Fastställande av statusen för det lokala området för ett enskilt bostadshus. Gränser för det lokala området för ett hyreshus: lagstiftningsram
Ofta blir vi själva vittnen till det faktum att i stället för en park, en lekplats och andra strukturer som är användbara för medborgarna, dyker det upp en parkeringsplats eller butiksyta som regelbundet betalar hyra till förvaltningsorganisationer.
Därför skulle det vara användbart för invånarna själva att ta reda på vad som ingår, hur beräkningen av det intilliggande territoriet för ett hyreshus i Ryska federationen utförs, hur de kan förfoga över det och även vilka rättigheter förvaltningsorganisationerna måste till denna sida.
Du kan bekanta dig med lokalområdets planlösning specifikt för ditt hus genom att få en byggplan från förvaltningsorganisationen eller byggherreföretaget.
En undersökning av bebyggelsen ska genomföras. Först efter detta förfarande kan vi prata om vilket territorium som erkänns som ett gemensamt hem.
Hur många meter från huset anses vara ett lokalområde?
Från staketet.
Ofta installerar utvecklare ett speciellt staket, tack vare vilket de skyddar invånarna i ett hyreshus från främlingar.
Ibland släpps ingen in i stängslets gångar förutom de direkta ägarna till hyreshusets lokaler.
Denna åtgärd gör att du kan skydda territoriet från nyfikna ögon och följaktligen skräp, och därmed förlänga dess bekväma tillstånd under lång tid.
För mer information om vem som ansvarar för städning av lokalområdet (gårdarna) i ett hyreshus, läs
Hur många meter från staketet anses vara ett husområde och hur många meter av ett husområde kan avsättas från huset till det omedelbara staketet? För att svara på denna fråga måste du hänvisa till lägenhetsbyggnadens pass, som förvaras av förvaltningsorganisationen eller utvecklarens företag.
Detta dokument anger storleken på det lokala området direkt från bostadshuset till det installerade staketet.
Vilket avstånd från staketet anses vara ett lokalt område?
Som regel bör längden på avståndet från huset till staketet inte överstiga 15 m Men ibland kan siffrorna variera.
Hemifrån.
Hur många meter från huset anses det intilliggande territoriet för ett hyreshus?
Många invånare vill fastställa omfattningen av närområdet från den närmaste bostaden till de fastställda restriktionerna. Många anser att närområdet bör begränsas till ett par meter från husväggen. Detta är fel.
Beroende på vilket territorium som ursprungligen tillhörde utvecklarens företag, bestäms den totala storleken på tomten. Det är omöjligt att entydigt säga vilka ramar ett givet område som ligger nära huset ska innehålla.
Bredvid en byggnad får området för det intilliggande territoriet för ett hyreshus inte överstiga flera kvadratmeter, medan det bredvid en annan byggnad kan överstiga tiotals eller hundratals kvadratmeter och rymma många infrastrukturanläggningar i ett hyreshus.
För att bilda dig en uppfattning om vilket lokalområde, eller snarare vilken storlek det är, som hör direkt till ditt hus, måste du bekanta dig med lantmäteridokumenten samt byggnadens matrikelpass.
Största och minsta storlek
Stadsbyggnadsbalken anger inte tydligt vilka parametrar en plats i närområdet ska ha. Det finns inga strikta uppgifter om vilken form tomten ska ha och vad dess bilder ska vara.
Men stadsbyggnadsbalken ger oss begreppet högsta och minsta storlek på en tomt som ägs av ett flerbostadshus.
Flervåningshus byggs under olika förhållanden, olika ytor och följaktligen på olika platser. Det är inte alltid möjligt för ett utvecklingsbolag att köpa en tomt som skulle uppfylla alla nödvändiga krav från framtida invånare. Det är härifrån konceptet med minimistorleken på lokalområdet i ett hyreshus kommer. Ibland förvärvar ett exploateringsbolag en tomt som är lika stor som ett hus.
Således, när du lämnar entrén, befinner du dig omedelbart på territorium som inte längre tillhör ditt hyreshus. Som är, Minimistorleken på byggnadsytan är lika med parametrarna för ett hyreshus.
När det gäller den maximala storleken på lokalområdet kan den variera från minimum till maximum. Det kan begränsas endast till andra byggnader som inte ingår i husets infrastruktur och lantmäteriplanen. Tyvärr lämnade lagstiftaren inga fler detaljer i denna fråga.
Är det möjligt och hur ökar man det?
Det händer ofta att invånarna inte har tillräckligt stor storlek på det lokala området.
Då kommer tanken på att expandera det lokala området till dem. Denna plan kan realiseras genom att kontakta förvaltningsorganisationen.
Det finns två alternativ för att utöka ytan. Det första alternativet innebär att hyra en viss tomt. Boende betalar månadshyra för tomten och använder den enligt ett kontrakt.
Den andra metoden är köp av en tomt. Invånarna blir fulla ägare till en viss tomt och disponerar den efter eget gottfinnande.
Lagstiftaren tillhandahåller sådana alternativ för att utöka det lokala området och uppmuntrar på alla möjliga sätt invånarna att självständigt utföra dessa åtgärder som en del av skyddet av sina rättigheter.
Vad händer om de godtyckligt begränsar storleken på lokalområdet i ett hyreshus?
Om en bit mark faktiskt används för andra ändamål och de boende inte får veta om det, har ägarna av lokalerna all rätt att väcka talan i domstol.
För att göra detta måste invånarna korrekt registrera fakta om överträdelsen. Fotografering kommer att vara lämpligt, liksom en länk till utvecklarens plan där du kan observera de faktiska dimensionerna av det lokala området.
Efter detta ska initiativgruppen av invånare upprätta ett utlåtande och lämna in det till behörig myndighet, det vill säga till domstolen. Glöm inte att få namnunderskrifter från alla boende.
Domstolen kommer att behandla din ansökan och om tecken på brott är synliga kommer en domstolsförhandling att planeras.
Under domstolsförhandlingen kan medborgarna återkräva moraliska skador från förvaltningsorganisationen eller utvecklarföretaget, såväl som förmåner som inte erhållits från användningen av tomten. Dessutom kommer ett administrativt vite att bedömas.
Domstolen kommer att besluta att eliminera orättvisan och ge invånarna tillbaka användningen av det olagligt begränsade territoriet. Efterlevnaden av detta krav kommer att övervakas noga av kronofogde och bostadsinspektionen.
Bostadsinspektionen kan vara inblandad i detta fall, vilket kommer att bötfälla överträdaren med imponerande belopp, och hädanefter hålla denna organisation under kontroll.
Slutsats
Få av ägarna av lokaler i ett hyreshus tänker på frågan om vad som ingår i det lokala området för en viss byggnad.
Samtidigt kan varje kvadratmeter mark som döljs för dig ge betydande fördelar.
Låt inte dina rättigheter inom bostadslagstiftningen kränkas.
När allt kommer omkring är det bara ägarna till lokalerna i ett hyreshus som med rätta kan förfoga över all mark som på grundval av ett fastighetspass tilldelas ett specifikt hyreshus.
De intilliggande områdena av höghus används för att lösa inhemska behov och säkerställa livslängden för ett hyreshus. De används både av allmännyttiga företag och av de boende i höghuset själva. I de flesta fall är det också gröna öar bland asfalt och betong, som är nödvändiga för att organisera rekreation och bekvämt boende.
Kunskap om juridiska garantier och en tydlig avgränsning av platsen från intilliggande markanvändare kommer att bidra till att skydda möjligheten att använda mark på innergården till ett höghus. Lägenhetsägares egendom i en villaägarförening är skyddad enligt lag. Den här egenskapen kan inte distribueras. De har inte rätt att förfoga över det baserat på beslut från den lokala förvaltningen eller hyreshandlaren.
Låt oss först uppehålla oss vid den exakta förståelsen av lagstiftningsterminologin. Vad betyder uttrycket "hemområde"? Hur används detta begrepp i rättspraxis för det praktiska genomförandet av rättigheterna för invånare i ett hyreshus? Om detta och mycket mer i vår publikation.
Kära läsare!
Våra artiklar talar om typiska sätt att lösa juridiska problem, men varje fall är unikt.
Om du vill ta reda på hur du löser ditt specifika problem, vänligen kontakta onlinekonsultformuläret till höger → Det är snabbt och gratis!
Eller ring oss per telefon (24/7):
Allmänna punkter
Allt inne på gården, bakom staketet, är bostadshusets innergårdsområde. Att bestämma gränserna för en tomt i denna version är inte helt korrekt. Tomterna som tillhör HOA är faktiskt mycket större än den konventionella, men för oss bekanta, visuella gränsen för staketet på gården till ett höghus.
Marken som används för fordonstillträde, såväl som det intilliggande territoriet där tekniska anläggningar för att leverera värme och elektricitet finns, ingår också i den mark som används lagligt av invånarna i höghuset.
Men även efter att ha arrenderats kommer alla invånare i huset att kunna använda det för resor eller rekreation. Lite längre kommer vi att förklara varför detta land har en så ovanlig status och vad som orsakar detta.
Vad är lokalområdet för ett hyreshus?
När vi studerar texterna i lagstiftningsnormer kommer vi till slutsatsen att de utpekar det lokala området. Definitionen av en sådan tomt är inskriven i texten i Ryska federationens bostadskod. Detta territorium inkluderar mark för att utföra fyra viktiga funktioner:
- rekreation, det vill säga vila, restaurering, kommunikation;
- placering av kommunikationer, offentlig infrastruktur;
- placering av reparationsmekanismer;
- för förflyttning av personliga och allmänna (nöd)transporter.
MKD:s angränsande territorium och dess syfte
Hur många meter drar sig de omgivande områdena från husets kontur? Det finns ingen absolut parameter som definierar området eller ett strikt fastställt avstånd från tröskeln till en byggnad till gränsen runt huset.
Det finns flera aktuella SNiPs och standarder som ger en allmän uppfattning om vilka områden som hör till marken som används för underhåll och bekvämt boende i ett höghus. Samma standarder anger för vilka specifika ändamål mark som ägs av invånare kan användas.
För att beräkna arean av mark som gränsar till huset används en enkel formel med två faktorer. Ytan är lika med produkten av två indikatorer: storleken på lägenheterna (i kvadratmeter) multiplicerat med den specifika indikatorn för lägenhetsandelen. Andelen bestäms individuellt.
För att beräkna denna personliga andel används tabelldata från statliga standarder och bestämmelser från Ryska federationens bostadslag. Beräkningarna tar hänsyn till byggår och byggnadens antal våningar samt befolkningstätheten.
Vad är det huvudsakliga syftet med marken i direkt anslutning till huset? Enligt kraven i Ryska federationens federala och kommunala lagar kan en husägarförening utarbeta ett komplett paket med markdokumentation för att utföra de tre huvudfunktionerna som nämns ovan. De är främst relaterade till det normala livsuppehället för de boende i huset.
Markdokumentationen kommer tydligt att ange marken inom byggnaden och belägen i närheten av hyreshuset. Med hjälp av dessa dokument får husets delägare - lägenhetsägare - full rätt att förfoga över marken.
Om platsen som är associerad med huset delvis måste överföras för tillfällig placering av en kommersiell eller permanent plats för en teknisk anläggning, kommer de boendes samtycke att krävas. Beslutet fattas av bolagsstämman och ska dokumenteras. Först efter bekräftelse av ett sådant förfarande med underskrifter från mötesdeltagare är det möjligt att ändra syftet med tomten.
Rättslig grund
I början av 2000-talet definierade lagstiftarna vad det intilliggande territoriet för ett hyreshus betyder. 2019 års regler, lagar och standarder som gäller i år gör inga ändringar i den rättsliga statusen för denna typ av fastigheter.
Bostadsbalken säger att denna mark uteslutande används för effektiv drift av allmännyttiga tjänster. Samtidigt används den för att skapa bekväma levnadsförhållanden. Förutom texterna i koder och lagar talar Ryska federationens stadsplaneringsregler kort om det lokala området.
Specifika anmärkningar finns i kommunala bestämmelser som beskriver hur byggnader i stadens bostadssektor måste anläggas och underhållas. De är också viktiga att känna till eftersom de kan utvidga omfattningen av juridiska begränsningar och påverka vissa markanvändningsfrågor.
Om byggnadstätheten i staden är mycket hög och det krävs ett rationellt tillvägagångssätt för att fastställa gränserna för den plats som används för invånare, kan lokala restriktioner fastställas. De kommer också att vara lagliga, eftersom sådana begränsningar kommer att gälla enligt kommunens beslut, med hänsyn till gränserna för kvarter och bostadsområden.
Det är viktigt att känna till de gränser och ”röda linjer” som anges av kommunal stadsplaneringsdokumentation och godkända översiktsplaneprojekt och utvecklingsplaner.
I vissa fall reglerar domstolsbeslut delvis lokaliseringen av en tomt. Det är vanligtvis så en tvist om rätten att förfoga över eller på något sätt använda, på avtalsvillkor, marken i närheten av ett flervåningshus. I regel uppstår sådana rättsliga tvister på grund av bristen på godkänd markdokumentation. Ett standardmässigt tekniskt pass används för att göra sig av med mark. I ett sådant dokument anges webbplatsens gränser med en stor grad av fel.
I fastighetsregistreringssystemet tilldelas unika nummer till tomtmark som avsatts för privat ägande. De har hög diskrimineringsnoggrannhet. Skiljelinjerna mellan tomterna får placeras på marken.
Vad anses vara lokalområdet för ett hyreshus?
Det gemensamma området är avsett för att underhålla byggnaden och skapa de mest bekväma förutsättningarna för invånarnas liv och rekreation.
Storleken på det lokala området för ett hyreshus beräknas för varje hus individuellt, men enligt en allmän formel. Samtidigt beaktas begränsningarna av marklagstiftningen och stadsplaneringsregler och begränsningar, beslut från stadens myndigheter.
Lagen tilldelade var och en av lägenhetsinnehavarna en villkorlig del av tomten under och i närheten av huset. Det är omöjligt att identifiera denna "virtuella" fastighet i dess fysiska form. Och du kommer inte att kunna sälja den eller ärva den. Detta är gemensam egendom. Den används av boende i byggnaden som har köpt en lägenhet.
En nyanländ som precis köpt en lägenhet har samma rättigheter till marken i närheten av ett flervåningshus som de ägare som har ägt lägenheter sedan byggnaden togs i drift. Ägandetiden påverkar i detta fall inte rätten att förfoga över egendom genom omröstning på bolagsstämma och med beaktande av lägenhetsinnehavarens uppfattning.
Hur man tar reda på närområdets gränser
Var kan jag ta reda på gränserna för webbplatsen? Statsmatrikeln anger gränserna för intilliggande områden av flerbostadshus. Dessa dokument är tillgängliga för alla boende i huset och är öppna för granskning av medborgarna. Du kan studera dem i detalj online från din hemdator.
För att bekanta dig med planen i detalj och ta reda på gränserna för det intilliggande territoriet för ett hyreshus, finns det inget behov av att skriva förfrågningar. Det räcker med att visa dina dokument och gå igenom en enkel registrering för att få ett utdrag eller en kopia.
Området i det lokala området enligt de normer och standarder som antagits på statlig nivå beräknas som tillägg av områdena om de är belägna direkt:
- under huset (längs konturen av byggnadens fasad);
- som en del av innergårdar, tillfartsvägar, lekplatser, platser för promenader och rekreation;
- under bruksstrukturer för värmenät, energi och vissa andra anläggningar som betjänar ett bostadshus.
Vid beräkning av arean måste utvecklarna ta hänsyn till antalet personer som bor i huset. De är skyldiga att tillhandahålla den maximala storleken på tomten för bekvämt boende för lägenhetsägare i byggnaden.
Vem tillhör den?
Vem äger omgivningarna och vem ansvarar för användningen av dem? För att ge ett detaljerat svar, låt oss komma ihåg rättigheterna för en husägare. Tillsammans med fastighetsförvärvet blir ägaren av kvadratmeterna samtidigt ägare till en del av den gemensamma fastigheten. Men det intilliggande territoriet för ett hyreshus kan inte delas i bitar och distribueras till alla. Man kan till exempel inte dela vägen till entrén eller marken under källaren.
Landpasset visar gränserna för varje rekreations- eller serviceområde. Men markdokumentation avgränsar det inte för alla ägare separat.
Vem ska städa
Det område som invånarna är skyldiga att städa eller anlita leverantörer av sådana tjänster beräknas över hela territoriet. Den del av tomten som ligger inte långt från huset anses vara närområdet. Det inkluderar också separata, isolerade områden: en barnhörna, en plats för sport och andra faciliteter som behövs för rekreation och livsuppehållande.
Vid beräkning av betalningen beaktas inkluderingen av platsen i det betjänade lokalområdet, på avståndet från huset i filmen.
Invånarna måste underhålla hela denna tomt runt huset, rensa den från skräp, övervaka dess tillstånd, inklusive att följa instruktionerna från tillsynsmyndigheter och kommunala inspektörer.
Städfunktionen utförs av förvaltningsbolag eller anställda som hyrs in av villaägare mot ersättning. Boende i själva huset kan också utföra städtjänster.
Är privatisering möjlig?
Marken nära byggnaden är under gemensam förvaltning. Om alla dokument för ägande har upprättats, kan en bolagsstämma bestämma en del av gården som kommer att överlåtas till en annan juridisk person eller individ.
Bostadskoden förbjuder inte en sådan åtgärd, eftersom den innehåller regler som tillåter "överföring för användning" av en del av territoriet nära ett bostadshus.
Det är omöjligt att privatisera marken nära huset. Detta föreskrivs inte i bostadslagen och andra koder i förbundet. Men det kan ges för användning under en viss period, som kan vara tiotals år.
landskapsarkitektur
Du kan se hur mycket av marken i närheten av ett hyreshus som är avsatt för rekreation och grönområden med hjälp av en fastighetsplan.
Hur mycket utrymme som krävs för landskapsarkitektur bestäms av antalet invånare och funktionerna i den lokala layouten.
Asfaltering
En viss del av området inne på gården är avsatt för byggande och underhåll av transportförbindelser. Vi pratar om en asfalterad uppfart till entrén, en intern väg för att ansluta till stadens gator, eller ett asfaltsområde för offentliga evenemang.
Installation av en barriär
Behovet av inträdesbegränsning avgörs genom beslut av majoriteten av lägenhetsinnehavarna i ett flerbostadshus.
Som regel bör proceduren för att installera en barriär eller annat föremål inne på gården börja med utformningen av området under och nära huset. Delägarna får genom en juridisk person - ett handelsbolag - underlag. När den väl är officiellt registrerad uppstår en rättslig grund för byggande eller tillfällig överlåtelse av mark för användning.
Om det finns behov av att installera en bom eller bygga en annan konstruktion krävs ett beslut av invånarstämman. Ett sådant beslut är obligatoriskt eftersom chefen för HOA, liksom styrelsen för partnerskapet, inte är behörig att fatta sådana beslut självständigt. Det är på bolagsstämman som det bestäms:
- var man ska placera barriären;
- vad kommer att vara kontrollmekanismen (mekanisk eller elektronisk);
- hur mycket kommer det att kosta att underhålla den och vem som ska installera den.
Video: lokalområdet
Hur många meter från huset anses vara ett lokalområde? Vad behöver göras för att registrera mark för en HOA? Vilka registreringssteg krävs för detta? Du kan se denna och andra detaljer om användningen av en tomt med höghus i mer detalj i videon:
Slutsats
Det speciella med en tomt nära en flervåningsbyggnad är att ingen kan sälja den eller ta den i privat ägo. Detta närliggande område tjänar alla tillsammans och samtidigt alla.
Som regel ingår endast den inhägnade delen av gården i området som betjänas av de boende i huset. Men lagen indikerar också behovet av att underhålla områden där gemensamma anläggningar finns för att skapa bekväma levnadsförhållanden: användning av gas, vatten, värme, el.
Fastighetsägare i ett hyreshus ska betala för städning och ordning av saker på all mark som används av de boende. Hit hör även ägare av hyrda lokaler. Tarifferna för tjänster bestäms av marknadspriset. Landskapsarkitektur, placering av rabatter, installation av en barnhörna och andra funktioner i användningen av mark nära ett höghus regleras av bolagsstämman.
För att sammanfatta är det intilliggande området mycket mer än gränsen till huset markerad på diagrammet och omges av ett staket. Detta territorium kan användas både för arbete och för avkoppling och effektivt livsuppehållande hemma.
Avsnitt V kompletterades med artikel 69.1 från 4 augusti 2018 - lag i Moskvaregionen av 18 juli 2018 N 127/2018-OZ
Artikel 69.1.
Bestämma storleken på angränsande territorier till byggnader, strukturer, strukturer, tomter
1. När det gäller byggnader, strukturer, strukturer, tomter, fastställs dimensionerna av angränsande territorier av reglerna för förbättring av kommunens territorium på det sätt som fastställs i denna lag och andra reglerande rättsakter som reglerar frågor om förbättring och underhåll av territorier.
2. Gränserna för angränsande territorier visas på kommunens städplan och på fastighetsplanen för kommunens territorier.
3. Dimensionerna för det intilliggande territoriet till flerbostadshus under vilka marktomter bildas får inte överstiga 5 meter.
4. När det gäller flerbostadshus, under vilka tomterna inte bildas eller bildas längs gränsen till sådana byggnader, bestäms storleken på det angränsande territoriet av kommunala territorier.
5. När det gäller icke-permanenta byggnader och strukturer för tillfällig gatuhandel, små detaljhandelsanläggningar (handelspaviljonger, tält, kiosker), konsumenttjänster och offentlig servering, kan dimensionerna för det angränsande territoriet fastställas inom minst 10 meter från anläggningen och högst 20 meter från anläggningen.
6. När det gäller kapitalobjekt fastställs dimensionerna för det angränsande territoriet inom minst 15 meter från objektet och högst 30 meter från objektet.
7. I förhållande till enskilda hushålls tomter och territorier fastställs storleken på det angränsande territoriet inom högst 5 meter från enskilda hushålls tomter och territorier.
8. När det gäller trädgårdssamarbete utan vinstsyfte och garage-konsumentkooperativ är dimensionerna för territoriet som gränsar till tomtens gränser satta till minst 5 meter och inte mer än 30 meter från objektet.
10. Vid korsning av det angränsande territoriet med en allmän väg, fastställs storleken på det intilliggande territoriet före korsningen med vägkanten eller trottoarkanten. I avsaknad av en vägkant bestäms storleken på det intilliggande territoriet före den direkta korsningen med en allmän väg. När du korsar angränsande territorier av två eller flera objekt, vars dimensioner faktiskt är mindre än storleken som fastställs i reglerna för förbättring av en kommunal enhet i enlighet med denna lag, bestäms deras storlekar av halva avståndet mellan objekten.