Avsiktsavtal om uthyrning av lokaler. Viktiga inslag i en preliminär och avsiktsöverenskommelse för uthyrning av lokaler som inte är bostäder, exempeldokument Avsiktsavtal om att ingå ett hyresavtal

Enligt lagen har parter i en transaktion rätt till frihet att upprätta en avsiktsförklaring. Till följd av sådana tillåtna åtgärder får parterna upprätta avtal enl lagkrav eller efter eget gottfinnande, så länge det är det skriftligt dokument, vilket inte strider mot de grundläggande principerna för dess sammansättning och formulering.

Detta är ett uttryck för viljan att sluta ett grundläggande avtal om föremålet för transaktionen, och det är också ett sätt att säkra en framtida transaktion genom att fastställa alla dess positioner i förväg.

Ur lagstiftningssynpunkt finns det inget som heter en avsiktsöverenskommelse. Handlingarna hänvisar till ett preliminärt avtal, som anger alla de viktigaste punkterna och åtgärderna i en ytterligare transaktion.

Ett sådant avtal är viktigt för den berörda parten, eftersom det förpliktar motparten att ingå ett bindande förhållande.

Ett dokument upprättas skriftligt med det obligatoriska innehållet i huvudavtalets klausuler och tidpunkten för dess undertecknande. Som ett resultat tillåter dess förberedelse alla parter att gå till domstol för att skydda sina intressen.

Viktigt: det eftersträvade målet med avsiktsavtalet är att erhålla vissa garantier för framtida samarbete, vilket gör det möjligt att förbereda dokument, material, varor och andra verktyg som behövs för transaktionen.

Hur man skriver och genomför en avsiktsförklaring - se den här videon:

Avsiktsavtal vid ingående av olika transaktioner

Reglerna för att upprätta ett dokument är desamma för ett preliminärt avtal, dock finns det nyanser i att ange parternas krav, som beror på typen av transaktion och som bildas vid godkännande, diskussion, möten och andra preliminära händelser.

Byggkontrakt

En sådan överenskommelse innebär uppfyllandet av en viss omfattning byggnation, vilket innebär att det i förhandsavtalet ska anges:

Timing;
Utförandeperiod;
Arbetets omfattning;
Datum för leverans av objektet.

Längre fram i huvuddokumentet kan alla dessa punkter specificeras mer i detalj eller ändras helt. Du kommer att lära dig de viktigaste skillnaderna mellan ett arbetskontrakt och ett tjänstekontrakt.

Hyresavtal

Enligt detta dokument kommer en person att hyra en fastighet under en viss tid, vilket innebär att följande uppgifter måste inkluderas i avsiktsavtalet:

Om fastighetens skick vid tidpunkten för dess ingående;
Beloppet som kommer att betalas månadsvis;
Datum för ingående av huvudavtalet. Hur man komponerar - läs publikationen på länken;
Startdatum för hyresförhållandet;
Förskottsbeloppet för fastigheten;
Hyresgästens ansvar vid skada på egendom.

Köp- och försäljningsavtal

Preliminär överenskommelse i i detta fall måste innehålla:

Alla egenskaper hos föremålet för kontraktet;
Registrera dess värde och skick;
Insättningsbeloppet;
Tidsfrister för betalning och undertecknande av huvudavtalet;
Beräkningsprocedur och alternativ.

Om att bedriva forskning om marksammansättning

En sådan händelse är nödvändig före byggandet av en anläggning för att veta exakt jordens sammansättning, dess reaktion på regn och graden av krympning.

Kontraktet i detta fall är viktigt för orderutföraren och måste innehålla:

Omfattning och typer av arbete;
Tidsfrister för deras genomförande;
Början av evenemanget;
Plats.

Exempel på avsiktsförklaring för uthyrning lokaler som inte är bostäder.

I säkerhetsförpliktelser

Vanligtvis ingås sådana transaktioner i syfte att erhålla lånade medel överföring av säkerheter och mottagande av pengar sker vanligtvis samtidigt, men ibland finns det ett gap mellan dessa två processer, till exempel om säkerhetsegendomen fortfarande är under belastning; ett avsiktsavtal upprättas som innehåller:

Tidpunkten för överföring av objektet som säkerhet;
Egenskaper och ungefärlig kostnad för föremålet;
Skyldigheter att pantsätta ett föremål.

För utbildning

Den preliminära handlingen upprättas med läroanstalt eller läraren om att få framtida tjänster från honom.

Papper innehåller:

Studieperiod;
Kunskapens omfattning;
Typ av tjänster.

Hur man komponerar och formaterar det korrekt - läs publikationen på länken.

Vem upprättar dokumentet och när?

Detta papper är dubbelsidigt, så båda parter deltar i utarbetandet. Det är möjligt att genomföra ett sådant evenemang långt innan huvudavtalets tecknande påbörjas.

Huvudpunkter i avtalet

Dokumentet kan upprättas och kompletteras med alla nödvändiga punkter enligt parternas uppfattning, uttrycka krav och anteckna viktiga punkter, men att utelämna huvudpunkterna är oacceptabelt:

Namn på dokumentet;
Datum och plats för sammanställningen;
Parter i avtalet - fullständigt namn, organisationens namn och grundläggande uppgifter, identifieringsuppgifter, såsom födelsedatum, pass- och charterinformation, bostadsort eller juridisk adress. du kommer att lära dig vad en juridisk adress är för att registrera en LLC och hur du väljer den;
Avtalets föremål;
Dess detaljerade egenskaper och kostnad;
Klausuler i huvudavtalet;
Tidpunkten för dess undertecknande;
Parternas ansvar;
Tillgång till en deposition eller förskottsbetalning.
Signaturer.

Viktiga villkor och partier

Parterna som ingår detta avtal är deltagarna i den framtida transaktionen, till exempel säljaren och köparen, eller kunden och entreprenören.

De väsentliga villkoren i varje fall kommer att vara olika, till exempel om det är samma försäljning av ett objekt, då dess detaljerade beskrivning.

Viktigt: huvudvillkoret för det preliminära avtalet är typen av det framtida huvudavtalet.

Grundläggande information om avsiktsförklaringsformuläret.

Sammanställningsregler

Innan en avsiktsförklaring ingås måste vissa arbeten slutföras:

Inspektion av anläggningen eller prislista för tjänster;
Erhålla samtycke till samarbete;
Diskussion av de mest nödvändiga sakerna;
Att nå en kompromiss;
Att upprätta ett dokument.

Under bildandet är det nödvändigt att klargöra alla detaljer:

Beskriv i detalj själva objektet eller tjänsterna;
Ange dina krav och önskemål;
Ge särskild uppmärksamhet åt belopp som betalas eller ska betalas;
Ignorera inte datumet för utarbetandet av huvuddokumentet.

Efter att ha klargjort alla huvudpunkter under förhandlingarna är det nödvändigt att upprätta ett dokument i enkel skriftlig form, utan attestering eller statlig registrering.

Hur man undviker misstag när man upprättar ett kontrakt

En sådan handling måste upprättas skriftligen, eftersom muntliga avtal inte har någon juridisk betydelse.

Viktigt: Avsiktsavtalet är giltigt först då rättskraft, om den är undertecknad av behöriga personer som har rätt att ingå sådana transaktioner.

Avsiktsprotokollet definieras inte i lag i samma utsträckning som ett preliminärt dokument, som beskrivs i den ryska federationens civillag och domstolar behandla honom med försiktighet.

När du upprättar ett dokument är det nödvändigt att följa den allmänna formen för kontrakt av någon betydelse.

Det viktigaste är att klargöra datumet för ingåendet av huvudavtalet och tydligt ange kärnan i papperet, så att båda parters vilja kan spåras.

Ansvar

Ingåendet av en avsiktsförklaring har inte bara juridisk mening, eftersom den skyldige vid bristande uppfyllelse kan ställas inför rätta och betala en straffavgift, men också den psykologiska aspekten.

När allt kommer omkring ger närvaron av ett dokument undertecknat av parterna förtroende för framtiden, organiserar tankar för den exakta fördelningen av åtgärder och insamling nödvändiga dokument.

Slutsats

Bildandet av ett dokument ökar den berörda partens förmåga att genomföra en transaktion i framtiden flera gånger, eftersom inte alla motparter kommer att besluta sig för att bryta det, med vetskapen om att de måste bära ansvar och spendera pengar.

Hur en förskottsbetalning sker enligt ett preliminärt avsiktsavtal - se här:

Att hyra lokaler är alltid populärt på fastighetsmarknaden. Detta är inte förvånande, eftersom det för många företagare är lönsamt att hyra lokaler och använda den för att utveckla sin egen verksamhet. Det är dock inte alla som avser att hyra en lokalfastighet för förvaring, produktion eller annat som upprättar ett dokument om sina avsikter att hyra en viss anläggning. I den här artikeln kommer vi att förklara vikten av detta avtal kommer vi att förklara dess väsentliga bestämmelser och vi kommer att erbjuda ett exempel på avtal om avsikt att ingå ett hyresavtal, som du kan använda i framtiden för att formalisera hyresförhållanden i förhållande till alla objekt som tillhör kategorin fastighet.

Möjligheten att upprätta en avsiktsförklaring

En avsiktsförklaring är ett avtal mellan parterna, enligt vilket parterna i transaktionen åtar sig åtaganden att ytterligare formalisera huvudavtalet.

Genomförbarheten av ett sådant avtal uppstår när när båda parter i den föreslagna transaktionen avser att konsolidera samarbetet. Dokumentet specificerar alla funktioner och nyanser i det framtida avtalet, och alla bestämmelser måste vara tydligt och specifikt formulerade. Till exempel kan följande definition av ytterligare åtgärder användas:

parterna i avtalet avser att formalisera hyresförhållandet... (ett specifikt datum fastställs);
den period under vilken uthyraren och hyresgästen kommer att genomföra transaktionen är... (slutdatumet för tidsintervallet anges) osv.

Endast Om dokumentet innehåller sådana detaljer kommer avtalet att ha rättskraft. I andra situationer kan dokumentet inte erkännas som ett avtal, och därför blir genomförandet av dess bestämmelser för avtalsparterna valfritt.

Syftet med ett interimsavtal

Civillagen och andra bestämmelser betecknar detta dokument som ett interimsavtal. Den ger en förhandsvisning av den efterföljande transaktionen för uthyrning av fastigheter. Med hjälp av detta dokument reglerar parterna slutförandet av den föreslagna transaktionen.

Dokumentet upprättas om den potentiella hyresvärden och hyresgästen är intresserade av att överlåta ett visst objekt enligt ett hyresavtal, men för närvarande transaktionen av vissa skäl inte kan slutföras. Med hjälpen av detta dokument hyresgästen kommer att säkra ett objekt som är acceptabelt med avseende på läge och andra parametrar, och hyresvärden kommer att veta att hans fastighet är efterfrågad.

Det bör betonas att specifika designkrav liknande dokument inte etablerat, det är tillrådligt att bli guidad gällande regler registrering av liknande transaktioner som föreskrivs i civillagen och andra juridiska normer RF. I detta fall kommer överenskommelsen om befintliga avsikter att ha laga kraft och anses vara laglig. Och parterna som undertecknade dokumentet kommer att ta på sig vissa allmänna juridiska skyldigheter, och deras försummelse och kränkning kan leda till ansvar. Med andra ord, när någon av avtalsparterna inte gör vad han ska har partnern rätt att gå till domstol med yrkandeanmälan om skydd för kränkta rättigheter.

Om en av parterna bryter mot bestämmelserna i kontraktet kan den andra parten kräva att de genomförs, utdömande av påföljder för underlåtenhet att hålla tidsfrister och eventuella förluster. Men oftare säger dokumentets text att parterna i transaktionen kommer att försöka lösa problem fredligt, men om en lösning är omöjlig kontroversiella situationer Likaså har de rätt att lämna in en ansökan till domstolen.

Avtalet kommer inte att kräva attestering, men i vissa situationer, till exempel i en dyr transaktion, föredrar avtalets parter att genomföra statlig registrering.

Av vem och när upprättas det preliminära dokumentet?

Detta dokument är en bilateral transaktion, därför måste båda berörda parter delta i utarbetandet och undertecknandet av det. Parterna har rätt att genomföra sådana åtgärder långt innan huvudavtalets verkställande. Utarbetandet av ett sådant dokument rekommenderas i fall där:

den som avser att ta emot fastigheter enligt ett hyresavtal har gjort en förskottsbetalning/deposition för den planerade transaktionen;
vid tidpunkten för avtalets ingående om befintliga avsikter har arbetsgivaren inte det nödvändiga en summa pengar att slutföra en transaktion;
byggnaden där lokalen är belägen är på byggstadiet, inte har tagits i drift m.m.

Viktiga delar av kontraktet

I nämnda dokument är det tillåtet ange alla avsnitt som krävs ur transaktionens parters synvinkel, där vissa krav uttrycks och nyckelpunkter antecknas.

Men det är oacceptabelt att hoppa över väsentliga villkor:

Dokumentets titel.
Datum och plats för registrering.
Deltagare i transaktionen – fullständigt namn. (för individer) eller organisationens namn, som anger fullständiga identifieringsuppgifter, inklusive information från passet eller stadgan, registreringsort/faktisk hemvist eller juridisk adress.
Objektet för transaktionen.
Detaljerad beskrivning av fastigheter och hyra.
Bestämmelser i huvudavtalet.
Varaktigheten av hans presumtiva fängelse.
Ansvar som åläggs parterna i händelse av överträdelse av bestämmelserna i transaktionen.
När du gör en insättning (förskottsbetalning) är detta faktum säkert registrerat i dokumenten.
Underskrift av varje part i avtalet.

Genom ett interimsavtal registrerar parterna i avtalet sina befintliga avsikter skriftligen och accepterar visst ansvar.

Viktiga bestämmelser och deltagare i transaktionen

Personer som upprättar ett sådant avtal blir parter i den efterföljande transaktionen, i synnerhet hyresvärden och hyresgästen.

De viktigaste bestämmelserna i varje specifik situation kommer att skilja sig åt, till exempel när detta är ett hyresavtal för ett visst objekt, är dess detaljerade beskrivning nödvändig.

Den avgörande förutsättningen för interimsavtalet är typen av framtida huvudavtal.

Regler för upprättande av avsiktsavtal

Innan du upprättar och undertecknar en avsiktsförklaring måste du utföra vissa steg:

Besiktning av lokalen som föreslås för uthyrning.
Inhämtning av preliminärt samtycke för vidare samarbete.
Samordning av centrala bestämmelser i transaktionen.
Utveckling av en kompromisslösning.
Upprättande av transaktionsdokumentet.

När du utarbetar detta dokument bör alla befintliga nyanser förtydligas, inklusive:

beskriv i detalj det objekt som föreslås för uthyrning;
ange befintliga krav/önskemål för kontraktet;
registrera alla belopp som redan har betalats och förväntas bli betalda;
ange datum för ingående av huvudavtalet.

Efter att ha kommit överens om alla nyckelpunkter och nått lämpliga överenskommelser måste du göra det skriftligen förbereda ett dokument och statlig registrering krävs inte.

Huvudpunkter i utarbetandet av dokumentet

Det har nämnts tidigare avtalets föremål kräver detaljerad beskrivning . Detta fastställs av civillagen och är nödvändigt för att domstolen i händelse av en rättstvist ska acceptera detta dokument som giltigt ur juridisk synvinkel. Hyresobjektet här blir den lokal som hyresvärden i efterhand överlåter till hyresgästen för viss period tid. Det är nödvändigt att registrera alla tekniska parametrar för fastigheter:

platsadress;
area (totalt och användbart);
antal våningar i byggnaden och våningen på vilken hyresfastigheten är belägen;
vad som finns i det anvisade rummet (utrustning, möbler, badrum, etc.).

I vissa fall är det lämpligt att bifoga intentioner till kontraktet tekniska dokument för det beskrivna objektet (kopia av BKB-planen med tilldelning av lokaler).

Identifiering av avtalsparter. Individer anger detaljerad information om sin identitet: fullständigt namn, uppgifter från en identitetshandling, inklusive födelsedatum och adress för hemvist och registrering. Organisationer lägger till följande information: ingående dokumentation och uppgifter om fullmakten, på grundval av vilken en person är behörig att ingå ett avtal för organisationens räkning.

Deadlines. I denna paragraf anger parterna giltighetstiden för det preliminära avtalet, varefter den huvudsakliga leasingtransaktionen för utombostadsfastigheter kommer att genomföras. Om tiden inte är angiven medger bestämmelserna 12 månader för detta.

När du anger det specifika giltighetsdatumet för detta dokument är det också nödvändigt att ange datumet för undertecknandet av huvudavtalet och koppla de angivna händelserna med varandra.

Hyresprisklausulen anger den kostnad som hyresgästen ska betala för att hyra lokalen. Här är det lämpligt att göra ytterligare förtydliganden som avser individuella utgifter ( allmännyttiga tjänster, reparationer etc.).

Viktig! Om det vid upprättandet av ett interimsavtal har gjorts ett förskott/deposition eller ställts garantier till en bankorganisation ska detta framgå av handlingens text.

Parternas ansvar. I denna klausul stipulerar avtalsparterna skyldigheter för den föreslagna överlåtelsen av lokalen för uthyrning. Nedan listar vi nyckelpunkterna.

Hyresvärdens skyldigheter

tillhandahålla nämnda lokaler för användning till hyresgästen på grundval av tidigare överenskomna villkor;
sanktioner för brott mot villkoren för överlåtelse av lokal enligt hyresavtalet.

Det är nödvändigt att registrera sannolika situationer av force majeure som kommer att vara ett hinder för genomförandet av bestämmelserna i avtalet.

Arbetsgivarens ansvar

acceptera nämnda anläggning för tillfällig användning i enlighet med villkoren i avtalet;
göra snabba betalningar för användningen av lokalerna och underhålla anläggningen i gott skick.

Då måste du skriva ner information om bötesbeloppet för avtalsparternas underlåtenhet att fullgöra sina skyldigheter.

Hur du skyddar dig från misstag

Handlingen ska vara skriftlig, eftersom muntliga avtal inte har någon juridisk betydelse.

Ett avtal om befintliga avsikter får juridisk betydelse först när det undertecknas behöriga personer som har rätt att verkställa sådana avtal.

Protokollet för befintliga avsikter är inte definierat rättsakter, som ett interimistiskt arrangemang som beskrivs i föreskrifter, och domstolarna behandlar det med försiktighet.

När du förbereder dokumentet bör du följa den allmänt accepterade mallen för kontrakt för olika ändamål. Det viktigaste är att ange datumet för genomförandet av huvudavtalet och tydligt ange dess väsen på papper så att det återspeglar kraven från båda parter i transaktionen.

De aspekter som beskrivs i den här artikeln kommer att hjälpa berörda parter att intelligent tänka igenom det kommande avtalet och ta hänsyn till alla nyckelnyanser när man upprättar ett interimsavtal för uthyrning av fastigheter. Med denna information kan du förbereda ett rimligt och lönsamt kontrakt.

Innebörden av ett preliminärt avtal

Den huvudsakliga betydelsen av ett sådant avtal är det psykologiska ögonblicket. Att göra det, parterna åtar sig skyldigheter att utföra specifika åtgärder. Och förmågan att uppfylla sina egna löften och hålla sitt ord förblir en av de viktigaste egenskaperna hos alla företagare.

Om han inte uppfyller villkoren i avtalet, kan han i affärskretsar hamna i kategorin opålitliga partners som inte uppfyller sina skyldigheter och som inte kan litas på. Och ingen skulle vilja ha en affärsrelation med en sådan affärsman.

Att utarbeta ett dokument ökar avsevärt intressenternas förmåga att formalisera ett kontrakt i framtiden, eftersom inte alla kommer att besluta sig för att bryta relationer, med vetskapen om att de kommer att behöva bära materialkostnader och ett visst ansvar.

Ett avsiktsavtal är en handling vars innehåll inte är direkt inskrivet i gällande lagstiftning. Men ändå lyfter civillagen fram ett koncept som ligger nära detta. Så i art. 492 hänvisar till ett sådant avtal som ett preliminärt avtal. Och även om detta inte är samma sak, finns det fortfarande mycket gemensamt mellan dessa värderingar.

Till skillnad från andra kontrakt, vars föremål kan vara vilken egendom eller gods som helst, utförande av arbete eller tillhandahållande av tjänster, är föremålet för avsiktsavtalet ett annat kontrakt. Detta är precis vad som kommer att hända i framtiden i syfte att överföra varor eller tillhandahålla tjänster. I detta fall kommer alla åtgärder att ske i enlighet med punkterna i avsiktsavtalet.

Ett avsiktsavtal är ett avtal enligt vilket dess parter i framtiden ska vara skyldiga att ingå ett annat huvudavtal.

Ett avsiktsavtal ingås i de fall båda parter i en framtida transaktion vill befästa sitt samarbete. Den anger alla nyanser och finesser i det framtida avtalet, och deras formulering måste vara specifik och tydlig.

Till exempel kan följande åtgärdsbeteckning användas:

parterna avser att underteckna detta avtal inom...;
den tid inom vilken parterna ingår avtal är... osv.

Endast om sådana detaljer finns tillgängliga kommer kontraktet att ha någon form av rättskraft. Annars kan det hända att dokumentet inte alls erkänns som ett avtal, och därför blir det valfritt för parterna att följa dess villkor.

Se provet standardkontrakt och dess struktur kan hittas på Internet, och oftast kommer följande punkter att finnas i exemplen på detta dokument:

Ett specifikt datum eller en viss period inom vilken huvudavtalet ska undertecknas.
Ungefärligt pris för föremålet för kontraktet: detta kan vara kostnadsintervallet för sålda varor, utfört arbete eller utförda tjänster.
Tillgänglighet för åtgärder avseende tredje parts inblandning i transaktionen - värderingsmän, experter, mellanhänder.
Utfallet av överenskommelsen i form av beslut om att förhandlingarna ska fortsätta.

Exempel på avsiktsavtal för leverans av skaldjur

Om avtalet inte anger huvudavtalets tidsram eller giltighetstid, gäller allmänna regler för det Civilrätt angående sådana avtal. Enligt dem kommer avtalets giltighetstid att vara ett år från dagen för undertecknandet.

Ibland finns det i dokumentets text en klausul som "andra villkor". Det kan inkludera:

behovet och tidpunkten för att tillhandahålla alla nödvändiga dokument (detta kan vara certifikat, licenser);
lista över faktorer som, inom i detta avtal kommer att betraktas som force majeure-förhållanden;
möjligheten att en av partnerna vägrar att slutföra transaktionen i framtiden;
eventuella konsekvenser, sanktioner och böter för den som inte fullgör sina skyldigheter.

Liksom alla andra avtal ska detta avtal ingås i två exemplar. Varje partner ska ha ett prov, som inför lagen kommer att ha samma rättskraft. Om det finns fler parter i avtalet (vilket är helt acceptabelt) kommer antalet erforderliga exemplar att öka.

Avtalsformen är skriven och notarisering är inte nödvändig. Även i detta fall kommer avsiktsförklaringen att gälla under rättegång, eftersom alla tillgängliga handlingar alltid beaktas i domstol.

Vilken betydelse har detta avtal?

Den psykologiska aspekten är också viktig för detta avtal. När man avslutar den förbinder sig parterna att utföra vissa handlingar, det vill säga att de i huvudsak avger ett löfte. Och förmågan att uppfylla dina löften och hålla ditt ord är en av de viktigaste egenskaperna hos en affärsman.

Om han inte uppfyller villkoren i avtalet kan han i affärskretsar vara känd som en lättsinnig person som inte är att lita på och som inte vet hur han ska fullgöra sina skyldigheter. Och ingen seriös affärsrepresentant skulle vilja ingå en affärsrelation med en sådan person.

Ladda ner avtalsformulär (Storlek: 28,5 KiB | Nedladdningar: 14 702)

Avsiktsöverenskommelse för uthyrning av lokaler för icke-bostäder nedladdning (Storlek: 45,0 KiB | Nedladdningar: 3 812)

Ladda ner ett exempel på avsiktsavtal för leverans av varor (Storlek: 42,5 KiB | Nedladdningar: 5 854)

Licensavtal eller avtal

TILL väsentliga förutsättningar Vid uthyrning av lokaler ingår följande:

En exakt indikation på detaljerna i den fastighet som är föremål för kontraktet - klausul 3 i art. 607 civillagen Ryska federationen uppger att om beskrivningen av lokalerna inte gör det möjligt att otvetydigt identifiera objektet, kommer avtalet att betraktas som inte avslutat.
Parterna som är inblandade i transaktionen, uthyraren och hyrestagaren, deras namn och detaljer måste tydligt anges (artikel 432 och artikel 606 i den ryska federationens civillag);
Hyresbeloppet (klausul 1 i artikel 654 i den ryska federationens civillag).

Tidsfristen är inte ett nödvändigt villkor hyresavtal för lokaler. Om det inte är definierat i avtalet, anses det att avtalet ingås på obestämd tid och inte är föremål för statlig registrering (punkt 11 nyhetsbrev Presidium för Ryska federationens högsta skiljedomstol daterat den 16 februari 2001 nr 59).

Standardform för ett hyresavtal för lokaler som inte är bostäder (gratis provnedladdning)

Den mest standardiserade blanketten för ett hyresavtal för lokaler för lokaler kan laddas ner gratis på Internet. Den innehåller vanligtvis följande huvudavsnitt:

inledning;
föremål för kontraktet;
hyra och betalningsförfarande;
hyresperiod;
ändring och uppsägning av kontraktet;
parternas ansvar;
slutbestämmelser;
detaljer och underskrifter från parterna.

Detaljerna för en viss situation kommer inte att återspeglas i standardformulär, därför måste parterna diskutera alla individuella egenskaper hos transaktionen och möjligheten att göra ändringar i huvuddokumentet genom att avsluta ytterligare avtal.

Tillägga. avtal till hyresavtalet. Förlängning (förlängning) av kontraktet. Intyg om retur enligt hyresavtalet

Vid utgången av den period för vilken den utfärdades hyresavtal för lokaler som inte är bostäder (exempel Burk ladda ner), förlängning, d.v.s. förlängning av detta dokuments giltighet, är möjlig på grundval av ett tilläggsavtal som upprättats. Konceptet med automatisk förnyelse är lämpligt om parterna inte har meddelat varandra sin önskan att säga upp avtalet på det sätt som föreskrivs i lag (klausul 2 i artikel 610 i den ryska federationens civillag).

I klausulen om automatisk förnyelse är det värt att ange en specifik period - i dagar, månader eller år - för vilken kontraktet kommer att förlängas. Detta kommer att hjälpa till att undvika misstag vid tolkningen av formuleringen "för samma period." Oenigheter uppstår ofta när ett 11-månaderskontrakt förnyas. I det här fallet betyder "för samma period" för ytterligare 11 månader, och inte förrän samma datum nästa år.

Genom ett tilläggsavtal upprättat med hänsyn till båda parters önskemål kan andra parametrar i originaldokumentet ändras.

I händelse av uppsägning av avtalet av någon anledning, utförs returöverföringen av lokalerna enligt returcertifikatet, godkänt av båda parter.

Hyresavtal som ingås mellan enskilda

Hyresavtal mellan individer kan också ingås muntligen endast om föremålet för avtalet är lös egendom som överlåts för användning under en tid av upp till ett år. Skriftlig form dokument om uthyrning av fastighet krävs enligt art. 651 civillagen i Ryska federationen. Ett avtal som ingås för en period på mer än ett år kräver registrering av Rosreestr.

Avsiktsavtal om uthyrning av lokaler

Det är möjligt att registrera ett hyresavtal för lokaler som inte är bostäder hos myndigheterna i Rosreestr endast när hyresvärden har ett dokument som bekräftar rätten till fastigheten som hyrs ut.

Ett exempel kan vara fallet när huset som lokalen ligger i är byggt men ännu inte tagits i drift. Faktum är att det inte finns något ägandebevis ännu, men den framtida hyresgästen skulle vilja "hålla" området fram till statlig registrering. I sådana fall upprättas ofta ett preliminärt avtal eller avsiktsavtal om att hyra lokaler som inte är bostäder, som vidare föreskriver undertecknande och registrering av huvudarrendehandlingen. Själva det preliminära avtalet är inte registrerat av Rosreestr.

Anspråk enligt ett hyresavtal för lokaler som inte är bostäder

Vanligtvis innehåller hyresavtal ett avsnitt om tvistlösning. Som regel anges att alla meningsskiljaktigheter i frågor som inte regleras av avtalet kommer att lösas genom diskussioner, utifrån lagens bestämmelser. Om det är omöjligt att nå enighet på detta sätt kan parterna ansöka om skiljedom.

Först utarbetar den part som anser att dess rättigheter kränks ett krav, med hänvisningar till relevanta artiklar i lagen (oftast hänför sig frågorna till kränkningar av betalning av hyra - artikel 614 i den ryska federationens civillag). . Följande bilagor krävs: en kopia av hyresavtalet och överlåtelse- och överlåtelsebeviset samt ett dokument som motiverar skälen för att ansöka. Till exempel dokumentation som bekräftar frånvaron eller sen mottagande av hyresbetalningar.

Långsiktigt hyresavtal och dess fördelar

Hyran för lokaler kan ändras efter ömsesidig överenskommelse mellan parterna, men inte mer än en gång om året (klausul 3 i artikel 914 i Ryska federationens civillag). Genom att känna till denna funktion erbjuder hyresvärdar ofta att ingå ett avtal för en period på upp till 11 månader, varefter, om hyresgästen inte går med på nya villkor för hyresbeloppet, kan avtalet sägas upp.

I skrivelsen från Högsta skiljedomstolens presidium nr 66 föreskrivs att ett avtal som ingåtts från den 1:a dagen i någon månad i detta år till den sista dagen i föregående månad påföljande år ska anses ingått för 1 år och är föremål för att ange registrering.

För att få en garanti för att betalningsbeloppet bibehålls kan hyresgästen begära ett avtal långtidskontrakt hyra. En sådan lösning kommer också att vara fördelaktig i fallet där den part som tar emot lokaler för tillfällig användning mot en avgift gör vissa omvandlingar och förbättringar där på egen bekostnad (artikel 623 i Ryska federationens civillag).

Reglerna för upprättande av hyresavtal för lokaler för lokaler regleras tillräckligt utförligt av bestämmelserna i 1 kap. 34 Ryska federationens civillag. Samtidigt ställs strikta krav huvudsakligen endast på de väsentliga villkoren i kontraktet (ämne och pris) och behovet (i vissa situationer) av statlig registrering av transaktionen. I nästan alla andra fall står det parterna fritt att självständigt bestämma villkoren, vilket gör det möjligt att genom upprättandet av en sådan handling så långt som möjligt beakta parternas intressen.