การจดทะเบียนสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในที่ดินเกษตรกรรมรวม การซื้อหุ้นที่ดิน

ในปี 1991 หลังจากออกคำสั่งของประธานาธิบดีรัสเซียซึ่งเป็นจุดเริ่มต้นของการปรับโครงสร้างองค์กรฟาร์มรวมซึ่งอาจล้มละลายได้ก็เริ่มมีการจัดหาที่ดินให้กับเอกชนเกี่ยวกับสิทธิในทรัพย์สินอย่างแข็งขัน การจัดสรรซึ่งจะมีการแบ่งตั้งแต่ จำนวนทั้งหมดพื้นที่เกษตรกรรมและจัดเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลเรียกว่าส่วนแบ่งที่ดิน ขั้นตอนนี้ดำเนินการโดยมีเป้าหมายเพื่อเพิ่มจำนวนเจ้าของเฮกตาร์ เกษตรกรโดยรวมเกือบทั้งหมดได้รับส่วนแบ่งที่ดิน ด้านล่างนี้เราจะพิจารณาแนวคิดนี้โดยละเอียดและชี้แจงว่าค่าแบ่งปันที่ดินเป็นจำนวนเท่าใด

กฎหมาย

กรอบกฎหมายที่ควบคุมการแบ่งปันที่ดินเพื่อเกษตรกรรมและมีกฎหมายมีดังนี้:

แนวคิดเรื่องการแบ่งที่ดินซึ่งมีหน้าที่ต้องได้รับ

ในสมัยโซเวียต ฟาร์มรวมมีที่ดินเป็นของตนเองซึ่งควรจะทำกิจกรรมทางการเกษตร ตามผลของพระราชกฤษฎีกาที่ดินที่ออกในปี พ.ศ. 2534 ผู้มีถิ่นที่อยู่ในประเทศใด ๆ สามารถสมัครได้ พล็อตของตัวเองเพื่อวัตถุประสงค์ของคุณเอง จากข้อมูลข้างต้น เราสามารถพูดได้ว่าส่วนแบ่งที่ดินในภาคเกษตรกรรมเป็นส่วนหนึ่งของที่ดินจากพื้นที่เกษตรกรรมทั้งหมด

เป็นที่น่าสังเกตว่าเมื่อได้รับส่วนแบ่งทางการเกษตรสิทธิในแปลงที่ไม่มี ข้อ จำกัด เฉพาะ- บุคคลที่ได้รับส่วนหนึ่งของพล็อตดังกล่าวจะเป็นเจ้าของพารามิเตอร์บางอย่างและมูลค่าทางการเงินที่กำหนดไว้ไม่ใช่ตัวโครงเรื่องเอง เมื่อคำนึงถึงความคิดเห็นของเจ้าของแปลงใกล้เคียงคุณสามารถดำเนินกิจกรรมทางการเกษตรของคุณเองบนแปลงที่จัดสรรได้

นอกจากนี้ในช่วงปี พ.ศ. 2535 ถึง พ.ศ. 2536 ฟาร์มรวมและฟาร์มของรัฐที่ล้มละลายซึ่งอยู่ภายใต้การล้มละลายได้ออกหุ้นในทรัพย์สิน ส่วนแบ่งที่ดินแตกต่างจากทรัพย์สินตรงที่ออกให้กับคนงานแต่ละคน โดยไม่ใส่ใจกับผลประโยชน์ที่ได้มาและผลงานส่วนตัวที่เขาทำเพื่อการพัฒนาฟาร์มส่วนรวม และในทางกลับกันทรัพย์สินนั้นมอบให้กับผู้ที่โดดเด่นด้วยประสิทธิภาพระดับสูงในกิจกรรมทางการเกษตรเท่านั้น

บุคคลต่อไปนี้มีสิทธิได้รับส่วนแบ่งที่ดินโดยไม่คิดค่าใช้จ่าย

• คนงานในฟาร์มรวม
• สมาชิกของฟาร์มของรัฐ
• พนักงานในองค์กรเกษตรกรรม
• ทายาทคนงานเกษตร

และออกในรูปแบบครั้งเดียวในปี 1991

ข้อดีและข้อเสียของการแบ่งปันที่ดิน

ข้อได้เปรียบที่สำคัญของการมีส่วนแบ่งที่ดินคือการได้รับ เงินสดจาก ธุรกรรมที่เสร็จสมบูรณ์เช่น ให้เช่าหรือขายพืชผลที่เก็บเกี่ยวในตลาด ไม่รวมความเป็นไปได้ในการสร้างรายได้จากผลิตภัณฑ์อาหารทางการเกษตร

ข้อเสียของการเป็นเจ้าของแปลงหุ้นคือ: บังคับการชำระภาษี การใช้อย่างไม่เหมาะสมโดยผู้เช่า การเก็บเกี่ยวไม่ดีหรือไม่มีการเก็บเกี่ยวเลย ซึ่งอาจนำไปสู่ความเสียหายอย่างมาก

ถ้าวินิจฉัยว่าที่ดินนั้นไม่ได้ใช้ตามวัตถุประสงค์ก็จะไม่ได้จดทะเบียนอย่างเป็นทางการ ด้านกฎหมายหรือมีปัญหาอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานของแปลงหุ้นแล้ว กฎหมายรัสเซียจัดให้มีการยึดแปลงเหล่านี้โดยรัฐ

วิธีการซื้อ: ขั้นตอนการลงทะเบียน

หลายคนสนใจคำถามว่าจะเป็นเจ้าของที่ดินได้อย่างไร หนึ่งในทางเลือกในการซื้อ สิทธิทางกฎหมายการเป็นเจ้าของที่ดินสามารถเรียกได้ว่าเป็นการซื้อ การซื้อที่ดินร่วมกันมีขั้นตอนดังต่อไปนี้:

1. การได้มาของการจัดสรรเป็นครั้งแรกจะมาพร้อมกับการตัดสินใจของคณะกรรมการพิเศษซึ่งผู้เข้าร่วมมาจากเจ้าหน้าที่ฝ่ายบริหารขององค์กรเกษตรกรรม มีการร่างข้อตกลงและสรุปทั้งสองฝ่ายซึ่งเป็นผู้ขายและผู้ซื้อ ข้อตกลงนี้ประกอบด้วยเงื่อนไขที่ทั้งสองฝ่ายต้องปฏิบัติตาม สิทธิและความเป็นไปได้ในการใช้พื้นที่ ราคาที่ดิน วันที่สรุปข้อตกลง และข้อมูลหลักอื่น ๆ
2. หลังจากที่ข้อตกลงมีผลใช้บังคับ คุณจะต้องไปปรากฏตัวพร้อมกับข้อตกลงในมือที่เจ้าหน้าที่ของ Rosreestr จะต้องทำเช่นนี้เพื่อให้พนักงานขององค์กรการลงทะเบียนดำเนินการศึกษาธุรกรรมและออกใบรับรอง, เกี่ยวกับที่ดิน, หนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับแปลงเอกสารยืนยันกรรมสิทธิ์ที่ดินในฐานะเจ้าของตลอดจนหมายเลขที่ดิน (บนแผนที่สาธารณะของเว็บไซต์ Rosreestr โดยใช้หมายเลขคุณสามารถค้นหาที่ตั้งของแปลงได้)

ที่ดินจดทะเบียนภายในสองเดือน

ราคาสำหรับแปลงดังกล่าวอาจแตกต่างกันไป มันถูกสร้างขึ้นตามตัวบ่งชี้บางตัว:

• สี่เหลี่ยม;
• ความสามารถในการผลิตพืชผล ระดับความอุดมสมบูรณ์
• ระยะทางไปยังโครงสร้างพื้นฐานที่ซับซ้อนของการตั้งถิ่นฐาน

ส่วนแบ่งที่ดินอาจมีราคาตามราคาตลาดเฉลี่ยตั้งแต่ 55,000 ถึง 300,000 รูเบิล ผู้ริเริ่มการขายสามารถกำหนดราคาใด ๆ ก็ได้ตามความต้องการของเขา

เอกสารที่จำเป็น

หลังจากสรุปข้อตกลงการซื้อและการขายแล้ว ขั้นตอนต่อไปคือติดต่อองค์กรที่ลงทะเบียนพร้อมรายการเอกสารดังต่อไปนี้:

• เอกสารประจำตัวของทั้งสองฝ่ายในสัญญา (ต้นฉบับและสำเนา)
• ข้อตกลงในการทำธุรกรรมการซื้อและการขาย
• ความยินยอมของคู่สมรสคนใดคนหนึ่งในการซื้อที่ดิน (เป็นลายลักษณ์อักษร)
• เอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของไซต์
• ความยินยอมของคู่สมรสฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งที่จะขายที่ดิน (เป็นลายลักษณ์อักษร)
• เอกสารยืนยันการแจ้งเตือนที่แท้จริงของเจ้าของแปลงหุ้นทั้งหมดเกี่ยวกับการขายที่กำลังจะเกิดขึ้น
• คำแถลง;
• ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระภาษีของรัฐ

ตามที่ระบุไว้ข้างต้น อาจจำเป็นต้องได้รับการอนุมัติจากภายนอก การบริหารส่วนท้องถิ่นซึ่งครอบครองอยู่ในอาณาเขตอันเป็นที่ตั้งของที่ดินนั้น

วิธีการใช้งานเว็บไซต์ สิทธิของเจ้าของ

ที่ดินที่ใช้ร่วมกันมีผลกำไรมากและเจ้าของมีสิทธิที่จะใช้ที่ดินในรูปแบบต่างๆ:

1. สรุปข้อตกลงการซื้อและการขายกับฟาร์มรวม เกษตรกรหรือหุ้นส่วนที่ดิน
2. จัดทำสัญญาเช่า
3. ดำเนินธุรกรรมภายใต้ข้อตกลงของขวัญ มันเกิดขึ้นว่าเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับธุรกรรมการขาย ผู้ขายจะโอนที่ดินเป็นของขวัญโดยคาดว่าจะชำระเงิน แต่เพื่อไม่ให้ถูกหลอกแนะนำให้ทำธุรกรรมดังกล่าวกับบุคคลที่ตรวจสอบแล้วเท่านั้นเพื่อให้เกิดความแน่ใจ รับประกันการชำระเงินในส่วนของเขา
4. การรับรายได้เป็นประเภท สามารถจัดสรรที่ดินให้กับบุคคลคนเดียวหรือผู้ถือหุ้นหลายรายก็ได้
5. ทำธุรกรรมการแลกเปลี่ยนสำหรับตัวเลือกทรัพย์สินอื่น
6. ส่งต่อเป็นมรดก
7. วางเป็นหลักประกันหรือใช้เป็น ทุนจดทะเบียนเมื่อเข้าร่วมกับองค์กรสหกรณ์

แต่ละตัวเลือกที่นำเสนอเกี่ยวข้องกับกระบวนการอนุมัติเอกสารที่ใช้แรงงานเข้มข้นและใช้เวลานาน

การจัดเก็บภาษี

ธุรกรรมทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการจดทะเบียนส่วนแบ่งที่ดินกำหนดให้ต้องเสียภาษีภาคบังคับ จำนวนภาษีคำนวณตามมูลค่าที่ดินและต้องไม่น้อยกว่า 1,000 รูเบิล

รัฐบาลกลาง บริการด้านภาษีในเขตหรือเทศบาลเฉพาะเจาะจงจะแจ้งให้เจ้าของที่ดินทุกรายทราบเกี่ยวกับการชำระภาษี

เจ้าของที่ดินร่วมที่ให้เช่าที่ดินและได้รับผลกำไรจากสิ่งนี้ถือเป็นผู้เสียภาษีอย่างเป็นทางการและต้องเสียภาษีตามมาตรา 226 รหัสภาษี.

ผู้ที่ใช้ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ส่วนตัวทำกิจกรรมทางการเกษตรและไม่ให้เช่าจะต้องจ่ายภาษีโดยคำนึงถึงบทความที่เกี่ยวข้องของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย

กำหนดเส้นตายในการชำระภาษีที่ดินสำหรับงวดปีที่ผ่านมาคือวันที่ 1 พฤศจิกายนของปีนี้

ส่วนแบ่งที่ดินสามารถสืบทอดได้หรือไม่?

การเข้าสู่มรดกตามพินัยกรรมถือเป็นทางเลือกที่ง่ายและธรรมดาที่สุด หากมีการร่างและดำเนินการพินัยกรรมอย่างถูกต้องตามข้อกำหนดที่จำเป็นทั้งหมดคุณสามารถหลีกเลี่ยงปัญหาในกระบวนการรับมรดกได้ บุคคลที่ลงทะเบียนในการกำจัดผู้เสียชีวิตจะได้รับทรัพย์สินที่ยกให้เป็นมรดกหากมีการลงทะเบียนเอกสารในห้องทนายความตามกฎทั้งหมด

แต่ถ้าพลเมืองบางกลุ่มที่อยู่ในกลุ่มคนไร้ความสามารถ ผู้เยาว์ หรือผู้อยู่ในความอุปการะไม่รวมอยู่ในพินัยกรรม ก็มีสิทธิได้รับมรดก รัฐปกป้องบุคคลดังกล่าวซึ่งถูกทิ้งไว้โดยไม่มีคนหาเลี้ยงครอบครัว

ดังที่กล่าวไปแล้วการรับมรดกได้หากมีพินัยกรรมแต่สามารถรับทรัพย์สินได้ตามนั้น กฎหมายรัสเซีย- ทายาทในระยะที่สองและระยะต่อไปหันไปใช้กฎหมาย

หากผู้ทำพินัยกรรมทำพินัยกรรม ทรัพย์สินจะตกเป็นของทายาททั้งหมดที่ระบุไว้ในเอกสาร มีความจำเป็นต้องคำนึงถึงมรดกของทรัพย์สินบางส่วนด้วย พลเมืองผู้เยาว์, บิดามารดาหรือคู่สมรสที่ไร้ความสามารถ

ตามมาตรา 1152 ประมวลกฎหมายแพ่งในสหพันธรัฐรัสเซียจะมีการสืบทอดทรัพย์สินที่ครบถ้วนเท่านั้น ห้ามมิให้ทายาทเลือกทรัพย์สินที่ต้องการ

พลเมืองที่ไม่มีทรัพย์สินอื่นหรือไม่ได้ติดต่อทนายความทันเวลาจะได้รับอนุญาตให้รับมรดกอีกครั้ง

ในขั้นต้น เพื่อที่จะเข้าสู่การรับมรดก คุณต้องติดต่อสำนักงานทนายความและเขียนใบสมัคร โดยให้ไว้ 6 เดือนหลังจากผู้มอบมรดกถึงแก่ความตาย หากไม่ตรงตามกำหนดเวลาที่กำหนดสามารถยื่นฟ้องเพื่อต่ออายุกรอบเวลาได้

คุณต้องยอมรับแปลงหุ้นเป็นมรดกจึงจะยอมรับได้ รายการต่อไปนี้เอกสารประกอบ:

• มรณะบัตรต้นฉบับและสำเนาของผู้มอบมรดก
• เอกสารยืนยันความสัมพันธ์ทางครอบครัวกับผู้เสียชีวิต (สูติบัตร, ทะเบียนสมรส ฯลฯ );
• ซ้ำกับมติ อำนาจตุลาการในการสร้างความสัมพันธ์กับผู้ทำพินัยกรรม
• หากมีพินัยกรรมจำเป็นต้องมีข้อสรุปของทนายความเพื่อยืนยันการไม่มีการแก้ไขและการระงับในเอกสารโดยผู้ทำพินัยกรรม
• เอกสารสำหรับที่ดินที่ใช้ร่วมกัน

กระบวนการรับมรดกหุ้นนั้นหาได้ยาก ก่อนหน้านี้เมื่อมีการจัดสรรพื้นที่ดังกล่าวแล้วจึงมีการออกแบบ หน่วยงานระดับภูมิภาคการปกครองตนเอง ซึ่งทำให้หลายคนไม่ทราบว่ามีที่ดินร่วมอยู่ในกรรมสิทธิ์ของตนหรือไม่สามารถใช้งานได้

เป็นไปได้ไหมที่จะขายหุ้น?

ตามกฎหมายของรัสเซียหากทั้งหมด เอกสารที่จำเป็นเพื่อยืนยันความเป็นเจ้าของที่ดินสามารถขายได้หากเป็นไปตามข้อกำหนดทั้งหมดสำหรับธุรกรรมการขายและการซื้อ

ข้อกำหนดเบื้องต้นหากคุณต้องการขายที่ดินคือการเสนอขายหุ้น เจ้าหน้าที่เทศบาลเพื่อประกอบการตัดสินใจซื้อคืนในภายหลัง ผู้ขายจะกำหนดต้นทุนของการจัดสรรอย่างอิสระ

ข้อเสนอสำหรับการได้มาซึ่งที่ดินที่เป็นไปได้จะต้องจัดทำอย่างเป็นทางการเป็นประกาศที่มีข้อมูลดังต่อไปนี้:

• มูลค่าที่ดิน (ตามรายงานการประเมินมูลค่าที่ดิน)
• ขนาดโดยรวม ( ตารางเมตร, จำนวนเอเคอร์);
• วันที่ธุรกรรมควรจะเสร็จสิ้นและต้องชำระบัญชี

คุณมีเวลา 90 วันนับจากวันที่สรุปสัญญาในการฝากเงินสำหรับแปลง

ต้องได้รับการตอบกลับการแจ้งเตือนที่ส่งไปภายใน 30 วัน โดยจัดทำขึ้นเป็นจดหมายลงทะเบียนพร้อมแจ้ง

ดูในคำถาม อสังหาริมทรัพย์ทำให้เกิดความยากลำบากมากมายในการลงทะเบียนเมื่อเปรียบเทียบกับทรัพย์สินอื่น การจัดซื้อที่ดินและการรวบรวมเอกสารเพื่อจดทะเบียนอาจใช้เวลานาน ขั้นตอนนี้ต้องปฏิบัติตามรายละเอียดที่จำเป็นทั้งหมดอย่างระมัดระวัง

แต่ถ้าคุณลงทะเบียนการเป็นเจ้าของส่วนแบ่งที่ดินคุณสามารถใช้ประโยชน์จากที่ดินตามดุลยพินิจของคุณเองและรับรายได้จากที่ดินในภายหลัง

เป็นเวลาหลายปีที่การผลิตทางการเกษตรดำเนินการโดยฟาร์มรวมและฟาร์มของรัฐ พวกเขาได้รับที่ดินจากรัฐซึ่งสามารถนำไปใช้ได้อย่างไม่มีกำหนดและไม่มีค่าใช้จ่าย ในช่วงต้นทศวรรษที่ 1990 อันเป็นผลมาจากการปฏิรูป วิสาหกิจทางการเกษตรได้ถูกจัดโครงสร้างใหม่เป็น บริษัทร่วมหุ้นแบบปิด ที่ดินถูกแปรรูปโดยคนงานในฟาร์มรวมและฟาร์มของรัฐในอดีต ในกรณีส่วนใหญ่การโอนที่ดินจะอยู่ในรูปของการแบ่งปันที่ดิน (หุ้น)
พื้นที่ดินจำนวนหนึ่งซึ่งคำนวณเป็นหน่วยเฮกตาร์ต่อคน หากพื้นฐานคือคุณภาพ หน่วยเป็นเฮกตาร์ในทางธรรมชาติและ ในแง่มูลค่าและเรียกว่าส่วนแบ่งที่ดิน ส่วนแบ่งที่ดินดังกล่าวแสดงอยู่ในเอกสารเท่านั้น ไม่มีข้อ จำกัด ในพื้นที่
ดังนั้นผู้ที่ได้รับจึงกลายเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ร่วมกัน สิ่งนี้ได้รับการยืนยันโดยการมีใบรับรองการเป็นเจ้าของหุ้นที่ดินของรัฐแต่ละฉบับ
ใบรับรองระบุคุณลักษณะของการแชร์ดังต่อไปนี้:
- ขนาดเป็นเฮกตาร์
- การประเมินในพื้นที่จุดเฮกตาร์
- ประเภทของพื้นที่เพาะปลูก
ตัวบ่งชี้ทั้งหมดนี้ไม่ควรแตกต่างกันสำหรับเจ้าของหุ้นทุกคน
นั่นคือผู้คนเป็นเจ้าของ แต่พวกเขาไม่รู้ว่าคนไหนและอยู่ที่ไหนทั่วทั้งพื้นที่ พื้นที่ที่แสดงบนใบรับรองอาจมีการตีความได้หลายวิธี
สมมติว่ามีเขียนไว้ว่าเจ้าของมีพื้นที่เพาะปลูก 4.4 เฮกตาร์ โดยมีพื้นที่เพาะปลูก 3.8 เฮกตาร์ ดังนั้นจึงไม่ใช่ความจริงที่ว่าเขาจะได้รับการจัดสรรที่ดินทำกินขนาด 3.8 เฮกตาร์เหล่านี้อย่างแน่นอน เนื่องจากคุณภาพของที่ดินในบริษัทร่วมหุ้นที่ปิดนั้นแตกต่างกัน ดังนั้นข้อกำหนดที่แท้จริงก็จะแตกต่างออกไปด้วย จุด-เฮกตาร์มีความสำคัญมากกว่ามาก สมมติว่าหนึ่งเฮกตาร์มีมูลค่า 40 พอยต์ ด้วยเหตุนี้ เจ้าของจะได้รับพื้นที่เพาะปลูกเพียง 3 เฮกตาร์หรือทุ่งหญ้า 12 เฮกตาร์ ซึ่งมีมูลค่า 10 จุดต่อเฮกตาร์
กฎหมายของรัฐบาลกลาง "การหมุนเวียนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม" เป็นพื้นฐานสำหรับขั้นตอนการเป็นเจ้าของและการใช้ที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกัน และขั้นตอนดังกล่าวได้รับการรับรองโดยการประชุมผู้เข้าร่วมในการเป็นเจ้าของร่วมกัน โดยต้องมีสมาชิกอย่างน้อย 20% อยู่ด้วย
เจ้าของสามารถขาย แลกเปลี่ยน จำนำ ยกมรดก และดำเนินการอื่นใดกับส่วนแบ่งที่ดินของตนได้ หากมีการตัดสินใจขายหุ้น ขั้นแรกจำเป็นต้องแจ้งให้เจ้าของรายอื่นๆ ทั้งหมดทราบเกี่ยวกับเรื่องนี้ ภายในหนึ่งเดือน พวกเขาต้องตัดสินใจว่าจะซื้อหุ้นนี้หรือปฏิเสธ นอกจากนี้เจ้าหน้าที่ท้องถิ่น
เจ้าหน้าที่ก็ต้องตัดสินใจด้วย และเฉพาะในกรณีที่คุณได้รับการปฏิเสธ คุณสามารถดำเนินการต่อได้ฟรี
ที่จริงแล้ว รัฐได้ทำสิ่งที่น่าสับสนมากเกี่ยวกับกฎหมายที่ดิน มีการใช้ข้อตกลงทรัสต์ทรัพย์สินสำหรับที่ดินนี้ แต่การโอนกรรมสิทธิ์ในหุ้นนั้นเป็นไปไม่ได้ หากเจ้าของที่ดินตัดสินใจให้เช่าเขาจะต้องหาที่ดินแปลงอื่นก่อนซึ่งยังสามารถเช่าได้
และนี่หมายถึงการเยี่ยมเยียนเจ้าหน้าที่อีกครั้ง

แน่นอนว่าเป็นไปได้อย่างเป็นทางการในการจัดสรรส่วนแบ่งที่ดินของคุณโดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากอ่านกฎหมายแล้ว “ผู้เข้าร่วมในการเป็นเจ้าของร่วมกันมีสิทธิที่จะเรียกร้องการจัดสรรที่ดินเพื่อการแบ่งปันและเพื่อวัตถุประสงค์อื่นใด จะต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับเจตนารมณ์ของตนต่อผู้เข้าร่วมรายอื่นในกรรมสิทธิ์ร่วมหรือเผยแพร่ข้อความในสื่อระบุที่ตั้งที่เสนอของที่ดินโดยจำเป็นต้องระบุจำนวนเงินค่าชดเชยให้กับผู้เข้าร่วมที่เหลือในกรรมสิทธิ์ร่วมด้วยหาก มูลค่าตลาดของที่ดินที่ได้รับการจัดสรรต่อหน่วยของพื้นที่นั้นสูงกว่ามูลค่าตลาดของที่ดินที่เหลือหลังจากการจัดสรรรวมถึงต่อหน่วยของพื้นที่ด้วย” แต่ในความเป็นจริงแทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะนำไปใช้ ดังนั้นวิธีที่ดีที่สุดและธรรมดาที่สุดในการจัดสรรหุ้นของคุณคือไปที่หัวหน้าของบริษัทร่วมหุ้นและขอความช่วยเหลือ

เวลาในการอ่าน: 7 นาที ที่ดินได้กลายเป็นเป้าหมายของความสัมพันธ์ทางกฎหมายด้านทรัพย์สินมายาวนานและมารูปแบบที่แตกต่างกัน

- หนึ่งในนั้นคือที่ดินที่โอนไปเป็นกรรมสิทธิ์ของคนงานในฟาร์มส่วนรวม ปัจจุบันมีพื้นที่ประมาณ 108 ล้านเฮกตาร์หรือ 49% ของพื้นที่เกษตรกรรมทั้งหมดในรัสเซีย ในการเป็นเจ้าของ คุณต้องเข้าใจว่าส่วนแบ่งที่ดินคืออะไร สามารถนำมาใช้ได้อย่างไร วิธีการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ และจะหาที่ดินที่ไม่มีการอ้างสิทธิ์ได้ที่ไหน

ข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับการแบ่งปันที่ดิน

ในยุคของสหภาพโซเวียต ฟาร์มรวมเป็นหน่วยสำคัญของเศรษฐกิจ ฟาร์มแต่ละแห่งได้รับที่ดินจำนวนหนึ่งเพื่อใช้ เรากำลังพูดถึงพื้นที่หลายร้อยเฮกตาร์ ขึ้นอยู่กับจำนวนคนงานและโปรไฟล์ของฟาร์มรวม หลังจากการปรับโครงสร้างองค์กรใหม่และเลิกกิจการฟาร์มรวม ดินแดนอันกว้างใหญ่ก็กลายเป็นพื้นที่ไร้เจ้าของ เพื่อกระตุ้นพัฒนาการเกษตรกรรม

ตรงกันข้ามกับความเชื่อที่นิยม ส่วนแบ่งที่ดินไม่ใช่ที่ดิน แต่เป็นส่วนแบ่งใน กฎหมายทั่วไปความเป็นเจ้าของและการใช้งานเว็บไซต์ร่วมกับผู้ถือหุ้นรายอื่น

ในขั้นต้นมันเป็นไปไม่ได้ที่จะเข้าใจว่ามีที่ดินจำนวนเท่าใด - ไม่ได้กำหนดขอบเขตของแต่ละแปลง เจ้าของหุ้นรู้เพียงมูลค่าของหุ้นของเขาในกฎหมายทั่วไป แต่ไม่สามารถประเมินสิ่งนี้ได้จริง

ส่วนแบ่งนี้สามารถนำไปใช้สำหรับงานเกษตรกรรมโดยคำนึงถึงผลประโยชน์ของผู้ถือหุ้นที่เหลือ ในเรื่องนี้ อดีตคนงานในฟาร์มโดยรวมจำนวนมากปฏิเสธที่จะทำฟาร์มด้วยตนเองโดยให้เช่าหุ้นของตน

ผู้เช่าสามารถใช้ส่วนแบ่งที่ดินที่เช่าโดยฟาร์มส่วนรวมได้ตามดุลยพินิจของเขาเอง และเจ้าของจะได้รับเงินสำหรับสิ่งนี้: ข้าวสาลี อาหารสัตว์ และผลิตภัณฑ์อื่น ๆ ผู้ถือหุ้นหลายรายสูญเสียที่ดินเนื่องจากการฉ้อโกงของผู้เช่า ในทางกลับกัน บ้างก็แปรรูปที่ดินและสามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้

พวกเขาเริ่มออกหุ้นเมื่อใด?

ช่วงแรกที่เริ่มมีการจัดสรรที่ดินเป็นจำนวนมากคือต้นทศวรรษที่ 90 พื้นฐานสำหรับเรื่องนี้คือกฤษฎีกาประธานาธิบดีฉบับที่ 323 เมื่อวันที่ 27 ธันวาคม พ.ศ. 2534 และมติของรัฐบาลฉบับที่ 86 เมื่อวันที่ 29 ธันวาคม พ.ศ. 2534 ซึ่งนำมาใช้บนพื้นฐาน เมื่อออกจากฟาร์มรวม/ฟาร์มของรัฐ ประชาชนมีสิทธิที่จะได้รับที่ดิน แปรรูปและจำหน่ายที่ดิน รวมถึงการให้เช่าและการขาย

ในปี พ.ศ. 2535-36 เริ่มมีการกระจายหุ้นในทรัพย์สิน และในปี พ.ศ. 2539-2540 มีการกระจายหุ้นระลอกที่สอง - ประชาชนได้รับใบรับรองการเป็นเจ้าของที่ดินอย่างหนาแน่น

ส่วนแบ่งที่ดินและทรัพย์สิน: ความแตกต่าง

โดยไม่คำนึงถึงปีที่มีการกระจายส่วนแบ่งที่ดิน กฎหมายให้สิทธิในทรัพย์สินและส่วนแบ่งที่ดินฟรีให้กับทุกคนที่ต้องการออกจากฟาร์มรวม รวมถึงผู้รับบำนาญด้วย นอกจากนี้ ข้อแตกต่างตามข้อ 9 ของมติรัฐบาลฉบับที่ 86 คือ

• ส่วนแบ่งที่ดินได้รับการอนุมัติทั้งในด้านมูลค่าและเงื่อนไข และต้องไม่เกินบรรทัดฐานสำหรับการกระจายที่ดินที่ยอมรับในภูมิภาค
• ส่วนแบ่งทรัพย์สินได้รับการอนุมัติตามเงื่อนไขมูลค่าเท่านั้น และถูกกำหนดโดยผลงานด้านแรงงานของกลุ่มเกษตรกรแต่ละกลุ่ม

ในกรณีนี้หุ้นทั้งสองจะรวมกันเป็นหุ้นเดียวได้โดยกำหนดมูลค่าและการออกหุ้นหรือหลักฐานแสดงความเป็นเจ้าของอื่น ๆ ต่อมาเจ้าของมีสิทธิโอนเป็นเงินสมทบเข้าฟาร์มหรือแปรรูปเพื่อขาย

ค่าแบ่งปันที่ดิน

ด้วยเหตุผลที่ชัดเจน ราคาของหุ้นที่จัดตั้งขึ้น ณ เวลาที่จัดสรรจึงไม่เกี่ยวข้องในปัจจุบัน มีเพียงผู้เป็นอิสระเท่านั้นที่จะสามารถกำหนดได้ว่าส่วนแบ่งของที่ดินในปัจจุบันมีมูลค่าเท่าใด ดำเนินการด้วยเหตุผลหลายประการตั้งแต่ความจำเป็นในการจ่ายค่าธรรมเนียมทนายความเมื่อลงทะเบียนการขายและการซื้อและลงท้ายด้วยจำนวนเงินที่ชำระภาษีที่ดิน

คุณสามารถสั่งการประเมินจากผู้ประเมินผู้เชี่ยวชาญที่มีใบรับรองคุณสมบัติที่เหมาะสมและเป็นสมาชิกของ องค์กรกำกับดูแลตนเองผู้ประเมินราคาและปฏิบัติตามข้อกำหนดอื่น ๆ ของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 135 วันที่ 29 กรกฎาคม 1998

การประเมินจะกำหนดมูลค่าตลาด ณ เวลาที่ประเมิน แม้ว่าจะสามารถกำหนดราคาในอดีตได้ก็ตาม โดยคำนึงถึง:

• ขนาดแบ่งปัน;
• ต้นทุนของการแบ่งปันที่ดินที่เหมือนกันภายในหน่วยธุรการ
• ที่ตั้งของการจัดสรร
• ความพร้อมของโครงสร้างพื้นฐาน
• สภาพของที่ดินบนเว็บไซต์
• ความพร้อมของอุปสงค์ อุปทาน และลักษณะอื่นๆ ของพื้นที่

เพื่อดำเนินการประเมิน ลูกค้าจะต้องส่งไปยังผู้เชี่ยวชาญ:

• หรือหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ
• แผนที่ดินและหนังสือเดินทางสำหรับวัตถุ
• ข้อมูลเกี่ยวกับความพร้อม เงินฝาก และอื่นๆ

จากผลการวิจัย จะมีการออกรายงานเป็นลายลักษณ์อักษรโดยระบุมูลค่าตลาด เหตุผล และวิธีการที่ใช้

มี และ ซึ่งกำหนดโดยผู้เชี่ยวชาญด้านที่ดินโดยใช้วิธีการประเมินมูลค่าจำนวนมาก เชื่อกันว่า KS ใกล้เคียงกับมูลค่าตลาดมากที่สุด แต่จริงๆ แล้วมักถูกประเมินสูงเกินไป

วันนี้ได้รับส่วนแบ่งที่ดิน

หลายคนยังคงสนใจว่าการได้รับส่วนแบ่งที่ดินหลังจากผ่านไป 20 ปีนั้นเป็นไปตามความเป็นจริงเพียงใด น่าเสียดายที่วันนี้ไม่สามารถทำได้ การจัดสรรหุ้นได้ดำเนินการโดยเป็นส่วนหนึ่งของการเปลี่ยนแปลงฟาร์มรวมให้เป็นเกษตรกรและวิสาหกิจฟาร์ม พวกเขาได้รับจากคนงานในฟาร์มรวม ผู้ที่เกษียณอายุ และพนักงานโรงงาน ทรงกลมทางสังคมตั้งอยู่ในพื้นที่ชนบท

กระบวนการนี้เสร็จสมบูรณ์ในปี 1998 ตั้งแต่นั้นเป็นต้นมา ที่ดินของรัฐพวกเขาไม่ได้แบ่งกันเป็นหุ้น อย่างไรก็ตาม ยังคงเป็นไปได้ที่จะเป็นเจ้าของการจัดสรรในปัจจุบันอันเป็นผลมาจากการทำธุรกรรมทางแพ่ง

ตัวอย่างเช่น ควรค้นหาว่าคุณสามารถบริจาคส่วนแบ่งที่ดินได้หรือไม่ หากการเป็นเจ้าของที่ดินเป็นทางการอย่างเหมาะสมนั่นคือเจ้าของมีใบรับรองการเป็นเจ้าของหรือสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate ที่ดินไม่เพียงสามารถบริจาคได้ แต่ยังรวมถึง:

• ขาย,
• ยกมรดก,
• เช่า,
• ฝากเงินในธนาคาร
• บริจาคและอื่น ๆ

เนื่องจากหุ้นเป็นอสังหาริมทรัพย์ หลังจากสรุปธุรกรรมแล้ว การโอนสิทธิจึงขึ้นอยู่กับ การลงทะเบียนของรัฐในรอสรีสตรีต



การแปรรูปที่ดิน

การแปรรูปที่ดินที่จัดสรรให้กับเกษตรกรรวมและผู้อยู่อาศัยในหมู่บ้านอื่น ๆ ดำเนินการโดยคณะกรรมการในฟาร์มที่ฟาร์มรวมที่ได้รับการจัดโครงสร้างใหม่ (ข้อ 3 ของมติรัฐบาลหมายเลข 86) ระหว่างปี 1991 ถึง 1998 มีผู้คน 11.8 ล้านคนที่เกี่ยวข้องกับการแปลงทรัพย์สิน การแปรรูปเป็นการดำเนินการโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย ผู้เข้าร่วมจะต้องชำระเงินเท่านั้น งานเกี่ยวกับที่ดินและค่าใช้จ่ายอื่นๆ

ผู้ที่ไม่ได้ใช้สิทธิไม่รวมอยู่ในจำนวนผู้ถือหุ้น พวกเขาไม่ได้รับที่ดินจึงไม่สามารถแปรรูปได้

ไม่ควรสับสนระหว่างการแปรรูปกับการจดทะเบียนที่ดินใหม่ มีตัวเลือกการทำธุรกรรมมากมายที่คุณสามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้ ด้านล่างนี้เราจะหารือเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนส่วนแบ่งที่ดินอีกครั้งภายใต้ข้อตกลงการซื้อและการขายและวิธีการดำเนินการ

การจดทะเบียนหุ้นผ่านธุรกรรมการซื้อและขาย

ในฐานะเจ้าของที่ดินแปรรูปโดยสมบูรณ์ พลเมืองสามารถกำจัดมันได้อย่างอิสระ ทางเลือกหนึ่งคือการขายที่ดิน แม้ว่าธุรกรรมนี้จะมีลักษณะเป็นของตัวเองก็ตาม

ตามศิลปะ 12 กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 101 ลงวันที่ 24 กรกฎาคม 2545 "การหมุนเวียนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม" เจ้าของสามารถจำหน่ายที่ดินของตนได้หลังจากจัดสรรที่ดินต่อส่วนแบ่งที่ดินแล้วเท่านั้น ใน มิฉะนั้นเขามีสิทธิ์ขายที่ดินให้กับผู้ถือหุ้นองค์กรเกษตรกรรมหรือสมาชิกรายอื่นเท่านั้น ฟาร์มซึ่งใช้แปลงภายใน ทรัพย์สินส่วนกลางผู้ถือหุ้น อย่างไรก็ตาม ไม่จำเป็นต้องแจ้งให้ผู้ถือหุ้นรายอื่นทราบถึงการขายเพื่อเคารพสิทธิในการปฏิเสธครั้งแรก

ในการขายหุ้น เจ้าของและผู้ซื้อต้องทำธุรกรรมการซื้อและการขายในรูปแบบของข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษร และหากต้องการ จะต้องได้รับการรับรองโดยทนายความ

จะต้อง เอกสารดังต่อไปนี้สำหรับการขายที่ดินเพื่อเกษตรกรรม:

• สัญญาซื้อขาย
• ต้นฉบับของเอกสารประจำตัว
• สารสกัดจาก Unified State Register หรือใบรับรองความเป็นเจ้าของหุ้นรวมถึงที่ออกก่อนปี 1998
• แผนผังที่ดินของไซต์
• ความยินยอมที่ได้รับการรับรองจากคู่สมรสของผู้ขายหากที่ดินถูกซื้อระหว่างการสมรส และความยินยอมของผู้ซื้อหากการซื้อหุ้นระหว่างการแต่งงาน

กรณีขายที่ดินจัดสรร สิทธิจองล่วงหน้าสำหรับการซื้อตามมาตรา 8 กฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 101 มี เทศบาล- ผู้ขายที่ดินมีหน้าที่ต้องแจ้งความประสงค์ของตนก่อน ผู้บริหารเจ้าหน้าที่ของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย

ไม่น่าจะมีปัญหาในการจดทะเบียนที่ดินเพื่อเกษตรกรรมร่วมกันหลังการซื้อและขาย ผู้ซื้อส่งใบสมัครและชุดเอกสารที่ระบุไว้ไปยังแผนก Rosreestr ที่ใกล้ที่สุดโดยก่อนหน้านี้ได้ชำระค่าธรรมเนียมของรัฐจำนวน 350 รูเบิล

หากทุกอย่างเป็นไปตามเอกสารการลงทะเบียนใหม่จะใช้เวลาไม่เกิน 7 วัน



การสำรวจที่ดิน

เพื่อที่จะกำจัดที่ดินอย่างเสรีจำเป็นต้องทำการจัดสรรส่วนแบ่งจากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมตามธรรมชาติ ตามมาตรา. กฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 13 ฉบับที่ 101 สามารถทำได้ขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของที่ประชุมผู้ถือหุ้น

การตัดสินใจจะต้องอนุมัติ:

• โครงการสำรวจที่ดิน
• รายชื่อเจ้าของที่จะเป็นเจ้าของแปลงใหม่
• ขนาดของหุ้นในสิทธิการถือครองร่วมกันในแปลงใหม่

หากไม่มีมติของที่ประชุมผู้ถือหุ้น ผู้ถือหุ้นที่สนใจจะจัดสรรหุ้นตามข้อ 4 ของศิลปะ 13 กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 101 มีสิทธิ์เรียกวิศวกรเกี่ยวกับที่ดินและสั่งให้ทำการสำรวจที่ดินเพื่อเกษตรกรรมโดยอิสระ วิศวกรด้านที่ดินจะพัฒนาโครงการที่จะกำหนดขอบเขตและพื้นที่ของที่ดินเฉพาะหรือแปลงทั้งหมด

โครงการจะต้องได้รับอนุมัติจากมติของที่ประชุมผู้ถือหุ้น และหากไม่มีการประชุมดังกล่าว ต้องได้รับอนุมัติจากการตัดสินใจของผู้มีส่วนได้เสีย

ในเวลาเดียวกันตามมาตรา 7 ของศิลปะ 13.1. กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 101 ก่อนที่จะจัดสรรส่วนแบ่งที่ดินจากการเป็นเจ้าของร่วมกันข้อมูลเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการทำความคุ้นเคยกับเอกสารประกอบโครงการจะถูกตีพิมพ์ในสื่อ

การคัดค้านสามารถส่งไปยังวิศวกรที่ดินหรือหน่วยงานทะเบียนได้ หากไม่ได้รับข้อขัดแย้งภายในหนึ่งเดือน จะถือว่าโครงการได้รับการอนุมัติ ในกรณีที่มีข้อพิพาทคุณจะต้องไปขึ้นศาล

การใช้ที่ดิน

ความเป็นไปได้ในการใช้และจำหน่ายส่วนแบ่งที่ดินโดยตรงขึ้นอยู่กับประเภทของสิทธิที่เจ้าของมี ดังนั้น หากการจัดสรรยังคงเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางของผู้ถือหุ้น ขอบเขตอำนาจของเจ้าของก็จะมีจำกัด

ตามมาตรา 1 ของมาตรา 12 กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 101 ทุกสิ่งที่สามารถทำได้ด้วยการแบ่งปันที่ดิน:

• มอบส่วนแบ่งที่ดิน
• สละสิทธิ์การเป็นเจ้าของ;
• สมทบทุนเป็นทุนขององค์กรเกษตรกรรม
• โอนไปยังการจัดการกองทรัสต์ให้กับผู้ถือหุ้นรายอื่น
• ขาย/บริจาคให้กับผู้ถือหุ้นหรือสมาชิกฟาร์มที่ใช้ที่ดินที่มีกรรมสิทธิ์ร่วมกัน

การเช่าหุ้นไม่ได้ดำเนินการโดยผู้ถือหุ้นแต่ละรายแยกกัน แต่โดยการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ที่พวกเขาเช่าทั้งหมด ความเป็นเจ้าของร่วมกัน(มาตรา 9 ของกฎหมายรัฐบาลกลางฉบับที่ 101)

หากต้องการขยายรายการสิทธิของเจ้าของหุ้นจำเป็นต้องจัดสรรและสร้างที่ดินใหม่ หลังจากนี้เจ้าของจะสามารถจำหน่ายที่ดินของตนให้แก่ผู้ถือหุ้นรายอื่นหรือบุคคลที่สามได้ ในกรณีนี้จะต้องเคารพสิทธิในการขายล่วงหน้าให้กับเทศบาล



แปลงที่ไม่มีการอ้างสิทธิ์

ตามมาตรา. 12.1 กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 101 ส่วนแบ่งที่ดินอาจได้รับการยอมรับว่าไม่มีการอ้างสิทธิ์หาก:

• ภายใน 3 ปี เจ้าของจะไม่ใช้งานตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ ไม่ให้เช่า หรือจำหน่ายโดยประการอื่น ข้อยกเว้นคือกรณีที่จดทะเบียนความเป็นเจ้าของตามกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 218 วันที่ 13 กรกฎาคม 2558
• ไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของที่ดินในการตัดสินใจเรื่องการแปรรูป
• เจ้าของผู้ตายไม่มีทายาทหรือถือว่าไม่สมควรเพราะไม่รับหรือปฏิเสธการรับมรดก

รายชื่อบุคคลที่อาจถือได้ว่าไม่มีสิทธิเรียกร้องคือ เจ้าหน้าที่ท้องถิ่น- โดยรายชื่อดังกล่าวจะนำเสนอเพื่อขออนุมัติต่อที่ประชุมผู้ถือหุ้นและ 3 เดือนก่อนที่จะเผยแพร่ในสื่อต่างๆ

หากที่ประชุมผู้ถือหุ้นอนุมัติรายชื่อนี้ หุ้นจะหมดสิทธิและโอนไป ทรัพย์สินของเทศบาล- หากพวกเขาปฏิเสธ เทศบาลมีสิทธิที่จะอนุมัติรายการได้อย่างอิสระ

วิธีเดียวที่จะคืนส่วนแบ่งที่ดินคือการประกาศไม่เห็นด้วยกับเทศบาลหรือที่ประชุมผู้ถือหุ้น การคัดค้านดังกล่าวเป็นเหตุให้แยกบุคคลออกจากบัญชีรายชื่อบุคคลที่ถือว่าที่ดินไม่มีผู้อ้างสิทธิ์

ค้นหาส่วนแบ่งตามหมายเลขที่ดิน

แต่ละแปลงมีหมายเลขที่ดินเฉพาะของตัวเองซึ่งได้รับมอบหมายจากเจ้าหน้าที่ Rosreestr หากหุ้นมีกรรมสิทธิ์ร่วมกัน หมายเลขนั้นจะถูกกำหนดให้กับหุ้นเฉพาะเจาะจง แต่ให้กับทั้งแปลง

หากมีการสำรวจที่ดินและจัดสรรแปลงแล้ว ให้กำหนดหมายเลขแปลงใหม่

เราจะบอกวิธีค้นหาว่าที่ดินอยู่ที่ไหนบนแผนที่:

1. เปิดเว็บไซต์แผนที่ที่ดินสาธารณะ
2. ในแถบค้นหาที่มุมซ้ายบน ให้ป้อนหมายเลขที่ดินแล้วคลิก "ค้นหา"
3. เลือกพื้นที่ที่ต้องการจากนั้นบริการจะค้นหาบนแผนที่

นอกจากนี้ บริการนี้ยังช่วยให้คุณค้นหาสถานะของแปลง ที่อยู่สถานที่ตั้ง หมวดหมู่และรูปแบบการเป็นเจ้าของ พื้นที่และมูลค่าที่ดิน ชื่อเต็มของวิศวกร และวันที่จดทะเบียนที่ดิน

หากไซต์ไม่ได้รับการกำหนดหมายเลข แสดงว่ายังไม่ได้ลงทะเบียน ข้างต้นเราอธิบายว่าต้องทำอย่างไรหากไม่ได้ลงทะเบียนส่วนแบ่งที่ดินในทะเบียนที่ดิน - โทรหาวิศวกร ดำเนินการสำรวจที่ดิน และลงทะเบียนแปลง

บทสรุป

ส่วนแบ่งที่ดินเป็นแปลงจัดสรร อดีตพนักงานฟาร์มส่วนรวมเพื่อจัดระเบียบฟาร์มใหม่ พวกเขาเป็นตัวแทนของหุ้นในกรรมสิทธิ์ร่วมกันของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม เจ้าของหุ้นสามารถจำหน่ายหุ้นดังกล่าวเพื่อประโยชน์ของผู้ถือหุ้นรายอื่นเท่านั้น ในการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับบุคคลที่สามจำเป็นต้องดำเนินการสำรวจที่ดินและสร้างที่ดินใหม่ตามส่วนแบ่งของพวกเขา ทั้งหมด เว็บไซต์ใหม่เมื่อจดทะเบียนแล้ว จะกลายเป็นวัตถุอิสระที่สามารถขาย บริจาค หรือเช่าได้

ผู้เชี่ยวชาญ วิทยาศาสตร์ทางกฎหมายในทิศทางของ “โยธาและ กฎหมายครอบครัว- ในปี 2548 เขาสำเร็จการศึกษาจากมหาวิทยาลัยแห่งรัฐเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กในปี 2555 จากคณะเศรษฐศาสตร์ของมหาวิทยาลัยแห่งรัฐมอสโก เอ็มวี Lomonosov สำเร็จการศึกษาระดับปริญญาด้านการวิเคราะห์ทางการเงิน หลังจากได้รับอันที่สองแล้ว อุดมศึกษาก่อตั้งบริษัทประเมินราคาอิสระ ฉันมีส่วนร่วมในการประเมินอสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน และทรัพย์สินอื่นๆ