ustreznem protokolu, ki ga podpišejo lastniki zemljiških deležev (deležev), ki so sodelovali pri njihovi razdelitvi. Protokolu o razdelitvi zemljiških parcel med lastniki zemljiških deležev (deležev) je dodan projekt upravljanja zemljišč za ureditev ozemlja zemljiških deležev (deležev) in seznam oseb, ki so sodelovale pri njihovi razdelitvi.

Protokol o razdelitvi zemljiških parcel med lastniki zemljiških deležev (deležev) potrdi ustrezni podeželski, mestni, mestni svet ali okrožna državna uprava in je podlaga za sprejem odločitve o dodelitvi zemljiških deležev (deležev) v vrste (na terenu) in izdaja državnih aktov o lastništvu zemljišča.

Registracija stanje dejanja Lastninsko pravico do zemljiške parcele lastnikom zemljiških deležev (deležev) izvaja organizacija za upravljanje zemljišč, ki je opravila zemljiško upravljavska dela o dodelitvi zemljiških deležev (deležev) v naravi (na terenu).

Lastniku enega ali več zemljiških deležev na zemljiščih, ki jih uporablja eno kmetijsko podjetje, se izda en državni akt za lastništvo zemljišča. Lastnikom zemljiških deležev, ki so jim zemljiške parcele dodeljene v naravi (na terenu) kot enotna masa, se izda državni akt o lastništvu zemljiške parcele, ki potrjuje njihovo pravico do skupne skupne lastnine ali skupne skupne lastnine.

Nedodeljene (nezahtevane) zemljiške parcele se lahko z odločitvijo ustreznega podeželskega, mestnega, mestnega sveta ali okrožne državne uprave dajo v najem za uporabo za podeželje za obdobje, dokler njihovi lastniki ne prejmejo državnih potrdil o lastništvu zemljiške parcele, kot je navedeno v najemna pogodba o zemljiški parceli, lastniki zemljiških deležev (deležev) ali dediči, ki niso sodelovali pri razdelitvi zemljiških parcel, pa so pisno obveščeni o rezultatih razdelitve zemljiških parcel, če je njihova lokacija znana.

Po razpadu ZSSR je bila izvedena zemljiška reforma, zahvaljujoč kateri lahko državljani formalizirajo svoje pravice do zemljiškega deleža, del zemlje pa je bil prenesen na ljudi.

Ta oblika lastništva ima svoje nianse glede njegove registracije in uporabe.

O tem, kaj je zemljiški delež, kako je vpisan kot lastnina in pod kakšnimi pogoji ga je mogoče odtujiti (prodati, dati v najem itd.), boste izvedeli po branju članka.

Delež je del (delež) skupnega ozemlja, dodeljen osebi kot lastnina.

To je območje z nedoločenimi mejami, pravice do katerih (njihov nastanek, prenehanje, prenos ali omejitev) so urejene v skladu s civilnim zakonikom Ruske federacije. To je dokaj pogosta oblika lastništva zemljišč (približno 80% lastnikov je delničarjev).

Niso razdeljeni po kraju - meje deležev so določene samo v uradni dokumenti, značilnosti deleža pa so približno enake. Torej, zemljiški delež je nestandardna lastnina, saj nima začrtanih meja, ampak le zemljiško pravico (občan ima v lasti le velikost in vrednost nepremičnine v denarni obliki).

IN potrdilo o deljenem lastništvu označite:

Oziroma velikost premoženje je mogoče meriti z različnimi metodami:

  • Po številu hektarjev.
  • Po podani oceni v točkah (upošteva se kakovost zemljišča, njegova namembnost in rodovitnost).
  • Z računanjem velikosti ulomka (sprejem enostavnega ulomka).

Država sama pri razdeljevanju tovrstnih nepremičnin praktično ni vpletena.

Pravni okvir za urejanje razmerij

Pred spremembami zakonodaje se je zemljiški delež štel za delež zemljišča v skupni lasti, ki so ga upravljale državne in kolektivne kmetije.

V takšni parceli bi lahko delovali tako individualno kot kolektivno.

Pravico do deleža so imeli delavci živinorejskega kompleksa glede na to, kaj:

Dodeljena površina na zaposlenega v kmetijskem podjetju je bila izračunana v hektarskih točkah (če je bila osnova kakovost zemlje), v hektarjih, v naravi ali vrednostno.

Kasneje je bila zakonodaja posodobljena in zdaj so vsi deleži delež na skupnem zemljišču. Med zakoni in predpisi, ki urejajo prejem in odlaganje te vrste nepremičnine, označite:

  • Odlok predsednika države, izdan leta 1993, o dodelitvi in ​​izvajanju transakcij z delnicami (prodaja, nakup, registracija lastništva) v skupni lastnini.
  • Vladna uredba iz leta 1992 o reorganizaciji in privatizaciji kmetijskih podjetij in organizacij.

Oba akta zadevata prej prejete delnice, določi postopek za njihov prejem in dokumente, ki dokazujejo prejem delnice.

Vladni odlok iz leta 1991 je določal, da morajo vsi aktivni ali upokojeni delavci kolektivnih in državnih kmetij prejeti zemljiške deleže. Državljani so prejeli potrdila o deležu, ki so navajala velikost dodeljenega ozemlja glede na celotno kopensko maso.

Nekatera vprašanja v zvezi z zemljiškimi deleži so urejena s sodobno regulativni dokumenti:

  • Zemljiški zakonik.
  • Zvezni zakon o začetku veljavnosti Zemljiški zakonik(ZK).
  • Civilni zakonik, ki določa pravila v zvezi s skupno lastnino.

Učinek pravil iz civilnega zakonika je predpisan v posebni zvezni zakoni:

  • O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi.
  • O državi katastrski vpis nepremičnine.
  • O (promet zemljišč in delnic). Zakon ureja nakup in prodajo delnic.

Zadnji zvezni zakon navaja, kdo ne more postati prejemnik deli:

  • Oseba, ki ni državljan Ruske federacije.
  • Pravne osebe, ki so v več kot 50-odstotni lasti tujih državljanov.

Če oseba, ki nima pravice do prejema in odtujitve zemljiškega deleža, kljub temu prejme, se mora deleža znebiti (prodati, zamenjati ali podariti) v koledarskem letu. Če tega ne storijo, sledi prisilni odkup zemljišča (po sodišču).

Delež je dovoljeno uporabljati in razpolagati (prodati, oddati v najem ipd.) s soglasjem vseh lastnikov. Če ima zemljišče več kot pet solastnikov, ti začnejo delovati posebna pravila organizacija in koordinacija akcij. To velja na primer za postopek priprave katastrskih listin in vpis lastništva delnic: eden od lastnikov prejme od drugega pooblastilo in ga overi pri notarju ali upravi.

Kupec deleža lahko postane:

  • kmet.
  • Solastniki zemljišča, če želi kateri od družbenikov kakor koli razpolagati s svojim delom.

Dobiti ta tip nepremičnine(in jo začnite upravljati), potem ko je bila izdana in registrirana:

  1. Za zemljišče bodo izdelali tehnično in katastrsko dokumentacijo.
  2. Izdala ga bo katastrska zbornica.
  3. Prejemnik bo vpisal lastništvo delnice.

Splošne določbe zemljiško zakonodajo Naša država ne dopušča, da bi se lastnik zemljišča zlahka znebil, a je za kmetijska zemljišča narejena izjema. Vsak od delničarjev lahko preprosto obišče Rosreestr (ali lokalni organ, ki opravlja njegove funkcije) in piše vloga za prenehanje pravice na parceli. Nato morajo oblasti javno ponuditi odkup svojega deleža. Za prodajo (ali zakup) ozemlja poteka natečaj.

Če se kupec ne najde, se delež dodeli na ločeno parcelo (če s tem niso kršene pravice drugih solastnikov). V 6 mesecih po tem, ko se eden od lastnikov odpove svojim pravicam, se lahko ozemlje proda ali odda v najem (brez izvajanja). Znesek nakupa je 15% od, in za najem - 0,03%. Če je bil razpisan natečaj, pristojni nimajo pravice preseči tega cenovnega razreda.

Solastniki lahko sklenejo (z vpisom svoje volje v zapisnik) enega od delničarjev za zastopnika, ki izraža mnenje vseh lastnikov v naslednjih situacijah:

  • Priprava najemne pogodbe za zemljišče, ki je skupna last.
  • Pri sestavljanju pogodbe o omejenih pravicah uporabe (tako imenovani, ko je na primer za izgradnjo ceste ali komunikacijskega voda potreben dostop do ozemlja nekoga drugega).
  • Če potekajo pogajanja o pogojih prenosa zemljišča. Ali pa se odločijo, ali sprejmejo ponudbo za prodajo nepremičnine za državne ali lokalne potrebe ali ne.
  • S formaliziranjem priznanja nezahtevanega deleža (in osebe, ki ima v lasti to nepremičnino, kot lastnika nezahtevanega deleža).
  • Ob potrditvi projekta (v katerem bodo dodeljeni deleži ali samostojna parcela) in/ali vpis vseh solastnikov ob odobritvi.
  • Pri ugotavljanju in ugotavljanju velikosti deleža posameznega lastnika.
  • Kdaj se odloči za uvedbo pravil za izračun velikosti deleža vsakega solastnika (če to ni bilo predhodno storjeno).

Skupščina delničarjev ima pravico pooblastiti zastopnika samo za reševanje zgoraj navedenih situacij. Vendar tu obstaja tveganje: recimo, katastrske dokumente naroči eden od solastnikov, zahtevek zoper njega pa lahko vloži kateri koli drug lastnik.

Kdo bi moral

Prvič, delež lahko dobite, če imate dovolj denarja zanj osnova:

Brez enega od teh razlogov vaša pravica ne bo registrirana v Enotnem državnem registru in Rosreestru. Prebivalci lahko prejmejo brezplačen zemljiški delež podeželska območja, delavci državnih kmetij ali kolektivnih kmetij.

Prenos pravice uporabe dodelitev se lahko podeli ljudem, če je bila njegova vrednost izračunana:

  • Tako je bila dediščina formalizirana.
  • Notar je podpisal pogodbo o prodaji, najemu itd.

Znesek bo določen ob zaključku nepremičninskega posla.

Poleg tega pravice do ozemlja so rezervirane za tiste, ki med delom v določenem kmetijskem podjetju postanejo invalidi in izgubijo sposobnost za delo. Prav tako ostane pravica dedičem pokojnih lastnikov parcele.

Izbirni vrstni red

Dodeljevanje parcel je zasledovalo poseben cilj - povečati število zasebnih lastnikov zemljišč v Rusiji.

Skupna površina delnic v Ruski federaciji je skoraj 50% celotne površine kmetijskih zemljišč. Po prejemu zemlje so posestniki lažje začeli opravljati kmetijsko dejavnost.

Zato zemlja izstopal prvi:

Zakonodaja to omogoča izberite delež iz skupne matrike, in v naravi. Toda v resnici je to precej težko narediti, saj ima takšno območje nejasne meje in parametre.

Torej, vpisati lastniški delež treba:

  • V lokalnih medijih objavite, da poteka sestanek drugih lastnikov, da bi ugotovili točno lokacijo delnic, da bi jih nato (fizično) razdelili.
  • Sestavite zapisnik sestanka in navedite točne koordinate parcele, ki se pripravlja.
  • Izvedite geodetski postopek (to opravijo geodeti). Pri izolaciji in nato izračunavanju velikosti dežne površine se upošteva tudi kakovost tal.
  • Zberite vse dokumente, sestavite vlogo in jih pošljite v katastrsko zbornico, kjer bo ozemlje registrirano in vse informacije o njem bodo zabeležene v državnem katastru.

Osnova za dodelitev deleža na vaši parceli lahko nastane ob izročitvi. Če kateri od solastnikov ne želi, da se njegov delež in skupno zemljišče odda v najem, lahko svoj del nameni v samostojno parcelo.

Najemnik zemljišča ali varščina ne more vplivati ​​na postopek dodelitve zemljišča enemu od solastnikov. V tem primeru preostali lastniki pripravijo in podpišejo dodatni dogovor v zvezi s pogodbo o najemu zemljišča (lahko prek zastopnika).

Težave pri dodeljevanju delnic pogosto sestojijo iz dejstva, da so v lasti ljudi, ki so daleč od kmetijske proizvodnje. Tudi pri dodelitvi parcele lahko pride do spora med lastniki zaradi želje vsakega, da bi dobili najboljši del (bližje reki, gozdu itd.). Tukaj nastane spor o mejah.

Druga težava je pri predkupna pravica do pridobitve zemljišča lokalne uprave, zaradi česar se transakcija močno zavleče (čakati je treba do 3 mesece). In ne da bi prejeli zavrnitev ali ignorirali ponudbo za nakup, je nemogoče prodati parcelo drugim osebam. V primeru, ko je delež last države, ga je nemogoče dodeliti drugemu lastniku, zato je treba številne transakcije z zemljišči rešiti s stikom z upravo.

Najemna razmerja

Večino delnic imajo lastniki v najemu.

Za to prejemajo najemnino, ki jo lahko plačajo v gotovini, in morda v naravi (na primer kmetijski proizvodi - žito, kruh, meso itd.). Najem mesta za začasno uporabo se izvede ob sklenitvi pogodbe. Površina celotnega najetega zemljišča ni omejena.

Da bi oddam parcelo, je potrebno, da:

Najemna pogodba lahko vsebuje možnost odkupa deleža ob izteku njene veljavnosti ali celo prej, če najemnina prejeli prej. Najemnik ima boljše možnosti za sklenitev pogodbe nov dogovor kot drugi, ki želijo. Poleg tega lahko zastavi pravico do zakupa zemljišča brez soglasja drugih solastnikov (po potrebi jih lahko o tem obvesti).

Prodajni in nakupni posli

Pridobitev obravnavane vrste nepremičnine se izvede po standardnem postopku: stranki pripravita vse potrebne dokumente in skleneta kupoprodajno pogodbo (pisno). O prenosu oziroma prodaji delnic se odloča na skupščini lastnikov, kjer vsak odda svoj glas.

Kupci kmetijskih zemljišč naj to zapomnijo občina ima prednostno pravico za pridobitev parcele (v skladu z zveznim zakonom o prometu s kmetijskimi zemljišči). Prodajalec mora najprej poslati ponudbo za nakup nepremičnine lokalni upravi (z navedbo območja ozemlja, njegove lokacije in cene), ki mora odgovoriti v 90 dneh.

Če lokalna uprava ne odgovori ali se svoji pravici odpove, lahko lastnik nepremičnino proda drugim osebam, vendar pod pogojem, da kupnina ni manjša od tiste, ki je bila ponujena upravi. Če je bila prodaja zaključena po nižji vrednosti, lahko prodajalec prejme upravna globa in razglasitev pogodbe za nezakonito. Tudi če bo kupec sam želel parcelo kupiti po nižji ceni, bo moral prodajalec to ponovno prijaviti na občini.

Pomembno je, da se pri prenosu najemne pravice sklene posel, ki bo solastnike zaščitil pred medsebojnimi zahtevki.

Najprej se morate odločiti za stroške, za katere ni stopnje (za 1 hektar). Vpliva na ceno veliko dejavnikov:

  • Območje ozemlja.
  • Rodovitnost tal.
  • Lokacija (upoštevajoč oddaljenost od mesta).
  • , kot tudi dovoljenje za državo ali industrijsko gradnjo.

Pri prenosu pravice do zemljiške parcele oz. neodvisna ocena. Dejansko vrednost delnice lahko določi le neodvisni strokovnjak. Najpogosteje se izvaja:

  • Registracija prejete dediščine.
  • Sklenitev darilne ali prodajne pogodbe pri notarju.

Ocena stroškov parcele potrebno je tudi izračunati znesek državne dajatve (davčni zakonik ne določa fiksnega zneska državne dajatve). Cena mora biti določena ob transakciji.

Za to lastnik potrebuje imeti pri roki:

  • Dokument, ki potrjuje lastništvo.
  • Katastrski načrt.
  • Namen mesta.
  • Parametri parcelacije (po geodetskem načrtu).
  • Informacije o bližnjih komunalnih vodih.

Ocenjevanje lahko izvajajo le akreditirane organizacije, ki delujejo po enotni metodi ocenjevanja. Na koncu dela pripravijo akt in pojasnilo.

Privatizacija

Registracija dodeljenega zemljišča se izvede v Rosreestr. Od leta 2017 so v postopku privatizacije uvedene novosti.

Prilastitev parcele v lastništvo pomeni ki ga ločuje od splošnega ozemlja. Njegova registracija bo trajala dolgo. Zato morate biti potrpežljivi in ​​ukrepati:

Pravne osebe pripravite popolnoma enak paket dokumentov, ki ga dopolnite z:

  1. Listina organizacije in pooblastilo zastopnika.
  2. Potrdilo o registraciji podjetja pri davčnih in državnih organih.

V petih dneh boste morali prejeti odgovor - odobritev ali registracijo. Če je registracija dovoljena, bo vlagatelj preprosto prejel potrdilo za spletno mesto od Rosreestra.

Vpis delnice bo trajal dva tedna. Na koncu bo prosilec prejel potrdilo, ki potrjuje njegov status lastnika.

Vzpostavljen je postopek za izračun velikosti deleža lokalne oblasti ali organi subjekta. Če izračun zemljišča ni določen z lokalno zakonodajo, to ni izgovor za zavrnitev določitve velikosti deleža.

Lastniške pravice

Z dodelitvijo deleža vpisom lastninske pravice na njem lahko prejemati dohodek s spletnega mesta pravno:

Takšna lastnina lahko uporabljajo za kmetijske dejavnosti, vendar ob upoštevanju interesov in mnenj ostalih solastnikov. Lastnik lahko svoj delež proda, podari, odda v najem itd. Najpogosteje jih dajo v najem kmetijskim podjetjem ali prenesejo na izkušene gospodarje, ki lahko na njih organizirajo kmetijska dela.

Tovrstne nepremičnine je možno podedovati. V tem primeru bo notar pri sestavi pri zapustniku preveril dokumente, ki potrjujejo lastništvo delnice.

Zgradite na takih zemljiščih to ni mogoče, saj so namenjena izključno kmetijski dejavnosti. To je mogoče storiti le, če se spletno mesto prenese v drugo kategorijo in samo na podlagi dobrih razlogov.

Nekatere značilnosti lastništva

Določitev lokacije

Številko mesta lahko uporabite tako, da obiščete zemljevide na uradni spletni strani Rosreestra. Če želite to narediti, morate vnesti številko in videli boste želeno ozemlje in bližnje predmete.

Vsaka parcela ima svojo katastrsko številko, po kateri lahko ugotovite lokacijo deleža na nepremičnini in se seznanite z njegovimi značilnostmi. Če želite to narediti, se morate obrniti na državni kataster, informacije iz katerega se redno objavljajo in so prosto dostopne.

Po njegovih besedah lahko ugotovite številko:

Številke v številki nakazujejo nekaj parametri:

  • Prvi dve označujeta regijo, v kateri je bila parcela registrirana.
  • Naslednji dve števki sta koda okrožja.
  • Naslednjih šest števk označuje četrtino.
  • Preostale številke so individualna koda.

V primeru stečaja lastnika

Če je bil zemljiški delež v lasti posameznika oz pravna oseba, ali je bila zastavljena odobrenemu kapitalu organizacije, nato pa v primeru stečaja parcela skupaj z drugim premoženjem osebe/organizacije bo uporabljen za poplačilo dolga.

Torej je lastniku odvzeta pravica do lastništva deleža. Solastniki drugih parcel pa ohranijo svoje pravice in jih lahko, če je treba, zagovarjajo na sodišču.

Nepremičnine na kolektivnih kmetijah

Od takrat, ko so bile parcele razdeljene v last občanov, ostaja problem lastništva zemljišč oseb, ki jih ne potrebujejo. Ne morejo jih obdelati, dobili so jih kot darilo ali podedovali, čeprav sami živijo v mestu itd.

Naloga države je nadzor nad nakupom in prodajo delnic ter njihovo uporabo. Pogosto lastniki deležev, ki sami ne želijo opravljati kmetijske dejavnosti, le-te oddajo v najem oddamo ali najamemo upravitelja, ki sam organizira dela na tem posestvu. V nasprotnem primeru se lahko šteje, da spletno mesto ni zahtevano.

Nezahtevana ozemlja

Neunovčene delnice so tiste parcele, katerih lastniki so več tri leta ne uporabljajte zemljišča za predvideni namen.

Obdobje se računa od trenutka registracije lastništva delnice.

Možnost priznanja, da zemljišče ni povpraševanje, je zapisano v zakonodaji. Ta odločitev sprejet na zboru solastnikov skupno ozemlje.

Delnica se lahko prizna kot nezahtevana:

  • Lastnik ni bil ugotovljen.
  • Lastnik katere je umrl in ni zapustil dedičev, ali pa dediči ne morejo uporabljati parcele.
  • prijaviti dediščino ali je bil .

Sezname lastnikov nezahtevanih parcel pripravijo in objavijo pristojni organi lokalna vlada. Če po objavi tega dejstva zbor solastnikov ni bil, uprava samostojno potrdi dejstvo, da parcela ni povprašena, nato pa jo prek sodišča prisvoji kot občinsko last.

Lastniki, katerih parcele so bile razglašene za nezahtevane, lahko protestirajo proti tej odločitvi tako, da napišejo izjavo lokalni upravi. Zadeva bo nato šla v obravnavo na sodišče.

Če želite izvedeti več o registraciji lastništva dodeljenega zemljiškega deleža delavcev kolektivne kmetije, si oglejte naslednji video: