Afati për pagesën e qirasë së tokës. Llogaritja e qirasë për truallin në bazë të vlerës kadastrale

Ne do t'ju tregojmë për to, do të përcaktojmë se çfarë ndikon në treguesit e llogaritjes - dhe do të japim shembuj se si mund të llogarisni shumën e pagesës.

Çfarë përcakton qiranë për parcelat e tokës - faktorët që ndikojnë në shumën e qirasë së tokës

Shuma e pagesës së qirasë truall mund të instalohet nga pronari i saj në mënyrë të pavarur.

Natyrisht, do të ishte e papërshtatshme të vendosej një pagesë e lartë për marrjen me qira të një trualli në një fshat, ose anasjelltas - një pagesë e ulët për marrjen me qira të një trualli në qytet. Prandaj, pronari fokusohet, para së gjithash, në shumën e qirasë të vendosur nga pronarët e tjerë të tokës në rajonin ose vendbanimin e tij.

Gjithashtu në madhësi qira faktorët e mëposhtëm do të ndikojnë:

1. Kategoria e tokës

Varësisht se cilës kategori i përket toka, pagesa mund të jetë më e vogël ose më e madhe.

Kostoja zakonisht rritet në gradimin e mëposhtëm:

Qytetarët paguajnë më pak për një parcelë vilë verore.
Më tej, çmimet rriten për tokën ndërtimore për banesa individuale.
Per toke per objekt komercial.
Për një parcelë për punë bujqësore ose prodhim.

Gjithashtu mbani në mend se koeficienti K1 mund të ketë vlera të ndryshme.

*Vlera e koeficientit*	*Kur të përdoret?*
	Për rastin e qirasë preferenciale.
	Për kopshtari, kopshtari, bujqësi ose prodhim bujqësor.
	Për zonat ku ndërtohen ndërtesa industriale dhe rezidenciale.
	Nëse faqja supozohet të jetë minuar.

Këtu është një shembull i një llogaritjeje:

Qytetari Frolov dëshiron të marrë me qira një tokë nga shteti për kopshtarinë. Vlera kadastrale e parcelës sipas dokumenteve është 250,000 rubla. Duke zëvendësuar të gjithë treguesit në formulë, ne llogarisim shumën e pagesës: 250,000 rubla. x 0,6% = 1500 fshij.

Kështu, Frolov do të duhet të paguajë 1500 rubla në muaj, duke marrë parasysh këtë vlera kadastrale. Sigurisht, pronari i tokës mund të mos e marrë parasysh këtë llogaritje dhe do të paraqesë shumën më të lartë.

Llogaritja e tarifave të qirasë së tokës në varësi të vlerës standarde të saj

Koncepti i vlerës standarde të tokës u fut në legjislacionin rus.

Nga përkufizimi rezulton se gjatë llogaritjes dhe vendosjes së treguesit merren parasysh të ardhurat që mund të krijohen nga aktivitetet e kryera në një tokë të caktuar.

Kjo madhësi e treguesit mund të vendoset në nivel administrativ nga zyrtarët e qeverisë.

Gjatë llogaritjes së treguesit, do të merren parasysh sa vijon:

Kufijtë e truallit.
Kategoria e objektit.
Vlera e tregut. Çmimi standard i tokës nuk duhet të kalojë koston e specifikuar me 75%.

Ky tregues përdoret, si rregull, gjatë llogaritjes së pagesave të qirasë për përdorim tokë shtetërore- ose në mungesë të treguesve kadastralë të vlerës së objektit.

Ju mund të përdorni formulën e vendosur për të llogaritur qiranë.

Koeficienti - K1– merren parasysh sipas qëllimeve të përdorimit të faqes. E kemi treguar më lart.

Këtu është një shembull i një llogaritjeje:

Qytetari Eliseev vendosi të marrë me qira tokë nga shteti për prodhim. Çmimi standard i komplotit ishte 1,000,000 rubla. Le të llogarisim qiranë: 1,000,000 rubla. x 1,5% = 15,000 fshij.

Kështu, Eliseev do të paguajë 15,000 rubla në muaj për qira.

Formula për llogaritjen e qirasë së tokës bazuar në vlerën e saj në treg

Ligjvënësi i detyron pronarët të paguajnë taksën e tokës, dhe qiramarrësit duhet të paguajnë qiranë. Ky artikull përshkruan se në cilat raste llogariten pagesat e qirasë në bazë të vlerës kadastrale të tokës dhe si të përcaktohet në mënyrë të pavarur shuma e pagesës për përdorimin e parcelës.

Parimet bazë

Kujdes. Ligjvënësi vendosi që, gjatë llogaritjes së kostos së qirasë gjatë transferimit për përdorim parcelat e tokës në pronësi të shtetit ose komunave, ju duhet të udhëhiqeni nga Dekreti i Qeverisë së Federatës Ruse nr. 582 të miratuar më 16 korrik 2009.

Kjo dokument normativ përcaktoi parimet bazë që i nënshtrohen zbatimit të detyrueshëm gjatë përcaktimit të shumës së pagesës për tokën që është pronë e shtetit ose komunave, si dhe përcaktoi në çfarë radhe, në çfarë kushtesh dhe brenda çfarë kornize janë mbledhur pagesat për përdorimin e tokës. duhet të bëhen parcela në pronësi të së drejtës së pronësisë Federata Ruse(Neni 39.7 i Kodit të Tokës të Federatës Ruse).

Qiraja për jo të gjitha territoret në pronësi të shtetit llogaritet në bazë të vlerës së tyre kadastrale. Për një llogaritje të tillë, duhet të plotësohen disa kushte.

2 % nga kostoja e tokës e përcaktuar nga Rosreestr, nëse qëllimi i qirasë është të kryejë punë në lidhje me përdorimin e nëntokës, dhe gjithashtu me kusht që të mos ketë objekte ndërtimi të papërfunduara në sitin e dhënë me qira pa zhvilluar një tender.

Faktori i korrigjimit varet nga qëllimet për të cilat është marrë trualli.

Për territoret në pronësi të shtetit ose bashkisë

Përcaktimi i pagesës vjetore të qirasë për territorin e tokës së parashikuar për përdorim, i cili me të drejtë pronësie i përket njësisë shtetërore ose bashkiake, bëhet duke përdorur një formulë të thjeshtë:

Ap = Ks * Kk, në të cilën:

Lart– shumën e pagesës për truallin e dhënë me qira;
KS– vlera e territorit të tokës, e përcaktuar gjatë vlerësimit nga organi shtetëror kadastral;
Kk– faktori i rregullimit në varësi të qëllimit të marrjes me qira të sitit.

Informacioni në lidhje me çmimin kadastral të një trualli të tokës përmban një ekstrakt nga Unifikuar regjistri shtetëror pasuri të paluajtshme.

Për tokat private

Pjesa 1 e nenit 614 të Kodit Civil të Federatës Ruse, pjesët 4, 12 të nenit 22 të Kodit të Tokës së Federatës Ruse parashikon rregull i përgjithshëm, sipas të cilit shuma e pagesës për shfrytëzimin e tokës është kusht thelbësor marrëveshje qiraje dhe në të detyrueshme duhet të deklarohet në të.

Detyrimi për kryerjen e pagesave për shfrytëzimin e parcelave të tokës në pronësi të individëve ose personat juridikë në të djathtë pronë private, përcaktohet gjithashtu në nenin 65 të Kodit të Tokës të Federatës Ruse, sipas të cilit kushtet dhe procedura për marrjen e tarifës së duhur duhet të specifikohen në marrëveshjen e qirasë (Pjesa 4). Lexoni për nuancat e hartimit të një marrëveshjeje të qirasë së tokës midis një personi juridik dhe një individi.

Ap = Рс * Ср, Ku:

Lart– pagesat për shfrytëzimin e tokës;
Rs– çmimi i tregut të truallit;
e mërkurë- norma e rifinancimit e vendosur nga Banka e Rusisë.

Karakteristikat e ndryshimeve në tarifat për objektet e ofruara për shkak të ndryshimeve në çmime

Ligjvënësi parashikon autoritetet federale dega ekzekutive e drejta për të parashikuar në marrëveshjen e qirasë mundësinë e ndryshimit të shumës së pagesave për përdorimin e parcelave të tokës në pronësi të shtetit, në varësi të kushteve të mëposhtme:

gjatë llogaritjes së pagesave të qirasë, duhet të përdoret vlera e sitit të përcaktuar gjatë vlerësimit të tij kadastral;
Rosreestr duhet të vendosë një vlerë të re kadastrale të parcelës së dhënë me qira.

Shuma e pagesave për shfrytëzimin e parcelave në këtë rast do të rishikohet nga 1 janari i vitit të ardhshëm.

E rëndësishme! Nëse shuma e pagesës për përdorimin e tokës ndryshon për shkak të një ndryshimi në çmimin e saj kadastral, atëherë indeksimi i pagesave për qiranë e tokës për shkak të inflacionit nuk do të kryhet.

Të mirat dhe të këqijat

Avantazhi kryesor i llogaritjes së tarifave të qirasë së tokës bazuar në vlerën kadastrale të një parcele është thjeshtësia e kësaj metode.

Për këtë, Për të përcaktuar shumën e pagesës vjetore, duhet të dini 2 parametra:

vlerësimi kadastral i tokës;
faktori korrigjues.

Disavantazhet e një përcaktimi të tillë të çmimit për përdorimin e tokës përfshijnë mundësinë e një ndryshimi të rëndësishëm në vlerën kadastrale të sitit, i cili rishikohet nga autoritetet Rosreestr çdo 3-5 vjet.

Kryerja e një vlerësimi kadastral paraqet një vështirësi të caktuar për ndarjet territoriale të autoriteteve regjistrimi kadastral. Megjithatë, falë pagesave të marra në buxhet, shpenzimet e punës së vlerësimit mbulohen plotësisht.

Parcelat e tokës jo vetëm që mund të blihen si pronë, por edhe të përdoren për qëllime të caktuara në bazë të marrëveshjeve të qirasë. Në të njëjtën kohë, toka në pronësi private dhe toka në pronësi të shtetit ose bashkive mund të transferohen në përdorim.

Llogaritja e qirasë varet se kush është pronar i tokës dhe bëhet në përputhje me formula të thjeshta, të cilat bazohen në kadastrale (për territoret shtetërore), ose vlera e tregut (për parcelat private) të parcelës.

ZK RF Neni 39.7. Shuma e qirasë për një truall në pronësi shtetërore ose bashkiake

(prezantuar nga Ligji Federal i datës 23 qershor 2014 N 171-FZ)

Pozicionet gjykatat më të larta sipas Artit. 39.7 Kodi i Tokës i Federatës Ruse >>>

1. Shuma e qirasë për një truall të vendosur në pronësi shtetërore ose komunale përcaktohet në përputhje me parimet themelore për përcaktimin e qirasë të përcaktuara nga Qeveria e Federatës Ruse.

2. Nëse një marrëveshje qiraje për një truall që është në pronësi shtetërore ose komunale lidhet në ankand për të drejtën e lidhjes së kontratës së qirasë për një truall, shuma e qirasë vjetore ose shuma e pagesës së qirasë së parë për trualli përcaktohet në bazë të rezultateve të këtij ankandi.

Në rast të lidhjes së një marrëveshjeje qiraje për një parcelë toke me një person që ka paraqitur një kërkesë të vetme për pjesëmarrje në ankand për të drejtën për të lidhur një marrëveshje qiraje për një truall të vendosur në pronësi shtetërore ose komunale, me aplikantin e njohur si vetëm pjesëmarrësi në ankand, ose me të vetmin pjesëmarrës që ka marrë pjesë në ankand, shuma e qirasë vjetore ose shuma e pagesës së qirasë së parë për një ngastër të tillë toke përcaktohet në shumën e çmimit fillestar të artikullit të ankandit. .

3. Nëse nuk përcaktohet ndryshe nga ky Kod ose ligje të tjera federale, përcaktohet procedura për përcaktimin e shumës së qirasë për parcelat e tokës që janë në pronësi shtetërore ose komunale dhe të dhëna me qira pa ofertë:

1) Qeveria e Federatës Ruse në lidhje me parcelat e tokës të vendosura në pronë federale;

2) trupi pushtetin shtetëror subjekt i Federatës Ruse në lidhje me parcelat e tokës në pronësi të subjektit të Federatës Ruse, dhe parcelat e tokës, pronë shtetërore e cila nuk është e diferencuar;

3) trupi pushtetit vendor në lidhje me parcelat në pronësi komunale.

4. Masa e qirasë për trojet që janë në pronësi shtetërore ose bashkiake dhe që parashikohet për vendosjen e objekteve të parashikuara në pikën 2 të nenit 49 të këtij Kodi, si dhe për kryerjen e punëve që lidhen me përdorimin e nëntokës, nuk mund të tejkalojnë shumën e qirasë së llogaritur për qëllimet përkatëse në lidhje me parcelat e tokës në pronësi federale.

(shih tekstin në botimin e mëparshëm)

5. Masa e qirasë për një truall të vendosur në pronësi shtetërore ose komunale përcaktohet në një shumë jo më të madhe se shuma e taksës së tokës e llogaritur në lidhje me një truall të tillë, në rastin e lidhjes së një marrëveshjeje qiraje për një truall. :

1) me një person i cili, në përputhje me këtë Kod, ka të drejtë të sigurojë pronësi falas të një trualli të vendosur në pronësi shtetërore ose komunale, pa zhvilluar një tender nëse një ngastër e tillë është e rezervuar për pronë shtetërore ose komunale nevojat komunale ose i kufizuar në qarkullim;

2) me një person me të cilin është lidhur një marrëveshje për zhvillimin e një zone të ndërtuar, nëse trualli është formuar brenda kufijve të zonës së ndërtuar që i nënshtrohet zhvillimit dhe i jepet personit të caktuar;

2.1) me një person i cili ka lidhur marrëveshje për zhvillimin e territorit me qëllim të ndërtimit dhe funksionimit të një shtëpie me qira për përdorim komercial ose marrëveshje për zhvillimin e territorit me qëllim të ndërtimit dhe funksionimit të një shtëpie me qira për përdorim social, në lidhje me truallin e dhënë këtij personi për zhvillimin e territorit për qëllime ndërtimi dhe funksionimi shtëpie me qira për përdorim tregtar ose për zhvillimin e territorit për qëllim të ndërtimit dhe funksionimit të një shtëpie me qira për shoqëri sociale. përdorimi, dhe në rastet parashikuar me ligj subjekt i Federatës Ruse, me organizatë jofitimprurëse krijuar nga një subjekt i Federatës Ruse ose ent komunal për zhvillimin e territoreve me qëllim ndërtimin dhe funksionimin e shtëpive me qira për përdorim social, në lidhje me truallin e dhënë kësaj organizate për zhvillimin e territorit me qëllim ndërtimin dhe funksionimin e shtëpive me qira për përdorim social;

3) me qytetarët të cilët, në përputhje me ligjet federale dhe ligjet e subjekteve përbërëse të Federatës Ruse, kanë të drejtën e blerjes me përparësi ose me përparësi të parcelave të tokës;

28 gusht 2007, 10 qershor, 28 tetor 2008, 24 mars 2009, 18 korrik 2012, 18 qershor 2013, 17 prill, 27 gusht, 23 dhjetor 2014, 17 qershor, 28 gusht 2015, mars 2015 , 30 qershor, 1 gusht 2017

Përdorimi i lejuar i tokës

Normat e qirasë së tokës si përqindje e vlerës kadastrale të truallit

Për periudhën e rindërtimit të ndërtesave dhe strukturave pa ndryshuar llojin e përdorimit të lejuar të truallit, por jo më shumë se 2 vjet

Për të akomoduar kompleksin e pronave të organizatës zhvendosëse, por jo më shumë se 3 vjet

Për organizatat që punësojnë punën e personave me aftësi të kufizuara, nëse numri mesatar personat me aftësi të kufizuara në mesin e punonjësve janë të paktën 30%, dhe pjesa e tyre në fondin e pagave është të paktën 25%

Kur paguani për shërbimet e një organizate që merr me qira një truall ose blen produkte të prodhuara prej tij në kurriz të buxhetit të qytetit të Moskës, me kusht që produkte (shërbime) të tilla të përbëjnë të paktën 70% të të ardhurave totale (shitjet ) * (6)

Nëse përdorimi faktik i truallit nuk është në përputhje me kërkesat e miratuara të urbanistikës

Në lidhje me parcelat e ofruara organizatat publike(shoqatat), sindikatat, shoqatat e punëdhënësve

Në lidhje me parcelat e parashikuara për vendosjen e objekteve të ndjeshme prodhuese ose shkencore-prodhuese

Në lidhje me parcelat e tokës të ofruara për organizatat që formojnë infrastrukturën për mbështetjen e bizneseve të vogla në qytetin e Moskës, miratuar dokumentet administrative Qeveria e Moskës

Brenda kufijve të Moskës Ndërkombëtare qendër biznesi"Moska-City"*(6)

Në lidhje me parcelat e tokës të ofruara për ndërmarrjet e shitjes me shumicë ushqimore që marrin pjesë në programet vjetore (ose trevjeçare) të furnizimit me ushqim

Në lidhje me parcelat e dhëna për ndërmarrjet e akredituara të shërbimit publik, ndërmarrjet hotelierike koha e lirë e fëmijëve dhe të rinjve*(6)

Parcelat e tokës të destinuara për vendosjen e ndërtesave të banimit shumëkatëshe, me përjashtim të

parashikuar për:

ndërtimi i objekteve të banimit

Parcela toke të destinuara për ndërtimin e ndërtesave të banimit me shumë apartamente që plotësojnë kërkesat për zgjidhje arkitektonike dhe urbanistike

Parcela toke të destinuara për vendosjen e ndërtesave individuale të banimit

Ndërtimi, përveç:

Parcela toke të blera nga qytetarët (të ofruara qytetarëve) për ndërtim banesash individuale

Toka të destinuara për garazhe dhe parkingje, me përjashtim të parcelave të destinuara për:

Ndërtimi, përveç:

Garazhe parkimi shumëkatëshe dhe/ose nëntokësore për automjete personale

Parkimi i garazheve për automjetet personale të përfshira në programin e Garazhit të Popullit, si dhe parkimi i "përgjimit".

1 fshij. për 1 m2

Objektet e qendrave të transportit

1 fshij. për parcelë

Funksionimi i garazheve të parkimit të automjeteve personale

Funksionimi i qendrave të transportit

1 fshij. për parcelë

Parcelat e tokës që janë pjesë e shoqatave të kopshtarisë së daçës, kopshtarisë dhe perimeve

Parcelat e tokës të destinuara për vendosjen e tregtisë, hotelierisë publike dhe shërbimeve të konsumatorit, me përjashtim të atyre të parashikuara për:

Tregtia me pakicë e kioskave dhe pavijoneve të specializuara në shitjen e biletave të transportit publik, biletave të teatrit, botimeve periodike, akullores, kvass, produkteve të pjekura, furnizimeve fetare, enëve dhe pajisjeve, ofrimi i shërbimeve të konsumatorit për popullatën në kioska dhe pavione të specializuara

Aktivitete për të ofruar shërbime referimi dhe informacioni për popullatën

Organizimi i funeraleve dhe shërbimeve përkatëse

Aktivitetet e strehimoreve për kafshët endacake dhe pa pronarë

Aktivitetet e lojërave të fatit

Ofrimi i shërbimeve të banjës në banjat me dhoma të përbashkëta

Parcelat e tokës të destinuara për akomodim në hotel, me përjashtim të:

Ndërtimi i hoteleve, përfshirë si pjesë e komplekseve multifunksionale

Parcela toke të destinuara për vendosjen e ndërtesave administrative dhe zyra, arsimore, shkencore, shëndetësore dhe sigurimet shoqerore, kultura fizike dhe sporti, kultura, arti, feja, përveç:

Objekte të arsimit, shkencës, shëndetësisë dhe sigurimeve shoqërore, kulturës fizike dhe sportit, kulturës, artit, fesë, me përjashtim të atyre që parashikohen:

Kërkimi shkencor bazë

Kërkimi shkencor i aplikuar dhe zhvillimi eksperimental

Funksionimi i komplekseve fetare, ndërtesave, strukturave, qendrave shpirtërore dhe administrative të organizatave fetare dhe veprimtarive edukative fetare

Ndërtimi, përveç:

Objekte të arsimit, shkencës, shëndetësisë dhe sigurimeve shoqërore, kulturës fizike dhe sportit, kulturës, artit, fesë

Për të garantuar sigurinë në situata emergjente

Parcela toke të destinuara për vendosjen dhe ndërtimin e komplekseve pronësore të parqeve teknologjike*(7)

Parcela toke të destinuara për vendosjen e komplekseve të pronave shtetërore qendrave shkencore Federata Ruse*(4)

Parcela toke të destinuara për vendosjen e objekteve rekreative, mjekësore dhe shëndetësore

Parcelat e tokës të destinuara për vendosjen e ndërtesave industriale dhe administrative, ndërtesave, objekteve industriale, shërbimeve komunale, logjistikës, furnizimit me ushqim, shitjes dhe prokurimit, me përjashtim të parcelave të tokës të parashikuara për aktivitetet e mëposhtme:

Prodhimi i veglave dhe veglave makinerike*(3)

Prodhimi i automobilave, prodhimi i pjesëve dhe aksesorëve për automobila dhe motorët e tyre

Prodhimi i elektromotoreve, gjeneratoreve dhe transformatoreve, elektroshtepiake

Prodhimi i kushinetave

Prodhimi kimik

Prodhimi i gomave, gomave dhe tubave të gomës

Prodhimi i tekstilit, prodhimi i veshjeve, këpucëve, lojërave dhe lodrave, prodhimi komponentët dhe aksesorë makinerish për industrinë e tekstilit, veshjeve dhe lëkurës

Prodhimi i produkteve të industrisë së miellit dhe drithërave, produkteve të ëmbëlsirave të bukës dhe miellit për ruajtje jo të qëndrueshme, makarona të gatshme për t'u ngrënë produkte ushqimore dhe përgatitjet për përgatitjen e tyre, të pa përfshira në grupe të tjera

Furnizimet me shumicë të llojeve kryesore të ushqimit, të miratuara nga dokumentet administrative të Qeverisë së Moskës

Funksionimi i objekteve të infrastrukturës inxhinierike të kompleksit të banesave dhe komunave

Hedhja e ujërave të zeza dhe trajtimi i mbetjeve të ngurta

Grumbullimi, pastrimi dhe shpërndarja e ujit, duke përfshirë objektet e trajtimit hidraulik dhe objektet e furnizimit me ujë dhe kanalizimeve

Grumbullimi dhe përpunimi i lëndëve të para dytësore

Varrezat shtetërore

1 fshij. për parcelë

Përmirësimi i territoreve pranë komplekseve të stacioneve dhe zonave të stacioneve

1 fshij. për parcelë

Vendosja dhe ndërtimi i komplekseve pronësore të teknopoleve*(7)

Parcelat e tokës të destinuara për vendndodhjen e termocentraleve, strukturave dhe objekteve që u shërbejnë atyre

Parcela toke të destinuara për vendndodhjen e porteve, ujit, stacioneve hekurudhore, stacioneve rrugore, aeroporteve, fushave ajrore, terminaleve ajrore

Parcelat e tokës të destinuara për zhvillimin e burimeve minerale, vendosjen e hekurudhave, autostradave, rrugëve ujore të krijuara artificialisht, shtretërve, kalatave, të drejta të kalimit të hekurudhave dhe autostradave, rrugëve ujore, tubacioneve, kabllove, radioreleeve dhe linjave ajrore të komunikimit dhe linjave të radios , linjat e energjisë ajrore, elementet dhe strukturat strukturore, objektet e nevojshme për funksionimin, mirëmbajtjen, ndërtimin, rindërtimin, riparimin, zhvillimin e ndërtesave, strukturave, strukturave, pajisjeve të transportit, energjisë dhe komunikimit mbi tokë dhe nëntokë; vendosja e strukturave tokësore dhe infrastrukturës së komunikimeve satelitore, aktiviteteve hapësinore, objekteve ushtarake, përveç:

Ndërtimi, me përjashtim të:

Tubacionet kryesore, linjat e komunikimit dhe linjat e energjisë elektrike, si dhe punët ndihmëse të ndërlidhura të objekteve të metrosë*(5)

funksionimin dhe riparimin e metrosë dhe tokës transporti i udhëtarëve, subjekt i një plani dhe ofron shërbime me tarifa të miratuara nga shteti Parcelat e tokës të zëna nga zona dhe objekte të mbrojtura posaçërisht, pyje urbane, kopshte publike, parqe, kopshte urbane * (5)

Toka të destinuara për përdorim bujqësor

Parcela toke rrugësh, rrugësh, sheshesh, autostradash, rrugicash, bulevardesh, poste, rrugicash, rrugësh, rrugësh pa krye; parcelat e tokave rezervë; toka të zëna trupat ujorë, të tërhequr nga qarkullimi ose të kufizuar në qarkullim në përputhje me legjislacionin e Federatës Ruse; parcelat nën të drejtën e kalimit të rezervuarëve, kanaleve dhe kanalizimeve, argjinaturave, përveç nëse parashikohet ndryshe.

Shënime:

1. Shuma e qirasë për parcelat e dhëna me qira nga organizata dhe individë që përjashtohen plotësisht nga taksa e tokës ose kanë të drejtë uljeje. bazë tatimore Për taksën e tokës, përcaktohet 1 rubla. Në rast individualeështë plotësisht i përjashtuar nga taksa e tokës ose ka të drejtë të zvogëlojë bazën tatimore për taksën e tokës në përputhje me legjislacionin aktual, dhe gjithashtu ka disa parcela toke në përdorim, një tarifë qiraje prej 1 rubla është vendosur për një nga parcelat e tokës të marra me qira; zgjedhje.

1 (1). Shuma e qirasë për parcelat e dhëna me qira agjencive qeveritare të qytetit të Moskës, në rastet e parashikuara në paragrafët 3, 4 të nenit 39.20 të Kodit të Tokës të Federatës Ruse, është 1 rubla.

1 (2). Shuma e qirasë vjetore për parcelat e tokës të parashikuara për ndërtimin, rindërtimin dhe (ose) funksionimin e komplekseve të pronave që kanë marrë në mënyrën e përcaktuar statusi i kompleksit industrial vendoset në masën 0,3 për qind të vlerës kadastrale të truallit nga dita e parë e muajit të parë të tremujorit pas tremujorit në të cilin është caktuar statusi i kompleksit industrial deri në ditën e parë. të muajit të parë të tremujorit pas tremujorit në të cilin statusi i kompleksit industrial është përfunduar kompleks.

1 (3). Shuma e qirasë vjetore për parcelat e tokës, e parashikuar për ndërtimin, rindërtimin dhe (ose) funksionimin e komplekseve të pronave të vendosura në territore të njohura siç duhet si projekte prioritare investimi të qytetit të Moskës, përfshirë ato që kanë marrë statusin e një teknoparku, teknopolis; parku industrial (industrial) (përveç statusit të kompleksit industrial), krijohet në masën 0,01 për qind të vlerës kadastrale të truallit nga dita e parë e muajit të parë të tremujorit që pason tremujorin në të cilin korrespondon statusi u caktua deri në ditën e parë të muajit të parë të tremujorit pas tremujorit në të cilin u ndërpre statusi përkatës.

1 (4). Baza për aplikimin e tarifave të qirasë të parashikuara në paragrafin 1(2) dhe shënimet në shtojcën 1 të kësaj rezolute janë:

Aktet ligjore të Qeverisë së Moskës për caktimin e statusit të një kompleksi industrial, park teknologjik, teknopolis, park industrial (industrial), të miratuar në përputhje me Rezolutën e Qeverisë së Moskës Nr. 38-PP, datë 11 shkurt 2016 "Për masat për zbatimin industrial dhe politika e investimeve në qytetin e Moskës”;

Aktet ligjore të Qeverisë së Moskës për caktimin e statusit të një organizate administruese, rezidente në një park teknologjik, të miratuara në mënyrën që ishte në fuqi përpara datës së hyrjes në fuqi të Rezolutës nr. 38-PP të Qeverisë së Moskës, të shkurtit. 11, 2016 "Për masat për zbatimin e politikës industriale dhe investuese në qytetin e Moskës".

1 (5). Masa e qirasë për parcelat e parashikuara për funksionimin e objekteve ndërtim kapital, i destinuar për të akomoduar kinema dhe sallat e kinemasë, me kusht që sipërfaqja e kinemasë dhe sallës së kinemasë që ndodhet në projektin e ndërtimit kapital të jetë së paku 50 për qind e sipërfaqes totale të projektit të ndërtimit kapital, është caktuar në masën 0,05 për qind të vlera kadastrale e truallit.

Në rastin e përcaktuar në këtë paragraf nuk zbatohen rregullat e paragrafit 2.7 të kësaj rezolute.

2. Shuma e qirasë për parcelat e tokës (ose pjesë të tyre) që ndodhen brenda rrugës dhe parashikohet për vendosjen e parkingjeve afatshkurtër për automjetet, përfshirë ato urbane. parkim me pagesë, si dhe për të siguruar punë ndërtimore, në mënyrën në fuqi përpara datës së hyrjes në fuqi Ligji Federal datë 23 qershor 2014 N 171-FZ "Për ndryshimet në Kodi i Tokës Federata Ruse dhe individuale aktet legjislative Federata Ruse", përcaktohet me formulën:

S - zona e sitit,

SM - kosto për metër katror në vit, që është:

Brenda kufijve të Unazës së Tretë të Transportit të Moskës - 30,000 rubla / katror. m;

Jashtë Unazës së Tretë të Transportit të Moskës në Unazën e Moskës autostradë- 25,000 rubla/sq. m;

Brenda kufijve të territorit të aneksuar në qytetin e Moskës në përputhje me Marrëveshjen për ndryshimin e kufirit midis entiteteve përbërëse të Federatës Ruse, qyteti i Moskës dhe rajoni i Moskës, datë 29 nëntor 2011, miratuar me një rezolutë të Federatës Këshilli Asambleja Federale Federata Ruse e datës 27 dhjetor 2011 N 560-SF "Për miratimin e ndryshimeve në kufirin midis subjekteve përbërëse të Federatës Ruse sipas qytetit rëndësi federale Moska dhe rajoni i Moskës", dhe në qytetin e Zelenograd - 15,000 rubla / m2.

3. Masa e qirasë për parcelat e tokës që ndodhen brenda kufijve të rrjetit rrugor dhe tokave rezervë, të mbrojtura posaçërisht. zonat natyrore, sheshet dhe parqet, me përjashtim të rasteve të përcaktuara në paragrafin 2 të këtyre shënimeve, si dhe për parcelat e tokës për të cilat aktet juridike Qeveria e Moskës nuk e ka miratuar vlerën kadastrale, ajo është vendosur sipas formulës:

SAP - tarifa e qirasë sipas kësaj shtojce,

SUPKS - tregues specifik mesatar i vlerës kadastrale për përdorimin aktual të një trualli,

S është sipërfaqja e parcelës.