เป็นไปได้ไหมที่จะสร้างบนพื้นที่เกษตรกรรม? สิ่งที่สามารถสร้างได้บนพื้นที่เกษตรกรรม?

ในขณะนี้การก่อสร้างอาคารใด ๆ จำเป็นต้องเตรียมพื้นฐานทางกฎหมาย

เรียนผู้อ่าน! บทความนี้พูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล หากท่านต้องการทราบวิธีการ แก้ไขปัญหาของคุณได้อย่างตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:

แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับตลอด 24 ชั่วโมงทุกวันและ 7 วันต่อสัปดาห์.

มันเร็วและ ฟรี!

เนื่องจากที่ดินทั้งหมดในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียไม่สามารถใช้สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยหรือที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยได้ ที่ดินที่มีวัตถุประสงค์เพื่อการเกษตรมีสถานะพิเศษ

คุณสมบัติประเภทนี้มีลักษณะบางอย่าง ดังนั้น ในการสร้างสิ่งใด ๆ บนดินแดนดังกล่าว คุณจะต้องเตรียมเอกสารพิเศษต่างๆ มากมาย

ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมในบางกรณีสามารถนำมาใช้เพื่อการพัฒนาได้ แต่รายการสถานการณ์ที่ได้รับอนุญาตนั้นถูกจำกัดโดยกฎหมาย

คุณต้องได้รับข้อมูลโดยละเอียดที่สุดเกี่ยวกับเรื่องนี้จากองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นจากหน่วยงานเทศบาลซึ่งมีงบดุลของที่ดินอยู่

จุดทั่วไป

ดินแดนทั้งหมดในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียมีสถานะที่แน่นอน

หมวดหมู่ที่ใหญ่ที่สุดประเภทหนึ่งคือ "ที่ดินเพื่อเกษตรกรรม" สิ่งนี้สามารถใช้เพื่อวัตถุประสงค์บางอย่างเท่านั้น

ดังนั้นหากจำเป็นต้องสร้างอาคารในอาณาเขตของที่ดินดังกล่าวก็จำเป็นต้องได้รับอนุญาต ยิ่งกว่านั้นสิ่งนี้ไม่สามารถทำได้เสมอไป

สถานการณ์มักเกิดขึ้นเมื่อหลังจากซื้อที่ดินแล้วเจ้าของคนใหม่พบว่ากระบวนการพัฒนาเป็นไปไม่ได้

ดังนั้น หากจำเป็นต้องก่อสร้างโดยนัย ประเด็นนี้จะต้องได้รับการดำเนินการล่วงหน้าและชี้แจงกับหน่วยงานเทศบาลท้องถิ่น

มิฉะนั้นหากฝ่าฝืนกฎหมายอาคารที่สร้างขึ้นจะถูกรื้อถอนตามคำตัดสินของศาล

ข้อกำหนดที่จำเป็น

ประเด็นทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างที่ดินเพื่อเกษตรกรรมไม่ทางใดก็ทางหนึ่งระบุไว้ในบรรทัดฐานทางกฎหมาย

แต่เพื่อให้เข้าใจข้อมูลทั้งหมดที่แสดงออกมา คุณจะต้องศึกษารายการคำศัพท์มาตรฐานที่ใช้ใน NAP ดังกล่าวล่วงหน้า

โดยทั่วไปแล้ว สถานการณ์ที่มีการโต้เถียงหลายประการเกี่ยวกับการพัฒนาที่ดินเกิดขึ้นอย่างชัดเจนเนื่องจากการตีความข้อมูลทั้งหมดที่นำเสนอไม่ถูกต้อง

เงื่อนไขหลักในขณะนี้มีดังต่อไปนี้:

• การหมุนเวียนที่ดิน
• วัตถุประสงค์ทางการเกษตร
• ผู้เข้าร่วมในความสัมพันธ์
• การบังคับยึด;

การหมุนเวียนที่ดินหมายถึงการใช้ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ที่หลากหลาย นี่คือการซื้อ-ขาย-การสืบทอด

กฎหมายค่อนข้างชัดเจนกำหนดกรอบการใช้ที่ดินดังกล่าว

วัตถุประสงค์ทางการเกษตรหมายถึงที่ดินที่ตั้งอยู่นอกพื้นที่ที่มีประชากรและมีไว้สำหรับดำเนินกิจกรรมดังกล่าว

ผู้เข้าร่วมในความสัมพันธ์คือพลเมืองที่ใช้และรับที่ดิน รวมถึงรัฐที่อนุญาตให้ดำเนินการตามขั้นตอนที่เกี่ยวข้อง

“บังคับจับ”	ขั้นตอนการยึดอสังหาริมทรัพย์จากเจ้าของหรือผู้เช่าในศาลหากนำไปใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่น
	การทำฟาร์มย่อยส่วนบุคคล คำนี้มักพบในกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับที่ดินเพื่อเกษตรกรรม
สำหรับฟาร์มชาวนา	นอกจากนี้ยังเป็นไปได้ที่จะได้รับที่ดินเพื่อเกษตรกรรมเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคล ฟาร์มชาวนาถูกเข้าใจว่าเป็นวิสาหกิจของชาวนา (ฟาร์ม)
สทท	การทำสวนเป็นหุ้นส่วนที่ไม่หวังผลกำไร ใน SNT ปัญหาการใช้ที่ดินดังกล่าวเกิดขึ้นค่อนข้างน้อย โดยปกติจะมีการจัดสรรที่ดินพิเศษสำหรับบ้านพักฤดูร้อน

ใครสามารถเป็นเจ้าของแปลงดังกล่าวได้

ปัจจุบัน บุคคลต่างๆ ทั้งบุคคลธรรมดาและนิติบุคคล สามารถเป็นเจ้าของและใช้อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ได้

นอกจากนี้ขึ้นอยู่กับสถานะของเจ้าของรายใดรายหนึ่งเขาจะมีสิทธิ์ได้รับสิทธิ์บางอย่าง

โดยทั่วไปแล้ว สิทธิในการใช้ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมจะมอบให้เฉพาะพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียและนิติบุคคลที่เป็นผู้อยู่อาศัยในประเทศเท่านั้น

แต่เมื่อเร็ว ๆ นี้ ชาวต่างชาติและองค์กรต่าง ๆ เริ่มใช้ที่ดินตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้มากขึ้น

เป็นเพราะสถานการณ์นี้จึงมีการนำร่างกฎหมายหลายฉบับมาควบคุมสถานการณ์นี้

ปัญหาส่วนใหญ่ได้รับการแก้ไข ดังนั้น SNT หรือสหกรณ์เดชาก็อาจมีสิทธิ์ใช้เช่นกัน

นอกจากนี้ยังมีการจัดสรรที่ดินบางประเภทเพื่อใช้ในกระท่อมฤดูร้อนโดยเฉพาะ ขอย้ำอีกครั้งว่าปัญหานี้ควรได้รับการแก้ไขล่วงหน้าอย่างแน่นอน

พื้นฐานทางกฎหมาย

บรรทัดฐานทางกฎหมายหลักที่ควบคุมปัญหานี้คือ

เอกสารนี้จะตรวจสอบรูปแบบที่เป็นไปได้ของการใช้ที่ดินดังกล่าว และยังเน้นประเด็นสำคัญอื่นๆ ด้วย

ขอบเขตของเอกสารกำกับดูแลนี้ระบุไว้ใน

ดังนั้นจึงมีการกำหนดรายชื่อบุคคลที่โดยทั่วไปมีสิทธิที่จะมีส่วนร่วมในความสัมพันธ์ประเภทนี้

รายชื่อบุคคลดังกล่าวทั้งหมดแสดงอยู่ใน ควรสังเกตว่าสิทธิของพลเมืองที่เป็นชาวต่างชาตินั้นถูกเน้นไว้ในส่วนแยกต่างหากด้วย

ปัญหาดังกล่าวทั้งหมดเกี่ยวกับชาวต่างชาติและพลเมืองที่ไม่ใช่ผู้อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซียระบุไว้ในข้อ 3 ข้อกำหนดบางประการถูกกำหนดไว้สำหรับลักษณะของที่ดิน

ขนาดไซต์สูงสุด ข้อกำหนดสถานที่ และรายละเอียดอื่น ๆ มีการระบุโดยละเอียดและครบถ้วน มักจะมีปัญหาขัดแย้งเกิดขึ้น

ตัวอย่างเช่น ในบางสถานการณ์ เจ้าของจำเป็นต้องจำหน่ายที่ดิน

รายการข้อกำหนดทั้งหมดสำหรับขั้นตอน คำอธิบายขั้นตอน ระบุไว้ใน

ครอบคลุมประเด็นเรื่องการบังคับยึดที่ดินแล้ว

คุณต้องเข้าใจความแตกต่างทั้งหมดของกระบวนการดังกล่าวล่วงหน้าและหากเป็นไปได้ให้ป้องกันไม่ให้เกิดขึ้น เนื่องจากสิ่งนี้สามารถนำไปสู่ผลกระทบร้ายแรงหลายประการ

รวมถึงการสูญเสียทางการเงินอย่างมีนัยสำคัญ ในการพิจารณาคดี ข้อพิพาทเรื่องที่ดินถือเป็นข้อพิพาทที่ซับซ้อนและเป็นปัญหามากที่สุด

การได้มาและการขายที่ดินเพื่อเกษตรกรรมเป็นประเด็นที่กำหนดแยกต่างหากโดยกฎหมายนี้

กฎมาตรฐานใช้ไม่ได้กับอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ในปัจจุบัน ช่วงเวลานี้ครอบคลุมอยู่ใน

กำหนดโหมดการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ในกรณีที่ซื้อและขาย

นอกจากนี้แม้จะมีที่ดินเกิดขึ้นแต่ก็ยังคงต้องใช้ให้เป็นไปตามวัตถุประสงค์ที่กฎหมายกำหนด

การทำความคุ้นเคยกับบรรทัดฐานทางกฎหมายทั้งหมดเบื้องต้นจะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงความขัดแย้งและสถานการณ์ที่ยากลำบากต่างๆ

และหากไม่มีความช่วยเหลือจากภายนอกในการตรวจสอบการปฏิบัติตามสิทธิ์ของคุณเอง หากเกิดความขัดแย้งหรือสถานการณ์ที่ยากลำบาก คุณจะต้องไปศาลเพื่อแก้ไข

แต่ถ้าเป็นไปได้ก็คุ้มค่าที่จะพยายามแก้ไขสถานการณ์นอกศาล ซึ่งจะทำให้สามารถหลีกเลี่ยงปัญหาต่างๆ ได้

เป็นไปได้ไหมที่จะสร้างบนพื้นที่เกษตรกรรม?

เป็นไปได้ไหมที่จะสร้างโรงเรือนบนพื้นที่เกษตรกรรม คำถามนี้ค่อนข้างซับซ้อนและมีรายละเอียดปลีกย่อยหลายประการ

การก่อสร้างนั้นเป็นไปได้ แต่ต้องปฏิบัติตามกฎสำคัญบางประการเท่านั้น พวกเขาทั้งหมดจะต้องได้รับการจัดการก่อน

ขอแนะนำให้ทำความเข้าใจประเด็นทางกฎหมายก่อนเริ่มการก่อสร้าง นี่เป็นวิธีเดียวที่จะป้องกันปัญหาต่างๆ ได้

ประเด็นหลักที่จะต้องจัดการล่วงหน้า ได้แก่ :

• สำหรับการก่อสร้างบ้านในชนบท
• ถ้าทำสวน
• ส่วนฟาร์มนั้น
• หากคุณเริ่ม SR โดยไม่ได้รับอนุญาต
• การรวบรวมเอกสาร

สำหรับการก่อสร้างบ้านในชนบท

บ่อยครั้งเมื่อซื้อกระท่อมฤดูร้อนคำถามเกิดขึ้น: สามารถสร้างบ้านบนพื้นที่เกษตรกรรมใดได้บ้าง?

เนื่องจากบ่อยครั้งมีการใช้ dachas เพื่อการอยู่อาศัยถาวรในดินแดนของประเทศของเราโดยเฉพาะ

ดังนั้นจึงมีรายละเอียดปลีกย่อยและความแตกต่างที่สำคัญหลายประการ เอกสารทางกฎหมายหลักที่กำหนดประเด็นนี้คือมาตรา 81 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย

กฎหมายในส่วนนี้อย่างถูกต้องและละเอียดบ่งบอกถึงความเป็นไปได้ในการสร้างกระท่อม

กำหนดว่ามีความเป็นไปได้ที่จะจัดหาที่ดินสำหรับทำฟาร์มและก่อสร้างกระท่อมฤดูร้อน

แต่สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าคำว่า "" หมายถึงอะไรกันแน่

เนื่องจากหากที่ดินถูกใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่นด้วยเหตุผลบางประการ โครงสร้างที่สร้างขึ้นจะต้องถูกรื้อถอน

หรือทรัพย์สินก็จะถูกยึดและขายตามขั้นตอนที่กฎหมายกำหนด

วัตถุประสงค์หลักของฟาร์มเดชาคือการพักผ่อนหย่อนใจของประชาชนและการเพาะปลูกผลเบอร์รี่และพืชผลไม้ต่างๆ

ในเวลาเดียวกัน ประชาชนไม่จำเป็นต้องทำอย่างหลังจริงๆ ในขณะเดียวกัน สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจความแตกต่างระหว่างที่อยู่อาศัยที่มีสิทธิจดทะเบียนและไม่มีที่อยู่อาศัย

พลเมืองจำนวนมากที่ต้องการได้รับเดชาถูกขัดขวางโดยข้อเท็จจริงที่ว่าที่ดินแห่งใดแห่งหนึ่งมีวัตถุประสงค์ทางการเกษตร

แต่ควรคำนึงว่าตามมาตรา 81 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย ที่ดินโดยไม่คำนึงถึงประเภทที่จัดสรรสำหรับการก่อสร้างเดชาสามารถใช้ได้ดังนี้:

• การก่อสร้างอาคารพักอาศัยโดยมีสิทธิจดทะเบียน
• ดำเนินการก่อสร้างทั้งแบบรายบุคคลและในลักษณะอื่น

แต่ก่อนที่จะซื้อคุณจะต้องทำความคุ้นเคยกับเอกสารประกอบที่ดินก่อน ในอนาคตด้วยวิธีนี้คุณจะสามารถหลีกเลี่ยงความประหลาดใจต่างๆ ได้

ถ้าจะจัดสวน.

นั่นคือเหตุผลว่าทำไมจึงมักใช้พื้นที่เกษตรกรรมในการทำสวน ทำสวน และก่อสร้างกระท่อมฤดูร้อน

วิดีโอ: วิธีค้นหาที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาต

แต่ขอย้ำอีกครั้ง ก่อนที่คุณจะเริ่มใช้อสังหาริมทรัพย์ คุณจะต้องตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายของสิ่งนี้

คุณสามารถขอคำแนะนำเกี่ยวกับเรื่องนี้ได้จากหน่วยงานเทศบาลในพื้นที่ของคุณ

ส่วนเรื่องฟาร์มนั้น

บ่อยครั้งที่เกษตรกรซื้อที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ดังนั้นจึงมีคำถามเชิงตรรกะเกิดขึ้น - สิ่งที่สามารถสร้างได้ในกรณีนี้

ประเด็นหลักในเรื่องนี้สะท้อนให้เห็นเป็นพิเศษ

เป็นพื้นฐานและควบคุมทุกด้านที่เกี่ยวข้องกับการใช้ที่ดินประเภทนี้

เอกสารทางกฎหมายนี้มีรายการข้อมูลมากมายเกี่ยวกับสิ่งที่จะสามารถสร้างได้บนที่ดิน:

• โกดัง;
• คอกวัว;
• ห้องเอนกประสงค์อื่นๆ

ดังนั้นกฎหมายจึงอนุญาตให้มีการชดเชยค่าที่อยู่อาศัยบนที่ดิน เนื่องจากมันบ่งบอกถึงความจำเป็นที่เกษตรกรจะต้องอยู่ที่ไซต์งานตลอดเวลา

หากคุณเริ่ม SR โดยไม่ได้รับอนุญาต

การก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาตอาจนำไปสู่ผลที่ตามมาหลายประการ:

การรวบรวมเอกสาร

ในการดำเนินการก่อสร้างพื้นที่เกษตรกรรมจำเป็นต้องเตรียมเอกสารพิเศษที่ค่อนข้างครอบคลุม

นอกจากนี้ คุณจะต้องลงทะเบียนเว็บไซต์ตามนั้นก่อน

• ที่ดินซึ่งการกำจัดถูกควบคุมโดยกฎหมายว่าด้วยการหมุนเวียนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ไม่มีการก่อสร้างโครงสร้างทางสถาปัตยกรรมบนเว็บไซต์ดังกล่าว หรือคุณต้องได้รับใบอนุญาต สิ่งสำคัญคือต้องดำเนินการก่อสร้างให้สอดคล้องกับข้อกำหนดทั้งหมดสำหรับกฎหมายการวางผังเมือง
• ที่ดินที่อนุญาตให้ก่อสร้างอาคารโรงจอดรถและทำฟาร์มปลูกบ้านได้ รวมถึงพื้นที่ที่ถูกครอบครองโดยอาคารและโครงสร้างด้วย ความสัมพันธ์ทั้งหมดในกรณีนี้อยู่ภายใต้การควบคุมของประมวลกฎหมายที่ดินและผังเมือง ตลอดจนกฎหมายว่าด้วยวัตถุประสงค์การใช้งานเฉพาะ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับประเภทของการใช้งาน ที่ดินจัดอยู่ในประเภทของพื้นที่ที่สามารถสร้างโครงสร้างทางสถาปัตยกรรมได้

พื้นที่เกษตรกรรมมีกี่ประเภท?

สถานการณ์ทางนิเวศน์ที่เอื้ออำนวยในพื้นที่เกษตรกรรมดึงดูดชาวเมืองจำนวนมาก ความปรารถนาที่จะเป็นเจ้าของที่ดินของคุณเองกระตุ้นให้เกิดการซื้อที่ดินดังกล่าว วัตถุประสงค์หลักของที่ดินเหล่านี้คือเพื่อรักษาแปลงย่อยส่วนบุคคล แต่อย่างไรก็ตามสามารถใช้ในการก่อสร้างอาคารได้โดยคำนึงถึงมาตรฐานของรัฐ ดินแดนเหล่านี้แสดงโดย:

• ทุ่งหญ้าเลี้ยงสัตว์และทุ่งหญ้า;
• แนวป่าและพื้นที่เพาะปลูก
• เงินฝาก;
• การปลูกผลไม้และผลเบอร์รี่หรืออาคารที่จำเป็นสำหรับงานเกษตรกรรม
• ถนนและทางวิ่ง
• โครงสร้างป้องกันที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ต่างๆ

รัฐจัดหาที่ดินเหล่านี้เพื่อดำเนินกิจกรรมด้านการศึกษา การวิจัย เศรษฐกิจ หรือวิทยาศาสตร์ที่มุ่งพัฒนาการเกษตร ข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับการใช้งานที่ได้รับอนุญาตได้รับการควบคุมโดยหนังสือเดินทางที่ดินของที่ดิน

อาคารประเภทใดบ้างที่ได้รับอนุญาตให้ตั้งในพื้นที่เกษตรกรรม?

หากคุณเป็นเจ้าของที่ดิน แต่ไม่รู้ว่าสามารถสร้างอะไรได้บ้างในพื้นที่เหล่านี้ ดังนั้นเมื่อเตรียมชุดเอกสารที่จำเป็นสำหรับการอนุญาตให้สร้างบนที่ดินคุณต้องคำนึงว่าสามารถสร้างโครงสร้างทางสถาปัตยกรรมต่อไปนี้ได้:

• บ้านเพื่อการใช้งานส่วนตัวและการทำฟาร์ม
• กระท่อม;
• การก่อสร้างในฟาร์ม
• อาคารที่จะใช้เก็บผลผลิตหรือผลิตภัณฑ์โฮมเมดของคุณเอง นี่อาจเป็นห้องใต้ดินหรือห้องเก็บของที่มีการจัดเตรียมอุณหภูมิภายในอาคาร
• สวนหรือบ้านในชนบท มันถูกวางไว้ในพื้นที่สวนพืชสวนหรือกระท่อมฤดูร้อน
• การผลิตสินค้าเกษตรรวมทั้งวัตถุดิบจากพืช ในดินแดนเหล่านี้ อนุญาตให้มีการก่อสร้างโกดัง โรงเก็บเครื่องบิน และอาคารอื่นๆ ที่ไม่ใช่เมืองหลวงซึ่งจำเป็นสำหรับกิจกรรมการเกษตร
• ฟาร์ม;
• การสร้างอ่างเก็บน้ำเทียมเพื่อการเพาะพันธุ์ปลาน้ำจืด

อย่างที่คุณเห็น ไม่มีการพูดถึงการสร้างบ้านเช่นนี้ อย่างไรก็ตาม ในส่วนของการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน อนุญาตให้สร้างบ้านบนที่ดินส่วนบุคคลได้

ก่อนที่จะเริ่มการก่อสร้างที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ทางการเกษตร สิ่งสำคัญคือต้องจดทะเบียนที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์ รับใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร และจัดทำโครงการสำหรับโครงสร้างในอนาคต หลังจากนี้คุณก็สามารถเริ่มกระบวนการก่อสร้างได้เอง เมื่อก่อสร้างแล้วเสร็จจะต้องจดทะเบียนการก่อสร้าง หากจำเป็นต้องสร้างโครงสร้างทุน ประเภทของที่ดินจะถูกโอนไปยังสต็อกที่อยู่อาศัย

หากไม่มีใบอนุญาต คุณสามารถสร้างอาคารทางเทคนิคบนพื้นที่เกษตรกรรมได้ เช่น โรงเรือนสัตว์ปีก โรงเรือน เรือนกระจก โรงเรือน

ทำนา จะสร้างอะไรได้บ้างบนที่ดินแบบนี้?

ฟาร์มอยู่ในพื้นที่เกษตรกรรมแยกประเภท สามารถใช้สำหรับ:

• การเพาะพันธุ์สัตว์ป่าเพื่อตอบสนองความต้องการการล่าสัตว์
• การปลูกพืชผลทางการเกษตรบนพื้นที่เพาะปลูกหรืออุดมสมบูรณ์
• การจัดทำทุ่งหญ้าสำหรับเลี้ยงปศุสัตว์หรือนก
• การจัดโกดังเก็บสินค้าเกษตร ผักและผลไม้กระป๋อง
• อนุญาตให้สร้างอาคารพักอาศัยถาวรได้ไม่เกิน 3 ชั้น เมื่ออาคารได้รับการจดทะเบียนแล้ว อาคารนั้นจะถูกกำหนดที่อยู่ คุณสามารถลงทะเบียน ณ สถานที่ที่คุณอาศัยอยู่
• จำเป็นต้องมีถนนและถนนทางเข้าเพื่อรองรับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน กฎระเบียบไม่ได้กำหนดระดับของถนนที่สามารถสร้างได้ภายในกรอบของฟาร์ม ไม่ต้องมีใบอนุญาตในการก่อสร้างถนน

โดยทั่วไปจะมีการจัดสรรพื้นที่ตั้งแต่ 3 เฮกตาร์ขึ้นไปเพื่อการพัฒนาการเกษตร การปรากฏตัวของปศุสัตว์ในอาณาเขตฟาร์ม: กระต่าย ไก่ ปศุสัตว์และอื่น ๆ ทำหน้าที่เป็นหลักฐานของจุดประสงค์ในการใช้สถานที่ จำเป็นต้องมีคนดูแลทุกวันซึ่งเป็นประโยชน์ต่อการสร้างบ้านบนพื้นที่เพาะปลูก

ไม่มีกำหนดเวลาเฉพาะสำหรับการทำฟาร์ม อย่างไรก็ตาม ในการจัดระเบียบอาคารที่พักอาศัย คุณต้องดำเนินกิจกรรมการทำฟาร์ม ไม่มีข้อกำหนดสำหรับปริมาณงานเกษตรกรรม

การไม่มีสถานะเป็นเกษตรกรตลอดจนผลผลิตทางการเกษตรเพื่อสนับสนุนกิจกรรมการค้าไม่ใช่สาเหตุของการจำหน่ายกรรมสิทธิ์ในที่ดินเพื่อเกษตรกรรม

ที่ดินสำหรับการก่อสร้างกระท่อมฤดูร้อน

ทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับการสร้างอาคารพักอาศัยคือการซื้อที่ดินในชุมชนพืชสวนหรือกระท่อมฤดูร้อน เป็นไปได้ไหมที่จะสร้างอาคารถาวรบนดินแดนเดชา? ก่อนที่จะสร้างบนพื้นที่เกษตรกรรมคุณต้องศึกษากฎบัตรของ SNT หรือ DNT ก่อน ประกอบด้วยข้อมูลเกี่ยวกับระยะห่างระหว่างอาคารใกล้เคียง

ข้อบังคับทางกฎหมายกำหนดว่าสามารถสร้างบ้านในชนบทหรืออาคารที่ไม่ได้มีไว้สำหรับใช้ตลอดทั้งปีได้ แต่เขตที่อยู่อาศัยนี้ไม่สามารถลงทะเบียนได้ หากต้องการคุณสามารถสร้างอาคารที่อยู่อาศัยถาวรได้ แต่ตามเอกสารจะเป็นบ้านในชนบทสำหรับการใช้ชีวิตตามฤดูกาล

ข้อจำกัดอีกประการหนึ่งคืออาคารที่มีจุดประสงค์เฉพาะ (บ้าน โรงอาบน้ำ โรงนา) จะต้องอยู่ในสำเนาชุดเดียว

จากที่กล่าวมาทั้งหมดยังคงสรุปได้: พื้นที่เกษตรกรรมสามารถนำมาใช้ตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้เท่านั้นนั่นคือเพื่อดำเนินการเกษตรกรรมประเภทต่างๆ สิ่งที่สามารถสร้างได้บนดินแดนนี้? อาคารที่มีไว้สำหรับการใช้งานตามฤดูกาลหรืออาคารทางเทคนิคที่จำเป็นสำหรับการดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจ การสร้างทุนสามารถทำได้เฉพาะเมื่อดำเนินกิจกรรมการเกษตรเท่านั้น

23:14 2016

ในประเทศของเรา ทรัพย์สินที่ดินเกือบทั้งหมดที่ไม่ได้ถูกครอบครองโดยป่าไม้และแหล่งน้ำถูกจัดประเภทเป็นที่ดินเพื่อเกษตรกรรม เมื่อซื้อที่ดินคุณมักจะประสบปัญหาเรื่องความถูกต้องตามกฎหมายในการสร้างบ้านหรือที่ดินบนที่ดินประเภทนี้ สิ่งสำคัญคือต้องทราบกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองเพื่อเลือกที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยอย่างถูกต้อง

บ้านในหมู่บ้าน: ข้อดีและข้อเสีย

การซื้อบ้านภายในขอบเขตของการตั้งถิ่นฐานในชนบทมีทั้งด้านบวกและด้านลบ ไม่ใช่ทุกหมู่บ้านที่มีการคมนาคมและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมที่ได้รับการพัฒนาอย่างดี (การสื่อสารไฟฟ้าและโทรศัพท์มือถือ แก๊สและโทรศัพท์พื้นฐาน) มีเพียงหมู่บ้านใหญ่บางแห่งเท่านั้นที่มีร้านค้า โรงพยาบาล ร้านขายยา โรงเรียน โรงเรียนอนุบาล และห้องสมุด จุดสำคัญคือการมีถนนสาธารณะ การขนส่งสาธารณะ ที่ดินที่ได้รับการดูแลอย่างดี จุดลบคือทางเลือกที่จำกัดของแปลงภายในหมู่บ้าน และหากไม่มีโอกาสในการขยายอาณาเขต บ้านก็ไม่สามารถถูกปล่อยทิ้งไว้โดยไม่มีใครดูแลเป็นเวลานาน เวลาและเพื่อนบ้านอาจไม่เป็นมิตรเสมอไป

การสื่อสารในหมู่บ้านมีความแตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญในภูมิภาคและพื้นที่ต่างๆ ขึ้นอยู่กับระยะทางไปยังชุมชนขนาดใหญ่ที่ใกล้ที่สุดหรือสิ่งอำนวยความสะดวกด้านสันทนาการที่น่าสนใจ และบนที่ดินของการตั้งถิ่นฐานใด ๆ คุณสามารถสร้างบ้านส่วนตัว (ร้านค้าปลีก โรงแรม ศูนย์นันทนาการ) ทำฟาร์มย่อยส่วนบุคคลตามประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตหรือเพียงแค่ใช้ที่ดินเป็น กระท่อมฤดูร้อน (หรืออาศัยอยู่ในพื้นที่ชนบท) บ้านในหมู่บ้านทำให้สามารถขอทะเบียน (propiska) ที่นั่นได้

คุณควรซื้อบ้านในหมู่บ้านก็ต่อเมื่อคุณยอมรับมาตรฐานการครองชีพที่มีอยู่ (เช่น ร้านค้าเปิดสัปดาห์ละสามครั้ง) ท้ายที่สุดแล้ว คฤหาสน์สองหรือสามชั้นจะดูไร้สาระท่ามกลางอาคารเก่าทรุดโทรมหลายสิบหลังบนถนนในหมู่บ้าน ข้อยกเว้นเพียงอย่างเดียวคือหมู่บ้านที่ตั้งอยู่ใกล้กับแหล่งน้ำที่สวยงาม ซึ่งหลังจากกระท่อมหลังหนึ่งอาจมีอีกหลายหลังที่ปรากฏขึ้น

หากระยะทางไปยังพื้นที่ที่มีประชากรขนาดใหญ่อยู่ใกล้เพียงพอ และคุณสามารถไปทำงานทุกวัน (พาบุตรหลานไปโรงเรียนอนุบาล โรงเรียน) หากคุณพร้อมที่จะอาศัยอยู่ในบ้านในหมู่บ้านอย่างถาวร หากคุณต้องการบ้านหลังเล็ก ที่ดินสำหรับสวนผักและเดชาจากนั้นเริ่มค้นหาได้เลย หมู่บ้านใกล้เคียงทั้งหมดรอบเมืองของคุณจะทำ สามารถซื้อที่ดินและบ้านได้จากบุคคลธรรมดาหรือสามารถแปรรูปที่ดินที่หน่วยงานท้องถิ่นเป็นเจ้าของได้ (ซื้อ)

สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อ (สร้าง) อสังหาริมทรัพย์ชานเมือง แต่ไม่ได้อาศัยอยู่ในหมู่บ้านรัสเซียแบบดั้งเดิม มีสองทางเลือกที่ตรงกันข้ามอย่างสิ้นเชิง:

• บ้าน กระท่อม เดชา ทาวน์เฮาส์ในหมู่บ้านกระท่อม (เดชา) ที่เพิ่งตกแต่งใหม่พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย ถนน และโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม ขึ้นอยู่กับขนาดของหมู่บ้านและระยะทางไปยังพื้นที่ที่มีประชากรขนาดใหญ่

• ที่ดินอันเงียบสงบ ฟาร์มปศุสัตว์ บ้านหรือกระท่อมห่างไกลจากพื้นที่ที่มีประชากร ในพื้นที่ที่งดงาม ริมฝั่งแม่น้ำ ในป่า ล้อมรอบด้วยพื้นที่เกษตรกรรมหรือการล่าสัตว์อันกว้างใหญ่

ตัวเลือกเหล่านี้หมายถึง การก่อสร้างบนที่ดินจัดเป็นที่ดินเพื่อเกษตรกรรม(ข้อยกเว้นคือเมื่อมีการสร้างชุมชนกระท่อมภายในขอบเขตของการตั้งถิ่นฐานที่มีอยู่)

ระบอบกฎหมายสำหรับการใช้ที่ดินเพื่อเกษตรกรรม

ที่ดินเพื่อเกษตรกรรม– เหล่านี้เป็นที่ดินทั้งหมดที่อยู่นอกพื้นที่ที่มีประชากรซึ่งไม่ได้อยู่ในที่ดินของป่าไม้หรือแหล่งน้ำ ที่ดินด้านพลังงานและอุตสาหกรรม พื้นที่สงวน หรือพื้นที่คุ้มครองพิเศษ ตามระบอบการปกครองของกฎหมายพวกเขา แบ่งปันตามมาตรา 1 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 101-FZ "การหมุนเวียนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม" ลงวันที่ 24 กรกฎาคม 2545 ออกเป็นสองประเภท:

• ที่ดิน กรรมสิทธิ์ การใช้ และการกำจัด ซึ่งอยู่ภายใต้การควบคุมของกฎหมายว่าด้วยการหมุนเวียนที่ดินเพื่อเกษตรกรรม

• ที่ดินกรรมสิทธิ์การใช้และการกำจัดซึ่งควบคุมโดยประมวลกฎหมายที่ดิน, ประมวลกฎหมายผังเมือง, กฎหมาย "เกี่ยวกับการทำสวน, การทำสวนและสมาคมประชาชาติที่ไม่แสวงหาผลกำไร", กฎหมาย "ในการทำฟาร์มชาวนา (เกษตรกรรม)" . ตามการใช้ที่ได้รับอนุญาต ที่ดินดังกล่าวจัดให้มีการก่อสร้างโรงจอดรถ การทำฟาร์มส่วนบุคคลและในชนบท การทำสวน การเลี้ยงปศุสัตว์และการทำสวน การก่อสร้างอาคาร โครงสร้าง และโครงสร้าง

บนที่ดินประเภทที่ 1ซึ่งโดยปกติแล้วประเภทของการใช้งานที่ได้รับอนุญาตมักจะถูกกำหนดตามลักษณนามใหม่ที่มีรหัส 1.0-1.18 ไม่อนุญาตให้มีการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัย อาคารประเภทเดียวที่สามารถวางบนที่ดินดังกล่าวได้คืออาคารและโครงสร้างที่ใช้สำหรับจัดเก็บและแปรรูปผลิตภัณฑ์ทางการเกษตร ในเวลาเดียวกันหากที่ดินถูกจัดประเภทเป็นที่ดินเพื่อเกษตรกรรมที่มีคุณค่าโดยเฉพาะจะไม่อนุญาตให้เปลี่ยนประเภทการใช้ที่ได้รับอนุญาตหรือโอนไปยังที่ดินประเภทอื่น บนที่ดินประเภทที่สองอนุญาตให้ก่อสร้างได้ (โดยเฉพาะที่ดินเดชา ) .

การก่อสร้างกระท่อมบนพื้นที่เกษตรกรรม

แม้จะมีการก่อสร้างกระท่อมและหมู่บ้านกระท่อมอย่างกว้างขวาง แต่ในขณะนี้แนวคิดเหล่านี้ยังไม่ได้รับการชี้แจงทางกฎหมาย โดยพื้นฐานแล้วการพัฒนาดังกล่าวเป็นสมาคมพลเมืองที่ไม่แสวงหากำไรในประเทศซึ่งควบคุมโดยกฎหมายหมายเลข 66-FZ "เกี่ยวกับการทำสวน การทำสวน และสมาคมพลเมืองที่ไม่แสวงหากำไรในประเทศ" ลงวันที่ 15.04 '98 ขั้นพื้นฐาน กฎการสร้างกระท่อมบนพื้นที่เกษตรกรรมเป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายนี้และประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย

กระท่อม- เป็นบ้านชั้นเดียวครึ่งหรือสองชั้นมีพื้นที่ใช้สอยมากถึง 100-150 ตารางเมตร ม. ม. พร้อมสวนขนาดเล็กสำหรับหนึ่งครอบครัว การก่อสร้างประเภทนี้สอดคล้องกับประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาต (URL) โดยมีรหัส 2.1: “การพัฒนาที่อยู่อาศัยแนวราบ (การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล ตำแหน่งของบ้านในชนบทและบ้านสวน)” ไม่ได้ตั้งใจจะแบ่งออกเป็นอพาร์ตเมนต์ บนที่ดินคุณสามารถปลูกผลไม้ เบอร์รี่ ผัก แตง และพืชไม้ประดับ และวางโรงจอดรถและอาคารสาธารณูปโภคได้ การใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตประเภทนี้ส่วนใหญ่มักกำหนดไว้สำหรับที่ดินในเดชา

ตามกฎหมายหมายเลข 66-FZ ที่ดินเดชามอบให้กับพลเมืองหรือซื้อโดยเขาเพื่อวัตถุประสงค์ในการพักผ่อนหย่อนใจ ในแปลงดังกล่าวอนุญาตให้สร้างอาคารพักอาศัย (ไม่มีสิทธิ์จดทะเบียนในนั้น) หรืออาคารพักอาศัยที่มีความสูงไม่เกินสามชั้น (มีสิทธิ์จดทะเบียนที่อยู่อาศัย) อาคารเสริมและปลูก (หรือไม่ก็ได้) ที่จะเติบโต) พืชผลทางการเกษตร ในเวลาเดียวกันเป็นสิ่งสำคัญมากที่ที่ดินตามการแบ่งเขตของอาณาเขตต้องมีประเภทการใช้งานที่ได้รับอนุญาตที่จำเป็น - รหัส 2.1 "การพัฒนาที่อยู่อาศัยแนวราบ"

ในเวลาเดียวกันในทางปฏิบัติมันเป็นไปไม่ได้ที่จะได้รับที่ดินแปลงเดชานอกอาณาเขตของสมาคมทำสวนหรือสมาคมประชาชนที่ไม่แสวงหาผลกำไรในเดชา โครงการวางแผนและโครงการสำรวจอาณาเขต (ตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) จะต้องได้รับความเห็นชอบในที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกของสมาคม จากนั้นจึงได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่น การก่อสร้างอาคารสามารถเริ่มได้โดยใช้กฎการวางผังเมืองหลังจากได้รับการอนุมัติโครงการเหล่านี้แล้วเท่านั้น ชุมชนในกระท่อมมักเป็นการพัฒนาที่เป็นระบบ ซึ่งผู้จัดงานมักจะเป็นบริษัทพัฒนาหรือสมาคมพลเมืองที่ไม่แสวงหาผลกำไรที่แท้จริงซึ่งนำโดยหน่วยงานกำกับดูแล

หากคุณมีเงินทุนและประสบการณ์เพียงพอในอุตสาหกรรมการก่อสร้าง คุณก็สามารถทำได้ เลือกสถานที่สำหรับจัดระเบียบและพัฒนาหมู่บ้านกระท่อมอย่างอิสระรวมถึงจากพื้นที่เกษตรกรรม ที่ดินเพื่อการพัฒนาซื้อจากเอกชน (บริษัท) หรือผ่านขั้นตอนการแปรรูป (โดยเสียค่าธรรมเนียมหรือไม่เสียค่าใช้จ่าย) โดยรับที่ดินจากทรัพย์สินของรัฐหรือเทศบาลให้เช่า

1. เกี่ยวกับสมาคมพืชสวน การทำสวน และเดชาที่ไม่แสวงหากำไรของพลเมือง / กฎหมายของรัฐบาลกลาง 15.04 1998 N 66-FZ (แก้ไขเพิ่มเติมเมื่อวันที่ 31 ธันวาคม 2014) – โหมดการเข้าถึง: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_173607/
2. เกี่ยวกับการหมุนเวียนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม / กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 101-FZ วันที่ 24 กรกฎาคม 2545 - http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37816/
3. ประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย (ประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย) ลงวันที่ 25 ตุลาคม 2544 ฉบับที่ 136-FZ (ฉบับปัจจุบันลงวันที่ 8 มีนาคม 2558) – โหมดการเข้าถึง: http://www.consultant.ru/popular/earth/
4. รหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 29 ธันวาคม 2547 เลขที่ 190-FZ (แก้ไขเพิ่มเติมเมื่อวันที่ 31 ธันวาคม 2557) (ตามที่แก้ไขและเพิ่มเติมมีผลใช้บังคับเมื่อวันที่ 1 เมษายน 2558) – โหมดการเข้าถึง: http://www .consultant.ru /document/cons_doc_LAW_173884/?frame=6#p1048
5. ว่าด้วยการทำฟาร์มชาวนา / กฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 11 มิถุนายน พ.ศ. 2546 ฉบับที่ 74-FZ -

การก่อสร้างบ้านที่มีเนื้อหาหลากหลายสามารถดำเนินการได้ทั่วทั้งสหพันธรัฐรัสเซีย อย่างไรก็ตามในการสร้างบ้านดังกล่าวจำเป็นต้องชี้แจงว่าที่ดินมีจุดประสงค์ในการก่อสร้างประเภทใด

คำนิยาม

ที่ดินที่มีไว้สำหรับการก่อสร้างเดชาประการแรกหมายถึงแปลงที่จัดประเภทว่ามีการใช้งานที่ได้รับอนุญาตอย่างเหมาะสม

ประเภทดังกล่าวถูกกำหนดตามตัวแยกประเภทของประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียที่นำมาใช้ในปี 2014

การควบคุมการจัดตั้งประเภทและประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตนั้นดำเนินการด้วยความช่วยเหลือของประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย (กำหนดการใช้งานที่ได้รับอนุญาตเจ็ดประเภทซึ่งมีที่ดินเพื่อเกษตรกรรม) เช่นกัน เป็นการจัดสรรการใช้งานแต่ละรูปแบบที่ไม่ก่อให้เกิดความเสียหายเฉพาะพื้นที่ (ถือเป็นประเภทการใช้งานที่ได้รับอนุญาต)

ประเภทของการใช้งานที่ได้รับอนุญาตสำหรับการก่อสร้างกระท่อมฤดูร้อน

สามารถใช้สำหรับการก่อสร้างเดชาได้หากเป็นไปตามการใช้งานที่ได้รับอนุญาตบางประเภทซึ่งกำหนดไว้สำหรับที่ดินดังกล่าว

การใช้งานที่ได้รับอนุญาตประเภทหลักๆ ได้แก่:

• (ที่ดินเหล่านี้จะต้องตั้งอยู่นอกพื้นที่ที่มีประชากรหากเรากำลังพูดถึงที่ดินเพื่อการเกษตรโดยเฉพาะ) การก่อสร้างโครงสร้างที่จะไม่อนุญาตให้ออกทะเบียนถาวร ณ สถานที่อยู่อาศัยและสามารถสร้างอาคารพิเศษเพื่อให้แน่ใจว่าการทำงานของเศรษฐกิจที่จัดตั้งขึ้น
• (อาจเป็นการดำเนินการก่อสร้างบ้านของคุณเองซึ่งไม่ได้มีไว้สำหรับการอยู่อาศัยถาวรและได้รับการลงทะเบียนในที่ดินที่จัดสรรสำหรับการก่อสร้างดังกล่าวตลอดจนดำเนินการก่อสร้างดังกล่าวภายในกรอบของหุ้นส่วนที่สร้างขึ้นเป็นพิเศษหรือสมาคมผู้ใช้ แปลงประเภทอื่น)
• และสหกรณ์ผู้บริโภคภายใต้กรอบที่สามารถจัดตั้งองค์กรของสมาคมพิเศษอย่างเป็นทางการโดยมุ่งเป้าไปที่วัตถุประสงค์ของการผลิตพืชสวนและสวนของผลิตภัณฑ์ทางการเกษตร (บนที่ดินดังกล่าวสามารถสร้างได้เฉพาะประภาคารเท่านั้นซึ่งสามารถรื้อถอนได้ตลอดเวลาและย้ายไปที่อื่น ดินแดน)

อะไรและใครสามารถสร้างบนที่ดินดังกล่าวได้?

บนพื้นที่เกษตรกรรมที่มีการจัดตั้งประเภทที่เหมาะสมแล้วสามารถสร้างโครงสร้างดังต่อไปนี้:

• บ้านที่มีหรือไม่มีรากฐานซึ่งคุณสามารถอยู่อาศัยได้ในช่วงฤดูร้อน แต่ไม่ได้รับการลงทะเบียนถาวรหรือชั่วคราว ณ สถานที่อยู่อาศัยนั้น
• สิ่งปลูกสร้างพิเศษซึ่งตั้งอยู่บนรากฐานหรือไม่มีสิ่งปลูกสร้างที่ออกแบบมาเพื่อตอบสนองความต้องการของครัวเรือนตลอดจนเพื่อรองรับสัตว์เลี้ยงและสัตว์ปีก
• อาคารที่มีไว้สำหรับปลูกพืช (โรงเรือนที่สร้างโดยมีหรือไม่มีระบบทำความร้อน)
• หอเก็บน้ำตลอดจนสถานีไฟฟ้าย่อยที่ออกแบบมาเพื่อตอบสนองความต้องการของไซต์หนึ่งหรือหลายแห่งที่อยู่ภายในกรอบของห้างหุ้นส่วนหนึ่งหรือห้างหุ้นส่วนอื่น

สามารถดำเนินการได้:

• บุคคลที่นำที่ดินไปใช้ (ตัวอย่าง) รวมทั้งได้จดทะเบียนที่ดินแล้ว
• นิติบุคคลที่ทำหน้าที่เป็นผู้จัดงานเดชาและหุ้นส่วนที่ไม่แสวงหาผลกำไร (หากเรากำลังพูดถึงการก่อสร้างที่ซับซ้อนเพื่อให้แน่ใจว่าการทำงานของสมาคมที่สร้างขึ้นทั้งหมด)
• การจัดการของสมาคมที่ไม่แสวงหากำไรที่สร้างขึ้นบนพื้นฐานของการตัดสินใจของผู้เข้าร่วมทั้งหมดของหุ้นส่วนดังกล่าว

ความเสี่ยงระหว่างการก่อสร้างบนที่ดินเพื่อเกษตรกรรม

ตั้งแต่ปี 2015 ถึง 2017 การบังคับใช้คำตัดสินของศาลเกี่ยวกับการรื้อถอน ซึ่งกระจายไปทั่ว Central Federal District ได้รับความนิยมอย่างมากในข้อมูล ในกรณีส่วนใหญ่ คำตัดสินของศาลดังกล่าวเกิดขึ้นเกี่ยวกับที่ดินเพื่อเกษตรกรรมที่ห้ามการก่อสร้างทุน

นอกจากความเสี่ยงนี้แล้ว ยังมีความเสี่ยงอื่นๆ อีก ได้แก่:

• การใช้ที่ดินที่จัดสรรเพื่อการก่อสร้างกระท่อมฤดูร้อนอย่างผิดกฎหมาย ในกรณีนี้บ้านจะถูกรื้อถอนและอาจมีคำตัดสินของศาลต่อผู้ใช้ที่ดินให้บังคับทำให้ที่ดินกลับคืนสู่สภาพเดิม
• แปลงที่มีไว้สำหรับการก่อสร้างกระท่อมฤดูร้อน (ประเภทการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตระบุไว้ในเอกสาร) ถูกครอบครองโดยบ้านประเภททุน (สร้างตามประเภท)
• เมื่อซื้อที่ดินไม่ได้ระบุประเภทการใช้งานที่ได้รับอนุญาตหรือระบุไม่ถูกต้องซึ่งทำให้เกิดความยุ่งยากในการใช้งานจากมุมมองของการก่อสร้างบนแปลงดังกล่าว (หากการก่อสร้างกระทำผิดกฎหมายและอาคารที่ตั้งอยู่ ก็พังยับเยิน)

บนพื้นที่เกษตรกรรมที่ตั้งอยู่ในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซีย เป็นไปได้ที่จะสร้างโครงสร้างทุนตลอดจนสิ่งก่อสร้างต่าง ๆ ซึ่งสามารถรื้อถอนได้ตลอดเวลา แต่ในความเป็นจริงสามารถใช้เพื่อตอบสนองความต้องการทางการเกษตรของผู้ใช้ ที่ดิน อย่างไรก็ตาม หากมีการใช้พื้นที่โดยมิชอบก็สามารถยึดและทำลายอาคารที่สร้างขึ้นได้