Portal för Federal Service for State Registration of Cadastre. Boka tid med Rosreestr - kontor och receptioner
Föreställ dig att du köpte en lägenhet i en ny byggnad, accepterade den från byggherren och fick överlåtelse- och acceptansbevis. Därefter måste du registrera äganderätten till lägenheten. Det är här själva ordet "Rosreestr" kommer att tänka på. I dagens artikel kommer vi att berätta vad Rosreestr är, när och varför det behövs.
Vad är Rosreestr
Rosreestr är den federala tjänsten för statlig registrering, matrikel och kartografi. Detta är ett verkställande organ som organiserar ett enhetligt system för fastighetsregistrering av fastigheter, statlig registrering av rättigheter till egendom och transaktioner med den.
Om du behöver legalisera en transaktion, hitta data om fastigheter eller mark, kan allt göras i Rosreestr. Tjänstens huvudsakliga uppgifter och funktioner:
- upprätthålla Unified State Register of Real Estate (USRN);
- Unified State Register of Self-Regulatory Organisations (GRSO);
- Statens fastighetsregister;
- Statlig katalog över geografiska namn;
- konsoliderat statligt register över skiljedomschefer;
- statlig fond av data som erhållits som ett resultat av markförvaltning;
- utföra statlig marktillsyn;
- statlig geodetisk övervakning;
- övervaka mark (förutom jordbruksmark);
- kontrollera genomförandet av markförvaltning;
- genomföra granskning av markförvaltningsdokumentation.
Rosreestr lagrar information om mer än 150 miljoner fastigheter i hela Ryssland. Det är bostadshus, lägenheter, sommarstugor, agroindustriella gårdar och fabriker, vägar, broar, elnät, skogar och naturreservat.
När du får nycklarna till lägenheten är din uppgift som blivande ägare att se till att staten för in uppgifter om din nya lägenhet i detta register.
Hur är Rosreestr användbar?
För några år sedan var man tvungen att stå i kö vid en filial till Rosreestr, Matrikelkammaren eller MFC för att registrera äganderätten till en lägenhet eller för att legalisera en transaktion med annan fastighet. Nu kan allt lösas på Internet på rosreestr.ru.
Rosreestr-webbplatsen är ett bekvämt sätt att ta emot tjänster relaterade till fastigheter, en källa för uppdaterad information om tjänster och objekt och ett sätt att rapportera förändringar i äganderätten.
Alla tjänster för transaktioner med mark och fastigheter finns tillgängliga på portalen för privatpersoner och juridiska personer.
Registrering av rättigheter till fast egendom
För att bli ägare till en lägenhet, hus, mark och annan fastighet måste du legalisera ditt ägande. Detta är en omistlig rättighet för en rysk medborgare och grunden för ett rättssamhälle. Utan äganderätt kommer du inte att kunna genomföra några transaktioner med fastigheter och mark.
Matrikelregistrering
Matrikelregistrering är en enorm bostadsbas. Om en lägenhet eller ett hus är registrerat i fastighetsregistret betyder det att de har handlingar och försäljningsaffärer kan göras med dem. Typiskt är att byggherren registrerar nya byggnader hos fastighetsregistret innan du får äganderätt.
Behöver du registrera en tomträtt som din egen, en lägenhet med ombyggnad eller ett hus på andrahandsmarknaden, skicka då in en ansökan om fastighetsregistrering på hemsidan.
Senast uppdaterad: 27.09.2019
Registreringsprocessen lägenhetsköp och försäljningstransaktioner representerar statlig registrering överlåtelse av äganderätten för en lägenhet i Rosreestr, med motsvarande post in i en enhetlig databas över fastighetsrättigheter i hela Ryssland - Unified State Register(sedan 2017 – EGRN).
För att bättre förstå vad som är vad, låt oss ge några nyckeldefinitioner.
Unified State Register of Rights to Real Estate. Detta är en elektronisk databas i vilken all information om befintliga ( giltig) och avbröts rättigheter till fast egendom, information om upphovsrättsinnehavare och befintliga. Där lagras även administrativa och tekniska uppgifter om själva fastighetsobjekten - deras adresser, syfte ( bostäder/icke-bostäder), uppgifter om lokalområdet etc.
Unified State Register baserad ( träda i kraft) 31 januari 1998 och ställdes under kontroll av det federala organet - "Rosreestr". Före detta datum registreringägde rum i lokala och territoriella myndigheter.
Sedan 2017 Unified State Register-databas slås samman med GKN bas (Statens fastighetsregister), och skapade enhetlig databas för Unified State Register of Real Estate.
EGRN - Unified State Register of Real Estate. Detta system kombineras rättighetsregistreringssystem (USRP) Och fastighetsredovisningssystem (GKN) till en gemensam databas.
"Rosreestr"(aka Registreringskammaren) – fullständigt officiellt namn: Federal Service för statlig registrering, matrikel och kartografi. Detta är moderorganisationen av federal betydelse. Dess territoriella organ är representerade i varje ämne i Ryska federationen i formen Avdelningarna i Rosreestr (UFRS) och filialkontor Cadastral Chamber (FKP Rosreestr).
UFRS (Office of the Federal Registration Service)= Office of the Federal Service for State Registration, Cadastre and Cartography = Office of Rosreestr ( territoriellt kontor). I synnerhet definieras det här registreringsförfarande äganderätt till lägenheten, och förfarande för att registrera tekniska data om lägenheten i State Real Estate Cadastre (GKN).
FKP – Federal Cadastral Chamber– strukturell enhet UFRS, som faktiskt handlar registrering av rättigheter och fastighetsaffärer (utför tekniskt arbete), och även leder matrikelregistrering alla fastighetsobjekt ( inkl. oavslutade byggprojekt), gör konton i Unified State Register Och GKN, respektive.
Efter skapandet enhetligt fastighetsregister EGRN, medborgare har möjlighet att lämna in en ansökan om två operationer samtidigt - att utföra registrering av rättigheter och för att hålla matrikelregistrering . Annars förblir allt detsamma ( Mer information på Rosreestrs webbplats -).
Om registrering av lägenhetsköp och försäljningstransaktioner
Enligt lagen ( Klausul 6, artikel 1 öppnas i en ny flik.">FZ-218 daterad 13 juli 2015 – "Om statlig registrering av fastigheter") alla transaktioner med lägenheter är föremål för obligatorisk statlig registrering– dvs. data om överlåtelse av äganderätten
från säljaren till köparen som ett resultat av transaktionen läggs in i den enhetliga Rosreestr-databasen ( EGRN).
Dessutom sedan 2013 registrering fastigheter - . Det enda faktum att fixa affären med lägenheten på andrahandsmarknaden, bara kvar registrering av överlåtelse av rättigheter. Med andra ord, Köp- och försäljningsavtal för lägenhet (APA) träder nu i kraft från undertecknandet parter och övergår till köparen från tidpunkten för statens registrering överlåtelse av rättigheter.
Samtidigt ( vid överlåtelse av rättigheter) är registrerad nytt ägande nu till köparen.
Trots detta är konceptet fortfarande vanligt förekommande på marknaden - " Registrering av lägenhetsköp och försäljningsaffär", även om det nu betyder exakt registrering av rättigheter och överlåtelse av rättigheter enligt avtalet. Samtidigt, under registreringsprocessen, på PrEP de är fortfarande installerade registreringsstämpel och stämpel, vilket indikerar det överlåtelse av rättigheter enligt detta avtal skedde.
Lista över dokument för registrering av en transaktion för köp och försäljning av en lägenhet beror på den specifika situationen - till exempel om transaktionen är registrerad på "primär" eller på "sekundär", vilken typ av kontrakt är för Säljarens, Säljarens befintliga ägande, vare sig han är bland ägarna eller inte osv.
I detta avseende finns det ett antal obligatoriska dokument för alla situationer och ytterligare dokument - för särskilda fall.
Inte att förväxla registrering av fordringsrätter för en lägenhet i en byggnad under uppförande på, och registrering av äganderätt för en färdig lägenhet ( som kan vara både på primär och på).
Specifik listor över dokument för registrering av transaktioner för köp och försäljning av lägenheter anges i motsvarande steg INSTRUKTIONER (via länkarna - separat för varje ärende):
PRIMÄR MARKNAD:
- Registrering av anspråk på en lägenhet i ett hus under uppförande (nybyggnad) - dokument
På primär fordringsrätter registreras antingen vid registreringen DDU aktieägaravtal (om lägenheten köps direkt från Exploatören), eller vid registrering Avtal för överlåtelse av fordringsrätter enligt DDU (om lägenheten köps av en aktieägare eller medinvesterare i bygget).
I det första fallet, registrering DDU kan göra både och Framkallare, och aktieägaren själv; hur detta händer beskrivs här -.
I det andra fallet samlar deltagarna själva in handlingarna transaktioner om överlåtelse av rättigheter , och en lista över dessa dokument presenteras här -. - Registrering av äganderätt till en lägenhet i ett byggt hus (nybyggnad) - dokument
Här bildas som regel också dokumentpaketet Framkallare. Han sköter även registreringen. äganderätt för nybyggda lägenheter. Men köparen kan göra detta på egen hand: hur man gör detta beskrivs i INSTRUKTIONER för köparen här - .
SEKUNDÄRMARKNAD:
- Registrering av äganderätt vid köp av lägenhet på andrahandsmarknaden - dokument
Här är innehållet i paketet med dokument för registrering skiljer sig från sammansättningen av dokumentpaketet lägenheter. I det första fallet har vi de dokument som krävs för att slutföra registreringsåtgärder, och i det andra fallet har vi de dokument som köparen personligen behöver för att bekräfta juridisk information om lägenheten, dess ägare och användare. Båda listorna med dokument kan ses i motsvarande steg INSTRUKTIONER för köparen här:
— ;
— . - Registrering av äganderätt vid försäljning av en lägenhet på andrahandsmarknaden - dokument
Här är en lista över dokument för registrering – samma sak som vid köp av lägenhet på andrahandsmarknaden. Här är en allmän lista över dokument för att kontrollera den "juridiska renheten" Lägenheterna kan vara mindre. Poängen här är att betona: om köparen visar sig inte vara särskilt krävande, kan säljaren klara sig med ett minimum av dokument som bara är nödvändiga för att registrera transaktionen. Detta diskuteras mer ingående i INSTRUKTIONER för säljaren här - .
Direkt för registrering för en lägenhetsköp och försäljningstransaktion är listan över dokument något mindre än den som vanligtvis krävs av Säljaren av andra deltagare i transaktionen - Köpare, fastighetsmäklare, notarie, bank, etc. För att registrera dig behöver du inte en komplett lista, utan bara det väsentliga ( se video om det nedan).
Förresten, sedan juli 2016 har nya lägenhetsägare ( För mer information, se länken).
Belopp av statlig skyldighet för registrering av rättigheterär 2 000 rubel för individer. Aktuella prislappar för statlig tull kan kontrolleras på hemsidan Rosreestr – .
Var ska man lämna in dokument för att registrera en transaktion med en lägenhet?
I Moskva, för att registrera en transaktion med en lägenhet, skickar säljare och köpare in dokument till multifunktionella public service centers (MFC) "Mina dokument". Anmälan är även möjlig via telefon eller online. Där kan du också förtydliga sammansättningen av dokumentpaketet
att registrera äganderätten till lägenheten.
Lokala avdelningar av Federal Registration Service i Moskva har inte arbetat med individer sedan 2014. ( bekräftelse -)
I andra regioner i Ryssland för registrering av en transaktion med en lägenhet (För registrering av rättigheter och överlåtelse av rättigheter för fastigheter), kan du kontakta dem som om de vore lokala MFC "Mina dokument", och direkt till territoriellt Rosreestr kontor och receptioner.
Dessutom ger Rosreestr på sin webbplats möjlighet att lämna in en ansökan om registrering av rättigheter och överföring av rättigheter - via Internet (se länk nedan).
Centern själva MFC "Mina dokument" registrera inte transaktioner av köp och försäljning av lägenheter. MFC är bara en bekväm mellanhand mellan parterna i transaktionen och Rosreestr. Dessutom kan dokument lämnas inte bara till MFC där lägenheten ligger, utan också till alla andra MFC, även i en annan stad.
Anställda är skyldiga bara acceptera handlingar för registrering, men är inte skyldiga att utföra dem juridisk expertis (dessa. de kontrolleras inte med avseende på äkthet och korrekthet av utförandet). Detta innebär att det kan finnas fall av felaktigt upprättade dokument ( fel i kontrakt, bristande information i dokumentpaketet m.m.), som leder till avstängningar/förseningar i registreringen, eller till och med registreringsvägran (se nedan om detta).
För att undvika detta är det bättre att kontakta ( som sedan kan skicka in detta paket till registrering ).
Särskilt, tidsfrister för registrering av äganderätt till en lägenhet smink ( från 1 januari 2017):
- för lägenheter V enkel skrift= 7 arbetsdagar;
- För Försäljnings- och köpavtal (SPA) lägenheter i = 3 arbetsdagar;
- För Equity Participation Agreements (EPA) i konstruktion = 7 arbetsdagar;
- För Bolåneavtal lägenheter = 5 arbetsdagar.
Samtidigt måste du tänka på att om handlingar för registrering lämnas igenom, då villkoren ökar med ca 2-4 dagar på grund av den tid det tar att leverera dokument från MFC till registreringsmyndigheten och tillbaka för utfärdande.
Dessa uppgifter från statens fastighetsregister är det viktigaste och enda beviset - vem som äger vad och på vilken grund . Därför börjar varje verifiering av dokument vid köp av lägenhet vanligtvis med att beställa sådana Extrakt.
Beställa Utdrag från Unified State Register of Real Estate möjligt både på Rosreestrs hemsida och på vår hemsida – ( via Rosreestrs inbyggda API-tjänst).
"HEMLIGHETER HOS EN MÄKARE":
Reglerna och sekvensen för att förbereda en transaktion för köp och försäljning av en lägenhet - på den interaktiva kartan Öppnas i ett popup-fönster."> "STEG-FÖR-STEG-INSTRUKTIONER" (öppnas i ett popup-fönster).
Registrering av bostadslokaler i registreringskammaren är ett obligatoriskt förfarande för att bekräfta en medborgares rättigheter till en lägenhet och skydda hans legitima intressen från bedragare.
Registreringsprocessen består av flera enkla steg i följd och tar inte mycket tid. För medborgarnas bekvämlighet finns det flera sätt att registrera bostäder hos relevanta myndigheter.
Varför är det nödvändigt att registrera en lägenhet hos Företagshuset?
När du genomför fastighetstransaktioner med vissa fastigheter (till exempel vid försäljning av en lägenhet), är det nödvändigt att registrera överföringen av äganderätten från en ägare till en annan. Dessa uppgifter om överlåtelse av bostadsrätter till annan person ska föras in i det enhetliga förvaltningsregistret.
Annars kommer den nya ägaren av bostadslokalen inte att fullt ut kunna äga och förvalta den köpta lägenheten.
De viktigaste transaktionerna som måste registreras hos de relevanta statliga myndigheterna inkluderar:
- färdigställande av byggnadskonstruktion;
- ta emot bostad som gåva;
- privatisering av en lägenhet;
- ta emot egendom genom arv;
- förvärv av fastigheter;
- göra betydande ändringar av objektet (till exempel ändra namnet på gatan);
- erkännande av rätten till en lägenhet i samband med ett domstolsbeslut;
- i andra fall av uppkomst av äganderätt.
För att utföra registreringsåtgärder bör en medborgare kontakta en särskild statlig myndighet - registreringskammaren. Registration Chamber, även känd som Unified Rosreestr eller Unified State Register of Real Estate, är ett statligt organ som ansvarar för att registrera överlåtelser av rättigheter till olika typer av fastigheter och föra in uppgifter om ägaren av fastigheter i ett enhetligt dataregister.
Efter att ha slutfört registreringsåtgärder får den nya ägaren av lägenheten ett standardintyg om äganderätt, vilket tillåter:
- formalisera en transaktion med den här fastigheten (sälja bostäder, donera, testamentera, byta);
- registrera sig på adressen till andra medborgare;
- etc.
Det bör också noteras att genom att lägga in information om överföringen av rättigheter till bostäder i den förenade Rosreestr, skyddas intressena för de lagliga ägarna av fastigheter, eftersom deras rättigheter är dokumenterade.
I händelse av förlust av äganderättshandlingar för en lägenhet behöver ägaren bara lämna in en motsvarande ansökan till Unified State Register Office som utfärdade det ursprungliga intyget om äganderätt (kopior av alla nödvändiga dokument lagras i civilförvaltningens arkiv).
Dessutom kan registrering av köp och försäljning av en lägenhet i registreringskammaren endast utföras en gång, vilket förhindrar bedrägliga transaktioner och dubbelförsäljning av egendom.
Registreringsförfarande
För att registrera en bostadslokal i Unified State Register måste ägaren följa proceduren nedan:
- samla in det nödvändiga dokumentationspaketet;
- ansök med dessa papper till Unified State Register och fyll i en ansökan som begär registreringsåtgärder;
- få ett motsvarande kvitto från registreringskammarens anställd med datum för beredskap för certifikatet;
- hämta ett intyg av den fastställda formen inom den överenskomna tidsramen.
Var utfärdas certifikatet?
Registreringsåtgärder och utarbetande av ett intyg om ägande av en lägenhet äger rum på Unified State Register Office.
Däremot kan ägaren av lokalen eller hans juridiska ombud kontakta MFC-filialen, skicka dokumentation per post eller registrera en ansökan via Rosreestrs internetportal (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_electronic_state_rights#/).
Obligatorisk dokumentation
En medborgare måste förse en tjänsteman med de dokument som anges nedan för att registrera en lägenhet i registreringskammaren:
- sökandens pass (om grunden för uppkomsten av rättigheter var överlåtelsen av bostäder, vid inlämnande av papper till Unified State Register, presenteras identitetskort för båda parter i transaktionen);
- ett kvitto med den betalda avgiften (beloppet för medborgare är 2 000 rubel vid utfärdande av ett certifikat för en lägenhet, i enlighet med klausul 22, del 1, artikel 333.33 i Ryska federationens skattelag);
- , vars form utfärdas av en anställd vid registreringsmyndigheten (om lägenheten överfördes från en medborgare till en annan som ett resultat av alienation, måste varje part i transaktionen tillhandahålla en ansökan som begär omregistrering av äganderätten till fastigheten );
- fastighetspass för lokalen;
- titelpapper;
- fullmakt ställd till ombudet (vid behov).
Ytterligare dokumentation kan innefatta tillstånd från säljarens make, andra delägare, OOP eller (beroende på situationen), låneavtal etc.
Den exakta listan över dokumentation beror på många faktorer (typ av egendom, grunden på vilken en person har rättigheter till bostad etc.), Därför rekommenderas det att förtydliga listan över papper som lämnas till den statliga myndigheten från en anställd vid MFC eller Unified State Register.
Efter att handlingarna har godkänts av den anställde vid registreringsmyndigheten får sökanden ett motsvarande kvitto som anger datumet då certifikatet är klart för utfärdande.
Tidsfristen för att registrera en lägenhet hos registreringskammaren är cirka 10 arbetsdagar från dagen för godkännande av ansökan och andra handlingar.
För att få ett certifikat bör en medborgare kontakta samma filial av MFC eller Unified State Register på det överenskomna datumet med ett pass och ett kvitto (en fullmakt kommer också att krävas för representanten).
Certifikat utfärdat av Unified State Register
Sedan början av 2015 har utformningen av detta dokument ändrats. Nu utfärdas certifikatet på en pappersblankett av Unified State Register med den officiella sigillen för den offentliga förvaltningen, men utan motsvarande vattenstämplar och andra skyddsgrader.
Registreringsnumret ska anges på baksidan av dokumentet. Det bör noteras att ersättning av "gamla" typcertifikat inte är nödvändig.
Hittade du inte svaret på din fråga?
Ta reda på hur du löser exakt ditt problem - ring direkt eller fyll i:
→ Lista över dokument
Vi presenterar för din uppmärksamhet en lista över dokument som lämnats in för statlig registrering av äganderätt.
1. Ansökan om statlig registrering av äganderätt. Fylls i av köparen direkt vid registreringskammarens skrivbord. Ansökningsblanketten utfärdas av honom.
2. En fullmakt upprättad i enlighet med det förfarande som fastställs i lag för att ingå ett avtal, om avtalsparten är en person som agerar på grundval av fullmakten, och (eller) en attesterad fullmakt till företräda avtalspartens intressen vid statlig registrering. Utförd av en notarie. Originalet och en kopia av dokumentet tillhandahålls.
3. Betalningsdokument som bekräftar betalning av den statliga avgiften för statlig registrering av avtalet och (eller) rätt. Kvitto för betalning av statlig tull. Tillhandahålls av köpare och säljare av fastigheter. Se detaljer och betalningsförfarande. Original och kopior av dessa dokument.
4. Ett lagfartsdokument som bekräftar säljarens ägande av den överlåtna fastigheten. Titeldokument: köpe- och försäljningsavtal eller donationsavtal, eller avtal om överlåtelse av en lägenhet till medborgarnas ägo, eller ett arvsbevis, eller ett aktieägaravtal, en handling om accept och överlåtelse av en lägenhet eller en överlåtelse avtal, en handling om accept och överlåtelse av en lägenhet, etc. . Tillhandahålls av fastighetssäljaren i original.
5. Plan för objektet, certifierad av organisationen (organet) för registrering av fastigheter och (eller) utföra aktiviteter för att upprätthålla statens matrikel (tekniskt pass, matrikelplan, etc.). Inlämning av nämnda plan krävs inte om en plan för den aktuella fastigheten tidigare har lämnats in och placerats i lämplig rubrikfil. Ett tekniskt eller matrikelpass och en kopia av detta tillhandahålls av säljaren om den egendom som säljs har köpts av honom före 1997, och handlingarna inte lämnats till registreringskammaren före försäljningen, har säljaren inte ett intyg om; statlig ägarregistrering. Ett tekniskt och matrikelpass kan beställas från BKB.
6. Köpe- och försäljningsavtalet i minst tre originalexemplar, om avtalet är gjort i enkel skriftlig form, originalen.
8. Intyg om personer som har rätt att använda bostadslokaler, intygat av den tjänsteman som ansvarar för att registrera medborgare på vistelseorten och bostadsorten. Ett intyg om registrerade personer i fastigheten som säljs eller ett utdrag ur husboken. Detta certifikat erhålls från förvaltningsbolaget för boende och kommunala tjänster (MUP, HOA). Tillhandahålls av säljaren. Original och kopia av dokumentet.
9. Tillstånd (samtycke) från förmyndar- och förvaltarskapsmyndigheten:
- vid köp och försäljning av fastigheter som ägs av minderåriga, inkompetenta eller delvis kapabla personer;
- vid köp eller försäljning av fastigheter där medlemmar av ägarens familj som är under förmynderskap eller förvaltarskap bor, eller minderåriga medlemmar av ägarens familj som lämnats utan föräldravård, om detta påverkar dessa personers rättigheter eller intressen som skyddas av lagen;
- för det juridiska ombudet att ge samtycke till att en omyndig i åldern 14 till 18 år avstår från förköpsrätten till andel i den gemensamma äganderätten till egendom eller att de lagliga ombuden för en omyndig under 14 år avstår från detta. rätt;
- i andra fall som fastställts i lag;
Om fastigheter (lägenhet, rum, andel i en lägenhet) ägs av minderåriga, arbetsoförmögna personer eller personer med begränsad rättskapacitet, krävs officiellt tillstånd (samtycke) från förmynderskaps- och förvaltarskapsmyndigheterna för försäljning. Handlingen tillhandahålls av säljaren i original och kopia. Du måste komma ihåg att ett sådant tillstånd kommer att ges till dig av förmyndarmyndigheterna om de är säkra på att annan fastighet kommer att tillhandahållas denna kategori av ägare i utbyte mot att fastigheten säljs. Samtidigt kommer rättigheterna för minderåriga, funktionshindrade och delvis kapabla personer att respekteras. Läs mer.
10. Skriftligt samtycke från föräldrar, adoptivföräldrar eller vårdnadshavare, om säljaren eller köparen är minderårig i åldern 14 till 18 år;
11. Skriftligt samtycke från förvaltaren, om säljaren eller köparen är en person med begränsad rättskapacitet;
Handlingen i punkterna 10 och 11 tillhandahålls av säljaren och/eller köparen om säljaren och/eller köparen av lägenheten, rummet eller andelen i lägenheten är en minderårig medborgare i åldern 14 till 18 år eller en person med begränsad rättskapacitet. Dessa personer har rätt att förfoga över sin egendom och rätt att skriva under. Dessa personer, tillsammans med de andra deltagarna i transaktionen, undertecknar avtalet om köp och försäljning av fastigheter och andra relaterade dokument. För att inte ge sådant tillstånd kan du lägga till ett par rader om samtycke från föräldrar och/eller vårdnadshavare i ingressen och vid undertecknande av köp- och försäljningsavtalet. Till exempel:
FÖRSÄLJNINGSAVTALMoskva, 4 september 2011 Vi undertecknade: Parternas underskrifter: "Försäljare" "Köpare" |
Som jag redan har sagt skriver deltagarna i transaktionen, när de undertecknar köp- och försäljningsavtalet, sitt fullständiga efternamn, förnamn, patronym i sin egen hand och sätter en signatur. Det gäller även att skriva in föräldrars och/eller vårdnadshavares så kallade samtycke direkt i själva avtalet, vid undertecknandet av det.
12. Ett dokument som bekräftar befogenheterna för de juridiska företrädarna för minderåriga, personer med begränsad rättskapacitet, inkompetenta personer (ett domstolsbeslut som förklarar en medborgare inkompetent, en resolution från lokala myndigheter om utnämning av en vårdnadshavare, etc.). Tillhandahålls av köparen och/eller säljaren i original och en kopia om parten i transaktionen är minderårig, med begränsad rättskapacitet eller omyndig medborgare. För minderåriga medborgare kommer detta dokument att vara ett födelsebevis. Original och kopia.
13. Attesterat samtycke från säljarens make, om säljaren är en av makarna, och egendomen är gemensamt ägande av makarna. Utförd av en notarie. Handlingen tillhandahålls av säljaren i original och kopia.
14. Attesterat samtycke från köparens make, om köparen är en av makarna, och fastigheten förvärvas som en gemensam egendom för makarna, och transaktionen är föremål för statlig registrering; vigselbevis eller äktenskapsbevis. Utförd av en notarie. Makens samtycke och vigselbeviset tillhandahålls av köparen i original och kopia.
Vid köp av bostadslokaler med kredit (lånade) medel måste följande lämnas in:
1. Låneavtal eller riktat låneavtal;
2. Pantbrev (när en inteckning är bestyrkt av en pantbrev), handlingar som anges i pantbrevet som kvarstad;
3. Rapport från en oberoende värderingsman om bedömning av bostadslokaler, vid attestering av inteckningen;
4. Samtycke från förmynderskaps- och förvaltarskapsmyndigheten till överlåtelse och (eller) inteckning av bostadslokaler där familjemedlemmar till ägaren av denna bostadslokal som är under förmynderskap eller förvaltarskap bor, eller minderåriga medlemmar av ägarens familj lämnade utan förälder vård, om detta inte påverkar dessa personers rättigheter eller lagligt skyddade intressen;
5. Samtycke från förmynderskaps- och förvaltarskapsmyndigheten att belåna bostadslokalen vid förvärv av egendom i namn av en minderårig, omyndig eller begränsad till juridisk person;
Köparen måste skaffa ett kreditavtal eller ett riktat låneavtal, en inteckning från låneorganisationen som förser honom med medel för köp av fastigheter. Den oberoende värderingsmannens rapport tillhandahålls av köparen i original och kopia. Samtycke från förmynderskaps- och förvaltarskapsmyndigheterna lämnas av säljaren/köparen i original och kopia.
Och slutligen måste alla deltagare i en köp- och försäljningstransaktion av fastigheter uppvisa identifikationshandlingar (pass, födelsebevis etc.) vid inlämning av handlingar för registrering av köp- och försäljningsavtalet och överlåtelse av äganderätten.
På Moskvas territorium utförs funktionerna för att organisera ett enhetligt system för statlig matrikelregistrering av fastigheter, statlig registrering av rättigheter till fastigheter och transaktioner med den, såväl som infrastruktur för rumslig data av Federal Service Office för Statlig registrering, matrikel och kartografi för Moskva (Rosreestr Office for Moscow).
Funktionerna för matrikelregistreringsorganet i regionen utförs av grenen av Federal State Budgetary Institution "Federal Cadastral Chamber of the Federal Service for State Registration, Cadastre and Cartography" i Moskva (filial av Federal State Budgetary Institution "FKP Rosreestr "i Moskva). Filialens huvuduppgift är att underhålla och tillhandahålla information från statens fastighetsregister i Moskva. Filialen utövar också Rosreestrs befogenheter i Moskva för att tillhandahålla offentliga tjänster inom området registrering av rättigheter till fastighetstransaktioner och tillhandahållande av information från Unified State Register of Rights and Real Estate Transactions.
Avtal om interaktion mellan den statliga budgetinstitutionen i staden Moskva "Multifunktionella centra för tillhandahållande av offentliga tjänster i staden Moskva", kontoret för Federal Service for State Registration, Cadastre and Cartography för Moskva och Federal State Budgetary Institution "Federal Cadastral Chamber of the Federal Service for State Registration, Cadastre and Cartography"
Strukturera
| Maidanov Igor Ivanovich | Handledare |
| Borisov Alexander Vladimirovich | |
|
Ismunts Sergey Vyacheslavovich | Biträdande avdelningschef |
| Levchenkov Alexander Yurievich | Biträdande avdelningschef |
| Makarova Maria Sergeevna | Biträdande avdelningschef |
| Matevosyan Vitaly Artakovich | Tillförordnad biträdande avdelningschef |
Strukturera
Kontoret för Federal State Registration Service,
matrikel och kartografi för Moskva
|
Inga. |
Avdelningens namn |
|
I Manual |
|
|
Avdelningschef |
|
|
Biträdande chef |
|
|
Assisterande chef |
|
|
II Administrationsapparat |
|
|
Allmän supportavdelning |
|
|
Logistikavdelning |
|
|
Avdelningen för offentlig upphandling |
|
|
Juridisk supportavdelning |
|
|
Institutionen för civilförvaltning och personal |
|
|
Avdelningen för skydd av statshemligheter och mobiliseringsförberedelser |
|
|
Finansiell och ekonomisk avdelning |
|
|
Organisations- och kontrollavdelning |
|
|
Institutionen för drift av informationssystem, hårdvara och kommunikationskanaler |
|
|
Avdelning för samordning och analys av verksamhet inom redovisnings- och registreringssfären |
|
|
Institutionen för statens marktillsyn |
|
|
Institutionen för markförvaltning och markövervakning |
|
|
Institutionen för geodesi och kartografi |
|
|
Avdelning för kontroll (tillsyn) inom området självreglerande organisationer |
|
|
USRN Data Quality Improvement Department |
|
|
Avdelning för upprätthållande av Unified State Register of Real Estate |
|
|
III Territoriella avdelningar |
|
|
Institutionen för fastighetsregistrering för det centrala administrativa distriktet i Moskva |
|
|
Interkommunala avdelningen för fastighetsregistrering för de norra, nordöstra och Zelenograd administrativa distrikten i Moskva |
|
|
| |