Kommersiella hyresbostäder. Uppsägning av bostadsrättsavtal Uppsägning av förpliktelser från ett hyresavtal för kommersiella bostäder

Ryska federationens kod fastställer en regel enligt vilken hyresgästen i en bostadslokal har rätt att, med samtycke från personer som permanent bor hos honom, säga upp hyresavtalet när som helst med en skriftlig varning till hyresvärden tre månader i förskott (klausul 1 i artikel 687).

Ett bostadsrättsavtal kan sägas upp i rättsligt förfarande på begäran av uthyraren i följande fall:

– Hyresgästens underlåtenhet att betala för bostaden under sex månader, såvida inte avtalet fastställer en längre period, och för korttidsuthyrning - mer än två gånger efter utgången av den betalningsperiod som fastställts i avtalet;

– förstörelse eller skada på bostadslokaler av hyresgästen eller andra medborgare för vars handlingar han är ansvarig;

– användning av bostadslokaler för andra ändamål eller vid systematisk kränkning av grannars rättigheter och intressen.

I sådana fall kan hyresvärden varna hyresgästen om behovet av att undanröja överträdelsen. Om hyresgästen eller andra medborgare för vars handlingar han ansvarar fortsätter att använda bostadslokalen för andra ändamål efter varning eller kränkning av grannars rättigheter och intressen, har hyresvärden rätt att säga upp hyresavtalet i domstol.

I alla dessa fall kan arbetsgivaren genom domstolsbeslut få en period på upp till ett år för att undanröja dessa överträdelser. Om hyresgästen inom den tid som domstolen bestämt inte undanröjer överträdelserna eller inte vidtar alla nödvändiga åtgärder för att undanröja dem, kan domstolen, efter upprepad ansökan av hyresvärden, besluta att säga upp avtalet. Korta tidsfrister som fastställts för svaranden att betala tillbaka skulden kan formaliseras genom ett domstolsbeslut för att skjuta upp handläggningen i målet. I detta fall, på begäran av arbetsgivaren, har domstolen rätt att skjuta upp verkställigheten av beslutet under en period av högst ett år.

På begäran av endera parten kan avtalet sägas upp i domstol om lokalen inte längre är lämpad för boende, samt vid en nödsituation.

Som en konsekvens av uppsägning av ett hyresavtal för bostäder föreskriver Rysslands civillag om vräkning från bostadslokalerna baserat på ett domstolsbeslut (artikel 684). Och i händelse av uppsägning av familjeförhållanden med ägaren av en bostadslokal behålls inte rätten att använda denna bostadslokal för en tidigare familjemedlem till ägaren av denna bostadslokal, om inte annat fastställts genom en överenskommelse mellan ägaren och den tidigare medlemmen av hans familj (klausul 4 i artikel 31 i Ryska federationens bostadskod). Med hänsyn till det oräkneliga antalet fall när en före detta make eller hustru efter en skilsmässa kräver en andel i makens lägenhet (och ännu oftare i hans föräldrars lägenhet), verkar detta tillvägagångssätt rättvist. Men det finns också ett minus - en make som kommer att bo i någon annans område kommer att bo där hela sitt liv på "fågelrättigheter".

Du kan skydda dig genom att ingå ett lämpligt avtal i förväg (äktenskapsförord). Bostadsbalken skyddade intressena för de familjer som en gång privatiserade en lägenhet åt en av makarna. För sådana fall föreskrivs att även familjemedlemmar har rätt till sin andel i lägenheten. För att skydda barns intressen anger Ryska federationens bostadskod tydligt skyldigheten för husägaren att ta hand om att tillhandahålla annat utrymme tidigare medlemmar familj.

Enligt ett kommersiellt hyresavtal för bostäder ena parten - ägaren eller en av honom bemyndigad person (hyresvärden) åtar sig att förse den andra parten (hyresgästen) med bostadslokaler mot en avgift för innehav och användning för boende i den under den period som anges i avtalet (klausul 1 i artikel 671) i civillagen).

Skillnaden mellan kommersiell uthyrning och social uthyrning:

kommersiellt hyresavtal är ett vanligt civilrättsligt avtal som ingås genom överenskommelse mellan parterna, som bestämmer dess väsentliga förutsättningar;
avtal social anställning ordnar gratis utdelning bland behövande medborgare av knappa allmännyttiga bostäder.

Det är därför kommersiella hyresförhållanden regleras inte av bostäder utan av civillagstiftning.

För att ingå ett kommersiellt hyresavtal krävs inga administrativa och juridiska förutsättningar i form av myndighetsbeslut, bostadsregistreringsstatus m.m. Ingen av motparterna här är skyldig att ingå ett avtalsförhållande (ett kommersiellt hyresavtal för bostadslokaler är inte ett offentligt kontrakt).

Vid uthyrning av kommersiella bostäder som är statligt ägda av vissa ingående enheter i Ryska federationen krävs ett beslut av en viss verkställande myndighet. Men även i det här fallet representerar det ägarens samtycke att ingå ett kommersiellt hyresavtal för bostäder han äger, och inte en administrativ och juridisk metod för att distribuera det bland behövande medborgare.

Rättslig karaktär av ett kommersiellt hyresavtal:

samförstånd;
bilateral;
kompenseras;
brådskande.

Det måste avslutas V skriftligen (Artikel 674 i civillagen), vilket dock inte är typiskt: här är det möjligt att i avtalet, efter överenskommelse mellan parterna, inkludera "slumpmässiga" villkor som är atypiska för i detta avtal till exempel villkor om arbetsgivarens rätt att använda del av tomt anger dess storlek och gränser.

Parter i ett kommersiellt hyresavtal:

1) uthyrare;

Hyresvärd- ägaren till bostadslokalen (den person som är auktoriserad av honom, till exempel hans representant eller företaget som förvaltar denna fastighet), som kan tillhöra vilket bostadsbestånd som helst:

privat,
ange,
kommunal.

Av allmän regel Detta är lokaler som ingår i ett privat bostadsbestånd och hyresvärden agerar här som en företagare med målet att göra vinst.

2) arbetsgivare.

Som arbetsgivare i ett kommersiellt hyresavtal finns det i regel en person ( enskild). Men lagen tillåter också ett flertal personer på arbetsgivarens sida (klausul 1 i artikel 308 i civillagen). Medborgare som stadigvarande bor hos arbetsgivaren kan träffa avtal med denne om att de alla tillsammans med hyresgästen bär solidariskt ansvar gentemot hyresvärden. En förutsättning för att ingå ett sådant avtal är även underrättelse till uthyraren. I det här fallet erkänns sådana medborgare som medhyresgäster, som har lika rättigheter och skyldigheter med hyresgästen för användning av bostadslokaler (klausul 4 i artikel 677 i civillagen).

Vid uthyrning av kommersiella bostäder belägna i det statliga eller kommunala bostadsbeståndet omfattas även parternas förhållanden av §. V "Regler för användning av bostadslokaler", godkända genom dekret från Ryska federationens regering av den 21 januari 2006 nr 25 (klausulerna 22-25, ägnade åt användningen av bostadslokaler enligt ett hyresavtal för bostadslokaler av statliga och kommunala bostadsfonder kommersiellt bruk).

Vid ingående av hyresavtal för bostadslokaler på kommersiell basis, medborgaren själv bestämmer vem som ska bo hos honom i lokalen han hyrt. Bland dessa personer kanske det inte finns hans släktingar alls. Därför talar lagen i förhållande till dessa relationer inte om "medlemmar av arbetsgivarens familj", utan om "medborgare som permanent bor hos honom."

I det kommersiella hyresavtalet i enlighet med punkt 1 i art. 686 i civillagen är det också möjligt att ersätta hyresgästen på hans begäran eller på begäran av medborgare som permanent bor hos honom (i motsats till ett socialt hyresavtal, där en sådan ersättning endast är tillåten på begäran av en kapabel familjemedlem till hyresgästen). För att byta ut hyresgästen krävs i alla fall hyresvärdens samtycke. Hyresvärdens vägran att ersätta hyresgästen med en annan person i denna situation kan inte överklagas i domstol. Dock vid hyresgästens död eller dennes avgång från bostadslokalen obligatoriskt förhållande bostadsuthyrning i enlighet med punkt 2 i art. 686 i civillagen kan bevaras om hyresgästens plats blir antingen en av de medborgare som bor tillsammans med honom (med samtycke från de andra invånarna), eller alla blir medhyresgäster (i avsaknad av sådant samtycke) .

Obligatoriska relationer från ett kommersiellt hyresavtal

Obligatoriska förhållanden från ett kommersiellt hyresavtal bevaras i fall av överlåtelse av äganderätten till ockuperade bostadslokaler, eftersom den nya ägaren blir hyresvärd enligt villkoren i ett tidigare ingått avtal (artikel 675 i civillagen). Det är således möjligt att byta ut hyresvärden som en konsekvens av förekomsten av ”rätt att följa” dessa ”belastningar” på ägarförhållandet till den upplåtna egendomen, vilket är utmärkande för fastighetsförhållanden, inklusive bostadsuthyrning (hyra).

Efter överenskommelse mellan parterna kommersiella hyresavtal någon av dess villkor kan ändras, om inte en överträdelse inträffar obligatoriska normer lag. Avsaknaden av en detaljerad reglering av ändringar i kommersiella hyresförhållanden i lag förklaras av att här bestäms parternas förhållanden, i enlighet med principen om avtalsfrihet, huvudsakligen av deras överenskommelse.

Vid utgången av det ingångna avtalet kommersiell uthyrning för arbetsgivaren erkänns företrädesrätt till sin slutsats om ny mandatperiod. Genomförandet av denna rättighet förutsätter vissa handlingar från uthyraren (artikel 684 i civillagen). Senast tre månader före avtalets utgång är han skyldig att antingen erbjuda hyresgästen att ingå avtal på samma eller andra villkor, eller varna hyresgästen om vägran att förnya avtalet på grund av beslutet att inte hyra ut. lokalerna i minst ett år.

Underlåtenhet från hyresvärden att uppfylla denna skyldighet (i avsaknad av hyresgästens vägran att förnya) medför följande konsekvens: avtalet anses förnyat på samma villkor och för samma period. Vissa konsekvenser föreskrivs också om hyresvärden inte följer sitt beslut att inte hyra ut lokalen under det år han tidigare vägrat att förnya kontraktet: hyresgästen har rätt att kräva erkännande ogiltigt kontrakt, ingått av hyresvärden med en annan person, och (eller) ersättning för förluster som orsakats av vägran att förnya avtalet med honom (del 4 i artikel 684 i civillagen).

Uppsägning av skyldigheter från ett kommersiellt hyresavtal för bostadslokaler

Avtalsförpliktelser för kommersiella hyresbostäder upphör:

vid utgången av kontraktet;
genom ensidigt beslut av arbetsgivaren;
på begäran av någon av parterna (i domstol).

Avtalsförpliktelser för kommersiella hyresbostäder är av akut karaktär och upphör därför först vid utgången giltigheten av det avtal på grundval av vilket de uppkom. Efter överenskommelse mellan parterna kan de naturligtvis sägas upp tidigare.

Dessutom kan ett kommersiellt hyresavtal sägas upp när som helst genom ensidigt beslut av arbetsgivaren. I detta fall finns det inget behov av att förklara skälen för ett sådant beslut. Hyresgästen är dock skyldig att skriftligen meddela hyresvärden tre månader i förväg om avtalets upphörande. Om detta villkor inte är uppfyllt har hyresvärden rätt att för hyresgästen som avtalsbrott framställa krav på ersättning för utebliven vinst i form av utebliven inkomst vid uthyrning av lokalen.

Principer för att säga upp ett kommersiellt hyresavtal:

Principen om rättslig uppsägning(vid uppsägning av ett kommersiellt hyresavtal på begäran av endera parten, inklusive - och särskilt - på begäran av hyresvärden, punkterna 2 och 3 i art. 687 civillagen).
Principen att begränsa statliga ingripanden(lag) mellan parterna genom tvingande regler (särskilt regler som ger skäl för uppsägning av avtalet på begäran av en av parterna).
Principen om nyttjanderättens hållbarhet bostadslokaler, karakteristiska för sociala hyresförhållanden (för kommersiell uthyrning tidig uppsägning Avtal och vräkning är också tillåtna i undantagsfall, som uttryckligen nämns i art. 687 civillagen. Särskild vikt läggs vid att vidta åtgärder för att undvika vräkning. Det kan endast tillämpas efter att alla möjligheter som lagen ger har uttömts).

På begäran av endera parten Ett kommersiellt hyresavtal kan sägas upp i domstol:

om lokalen inte längre lämpar sig för permanent bostad,
i händelse av ett nödläge i lokalerna (klausul 3 i artikel 687 i civillagen).

Bostadslagstiftningen kan föreskriva andra fall av sådan uppsägning av detta avtal, men de har ännu inte fastställts, eftersom bostadslagstiftningen praktiskt taget inte reglerar skyldigheterna för kommersiella hyresbostäder.

På begäran av hyresgästen Ett kommersiellt hyresavtal kan sägas upp i domstol i följande fall:

hyresgästens underlåtenhet att betala för bostadslokalen under 6 månader, såvida inte en längre period fastställs i avtalet, och vid korttidsuthyrning - vid underlåtenhet att betala betalningen mer än två gånger efter betalningens utgång period som fastställs i avtalet;
förstörelse eller skada på bostadslokaler av hyresgästen eller andra medborgare för vars handlingar han är ansvarig;
användning av bostadslokaler av hyresgästen eller andra medborgare för vars handlingar han är ansvarig för andra ändamål;
kränkning av arbetsgivaren eller andra medborgare för vars handlingar han är ansvarig för grannarnas rättigheter och intressen (klausulerna 2 och 4 i artikel 687 i civillagen).

I villkoren för uppsägning av ett kommersiellt hyresavtal i fall av hyresgästens underlåtenhet att betala för bostaden återspeglas särskilt tydligt den entreprenöriella karaktären hos denna typ av hyra av bostadslokaler. Hyresvärden, som räknar med att få inkomster från att hyra ut en lägenhet (ofta är denna inkomst hans försörjningskälla), är intresserad av att bryta relationen med den försumliga och hyra ut lägenheten till en annan hyresgäst.

Samtidigt gäller vid reglering av uppsägning av ett kommersiellt hyresavtal lagen, som följer av art. 687 civillagen, ser arbetsgivaren som en svag part och ger ett antal fördelar och fördelar. Om hyresvärden ställer krav på att häva avtalet på grund av förstörelse eller skada på bostadslokalen av hyresgästen eller andra medborgare för vars handlande han är ansvarig, kan domstolen i stället för att säga upp avtalet besluta att ge hyresgästen en frist ( inte mer än ett år) för att eliminera dessa överträdelser. Om överträdelserna inte elimineras inom den tid som domstolen har fastställt, måste domstolen, när den omprövar hyresvärdens anspråk, besluta att säga upp avtalet. Men även i detta fall kan domstolen, på begäran av arbetsgivaren, skjuta upp verkställigheten av beslutet under en period av högst ett år (punkt 2, punkt 2, artikel 687 i civillagen).

Hyresgästens intressen säkerställs också vid uppsägning av kontraktet och vräkning av honom och andra medborgare för vars handlingar han ansvarar om de använder bostadslokalen för andra ändamål eller systematiskt kränker grannarnas rättigheter och intressen. I sådana fall varnar hyresvärden först hyresgästen om behovet av att eliminera överträdelser, och detta steg är obligatoriskt för hyresvärden som har beslutat att säga upp avtalet (klausul 4 i artikel 687 i civillagen). Samtidigt är arbetsgivaren föremål för de förmåner som diskuterats ovan: tillhandahållande av ett domstolsbeslut på en period (högst ett år) för att eliminera kränkningar och uppskjutande genom ett domstolsbeslut av sitt beslut att säga upp avtalet under en period av inte mer än ett år.

Avtalsförpliktelser för kommersiell uthyrning av bostäder är av tidsbestämd karaktär och upphör därför i första hand vid utgången av det kontrakt på vilket de uppkommit. Efter överenskommelse mellan parterna kan de naturligtvis sägas upp tidigare.
Dessutom kan ett kommersiellt hyresavtal sägas upp när som helst genom hyresgästens ensidiga beslut. I detta fall finns det inget behov av att förklara skälen för ett sådant beslut arbetsgivaren är inte skyldig att ersätta utebliven vinst som orsakas av; ensidig uppsägning avtal. Hyresgästen är dock skyldig att skriftligen meddela hyresvärden tre månader i förväg om avtalets upphörande. Om detta villkor inte är uppfyllt har hyresvärden rätt att för hyresgästen som avtalsbrott framställa krav på ersättning för utebliven vinst i form av utebliven inkomst vid uthyrning av lokalen.
Vid uppsägning av ett kommersiellt hyresavtal på begäran av någon av parterna, inklusive och särskilt på begäran av uthyraren, gäller principen om rättslig uppsägning, som också är karakteristisk för ett socialt hyresavtal (klausulerna 2 och 3 i artikel 687). i civillagen).
Andra principer för att reglera uppsägningen av ett kommersiellt hyresavtal bör också omfatta begränsning av statlig (lags) inblandning i parternas relationer genom tvingande regler, särskilt regler som ger skäl för uppsägning av avtalet på begäran av en av parterna. Antalet sådana normer i civillagen är minimalt.
Principen om stabilitet för nyttjanderätten till bostäder, som är karakteristisk för sociala hyresförhållanden, är också fullt tillämplig på förhållanden som har samband med uppsägning av ett kommersiellt hyresavtal. Vid kommersiell uthyrning tillåts även förtida uppsägning av kontraktet och vräkning i undantagsfall, som uttryckligen nämns i art. 687 civillagen. Särskild vikt läggs vid att vidta åtgärder för att undvika vräkning. Den kan tillämpas först efter att alla möjligheter som lagen ger har uttömts.
På begäran av endera parten kan det kommersiella hyresavtalet sägas upp i domstol, för det första om lokalen upphör att vara lämplig för permanent bostad och för det andra i händelse av ett nödläge i lokalen (klausul 3 i artikel 687 i civillagen). Bostadslagstiftningen kan föreskriva andra fall av sådan uppsägning av detta avtal, men de har ännu inte fastställts, eftersom bostadslagstiftningen praktiskt taget inte reglerar skyldigheterna för kommersiella hyresbostäder.
På begäran av uthyraren kan ett kommersiellt hyresavtal sägas upp i domstol i följande fall:
- hyresgästens underlåtenhet att betala för bostadslokalen under sex månader, om inte avtalet fastställer en längre period, och vid korttidsuthyrning - vid underlåtenhet att betala betalningen mer än två gånger efter betalningsperiodens utgång fastställts av avtalet;
- förstörelse eller skada på bostadslokaler av hyresgästen eller andra medborgare för vars handlingar han är ansvarig;
- användning av bostadslokaler av hyresgästen eller andra medborgare för vars handlingar han är ansvarig för andra ändamål;
- brott från arbetsgivaren eller andra medborgare, för vars handlingar han är ansvarig, mot grannarnas rättigheter och intressen (klausulerna 2 och 4 i artikel 687 i civillagen).
I villkoren för uppsägning av ett kommersiellt hyresavtal i fall av hyresgästens underlåtenhet att betala för bostaden återspeglas den kommersiella karaktären hos denna typ av hyra av bostadslokaler särskilt tydligt. Hyresvärden, som räknar med att få inkomster från att hyra ut en lägenhet (ofta är denna inkomst hans försörjningskälla), är intresserad av att bryta relationen med den försumliga och hyra ut lägenheten till en annan hyresgäst.
Samtidigt gäller vid reglering av uppsägning av ett kommersiellt hyresavtal lagen, som följer av art. 687 i civillagen, betraktar arbetsgivaren som en svag part och ger honom ett antal fördelar och fördelar. Om hyresvärden ställer krav på att häva avtalet på grund av förstörelse eller skada på bostadslokalen av hyresgästen eller andra medborgare för vars handlande han är ansvarig, kan domstolen i stället för att säga upp avtalet besluta att ge hyresgästen en frist ( inte mer än ett år) för att eliminera dessa överträdelser. Om överträdelserna inte elimineras inom den tid som domstolen har fastställt, måste domstolen, när den omprövar hyresvärdens anspråk, besluta att säga upp avtalet. Men även i detta fall kan domstolen, på begäran av arbetsgivaren, skjuta upp verkställigheten av beslutet under en period av högst ett år (punkt 2, punkt 2, artikel 687 i civillagen).
Således måste hyresvärden, trots bevisade fakta om förstörelse eller skada på bostadslokalen av hyresgästen eller personer för vars handlingar han är ansvarig, utstå en sådan kränkning av kontraktet och kränkning av hans egendomsrätt i cirka tre år. Det verkar som att när man fastställer konsekvenserna av förstörelse eller skada på bostaden, skulle skälighetsprincipen vara mer förenlig med avhysningen av hyresgästen (även om han är svag sida i kontraktet) från den hyrda lokalen utan att anvisa en så lång tid "för rättelse".
Hyresgästens intressen säkerställs också vid uppsägning av kontraktet och vräkning av honom och andra medborgare för vars handlingar han ansvarar om de använder bostadslokalen för andra ändamål eller systematiskt kränker grannarnas rättigheter och intressen. I sådana fall kan hyresvärden först varna hyresgästen om behovet av att eliminera överträdelser, och detta steg är obligatoriskt för hyresvärden som bestämmer sig för att säga upp avtalet (klausul 4 i artikel 687 i civillagen). Samtidigt är arbetsgivaren föremål för de förmåner som diskuterats ovan: tillhandahållande av ett domstolsbeslut på en period (högst ett år) för att eliminera kränkningar och uppskjutande genom ett domstolsbeslut av sitt beslut att säga upp avtalet under en period av inte mer än ett år.
Vid uppsägning av ett kommersiellt hyresavtal för bostadslokaler är hyresgästen och andra medborgare som bor i bostadslokalen vid tidpunkten för avtalets uppsägning föremål för avhysning från bostadslokalen med stöd av domstolsbeslut. Vräkning som tvångsmedel gäller om dessa medborgare vägrar att frivilligt utrymma sina lokaler. Hyresvärden-ägaren är inte skyldig att tillhandahålla hyresgästen, som enligt lagen är föremål för vräkning, annan bostadslokal. Ett sådant beslut skulle innebära en orimlig inskränkning av äganderätten, ett intrång i ägarens befogenheter och intressen.

Mer om ämne 3. Uppsägning av skyldigheter från ett kommersiellt hyresavtal för bostadslokaler:

3. Uppsägning av förpliktelser från ett kommersiellt hyresavtal
10. Uppsägning av förpliktelser från ett socialt hyresavtal

Artikel 676. Skyldigheter för hyresvärden av bostadslokaler

1. Hyresvärden är skyldig att till hyresgästen överlåta lediga bostadslokaler i lämpligt skick för beboelse.

2. Hyresvärden är skyldig att bedriva en ändamålsenlig drift av det bostadshus i vilket den förhyrda bostadslokalen är belägen, att tillhandahålla eller tillse hyresgästen tillhandahålla mot en avgift av erforderligt verktyg, se till reparationer gemensam egendom hyreshus och anordningar för att tillhandahålla verktyg som finns i bostadslokaler.

Artikel 678. Skyldigheter för hyresgästen av bostadslokaler

Hyresgästen är skyldig att endast använda bostadslokalen för boende, säkerställa bostadslokalernas säkerhet och underhålla den i gott skick.

Hyresgästen har inte rätt att utan hyresvärdens medgivande utföra om- och ombyggnad av bostadslokaler.

Hyresgästen är skyldig att betala hyra för lokalen i tid. Om inte annat anges i avtalet är hyresgästen skyldig att självständigt betala betalningar.

Hyresgästen har rätt att flytta in i den ockuperade bostadsytan personer som permanent bor hos hyresgästen (detta kan vara vem som helst, inte bara familjemedlemmar).

Konst. 687 civillagen – uppsägning av dr.

3 anledningar:

1) uppsägning på initiativ av arbetsgivaren:

· Utomrättsligt förfarande.

· utan motiv.

· eventuellt samtycke från medborgare som bor hos arbetsgivaren;

· preliminärt (3 månader) varsel om uppsägning av Dr.

2) uppsägning på initiativ av uthyraren (klausul 2 i artikel 687 i civillagen):

rättsligt förfarande (med anmärkningen till artikel 450)

3) på initiativ av någon av parterna.

Artikel 687. Uppsägning av ett bostadsarrendeavtal

hyresgästens underlåtenhet att betala för bostadslokalen under sex månader, om inte en längre period fastställs i avtalet, och vid korttidshyra, vid underlåtenhet att betala betalningen mer än två gånger efter betalningens utgång. period som fastställs i avtalet;

förstörelse eller skada på bostadslokaler av hyresgästen eller andra medborgare för vars handlande han svarar.

om lokalen upphör att vara lämplig för permanent uppehållstillstånd, samt i händelse av en nödsituation;

i andra fall som stadgas i bostadslagstiftningen.

Artikel 687. Uppsägning av ett bostadsarrendeavtal

1. Hyresgästen i en bostadslokal har rätt att, med samtycke från andra medborgare som permanent bor hos honom, säga upp hyresavtalet när som helst med en skriftlig varning till hyresvärden tre månader i förväg.

2. Ett bostadsarrendeavtal kan sägas upp i domstol på begäran av hyresvärden i följande fall:

Hyresgästens underlåtenhet att betala för bostadslokalen under sex månader, såvida inte en längre period fastställs i avtalet, och vid korttidsuthyrning, vid underlåtenhet att betala betalningen mer än två gånger efter betalningens utgång. period som fastställs i avtalet;

Förstörelse eller skada på bostadslokaler av hyresgästen eller andra medborgare för vars handlingar han ansvarar.

Genom domstolsbeslut kan hyresgästen ges en tidsfrist på högst ett år för att undanröja de överträdelser som låg till grund för att häva hyresavtalet. Om hyresgästen inom den tid som domstolen bestämt inte undanröjer överträdelserna eller inte vidtar alla nödvändiga åtgärder för att undanröja dem, fattar domstolen, efter upprepad ansökan av hyresvärden, beslut om att säga upp hyresavtalet för bostadslokaler. I detta fall, på begäran av arbetsgivaren, kan domstolen i beslutet att säga upp avtalet skjuta upp verkställigheten av beslutet under en period av högst ett år.

3. Ett bostadsarrendeavtal kan sägas upp i domstol på begäran av någon av avtalsparterna:

Om lokalen upphör att vara lämplig för permanent uppehållstillstånd, samt vid en nödsituation;

I andra fall enligt bostadslagstiftningen.

4. Om hyresgästen i en bostadslokal eller andra medborgare för vars handlingar han ansvarar använder bostadslokalen för andra ändamål eller systematiskt kränker grannars rättigheter och intressen, får hyresvärden varna hyresgästen om behovet av att undanröja kränkningen.

Om hyresgästen eller andra medborgare för vars handlingar han ansvarar fortsätter att använda bostadslokalen för andra ändamål efter varning eller kränkning av grannars rättigheter och intressen, har hyresvärden rätt att säga upp hyresavtalet i domstol. I detta fall gäller reglerna i punkt fyra i punkt 2 i denna artikel.

Låt oss kort sammanfatta:

Orsaker:

1.På initiativ av arbetsgivaren:

A) utomrättsligt förfarande

B) utan motiv

C) men med förbehåll för följande villkor: 1) samtycke från alla medborgare som bor hos arbetsgivaren; 2) 3 månaders varsel om uppsägning av hyresvärdens avtal.

2. På initiativ av uthyraren:

A) endast rättsligt förfarande

3.På initiativ av någon av parterna:

A) i domstol

Konsekvenser av uppsägning: avhysning av hyresgästen och medborgare som permanent bor hos honom (tvingad vakans av lokalen)

Konsekvenser av vräkning: - tillhandahållande av andra lokaler; - inte tillhandahålla andra lokaler (kommersiell uthyrning).

37. Att tillhandahålla medborgare bostadslokaler enligt ett socialt hyresavtal: grunder, förfarande.

Svaret på denna fråga regleras av 7 kap RF bostadsbalken.

Enligt ett socialt hyresavtal tillhandahålls bostäder (som en allmän regel) från det kommunala bostadsbeståndet, men ibland från Ryska federationens fond (till exempel domare).

2 grundläggande krav, som en medborgare måste svara enligt ett socialt hyresavtal:

1) medborgaren är erkänd som i behov av bostad;

2) Erkännande av en medborgare som låginkomsttagare.

Båda dessa villkor måste föreligga tillsammans.

Rulla de som behöver som finns i artikel 51 i RF Housing Code:

1) medborgare som inte kan tillgodose sitt behov av bostad;

2) medborgare som har möjlighet att tillgodose behovet av bostäder med en yta mindre än den fastställda normen;

Artikel 50 i bostadsbalken definierar typerna bostadsområden– min. storleken per 1 familjemedlem gör att vi kan prata om behovet av bostad.

Del 5, artikel 50 – storleken på redovisningsnormen bestäms av den lokala självstyrelseorganisationen. Vor City Dumans beslut av den 7 juli 2005 - redovisningsnormen i Vor-regionen är 11 kvadratmeter. m för 1 person

3) personer som lider av en viss sjukdom som hindrar dem från att leva med dem.

För de fattiga En azhdan är en medborgare som erkänns som sådan av ett lokalt självstyrande organ på det sätt som föreskrivs av den ryska federationens lag. (Vor-regionens lag av den 30 november 2005 nr 72-03; beslut av Vor. Stadsduman av den 18 maj 2006 "Om befogenheter att fatta beslut om att erkänna medborgare som fattiga..."

En medborgare erkänns som låginkomsttagare på grundval och med hänsyn till:

1) inkomst per familjemedlem;

2) egendom som ägs av varje familjemedlem som är föremål för beskattning;

Artikel 52 i Ryska federationens bostadskod: Registrering av medborgare i behov av bostadslokaler:

Registrering görs på bostadsorten

Utförs på ansökningsbasis

Redovisningsförfarandet bestäms av Ryska federationens ämne; och själva bokföringen utförs av organisationen. MSU.

Från artikel 52:

3. Registrering av medborgare som personer i behov av bostadslokaler utförs av det lokala självstyrelseorganet (nedan - det organ som utför registreringen) på grundval av ansökningar från dessa medborgare (nedan - ansökningar om registrering) som lämnas in av dem till det angivna organet på sin hemvist eller genom multifunktionellt centrum i enlighet med det interaktionsavtal som ingåtts av dem på det sätt som fastställts av Ryska federationens regering. I fall och på det sätt som fastställs i lag kan medborgare lämna in ansökan om registrering på annan ort än sin hemort. Acceptans för angiven registrering inkompetenta medborgare genomförs på grundval av ansökningar om registrering som lämnats in av deras juridiska ombud.

4. Med ansökningar om registrering måste handlingar lämnas in som bekräftar rätten för de berörda medborgarna att registreras som personer i behov av bostadslokaler, med undantag för handlingar som mottagits på begäran mellan avdelningarna av det organ som utför registreringen. Den medborgare som har lämnat in en registreringsansökan får ett kvitto från sökanden för dessa dokument, som anger deras lista och datumet för mottagandet av det organ som utför registreringen, samt anger listan över dokument som kommer att tas emot interdepartementala förfrågningar. Det organ som utför registreringen begär självständigt dokument (deras kopior eller information som finns i dem) som är nödvändiga för att registrera en medborgare hos myndigheterna statsmakten, organ lokala myndigheter och underordnade statliga myndigheter eller lokala myndighetsorganisationer som har dessa dokument (deras kopior eller information i dem) i sin besittning i enlighet med bestämmelser rättshandlingar i Ryska federationen, tillsynsrättsakter för de ingående enheterna i Ryska federationen, kommunala rättsakter, om sådana dokument inte lämnades in av sökanden enligt eget initiativ. Vid inlämning av dokument genom ett multifunktionellt center utfärdas ett kvitto av det angivna multifunktionella centret.

5. Beslutet om registrering eller vägran att registrera måste fattas på grundval av resultatet av behandlingen av registreringsansökan och andra handlingar som lämnats in eller mottagits på begäran mellan avdelningar i enlighet med del 4 i denna artikel av det organ som utför registreringen, senast än trettio arbetsdagar från dagen för inlämnandet av handlingar, skyldigheten att lämna in, som åligger sökanden, till detta organ. Om en medborgare lämnar in en ansökan om registrering genom ett multifunktionellt centrum, räknas tiden för att fatta beslut om registrering eller vägran att registrera sig från den dag multifunktionscentralen översänder en sådan ansökan till det organ som gör registreringen.

6. Det organ som utför registrering, inklusive genom ett multifunktionellt centrum, senast tre arbetsdagar från dagen för beslutet om registrering, utfärdar eller skickar till den medborgare som lämnat in motsvarande ansökan om registrering ett dokument som bekräftar antagandet av en sådan beslut. Om en medborgare lämnar in en ansökan om registrering via ett multifunktionellt centrum, skickas ett dokument som bekräftar beslutet till multifunktionscentret, om inte annat sätt för mottagning anges av sökanden.