วิธีการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ ภาพรวมวิธีการลงทะเบียนสิทธิ์พร้อมคำแนะนำและคุณสมบัติโดยละเอียด

ตามมาตรา 131 ประมวลกฎหมายแพ่ง สหพันธรัฐรัสเซีย(ต่อไปนี้จะเรียกว่าประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) สิทธิในทรัพย์สินและอื่น ๆ สิทธิที่แท้จริงเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ข้อ จำกัด เกี่ยวกับสิทธิเหล่านี้การเกิดขึ้นการโอนและการสิ้นสุดจะขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐในทะเบียนรวมรัฐโดยหน่วยงานที่ดำเนินการลงทะเบียนสิทธิและการทำธุรกรรมกับรัฐ ขึ้นอยู่กับการลงทะเบียน: ความเป็นเจ้าของ, สิทธิ การจัดการทางเศรษฐกิจ, ขวา การจัดการการดำเนินงานสิทธิในการเป็นเจ้าของมรดกตลอดชีวิตสิทธิ การใช้งานถาวรความสะดวกตลอดจนสิทธิอื่น ๆ ในกรณีที่กำหนดไว้ในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและกฎหมายอื่น ๆ

หน่วยงานที่ดำเนินการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ (ต่อไปนี้จะเรียกว่าหน่วยงานทะเบียนของรัฐ) มีหน้าที่ต้องรับรองการลงทะเบียนโดยการออกเอกสารเกี่ยวกับสิทธิที่จดทะเบียนหรือการทำธุรกรรมตามคำร้องขอของผู้ถือสิทธิ หรือโดยการจารึกไว้ในเอกสารที่ยื่นขอจดทะเบียน

ขั้นตอนการลงทะเบียนสิทธิของรัฐและเหตุปฏิเสธที่จะลงทะเบียนสิทธิเหล่านี้กำหนดขึ้นโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 218-FZ “ ในการลงทะเบียนสิทธิของรัฐ อสังหาริมทรัพย์และทำธุรกรรมกับเขา"

ตามมาตรา 13 กฎหมายของรัฐบาลกลาง“ ในการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ” ในระหว่างการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐโดยเฉพาะ ความเชี่ยวชาญทางกฎหมายเอกสารการตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายของการทำธุรกรรม (ยกเว้นการทำธุรกรรมที่ได้รับการรับรอง) และการสร้างความขัดแย้งระหว่างสิทธิที่ประกาศและสิทธิที่ลงทะเบียนแล้วในวัตถุอสังหาริมทรัพย์ตลอดจนเหตุผลอื่น ๆ สำหรับการปฏิเสธการลงทะเบียนสิทธิของรัฐหรือ การระงับตามกฎหมายของรัฐบาลกลางดังกล่าว

มาตรา 16 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ" กำหนดว่าหากสิทธิเกิดขึ้นบนพื้นฐานของการทำธุรกรรมที่ได้รับการรับรองหรือการดำเนินการรับรองเอกสารอื่น ๆ ที่ดำเนินการโดยทนายความก็สามารถดำเนินการได้เมื่อยื่นใบสมัคร สำหรับการลงทะเบียนของรัฐของสิทธิ

ตามพื้นฐานของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับโนตารี (มาตรา 86.2 ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่าความรู้พื้นฐาน) โนตารีที่รับรองการทำธุรกรรมออกใบรับรองหรือทำจารึกผู้บริหารเกี่ยวกับผู้รับจำนำที่รักษาทรัพย์สินที่จำนำไว้สำหรับตัวเขาเอง บนพื้นฐานของสิทธิในหรืออสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐตามคำร้องขอของบุคคลที่สมัครเพื่อดำเนินการรับรองเอกสารที่เกี่ยวข้องส่งใบสมัครเพื่อลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ พร้อมแนบสิ่งอื่นที่จำเป็นในการดำเนินการ การดำเนินการลงทะเบียนเอกสารไปยังหน่วยงานการลงทะเบียนของรัฐ เว้นแต่จะตกลงเป็นอย่างอื่นกับบุคคลที่ยื่นขอรับรองเอกสาร ทนายความที่ดำเนินการรับรองเอกสารจะได้รับเอกสารที่ออกโดยหน่วยงานทะเบียนของรัฐและโอนไปยังบุคคลที่ระบุ

เอกสารที่จำเป็นสำหรับการยื่นเพื่อลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมของรัฐจะถูกนำเสนอต่อทนายความโดยบุคคลที่ยื่นขอรับรองเอกสาร

ขั้นตอนในการส่งเอกสารสำหรับการลงทะเบียนของรัฐนั้นกำหนดขึ้นโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางที่กล่าวถึงข้างต้น“ ในการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ” (ข้อ 16)

เมื่อลงนามในใบสมัครเพื่อลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมของรัฐรวมถึงการดำเนินการอื่น ๆ ที่กำหนดไว้ในมาตรา 86.2 ของหลักการพื้นฐาน ทนายความจะกระทำการในนามของตนเองเพื่อประโยชน์ของบุคคลที่ในนามของและ ในนามของผู้ดำเนินการรับรองเอกสาร อำนาจของทนายความที่กำหนดไว้ในมาตรา 86.2 ของหลักการพื้นฐานนั้นใช้ได้โดยไม่ต้องมีหนังสือมอบอำนาจ

ในกรณีที่ยื่นคำขอจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐพร้อมแนบเอกสารอื่น ๆ ที่จำเป็นสำหรับการดำเนินการลงทะเบียนไปยังหน่วยงานการลงทะเบียนของรัฐตามมาตรา 86.2 ของพื้นฐานใน แบบฟอร์มอิเล็กทรอนิกส์ทนายความผู้ดำเนินการรับรองเอกสารจะได้รับเอกสารที่ออกโดยหน่วยงานทะเบียนของรัฐในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์และออกให้กับบุคคลที่ยื่นคำขอรับรองเอกสารที่เกี่ยวข้องตามคำขอของเขาในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์หรือในรูปแบบเอกสารกระดาษโดยรับรองความเท่าเทียมกัน ของเอกสารกระดาษเอกสารอิเล็กทรอนิกส์

สำหรับการดำเนินการรับรองเอกสารในการยื่นเอกสารเพื่อลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐทนายความจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการรับรองเอกสารจำนวน 1,000 รูเบิล (ข้อ 12.5 ของส่วนที่ 1 ของบทความ 22.1 ของพื้นฐาน)

จำนวนค่าธรรมเนียมทนายความเพื่อรับรองความเทียบเท่าเอกสาร บนกระดาษสำหรับเอกสารอิเล็กทรอนิกส์คือ 50 รูเบิล ต่อหน้าของเอกสารบนกระดาษ (ข้อ 12.3 ของส่วนที่ 1 ของบทความ 22.1 ของพื้นฐาน)

ควรสังเกตว่าเมื่อส่งใบสมัครโดยทนายความในกรณีที่สิทธิเกิดขึ้นบนพื้นฐานของการทำธุรกรรมที่ได้รับการรับรองหรือการรับรองเอกสารอื่น ๆ ที่ดำเนินการโดยทนายความใบสมัครสำหรับการลงทะเบียนสิทธิของรัฐและเอกสารอื่น ๆ ที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนสิทธิของรัฐ ยังสามารถส่งไปยังหน่วยงานการลงทะเบียนของรัฐที่เกี่ยวข้องโดยพนักงานทนายความที่ได้รับการยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรถึงอำนาจของเขาในการส่งใบสมัครและเอกสารอื่น ๆ ที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนสิทธิของรัฐที่ออกโดยทนายความและปิดผนึกด้วยลายเซ็นและตราประทับของเขา

การสมัครสำหรับการลงทะเบียนสิทธิของรัฐและเอกสารอื่น ๆ ที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนสิทธิของรัฐที่ส่งโดยทนายความหรือพนักงานของเขาในกรณีเหล่านี้ได้รับการยอมรับจากหน่วยงานการลงทะเบียนของรัฐหรือ ศูนย์มัลติฟังก์ชั่นในวันที่สมัครและจะได้รับการพิจารณาภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยวรรคสามของวรรค 3 ของข้อ 13 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ"

โดย กฎทั่วไป การลงทะเบียนของรัฐสิทธิจะดำเนินการภายในสิบวันทำการนับจากวันที่ได้รับใบสมัครและเอกสารที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนของรัฐเว้นแต่จะมีการกำหนดกำหนดเวลาอื่น ๆ โดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง (ข้อ 3 ของข้อ 13 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ" และการทำธุรกรรมกับมัน”)

อย่างไรก็ตาม มีการจัดเตรียมเอกสารรับรองไว้ด้วย ลำดับความสำคัญที่ถูกต้องลงทะเบียนการโอนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ตามเอกสารรับรอง

ดังนั้นการลงทะเบียนสิทธิของรัฐตามเอกสารรับรองจะดำเนินการภายในสามวันทำการถัดจากวันที่ได้รับใบสมัครและเอกสารที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนของรัฐ การจดทะเบียนสิทธิของรัฐตามเอกสารรับรองที่นำเสนอในแบบฟอร์ม เอกสารอิเล็กทรอนิกส์รูปภาพเอกสารอิเล็กทรอนิกส์และการสมัครเพื่อลงทะเบียนสิทธิของรัฐที่ส่งโดยทนายความในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์จะดำเนินการไม่ช้ากว่าหนึ่งวันทำการถัดจากวันที่ได้รับเอกสารที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนสิทธิของรัฐและการสมัครที่ระบุ

ดังนั้นสำหรับการลงทะเบียนสิทธิของรัฐตามเอกสารรับรองจึงมีการกำหนดระยะเวลาที่สั้นลง

เจ้าหน้าที่ที่ได้รับมอบอำนาจจากรัฐผู้มีสิทธิดำเนินการ การรับรองเอกสารในนามของสหพันธรัฐรัสเซียเพื่อประโยชน์ของ พลเมืองรัสเซียและองค์กร (นิติบุคคล)ข้อตกลงเกี่ยวกับการจำนำอสังหาริมทรัพย์โดยฝ่ายหนึ่งฝ่ายใด - ผู้จำนำซึ่งเป็นเจ้าหนี้ภายใต้ภาระผูกพันที่มีหลักประกันโดยการจำนองมีสิทธิได้รับความพึงพอใจจากตน การเรียกร้องทางการเงินแก่ลูกหนี้ภายใต้ภาระผูกพันนี้จากมูลค่าของทรัพย์สินที่จำนำของอีกฝ่าย - ผู้จำนำ - สิทธิพิเศษก่อนเจ้าหนี้รายอื่นของผู้จำนำโดยมีข้อยกเว้นที่กำหนดโดยกฎหมายแพ่งในปัจจุบันที่ดิน แปลงดินใต้ผิวดิน และทุกสิ่งที่เชื่อมต่อกับพื้นดินอย่างแน่นหนา กล่าวคือ คัดค้านการเคลื่อนย้ายซึ่งเป็นไปไม่ได้ โดยไม่เกิดความเสียหายอย่างไม่สมส่วนต่อวัตถุประสงค์ รวมทั้งอาคาร สิ่งปลูกสร้าง วัตถุก่อสร้างที่ยังสร้างไม่เสร็จ ตลอดจนส่วนของอาคารที่ตั้งใจไว้รองรับ ยานพาหนะ(พื้นที่จอดรถ). อสังหาริมทรัพย์ยังรวมถึงเครื่องบินและเครื่องบินที่ต้องจดทะเบียนของรัฐด้วย เรือเดินทะเล,เรือเดินทะเลภายในประเทศการกระทำของพลเมืองและนิติบุคคลที่มุ่งสร้าง เปลี่ยนแปลง หรือยุติ สิทธิพลเมืองและความรับผิดชอบการดำเนินการที่สำคัญทางกฎหมายโดยทนายความหรือผู้มีอำนาจ เป็นทางการตามกฎหมายพื้นฐานของสหพันธรัฐรัสเซียว่าด้วยการรับรองเอกสาร

การจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์- ที่จำเป็น การกระทำทางกฎหมายในการทำธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อปกป้องผลประโยชน์ของผู้ซื้อ (ผู้รับสิทธิ์) การลงทะเบียนการโอนสิทธิเกิดขึ้นตามคำร้องขอของผู้ขายและบนพื้นฐานของเอกสารกรรมสิทธิ์ในกรณีที่ไม่มีข้อห้ามและข้อ จำกัด เกี่ยวกับเรื่องนี้รวมอยู่ใน Unified State Register of Real Estate (USRN) ทะเบียนของรัฐอสังหาริมทรัพย์)

การจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ - บ้านอพาร์ทเมนท์ที่ดินห้อง - ดำเนินการโดย Rosreestr บันทึกนี้จัดทำขึ้นในทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรสำหรับการทำธุรกรรมทั้งหมดกับทรัพย์สิน
ประวัติการลงทะเบียนของการโอนสิทธิจะถูกบันทึกไว้และสามารถรับได้โดยผู้มีส่วนได้เสียในรูปแบบของสารสกัดจาก Unified State Register of Rights เกี่ยวกับการโอนสิทธิ

ข้อตกลงในการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์

เอกสารพื้นฐานในการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์คือ:

• สัญญาจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์
• ข้อตกลงการแลกเปลี่ยน
• ข้อตกลงการบริจาค
• คำตัดสินของศาล ฯลฯ

ข้อตกลงดังกล่าวอธิบายถึงธุรกรรมสำหรับการจำหน่ายสิทธิจากบุคคลหนึ่งหรือ นิติบุคคล- ไปที่อื่น

ข้อตกลงการจำหน่ายนั้นไม่ได้อยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐดังนั้นจึงไม่มี หน้าที่ของรัฐสำหรับสิ่งนี้

ข้อตกลงในการลงทะเบียนการโอนสิทธิ์บนกระดาษจะถูกส่งไปยัง Rosreestr อย่างน้อยสองชุดเนื่องจากหนึ่งสำเนายังคงอยู่ในไฟล์เก็บถาวร Rosreestr ตามกฎแล้ว จำนวนสำเนาของข้อตกลงจะเท่ากับจำนวนฝ่ายในการทำธุรกรรม + หนึ่งชุด

สามารถส่งข้อตกลงในการลงทะเบียนการโอนสิทธิ์ไปยัง Rosreestr ได้

เพื่อลงทะเบียนการเปลี่ยนแปลง สิทธิการเป็นเจ้าของร่วมกันมี ข้อกำหนดบังคับ — การรับรองเอกสารเอกสารพื้นฐาน

นั่นคือหากทรัพย์สินมีเจ้าของหลายคน สิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันจากนั้น Rosreestr จะลงทะเบียนการโอนสิทธิ์ตามข้อตกลงการซื้อและการขายรับรองเอกสารเท่านั้น

ความแปลกแยก ทรัพย์สินร่วมกัน- ไม่ต้องมีใบรับรองจากทนายความ

แต่การโอนกรรมสิทธิ์ จากผู้เยาว์หรือคนไร้ความสามารถเจ้าของไม่เพียงต้องการเท่านั้น แต่ยังต้องมีการรับรองข้อตกลงการซื้อและการขายโดยทนายความด้วย

ข้อตกลงการซื้อและการขายอยู่ภายใต้การรับรองบังคับโดยทนายความหากมีการจำหน่าย ความเป็นเจ้าของร่วมกันทรัพย์สินของผู้เยาว์หรือผู้ทุพพลภาพ

เอกสารประกอบการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์

นายทะเบียนของรัฐจะลงรายการจดทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์หากมี:

• คำขอโอนกรรมสิทธิ์จากผู้ขายผู้บริจาคหรือคู่สัญญาในข้อตกลงแลกเปลี่ยน
• เอกสารพื้นฐาน (สัญญาบริจาค, สัญญาซื้อขาย, การแลกเปลี่ยน)

หากเอกสารพื้นฐานได้รับการรับรองโดยทนายความ ก็ไม่จำเป็นต้องมีคำชี้แจงจากฝ่ายที่จำหน่ายสิทธิ!

นั่นคือหากมีข้อตกลงรับรองเอกสาร ผู้ขายหรือผู้บริจาคอาจไม่ปรากฏตัวที่ MFC เมื่อส่งเอกสารเพื่อลงทะเบียนความเป็นเจ้าของของผู้ถือลิขสิทธิ์รายใหม่

การสมัครลงทะเบียนการโอนสิทธิ์จะได้รับการยอมรับก็ต่อเมื่อแสดงเอกสารประจำตัวเท่านั้น

คุณไม่จำเป็นต้องจัดเตรียมเอกสารด้านอสังหาริมทรัพย์อีกต่อไป! ท้ายที่สุดหลักฐานเดียวของการเป็นเจ้าของที่จดทะเบียนคือการมีบันทึกสิ่งนี้ในทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร และเอกสารชื่อเรื่องอยู่ในไฟล์รีจิสตรี

ตอนนี้คุณไม่จำเป็นต้องให้ความยินยอมของคู่สมรสในการขายด้วยซ้ำ ซึ่งจะไม่เป็นอุปสรรคต่อการจดทะเบียนโอนสิทธิ

แต่! สิ่งนี้จะถูกบันทึกไว้ใน Unified State Register of Real Estate!!!

ค่าธรรมเนียมของรัฐในการจดทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์

ไม่มีการชำระค่าธรรมเนียมของรัฐในการลงทะเบียนการโอนสิทธิ์

แต่! หากข้อมูลส่วนบุคคลของเจ้าของมีการเปลี่ยนแปลง เช่น นามสกุลมีการเปลี่ยนแปลงเมื่อแต่งงาน จำเป็นต้องเขียนใบสมัครเพื่อเปลี่ยนแปลง Unified State Register ชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ 350 รูเบิล (สำหรับปี 2018) และแนบการสมรส ใบรับรอง.

การจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ช่วงเวลาของการลงทะเบียน

ช่วงเวลาของการลงทะเบียนการโอนสิทธิ์กำลังทำรายการเกี่ยวกับเรื่องนี้ใน Unified State Register of Real Estate

การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวในรีจิสทรีสามารถติดตาม (ตรวจสอบ) โดยใช้บริการพิเศษ
ราคาค่าบริการเพียง 50 รูเบิล
ทันทีที่รายการลงทะเบียนการโอนสิทธิเข้าสู่ Unified State Register สำหรับคุณไปยังที่อยู่ที่ระบุไว้ในใบสมัคร อีเมลข้อความเกี่ยวกับเรื่องนี้จะมาถึง

กำหนดเวลาในการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์

กำหนดเวลาการจดทะเบียนโอนสิทธิลดลง

• การลงทะเบียนการโอนสิทธิตามเอกสารที่รับรองโดยทนายความ – 3 วันทำการ
• สัญญาง่ายๆ ในการเขียน— 10 วันทำการ
• หากมีการลงทะเบียนจำนองพร้อมกับการโอนสิทธิ - 5 วันทำการ

ขณะนี้ Rosreestr ยอมรับเอกสารสำหรับการทำธุรกรรมนอกอาณาเขตเท่านั้น นั่นคือสำหรับวัตถุที่ตั้งอยู่ในเขตที่ดินอื่น

ธุรกรรมอื่น ๆ ทั้งหมดให้บริการโดย MFC กล่าวคือ ยอมรับการสมัครและออกผลลัพธ์ การโอนเอกสารไปยัง Rosreestr และด้านหลังจะใช้เวลา 3 วันทำการ

กำหนดเวลาในการลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์ในการโอนสิทธิ์จะกำหนดไม่ช้ากว่าวันถัดไปหลังจากที่ Rosreestr ได้รับเอกสาร อย่างไรก็ตาม ในทางปฏิบัติกำหนดเวลาเหล่านี้มีการละเมิด

การจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์เป็นขั้นตอนบังคับ

ความหมายของการจดทะเบียนคือการยอมรับโดยหน่วยงานของรัฐถึงสิทธิในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ชิ้นใดชิ้นหนึ่งโดยไม่คำนึงถึงวัตถุประสงค์

ทรัพย์สินที่จดทะเบียนใหม่ได้เข้าสู่

บุคคลเดียวที่รับผิดชอบปัญหานี้ในประเทศของเราคือ หน่วยงานของรัฐเรียกว่า Rosreestr หรือ บริการของรัฐบาลกลางการลงทะเบียนของรัฐ สำนักงานที่ดิน และการทำแผนที่.

เหตุผลในการลงทะเบียน

อสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทได้รับการจดทะเบียนกับ Rosreestr หลังจากนั้นจะมีการออกเอกสารตัวอย่างที่เหมาะสมเพื่อยืนยันสิทธิ์การเป็นเจ้าของ ขั้นตอนนี้มีความสมเหตุสมผลและถูกต้องตามกฎหมาย มาตรา 13 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย.

นอกจากนี้ทั้งนิติบุคคลและบุคคลสามารถทำหน้าที่เป็นเจ้าของได้

เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์อาจกลายเป็นทรัพย์สินได้ ในรูปแบบต่างๆแล้วจึงจดทะเบียนสิทธินั้น จัดทำขึ้นบนพื้นฐานของเอกสารยืนยันอย่างใดอย่างหนึ่ง วิธีการทางกฎหมายกรรมสิทธิ์ในอาคารหรือ

พื้นฐานที่พบบ่อยที่สุดสำหรับการลงทะเบียนคือข้อตกลงในการทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้นหรือ

เอกสารประกอบการลงทะเบียน

ในการลงทะเบียนการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ คุณจะต้องรวบรวมชุดเอกสารบางอย่าง นอกจากนี้ในแต่ละกรณีชุดเอกสารอาจแตกต่างกันอย่างมาก

ทุกอย่างขึ้นอยู่กับวิธีการได้มาซึ่งทรัพย์สินที่จดทะเบียนและประเภทของทรัพย์สิน

ดังนั้นในการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน บน ที่ดิน คุณจะต้องการ:

การจดทะเบียนอาคารที่พักอาศัยเกี่ยวข้องกับชุดเอกสารที่มีความจุมากขึ้น:

1. คุณจะต้องจัดเตรียมหรือเอกสารอื่น ๆ ยืนยันสิทธิในทรัพย์สินที่อยู่อาศัยนี้อย่างแน่นอน
2. ไปยังทรัพย์สิน เอกสารเหล่านี้เป็นเอกสารที่แตกต่างอย่างสิ้นเชิงและไม่ควรสับสน

มันเกิดขึ้นแตกต่างออกไปเล็กน้อย การลงทะเบียนบ้านในชนบทและอาคารอื่น ๆมีไว้สำหรับกิจกรรมทำสวน ปัจจุบันการลงทะเบียนดังกล่าวดำเนินการตามรูปแบบที่เรียบง่าย

เจ้าของบ้านที่อยู่ภายใต้คำจำกัดความของบ้านในชนบทกรอกแบบฟอร์มโดยระบุพารามิเตอร์หลักของบ้านที่จดทะเบียนโดยไม่ต้องมีส่วนร่วมใด ๆ

การจดทะเบียนโอนสิทธิไปที่ อพาร์ทเมนต์ในอาคารหลายชั้นซื้อในตลาดที่อยู่อาศัยรองไม่แตกต่างจากการจดทะเบียนสิทธิในอาคารพักอาศัยแยกต่างหากมากนัก

ทั้งหมด เอกสารที่จำเป็นเจ้าของใหม่จะต้องได้รับจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์คนก่อนอันเป็นผลมาจากธุรกรรมที่เสร็จสมบูรณ์ ได้แก่:

1. เอกสารข้อมูลทางเทคนิค
2. เอกสารชื่อเรื่อง
3. วัตถุการลงทะเบียนจากเจ้าของเก่าถึงคนใหม่
4. ความยินยอมของคู่สมรสให้ทำธุรกรรมนี้ให้เสร็จสิ้น รับรองโดยทนายความ
5. อาจจำเป็นต้องมีเอกสารหรือใบรับรองเพิ่มเติม

ปรึกษาเรื่องความจำเป็น เอกสารเพิ่มเติมคุณสามารถติดต่อกรมดินแดนของ Rosreestr ได้โดยตรง ไม่จำเป็นต้องขอคำปรึกษาดังกล่าวหากทนายความที่มีประสบการณ์จัดการกับเรื่องนี้

ในกรณีใดๆ ข้างต้น สิ่งต่อไปนี้จะถูกเพิ่มเข้าไปในแพ็คเกจของเอกสาร:

• ใบสมัครลงทะเบียน;
• หนังสือเดินทางพลเรือนของผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์
• สำเนาเอกสารพื้นฐานที่ให้ไว้สำหรับการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน

ขั้นตอนการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน

ตามที่ระบุไว้ข้างต้น Rosreestr รับผิดชอบเรื่องการลงทะเบียน และคำถามทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับเรื่องนี้สามารถตอบได้ที่สำนักงานอาณาเขตของ Rosreestr จะต้องยื่นต่อแผนก อาณาเขตที่ทรัพย์สินจดทะเบียนเป็นของ.

หลังจากการตรวจสอบเบื้องต้นของเอกสารที่ส่งมา จะได้รับการยอมรับสำหรับการตรวจสอบและการลงทะเบียน ซึ่งกำหนดความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่จดทะเบียนตามกฎหมาย

หากความน่าเชื่อถือของเอกสารที่ส่งมาไม่ก่อให้เกิดคำถามใด ๆ และไม่มีการร้องขอใบรับรองและเอกสารเพิ่มเติม ผู้ยื่นคำขอลงทะเบียนจะได้รับใบเสร็จที่ระบุเวลาและเอกสารใดบ้างที่ได้รับการยอมรับพร้อมรายชื่อและวันที่ออกเอกสาร มีการระบุหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของด้วย

ใน มิฉะนั้นการลงทะเบียนอาจถูกปฏิเสธหรือกำหนดเวลาในการออกใบรับรองอาจล่าช้า

กำหนดเวลาในการจดทะเบียนสิทธิการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ใน Rosreestr วันนี้คือ 10 วันทำการแต่ในบางกรณีอาจใช้เวลานาน สูงสุด 14 วันตามปฏิทิน.

ถ้าเราพูดถึงขั้นตอนการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ก็สามารถแบ่งออกเป็นขั้นตอนได้ดังนี้:

1. การส่งชุดเอกสารที่เตรียมไว้ไปยังสำนักงานอาณาเขตของ Rosreestr
2. ตรวจสอบเอกสารที่ส่งมาเพื่อความถูกต้องและสอดคล้องกับกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย
3. ตรวจสอบความถูกต้องและถูกต้องตามกฎหมายของเอกสารกรรมสิทธิ์
4. ตรวจสอบความสอดคล้องระหว่างการลงทะเบียนและสิทธิ์ที่อ้างสิทธิ์
5. จัดทำบันทึกการลงทะเบียนใน.
6. ข้อความเกี่ยวกับการจดทะเบียนในเอกสารกรรมสิทธิ์ของเจ้าของทรัพย์สิน
7. การออกหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์ให้กับเจ้าของทรัพย์สินที่จดทะเบียน

การได้รับใบรับรอง

และในที่สุด หลังจากความตื่นเต้นและความคาดหวังทั้งหมด ก็ถึงเวลาที่จะได้รับใบรับรองการจดทะเบียนการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

มีเพียงเอกสารนี้ในมือของเขาเท่านั้นที่เป็นบุคคล กลายเป็นเจ้าของทรัพย์สินโดยชอบธรรมและมีอิสระที่จะทำอะไรก็ได้ที่เขาต้องการ

ตั้งแต่ต้นปีนี้เริ่มมีการออกใบรับรองในรูปแบบใหม่ ไม่มีลายน้ำและพิมพ์บนกระดาษเปล่าสีขาว เอกสารดังกล่าวได้รับการรับรองโดยตราประทับกลมของ Rosreestr และตามลายเซ็นของนายทะเบียน

แม้ว่าห้องทะเบียนจะมีแบบฟอร์มแบบเก่าและเป็นเอกสารก็ตาม การรายงานที่เข้มงวดสามารถเขียนใบรับรองลงไปได้

ไม่มีเหตุผลที่จะต้องกลัวเอกสารที่ไม่มีลายน้ำเพราะว่า ความถูกต้องนั้นง่ายต่อการตรวจสอบเสมอ- เพียงไปที่เว็บไซต์ Rosreestr และสั่งสารสกัดจากใบรับรอง ซึ่งจะถูกส่งไปยังที่อยู่อีเมลที่ระบุภายในไม่กี่นาที

วิดีโอ: ใหม่ในขั้นตอนการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ของประชาชน

วิดีโอกล่าวถึง การเปลี่ยนแปลงล่าสุดกฎหมายว่าด้วยขั้นตอนการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน แต่ละสายพันธุ์อสังหาริมทรัพย์

โดยอธิบายถึงมาตรการที่รัฐกำลังดำเนินการเพื่อลดระยะเวลาในการจดทะเบียนสิทธิ ลดแพ็คเกจเอกสารเพื่อยืนยันการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ และวิธีการอื่น ๆ เพื่อลดความซับซ้อนของขั้นตอนการยื่นประเด็นนี้กับหน่วยงานของรัฐ