Ndarja e pronës në pronësi të përbashkët. Ndarja e pronës në pronësi të përbashkët

Pasuri të paluajtshme mund të jetë në pronësi të përbashkët me përcaktimin e pjesës së secilit pronar në të drejtën e pronësisë (pronësisë së përbashkët) ose pa përcaktimin e pjesëve të tilla (bashkëpronësia). Aksionet e pjesëmarrësve, madhësia e të cilave nuk mund të përcaktohet në bazë të ligjit dhe nuk përcaktohet me marrëveshje të të gjithë pjesëmarrësve të tij, konsiderohen të barabarta.

Marrëveshja e të gjithë pjesëmarrësve pronësi e përbashkët mund të vendoset një procedurë për përcaktimin dhe ndryshimin e pjesëve të tyre në varësi të kontributit të secilit prej tyre në arsim dhe rritje pronë e përbashkët. Një pjesëmarrës në pronësi të përbashkët që ka kryer me shpenzimet e tij në përputhje me rend i vendosur përdorimi i pronës së përbashkët përmirësime të pandashme e kësaj pasurie, ka të drejtën e një rritje korresponduese të pjesës së saj në të drejtën e pronës së përbashkët. Përmirësimet e ndashme të pronës së përbashkët, përveç nëse parashikohet ndryshe me marrëveshje të pjesëmarrësve në pronësi të përbashkët, bëhen pronë e pjesëmarrësit që i ka bërë ato.

Pika më kyçe në praninë e pronësisë së përbashkët, pavarësisht nëse aksionet e tyre janë të përcaktuara apo jo, është disponimi i pronës së përbashkët. Hedhja e pronës në pronësi të përbashkët kryhet me marrëveshje të të gjithë pjesëmarrësve të saj. Një pjesëmarrës në pronësi të përbashkët ka të drejtë, sipas gjykimit të tij, të shesë, të dhurojë, të lërë trashëgim, të lërë peng pjesën e tij ose ta disponojë atë në ndonjë mënyrë tjetër, në përputhje me rregullat e parashikuara nga Kodi Civil i Federatës Ruse gjatë tjetërsimit të tij. për kompensim.

Nëse nuk mund të arrihet marrëveshja e të gjithë pronarëve për rendin e pronësisë, përdorimit ose disponimit të pronës së përbashkët, atëherë një urdhër i tillë mund të vendoset nga gjykata.

Përdorimi i aksioneve të një pjesëmarrësi tjetër në pronë

Pjesëmarrësi në pronësi të përbashkët ka të drejtë t'i jepet në posedim dhe shfrytëzim një pjesë të pronës së përbashkët në përpjesëtim me pjesën e tij, dhe nëse kjo nuk është e mundur, ai ka të drejtë të kërkojë nga pjesëmarrësit e tjerë që zotërojnë dhe përdorin pronën në rënie. në pjesën e tij, kompensimin e duhur. Në përputhje me Art. 252 i Kodit Civil të Federatës Ruse, pika 3, nëse pjesëmarrësit në pronësi të përbashkët nuk arrijnë një marrëveshje për mënyrën dhe kushtet për ndarjen e pasurisë së përbashkët ose ndarjen e pjesës së njërit prej tyre, pjesëmarrësi në pronësi të përbashkët ka të drejtë te procedurë gjyqësore kërkoni një ndarje në natyrë të pjesës suaj nga prona e përbashkët.

Kështu, një pjesëmarrës në pronësinë e përbashkët ka të drejtë të përcaktojë ose procedurën e përdorimit të pjesës së tij, përkatësisht, për shembull, të vendosë kufijtë (zonën) e zonës së objektit të pronësisë së përbashkët të përdorur vetëm prej tij. Më shpesh, kjo procedurë përdoret për apartamente ose objekte të tjera të paluajtshme të pandashme. Ose, pjesëmarrësit në pronësi të përbashkët kanë të drejtë të ndajnë pronën në natyrë, qoftë me marrëveshje të palëve ose në gjykatë. Ndarja e një sendi në natyrë nënkupton daljen si rezultat i 2 ose më shumë sendeve të paluajtshme të pavarura.

Çfarë është pasuria e pjestueshme?

Një send i paluajtshëm është i ndashëm nëse prej tij mund të bëhen disa sende të paluajtshme pa prishur pasurinë e sendit dhe cenuar të drejtat e pronarëve të përbashkët dhe të tretëve. Për të shpjeguar më shumë në gjuhë të thjeshtë, atëherë një apartament, si rregull, është një objekt i pandashëm, sepse shpesh është e pamundur të bëhen disa dalje të pavarura, disa banja etj. E njëjta gjë vlen edhe për ndërtesat e banimit dhe ndërtesat jorezidenciale. Një parcelë toke mund të njihet si e pandashme nëse në të ndodhet një ndërtesë e pandarë ose nëse është e ndarë, është e pamundur të sigurohet kalimi (kalimi) për një pronar tjetër, një palë të tretë, përfshirë. dhe korsinë e zjarrit. Gjithashtu, një ngastër toke do të jetë e pandashme nëse ndarja e saj çon në shfaqjen e përfshirjeve në truall, ndërmjetësimeve ose, thënë thjesht, përdorimit të synuar dhe racional. truall do të përkeqësohet.

Në të njëjtën kohë, ndarja e pasurive të paluajtshme në natyrë nuk duhet domosdoshmërisht të kryhet në pjesë të barabarta, edhe nëse ka pjesë të barabarta në pronësi. Disproporcionaliteti i pasurisë së ndarë në natyrë pjesëmarrësit në pronësi të përbashkët, pjesa e tij në të drejtën e pronësisë, eliminohet me pagesën e duhur. shumë parash ose kompensim tjetër.

Procedura për ndarjen e aksioneve në natyrë

Proceduralisht, për të kryer ndarjen në natyrë të një objekti të pronësisë së përbashkët, është e nevojshme të hartohet një marrëveshje midis pronarëve, e cila do të përshkruajë saktësisht se si ndahet objekti, në cilat zona dhe kufij, çfarë rizhvillimi dhe rindërtimi kryhet. jashtë për të siguruar përdorimi i synuar ambiente të sapoformuara. Më pas, kjo marrëveshje regjistrohet në shërbimin e regjistrimit, ku pronarët marrin certifikata të veçanta për objekte të paluajtshme të pavarura. Përgatitja e një marrëveshjeje të tillë tani mund të porositet online.

Nëse nuk arrihet marrëveshja, një ose më shumë pronarë do të duhet t'i drejtohen gjykatës me kërkesë për ndarjen e pasurisë së paluajtshme në natyrë, përfundimin e së drejtës së pronësisë së përbashkët dhe njohjen e të drejtës për pasuri të paluajtshme të pavarur. Si rregull, do të jetë e nevojshme të bëhet ose një përfundim ndërtimor dhe teknik në lidhje me opsionet për ndarjen e ndërtesës, ose nëse po flasim për një ngastër toke, atëherë. Baza për regjistrimin e të drejtave pronësore do të jetë një vendim gjykate.

Emër, m., i përdorur. krahasojnë shpesh Morfologjia: (jo) çfarë? seksioni, pse? seksion, (shih) çfarë? seksion, çfarë? seksion, për çfarë? rreth ndarjes; pl. Çfarë? seksione, (jo) çfarë? seksione, pse? seksionet, (Unë shoh) çfarë? seksione, çfarë? seksione, për çfarë? rreth seksionit 1....... Fjalori shpjegues i Dmitriev

Mënyra e përfundimit të së drejtës së pronësisë së përbashkët të përbashkët dhe të përbashkët lokale të në pronësi të pronarit prone. Me ndarje, prona ndahet, si rregull, në natyrë, nëse kjo është e mundur pa shkaktuar dëme joproporcionale në ekonominë... ... Fjalor Financiar

Përfundimi ose ndryshimi i së drejtës së pronësisë së përbashkët të përbashkët ose të përbashkët të pronës që u përket pronarëve. Nëse është e pamundur të ndahet fizikisht pasuria, pagesa kompensim monetar. Fjalor i termave të biznesit. Akademik.ru. 2001... Fjalor i termave të biznesit

Ndarja e pronës që i përkiste një pronari ose ishte e përbashkët, bashkëpronësi në pjesë që tani u përkasin pronarëve të tjerë privatë. Prona zakonisht ndahet në natyrë, ose secilit pjesëmarrës në ndarje... ... Fjalori ekonomik

anglisht ndarja e pasurisë; gjermanisht Vermogensteilung. Akti juridik, në bazë të së cilës shuhet e drejta e pronësisë së përbashkët dhe të përbashkët dhe prona shpërndahet midis ish-pronarëve të kësaj prone. Antinazi. Enciklopedia e Sociologjisë,... ... Enciklopedia e Sociologjisë

ndarja e pasurisë- Një metodë e përfundimit (ndryshimit) të së drejtës së pronësisë së përbashkët të përbashkët ose të përbashkët të pronës që u përket pronarëve. Me ndarje, prona ndahet, si rregull, në natyrë. Nëse është e pamundur të ndahet prona në natyrë me pronarin... ... Udhëzues teknik i përkthyesit

Ndarja e pasurisë- (Anglisht ndarje e pronave) në e drejta civile një metodë e përfundimit të së drejtës së pronësisë së përbashkët të përbashkët dhe të përbashkët të përbashkët të pronës në pronësi të disa bashkëpronarëve. R.i. prodhuar, si rregull, në natyrë, nëse është e mundur pa... Enciklopedia e së Drejtës

NDARJA E PASURISË NE BASHKËPONËSI- në përputhje me Art. 257 i Kodit Civil, ndarja e pasurisë së përbashkët midis pjesëmarrësve në bashkëpronësi, si dhe ndarja e pjesës së njërit prej tyre, mund të kryhet me përcaktimin paraprak të pjesës së secilit prej pjesëmarrësve në e drejta per te perbashket......

NDARJA E TRASHËGIMISË- në përputhje me Art. 1079 i Kodit Civil, pasuria që është pjesë e trashëgimisë dhe është në pronësi të përbashkët të përbashkët të dy ose më shumë trashëgimtarëve mund të ndahet me marrëveshje ndërmjet tyre (klauzola 1). Marrëveshja për ndarjen e trashëgimisë, duke përfshirë... ... Fjalori ligjor e drejta civile moderne

NDARJA E PASURISË NË PRONË TË PËRBASHKËTARËT- në përputhje me Art. 255 i Kodit Civil, prona në pronësi të përbashkët mund të ndahet ndërmjet pjesëmarrësve të saj me marrëveshje ndërmjet tyre. Një pjesëmarrës në pronësinë e përbashkët ka të drejtë të kërkojë ndarjen e pjesës së tij nga prona e përbashkët. Në…… Fjalori ligjor i së drejtës civile moderne

Ndarja e hapësirës së banimit në një ndërtesë kooperativë banimi- (shih: Seksioni i banimit: dispozitat e përgjithshme). Ndarja e ambienteve të banimit në një ndërtesë kooperativë banimi midis personave që kanë të drejtë për një pjesë lejohet në rastin e jashtëzakonshëm kur secili prej personave të tillë mund të ndahet (në natyrë) ... ... Enciklopedia e Strehimit

libra

Inxhinieri mekanike. Enciklopedi në 40 vëllime. Seksioni 1. Metodat e llogaritjes inxhinierike. Vëllimi 1-5. Standardizimi dhe certifikimi në inxhinieri mekanike. Konsiderohet pyetje të përgjithshme standardizimi në inxhinieri mekanike; standardet e përgjithshme teknike, rregullat dhe kërkesat për grupet e produkteve inxhinierike homogjene; problemet e standardizimit dhe...
Rregullat për instalimet elektrike. Seksioni 4. Çelësat dhe nënstacionet. Kapitulli 4. 1.- 4. 4. , . Janë nxjerrë dhe vënë në fuqi "Rregullat për ndërtimin e instalimeve elektrike" (PUE) të botimit të shtatë për shkak të periudhës së gjatë të përpunimit. seksione të veçanta dhe kapitujt ndërsa puna është përfunduar...

Si të ndani pronën e përbashkët?

Nëse nuk e gjeni përgjigjen për pyetjen tuaj, mund t'i bëni një pyetje një avokati falas në faqen tonë të internetit.

Për të marrë konsultim falas, ju lutemi përdorni dritaren e bisedës në të djathtë.

Më shpesh lind pyetja për ndarjen e një shtëpie dhe një trualli që janë në pronësi të përbashkët. Nëse vendosni të ndani pronën e përbashkët, do t'ju duhet të kryeni procedurën e mëposhtme:

1. Kontaktoni një zyrë inventarizimi teknik ose një kompani të specializuar.

Ekspertët do ta kryejnë nëse vendosni të urdhëroni një ekzaminim dhe do të merrni një opinion mbi fizibilitetin teknik të ndarjes së shtëpisë. Gjithashtu, mund t'ju mohohet një seksion nëse ka komunikime të pandashme (një banjë, për shembull). Ju gjithashtu duhet të porositni dhe vendosni dokumentet e nevojshme për kryerjen e rilevimit të tokës.

2. Marrja e një pasaporte teknike nga BTI.

Kontaktoni BTI për të marrë pasaporta teknike për pjesë të shtëpisë.

3. Kontaktoni Shërbimin Federal për Regjistrimin Shtetëror të Kadastrës.

NË Shërbimi Federal regjistrimin shtetëror, kadastër dhe hartografi, është e nevojshme çregjistrimi i njërës dhe regjistrimi i dy parcelave të reja.

4. Regjistrimi i të drejtave pronësore.

Së fundi, është e nevojshme të regjistrohet pronësia e pasurive të reja të paluajtshme - pjesëve të shtëpisë. Në të njëjtën kohë, të drejtat e pronësisë për dy parcela të reja duhet të regjistrohen në dhomën e regjistrimit.

Vlen të theksohet se ne e kemi përshkruar procedurën e ndarjes së pronësisë së përbashkët në mënyrë shumë të përmbledhur dhe të përmbledhur skicë e përgjithshme, si rezultat i së cilës mund të krijohet një ndjenjë e rreme e thjeshtësisë së saj. Megjithatë, në praktikë, procedura e ndarjes mund të zgjasë për disa muaj do të kërkojë shumë përpjekje dhe durim, për të mos përmendur faktin që të gjitha shërbimet, përfshirë shërbimet shtetërore, ofrohen me pagesë;

Pse është e nevojshme të merrni këshilla ligjore paraprake? Si të shpejtoni procesin e ndarjes së pronës së përbashkët?

kompozoni saktë deklaratë pretendimi ta bësh vetë është një detyrë e vështirë. Edhe nëse jeni plotësisht i bindur se keni të drejtë dhe ligji është në anën tuaj, një deklaratë pretendimi e hartuar gabimisht do të çojë në një humbje në gjykatë;
shpenzimet ligjore kërkesa juaj mund të jetë më shumë se kompensimi i pritur, në këtë rast gjyq- humbje kohe, nervash dhe parash;
Një analizë e të gjitha rrethanave është e nevojshme, ndoshta problemi juaj mund të zgjidhet pa shkuar në gjykatë.

Si të ndani një apartament në pronësi të përbashkët?

Çdo pjesëmarrës në pronën e përbashkët ka të drejtë të kërkojë ndarjen e pjesës së tij të një apartamenti në pronësi të përbashkët. Nëse arrihet një marrëveshje e duhur me pronarët e tjerë, atëherë kjo ndarje zbatohet në bazë të marrëveshjes së lidhur. Nëse nuk është e mundur të arrihet një marrëveshje me pjesëmarrësit e tjerë në pronësinë e përbashkët të banesës, pronari i interesuar mund t'i drejtohet gjykatës.

Në këtë rast, ndarja bëhet në bazë vendim gjykate miratuar në bazë të rezultateve të shqyrtimit të çështjes. Ndonjëherë ndarja e një aksioni është e pamundur për arsye objektive (për shembull, ka disa pronarë të një apartamenti me një dhomë), kështu që gjykata mund t'i detyrojë pronarët e tjerë që të paguajnë kompensim për pjesëmarrësin që dëshironte të ndajë pjesën e tij.

Çfarë ndodh pas vendimit të gjykatës?

Pasi të merret një vendim gjyqësor për ndarjen e një aksioni, duhet të prisni derisa të hyjë fuqi juridike. Më pas, pjesëmarrësi i interesuar mund të kontaktojë autoritetet e regjistrimit, të cilët do të bëjnë ndryshimet e nevojshme në regjistër dhe do të lëshojnë një certifikatë të re pronësie bazuar në specifikimet e specifikuara. akti gjyqësor. Nëse një vendim gjyqësor përcakton një detyrim për pjesëmarrësit e tjerë në pronësinë e përbashkët të një apartamenti për të paguar kompensim, atëherë duhet të merren shuma të caktuara nga secili pronar, pas së cilës pronësia të këtij personi konsiderohet i përfunduar.

Si rregull i përgjithshëm, për të marrë kompensim, në vend të ndarjes aktuale të një pjese në pasuri të paluajtshme, kërkohet pëlqimi i pronarit që aplikon për një ndarje të tillë. Megjithatë, në disa raste, gjykata mund të vendosë të paguajë kompensim edhe në mungesë të këtij pëlqimi (për shembull, nëse është e pamundur të ndahet një pjesë dhe aplikanti nuk ka interes për të përdorur pronën).

Si të shpërndahen aksionet në pronën e përbashkët

Kur disa persona zotërojnë të njëjtën pronë, send, pasuri të tillë, send është në pronësi të përbashkët të këtyre personave. Ligji dallon dy mënyra të pronësisë së përbashkët: bashkëpronësinë, pa ndarje të aksioneve dhe pronësinë e përbashkët. Si rregull i përgjithshëm, pronësia e pronës është e përbashkët, nëse mundësia e bashkëpronësisë së përbashkët nuk parashikohet me ligj. E megjithatë, rastet kur regjimi i bashkëpronësisë së përbashkët zbatohet për pronën ose sendet janë shumë të zakonshme: këtu përfshihet pasuria e bashkëshortëve të fituar bashkërisht, dhe apartamente te privatizuara(në fazën fillestare, privatizimi u lejua pa përcaktimin e aksioneve), si dhe pronën e një ndërmarrje fshatare (fermë).

Udhëzimet

Hapi 1: Përpara se të ndani një pjesë nga prona e përbashkët, duhet ta transferoni pronën në modalitetin e pronësisë së përbashkët. Bashkëshortët mund ta bëjnë këtë, për shembull, duke lidhur një marrëveshje paramartesore. Dhe sipas rregullit të përgjithshëm të nenit 244 të Kodit Civil të Federatës Ruse (Kodi Civil i Federatës Ruse), kalimi nga regjimi i pronësisë së përbashkët në regjimin e pronësisë së përbashkët kryhet me marrëveshje të të gjithë bashkëpronarëve, ose me vendim gjykate, bazuar në kërkesën e shprehur nga një ose më shumë bashkëpronarë.

Hapi 2: Si rregull i përgjithshëm, ndarja e një pjese nga prona e përbashkët e përbashkët bëhet me marrëveshje të të gjithë bashkëpronarëve (neni 252 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Në disa raste, ndarja e një pjese është e mundur në natyrë, për shembull, në një shtëpi private mund të bëni një hyrje të veçantë dhe të përdorni vetëm një pjesë të shtëpisë. Në raste të tjera, ndarja e një aksioni në natyrë është e pamundur, kështu që pjesa e pronarit të alokuar mund të blihet nga një ose më shumë bashkëpronarë të mbetur.

Hapi 3: Nëse marrëveshja nuk arrihet, secili nga pjesëmarrësit në pronësi të përbashkët mund të aplikojë në gjykatë me një kërkesë për ndarjen e pjesës së tyre (). Këtu do të ketë rëndësi edhe pjesëtueshmëria ose papjesëtueshmëria e një sendi në natyrë. Duhet të kihet parasysh se aksionet në të drejtën e pronësisë së përbashkët janë aksione abstrakte, jo të lidhura, për shembull, me një dhomë të caktuar ose një pjesë të shtëpisë, nëse vazhdojmë shembullin e një shtëpie private, pra, kur ndajmë një shtëpi. në natyrë, madhësia e një aksioni të tillë ideal mund të mos përkojë me pjesë reale, të cilat mund të theksohen. Le të themi se pjesa e pronësisë është 50%, por dhoma dhe korridori, që në fakt mund të ndahen për një hyrje të veçantë, përbëjnë vetëm 40% të shtëpisë. Në raste të tilla, për të kompensuar disproporcionalitetin e pjesës së caktuar realisht me pjesën e personit në të drejtën pronësore, pronarit i sigurohet pagesa me para në dorë nga ana e pronarëve të tjerë (të tjerë), pjesa e pasurisë së paluajtshme të të cilëve është rritur në kurriz të këtij pronari. Disproporcionaliteti mund të eliminohet jo vetëm me kompensim monetar, por edhe me kompensim tjetër, për shembull, duke i dhënë një hambar ose një ndërtesë tjetër në shtëpi pronarit të pafavorshëm.

Për të shmangur shkeljen e të drejtave pronësore të qytetarëve, u zhvillua një algoritëm se si të ndahet një shtëpi (apartament) dhe toka që janë në pronësi të përbashkët midis bashkëpronarëve. Nevoja për të ndarë një pjesë të pasurive të paluajtshme mund të shoqërohet me shumë arsye, por çdo pronar ka po aq frikë se mos mbetet pa asgjë, ose të marrë pronësinë e një pjese joproporcionale të pronës.

Para së gjithash, duhet të kuptoni se jo të gjitha objektet që janë në pronësi të përbashkët mund të ndahen midis bashkëpronarëve. Për të kryer ndarjen dhe regjistrimin zyrtar të të drejtave të pronësisë mbi një pjesë të pasurisë së paluajtshme, është e nevojshme të konfirmohet prania e të paktën një prej rrethanave të mëposhtme:

konfirmimi i mundësisë teknike të ndarjes së ambienteve në disa pjesë të veçanta dhe të pavarura (për shembull, në një shtëpi private duhet të jetë e mundur të krijohet një hyrje e veçantë dhe të pajisen veçmas komunikimet kryesore);

pajtueshmëria me parimin e drejtësisë (d.m.th., kur secili nga pronarët është në gjendje të ndajë pjesë të barabarta të pasurive të paluajtshme rezidenciale dhe jorezidenciale).

Kështu, nëse fillon ndarja e një apartamenti me një dhomë, atëherë nuk do të jetë e mundur të regjistrohen të drejtat e pronësisë vetëm për një pjesë të objektit, pasi nuk ekziston mundësia teknike për të izoluar një pjesë të veçantë. Prandaj, para se të vazhdohet me procedurën e ndarjes, është e nevojshme të sqarohet nëse është e mundur ndarja praktike e pjesës. Drejtoria teknike e bashkisë mund t'i përgjigjet kësaj pyetjeje pas kryerjes së një ekzaminimi të pasurive të paluajtshme.

Procedura mund të kryhet me pëlqimin e ndërsjellë të pronarëve të sendit ose në gjykatë. Por një zgjidhje paqësore e mosmarrëveshjes do të zvogëlojë ndjeshëm kohën.

E rëndësishme! Nëse objekti i përket llojeve të pandashme të pasurive të paluajtshme, atëherë është e mundur të filloni shitjen e pjesës suaj të banesës. Kjo do të kërkojë gjithashtu një procedurë ndarjeje, por të drejtat pronësore do të zbatohet për një vëllim specifik (për shembull, gjysma ose 1/3), dhe jo për një zonë specifike të banesës.

Ndarja e shtëpisë

Siç u përmend më lart, procedura duhet të fillojë duke konfirmuar mundësinë e një ndarjeje të tillë. Nëse përdorimi i veçantë mund të zbatohet për një objekt që është në pronësi të përbashkët, atëherë duhet të adresoni çështjet financiare. Gjegjësisht:

duhet të zbuloni vlerën mesatare të tregut të të gjithë pronës (e shfaqur në pasaportën kadastrale, por mund të ftoni një vlerësues);

llogaritja e kostove që do të kërkohen për të rregulluar një shtëpi në disa ambiente banimi individuale (kostot për punë ndërtimore dhe kryerja e komunikimeve bazë).

Shtëpia mund të ndahet në mënyrë paqësore, gjë që redukton ndjeshëm kostot e kohës dhe parave të të gjithë pjesëmarrësve. Baza e procedurës është hartimi i një marrëveshjeje reciproke, e cila pasqyron kushtet themelore për ndarjen e pjesëve të të gjithë pronarëve. Një marrëveshje e tillë duhet të përmbajë informacionin e mëposhtëm:

rendi i ndarjes së dhomave të ndenjes;

rregullat për përdorimin e ambienteve të përbashkëta jo-banesore;

formula e pagesës së shërbimeve komunale;

përcaktimi i pjesëve të kostove kryesore që lidhen me mirëmbajtjen e banesave.

Veçoritë e marrëveshjes së paqes janë se pjesëmarrësit nuk janë të interesuar të individualizojnë ambientet, prandaj struktura mbetet e paprekur dhe nuk i nënshtrohet ndryshimeve të rëndësishme të projektimit. Një procedurë e tillë do të kërkohet nëse, për shembull, pronarët duan të shesin pjesët e tyre tek një bashkëpronar. Dhe në këtë mënyrë ne e ndajmë jo vetë objektin, por atë vlera kadastrale, e cila shfaqet në dokumentet e titullit për secilën pjesë të objektit.

Kur toka me një pronë banimi që ndodhet në të ndahet midis disa pronarëve, fillimisht ndahet ndërtesa e banimit dhe më pas, sipas pjesëve të marra, ndahen parcelat e tokës.

Në praktikë, ndarja e një pjese të një trualli është shumë më e thjeshtë sesa fillimi i procedurës për ndarjen e pasurive të paluajtshme. Kjo për faktin se rilevimi i tokës mund të kryhet në çdo pjesë të dëshiruar. Gjëja kryesore është të hartoni një plan kufitar për secilën pjesë, si dhe një pasaportë kadastrale. Kushti i vetëm për ndarjen e një trualli është privatizimi i pronës. Domethënë, objekti duhet të jetë në përdorim individuale bazuar në Certifikatën e Pronësisë.

Për të dokumentuar pronën e përbashkët, duhet të ndiqni një algoritëm universal, i cili përfshin hapat e mëposhtëm:

paraqitja e një kërkese me shkrim nga një bashkëpronar i cili është i interesuar të ndajë pjesën e tij (kërkesa tregon dëshirën për të hartuar dokumente të titullit për pjesën e tij të pronës);

duke kryer ekspertizë teknike dhe përgatitjen e dokumenteve që lejojnë ose ndalojnë ndarjen ligjore;

lëshimi pasaportë teknike, informacioni në të cilin ka të bëjë vetëm me një pjesë të caktuar të pronës (një dokument lëshohet në zyrën e inventarit teknik të bashkisë);

kontaktimi i Rosreestr me qëllim të anulimit të të dhënave për të gjithë objektin dhe futjes së informacionit për pjesët e ndara;

regjistrimin e pronësisë së aksionit tuaj.

Ky algoritëm mund të përdoret vetëm nëse të gjithë pjesëmarrësit bien dakord për ndarjen ligjore të pasurive të paluajtshme. NË ndryshe, pjesëmarrësit do të duhet të iniciojnë zgjidhjen e mosmarrëveshjes pronësore që ka lindur në gjykatë. Ju gjithashtu duhet të mbani mend se në secilën nga këto faza, pjesëmarrësit do të përballen me kosto financiare, të cilat kryesisht do të duhet të paguhen vetëm nga pronarët e interesuar, aksionet e të cilëve janë ndarë.

Procedura për të shkuar në gjykatë është e përgjithshme. Domethënë, qytetari duhet të përgatisë një kërkesë dhe ta dorëzojë në zyrën e gjykatës. Së bashku me aplikacionin, mblidhet një paketë e dokumenteve të kërkuara, si dhe bëhet një inventar i dokumenteve të paraqitura. Është e rëndësishme të mbani mend se gjykata do ta pranojë ankesën vetëm nëse provat përfshijnë një dokument që konfirmon refuzimin e pronarëve të tjerë për t'u ndarë në mënyrë paqësore. Kjo mund të jetë një përgjigje ndaj një njoftimi.

Gjithashtu, peticioni nuk duhet të përmbajë kërkesë për kryerjen e procedurës për ndarjen e aksionit. Gjykata mund të autorizojë fillimin e procedurës vetëm në organin kompetent agjencive qeveritare(BTI). Por Themis nuk është e autorizuar të kryejë procesin e formimit të aksioneve.

Ndarja e pasurisë së përbashkët lejohet në çdo fazë:

kur është regjistruar martesa;
drejtpërdrejt gjatë një divorci (madje edhe në një deklaratë kërkesë!);
pas zgjidhjes së lidhjes martesore.

Prona mund të ndahet në dy mënyra:

Përfundimi i një marrëveshjeje - palët, me marrëveshje të ndërsjellë, përcaktojnë se si të bëjnë ndarjen duke kontaktuar një noter për të hartuar dokumentet. Pothuajse çdo kusht mund të specifikohet në marrëveshje, gjëja kryesore është që ato të mos cenojnë interesat e fëmijëve të mitur dhe të palëve të treta.
Në gjykatë - kur bashkëshortët që divorcohen nuk janë në gjendje të bien dakord në mënyrë paqësore. Në këtë rast, mosmarrëveshja do të zgjidhet vetëm në bazë të një vendimi gjyqësor.

Ligjvënësi tregon se çdo pasuri që shfaqet gjatë martesës konsiderohet e përbashkët.

Si të ndani një apartament që është në pronësi të përbashkët gjatë një divorci

Marrëveshja për ndarjen e pasurisë mund të zbatohet në këto forma: Lloji i marrëveshjes Kur lidhet? Kontrata martesore

para martesës
gjatë martesës

Marrëveshja e ndarjes së pasurisë

gjatë martesës
gjatë një divorci
pas divorcit

Kontrata e martesës Pas përfundimit të një kontrate martese, palët mund të ndryshojnë regjimin e pronësisë së përbashkët në pronësi të përbashkët (d.m.th., çdo pasuri e fituar nga bashkëshortët do të regjistrohet në pjesë të barabarta) ose të vendosin veçori të tjera të regjimit të pasurisë së përbashkët të bashkëshortëve. Nëse dëshironi, është gjithashtu e mundur që të ndahen aksionet e të gjithëve në natyrë, duke ndaluar kështu pronë e përbashkët ose vendosin hollësi të tjera të ndarjes së pasurisë.

Kujdes

Përveç kësaj, merren parasysh niveli i konsumimit të objektit, vendndodhja e tij, prania e elementeve të përmirësimit dhe rrethana të tjera. Llogaritja merr parasysh kostot që do të nevojiten për ripajisjen teknike, si dhe përkeqësimin e mundshëm të gjendjes së pronës.

Kompensimi nuk mund të zëvendësojë ndarjen/alokimin, por t'i shoqërojë ato nëse ato janë të mundshme në fakt, por pa respektuar parimet e proporcionalitetit të pjesëve që rezultojnë me aksionet ideale. Rimbursimi i detyruar i kostos Art. 1 i Kodit Civil përcakton parimin e paprekshmërisë së pasurisë.

E rëndësishme

Duke marrë parasysh natyrën e tij absolute, në përputhje me rregull i përgjithshëm, detyrimi për të marrë dëmshpërblim në vend të ndarjes së një pjese të pronës në natyrë nuk lejohet. Megjithatë, ekziston një përjashtim nga kjo dispozitë. Përcaktohet nga paragrafi katër i Artit.

252 i Kodit Civil të Federatës Ruse.

Si të ndani pasurinë e paluajtshme në aksione

Informacion

Fatkeqësisht, në praktikë ky opsion është rrallë i zbatueshëm për shkak të situatave të shumta të konfliktit që lidhen me zbatimin e tij. Bashkëshortët që nuk mund të bien dakord, qoftë edhe përmes gjykatës, për mënyrën e ndarjes së pasurisë, në asnjë rrethanë nuk do të mund të bashkëjetojnë paqësisht në të njëjtën hapësirë banimi.

Procedura për ndarjen e një apartamenti në pronësi të përbashkët mund të ndodhë në dy mënyra:

lidhja e një marrëveshjeje vullnetare të ndarjes;
nëse është e pamundur të zgjidhet çështja në mënyrë paqësore - në gjykatë.

Me ndihmën e një marrëveshjeje, burri dhe gruaja, sipas gjykimit të tyre, përcaktojnë se në çfarë rendi do ta ndajnë pronën. Nëse është e nevojshme të shkoni në gjykatë, njëra nga palët do të duhet të paraqesë një deklaratë padie.

Përcaktimi i aksioneve gjatë ndarjes së pasurisë

Neni 252 i Kodit Civil të Federatës Ruse përmban procedurën për ndarjen e pasurisë midis pronarëve të përbashkët. Procedura kryhet me marrëveshje të palëve ose sipas rregullave të procedurës së kërkesëpadisë.
Le të shohim më tej Artin. 252 i Kodit Civil të Federatës Ruse me komente. Informacione të përgjithshme Neni 252 i Kodit Civil të Federatës Ruse përcakton se prona që është pronë e përbashkët midis qytetarëve mund të ndahet me marrëveshje. Çdo pjesëmarrës ka të drejtë të kërkojë pjesën e tij. Nëse palët nuk arrijnë marrëveshje për kushtet dhe mënyrën e ndarjes, mosmarrëveshja shqyrtohet dhe zgjidhet sipas rregullave të procedurës së kërkesëpadisë.
Në Art. 252 neni 3 i Kodit Civil të Federatës Ruse përcakton se nëse është e pamundur të kryhet një ndarje në natyrë pa dëmtime disproporcionale të pronës ose është e ndaluar drejtpërdrejt me ligj, pronari i kësaj pjese mund të kërkojë pagesën e vlerës së saj nga të tjerët. pjesëmarrësit. Specifikat e kompensimit Klauzola katër e Artit.

Ndarja e pronësisë së përbashkët.

Sa i përket mosinteresimit të pronarit, gjatë përcaktimit të tij, është e nevojshme të përcaktohet:

Mundësia e caktimit të një fragmenti pasurie subjektit.
Proporcionaliteti i interesit me shqetësimet e shkaktuara palëve të tjera në marrëdhënie nga pjesëmarrja e tij.
A ka personi pronë e ngjashme? Për shembull, a ka ai një dhomë tjetër në të cilën mund të jetojë.

Kur vendos nëse ka një interes të konsiderueshëm në përdorimin e pronës, gjykata shqyrton të gjitha provat që konfirmojnë nevojën për të operuar pronën për shkak të aktivitetet profesionale, gjendja shëndetësore, mosha, prania e personave në ngarkim, etj.

Ndarja e trashëgimisë Karakteristikat e saj janë të fiksuara nga Art. 1168 Kodi Civil. Në përputhje me normën, pasuria në pronësi të 2 ose më shumë personave mund të ndahet me marrëveshje.

Si të ndani një apartament në aksione në 2018?

Ju mund t'i "caktoni" një dhomë të veçantë secilit pronar (në këtë rast, apartamenti duhet të jetë së paku me dy dhoma (nëse ndahet në dy pjesë), dhomat duhet të jenë afërsisht të barabarta në sipërfaqe, jo ngjitur). Si të përdorni zonat e përbashkëta– banjo, tualet, kuzhine, lozhë, korridor – përcaktohet ndërmjet bashkëpronarëve me gojë ose me shkrim.
Në sa aksione mund të ndahet apartamenti? Legjislacioni nuk kufizon në asnjë mënyrë ndarjen e një apartamenti në aksione dhe numrin e aksioneve. Zgjidhja e kësaj çështje është lënë tërësisht në diskrecionin e pronarëve - kështu funksionon parimi i lirisë në disponimin e pronës. Si rregull, numri i aksioneve përcaktohet nga numri i pronarëve të pasurive të patundshme banesore, dhe këto aksione mund të jenë të pabarabarta. Sidoqoftë, kur ndani një apartament në aksione, duhet të merrni parasysh kërkesat teknike, të cilat paraqiten në ambientet e banimit të ndashëm.

Seksioni i apartamenteve

Një tjetër mundësi për zgjidhjen e mosmarrëveshjes është kalimi i banesës në pronësi të njërit prej bashkëshortëve, nëse fëmijët e mitur qëndrojnë me të pas divorcit, ndërsa bashkëshorti i dytë humbet pjesën e tij në apartament, por gjithashtu përjashtohet nga pagesa e ushqimit. Regjistrimi i pronësisë së aksionit të ndarë Pasi të përcaktohen dhe shpërndahen aksionet në apartament, bashkëshortët duhet të kontaktojnë organin Rosreestr për të regjistruar pronësinë e aksioneve.

Kur kontaktoni autoritetin e regjistrimit, duhet të siguroni pasaporta, dokumente titulli për apartamentin (marrëveshje ose certifikatë), dokumente për ndarjen e banesës në aksione (marrëveshje e noterizuar ose kontratë martese, vendim gjykate), një certifikatë nga autoriteti i strehimit, një faturë. për pagesën e tarifës shtetërore për të bërë ndryshime në dokumentet e regjistrimit.

Post navigacion

Subjekti që ka jetuar me pronarin fillestar të pronës në kohën e vdekjes mund të llogarisë në blerjen e sendeve shtëpiake. Përveç kësaj, disproporcionaliteti i pronës, marrja e së cilës nga e drejta paraprake shpall pasardhësin sipas dispozitave të Art. 1168 ose Art. 1169 i Kodit Civil, me pjesë eliminohet duke transferuar sende të tjera ose duke dhënë dëmshpërblim. Legjislacioni përcakton disa veçori të regjistrimit të pasurive të paluajtshme gjatë ndarjes së trashëgimisë. Ajo kryhet në përputhje me marrëveshjen ndërmjet pasardhësve dhe certifikatën noteriale të lëshuar. Sa i përket pasurisë së përbashkët, ndarja e saj bëhet pas përcaktimit të aksioneve në të për secilin pjesëmarrës (Neni.

Art. 252 Kodi Civil i Federatës Ruse. ndarja e pasurisë në pronësi të përbashkët

Ndarja e një pjese në natyrë në një apartament Ndarja e një apartamenti në natyrë është e mundur në gjykatë. Shpërndarja e pronës në natyrë që është në pronësi të përbashkët është e mundur vetëm nëse nuk ka dëme në banesë.

Domethënë, duhet të mbahet një situatë në të cilën objektet e banimit mund të përdoren për qëllimin e tyre të synuar. Pra, nëse ndarja e hapësirës së banimit çon në faktin se nuk do të jetë e mundur të përdoret realisht, atëherë bashkëpronarëve të mbetur mund t'u kërkohet të paguajnë kompensim për pjesën e tyre të banesës.

Në këtë rast, pronësia e pjesës në ambientet e banimit i kalon personit që ka paguar dëmshpërblimin. Por ky opsion mund të bëhet vetëm me pëlqimin e të gjithë bashkëpronarëve për veprime të tilla.

Ndarja e pasurisë me aksione

Kur një ose më shumë pjesë që i përkasin subjekteve të ndryshme ndahen, pjesët e mbetura vazhdojnë të jenë në pronësi të përbashkët të të paktën dy personave. Nëse kërkesat e paditësit mund të plotësohen do të varet nga disa rrethana.

Para së gjithash, merren parasysh karakteristikat e vetë pronës. Duhet të jetë teknikisht e mundur të kryhet procedura e përshkruar në Art. 252 i Kodit Civil të Federatës Ruse. Përveç kësaj, pjesëmarrësit duhet të jenë të gatshëm të paguajnë ose të marrin një rimbursim për koston e pjesëve të tyre. Veçoritë e procedurës Gjatë zbatimit të dispozitave të Art. 252 Kodi Civil i Federatës Ruse praktikën gjyqësore tregon se një ndarje aktuale lejohet nëse rezulton në të paktën 2 objekte të pavarura nga njëri-tjetri. Në të njëjtën kohë, ato duhet të jenë të përshtatshme për përdorim të veçantë.