Vilket ansvar har HOA för sina invånare och vad ska man göra om dessa skyldigheter inte uppfylls? Allt om vad sådana partnerskap ansvarar för. Två steg till konkurs eller vem bär skulden? Vilka rättigheter i villaägarföreningen kränks av den försumlige?

En villaägarförening är egentligen en form av självstyrelse. Det vill säga, initiativtagarna till dess skapande, deltagare och huvudstyrande organ kommer att vara ägare till lokaler i hyreshus(bostäder och icke-bostäder).

Kära läsare! Artikeln talar om typiska lösningar juridiska frågor, men varje fall är individuellt. Om du vill veta hur lösa exakt ditt problem- kontakta en konsult:

ANSÖKNINGAR OCH SAMTAL ACCEPTERAS 24/7 och 7 dagar i veckan.

Det är snabbt och GRATIS!

Å andra sidan är en HOA en oberoende ekonomisk enhet, en juridisk person. Och precis som invånarna inte är ansvariga för HOA:s skyldigheter, så är det inte ansvariga för dem.

Grundläggande funktioner

Ordförandens personliga ansvar kan föreskrivas för sådana överträdelser som:

döljande eller förvrängning av information om HOA:s verksamhet;
för förluster som ägarna åsamkas till följd av att orimliga beslut fattats m.m.

För skulder

Ansvaret för detta kan uppstå både från de boende i huset och från HOA självt, på grund av sådana försummelsers fel.

I detta fall har partnerskapet rätt att tillämpa olika påföljder för överträdare, enligt stadgan eller godkända av bolagsstämman.

Ansvaret mot leverantörer regleras av reglerna civillagstiftningen.

Enligt dem, för skulder juridisk person, svarar den sig själv, med all sin egendom. Det betyder att om det finns en brist kontanter Inkasso kan tillämpas på annan egendom som tillhör HOA: kontorsutrustning, bilar etc.

När det gäller ledningsorganen är de inte ansvariga för organisationens skulder. Detsamma gäller för gemensam egendom Hus.

Det tillhör inte HOA, utan till alla invånare i huset, inklusive de som inte är medlemmar i partnerskapet. Det är omöjligt att avskärma lokalerna i huset eller området intill det.

Inför de boende

Villaägarföreningen bär, som redan nämnts, civilrättsligt ansvar för brott mot avtalsvillkoren.

Civillagstiftningen föreskriver också HOA:s ansvar för underlåtenhet att uppfylla sina skyldigheter och för skada som orsakats av handlingar eller passivitet.

Särskilt för:

tillhandahållande av tjänster av otillräcklig kvalitet;
skada på liv och hälsa om den uppstod på grund av att medborgarna inte fick fullständig information om tjänster eller deras dåliga kvalitet;
förluster för tjänstemottagare som ett resultat av kränkning av deras rättigheter, inklusive på grund av införandet av relevanta villkor i kontraktet;
moralisk skada som orsakats av de ovan nämnda rättighetskränkningarna.

Administrativt och kriminellt

Administrativt ansvar uppstår för juridiska personer om de bryter mot de regler som staten fastställt i föreskrifter, inte kontrakt.

HOA är inget undantag från denna regel.

Ansvar för villaägarföreningar och andra förvaltningsbolag inträder i de fall som avses i ”Brott på egendomsskyddets område”.

Specifika kompositioner nämns i art. 7.22-7.23.3 i detta dokument.

Straffansvar gäller specifika medborgare, inte juridiska personer. Ordföranden eller någon av ledamöterna kan vara delaktiga i det HOA styrelse.

Om du plötsligt vill bli styrelseordförande för en HOA, tänk då hundra gånger om du behöver det. Jag ska genast berätta för dig att du inte behöver det, särskilt för pengar. I den här artikeln kommer jag att försöka överväga alla nyanser av ordförandens arbete - alla för- och nackdelar. Även om du helt enkelt är bosatt i ett hus som förvaltas av en HOA, kommer du redan att vara intresserad av den här artikeln och kommer att ha något användbart att lära dig själv. I den här artikeln kommer vi endast att överväga sanningsenlig information baserad på bostadskoden och andra lagar.

Hur man blir ordförande i en villaägarförening

Ordföranden i HOA:s styrelse kan bli vilken ägare som helst av den givna lokalen hyreshus. Resten beror på dig och din auktoritet bland de boende, eftersom du fortfarande måste väljas.

Vem kan vara ordförande i villaägarföreningen. Kan inte HOA:s ordförande vara ägare till fastigheten?

För att svara på frågan ”vem kan vara ordförande i en bostadsrättsförening i ett hyreshus” räcker det med att vända sig till artikel 147 i bostadsbalken och läsa paragraf 2. Där står följande:

En villaägarförenings styrelse väljs bland föreningens medlemmar av föreningsstämman för medlemmarna i föreningen för den tid som fastställs i föreningens stadgar, dock högst för två år.

Det vill säga att HOA:s styrelseordförande måste vara medlem i partnerskapet. Vem kan vara medlem i en villaägarförening? Artikel 143 i bostadslagen säger att alla ägare av lokaler i ett hyreshus kan bli medlem i partnerskapet genom att skriva en ansökan om att gå med i HOA. Slutsatsen är lätt att dra: om en person som vill bli ordförande för HOA inte är ägare till någon del av någon lokal i ett givet hyreshus, har han inte rätt att vara ordförande i partnerskapet.

Om ordföranden HOA-ägare, men inte bor i huset, så har han all laglig rätt att vara ordförande i HOA, eftersom ingen lag förpliktar aktiebolagets ordförande att bo i huset där han är ordförande.

Kan en tjänsteman vara ordförande i en villaägarförening?

Det kan det givetvis, förutsatt att tjänstemannen är ägare till lokalen till det hyreshus där han vill vara ordförande.

På vilken grund agerar ordföranden?

HOA:s styrelseordförande agerar på grundval av villaägarföreningens antagna stadga.

Är villaägarföreningens ordförande tjänsteman eller inte?

Det råder mycket förvirring om huruvida HOA-ordföranden är en officer eller inte. Faktiskt i bostadskoden eller på annat sätt rättsakt det anges inte vem som är ordförande. Därför tolkar domstolarna och åklagaren alltid just nu olika. Faktum är att ordföranden är en vald post. Han väljs antingen av ledamöter i partnerskapets styrelse eller av bolagsstämman, beroende på vad som anges i HOA:s stadga. A officiell alltid förordnas till en tjänst genom beställning, vilket a priori inte kan vara i fråga om ordförande i ett handelsbolag. Formellt, om styrelsens ordförande för ett partnerskap inte anses vara en chef, har han i det här fallet inte rätt att underteckna något dokument som härrör från organisationen. Samtidigt har han en sådan rätt och har han skrivit på så är han helt enkelt skyldig att svara för det han skrivit på! Men formellt, ur lagens synvinkel, bär han inte personliga administrativt ansvar, som tjänsteman alltså, om ordföranden tecknat för något, så bär han enligt lagen inte ansvaret, utan husägarföreningen bär det själv, och följaktligen kommer alla medlemmar i föreningen att få betala alla slags böter. . Det är därför du måste vara försiktig när du väljer ordförande, eftersom det kommer att finnas ömsesidigt ansvar. Å andra sidan tolkar plenum denna situation Högsta domstolen RF (nr 19 av 16 oktober 2009 ”På rättspraxis i fall av maktmissbruk och överdrift officiella befogenheter"). I punkt 11 i resolutionen anges att det är nödvändigt att skilja mellan tjänstemän som omfattas av brottsbalken och personer som utför ledningsfunktioner, som förstås som organisatoriska, juridiska, administrativa och ekonomiska funktioner. Ordföranden utför dessa funktioner. Han skriver till exempel personligen under bokföring och annan dokumentation, och inte styrelsen kollektivt. Därmed visar det sig att ordföranden är skyldig att fullgöra arbetsuppgifter, men är inte en tjänsteman som sådan.

Kan villaägarföreningens ordförande arbeta deltid?

Det beror på vad vi pratar om. Ordföranden för HOA kan arbeta var som helst. Faktum är att ofta arbete i en HOA kanske inte betalas alls eller så blir ersättningsbeloppet helt symboliskt. Arbeta därför för din hälsa var du vill. Det finns begränsningar endast för att arbeta i själva villaägarföreningen. Vad som anges i artikel 147 i bostadsbalken, i punkt 3.1. En styrelseledamot i handelsbolaget har inte rätt att kombinera arbete enligt anställningsavtal i själva handelsbolaget laglig rättighet, och ordföranden väljs bland ledamöterna i aktiebolagets styrelse, varför villaägarföreningens ordförande inte kan arbeta deltid i den egna villaägarföreningen - varken som förvaltare, inte som elektriker eller som rörmokare.

Kan en villaägarförenings ordförande vara revisor?

En HOA bildas vanligtvis för ett hus, och huset kan vara relativt litet för att anställa anställda för alla nödvändiga befattningar. Som ett resultat är det oftast en kombination av yrken och befattningar. Ofta utför ordföranden, om han förstår bokföring, även HOA-bokförarens funktioner. Det finns dock en varning. Ordföranden kan endast utföra uppdraget som revisor, men ordföranden har inte rätt att formalisera ett anställningsavtal och få revisorslön. Eftersom artikel 147 i Ryska federationens bostadskod förbjuder styrelseordföranden och någon styrelseledamot för en HOA att kombinera arbete under ett anställningsavtal.

Husägarföreningens ordförande: hans rättigheter och skyldigheter

Att vara ordförande i ett HOA innebär framför allt arbetsuppgifter och stort ansvar. Därför måste du följa de uppgifter som HOA:s ordförande har enligt bostadskoden

Rättigheter och skyldigheter för villaägarföreningens ordförande. Vad ska villaägarföreningens ordförande göra? Funktioner och befogenheter för villaägarföreningens ordförande

Enligt bostadsbalken är bolagsstyrelsens ordförande och ledamöter skyldiga att:

övervaka efterlevnaden av alla villkor i villaägarföreningens stadga;
kontrollera insamlingen av medlemsavgifter;
göra en uppskattning av inkomster och utgifter för nästa år och godkänna den vid ett möte med medlemmar i partnerskapet;
förvalta ett hyreshus eller ingå ett förvaltningsavtal med ett förvaltningsbolag;
som ordförande Lägenhet HOA I huset ingår också att anställa arbetare för att sköta huset, samt att avskeda dem vid behov;
ingå avtal om underhåll och reparation av gemensam egendom till ett flerbostadshus, till exempel för underhåll hissutrustning, gaspanna rum, bortskaffande av fast avfall, etc.;
underhålla och uppdatera registret över HOA-medlemmar, samt underhålla dokumentation och bokföring;
hålla föreningsstämma för medlemmar i bostadsrättsföreningen.

Detta är HOA:s ordförandes ansvar gentemot de boende i huset. Likaså har bolagets ordförande och styrelse rätt att ta lån och förvalta gemensam egendom, till exempel hyra ut källare och tekniska våningar. Alla dessa rättigheter och skyldigheter kommer att anges direkt i partnerskapets stadga och i arbetsbeskrivningen för HOA:s ordförande.

Om villaägarföreningens ordförande inte fullgör sina åligganden

Om bolagets ordförande inte fullgör sina åligganden enligt bolagsordningen eller bostadslagstiftningen, då har du rätt att klaga på honom till staten bostadsbesiktning, eller till Rospotrebnadzor.

Ansvar för villaägarföreningens ordförande

Ansvaret för HOA:s ordförande enligt lagen föreskrivs i artiklarna 7.22 i lagen om administrativa brott "Brott mot reglerna för underhåll och reparation av bostadsbyggnader och (eller) bostadslokaler" och 7.23 "Brott mot standarder för att förse befolkningen med allmännyttiga tjänster.” Återigen vilar ansvaret på tjänstemän och juridiska personer. Ordföranden är formellt inte tjänsteman, men en juridisk person, såsom HOA, kan hållas ansvarig och de boende kommer själva att betala för ordförandens handlingar.

HOA-ordförandens ansvar för missbruk av medel

Men för missbruka av HOA:s medel står ordföranden inför straffrättsligt ansvar enligt artikel 160 i den ryska federationens strafflag, del ett, "Förskingring eller förskingring."

Förskingring eller förskingring, det vill säga stöld av annans egendom som anförtrotts den skyldige, bestraffas med böter på upp till etthundratjugo tusen rubel eller till ett belopp lön eller annan inkomst för den dömde under en period av upp till ett år, eller obligatoriskt arbete under en period av upp till tvåhundrafyrtio timmar, eller kriminalvårdsarbete för en period av upp till sex månader, eller genom frihetsinskränkning för en period av upp till två år, eller tvångsarbete i upp till två år eller fängelse i samma tid.

Mycket ofta i pressen finns det fall där en tjuvordförande ställs inför rätta för missbruk av medel. Till exempel leasar partnerskapets ordförande väldigt ofta sina egna bilar till HOA. Det verkar som oskuld, men redan brottsartikel. Därför, om du inte är en kristallärlig person, så finns det inget för dig att fånga här. Du kommer inte att tjäna några pengar, men du kommer att få hemorrojder och annat. straffansvar Du kan ta den i sin helhet.

Arbetsbeskrivning av villaägarföreningens ordförande. Prov

Alla rättigheter och skyldigheter för ordföranden i partnerskapets styrelse anges i arbetsbeskrivningen för ordföranden för HOA. Exempellänk Arbetsbeskrivning ordförande

Har villaägarföreningens ordförande rätt att lägga upp gäldenärslistor?

I själva verket varken ordföranden för HOA eller representanterna förvaltningsbolag inte har rätt att lägga upp listor över gäldenärer, eftersom de genom att göra det bryter mot lagen om personuppgifter. Avslöjande av personlig information om någon person involverar administrativt straff. Därför bör denna typ av hålla invånare ansvariga för att betala tillbaka skulder behandlas med stor försiktighet, eftersom ordföranden för HOA kan hållas ansvarig.

Villaägarföreningens ordförande lön

Om du vill bli ordförande för HOA och du är intresserad av lönen för ordföranden för HOA, lämna då denna idé. För även att få en belöning på ett par tusen rubel i månaden kommer redan att slå tillbaka på dig. Om tiden tillåter och du verkligen är intresserad, bli då ordförande för HOA utan lön. Detta kommer att skydda dig från många problem i framtiden.

Kan en villaägarförenings ordförande få lön?

Ordföranden kan faktiskt inte få lön. Eftersom lönen ger arbete enligt ett anställningsavtal. Enligt bostadsbalken kan ordföranden och övriga ledamöter i HOA-styrelsen inte kombinera sin verksamhet med arbete i partnerskapet enligt anställningsavtal. Ordföranden kan dock uppbära ett så kallat arvode, vars belopp bestäms av bolagsstämman för ägare till flerbostadshuset.

Vad har villaägarföreningens ordförande i lön?

Lönen, eller snarare ersättningen, till styrelsens ordförande kan vara vad som helst, vars belopp endast kan fastställas på en bolagsstämma.

Hur man ordnar en arvode till villaägarföreningens ordförande

Arvodet till ordföranden, liksom till ledamöterna i bolagets styrelse, motsvarar inte lönekriterierna, och därför måste alla villkor för utbetalning av ersättningar och dess frekvens anges i bolagsstämmans beslut av ägare till flerbostadshuset. Beslutet upprättas i form av bolagsstämmasprotokoll, som majoriteten av ägarna per område ska rösta för.

Arvode till villaägarföreningens ordförande. Skatter och försäkringspremier

Det är också obligatoriskt att betala skatt på lönen till HOA-ordföranden. Personskatt på 13 % ska innehållas på ersättningsbeloppet. Försäkringspremier måste också beräknas. Även i försäkringskassan vid skada (artikel 7 Federal lag daterad 24 juli 2009 nr 212-FZ, punkt 1 art. 20.1 i federal lag nr 125-FZ daterad 24 juli 1998 och skrivelse från det ryska arbetsministeriet daterad 30 mars 2015 nr 17-4/OOG-408). I 1C dokumenteras beräkningen av ersättning i dokumentet "Löner". Du behöver inte skriva ut lönebeskedet. Grunden för registrering av ersättningar är bolagsstämmans protokoll. För att bekräfta ackumuleringen, bekräfta in redovisningsprincip form. Det är också nödvändigt att föra ett register skatteredovisning för personlig inkomstskatt, ett kort för försäkringsavgifter och lämna in 6-NDFL, 2-NDFL, SZV-M, RSV-1, FSS-4.

Anställningsavtal med villaägarföreningens ordförande. Prov

För dem som inte har läst den här artikeln från början, jag ska säga det kort. Anställningsavtal Det finns inget behov av att ingå ett avtal med ordföranden för HOA. Eftersom han inte kan ha lön, utan endast kan ha ersättning, som fastställs på bolagsstämman och antecknas i beslutsprotokollet.

Val av ordförande i villaägarföreningen

Hur väljs villaägarföreningens ordförande?

Valet av HOA:s ordförande sker genom omröstning av medlemmarna i bolagets styrelse, eller, om detta inte föreskrivs i bolagsstadgan, väljs HOA:s ordförande genom omröstning av generalen. ägarmöte till hyreshuset.

Hur man tar bort villaägarföreningens ordförande i förtid

HOA:s ordförande kan inte entledigas antingen genom beslut av föreningens styrelse på grundval av stadgan, eller genom beslut av bolagsstämman. Vilken ägare som helst kan sammankalla en ägarstämma och föra upp alla problem på dagordningen, inklusive frågan om "tidigt omval av bolagets ordförande." Du kan också vänta tills befogenheterna för partnerskapets ordförande och styrelse löper ut, maximal löptid vilket enligt bostadsbalken är två år.

Hur länge väljs HOA:s ordförande?

Ordföranden i HOA väljs, liksom styrelsen för aktiebolaget, för en tid som fastställs av ägarens bolagsstämma, dock högst två år. Sådana begränsningar införs av bostadslagen.

Förfarandet för byte av ordförande i villaägarföreningen

Så först och främst kallar du till en ägarstämma. Sedan, om majoriteten beslutade att byta ordförande för HOA, måste du få en kopia av stadgan och ett utdrag från Unified State Register of Legal Entities från skattekontoret, gå sedan med dessa dokument och protokollet från möte om att byta ordförande till en notarie och sedan gå till skattekontoret igen och skriva en ansökan om att göra ändringar i Unified State Register of Legal Entities i information om en juridisk person (enligt blankett P 14001). Skatteverket kommer att göra nödvändiga ändringar i registret när det gäller byte av bolagsordförande. Om din HOA har ett bankkonto måste du också gå till banken och göra nödvändiga ändringar där. Kontrollera även bolagsordningen för ditt bolag. Om uppgifterna om den gamla ordföranden anges där, till exempel hans lägenhet, är det nödvändigt att göra ändringar i HOA-stadgan i form 13001. Om ordföranden vägrar att underteckna protokollet från bolagsstämman (och detta scenario händer mycket ofta, eftersom inte alla frivilligt vill förlora ens en liten del av makten), sätt då helt enkelt en markering som "ordföranden vägrade skriva under", och låt medlemmarna i partnerskapets styrelse skriva under.

Provprotokoll om omval av villaägarföreningens ordförande

Ange i protokollet om omval av HOA:s ordförande skälen till att den tidigare ordföranden omväljs. Om det fanns vissa överträdelser i hans arbete, ange också dem. Du kan använda följande protokoll om omval av ordföranden för HOA.

Om villaägarföreningens ordförande beslutar att lämna tjänsten innan tidsfristen löper ut

Det förekommer också att HOA:s ordförande vill ”avgå pga efter behag" Därför, om du bestämmer dig för att avgå som ordförande för HOA för att mobbning har börjat och dina nerver är på kant, måste du lämna in en motsvarande ansökan till styrelsen för partnerskapet, såvida inte ett annat organ har inrättats genom stadgan för partnerskapet. Styrelsen ska hålla ett extra möte för att diskutera entledigande av nuvarande ordförande och val av ny. Datum för att hålla möten anges i organisationens stadga. Om styrelsen inte vidtar någon åtgärd för att entlediga den nuvarande ordföranden kan du självständigt kontakta skattemyndigheterna med en ansökan i blankett p14001 (fyll i avsnittet om uppsägning av befogenheter för chefen), ditt avskedsbrev, en förteckning över bilagor och ett meddelande om leverans av ett rekommenderat brev. Dessutom är det nödvändigt att fästa förklarande anmärkning till Federal Tax Service, med en beskrivning av denna situation. Federal Tax Service kommer att utesluta dig från det enhetliga statliga registret över juridiska personer som chef för en organisation.

Var man kan klaga på villaägarföreningens ordförande

Villaägarföreningen är Inte kommersiell organisation och enligt artikel 49 i den ryska federationens civillagstiftning utför alla ideella organisationer sin verksamhet på grundval av sin stadga. Innan du klagar på ordföranden för HOA måste du därför begära en kopia av stadgan från din förening och se till att ordföranden verkligen inte följer den. Du har rätt att klaga på HOA:s ordförande till den lokala statliga bostadsinspektionen och åklagarmyndigheten. Men först och främst bör du skicka in en skriftlig ansökan adresserad till ordföranden för partnerskapet till HOA själv. Och först därefter klaga på HOA:s och dess ordförandes passivitet till bostadsinspektionen och först därefter till åklagarmyndigheten. Här är ett exempel på klagomål till villaägarnas förening. Om du inte kan komma överens med ordföranden, kontakta då bostadsinspektionen.

Klagomål mot villaägarföreningens ordförande till bostadsinspektionen. Prov

Skälen för att lämna in ett klagomål mot partnerskapets ordförande till bostadsinspektionen är följande:

ingen varmvattenförsörjning;
uppvärmning är inte påslagen;
frånvarande kosmetiska reparationer vid ingången, som enligt lag måste utföras minst en gång vart femte år;
alla möjliga olösliga problem: taket läcker, avloppssystemet fungerar inte osv.

Här är ett exempel på klagomål mot en HOA till bostadsinspektionen.

Klagomål mot villaägarföreningens ordförande till åklagarmyndigheten. Prov

Om kränkningarna av ordföranden för HOA fortsätter, skriv till åklagarmyndigheten med en begäran om att genomföra en revision av partnerskapets verksamhet. Du kan skriva ett uttalande i fri form. Här är ett exempel på klagomål mot en HOA till åklagarmyndigheten.

Villaägarföreningens ordförandes berättelse för året

HOA:s ordförande ska, liksom förvaltningsbolaget, årligen lämna en rapport om utfört arbete till ägarna av hyreshuset. Berättelsen från ordföranden för HOA för året ska innehålla följande information:

husägarföreningens sammansättning, detaljerad, med angivande av alla namn och lägenhetsnummer;
ange utförligt och fullständigt om allt arbete som utförts under året och vilka medel som lagts på det. Till exempel var taken i korridorerna vitkalkade och hur mycket pengar som spenderades på det. Allt måste vara mycket detaljerat;
all information om alla nödsituation och vilka medel som användes för att eliminera dem;
en fullständig rapport om mottagandet av alla medel till HOA:s löpande konto och en rapport om utgifterna för dessa medel;
en rapport om de inspektioner som utförts av kontrollorganisationerna och det är nödvändigt att bifoga alla rapporter om de inspektioner som utförts till årsrapporten;
en rapport om nya kontrakt som ingåtts och kontrakt som avslutats och av vilka skäl;
skada på gemensam egendom som ägarna till lokalen själva eller annan tredje part har orsakat, hur denna skada har undanröjts och hur mycket pengar som spenderats på den.

I allmänhet är det nödvändigt att sammankalla en bolagsstämma, där ordföranden är skyldig att göra en kort redovisning och göra alla ägare som kommit till stämman förtrogna med den färdiga redovisningen. Lämna därefter om så önskas en årsredovisning till någon av ägarna på begäran. Ett exempel på ett exempel på årsredovisning av en HOA som kan läggas till grund.

Betygsätt denna publikation

Allt om villaägarföreningens ordförandes arbete. Detaljer!

Vad betyder detta rent juridiskt?

Artikel 151 i Ryska federationens bostadskod talar om HOA:s egendom och medel, medan egendom förstås som helheten äganderätt(rättigheter till lös och fastighet, såväl som tillgångar), och redovisningsbegreppet "medel" avser fasta och löpande medel som står till HOA:s förfogande.

Vad står på listan?

Klausul 2 i artikel 151 i Ryska federationens bostadskod tillhandahåller en lista över fonder:

Inkomstkällor

Uppmärksamhet! Det största problemet för HOAs är behovet av att upprätthålla driften av huset på en hög nivå, men att minimera kostnaderna för husägare.

Av denna anledning, för en effektiv drift av en förvaltningsorganisation, krävs oftast olika finansieringskällor. Intäkterna som partnerskapet erhåller under affärsverksamheten fördelas inte mellan ägarna, utan riktas till förbättringen av huset och dess territorium. Inkomstkällor kan vara:

Inkomst från att utföra huvudfunktionerna i HOA för att säkerställa driften av en flervåningsbyggnad.
Uthyrning av källare, bottenvåningar m.m.
Arrangemang och uthyrning av vindar.
Ingå avtal med reklambyråer för användning av fasadytor för reklam.
Skapande av avgiftsbelagda parkeringsplatser i närområdet; I praktiken är möjligheten till en ytterligare finansieringskälla inte tillgänglig för alla HOAs, och beror på husets egenskaper:
- plats;
- storleken på lokaler som inte är bostäder, själva lokalerna måste anläggas på bekostnad av medlemmarna i partnerskapet;
- gynnsamt läge för huset för reklam;
- förekomsten av tillräcklig lokal yta och tillstånd från inspektionsmyndigheterna att bygga en parkeringsplats på den.

Användning av monetära resurser

Mål

I enlighet med HOA-stadgan skickas erhållen inkomst till byteskontot, varifrån de sedan fördelas endast på grundval av den extra bolagsstämmans beslut. Det är också möjligt att godkänna den årliga uppskattningen av utgifter och intäkter vid ett schemalagt ägarmöte, och den anger alla alternativ för utgifter, även vid kontosaldo.

Faktum är att om det finns något outnyttjat överskott kvar på kontot när du lämnar in en deklaration, kan Federal Tax Service betrakta det som vinst, i vilket fall medlen kommer att bli föremål för inkomstskatt.

Var kan överskottet spenderas?

landskapsarkitektur;
reservera i händelse av haverier, behovet av akuta reparationer och ringa specialister;
installation av mätanordningar för att minska kostnaderna allmännyttiga tjänster;
skicka till fonden översyn Hus.

Icke-mål

Hänvisning! Förskingring av HOA-medel anses vara utgifterna för monetära resurser för ändamål som inte godkänts i budgeten, stadgan och annan dokumentation som antagits av bolagsstämman för medlemmar i partnerskapet.

Först och främst följer definitionen av riktade utgifter av medel från artikel 251 i Ryska federationens skattelag, som säger att när man väljer ett beskattningsobjekt beaktas inte riktade medel som tas emot av ideella organisationer.

För att bevisa att medlen är öronmärkta måste HOA tillhandahålla följande dokument:

intäkternas målinriktade karaktär, vilket innebär att rätten att använda dem av mottagaren (HOA) är begränsad;
dokument som bekräftar detta avsedd användning medel;
föra register över inkomster och fakta om deras utgifter.

Förutom de svårigheter som kan uppstå när den federala skattetjänsten bestämmer ändamålen med att använda kassakvitton, Det finns fall då ledningen för HOA använder dessa pengar i sitt eget intresse.

Det handlar om olaglig fördelning av partnerskapets ekonomiska resurser, fastställande av priser för utfört arbete som är otillräckligt för verkligheten. Dessa handlingar faller under den ryska federationens strafflag, nämligen artikel 160 i den ryska federationens strafflag och klassificeras som förskingring och förskingring av andras medel.

Hur redovisas pengar i bokföringen?

Eftersom HOA inte är en kommersiell organisation och dess verksamhet inte syftar till att göra vinst, Partnerskapsredovisning har sina egna egenskaper:

De allra flesta HOA:er använder det förenklade skattesystemet (STS), vilket innebär att enligt klausul 1 i artikel 346.15 i Ryska federationens skattelagstiftning är de riktade fonder som anges i artikel 251 i Ryska federationens skattelagstiftning. inte beaktas som inkomst.
När man arbetar under det förenklade skattesystemet åtar sig organisationen inte att föra bokföring i enlighet med alla regler och tillhandahålla fullständig rapportering till skattemyndigheterna (kapitel 26.2 i Ryska federationens skattelag), dock i brevet av Rysslands federala skattetjänst daterad 14 september 2005 N 18-11/3/65435, rapportering rekommenderas fortfarande.
Samtidigt upprätthålls separat redovisning av intäkter och kostnader för målfonder.
Redovisning av HOA-medel hålls på konto 86 "Riktad finansiering", och separata underkonton skapas för alla områden av spenderande medel.
Konto 86 är avsett för redovisning av riktade medel, resten av intäkterna och utgifterna, inklusive från förskingring av medel och intäkter från företagande verksamhet kräver upprätthållande av separata, heltäckande finansiella rapporter.
Om stadgan föreskriver skyldigheten att förse ägarna med hjälpmedel, kan HOA:s inkomst, som en juridisk person, endast innefatta ersättningsbeloppet för medling mellan tjänsteleverantörer och ägare.
Om stadgan inte föreskriver skyldigheten att tillhandahålla bostäder och kommunala tjänster, då efter ingåendet mellan ägarna och partnerskapet agenturavtal, i detta fall beaktas förmedlingsavgifter i inkomsten.

Slutsats

Villaägarföreningens ledning måste ta sitt ansvar gentemot sina invånare på allvar. Cirkulationen av pengar på HOA-konton, inklusive de som inte är inkomster för en ideell organisation, kontrolleras av både skattekontoret och bolagsstämman.

Dessutom, Varje ägare har rätt att få bokföring för granskning och lämna in en ansökan till åklagarmyndigheten för att kontrollera ledningens verksamhet.

En villaägarförening är en samfällighet där medborgare som bor i samma hyreshus beslutar att gemensamt förvalta gemensam egendom.

Det är ägarna av bostadsfastigheter som är medlemmar i HOA, sitter i styrelsen och blir ordförande i föreningen.

Ett organiserat samhälle blir automatiskt en juridisk person som bedriver näringsverksamhet.

Sådana aktiviteter är inte alltid framgångsrika. Det finns fall av konkurs, förskingring, stöld och missbruk av medel. Och då kommer ansvaret.

I den här artikeln kommer vi att titta på vad husägarföreningar är, vilka rättigheter och skyldigheter som uppstår för dess medlemmar, och vi kommer också att ta reda på vilket ansvar som uppstår när stadgans regler eller rysk lagstiftning bryts.

Vad är det

En HOA är en frivillig sammanslutning av medborgare som är husägare i ett hyreshus.

Det är tillåtet att skapa ett partnerskap på grundval av ett eller flera bostadshus eller till och med hela kvarter.

Enligt praxis, ju mindre organisation, desto mer specifika problem kan lösas och mycket mer effektivt genomföras för att förbättra levnadsvillkoren.

Men stora partnerskap har fler möjligheter, mer egendom och fonder, vilket gör att de snabbt och enkelt kan hitta och eliminera kritiska situationer och brister.

En villaägarförening anses vara en ideell organisation som har rätt att bedriva verksamhet ekonomisk aktivitet att nå gemensamma mål.

Det vill säga, ur lagens synvinkel är varje HOA en juridisk person och måste vara korrekt registrerad.

Förfarande statlig registrering ger partnerskapet många rättigheter och skyldigheter, men ökar också ledningspersonalens ansvar för den verksamhet de bedriver.

Grundläggande funktioner

Villaägarföreningar skapas för att förbättra och underlätta boendet i ett hyreshus.

Baserat på dessa mål blir HOA:s huvudfunktioner:

För de flesta invånare är det inte tillräckligt att bilda partnerskap i juridisk mening.

De vill se förbättringar som inkluderar:

Det vill säga att bolagsstämman självständigt bestämmer befintliga problem och svaga punkter deras gemensamma hem.

Video: några misstag i HOA-aktiviteter

Styrelsens och ordförandens uppgift är att avskaffa dem professionellt tillgängliga metoder och medel.

Och fastighetsägare - snabb betalning av medlemsavgifter och betalning av månatliga kvitton för verktyg och andra tjänster.

Rättigheter och skyldigheter för medlemmar i organisationen

Det bildade partnerskapet ger både ledningspersonalen (styrelse, ordförande) och medlemmarna i HOA vissa rättigheter och skyldigheter.

De medborgare som har åtagit sig administrativa uppgifter är skyldiga att:

Se till att alla fungerar normalt tekniska anordningar hyreshus	observera och bibehålla renlighet och sanitär säkerhet på det anförtrodda territoriet
Ingå avtal för leverans av verktyg som är fördelaktiga för alla husägare	och följa deras genomförande, i annat omedelbart säga upp avtal och driva in straffavgifter
Ge ägare och boende i ett flerfamiljshus den information de behöver	ekonomisk eller annan karaktär inom de angivna gränserna rysk lagstiftning
Obligatorisk	ingå avtal om tillhandahållande av allmännyttiga tjänster med villaägare som inte är medlemmar i organisationen
Bestäm kostnads- och inkomstuppskattningar för året	och baserat på dessa finansiella dokument reglera betalningar och medlemsavgifter
Företräda husägarnas intressen	i alla instanser (domstolar, myndigheter lokal förvaltning, Skatteverket och så vidare)

Husägare som är medlemmar i HOA vid tidpunkten för inträdet i föreningen av invånare tar också på sig ett visst ansvar.

I grund och botten är dessa:

betalning allmännyttiga betalningar enligt mottagna kvitton;
betalning av medlemsavgift med det belopp som styrelsen bestämmer;
deltagande i bolagsstämmor husägare till ett hyreshus.

Ansvar för HOA 2017

Det är juridiskt bestämt att husägarföreningar är juridiska personer, därför är ansvar för bristande efterlevnad av krav och underlåtenhet att uppfylla tilldelade skyldigheter möjligt i flera typer:

HOA:s ansvar kan också klassificeras i förhållande till föremålet för brottet:

Deltagare i partnerskapet.
Husägare som inte är medlemmar i organisationen.
Resursförsörjningsföretag.
Kommunal enhet.
Av staten.

När det gäller invånare kan de också drabbas av vissa straff om de inte uppfyller sina skyldigheter gentemot HOA.

Om du inte betalar för de verktyg du förbrukar och inte vill betala medlemsavgifter kan fastighetsåtgärder komma att tillämpas på dig.

Styrelseledamöter

Det är viktigt att komma ihåg att inte bara HOA själv som juridisk person är ansvarig inför lagen, husägare och tredje part.

Varje styrelseledamot måste vid tillträde till en sådan tjänst förstå att han är föremål för vissa skyldigheter, underlåtenhet att fullgöra som medför ansvar.

Organisationens ledningsapparat är chef för hela partnerskapet, därför är det dessa människor som fattar ansvarsfulla beslut och bär skyldigheter för deras genomförande gentemot alla medlemmar i samhället.

Ordförande i organisationen

Bostadsrättsföreningens ordförande har i egenskap av chefschef de vidaste befogenheterna och följaktligen vid eventuella oförutsedda situationer tillkommer honom automatiskt allt ansvar.

Styrelsens ordförande ansvarar inom ramen för de skyldigheter som ålagts honom. Varken mer och inte mindre.

När man utarbetar stadgan är det viktigt att ta hänsyn till alla nyanser, varav en är en noggrann studie av vad ordföranden ska ansvara för och vilka ansvarsmått som kan tillämpas på honom.

Oftast föreskriver stadgarna följande:

Till ägarna

Statistik visar att människor oftast lider av tjänstefel HOA är ägarna själva, som är medlemmar i en sådan invånarförening.

I grund och botten lider ägare förluster och skador i följande situationer:

Tillhandahålla tjänster av otillräcklig kvalitet	att sluta kontrakt med oseriösa entreprenörer leder till att reparationer i huset antingen inte slutförs eller att kvaliteten inte uppfyller allmänt accepterade standarder och säkerhetskrav
Skador på liv och hälsa	om det uppstod på grund av att medborgarna inte fick fullständig information om tjänster eller deras dåliga kvalitet - fall av dödsfall eller allvarliga skador av medborgare på grund av underhåll av allmän byggnadsteknisk utrustning (hissar, sopnedkast etc.) har blivit vanligare.
Förluster för tjänstemottagare som ett resultat av kränkning av deras rättigheter, inklusive på grund av införandet av relevanta villkor i kontraktet	till exempel, vid översvämning av en lägenhet kan ägaren inte använda tjänster från oberoende experter, utan måste endast förlita sig på ansvar från personer från HOA:s styrelse
Moralisk skada	orsakas av ovanstående kränkningar av rättigheter

För skulder

Det vanligaste fenomenet i området ryska federationen- Ansvar som härrör från förekomsten av ouppfyllda skuldförpliktelser.

Dessutom gäller detta för HOA självt och för dess enskilda medlemmar, och för invånare i huset som inte är medlemmar i partnerskapet.

Ansvar som härrör från befintliga skulder regleras av normerna i gällande rysk lagstiftning.

Sätt att lösa problemsituationer

Eventuella situationer som uppstår under organisationens verksamhet kan lösas på flera sätt:

Varje person, bemyndigad eller inte, måste komma ihåg att varje olaglig handling medför ansvar. Och vad det blir beror på brottets svårighetsgrad.

En villaägarförening är i huvudsak en sammanslutning av medborgare som bor i ett flerfamiljshus som vill gemensamt förvalta gemensam egendom.

Kära läsare! Artikeln talar om typiska sätt att lösa juridiska frågor, men varje fall är individuellt. Om du vill veta hur lösa exakt ditt problem- kontakta en konsult:

ANSÖKNINGAR OCH SAMTAL ACCEPTERAS 24/7 och 7 dagar i veckan.

Det är snabbt och GRATIS!

En sådan organisation är registrerad som en juridisk person som bedriver viss ekonomisk verksamhet. Sådana aktiviteter är dock inte alltid framgångsrika, vilket beror på både objektiva och uteslutande subjektiva faktorer.

Ledningen för HOA kan ta till bedrägeri, förskingring av medel och oärligt uppfyllande av sina skyldigheter.

I händelse av upptäckt av sådana överträdelser är de ansvariga personerna ansvariga föreskrivs i lag ansvar.

Vilka funktioner utför den?

Traditionellt, för att implementera följande funktioner:

förvaltning av egendom i gemensam besittning av de boende i huset;
säkerställa dess korrekta funktion;
rutinunderhåll och reparationsarbete i tid.

I praktiken är detta nödvändigt för oavbruten försörjning av HOA-deltagares lägenheter med el, vatten, gas och andra nödvändiga resurser, snabb reparation av kommunikationer och lokaler och högkvalitativ förbättring av det intilliggande territoriet.

Självstyre uttrycks i:

upprätta uppskattningar av inkomster och utgifter;
ingå avtal med elbolag och entreprenörer;
utföra beräkningar av belopp som ska betalas för förbrukade resurser och tjänster, såväl som deras snabba återbetalning;
initiera och utföra arbeten relaterat till reparationer, landskapsplanering, städning av territoriet m.m.

Lag

Enligt den lagstiftning som gäller för 2020 klassas bostadsrättsföreningar som juridiska personer. Utifrån detta kan HOA:s ansvar för underlåtenhet att uppfylla sina skyldigheter, bristande efterlevnad av krav och andra överträdelser vara av flera slag.

Ja, brott mot normer civillagen RF avser uppkomsten av civilrättsligt ansvar och medför ett vite av förmögenhetskaraktär, där det föreskrivs att den skada eller förluster som orsakats måste ersättas, inklusive på bekostnad av den egendom som tillhör den skyldige.

Om det finns brott mot lagen om administrativa brott eller lagstiftning om administrativa överträdelser lokal betydelse, då lämnas administrativt ansvar.

Straffrättsligt ansvar uppstår i fall där ordföranden för HOA eller andra husägare i föreningen har begått en av de allvarliga överträdelser som nämns i den ryska federationens strafflag.

HOA ansvar

I själva Bostadsbalken, som reglerar de flesta aspekter relaterade till HOAs, preciseras inte nyanserna av ansvar som uppstår till följd av kränkningar som begåtts av medlemmar i föreningen.

På grund av det faktum att partnerskapet är registrerat som en juridisk person gäller dock alla regler som föreskrivs för sådana organisationer i administrativ, civil och straffrättslig lagstiftning för det.

För underlåtenhet att fullgöra sina skyldigheter

En villaägarförening som bryter mot de villkor som anges i olika typer av kontrakt bär civilrättsligt ansvar för detta.

Dessutom innehåller civillagstiftningen regler som föreskriver att HOA:s ansvar uppstår i händelse av underlåtenhet från organisationens sida att uppfylla sina skyldigheter, såväl som i händelse av skada orsakad av partnerskapets handlingar eller passivitet.

I synnerhet kommer du att behöva ansvara för:

låg kvalitet på tillhandahållna tjänster;
skada på människors hälsa och liv;
förluster som mottagare av tjänster ådragit sig på grund av kränkning av dessa personers rättigheter, inklusive de fall då lämpliga villkor inkluderades i avtalet;
moralisk skada orsakad av kränkningarna.

För felaktig beräkning av elräkningar

Normerna för modern lagstiftning föreskriver HOA:s ansvar för felaktig beräkning av elräkningar. En sådan överträdelse medför böter med hälften av det belopp som överstiger vad som krävs enligt taxenormer.

För att tillämpa sådana sanktioner i praktiken måste berörda invånare skicka ett motsvarande utlåtande som visar på överträdelsen till förvaltningsbolaget. Den senare är skyldig att genomföra en inspektion inom en månad och fatta ett beslut baserat på dess resultat.

Om faktumet verkligen bekräftas måste den skyldige betala böter. Medlen kommer dock inte att återföras till tjänstekonsumenter utan kommer att användas som förskottsbetalningar för framtida tjänster. Böterna kommer att skrivas på en separat rad på kvitton.

För underlåtenhet att tillhandahålla (icke-offentliggörande) information

Han är utrustad med de bredaste befogenheterna i boendeföreningen, men samtidigt är det, vid eventuella överträdelser som uppdagas, han som bär huvudansvaret.

Först och främst är han ansvarig för att inte lämna olika typer av information till de boende i huset, särskilt om detta ledde till negativa konsekvenser i form av skada på invånarnas hälsa.

För skulder

Förekomsten av skulder för konsumerade tjänster bland medborgarna är en vanlig företeelse. Men samtidigt kan HOA som helhet lida på grund av dem, eftersom sena betalningar från de boende säkerligen kommer att leda till skulder från föreningens sida.

Samtidigt har föreningen rätt att tillämpa påföljder mot oseriösa boende, vilka anges i organisationens stadgar eller godkänns på bolagsstämma.

De civilrättsliga reglerna som reglerar ansvar gentemot tjänsteleverantörer föreskriver att en juridisk persons skulder tryggas bland annat av all egendom som tillhör den.

Av detta följer att om det råder brist på medel kan skuldåterbetalning ske på bekostnad av den egendom som står till HOA:s förfogande.

Administrativt och kriminellt

Uppkomsten av administrativt ansvar för HOA inträffar i händelse av överträdelse av bestämmelserna i statliga handlingar regler Särskilt preciseras detta i detalj i förvaltningsbalkens 7 kap., där reglerna för typer av brott på området för egendomsskydd och ansvaret för dem anges.

Straffansvar uppstår inte längre i förhållande till den juridiska personen som helhet, utan i förhållande till specifika individer som begått betydande brott.

Ordföranden för HOA är oftast inblandad i denna typ av ansvar, men andra ledamöter i HOA-styrelsen är inte immuna från detta.

Sätt att lösa problem

De flesta konfliktsituationer som uppstår när en villaägarförening bedriver sin verksamhet måste lösas genom att kontakta lämplig auktoriserade organ. I synnerhet kan detta vara en inlaga yrkandeanmälan V domstol eller riktning