Tips på hur du hyr en lägenhet rätt för att inte bli lurad. Tips på hur man hyr en lägenhet på rätt sätt för att inte bli lurad Var finns den billigaste bostaden att hyra?

Under loppet av fem dagar kommer vi att prata om hur man hittar bostäder och affärslokaler i Moskva, vilka fallgropar som väntar på en hyresgäst i ett hyresavtal, vi kommer att lära dig hur man skiljer mellan en serie standardbyggnader och vi kommer att ta reda på hur man väljer en trevlig lägenhetskompis.

1. Enligt annonsen: Var ska man leta efter en lägenhet och ett rum i Moskva

CIAN:s gigantiska fastighetsdatabas är inte alltid den bästa assistenten för att hitta bostad. För det första placeras de flesta annonser av mäklare. Detta innebär att när du tecknar ett kontrakt måste du inte bara betala den första och sista månadens hyra till hyresvärden, utan även agentens provision - vanligtvis är detta 100% av hyrespriset för lägenheten per månad. För det andra är det enorma antalet annonser svårt att navigera. Vi har valt ut tio populära tjänster, samt grupper på det sociala nätverket VKontakte, där du också kan söka bostad.

Tjänster

Webbplatsen är designad för representanter för det lägre segmentet av medelklassen, så priserna stiger sällan över 70-75 tusen rubel per månad. Här erbjuds lägenheter både nya och sekundära. Det finns många erbjudanden om extremt billiga bostäder, till exempel en trerumslägenhet för 30 tusen rubel per månad. Detta indikerar förekomsten av overifierade annonser. Avito-administrationen varnar användarna för eventuell förekomst av bedragare och rekommenderar att man inte tror på annonser med reducerat pris för en bra lägenhet. De flesta erbjudanden på Avito kommer från byråer, men det finns även annonser från privatpersoner.

Detta = en aggregator som samlar in erbjudanden från hela Internet. De flesta av erbjudandena kommer från Cian.ru, som är ärligt länkad längst ner i varje miniinlägg. Erbjudanden publiceras här uteslutande av byråer. Med ett klick transporteras användaren till webbplatsen där annonsen ursprungligen publicerades och kan se både foton av alternativet han gillade och mäklarens telefonnummer.

Webbplatsen innehåller ett stort antal erbjudanden från byråer, såväl som overifierade annonser som lovar att hyra billigt nästan lyxigt boende: en ettrumslägenhet med renovering av europeisk kvalitet i ett bra område för 16 tusen rubel i månaden eller en trerumslägenhet med samma indikatorer för 29. Fall av bedrägeri på webbplatsen diskuteras av användare Internet.

Sajten är förmodererad, alla annonser är kontrollerade, detta står på huvudsidan. Tillgång till innehåll betalas - 399 rubel. Det finns inga misstänkt låga eller skandalöst höga priser här. Vi erbjuder välskötta, rena lägenheter med allt du behöver: kylskåp, telefon, TV och internet. Annonserna läggs upp av ägarna ombeds att inte oroa sig.

Du kan inte se webbplatsens databaser online, de måste laddas ner genom att först registrera dig med ett telefonnummer, till vilket du sedan får ett SMS med en kod. För att se uppdateringar i databasen måste du prenumerera på webbplatsen, som kostar 15 tusen rubel per månad. Detta verkar helt meningslöst, med tanke på att alla annonser från webbplatsen automatiskt publiceras på sajterna "Från Hand till Hand", "Yandex.Real Estate" och många andra liknande.

Winner anställer uteslutande agenter, vilket kräver en deposition, samt betalning av hundra procent av månadskostnaden för lägenheten till byrån i form av en provision. Det finns också många annonser med misstänkt låga priser på lägenheter, vilket tyder på möjliga bedrägerier.

Grupper på sociala nätverk

Gruppen är trög, det finns praktiskt taget inga diskussioner under annonser. Gillar dyker då och då upp under inlägg i kategorin "hyra", medan gruppmedlemmarna inte reagerar alls på att "söka efter" eller "hyra". Men trots den låga diskussionsnivån är dynamiken i att publicera annonser i den ganska bra. Plus - erbjudanden om att hyra lägenheter kommer från ägarna.

Den största gruppen sett till antalet erbjudanden inom detta segment. Hon jobbar nonstop utan lunch och helger. Förutom de som letar lägenhet är det många här som söker granne – cirka 10-12 % av de som erbjuder boende. En del använder gruppen som en dejtingsajt och försöker lösa två problem på en gång – både med boendet och med sitt privatliv.

Det finns ombud bland dem som hyr ut bostäder. Vissa av dem är öppna (de tillhandahåller länkar till den ursprungliga webbplatsen), andra är dolda (de publicerar många olika alternativ för lägenhetsuthyrning för sina egna räkningar).

Trots att gruppen är väldigt aktiv och inte slutar jobba på nästan en minut så är det nästan ingen diskussion under inläggen heller. Deltagarna föredrar kommunikation i privata meddelanden.

Till skillnad från andra grupper i detta segment överstiger utbudet här efterfrågan. Nästan alla annonser för lägenheter för uthyrning kommer direkt från ägarna. Antalet agenter här är minimalt. Annonserna åtföljs av ett stort antal fotografier. Utbudet är mycket tydligt. Som i alla grupper av denna typ är det praktiskt taget ingen diskussion under inläggen.

Gruppen är en fortsättning på sajten FriendRent.ru, som arbetar enligt principen om mun till mun: bekanta till bekanta söker bostad genom bekanta till andra bekanta. Agenter här uppmanas att inte störa sig själva eller andra. Webbplatsen har sin egen databas med annonser och bekväm funktionalitet, så att du kan söka efter ett rum eller lägenhet inte bara på sociala nätverk.

Oftast publicerar husägare annonser här; det finns nästan inga agenter. Frånvaron av agenter i gruppen indikeras av människors avsikt att samarbeta utan insättningar eller säkerheter. Utöver de som vill hyra eller hyra ut bostäder, söks även grannar här ofta - 13-14% av alla som hyr.

Det finns inget bättre tillfälle att undvika onödiga utgifter än att hyra en lägenhet utan mellanhänder i Moskva. Men att säga "hyr ett hus" är mycket lättare än att hitta ett lämpligt alternativ. Vissa alternativ är för dyra, andra är långt från arbetsplatsen eller socialt betydelsefulla objekt. När allt kommer omkring, för vissa är en månatlig betalning på 50 000 rubel ganska acceptabel, medan för andra är detta belopp fantastiskt. Tillgång till kollektivtrafik, närhet till en tunnelbanestation, skola, dagis eller arbete - allt detta är primära frågor som kostnaden för hyran beror på.

Hur hittar man ett lägenhetsuthyrningserbjudande?

Är det värt att teckna ett hyresavtal?

Efter att ha hittat en bostadsyta att hyra, bör du inte glädjas i förväg. Tyvärr kommer inte alla hyreserbjudanden från bona fide-ägare. Det finns ganska obehagliga situationer när en person letar efter bostad, hittar den, hyr den, flyttar in och sedan dyker det upp en annan hyresgäst, som också hyrt bostadsyta av ägaren. Sådana fall är inte ovanliga, och för att skydda dig från sådana problem bör du diskutera med ägaren möjligheten att ingå ett hyresavtal för sin fastighet. Den anger alla detaljer om anställning, uppgifter och ansvar för parterna. Avtalet kommer således att fungera som en garanti för att hyresgästen och hyresvärden fullgör de förpliktelser som åtagits från det ögonblick då dokumentet undertecknades.

Men det finns situationer när ens ett avtal inte kan skydda en samvetsgrann arbetsgivare från oförutsedda omständigheter. Så efter att regelbundet ha uppfyllt alla villkoren i affären, gjort månatliga betalningar och inte förvänta sig en fångst, blir det senare känt att lägenheten inte har en utan två ägare, medan delägaren inte vill hyra ut bostadsytan och kräver att utrymma lokalerna. Under rådande omständigheter kommer avtalet att sägas upp genom ett domstolsbeslut där aktieägaren med största sannolikhet kommer att ansöka.

Det finns en hel del fallgropar i hyresbostadsbranschen, och en adekvat, ärlig hyresvärd är sällsynt. Men lyckligtvis kan hyresgästen skydda sig själv, och det viktigaste som behövs för detta är att noggrant studera ägarens dokument som bekräftar hans rättigheter att förfoga över egendomen. Kontroll av titelintyg, intyg om frånvaro av skulder eller belastningar, arrestering av den hyrda bostadsytan kommer att göra anställningsprocessen transparent.

Vissa människor tror att ingående av ett hyresavtal är en onödig försiktighetsåtgärd, som försummar möjligheten att skydda sig från onödigt krångel och oro. Men detta är en felaktig uppfattning, och det finns inget mer tillförlitligt än en dokumenterad ömsesidigt fördelaktig överenskommelse som är upprättad lagligt. Detta är en garanti för efterlevnad av alla villkor och en sorts lag som reglerar förhållandet mellan hyresgästen och hyresvärden.

Vi pratade nyligen i detalj om det allra första steget av resan - om var och hur man lönsamt bokar flygbiljetter.

I artikeln kommer vi att beskriva både enkla och välbekanta verktyg för många, såväl som mer extravaganta, som inte alla kan bestämma sig för - men ändå har de rätt att existera.

Låt oss börja med det mest extravaganta alternativet.

6. Bokningssystem

Detta är kanske det vanligaste sättet att söka efter hotell. Det finns många bokningssystem som har en databas med hotell till sitt förfogande att söka efter.

Dessutom kan ofta kostnaden för samma nummer i olika sökmotorer skilja sig avsevärt.

De mest populära systemen:

• http://www.agoda.com
• http://hotels.com
• http://ostrovok.ru.

7. Meta sökmotorer

Denna metod kan kallas den enklaste, mest bekväma och ofta den mest effektiva, särskilt om ditt mål helt enkelt är att hitta ett acceptabelt hotell i den önskade staden.

Metasökmotorer är sökmotorer som inte har en egen hotelldatabas och inte erbjuder bokningstjänster utan söker i en mängd olika bokningssystem.

Den uppenbara fördelen med denna metod är möjligheten att jämföra många olika alternativ och frånvaron av behovet av att studera varje bokningssystem separat. För varje hittat hotell finns en lista med alternativ med priser, från vilken du kan välja själv.

Förutom priser, beskrivningar och bilder samlar några av dessa metasökmotorer även in rabatterbjudanden och hotellrecensioner, så att du kan utforska allt på ett ställe.

Vi har provat många liknande webbplatser, många av dem är lika, men enligt vår åsikt är de mest bekväma och kompletta www.hotellook.ru och.

När du väljer ett specifikt hotell för att göra en bokning kommer du att bli ombedd att gå till bokningssystemets webbplats - du kan prova att gå till olika system och jämföra resultaten.

Ibland händer det att prisskillnaden inte är betydande, men i ett av alternativen, till exempel, behöver du inte göra en förskottsbetalning, eller helt enkelt något system verkar bekvämare för dig.

Så, för att sammanfatta allt ovan: om du bara ska på semester till Europa eller USA, vill bo bekvämt, men inte betala för mycket och samtidigt inte spendera mycket tid på att leta efter bostad, så är det mest bekvämt att använda en av dessa tjänster:

• www.hotellook.ru

Vi hoppas att denna recension kommer att tillåta dig att hitta boende för din själ och budget och ha en fantastisk semester!

Enligt experter, i april priserna på den urbana hyresmarknaden var märkning tid. Samtidigt minskade priserna på den mest populära produkten - "odnushki" - till och med något. Lägenhetsägare går allt mer med på rabatter. "EV" bestämde sig för att ta reda på var de mest prisvärda hyresbostäderna finns.

Enligt experter från INCOM-Real Estate hyrdes i april majoriteten av de billiga bostäderna nära tunnelbanestationerna Rimskaya, Tushinskaya och Akademicheskaya. Det maximala utbudet av lägenheter i ekonomiklass observerades i det södra administrativa distriktet (18,58 %), det lägsta i det centrala förvaltningsdistriktet (5,04 %).

Den lägsta kursen är 19 tusen rubel. per månad - inspelad i Nekrasovka-distriktet i det sydöstra distriktet i Moskva. "Odnushka" ligger i en ny byggnad på 1st Volskaya Street, 15 minuter med bil från tunnelbanestationen "Vykhino". Lägenheten har renoverats av byggherren, men det finns inga möbler.

En annan fastighet med överkomliga priser ligger i en fem våningar hög tegelbyggnad på Tipografskaya Street, 15 minuter med bil från tunnelbanestationen Admiral Ushakov Boulevard. Hyresvärdar hyrde ut en 1-rumslägenhet med blygsamma renoveringar och möbler för 20 tusen rubel. per månad.

För 21,5 tusen rubel. Vi hyrde ut en ettrumslägenhet i ett 9-våningshus i Maly Kupavinsky Proezd, 10 minuter med bil från tunnelbanestationen Pervomaiskaya. Lägenheten har renoverats och moderna möbler har installerats.

En 1-rumslägenhet, belägen i en 16-våningsbyggnad i Keramichesky Proezd, 15 minuter med bil från Petrovsko-Razumovskaya tunnelbanestation, hyrdes ut för 22 tusen rubel. Observera att rummet är utrustat med moderna möbler.

Den tillgängliga tomten var belägen i april på Svobody Street, 8 minuters promenad från tunnelbanestationen Tushinskaya. För 23 tusen rubel. per månad hyrdes här en ettrumslägenhet i en femvånings tegelbyggnad, utrustad med nödvändiga hushållsapparater.

24 tusen rubel. per månad bad de om en 1-rumslägenhet belägen i en 9-våningsbyggnad på Stavropolskaya Street, 4 minuters promenad från tunnelbanestationen Lyublino. Kosmetiska renoveringar har gjorts i vardagsrum och kök.

En annan attraktiv fastighet att hyra var belägen i en 22-våningsbyggnad på Altufevskoye Shosse, 8 minuters promenad från tunnelbanestationen Altufyevo. För en välskött ettrumslägenhet ville dess ägare få 25 tusen rubel. per månad.

För 26 tusen rubel. en 1-rumslägenhet hyrdes ut per månad i en 12-våningsbyggnad i Sumsky Proezd, 5 minuters promenad från tunnelbanestationen Chertanovskaya. Rummet är möblerat och utrustat med alla nödvändiga hushållsapparater.

Ett prisvärt alternativ erbjöds i en 17-våningsbyggnad på Novorogozhskaya Street, 10 minuters promenad från Rimskayas tunnelbanestation. Ägarna till enrumslägenheten var redo att låta hyresgäster stanna för 29 tusen rubel. Visserligen var vardagsrummet omöblerat.

De 10 billigaste lägenheterna i april kompletterades med ett erbjudande med en hyreskostnad på 30 tusen rubel: en "enrumslägenhet" hyrdes på 8:e våningen i en 12-våningsbyggnad på Dmitry Ulyanov Street, 10 minuters promenad från Akademicheskaya tunnelbanestation. Lägenheten har renoverats till hög standard och är utrustad med moderna möbler och hushållsmaskiner.

Enligt experter letar potentiella hyresgäster oftast efter enrumslägenheter nära tunnelbanan med priser från 25 till 40 tusen rubel. De står för mer än 50 % av den totala efterfrågan. För uthyrning av ettrumslägenheter i ekonomiklass ber de nu i genomsnitt 29,36 tusen rubel, för tvårumslägenheter - 38,12 tusen rubel, för trerumslägenheter - 47,74 tusen rubel.

”Priserna på stadshyresmarknaden i ekonomiklasssegmentet har inte förändrats på ett bra tag. Faktum är att många ägare inte längre är redo att sänka priserna, och tror att de redan har nått sitt möjliga minimum, och det finns helt enkelt ingenstans att sänka dem ytterligare. Att höja priset i den nuvarande ekonomiska situationen är också ett orimligt beslut”, konstaterade Maria Zhukova, direktör för företaget MIEL-Arenda.

Varje år kommer tusentals människor till Moskva på jakt efter sin lycka. Till en början står alla inför samma problem – var man ska bo.
Släkt och vänner är en livräddare till en början. Men även den mest tålmodiga av dem kommer förr eller senare att be dig flytta ut. Då måste du ta itu med problemet med att hitta hyresbostäder.
Att hyra en lägenhet i huvudstaden är inget billigt nöje. En ettrumslägenhet i ekonomiklass kostar dig 20-25 tusen rubel. En "kopekbit" kan hyras för 27-35 tusen rubel. Men om du vet hur man hyr en lägenhet i Moskva till priser under marknadspriserna, kan du spara ett anständigt belopp. Vi kommer att berätta vilka billiga uthyrningsmetoder som finns.
Alternativ ett. Säsong.
Dessa fastigheter dyker upp på marknaden tidigt på våren. Det är vid den här tiden som lägenhetsägare lämnar hela sommaren och en del av hösten utanför staden till sina älskade 6 tunnland. För att lägenheten inte ska stå tom hyr företagsamma ägare ut den.
”Nu finns det redan tillräckligt många som har lägenheter eller hus utomlands, till exempel i Bulgarien. De kan tillbringa sin semester där. Den genomsnittliga hyrestiden för sådana lägenheter är 3-4 månader, och hyresbetalningarna är i regel 5-10 % under marknadspriserna, säger Maria Zhukova, förste vice direktör för företaget MIEL-Arenda.
Alternativ två. Lägenhet till priset av ett rum.
De som ofta flyttar från plats till plats vet att attraktiva alternativ med jämna mellanrum dyker upp på hyresfastighetsmarknaden. Till exempel hyr du ett rum i en lägenhet där det andra rummet är låst och det visar sig faktiskt att du för kostnaden för rummet hyr en lägenhet.
Maria Zhukova noterar att "det finns få sådana förslag, inte mer än 5% av den totala volymen. Samtidigt är kostnaden för att hyra ett rum i en tvårumslägenhet jämförbar med kostnaden för en ettrumslägenhet, två rum i en trerummare är jämförbar med kostnaden för en tvårumslägenhet. Eftersom hyresgästen får användningen av hela den återstående ytan av lägenheten.” Men ibland hyr ägarna ut en ettrumslägenhet till priset av ett rum.
Till exempel flyttade ägarna till en lägenhet för att bo i ett annat hus, men det finns ingenstans att flytta möblerna och det är synd att slänga dem. Som ett resultat fungerar det andra rummet som ett slags förvaring för saker och hyresgäster har en stor möjlighet att hyra en lägenhet billigare.
"Jag skulle vilja notera att sådana erbjudanden ofta finns i icke-professionella databaser, när ett rum i en tvårumslägenhet erbjuds att hyra till ett pris som är betydligt lägre än marknadspriset", säger Maria Zhukova. "Sådana annonser bör varna potentiella hyresgäster sådana tekniker används ofta av "svarta" mäklare för att locka uppmärksamhet och fånga en kund, eller helt enkelt som ett bedrägeriprogram."
Alternativ tre. Inga bekvämligheter, men billigt.
Ett annat sätt att hyra en lägenhet mycket billigare i Moskva är att avstå från bekvämligheter. Bekvämlighet kan betyda olika saker. Till exempel kan en lägenhet inte ha ett badkar eller dusch, då kan kostnaden för månadshyra för ett sådant objekt minskas med 20-30%.
Alternativ fyra. Boende i utbyte mot tjänster.
Ofta föredrar äldre att hyra ut en lägenhet eftersom det kan ge dem några användbara tjänster. Om du till exempel är hälsoarbetare, hyr pensionärer gärna ut sin lägenhet eller rum till dig till flera gånger lägre priser. I det här fallet kommer äldre människor att vara säkra på snabb medicinsk vård.
Dessutom kan du hyra bostad billigare om du tar hand om en sjuk person som bor i lägenhet eller går med djur.
Alternativ fem. Högkvalitativa reparationer och gratis boende.

I mäklardatabaser kan du hitta erbjudanden om att hyra lägenheter för 10-15 tusen rubel. Sådan billighet är inte oavsiktlig, eftersom hyresgästen i det här fallet måste göra reparationer på lägenheten. Därmed slår ägaren två flugor i en smäll. Dels står lägenheten i nybyggnaden inte tom, utan går med vinst. Däremot ska lägenheten renoveras.
Dessa är de TOP 5 mest populära sätten att hyra en lägenhet billigt. Det finns många fler alternativ för att hitta bostad till hyrespriser under marknadspriserna, men dessa alternativ är sällsynta. Annonser kan placeras inte bara i mäklardatabasen, utan också i olika gemenskaper och sociala nätverk.
Till exempel, en familj åker till ett annat land för ett par månader och det är nödvändigt att ta hand om lägenheten, vattna blommorna och mata djuren. I det här fallet kan lägenhetsägarna erbjuda personen gratis boende, eller så kan de hyra ut bostadsytan. Om en person betalar för två månaders boende på en gång, kommer den månatliga betalningen för lägenheten att minska kraftigt.