Çfarë përfshihet në një projekt shtëpie? Nga çfarë duhet të përbëhet një projekt i plotë? Zhvilloni një seksion arkitekturor të një ndërtese banimi individuale

Dy faza të projektimit

Rruga nga ideja e një shtëpie deri në përfundimin e saj është e gjatë dhe me gjemba. Në shumicën dërrmuese të rasteve, zhvilluesit privatë nuk dinë të zbatojnë planet e tyre. Si të shpjegoni dëshirat dhe kërkesat tuaja për ndërtuesit. Për këtë është projekti. Dizajni modern kryhet në dy faza. Dokumentacioni i projektimit dhe dokumentacioni i punës.

Dokumentacioni i projektit është dokumentacion që përmban tekst dhe materiale grafike dhe përcakton zgjidhjet arkitektonike, funksionale-teknologjike, strukturore dhe inxhinierike për të siguruar ndërtimin dhe rindërtimin e një projekti ndërtimi kapital. Dokumentacioni i punës është një grup dokumentesh tekstuale dhe grafike që sigurojnë zbatimin e zgjidhjeve teknike të një projekti ndërtimi kapital të miratuar në dokumentacionin e miratuar të projektimit, i nevojshëm për kryerjen e punimeve të ndërtimit dhe instalimit, pajisjen e ndërtimit me pajisje, produkte dhe materiale dhe /ose prodhimi i produkteve të ndërtimit.

Zhvilluesi, me iniciativën e tij, ka të drejtë të sigurojë përgatitjen e dokumentacionit të projektimit në lidhje me projektet e ndërtimit të banesave individuale.

Sipas të njëjtit nen të Kodit të Planifikimit Urban, llojet e punës për përgatitjen e dokumentacionit të projektit që ndikojnë në sigurinë e projekteve të ndërtimit kapital duhet të kryhen vetëm nga sipërmarrës individualë ose persona juridikë që kanë certifikata pranimi në lloje të tilla pune të lëshuara. nga një organizatë vetërregulluese. Llojet e tjera të punës për përgatitjen e dokumentacionit të projektit mund të kryhen nga çdo person fizik ose juridik.

Sipas Urdhrit të Ministrisë së Zhvillimit Rajonal të Federatës Ruse nr. 624, datë 30 dhjetor 2009. (i ndryshuar me Urdhrin e Ministrisë së Zhvillimit Rajonal të Federatës Ruse të datës 23 qershor 2010 N 294) puna për përgatitjen e zgjidhjeve arkitektonike, puna në përgatitjen e zgjidhjeve strukturore përfshihen në listën e punimeve që ndikojnë në sigurinë e projektet e ndërtimit kapital.

Personat që përgatisin dokumentacionin e projektit mund të jenë zhvilluesi ose një person fizik ose juridik i angazhuar në bazë të një marrëveshjeje nga zhvilluesi ose klienti.

A është i nevojshëm dokumentacioni i projektimit?

Për të kryer ligjërisht punë ndërtimi dhe instalimi në ndërtim ose riparime të mëdha, kërkohet një leje ndërtimi. Leja e ndërtimit lëshohet nga një autoritet i autorizuar dhe është një dokument që konfirmon përputhjen e dokumentacionit të projektit me kërkesat e planit urbanistik të truallit dhe i jep zhvilluesit të drejtën për të kryer ndërtimin, rindërtimin e projekteve të ndërtimit kapital, si dhe si riparime të mëdha të tyre. Lista e dokumenteve që duhet të dorëzohen për marrjen e lejes së ndërtimit përfshin një ekspertizë pozitive të dokumentacionit të projektimit. Sipas nenit 49

Kodi i Urbanistikës nuk kryen ekzaminim në lidhje, ndër të tjera, me projektet e mëposhtme të ndërtimit kapital:

Ndërtesa banimi të shkëputura me jo më shumë se tre kate, të destinuara për një familje (projekte ndërtimi banesash individuale);
Ndërtesat e banimit jo më shumë se tre kate, të përbëra nga disa blloqe, numri i të cilave nuk i kalon dhjetë dhe secila prej tyre është e destinuar për një familje, kanë një mur të përbashkët (mure të përbashkëta) pa hapje me bllokun fqinj ose blloqet fqinje. ndodhet në një truall të veçantë dhe ka akses në territorin publik (ndërtesa banimi të bllokuara);
Ndërtesa banimi me jo më shumë se tre kate, të përbëra nga një ose më shumë seksione blloku, numri i të cilave nuk i kalon katër, secila prej të cilave përmban disa apartamente dhe zona të përbashkëta dhe secila prej tyre ka një hyrje të veçantë me hyrje në zonën e përbashkët.

Është e rëndësishme të dihet se në përputhje me paragrafin 1.6 të shtojcës “B” SP54.13330.2011 “Ndërtesa banimi me shumë apartamente”, gjatë përcaktimit të numrit të kateve të një ndërtese, merren parasysh të gjitha katet mbitokësore, duke përfshirë edhe atë teknik. kati, papafingo, si dhe kati përdhe, nëse pjesa e sipërme e katit të tij është mbi mesataren e nivelit të planifikimit të tokës me të paktën 2 metra. Gjatë përcaktimit të numrit të kateve, merren parasysh të gjitha katet, duke përfshirë nëntokën, bodrumin, bodrumin, mbitokën, teknikën, papafingo dhe të tjera.

Nëse, sipas Kodit të Urbanistikës, është e mundur të bëhet pa dokumentacion projekti, një diagram i organizimit të planifikimit të truallit që tregon vendndodhjen e objektit të ndërtimit të banesave individuale i jepet autoritetit të autorizuar për lëshimin e lejeve të ndërtimit.

Procedura për zhvillimin dhe përbërjen e dokumentacionit të projektit

Zhvillimi i dokumentacionit të projektimit duhet të paraprihet nga sondazhet inxhinierike. Rilevimet inxhinierike përfshijnë rilevimet inxhiniero-gjeodezike dhe inxhiniero-gjeologjike.

Rilevimet inxhinierike dhe gjeodezike për ndërtim janë punët që kryhen për marrjen e materialeve topografike dhe gjeodezike dhe të dhëna për gjendjen dhe terrenin, ndërtesat dhe strukturat ekzistuese (tokë, nëntokë dhe mbitokë) dhe elementë të tjerë planifikues.

Rilevimet inxhinierike dhe gjeodezike janë të nevojshme për një vlerësim gjithëpërfshirës të kushteve natyrore dhe të krijuara nga njeriu të zonës së ndërtimit dhe vërtetimin e vendimeve të projektimit.

Rilevimet inxhiniero-gjeologjike janë punime që synojnë studimin e vetive të dherave dhe masave tokësore të përdorura si themele strukturash, mjedisin për ndërtimin e strukturave nëntokësore, si dhe vlerësimin e qëndrueshmërisë së masave tokësore natyrore dhe antropogjene të shpateve dhe shpateve.

Rilevimet inxhinierike-gjeoteknike (si rregull, shtesë ose në kombinim me rilevimet inxhinierike-gjeologjike) kryhen në rastet e mëposhtme:

Ndërtimi i objekteve të nivelit të lartë të përgjegjësisë dhe objekteve unike;
Ndërtimi i objekteve me thellësi nëntokësore më shumë se 10 m;
Ndërtimi i objekteve në zona të dendura urbane; Me
Ndërtimi i objekteve në zonat me zhvillim të proceseve të rrezikshme gjeologjike dhe inxhiniero-gjeologjike.

Përbërja e dokumentacionit të projektimit përcaktohet nga detyra e projektimit. Përmbajtja e dokumentacionit të projektit duhet të jetë në përputhje me kërkesat e përcaktuara me Dekretin e Qeverisë nr. 87, datë 16.02.2008 “Për përbërjen e seksioneve të dokumentacionit të projektit dhe kërkesat për përmbajtjen e tyre”.

Dokumentacioni i projektit është përpiluar nga teksti dhe pjesët grafike.

Në përgjithësi, përbërja e dokumentacionit të projektit është si më poshtë:

Seksioni 1 “Shënimi shpjegues”;
Seksioni 2 "Skema e organizimit të planifikimit të një trualli";
Seksioni 3 “Zgjidhjet arkitekturore”;
Seksioni 4 “Zgjidhjet konstruktive dhe të planifikimit hapësinor”;
Seksioni 5 "Informacion mbi pajisjet inxhinierike, rrjetet e sigurisë nga zjarri, lista e aktiviteteve inxhinierike, përmbajtja e zgjidhjeve teknologjike";
Seksioni 5. Nënseksioni 1 “Sistemi i furnizimit me energji elektrike”;
Seksioni 5. Nënseksioni 2 “Sistemi i furnizimit me ujë”;
Seksioni 5. Nënseksioni 3 “Sistemi i largimit të ujit”;
Seksioni 5. Nënseksioni 4 “Ngrohja, ventilimi dhe klimatizimi. Rrjetet e ngrohjes";
Seksioni 6 “Projekti i Organizimit të Ndërtimit”;
Seksioni 7 “Projekti për organizimin e punës së çmontimit”;
Seksioni 9 "Masat për të garantuar sigurinë nga zjarri".

Më intensive informacioni janë seksioni 3 "Zgjidhjet arkitekturore" dhe seksioni 4 "Zgjidhjet konstruktive dhe të planifikimit të hapësirës".

Seksioni "Zgjidhjet arkitekturore" i dokumentacionit të projektimit duhet të përfshijë:

Vizualizimi 3D i ndërtesës;
Shënim shpjegues;
Fleta e të dhënave të përgjithshme të projektit;
Planet e dyshemesë (1, 2, 3, papafingo);
Fasadat me shenja lartësie;
Prerjet;
Plani i çatisë;

Seksioni i dokumentacionit të punës "Zgjidhje arkitekturore" duhet të përfshijë:

Shënim shpjegues;
Fleta e të dhënave të përgjithshme të projektit;
Organizimi i truallit (Plani i Përgjithshëm);
plani i themelimit;
Shënimi i planeve të dyshemesë;
Plane dyshemeje murature;
Fasadat;
Plani i çatisë (duke treguar kanalet e ventilimit, kullimet);
Prerjet;
Detajet e hinkave të marrjes së ujit, gables;
Lidhjet ndërmjet strukturave hidroizoluese dhe çatisë;
Shpjegimi i kateve të lokaleve;
Shpjegimi i dekorimit të dhomës (muret, tavani);
Legjenda e dritareve dhe xhamit me njolla. Specifikimi i dritareve dhe dritareve;
Legjenda e dyerve. Specifikimi i dyerve;
Vizatime të zgjeruara të hyrjeve të ndërtesave;
Vizatime të hollësishme të elementeve arkitekturore të fasadës me një fletë përfundimi;
Diagrami i paraqitjes së kërcyesit;
Diagrami i pjesëve të shkallëve;
Seksioni dhe diagrami i kanaleve të ventilimit;
Vizatimet e rrethimit. Specifikimi i elementeve të rrethimit;
Vizatimet e lidhjeve hidroizoluese në strukturat e ndërtesave;
Nyje me prerje;
Shkallët dhe gardhe të brendshme të zhvilluara (me referencë në plan dhe vertikalisht);
Specifikimi i elementeve të përfundimit dhe kangjellave të shkallëve;
Veranda dhe tarraca (me referencë në plan dhe vertikal);
Specifikimi i elementeve të kanalit të ventilimit;
Lista e hapjeve të dritareve dhe dyerve të mbushjes;
Lista e kateve.

Seksioni i dokumentacionit të punës "Zgjidhje konstruktive" duhet të përfshijë:

Plani i themelit me përcaktimin e pjesëve dhe prizave të ngulitura;
Njësitë dhe skema e përforcimit të themeleve (të parafabrikuara, monolit);
Plani i dyshemesë dhe mbulimit;
Njësi përforcimi, dysheme dhe veshje;
Plani i dyshemesë me përcaktimin e pjesëve të ngulitura dhe bërthamave monolitike;
Skema e përforcimit të bërthamave monolitike;
Skema e përforcimit të ballkoneve;
Shkallët e betonit të armuar. Prerjet. Planet;
Shkallët e betonit të armuar. Seksionet e nyjeve. Specifikimi;
Pjesë të ngulitura në shkallë;
Skema e përforcimit dhe fiksimit të elementeve arkitektonike të fasadës;
Diagrami strukturor i sistemit mahi;
Nyjet e sistemit të mahijeve, pikat e lidhjes së sistemit të mahijeve me elementët mbulues;
Çati. Lista e vizatimeve;
Çati. Paraqitja e Mauerlat dhe rafteve;
Çati. Paraqitja e mahijeve;
Çati. Llojet;
Çati. Prerjet;
Çati. Nyjet;
Çati. Specifikimi i elementeve;
Çati. Pamje e përgjithshme;
specifikimet përmbledhëse;
Llojet e përgjithshme.

Ndërtimi i çdo ndërtese duhet të kryhet sipas projektit. ky mjet i domosdoshëm për monitorimin e cilësisë së punës dhe konsumit të materialeve të ndërtimit. Çfarë duhet të përfshijë? Le të flasim për këtë në më shumë detaje.
Ekzistojnë dy modele shtëpish të zhvilluara në mënyrë sekuenciale: paraprake dhe pune. Projektet e shtëpive përmbajnë skica të ndërtesës së ardhshme, duke zbuluar planifikimin e saj, zgjidhjet vëllimore-hapësinore dhe stilore. Kjo përfshin vizatime me një plan skematik për zhvillimin e territorit, një plan të të gjitha kateve të ndërtesës, një plan çati, pamjen e ndërtesës dhe seksionet e saj (gjatësore dhe tërthore). Për më tepër, ky dokument tregon sipërfaqen totale të ndërtesës dhe rendit materialet nga të cilat do të ndërtohet. Këtu, në terma të përgjithshëm, mund të vihen re tiparet e projektimit të ndërtesës dhe mund të jepet një sërë produktesh jo standarde.

Projektimet e punës së shtëpive

Zhvillimi i dokumentacionit të punës, i cili është një program veprimi për ndërtuesit, kryhet në bazë të një projekti paraprak të miratuar nga klienti. Dizajni i punës përbëhet nga tre pjesë kryesore: arkitektonike, projektimi dhe inxhinieri.
Pjesa arkitekturore përfshin një masterplan të sitit dhe një projekt plan urbanistik vertikal që demonstron qëllimin e punimeve tokësore, si dhe, në disa raste, një dizajn për peizazhin e vendit. Përveç kësaj, pjesa arkitekturore përfshin një përshkrim të fasadave të ndërtesës duke treguar të gjitha dimensionet e nevojshme, si dhe planet e të gjitha kateve që përmbajnë parametra të tillë si sipërfaqja e ambienteve, vendosja dhe dimensionet e mureve, ndarjet. , hapje dritaresh dhe dyersh, shkalle te brendshme etj. Elemente të tjera të pjesës arkitekturore. Ky është një plan çati dhe vizatime të seksioneve gjatësore dhe tërthore të dhomave kryesore, shkallëve dhe hyrjes kryesore, që tregojnë dizajnin strukturor të ndërtesës.
Pjesa strukturore e projekteve të punës së shtëpive është menduar drejtpërdrejt për porositjen e materialeve dhe kryerjen e punës në kantierin e ndërtimit. Ai përfshin një plan themeli; planimetri; plani i strukturës së çatisë; seksionet e themeleve, mureve dhe njësive të tjera strukturore, pjesëve dhe elementeve të ndërtesës; specifikimet e elementeve strukturore.
Së fundi, pjesa inxhinierike dhe teknike e projektimeve të punës së shtëpive përmban të dhëna për përbërjen dhe vendosjen e elementeve të ndryshëm të pajisjeve inxhinierike, fuqinë e saj dhe shpërndarjen e rrjeteve. Kjo pjesë e dokumentacionit të punës përbëhet nga disa seksione, duke përfshirë seksionet e furnizimit me gaz, ngrohjes dhe ventilimit, furnizimit me ujë dhe kanalizimeve, furnizimit me energji elektrike dhe rrjeteve me rrymë të ulët. Projektet e alarmit dhe sistemeve të sigurisë përfshihen në seksione të veçanta.

Shpesh na bëhet pyetja: a është e mundur të ndërtohet një shtëpi private pa një projekt A do të ketë ndonjë problem në marrjen e lejes për ta ndërtuar atë?

Përgjigjen për këtë pyetje e gjeni në kodin e urbanistikës. Ne hapim nenin 48, paragrafët 3,4 dhe 5. Ai thotë si më poshtë:

Kodi i Urbanistikës. Neni 48 "Projektimi arkitektonik dhe ndërtimor"

pika 3. Përgatitja e dokumentacionit të projektimit nuk kërkohet për ndërtimin, rindërtimin dhe riparimet e mëdha të projekteve të ndërtimit të banesave individuale (ndërtesa banimi të shkëputura me jo më shumë se tre kate, të destinuara për një familje). Zhvilluesi, me iniciativën e tij, ka të drejtë të sigurojë përgatitjen e dokumentacionit të projektimit në lidhje me projektet e ndërtimit të banesave individuale.

Pika 4. Llojet e punës për përgatitjen e dokumentacionit të projektit që ndikojnë në sigurinë e projekteve të ndërtimit kapital duhet të kryhen vetëm nga sipërmarrës individualë ose persona juridikë që kanë certifikata pranimi në lloje të tilla pune të lëshuara nga një organizatë vetërregulluese. Llojet e tjera të punës për përgatitjen e dokumentacionit të projektit mund të kryhen nga çdo person fizik ose juridik.

Pika 5. Personat që përgatisin dokumentacionin e projektit mund të jenë zhvilluesi ose një person fizik ose juridik i angazhuar në bazë të një marrëveshjeje të zhvilluesit ose klientit që plotëson kërkesat e parashikuara në pjesën 4 të këtij neni. Kontrata për përgatitjen e dokumentacionit të projektit mund të parashikojë detyrën e kryerjes së rilevimeve inxhinierike dhe sigurimin e kushteve teknike.

Bazuar në këto pika, mund të konkludojmë se projekti ose nuk kërkohet dokumentacioni i projektimit për ndërtimin e një ndërtese banimi individuale subjekt i dy kushteve:

Numri i kateve të shtëpisë së ardhshme nuk kalon 3
Shtëpia është menduar për të akomoduar jo më shumë se një familje

Kështu, në shumicën e rasteve për zhvillim privat nuk kërkohet dokumentacion projektues. Edhe pse vërejmë se mungesa e një projekti shtëpie mund të shtojë dhimbje koke gjatë ndërtimit për shkak të keqkuptimeve të ndryshme midis kontraktorit dhe klientit, d.m.th. ju. Por kjo është një temë për një tjetër diskutim.

Pyetja e dytë që shpesh shqetëson zhvilluesin: A është e mundur të merret një leje ndërtimi në mungesë të dokumentacionit të projektimit?

Përsëri, le të shohim nenin 51 të Kodit të Urbanistikës:

Neni 51. Lëshimi i lejeve të ndërtimit .

pika 1. Leja e ndërtimit është një dokument që konfirmon përputhjen e dokumentacionit të projektit me kërkesat e planit urbanistik të truallit dhe i jep zhvilluesit të drejtën për të kryer ndërtimin, rindërtimin e projekteve të ndërtimit kapital, si dhe riparimet e tyre të mëdha, me përjashtim të rastet e parashikuara nga ky Kod.

pika 9. Për qëllime të ndërtimit, rindërtimit, riparimeve të mëdha të një projekti të ndërtimit të banesave individuale, zhvilluesi u dërgon autoriteteve të autorizuara për lëshimin e lejeve të ndërtimit në përputhje me pjesët 4-6 të këtij neni, organin ekzekutiv federal, organin ekzekutiv të përbërësit. enti i Federatës Ruse ose organi i qeverisjes vendore një kërkesë për lëshimin e një leje ndërtimi. Kësaj aplikacioni i bashkëngjiten dokumentet e mëposhtme:

pika 10. Nuk lejohet të kërkohen dokumente të tjera për marrjen e lejes së ndërtimit, me përjashtim të dokumenteve të përcaktuara në pjesët 7 dhe 9 të këtij neni.

paragrafi 11. Organi ekzekutiv federal, organi ekzekutiv i një entiteti përbërës të Federatës Ruse ose pushteti vendor i autorizuar për të lëshuar leje ndërtimi, brenda dhjetë ditëve nga data e marrjes së kërkesës për leje ndërtimi:

paragrafi 14. Refuzimi për të lëshuar një leje ndërtimi mund të kundërshtohet nga zhvilluesi në gjykatë.

paragrafi 15. Lëshimi i një leje ndërtimi kryhet nga një organ ekzekutiv federal, një organ ekzekutiv i një entiteti përbërës të Federatës Ruse ose një organ i qeverisjes vendore i autorizuar të lëshojë një leje ndërtimi pa tarifë.

paragrafi 18. Zhvilluesi, brenda dhjetë ditëve nga data e marrjes së lejes së ndërtimit, është i detyruar t'i transferojë pa pagesë organit ekzekutiv federal, organit ekzekutiv të subjektit përbërës të Federatës Ruse ose organit të qeverisjes vendore që ka lëshuar lejen e ndërtimit. , informacion në lidhje me sipërfaqen, lartësinë dhe numrin e kateve të projektit të planifikuar të ndërtimit kapital, në rrjetet e mbështetjes inxhinierike dhe teknike, një kopje të një kopje të rezultateve të sondazheve inxhinierike dhe një kopje të kopjeve të seksioneve të dokumentacionit të projektimit të parashikuara për në paragrafët 2, 8-10 të pjesës 12 të nenit 48 të këtij Kodi, ose një kopje të një kopje të paraqitjes së organizimit të planifikimit të truallit që tregon vendndodhjen e objektit ndërtimi i banesave individuale për vendosje në sistemin e informacionit për mbështetjen e aktiviteteve të planifikimit urban.

paragrafi 19. Leja e ndërtimit lëshohet për periudhën e përcaktuar në projektin për organizimin e ndërtimit të një projekti ndërtimi kapital. Leja për ndërtimin e banesave individuale jepet për dhjetë vjet.

Për ta përmbledhur, vërejmë se se nuk kërkohet një projekt për një ndërtesë banimi për të marrë leje ndërtimi. E vetmja gjë që do t'ju duhet të porosisni nga një organizatë projektimi ose departamenti i një byro arkitektonike lokale është një diagram planifikimi për organizimin e truallit. Një diagram i tillë është një plan i sitit tuaj që tregon kufijtë e sitit, vijën e kuqe të ndërtesës, kufijtë e zonave të lejuara për ndërtimin e ndërtesave të banimit, zonat e lejuara për vendosjen e ndërtesave, etj. Sigurisht, do të duhet të tregoni dimensionet e përgjithshme të vlerësuara të shtëpisë tuaj të ardhshme. Kaq, nuk kërkohet asnjë dokument tjetër projektimi për marrjen e lejes së ndërtimit.

Përbërja e dokumentacionit të projektit varet nga kompleksiteti i projektit të përzgjedhur. Së paku, duhet të zhvillohet një seksion arkitektonik dhe ndërtimor. Është e nevojshme të keni të dhëna të përgjithshme për projektin, treguesit bazë të ndërtimit, shpjegimet e dyshemesë, fletët e përfundimit, planet e dyshemesë, planet e fasadave dhe çatisë, si dhe pjesët kryesore të shtëpisë. Duhet të theksohet se para se të ndërtohet një shtëpi, duhet të përfundojë puna e projektimit. Të kesh një projekt është i rëndësishëm si për interpretuesit ashtu edhe për klientin:

Pa dokumentacion projektimi për një shtëpi, ndërtimi nuk mund të kryhet ligjërisht. Një kopje e dokumentacionit të projektimit kërkohet tashmë në fazën e marrjes së lejes së ndërtimit.
Çdo projekt përmban vizatime dhe llogaritje, falë të cilave gjatë ndërtimit do të jetë e mundur të kryhen të gjitha llojet e punës në mënyrë të tillë që të sigurohet pajtueshmëria me kërkesat moderne për cilësinë e ndërtesave të banimit.
Disponueshmëria e dokumentacionit të projektimit për një shtëpi individuale është një mundësi për të ushtruar kontroll gjatë punës së ekipit të ndërtimit.
Konsumi i elementeve strukturorë dhe materialeve të përfundimit gjatë punës duhet gjithashtu të kontrollohet. Është pothuajse e pamundur të zbatohet ky funksion pa një projekt.
Është e pamundur të regjistrohet një shtëpi private pa një projekt.

Dizajni i një shtëpie, si rregull, përfshin disa seksione - arkitektonike, strukturore dhe inxhinierike.

Përbërja e seksionit arkitektonik të një projekti shtëpi private - planifikimi i hapësirës

Gjatë zhvillimit të pjesës arkitekturore të projektit, duhet të tregohet planifikimi i saktë i të gjitha ambienteve në planet e dyshemesë, si dhe vendosja e hapjeve të dritareve dhe dyerve. Çështjet që lidhen me pajisjet e banjove dhe kuzhinave janë shqyrtuar me kujdes.

Përveç planeve të dyshemesë (plani i bodrumit, plani i katit të parë, plani i papafingo, etj., D.m.th., pajisjet e të gjitha niveleve që planifikohen të krijohen), hartohet një plan për strukturën e kapakut të çatisë me përcaktimin e elementeve. të përfshira në të. Seksionet kryq të këtyre elementeve duhet të përcaktohen. Projektuesit hartojnë specifikimet për elementët që do të nevojiten për të zbatuar planet e paraqitura.

Plani i çatisë tregon se çfarë forme dhe madhësie do të ketë çatia, në çfarë këndi do të jetë pjerrësia e saj, si do të vendosen konviktet, dritaret e konvikteve dhe tubat e ventilimit.

Pjesa arkitekturore përmban edhe seksione të shtëpisë me të gjithë elementët në kryqëzimin përgjatë vijës së dyshemesë, si dhe tavanet dhe çatinë.

Një seksion i veçantë i pjesës arkitekturore të projektit është një përshkrim teknik i fasadave të shtëpisë. Falë pranisë së tyre në projekt, tashmë në fillim të ndërtimit nuk mund të ketë vend për dyshime se si do të duket shtëpia nga jashtë dhe nga hyrja e përparme, dhe nga ana dhe nga mbrapa.

Specifikimi i elementeve të mobilierisë së dritareve dhe dyerve përfshin të gjitha dyert dhe dritaret që janë të specifikuara në projekt. Në këtë rast, duhet të shënohet mënyra e hapjes së tyre.

Seksioni strukturor i projektit - informacion në lidhje me themelin, dyshemetë, shkallët

Dizajni i një ndërtese banimi duhet të përfshijë një seksion konstruktiv, i cili jep të dhëna për vendndodhjen e elementëve më të rëndësishëm strukturorë të shtëpisë: diagrame që përfaqësojnë qartë vendndodhjen e elementeve të themelit, mahijeve dhe dyshemeve. Vizatimet bëhen sipas paraqitjes së elementeve strukturorë.

Ky seksion ofron vizatime të përbërësve dhe pjesëve kryesore të strukturave të shtëpisë. Duhet të tregohet një listë e materialeve, duke përfshirë një listë të konsumit të materialeve dhe një mostër druri.

Prerja e tërthortë e pllakave të dyshemesë dhe përbërësve të pjesëve strukturore është e nevojshme për ekzekutimin e saktë të punës ndërtimore dhe, në fund të fundit, për të siguruar të gjitha kërkesat për cilësinë e punës.

Seksioni inxhinierik - diagramet e furnizimit me ujë, kanalizimeve, ngrohjes, ventilimit dhe furnizimit me energji elektrike

Dizajni i një shtëpie private duhet të përfshijë një seksion inxhinierik dhe teknik. Të gjitha komunikimet inxhinierike, funksionimi efektiv i të cilave bën të mundur sigurimin e kushteve të rehatshme të jetesës në shtëpi, përshkruhen në detaje në këtë pjesë të projektit. Ky seksion ofron diagramet e sistemeve të furnizimit me ujë dhe kanalizimeve në shtëpi. Furnizimi me energji elektrike i shtëpisë është i specifikuar në detaje.

Të gjitha instalimet teknike që janë planifikuar të vendosen në shtëpi shoqërohen me një përshkrim të detajuar dhe një tregues të saktë të vendndodhjes së tyre në shtëpi. Si rregull, por jo gjithmonë, seksioni inxhinierik ofron një diagram të ngrohjes së shtëpisë.

Skica e dizajnit të një shtëpie - zhvillimi i një koncepti të përgjithshëm për një shtëpi

Përbërja e një projekti individual të ndërtesës së banimit përfshin jo vetëm një dizajn pune, por edhe një projekt paraprak, i cili është hartuar për të përcaktuar konceptin e përgjithshëm të shtëpisë, domethënë, kjo pjesë e projektit përmban përgjigjen e pyetjeve se çfarë do të jetë pamja arkitekturore e ndërtesës, si dhe cilat do të jenë vendimet e planifikimit.

Në kuadër të projektimit paraprak të një shtëpie prezantohen skica që japin një paraqitje vizuale të fasadave të shtëpisë, përmasave kryesore të saj, sipërfaqes, numrit të kateve, materialeve të ndërtimit të përdorura, pajisjeve teknike, planeve të çatisë. Për më tepër, kjo pjesë e projektit të shtëpisë tregon veçoritë karakteristike të zgjidhjeve arkitekturore dhe artistike të propozuara nga zhvilluesit e projektit: zgjidhje me ngjyra, perspektiva e dhomës, planifikimi i brendshëm, mobiljet, elementët dekorativë.

Përbërja e projektimit paraprak të një ndërtese banimi zhvillohet në një kohë më të shkurtër se projekti i punës. Prandaj, kostoja e një dizajni të detajuar është më e shtrenjtë se kostoja e një projekti paraprak. Një ndërtesë moderne është një strukturë komplekse inxhinierike dhe teknike. Prandaj, është e nevojshme të merret parasysh se nëse dizajni paraprak jep një ide të përgjithshme se si do të duket shtëpia (skicat e shtëpive të bëra si modele 3D duken më ekspresive), ndërtimi nuk mund të fillojë pa një dizajn të detajuar.

Përbërja e një projekti të projektimit të shtëpisë - përpunimi i elementeve strukturore dhe dekorative

Dizajni i një shtëpie të vendit shpesh përfshin informacione rreth dizajnit të elementeve të shtëpisë që po projektohet. Përbërja e projektit të projektimit mund të jetë e ndryshme në varësi të asaj se sa e nevojshme është të përpunohen elementët individualë të shtëpisë së ardhshme për sa i përket integritetit të përbërjes dhe ekuilibrit të ngjyrave. Projekti i projektimit përfshin vizatimet, diagramet e projektimit, llogaritjet dhe specifikimet e materialeve që do të kërkohen për zbatimin e projektit.

Kështu, dizajni i një shtëpie prej druri duhet të përfshijë një paketë dokumentacioni të nevojshëm, i cili përmban të gjithë informacionin e nevojshëm në lidhje me zgjidhjet arkitekturore, planifikuese, strukturore dhe inxhinierike që supozohet të zbatohen kur ndërtohet një shtëpi nga materiali druri.

Video - Përbërja e një projekti shtëpie të bërë nga lëndë druri me rimeso të laminuara

Çfarë është një projekt arkitektonik dhe ndërtimi për një shtëpi?

Dizajni arkitektonik është një fazë e detyrueshme në përgatitjen e dokumentacionit për ndërtimin e banesave private. Kjo parashikohet në nivel legjislativ me Ligjin Federal Nr. 169-FZ "Për aktivitetet arkitekturore në Federatën Ruse" dhe Kodin e Planifikimit Urban të Rusisë (GSC).

Qëllimi i projektit është të përshkruajë në detaje dhe të justifikojë zgjidhjet kompozicionale, inxhinierike dhe artistike të zgjedhura për zbatim, bazuar në standardet shtetërore, standardet sanitare, mjedisore dhe të sigurisë nga zjarri.

Kjo është pjesa më e rëndësishme e një dizajni të plotë shtëpie. Zhvilluar pas projektimit paraprak.

Mendimet që na erdhën në mendje për shtëpinë tuaj të ardhshme, i besuam gazetës. Pas kësaj, fillon faza tjetër - zhvillimi i dokumentacionit arkitektonik dhe ndërtimor, kur goditjet fantazi dhe skicat treguese marrin formën e vizatimeve të forta dhe përshkrimeve të hollësishme për to. Kjo është pikërisht ajo që do të diskutohet më poshtë.

Kush ka nevojë për një dizajn arkitekturor për një vilë dhe pse?

Tek autoritetet
- në mënyrë që ata të sigurohen që gjithçka e planifikuar është në përputhje me legjislacionin e planifikimit urban, kodet e ndërtimit, standardet shtetërore në ndërtim dhe rregullat për zhvillimin e zonave të populluara - dhe me një ndërgjegje të pastër ata mund të japin leje për të ndërtuar shtëpinë tuaj
Për ndërtuesit
- në mënyrë që ata të zbatojnë planet në përputhje të plotë me planet

Dokumenti përpilohet në 2 kopje. E para i dërgohet për miratim kryearkitektit të zonës ku po ndërtohet vila. E dyta është për menaxherin e ndërtimit dhe vepron si një koleksion udhëzimesh për ndërtuesit.

Nuk mund të thuhet se është rreptësisht e ndaluar devijimi nga projekti i miratuar dhe "një hap djathtas, një hap majtas" dënohen pa mëshirë, por çdo ndryshim që lind gjatë zbatimit të planit duhet të regjistrohet në projekti.

Projekti ka fuqi ligjore dhe është i detyrueshëm për interpretuesit.

Lista e dokumentacionit të projektimit si pjesë e një projekti arkitektonik

Një listë treguese e dokumentacionit të nevojshëm të projektit është përshkruar në Pjesën 12 të nenit 48 të Kodit Civil të Federatës Ruse dhe me Dekretin e Qeverisë së Federatës Ruse nr. 87 "Për përbërjen e seksioneve të dokumentacionit të projektit dhe kërkesat për përmbajtjen e tyre". ”:

Shënim shpjegues
Skema e truallit dhe zgjidhja e planifikimit të saj
Zgjidhje arkitektonike
Zgjidhjet e projektimit
Pajisje inxhinierike
Organizimi i ndërtimit
Vlerësimi

Lista mund të zgjerohet, duke u fokusuar në vendndodhjen specifike të objektit të ardhshëm kapital.

Le të flasim për seksionet kryesore në pak më shumë detaje.

Seksionet kryesore të projektit arkitektonik dhe ndërtimor

zgjidhje arkitekturore
zgjidhje konstruktive

Seksioni i zgjidhjeve arkitektonike

Përbëhet nga 2 pjesë - tekst dhe grafik.

Pjesa e tekstit të zgjidhjeve arkitekturore:

Përshkrimi i aspekteve teknike dhe ekonomike të projektit
Përshkrimi i pjesës së jashtme dhe të brendshme të objektit, duke përfshirë planifikimin, organizimin hapësinor dhe funksional
Arsyetimi i zgjidhjeve vëllimore-hapësinore arkitektonike dhe artistike duke marrë parasysh pajtueshmërinë me parametrat e miratuar në ndërtimin e kapitalit
Arsyetimi i teknikave dekorative dhe kompozicionale të përdorura në pjesën e jashtme të ndërtesës
Përshkrimi i dizajnit të brendshëm të të gjitha ambienteve, duke përfshirë zgjidhjet me ngjyra dhe dekorative, dekorimin dhe materialet
Specifikimi i materialeve
Specifikimi i pajisjes

Teksti i dizajnit arkitektonik të projektit gjithashtu jep informacion mbi organizimin e ndriçimit natyror, mbrojtjen e shtëpisë nga dridhjet e mundshme dhe zhurmat e tepërta.

Pjesa grafike e zgjidhjeve arkitekturore

Pjesa grafike tregon fasadat (opsionale me ngjyra), planet për çdo kat dhe vizatimet e specifikuara në specifikimet teknike, etj.

Fasadat


Vizatime të fasadave të shtëpisë

Zgjidhje me ngjyra
Planimetria e katit me shpjegim
Prerjet


Shembuj të seksioneve të shtëpisë

Kanalet e ventilimit të tymit
Vizatime të tjera sipas nevojës