02.07.18 69 744 28

Lëshoj një apartament me qira gjatë kampionatit. Këtu është i gjithë orari

Shumë kohë më parë kam shkruar në T-J,

Maya Bogdanova

jep me qira një apartament

Pastaj po luftoja me depresionin pas një divorci, madje ishte e këndshme të argëtoja të huajt me histori. Shumë ka ndryshuar që atëherë: tani kam një apartament 120 metra në Kutuzovsky dhe një vilë me qira në Saltykovka.

Unë dhe familja ime jetojmë në fshat dhe vendosa ta jap me qira apartamentin për kampionatin. Por më pas doli se që nga viti 2015, gjithçka ka ndryshuar në Airbnb.com dhe të fitosh para tani nuk është aq e lehtë. Kjo është ajo që kam marrë.

Fotot

Për të bërë dikë të dëshirojë të jetojë në një apartament, ai duhet të fotografohet bukur. Për ta bërë këtë, Air BBC dërgon në apartament fotografin e vet, i cili di të sjellë bukuri. Në një jetë të kaluar, ju mund të telefononi një fotograf falas. Tani kushton para: ata po kërkojnë 5,5 mijë rubla për apartamentin tim.

Për t'i bërë gjërat më pak dëshpëruese, shoku im dhe unë shtuam një hartë "si të shkosh në Luzhniki" në anglisht. Menjëherë pas kësaj, tre persona u paraqitën në banesën time.

Reklama dhe çmimi

Më parë, kam këshilluar të shkruani një reklamë në anglisht ose spanjisht dhe të mblidhni të huaj në banesën tuaj. Tani nuk ka fare rëndësi se në cilën gjuhë është reklama - shërbimi përkthen gjithçka vetë. Kjo është arsyeja pse rusët dhe të huajt rezervojnë.

“Çmimet inteligjente” janë shfaqur në faqen e internetit. Ideja është që ata të analizojnë për ju kërkesën dhe banimin e apartamenteve, çmimet mesatare në zonë dhe diçka tjetër, dhe në fund të rekomandojnë shumën me të cilën ju garantohet të jepni apartamentin me qira.

Në praktikë ato funksionojnë çuditërisht. Për shembull, në kulmin e kampionatit ata ofrojnë të marrin me qira një apartament për 3000 rubla në ditë. Dhe pastaj për 20,000 (nëse kontrollohet çdo ditë tjetër). Si rezultat, unë i vendos çmimet e mia sipas mënyrës së vjetër. Lëshoj 4 dhoma me qira me një çmim nga 7 deri në 12 mijë në ditë - në varësi të kërkesës.

Realiteti i ashpër i Kupës së Botës është ky: ka më shumë njerëz që duan të marrin me qira banesa sesa ka njerëz që duan të marrin me qira. Ka shumë apartamente në gjendje krejtësisht të papërdorshme, disa me çmime si 50,000 rubla në ditë - dhe për mua ky është i vetmi lajm i mirë.

Në të njëjtën kohë, shumë hapën hotele private, ku njerëzit janë më të rehatshëm sesa në apartamente me qira. Shpesh këto hotele drejtohen nga profesionistë të cilët mund të ofrojnë shërbim dhe rehati të mirë.

Në përgjithësi: konkurrenca është jashtë grafikëve - ata që hynë në treg në maj-qershor duhet të fitojnë me një çmim të ulët.

Air BBC e konsideron këtë çmim optimal dhe rekomandon vendosjen e tij tani

Kështu ofron shërbimi për të kërkuar mysafirë

Bisedoni me të ftuarit

Aplikacioni Air BBC ka një bisedë të integruar me të ftuarit. Me shtypjen e një butoni, ju mund të përktheni mesazhe në gjuhën tuaj - dhe kjo shton emocionin e komunikimit. Nuk mendoj se çfarë gjuhe u flas mysafirëve të mi, por ata (kryesisht) më kuptojnë. Është e rëndësishme të flasim për tema të thjeshta të përditshme pa përdorur njësi frazeologjike dhe metafora komplekse.

Promovimi në Air BBC

Që një apartament të merret me qira duhet të shihet nga turistët dhe fansat. Dhe që ata ta shohin atë, Air BBC duhet ta tregojë atë. Shërbimi vendos nëse do të tregojë apartamentin tuaj apo jo sipas kritereve të tij të brendshme.

Nëse nuk ka komente për pronën tuaj, praktikisht askush nuk do t'ju tregojë. Kjo është arsyeja pse djemtë dinakë bindin miqtë të marrin me qira një apartament prej tyre nëpërmjet aplikacionit, dhe më pas shkruani një përmbledhje. Miqtë, natyrisht, nuk do të jetojnë në një apartament - kjo është e gjitha vetëm për shfaqje. Më pas paratë i kthehen mikut, paguajnë edhe ekstra Komisioni Air BBC. Por apartamenti ka filluar të jepet me qira.

Kur qiramarrësit vijnë tek ju, lypin, pini me ta, kafshoni me dhëmbë, por merrni reagime.

Gjëja e dytë që mund të bëni për të rritur përshtypjet është të pranoni kërkesat e Air BBC për apartamente të përshtatshme për udhëtime biznesi. Ka kushte fleksibël anulimi, ka mundësi rezervimi të menjëhershëm (d.m.th. klientin nuk e zgjidhni ju, por ai ju zgjedh) dhe akses 24 orë në apartament. Nëse kjo ju përshtatet, pajtohuni me këto kushte dhe merrni më shumë përshtypje.

Së treti, ulni në mënyrë dramatike çmimin. Kur shkoni në sit, ai ju thotë vazhdimisht "le t'ju tregojmë se çfarë çmimi të vendosni" ose "të ofrojmë një zbritje prej 12% dhe ne do t'i dërgojmë një buletin të gjithëve që ishin të interesuar në Moskë". Unë nuk përbuzja.

Promovimi jashtë vendit

Jashtë sitit ka gjithashtu mundësi për të treguar për faktin që jepni me qira banesa:

1. llogari në Facebook ose Vkontakte;
2. grupe të mediave sociale të dedikuara për qiratë;
3. faqe si Booking.com dhe Homestay.com, ku mund të lini gjithashtu një reklamë;
4. grupe ku mund të promovoni banesat (kërkoni me qira Moska në Facebook dhe do të gjeni dhjetëra grupe të tilla).

Njerëzit në këtë biznes tani i duan njerëzit aktivë. Vetëm dhomat janë marrë me qira për 1500 rubla. Meqë ra fjala, shoqja ime bëri pikërisht këtë: ajo zvogëloi madhësinë dhe u dha me qira një dhomë dy burrave nga Nigeria. Gjithashtu një mënyrë.

Kyç

Në grupin për hostet e Air BBC Mësova në Facebook se ekziston një bllokues inteligjent që i lejon njerëzit të përdorin një kod dhe ju dërgon një raport fotografik të numrit të tyre në telefonin tuaj. Ai gjithashtu mbrojti shumë pronarë nga bastisjet e policisë gjatë kampionatit: zilja e derës, së bashku me një foto të të ftuarve, shkuan në telefonin e pronarit dhe dera thjesht nuk u hap. Tani dua edhe unë një.

Maya, çfarë bastisjesh?

Gjatë kampionatit, kërkesat e regjistrimit u shtrënguan: më parë ishte e mundur të jetonit deri në 2 ditë pa regjistrim, por tani, me ligj, ne i regjistrojmë të gjithë menjëherë. Gjobat - deri në 400,000 rubla. I imagjinova radhët dhe nevojën për t'u shpjeguar kinezëve pse më duhen origjinalet e dokumenteve të tyre dhe nuk regjistrohem me rrezikun dhe rrezikun tim.

Në jetë

Për të marrë vlerësime të shkëlqyera, duhet të demonstroni jo vetëm një apartament të pastër, por edhe mikpritje. Vendosa të bëj një gjest nënshkrimi të një tasi me qershi dhe një shishe me ujë pas mbërritjes. Të ftuarit e vlerësuan këtë.

Regjistrimi i "një pjesë" të të ftuarve - 7100 RUR

Pastrim kimik i lirive dhe peshqirëve për 5 persona

3400 R

I prita të ftuarit e parë për 7 orë në një apartament të zbrazët, ata ishin vonë. E ndriçova kohën e pritjes me një letër për shërbimin mbështetës, një telefonatë në shërbimin mbështetës dhe një postim të dëshpëruar në grupin e pritësve. Në orën dy të mëngjesit pesë spanjollë të dehur hynë në banesë. Kisha vërtet frikë për shëndetin dhe sigurinë time.

Të ftuarit e tjerë anuluan regjistrimin e tyre një ditë më parë. Pa shpjegim, gjobë apo dëmshpërblim. Dhe nëse vendosni gjoba, do të bini në kërkim, mbani mend?

Të ftuarit e tretë më zgjuan ditën e nisjes me një telefonatë në WhatsApp: Nuk funksionon për ne VSOOOOO, eja urgjentisht.” Dola me nxitim nga fshati me një taksi, duke pyetur veten se çfarë mund të kishte ndodhur. Doli se bllokimet e tyre të trafikut ishin rrëzuar. 100 rubla për elektricistin - dhe çështja u zgjidh. Për 1000 të tjera, ramë dakord që mund ta telefonoja dhe ta telefonoja, edhe nëse nuk jam atje.

E katërta përmbyti fqinjët poshtë. Ose më mirë, askush nuk e përmbyti, por fqinjët vendosën se ishin përmbytur dhe erdhën për të hetuar. Hidrauliku nuk i mori as paratë: ai vetë u shpjegoi se problemi nuk ishte tek ne, por tek tubat e dyshemesë. Por kjo ua prishi përshtypjen të ftuarve.

Njerëzit e pestë, të gjashtë dhe të shtatë u larguan dhe arritën të qetë, duke lënë edhe birrën në frigorifer. Pas gjithë kësaj bujë, ishte shumë e dobishme.

Paratë

Tani rezervimet për apartamentin tim mbeten deri në fund të kampionatit. Në vetëm një muaj të kampionatit, do të marrim të ardhura prej rreth dyqind mijë rubla, përpara se të zbriten kostot e pastrimit, pastrimit kimik, benzinës, qershive dhe uiskit pas historisë me spanjollët. Dhe po të numërosh shpenzimet, kemi fituar 100 mijë. Unë qesh dhe them: "U argëtova shumë".

Më duket se Air BBC sot është një biznes, dhe jo një "apartament me qira për pushime", siç ishte më parë. Kërkesa për të pasur të paktën dy peshqirë për çdo mysafir, të paktën dy jastëkë dhe liri nga një grup i vetëm, nevoja për të instaluar një bllokues inteligjent, për të paguar taksat dhe për t'u angazhuar në promovim - këto janë kërkesat për një hotel të plotë dhe jo vetëm miqësi dhe kukulla fole. Por prapë më pëlqeu.

Marrja me qira e një qytetari të një shteti tjetër rregullohet nga sa vijon: ligjet dhe aktet juridike:

• Ligji Federal Nr. 109 "Për regjistrimin e migracionit të shtetasve të huaj dhe personave pa shtetësi në Federatën Ruse";
• Ligji Federal Nr. 115 "Për statusin juridik të shtetasve të huaj në Federatën Ruse";
• Kodi i Strehimit i Federatës Ruse Kapitulli 7 Seksioni 3 "Baza dhe procedura për sigurimin e ambienteve të banimit sipas një marrëveshjeje të qirasë sociale";
• Kodi Civil i Federatës Ruse Kapitulli 35 "Për marrëveshjet e qirasë";
• Ligji Federal Nr. 122 "Për regjistrimin shtetëror të të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme dhe transaksionet me të", Kapitulli 4 për marrëveshjet e qirasë;
• Ligji Federal i 27 dhjetorit 2009 Nr. 374-FZ në Art. 45 orë
• Kodi Tatimor ch. 25.3 pjesa II dhe (neni 333.28 pika 1 pika 20) për detyrimet dhe taksat shtetërore.

Siç shihet nga lista, letrat Do të më duhet të studioj shumë, para fillimit të biznesit të vendosjes së të huajve dhe personave pa shtetësi, të barasvlershme me ta.

Nëse një i huaj kompania e tij është në udhëtime pune në Rusi, e cila vetë është e angazhuar në shlyerjen e saj, atëherë ajo merr përsipër barrën tatimore, duke vepruar si agjente tatimore dhe pronari i lokalit çlirohet nga këto probleme.

Kur vetë pronari është i angazhuar në vendosjen e një individi, shtetas i një shteti tjetër, atëherë procedura e tij duhet të duket diçka e tillë, me pikat e mëposhtme të sqaruara.

A është atje kërkesa të veçanta për një marrëveshje banimi me qira për një shtetas të huaj? Duhet të përpilohet në dy gjuhë - rusisht dhe gjuha amtare e të huajit.

Kjo kërkesë duhet të zbatohet rreptësisht në mënyrë që një qiramarrës nga jashtë të mos mund të pretendojë se nuk e kuptonte atë që ishte shkruar në kontratë.

Përgjegjësia e qiradhënësit

Cila është përgjegjësia për marrjen me qira të një apartamenti për migrantët? Kur jepni me qira hapësirën e jetesës për migrantët, ju duhet ta kuptoni këtë do të duhet të paguajnë taksa(që është rreth 13% e fitimit), dhe përpjekjet për të fshehur të ardhurat do të çojnë në mënyrë të pashmangshme në ndëshkim. Nëse apartamenti jepet me qira nëpërmjet një agjencie, atëherë taksat paguhen prej tyre dhe pronari i shtëpisë merr të ardhurat neto.

Përveç gjobave për fshehjen e taksave, mund të vuani edhe financiarisht nëse jepni me qira banesa për shumë emigrantë, duke e bërë atë të ashtuquajtur "gome".

Nëse kapet fshehurazi, atëherë në përputhje me mirë do të jetë 20% e shumës së papaguar, dhe nëse vërtetohet qëllimshmëria e një veprimi të tillë si fshehja, atëherë mirë mund të arrijë në 40% të shumës së mospagesës.

Nëse gjithçka bëhet sipas ligjit, d.m.th., hartoni një marrëveshje dhe regjistrimin e një të huaji, dhe më pas dorëzoni deklaratë me një shumë të shprehur me ndershmëri të ardhurash, shuma e tatimit do të jetë rreth 13% e shumës së fitimit.

Kur pyetja ka të bëjë shuma serioze taksat e papaguara për tre ose më shumë vjet, atëherë shuma e gjobave mund të shkojë nga 100 në 300 mijë rubla, dhe evazioni fiskal në një shkallë veçanërisht të madhe - nga 200 në 500 mijë rubla, ose edhe nga 1 vit në 3 vjet burg. Por marrja me qira e një ose dy apartamenteve nuk do të shkaktojë probleme të tilla.

Por regjistrimi fiktiv i migrantëve Që prej dhjetorit 2013, në hapësirën e tij të banimit, ai kërcënon pronarin e shtëpisë me problemet e mëposhtme:

Ju nuk duhet të përfshiheni me emigrantët që vendosen në shtëpinë tuaj. pa leje- një emigrant i paligjshëm, për këtë ju mund të merrni një gjobë nga 2 deri në 5 mijë rubla.

Përbëhet një sasi të mirë, veçanërisht nëse apartamenti ose shtëpia ndodhet në një zonë elitare, ku ka parkingje, lidhje transporti, dhe vetë banesa është e mirëmbajtur dhe e mobiluar mirë, ka telefon dhe internet.

Për tuajin qetësi shpirtëroreËshtë më mirë të humbisni 13% të të ardhurave tuaja, të cilat do të shkojnë për taksat, sesa të jetoni vazhdimisht me frikën e ekspozimit.

Nëse gjeni një gabim, ju lutemi theksoni një pjesë të tekstit dhe klikoni Ctrl+Enter.

Shumë pronarë të pasurive të paluajtshme kapitale duan të japin me qira një apartament për një familje të huaj. Vërtet, nuk po flasim për vizitorë nga vendet fqinje, përkundrazi, shumë i shmangen, por për “perëndimorët” e vërtetë: francezët, gjermanët, anglezët, italianët etj., të cilët kanë ardhur në vendin tonë për punë. Të huajt janë të besueshëm, ata punojnë në kompani të mëdha dhe serioze ndërkombëtare dhe pagesat prej tyre merren në kohë.

Ky artikull është një material referimi dhe informacioni, i gjithë informacioni në të është paraqitur për qëllime informative dhe është vetëm për qëllime informative.

Zona e habitatit, vendet tërheqëse
Le të fillojmë me faktin se të huajt janë shumë selektivë kur zgjedhin strehimin. Në asnjë rrethanë nuk do të shkojnë, për shembull, në "panelka" në Biryulyovo perëndimore për të ndërtuar një fole të Moskës në periferi të qytetit. Më e preferuara për ta është ajo Qendrore. Deri në 90% e të huajve zgjedhin qendrën e qytetit, sqaron Olesya Mandzyak, drejtuese e departamentit të pasurive të paluajtshme luksoze në Delta estate.

Pra, keni vendosur t'i jepni me qira shtëpinë tuaj një të huaji.

Materiale të ngjashme:

Ose edhe disa të huaj. të përgatitur, të pajisur, tashmë ka qiramarrës të mundshëm. Thjesht duhet të përgatitni anën ligjore të transaksionit, veçanërisht nëse vendosni të mos përdorni shërbimet e ndërmjetësve - agjencitë e pasurive të paluajtshme. Megjithatë, nuk do të jetë e dëmshme të dini se çfarë po ndodh me shtëpinë tuaj dhe se si gjithçka duhet të zyrtarizohet.

Si të hartoni një kontratë?

Është përpiluar nga mostrat, ka një numër të konsiderueshëm të tyre të disponueshëm në internet - ju mund të zgjidhni një që i përshtatet çdo shijeje. Ose agjencia do t'ju ndihmojë ta hartoni atë. Sidoqoftë, duhet të kujtojmë se marrëveshja duhet të hartohet në dy gjuhë - rusisht dhe gjuhën amtare të qiramarrësit tuaj të ardhshëm. Kjo është pikërisht ajo që duhet bërë nëse strehimi nuk merret nga vetë personi, por nga kompania që e ka dërguar të punojë në vendin tonë.

Ekziston një nuancë - nëse marrëveshja hartohet për një periudhë më shumë se një vit, atëherë ajo i nënshtrohet regjistrimit shtetëror.

Sipas marrëveshjes së qirasë, qiradhënësi merr përsipër të sigurojë pronën kundrejt një tarife për posedim dhe përdorim të përkohshëm ose për përdorim të përkohshëm. Objekti i dhënë me qira duhet të tregohet qartë, përndryshe një marrëveshje e tillë nuk do të konsiderohet e lidhur dhe regjistrimi shtetëror do të refuzohet.

Procedura për regjistrimin shtetëror të marrëveshjeve të qirasë rregullohet nga Kapitulli IV i Ligjit Federal Nr. 122 "Për regjistrimin shtetëror të të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme dhe transaksionet me të".

Duhet të theksohet gjithashtu se e drejta e qirasë lind vetëm nga momenti i regjistrimit shtetëror, pasi të keni bërë një regjistrim në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të të Drejtave (USRE), dhe jo në momentin e nënshkrimit të marrëveshjes. Në Moskë, dokumentet për regjistrimin e një marrëveshjeje qiraje dorëzohen në zyrën e pritjes territoriale të Zyrës Rosreestr.

Sidoqoftë, shpesh kontrata hartohet për një periudhë 11 mujore me zgjatje automatike nëse palët nuk e kanë njoftuar më parë zgjidhjen e saj.

Si të paguani taksat?

Deklarata i dorëzohet inspektoratit brenda datës 30 prill të vitit pasues të vitit për të cilin raportoni. Pagesa e taksës duhet të bëhet brenda 2.5 muajve pas dorëzimit të deklaratës.

Nëse kompania që dërgon punonjësin e saj për të punuar në Rusi është në vetvete një agjent tatimor, ajo është gjithashtu një agjent tatimor. Prandaj, ajo është e detyruar të bëjë automatikisht një zbritje tatimore përmes organit tatimor në vendin e regjistrimit të pronarit të banesës.

Nëse keni lidhur një marrëveshje me një person të caktuar, një individ, atëherë ju vetë duhet të paguani 13% (për rezidentët tatimorë) ose 30% (për banorët jotatimorë) taksë mbi çmimin e qirasë duke plotësuar një deklaratë tatimore dhe një certifikatën e të ardhurave.

Nga çfarë varet kostoja e qirasë?

Banor tatimor është një rus ose i huaj që jeton në Federatën Ruse për më shumë se 183 ditë në vit. Statusi i rezidentit jo-tatimor u jepet njerëzve që jetojnë në Rusi për më pak se 183 ditë në vit.

Siç e kuptoni, mund të ndryshojë nga disa mijëra në disa dhjetëra mijëra njësi konvencionale. Vendndodhja merret gjithashtu parasysh (të huajt, meqë ra fjala, preferojnë të jetojnë në qendër të Moskës), dhe kush e paguan qiranë - kompania ose vetë, zona e banesës, etj.

Regjistrimi i një të huaji

Nga 15 shkurt 2011, për shkak të ndryshimeve në Ligjin Federal Nr. 109 "Për regjistrimin e migracionit të shtetasve të huaj dhe personave pa shtetësi në Federatën Ruse", është qiradhënësi - pala marrëse - që duhet të bëjë regjistrimin.

Ju mund t'i paraqisni vetë dokumentet për regjistrim në organin territorial të Shërbimit Federal të Migracionit, mund t'i dërgoni ose të lëshoni një autorizim për sekserin që është i angazhuar në marrjen me qira të shtëpisë tuaj.

Procedura e regjistrimit të migracionit duhet të përfundojë brenda shtatë ditëve të punës pas mbërritjes së shtetasit të huaj në Federatën Ruse.

Pas mbërritjes, një i huaj duhet t'ju paraqesë një pasaportë dhe një kartë migracioni, e cila plotësohet me hyrjen në Federatën Ruse. Ju nuk mund t'i merrni këto dokumente - është e paligjshme.

Bazuar në këto dokumente, ju plotësoni një formular të veçantë për njoftimin e mbërritjes së një shtetasi të huaj në vendin e qëndrimit. Më pas, brenda 24 orëve, duhet të dorëzoni në organin territorial të Shërbimit Federal të Migracionit formularin e plotësuar, një kopje të pasaportës së të huajit dhe kartën e migracionit.

Nga rruga, regjistrimi për regjistrimin e migracionit tarifohet në shumën prej 2 rubla për çdo ditë qëndrimi, por jo më shumë se 200 rubla. Sipas ndryshimeve të bëra nga Ligji Federal i datës 27 dhjetor 2009 Nr. 374-FZ në Art. 45 i Pjesës I dhe Kapitulli 25.3 i Pjesës II të Kodit Tatimor të Federatës Ruse (neni 333.28, pika 1, pika 20), detyrimi shtetëror paguhet nga pala marrëse.

Formulari do t'ju ofrohet pa pagesë në çdo zyrë postare, në një dritare të veçantë. Për shërbimet për marrjen e një njoftimi në një organizatë të shërbimit postar, paguhet një tarifë e përshtatshme, e përcaktuar me Dekret të Qeverisë së Federatës Ruse nr. 10, datë 15 janar 2007. Aktualisht, shuma e kësaj tarife është 180 rubla.

Organi territorial i Shërbimit Federal të Migracionit ose organizata e shërbimit postar që ka marrë nga ju njoftimin e përfunduar dhe kopjet e specifikuara të dokumenteve të qiramarrësit tuaj të ardhshëm, vendos shenja në njoftimin për pranimin e tij dhe ia kthen pjesën e shkëputur të njoftimit. ju. Ju ia jepni këtë faturë qiramarrësit tuaj, i cili e mban atë.

Prania e një pjese të shkëputshme të njoftimit me shenjë nga ana e një shtetasi të huaj konfirmon regjistrimin e tij pranë autoriteteve të migracionit dhe praninë e fotokopjeve të pasaportës, kartës së migracionit dhe pjesës së shkëputshme të Njoftimit në rast të humbjes së tyre. ose çdo rrethanë tjetër e paparashikuar do të ndihmojë për të vërtetuar praninë e dokumenteve dhe pajtueshmërinë me rregullat e regjistrimit të migracionit.

Nëse, për arsye të mira (pamundësi fizike, etj.) dhe nëse keni dokumente që i konfirmojnë ato, nuk mund t'i dërgoni vetë një njoftim shërbimit të migracionit, qiramarrësi juaj mund ta bëjë këtë në mënyrë të pavarur.

Heqja e një shtetasi të huaj nga regjistrimi në vendin e qëndrimit nuk është shqetësimi juaj. Ajo kryhet nga organi territorial i FMS pas marrjes së informacionit në lidhje me regjistrimin e këtij të huaji në një vend të ri qëndrimi ose nisjeje nga Federata Ruse.

Shumica e apartamenteve në Moskë sot u jepen me qira punëtorëve migrantë dhe studentëve. Përqindja e marrëveshjeve të qirasë të regjistruara zyrtarisht me emigrantët është 10%, por në realitet kjo shifër është shumë më e lartë - dy të tretat e apartamenteve të marra me qira në kryeqytet u jepen me qira legalisht ose ilegalisht vizitorëve. (Dhe sa prej tyre janë në përgjithësi, që jetojnë në kantiere ndërtimi dhe në dhomat e shërbimeve pikërisht në punë?). Marrja me qira për emigrantët ka hollësitë e veta, mosnjohja e të cilave mund të çojë në probleme të mëdha si për pronarin ashtu edhe për migrantin.

Regjistrimi i përkohshëm i një migranti

Bazuar në Ligjin 115-FZ "Për statusin ligjor të shtetasve të huaj në Federatën Ruse", qëndrimi afatgjatë në territorin e Federatës Ruse bëhet i ligjshëm vetëm nëse migranti regjistrohet përkohësisht në adresën e tij të vendbanimit.

Pa regjistrim, një vizitor mund të qëndrojë në Rusi jo më shumë se 90 ditë.

Për të marrë lejen për t'u regjistruar, një migrant vizitor duhet së pari të gjejë një apartament me qira dhe më pas të marrë pëlqimin e qiradhënësit për regjistrim të përkohshëm. Është një rrugë e vështirë, por nuk ka rrugë tjetër.

Dënim për të jetuar pa regjistrim

Qëndrimi pa regjistrim dënohet me gjoba:

• 1500 - 2500 rubla - për një shtetas të huaj;
• 2000 - 2500 rubla - për pronarin e një apartamenti që e ka dhënë me qira një qiramarrësi të paregjistruar.

(Baza: Neni 19.15 i Kodit të Kundërvajtjeve Administrative).

Gjithashtu, një migrant mund të dëbohet me vendim gjykate për shkelje të regjimit të migracionit.

Dorëzimi i dokumenteve për regjistrim

Nëse një person vjen në Rusi për herë të parë, ai duhet të hapë një kartë migracioni, ku do të futen të gjitha informacionet për vendbanimin dhe lëvizjet e tij.

Për t'u regjistruar duhet të paraqisni:

• aplikim në FMS (Shërbimi Federal i Migracionit);
• pasaportë dhe kopje;
• një marrëveshje qiraje ose një kërkesë nga pronari i banesës me pëlqimin për të regjistruar përkohësisht migrantin në adresën e tij.

Leja kërkohet jo vetëm nga pronari kryesor, por nga të gjithë pronarët e mundshëm nëse banesa është e privatizuar, ose nga të gjithë pronarët e regjistruar nëse prona është në pronësi komunale.

Punësimi zyrtar është gjithashtu i pamundur pa regjistrim, dhe për këtë arsye, çfarëdo që mund të thuhet, ky është hapi i parë që duhet të ndërmarrë një migrant.

Pronari hap kur i jep me qira një apartament një migranti

Edhe nëse një vizitor vjen nga një vend me të cilin ne kemi një regjim pa viza (më shpesh këto janë vende të ish-Bashkimit, më vonë të CIS), ai konsiderohet 100% i huaj në bazë të numrit të letrave të ndryshme të lejeve. Gjithçka është vendosur nën kontroll të rreptë të migracionit.

Kontrollimi i dokumenteve të migrantit nga punëdhënësi

Përpara se të japë me qira banesat, një vizitor i tregon qiradhënësit një pasaportë, kartë migracioni ose kupon shkëputës për regjistrimin e migracionit:

• nëse ai erdhi në Rusi për herë të parë, atij i paraqitet një kartë, e cila duhet të përmbajë një shenjë për kalimin e kufirit të Federatës Ruse;
• Nëse një migrant lëviz nga një vend i BP-së, paraqitet një kupon shkëputës.

Pronari i apartamentit duhet të sigurohet:

• që dokumentet janë të vlefshme dhe nuk ka korrigjim në to;
• të dhënat personale të pasaportës dhe kartës së migracionit janë të njëjta;
• viza nuk ka skaduar;
• nëse nuk ka vizë, atëherë duhet të ketë një bazë zëvendësuese, për shembull, një ftesë nga një punëdhënës.

Njoftimi i FMS për ardhjen e një migranti

Pas kontrollit të dokumenteve, qiradhënësi duhet të njoftojë FMS-në për mbërritjen e migrantit për riregjistrim duke kontaktuar qendrën territoriale ose funksionale gojarisht ose me shkrim: kështu, njoftimi i FMS është përgjegjësi e qiradhënësit dhe jo e migrantit.

• Heshtja për vizitorin do t'i kushtojë qiradhënësit 2000 - 4000 rubla shtesë.
• Gjithashtu dënohet me gjobë deri në 5 mijë rubla. informacione të rreme në lidhje me regjistrimin e një personi që nuk jeton në të vërtetë në këtë adresë.

Marrëveshja e qirasë kur i jepni një apartament me qira një migranti

Është e rëndësishme të hartoni saktë një marrëveshje për të mbrojtur veten nga pretendimet nga FMS dhe gjithashtu për të shpëtuar veten nga një situatë ku në vend të dy personave, 20 të afërm dhe bashkatdhetarë jetojnë në një apartament.

Pikat e mëposhtme jetike duhet të përfshihen në kontratë:

1. Një paralajmërim për një rritje të qirasë nëse tejkalohet numri i qiramarrësve që jetojnë në apartament sipas kontratës.
2. E drejta për të kontrolluar kontrollet nga pronarët. Zakonisht vendoset një orar inspektimesh, pasi kontrollet pa paralajmërim dhe në çdo kohë të ditës cenojnë të drejtat e banorëve. Në momentin që pronari arrin, migrantët zakonisht kanë kohë për të rivendosur rendin dhe për të fshehur qiramarrësit shtesë. Prandaj, për qëllime të kontrollit të fshehtë, është mirë të bini dakord me fqinjët tuaj në mënyrë që ata të monitorojnë në mënyrë diskrete banesën dhe t'ju mbajnë të informuar për të gjitha çështjet.
3. Shpërndarja e faturave të shërbimeve:
   • sipas standardit, mysafirët paguajnë për energji elektrike, gaz, ujë, telefon - për gjithçka që konsumohet nga banorët dhe mund të tarifohet sipas matësve;
   • për shërbimet komunale (mirëmbajtja e shtëpisë, komunikimet, drita në vend) - pronari i banesës.
4. Detyrimi për të kryer riparime rutinë:
   • zakonisht në rast të prishjeve ose mosfunksionimeve të pajisjeve elektrike të shkaktuara nga banorët, ata vetë i rregullojnë ato;
   • Nëse pajisjet e vjetra teknike (hidraulik, sobë me gaz etj.) prishen, riparimet ose zëvendësimet kryhen nga qiradhënësi.
5. Përgjegjësia në rast të përmbytjeve, zjarrit dhe situatave të tjera të paparashikuara:
   • Është më mirë që qiradhënësi të sigurojë përgjegjësinë e tij civile - atëherë nuk do të lindë një situatë e diskutueshme dhe humbjet do të mbulohen nga kompania e sigurimeve.

Marrëveshja duhet të regjistrohet dhe inspektori vendor duhet të informohet për këtë në mënyrë që ai të dijë se migrantët jetojnë në banesën tuaj legalisht.

Shpesh, gjatë dhënies me qira të banesave për migrantët, lidhen marrëveshje tregtare me qira. Çfarë është dhe si ndryshon një marrëveshje e tillë nga një marrëveshje qiraje sociale - në artikullin vijues

Video: Marrja me qira për emigrantët duhet të jetë e ligjshme.