Plattformar för att sälja lägenheter. För- och nackdelar: är det värt att investera i fastigheter? Hur man köper en lägenhet i en ny byggnad enligt DDU

Vi pratar om hur mycket du kan spara genom att köpa banksäkerhetsfastigheter

Du kan köpa en lägenhet inte bara från privatpersoner och byggherrar. Fastigheter som av en eller annan anledning beslagtagits från tidigare ägare säljs mycket billigare jämfört med liknande marknadserbjudanden. Det är inte bara lägenheter som bjuds ut på auktioner, offentliga auktioner och säkerhetsdatabaser. Ibland säljs lanthus, trädgårdstomter och kommersiella fastigheter där. Tillsammans med advokater analyserar vi de viktigaste fördelarna och nackdelarna med att köpa bankkonfiskerad egendom.

I kategorin banksäkerheter ingår de fastigheter som köpts med lånade medel. "Regeln gäller: om låntagaren enligt ett bolåneavtal slutar betala skulden på lånet, har banken eller annan kreditorganisation rätt att beslagta och sälja säkerheten fastigheter", säger Alexander Tarasov, advokat, managing partner i lagen företaget AVT Consulting. För referens: Ryssarnas bolåneskuld.

I enlighet med art. 348 i den ryska federationens civillag, är utestängning av sådan egendom tillåten om tidsfristerna för att göra betalningar överträds mer än tre gånger under året, och även under förutsättning att beloppet av den ouppfyllda förpliktelsen är mer än 5% av värdet av den pantsatta egendomen, förklarar den juridiska konsulten vid Taganskoye-kontoret på Inkom-Real Estate" Ivan Labeka.

Bland erbjudandena för försäljning av säkerheter fastigheter finns det riktigt lönsamma alternativ. Det finns flera sätt att köpa sådana bostäder. Samtidigt har olika förvärvsprogram olika grad av risk.

På en bankauktion

Banker säljer säkerheter i fastigheter främst på auktioner, säger Vladimir Starinsky, managing partner i Starinsky, Korchago and Partners advokatsamfund. Med detta system säljs fastigheter med gäldenärens frivilliga samtycke - borgenärsbanken kommer överens om försäljning av den pantsatta egendomen utanför domstol. "Med största sannolikhet kommer auktioner att hållas oftare under de kommande åren, eftersom banker på ett eller annat sätt behöver bli av med sådana fastigheter", säger Starinsky.

Alla auktionsdeltagare gör en insättning på högst 5 % av det ursprungliga försäljningspriset för säkerheten. För förlorarna återbetalas denna deposition i sin helhet, och för vinnaren går den till ett framtida köp. – Det är värt att notera att auktionen vinns av den som erbjuder det högsta priset för den fastighet som säljs. Utgångspriset för partiet bestäms av en oberoende värderingsman”, tillägger Alexander Tarasov. Dessutom, om värderingsvärdet är klart betydligt lägre än marknadsvärdet, kan detta tyda på risker förknippade med fastigheten som säljs och anordnandet av auktioner, varnar Margarita Zakharova, advokat vid Yukov and Partners Bar Association.

Det är osannolikt att det kommer att vara möjligt att köpa problemlåntagares egendom till en betydande rabatt med hjälp av detta system. "Banker försöker sälja sådana fastigheter till mer eller mindre marknadspris", förklarar Evgeniy Korchago. Och som ett resultat av spelkonkurrensen kan kostnaden för objektet under auktionen lätt överstiga marknadsgenomsnittet.

Dessutom finns det risk att köpa bostad med en överraskning. Lägenheten kan vara registrerad på tidigare ägare, barn eller personer med funktionsnedsättning, som kanske inte kan avföras ur registret. Att lämna lägenheten kan alltså ta lång tid. "För att undvika en sådan situation, innan du köper en intecknad lägenhet, är det lämpligt att kontakta registreringsmyndigheten och se till att ingen är registrerad i lägenheten," råder advokat, managing partner för advokatbyrån "AVT Consulting" Alexander Tarasov.

På offentlig auktion

Om låntagaren inte betalar lånet och inte är redo att sälja bostaden frivilligt, läggs lägenheten ut på offentlig auktion genom domstolsbeslut. De hålls antingen på kreditinstitutens personliga internetplattformar eller på specialiserade plattformar. ”Att sälja egendom som beslagtagits av en bank för utebliven betalning av ett lån genom offentlig auktion är en längre och mer komplex metod. De äger rum först efter utgången av rättegången, där domstolen, på begäran av borgenärsbanken, beslutade att utmäta den intecknade egendomen”, säger Alexander Tarasov.

Precis som vid en auktion går lägenheten till den som erbjöd det bästa priset. "Om auktionen inte ägde rum, kan priset på föremålet sänkas med 15% vid en upprepad auktion. Men det finns naturligtvis många sökande för köp av de mest populära fastigheterna, och därför kommer priset för dem inte att minska. Den verkliga chansen att lönsamt köpa fastigheter på offentliga auktioner är att ständigt övervaka pågående auktioner”, förklarar Margarita Zakharova.

Budgivning och köp- och försäljningsavtalet kan förklaras ogiltigt - detta är en av de viktigaste riskerna. Till exempel om arrangörerna eller deltagarna bryter mot auktionens regler och därigenom påverkar deras resultat. ”För att säkerställa att auktionen är auktoriserad bör du be arrangörerna om information om tillgången till en rättshandling eller andra handlingar som bekräftar möjligheten att sälja fastigheten på auktionen. Dessutom är det nödvändigt att studera reglerna för anbudsförfarandet”, varnar Alexander Lysyakov, senior jurist vid den oberoende juridiska gruppen Strizhak and Partners.

Inom tre år har den tidigare ägaren rätt att överklaga beslutet att utdöma vite. "Om domstolen bifaller den tidigare ägarens klagomål, kommer den goda köparen att vara skyldig att återlämna säkerheten. Och banken kommer i sin tur att lämna tillbaka pengarna som spenderats till honom. Men det här är en lång och arbetskrävande process. Om egendomen konfiskerades utifrån ett domstolsbeslut är det viktigt att se till att det trädde i kraft och ingen bestrider det vid tidpunkten för transaktionen”, varnar Alexander Tarasov från AVT Consulting.

På bankens nätbutik

Banker lägger upp lägenheter som inte kunde säljas under anbudsprocessen på sina officiella webbplatser. Bankens uppgift är att sälja det pantsatta boendet på kort tid för att täcka skulden och de förluster som uppstår. ”Som regel motsvarar försäljningspriset för sådana fastigheter det genomsnittliga marknadsvärdet. Samtidigt garanterar banken transaktionens rättsliga renhet och transparens”, sa VTB Banks presstjänst.

Men om ett kreditinstitut inte kan sälja egendom till rätt pris kommer det alltid att sträva efter att sälja det billigare, säger Evgeniy Korchago. "Fastigheter är en icke-målinriktad tillgång för banken, det har ingenting att göra med det. Därför kan rabatten vara upp till 50 % totalt, och ibland mer. Jag kan ge dig mitt eget exempel. Lägenheten som jag köpte av banken har inte sålts under det senaste halvåret och har värderats ned tre gånger, säger han.

Många banker ger lån med en mer förmånlig ränta för köp av bostad från en säkerhetsbas. ”Kunden kan räkna med förmånliga villkor. Till exempel för en förmånlig bolåneränta eller en gratis remburs för betalningar”, kommenterar Alexey Okhorzin, chef för detaljhandelns produktavdelning på MKB. "Köparen kan betala för köpet av egendom antingen på egen bekostnad eller genom att locka bankkreditmedel på speciella förmånliga villkor", tillade VTB presstjänst.

Det finns verkligen väldigt få risker för köparen med ett sådant system, bekräftar Denis Frolov, chef för BMS Law Firms affärsverksamhet. "Men det är värt att tänka på att köparen själv måste studera lägenhetens historia, eftersom banken inte är skyldig att informera honom om alla nyanser", varnar han.

Men precis som vid auktioner kommer du inte att kunna se lägenheten innan du köper. ”Varken banker, andra bolåneinnehavare eller kronofogde tillhandahåller en sådan tjänst. Du måste bara utvärdera en lägenhet utifrån dess yttre egenskaper. Du kan titta på skicket på entrén och huset. Det vill säga ta reda på när den byggdes eller vilket material den var gjord av. Maximalt är att prata med dina grannar”, råder Ivan Labeka.

Ännu inte konfiskerad: en intecknad lägenhet kan köpas direkt från låntagaren

En låntagare som hamnar i en svår ekonomisk situation kan självständigt sälja sin bostad och använda intäkterna för att betala av resterande skuld. "Säker egendom, tills den upphör att vara privat egendom och helt enkelt pantsätts till banken, säljs inte av banker. Sådan egendom, i händelse av en låntagares fallissemang, säljs av låntagaren själv med bankens samtycke”, förklarar Alina Kuberskaya, chef för informationspolicyavdelningen på Russian Auction House JSC.

Om gäldenären inte kan eller vill betala lånet är båda parter intresserade av att betala tillbaka skulden så snart som möjligt. ”En köp- och försäljningsaffär sker mellan gäldenären och köparen, avräkning mellan gäldenären och banken samt undanröjande av inteckningen. Som ett resultat köper köparen en lägenhet, banken får pengar och gäldenären blir av med skulden”, säger Denis Murdalov, advokat på A2 advokatbyrå.

Med detta alternativ får den potentiella köparen en stor fördel - han kan personligen inspektera lägenheten eller bjuda in experter för att bedöma fastighetens tekniska skick. Dessutom finns det goda chanser att få rabatt. "I den här situationen måste låntagaren hitta en köpare så snabbt som möjligt och få pengar för att betala av sin skuld till banken, så han är redo att sänka priset avsevärt", säger Ivan Labeka från Inkom.

Egendom kan omregistreras enligt lag först efter att skulden är helt återbetald. Endast i detta fall kommer banken att ta bort alla belastningar från fastigheten. Men under tiden kan den före detta gäldenären ändra uppfattning om att sälja sin lägenhet. Som ett resultat kommer köparen varken att kunna få de pengar som betalats enligt avtalet från banken, eller tvinga säljaren att formalisera äganderätten. Oärliga låntagare tar dessutom ibland insättningar från flera intressenter samtidigt.

Det enklaste sättet att skydda sig själv är att sluta en heltäckande affär mellan köparen, säljaren och panthavaren, säger Yevgeny Korchago, medlem av rådet under ordföranden för Federationsrådet för interaktion med civilsamhällets institutioner. ”Återbetalning av bolånet sker samtidigt med äganderättens övergång. I det här fallet placeras medlen i ett bankfack och det är inte säljaren utan panthavaren som får tillgång till dem. Om beloppet från försäljningen av en lägenhet är större än insättningsbeloppet, kan medlen pantsättas i två celler. Den här metoden fungerar verkligen, vi måste ofta stödja sådana transaktioner, säger han.

Priser och juridisk rådgivning

Att köpa säkerheter fastigheter lockar med sin prislapp. Logiken här är enkel – handelsplattformen behöver sälja fastigheten, så utgångspriset är inte i närheten av marknadspriset, förklarar Inkom-Fastighetsexperten Ivan Labeka. "Och eftersom den genomsnittliga köparen inte letar efter en lägenhet på elektroniska handelsplattformar är det ingen brådska bland köpare i detta marknadssegment, så lägenheten säljs ofta till ett pris som inte är mycket högre än utgångspriset", tillägger han. "Om du analyserar priserna på säkerheter i fastigheter, är de lägre än marknadspriserna med i genomsnitt 10-15%", säger Alexander Tarasov.

– Praxis visar att sådana fastighetsköp kan vara intressanta för dem som till exempel letar efter lägenheter i ett specifikt område, av en viss storlek, men det finns inga liknande erbjudanden på marknaden, tillägger Alexander Tarasov från AVT Konsultverksamhet.

Risken för att köpa en problemfastighet bland pantfastigheter minskar. Innan en transaktion slutförs, verifierar kreditinstitutet självständigt säkerheten. Sådana bostäder måste vara marknadsnoterade och vara likvida ifall banken skulle behöva sälja den på egen hand i framtiden. ”Riskerna för köparen av sådan fastighet är inte större än vid ett vanligt köp och försäljning. Den enda skillnaden är den stora volymen dokument som behöver studeras innan man gör en sådan transaktion”, säger advokat Denis Murdalov från A2.

Experter rekommenderar att köpare av intecknade lägenheter i förväg begär ett utdrag från Unified State Register of Real Estate, teknisk dokumentation, ett utdrag ur husregistret och noggrant studera rapporten om en oberoende fastighetsbedömning. "Den potentiella köparen måste också bekanta sig med villkoren i pantavtalet och förstå huruvida panthavaren är berättigad utestängd, samt om förfarandet för att sälja fastigheten överensstämmer med villkoren i avtalet," råder Margarita Zakharova, en advokat på Yukov and Partners Bar Association.

04.12.19 20 504 42

Argument från T-Zh läsare

Enligt en undersökning skulle 52 % av ryssarna vilja investera sina ackumulerade pengar i fastigheter.

Anna Dokuchaeva

Jag följde diskussionen

Bland läsarna av T-Zh fortsätter debatten om huruvida denna investeringsidé har rätt till liv. Vi studerade noggrant båda sidors åsikter och samlade deras huvudargument i en samling.

👍 Pro: du kan tjäna pengar på fastigheter, även om du inte förstår det här problemet alls

Anna Bessonova vill köpa en lägenhet utomlands

Jag köpte en lägenhet med bolån 2013. Kostnad - 1 650 000 RUR, handpenning - 650 000 RUR. Jag gjorde minimala kosmetiska reparationer på den och började hyra den direkt utan möbler. Hyresgäster hittades omedelbart som letade efter just ett sådant boende, eftersom de hade allt, inklusive en gasspis, och de behövde snabbt flytta från sin tidigare plats. Jag hyrde ut en lägenhet för 14 000 R och betalade 12 800 för bolånet. Så jag hade fortfarande pengar kvar till verktyg.

Jag gjorde om det sex månader senare och 2016 betalade jag av huvudskulden och stängde bolånet. Efteråt köpte jag genast en annan lägenhet, men på avbetalning från byggherren. Invånarna i den första lägenheten flyttade ut efter fyra år: de åkte till Moskva för att tjäna pengar. Jag gjorde billiga reparationer igen, köpte möbler på Avito och började hyra ut igen. Räcker till både delbetalningar och el till en ny lägenhet. Jag betalar själv för verktyg i den gamla.

2013 hade jag ingen aning om att investera. Detta är nu information om detta från varje strykjärn. Men jag har fortfarande aldrig ångrat mina köp. Och trots att jag redan har upptäckt att investera i aktier och obligationer planerar jag fortfarande att köpa fastigheter, men utomlands. Nu sparar jag till en handpenning och studerar frågan från alla håll.

De lediga lägenheterna är min pension. Dessutom, när barnet växer upp tror jag att det blir lättare för honom att börja leva med sitt eget boende. Det skulle ha hjälpt mig i sinom tid.

👎 Nackdelar: fastigheter är en för komplex investering

Nikita Popkov lägga allt på hyllorna

Att investera i fastigheter har ingenting att göra med "att få ett bolån och hyra ut en lägenhet." Investering är något som tjänar pengar, inte sparar pengar. Eget boende, särskilt det enda, är samma ansvar som hyresbostad, bara på andra villkor. Detta har ingenting att göra med investeringar är tillgångar.

En lägenhet kan vara en tillgång när du hyr ut den, men på grund av låg lönsamhet, likviditet och krångel med hyresgäster ägnar sig investerare inte åt detta. Du kan också hyra ut det dagligen, men arbetskostnadsmässigt ser det mer ut som ett företag.

För att verkligen tjäna pengar på bostäder behöver du uppfylla flera villkor. För det första bör en investeringslägenhet inte vara din huvudsakliga bostadsyta. För det andra ska du inte köpa den med dina sista pengar, lägenheten ska vara en av dina tillgångar. För det tredje genereras vinst inte genom uthyrning, utan genom att öka värdet på fastigheten efter leverans och utveckling av närliggande infrastruktur. För det fjärde värderas fastigheter initialt som en investering och har inget annat syfte. Det vill säga att det är något flytande som har potential oavsett dina personliga åsikter om huruvida en sådan plats är värd att bo på. Ett exempel är en lägenhet mitt i en industrizon utan ett enda träd, men en halvtimme från Moskva City. För det femte är du redo att regelbundet spendera mycket tid på att studera alla nyanser som är förknippade med fastighetsmarknaden, resa runt i Moskva, studera dokumentation, observera rack, utvecklarnas tillstånd och noggrant övervaka mun till mun på specialiserade forum.

Enligt min åsikt, som en investering, är fastigheter mycket komplexa. Det kommer aldrig att finnas så många nyanser och fallgropar i värdepapper. Som ett resultat, om aktiemarknaden skrämmer dig, är det bättre att inte gå in på fastigheter alls.

Så för en genomsnittlig person som mig är fastigheter endast lämpligt som ett sätt att spara vad de har skaffat vid stora förändringar. Helst utomlands. Ge det eventuellt till barnen senare.

👍 Fördelar: lägenheter i bra områden kommer alltid att vara efterfrågade

Maxim Tcepelev följer trender

Fastigheter är ett av verktygen som gör att du kan bevara resurser i ett materiellt format. Du kommer inte att kunna bo i en OFZ, men det är lätt att bo i en lägenhet. Dessutom kan en svart svan komma från var som helst, och Ryssland är en riskabel jordbrukszon. Insättningar i utländsk valuta kan annulleras, OFZ och värdepapper kan också lämnas utan byxor. För de som inte tror, titta på vår historia under de senaste 30 åren.

Enligt min mening beror allt på det specifika objektet, platsen och utbudet. I regionerna finns det mer likvida fastigheter än fastigheter i huvudstaden eller S:t Petersburg, där marknaden är överhettad. Du kan få 12-15%, men du måste känna till platserna.

Dessutom måste du förstå moderna trender inom urbanisering: inom en snar framtid kommer hela Ryssland att bo i 5-6 städer. Lägenheter i centrum med bra infrastruktur, belägna nära de viktigaste arbetsplatserna, kommer alltid att vara efterfrågade.

👎 Nackdelar: du kommer att spendera mer på en lägenhet än du tjänar på den

Det är roliga människor som tror att de kan tjäna något på att ta ett bolån på 10% och hyra ut sin bostad för 5%. Till exempel tog de en ettrumslägenhet för 6 miljoner rubel med en handpenning på 2,5 miljoner. De hyr ut den så att 30 000 rubel för hyra skulle täcka bolånebetalningen. Och så vidare i 20 år. Men en enkel insättning kommer att ge dessa 6 miljoner år på 10. Och jag pratar inte ens om några investeringar i obligationer i utländsk valuta, fonder, ETF:er, etc.

Om 20 år kommer lägenheten att bli en sekundär fastighet, där du fortfarande måste investera pengar för reparationer. Och det kommer inte att stiga så mycket i pris att det blir lönsamt: det finns inte längre en låg baseffekt, som på 1990- och 2000-talen.

Kommer du att ge det till barnen? De kommer helt enkelt att sälja det och köpa bostäder där de vill bygga sitt liv, studera, arbeta. Om du älskar dina barn så mycket, lär dig att investera.

👍 Pro: fastighetspriserna fortsätter att stiga

Att investera i fastigheter är verkligen värt det. Till exempel, 1999, efter krisen, när hela byggmarknaden stod stilla, köpte mina föräldrar en ettrumslägenhet i provinsen för 120 000 RUR. Ytterligare 20 tusen investerades i reparationer. Ja, det var priserna för 20 år sedan. 2011 såldes det för 1,5 miljoner rubel. 2006 köpte jag en trerummare för 1,2 miljoner och 2017 sålde jag den för 4,5 miljoner Om inte krisen hade kunnat sälja den för ytterligare 500 tusen. Jag räknade ut att jag på 10 år fick ungefär en miljon rubel i vinst från att hyra ut.

Slutligen, häromdagen, skröt en granne i garaget med att han sålde en ettrumslägenhet för 2 miljoner, även om han för ett år sedan köpte den för 1,8 miljoner rubel. Under krisen samlade jag in 200 tusen från grunden! Vem mer kommer att prata om värdelösheten i fastigheter och preferensen för godisförpackningar som aktier och obligationer?

Att köpa nya bostäder i ett prestigefyllt område är alltid viktigt. Om det inte är grundgropen, men taket installeras snart, kommer allt att bli bra. Dessutom betalade jag för fastigheten – och här är den, alltid i närheten. Du kan lugnt bestämma dig för vad du ska göra med den: sälja den, hyra ut den, bo själv. En riktig tillgång, var bara inte dum.

👎 Nackdelar: kostnaden för lägenheten kan sjunka

Lägenheten har låg likviditet, så dess pris kan antingen stiga eller falla. Till exempel, om området förvandlas till ett kriminellt getto, kommer ett ackord att byggas under fönstren eller så kommer de boende att dränka 10 grannar och fly.

Med all kärlek som ryssar har för "sina" lägenheter, vill jag fortfarande inte engagera mig i sådana system och välja långsiktiga investeringar.

👍 Pro: ingen tar din egendom

Maxim Shanaev Jag är övertygad om att en lägenhet är för alltid

Lägenheter togs bort bara en gång - 1917. Och jag kan inte räkna hur många gånger pengar och andra materiella tillgångar togs bort. Jag skulle hellre tro att de kan göra samma sak med Lukoil som de gjorde med Yukos, eller nationalisera Sberbank genom att köpa tillbaka aktier till pari. Men det är osannolikt att människors bostäder kommer att tas bort.

👎 Nackdelar: du kan faktiskt förlora din lägenhet när som helst

Viacheslav Ivanenkov vet hur fastigheter väljs ut

Många kommentatorer skriver om lägenheter som ett superpålitligt evighetsvärde som kan föras vidare även till barnbarn. Detta stämmer inte alls.

Du kan ta bort nästan vilken lägenhet som helst: organiserade brottsgrupper som verkar på fastighetsmarknaden har utvecklat många system. Om du köpte på andrahandsmarknaden, så kan det bland de tidigare ägarna - oavsett längden på försäljningskedjan - finnas en listig person som kommer att samverka med en psykiater och lämna ett uttalande till domstolen om sin vansinne vid tidpunkten för försäljningen sin egen fastighet. Och det är det, du kommer inte att kunna göra någonting: din lägenhet kommer att konfiskeras.

Om du köper en ny byggnad är ett system som innebär att byggherren-entreprenören går i konkurs möjligt. Enligt konkurslagstiftningen är varje transaktion under de senaste fyra åren bestridd. Och återigen finns det en god chans att förlora din lägenhet.

👍 Pro: du kan alltid sälja fastigheter och få riktiga pengar

Alexey Vdovin tror på en ljus framtid

Föreställ dig plötsligt branta sanktioner, eller en kris som 1998, eller en dollar värd 200 rubel. Du köpte OFZ för rubel - och du kommer att få dem vid inlösen. Rubelinsättningar devalveras, hälften av bankerna går i konkurs och fri cirkulation av valuta är förbjuden enligt lag.

Och fastigheter är fastigheter. Även om det blir billigare kommer ingen att ge bort det gratis. Åtminstone för lite pengar kan den fortfarande säljas. Dessutom, för att lägenheten inte ska stå obrukad, kan den hyras ut. Även om inkomsten är liten är det fortfarande inkomst. Och skatten från 2019 är för övrigt 4% om man hyr ut bostad som egen företagare.

Men att behålla alla dina besparingar i fastigheter är lika fel som att investera allt ditt kapital i OFZ. Ingen har avbrutit diversifiering: fastigheter, rubeldeposition, vissa aktier, ETF, OFZ på IIS med skatteavdrag, kontanter dollar eller euro i en låda, ett opersonligt metallkonto.

👎 Nackdelar: lägenheten kan sluta generera inkomst

Kostnaden för lägenheten kommer med största sannolikhet att öka, men du kan bara ta en vinst vid tidpunkten för försäljning av fastigheten - när pengarna finns i dina händer eller på ditt bankkonto. Naturligtvis antar alla alltid det bästa alternativet: att lägenheten kommer att säljas med vinst. Men de kanske inte säljer det alls: allt kan hända.

Föreställ dig situationen: du köpte en lägenhet med bolån att hyra ut. På 15 år har det betalat sig – det vill säga att dina boendekostnader är lika med inkomsterna från hyresgästerna. Och så säger din son att han vill gifta sig och bo separat. Du som omtänksam förälder ger denna lägenhet gratis till dina barn. Din avkastning på investeringen blir alltså noll. Detta kommer inte längre att vara investeringar, utan att bevara kapital från inflation.

Att köpa fastigheter på den prestigefyllda italienska kusten är drömmen för många ryssar. Ett sådant förvärv lovar ägaren många trevliga bonusar. Det finns dock också nackdelar som du behöver känna till innan du bestämmer dig för att ta detta dyra steg och köpa en lägenhet i Italien.

Italiensk lagstiftning föreskriver inte någon skillnad i förfarandet för att förvärva fastigheter av medborgare i landet och utlänningar. Detta innebär att varje individ, oavsett medborgarskap, kan förvärva äganderätt till:

Lägenhet;
Tomt.

För att slutföra en transaktion behöver en medborgare i Ryssland eller en representant för ett annat land i det postsovjetiska utrymmet inte öppna ett företag, vilket krävs av vissa andra europeiska länder. Det viktigaste är att följa det förfarande som föreskrivs i lag och förbereda dokumenten korrekt.

För att bedöma fördelarna och nackdelarna med att köpa fastigheter i Italien måste köparen först och främst bestämma sig för vilket syfte han planerar att genomföra denna transaktion.

Långsiktiga investeringar. En av fördelarna är det faktum att kvadratmeter italienska fastigheter har en stadig uppåtgående trend i värde. Även krisen som drabbade de flesta europeiska länder misslyckades med att sänka sina priser med mer än 10 %. Den italienska fastighetsmarknaden är inte artificiellt uppblåst och behåller och ökar därför sitt värde. Nackdelen är den låga likviditeten i bostadsfastigheter. En köpare kan spendera år på att leta efter lämplig bostad och även ta lång tid att sälja den.
Uthyrning av fastigheter. En garanterad inkomst kan betraktas som ett plus, eftersom Italien årligen välkomnar miljontals turister från hela världen. Dessutom är det enkelt att hyra ut din bostad. Varje fastighetsmäklare tar gärna på sig ansvaret för att underhålla fastigheten och betala räkningar mot en överenskommen avgift. Nackdelen, i det här fallet, kommer att vara den låga inkomstnivån, som per år inte kommer att överstiga 5% av de investeringar som görs. En annan nackdel kan vara oförmågan att vräka långtidshyresgäster, eftersom landets lag skyddar deras intressen.
Din egen semester. Fastigheter i Italien gör att du kan tillbringa en lång semester i detta soliga land och spara på levnadskostnaderna. Men om ägaren tröttnar på att komma till samma plats år efter år och vill ha förändring blir det dyra underhållet av en tom lägenhet eller hus en betydande nackdel.
Permanent uppehållstillstånd. Utan tvekan är det ett plus att ha ett eget hem i ett land där en ryss planerar att bo.
. Många tror felaktigt att förvärvet av kvadratmeter automatiskt ger ägaren ett uppehållstillstånd med efterföljande möjlighet. Detta är fel. Om det finns fastigheter kan en ryss bara räkna med obehindrat mottagande, vilket tillåter honom att stanna i Italien 6 månader om året.

Italien är känt för sina lyxiga villor och antika slott vid Medelhavskusten. Många investerare från Ryssland köper ganska dyra fastigheter för permanent bostad eller tillfälliga vistelser. Du bör dock inte tro att det är överkomligt att köpa fastigheter i Italien endast för mycket rika människor.

Fastighetsmarknaden i detta land är mycket varierande. Med viss ansträngning kan vilken ryss, vitryss eller ukrainare som helst hitta och köpa en lägenhet som i pris är jämförbar med fastigheter i sitt hemland. Det viktigaste är att veta vilka regioner du bör vara uppmärksam på.

På jakt efter billiga fastigheter bör du inte åka till norra delen av landet. Den billigaste fastigheten ligger i dess södra del. Det är de som är mindre utvecklade industriellt och ekonomiskt, så de kan inte skryta med höga priser. I söder är det fullt möjligt att köpa en liten lägenhet för cirka 10 tusen euro, och ett lantligt hus kommer att kosta 20-30 tusen europeiska rubel.

Ett kännetecken för den italienska marknaden är den stabila och konfliktfria närheten till lyxbyggnader och billiga bostäder. Det visar sig tydligast på ön Sicilien. Det största antalet billiga fastigheter som är intressanta för köpare med medelinkomst finns här.

Lite dyrare, men på samma nivå av tillgänglighet, kan du hitta en lämplig fastighet i den södra regionen Kalabrien. Priserna i denna region påverkas av:

Avstånd från fashionabla, respektabla orter;
Låg ekonomisk utveckling.

För relativt lite pengar kan du köpa ett hus med en bra tomt här. Och det kommer att ligga bara några kilometer från havets kust, i landet med vintergröna olivlundar och frodiga vingårdar.

Om köparen föredrar skidorter, kommer han att bli nöjd med att köpa en lägenhet i de alpina regionerna, inte långt från Schweiz. Det är sant att sådana fastigheter inte kommer att ligga nära fashionabla vintersemestermål med dyra restauranger och klubbar, utan i en pittoresk by i norr. Men när du köper ett billigt hus i norr bör du vara beredd att lägga pengar på renovering och förbättring efter din egen smak.

Förfarandet för att sälja och köpa fastigheter är tydligt reglerat av italienska lagar. Det innefattar flera steg, som var och en åtföljs av utförandet av vissa dokument. Efter att valet är gjort måste köparen:

Skaffa ett skatteregistreringsnummer. Detta kan göras på det territoriella skattekontoret i staden där den köpta bostaden är belägen. För att få ett nummer behöver du bara ha ditt pass med dig.
Öppna ett personligt bankkonto. För detta ändamål kan du kontakta alla bankkontor.
Ge ett erbjudande om att köpa fastigheter. Detta dokument är upprättat skriftligt och innebär betalning av en avgift på 1 % av kostnaden för fastigheten eller ett fast belopp som parterna kommit överens om, vilket bekräftar allvaret i köparens avsikter.
Underteckna en preliminär version av köpeavtalet. Detta dokument innehåller detaljerad information om parterna, samt en beskrivning och tekniska egenskaper för transaktionsobjektet. Ofta visar det sig i detta skede att bostaden är pantsatt till banken som en del av ett bolåneavtal. Det finns ingen anledning att vara rädd för detta, men det bör beaktas att en auktoriserad bankanställd måste vara närvarande när en transaktion görs. Vid kontraktsskrivning gör köparen en deposition på 10 % av kostnaden. Om han vägrar transaktionen förlorar han dessa pengar, men om säljaren ändrar sig om att skilja sig från sin fastighet är han skyldig att återbetala den mottagna depositionen, men med dubbelt belopp.
Utarbeta den slutliga versionen av kontraktet. Samtycke från parterna i transaktionen intygas i närvaro av en notarie. Samtidigt görs den slutliga betalningen, och alla skatter och avgifter enligt lag betalas. Äganderätten till bostäder övergår till de nya ägarna i det ögonblick då dokumentet undertecknas. Baserat på det måste du återutställa räkningar för vatten, el, gas och sophämtning.
Registrera avtalet. Registrering görs på Matrikelavdelningen och tar cirka en månad. Efter lagfart kan köpare få ett utdrag där de kommer att anges som ägare till fastigheten.

Sätt att sluta ett avtal

En fastighetsköpstransaktion kan genomföras på två sätt:

Med köparens personliga medverkan;
Genom mellanhänder som agerar enligt en fullmakt.

Oftast sker betalning för den valda fastigheten med bankcheckar. Det innebär att köparen måste ha ett tillräckligt belopp på sitt konto för att genomföra transaktionen.

Du bör dock inte ge upp din dröm om att bli lägenhetsägare i Italien även om du inte har tillräckligt med pengar. I europeiska länder har ett hypotekslåneinstrument utvecklats. Du kan ta ett bolån till en liten andel, med ryska mått mätt. Denna inköpsmetod kräver dock överensstämmelse med ytterligare villkor.

Köparen måste bevisa sin kreditvärdighet och vänta på bankens godkännande. Väntetiden kan vara från flera veckor till 2 månader. När du ansöker om lån bör du komma ihåg att utlänningar inte kan räkna med att få ett belopp som överstiger 60 % av bostadskostnaden. Följaktligen måste köparen ha tillgångar tillgängliga som kan täcka inte bara 40% av priset på fastigheten, utan även alla kostnader i samband med transaktionen.

Priserna på den italienska fastighetsmarknaden kan variera kraftigt. I olika regioner i landet kan bostäder på samma nivå kosta 10 tusen euro, eller hundratusentals i Europeiska unionens rubel. Prispolicyn tar hänsyn till följande faktorer:

Område. De södra regionerna, som Kalabrien och Sicilien, kan erbjuda den lägsta kostnaden. Priset per kvadratmeter här varierar från 1 till 2,5 tusen euro. Ju närmare norr du kommer, desto högre priser. I Lazio kommer en lägenhet att kosta 3 tusen euro per kvadratmeter, och i Ligurien, Lombardiet, Toscana kan säljare begära upp till 15 tusen euro per kvadratmeter.
Bostadstyp. Fastigheter på andrahandsmarknaden är billigare än nybyggnationer.
Plats. Ju längre lägenheten ligger från historiska sevärdheter, fashionabla badorter eller fashionabla sjöar, desto mindre pengar kommer köparen att kräva.

Kostnaden för hus beror också på flera huvudfaktorer:

platsområde;
närhet till havet eller skidorter;
Byggområde och tomt;
Bostadsklass.

Naturligtvis kan lyxvillor med pooler byggda vid kusten inte jämföras med lantliga hus. Kostnaden för hus kan variera från flera tiotusentals euro till miljoner och till och med miljarder europeiska rubel. Marknaden är full av erbjudanden och begränsas endast av köparens ekonomiska möjligheter.

År 2020 har mängden skatter som ryssar måste betala när de köper ett hus i Italien inte ändrats. Det beror på flera huvudindikatorer:

Typ av bostad;
Utlänningens skattestatus;
Mängden bostäder som ägs av köparen.

När man gör en transaktion måste utländska medborgare betala olika belopp och typer av skatter beroende på dess villkor.

Lagen föreskriver högre skattesatser för utländska köpare än för italienska medborgare, men utländska medborgare har möjlighet att dra fördel av vissa skattelättnader vid köp. Du kan få lättnad om följande villkor är uppfyllda:

Fastigheten ska inte ha status som elitboende, det vill säga officiellt tillhöra lyxklassen;
Den köpta lägenheten eller huset måste vara utlänningens enda hem i Italien, det vill säga falla under klassificeringen "första hem";
En icke-bosatt måste registrera sig på adressen till den köpta fastigheten inom 1,5 år från transaktionsdatumet, för vilket han måste få uppehållstillstånd.

Om en utländsk köpare utnyttjar förmånen, men inte får uppehållstillstånd inom den tid som anges i lag, måste han sätta in beloppet av sparade skatter till den italienska statskassan och betala böter som kommer att vara lika med 30 % av dess belopp.

När du köper fastighet bör du också veta att när du köper en lägenhet från ägaren på andrahandsmarknaden måste du beräkna 9% moms inte på fastighetens marknadsvärde, utan på fastighetsvärderingen, som kan vara betydligt lägre . Till exempel kan en säljare begära 3 miljoner euro för en villa, medan dess matrikelvärde bara blir 600 tusen euro. I det här fallet blir momsen mycket mindre.

Varje år beskattas fastighetsobjekt med 0,4-0,7 % av deras fastighetsvärde. Beräkningen görs individuellt, med hänsyn till de priser som accepteras för specifika regioner.
I Italien är husägare skyldiga att försäkra sin egendom. Beloppet för årligen utbetalda bidrag är 1-2 % av kostnaden.
Ägarna är skyldiga att bära den ekonomiska bördan av att underhålla områdena i anslutning till anläggningen, såväl som själva byggnaden. Mängden betalningar för en lägenhet kan variera från 200 till 5 tusen euro per år, medan du för en villa måste betala bostadsrätten årligen från 1 till 6 tusen euro. Samtidigt kan underhåll av simbassänger, gym, säkerhet och concierger på anläggningens territorium öka mängden betalningar avsevärt, eftersom kostnaderna är uppdelade mellan alla invånare i komplexet.
Glöm inte elräkningar för el, vatten, gas, sophämtning, internet och tv-tjänster. Dessa utgifter baseras på mätaravläsningar och avtal som ingåtts med tjänsteleverantörer. Försörjningsavgifter kan variera beroende på region och tid på dygnet.

Att köpa fastighet i Italien är utan tvekan ett allvarligt steg. Ett sådant förvärv kan kräva både dyra investeringar och relativt små investeringar. I vilket fall som helst, eftersom en utlänning inte kommer att kunna få gratis bostad, bör han realistiskt bedöma sin ekonomiska förmåga innan han åker till Italien för att leta efter en lägenhet eller ett hus.

Uppdaterad: 2018-11-21 10:28:47

Expert: David Lieberman

*Recension av de bästa sajterna enligt redaktionen. Om urvalskriterierna. Detta material är subjektivt till sin natur, utgör inte reklam och fungerar inte som en köpguide. Innan du köper krävs konsultation med en specialist.

Att sälja fastigheter via Internet är ett ganska effektivt sätt att locka solventa kunder som är redo att köpa ett hus eller lägenhet. Dessutom är arbetskostnaderna för reklam och annan "reklam" av fastigheten minimala. Det räcker med att placera en annons och intresserade kunder ringer sig själva.

Betyg av de bästa sajterna för att sälja fastigheter

Utnämning	plats	produktnamn	gradering
Betyg av de bästa sajterna för att sälja fastigheter	1		4.9
	2		4.8
	3		4.8
	4		4.8
	5		4.8
	6		4.8
	7		4.7
	8		4.7
	9		4.6
	10		4.6
	11		4.5
	12		4.4
	13		4.0
	14		3.8

Varför det: Stor databas med annonser, enkel sökning och användbara artiklar.

Webbplatsen för reklam för fastighetsförsäljning realty.mail.ru är en av de mest "vänliga" plattformarna för både erfarna fastighetsägare och de som lägger ett sådant erbjudande för första gången. Tack vare en enorm databas med användbara artiklar hjälper den dig att förbereda ett hus eller lägenhet, och kommer att berätta vilka funktioner som är värda att lyfta fram - och vilka brister som tvärtom bör döljas.

Webbplatsen kommer att erbjuda köpare en bekväm sökning, tydlig text av erbjudanden (där alla de viktigaste sakerna tas upp i förgrunden) och kommer att föreslå ytterligare alternativ.

Webbplatsen fungerar också som en katalogiserare av annonser från andra webbplatser. Det är därför den har en ganska stor bas. Så, för Moskva och regionen, när detta material skrevs, publicerades cirka 200 tusen annonser för försäljning av fastigheter på webbplatsen. Alexa webbtjänst visar att sajten har cirka 2 miljoner visningar per dag.

Fördelar

Gratis placering av upp till 5 annonser för privatpersoner, chefshjälp;
Stor databas med referens- och informationsmaterial;
Annonser som är tydliga för köpare.

Brister

Inte en särskilt stor databas med annonser i regionerna;
Inte helt korrekt sökning i regioner.

Varför det är: Rysslands största platsannonssajt.

Avito är den största plattformen för att publicera annonser av något slag i Ryssland. Sektionen "Fastigheter" finns också på den. Och det är ganska väl utvecklat - du kan specificera i detalj alla funktioner och egenskaper hos fastigheten som säljs.

Detta är dess fördel. När du skickar in en annons anges inte bara området för fastigheten, utan även ytterligare parametrar som bekvämligheter, typ av hus, läge etc. Detta hjälper till att hitta en idealisk köpare som är intresserad av en lägenhet med vissa parametrar - och därför är villig att betala för det.

Databasen med erbjudanden för försäljning av fastigheter på Avito är mycket stor. När denna artikel skrevs för Moskva och regionen fanns det cirka 93 tusen aktiva publikationer. Enligt Alexa webbspårare är webbplatstrafiken cirka 750 tusen människor per dag. Men detta nummer inkluderar inte mobilappanvändare.

Fördelar

Hög kundlojalitet;
Ganska bekvämt att söka efter annonser;
Detaljerade annonser.

Brister

Saknar kunskapsbas;
Du måste betala för att placera en annons;
Massor av påtvingade betaltjänster.

Varför det är: Aktiv marknadsföring av själva webbplatsen, på grund av vilket det finns en stor tillströmning av nya användare.

Yula är en av de yngsta annonssidorna i rankningen. Det tar dock en hedervärd tredjeplats på grund av dess aktiva marknadsföring, användarvänliga gränssnitt och närvaron av en speciell applikation. I synnerhet, tack vare reklamkampanjen, är webbplatstrafiken cirka 150 tusen personer per dag (enligt Alexa-webbverktyget publiceras inte statistik över antalet annonser av tjänsten).

En av de mest attraktiva funktionerna i tjänsten är sökningen efter annonser baserat på var köparen befinner sig. Därför är den idealisk för människor som vill köpa fastigheter i megastäder och "miljonstäder", där det på grund av transportproblem kan vara ganska svårt att ta sig till jobbet eller till exempel skolan.

Förslagen i sig erbjuder en hög detaljeringsgrad - du kan ange nästan alla egenskapsparametrar. Dessutom är sidan bekväm och vacker.

Fördelar

Sök efter fastigheter efter plats;
Detaljerade annonser;
Gratis placering, minsta betalda tjänster.

Brister

Registrering endast via sociala nätverk eller via telefonnummer;
Sajten är främst inriktad på försäljning av varor och tjänster.

Varför det: Maximal bekvämlighet för kunderna.

Yandex.Real Estate-tjänsten är utformad på ett sådant sätt att det blir så bekvämt som möjligt för användarna att välja lägenhet eller hus. Det finns många karttjänster, referensmaterial, en bolånekalkylator, prover på dokument som krävs för att slutföra en transaktion, jämförelser, anteckningar, försäljningshistorik i det här huset och andra användbara funktioner. Sökandet efter lägenheter genomförs också på ett minimalistiskt men bekvämt sätt.

Tjänsten fungerar inte bara som en egen plattform för publicering av annonser, utan också som en aggregator av partier från andra plattformar. Det är därför det finns många fastigheter som presenteras här. Således, vid tidpunkten för sammanställningen av listan, är mer än 150 tusen annonser tillgängliga i Moskva och regionen.

Publiken av tjänsten är också enorm. Webbanalysverktyget Alexa visar att sajten får cirka 3 miljoner besökare per dag, medan den egna annonseringen inte är så positiv och säger cirka 300 tusen per dag.

Fördelar

Enorm databas med användbart material;
Logiska, kortfattade meddelanden;
Kartor över luftrenhet och transporttillgänglighet (en unik funktion i betyget).

Varför det är: Den största plattformen för att sälja fastigheter.

"CIAN" är en professionell tjänst för försäljning av fastigheter. Han bestämmer till och med självständigt det rekommenderade priset på en lägenhet eller ett hus! Dessutom visas både fastighetsvärderingen och skattebeloppet, olika egenskaper hos området, prisdynamik och många andra parametrar visas.

CIAN samarbetar också med banker för enkel försäljning av en lägenhet med bolån. Annonserna är så detaljerade som möjligt, men samtidigt förståeliga för köpare. Publikationen är mycket enkel, i ett guideformat med tips. Det är sant att placering endast betalas och köps under en begränsad period - mestadels under en vecka. Men priserna är mer än tillräckliga.

Tack vare denna professionella tjänst är webbplatsen mycket populär - i skrivande stund innehåller den cirka 60 tusen annonser för försäljning av fastigheter i Moskva och regionen. Enligt webbanalysverktyget Alexa är CIANs trafik cirka 100 tusen människor per dag.

Varför det: Massor av användbart material för säljare och köpare.

"Domofond" är en av de äldsta och mest auktoritativa webbplatserna dedikerade till försäljning av fastigheter i rankingen. Webbplatsen är en databas med inte bara annonser utan också praktiskt material för köpare och ägare av sådan egendom. Det finns många ytterligare tjänster, inklusive en bolånekalkylator, en bank med exempeldokument, ett bedömningsverktyg, visning av prisdynamik och marknadsanalyser.

Webbplatsen har ett användarvänligt gränssnitt och en välutvecklad sökmekanism. Och en av de trevligaste funktionerna i tjänsten är snabb tillgång till bolåneprogram. Ett sådant "lån" kan utfärdas direkt på annonssidan.

Domofond utbudsbas, tack vare sina egna publikationer och samling från andra plattformar, är enorm. Till exempel, i skrivande stund erbjöd den mer än 100 tusen fastigheter i Moskva och regionen. Webbtjänsten Alexa rapporterar att sidan besöks av cirka 50 tusen användare per dag.

Fördelar

Stor databas med annonser;
Integration med Avito.

Brister

Inga fria placeringar;
Det finns många påtvingade betaltjänster (även för köparen).

World of Apartments-projektet utvecklades av det ryska fastighetsmäklargildet med målet att göra fastighetsmarknaden transparent, begriplig och civiliserad. Därför representeras säljare på den huvudsakligen av professionella och välrenommerade fastighetsbyråer, tack vare vilket förtroende för plattformen från lämpliga köpare är maximalt.

Självklart kan även fastighetsägare som vill sälja sin lägenhet eller hus själva lägga in en annons här. Dessutom erbjuder sajten gratis publicering och priserna för premiumfunktioner är mer än rimliga. Innan du lägger upp en annons kan ägaren studera mycket användbart material och även få tillgång till prisanalys.

Allt detta gör webbplatsen till en av de största - till exempel, i skrivande stund presenteras mer än 50 tusen fastigheter i Moskva och regionen. Alexa webbspårare visar att webbplatsen besöks av mer än 14 tusen människor per dag.

Fördelar

Befogenhet för plattformen;
Gratis publicering och rimliga priser för premiumfunktioner;
Stor databas med referensmaterial.

Brister

Det finns många fastighetsmäklare;
Det finns många fastigheter på "grop"-nivå, vilket försvårar konkurrensen.

Varför det: En av de äldsta rankade publiceringsplattformarna.

Projektet "Från Hand till Hand" växte fram ur en tidning med samma namn med annonser, så dess erfarenhet går tillbaka mer än ett decennium. Och detta visar sig i webbplatsens gränssnitt. Inget överflödigt, allt är enkelt, koncis och fokuserat specifikt på försäljning och köp av fastigheter.

Sajten är betrodd av både säljare och köpare. Sålunda, vid tidpunkten för sammanställningen av listan, erbjuder den mer än 100 tusen bostäder, icke-bostäder och kommersiella fastigheter i Moskva och regionen. Webbanalysverktyget LiveInternet visar att webbplatsen tar emot cirka 300 tusen besökare per dag. Dessutom har projektet en mobilapplikation.

Listor läggs upp gratis som standard, men om du vill kan du använda premiumtjänster för snabbare försäljning. Gränssnittet för "korten" är minimalistiskt men informativt, tack vare vilket köparen kommer att få all nödvändig information med en blick. Och detta ökar också lojaliteten.

Fördelar

Gratis placering;
Stor publik av användare;
Enkla och tydliga annonser.

Brister

Inte ett särskilt utvecklat fastighetssöksystem;
Webbplatsen är inte specialiserad på att sälja fastigheter, den publicerar huvudsakligen allmänna annonser.

Varför det är: En av de största fastighetsportalerna i Moskva.

"Muv.ru" specialiserar sig på fastigheter i stora städer och de mest befolkade regionerna. Det vill säga att lägga upp en annons för försäljning av en lägenhet i någon avlägsen eller till och med provinsregion på denna sida är helt enkelt meningslöst. Men portalen är idealisk för ägare och fastighetsmäklare från Moskva, St Petersburg och liknande områden. Och för den som vill tjäna pengar på detta kan du till och med öppna din egen virtuella fastighetsmäklare här.

"Muv.ru" är bäst lämpad för försäljning av högklassiga fastigheter - till exempel nya byggnader i de centrala delarna av staden eller premiumlägenheter. Agenter och specialister kan hjälpa husägare om de behöver sälja sin bostad så snabbt som möjligt.

I skrivande stund innehåller portalen cirka 90 tusen annonser för försäljning av fastigheter. Enligt webbanalysverktyget Alexa besöks sajten av cirka 20 tusen människor per dag.

Fördelar

Hjälp från fastighetsförsäljningsspecialister;
Stor databas med information och referensmaterial;
Samarbete med utvecklare, fastighetsbyråer och finansiella institutioner.

Brister

Snäv specialisering.

Varför det: En enorm mängd analytisk och ytterligare information.

RBC Real Estate är mer en tjänst för att få finansiell och analytisk information om fastighetsmarknaden än en plattform för att sälja lägenheter och hus. Faktum är att webbplatsen använder Yandex.Real Estate-databasen (en portal som också ingår i vårt betyg).

Därför, när du lägger ett erbjudande på RBC, visas det automatiskt på Yandex. Och vice versa. Men RBC fungerar som en källa till den mest relevanta och pålitliga informationen om fastighetsmarknaden - prisdynamik, prognoser, analyser etc.

Vid tidpunkten för att skriva detta material innehåller webbplatsens annonsdatabas flera miljoner publikationer - det finns cirka 150 tusen av dem bara i Moskva och regionen. Enligt webbanalystjänsten LiveInternet ses sidan av cirka 80 tusen människor per dag.

Fördelar

Professionell finansanalytiker;
Högt förtroende bland solventa fastighetsköpare;
Enorm databas med information och referensmaterial.

Brister

Det finns ingen egen annonsdatabas, Yandex-plattformen används;
Inte ett särskilt bekvämt annonsformat – för lite information.

Varför det är: En av de största fastighetsportalerna i St. Petersburg och Leningrad-regionen.

"Restate" skapades ursprungligen som en fastighetsportal exklusivt för St. Petersburg med omnejd. Men under dess drift har den vuxit - och nu kan du sälja en lägenhet på den var som helst i Ryssland. Men som en annan liknande portal i betyget (Muv.ru), är den fokuserad på fastighetsmarknaden i de två största städerna i landet.

"Restate" erbjuder ett intressant sätt att söka efter lägenheter - inte bara efter rumsstorlek och liknande egenskaper, utan också efter läge i ett visst område. Detta är bekvämt för människor som flyttar till staden. Du kan välja en lägenhet som passar din geografiska plats.

Annonsbasen är ganska stor. Till exempel, i skrivande stund publicerades cirka 130 tusen erbjudanden om fastigheter i St. Petersburg och cirka 90 tusen i Moskva på webbplatsen. Enligt Alexa är närvaron cirka 8 tusen visningar per dag.

Fördelar

Utmärkt för att sälja fastigheter i St. Petersburg;
Databas med analytiskt och finansiellt material;
Databas över fastighetsmäklare och deras byråer.

Brister

Dåligt lämpad för att sälja fastigheter i regionerna;
Det består främst av besked från byggherrar och försäljning av nya byggnader, vilket kommer att göra det svårt för ägare av andrahandslägenheter att konkurrera.

Varför är det: Fokuserade inte så mycket på funktionerna i lägenheterna, utan på områdets infrastruktur.

"Quadrum" är en idealisk plattform för dig som vill sälja en lägenhet i ett mysigt område med rik infrastruktur. Till skillnad från andra fastighetsportaler i betyget fokuserar den i sina annonser på egenskaperna hos huset, gården och området. Sålunda anges olika delar av infrastrukturen, skolor (som särskilt kommer att tilltala köpare som planerar att skaffa barn eller redan uppfostrar ett barn), tillgången på parkering, klassen för själva fastigheten och så vidare.

Till skillnad från andra portaler i rankningen är Ubu fokuserad på social interaktion mellan säljare och köpare. Besökare kan rösta på priset, ange att det är för lågt eller högt, kommentera annonser osv. Tack vare detta är portalen väl lämpad för nybörjare som inte är säkra på det korrekta värdet på sin fastighet och tydligheten i publicerade annonser.

Men sidan är inte särskilt bra med annan funktionalitet. Eftersom den är en klassisk anslagstavla erbjuder den inga ytterligare funktioner, och säljare måste beskriva sina egenskaper i detalj och detaljer. Men placering är gratis och uppflyttning till söklistan är billig.

Portalen är ganska stor. Sålunda publicerades cirka 50 tusen annonser för försäljning av fastigheter vid tidpunkten för beredningen av materialet endast i Moskva och regionen. Enligt Alexa har portalen cirka 17 tusen besökare och 40 tusen visningar per dag.

"Dorus" är specifikt inriktat på att publicera annonser, så webbplatsen erbjuder inga ytterligare kunskapsbaser eller "funktioner". Själva annonssidorna är minimalistiska all information om fastigheten som säljs måste tillhandahållas av ägaren själv. Men på grund av detta finns det praktiskt taget inga mäklare på sajten och låg konkurrens.

Eftersom Dorus främst fokuserar på att sälja hushållsartiklar är dess databas med annonser för fastighetsförsäljning liten - cirka 7 tusen i hela landet i skrivande stund. Publiken, enligt Alexa, är cirka 4 tusen personer per dag.

Fördelar

Hög ranking i sökmotorer;
Gratis boende och billiga premiumtjänster.

Brister

Föråldrat gränssnitt;
Relativt liten publik.

Uppmärksamhet! Detta betyg är subjektivt till sin natur, är inte en reklam och fungerar inte som en köpguide. Innan du köper krävs konsultation med en specialist.

Du kanske är intresserad av följande artiklar:

De 10 bästa resurserna för dig som vill sälja sin bostad snabbt och utan mellanhänder

Nedan kommer vi att titta på de mest populära sajterna och hur man placerar en betald eller gratis annons via Internet för att lägga ut en fastighet till försäljning (eller omvänt, köpa den).

Avito

Den mest populära webbplatsen för att sälja olika varor och fastigheter i Ryssland. Den har ett mycket bekvämt gränssnitt med vilket du kan hitta en lägenhet enligt alla önskade parametrar (storlek, antal rum, renovering, närvaro av en loggia, typ av transaktion, etc.). Cirka 35 miljoner människor besöker Avito varje månad. Cirka 12 miljoner annonser läggs upp.

Du kan publicera en fastighetsannons gratis, utan mellanhänder. Efter publiceringstidens utgång får ägaren information om detta via mejl. Han kan förlänga det ytterligare eller ta bort inlägget från publicering. Det är inte nödvändigt att ha mellanhänder för att sluta en affär.

Webbplatsen har ytterligare möjligheter att marknadsföra ditt erbjudande - paketet "Turbo Sale". Den inkluderar en tjänst vardera "Premium", "VIP", "Highlight" och 6 tjänster "Reklamera en annons". Det kompletta paketet kostar 4 969 rubel, men du kan köpa dess komponenter separat. Sedan, beroende på betalningsregion och antalet produkter som behövs, kommer priset att vara från 39 rubel.

Enligt statistik säljs det mesta av fastigheterna i Ryska federationen på Avito. Portalen har hög popularitet, snabb effektivitet och bra recensioner. Det finns en mobilversion av applikationen.

Yula

Den näst mest populära officiella webbplatsen för att publicera gratisannonser för fastighetsförsäljning utan mellanhänder. Månatliga besök – mer än 30 miljoner människor. En speciell egenskap hos denna applikation är att användaren som standard visas alla erbjudanden som är närmast hans hem, inom en radie av 100-150 km.

Det är gratis att lägga ut en annons, men det finns även en betaltjänst för att höja en annons högre i listan. Dess kostnad börjar från 20 rubel. Annonser kan placeras antingen med eller utan mellanhänder..

Det finns en mobilapplikation. Varje dag, genom att logga in på den, kan du få från 20 till 75 bonusar, som du sedan kan spendera som pengar för marknadsföring.

Cyanogen

På en månad besöker cirka 11 miljoner människor sajten, som var och en är intresserad av att sälja eller köpa en bostad. Cyan har en stor databas som inte bara innehåller bostadsköp, utan även uthyrning. Användare kan söka efter specifik bostad utifrån kriterier: möjligheten att ta ett bolån, typ av bostad, typ av transaktion osv.

Gränssnittet är ganska enkelt och intuitivt. Annonser kan placeras kostnadsfritt och utan mellanhänder direkt efter registrering. Det finns en mobilversion av applikationen.

Precis som många andra populära portaler har Cian möjlighet att använda betaltjänster för att snabbt marknadsföra dina annonser. Vilka är dessa tjänster:

« Betalt» i 7 dagar från 91 rubel till 175.
« Premie» – för en vecka från 315 rubel till 385.
« Topp 3» – 840 rubel för 7 dagar.
« Markering» från 23 rubel per dag.

Du kan alltid använda tjänsten "Fråga en fastighetsmäklare" gratis, där fastighetsspecialister hjälper dig att reda ut eventuella tvivel och frågor som kan uppstå. För invånare i Moskva och St. Petersburg är det endast mot en avgift att lägga ut erbjudanden.

Domofond

Det har bara nyligen dykt upp på fastighetsmarknaden, men har redan tagit en av de första platserna bland de TOP 10 bästa sajterna för att sälja fastigheter. Den månatliga trafiken för denna nya resurs är mer än 10 miljoner Användare njuter av den bekväma sökningen efter annonser på webbplatsen, och viktigast av allt, möjligheten att lägga upp sina erbjudanden för försäljning av lägenheter, hus, tomter och andra typer av fastigheter för. gratis.

Annonser dyker upp på Domofond efter registrering och lämplig placering på sajten, samt från Avito. Söksystemet är mycket enkelt. Ange bara stad, stadsdel, antal rum och ungefärligt pris så kommer portalen att välja många olika alternativ. Små minus – ett magert antal ytterligare parametrar för att söka lägenhet.

De främsta nyhetsraderna upptas av de annonser som är mest fyllda med information, fotografier och beskrivningar. Domofond-sidan uppdateras dagligen och en lista med annonser och förbättrade tjänster läggs till den. Allt detta kan läsas på portalens huvudsida.

Precis som på andra sajter har du här möjlighet att höja ditt inlägg högre i sökningar genom att använda den betalda "Premium Ad"-tjänsten. Det finns en mobilversion.

Från hand till hand

Privat anslagstavla på Internet. Här läggs cirka 1 000 olika fastighetsannonser upp varje dag. Månatlig webbplatstrafik – mer än 5 miljoner människor. En intressant skillnad från andra sajter är den kostnadsfria publiceringen av erbjudanden i den tryckta upplagan varje vecka.

Sökning på portalen görs med nyckelord. Det finns ingen möjlighet att använda filter. För privatpersoner är det gratis att lägga upp en annons, men mäklare kan använda tjänsten "Premiumplacering". Om du vill höja din annons i listan kan du också använda olika tjänster:

« Lyft» – priset varierar beroende på region. I Moskva - 101 rubel.
« Urval» – 76 rubel för Moskva.
« Premie» – 256 rubel för en vecka.
« VIP"- 306 rubel.

Du kanske märker att priserna för tilläggstjänster är ganska låga jämfört med andra onlineresurser för att sälja fastigheter. "Från Hand till Hand" har sin egen applikation på en smartphone.

Real Estate.Mail.Ru

Ett bra projekt Mail.Ru, som är en portal för försäljning och köp av alla typer av fastigheter. I avsnittet "Nyheter" kan du lära dig om situationen på fastighetsmarknaden. Du kan publicera en annons helt gratis. Denna internetresurs besöks varje månad av mer än 4,5 miljoner människor.

En intressant skillnad från andra sajter är att på den här portalen kan du köpa fastigheter i 26 olika länder utöver Ryssland. Sökningen utförs enligt två parametrar: köp eller hyra. Filtrering tillämpas, men endast i förhållande till pris, lägenhetsyta och kostnad. Alla andra nyanser kan endast läsas i själva lägenhetsbeskrivningen.

För den som söker nya byggnader finns en separat avdelning. Portalens experter hjälper alltid till med alla frågor du kan ha angående fastigheter. Gratis publicering – i endast 14 dagar. Det finns ytterligare betaltjänster för att lyfta annonser. Det finns ingen mobilapplikation.

Fastigheter på Yandex

Att söka på Yandex.Real Estate är mycket snabbt och bekvämt. All nödvändig data kan matas in genom filtreringssystemet (det finns ganska många av dem). Alla fastigheter presenteras med fullständiga beskrivningar och levande fotografier. Cirka 4 miljoner besökare besöker sajten varje månad.

Det är gratis att publicera en annons. För att göra din annons mer populär kan du använda följande tjänster:

« Turbo» – 699 rubel per vecka.
« Premie» – 399 rubel per vecka.
« Främjande"- 110 rubel.
« Lyft» – 20 rubel per dag.

Tiden för att lägga ut annonser kan förlängas. Det finns en mobilapplikation.

Återställ

För att söka efter fastigheter uppmanar systemet dig att ange följande data: stad, stadsdel, bostadsfastighet, pris, antal rum och våning. Ingen annan filtrering tillhandahålls. Du kan antingen köpa eller hyra fastigheter.

Det är väldigt bekvämt det Det är möjligt att visuellt välja fastigheter med hjälp av en karta. Utbudsbasen är enorm, men antalet besökare jämfört med tidigare portaler är flera gånger mindre och uppgår till cirka 900 tusen personer per månad.

Portalen används mest i Moskva och St. Petersburg. Det finns en tidning där du kan lägga ut annonser om fastigheter. Det finns betalda planer för att marknadsföra dina annonser. Det finns en mobilversion.

Quadrum

Mer än 800 tusen människor besöker sajten varje månad. Här kan du publicera en gratis annons för försäljning eller uthyrning av fastigheter i en månad utan mellanhänder. Få urvalskriterier. Användare måste gå igenom varje mening individuellt eftersom det inte finns någon filtrering. Webbplatsen har ingen egen applikation.

Alla tidigare sökningar sparas på portalen. Här kan du hitta de bästa erbjudandena på bolån, nybyggen, hus i stugsamhällen, information om mäklare, byråer m.m.

Det finns bara en betaltjänst - "Placering" i en månad. Kostnaden beror på region och typ av fastighet.

RosRealt

Sajtens trafik varje månad är cirka 260 tusen personer. På den här portalen kan du sälja alla fastigheter i Ryska federationen gratis och utan mellanhänder. Du kan lägga upp dina nyheter, nyheter från ditt företag och själv skriva intressanta artiklar. Allt detta är helt gratis.

Betaltjänster inkluderar::

« VIP-nivåer"för 500 och 1200 rubel.
« Grafisk banner» kostar från 2000 – 20 000 rubel beroende på typ.

Hur kan jag skicka in en köp- och försäljningsannons gratis via Internet?

På Internet kan du hitta ett stort antal portaler där du kan annonsera att du säljer fastigheter, snabbt och helt gratis. Sådana webbplatser inkluderar allt ovan. Det enda villkoret för gratis publicering av annonser är obligatorisk registrering och länkning av telefonnumret till portalen.

På alla portaler läggs gratisannonser upp under olika perioder, oftast är det en månad, men ibland mindre.

Således undersökte den här artikeln de mest populära webbplatserna för försäljning av fastigheter i Ryssland. Var och en av dem har sina egna egenskaper och nackdelar, som också diskuterades. Alla användare har möjlighet att lägga ut sina annonser för försäljning av lägenheter, hus, tomter, rum, antingen gratis eller mot avgift.

Användbar video

Vi inbjuder dig att titta på en video om hur du söker efter fastigheter på olika webbplatser: