Vzorec vloge za odobritev načrta zemljiške parcele. Kako izpolniti vlogo za odobritev načrta zemljiške parcele

Oddelek
lastninska in zemljiška razmerja
Voroneška regija

ADMINISTRACIJA

PODEŽELSKO NASELJE SKORORYBSKY

PODGORENSKY OBČINSKI OKRAJ

REGIJA VORONEZH

RESOLUCIJA

x.B.Skororyb

Za izobraževalne namene zemljišče za izgradnjo zdravstvene in porodniške postaje ter učinkovita uporaba zemljišče s katastrsko številko 36:24:6800002:27, ki se nahaja na naslovu: regija Voronež, okrožje Podgorensky, vas Bolshoy Skororyb, ulica Pervomaiskaya, 81, ki se nahaja v občinsko lastnino Skororybsky podeželsko naselje Podgorenski občinski okraj Voroneška regija (izvleček iz Enotnega državnega registra z dne 10. 5. 2020, št. državna registracija pravice št. 36:24:6800002:27-36/088/2020-2), se je pojavila potreba po razdelitvi zemljišča s k.št. 36:24:6800002:27 v površini 3756 m2. , zaradi česar ostane zemljišče s k.št. 36: 24:6800002:27 v spremenjenih mejah in bo njegova površina 1499 m2 ter eno novo zemljišče s površino 2257 m2. oblikovana, upoštevajoč tlorisno ureditev zemljiške parcele oz zemljiške parcele o katastrskem načrtu ozemlja, ki ga je izdelal katastrski inženir P.N. v skladu s členom 11.4, 11.8 zemljiškega zakonika Ruska federacija, uprava podeželskega naselja Skororybsky

ODLOČA:

1. Odobrite priloženi načrt postavitve zemljiške parcele ali zemljiških parcel na katastrskem načrtu ozemlja, da se oblikuje ena zemljiška parcela z delitvijo zemljiške parcele, ki pripada občinski lasti podeželskega naselja Skororybsky občinskega okrožja Podgorensky Voroneška regija, iz kategorije zemljišč naselij s katastrsko številko 36:24 :6800002:27 s površino 3756 kvadratnih metrov, z dovoljeno uporabo za vodenje osebnih podružničnih parcel, ki se nahajajo na naslovu: Voroneška regija, Podgorenski okrožje, vas Bolshoi Skororyb, st. Pervomayskaya, 81.

Zemljišče s katastrsko številko 36:24:6800002:27 iz kategorije zemljišč - zemljišč naselij, z dovoljeno uporabo - za zasebno kmetijstvo, ki se nahaja na naslovu: Voroneška regija, okrožje Podgorensky, vas Bolshoi Skororyb, st. Pervomaiskaya, 81 ostaja v spremenjenih mejah in bo njena površina znašala 1499 kvadratnih metrov (na diagramu: ZU1).

Novoustanovljeno zemljišče s površino 2257 m2, iz kategorije zemljišč - zemljišč naselij, z dovoljeno uporabo - za vodenje osebnih pomožnih parcel, je dodeljen naslednji naslov: Voroneška regija, okrožje Podgorensky, Bolshoi Vas Skororyb, st. Pervomayskaya, 81a (na diagramu: ZU2).

2. Namestnik vodje uprave Sorokodum O.I. spremeniti enotni državni davčni zakonik v zvezi z delitvijo zemljišča v skladu s prvim odstavkom te resolucije.

3. Pridržujem si nadzor nad izvajanjem tega sklepa.

Vodja Skororybskega

podeželsko naselje A.I. Podkuyko

Datum ustvarjanja: 16.11.2020 09:48

Datum zadnja sprememba: 16.11.2020 09:48

Potreba po kompetentni pripravi vloge za odobritev načrta zemljiške parcele je postala še posebej pomembna po uvedbi državnega programa za katastrsko registracijo zemljišč. Po projektu naj bi bilo celotno ozemlje države razdeljeno na odseke s stalnimi mejami in določeno pripadnostjo.

Poleg tega, da je občinam naložila vzpostavitev reda v zemljiška razmerja njihova okrožja je program vplival tudi na navadni državljani. Zdaj se transakcije izvajajo izključno s tistimi parcelami, katerih meje so zabeležene v katastru in Enotnem državnem registru.

Osnova za potrebo po formalizaciji zemljiških meja so norme zemljiškega zakonika. Postopek odobritve shem je opisan v Odredbah Ministrstva za gospodarski razvoj št. 7 in št. 762.

Zato bo znanje o tem, kako sestaviti diagram zemljiške parcele in ga odobriti izvršni organi, koristno za vsakogar, ki bo opravil kupoprodajne transakcije, najem, darovanje ali prenos dodelitve z dedovanjem. Diagram boste potrebovali tudi, če boste morali registrirati obstoječo parcelo kot svojo last.

Kaj je diagram

Zakonodaja dovoljuje državljanu, da samostojno sestavi dokument

Preden se lokacija odraža v enem samem katastrskem načrtu, mora lastnik zemljišča opraviti številna pripravljalna dela. Sem sodi geodetstvo in soglasje tlorisa zemljišča. Dokument:

ponovi na papirju dejansko lokacijo mesta;
določi svoje meje in območje;
parceli določi številko, glede na oštevilčenje v splošnem katastrskem načrtu;
vsebuje podatke o kategoriji zemljišča in njegovi dovoljeni rabi;
odraža obstoječe stavbe na lokaciji.

Zakonodaja dovoljuje državljanu, da samostojno sestavi dokument. Če želite to narediti, boste potrebovali poznavanje programov za risanje in dostop do javnih virov Rosreestra. V praksi se katastrski inženirji največkrat zaprosijo za izdelavo zemljiškega načrta.

Pri pripravi dokumenta morate upoštevati:

tekoče teritorialno katastrsko načrtovanje;
prisotnost posebej varovanih območij na ozemlju;
status označenega območja in kategorijo njegove rabe;
zemljišča, ki mejijo na parcelo;
standardi za lokacijo stavb.

Odobritev pripravljene sheme izvajajo lokalne občine in točke osnovne mejne mreže obveznega zdravstvenega zavarovanja, ki so predstavništva Rosreestra. Oni so tisti, ki so pooblaščeni za razpolaganje z zemljiščem, ki se uradno šteje za zvezno ali regionalno last države.

Kako do storitve

Za soglasje k lokacijskemu načrtu parcele lahko zaprosite osebno, preko pooblaščenca, po pošti ali po elektronskih komunikacijskih poteh. Kraj osebnega stika je lahko:

občinski oddelek, pristojen za zemljiška razmerja;
teritorialna izpostava obveznega zdravstvenega zavarovanja;

IN elektronski obliki Vlogo lahko oddate prek portala državnih služb. Če želite prejeti odločbo, morate izpolniti vlogo in predložiti paket dokumentov.

Kako napisati prijavo

Za vlogo za odobritev načrta zemljiške parcele je določen poseben obrazec. Postopek polnjenja:

Sestavi se dokument, naslovljen na vodjo oddelka, ki je odgovoren za upravljanje zemljišč v predmetu. Na primer, to je lahko vodja zemljiškega odbora ali lastninskih razmerij.
Prijavitelj mora biti naveden. Za posamezniki Vse kar morate storiti je, da vnesete podatke o potnem listu in polno ime. Pravne osebe morajo izpolniti podatke o registraciji, vključno z imenom podjetja, njegovo dejansko in pravno lokacijo. Na koncu "glave" prosilec pusti kontaktne podatke, tako da ga lahko izvršni organi po potrebi kontaktirajo.
V vsebinskem delu je opisana zahteva za potrditev priložene sheme. Poleg tega je pomembno, da obravnavano parcelo opišete čim bolj podrobno. Besedilo opisa vsebuje: lokacijo lokacije; njegov naslov, če je dodeljen; vrsta dovoljene uporabe; območje izbranega predmeta; vse zgradbe, ki so na njem; za katere namene je bila ustvarjena dodelitev; ali so na njem kakšna bremena.
V besedilu je naveden celoten seznam dokumentov, ki so priloženi peticiji.
Dokument se konča z datumom priprave in podpisom vlagatelja.

Vzorec vloge za odobritev načrta zemljišča se nahaja na portalih Rosreestra in državnih služb. V MFC vam bo strokovnjak organizacije pomagal pridobiti obrazec.

Kategorija prejemnika

Storitev se lahko zagotovi tako prosilcem samim kot njihovim zastopnikom

Zakon prejemnike storitev deli na več kategorij. Sem spadajo tako fizične kot pravne osebe:

lastniki, ki so dejansko lastniki zemljišč, katerih parcele niso pravilno evidentirane in niso vključene v generalni katastrski načrt;
uradni lastniki nepremičnin, zgrajenih na zemljiščih, ki niso pravilno evidentirana;
lastniki parcel, ki so nastale kot posledica prerazporeditve zemljišč iz njihove skupnosti ali delitve;
prosilci za novo parcelo, ki je v bilanci občine ali države;
lastniki, za katere so podane zakonske predpostavke za odvzem njihovega zemljišča za potrebe države ali oblasti lokalna vlada.

Storitev se lahko opravi tako prosilcem samim kot njihovim zastopnikom ob predložitvi pooblastila.

Stroški storitve

Lokacijski načrt je potrjen na brezplačno. Če potrebujete pomoč pri pripravi diagrama inženir katastra, potem bi morali pripraviti od 5 do 20 tisoč za plačilo njegovih storitev. Cena dela je odvisna od tega, ali specialist potrebuje:

potovanje na območje;
izvajati terenske meritve;
pripraviti topografske meritve itd.

Poleg tega regija, kjer se dela izvajajo, vpliva na oblikovanje cen inženirjev.

Pogoji obravnave

Čas, ki ga bo izvršilni organ potreboval za potrditev prostorskega načrta, je v veliki meri odvisen od tega, koliko časa bo trajalo pridobivanje soglasja gozdarskega oddelka. V skladu z zakonom je za prenos dokumentov tam dodeljenih 10 dni, za preverjanje meja dodelitve pa do 45 dni. V tem času morajo zaposleni v oddelku za odnose z gozdovi ugotoviti, ali novo mesto seka:

varstvena območja okolja;
naravni rezervati;
gozdni parki;
obramba zemljišč in varnost gozdov.

Tak načrt usklajevanja ni vedno potreben. Nato je časovni okvir za odločitev odvisen od regije, kjer se bo odobritev izvajala. V nekaterih sestavnih subjektih Ruske federacije imajo strokovnjaki do 5 dni časa za sprejetje sheme. IN posamezne regije obdobje je veliko daljše in lahko doseže do enega meseca. Obračun se izvede od trenutka oddaje vloge.

Rezultat zahteve

Po preteku roka, določenega za odločitev, vlagatelj prejme pozitiven ali negativen odgovor. Oba sta pisno formalizirana. Pri potrditvi lokacijskega načrta mora prejeti odgovor vsebovati dogovorjene podatke o:

območje dodelitve;
številko parcele, ki ji je dodeljena v splošni katastrski bazi podatkov;
umestitev parcele v katastrski načrt;
fiksne meje ozemlja;
kategorija in dovoljena raba zemljišč;
stavbe, ki obstajajo na lokaciji.

Odobrena shema bo veljala dve leti.

Razlogi za prejem storitve/razlogi za zavrnitev

Zakon ne zavezuje vsakega lastnika zemljišča, da odobri postavitev svoje parcele

Zakon ne zavezuje vsakega lastnika zemljišča, da odobri postavitev svoje parcele. Za odobritev sheme boste morali zaprositi, če:

zemljišče v lasti lastnika ni vpisano v kataster in je z njim v teku kakšen pravni posel;
lastnik parcele želi obstoječi parceli »dodati« dodatno površino;
občan namerava kupiti izbrano zemljišče iz občinske lastnine, pri čemer parcela ob nakupu ni bila evidentirana v katastru.

Imajo pravico zavrniti storitev iz le nekaj razlogov. Najpogostejša je sestava diagrama, ki ne upošteva pravnih meril:

izbrano območje prehaja »tuje« meje;
parcela je že upoštevana v geodetskem načrtu bloka;
ozemlje, na katerem se lokacija nahaja, je občina že načrtovala;
shema je v nasprotju z dokumenti o upravljanju zemljišč, ki obstajajo v Rosreestru;
so bili kršeni pogoji za dodelitev mesta;
obstajajo pritožbe glede oblike sestave diagrama.

Največ zavrnitev imajo tisti, ki šele nameravajo kupiti zemljišče od države. Najpogostejši razlog za zavrnitev za tiste, ki želijo obstoječi parceli dodati dodatno zemljišče, je:

presežek ali pomanjkanje območja, ki ga lahko regija zakonito zagotovi;
nepravilna določitev meja parcele, ko te presegajo meje naseljenega območja / občina, na ozemlju katerega se nahaja večina mesta;
neskladje med kategorijo zemljišča in dovoljeno rabo objektov, ki že obstajajo na lokaciji;
meje parcele so določene neracionalno;
želja uprave, da na izbranem zemljišču oblikuje polnopravno zemljišče za kasnejšo prodajo ali uporabo za namene, ki so v interesu občine.

Če zavrnitev po mnenju vlagatelja ni zakonita, vam zakon dovoljuje, da se na odločitev pritožite tako pri Rosreestru kot na sodišču.

Dokumenti

Seznam dokumentov, potrebnih za odobritev načrta lokacije, je odvisen od tega, kaj je spodbudilo državljana, da zaprosi za storitev. Poleg tega je treba zagotoviti naslednje pogoje:

vloga za vpis parcele v kataster;
osebni potni list prosilca in njegova kopija;
pripravljen diagram razdelitve.

Če je državljan dejansko že lastnik zemljišča ali je lastnik parcele, ki meji na njene meje, je treba predložiti dokumente, ki dokazujejo zakonitost lastništva zemljišča. Ti vključujejo:

izvlečki iz enotnega državnega registra;
razlogi za pridobitev parcele, če ni vpisana v državni register (prodajne in kupoprodajne pogodbe, donacije, dedovanje, najem itd.);
lastniški dokumenti in njihove kopije (nalogi, potrdila o dodelitvi zemljišč itd.).

Če zastopnik sodeluje pri odobritvi zemljišča, bo potreboval pooblastilo za opravljanje takšnih dejavnosti in dokumente, ki potrjujejo njegovo identiteto.

Pomembno! Po sprejemu vloge je strokovnjak izvršilnega organa dolžan izdati potrdilo o prejemu vseh dokumentov, ki jih je prejel.

Tako bi morali za registracijo parcele, ki je občinska last:

določiti njene meje;
pripravi načrt parcelacije, ki izpolnjuje zakonske zahteve;
zbrati potrebne dokumente;
pripraviti vlogo za odobritev načrta zemljiške parcele;
vložiti zahtevo za vpis novonastale parcele v katastrsko bazo;
pridobi sklep izvršilnih organov;
v primeru zavrnitve popravite napake in znova ponovite vse korake, se na odločitev pritožite na sodišču ali pa si sami izberite drugo občinsko lokacijo in v zvezi z njo izvedite postopek.

Ko je parcela vključena v kataster in bazo enotnega državnega registra, jo je dovoljeno izvesti potrebna dejanja. Lahko se vpiše kot lastnina, kupi ali proda, odda v najem/najem, podari ali podeduje. Vsako od teh operacij je treba izvesti s sodelovanjem organov Rosreestra.

Tloris zemljišča:

Po izdelavi Sheme zanima
obraz se obrne k pooblaščeni organ
z izjavo o odobritvi. IN
navedena izjava je predmet navedbe
tudi namen uporabe strani (pod.
2. odstavek 4. čl. 39.11 zemljiškega zakonika Ruske federacije).

V primeru, da priprava Sheme ne more
izvede prijavitelj, nato prijava

zemljišče služi kot osnova
za razvoj s strani lokalne oblasti
samoupravljanje take sheme in posvojitev
sklepe o njegovi odobritvi.

Vloga za odobritev Sheme lahko
oddati osebno ali preko
poštna storitev naprej na papirju
bodisi v obliki elektronske dokumente z
uporabo informacij in telekomunikacij
internetno omrežje. Postopek napotitve
nameščene aplikacije v elektronski obliki
Z odredbo Ministrstva za gospodarski razvoj Rusije z dne
14.01.2015. št. 7 pa zaradi prehodnega
določila izjave v elektronski obliki
možno oddati šele od 01.06.2015. (str.
26 čl. 34 Zvezni zakon N 171-FZ).

2.3. Obravnava vloge za odobritev tlorisa zemljiške parcele (za zemljišča zunaj naseljenih območij).

V skladu s sub. 3 str. 4 čl. 39.11 Zemljiški zakonik Ruske federacije
naslednji korak v postopku je
pregled s strani pooblaščenega organa razpoložljivost
ali pomanjkanje razlogov za zavrnitev
odobritev sheme pod pogojem
odstavek 16 člena 11.10 kodeksa in pododstavki
5 - 9, 13 - 19, odstavek 8 člena 39.11 zemljiškega zakonika Ruske federacije.

Očitno ta stopnja skrbi
primerih, ko je bila postavitev
predložil vlagatelj sam. IN
če je vloga oddana
glede zemljišča, ki ga
je treba oblikovati na ozemlju
naselje, nato lokalna oblast
samouprava ob prijavi
interesent samostojno
pripravi Shemo in projekt
sklep o njegovi potrditvi, ki
poslati v odobritev mora
odobriti v 2 mesecih od datuma
prejem vloge pooblaščenemu
organ.

Medtem pa zemljiški zakonik RF ne določa
seznam razlogov za zavrnitev razvoja
in odobritev Sheme, če
pobuda za dodelitev zemljišča
stran prihaja od zainteresiranih
oseb pa razporeditev zemljiške parcele
mesto bi moral razviti organ
lokalna vlada.

Odvisno od različnih možnosti
odgovor na to vprašanje morda deluje
načelo ali "smotrnost"
določba ali "obveznost"
zagotavljanje. Kaže, da
namen prepovedi neodvisnega
razvoj sheme je lahko želja
zakonodajalec za umik izobraževanja
parcele v naseljena območja od spodaj
splošni režim obravnavanja vlog,
ki zagotavlja strogo
omejen nabor razlogov za zavrnitev
pri potrditvi Sheme. Ideja, da
zagotavljanje zemljišč za
območja naselij naj
upoštevati načelo smotrnosti,
medtem ko na podeželju
krajevna zagotovitev parcel
je treba spodbujati z zavzetostjo
taka določba ustreza
tudi politični in pravni razlogi.

V skladu s 16. odstavkom čl. 11.10 Zemljiški zakonik Ruske federacije
razlogi za zavrnitev odobritve
načrti zemljišč,
ki ga je predložil vlagatelj, je:

1) neusklajenost postavitve
zemljišče njena oblika, format
oziroma zahteve za njegovo pripravo, ki
nameščen v skladu z odstavkom
12. člena tega člena1;

2) popolno ali delno ujemanje
lokacijo zemljišča,

diagram njegove lokacije z lokacijo
zemljišče, oblikovano v
v skladu s prejšnjim sklepom
o potrditvi postavitve
zemljišče, rok veljavnosti
ki mu ni potekla veljavnost;

3) razvoj postavitve
zemljiška parcela s kršitvijo
iz člena 11.9 tega
Kodeks zahtev za oblikovana zemljišča
področja.

Te zahteve določa čl. 11.9.
Zemljiški zakonik Ruske federacije, v skladu s katerim je oblikovan
zemljišča ne smejo:

odstopati od meje (minimum
in največje) velikosti zemljišč
območja, določena z urbanističnimi načrti
predpisi;

prehajajo občinske meje
formacije in (ali) meje naseljenih območij
točke.

vodijo v onemogočanje dovoljenega
uporaba, ki se nahaja na
oblikovane zemljiške parcele objektov
nepremičnine;

vodi do zagozditve, prepletanja,
polomljene meje, črtaste črte,
nezmožnost postavitve predmetov
nepremičnine in druge ovire
racionalna raba in zaščita
zemljiške pomanjkljivosti, pa tudi kršiti
zahteve, določene s tem
Zakonik, drugi zvezni zakoni.

4) neusklajenost postavitve
odobrena zemljiška parcela
projekt prostorskega načrtovanja,
zemljiško ureditveno dokumentacijo,
predpisi o posebej zavarovanih narav
ozemlja2;

5) lokacijo zemljišča,
katerih izobraževanje je zagotovljeno
tlorisni načrt zemljiške parcele,
v mejah ozemlja, za katero
Projekt izmere zemljišča je bil potrjen.

Poleg tega pododstavki 5 - 9, 13 - 19 točke
Člen 8 člena 39.11 zemljiškega zakonika Ruske federacije določa naslednje
razlogi za zavrnitev:

6) v zvezi z zemljiško parcelo ne
ugotovljena dovoljena uporaba
ali dovoljeno rabo zemljišča
stran ne dosega ciljev
uporaba zemlje,
naveden v vlogi za zadrževanje
dražba;

7) zemljiška parcela ni razvrščena kot
določena kategorija zemljišč;

Zemljišče je predvideno
pravica trajne (neomejene)
uporaba, brezplačna uporaba,
dosmrtno dedno lastništvo
ali najem;

9), ki se nahaja na zemljišču

gradnjo v lasti občanov
ali pravne osebe, z izjemo
primeri postavitve konstrukcije (vključno
število objektov, katerih gradnja
ni dokončano) na zemljišču na
pogojev služnosti oziroma objekta, ki
iz odstavka 3 člena 39.36 zemljiškega zakonika Ruske federacije
in katerih namestitev ne moti
uporabo takega zemljišča
v skladu z njegovim dovoljenjem
uporaba;

10), ki se nahaja na zemljišču
zgradba, objekt, nedokončan objekt
gradbeni projekti, ki se nahajajo v državi
ali občinsko lastnino in
prodaja ali najem
navedena zgradba, struktura, objekt
nedokončana gradnja je
predmet druge dražbe ali določeno
zgradba, objekt, nedokončan objekt
gradnje se ne prodajajo oz
se na tej dražbi oddajajo v najem
hkrati z zemljiščem;

11) se zemljišče nahaja v
mejami naselja, znotraj
glede katerega je bil sklenjen sporazum
njegov razvoj ali ozemlje v zvezi z
ki je sklenila dogovor o njenem celovitem
razvoj;

12) zemljišče v skladu z
odobreni dokumenti teritorialnega
načrtovanje in (ali) dokumentacijo za
načrtovanje ozemlja je namenjeno
za postavitev zveznih objektov
vrednote, regionalni objekti
vrednote ali objekti lokalnega pomena;

13) je zemljišče namenjeno
postavitev zgradbe ali objekta v
v skladu z državnim programom
Ruska federacija, država
program sestavnega subjekta Ruske federacije
ali ciljni naložbeni program;

14) v zvezi z zemljiško parcelo je sprejet
odločbo o predhodni odobritvi
njeno zagotavljanje;

15) v zvezi z zemljiško parcelo
vloga za predhodno
dogovor o njegovem zagotavljanju oz
vloga za dodelitev zemljišča
parceli, razen v primerih, ko
je bila sprejeta odločitev o predhodni zavrnitvi
dogovor o zagotavljanju le-teh
zemljiško parcelo ali odločitev o zavrnitvi
pri zagotavljanju;

16) zemljišče je zemljišče
mesto javna uporaba oz
ki se nahajajo znotraj meja skupnih zemljišč
uporaba, skupno ozemlje
uporaba;

17) zemljišče se odvzame za
državni ali občinski
potrebe, razen zemljiških parcel,
zasežen za vlado oz
občinske potrebe v zvezi s priznanjem
stanovanjski hiši, ki se nahaja
na takem zemljišču, nujni
in predmet rušitve ali rekonstrukcije.

Tako določa zakon
17 razlogov za zavrnitev odobritve
načrti postavitve spletnega mesta. dano
seznam se lahko tudi dopolni
zakonodaja ustreznega subjekta Ruske federacije,
sprejeti najkasneje do 01.01.2016. (str. 29, 32 čl.
34 zveznega zakona z dne 23. junija 2014 . n
171-FZ).

Poleg tega obravnavo predloženih
pozneje kot vloga za odobritev sheme
lokacija zemljišča
je suspendirana, če
trenutku prejema s strani pooblaščenca
telo take vloge je v obravnavi
prej predstavili drugi
diagram postavitve čelnega zemljišča
parcela in lokacija zemljišča
območja, katerih oblikovanje je predvideno
te sheme, delno ali v celoti
tekme. Začasna ustavitev je v veljavi
preden je sprejeta odločitev o odobritvi
predhodno usmerjena postavitev
zemljišča ali pred prevzemom
odločitve o prejšnji zavrnitvi odobritve
smerna postavitev
zemljišče.

Če ni razlogov za zavrnitev
pri odobritvi sheme ali začasni prekinitvi
obravnavo vloge pooblaščeni
orgle se pripravljajo predlog sklepa o
odobritev sheme.

Zvezni zakon z dne 25. oktobra 2001 št. 137-FZ "O izvajanju zemljiškega zakonika Ruske federacije" (v nadaljnjem besedilu: zakon št. 137-FZ) pri oblikovanju zemljiške parcele iz zemljišč v državni lasti, postavitev zemljiške parcele na območju katastrskega načrta (v nadaljevanju lokacijska shema) je predmet soglasja z organom. izvršilna oblast subjekt Ruske federacije, pooblaščen na področju gozdnih odnosov.

V skladu z odstavkom 10 člena 3.5 zakona št. 317-FZ obstajajo primeri, ko odobritev lokacijske sheme ni potrebna pri oblikovanju zemljiške parcele iz zemljišč, ki so v državni lasti, zlasti v primerih oblikovanja zemljiške parcele. ki se nahaja znotraj meja naseljenega območja.

V skladu s 5. delom 5. člena zakona 218-FZ v primeru izvajanja drž katastrski vpis in (ali) državna registracija pravic do nepremičnine v lasti Ruske federacije, sestavnega subjekta Ruske federacije ali občinskega subjekta (ki pride v last Ruske federacije, sestavnega subjekta Ruske federacije ali občinskega subjekt), v njihovem imenu pri oddaji vlog za državno katastrsko registracijo in (ali) državno registracijo pravic izvajajo pooblaščeni državni organi, organi lokalne samouprave ali pooblaščene pravne osebe in državljani.

V skladu s 14. delom čl. 41 zakona 218-FZ, če je v zvezi z zemljiščem, oblikovanim iz zemljišč ali zemljišč, državno premoženje ki niso razmejeni, je bila vloga za državni katastrski vpis vložena brez vloge za državno registracijo lastninskih pravic Ruske federacije, lastninskih pravic subjekta Ruske federacije, občinskih lastninskih pravic, pravic zasebna lastnina, organ za registracijo pravic hkrati z državnim katastrskim vpisom vnese podatke v enotno državni register nepremičnine, da je zemljišče oblikovano iz zemljišč ali zemljišča, lastništvo države ni razmejeno, kot tudi informacije o organu, ki je v skladu z zakonom št. 137-FZ pooblaščen za razpolaganje s tako zemljiščem.

V skladu z odst. 5, 6 ur 2 žlici. 15 zakona št. 218-FZ pri izvajanju državne katastrske registracije brez hkratne državne registracije pravic takih državni kataster Nova registracija se izvede na podlagi prijave:

Katastrski inženir v primerih, ki jih določa zvezni zakon;

Druga oseba v primerih, ki jih določa zvezni zakon.

Trenutno je izvajanje državne katastrske registracije možno na zahtevo katastrskega inženirja v primeru, predvidenem v pododstavku 5 četrtega odstavka člena 39.11 zemljiškega zakonika Ruske federacije, v skladu s katerim sta državna katastrska registracija in državna registracija Državna ali občinska last zemljišča, oblikovanega za pripravo in organizacijo dražbe za njeno prodajo ali dražbe za pravico do sklenitve najemne pogodbe za takšno zemljišče, se lahko izvede na podlagi vloge državnega organa. katastrski inženir,

Zvezni zakon mora določiti tudi pooblastilo druge osebe za vložitev vloge za vpis v državni kataster.

Odstavek 18 člena 11.10 zemljiškega zakonika Ruske federacije določa, da odločitev o odobritvi načrta zemljiške parcele označuje pravico državljana oz. pravna oseba ki so zaprosili za odobritev načrta zemljiške parcele, zaprositi brez pooblastila za državno katastrsko registracijo zemljiške parcele, ki se oblikuje, in za državno registracijo lastninskih pravic Ruske federacije, lastninskih pravic subjekta Ruske federacije. ali občinske lastninske pravice na zemljiški parceli, ki se oblikuje.

Državna katastrska registracija in (ali) državna registracija pravic se izvede na zahtevo predstavnika oseb, navedenih v delih I - 3 člena 15 zakona št. 218-FZ, če ima notarsko overjeno pooblastilo, razen če drugače določeno z zveznim zakonom (4. del 15. člena zakona št. 218-FZ).

Dmitrij Rudykh

Izkušeni prejemniki zemljišč vedo, da je to način za pridobitev parcele brez dražbe.

Oblast pogosto obrne stvari in prenesite predhodno odobritev v način licitiranja.

Po pravici povedano pa je treba priznati, da so za zavrnitve pogosto krivi prosilci sami.

Z napakami se prikrajšajo za možnost pridobitve zemljišča brez zbiranja ponudb.

Z drugimi besedami,

nakup parcele s potrditvijo zemljiškega načrta.

Poglejmo razloge, zakaj lahko uradniki zavrnejo odobritev sheme.

Ob tem si bomo ogledali načine, kako se izogniti zavrnitvam.

Soglasje k zemljiškemu načrtu ima 5 razlogov za zavrnitev .

Vsi razlogi za zavrnitev odobritve sheme zemljiške parcele so določeni v odstavku 16 člena 11.10 Zemljiškega zakonika Ruske federacije.

Prosimo, upoštevajte.

Poleg razlogov za zavrnitev odobritve sheme obstajajo razlogi za zavrnitev predhodne odobritve in dodelitve zemljišča.

Ta članek obravnava samo razloge za zavrnitev odobritve sheme.

Razlogi za zavrnitev predhodne odobritve in zagotavljanja lokacij bodo opisani v drugih gradivih. Če je seveda ta članek v povpraševanju in dobi dovolj pregledov.

1. Odobritev sheme zemljiške parcele bo zastala, če shema ne izpolnjuje določenih zahtev.

Najprej razjasnimo eno nianso.

Diagram zemljiške parcele je mogoče pripraviti v eni od dveh vrst.

V obliki elektronskega dokumenta oz.
Na papirju.

Diagram je mogoče narediti v obliki elektronskega dokumenta za plačilo na spletni strani Rosreestr.

Diagram je pripravljen na papirju s programom ARGO.

Preizkusno različico programa ARGO lahko brezplačno prenesete s spletne strani razvijalca.

Zahteve za elektronsko in papirno različico sheme so skoraj enake.

V tem članku bomo preučili zahteve za papirno različico sheme.

Ker papirna različica zagotavlja določeno prednost pred elektronsko.

Kakšna je prednost?

Prednost papirnega diagrama pred elektronsko obliko je naslednja.

Po prejemu vaše sheme mora uprava objaviti obvestilo o možnosti zagotavljanja spletnega mesta.

Obvestilu mora biti priložen diagram.

Če oddate diagram kot datoteko, ga bo administracija zagotovo objavila, ker je enostavno kot luščenje hrušk.

Iz tega izhaja, da lahko neomejeno število ljudi ne le prebere obvestilo, temveč tudi določi lokacijo mesta s pomočjo diagrama. Mnogi ljudje iščejo zemljišče izključno na podlagi teritorialnih preferenc.

Z drugimi besedami, Vsakdo se lahko seznani z vašim diagramom in ugotovi lokacijo mesta. Sploh mu ni treba dvigniti zadnjice s kavča.

Če predložite papirno različico sheme, imajo uradniki nekaj težav z njeno objavo.

Ker je treba diagram pretvoriti v elektronsko obliko.

Lokalne uprave se pogosto ne trudijo s prenosom diagrama s papirja v datoteko za objavo.

V obvestilu zgolj navedejo, da si je shemo mogoče ogledati na tem in tem naslovu. Poleg tega so za referenco navedene ure.

V takšni situaciji ne bo vsak dvignil svoje najljubše zadnjice. Mnogi ljudje so preleni, da bi šli v upravo in se seznanili s papirnato različico sheme.

Ta okoliščina, čeprav posredno, zožuje krog potencialnih ljudi, ki bi se bili pripravljeni prijaviti po vaši shemi.

In to povečuje možnosti preskočite 30-dnevno obdobje brez protiponudb. Posledično se s tem povečajo možnosti za pridobitev parcele brez draženja.

Vse zahteve za shemo so vsebovane v Odloku Ministrstva za gospodarski razvoj Rusije z dne 27. novembra 2014 N 762.

Ta ukaz je podpisal znani gospod A.V.

Polnega imena naročila ne bom dal.

Ker je zelo dolg in ga je težko razumeti že v 3. poskusu.

Kakšne so zahteve za zemljiško parcelo?

Pri pripravi načrta zemljišča upoštevajte naslednje dokumente.

Odobreni dokumenti prostorskega načrtovanja.
Projekti načrtovanja ozemlja.
Zemljiškoureditvena dokumentacija.
Uredba o posebej zavarovanih naravnih območjih.
Cone z posebni pogoji uporabo ozemlja.
Javne parcele in javne površine, rdeče črte.
Lokacija zemljiških meja.
Lokacija zgradb in objektov. Vključno s tistimi, katerih namestitev je zagotovljena vladnih programov Ruske federacije, ciljni državni programi sestavnega subjekta Ruske federacije investicijski programi, nedokončani gradbeni projekti.

Seznam je precej impresiven, vendar ne tako strašljiv, kot se morda zdi.

Če je cilj pridobiti parcelo za individualno stanovanjsko gradnjo, zasebne parcele v mejah naselja, vrtnarjenje ali kmečko kmetovanje, potem začnite s Pravilnikom o rabi in razvoju naselja.

Vsak kraj mora imeti svoja pravila o rabi in razvoju zemljišč.

Na spletnih mestih lokalne uprave Ta pravilnik mora biti objavljen.

Če iz nekega razloga na spletni strani ni pravil, potem morate potrkati na vrata uradnikov. In vljudno prijavite kršitve zakona. Ne pozabite dodati, da bo kršitev neizogibno povzročila tožilstvo.

Kot priloge k pravilniku so karte teritorialne in/ali funkcionalne conacije.

Na zemljevidih boste videli območja s posebnimi pogoji. Obstajajo tudi posebej zavarovana območja, javne površine in druga območja načrtovanja.

Na teh območjih in ozemljih ni treba oblikovati lokacije za shemo. V nasprotnem primeru bo odobritev sheme zemljiške parcele zavrnjena.

Ukvarjanje s temi conami ni težko. Izstopajo različne barve in zato jasno razločljivi.

Če poznamo geografsko strukturo naseljenega območja, je precej enostavno razumeti, kje se nahajajo območja z omejitvami.

Nato preučite pravilnik o rabi in gradnji zemljišč, da ugotovite, kako so na zemljevidih označena območja, kjer je na primer dovoljena individualna stanovanjska gradnja, če je cilj pridobiti parcelo za gradnjo hiše.

Običajno so cone za individualno stanovanjsko gradnjo označene s simboli: Zh-1, Zh-2 ali Zh-3. Lahko pa obstajajo tudi druge oznake, zato ne zanemarite branja pravil o rabi in razvoju zemljišč.

V teh območjih je možno izdelati načrt zemljiške parcele, če ni drugih razlogov za zavrnitev, ki jih bomo obravnavali naprej.

Za potrditev zemljiškega načrta navedite naslednje podatke.

pogojna številka zemljiške parcele, oblikovane v skladu s tlorisom zemljiške parcele;
projektno območje zemljiške parcele, oblikovano v skladu s tlorisom zemljiške parcele;
seznam koordinat značilnih točk meje zemljiške parcele, ki se oblikuje, v koordinatnem sistemu, ki se uporablja pri vodenju državnega katastra nepremičnin;
podoba meja zemljiške parcele ali zemljiških parcel, ki se oblikujejo, podoba meja evidentiranih zemljiških parcel, vključno s prvotnimi zemljiškimi parcelami, napisi (vključno s katastrskimi številkami zemljiških parcel, dogovorjenimi številkami oblikovanih parcel, katastrsko številko zemljišča). katastrska četrt, koordinatni sistem), simboli, ki se uporablja pri pripravi slike (v nadaljevanju grafična informacija);
podatki o odobritvi tlorisa zemljiške parcele: v primeru odobritve tlorisa zemljiške parcele z odločbo pristojnega organa, ime vrste dokumenta o odobritvi tlorisa zemljiške parcele (odredba, sklep, odločba itd.), ime pooblaščenega organa, datum, številka dokumenta, ki potrjuje lokacijo zemljišča;
v primeru odobritve sheme s sporazumom med pooblaščenimi organi, ime vrste dokumenta, ki potrjuje načrt zemljiške parcele (pogodba), imena pooblaščenih organov, datum(-i), številka(-e) so navedene pogodbe o prerazporeditvi zemljiških parcel.

Ko sem pripravljal to gradivo, sem ugotovil preprosto stvar.

Če vsako postavko s seznama podrobno opišete v besedilu, boste med branjem enostavno zaspali.

Razumete lahko, kaj bi moralo biti v diagramu in kako ga narediti v nekaj minutah, ne da bi prebrali dolgočasno besedilo, ampak z ogledom videoposnetka.

Na kratko bom opisal nekaj točk, ki jih je treba navesti v načrtu zemljišča.

Pogojna številka zemljiške parcele, ki se oblikuje.

Številka odseka, ki jo narišete na diagramu, je sestavljena iz dveh delov.

številke katastrske četrti, v kateri bo lokacija,
dve veliki črki - ZU, kar je okrajšava besedne zveze - zemljišče.

Med številko katastrske četrti in črkami registra postavite dvopičje.

Primer - 50:23:0030106:ZU.

Projektno območje zemljišča.

Program bo samodejno izračunal površino zemljišča.

Kako uporabljati brezplačna različica programi za izdelavo sheme, prikazani v.

Površina parcele je navedena v kvadratnih metrih.

Seznam koordinat značilnih točk in meja zemljiške parcele.

Če želite določiti koordinate točk in meje mesta, naredite nekaj klikov v programu.

Na izbranem ozemlju večkrat kliknite vzdolž oboda parcele, ki ste jo izbrali in program vam bo prikazal koordinate posamezne točke in zarisal meje parcele.

Nato prenesite vrednosti koordinat v svojo predlogo diagrama.

Navodila prikazujejo, kako prenesti koordinatne vrednosti točk na diagram, tako da bo ustrezal vsem zahtevam.

Vrednosti koordinat točke ni treba zaokrožiti na cela števila.

Vrednosti so navedene z natančnostjo stotink, ki vam jih bo dal program.

Povzemimo vmesne rezultate.

Da ne bi prejeli zavrnitve zaradi neskladnosti sheme z uveljavljenimi zahtevami, je priporočljivo:

ali natančno preučite Odlok Ministrstva za gospodarski razvoj Rusije z dne 27. novembra 2014 N 762,
ali uporabite preizkušena navodila za izdelavo diagrama postavitve zemljiške parcele.

Obstaja še tretja možnost: naročite izdelavo diagrama pri katastrskem inženirju.

Pomembno je le, da ve, katere zahteve so naložene načrtu lokacije za predhodno odobritev in ne zaračunava visoke cene.

2. Odobritev sheme zemljiške parcele ne bo izvedena, če lokacija v celoti ali delno sovpada.

Če meje ne sovpadajo s predhodno dogovorjeno lokacijo, je odobritev zemljiške sheme ogrožena.

Zakaj je tako privlačno pridobiti lokacijo prek odobritve sheme?

Če je bila shema odobrena in je bila prejeta odločba o predhodni odobritvi za zagotovitev zemljišča, potem nastane pravica do prejema zemljišča brez dražbe v 2 letih. Glej odstavek 15 člena 11.10 zemljiškega zakonika Ruske federacije.

Z drugimi besedami, potrjena shema za vas rezervira parcelo s pravico, da jo prejmete brez dražbe po geodetski meritvi.

Navedena pravica do parcele po predhodno odobreni shemi je osnova za zavrnitev, ki jo zdaj obravnavamo.

Če zavržemo dolgočasne pravne formulacije, se pomen skrči na naslednje:

Če izdelana shema v celoti ali delno sovpada z lokacijo lokacije, za katero je bila prej potrjena tuja shema, dvoletno obdobje pa še ni poteklo, potem odobritev nova shema bo zavrnjen.

Preprosto povedano: nekdo je prej vstal in obul »skupne« copate.

Kako se izogniti zavrnitvi odobritve načrta zemljiške parcele zaradi sovpadanja meja?

Kot se pri nas pogosto dogaja, vzporedno obstajata dve realnosti.

Prva realnost je navedena v zakonih (kot bi moralo biti);
Druga realnost je objektivno obstoječa (kot v resnici je).

Začnimo s prvo resničnostjo.

V skladu z odstavkom 20 člena 11.10 zemljiškega zakonika mora uprava po odobritvi načrta zemljiške parcele v 5 delovnih dneh poslati načrt in resolucijo organu za registracijo pravic, to je Rosreestr.

Podatki o zemljiški parceli, ki jih vsebuje shema, morajo biti prikazani na katastrskih načrtih, namenjenih za uporabo neomejenemu številu oseb.

Z drugimi besedami, Rosreestr mora na javnem katastrskem zemljevidu prikazati meje vseh parcel, za katere so bile odobrene sheme.

V tem primeru bi bilo izogibanje zavrnitvi zaradi sovpadanja meja enostavno kot luščenje hrušk, saj pri sestavljanju sheme vidite meje vseh zasedenih območij, vključno s tistimi, ki še niso oblikovana, a za katera sheme so bile izdelane. odobreno.

Kako gre v resnici?

Druga resničnost.

V javnem katastrskem načrtu niso prikazana območja, za katera so bili potrjeni ureditveni načrti zemljišč. Avtor: vsaj, nisem našel nobenega.

Razlog za to sramoto po mojem mnenju v veliki meri ni v tem, da uprave ne pošiljajo odobrenih shem Rosreestru. In dejstvo je, da ima Rosreestr svoje posebno stališče do tega vprašanja.

Pripravite se, da se naučite drugega birokratskega trika za neizpolnjevanje zahtev zemljiškega zakonika.

Vsakdo, ki vsaj malo pozna sodno prakso ali razume hierarhijo predpisov, bo cenil eleganco "izgovora", ki si ga je Zvezni katastrski zbor izmislil, da ne bi spoštoval zakona (zemljiškega zakonika).

Podrejen ministrstvu gospodarski razvoj zvezna proračunska institucija"Zvezni katastrski zbor Zvezna služba Državna registracija, kataster in kartografija" je izdal pismo z dne 7. aprila 2015 N 10-0946-KL.

V tem dopisu je navedeno: pogojna številka zemljiške parcele, oblikovane v skladu s tlorisom zemljiške parcele, in podatki o odločbi o potrditvi sheme se vpišejo v državni kataster nepremičnin. kot dodatne informacije o nepremičnini.

Pri razvijanju te ideje uradniki opozarjajo, da podatkov o parcelah, za katere so bile odobrene sheme, ni mogoče vpisati v državni kataster nepremičnin, dokler podatki o nepremičnini niso vpisani v kataster in ji ni dodeljena katastrska številka.

Z drugimi besedami, podatki o odobrenih načrtih ne bodo vključeni v kataster in posledično ne bodo prikazani na javnem katastrskem načrtu, dokler se lokacija ne evidentira.

Toda tudi jež razume, da ko je parcela vpisana v kataster, praktično ni treba vnašati podatkov iz diagrama. Ker je stran že prikazana na zemljevidu kot nepremičnina z rdečimi robovi.

Strokovnjaki in strokovnjaki lahko ugovarjajo, saj državni kataster nepremičnin kot ločen zvezni informacijski vir ne obstaja več.

Da, od leta 2016,

Kataster nepremičnin je združen z registrom pravic v Enotni državni register nepremičnin).

Toda ta združitev ni spremenila slike.

Javni katastrski načrt ni vseboval podatkov iz potrjenih načrtov, niti jih ni.

Opomba.

Na javnem katastrskem načrtu v razd Več informacij obstaja možnost Diagrami postavitve zemljiških parcel.

Če prav razumem namero razvijalcev PKK, bi morale biti ob izbrani tej možnosti meje parcel na zemljevidu prikazane v modri barvi. Za ta območja so bile odobrene sheme.

Številna preverjanja, tudi glede območij, za katera sem sama prejela potrjene sheme, pa so pokazala, da meje območij po potrjenih shemah niso prikazane v modri ali kakšni drugi barvi.

Če ste v svojih situacijah lahko našli konture odsekov na PKK v skladu z odobrenimi shemami, delite svojo najdbo v komentarjih.

Zelo bi bil hvaležen, pa tudi na stotine bralcev spletnega mesta.

V videu sem pokazal, kaj je prikazano na ozemljih, za katera so bile sheme odobrene.

torej Obstoječi sistem za prikaz informacij o PKK vam z veliko verjetnostjo ne bo omogočil ugotoviti, ali je ozemlje, ki ste ga izbrali, zasedeno po predhodno odobreni shemi ali ne.

V tej zadevi boste najverjetneje morali delovati skoraj na slepo.

Vendar pa ni vse slabo.

V videu, ki sem ga pokazal

3 načini za preverjanje, ali je območje zasedeno s krogom nekoga drugega ali je prosto.

1. del

2. del

Metode, prikazane v videu, ne morejo zagotoviti 100-odstotne identifikacije vseh področij, ki jih zasedajo sheme drugih ljudi.

Ker se bo vedno našel uradnik, ki ne bo poslal sheme ali pa bo objavil obvestilo tako, da ga ne boste nikoli našli.

Vendar pa je mogoče nekatere odobrene sheme izračunati, ne da bi izgubljali čas na področjih, ki bodo zavrnjena.

3. Kršitev zahtev za ustvarjene parcele diskreditira odobritev sheme zemljiške parcele.

Zahteve za ustvarjene in spremenjene zemljiške parcele so določene v členu 11.9 zemljiškega zakonika.

Članek je majhen in vsebuje le 7 točk.

Nekatere od teh postavk se nanašajo na spremenljiva zemljišča.

Zato se ne uporabljajo za izdelavo diagrama na prostih zemljiščih za prvotno pridobitev parcele.

Razmislimo o tej podlagi za zavrnitev s primeri izdelave sheme za individualno stanovanjsko gradnjo.

Prva zahteva.

Upoštevajte največjo velikost zemljišč.

Obstajata dve vrsti največjih velikosti zemljišč.

Največja velikost, nad katero površina zemljišča ni dovoljena;
Najmanjša velikost, pod katero ni mogoče oblikovati parcele.

Kje lahko izvem največjo velikost zemljišč?

Urbanistični predpisi vsebujejo maksimalne dimenzije zemljiške parcele.

Sliši se strašljivo, a je v resnici povsem preprosto.

Urbanistični predpisi so del pravilnika o rabi in urejanju prostora.

Povedal sem vam že, kje najti pravilnik pri obravnavi prve podlage za zavrnitev odobritve sheme.

Dovolj je hiter pregled pravilnika, da najdete delček, ki označuje največjo velikost zemljiških parcel.

Na sliki je delček iz Pravilnika.

Tabela prikazuje največje velikosti zemljiških parcel v vseh teritorialnih conah.

Za cono Zh-1, ki predvideva individualno stanovanjsko gradnjo, so določene naslednje največje dimenzije.

Najmanjša površina je 600 m2.
Največja velikost parcele je 2000 m2.

torej, za določen kraj lahko sestavite shemo individualne stanovanjske gradnje s površino parcele od 6 do 20 hektarjev.

Preprosto povedano, da ne boste prejeli zavrnitve, morate sestaviti diagram s površino parcele v določenih vrednostih.

Opomba.

Obstajajo ozemlja, za katera urbanistični predpisi ne veljajo ali niso vzpostavljeni.

Takšnih ozemelj je precej:

zemljišča gozdnega sklada,
območja, ki jih pokrivajo površinske vode,
rezervna zemljišča,
zemljišča posebej zavarovanih naravnih območij,
in drugi.

Na takih območjih individualna stanovanjska gradnja praviloma ni dovoljena.

Zato so ti primeri malo zanimivi.

Vendar morate vedeti, da za ozemlja, kjer urbanistični predpisi ne veljajo, so največje velikosti parcel določene z ločenimi zakoni.

Druga zahteva.

Meje območja na diagramu ne smejo preseči meja občin in/ali naselij.

Upoštevajte to zahtevo Samo.

Dovolj je, da ne presežete meja katastrske četrti, v kateri izdelujete lokacijski načrt.

Ker meje katastrske četrti ne morejo seči čez meje občin in/ali naselij.

Z drugimi besedami, ob upoštevanju pravila o neprestopanju meja katastrske četrti hkrati izpolnjujete pogoj o prepovedi prestopanja meja občin in/ali naseljenih območij.

V programu za pripravo diagrama so meje katastrske četrti označene z debelo črto, zato je težko narediti napako.

Oblikujte meje parcele na diagramu izključno znotraj katastrske četrti in vse bo v redu.

Izogibajte se prestopanju meja teritorialnih območij, gozdov in gozdnih parkov.

Ta zahteva je pravzaprav zelo blizu prejšnji, ki smo jo upoštevali.

Pri pridobivanju parcele za individualno stanovanjsko gradnjo morate biti še posebej pozorni na nesprejemljivost prestopanja meja teritorialnih con.

Ker imajo območja, v katerih je dovoljena individualna stanovanjska gradnja, jasno meje.

Kako določiti meje teritorialnih con za individualno stanovanjsko gradnjo?

Ugotoviti meje je zelo preprosto.

Morate pogledati karte območij.

Karte so praviloma priloga pravilnika o rabi in urejanju prostora.

Posnetek zaslona prikazuje delček zemljevida občine Anapa.

Teritorialna območja, navedena na zemljevidu, se razlikujejo po barvah in vsaka ima svoje meje.

Območje za stanovanjsko gradnjo je označeno z rumeno.

Pri izbiri lokacije mesta meje mesta ne smejo prečkati meja teritorialnega območja.

Upoštevajte to zahtevo in se izognite zavrnitvi zaradi tretjega razloga.

4. Shema ni v skladu s potrjenim osnutkom prostorskega načrta, zemljiškoureditveno dokumentacijo in predpisi o posebej zavarovanem naravnem območju.

Odobren projekt načrtovanja ozemlja, tako kot vsi drugi predpisi, je javna listina. Osnutek načrta je objavljen na spletni strani uprave.

Odobreni projekt je sestavljen iz risb, kart in opisov.

Zakaj potrebujete projekt načrtovanja ozemlja?

Projekt načrtovanja določa rdeče črte in umestitev projektov kapitalske gradnje.

Poleg tega projekt načrtovanja določa meje območij območij kulturne dediščine.

Projekt načrtovanja upošteva meje območij s posebnimi pogoji uporabe in druge parametre.

Če pripravljate načrt za pridobitev parcele za individualno stanovanjsko gradnjo in se izbrana parcela nahaja v bližini poslovnih in javnih središč vasi, ki meji na cesto, potem je priporočljivo preučiti osnutek postavitve, da ne prečkate vsaj rdeče črte.

V majhnih naseljih morda sploh ni načrtovalnega projekta.

Odsotnost načrtovalskega projekta preprečuje njegovo kršitev pri pripravi diagrama.

Kaj je zemljiškoureditvena dokumentacija?

Začnimo z definicijo: kaj je upravljanje zemljišč?

Urejanje zemljišč je dogodkov o preučevanju stanja zemljišč, načrtovanju in organizaciji racionalne rabe zemljišč in njihovem varstvu, opisovanju lokacije in (ali) določanju meja zemljišč na zemljišču, organiziranju racionalne rabe zemljišč za kmetijsko proizvodnjo itd.

Za popolno opredelitev upravljanja z zemljišči glej 1. člen zakona "O upravljanju zemljišč" z dne 18. junija 2001 N 78-FZ.

Iz definicije izhaja, da je gospodarjenje z zemljišči dejavnost, torej dejanje oblasti.

Zemljiškoureditvena dokumentacija je listina, pridobljena z urejanjem zemljišča.

Z drugimi besedami, zemljiško upravljavska dokumentacija je kateri koli pooblastilni dokument, pridobljen kot rezultat zgoraj navedenih dejavnosti.

Navedimo primere zemljiškoupravljavske dokumentacije.

Vrste zemljiškoureditvene dokumentacije.

Shema upravljanja zemljišč na ozemljih sestavnih subjektov Ruske federacije.
Splošna shema upravljanja zemljišč na ozemlju Ruske federacije.
Zemljiško ureditvena shema za občine.
Sheme rabe in varstva zemljišč.
Zemljevidi (načrti) objektov upravljanja zemljišč.
Projekti urejanja zemljišč na kmetijah.
Gradivo talnih, geobotaničnih in drugih raziskav in raziskav, ocena kakovosti zemljišč, popis zemljišč.
Projekti za izboljšanje kmetijskih zemljišč, razvoj novih zemljišč, rekultivacija prizadetih zemljišč, zaščita zemljišč pred erozijo, blatnimi tokovi, poplavami, zamašitvijo, sekundarnim zasoljevanjem, izsušitvijo, zbijanjem, onesnaženjem z industrijskimi in potrošniškimi odpadki, radioaktivnimi in kemikalije okužbe in drugi negativni učinki.
Tematske karte in atlasi stanja in rabe zemljišč.

Zgornji seznam je odprt.

Lokalni in regionalne oblasti lahko vnašajo svoje vrste zemljiškoureditvene dokumentacije.

Kako se izogniti kršitvam zahtev zemljiško-ureditvene dokumentacije?

Najprej se pozanimajte, kakšna zemljiškoureditvena dokumentacija je načeloma veljavna v kraju.

Uporabljam primere pridobivanja zemljišč za individualno stanovanjsko gradnjo.

Kako poiskati zemljiško ureditveno dokumentacijo?

Na skrbniški spletni strani poiščite polje »Iskanje po spletnem mestu« in eno za drugo vnesite vrste dokumentov.

Na primer: shema upravljanja zemljišč; zemljevid objektov upravljanja zemljišč; materiali za raziskovanje tal itd.

Če na spletnem mestu ni iskanja, vnesite ime dokumentov v kateri koli iskalnik in dodajte ime kraja.

Nato preglejte najdene dokumente, da ugotovite, kako pomembni so za območje, kjer želite izdelati lokacijski načrt.

Opomba.

Materiali talnih, geobotaničnih in drugih raziskav ter ocene kakovosti zemljišč vam bodo pomagali, da se pri izbiri lokacije ne boste zmotili.

Zato porabiti pol dneva za identifikacijo zemljiško-upravljavske dokumentacije na spletni strani uprave ni velika cena za izbiro lokacije z visokokakovostnimi tlemi.

Uredba o posebej zavarovanih naravnih območjih.

Posebno zavarovana naravna območja so območja kopnega, vodnih površin in zračni prostor nad njimi, kjer se nahajajo naravni kompleksi in objekti, ki imajo posebno okoljsko, znanstveno, kulturno, estetsko, rekreacijsko in zdravstveno vrednost.

Posebno zavarovana naravna območja se z odločbo državnih organov v celoti ali delno izvzamejo iz gospodarske rabe.

Za ta območja je vzpostavljen poseben varstveni režim.

Na spletnih straneh lokalnih uprav, kjer so uradniki prijatelji z možgani, obstajajo posebni razdelki o zemljiških vprašanjih.

V teh rubrikah so praviloma objavljeni pravilniki o rabi in urejanju zemljišč, uredbe o posebej zavarovanih naravnih območjih, projekti prostorskega načrtovanja, urejanje zemljišč in druga dokumentacija.

Hitro branje teh dokumentov vam omogoča, da ugotovite, v kolikšni meri se dokumenti nanašajo na ozemlje, kjer nameravate prejeti parcelo.

Če niste ugotovili nobenih omejevalnih dejstev, potem lahko varno naredite diagram, pri čemer najprej upoštevate pravila o rabi in razvoju zemljišč.

5. Geodetski projekt 100% izključuje soglasje k zemljiškemu načrtu.

Za določena ozemlja lokalne oblasti lahko odobri geodetske projekte.

Samo uprava oblikuje parcele na območjih s potrjenim geodetskim projektom.

Iz tega sledi sklep.

Če obstaja geodetski projekt v katastrski četrti, potem poiščite parcelo v drugi četrti.

Ker bo odobritev zemljiškega načrta zašla v slepo ulico.

Uprava izrezuje enako velike parcele v katastrskih blokih s potrjenimi geodetskimi projekti. Parcele se praviloma izrežejo, da se ponudijo na dražbah.

Parcele, oblikovane v blokih, so jasno vidne na javnem katastrskem načrtu. V takih blokih so skoraj vse površine enake oblike in velikosti.

Če vidite takšne bloke na PKK, potem lahko domnevate, da na ozemlju poteka geodetski projekt.

Kako preveriti, ali obstaja odobren geodetski projekt?

En način je naslednji.

V katerem koli iskalniku je potrebno natisniti številko katastrske četrti.

Pokličite številko bloka, v katerem želite narediti diagram.

V rezultatih iskanja morate preveriti omembo odobrenega geodetskega projekta.

Priporočljivo je, da enako iskanje izvedete na spletnem mestu uprave.

Če ni govora o potrditvi geodetskega projekta, potem z veliko verjetnostjo sledi, da geodetskega projekta ni.

Vendar morate razumeti, da internet ne zagotavlja 100-odstotnega jamstva.

Optimistična situacija je videti takole.

Na spletu ni omembe geodetskega projekta.

Na spletni strani uprave in na PKK katastrska četrt ne vsebuje blokov lepo posekanih parcel.

Če je slika takšna, potem lahko naredite diagram mesta.

Pregledali smo 5 razlogov za zavrnitev odobritve načrta zemljišča.

Če imate kakršna koli vprašanja, jih vprašajte v komentarjih.

Za izdelavo zemljevida spletnega mesta uporabite že pripravljene videoposnetke. Ker predhodna odobritev daje možnost, da dobite zemljišče brez dražbe.

želja dostojno življenje in uspešna pridobitev zemljišča.

Oznake: ,

O odobritvi postopka in načinov vložitve vlog za odobritev postavitve zemljiške parcele ali zemljiških parcel na katastrskem načrtu ozemlja, vloge za dražbo za prodajo zemljiške parcele, ki se nahaja v...

MINISTRSTVO ZA GOSPODARSKI RAZVOJ RUSKE FEDERACIJE

NAROČITE

O odobritvi postopka in načinov za vložitev vlog za odobritev postavitve zemljiške parcele ali zemljiških parcel na katastrskem načrtu ozemlja, vloge za dražbo za prodajo zemljiške parcele v državni ali občinski lasti ali dražba za sklenitev najemne pogodbe za zemljiško parcelo v državni ali občinski lasti, vloge za predhodno soglasje za pridobitev zemljiške parcele v državni ali občinski lasti, vloge za dodelitev zemljiške parcele v državni oz. občinski lasti in vloge za prerazporeditev zemljišč in (ali) zemljiških parcel v državni ali občinski lasti ter zemljiških parcel v zasebni lasti v obliki elektronskih dokumentov z uporabo internetnega informacijskega in telekomunikacijskega omrežja ter zahteve za njihovo obliko

Glede na 5. odstavek 39.11 , 2. odstavka 39.14 in odstavek 6 člena 39.29 zemljiškega zakonika Ruske federacije(Zbirka zakonodaje Ruske federacije, 2001, N 44, čl. 4147; 2003, N 27, čl. 2700; 2004, N 27, čl. 2711; N 41, čl. 3993; N 52, čl. 5276; 2005 1, čl. 10, čl. 2881, čl. 5282, čl. 26. člen, 2008. člen, 3418. člen, 2009. člen, 12. člen 3735, 6441, 2011, čl 7365, čl. 873; N 23, čl. N 52, art. 6961, 6971, 6976, 7011; 2014, N 26, čl. N 30, čl. 4218, 4225, 4235; N 43, umetnost 5799; uradni internetni portal pravne informacije pravo.gov.ru, 29. 12. 2014) in klavzule 5.2.25_2 , 5.2.25_3 in 5.2.25_4 Pravilnik o Ministrstvu za gospodarski razvoj Ruske federacije, odobreno Odlok vlade Ruske federacije z dne 5. junija 2008 N 437(Zbirka zakonodaje Ruske federacije, 2008, N 24, čl. 2867; N 46, čl. 5337; 2009, N 3, čl. 378; N 18, čl. 2257; N 19, čl. 2344; N 25, čl. 3052, čl. 41, čl. 524, št. 7104, čl. 1931, čl. 2436 2444 37, št. 5284, št. 391, št. 5822, št. čl. 6606, čl. 48 čl 50, čl. 51, čl. 7446, 22.12.2014;

Naročim:

1. Odobri postopek in metode za vložitev vlog za odobritev postavitve zemljiške parcele ali zemljiških parcel na katastrskem načrtu ozemlja, za izvedbo dražbe za prodajo zemljiške parcele v državni ali občinski lasti ali dražba za pravico do sklenitve zakupne pogodbe za zemljiško parcelo v državni ali občinski lasti, o predhodnem soglasju za pridobitev zemljiške parcele v državni ali občinski lasti, o zagotovitvi zemljiške parcele v državni ali občinski lasti in vloga za prerazporeditev zemljišč in (ali) zemljiških parcel v državni ali občinski lasti ter zemljiških parcel v zasebni lasti v obliki elektronskih dokumentov z uporabo internetnega informacijskega in telekomunikacijskega omrežja ter zahteve za njihovo obliko.

minister
A.V.Uljukajev

Registriran
na Ministrstvu za pravosodje
Ruska federacija

registrska številka 36232

Postopek in načini vložitve vlog za odobritev postavitve zemljiške parcele ali zemljiških parcel na katastrskem načrtu ozemlja, za izvedbo dražbe za prodajo zemljiške parcele v državni ali občinski lasti ali dražbe za pravico skleniti najemno pogodbo za zemljiško parcelo v državni ali občinski lasti, o predhodni odobritvi dodelitve zemljiške parcele v državni ali občinski lasti, o zagotovitvi zemljiške parcele v državni ali občinski lasti in vlogo za prerazporeditev zemljišč in (ali) zemljiških parcel v državni ali občinski lasti ter zemljiških parcel v zasebni lasti v obliki elektronskih dokumentov z uporabo internetnega informacijskega in telekomunikacijskega omrežja ter zahteve za njihovo obliko

I. Splošne določbe

1. Sedanje naročilo definira:

postopek in metode za pošiljanje vlog pooblaščenim organom, ki jih določajo določbe 5. odstavek 39.11 , 2. odstavka 39.14 in odstavek 6 člena 39.29 zemljiškega zakonika Ruske federacije(Zbirka zakonodaje Ruske federacije, 2001, N 44, čl. 4147; 2003, N 27, čl. 2700; 2004, N 27, čl. 2711; N 41, čl. 3993; N 52, čl. 5276; 2005 1, čl. 10, čl. 2881, čl. 5282, čl. 26, čl. 2008, čl. 3418, čl. 2009, čl 3735, 6441, 2011, čl 7365, čl. 873; N 23, čl. N 52, art. 6961, 6971, 6976, 7011; 2014, N 26, čl. N 30, čl. 4218, 4225, 4235; N 43, umetnost 5799; uradni internetni portal pravnih informacij pravo.gov.ru, 29. december 2014) (v nadaljnjem besedilu: aplikacija), z uporabo javnih informacijskih in telekomunikacijskih omrežij, vključno z informacijsko in telekomunikacijskim omrežjem "Internet" (v nadaljevanju: internet) , vključno z zvezno državo informacijski sistem"Enotni portal državnih in komunalne službe(funkcije)« (v nadaljevanju enotni portal) in regionalnih portalov državnih in občinskih storitev (v nadaljevanju lokalni portal) ali dr. tehnična sredstva komunikacije;

zahteve za obliko vlog in dokumentov, ki so jim priloženi, zagotovljeni z uporabo javnih informacijskih in telekomunikacijskih omrežij, vključno z internetom, vključno z enotnim portalom in lokalnimi portali, ali drugimi tehničnimi komunikacijskimi sredstvi.

II. Postopek in način pošiljanja vlog pooblaščenim organom z uporabo javnih informacijskih in telekomunikacijskih omrežij, vključno z internetom, vključno z enotnim portalom in lokalnimi portali, ali drugimi tehničnimi komunikacijskimi sredstvi

2. Vloga v obliki elektronskega dokumenta se predloži organu, ki je v skladu z zakonodajo Ruske federacije pooblaščen za sprejemanje odločitev, navedenih v vlogi (v nadaljnjem besedilu: pooblaščeni organ) po izbiri vlagatelja. :

z izpolnitvijo obrazca zahtevka, objavljenega na uradni spletni strani pooblaščenega organa na internetu (v nadaljevanju uradna spletna stran), vključno s pošiljanjem prek osebni račun enotni portal ali lokalni portal;

s pošiljanjem elektronskega dokumenta pristojnemu organu preko službene elektronske pošte (v nadaljevanju oddaja preko e-pošta).

3. V vlogi je naveden eden od naslednjih načinov zagotavljanja rezultatov obravnave vloge s strani pooblaščenega organa:

v obliki papirnega dokumenta, ki ga prosilec prejme neposredno ob osebni prijavi;

v obliki papirnega dokumenta, ki ga pooblaščeni organ pošlje prosilcu preko poštna pošiljka;

v obliki elektronskega dokumenta, objavljenega na uradni spletni strani, povezavo do katere pooblaščeni organ pošlje prosilcu po elektronski pošti;

v obliki elektronskega dokumenta, ki ga pristojni organ pošlje vlagatelju po elektronski pošti.

4. Poleg metod, določenih v odstavku 3 tega postopka, vloga navaja način zagotavljanja rezultatov obravnave vloge s strani pooblaščenega organa v obliki papirnega dokumenta, ki ga prosilec prejme neposredno ob osebni vlogi, ali ki ga pooblaščeni organ pošlje vlagatelju po pošti, če je rezultat obravnave:

odločba o dodelitvi zemljišča;

odločba o predhodni odobritvi dodelitve zemljišča;

podpis pogodbe o prodaji in prodaji s strani pooblaščenega organa, pogodbe o najemu zemljišča, pogodbe o neodplačni uporabi zemljiške parcele, pogodbe o prerazporeditvi.

5. Vloga v obliki elektronskega dokumenta se podpiše po izbiri prijavitelja (če je vlagatelj fizična oseba):

elektronski podpis prijavitelja (zastopnika prijavitelja);

okrepljen kvalificirani elektronski podpis prijavitelja (zastopnika prijavitelja).

6. Vloga v imenu pravne osebe se po izbiri vlagatelja overi z elektronskim podpisom ali okrepljenim kvalificiranim elektronskim podpisom (če je vlagatelj pravna oseba):

oseba, ki deluje v imenu pravne osebe brez pooblastila;

zastopnik pravne osebe, ki deluje na podlagi pooblastila, izdanega v skladu z zakonodajo Ruske federacije.

7. Ob oddaji vlog so priloženi dokumenti, katerih predložitev vlagatelja je predvidena v skladu z Zemljiški zakonik Ruske federacije.

Prosilec ima pravico k vlogi samostojno predložiti dokumente, ki v skladu z 1. del 1. člena zveznega zakona z dne 27. julija 2010 N 210-FZ "O organizaciji zagotavljanja državnih in občinskih storitev"(Zbirka zakonodaje Ruske federacije, 2010, N 31, čl. 4179; 2011, N 15, čl. 2038; N 27, čl. 3873, 3880; N 29, čl. 4291; N 30, čl. 4587; N 49 4264; uradni internetni portal pravo.gov.ru, 31.12.2014) zahteva pristojni organ.

8. Vlogi je priložena kopija osebnega dokumenta vlagatelja (osebni dokument zastopnika vlagatelja, če vlogo vlaga pooblaščenec vlagatelja) v obliki elektronske slike tega dokumenta.

Predložitev dokumenta iz tega odstavka ni potrebna, če je vloga oddana s pošiljanjem prek osebnega računa enotnega portala ali lokalnega portala, pa tudi če je vloga podpisana z izboljšanim kvalificiranim elektronskim podpisom.

Če vlogo vloži zastopnik prijavitelja na podlagi pooblastila, se vlogi priloži tudi pooblastilo v obliki elektronske slike takega dokumenta.

9. Prejem vloge in njej priloženih dokumentov pooblaščeni organ potrdi tako, da vlagatelju pošlje obvestilo o prejeti registrsko številko vloga, datum, ko je pooblaščeni organ prejel omenjeno vlogo in dokumente, ki so ji priloženi, ter seznam imen datotek, predstavljenih v obliki elektronskih dokumentov, z navedbo njihovega obsega (v nadaljnjem besedilu: obvestilo o prejemu). aplikacije).

10. Obvestilo o prejemu vloge se pošlje na način, ki ga vlagatelj navede v vlogi, najkasneje naslednji delovni dan po dnevu, ko je vlogo prejela pri pooblaščenem organu.

11. Vloge, vložene v nasprotju s tem postopkom, pooblaščeni organ ne bo obravnaval.

Pristojni organ najpozneje v petih delovnih dneh od dneva vložitve take vloge pošlje prosilcu na njegov elektronski naslov (če obstaja), naveden v vlogi ali na drug način, naveden v vlogi, obvestilo o kršitvah zahteve, v skladu s katerimi je treba oddati vlogo.

12. Vzorčni obrazci izjave v elektronski obliki objavi pooblaščeni organ na uradni spletni strani z možnostjo brezplačnega kopiranja.

III. Zahteve za obliko vlog in spremnih dokumentov, posredovanih z uporabo javnih informacijskih in telekomunikacijskih omrežij, vključno z internetom, vključno z enotnim portalom in lokalnimi portali, ali drugimi tehničnimi komunikacijskimi sredstvi

13. Vloge in priloženi dokumenti se predložijo pristojnemu organu v obliki elektronskih dokumentov tako, da izpolnijo obrazec zahteve, objavljen na uradni spletni strani, s pošiljanjem prek enotnega portala ali lokalnega portala, poslanega v obliki datotek v XML formatu (v nadaljevanju dokument XML), ki je izdelan z uporabo shem XML in omogoča branje in nadzor posredovanih podatkov.

14. Vloge se vložijo pri pooblaščenem organu v obliki spisov v format doc, docx, txt, xls, xlsx, rtf, če so te izjave posredovane v obliki elektronskega dokumenta po elektronski pošti.

15. Vlogi priloženi elektronski dokumenti (elektronske slike dokumentov), vključno s pooblastili, se pošljejo v obliki datotek na formati PDF, TIF.

16. Kakovost posredovanih elektronskih dokumentov (elektronske slike dokumentov) v formatih PDF, TIF naj omogoča v celoti prebrati besedilo dokumenta in prepoznati podrobnosti dokumenta.

17. Dokumenti, ki jih pooblaščeni organ predloži na podlagi rezultatov obravnave vloge v elektronski obliki, morajo biti na voljo za ogled v obliki, primerni za človeško zaznavanje z uporabo elektronske računalniki, tudi brez uporabe interneta.

18. Sheme XML, ki se uporabljajo za generiranje dokumentov XML, se štejejo za uveljavljene po dveh mesecih od datuma objave na uradni spletni strani.

Pri spremembi regulativnih pravnih aktov, ki določajo zahteve za oddajo vlog, pooblaščeni organ spremeni formate sheme XML, hkrati pa zagotovi možnost javnega dostopa do trenutne trenutne različice in prejšnjih različic ter možnost uporabe prejšnjih različic v šestih mesecev po njihovi spremembi (posodobitvi) .

19. Pomeni elektronski podpis, ki se uporablja pri oddaji vlog, in elektronski dokumenti, priloženi vlogi, morajo biti potrjeni v skladu z zakonodajo Ruske federacije.

Besedilo elektronskega dokumenta
pripravil Kodeks JSC in preveril glede na:
Uradni internetni portal
pravne informacije
www.pravo.gov.ru, 27.02.2015,
N 0001201502270011

Naslov dokumenta:	O odobritvi postopka in načinov za vložitev vlog za odobritev postavitve zemljiške parcele ali zemljiških parcel na katastrskem načrtu ozemlja, vloge za dražbo za prodajo zemljiške parcele v državni ali občinski lasti ali dražba za sklenitev najemne pogodbe za zemljiško parcelo v državni ali občinski lasti, vloge za predhodno soglasje za pridobitev zemljiške parcele v državni ali občinski lasti, vloge za dodelitev zemljiške parcele v državni oz. občinski lasti in vloge za prerazporeditev zemljišč in (ali) zemljiških parcel v državni ali občinski lasti ter zemljiških parcel v zasebni lasti v obliki elektronskih dokumentov z uporabo internetnega informacijskega in telekomunikacijskega omrežja ter zahteve za njihovo obliko
Številka dokumenta:	7
Vrsta dokumenta:	Odredba Ministrstva za gospodarski razvoj Rusije
Prejemni organ:	Ministrstvo za gospodarski razvoj Rusije
status:	Aktiven
Objavljeno:	Uradni internetni portal pravnih informacij www.pravo.gov.ru, 27.02.2015, N 0001201502270011
Datum prevzema:	14. januar 2015
Začetni datum:	1. marec 2015