Hur man överger förvaltningsbolaget och skapar en villaägarförening. Avslag från förvaltningsbolaget

Kom snabbt, vi har ett problem här, ett annat förvaltningsbolag har utsetts! – grannen småpratade upprymt. Jag kliade min kålrot, förvisso, som förutom mig vet hur man blir av med ännu en tiggare, speciellt en som tilldelats statlig nivå? Jag har kommit. På ditt eget huvud.

Jag har en andra lägenhet där jag bara bor periodvis, och inom en snar framtid planerar jag att lämna min växande äldsta dotter för att bo där. Men eftersom jag var hos mina grannar i det här huset, som den sista strålen av hopp, var jag tvungen att ta reda på det.

Vårt hus består av 8 lägenheter i två våningar, huset byggdes 1951, så du förstår det själv tekniskt skick. Nej, allt är inte så trist, huset är ganska välskött, med en vacker innergård, med blommor i entrén och mattlöpare. Det nuvarande underhållet utfördes av våra invånare, eftersom erfarenheten visar att det är lättare att anlita en låssmed från en annons och donera med hela huset för att göra något än att underhålla personalen på förvaltningsbolaget och direktörens älskarinna. Men slitaget på huvudkonstruktionerna, inklusive värmeutrustning och varmvattenförsörjningsrör, är fruktansvärt och förblir på ärligt och en rulle tejp, eftersom de inte hade reparerats eller ändrats sedan den store ledaren dog.

Så fort hela den här bostads- och kommunalreformen började berättade jag, som en person som arbetat inom bostads- och kommunaltjänstsektorn i många år, omedelbart till mina grannar att det inte fanns några förvaltningsbolag, inga andra tiggare eller tiggare i närheten av huset. : de skulle samla in pengar, men de skulle inte göra något.

Vi valde förvaltningsmetoden - direkt förvaltning och då och då, utan större besvär, tog vi en tugga av nästa tiggare för våra pengar i form av ett förvaltningsbolag.

Men tiden gick och lagarna ändrades. Och en annan långsamt tänkande tjänsteman, som satt på sitt kontor, var indignerad över varför vårt hus inte betalar skatt för underhåll? Därför var jag den här gången tvungen att inte begränsa mig till verbala hot mot direktören för förvaltningsbolaget, i syfte att få honom bort från pengarna i vårt hus, utan att ta det på allvar.

04/03/2017 vår kära stadsförvaltning utan att förklara krig och utan att på något sätt meddela de boende i vårt hus öppen tävling efter val av förvaltningsbolag för vårt hus. Vi fick veta att vi redan har ett förvaltningsbolag från räkningar för bostäder och kommunala tjänster. Därmed kränktes våra rättigheter grovt, liksom förfarandet för att genomföra öppna anbud och att ingå ett förvaltningsavtal för flerbostadshus.

Dessutom fick vi reda på att förvaltningsavtalet för vårt hus ingicks med ett förvaltningsbolag, som officiellt bara har 1 (!) person, detta är direktören. Det finns helt enkelt inga andra anställda i detta förvaltningsbolag. Efter att ha gjort lite forskning om öppna källor gjorde jag följande.

1. Ingav ett klagomål till Ryska federationens federala skattetjänst om att falska uppgifter lämnades in under registreringen av förvaltningsbolaget i Unified State Register of Legal Entity, nämligen att platsadressen var felaktigt angiven verkställande organ- regissör.
Denna punkt är mycket viktig, det är ett vanligt problem vid registrering juridiska personer, systemet är byggt på ett sådant sätt att man nästan alltid måste ljuga. Men sanktionerna för denna lögn är mycket allvarliga.

2. Ingav ett klagomål till Federal Antimonopoly Service om kränkningar under ingåendet av ett förvaltningsavtal mellan kommunbildning och förvaltningsbolaget. OFAS vill också äta, och älskar att äta gott och gott. Därför har det i min praktik förekommit fall där små företag varit tvungna att gå i konkurs efter en uppgörelse med Federal Antimonopoly Service.
Denna punkt är inte särskilt viktig, men låt det vara till högen. Om de bevisar de kränkningar som begicks under ingåendet av det olyckliga avtalet (vilket jag tvivlar på) - cheferna för högt uppsatta tjänstemän i vår administration kommer de att flyga.

3. Lämnade in ett klagomål till regeringen bostadsbesiktning. Titta, det är mycket viktigt här att klagomålet inte skickas till inspektionen av vår stad, som kommer att straffa för ett par cigarettfimpar av vaktmästaren, utan anses på nivån för inspektionen av ämnet, så jag lämnade in en klagomål baserat på otillförlitligheten hos de uppgifter som tillhandahålls av brottsbalken under licensieringen.
Och vad är annars bra, om jag inte är nöjd med resultatet av Statens bostadsfastighetsinspektion kan jag alltid lämna in ett klagomål till tillsynsmyndighet om lagligheten och giltigheten av att utfärda licenser till GZHI själv Kemerovo-regionen, särskilt eftersom jag kunde fastställa denna opålitlighet hos uppgifterna på 10 minuter och med hjälp av Yandex, och hur kontrolleras sedan tillförlitligheten i det statliga fastighetsregistret när jag utfärdar en licens?

Jag förstår att detta inte är lätt, de flesta som läser kommer inte att förstå vad jag skrev här, men om man blir av med parasiter så kommer alla ansvariga att få hicka väldigt länge. Gärna flera år i rad.

Enligt rättsakt, anses en liknande förening vara en ideell sammanslutning av ägare av bostadsyta i en byggnad i syfte att gemensamt bedriva finansiell och ekonomisk verksamhet som syftar till att organisera bostadskomplexets fulla funktion.

Är det möjligt att vägra HOA-tjänster?

Förfarandet för att vägra HOA-tjänster

Det kommer inte att vara möjligt att vägra partnerskapets tjänster på egen hand, eftersom en person som medlem i föreningen är ansvarig för den gemensamma egendomen. Detta kan endast göras av allmänt beslut invånare. Ägaren kan endast initiera ett avslag genom att lämna in en ansökan. Procedur för att lämna HOA bestäms av föreningens stadgar.

Att lämna HOA kommer att se ut så här:

Om faktorer upptäcks som inte passar ägaren av lägenheten, nämligen alltför höga betalningar för allmännyttiga tjänster eller bristande efterlevnad av avtalsvillkoren med HOA har ägaren rätt att överklaga till föreningens ledning med anspråk.
För det fall styrelsen inte har vidtagit några åtgärder för att komma till rätta med den aktuella situationen har lägenhetsinnehavaren rätt att skriva ett avskedsbrev från HOA.
Därefter sammankallas lägenhetsägarnas bolagsstämma och ägarna fattar beslut om personens utträde ur föreningen genom omröstning.
Det fattade beslutet bekräftas av det aktuella dokumentet.
Även efter att ha lämnat HOA är en person skyldig att betala elräkningar, och med befintliga anspråk, kontakta domstolen och åklagarmyndigheten.

Dokument för att vägra HOA-tjänster

För att vägra delta i partnerskapets angelägenheter måste ägaren visa upp följande dokument:

sökandes pass;
ansökan i föreskriven form;
avtal med HOA;
dokumentation som bekräftar ägandet.

Efter att beslutet om återkallelse fattats upprättas en motsvarande handling som undertecknas av sökanden, HOA:s ordförande och sekreteraren.

Konsekvenser av att vägra HOA-tjänster

De mest populära frågorna och svaren angående HOA-dispens

Fråga: Kära experter, snälla berätta för mig hur jag kan hantera denna situation. Faktum är att vår regering HOA missbrukar sin ställning och har redan flera gånger ökat allmännyttiga betalningar. Jag kontaktade skriftligt uttalande till ordföranden, men sedan en månad tillbaka har jag inte fått något svar. Genom att kontakta sekreteraren med en förfrågan om att studera redovisningsrapporter och förfarandet för att beräkna dessa betalningar fick jag också ett avslag. Berätta för mig vilka åtgärder jag ska vidta och kan jag formalisera ett avstående från HOA i ensidigt? Tro.

Svar: God eftermiddag, Vera. I ditt fall finns det två möjliga scenarier. Det första är att vända sig till Ordförande i revisionskommissionen med en redogörelse för dina påståenden. Om detta organ inte vidtar några åtgärder, bör du kontakta åklagarmyndigheten angående kränkningen av dina rättigheter som husägare och medborgare. Representanter för avdelningen kommer att genomföra en inspektion, och om bedrägliga planer i syfte att stjäla andras egendom upptäcks, kommer HOA att likvideras och du behöver inte lämna den.

Enligt Konst. 136 Ryska federationens bostadskod, kan du skriva en ansökan om att ta bort dig från medlemmarna i partnerskapet, men i det här fallet kommer du att förlora möjligheten att kontrollera aktiviteterna HOA styrelse, men du kommer inte att kunna sluta betala elräkningar. Efter detta kommer du fortfarande att behöva gå till domstol och lösa alla frågor angående anspråken där.

Ett exempel på att vägra HOA-tjänster

Medborgare P. var medlem i HOA under hela året. Efter angiven tid inträffade en olycka i huset - hissen gick av. P., varnade vid upprepade tillfällen bolagets styrelse för en eventuell olycka, framförde sina klagomål till ordföranden och hotade att lämna föreningen och gå till polisen.

Ordföranden konstaterade i sin tur att P. inte kunde göra detta, eftersom sådana handlingar enligt lagen påstods vara omöjliga.

Medborgaren vädjade till åklagarmyndigheten för att genomföra revision av styrelsens verksamhet partnerskap, som ett resultat av vilket fakta uppstod stöld av gemensam egendom.

Efter detta likviderades HOA och brottmål inleddes mot ordföranden och styrelsens ledamöter baserat på de fakta som avslöjades.

Slutsats

Som ett resultat kan ett antal slutsatser formuleras:

inom juridik, HOAär en ideell förening som består av ägare till bostadslokaler till ett bostadskomplex och utför funktioner som syftar till att hålla byggnaden i gott skick.
Endast ägare av fastigheter i denna byggnad och medborgare som har uppnått myndig ålder kan bli medlemmar i partnerskapet.
Organisationen leds av en styrelse som leds av en ordförande, som väljs med majoritet.
En person kan vägra att delta i partnerskapets verksamhet och kräva utträde ur det, men hans ansökan måste stödjas av en majoritetsröst bolagsstämma invånare.
Ägaren har rätt att lämna in ansökan om att lämna HOA vid bristande efterlevnad från styrelsens sida av villkoren i avtalet, samt om det finns anspråk mot verksamheten i bolagets styrande organ.

Missnöjd med deras arbete Förvaltningsbolag Det finns alltid tillräckligt, men det finns betydligt färre människor som är villiga att på något sätt lösa den här situationen.

Under tiden kan du göra en massa saker – eller klaga på förvaltningsbolaget i högre myndighet , eller vägra dess tjänster helt och hållet.

Dessutom utförs avgifter för reparationer regelbundet (och försök att undvika det), men förvaltningsbolaget har aldrig utfört det så.

Eller så dröjer mekanikern, i motsats till gällande regler, för att åtgärda problemet, och till och med kräver ytterligare betalning för sina tjänster, och denna situation upprepas gång på gång.

Taket repareras inte, det finns problem med uppvärmningen - de värmer inte eller det räcker inte med uppvärmning, men förvaltningsbolaget ger inte tydliga svar på frågorna, lämnar inte rapportering eller tillhandahåller sådan rapportering direkt i strid med verkligheten, och att kontakta organisationer på högre nivå gav bokstavligen ingenting.

Med andra ord, om det inte bara finns något att klaga på, utan även innebörden av klagomålen är uttömd, måste du bryta det och gå vidare till en bättre och mer pålitlig chef eller instans.

Och om du inte är ensam om ditt missnöje, om din synpunkt stöds av andra invånare - detta förenklar mycket. Men även om du ensam är missnöjd med organisationen, och alla andra gillar allt, så kan du vägra detta förvaltningsbolag ensam.

En annan sak är att detta kommer att bli svårare - främst i "pappers" termer.

Och det spelar ingen roll för dig måste skapa en initiativgrupp, gå sedan igenom alla stadier - meddela alla som bor i ditt hus, utför förklarande arbete bland dem, avslöja varför du just nu behöver avbryta samarbetet med detta företag, och begär sedan rapporter, anlita en advokat och ta upp din dokumentation.

Det vill säga vem som klagade och hur, hur många gånger, var, Hur reagerade förvaltningsbolaget självt på klagomål och reagerade det?, sedan - överklaganden till Statens bostadsinspektion, rapporter om deras inspektioner, instruktioner, hur de utfördes, klagomål till Rospotrebnadzor... Detta är ganska mycket.

För en sådan fråga kan bara lösas på en bolagsstämma och inget annat.

Det spelar ingen roll om det fanns detta företag utsedd av konkurrens eller så valde ägarna det själva - nuvarande bostadslagstiftningen tillåter dig att ensidigt vägra organisationens tjänster.

Det är sant att förvaltningsbolaget självt är ganska kan vägra att serva detta hem.

För att göra detta är det återigen nödvändigt att skapa en initiativgrupp, hålla bolagsstämma, öppna sedan ett separat personligt konto.

Det mest absoluta argumentet för att lämna en "chef" till en annan var och förblir utgången av kontraktet med ägarna.

Hur vägrar man ett förvaltningsbolag? Det första man ska göra är hålla ett möte med alla lägenhetsägare.

För att göra detta måste du meddela alla skriftligen. Om det även finns oprivatiserade lägenheter i denna byggnad ska en representant för kommunen närvara vid mötet.

För att veta exakt vilka lägenheter i din byggnad som redan har flyttats till enskild egendom, och som fortfarande är sociala, behöver du kontakta kommunen med motsvarande förfrågan.

Dessutom, i det här fallet måste du vara dubbelt förberedd, eftersom kommunen kommer med största sannolikhet att inleda en inspektion, på vars resultat vissa rättsakter kommer att utarbetas.

Vanligtvis finns redan en kandidat – under överinseende av vilken organisation man ska gå under.

Dock fortfarande det slutgiltiga beslutet fattas på ett invånarmöte.

Det är nödvändigt att noggrant studera alla recensioner om den föreslagna förvaltningsorganisationen, särskilt negativa. Detsamma bör göras om du går ensam.

Eller så kan du inte gå till någon Managing-organisation alls, men ta kontrollen i egna händer— det vill säga att skapa en villaägarförening. Även detta beslut fattas med majoritet av invånarmötet.

Hur säger man upp ett kontrakt med ett förvaltningsbolag? Så, förfarandet kommer att vara som följer - initiativgruppen genomför en undersökning bland invånarna i huset och utför förklarande arbete.

Det är tydligt att initiativtagarna själva inte behöver förklara något för sig själva de är så trötta på den dåliga kvaliteten på arbetet, och till och med den nuvarande organisationens övergrepp, att det inte är någon idé att arbeta vidare med det. Men resten av ägarna måste förklara detta och noggrant motivera det.

Hur motiverar man?

Följande argument kan framföras:

Förvaltningsbolaget bryter systematiskt mot sin del av avtalet med ägarna;
dåligt utfört arbete;
rapportering inte tillhandahålls, informationen i den överensstämmer inte med verkligheten;
kontraktet har löpt ut.

Låt oss ge konkret exempel . Förvaltningsorganisationen, med vilken samarbete togs upp till diskussion, höll enligt avtalet uppfarter och entréer rena, men uppfyllde aldrig detta villkor.

Eller till exempel reparationer. Medel samlas in regelbundet, och avgiften är helt klart överprissatt, och rören både läckte och fortsätter att läcka, även om det verkar som att vissa reparationer utfördes (eller inga alls), problem med uppvärmning var och kvarstår.

Innan detta måste all dokumentation begäras in från förvaltningsorganisationens kontor och kompletteras med de handlingar som är tillgängliga för initiativgruppen, bekräftar giltigheten av deras påståenden— och allt detta måste göras innan mötet inleds.

Annars kommer du inte att göra något för att övertyga andra invånare, som i de flesta fall, även om de är missnöjda, följer policyn om "förändringar kan bara vara till det sämre."

Efter att ha begärt material måste du lämna in det för analys till en kompetent advokat som bäst berättar för dig hur du ska agera.

Dokumentation

Förfarande för att vägra den förvaltande organisationens tjänster åtföljs av följande dokument:

meddelanden (till invånare - om en bolagsstämma där frågan om möjligheten till ytterligare samarbete med denna organisation kommer att tas upp med omnämnande av datum för mötet och till förvaltningsbolaget - om tidig uppsägning samarbetsavtal, med obligatoriska hänvisningar till gällande lagstiftning);
klagomål från ägare (kopior) om företagets verksamhet;
överklagar till strafflagen, Rospotrebnadzor, Statens bostadsinspektion (kopior);
protokoll från invånarmötet.

En anmälan skickas till den förvaltande organisationen med kopia av mötesprotokollet. Efter detta ska företaget förbereda allt material för överföring till det nya företaget— den som de boende valde för samarbete.

Det är sant att det är möjligt att frågan inte kommer att begränsas till detta och det är möjligt kommer att behöva gå till domstol.

Frågan kommer att behandlas i tingsrätt allmän jurisdiktion.

Men i allmänhet, som praxis visar, är detta inte den bästa lösningen, eftersom påståendet är mycket kontroversiellt, eftersom det vanligtvis bygger på inte på solida bevis bristande efterlevnad av lagar, utan endast på individers missnöje.

En lägenhetsutgång

Är det möjligt att lämna förvaltningsbolaget med en lägenhet? Det är förbjudet. Frågan om förvaltningsformen, samt med vem man ska teckna avtalet, kan bara avgöras på en bolagsstämma för lägenhetsägare.

Därmed visar det sig att på bästa möjliga sätt Det kommer att vara enkelt att vänta tills avtalet löper ut med en förvaltningsorganisation och sluta med en annan. På så sätt sparar du både tid och pengar.

Det kan verka som en lång väntan, men det är det inte. Därför att giltighetsgränsen för avtal med förvaltningsbolag är tre år, men i de allra flesta fall ingås avtalet för ett år.

Du kan lära dig om de svårigheter du kan stöta på när du överger ett förvaltningsbolag från videon:

Om du hittar ett fel, markera en text och klicka Ctrl+Enter.

Om du bor i ett lägenhetskomplex bör termen "förvaltningsbolag" vara bekant för dig. Förvaltningsbolag är de organisationer som utför tekniska och sanitär tillsyn ovanför huset. Alla tjänster tillhandahålls invånarna på grundval av ett avtal som ingåtts mellan invånarna i höghuset och denna organisation. Tariffer för vilka vissa tjänster tillhandahålls bestäms genom överenskommelse mellan boende och förvaltningsorganisation, men de får inte vara lägre än kostnaden för en viss lokala myndigheter myndigheterna. Om tjänsterna inte tillfredsställer de boende kan de tacka nej från förvaltningsbolaget.

Vilka tjänster tillhandahåller förvaltningsbolag?

Innan du tecknar ett avtal med ett förvaltningsbolag måste du veta exakt vad du betalar pengar för och vad du har rätt att förvänta dig av denna organisation.

Lista över tjänster som tillhandahålls av förvaltningsbolaget

Allmännyttiga företag.
Tjänster av underhåll och reparation hyreshus.

Ryska federationens bostadskod anger en lista över tjänster som utförs av anställda i bostads- och kommunala tjänster och förvaltningsbolag i obligatorisk och de som tillhandahålls invånarna mot en avgift.

Alla lokaler och angränsande territorium, som inte tillhör lägenhetsboende, är under kontroll och underhåll av förvaltningsbolaget. Sådana föremål inkluderar området i anslutning till huset, hissar, entréer, vindar och trappor.

Förvaltningsbolagets ansvar enligt avtalet

Att underhålla allt teknisk dokumentation för underhåll och underhåll av en viss bostad.
Hålla huset och det omgivande området rent.
Underhåll av hissar, vattenförsörjningssystem, värmeförsörjning. Se till att all utrustning är i gott skick och lämplig för användning.
Högkvalitativt utbud av alla verktyg.
Reparation av teknisk egendom som inte ägs av lägenhetsboende.

Till din information! Även förvaltningsbolag anställda kan tillhandahålla ytterligare tjänster till boende, utöver de som anges i kontraktet, mot en avgift.

Är det möjligt att vägra tjänster?

Om du är förvirrad av kvaliteten på tjänsterna som en organisation tillhandahåller dig, kommer du förr eller senare att ställas inför frågan om möjligheten att vägra att samarbeta med detta företag. Du har rätt att vägra. I denna fråga ger staten invånarna i höghus valfrihet. Du kan utfärda dispens från förvaltningsbolaget. Hur man gör detta korrekt och vilken procedur kommer vi att beskriva nedan.

Steg för steg procedur

För att vägra tjänster från företaget som förvaltar huset krävs kollektivt samtycke från alla invånare. Det är klart att alla invånare inte kommer att ta itu med denna fråga. Kvinnor med barn och pensionärer kommer att vilja stanna hemma av hälsoskäl. Därför är det bäst att skapa en initiativgrupp som ansvarsfullt och målmedvetet tar sig an denna fråga.

Standardschemat är:

En grupp på flera personer skapas som organiserar en samling av boende, genomför informations- och förklarande samtal och upprättar nödvändiga dokument.
Därefter hålls en bolagsstämma, vid vilken beslut fattas om att byta förvaltningsbolag.
Efter allmän diskussion väljs ett nytt företag eller förvaltningsmetod.

Avslag på grund av att kontraktet löper ut

Det enklaste sättet att neka ett förvaltningsbolag är att avsluta samarbetet och inte förnya kontraktet. Sådana avtal ingås vanligtvis för 3 år. Men som praxis visar i många fall - i 1 år. Om förvaltningstjänsten inte tillfredsställer hyresgästerna, kan du helt enkelt inte förnya den efter avtalets slut. Detta är det enklaste och minst besvärliga alternativet, eftersom det inte finns något behov av att samla in underskrifter eller dokumentmotivering för avslaget.

Tidig vägran

Det finns fall när invånarna är missnöjda med kvaliteten på de tjänster som tillhandahålls, och avtalet är fortfarande långt ifrån att löpa ut. Vad ska man göra i det här fallet? Invånare på lagligt har rätt att göra detta i förväg om det finns vägande skäl för det. Naturligtvis blir det svårare än i det första fallet, men det är möjligt. Det räcker med övertygande skäl och dokumentation.

Skäl för tidigt avslag

Goda skäl för att säga upp ett undertecknat kontrakt inkluderar:

felaktigt och försumligt underhåll av teknisk dokumentation;
låg kvalitet på tillhandahållna tjänster;
otidig prestation eller underlåtenhet att fullgöra sina plikter;
bristande svar på klagomålen.

Viktig! En eller flera av ovanstående punkter är tillräckliga skäl för att säga upp avtalet med förvaltningsbolaget. Men det är fullt möjligt att du måste bevisa din sak i domstol om de stridande parterna inte kommer fram till en kompromiss eller om brottsbalken inte erkänner sin skuld.

Vilka fakta och bevis behövs?

För att dom visade sig vara positivt för invånarna i hyreshuset måste domstolen presenteras med solida bevis på förvaltningsbolagets oärliga arbete. Detta kan inkludera reparationer utförda i ond tro, höga kostnader för tjänster och deras dåliga kvalitet, underlåtenhet att uppfylla sina skyldigheter att förbättra hemmet, långsam och motvillig reaktion på nödsituationer, missbruka ekonomiska resurser, brist på rapporteringsdokumentation. Alla klagomål och överträdelser ska dokumenteras. Ingen kommer att ta invånarnas muntliga uttalanden i rätten på allvar.

Ladda ner ett exempel på ansökan för uppsägning av ett kontrakt för tillhandahållande av allmännyttiga tjänster

Nödvändiga dokument

Vilka handlingar kan användas som bevis? Först och främst bör det noteras att om förvaltningsbolaget systematiskt bryter mot sina skyldigheter ska alla överträdelser antecknas skriftligen. Du kan skriva ett klagomål direkt till chefen för förvaltningsbolaget eller till tillsynstjänsterna (potrebnadzor, sanitetsinspektionsstation). Följande kan läggas fram som bevis i domstol:

Kopior av skriftliga framställningar och klagomål från lägenhetsägare.
Kopior av ansökningar till andra organisationer
Handlingar avseende brott mot avtalsklausuler eller vårdslös tjänsteutövning.
Dokument som bekräftar slöseri med ekonomi.

Uppmärksamhet! Klagomål ska komma från majoriteten av de boende, inte från ägaren till en eller två lägenheter.

Anmälan som ett obligatoriskt dokument

Innan du lämnar in en stämningsansökan mot förvaltningsorganisationen måste du skicka ett meddelande om uppsägning av samarbetet till chefen för företaget. Meddelande om tidig uppsägning samarbetsavtal upprättas på grundval av ett samlat beslut som fattas på en bolagsstämma.

Underrättelse om brottsbalken är obligatorisk enligt artikel 162 Bostadsbalken RF och artikel 450 civillagen RF.

Förfarande för att hålla en bolagsstämma

Fondbolaget ska också skriftligen underrättas om bolagsstämmans hållning och dess syfte. Kallelsen bör ange anledningen till mötet - valet av nytt förvaltningsbolag. Då anges plats, datum och tid för evenemanget, kontakt- och initiativpersoner samt telefonnummer. Om byggnaden har oprivatiserade lägenheter ska representanter för kommunen bjudas in till boendemötet.

Innan du håller en bolagsstämma måste du välja ut och godkänna en grupp personer som kommer att hantera denna fråga. Då måste du samla allt nödvändiga dokument och väga om de är tillräckligt betydande. En viktig faktor är invånarnas enighet och deras intresse av att överge förvaltningsbolaget.

Alla boende ska anmälas skriftligen till mötet.

Viktig! Förvaltningsorganisationen ska underrättas 3 månader innan avtalets utgång. Om underrättelse sker senare kan rätten avvisa yrkandet.

Vad ska man göra efter

En kopia av alla invånares beslut, tillsammans med meddelandet, överförs till chefen för organisationen. Om brottsbalken inte accepterar invånarnas kollektiva beslut, kommer det att vara nödvändigt att utarbeta yrkandeanmälan, samla in handlingar och gå till domstol. I händelse av en fredlig lösning av konflikten är förvaltningsbolaget skyldigt att överföra alla dokument och befogenheter till den organisation som valts av de boende.

Vad ska man göra efter ett lyckat avslag

Om problemet löses positivt, måste ägaren av varje lägenhet skriva en individuell vägran att samarbeta med förvaltningsbolaget. Ny organisation eller regeringsformen väljs av bolagsstämman. I avsaknad av en HOA tecknar varje lägenhet ett avtal med det nya förvaltningsbolaget separat.

Fel på en eller flera lägenheter

Tyvärr ger detta interaktionssystem inte individuell vägran från förvaltningsbolaget. Om ägarna av flera lägenheter inte är nöjda med kvaliteten på de tjänster som de tvingas betala för, då måste detta problem diskuteras med andra boende och en gemensam lösning måste nås.

Om situationen är så kritisk att invånarna inte är redo att vänta på kontraktets utgångsdatum, är det bäst att konsultera en advokat för råd. Med hjälp av denna specialist kan du förbereda alla dokument och utföra alla förfaranden så att domstolsbeslutet kommer att vara till förmån för invånarna.

Advokat Oleg Sukhov ger råd om huruvida det är möjligt att säga upp kontraktet med förvaltningsbolaget

God eftermiddag Jag levererade inte vattenmätare på 4,5 månader på grund av att jag lämnade Ryssland. När jag kom tillbaka skrev jag en ansökan om avstämning, en ansökan om omräkning av vatten, och lämnade alla dokument, men en månad senare fick jag ett avslag från förvaltningsbolaget.

Svar:...

Var kan jag få en exempelansökan för att vägra ett förvaltningsbolags tjänster?

Hej, förvaltningsbolaget inför en betald tjänst för rengöring av entréer till ett pris av 10 rubel. per kvm, vårt hus har 16 lägenheter, vi vill vägra detta förvaltningsbolags tjänster

Hur kan jag vägra ett förvaltningsbolags tjänster? God natt.. Det vore mer korrekt att säga 4 byggnader med 4 lägenheter i nio våningar. Det finns en organisation som sköter hela detta menageri. Det finns jag som inte riktigt gillar förvaltningsprocessen....

Hur vägrar man ett bostadsföretags tjänster?

Kan jag vägra förvaltningstjänster för ett bostadsbolag om huset har två lägenheter och samtidigt en lägenhet är kommunal och den andra är privat egendom..?

Förvaltningsbolagets vägran att tillhandahålla tjänster

Förvaltningsbolaget tvingar dig att ingå ett avtal med dem, i annat hotar att upphöra med utbudet av tjänster. Det är möjligt. Ingen valde detta företag, de vägrade att visa mötesprotokollet. I slutet av protokollet finns en lista över ägare som...

21 oktober 2016, 20:39, fråga nr 1416055 Svetlana, St Petersburg

Påförande av en betaltjänst av förvaltningsbolaget

Hej, förvaltningsbolaget inför tjänster.

Hjälp mig att bygga rätt algoritm för mina fortsatta handlingar. Situation: Vi installerade vattenmätare självständigt, med inblandning av en tredje part finns ett installationscertifikat. När du kontaktar...

21 oktober 2016, 10:09, fråga nr 1415075

Alexey, Jekaterinburg Hur gör man ett krav mot en leverantör för att ha vägrat att betala för användningen av den gemensamma egendomen i ett hyreshus? För att förhindra övergrepp och otillåtna handlingar angående

gemensam egendom

(nedan kallat OI) av ägarna till ett hyreshus (nedan kallat MKD) både från Förvaltningsbolaget och från Internetleverantörer i form av... Hävstång av inflytande på förvaltningsbolaget - lokaler för icke-bostäder God eftermiddag Jag äger en tillbyggnad (icke-bostäder) till komplexet

300 administrativa byggnader
i Moskva. Det finns ett förvaltningsbolag (nedan kallat förvaltningsbolaget) som servar dessa byggnader - det äger anläggningarna och direkt levererar värme, el, tillhandahåller...

pris

fråga

problemet är löst Bostäder och kommunala tjänster i konkurs, överförde rättigheter till skulder till ett annat förvaltningsbolag Hej! 2013 gick förvaltningsbolaget i konkurs, detta fogdar stängd

400 administrativa byggnader
i Moskva. Det finns ett förvaltningsbolag (nedan kallat förvaltningsbolaget) som servar dessa byggnader - det äger anläggningarna och direkt levererar värme, el, tillhandahåller...

pris

verkställighetsförfaranden

mot gäldenären i samband med förvaltningsbolagets konkurs. Nu 2016 kom en stämningsansökan, en målsägande eller två...

Förvaltningsbolaget tror mig inte Flyttade in i ett nytt hus. Jag lämnade inte in vattenmätaravläsningar på ett och ett halvt år och betalade regelbundet enligt det genomsnittliga beloppet. Jag lämnade nyligen mitt vittnesmål för första gången. De ringde från brottsbalken och sa att de tvivlade på riktigheten, de tyckte att det inte räckte, och de ville ha mig...

pris

Är HOA eller förvaltningsbolaget valt i avdelningshem?

Vi bor i en icke-privatiserad avdelningsbarack-typ sovsal Tidigare var det en statlig gård, nu är den överlåten till byarådet... Skapas villaägarföreningar i sovsalar och väljs ett förvaltningsbolag???? om inte, vilken lagartikel ska vi hänvisa till...

Har förvaltningsbolaget rätt att avslå en ansökan som inte kommer från ägaren?

Kan jag, inte som ägare av fastigheten, men bor i denna lägenhet. Skriv ett uttalande riktat till direktören för förvaltningsbolaget och be honom förklara varför elräkningar har blivit exponentiellt högre? Har chefen rätt...