Avtal om köp och försäljning av lokal i garageandelslag. Upprättande av köp- och försäljningsavtal för metallgarage

Frågan som kommer att tas upp i den här artikeln är hur man köper ett garage som inte är privatiserat?

Sådana föremål kan inte säljas, eftersom de inte tillhör ägaren genom äganderätt..

Trots detta är det tillåtet att använda garaget av tredje part.

Om säljaren vägrar att privatisera objektet kan du använda följande algoritm:

utarbeta en handling för överföring av föremålet;
överföring av en summa pengar (krävs mot kvitto).

Det kommer inte att vara möjligt att registrera sådan egendom i ditt namn..

VIKTIG! Det bästa alternativet för köparen är om säljaren privatiserar fastigheten. Det är väldigt svårt att försvara rättigheterna till ett föremål som inte har privatiserats om man har förvärvat det. Ta inga risker, köp ett garage som är privatiserat av säljaren.

Endast den person i vars namn denna fastighet är registrerad kan bli ägare till denna fastighet (privatisera den).

Om du bestämmer dig för att köpa ett garage du gillar, men det är inte privatiserat, kommer det att vara användbart att övertyga säljaren att privatisera objektet. För att privatisera och därefter registrera ett objekt måste du kontakta förvaltningen.

Medborgare bör också komma ihåg riskerna med att köpa en icke-privatiserad egendom, såsom oförmågan att vägra transaktionen. Ibland, när de handlar med köp och försäljning av sådana föremål, kan människor inte vägra transaktionen.

Köp av icke-privatiserad egendom ger naturligtvis inte rätt att förfoga över denna egendom (alienera, donera, etc.), men förbjuder inte att använda den. Följande alternativ är därför tillgängliga:

använda utan att registrera;
övertyga säljaren att privatisera fastigheten.

Köp- och försäljningstransaktionen av ett sådant objekt upprättas i skriftligen, upprätta en överlåtelse- och överlåtelsehandling summa pengar vid mottagandet. Efter detta har köparen rätt att använda garaget, det vill säga rätt att använda det som plats för att förvara fordonet.

Faktum är att denna användning är olaglig, eftersom köparen inte har äganderätten till föremålet (äganderätten). Denna användning pågår dock ofta ganska länge och slutar ibland med attraktion till administrativt ansvar.

Köp- och försäljningsavtalet 2017 innehåller följande klausuler:

Passuppgifter för säljaren och köparen;
De väsentliga villkoren i avtalet inkluderar: området för anläggningen, dess faktiska läge och antal (gäller garageboxar som en del av GSK);

Belopp som ska betalas. Det är värt att notera att för tillförlitlighet dupliceras priset i ord, och betalningsförfarandet specificeras också: avbetalning eller engångsbetalning;
Övriga villkor. Till exempel parternas ansvar, datum för utrymning av garaget av säljaren.

Observera att handlingen att överföra garaget också är mycket viktig, eftersom detta dokument intygar det faktum att köparen har accepterat lokalen och inte har några anspråk mot köparen. Utarbetandet av detta dokument är parternas önskan, så dess underlåtenhet att upprätta påverkar inte transaktionen, men det hjälper till att befria parterna från krav.

Hur köper man ett garage?

Att köpa ett garage kan delas in i följande steg:

Handlingar för garaget kontrolleras;
Ett köp- och försäljningsavtal ingås. Det är inte nödvändigt att få det certifierat av en notarie. Kontraktet specificerar området, det faktum att nycklar överförs till köparen;
Beräkningen är gjord;
Ett intyg om äganderätt till lokalen utfärdas. Ett pass, ett kvitto för betalning av tullen, ett matrikelpass samt ett intyg om betalning av andelen (om garaget är en del av GSK) lämnas till Rosreestr.

Som ett resultat får köparen ett certifikat på grundval av vilket han kommer att äga byggnaden.

Kostnad för registrering av en garageförsäljning och köptransaktion

Mellan individer avtalet upprättas kostnadsfritt, eftersom lagen inte har någon regel för registrering av köpeavtal. Överlåtelse av äganderätt till fast egendom är dock registreringspliktig. I det här fallet måste du betala en avgift på 2000 rubel.

(rörlig)

G. …………………………. "….."……………… 20…..g.

Vi, undertecknade, ……………………………………… (säljarens fullständiga namn) ……………………… . ..,

registrerad på:

hädanefter kallad "säljaren", å ena sidan,

och ………………………………………………… (köparens fullständiga namn) …………………………………………

pass…..…. Nej.……..………………… utfärdat …………………………………………………………………………………

“……” ………….. 20…. stad, indelningskod………………………………………

registrerad på:

stad ……………..… gata …..…………………...…..… hus … … byggnad … lägenhet ……..

nedan kallad "Köparen" har å andra sidan ingått detta avtal enligt följande:

1. Avtalets föremål

1. 1. "Säljaren" sålde och "Köparen" köpte egendom i enlighet med villkoren i detta avtal (nedan kallat "Garaget")

................................... (metall, tegel, betong) ............. ... ............ yta…………kvm.

belägen i GSK ......... (namn eller nummer på garagebyggnadskooperativet) ………...

på adressen: stad ………………………….., gata …………………………..………, garage nr ……………

1.2. Det angivna "Garaget" tillhör "Säljaren" genom äganderätt, vilket bekräftas

………………………… (detaljer i dokumentet som bekräftar äganderätten) ..............................

Efter överenskommelse mellan parterna sålde ”Säljaren” och ”Köparen” köpte ovan nämnda ”Garage” för

………………………...….……… (belopp i ord) …………………..…….. (........ i siffror …..) rubel.

1.3. "Säljaren" garanterar att "Garaget" vid tidpunkten för avtalets ingående tillhör "Säljaren" genom äganderätt, inte är i tvist eller arresterad, inte är föremål för en pantsättning och inte är belastat av tredje parts rättigheter.

1.4. "Säljaren" garanterar att "Garaget" är i gott skick vid datumet för ingåendet av "Avtalet" och uppfyller kraven för dess avsedda användning.

Betalningssätt under "Avtalet":

överföring av "Köparen" av kontanter till "Säljaren" vid undertecknandet av detta avtal.

2. Kontraktets varaktighet

2.1. "Avtalet" träder i kraft den ………… (datum eller händelse för avtalets början) …………………..

och är giltig tills "Parterna" fullgör sina skyldigheter enligt "Avtalet".

3. Parternas rättigheter och skyldigheter

3.1. "Säljaren" åtar sig:

3.1.1. Överför "Garaget" till "Köparen" på det sätt och enligt villkoren i "Avtalet".

3.1.2. Överför till "Köparen" tillsammans med "Garaget" alla dokument och tillbehör relaterade till "Garaget":

…………………………………………………………………………………...……………………

3.1.3. Meddela "Köparen" skriftligen om alla dolda defekter i "Garaget" innan du överför "Garaget" till "Köparen".

3.2. "Köparen" åtar sig:

3.2.1. Acceptera "Garaget" i enlighet med villkoren i "Avtalet".

3.2.2. Betala priset för "Garaget" på det sätt och inom de tidsfrister som fastställs i "Avtalet".

4. Slutbestämmelser

4.1. ”Köparen” är nöjd med kvalitetsskicket för ”Garaget”, fastställt genom en intern besiktning av garaget innan detta avtal ingicks, och upptäckte inte vid besiktningen några defekter eller brister som ”Säljaren” inte informerat honom om .

4.2. "Köparen" förvärvar äganderätten till "Garaget" efter full betalning för "Garaget" och överföringen av "Garaget" av "Säljaren" till "Köparen" under acceptbeviset.

4.5. Parterna bekräftar att de inte är berövade eller begränsade i rättskapacitet, inte är under förmynderskap eller förvaltarskap, inte lider av sjukdomar som hindrar dem från att förstå kärnan i avtalet som undertecknas och omständigheterna kring dess ingående, och de inte heller har omständigheter som tvingar dem att göra denna transaktion till ett extremt ogynnsamt pris för sig själva.

Medborgare, pass (serie, nummer, utfärdat), bosatt på adressen, nedan kallad " Försäljare", å ena sidan, och medborgaren, pass (serie, nummer, utfärdat), boende på adressen, nedan kallad " Köpare", å andra sidan, nedan kallad " Fester", har ingått detta avtal, nedan kallat "Avtalet", enligt följande:

Säljaren förbinder sig att överlåta äganderätten, och köparen förbinder sig att acceptera och betala i enlighet med villkoren i detta avtal följande fastighet: tegelgarage, area kvm, belägen i GSK "" på adress: , garagenr.
Garaget tillhör Säljaren genom äganderätt på grundval av: vilket bekräftas av Certificate of State Registration of Rights daterat "" serienummer, enligt vilket i Unified statsregistret rättigheter till fast egendom och transaktioner med den "" det år registreringsanteckning nr gjordes.
Säljaren garanterar att den egendom som anges i punkt 1 inte har sålts till någon annan, inte har pantsatts, inte är i tvist, inte är arresterad eller förbjuden och är fri från tredje parts rättigheter innan detta avtal slutförs. .
Garaget specificerat i punkt 1 såldes för rubel som Köparen betalade till Säljaren kontant i kontanter innan du undertecknar detta köp- och försäljningsavtal.
Köparen är nöjd med verkstadens kvalitetsskick, fastställt genom en intern besiktning av verkstaden innan detta avtal ingicks, och upptäckte inte vid besiktningen några defekter eller brister som Säljaren inte informerat honom om.
Köparen förvärvar äganderätten till garaget efter statlig registrering av äganderättens övergång.
Detta avtal om försäljning och köp av ett garage är samtidigt en handling av accept och överlåtelse.
Med innehållet i art. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 i Ryska federationens civillagstiftning är bekanta med parterna.
Köparen står för alla kostnader förknippade med utförande och statlig registrering av detta avtal i enlighet med gällande lagstiftning.
Parterna i avtalet bekräftar att de inte är fråntagna rättskapaciteten, inte är under förmynderskap eller förvaltarskap, inte lider av sjukdomar som hindrar dem från att förstå avtalets kärna och att det inte finns några omständigheter som tvingar detta avtal under ytterst ogynnsamma förhållanden.
Detta avtal innehåller hela omfattningen av avtal mellan parterna angående föremålet för detta avtal, upphäver och ogiltigförklarar alla andra förpliktelser eller förslag som kan ha accepterats eller lämnats av parterna, vare sig de är muntliga eller skriftliga, före den statliga registreringen av detta. avtal.
Detta avtal träder i kraft från det att det har undertecknats av parterna och är giltigt tills registreringen av köparens äganderätt till den köpta fastigheten och alla betalningar fullbordas.
Detta avtal kan sägas upp i enlighet med det förfarande som fastställs i lag.
Detta avtal har upprättats i tre exemplar, varav ett med säljaren, det andra med köparen, det tredje med det organ som utför statlig registrering rättigheter till fastigheter och transaktioner med den.

DETALJER OCH SIGNATER FÖR PARTERNA

Försäljare

Registreringsadress:
Postadress:
Telefon/fax:
Passserie, nummer:
Utgiven av:
När utfärdas:
Signatur:

Köpare

Registreringsadress:
Postadress:
Telefon/fax:
Passserie, nummer:
Utgiven av:
När utfärdas:
Signatur:

garage Gr. , pass: serie, nr, utfärdat, bosatt på adressen: , nedan kallad ” Försäljare", å ena sidan, och gr. , pass: serie, nr, utfärdat, bosatt på adressen: , nedan kallad ” Köpare", å andra sidan, nedan kallade "Parterna", har ingått detta avtal, nedan " Avtal”, om följande:

Säljaren förbinder sig att överlåta äganderätten, och köparen förbinder sig att acceptera och betala i enlighet med villkoren i detta avtal, följande fastighet: ett tegelgarage, med en yta på kvm, beläget i GSK "" kl. adressen: , garage nr.
Garaget tillhör Säljaren genom äganderätt på grundval av: vilket bekräftas av Certificate of State Registration of Rights daterat "" 2020, serienummer, enligt vilket registreringsnummer gjordes i Unified State Register of Rättigheter till fastigheter och transaktioner med den "" 2020.
Säljaren garanterar att den egendom som anges i punkt 1 inte har sålts till någon annan, inte har pantsatts, inte är i tvist, inte är arresterad eller förbjuden och är fri från tredje parts rättigheter innan detta avtal slutförs. .
Garaget specificerat i punkt 1 såldes för rubel som Köparen betalade till Säljaren kontant innan detta försäljningsavtal undertecknades.
Köparen är nöjd med verkstadens kvalitetsskick, fastställt genom en intern besiktning av verkstaden innan detta avtal ingicks, och upptäckte inte vid besiktningen några defekter eller brister som Säljaren inte informerat honom om.
Köparen förvärvar äganderätten till garaget efter statlig registrering av äganderättens övergång.
Detta avtal om försäljning och köp av ett garage är samtidigt en handling av accept och överlåtelse.
Med innehållet i art. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 i Ryska federationens civillagstiftning är bekanta med parterna.
Köparen står för alla kostnader förknippade med utförande och statlig registrering av detta avtal i enlighet med gällande lagstiftning.
Parterna i avtalet bekräftar att de inte är fråntagna rättskapaciteten, inte är under förmynderskap eller förvaltarskap, inte lider av sjukdomar som hindrar dem från att förstå avtalets kärna och att det inte finns några omständigheter som tvingar dem att ingå detta avtal. på extremt ogynnsamma villkor för dem själva.
Detta avtal innehåller hela omfattningen av avtal mellan parterna angående föremålet för detta avtal, upphäver och ogiltigförklarar alla andra förpliktelser eller förslag som kan ha accepterats eller lämnats av parterna, vare sig de är muntliga eller skriftliga, före den statliga registreringen av detta. avtal.
Detta avtal träder i kraft från det att det har undertecknats av parterna och är giltigt tills registreringen av köparens äganderätt till den köpta fastigheten och alla betalningar fullbordas.
Detta avtal kan sägas upp i enlighet med det förfarande som fastställs i lag.
Detta avtal har upprättats i tre exemplar, varav ett bevaras av Säljaren, det andra av Köparen och det tredje av det organ som utför statlig registrering av rättigheter till fastigheter och transaktioner med denna.