Organi më i lartë drejtues i një kooperativë strehimi është. Sekuenca e veprimeve të personave që krijojnë një kooperativë strehimi

Një person juridik fiton të drejta civile dhe merr përgjegjësi civile nëpërmjet organeve të tij që veprojnë në përputhje me ligjin, aktet e tjera juridike dhe dokumentet përbërëse (klauzola 1).

Në përputhje me Art. 115 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, organet drejtuese të një kooperativë strehimi janë:

1) mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të kooperativës së strehimit;

2) një konferencë, nëse numri i pjesëmarrësve në mbledhjen e përgjithshme të anëtarëve të kooperativës së strehimit është më shumë se pesëdhjetë dhe kjo parashikohet nga statuti i kooperativës së strehimit;

3) bordi i kooperativës banesore dhe kryetari i bordit të kooperativës banesore.

Organi më i lartë drejtues i kooperativës së strehimit është mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të kooperativës (konferenca), e cila thirret në mënyrën e përcaktuar me statutin e kooperativës. Kompetenca e mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të një kooperativë strehimi (konferencë) përcaktohet nga statuti i kooperativës (Pjesa 2 e nenit 116 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse).

Si rregull, organi më i lartë drejtues duhet të mblidhet të paktën një herë në vit për mbledhje të përgjithshme të rregullta. Duket se kooperativat e strehimit duhet të mbajnë mbledhje të rregullta të përgjithshme (konferenca) më shpesh. Gjatë përcaktimit të shpeshtësisë së mbajtjes së takimeve të tilla, duhet, për shembull, të merret parasysh fakti se, në bazë të Pjesës 2 të Artit. 121 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, aplikimet për pranimin e anëtarëve të rinj në kooperativë duhet të miratohen me vendim të mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të kooperativës së strehimit. Përjashtimi i një anëtari të një kooperativë strehimi nga kooperativa kryhet gjithashtu në bazë të një vendimi të mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të kooperativës (konferencës) (Pjesa 3 e nenit 130 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse).

Ndërmjet mbledhjeve të përgjithshme të rregullta (konferenca), mund të mbahen mbledhje të përgjithshme (konferenca) të jashtëzakonshme sipas nevojës. Koha e thirrjes së mbledhjeve të përgjithshme të rregullta dhe të jashtëzakonshme të anëtarëve të një kooperativë strehimi (konferenca), çështjet për të cilat mund të thirren mbledhjet e përgjithshme të jashtëzakonshme dhe personat që mund të kërkojnë një mbledhje të tillë duhet të përcaktohen në statutin e kooperativës.

Si rregull, kompetenca e organit më të lartë drejtues të një personi juridik përfshin miratimin e dokumenteve përbërëse të personit juridik, si dhe futjen e ndryshimeve dhe shtesave në to; vendosjen e rregullave për pranimin e qytetarëve dhe personave juridikë në kooperativë; vendosjen e të drejtave dhe detyrimeve të anëtarëve të kooperativës; miratimi i dispozitave për procedurën e zgjedhjes dhe veprimtarisë së organeve të personit juridik, përcaktimin e rasteve dhe procedurave për riorganizimin dhe likuidimin e personit juridik; miratimi i raporteve vjetore etj.

Mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të kooperativës së banimit është e vlefshme nëse në të janë të pranishëm më shumë se pesëdhjetë për qind e anëtarëve të kooperativës. Vendimi i mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të një kooperativë strehimi konsiderohet i miratuar nëse më shumë se gjysma e anëtarëve të kooperativës së strehimit të pranishëm në një mbledhje të tillë të përgjithshme votojnë për të, dhe për çështjet e përcaktuara në statutin e kooperativës së strehimit - më shumë se tre të katërtat e anëtarëve të kooperativës së strehimit të pranishëm në këtë mbledhje të përgjithshme. Vendimi i mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të kooperativës së banesave, i miratuar në mënyrën e përcaktuar, është i detyrueshëm për të gjithë anëtarët e kooperativës së strehimit. Mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të kooperativës së banesave zgjedh organet drejtuese të kooperativës së strehimit dhe organet që monitorojnë veprimtarinë e saj. Vendimi i mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të kooperativës së strehimit dokumentohet në procesverbal.

Sipas Pjesës 1 të Artit. 118 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, bordi i kooperativës së strehimit zgjidhet nga radhët e anëtarëve të kooperativës së strehimit nga një mbledhje e përgjithshme e anëtarëve të kooperativës së strehimit (konferencë) në numrin dhe për periudhën e përcaktuar me statut. të kooperativës. Procedura për veprimtarinë e bordit të një kooperativë strehimi dhe procedura e marrjes së vendimeve prej saj përcaktohen me statutin dhe dokumentet e brendshme të kooperativës (rregulloret, rregulloret ose dokumentet e tjera të kooperativës).

Bordi i kooperativës së banimit drejton veprimtaritë aktuale të kooperativës, zgjedh nga radhët e anëtarëve të saj kryetarin e kooperativës dhe ushtron kompetenca të tjera që nuk janë në kompetencën e mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të kooperativës me statutin e kooperativës. Bordi i kooperativës së strehimit përgjigjet para mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të kooperativës (konferencës).

Kryetari i bordit të kooperativës së strehimit zgjidhet nga bordi i kooperativës së strehimit nga radhët e anëtarëve të saj për një periudhë të përcaktuar me statutin e kooperativës së strehimit (Pjesa 1 e nenit 119 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse).

Kryetari i bordit të një kooperativë strehimi:

1) siguron zbatimin e vendimeve të bordit të kooperativës;

2) pa autorizim, vepron në emër të kooperativës, duke përfshirë përfaqësimin e interesave të saj dhe kryerjen e transaksioneve;

3) ushtron kompetenca të tjera që nuk i janë caktuar nga ky Kod ose statuti i kooperativës në kompetencë të mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të kooperativës (konferencës) ose bordit të kooperativës.

Kryetari i bordit të një kooperativë strehimi nuk duhet të veprojë vetëm në interes të kooperativës në mirëbesim dhe në mënyrë të arsyeshme. Me kërkesë të anëtarëve të kooperativës, ai është i detyruar të kompensojë humbjet e shkaktuara prej tij në kooperativë (klauzola 3). Për më tepër, në bazë të treguesit të drejtpërdrejtë të paragrafit 3, në rastet kur ligji e bën mbrojtjen e të drejtave civile të varur nga fakti nëse këto të drejta janë ushtruar në mënyrë të arsyeshme dhe në mirëbesim, arsyeshmëria e veprimeve dhe mirëbesimi i pjesëmarrësve në ligjin civil. supozohen marrëdhëniet.

Për të ushtruar kontroll mbi veprimtaritë financiare dhe ekonomike të një kooperativë strehimi, mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të kooperativës (konferencës) zgjedh një komision auditimi (auditor) të kooperativës së strehimit për një periudhë jo më shumë se tre vjet. Numri i anëtarëve të komisionit të auditimit të një kooperativë strehimi përcaktohet nga statuti i kooperativës. Anëtarët e komisionit të auditimit nuk mund të jenë njëkohësisht anëtarë të bordit drejtues të një kooperativë banesash, ose të mbajnë poste të tjera në organet drejtuese të një kooperativë banimi.

Komisioni i auditimit të një kooperativë strehimi zgjedh kryetarin e komisionit të auditimit nga radhët e anëtarëve të tij (Pjesa 2 e nenit 120 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse).

Komisioni i auditimit (auditor) i një kooperativë strehimi:

1) kryen pa dështuar kontrolle të planifikuara të veprimtarive financiare dhe ekonomike të kooperativës së strehimit të paktën një herë në vit;

2) paraqet në mbledhjen e përgjithshme të anëtarëve të kooperativës (konferencës) një përfundim mbi buxhetin e kooperativës së strehimit, raportin vjetor dhe shumën e pagesave dhe kontributeve të detyrueshme;

3) raporton në mbledhjen e përgjithshme të anëtarëve të kooperativës (konferencës) për aktivitetet e saj.

Komisioni i auditimit (auditori) i një kooperativë strehimi ka të drejtë në çdo kohë të kontrollojë veprimtaritë financiare dhe ekonomike të kooperativës dhe të ketë akses në të gjithë dokumentacionin që lidhet me aktivitetet e kooperativës.

Procedura e punës së komisionit të kontrollit (auditorit) të një kooperativë strehimi përcaktohet nga statuti i kooperativës dhe dokumentet e tjera të kooperativës.

E mëparshme

Çfarë është kooperativa e ndërtimit të banesave, cilat janë veçoritë e hartimit të Statutit të kooperativës së banesave, regjistrimit të saj dhe çfarë ndryshimesh duhet të bëhen në përputhje me ndryshimet në ligj.

Çfarë është një kooperativë strehimi (kooperativë strehimi)

Pjesëmarrja në një kooperativë ndërtimi banesash, ose kooperativë banesash, është një nga mënyrat e zakonshme për të blerë një apartament në një ndërtesë të re.

Thelbi i kooperativave të strehimit përcaktohet nga Art. 110 i Kapitullit 11 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse: ligji thotë se komplekset e banimit dhe kooperativat e banimit janë një bashkëpunim i individëve ose personave juridikë në baza vullnetare për të përmbushur nevojat e tyre për hapësirën e banimit dhe menaxhimin e shtëpisë.

Gjithashtu thuhet se kooperativat e banesave dhe banesave-ndërtimit janë kooperativa konsumatore. Të gjitha kooperativat e konsumit ndahen në dy lloje: ato që kanë aktivitet kryesor fitimin dhe ato që shpenzojnë kontributet e aksioneve të pjesëmarrësve. Kooperativat e banesave janë lloji i dytë, ato nuk janë krijuar për të përfituar. Kooperativat e ndërtimit të banesave të krijuara pas 1 dhjetorit 2011, kur marrin lejen për ndërtimin e një kooperativë banesash, veprojnë si zhvilluese.

Cili është ndryshimi midis komplekseve të banimit dhe kooperativave të banimit? Anëtarë të kooperativës së banimit janë ata që blenë apartamente të gatshme dhe fondet e mbledhura nga anëtarët e kooperativës së banimit shpenzohen për mirëmbajtjen e ndërtesave, restaurimin, riparimet etj. Anëtarët e kooperativës së strehimit bashkëpunojnë për të ndërtuar një shtëpi në të cilën do të jetojnë dhe më pas do ta mirëmbajnë atë. Statusi juridik i saj përcaktohet nga Kodi i Banesave, dhe pronat e tij civile nga Kodi Civil. Përveç tyre, statusi i kooperativave të banimit përcaktohet me Kartë.

Organi kryesor i kooperativës së strehimit është një mbledhje e përgjithshme ose një konferencë, nëse numri i anëtarëve të kooperativës së strehimit është më shumë se 50 persona dhe një formë e tillë parashikohet në statutin e kooperativës së strehimit. Mbajtja e një mbledhjeje të përgjithshme është e mundur vetëm nëse më shumë se gjysma e pjesëmarrësve të kooperativës së strehimit marrin pjesë në të dhe vendimi i saj merret vetëm nëse më shumë se gjysma e të pranishmëve votojnë për të. Kërkesat e procesverbalit të mbledhjes së përgjithshme, të cilat dokumentojnë vendimet, bëhen të detyrueshme për të gjithë pjesëmarrësit e kooperativës.

Mbledhja e Përgjithshme zgjedh Bordin e Kooperativave të Banimit nga anëtarët e shoqatës, të kryesuar nga Kryetari i Bordit. Kompetencat e Bordit Drejtues janë të përcaktuara në statut. Kryetari dhe bordi duhet të zbatojnë në mënyrë të ndërgjegjshme dhe të arsyeshme synimet e kooperativës dhe të shprehin nevojat e saj. Aktivitetet ekonomike dhe financat e kooperativës mund të kontrollohen nga një auditor ose një komision auditimi.

Pjesëmarrës në kooperativë mund të bëhen shtetasit mbi 16 vjeç ose persona juridikë që kanë paraqitur kërkesë në bordin e kooperativës dhe të miratuar nga asambleja e përgjithshme. Bordi duhet të shqyrtojë një ankesë të tillë brenda një muaji. Pas miratimit dhe pagesës së tarifës së hyrjes, një qytetar ose person juridik i tillë konsiderohet pjesëmarrës i plotë në kooperativën e ndërtimit të banesave. Ligji për Kooperativat Banesore specifikon se një kooperativë nuk mund të përfshijë më pak se pesë pjesëmarrës dhe numri i përgjithshëm i tyre nuk duhet të kalojë numrin e objekteve në ndërtim.

Një kooperativë strehimi krijohet me ndihmën e një mbledhjeje konstituive, ku miratohet një rezolutë për krijimin e shoqatës. Regjistrimi i kooperativave të banimit kryhet në të njëjtën mënyrë si regjistrimi i personave juridikë.

Procedura e regjistrimit përcaktohet nga Ligji Federal 08.08.2001 Nr. 129-FZ "Për regjistrimin shtetëror të personave juridikë pas krijimit të tyre". Siç e përcakton ligji, kooperativa banesore duhet të regjistrohet sipas vendndodhjes së saj. Për t'u regjistruar, një kooperativë strehimi duhet t'i paraqesë autoritetit të regjistrimit dokumentet e mëposhtme: një kërkesë e nënshkruar për regjistrim shtetëror, e hartuar në formën e miratuar; vendimi për krijimin e një kooperativë strehimi - procesverbal i mbledhjes; dokumentet përbërëse të kooperativës së strehimit - Karta, dokument që konfirmon pagesën e detyrës shtetërore.

Autoriteti i regjistrimit duhet të kryejë regjistrimin shtetëror brenda tre ditëve nga paraqitja e dokumenteve.

Pse na duhet një statut kooperativë strehimi?

Karta është një dokument i detyrueshëm për çdo person juridik që lidhet me menaxhimin e fondeve të grumbulluara. Është e nevojshme për të menaxhuar aktivitetet e shoqatës dhe për të bashkëvepruar me agjencitë qeveritare. Statuti duhet të përmbajë: emrin e kooperativës; vendi ku ndodhet; thelbi dhe qëllimi i funksionimit të tij; një përshkrim se si mund të bëheni anëtar i një kooperativë strehimi dhe si të përfundoni pjesëmarrjen tuaj në të, madhësia e hyrjes dhe kontributit të aksioneve, procedura e bërjes së tyre, kontributet janë specifikuar, masat e mundshme për mosrespektim të kësaj procedure tregohen, kompetencat e bordit dhe rregullat për njohjen e vendimeve prej tyre, rregullat për ndryshimin dhe likuidimin e Kooperativës së Banesave. Më shumë detaje rreth kësaj më poshtë.

Duke pasur parasysh se qëllimi i bashkimit të qytetarëve në një kooperativë banimi është ndërtimi i banesave, statuti i saj përmban një plan për ndërtimin e ndërtesave, strukturave komunale, garazheve etj. Ky plan është pranuar nga anëtarët e kooperativës së banesave. Karta mund të përmbajë opsione të tjera të mundshme për marrjen e fondeve, përveç kontributeve të aksioneve, për shembull, qiranë. Kontributet e aksioneve mund të jenë katër llojesh: përveç kontributeve të hyrjes dhe aksioneve, jepen kontribute për riparimin e shtëpisë dhe për funksionimin e saj.

Model statuti i kooperativave të strehimit sipas kodit të ri të strehimit: mostra dhe rregullat për hartimin

Kërkesat për përmbajtjen e Kartës së Kooperativës së Strehimit përcaktohen në Art. 113 Kodi i Strehimit i Federatës Ruse. Bazuar në to, statuti model i kooperativës së strehimit duhet të përmbajë domosdoshmërisht seksionet e mëposhtme:

Dispozitat e përgjithshme

Dispozitat e përgjithshme nënkuptojnë informacionin se kush dhe kur është miratuar Karta, ku ndodhet organizata, tregohet se organizata udhëhiqet nga Kodi Civil dhe i Banesave, ligji "Për Nxitjen e Zhvillimit të Ndërtimit të Banesave" dhe nuk është një organizatë tregtare. . Tregohet vendndodhja e organizatës, emri i saj i plotë dhe i shkurtër, prania e një vule të rrumbullakët, formularët, vulat, etj. Dispozitat e përgjithshme tregojnë të drejtën e organizatës për të përdorur llogaritë bankare dhe përgjegjësinë për pronën ekzistuese. Tregohet edhe periudha e ekzistencës së kooperativës.

Aktiviteti

Ky seksion specifikon llojin e veprimtarisë së kooperativës së strehimit - është një zhvillues. Kjo vlen për ndërtesat e banimit, infrastrukturës dhe shërbimeve. Kooperativa e banesave lëshon banesa për përdorim dhe administron pronën e përbashkët të ndërtesave të banimit

Punoni për të arritur objektivat e vendosur

Ky seksion specifikon se çfarë bën saktësisht kooperativa e strehimit. Kjo përfshin ndërtimin e banesave dhe infrastrukturës përkatëse, projektimin, kryerjen e ekzaminimeve, marrjen e të drejtave të tokës dhe lidhjen e kontratave zhvillimore. Kooperativa e banesave mban shënime për parcelat e tokës, ruan pronën e përbashkët, përmirëson territorin dhe lidh marrëveshje me agjencitë qeveritare për mbështetje.

Këtu tregohen edhe aktivitetet që lidhen me financat: marrja e kredive të kooperativës për banim, kreditë, përfundimi i transaksioneve mbi prona dhe toka, dhënia me qira e lokaleve dhe aktivitete të tjera që gjenerojnë të ardhura.

Prona

Një seksion që tregon pronën ekzistuese të kooperativës - tokën, banesat, infrastrukturën - dhe burimet e saj - tarifat e pjesëmarrësve, donacionet, të ardhurat shtesë: qiranë, interesin e depozitave bankare.

Pritja dhe largimi i anëtarëve të kooperativës

Ligji përcakton procedurën e anëtarësimit në një kooperativë banesash si më poshtë: anëtarë të rinj në një kooperativë strehimi mund të bëhen shtetasit mbi 16 vjeç. Dalja prej saj mund të jetë vullnetare ose e detyruar, si dhe në rast likuidimi të organizatës.

Urdhri i pagesës së anëtarësimit

Diskutohet madhësia dhe procedura për kryerjen e tarifave të hyrjes, aksioneve, pagesave të anëtarësimit, tarifave shtesë dhe rezervave.

Të drejtat, detyrat dhe përgjegjësitë e pjesëmarrësve të kooperativës së strehimit

Pjesëmarrësit në kooperativat e banimit kanë të drejtë të marrin pjesë në administrimin e kooperativave të banimit, në shpërndarjen e të ardhurave dhe të marrin hapësirë banimi sipas pjesës së kontribuar, për të cilën mund të marrin garantues dhe të tërheqin fonde krediti.

Ata janë të detyruar të respektojnë Kartën dhe të mos ndërhyjnë në menaxhimin e kooperativave të banimit. Pas marrjes së bilancit vjetor, anëtarët e kooperativës së strehimit duhet të shlyejnë borxhet brenda disa muajve.

Kufizimet në disponimin e aksioneve

Një pjesëmarrës në një kooperativë banimi mund të zotërojë vetëm një aksion dhe të kërkojë një objekt banimi. Pjesa e kooperativës së banesave të riblera u transferohet qytetarëve aplikantë.

Organet drejtuese

Përcaktohet bordi i kooperativës së banesave dhe kryetari i kooperativës së banesave.

Mbledhja e përgjithshme e pjesëmarrësve të kooperativës së strehimit

Asambleja e Përgjithshme kontrollon të gjitha çështjet ligjore dhe financiare. Në të marrin pjesë të gjithë anëtarët e kooperativës së banesave që nuk janë anëtarë të bordit.

Komisioni i Inspektimit

Zgjedhur nga radhët e pjesëmarrësve të kooperativës dhe kontrollon veprimtaritë financiare dhe ekonomike të organizatës.

Përgjegjësia e zyrtarëve

Anëtarët e bordit duhet të veprojnë ekskluzivisht në interes të anëtarëve të kooperativës së strehimit dhe të mbajnë përgjegjësi për humbjet materiale dhe akte të tjera në përputhje me legjislacionin në fushën e strehimit dhe shërbimeve komunale.

Raportimi bashkëpunues

Përcaktohet procedura për mbajtjen e të dhënave operacionale, statistikave, kontabilitetit dhe hartimit të raporteve vjetore.

Kthimi i aksioneve me përfundimin e anëtarësimit në kooperativë

Akumulimi i aksioneve i kthehet pjesëmarrësit të përjashtuar ose pjesëmarrësit që nuk e ka paguar plotësisht aksionin jo më vonë se dy muaj nga data e përfundimit.

Riorganizimi dhe likuidimi i kooperativës

Faza tjetër e funksionimit mund të jetë riorganizimi i kooperativës së strehimit - krijimi i një HOA, ose organizata mund të likuidohet.

Çfarë ka ndryshuar në hartimin e Kartës

Ndryshimet në Kodet Civile dhe të Strehimit të Federatës Ruse gjithashtu çojnë në ndryshime në Kartën standarde të kooperativave të strehimit. Çfarë ka ndryshuar?

Ndryshimet prekën rregullat lidhur me uljen e kapitalit të autorizuar. Tani bordi i kooperativave të banimit është i detyruar të njoftojë autoritetin e regjistrimit për këtë brenda tre ditëve pune. Nga ana tjetër, huadhënësi mund t'i sfidojë këto ndryshime. Në këtë rast, ai ka të drejtë të kërkojë shlyerjen e parakohshme të kredisë dhe të shkojë në gjykatë. Kjo nuk do të thotë se gjykata është e detyruar të mbajë anën e institucionit të kreditit - opsioni që gjykata ta refuzojë këtë kërkesë është gjithashtu i mundur.

Ndryshimet prekën artikullin që flet për fondet dhe aktivet neto të kompanisë. Është shtuar një klauzolë që thotë se kompania mund të krijojë një fond rezervë, fond të përbashkët ose fonde të tjera në përputhje me Kartën

Rregullat për ruajtjen e dokumenteve të kooperativës së strehimit dhe dhënien e informacionit kanë ndryshuar gjithashtu: tani organizata është e detyruar t'i japë çdo anëtari të kompanisë qasje në informacione për vlerën e aseteve.

Një ndryshim tjetër: nëse aktivet e paraqitura në raportin vjetor të shoqërisë janë më të vogla se kapitali i autorizuar, atëherë duhet të pasojë një ulje e kapitalit ose shoqëria duhet të shpërbëhet.

Menaxhimi i një ndërtese apartamentesh nga një kooperativë strehimi ose një kooperativë tjetër e specializuar konsumatore përcaktohet në paragrafin 2 të pjesës 2 të nenit 161 të seksionit VIII të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse si një nga tre mënyrat për të menaxhuar një ndërtesë apartamentesh.

Kushtet për ofrimin e shërbimeve komunale për një kooperativë strehimi janë të përgjithshme dhe përcaktohen me Kapitullin III të Dekretit të Qeverisë së Federatës Ruse të datës 6 maj 2011 N 354 "Për ofrimin e shërbimeve komunale për pronarët dhe përdoruesit e lokaleve". në ndërtesat e banimit dhe ndërtesat e banimit.”

Gjithashtu, në përputhje me kërkesat e Kapitullit IV të Dekretit të Qeverisë së Federatës Ruse të 15 majit 2013 N 416 "Për procedurën e kryerjes së aktiviteteve për menaxhimin e ndërtesave të banimit", një kooperativë strehimi është e detyruar të organizojë shërbimi i dërgimit të urgjencës për një ndërtesë apartamentesh, duke përfshirë lidhjen e një kontrate për ofrimin e shërbimeve me organizatën që kryen aktivitete të shërbimit të dërgimit të urgjencës.

Aktivitetet e kooperativave të strehimit dhe ndërtimit të banesave rregullohen nga Seksioni V i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse.

Kooperativa e strehimit ose e ndërtimit të banesave është një shoqatë vullnetare e qytetarëve dhe (ose) personave juridikë në bazë të anëtarësimit për të përmbushur nevojat e banimit të qytetarëve, si dhe për të menaxhuar ambientet rezidenciale dhe jo-banesore në një ndërtesë kooperativash.

Anëtarët e një kooperativë strehimi ose anëtarët e një kooperativë ndërtimi banesash, me shpenzimet e tyre, marrin pjesë në blerjen, rindërtimin dhe mirëmbajtjen e mëvonshme të një ndërtese apartamentesh.

Kooperativat banesore dhe banesore-ndërtuese janë kooperativa konsumatore.

Dispozitat e Kapitullit 11 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse nuk zbatohen për kooperativat e tjera të specializuara të konsumit të krijuara për të përmbushur nevojat e strehimit të qytetarëve në përputhje me ligjet federale për kooperativa të tilla. Procedura për krijimin dhe veprimtaritë e kooperativave të tilla, statusi ligjor i anëtarëve të tyre përcaktohen nga ligjet federale të specifikuara.

Organizimi i një kooperativë strehimi kryhet në përputhje me dispozitat e nenit 112 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse. Në këtë rast:

Numri i anëtarëve të një kooperativë banimi nuk mund të jetë më pak se pesë, por nuk duhet të kalojë numrin e ambienteve të banimit në një pallat banimi në ndërtim ose të blerë nga kooperativa.
Vendimi për organizimin e kooperativës banesore merret nga mbledhja e themeluesve.
Personat që dëshirojnë të organizojnë një kooperativë strehimi kanë të drejtë të marrin pjesë në mbledhjen e themeluesve të një kooperativë strehimi.
Vendimi i mbledhjes së themeluesve për organizimin e kooperativës së banesave dhe miratimin e statutit të saj konsiderohet i miratuar me kusht që ky vendim të votohet nga personat që dëshirojnë të anëtarësohen në kooperativën e strehimit (themeluesit).
Anëtarët e një kooperativë strehimi që nga momenti i regjistrimit të saj shtetëror si person juridik janë personat që votuan për organizimin e një kooperativë strehimi.
Vendimi i mbledhjes së themeluesve të kooperativës së banesave dokumentohet në procesverbal.

Dokumenti kryesor i një kooperativë strehimi është Karta, e cila duhet të përmbajë informacione për emrin e kooperativës, vendndodhjen e saj, temën dhe qëllimin e veprimtarive të saj, procedurën për t'u anëtarësuar në kooperativë, procedurën e daljes nga kooperativa dhe lëshimin e saj. kontributin e aksioneve, pagesat e tjera, shumën e kontributeve hyrëse dhe të aksioneve, përbërjen dhe procedurën e dhënies së kontributeve hyrëse dhe të aksioneve, për përgjegjësinë për shkeljen e detyrimeve për të dhënë kontribute aksionare, për përbërjen dhe kompetencën e organeve drejtuese të kooperativës dhe organet që monitorojnë veprimtaritë e kooperativës, procedurën e marrjes së vendimeve prej tyre, përfshirë çështjet për të cilat vendimet merren unanimisht ose me shumicë votash, procedurën e mbulimit të humbjeve të shkaktuara nga anëtarët e kooperativës, procedurën e riorganizimit dhe likuidimi i kooperativës.

Regjistrimi shtetëror i një kooperativë strehimi kryhet në përputhje me legjislacionin për regjistrimin shtetëror të personave juridikë.

Lajme mbi temën

Përfitimet për pagesën e banesave dhe shërbimeve komunale për qytetarët e regjistruar në shërbimin e punësimit nuk parashikohen nga legjislacioni aktual...

Anëtarësimi në HOA është vullnetar dhe lind në bazë të një aplikimi nga pronari i lokaleve. Anëtarësimi në HOA gjithashtu mund të ndërpritet nga pronari i lokaleve duke paraqitur një kërkesë ...

(Artikulli origjinal në revistën “Kryetari i SHSHSH” nr. 12 për vitin 2015)

Më nxiti të marr stilolapsin nga një artikull i vogël në revistën “Kryetari i HOA” nr. 10 për vitin 2015, “A mund të menaxhojnë kooperativat e banimit një ndërtesë apartamentesh?” Me një pikëpyetje. Në preambulë thuhet se “Gjykata e Lartë e Federatës Ruse, me vendimin e saj Nr. 305-KG-1770, datë 10 shtator 2015, i dha fund kësaj mosmarrëveshjeje teorike”. Nëse lexoni tekstin e përkufizimit, i cili është postuar në faqen e internetit të Gjykatës Supreme të Federatës Ruse, do të bëhet e qartë se kjo nuk është një pikë, por thjesht një presje. Por ende një shenjë pikësimi.

Cila është sekuenca e shqyrtimit të mosmarrëveshjeve ekonomike në Federatën Ruse në shekullin XXI? Dy subjekte biznesi në qytetin e Moskës mund të sjellin mosmarrëveshjen e tyre në Gjykatën e Arbitrazhit të qytetit të Moskës. Vendimi i tij mund të kundërshtohet në Gjykatën e 9-të të Apelit të Arbitrazhit, pastaj në Gjykatën e Arbitrazhit të Qarkut të Moskës, në Gjykatën Supreme të Federatës Ruse, në Presidiumin e Gjykatës Supreme të Federatës Ruse. Por ky nuk është fundi, sepse ekziston Gjykata Kushtetuese e Federatës Ruse, ekziston GJEDNJ (Gjykata Evropiane e të Drejtave të Njeriut). Vendimi i Kolegjiumit për Mosmarrëveshjet Ekonomike të Gjykatës Supreme të Federatës Ruse ndaloi ecurinë e ankesës së një banori specifik të kooperativës së strehimit Kaunas, që ndodhet në Moskë në Rrugën Lipetskaya 13 përgjatë këtij zinxhiri.

Nuk e di arsyen e kësaj ankese, të dërguar në Inspektoriatin e Strehimit të Moskës nga një banor specifik i ndërtesës së kooperativës së strehimit dhe një qytetar i Federatës Ruse, Viktor Mikhailovich Tyan, i cili ishte i pranishëm në mbledhjen e kolegjiumit të Gjykatës së Lartë. të Federatës Ruse si palë e tretë më 8 shtator 2015. Mund të supozohet se ky banor i veçantë nuk e kupton saktësisht se çfarë funksionesh kryen bordi i kooperativës së strehimit dhe për të cilat këtij banori i jepen 5 rubla shtesë për çdo metër katror të sipërfaqes së banesës së tij. Ndoshta në bord ulen njerëz shumë të mirë dhe të dalluar, por banori, me sa duket jurist profesionist, nuk i sheh rezultatet e punës së tyre. MZHI (Inspektorati i Strehimit në Moskë), në kuadër të kompetencave të tij, ngriti një padi kundër një personi juridik - kooperativa e strehimit Kaunas. Kjo nuk ndodhi për shkak të qëllimit dashakeq të MJI-së, ajo u detyrua t'i përgjigjet thirrjeve me shkrim të qytetarëve. Për më tepër, një qytetar me arsim ligjor, në rast të fitores së tij ndaj një personi juridik - një kooperativë ndërtimi banesash, do të jetë i detyruar të mbajë barrën e kostove të zbatimit të vendimit gjyqësor.

Ka shenja objektive të mungesës së përmbushjes së funksioneve të administrimit të një ndërtese banimi nga kooperativa e strehimit Kaunas. Çdokush mund të gjejë portalin "Shtëpitë e Moskës" në internet në çdo motor kërkimi, të gjejë një ndërtesë apartamentesh në adresën: Rruga Lipetskaya, 13 dhe sigurohuni që nuk ka absolutisht asnjë informacion për shtëpinë dhe organizatën që menaxhon këtë shtëpi në portal. Pikërisht kjo shpjegon ecurinë e gjatë të ankesës së banorit përmes zinxhirit gjyqësor. Vendimi i Kolegjiumit për Mosmarrëveshjet Ekonomike të Gjykatës Supreme të Federatës Ruse Nr. 305-KG-1770 i datës 10 shtator 2015 thotë fjalë për fjalë: “Udhëhequr nga nenet 167, 176, 291.11-291.15 të Kodit Procedural të Arbitrazhit Ruse. Federata, Kolegjiumi Gjyqësor për Mosmarrëveshjet Ekonomike të Gjykatës Supreme të Federatës Ruse përcaktoi:

Vendimi i Gjykatës së Arbitrazhit të Qytetit të Moskës datë 25.04.2014 në çështjen nr. Rrethi i Moskës i datës 02/12/2014 në këtë rast anulohet.

Çështja do të dërgohet për një gjykim të ri në Gjykatën e Arbitrazhit të Moskës.

Çështja nuk është mbyllur, pretendimi i MZHI do të shqyrtohet sërish në një mbledhje të Gjykatës së Arbitrazhit të Moskës dhe ende nuk dihet vendimi përfundimtar. Këtu kujtoj një shembull nga praktika ime gjyqësore: pensionistët me aftësi të kufizuara, pa paguar një tarifë gjyqësore, paraqitën një kërkesë në gjykatën e magjistraturës për të rikuperuar nga kryetari i bordit të kooperativës së strehimit personalisht një milion rubla për dëmin e shkaktuar atyre. Gjykata e rrëzoi padinë ndaj meje personalisht për arsye formale, sepse unë kryeja detyrat e kryetarit të bordit. Kjo padi u rrëzua. Pastaj u bënë edhe tre gjyqe me të njëjtët njerëz. Rezultati është se përmbaruesit, me vendim gjykate, tërhoqën 21 mijë rubla nga llogaritë e paditësve-pensionistëve në Sberbank të Rusisë dhe i transferuan këto para në llogarinë e kooperativës së strehimit për pagesën e pjesshme të shpenzimeve të kooperativës së strehimit për avokatët. Kthimi i çështjes së arbitrazhit në shkallën e parë nuk do të thotë një fitore ndaj Inspektoratit të Strehimit të Moskës për çështjen e së drejtës origjinale, "të lindura" të kooperativës së strehimit për të menaxhuar një ndërtesë banimi. Është më mirë të shmanget një situatë në të cilën banorët nuk e kuptojnë rolin e bordit të kooperativës së strehimit në menaxhimin dhe funksionimin e një ndërtese apartamentesh dhe ankohen tek autoritete të ndryshme.

Bazuar në përvojën time 27 vjeçare si kryetar i një kooperativë strehimi në Moskë me pothuajse 500 apartamente, mund të them se bordet e kooperativës së strehimit janë shumë të ndryshme dhe ata e kryejnë punën e tyre në mënyra të ndryshme. Le të diskutojmë këtë çështje.

Kooperativa banesore në vetëshërbim. Në këtë rast, kooperativa e banesave është organi drejtues dhe kryerës i të gjitha punëve që lidhen me mirëmbajtjen e pallatit dhe ofrimin e shërbimeve komunale për banorët e saj. Stafi i kooperativës së strehimit përfshin pastrues, portierë, roje sigurie, hidraulikë, elektricistë, kontabilistë, teknikë kujdestarë, madje edhe projektues të peizazhit. Sigurisht, kooperativa e banesave është person juridik, ka vulë dhe llogari bankare. Madhësia e shtëpisë është kritike. Një ndërtesë pesëkatëshe me 60 apartamente nuk mund të përmbajë kaq shumë njerëz. Unë njoh ndërtesa me 500 apartamente, stafi i mirëmbajtjes së të cilave përbëhet nga 10-15 persona.

Kooperativat vetëqeverisëse të banesave. Këtu kooperativa e strehimit kryen vetëm funksione menaxhimi, duke lidhur kontrata me organizatat e shërbimit dhe furnizimit me burime, duke llogaritur dhe llogaritur pagesat dhe duke organizuar funksionimin dhe mirëmbajtjen e një ndërtese banimi. Në këtë rast edhe kooperativa e banesave është person juridik, ka vulë dhe llogari bankare. Kështu funksionon kooperativa jonë e banesave që nga viti 2006. Vetëm dy persona marrin para për punën e tyre dhe i marrin ato nga seksioni i vlerësimit për mirëmbajtjen e një ndërtese banimi sipas kontratave "Menaxhimi". Nuk ka një kolonë "Shpenzimet e sigurimit të banesave" në faturat tona, ekziston një kolonë "Fondi rezervë i synuar i riparimit" dhe tarifa për të është 3.6 rubla për metër katror dhe paratë shkojnë për riparimin e pronës së përbashkët dhe jo një qindarkë për pagën; kryetarin e bordit dhe menaxherin kontabilist.

Kooperativa banesore nën menaxhimin e një shoqërie administruese komunale ose tregtare. Kështu funksionojnë shumë kooperativa banesore “të vjetra”. Ka një kryetar me vulë dhe me rrogë, por se çfarë bën ai nuk është e qartë për banorët. Faturat për pagesë krijohen në Qendrën e Unifikuar të Zgjidhjes dhe Informacionit, dokumentet e qëndrimit për banorët e shtëpisë lëshohen në MFC (Qendra Multifunksionale), puna e mirëmbajtjes kryhet nga kontraktorët të cilët janë punësuar, për shembull, nga Ndërmarrja Unitare Shtetërore " Departamenti i Qarkut Biryulyovo Vostochny". Një kontabilist mund të shkruajë vetëm pagat e tij dhe të anëtarëve të tjerë të bordit me pagesë. Ndoshta kryetari dhe llogaritari lëshojnë certifikata të aksioneve të paguara për anëtarët e kooperativës së strehimit për të zyrtarizuar të drejtat e pronësisë mbi apartamentet e tyre. Ndoshta bordi i kooperativave të strehimit organizon matine për fëmijë, boton një gazetë muri dhe drejton një grup koral për pensionistët. Kujtoni Shvonderin në filmin "Zemra e një qeni". Anëtarët e “shoqatës së banesave” vetëm këndonin, nuk dinin të rregullonin kanalizimet dhe nuk ishin mësuar të hiqnin galoshet në derën e përparme.

Kooperativa jonë e strehimit "Maryino-9" u formua më 6 gusht 1989 në Mbledhjen e Përgjithshme organizative në sallën e asamblesë së hostelit nr. 10 të Shkollës së Lartë Teknike të Moskës me emrin Nikolai Ernestovich Bauman. U miratua statuti i kooperativës së banesave, u zgjodh bordi i kooperativës së banesave dhe unë u zgjodha kryetar i bordit të kooperativës së banesave nga Asambleja e Përgjithshme në mënyrë alternative. Kjo është ditëlindja e kooperativës sonë. Kooperativa jonë e strehimit u formua nga ata që janë në listën e pritjes për hapësirën publike të banimit dhe banorët e apartamenteve komunale në lagjet Baumansky dhe Krasnopresnensky të Moskës, si dhe njerëzit që kanë nevojë për të përmirësuar situatën e tyre të strehimit, sipas listave të ndërmarrjeve në këto rrethe. . Ne hapëm një llogari në Promstroybank të BRSS, grumbulluam kontribute në aksione, morëm një kredi nga Stroybank i BRSS, transferuam koston e plotë të një ndërtese banimi 474 apartamentesh sipas projektit P44/17 në llogarinë e TUKS (territoriale menaxhimi i ndërtimit kapital) Nr. 7. Me përfundimin e ndërtimit dhe pranimin e shtëpisë nga Komisioni Shtetëror, kooperativës së banesave iu vu një copë letër e quajtur “këshillim”. Koncepti i pronësisë së shtëpisë nuk ekzistonte në BRSS. Kemi kaluar fazën e regjistrimit të një personi juridik dhe regjistrimit të të drejtave të pronësisë së banesave nga banorët tanë. Nuk ka asnjë dokument për pronësinë e kooperativës së banimit për pallatin shumë apartamentesh dhe nuk mund të ketë. Zyrtarët aktualë të Inspektoratit të Strehimit të Moskës në ato ditë as nuk ekzistonin në projekt.

Gjatë shumë viteve të ekzistencës, kooperativa jonë e banesave ka qenë vazhdimisht subjekt i diskriminimit në fusha të ndryshme. Kishte raste kur rëra, e vendosur më afër shtëpisë së bashkisë fqinje, mbushej me rërë të freskët në pranverë nga punëtorët e DEZ-it, ndërsa e jona qëndronte bosh. U propozua riparimi dhe lyerja e stolave para shtëpisë në kurriz të kooperativave të banimit, nënkryetari i bashkisë (qeveritë u shfaqën më vonë) shëtiti nëpër oborre dhe kërkonte çelësat e dhomave të centralit dhe të bodrumeve. Më 25 maj 2006 u mbajt Mbledhja e Përgjithshme e Kooperativës së Banesave, në të cilën u vendos që të fillonte administrimi i shtëpisë në mënyrë të pavarur. U lidhën marrëveshje me Mosvodokanal, MOEK, Mosenergosbyt, një nga kontraktorët, u blenë kontejnerët tanë të plehrave dhe u punësua kompania jonë e grumbullimit të plehrave. Ne patëm menjëherë para në duart tona dhe filluam menjëherë riparimin dhe rregullimin e pronës së përbashkët. Çdo vit nga maji deri në shtator ne riparojmë, lyejmë, ndryshojmë diçka. Në internet mund të gjeni lehtësisht faqen e internetit të kooperativës së strehimit Maryino-9, ajo përmban qindra fotografi të gjendjes së pronës së përbashkët, procesverbale të mbledhjeve të përgjithshme vjetore, kopje të vendimeve gjyqësore që kanë hyrë në fuqi. Nëpërmjet faqes së internetit mund të bëni lexime të ujëmatësve të apartamenteve dhe të paraqisni një aplikim në bordin e kooperativave të banimit. Portali "Shtëpitë e Moskës" përmban informacion të plotë në lidhje me ndërtesën e apartamenteve në adresën: Rruga Lyublinskaya, ndërtesa 124 dhe rreth organizatës që menaxhon shtëpinë - kooperativën e strehimit Maryino-9 në pushtetin vendor.

Çfarë është vetëqeverisja e kooperativave të banimit dhe si zbatohet?

Gjithçka fillon me veprimin më të mirë të kooperativës statutore: mbajtjen e një Mbledhjeje të Përgjithshme të anëtarëve të një kooperativë banesash, banesash-ndërtimi ose një kooperativë tjetër konsumatore që ekziston në një ndërtesë të veçantë apartamentesh. Shënim, "i pavarur", d.m.th. duke pasur një adresë unike. Situata në të cilën ka dy kooperativa banimi në një shtëpi është në kundërshtim me shkronjën e ligjit, sepse atëherë subvencionet buxhetore për mirëmbajtjen e shtëpisë duhet t'u paguhen dy personave të ndryshëm juridikë që kryejnë funksionet e menaxhimit të ndërtesës së banesës në të njëjtën kohë. adresa. Është e qartë se arsyetimi bazohet në përvojën e Moskës.

Takimi duhet të jetë legjitim, përndryshe një “pensionist kompetent ligjor” do të torturojë një duzinë avokatësh. Më pas fillon puna aktuale e menaxhimit të ndërtesës së banimit. Paratë e banorëve, duke përfshirë edhe paratë e buxhetit, paguhen për punën e kryer dhe jo për praninë e një vule kooperativë strehimi mbi një grup njerëzish. Mënyra më e lehtë për të dalë nga situata specifike në kooperativën e strehimit në Kaunas, sipas "mendimit tim të vlerësimit", është të ndahen funksionet e shoqërisë administruese dhe bordit të kooperativës së strehimit.

Më kujtohet një bisedë me një punonjës të prokurorisë pas një letre të një banori të shtëpisë për një çështje krejtësisht tjetër shumë vite më parë. Për shpjegimin tim: “Këtë e bëjnë të gjithë...”, përgjigjja ishte: “Të gjithë e bëjnë, por jo të gjithë raportohen në prokurori”.

Në të vërtetë, bordi mund të angazhohet në punë kulturore, të mbajë matine për fëmijë dhe të diskutojë në rrjetet sociale rolin e "bordeve të nderuara të kooperativave të banimit" në funksionimin e ndërtesave të banimit. Për t'u siguruar që zyrtarët e inspektimit të banesave nuk kanë pyetje në lidhje me shpenzimin e fondeve buxhetore, do të ishte më mirë të mos i merrnin fare. Banorët e ndërtesës, me shpenzimet e tyre, mund të detyrojnë bordin e kooperativave të banimit që t'u bëjnë dush petale trëndafili të gjithëve që hyjnë në hyrje të një pallati. Detyra e "derdhjes" nuk është e përcaktuar në legjislacionin e Federatës Ruse, prandaj kontrolli mbi të nuk është në kompetencën e inspektimit të banesave në Moskë.

Kryetari i Bordit të Shoqërisë së Strehimit "Maryino-9"

Ph.D., Profesor i Asociuar, Universiteti Teknik Shtetëror i Moskës. N.E. Bauman

Goncharenko Konstantin Vladimirovich

Kjo adresë e-mail mbrohet nga spambotet e padëshiruara. Ju duhet të aktivizoni JavaScript për ta parë atë.

1. A mundet një kooperativë banesash të lidhë një marrëveshje menaxhimi me një ndërtesë tjetër që nuk ka një kooperativë banimi ose një shoqatë pronarësh banesash.

1.1. pershendetje. po

2. Po në ndërtesat e kooperativave të banimit? Çfarë rregullash zbatohen për kryetarët e kooperativave të banesave? Çfarë kontrate për menaxhimin e shtëpisë duhet të lidhet me kryetarin e kooperativës së banesave?

2.1. Ai vetë do të nënshkruajë me ju çfarë të dojë, kështu që menaxhimi i shtëpisë përfshihet në aktivitetet statutore të kooperativës së strehimit.

3. Ne pallatin tone menaxhimi eshte bere nga kooperativa e banesave qe ne 2003, tani disa nga banoret kane organizuar TSN, po behet nje lufte e vertete, TSN eshte regjistruar ne Entin Shteteror te Banesave, disa nga banoret duan te sfidoni ligjshmërinë e krijimit të TSN, pyetja: Nëse TSN likuidohet, atëherë në këtë rast kooperativa e vjetër e banimit do të kthejë kontrollin në shtëpi, apo do të jetë e nevojshme të zgjidhet një metodë e re kontrolli gjithsesi?

3.1. Nëse krijimi i TSN shpallet i paligjshëm, atëherë shtëpia është menaxhuar nga kooperativa e banimit më parë dhe do të vazhdojë të menaxhohet, nuk ka nevojë të riorganizohet asgjë.

4. A mundet një mbledhje e përgjithshme e anëtarëve të një kooperativë strehimi, e mbajtur në mungesë, të zgjedhë të njëjtin person në komisionin e numërimit dhe në komisionin e kontrollit? Klauzola 1 Art. 120 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse: Anëtarët e komisionit të auditimit nuk mund të jenë njëkohësisht anëtarë të bordit të një kooperativë strehimi, ose të mbajnë poste të tjera në organet drejtuese të një kooperativë strehimi. Cilat pozita të tjera në organet drejtuese nuk mund të mbahen njëkohësisht nga anëtarët e komisionit të auditimit? faleminderit.

4.1. Komisioni i numërimit të mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të kooperativës së strehimit është një "atribut teknik" i caktuar i mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të kooperativës së strehimit dhe nuk është organi drejtues i saj. Prandaj, çdo anëtar i kooperativës së strehimit, me kërkesën e tij, mund të përfshihet në numrin e kandidatëve për t'u zgjedhur në komisionin e numërimit të mbledhjes së përgjithshme.

Anëtarët e komisionit të auditimit të kooperativës së banesave (auditori i kooperativës së banesave) nuk kanë të drejtë të mbajnë ASNJË post tjetër në organet drejtuese të kooperativës së strehimit.

5. Nëse shtëpia është ndërtuar dhe vënë në funksion në vitin 1969, mënyra e administrimit të kooperativës së banesave. Ne po bëjmë ndryshime në statut në përputhje me Kodin e Strehimit të Federatës Ruse. Cilat autoritete duhet ta regjistrojnë atë dhe a është e mundur të mbetet një kooperativë strehimi?

5.1. Ju duhet të paraqisni një sërë dokumentesh në autoritetin tatimor.

Lista e dokumenteve të kërkuara për paraqitje në zyrën e taksave përcaktohet në Art. 17 Ligji Federal "Për regjistrimin shtetëror të personave juridikë dhe sipërmarrësve individualë". Nuk do të ketë asnjë ndryshim në formën e menaxhimit të një pallati në formën e një kooperativë banimi.

6. Në një pallat banimi, metoda e vendosur e administrimit të shtëpisë është kooperativa banesore-ndërtimore, organi më i lartë i së cilës është Konferenca. A kanë të drejtë pronarët e ambienteve të ndërtesave të apartamenteve të thërrasin një mbledhje të përgjithshme të pronarëve dhe të ndryshojnë metodën e administrimit të shtëpisë nga një kooperativë strehimi në një kompani administruese ose HOA. (Sipas Kodit të Strehimit të Federatës Ruse) apo vendimi për ndryshimin e metodës së menaxhimit të shtëpisë mund të vendoset vetëm nga Konferenca e kooperativës së ndërtimit të banesave?

6.1. Mirëdita
Çdo pronar i një ndërtese banimi ka të drejtë të paraqesë një iniciativë për të mbajtur një mbledhje të përgjithshme. Pronarët kanë të drejtë të zgjedhin metodën e menaxhimit në mbledhjen e përgjithshme të pronarëve.
Neni 161 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse
3. Mënyra e administrimit të një pallati zgjidhet në mbledhjen e përgjithshme të pronarëve të ambienteve në pallat dhe mund të zgjidhet e ndryshohet në çdo kohë në bazë të vendimit të saj. Vendimi i mbledhjes së përgjithshme për zgjedhjen e metodës së menaxhimit është i detyrueshëm për të gjithë pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh.

7. Pronari i një makine të drejtuar me dorë, invalid i grupit 1 (opornik), i cili nuk është pronar i ambienteve të banimit, dhe është i regjistruar përgjithmonë, kërkon nga kooperativa banesore ndarjen e një vend parkimi në verandë. Shtepia e ka te privatizuar token ne themel, nuk ka toke te lire, shtepia ka me shume se 80 m2, siperfaqja prane verandes eshte shume e vogel, me pak se 10 m nga dritaret e ambjenteve te banimit dhe nje kalim për nevoja të veçanta. Transporti. Ju lutem më tregoni çfarë të bëj për të mos shkelur ligjin?

7.1. Ditë të mbarë për ju. Në këtë rast, kooperativa e strehimit duhet të mbajë një mbledhje të pronarëve të përgjithshëm. Suksese dhe gjithe te mirat.

8. Nëse kooperativa e banimit ka zgjedhur një shoqëri administruese për të menaxhuar ndërtesën e banimit, a është kjo një rrugëdalje nga kooperativa e banesave dhe nëse po, ku mbahet libri i shtëpisë së kooperativës së banesave?

8.1. Në këtë rast, kjo nuk është një rrugëdalje nga Kooperativa e Ndërtimit të Banesave. Regjistri i shtëpisë duhet të mbahet në shoqërinë administruese

9. Përshëndetje! Më duhet të plotësoj një aplikim për anëtarësim në kooperativën e banesave. Babai është pronar i banesës, për më tepër jeton dhe është i regjistruar në një qytet tjetër dhe në një banesë tjetër. Unë, nga ana tjetër, kam një prokurë të noterizuar për të "menaxhuar" punët e banesës (ka një listë të tërë atje). Aplikimi duhet të shkruhet në emrin tim, që unë dua të bëhem anëtar, apo në emër të babait tim, por a duhet të bashkëngjit vetëm një prokurë dhe të njoftoj praninë e saj në aplikim?
Si do të jetë e vërtetë?

9.1. Ivanov Ivan Ivanochiv i përfaqësuar nga përfaqësuesi i tij me autorizimin nr. nga ___Ivanova Maria Ivanovna
Ose Maria Ivanovna Ivanova, duke vepruar në bazë të prokurës nr.___ në interes të Ivan Ivanovich Ivanov.

9.2. Prokura duhet të tregojë një autoritet të tillë, ju po shkruani një kërkesë në emër të babait tuaj, nënshkrimin dhe mbiemrin tuaj, bashkëngjitni prokurën dhe tregoni në aplikim.

9.3. Ju jeni duke vepruar në emër të drejtorit, i cili është babai. Në rastin tuaj, gjatë hartimit të një aplikimi, është e nevojshme dhe e saktë të shkruani: “Emri i plotë, duke vepruar në bazë të prokurës nr.. nga...”.

10. Shtëpia jonë është e administrimit të kooperativës së banesave, por kryetari do të lidhë marrëveshje me shoqërinë administruese për mirëmbajtjen e shtëpisë. A është kjo e saktë?

10.1. Mirëdita

Një kooperativë ndërtimi banesash nuk i ndalohet të lidhë një marrëveshje me një kompani administruese (Pjesa 2.2 e nenit 161 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse).
Pyetja e vetme është nëse kryetarit të kooperativës së strehimit i është dhënë autoriteti për të lidhur kontrata në emër të kooperativës së strehimit apo nëse çështja e lidhjes së kontratave me shoqërinë administruese vendoset nga organe të tjera (bordi, mbledhja e përgjithshme e kooperativës së strehimit ). Prandaj, është e nevojshme të njiheni me statutin e kooperativës suaj të strehimit.

11. Shtëpia administrohet nga kooperativa banesore. Kryetari i kooperativës së strehimit mori kartat e regjistrimit parësor dhe formularët e certifikatës - i lëshon vetë. Ligji për një dritare të vetme është shkelur. Disa banorë e kanë të vështirë të marrin Certifikatën F-9 A është kjo e saktë?

11.1. Mirëmbrëma. Ky është një sistem i paligjshëm që ky informacion duhet të jetë i vendosur drejtpërdrejt në vetë organizatën, por jo te kryetari departamenti i strehimit. Kalofshi një mbrëmje të këndshme.

11.2. Kjo është arbitraritet - Art. 330 i Kodit Penal të Federatës Ruse, bëni një ankesë në polici
kontakto edhe prokurorinë, do të bëjnë kontroll dhe do të japin urdhër.

12. Shtëpia administrohet nga kooperativa banesore. Kryetari i kooperativës së banesave ka marrë kartat e regjistrimit dhe po regjistron shtëpinë. A ka të drejtë ta bëjë këtë?

12.1. Po po.

Rregullat për regjistrimin dhe çregjistrimin e qytetarëve të Federatës Ruse në vendin e qëndrimit dhe vendbanimin brenda Federatës Ruse (miratuar me Dekret të Qeverisë së Federatës Ruse të 17 korrikut 1995 nr. 713)
4. Përgjegjës për regjistrimin e shtetasve në vendqëndrimin dhe vendbanimin janë zyrtarët që mbajnë poste të përhershme ose të përkohshme në lidhje me kryerjen e përgjegjësive organizative, administrative ose administrative për monitorimin e respektimit të rregullave për përdorimin e ambienteve të banimit dhe të mjediseve sociale. .
III. Regjistrimi i qytetarëve në vendbanimin
16. Shtetasi që ka ndërruar vendbanimin e tij duhet që jo më vonë se 7 ditë nga data e mbërritjes në vendbanimin e ri të kontaktojë me zyrtarët përgjegjës për regjistrimin.
Në mungesë të organizatave për mirëmbajtjen e banesave kur zënë ambiente banimi në pronësi të qytetarëve ose personave juridikë, dokumentet e specifikuara u paraqiten këtyre qytetarëve ose një përfaqësuesi të personit juridik, të cilit i është besuar përgjegjësia për monitorimin e përdorimit të ambienteve të banimit.
17. Zyrtarët përgjegjës për regjistrimin, si dhe qytetarët dhe personat juridikë që ofrojnë për banim ambientet e banimit në pronësi të tyre, brenda 3 ditëve nga data e aplikimit të qytetarëve, transferojnë dokumentet e përcaktuara në pikën 16 të kësaj Rregullore, së bashku me fletët e adresës së mbërritjes. dhe formularët e kontabilitetit statistikor tek autoritetet e regjistrimit.

13. Shtëpia jonë drejtohet nga një kooperativë strehimi, një adoleshent i rritur shkoi në zyrën e pasaportave të rrethit për të marrë një pasaportë dhe i thanë se duhet të merrte një pasaportë nga kryetari i kooperativës së strehimit. A është kjo e saktë? A ka ndonjë shkelje në faktin se dokumentet e rrepta të raportimit lëshohen nga një person që punon në baza vullnetare (ai nuk merr pagë nga kooperativa e strehimit)

14. Nga data 1 qershor, faturat për faturat e shërbimeve komunale duhet të mbërrijnë veçmas nga ofruesit e burimeve. Para kësaj, ne morëm një faturë që tregonte të gjitha faturat e shërbimeve: gaz, ujë. Energjia elektrike, ngrohja etj. Unë jetoj në një shtëpi që menaxhohet nga një kooperativë banesash. A parashikohet rregulli për faturat e veçanta për shtëpitë e të gjitha formave të menaxhimit? Kam frikë se në shtëpinë tonë kryetari do të vendosë që ne të paguajmë si më parë, por jam i kënaqur me pagesa të veçanta. Me këtë formë pagese ka më pak vjedhje.

14.1. Mirëmbrëma. Për të zbuluar se si duhet të llogariten faturat e shërbimeve dhe sa fatura duhet të merren, është më mirë të kontrolloni me inspektoratin e strehimit të qytetit tuaj

15. Bleva një apartament në një kooperativë banimi në vitin 2016. Nuk jam anëtar i kooperativës së banesave - a duhet të paguaj në faturën e “Menaxhimit të Shtëpisë” për pagën e kryetarit dhe kontabilistit? Ka pothuajse një vit që kam paguar për gjithçka, përfshirë këtë artikull. Nëse nuk mund të paguaj, si mund të aplikoj për rillogaritje (aplikim me shkrim)

15.1. Në çdo rast, për këtë kolonë duhet të paguani, pavarësisht nëse jeni apo jo anëtar i kooperativës së banesave, sepse ky shërbim ofrohet për të gjithë pronarët e banesave.

16. Si të lidhni drejtpërdrejt kontrata me ofruesit e shërbimeve komunale (pronar-furnizues i apartamentit), nëse apartamenti është në një ndërtesë me administrim shtëpie në formën e një kooperativë strehimi (në BRSS - një kooperativë ndërtimi banesash)?

16.1. Mirëdita, është e nevojshme të mbahet një mbledhje e përgjithshme e kooperativave të banimit të rretheve, në të cilën duhet të ngrihet çështja e lidhjes së kontratave drejtpërdrejt me organizatat e furnizimit me burime.
Neni 155 LP

6.3. Bazuar në vendimin e mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të një shoqate të pronarëve të shtëpive ose një kooperativë strehimi ose kooperativë tjetër të specializuar të konsumit, pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh dhe qiramarrësit e ambienteve të banimit sipas marrëveshjeve të qirasë sociale ose marrëveshjeve të qirasë për objektet e banimit të shtetit ose banesa komunale në një ndërtesë të caktuar mund të paguajë për të gjitha ose disa shërbime komunale organizatave furnizuese të burimeve, dhe për shërbimet komunale për menaxhimin e mbeturinave të ngurta komunale - operatorit rajonal për menaxhimin e mbeturinave të ngurta komunale. Në të njëjtën kohë, pagesa e tarifave për shërbimet komunale për organizatat furnizuese të burimeve, operatori rajonal për menaxhimin e mbetjeve të ngurta komunale njihet si përmbushje nga pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh dhe qiramarrësit e ambienteve të banimit sipas marrëveshjeve të qirasë sociale. ose marrëveshjet për dhënien me qira të ambienteve të banimit të stokut të banesave shtetërore ose komunale në një ndërtesë të caktuar të detyrimeve të tyre për të paguar pagesat për shërbimet komunale ndaj një shoqate të pronarëve të shtëpive ose kooperativës së strehimit ose kooperativave të tjera të specializuara të konsumit, të cilat janë përgjegjëse ndaj këtyre pronarëve dhe qiramarrësve për ofrimin e shërbimeve komunale të cilësisë së duhur.

17. Cilat janë kurthet (çfarë duhet t'i kushtoni vëmendje, çfarë të kontrolloni) kur transferoni të drejtat e menaxhimit të një ndërtese apartamentesh nga kryetari i bordit të kooperativës së banimit (kooperativa e banimit) te pasardhësi i tij?

17.1. Kështu që këshilla është e thjeshtë. Ekziston një Kartë e kooperativave të strehimit. Pra veproni në të. Dhe “pasardhësi” duhet të zgjidhet nga anëtarët e kooperativës së strehimit. Në fund të fundit, sipas Kartës, Bordi Drejtues i kooperativës së strehimit zakonisht zgjidhet në mbledhjet e përgjithshme të anëtarëve të kooperativës së strehimit.

17.2. Është e nevojshme të hartohet një certifikatë pranimi dhe një listë e dokumenteve dhe vulave të transferuara, duke përfshirë bilancet dhe raportimin për 4 vitet e fundit.

18. Denarë, në mënyrë të paracaktuar, pas ndërtimit dhe vënies në punë menaxhohet nga kooperativat banesore. Cili është prioriteti kur merrni vendime për administrimin e një shtëpie - Karta e kooperativës së strehimit (me 10 anëtarë) ose Kodi i Strehimit i Federatës Ruse dhe takimi i pronarëve të ndërtesave të banimit që nuk janë anëtarë të kësaj kooperativë strehimi?

18.1. dite te mire!

Faktori përcaktues në marrjen e vendimeve për menaxhimin e një shtëpie është Kodi i Strehimit i Federatës Ruse dhe takimi i pronarëve të ndërtesave të banimit që nuk janë anëtarë të kësaj kooperativë strehimi.
Gjithmonë i lumtur për të ndihmuar! Ju uroj fat.

18.2. Nëse një kooperativë strehimi zgjidhet si metodë e menaxhimit të ndërtesës dhe ju, si pronarë, nuk dëshironi të ndryshoni metodën e menaxhimit, atëherë pronarët duhet të shkruajnë një kërkesë për t'u bërë anëtarë të kooperativës së strehimit, pasi janë formuar organet e menaxhimit. nga radhët e anëtarëve të kooperativës së banesave. Kodi i Strehimit i Federatës Ruse ndan kompetencat e pronarëve dhe anëtarëve të kooperativave të strehimit. Prandaj, para së gjithash, duhet të kuptoni përparësinë e çështjeve që dëshironi të zgjidhni kur menaxhoni shtëpinë tuaj.

19. A mundet bordi i kooperativave të banesave të ndryshojë statusin e administrimit të banesave në private dhe ta quajnë veten organizatë mikrofinanciare pa njoftuar banorët e shtëpisë?

19.1. Përshëndetje Evgenia Nikolaevna, nuk e kuptoj pyetjen tuaj, çfarë kanë të bëjnë kooperativat e strehimit dhe një organizatë mikrofinanciare me të, si dhe çfarë ndodhi atje?

19.2. Përshëndetje, një kooperativë banesash nuk mund të jetë një organizatë mikrofinanciare, ju lutemi sqaroni pyetjen tuaj që t'ju përgjigjemi. Sinqerisht, STANISLAV PICHUEV.

20. Në shtëpinë tonë ka një kooperativë banimi që nga viti 1973. Aktualisht të gjithë pronarët. Të gjitha kontributet janë paguar. Kooperativa e banesave vazhdon të ekzistojë. A duhet që pronarët, në bazë të Pjesës 2 të nenit 161 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, të mbajnë një takim të pronarëve për të zgjedhur një metodë të menaxhimit të ndërtesave të apartamenteve? Një takim i tillë nuk është mbajtur kurrë më parë. Lyudmila Kimovna.

20.1. Anëtarët e një kooperativë strehimi me fondet e tyre marrin pjesë në blerjen, rindërtimin dhe mirëmbajtjen e mëvonshme të një ndërtese apartamentesh.
Jeni të pakënaqur me mirëmbajtjen e shtëpisë tuaj?

Ju mund të mbani një takim dhe të transferoni kompetencat e kompanisë administruese ose të krijoni një HOA,
por kooperativat e strehimit mund të vazhdojnë të shërbejnë.

20.2. Nëse pronarët, në bazë të pjesës 2 të nenit 161 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, duhet të mbajnë një takim të pronarëve për të zgjedhur një metodë të menaxhimit të ndërtesave të banimit. Në këtë rast, nuk është e nevojshme të mbahet ky takim.

21. Blemë një apartament, ka kaluar tashmë një vit, menaxhimi ka statusin e kooperativës banesore, gjatë këtyre tre viteve nuk ka pasur ndryshime në drejtim të përmirësimit të jetës së shtëpisë sonë nga ana e drejtuesve. Unë nuk jam futur në kooperativën e banesave, a është e mundur të bëhet në atë mënyrë që të mos paguaj fare kooperativën e banesave, por të paguaj fatura të veçanta për ujë, ngrohje etj...?

21.1. Unë nuk jam futur në kooperativën e banesave, a është e mundur të bëhet në atë mënyrë që të mos paguaj fare kooperativën e banesave, por të paguaj fatura të veçanta për ujë, ngrohje etj...?
Në parim, pagesa e veçantë është e mundur nëse lidhni marrëveshje të veçanta me organizatat e furnizimit me burime. Ju duhet ta negocioni këtë me ofruesit e burimeve.

22. Ne kemi një apartament 3 dhomash, i menaxhuar nga një kooperativë banesash. Çdo muaj ne paguajmë për riparime të mëdha në faturë. Tani ka ardhur një faturë për 8000 të tjera, gjoja për dy vjet, dhe tashmë janë duke u ngarkuar penalitetet. Çfarë është kjo? Sa e ligjshme? Ata gjithashtu thonë se është në rregull, paguaj me këste.

22.1. Në situata të tilla, kërkohet ankim në inspektoratin vendor të strehimit dhe gjykatën.

Kërkesa drejtuar drejtuesit të shoqërisë administruese duhet të përmbajë informacion për qytetarin dhe informacionin e kontaktit të tij. Më pas, thelbi i kërkesës duhet të shprehet: duke iu referuar shifrave të treguara në faturë; duke i krahasuar me fakte dhe ngjarje reale. Për shembull, banorët mund të mos bien dakord që riparimet e shtëpisë ose rrjeteve të shërbimeve nuk janë kryer dhe tarifat për shërbime të tilla janë ngarkuar rregullisht. Ose u regjistrua fakti i furnizimit të shërbimeve me cilësi të ulët, dhe kompania administruese refuzoi në mënyrë të paarsyeshme të rillogaritte, etj.

23. Kooperativat e banesave u likuiduan me vendim të zyrës së taksave, nëse pronarët mund të zgjedhin mënyrën e menaxhimit të organizatës drejtuese.

23.1. Përshëndetje, po, ju duhet të mbani një takim të pronarëve, pasi të keni njoftuar më parë të gjithë pronarët e takimit, të hartoni procesverbalin e rendit të ditës dhe të votoni, është më mirë të kontaktoni avokatët për ndihmë)

24. Jam anëtar i kooperativës së banesave. Afatet e dorëzimit janë vonuar me një vit. Kontrata përmban një klauzolë për gjobat për vonesat në dorëzim. Por unë kam nënshkruar një prokurë në emër të një përfaqësuesi të drejtuesve të kooperativës me të drejtë vote në mbledhjet e anëtarëve të kooperativës. Unë do të bëj një padi, por kam frikë se do të thonë se në një nga këto mbledhje është shtyrë afati i dorëzimit (gjoja ju vetë keni nënshkruar prokurën). edhe pse vetë prokura nuk është e noterizuar. A ka ndonjë shans për të fituar gjyqin në këtë situatë?

24.1. Përpara se të shkoni në gjykatë, fillimisht një kërkesë me shkrim të detyrueshme bazuar në normat e Kodit Civil me përllogaritjen e gjobës dhe nëse ka dëme të tjera, e keni paraqitur? Me prokurë, vendosni veçmas.

25. Ne jetojmë në një ndërtesë kooperativë banimi. A është e mundur që disi të heqësh qafe menaxhimin e shtëpisë dhe të bëhesh si një shtëpi komune me apartamente të privatizuara pa kryetar dhe bord? Ata janë vetëm të regjistruar, nuk kanë dobi, por marrin rrogë. Nuk ka aplikantë as për postin e kryetarit, mandati i kryetarit aktual përfundon më 1 tetor. Çfarë ndodh nëse nuk zgjedhim asnjë kryetar? Ne kemi një kompani menaxhuese. A mund të marrë ajo funksionet e kryetarit? Shtëpia dhe Karta që nga viti 1969.

25.1. Rizgjidhni ose punësoni kompaninë e menaxhimit

26. Për të marrë vendime për menaxhimin e një ndërtese apartamentesh në një HOA, pronari duhet të jetë anëtar i HOA. A duhet të bashkohem me kooperativën e banimit, e cila ka ndërtuar ndërtesën e banimit në të cilën kam blerë një apartament, në mënyrë që të kem të drejtën e votës për të vendosur çështjet që kanë të bëjnë me pronën e përbashkët të shtëpisë?

26.1. Përshëndetje! Sigurisht, ju duhet të bashkoheni nëse dëshironi të keni të drejtën e votës në një mbledhje të mbajtur nga kooperativa e banesave.

27. Banoj në një pallat të administruar nga një kooperativë banimi. Fqinji fqinj ka krijuar një vendgrumbullim plehrash në banesë, nga i cili vjen një erë e keqe e keqe dhe një infektim i buburrecave në të gjithë hyrjen. Çfarë metodash mund të provoni për të korrigjuar situatën? faleminderit.

27.1. Çfarë metodash mund të provoni për të korrigjuar situatën?
Ekziston vetëm një metodë - ngrihuni nga divani dhe regjistroni deklaratat në polici, administratë, prokurori dhe inspektoriatin e strehimit. :sm_ay:

28. Unë jam anëtar i një kooperativë strehimi, zhvilluesi falimentoi (SU-155), menaxhimi i përkohshëm u prezantua nga 18 Mars 2016. A është ende e mundur të dorëzohen dokumente për të konfirmuar pronësinë e banesës.

28.1. të paraqesë një kërkesë në gjykatën e arbitrazhit, por jo për të konfirmuar pronësinë

29. Organizata jonë nuk është shoqëri administruese (shoqata e pronarëve të shtëpive, kooperativa banesore etj.), por ata kanë marrë përsipër administrimin e një garazhi nëntokësor. Ne tarifojmë shërbimet komunale (energjinë elektrike dhe mirëmbajtjen dhe riparimin) pa TVSH, acc. Neni 149 i Kodit Tatimor. Organizata është në OSN dhe OKVED kryesore është tregtia, por OKVED është përshkruar edhe për menaxhimin e pasurive të paluajtshme. Pyetje: A i ngarkojmë saktë faturat e shërbimeve për pronarët e hapësirave të parkimit? faleminderit.

29.1. Përshëndetje, pyetja juaj është e natyrës komerciale. Kjo faqe është subjekt i pagesës.

30. Shtëpi me 8 apartamente nën menaxhim të drejtpërdrejtë. Çfarë të bëni me paratë për një riparim të madh. Autoritetet thonë se pagesat do të vijnë nga fondi rajonal. A është e vërtetë kjo? Shtëpinë tonë të kooperativës e ndërtuam vetë dhe gjithmonë e rinovonim vetë. Ne duam të mbyllim banesat dhe të kalojmë në menaxhim të drejtpërdrejtë. Jemi lodhur duke paraqitur raporte në kooperativat e strehimit në nulevki dhe duke u raportuar të gjitha organizatave se nuk po kryejmë asnjë aktivitet. A ia vlen? Ju lutemi këshilloni.

30.1. Ju keni opsione: një fond riparimi kapital ose llogarinë tuaj të veçantë.
Nëse jeni i përfshirë vetë në mirëmbajtjen e shtëpisë, atëherë preferohet të shikoni dispozitën e dytë të kompleksit të banimit për riparime të mëdha.