Vi kontrollerar avtalet för vederlagsfri användning av egendom. Överlåtelse av egendom enligt avtal om vederlagsfri användning av bostadslokaler (lägenhet) Förlorat avtal för vederlagsfritt bruk


Varje avtal som ingås av en skattebetalare blir föremål för noggrann uppmärksamhet av tillsynsmyndigheter. Ofta fungerar ett sådant avtal som ett av sätten att reglera relationerna med motparter. Låt oss sedan överväga funktionerna som ett avtal om gratis användning har. Ett exempeldokument kommer också att presenteras i artikeln.

Praktisk tillämpning

Avtal om fri användning kan användas som:

  1. Stimulantia. Till exempel tillhandahåller ett företag display- och kommersiell utrustning för ett urval av en viss volym varor.
  2. Medel för att minska betalarens fasta kostnader. Detta kan till exempel vara beviljandet av rätten att utan kostnad exploatera illikvida fastigheter, vilket innebär att användaren ska stå för kostnaderna för dess underhåll.
  3. Medel för effektiv förvaltning av materiella tillgångar i en koncern.

Skatteinspektörens yrkanden

Fri användning, innebär enligt kontrollmyndigheterna vissa fördelar. I enlighet med detta gör skatteverket vanligen följande yrkanden:


Definition

Vad representerar det? Detta avtal föreskriver att en part tar på sig skyldigheten att överföra eller tillhandahåller saken för tillfällig fri användning till en annan föremål för rättsliga relationer. Den senare måste i sin tur återlämna föremålet i samma skick som det togs emot, med hänsyn till dess normala slitage, eller i en form som bestäms av transaktionsvillkoren. Det är så det karakteriseras i artikel 689 i civillagen.

Specifikt

Det är tillåtet att överföra för fri användning endast de objekt som har individuellt definierade egenskaper. Detta betyder att en sak först och främst måste ha egenskaper genom vilka den kan särskiljas från massan av liknande saker. Till exempel kan du utföra gratis användning av bostadslokaler, bil, TV. Men 10 ton valsad metall kan inte vara föremål för ett avtal som huvudregel. Detta förklaras av det faktum att, enligt villkoren för transaktionen, samma sak kommer att behöva returneras, och inte något som liknar det.

Juridiska aspekter

Ett avtal om vederlagsfri användning av lokaler eller annat individuellt definierat föremål, en transaktion av köp och försäljning, uthyrning, byte etc. avser avtal om överlåtelse av saker. Vad betyder det? Detta tyder på att alla dessa avtal innebär uppkomsten av vissa skyldigheter och rättigheter och hänför sig till egendom. Skillnaden är att materiella tillgångar i vissa fall övergår till ägande. Detta sker under utbyte, donation, köp och försäljning. Och det förutsätter uteslutande exploatering. Äganderätten förblir hos den lagliga ägaren. Eftersom dessa avtal har en rad gemensamma drag har det i praktiken blivit möjligt att tillämpa reglerna för en kategori av avtal på andra typer. Detta bekräftas i synnerhet av art. 689, paragraf 2 i civillagen. I enlighet med normen gäller reglerna om hyresavtalet även för.

Fastighetsränta

Den är inte tillgänglig för fri användning. Det finns ingen anledning att säga att ägaren inte har något annat intresse av transaktionen. Väsentligen fri användning av egendom innebär en viss fördel. Men i det här fallet är intresset för föremålet som överför saken inte uppenbart eller bara antas. Det kan också vara så att ägaren helt enkelt inte vill annonsera det.

Fri användning av lokaler

Idag blir tillhandahållandet av fastigheter för drift utan att ta ut en avgift ganska ofta föremål för tvister i juridisk och rättslig praxis. I enlighet med lagen betraktas ett avtal om fri användning som ett låneavtal. I den agerar ägaren som långivare, och den mottagande deltagaren agerar som låntagare. Villkoren och förfarandet i enlighet med vilka fastigheter utförs regleras av bestämmelserna i civillagen, bostadslagen och jordabalken. Enligt artikel 288 i civillagen förutsätter äganderätten ägarens förmåga att tillhandahålla ett föremål som tillhör honom till tredje part för drift endast på grundval av ett avtal. Det måste dock vara skriftligt.

Designfunktioner

Liksom i andra fall ska avtalet om fri användning uppfylla lagkrav. Den innehåller information om:


Viktig punkt

Om projektet ska utföras av en lägenhet, dacha, hus, måste låntagaren förses med alla dokument som han kommer att behöva betala för bostäder och kommunala tjänster, utföra riktade och andra avgifter som anges i avtalet. När en transaktion genomförs är ägaren skyldig att informera den andra parten om alla tredje parts rättigheter till objektet. Till exempel kan fastigheter vara belånade, servitut har upprättats i förhållande till den m.m.

Ägarens ansvar

Enligt bestämmelserna i artikel 693 i civillagen är långivaren skyldig att förse mottagaren med information om bristerna i den egendom som överförts enligt ett avtal för vederlagsfri användning. Om detta inte gjordes är ägaren ansvarig. Om användaren upptäcker brister som långivaren inte har meddelat honom om i förväg, har han alltså rätt att kräva:


Nyanser

Den ägare som tillhandahållit fastigheten i b onödigt bruk, ansvarar inte för de brister som finns i föremålet om han vid transaktionens slutförande informerat motparten om dem i förväg. Om låntagaren är redo att eliminera defekterna på egen hand på bekostnad av ägaren med hans samtycke, måste ett officiellt meddelande om denna möjlighet skickas till den mottagande deltagaren. Denna bestämmelse upprättas genom paragraf 3 693 i artikeln i civillagen. Om defekterna är irreparerbara, det vill säga de är resultatet av ojämn krympning, deformation, sprickor i bärande strukturer eller hotar människors hälsa och liv, kan låntagaren säga upp avtalet ensidigt.

Användaransvar

Efter att ha tillhandahållit den fasta egendomen till en person för användning tar avtalsparten ett visst ansvar. Dessa innefattar bland annat behovet av att hålla lokalen i gott skick, medföra underhållskostnader, inklusive betalning för pågående och större reparationer, om inte annat anges i kontraktet. Dessutom bär föremålet risken för skada på föremålet som tillhandahålls honom enligt avtalet i följande fall:

Skador som orsakats tredje man i samband med driften av anläggningen övertar ägarens ansvar. I enlighet med art. 697 i civillagen får den juridiska ägaren inte bära det om han bevisar att skadan uppkommit till följd av användarens grova vårdslöshet.

Förtida uppsägning av avtalet

I art. 698 i civillagen fastställer fall där uppsägning av ett avtal av långivaren tillåts före utgången av den period som anges i den. Dessa inkluderar överträdelser som begåtts av låntagaren:

  1. Drift av anläggningen för andra ändamål än dess avsedda ändamål.
  2. Underlåtenhet att uppfylla skyldigheten att underhålla egendom, hålla den i gott (gott) skick.
  3. Att utföra handlingar som orsakar betydande skada på föremålet.
  4. Överlåtelse till tredje part utan att inhämta samtycke från ägaren.

Det bör noteras att enligt artikel 699 i civillagen har båda parter rätt att vägra ett avtal för vederlagsfritt bruk som ingåtts utan att specificera dess giltighetstid. I detta fall är en deltagare (initiator) skyldig att meddela den andra om avsikten att säga upp avtalet senast 1 månad.

Grunderna i ett avtal om gratis användning (lån)

Villkor och ingående av ett frianvändningsavtal (lån)

Avtalets föremål.

D. Bazarkin noterar i sin artikel: ”Ämnet för ett lån kan bara vara egendom och inte äganderätt till det. Låntagaren enligt låneavtalet blir full ägare till fastigheten och inte ägare av äganderätt till fastigheten. Långivaren kommer att behålla ägandet av fastigheten » Ryska tidningen "Ezh-YURIST", nr 25, 2007. Lån - vederlagsfri överföring av egendom?!.

Medborgare och juridiska personer använder lös och fast egendom gratis.

Enligt den ryska federationens civillag kan du också använda mark, utrustning, företag, byggnader och fordon gratis. Ryska federationens civillag. Artikel 607

För ett låneavtal är det väsentligt att innehålla villkor som gör det möjligt att fastställa den egendom som ska överlåtas till låntagaren (vad fastigheten består av, var den ligger etc.). I annat fall kommer låneavtalet inte att anses ingått.

Lagen föreskriver inrättandet av specifika egenskaper för överföring av mark och andra föremål för fri användning.

När föremålet för ett låneavtal är fastigheter, är avtalet föremål för statlig registrering på det sätt som föreskrivs i art. 164 civillagen i Ryska federationen. Detta beror på att när ett avtal ingås inskränks rätten att exploatera denna egendom. När rättigheter överförs från långivaren till en annan person kommer sådan inskränkning av rättigheter att bevaras.

Parter i kontraktet.

Lagstiftningsmässigt anger avtalets parter långivaren och låntagaren. Långivaren är ägaren till den egendom som överförts för vederlagsfri användning eller den person som ger ägaren rättigheter (klausul 1, artikel 690 i civillagen). De egenskaper hos uthyraren som beskrivs i lagen upprepas huvudsakligen av långivaren.

Långivaren har i egenskap av ägare eller annan av honom befullmäktigad rätt att förfoga över egendom som är i vederlagsfritt bruk, d.v.s. sälja den eller hyra ut den till en annan person. Men samtidigt kommer den nya ägaren eller användaren av fastigheten att ersätta långivaren och han kommer att ha alla rättigheter enligt låneavtalet, och hans rättigheter i förhållande till fastigheten kommer att belastas av låntagarens rättigheter . Överlåtelsen av äganderätten till fastigheten begränsar därför inte låntagarens rättigheter, eftersom han använder egendomen.

Om medborgarlångivaren dör eller den juridiska personens långivare omorganiseras eller likvideras, övergår långivarens rättigheter och skyldigheter enligt avtalet för vederlagsfritt bruk till arvingen till den medborgare som avlidit, eller till den juridiska personens efterträdare som är under likvidation, eller till annan ägare av fastigheten som därefter kommer att bli det. Om en juridisk person - låntagaren omorganiseras, övergår dess rättigheter och skyldigheter enligt avtalet till den juridiska efterträdaren, om inte annat anges i avtalet.

En medborgares död eller likvidation av en juridisk person - låntagaren är grunden för uppsägning av avtalet för vederlagsfri användning, om inte annat anges i avtalet.

Låntagaren är den som får egendomen till fri användning. Vilken enhet som helst kan agera som låntagare.

Låntagarens handlingar är också begränsade i punkt 2 i art. 690 i civillagen, enligt vilken en organisation inte får ge egendom för gratis användning till medlemmar av dess lednings- eller kontrollorgan, eller chefer. Avtal som strider mot bestämmelserna i ovanstående artikel kommer att anses ogiltiga, eftersom de strider mot lagen. Anledningen till denna begränsning är att stoppa missbruk från beslutsfattare, d.v.s. att stoppa den fria användningen av egendom, och att en annan ska ta hänsyn till egendomen i sin balansräkning och betala skatt utan att få inkomst, tvärtemot målet att gå med vinst.

Ingående av ett låneavtal.

Kapitel 36 i den ryska federationens civillag innehåller inte vissa regler om förfarandet för att ingå ett kontrakt för vederlagsfri användning. I detta avseende gäller de allmänna reglerna i den ryska federationens civillag om att slutföra transaktioner: om föremålet för låneavtalet är obetydligt, inleder parterna en transaktion muntligen (artiklarna 159, 161 i civillagen), i andra fall de överensstämmer med den skriftliga formen.

Ett avtal om vederlagsfri användning, liksom andra civilrättsliga avtal, ingås fritt genom ömsesidig överenskommelse mellan parterna. Samtidigt är dess egenhet - vederlagsfri - skälet att ålägga långivare skyldigheten att ingå sådana avtal. Till exempel måste offentliga bibliotek, på begäran av någon person, tillhandahålla gratis tillfällig användning av all dokumentation från bibliotekssamlingar som finansieras med offentliga medel (artikel 7 och artikel 12 i den federala lagen "om biblioteksverksamhet").

Kontraktets varaktighet.

Bestämmelserna i punkt 2 i art. 610 i den ryska federationens civillag befriar parterna från behovet av att föreskriva klausuler om termen i varje fall av vederlagsfri användning. Ett avtal om vederlagsfritt nyttjande (lån) kan ingås för en viss tid, och om tiden inte anges i avtalet ingås avtalet på obestämd tid. Ett avtal som ingås på obestämd tid kan sägas upp av en av parterna och den som avsäger sig avtalet ska meddela den andra parten en månad i förväg, om inte annat anges i avtalet.

I lagstiftningen kan anges begränsade perioder för vilka egendom överlåts för användning. Till exempel i art. 36 i den ryska federationens skogskod fastställer tidsfristen för att överföra skogsområden för fri användning. Han får inte vara äldre än fyrtionio år.

Kontraktet för vederlagsfritt bruk ingås dock för en viss period, som bestäms av metoderna i art. 190 GK. Men även i detta fall, om låntagaren fortsätter att använda saken efter avtalets utgång och det inte finns några invändningar från långivaren, förnyas låneavtalet på samma villkor på obestämd tid. Det bör noteras att en låntagare som sköter sina uppgifter väl inte har någon företrädesrätt att förnya ett låneavtal, till skillnad från ett hyresavtal.

Låneformulär och registrering.

Kapitel 36 i den ryska federationens civillag innehåller inte specifikt vissa bestämmelser om formen av ett avtal om gratis användning. Därför, när ett sådant avtal ingås, följer parterna de allmänna reglerna i Ryska federationens civillag som innehåller de grundläggande bestämmelserna om formen för transaktionen och avtalet. (Artiklarna 159, 160, 161, 434 civillagen).

Statlig registrering av avtalet i fråga för vederlagsfri användning av fastigheter, i enlighet med art. 164, artikel 131 i civillagen, föreskrivs i fall som fastställts i lag. Till exempel är ett avtal om fri användning av en tomt, som ingås för en period av minst ett år, registrerat hos Federal Registration Service. Om avtalets löptid är kortare än ett år, så registreras inte ett sådant avtal.

Den ryska federationens civillag slår fast att äganderätten och andra verkliga rättigheter till fastigheter, begränsningar av dessa rättigheter, deras förekomst, överföring och uppsägning är föremål för statlig registrering i Unified State Register. Idag utförs registreringsfunktionen av Ryska federationens federala registreringstjänst. Rättigheter såsom äganderätt och andra verkliga rättigheter till fasta ting, inskränkningar i dessa rättigheter, deras uppkomst, överlåtelse och uppsägning, rättigheter till permanent nyttjande, servitut, inteckningar etc. Förteckningen över rättigheter som är föremål för registrering är inte stängd .

Som framgår av bestämmelserna i art. 131 i den ryska federationens civillagstiftning fastställer inte specifikt skyldigheten för statlig registrering av rätten till fri användning.

Federal lag nr. 122-FZ av den 21 juli 1997 innehåller inte heller exakta bestämmelser om skyldigheten att registrera ett avtal för vederlagsfri användning (låneavtal). "Om statlig registrering av rättigheter till fastigheter och transaktioner med den"

I praktiken ingås i princip ett avtal om vederlagsfri användning av fast egendom skriftligt, avtalet är inte registrerat, detta påverkar inte på något sätt avtalets innehåll, särskilt eftersom det inte hade några klagomål från myndigheterna.

Så, en av de karakteristiska villkoren för ett låneavtal är föremål för avtalet - icke-förbrukningsbara saker, lös och fast egendom.

Lagstiftningsmässigt anger avtalets parter långivaren och låntagaren. Långivaren är ägaren till den egendom som överlåts för fri användning eller en person som är auktoriserad av ägaren. Långivaren upprepar i princip hyresgivarens egenskaper, som beskrivs i lagen.

Ett avtal om vederlagsfritt bruk (lån), liksom ett annat civilrättsligt avtal, ingås fritt genom ömsesidig överenskommelse mellan parterna, huvudsakligen för en viss tid.

I praktiken ingås i allmänhet ett avtal om vederlagsfritt nyttjande av fast egendom avtalet inte registreras, förutom ett avtal där objektet är en tomt.

02.01.2019

Vi stöter ständigt på avtal för vederlagsfri användning, ibland utan att ens misstänka att detta förhållande har uppstått. Vi kan överföra saker som tillhör oss för användning utan att ta betalt för det eller kräva något i gengäld - detta är en vederlagsfri användning av egendom.

Om små vardagliga transaktioner vanligtvis inte kräver inspelning på papper, är det bättre att dokumentera allt och korrekt upprätta ett kontrakt för vederlagsfri användning när du överför dyra föremål. Detta är särskilt värt att göra när man sluter ett avtal om fri användning av bostadslokaler eller bil.

Låt oss avgöra vilka rättigheter och skyldigheter som uppstår vid ingående av ett avtal, hur länge det kan ingås, hur man formaliserar avtalet skriftligt, vilka konsekvenser som kan uppstå vid överlåtelse av egendom för fri användning.

Konceptet med ett avtal om fri användning

Enligt ett avtal om gratis användning överför den ena parten vissa saker till den andra för tillfällig användning utan betalning för användningen. Alla lösa och fasta saker kan överföras, inklusive tomter, företag, byggnader, bostadslokaler och transporter. Huvudsaken är att dessa saker inte är förbrukningsbara (inte ändrade eller förlorade till följd av användning). Det vill säga, det är omöjligt att överföra för fri användning, till exempel livsmedel, bränslen och smörjmedel, material och halvfabrikat.

Ett annat namn för ett avtal om fri användning är. Dessa begrepp är likvärdiga och kan användas samtidigt i avtalsförhållanden. Följaktligen kallas den som överför en sak för fri användning långivare. Personen som tar emot varan är låntagare. Långivaren kan vara antingen ägare till fastigheten eller andra personer genom ombud för ägarens räkning. Låntagaren kan vara vilken juridiskt kapabel person som helst.

Ett låneavtal måste särskiljas från ett hyresavtal. Den största skillnaden är den fria användningen av egendom. Om avtalet dessutom har karaktären av ett låneavtal, men det inte tyder på vederlagsfri användning av egendom, anses det som att parterna har ingått ett hyresavtal. Ett avtal för vederlagsfritt bruk bör också särskiljas från enkla vardagliga relationer (intrafamilj eller vänskaplig), eftersom de inte är av egendomskaraktär och inte är direkt reglerade av civilrätten.

Avtalet om fri användning ingås för en viss period. Om villkoret inte anges i avtalet, anses det vara ingått på obestämd tid.

Lagen föreskriver inte en obligatorisk skriftlig form av ett avtal för vederlagsfri användning, därför kan det ingås både skriftligt och muntligt, och på begäran av parterna kan det intygas av en notarie.

Överlåtelse av en vara enligt låneavtal

Föremål under ett fri användningsavtal måste överföras i korrekt skick, med alla nödvändiga dokument och tillbehör. Konsekvenserna av att överföra saker utan tillbehör och handlingar, om saken inte kan användas utan dem, medför rätt för mottagaren att kräva tillhandahållande av dessa tillbehör och handlingar eller uppsägning av avtalet och ersättning för uppkomna kostnader.

Om det föreligger en vägran att överlåta en vara efter att ett avtal ingåtts för vederlagsfritt bruk, har mottagaren även rätt att kräva hävning av avtalet och ersättning för uppkomna kostnader.

Om fel i föremål upptäcks har mottagaren rätt att kräva:

  • fri eliminering av brister;
  • återbetalning av kostnader för att eliminera brister;
  • förtida uppsägning av avtalet och ersättning för verklig skada som uppstått genom det: faktiska kostnader och förluster.

Om föremålet vägras att lämnas tillbaka, lämnar långivaren: .

Ansvar för att underhålla föremålet av låntagaren

I allmänhet är låntagaren skyldig att hålla den mottagna föremålet i gott skick och stå för alla kostnader för dess underhåll. I detta fall står låntagaren för både pågående och större reparationer. Dessa regler gäller om inte avtalsparterna har bestämt en annan ordning på sakens innehåll.

Risken för oavsiktlig förlust eller oavsiktlig skada på egendom ligger på ägaren. Låntagaren bär dock denna risk om:

  • Saken har förlorats eller skadats på grund av att den används av låntagaren som inte överensstämmer med avtalet eller föremålets ändamål;
  • låntagaren överförde det till en tredje part utan långivarens samtycke (om det fanns medgivande bärs denna risk av långivaren);
  • låntagaren kunde under omständigheterna ha förhindrat föremålets död eller skada genom att offra sitt eget, men gjorde det inte.

De uppräknade fallen avgörs utifrån låntagarens skyldighet att ta hand om säkerheten för den egendom som tas emot för användning och att upprätthålla integriteten i förhållandet mellan parterna.

Uppsägning och uppsägning av avtalet om fri användning

Långivaren kan ställa krav på uppsägning av låneavtalet i de fall låntagaren:

  • inte hanterar saken på rätt sätt eller använder den inte i enlighet med avtalet eller dess syfte
  • håller inte varan i gott skick
  • överfört den till tredje part utan långivarens samtycke

De skäl som ger låntagaren rätt att säga upp avtalet i förtid är relaterade till upptäckten av defekter i saken som gör dess normala användning omöjlig (förutsatt att låntagaren inte kände till och inte kunde känna till dem vid tidpunkten för avtalets ingående) , och med sakens olämplighet att användas på grund av omständigheter, för vilka låntagaren inte svarar. Dessutom erkänns kravet på förtida uppsägning av avtalet som motiverat om långivaren vid ingåendet inte varnade för tredje mans rättigheter till den överlåtna saken, samt vid underlåtenhet att överlåta saken eller dess tillbehör och relaterade dokument.

Förtida uppsägning av kontraktet på begäran av en av parterna (om den andra parten motsätter sig) genomförs genom domstolsbeslut ().

Innan man går till domstol är det obligatoriskt att följa förfarandet inför rättegången: .

Var och en av parterna har rätt att när som helst säga upp ett avtal för vederlagsfritt bruk som ingåtts utan att ange en period genom att meddela den andra parten en månad i förväg, om inte avtalet anger en annan period.

Låntagaren har rätt att när som helst säga upp avtalet om vederlagsfri användning, även när det har en angiven giltighetstid. Ansökan om avslag i dessa fall ska skickas till långivaren senast en månad i förväg.

Långivaren ges inte rätt att ensidigt frånträda ett avtal som ingåtts för en viss tid, och han kan bara kräva att det hävs i förtid.

Avtalet för vederlagsfri användning avslutas på grund av utgången av den period som fastställts i det. Dessutom finns bestämmelser om uppsägning av förpliktelser enligt avtalet om vederlagsfri användning i händelse av att låntagaren dör eller likviderar.

Avtalsmall för fri användning

AVTAL FÖR FRI ANVÄNDNING

g. ________________ "___"__________ ____ g.

Jag, ________________________________,

hädanefter kallad "långivaren", å ena sidan, och

Jag, ________________________________,

nedan kallad ”Låntagaren” har å andra sidan ingått avtal om följande:

  1. AVTALETS ÄMNE

1.1. Enligt detta avtal överför långivaren och låntagaren accepterar för tillfällig fri användning egendomen som tillhör långivaren: __________.

1.2. Tillsammans med den egendom som anges i punkt 1.1 i detta Avtal överförs följande dokumentation till Låntagaren: __________ (pass, bruksanvisning etc.) och tillbehör: __________.

1.3. Låntagaren kommer att använda fastigheten i enlighet med dess avsedda ändamål för __________.

1.4. Egendomen tillhandahålls till låntagaren för en period på upp till "____"_________ ____.

1.5. Parterna värderade den överlåtna egendomen till _____ rubel.

  1. PARTERNAS RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER

2.1. Långivaren är skyldig:

2.1.1. Inom perioden före "____"________ ____, överföra egendomen till Låntagaren i enlighet med accept- och överlåtelsecertifikatet, som blir en integrerad del av detta Avtal från det att det undertecknas av Parterna.

2.1.2. Tillhandahålla fastigheten i gott skick, lämplig för dess avsedda användning. Befintliga fel på fastigheten återspeglas i mottagnings- och överlåtelsebeviset.

2.2. Låntagaren är skyldig:

2.2.1. Använd fastigheten för dess avsedda ändamål.

2.2.2. Underhålla fastigheten i gott skick, inklusive att utföra rutinmässiga och större reparationer, och stå för alla kostnader för dess underhåll.

2.2.3. Varna omedelbart långivaren (om den upptäcks) om fastighetens olämplighet eller dålig kvalitet och sluta använda den.

2.2.4. Om egendomen är ur funktion på grund av felaktig användning av låntagaren, reparera den eller ersätt långivaren för reparationskostnader.

2.3. Låntagaren har rätt att lämna tillbaka fastigheten i förväg.

2.4. Vid återlämnande av egendom besiktigas och kontrolleras den och en återlämnandehandling upprättas.

  1. PARTERNAS ANSVAR

3.1. Den Part som underlåter att uppfylla eller otillbörligt fullgör sina skyldigheter enligt detta Avtal är skyldig att ersätta den andra Parten för förluster som orsakats av sådant underlåtenhet.

3.2. Låntagaren ska ersätta Kreditgivaren för förluster om de uppkommit till följd av Låntagarens skyldiga handlingar eller passivitet.

  1. RISK FÖR OAVSIKTLIG DÖD ELLER OAVSIKTLIG SKADA PÅ EGENDOM

4.1. Risken för oavsiktlig förlust eller oavsiktlig skada på egendomen bärs av långivaren, med undantag för de fall som anges i punkt 4.2 i detta avtal.

4.2. Låntagaren bär risken för oavsiktlig död eller olycksfallsskada på egendomen om egendomen går förlorad eller skadas på grund av att han inte har använt den i enlighet med detta avtal eller syftet med egendomen eller överlåtit den till tredje part utan att långivarens samtycke. Låntagaren bär även risken för olycksfall eller olycksfallsskada om han med hänsyn till de faktiska omständigheterna hade kunnat förhindra dess död eller skada genom att offra sin egendom, men valt att behålla sin egendom.

  1. SLUTBESTÄMMELSER

5.1. Eventuella ändringar och tillägg till Avtalet är giltiga under förutsättning att de görs skriftligen och undertecknas av parterna.

5.2. Alla meddelanden och meddelanden relaterade till genomförandet av Avtalet måste skickas skriftligen. Meddelanden kommer att anses vara korrekt utförda om de skickas med rekommenderat brev eller levereras personligen till Parternas postadresser och levereras mot underskrift.

5.3. Detta avtal träder i kraft från det att det undertecknas av parterna och är giltigt tills parterna fullt ut uppfyller sina skyldigheter enligt det.

5.4. Detta avtal är upprättat i två exemplar med lika rättskraft, ett exemplar för var och en av parterna.

5.5. En integrerad del av avtalet är:

5.5.1. Acceptanshandlingen - överföring av egendom.

5.5.2. Lagen om återlämnande av egendom.

  1. PARTERNAS ADRESSER OCH SIGNATER

Långivare: ____________(________________________________),

Låntagare: ____________(________________________________).

Avtal om fri användning av bostadslokaler

Enligt ett avtal om fri användning av bostadslokaler överförs en separat lokal (lägenhet, hus, rum) för användning. Det är bättre att skriftligen ingå ett avtal om fri användning av en lägenhet eller andra bostadslokaler, med angivande av den exakta adressen till bostaden, en lista över saker som överförs tillsammans med bostadslokalerna och en beskrivning av det tekniska tillståndet för bostaden. lägenhet.

Avtalet om vederlagsfritt nyttjande av bostadslokaler måste fastställa vilken part som kommer att vara ansvarig för skador som orsakats på själva bostadslokalen, samt åtgärder som syftar till att skada andras egendom (den vanligaste situationen är översvämning av den underliggande bostadslokalen ).

Ett avtal om vederlagsfritt nyttjande av en lägenhet eller annan bostad måste med nödvändighet ange rätten att flytta in och bo i andra personers lägenhet. Bestäm den period för vilken avtalet ingås. Det förefaller som om det skulle vara korrekt att sluta ett avtal för en kortare period, med dess förlängning, snarare än att omedelbart fastställa den långsiktiga användningen av bostaden.

Ett obligatoriskt villkor i avtalet är förfarandet och tidpunkten för dess uppsägning eller uppsägning. Detta kommer att undvika en situation där långivaren plötsligt kan kräva vräkning, och hyresgästerna kommer inte att ha några alternativ för vräkning och ingen tid att hitta en annan plats att bo. Samtidigt kommer ägaren av bostadslokalen att skyddas från att låntagaren överger eller lämnar lägenheten utan tillsyn.

Ett avtal om vederlagsfri användning av bostadslokaler är inte föremål för statlig registrering i Rosreestr, eftersom detta inte föreskrivs i lag.

Avtal om fri användning av bil

Ett avtal om fri användning av en bil ingås mellan ägaren och den person till vilken bilen överlåts för tillfällig fri användning. Sådana avtal är i praktiken ganska vanliga i vardagen, som regel är de inte skriftliga. Parterna är helt enkelt överens om allt muntligt.

En sådan formell inställning kan dock leda till obehagliga konsekvenser i fall av skador på både själva bilen och andra fordon, och i vissa fall skada på medborgare. Ingen är immun mot detta, eftersom en bil är en källa till ökad fara. Därför skulle det vara korrekt att formalisera relationen för vederlagsfri användning skriftligen.

Vad ska man vara uppmärksam på när man tecknar avtal om fri användning av bil?

Först måste parterna i detalj beskriva bilens tekniska skick. För att göra detta kan du använda tjänsterna från specialiserade organisationer. Acceptansbeviset beskriver bilens utseende, dess tekniska skick, närvaron av ytterligare utrustning och interiörens skick.

För det andra måste avtalet ange vem som har rätt att köra bilen och om överlåtelse av fordonet till tredje part är tillåtet.

För det tredje ska kontraktet innehålla information om bilens driftsförhållanden. Det är tydligt att fordon utsätts för slitage, vilket beror på användningen. En bil som används som taxi kommer att utsättas för mycket mer missbruk än en bil som endast används för pendling och helgshopping. Bilar i sporttävlingar upplever stora risker vid användning och allvarliga belastningar.

13.02.2013

Denna typ av kontrakt kallas ofta felaktigt " gratis hyresavtal" eller " gratis hyresavtal", vilket innebär något som gratis hyra av bostadslokaler.

Det korrekta namnet för denna avtalsform är ett fri användningsavtal. Som namnet antyder, tillhandahålla din lägenhet fri användning, får du officiellt ingen betalning för detta.

Relationer som uppstår mellan parterna enligt ett sådant avtal är reglerade Ch. 36 civillagen i Ryska federationen. Parterna själva kallas långivare(den som ”hyr” lägenheten) och låntagare(den som "spelar in") ( klausul 1 art. 689 civillagen i Ryska federationen).

Observera att "gratis" endast bekymmer själva vistelsen i lägenheten. Avtalet om vederlagsfritt bruk kan innefatta låntagarens skyldigheter att betala elräkningar och ådra sig andra utgifter för att underhålla lägenheten i gott skick. På grund av dessa villkor, avtalet om fri användning kan inte varaåterkvalificeras som ett hyres- eller hyresavtal.

Fall av tillämpning av ett avtal om fri användning

I praktiken kan ett sådant avtal användas för boende i lägenhet släktingar eller vänner. Det vill säga i de fall då ingen avgift tas ut för boende utan det finns behov av att dokumentera förhållandet, till exempel för att registrera boende. Dessutom eliminerar ingåendet av ett sådant avtal frågor om att lägenheten hyrs ut illegalt.

Vi är extremt vi rekommenderar inte använda ett vederlagsfritt nyttjandeavtal när det i verkligheten finns ett hyreskontrakt eller hyreskontrakt, det vill säga hyresvärden får betalt för den tillhandahållna lägenheten. Detta innebär betydande risker för hyresgästen själv. av " gratis hyresavtal för lägenhet”Han har ingen laglig grund att kräva betalning för tillhandahållandet av lokaler!

Kontrakt "hyr en lägenhet gratis"

Vi kan säga att i allt som inte avser betalning har avtalet för vederlagsfritt bruk har mycket gemensamt med hyresavtalet.

Enligt paragraf 2 art. 689 civillagen i Ryska federationen Separata regler i hyresavtalet gäller för avtalet om gratis användning:

  1. Kontraktets varaktighet. Avtalet ingås för den period som anges i avtalet ( klausul 1 art. 610 civillagen i Ryska federationen). Om villkoret inte är specificerat i avtalet, anses det avslutat på obestämd tid ( klausul 2. art. 610 civillagen i Ryska federationen).
  2. Användning av egendom. Låntagaren är skyldig att använda fastigheten i enlighet med villkoren i avtalet och ändamålet med fastigheten ( klausul 1 art. 615 civillagen i Ryska federationen). Om låntagaren använder fastigheten för andra ändamål har långivaren rätt att kräva hävning av avtalet och ersättning för förluster ( klausul 3. art. 615 civillagen i Ryska federationen).
  3. Låntagarens förmånsrätt vid ingående av avtal om ny löptid. Om låntagaren fortsätter att använda fastigheten efter avtalets utgång, i avsaknad av invändningar från långivaren, anses avtalet förnyas på samma villkor på obestämd tid ( paragraf 2 art. 621 civillagen i Ryska federationen).
  4. Förbättring av en fritt tillhandahållen lägenhet. Om inte annat anges i avtalet är alla avskiljbara förbättringar av lägenheten som görs av låntagaren hans egendom ( klausul 1 art. 623 civillagen i Ryska federationen). Om låntagaren gjorde oskiljaktiga förbättringar utan överenskommelse med långivaren, kommer kostnaden för dessa förbättringar inte att ersättas till honom ( punkt 3 art. 623 civillagen i Ryska federationen).

Andra rättigheter och skyldigheter för parterna enligt avtalet för fri användning av bostad

Som nämnts ovan, enligt innehållet i artikeln Ch. 36 civillagen i Ryska federationen liknande artiklarna i Ch. 34 Ryska federationens civillag (Hyra).

Liksom i ett hyresavtal är långivaren enligt ett avtal om gratis användning skyldig att tillhandahålla lägenheten i ett skick som överensstämmer med villkoren i avtalet. ( klausul 1 art. 691 civillagen i Ryska federationen). I händelse av underlåtenhet att tillhandahålla en lägenhet har låntagaren rätt att kräva uppsägning av avtalet och ersättning för uppkomna skador ( Konst. 691 civillagen i Ryska federationen).

Dessutom är långivaren ansvarig för defekter i lägenheten som inte specificerades när avtalet ingicks ( klausul 1 art. 693 civillagen i Ryska federationen). Därför kommer det inte att vara överflödigt att utarbeta en handling om godkännande och överlåtelse av en lägenhet även när man ingår ett kontrakt för vederlagsfri användning. Detta dokument ska beskriva både skicket för själva lägenheten och all egendom som finns i den. Långivaren ansvarar inte för de angivna defekterna i fastigheten ( klausul 3. art. 693 civillagen i Ryska federationen).

Låntagarens ansvar är att underhålla lägenheten i gott skick, utföra rutinmässiga och större reparationer samt betala alla kostnader för driften av lägenheten. Observera att kontraktet också kan föreskriva ett annat förfarande för att fördela kostnader för underhåll av lägenheten ( Konst. 695 civillagen i Ryska federationen).

Tidig uppsägning och avslag på avtalet om gratis användning

Fall där parterna kan kräva förtida uppsägning av ett avtal om fri användning listas i Konst. 698 civillagen i Ryska federationen.

Långivaren har rätt att kräva tidig uppsägning avtal, om låntagaren (s . 1 msk. 698 civillagen i Ryska federationen):

  • använder egendomen inte i enlighet med avtalet och ändamålet med fastigheten;
  • inte fullgör sina skyldigheter att underhålla egendomen i gott skick;
  • avsevärt försämrar fastighetens skick;
  • överlåtit egendomen till tredje man utan långivarens samtycke.

För låntagaren ges följande fall då han kan kräva att avtalet hävs i förtid ( paragraf 2 art. 699 civillagen i Ryska federationen):

  • om fel i fastigheten upptäcks som försvårar normal användning av fastigheten (förutsatt att låntagaren inte var medveten om dessa fel vid tidpunkten för avtalets ingående);
  • om egendomen är i obrukbart skick;
  • om långivaren, när avtalet ingicks, inte varnade honom om förekomsten av tredje mans rättigheter till lägenheten;
  • om långivaren inte fullgör skyldigheten att tillhandahålla egendomen.

Enligt Konst. 699 civillagen i Ryska federationen har rätt att häva avtalet (slutet utan att ange en period) genom att meddela den andra parten en månad i förväg. Men avtalet kan också föreskriva en annan uppsägningstid. För ett avtal som ingåtts med en viss tid har endast låntagaren sådan vägran.

Resume

Som du kan se liknar ett avtal om fri användning av bostadslokaler på något sätt ett hyresavtal, men innebär inte betalning för tillhandahållandet av just denna lokal.