สองขั้นตอนสู่การล้มละลายหรือใครจะตำหนิ? จะจัดการกับหนี้ของผู้ผิดนัดอย่างไร? HOA มีสิทธิ์ลงรายชื่อลูกหนี้หรือไม่? ประธานต้องรับผิดชอบต่อ HOA เกี่ยวกับทรัพย์สินของเขาหรือไม่?

- แต่ถ้าคุณดูให้ดีรหัสที่อยู่อาศัยไม่ได้ระบุถึงความรับผิดของ HOA สำหรับการละเมิดภาระผูกพันที่เกี่ยวข้องกับปัจจัยบางประการ นั่นคือหากคุณต้องการให้สมาคมเจ้าของบ้านรับผิดชอบ โปรดติดต่อ กฎหมายที่อยู่อาศัยไม่เพียงพอ

ก่อนอื่นคุณจะต้องอ้างอิงกฎบัตรเพื่อทำความคุ้นเคยกับข้อกำหนดหลัก HOA เป็นนิติบุคคล ดังนั้น เพื่อให้พนักงาน HOA มีความรับผิดชอบ จำเป็นต้องมองหาบรรทัดฐานที่เกี่ยวข้องในกฎหมายปกครอง อาญา และแพ่ง

ขึ้นอยู่กับพื้นที่หรือพื้นที่ใดที่เกินอำนาจในส่วนของ HOA เกิดขึ้น ทนายความแบ่งความรับผิดหลายประเภท:

• ถึงผู้เข้าร่วมสหกรณ์ฯนั่นคือต่อหน้าเจ้าของที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์และต่อหน้าพนักงานคนอื่น ๆ
• ถึงเจ้าของอพาร์ตเมนต์รายอื่น(หมายความว่าสมาชิกของ HOA ต้องรับผิดชอบต่อพลเมืองเหล่านั้นที่เป็นเจ้าของด้วย แต่ไม่รวมอยู่ใน HOA)
• ให้กับผู้ให้บริการสาธารณูปโภคผู้ให้บริการสาธารณูปโภคมักจะจัดการกับลูกหนี้เนื่องจากผู้อยู่อาศัยไม่ชำระค่าใช้จ่าย อย่างไรก็ตาม ความรับผิดสำหรับการไม่ชำระเงินและหนี้สินดังกล่าวจะขึ้นอยู่กับสมาชิกของสมาคมเจ้าของบ้านโดยตรง
• ก่อน หน่วยงานเทศบาล. ความรับผิดต่อเทศบาลเกิดขึ้นหาก HOA ไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดที่กำหนดโดยกฎหมายท้องถิ่นหรือขัดแย้งโดยตรงกับข้อกำหนดของหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่น
• HOA มีหน้าที่รับผิดชอบต่อรัฐหากไม่เป็นไปตามข้อกำหนดที่กำหนดโดยกฎหมายไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตาม เช่น เขาไม่เสียภาษี, ไม่จดทะเบียนกับหน่วยงานจัดเก็บภาษี และอื่นๆ

ประเภทของการลงโทษ

ความรับผิดชอบของ HOA สามารถแบ่งออกเป็นวัสดุและสาขาย่อยได้

ความรับผิดแต่ละประเภทเหล่านี้สมควรได้รับการพิจารณาโดยละเอียดเป็นพิเศษ

วัสดุ

ตามกฎหมาย ความรับผิดถือเป็นเงื่อนไขทางกฎหมายที่แสดงถึงภาระหน้าที่ของบุคคลในการชดเชยความเสียหายที่เกิดขึ้นกับบุคคลอื่นในทางของตัวเอง ความรับผิดทางการเงินเป็นคำที่มักพบในกฎหมายของรัสเซีย

ความรับผิดทางการเงินใน กฎหมายที่อยู่อาศัยเปิดเผยในพันธกรณีของสมาคมเจ้าของบ้านในการชดเชยความสูญเสียที่เกิดจากเจ้าของ HOA รายอื่นหรือโดยบุคคลที่สามซึ่งเป็นบุคคลหรือนิติบุคคล การคืนเงินมาจากงบประมาณของ HOA

ความจำเป็นในการรวบรวมจาก HOA ความเสียหายของวัสดุสามารถกำหนดได้ในระดับกฎบัตรด้วย

บริษัท ย่อย

แนวคิดเรื่องความรับผิดของบริษัทย่อยพบได้ในกฎหมายแพ่งเป็นหลักตัวอย่างเช่นคุณสามารถทำความคุ้นเคยกับการสำแดงแนวคิดดังกล่าวในมาตรา 363 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง ความรับผิดแทนสามารถพิจารณาได้ตามมุมมองที่แตกต่างกันของนักวิชาการด้านกฎหมาย

1. ก่อนอื่นนี่คือการเก็บหนี้ที่ไม่ได้รับจากบุคคลที่มีภาระผูกพันในการชำระคืน ในกรณีนี้ คนแรกไม่สามารถฝากเงินได้
2. คำอธิบายที่สองของความรับผิดของ บริษัท ย่อยนั้นมาจากคำว่าความรับผิดเพิ่มเติมซึ่งกำหนดให้กับสมาชิกของห้างหุ้นส่วนในสถานการณ์ที่หนึ่งในนั้นไม่สามารถชำระหนี้ที่เกิดขึ้นได้

ความรับผิดต่อตัวแทนถูกกำหนดไว้ในระดับกฎบัตร แต่ไม่มีข้อบังคับตามกฎหมาย

ซึ่งหมายความว่าสมาชิกของคณะกรรมการร่วมกับประธานจะตัดสินใจอย่างอิสระว่าห้างหุ้นส่วนจะต้องรับผิดในเครือที่เกี่ยวข้องหรือไม่ สถานการณ์เฉพาะหรือไม่

การกระทำที่ผิดกฎหมายใดบ้างที่เป็นไปได้?

ตามแนวทางปฏิบัติของการดำรงอยู่ของสมาคมเจ้าของบ้าน มีรายการที่กำหนดว่าการกระทำใดที่ถือว่าผิดกฎหมายในส่วนของสมาคม และไม่สามารถนำมาซึ่งมาตรการรับผิดได้:

• การไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมาย
• การไม่ปฏิบัติตามสิทธิและผลประโยชน์ของผู้อยู่อาศัย
• ความล้มเหลวในการปฏิบัติตามภาระผูกพันเพื่อให้แน่ใจว่าสภาพสุขอนามัยและทางเทคนิคของอาคาร
• ความล้มเหลวในการปฏิบัติตามภาระผูกพันที่ได้รับการยอมรับในการประชุมสามัญหรือที่กำหนดไว้ในสัญญา

ขึ้นอยู่กับว่าใครละเมิดสิทธิของบุคคลที่สามหรือจัดตั้งขึ้น การกระทำในท้องถิ่นความต้องการ, ความรับผิดชอบมีหลายประเภท:

• ต่อหน้าผู้เข้าร่วมห้างหุ้นส่วน;
• แก่ผู้ให้บริการ
• แก่เจ้าของทรัพย์สิน
• ก่อนถึงรัฐหรือเทศบาล

ใครเป็นผู้รับผิดชอบ? อาจเกิดขึ้นได้จากทั้งประธานกรรมการและคณะกรรมการตลอดจนสมาชิกคนอื่นๆ ในห้างหุ้นส่วน

ที่ห้องประธาน

ตามกฎบัตร ประธานคือหน่วยงานจัดการของห้างหุ้นส่วนในความหมายที่สมบูรณ์ เขามีอำนาจมากมายซึ่งหลัก ๆ คือการประพฤติปฏิบัติ กิจกรรมทางเศรษฐกิจในนามของนิติบุคคล ประธานยังเป็นผู้ตัดสินใจที่สำคัญที่สุดด้วย

การกระทำของประธานจะขึ้นอยู่กับอีกทั้งยังจัดให้มีการชดเชยความเสียหายที่อาจเกิดแก่ HOA ตามกิจกรรมของประธานอีกด้วย รหัสที่อยู่อาศัยไม่ได้กำหนดให้มีความรับผิดสำหรับ ของบุคคลนี้- อย่างไรก็ตาม อาจมีการกำหนดมาตรการรับผิดไว้ในกฎบัตร

ความรับผิดส่วนบุคคลของพลเมืองในฐานะประธานถือเป็นการละเมิดเช่นความสูญเสียที่ห้างหุ้นส่วนเกิดขึ้นอันเป็นผลมาจากกิจกรรมและการตัดสินใจที่ไม่ยุติธรรมตลอดจนการบิดเบือนข้อมูลหรือการปกปิดข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรมของห้างหุ้นส่วน

สมาชิกของคณะกรรมการ

นอกจากประธานกรรมการแล้ว สมาชิกของคณะกรรมการสมาคมเจ้าของบ้านยังต้องรับผิดชอบด้วย

ท้ายที่สุดแล้วเป็นบุคคลเหล่านี้ซึ่งได้รับเลือกจากเจ้าของจำนวนมากซึ่งรับประกันการปฏิบัติตามพันธกรณีขององค์กรต่อผู้รับเหมาและเจ้าของทั้งหมดอย่างเต็มที่
โดยทั่วไป คณะกรรมการคือหน่วยงานบริหารของห้างหุ้นส่วน ซึ่งรับผิดชอบในการดำเนินการตัดสินใจของประธาน คณะกรรมการ หรือที่ประชุมสามัญ ตามมาตรา 53.1 ประมวลกฎหมายแพ่งคณะกรรมการยังต้องรับผิดชอบต่อความเสียหายที่เกิดขึ้นด้วย นิติบุคคลอันเป็นผลมาจากการดำเนินการ

ความเสียหายสามารถแสดงออกมาในรูปแบบของค่าปรับ เช่นเดียวกับการชดใช้ค่าเสียหายที่เกิดขึ้นในสถานการณ์เช่นนี้ สมาชิกคณะกรรมการยังต้องรับผิดและอาจได้รับการเลือกตั้งใหม่อีกด้วย

สำหรับสมาชิกของห้างหุ้นส่วน

หากสมาชิกของ HOA ตกเป็นเหยื่อทางอาญาหรือ ความรับผิดชอบด้านการบริหารซึ่งหมายความว่าพวกเขาละเมิดกฎที่รัฐกำหนดไว้ในมาตรการคว่ำบาตรและข้อบังคับที่เกี่ยวข้อง ความรับผิดของ HOA หรือสมาชิกของ HOA เกิดขึ้นในกรณีที่ระบุไว้ในบทที่ 7 ของประมวลกฎหมายความผิดทางปกครอง บทนี้ครอบคลุมถึงขอบเขตการคุ้มครองทรัพย์สิน

สารประกอบเฉพาะที่สามารถใช้ได้ในสถานการณ์นี้มีชื่ออยู่ในข้อ 7.22 - 7.23.3 เกี่ยวกับ ความรับผิดทางอาญาห้างหุ้นส่วน จากนั้นจะใช้กับบุคคลใดบุคคลหนึ่งโดยเฉพาะ แต่ไม่ใช่กับนิติบุคคล

มักจะมีคำประสมที่เกี่ยวข้องกับการยักยอก ()การฉ้อโกง () การใช้อำนาจในทางที่ผิด ()

บทความ 7.22 แห่งประมวลกฎหมายความผิดทางปกครองของสหพันธรัฐรัสเซีย การละเมิดกฎในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอาคารที่พักอาศัยและ (หรือ) สถานที่พักอาศัย

การละเมิดโดยผู้รับผิดชอบในการบำรุงรักษาอาคารที่พักอาศัยและ (หรือ) สถานที่พักอาศัยของหลักเกณฑ์ในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอาคารที่พักอาศัยและ (หรือ) สถานที่พักอาศัยหรือขั้นตอนและหลักเกณฑ์ในการรับรู้ว่าไม่เหมาะสม ถิ่นที่อยู่ถาวรและการถ่ายโอนไปยังที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยตลอดจนการสร้างใหม่และ (หรือ) การพัฒนาขื้นใหม่ของอาคารที่อยู่อาศัยและ (หรือ) สถานที่พักอาศัยโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้เช่า (เจ้าของ) หากการบูรณะใหม่และ (หรือ) การพัฒนาขื้นใหม่เปลี่ยนแปลงเงื่อนไขการใช้งานอย่างมีนัยสำคัญ ของอาคารที่อยู่อาศัยและ (หรือ) สถานที่พักอาศัย - นำมาซึ่งการจัดเก็บภาษี ค่าปรับทางปกครองบน เจ้าหน้าที่ในจำนวนสี่พันถึงห้าพันรูเบิล; สำหรับนิติบุคคล - จากสี่หมื่นถึงห้าหมื่นรูเบิล

ตรวจพบความผิดปกติในการทำงานได้อย่างไร?

สามารถตรวจพบการละเมิดได้โดยติดต่อสำนักงานหุ้นส่วนเพื่อร้องเรียน ซึ่งเป็นกลุ่มริเริ่มที่ยื่นคำร้องต่อศาล คำแถลงการเรียกร้องให้แก่ผู้มีอำนาจในการเป็นหุ้นส่วน

ความผิดอาจถูกระบุในระหว่างการตรวจสอบหรือการตรวจสอบ

เป็นไปได้และจะบ่นกับเจ้าของได้อย่างไร?

หากเจ้าของถูกละเมิดสิทธิ์ มีหลายสถานการณ์สำหรับการพัฒนากิจกรรม

1. เจ้าของสามารถพยายามแก้ไขปัญหาผ่านการไกล่เกลี่ย ในการดำเนินการนี้ เขาจะต้องเขียนเรื่องร้องเรียนและส่งไปที่สำนักงาน HOA การร้องเรียนจะต้องได้รับการพิจารณาภายในสองสัปดาห์ หลังจากเวลานี้สมาคมเจ้าของบ้านจะต้องตอบสนองต่อคำอุทธรณ์

   หากไม่มีการตอบสนอง หมายความว่าห้างหุ้นส่วนจะไม่ใช้มาตรการแก้ไขต่อเจ้าของ

2. ในกรณีนี้ ประชาชนสามารถยื่นคำร้องพร้อมคำอุทธรณ์ในรูปแบบคำขอต่อสำนักงานตรวจเคหะ สำนักงานอัยการ หรือ ศาล.

การตรวจสอบที่อยู่อาศัยอาจเริ่มขั้นตอนการตรวจสอบถ้าข้อเท็จจริงของความผิดได้เกิดขึ้นจริง

เช่นเดียวกับสำนักงานอัยการ สหพันธรัฐรัสเซีย- ที่ให้ไว้ หน่วยงานบังคับใช้กฎหมายจะดำเนินการสอบสวนข้อเท็จจริงของการละเมิด หากข้อเท็จจริงนี้ถูกเปิดเผย ก็จะถูกปรับหรือถูกลงโทษอื่น ๆ ด้วย

ในการติดต่อกับศาลเจ้าของจะต้องเตรียมตัว แพคเกจเอกสาร, ตลอดจนฐานหลักฐาน ในระหว่างการพิจารณาคดี ศาลจะค้นหาว่าใครเป็นฝ่ายถูกในสถานการณ์นี้ และหากห้างหุ้นส่วนกระทำความผิดต่อพลเมืองจริง ๆ ศาลอาจกำหนดให้องค์กรต้องปฏิบัติตามข้อเรียกร้องของผู้เช่าทั้งหมด

ก่อนที่จะเป็นผู้ก่อตั้งสมาคมเจ้าของบ้านคุณต้องทำความคุ้นเคยกับกฎการทำงานของสมาคมก่อน หากคุณไม่คาดการณ์ว่าจะมีบทลงโทษสำหรับการกระทำใดการกระทำหนึ่ง มีแนวโน้มว่าการค้นพบดังกล่าวจะกลายเป็นเรื่องน่าประหลาดใจสำหรับคุณในอนาคต

อาคารอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดตามกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย จะต้องได้รับการจัดการโดยองค์กรต่างๆ เช่น บริษัทจัดการหรือสมาคมเจ้าของบ้าน สมาคมเจ้าของบ้านคือสมาคมเจ้าของบ้านที่สร้างขึ้นโดยผู้อยู่อาศัยในอาคารบนพื้นฐาน วิธีแก้ปัญหาทั่วไปซึ่งถูกนำมาใช้ในการประชุมของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ ทำหน้าที่จัดการและควบคุม

หลังจากจัดตั้งหุ้นส่วนแล้วจำเป็นต้องเลือกประธาน HOA เนื่องจากการชำระเงินและเงินฝากทั้งหมดที่ได้รับจากผู้อยู่อาศัยจะต้องผ่านเขา เขาจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ตาม รับรองกฎบัตร- การกระทำของทั้งหุ้นส่วนและหัวหน้าได้รับการควบคุมอย่างเข้มงวด ศิลปะ. 149 จอแอลซีดีรฟ.

ความรับผิดชอบของประธานกรรมการ

หน้าที่ของประธานกรรมการ HOA ตามประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย อาคารอพาร์ตเมนต์รวมถึงงานสำคัญมากมาย เขาจะต้อง:

• ควบคุมการชำระเงินทันเวลาโดยผู้อยู่อาศัยพร้อมใบเสร็จรับเงิน สาธารณูปโภคและสำหรับการคำนวณใหม่ตามอัตราภาษีที่เปลี่ยนแปลง
• ความรับผิดชอบของคณะกรรมการ-น่ารู้ การกระทำทางกฎหมายและกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียให้ทันนวัตกรรมและการแก้ไข รหัสที่อยู่อาศัย;
• ติดตามการทำงานของหน่วยงานทางการเงินและหน่วยงานอย่างเป็นทางการของห้างหุ้นส่วน
• ดำเนินการตัดสินใจในที่ประชุมสามัญ
• ติดตามการทำงานของอวัยวะ คณะกรรมการ HOAในการดำเนินการตามข้อของกฎบัตรและเอกสารอื่น ๆ ที่ควบคุมกิจกรรม
• รักษาความสงบเรียบร้อยในบ้าน ติดตามการบำรุงรักษา
• จัดการพนักงานของ HOA ที่ให้บริการอพาร์ทเมนท์: ผู้จัดการ HOAต้องจัดทำตารางเวลา ติดตามการปฏิบัติหน้าที่ของเจ้าหน้าที่ HOA อธิบายหลักการคงค้าง ค่าจ้างพนักงานและอื่น ๆ ;
• ติดตามการดำเนินการตามสัญญาที่สรุปไว้ทั้งหมดสำหรับการบำรุงรักษา การจัดหาทรัพยากร และการซ่อมแซมบ้าน
• ปกป้องผลประโยชน์ของเจ้าของที่เป็นส่วนหนึ่งขององค์กร
• ทำสัญญากับผู้รับเหมาที่รับรองว่าบ้านอยู่ในสภาพดีและรักษาความสงบเรียบร้อยตลอดจนผู้ที่ทำงานซ่อมแซม
• ป้องกันการเกิดสถานการณ์ความขัดแย้งหรือหยุดสถานการณ์ที่มีอยู่
• ตรวจสอบความปลอดภัย
• ทำงานกับเอกสาร
• แต่งหน้า และจัดทำรายงานตามคำขอของสมาชิกห้างหุ้นส่วนเกี่ยวกับงานที่ทำ

ภาระหน้าที่ของสมาชิกของคณะกรรมการ ไม่ใช่แค่หัวหน้าเท่านั้น รวมถึงความรู้ที่จำเป็นหรือการทำความคุ้นเคยกับบรรทัดฐานและการแก้ไขล่าสุด รหัสที่อยู่อาศัยเนื่องจากเขาเป็นผู้ควบคุมงานของพวกเขา

ฟังก์ชั่นทั้งหมดและรายการสิ่งที่รวมอยู่ในความรับผิดชอบนั้นระบุไว้อย่างชัดเจน คำแนะนำพิเศษ- จะต้องได้รับการอนุมัติจากสมาชิกของห้างหุ้นส่วนและระบุความรับผิดชอบไว้ในนั้นด้วย กิจกรรมของประธาน HOA ได้รับการควบคุมโดยเอกสารที่ลงนามโดยเขาและถูกควบคุมด้วย อาคารที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย.

ความรับผิดชอบของหัวหน้า HOA ต่อผู้อยู่อาศัยนั้นดำเนินการภายใต้ข้อตกลงการจัดการที่ลงนามโดยเขาหลังจากเข้ารับตำแหน่งซึ่งกำหนดเงื่อนไขการทำงาน นอกจากนี้ยังระบุมาตรการมีอิทธิพลต่อประธานคณะกรรมการ HOA ในกรณีที่ไม่สามารถปฏิบัติหน้าที่ที่ได้รับมอบหมายหรือใช้ตำแหน่งเพื่อผลประโยชน์ส่วนตัวได้

ความสนใจ! หากการกระทำของหัวหน้าห้างหุ้นส่วนไม่เป็นไปตามที่อธิบายไว้ในเอกสารอาจเกิดปัญหาในการถอดถอนและเปลี่ยนใหม่ในภายหลัง ไม่ว่าในกรณีใดเขา จะต้องดำเนินการเพื่อประโยชน์ของผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยไม่แสวงหาผลประโยชน์ส่วนตัวใดๆ ในด้านการเงิน

เมื่อเสนอชื่อผู้สมัครรับตำแหน่งนี้คุณควรเข้าใจว่าในงานของประธาน HOA มีความแตกต่างมากมายและปัญหามากมายจะต้องได้รับการแก้ไขทั้งกับผู้อยู่อาศัยเองและกับรัฐ ดังนั้นหากบุคคลไม่มีอุปนิสัยที่เหมาะสมและไม่เต็มใจที่จะปกป้องสิทธิในระดับต่างๆ ตลอดจนมีความรู้พื้นฐานด้านกฎหมาย ก็ไม่น่าจะเหมาะสมกับตำแหน่งดังกล่าว

อำนาจ

หากเราพูดถึงอำนาจของประธาน HOA อำนาจเหล่านั้นจะถูกกำหนดโดยเอกสารหลักของห้างหุ้นส่วนและนั่นคือกฎบัตร ได้รับการอนุมัติจากที่ประชุมสามัญของผู้อยู่อาศัยและต้องได้รับการอนุมัติจากเสียงข้างมาก ประธานคณะกรรมการ HOA ดำเนินการตามเอกสารนี้และ มาตรา 149 ทค.

ถ้าเราเปรียบเทียบ อำนาจอย่างเป็นทางการหัวหน้าห้างหุ้นส่วนและผู้จัดการคนอื่น ๆ ของบริษัท ผู้จัดการใน HOA มีข้อ จำกัด มากกว่าอย่างมากเมื่อเปรียบเทียบกับหัวหน้ามาตรฐานขององค์กร และสมาชิกของห้างหุ้นส่วนสามารถจัดสรรหรือลบบางส่วนออกได้

ตามเอกสารทั้งสองนี้ อำนาจของคณะกรรมการประกอบด้วย:

• การลงนามในเอกสารทางการเงินตามลำดับความสำคัญ
• ข้อสรุปที่เป็นอิสระของธุรกรรมที่อาจเกิดขึ้น ถูกต้องตามกฎหมายกระทำโดยไม่ได้รับความยินยอมจากสมาชิกคนอื่น ๆ ของคณะกรรมการ
• เก็บรักษาบันทึกทางบัญชี
• ลงนามในกฤษฎีกาบังคับ
• กำหนดเวลาจัดประชุมสมาชิกของห้างหุ้นส่วนและคณะกรรมการ
• ดำเนินการตามคำสั่งของห้างหุ้นส่วนโดยไม่มีหนังสือมอบอำนาจ
• จ้างพนักงานใหม่ ไล่ออก คิดค่าปรับและค่าปรับ
• จัดการทรัพย์สินที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัย
• กับผู้อยู่อาศัย
• ประกันทรัพย์สินของห้างหุ้นส่วน

นอกจากนี้ เขามีสิทธิ์ที่จะออกเสียงลงคะแนนครั้งสุดท้ายด้วยการลงคะแนนเสียงเสมอกัน ซึ่งมีอิทธิพลต่อการตัดสินใจขั้นสุดท้าย นอกเหนือจากที่ระบุไว้อาจมีตัวเลข พลังเพิ่มเติมซึ่งจะมอบหมายให้สมาชิกคนอื่นๆ ของคณะกรรมการ

อำนาจใด ๆ ของ HOA ที่ได้รับมอบหมายให้เป็นหัวหน้าของหุ้นส่วนนั้นประดิษฐานอยู่ในกฎบัตร การกระทำทั้งหมดของผู้จัดการจะต้องปฏิบัติตามอย่างเคร่งครัด กฎระเบียบรฟ. ใน สิทธิทางกฎหมายประธาน HOA ยังรวมถึงข้อกำหนดในการชำระเงินด้วย

ในส่วนของขอบเขตอำนาจนั้น ผู้อยู่อาศัยมักมีคำถามว่าตนมีสิทธิ์เข้าอพาร์ทเมนท์ในระหว่างที่ไม่อยู่หรือไม่? การดำเนินการดังกล่าวสามารถทำได้เฉพาะในกรณีที่เกิดสถานการณ์ฉุกเฉินร้ายแรงซึ่งคุกคามต่อความสมบูรณ์ของทรัพย์สินของสมาชิกที่เหลือของห้างหุ้นส่วนและตัวบ้านเอง อยู่ในความสามารถของเขาที่จะเข้าไปในอพาร์ตเมนต์โดยไม่มีผู้พักอาศัย แต่ ด้วยความช่วยเหลือของบริการสาธารณูปโภคที่เหมาะสมเพื่อแก้ไขปัญหาใดๆ

ความรับผิดชอบ

กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้กำหนดมาตรการบังคับใช้เฉพาะหากประธาน HOA ไม่ปฏิบัติหน้าที่หรือก่อให้เกิดอันตรายต่อหุ้นส่วนด้วยวิธีการจัดการที่ไม่มีประสิทธิภาพ แต่ไม่ได้หมายความว่าผู้จัดการจะไม่รับผิดชอบต่อการกระทำของตนเองหรือขาดหายไปในหลายกรณี

กฎบัตรระบุสิทธิและความรับผิดชอบของประธาน HOA ไว้อย่างชัดเจน พระราชบัญญัตินิติบัญญัติหุ้นส่วนซึ่งควรปฏิบัติตามอย่างเคร่งครัด ซึ่งหมายความว่ามีความจำเป็นต้องแนะนำข้อกำหนดความรับผิด ซึ่งรวมถึง มาตรฐานทางกฎหมายบทลงโทษที่ระบุเงื่อนไขการสมัคร:

• จะต้องรับผิดชอบอะไรในการดำเนินการบางอย่างที่ควรระบุให้ชัดเจน คือ สามารถปกปิดข้อมูลได้ งบการเงิน , การใช้ในทางที่ผิดเงินทุน การให้ข้อมูลล่าช้าเกี่ยวกับความพร้อมและความเคลื่อนไหวของเงินทุนในบัญชีหุ้นส่วน และอื่นๆ
• ประธานคณะกรรมการ HOA จะต้องรับผิดชอบ ความรับผิดทางการเงินสำหรับความเสียหายต่อทรัพย์สินที่เกิดจากการกระทำ อพาร์ทเมนต์ตัวอย่างเช่นที่บ้านผู้รับเหมาที่เขาจ้างโดยไม่ได้รับอนุญาตให้ทำงานซ่อมแซมทำได้ไม่ดีเป็นผลให้ทุกอย่างต้องทำใหม่ซึ่งมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
• ประธานมีหน้าที่ต้องคืนต้นทุนของข้อบกพร่องจากผู้ปฏิบัติงาน
• กำหนดขั้นตอนในการเรียกค่าเสียหายโดยกำหนดศาล ในกรณีใดหากจำเป็น จะมีการพิจารณาคำร้อง ขั้นตอนการเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนในคดี และความเป็นไปได้ในการแก้ไขสถานการณ์โดยสันติ

หากพนักงานที่ประธานจ้างมาทำงานได้ไม่ดี ความรับผิดชอบก็ตกอยู่กับเขา

การเลือกตั้งประธาน

คณะกรรมการ HOA ได้รับเลือกในการประชุมสามัญของเจ้าของ - เจ้าของอพาร์ทเมนท์ MKD ตาม มาตรา 145 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย- ผลลัพธ์จะต้องสะท้อนให้เห็นซึ่งจะคงอยู่ตลอดทั้งงาน

เจ้าของที่สามารถเป็นสมาชิกของคณะกรรมการ HOA จะถูกกำหนด และผู้สมัครจะได้รับการลงคะแนนเสียง หลังจากนั้นจะมีการประชุมสมาชิกของคณะกรรมการที่ได้รับการเลือกตั้งซึ่งมีการเลือกตั้งประธาน HOA เกิดขึ้น

การตัดสินใจนี้กระทำโดยเสียงส่วนใหญ่ที่เป็นบวก และนอกเหนือจากสมาชิกของคณะกรรมการแล้ว สมาชิกของห้างหุ้นส่วนมากกว่า 50% จะต้องเข้าร่วมการประชุม จากนั้นจึงถือว่าการเลือกตั้งมีผลใช้บังคับ

ใครสามารถเป็นหัวหน้าคณะกรรมการได้? สมาชิกของห้างหุ้นส่วนใด ๆ เจ้าของอพาร์ทเมนต์ในบ้านซึ่งบริหารจัดการโดยห้างหุ้นส่วนนี้ นี่ควรเป็นผู้สมัครที่ได้รับการจัดระเบียบซึ่งเป็นที่รู้จักของผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่และมีความไว้วางใจในตัวพวกเขาในระดับสูง

ผู้สมัครต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดอะไรบ้าง?

• รายการข้อกำหนดสำหรับประธานของหุ้นส่วนแต่ละรายนั้นเป็นรายบุคคล แต่ก็มีรายการทั่วไปว่าเขาควรมีคุณสมบัติและทักษะอะไรบ้าง ก่อนที่จะมาเป็นประธานของ HOA ที่จัดตั้งขึ้น ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีคุณสมบัติดังต่อไปนี้:
• ความต้านทานต่อความเครียด
• ความสามารถในการเจรจากับผู้คนและทำข้อตกลง โดยเฉพาะความรู้ด้านกฎหมายบรรทัดฐานทางกฎหมาย
• ในด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน เอกสารด้านกฎระเบียบ
• ทำความเข้าใจสิทธิและความรับผิดชอบตามหลักจรรยาบรรณและข้อบังคับ
• โดยเฉพาะอย่างยิ่งการศึกษาด้านเทคนิคหรือเศรษฐศาสตร์

ก็มักจะต้องผ่านตามอายุที่หารือกันในที่ประชุม นี่จะต้องเป็นคนที่มีความสามารถและมีความรับผิดชอบ เนื่องจากเขาจะมีความรับผิดชอบจำนวนมาก รวมถึงความรับผิดชอบทางการเงินด้วย เหนือสิ่งอื่นใด จะต้องเป็นผู้จัดการที่ดีและบุคคลที่รู้คุณสมบัติทางเทคนิคของบ้านและวิธีจัดการกับสิ่งเหล่านี้ด้วยตนเอง หรือจ้างบุคคลหรือองค์กรที่มีความสามารถเพื่อแก้ไขปัญหา

ประธานกรรมการที่ได้รับเลือกจะต้องเตรียมพร้อมสำหรับความจริงที่ว่าเขาจะต้องอยู่ในสภาพพร้อมที่จะแก้ไขปัญหาในระดับต่าง ๆ อย่างต่อเนื่องรวมถึงการต่อสู้กับ ระบบของรัฐเกี่ยวกับและประเด็นอื่นๆ นอกจากนี้เขาจะต้องดึงดูดลูกหนี้ให้มาจ่ายค่าสาธารณูปโภคซึ่งหมายความว่าเขาจะต้องเป็นกลาง แต่ในขณะเดียวกันก็เรียกร้อง

ถัดไป มีการสรุปข้อตกลงกับประธาน HOA ซึ่งระบุสิทธิ อำนาจ หน้าที่ และความรับผิดชอบ ตลอดจนระยะเวลาในการเลือกประธาน HOA ตามสัญญาที่ทำกับสมาชิกที่ได้รับเลือกของคณะกรรมการ เขาจะต้องปฏิบัติตามภาระหน้าที่ที่ได้รับมอบหมายตามกฎบัตรขององค์กร

บทสรุปของข้อตกลง

สัญญาจ้างผู้จัดการจะต้องสรุปตามกฎและข้อกำหนด ประมวลกฎหมายแรงงานของสหพันธรัฐรัสเซียอาจมีได้สองแบบ:

• มาตรฐาน;
• กฎหมายแพ่ง (พระราชบัญญัติการให้บริการในช่วงระยะเวลาหนึ่ง)

ไม่ว่าในกรณีใด ประธานจะต้องมีความรับผิดชอบทางการเงินและกฎระเบียบ

ตามกฎแล้วประธานจะได้รับเลือกให้มีวาระไม่เกินสองปี หลังจากนั้นจะมีการเลือกตั้งใหม่หรือการเปลี่ยนตำแหน่ง ในช่วงเวลานี้เขาจะทำงานตาม สัญญาจ้างงานซึ่งกำหนดความรับผิดทางวินัยและการเงินซึ่งจะช่วยให้ในกรณีของความเสียหายที่เกิดจากการกระทำของหัวหน้าสามารถชดเชยได้ตามกฎหมาย

มีตัวอย่างแบบฟอร์มสัญญาจ้างงานกับประธาน HOA โดยเลขานุการของห้างหุ้นส่วนมีหน้าที่จัดเตรียมและต้องทราบหลักเกณฑ์ในการจดทะเบียนด้วย ในความตกลงทวิภาคีใน บังคับข้อมูลต่อไปนี้ควรสะท้อนถึง:

• ระยะเวลาที่ประธานได้รับเลือก
• ข้อกำหนดทั่วไปของสัญญาจ้างงาน
• การมีหรือไม่มีช่วงทดลองงาน;
• วันที่ผู้สมัครเข้ารับตำแหน่ง
• กิจวัตรการทำงาน
• สิทธิ หน้าที่และความรับผิดชอบของคู่สัญญา: ประธาน สมาชิกของคณะกรรมการ และห้างหุ้นส่วนเอง
• การกำหนดจำนวนเงินและความถี่ในการชำระค่าธรรมเนียม
• เงื่อนไขการประกันสังคม
• ภาระผูกพันในการรับประกัน
• บทบัญญัติเพิ่มเติม
• รายละเอียดของคู่สัญญาในข้อตกลง

สำคัญ! มีการกำหนดระยะเวลาที่ถูกต้อง ประมวลกฎหมายแรงงานของสหพันธรัฐรัสเซีย, ตาม ข้อ 275ซึ่งทำได้เพียงเร่งด่วนเท่านั้นใช้ได้ไม่เกินสองปี

สัญญาลงนามพร้อมกับวันที่สรุปผล วันที่และลายเซ็น – ข้อกำหนดเบื้องต้นเพื่อให้ถือว่าถูกต้อง ไม่ควรมีคอลัมน์ว่างหรือไม่กรอกข้อมูลในเอกสาร ต่อไปควรบันทึกไว้ในสมุดทะเบียนสัญญาการเคหะ

หลังจากเข้ารับตำแหน่งประธานจะต้องศึกษาเอกสารของห้างหุ้นส่วนอย่างรอบคอบ ได้แก่ ข้อมูลเกี่ยวกับจำนวนเจ้าของและผู้เช่าที่อยู่อาศัย พื้นที่เป็นตารางฟุตของอพาร์ทเมนท์ และทราบ

วิธีการเปลี่ยนประธาน

หัวหน้าห้างหุ้นส่วนสามารถถูกถอดถอนออกจากตำแหน่งได้โดยขึ้นอยู่กับการตัดสินใจหลังจากการลงคะแนนเสียงในที่ประชุมใหญ่หรือตามกฎบัตรเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการทำงานที่ระบุไว้ในข้อตกลง หลังจากนี้ บุคคลใดก็ตามที่มีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดที่อธิบายไว้ข้างต้นสามารถเสนอชื่อผู้สมัครในตำแหน่งที่ว่างได้

หากประธาน HOA ไม่ปฏิบัติหน้าที่โดยตรง ประชาชนในบ้านไม่พอใจงาน สมาชิกคณะกรรมการอาจถูกถอดถอนออกจากตำแหน่งก่อนกำหนด

วิธีเลือกประธาน HOA อีกครั้ง:

• เลือกตั้งใหม่เนื่องจากครบวาระ
• เปลี่ยนแปลงตามผลการลงคะแนนเสียง

ลำดับและลำดับการดำเนินการเมื่อเปลี่ยนประธานมีดังนี้: ในการประชุมสามัญของผู้อยู่อาศัยมีการตัดสินใจว่าหัวหน้าหุ้นส่วนคนปัจจุบันไม่ปฏิบัติหน้าที่ที่ได้รับมอบหมายให้เขา เจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่พอใจจึงเสนอให้ถอดถอนเขาออกจากตำแหน่งก่อนสิ้นสุดระยะเวลาที่ทำสัญญาจ้างงานกับเขา

ขั้นตอนการเปลี่ยนประธาน HOA นั้นสามารถถอดออกก่อนกำหนดได้ในหลายกรณี:

• การไม่ปฏิบัติตามพันธกรณีที่กำหนดไว้ในกฎบัตรห้างหุ้นส่วน
• การละเมิดบรรทัดฐานทางกฎหมาย
• การยักยอก การโจรกรรม การยักยอกทรัพย์สินของผู้อื่น
• คุณภาพงานต่ำ

จากนั้นจะมีการลงคะแนนเสียงและการตัดสินใจจะดำเนินการโดยใช้เสียงข้างมาก หลังจากนั้นในการประชุมสมาชิก คณะกรรมการมีมติให้หัวหน้าคนปัจจุบันออกจากตำแหน่ง หลังจากนั้นใครก็ตามก็สามารถเสนอชื่อผู้สมัครชิงตำแหน่งประธานกรรมการคนใหม่ได้ ขั้นตอนการยกเลิกอำนาจของประธานกรรมการคนปัจจุบันจะต้องกำหนดไว้ในกฎบัตร

หลังจากการเลือกตั้งใหม่ หัวหน้าคนใหม่ที่เข้ามาแทนที่จะต้องทำสัญญาจ้างงานด้วย นอกจากนี้ขั้นตอนการเปลี่ยนเจ้าหน้าที่เข้ามา องค์กรทางกฎหมายซึ่งเป็น HOA กำหนดให้มีการเปลี่ยนคำสั่งแต่งตั้งด้วยการลงทะเบียนพนักงานใหม่ในภายหลังซึ่งควรรายงานต่อกรมสรรพากร กรมการคลังจะทำการแก้ไขที่จำเป็นต่อ ERGUL

ถ้าประธานกรรมการไม่ใช่เจ้าของทรัพย์สิน

บางครั้งในบรรดาเจ้าของและสมาชิกของ HOA ก็ไม่มีบุคคลที่เหมาะสมกับบทบาทของประธาน หรือไม่มีใครต้องการเสนอชื่อผู้สมัครเนื่องจากไม่มีการศึกษา ทักษะ เวลาที่จำเป็น และไม่สามารถรับมือกับหน้าที่ของหัวหน้าห้างหุ้นส่วนได้ แล้วคำถามที่สมเหตุสมผลก็เกิดขึ้น: ผู้สมัครชิงตำแหน่งประธาน HOA ไม่สามารถเป็นเจ้าของได้หรือไม่แม้ว่าเขาจะเป็นผู้สมัครที่ดีที่สุดสำหรับตำแหน่งนี้ทุกประการก็ตาม

ตามกฎบัตรมีเพียงเจ้าของอพาร์ทเมนต์ในอาคารหลายชั้นที่ควบคุมโดยหุ้นส่วนเท่านั้นที่สามารถดำรงตำแหน่งที่รับผิดชอบนี้ได้ แต่มีสองวิธีจากสถานการณ์:

• เจ้าของบ้านใน HOA ซึ่งเป็นญาติของผู้สมัครหรือคู่สมรสให้ส่วนแบ่งพื้นที่ใช้สอยแก่เขา
• ห้างหุ้นส่วนทำข้อตกลงกับเขาและลงนามในเอกสารที่เกี่ยวข้องจำนวนหนึ่ง โดยจ้างเขาเป็นผู้จัดการที่มีอำนาจบางอย่าง

ใน กรณีหลังเป็นสิ่งสำคัญมากที่ผู้จัดการสามารถดำเนินการได้อย่างอิสระและเป็นอิสระ โดยไม่มีแรงกดดันและข้อจำกัดที่สำคัญ เนื่องจากในความเป็นจริงเขาปฏิบัติหน้าที่ของประธานซึ่งหมายความว่าเขาไม่เพียงมีความรับผิดชอบเท่านั้น แต่ยังรวมถึงสิทธิด้วย

รางวัล

ผู้ดำรงตำแหน่งนี้ไม่สามารถรับเงินเดือนได้เนื่องจากเป็นจำนวนเงินรายเดือนคงที่ ข้อตกลงที่ทำกับประธานไม่ใช่พื้นฐานสำหรับการชำระเงิน เนื่องจากอยู่ภายใต้การควบคุมของกฎ กฎหมายที่อยู่อาศัย.

หน้าที่และอำนาจตลอดจนสิทธิของประธานนั้นได้รับการกำหนดโดยเขาไม่ใช่ตามข้อตกลงกับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ ไม่มีเหตุผลทางกฎหมายในการกำหนดค่าจ้างคงที่ ดังนั้นค่าตอบแทนของประธานกรรมการจึงถือเป็นค่าตอบแทน อพาร์ตเมนต์ HOAบ้าน.

ค่าตอบแทนของประธาน HOA กำหนดขึ้นตามสัญญาจ้างงาน บุคคลมีรายได้ในตำแหน่งนี้มากน้อยเพียงใดนั้นขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ:

• ขนาดบ้าน
• จำนวนอาคารที่อยู่อาศัยที่ให้บริการ

ที่ประชุมสามัญและสมาชิกของคณะกรรมการจะกำหนดและตกลงเกี่ยวกับจำนวนค่าตอบแทนสำหรับประธานกรรมการ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขทั้งสองนี้ ค่าตอบแทนของผู้อำนวยการห้างหุ้นส่วนมาจากเงินทุนจากเงินบริจาคของประชาชนโดยสมัครใจ

ก่อนอื่นควรสังเกตว่าไม่สามารถจ่ายเงินประธาน HOA ด้วยวิธีใด:

• ไม่สามารถรวมค่าตอบแทนในจำนวนเงินที่จ่ายให้กับเจ้าของบ้านเพื่อการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางได้ ไม่สามารถรวมข้อดังกล่าวไว้ในสัญญาได้ ฝ่ายบริหารเอ็มเคดี;
• ได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมปกติสำหรับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมหรือค่าสาธารณูปโภค เจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่สามารถตัดสินใจในการประชุมใหญ่ได้

ทั้งสองวิธีขัดแย้งกับกฎของการจัดการทรัพย์สินที่อยู่อาศัยซึ่งระบุไว้ใน อาคารที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียและควบคุมกิจกรรมของทั้ง HOA และประธาน แน่นอนว่า เช่นเดียวกับคนอื่นๆ ที่ทำงานบางอย่าง ประธานก็ต้องได้รับค่าตอบแทนสำหรับงานของเขาด้วย

ในกรณีนี้จะดำเนินการผ่านการบริจาคโดยสมัครใจโดยเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่เป็นสมาชิกของสมาคมเพื่อเป็นเงินทุนในการทำงานของคณะกรรมการ จากกองทุนเหล่านี้ จะมีการจ่ายค่าตอบแทนของประธาน ซึ่งจำนวนเงินดังกล่าวจะกำหนดล่วงหน้าโดยการตัดสินใจของคนส่วนใหญ่ สามารถโอนเงินไปยังบัญชีธนาคารพิเศษหรือโต๊ะเงินสดของห้างหุ้นส่วนได้

ภาษี

หลังจากพิจารณาความจำเป็นในการจ่ายเงินให้กับหัวหน้าห้างหุ้นส่วนแล้ว คำถามเชิงตรรกะก็เกิดขึ้น: ภาษีใดบ้างที่ต้องเรียกเก็บจากค่าตอบแทนของประธาน HOA? เงินดังกล่าวมาจากการบริจาคเพื่อการกุศลจากประชาชนและบุคคลทั่วไป ส่งผลให้ค่าจ้างได้รับการจ่ายโดยตรงจาก HOA ซึ่งเป็นนิติบุคคล

ผู้ดำรงตำแหน่งนี้จะได้รับรางวัลทางการเงิน เสียภาษีตาม. รหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียให้สิ่งนั้น รายได้ของประธานต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา: ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 13%.

เมื่อเปลี่ยนประธาน HOA จะต้องลงทะเบียน สำนักงานภาษีเนื่องจากห้างหุ้นส่วนเป็นนิติบุคคล แต่ละครั้งที่มีการเปลี่ยนประธาน จะต้องแจ้งหน่วยงานทางการคลัง: จำเป็นต้องส่งเอกสารที่เกี่ยวข้องเพื่อยืนยันการเปลี่ยนแปลงหัวหน้า HOA เพื่อทำการแก้ไขที่เหมาะสมในทะเบียน Unified State Register of Legal Entities

มักจะมีกรณีต่างๆ ในการปฏิบัติขององค์กรการจัดการเมื่อพวกเขาเลือกวิธีการเผยแพร่รายชื่อลูกหนี้ในสิ่งที่เรียกว่า "คณะกรรมการแห่งความละอาย" ที่ทางเข้า เพื่อเป็นการวัดอิทธิพลต่อผู้ไม่ชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน หรือในพื้นที่ท้องถิ่น อันที่จริงนี่เป็นการละเมิดอย่างร้ายแรง เรื่องความถูกต้องตามกฎหมายของสิ่งพิมพ์ รายชื่อลูกหนี้วันนี้เราจะพูดถึงที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

ข้อมูลส่วนบุคคล

ก่อนจะทำความเข้าใจความถูกต้องตามกฎหมายของการลงรายการลูกหนี้ให้ประชาชนดูได้ ที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนจำเป็นต้องเข้าใจประเด็นข้อมูลส่วนบุคคล

ภายใต้ ข้อมูลส่วนบุคคลหมายถึงข้อมูลใดๆ ที่เกี่ยวข้องกับบุคคล รวมถึงชื่อเต็ม ปีเกิด สถานที่พำนัก สถานะทรัพย์สิน เนื่องจาก ข้อมูลนี้ช่วยให้คุณสามารถระบุตัวตนของเรื่องของข้อมูลส่วนบุคคลได้

เมื่อได้ข้อสรุปแล้ว ข้อตกลงการจัดการ MKDองค์กรจัดการได้รับข้อมูลส่วนบุคคลจากเจ้าของ งานขององค์กรการจัดการรวมถึงฟังก์ชั่นการรับ เอกสารหลักสำหรับการลงทะเบียนของพลเมืองตลอดจนการบำรุงรักษาและการจัดเก็บเอกสารเหล่านี้ นั่นคือองค์กรการจัดการได้รับสิทธิ์ในการประมวลผลข้อมูลส่วนบุคคลของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

การประมวลผลข้อมูลส่วนบุคคลหมายถึงการรวบรวม การจัดระบบ การสะสม การจัดเก็บ การอัปเดต การแก้ไข การใช้ การแจกจ่าย การลดความเป็นส่วนบุคคล การบล็อก และการทำลาย การรวบรวม การจัดเก็บ และการแจกจ่ายข้อมูลส่วนบุคคลได้รับการควบคุมโดยกฎหมายรัฐบาลกลางหมายเลข 152 “เกี่ยวกับข้อมูลส่วนบุคคล” การละเมิดกฎหมายโดยเฉพาะการเผยแพร่ข้อมูลส่วนบุคคลเกี่ยวกับบุคคล ความรับผิดชอบด้านการบริหาร.

.

การโพสต์รายชื่อลูกหนี้ที่อยู่อาศัยและบริการสาธารณะ

น่าเสียดายที่สถานการณ์นี้ไม่ใช่เรื่องแปลก การจัดการองค์กรและบางครั้ง RSO มักจะติดรายชื่อผู้ไม่ชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนไว้ที่ประตูทางเข้าหรือบนกระดานข้อมูลในลานอาคารอพาร์ตเมนต์ ขณะเดียวกันก็ไม่คิดจะฝ่าฝืนกฎหมาย “ว่าด้วยข้อมูลส่วนบุคคล” สำหรับเรื่องดังกล่าว การกระทำที่ผิดกฎหมายเป็นองค์กรการจัดการที่สามารถรับผิดชอบต่อการบริหารได้

องค์กรการจัดการบางแห่งหลีกเลี่ยงกฎหมายอย่างชาญฉลาดโดยการโพสต์ข้อมูลเกี่ยวกับลูกหนี้ที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนพร้อมข้อมูลที่ไม่เปิดเผยตัวตน เช่นเฉพาะเลขที่อพาร์ทเมนต์และจำนวนหนี้ พวกเขาอ่านว่าข้อมูลที่รวบรวมโดยไม่เปิดเผยข้อมูลส่วนบุคคลอื่น ๆ ไม่ได้ทำให้สามารถระบุตัวบุคคลได้ ดังนั้นจึงถือว่าข้อมูลไม่เปิดเผยตัวตนและรักษาความลับไว้ ในกรณีนี้ไม่จำเป็น.

แต่คุณไม่ควรใช้เคล็ดลับเหล่านี้เพื่อไม่ให้ตกอยู่ภายใต้ค่าปรับทางปกครอง การเปิดเผย ข้อมูลที่เป็นความลับ - เป็นการดีกว่าที่จะทำงานร่วมกับลูกหนี้เป็นรายบุคคลโดยใช้รูปแบบอื่น ตัวอย่างเช่น สนทนาส่วนตัวกับผู้ผิดนัด หารือเกี่ยวกับปัญหาของลูกหนี้ในการประชุมสามัญของเจ้าของ หรือประกาศจำนวนหนี้ทั้งหมดของอาคารอพาร์ตเมนต์

คำตอบจาก Roskomnadzor

เนื่องจากสถานการณ์ปัจจุบัน องค์กรการจัดการได้ส่งคำขอไปยัง Roskomnadzor ว่าหมายเลขอพาร์ทเมนท์เป็นข้อมูลส่วนบุคคลของแต่ละบุคคลหรือไม่ และไม่ว่าจะอยู่ในตำแหน่งใด ข้อมูลยืนข้อมูลประมวลกฎหมายอาญาเกี่ยวกับหนี้ของเขาระบุจำนวนหนี้?

ในการตอบสนอง Roskomnadzor อ้างถึงมาตรา 3 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 152 ซึ่งข้อมูลส่วนบุคคลหมายถึงข้อมูลใด ๆ ที่เกี่ยวข้องโดยตรงหรือโดยอ้อมกับบุคคลที่ระบุตัวตน ตามที่หน่วยงานระบุ ข้อมูลนี้ควรได้รับการปรับให้เป็นส่วนบุคคลเพื่อให้สามารถระบุตัวตนของข้อมูลส่วนบุคคลได้

ดังนั้นหมายเลขอพาร์ทเมนต์ตาม Roskomnadzor โดยไม่ระบุข้อมูลเพิ่มเติมจึงไม่ใช่ข้อมูลที่ช่วยให้คุณสามารถระบุข้อมูลที่กำหนดได้โดยไม่ซ้ำกัน รายบุคคล- นั่นคือการโพสต์ข้อมูลเกี่ยวกับลูกหนี้โดยระบุหมายเลขอพาร์ทเมนต์และจำนวนหนี้ แต่ไม่มีชื่อเต็มไม่สามารถหมายความถึงการประมวลผลได้ ข้อมูลส่วนบุคคล- ดังนั้นจึงไม่ถือเป็นการละเมิดกฎหมายว่าด้วยข้อมูลส่วนบุคคล

การปฏิบัติด้านตุลาการ

อย่างไรก็ตาม จดหมายอธิบายจาก Roskomnadzor นี้ไม่สามารถนำไปใช้ตามมูลค่าได้เนื่องจาก การพิจารณาคดีบ่งชี้เป็นอย่างอื่น แน่นอนว่าแต่ละกรณีเป็นรายบุคคล ดังนั้นศาลในภูมิภาคต่างๆ จึงตัดสินใจที่แตกต่างกันในประเด็นนี้ และไม่ได้เข้าข้างองค์กรการจัดการเสมอไป

นอกจากนี้ แม้แต่ข้อกำหนดเมื่อมีการร้องขอก็ถือเป็นการละเมิด ประธานกรรมการ MKDรายชื่อลูกหนี้ที่พิมพ์ออกมาซึ่งระบุหมายเลขอพาร์ทเมนต์และจำนวนหนี้ ตัวอย่างเช่นจากการตัดสินของผู้พิพากษาในเมืองคิรอฟองค์กรการจัดการถูกตัดสินว่ามีความผิดในการกระทำความผิดภายใต้มาตรา 13.11 ของประมวลกฎหมายความผิดทางปกครองของสหพันธรัฐรัสเซีย แต่กลับได้รับคำเตือน

รองหัวหน้า บริษัท จัดการได้ออกจดหมายถึงประธานสภาอพาร์ทเมนท์คอมเพล็กซ์ตามคำขอโดยแนบรายชื่อลูกหนี้ที่ร้องขอระบุหมายเลขอพาร์ทเมนต์และจำนวนหนี้ที่เกิดขึ้นสำหรับการชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

ศาลพิจารณาว่านี่เป็นการละเมิด เนื่องจากที่อยู่ของบุคคลคือข้อมูลส่วนบุคคลของเขา ดังนั้นการระบุที่อยู่ทำให้คุณสามารถระบุตัวบุคคลซึ่งเป็นการแจกจ่ายข้อมูลส่วนบุคคลโดยไม่ได้รับอนุญาต เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์.

ความยินยอมในเรื่องของข้อมูลส่วนบุคคล

ภายใต้ การเผยแพร่ข้อมูลส่วนบุคคลหมายถึงการถ่ายโอนไปยังกลุ่มบุคคลใดกลุ่มหนึ่งหรือสร้างความคุ้นเคยกับบุคคลเหล่านั้นไปยังบุคคลจำนวนไม่จำกัด รวมถึงการตีพิมพ์ในสื่อ การโพสต์บนอินเทอร์เน็ต หรือการเข้าถึงด้วยวิธีอื่น ดังนั้นองค์กรจัดการจึงไม่มีสิทธิในการถ่ายโอนหรือเปิดเผยข้อมูลส่วนบุคคลของตนโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของ

• สำหรับพลเมือง - จาก 300 ถึง 500 รูเบิล;
• สำหรับเจ้าหน้าที่ - จาก 500 ถึง 1,000 รูเบิล
• สำหรับนิติบุคคล - ตั้งแต่ 5 ถึง 10,000 รูเบิล

หากคุณมีคำถามใด ๆ คุณสามารถติดต่อเราเพื่อขอคำแนะนำได้ตลอดเวลา เรายังช่วยให้บริษัทจัดการปฏิบัติตามอีกด้วย 731 RF PP เกี่ยวกับมาตรฐานการเปิดเผยข้อมูล(กรอกพอร์ทัล การปฏิรูปที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน, เว็บไซต์ประมวลกฎหมายอาญา, ย่อมาจากข้อมูล) และกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 209 () เรายินดีช่วยเหลือคุณเสมอ!

ความรับผิดชอบทางกฎหมายและสภาพทางการเงินของห้างหุ้นส่วนเจ้าของที่อยู่อาศัยในฐานะองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร

ลักษณะหนึ่งของนิติบุคคลซึ่งรวมถึงสมาคมเจ้าของบ้าน (HOA) คือความรับผิดทางแพ่งที่เป็นอิสระ ตามศิลปะ มาตรา 56 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย “นิติบุคคล ยกเว้นเจ้าของสถาบันที่ได้รับการสนับสนุนทางการเงิน จะต้องรับผิดชอบต่อภาระผูกพันของตนต่อทรัพย์สินทั้งหมดที่เป็นของตน” ผู้ก่อตั้ง (ผู้เข้าร่วม) ของนิติบุคคลจะไม่รับผิดชอบต่อภาระผูกพันของนิติบุคคล และนิติบุคคลจะไม่รับผิดชอบต่อภาระผูกพันของผู้ก่อตั้ง (ผู้เข้าร่วมหรือเจ้าของ) ยกเว้นในกรณีที่กำหนดไว้ในประมวลกฎหมายแพ่งของ สหพันธรัฐรัสเซียหรือเอกสารประกอบของนิติบุคคล (ข้อ 3 ของมาตรา 56 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ใน เกี่ยวกับ HOAคุณลักษณะนี้ประดิษฐานอยู่ในส่วนที่ 6 ของศิลปะ มาตรา 135 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ซึ่งระบุว่า "สมาคมเจ้าของบ้านไม่ต้องรับผิดต่อภาระผูกพันของสมาชิกของห้างหุ้นส่วน" มีการระบุไว้ที่นี่ด้วยว่าห้างหุ้นส่วน “ต้องรับผิดต่อภาระผูกพันต่อทรัพย์สินทั้งหมดของตน” เห็นได้ชัดว่าผู้บัญญัติกฎหมายมุ่งเน้นไปที่ความจำเป็นในการจัดตั้งทรัพย์สินของหุ้นส่วน "เพื่อการดำเนินกิจกรรมหลักที่มีประสิทธิผลและรับรองสิทธิของเจ้าหนี้ในการดำเนินการ กิจกรรมผู้ประกอบการสอดคล้องกับหลัก" การมีอยู่ของทรัพย์สินดังกล่าวช่วยให้มั่นใจในความรับผิดทางแพ่งที่เป็นอิสระของ HOA นั่นคือเหตุผลที่กฎบัตร HOA จำเป็นต้องกำหนดขั้นตอนในการจัดตั้งทรัพย์สินของห้างหุ้นส่วน

ไม่เหมือน กฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 15/06/1996 N 72-FZ "ในสมาคมเจ้าของบ้าน" ไม่มีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 มีนาคม 2548 อีกต่อไป (ต่อไปนี้จะเรียกว่ากฎหมายว่าด้วยสมาคมเจ้าของบ้าน) รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียห้ามมิให้ถ่ายโอน ทรัพย์สินส่วนกลางเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นกรรมสิทธิ์ของ HOA เป็นค่าธรรมเนียมแรกเข้า (ดูส่วนที่ 4 ของข้อ 37 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียวรรค 2 ของบทความ 290 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) มันยังคงเป็นทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่เสมอและกลายเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกับสถานที่ที่เกี่ยวข้องเท่านั้น

รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียแยกแนวคิดของ "ทรัพย์สิน" และ "กองทุน" ของ HOA (มาตรา 151 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) โดยอ้างถึงสิ่งหลัง: การจ่ายเงินบังคับค่าเข้าและเงินสมทบอื่น ๆ ของสมาชิกของ ห้างหุ้นส่วน; รายได้จากกิจกรรมทางเศรษฐกิจของห้างหุ้นส่วนที่มุ่งบรรลุเป้าหมายวัตถุประสงค์และการปฏิบัติตามพันธกรณีของห้างหุ้นส่วน เงินอุดหนุนเพื่อประกันการดำเนินงานของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ การดำเนินการตามปกติและ ยกเครื่องบทบัญญัติ แต่ละสายพันธุ์ค่าสาธารณูปโภคและเงินอุดหนุนอื่น ๆ ตลอดจนรายได้อื่น ๆ

นอกจากนี้ในความเห็นของเรา เราควรเห็นด้วยกับความคิดเห็นของ V.S. Ermakov ว่ากองทุนเหล่านี้จำนวนมาก แม้จะจัดเป็นกองทุนของ HOA แต่ก็ผ่านบัญชีกระแสรายวันระหว่างทาง

ดังนั้นมาตรา 151 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย (ข้อ 1 ส่วนที่ 2) จึงจัดประเภทการชำระเงินภาคบังคับของสมาชิกของห้างหุ้นส่วนเป็นกองทุนของห้างหุ้นส่วน ในเวลาเดียวกัน รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้ระบุโดยตรงว่าอะไรหมายถึงการชำระเงินภาคบังคับ (ไม่เหมือนกับกฎหมายว่าด้วยสมาคมเจ้าของบ้าน) อย่างไรก็ตามจากการวิเคราะห์มาตรา 153 - 158 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียการชำระเงินเหล่านี้รวมถึงการชำระค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซมสถานที่อยู่อาศัยตลอดจนการชำระค่าสาธารณูปโภคซึ่งรวมถึงการชำระค่าบริการน้ำเย็นและน้ำร้อน การระบายน้ำทิ้ง, การจัดหาไฟฟ้า, การจัดหาก๊าซ (รวมถึงการจัดหาก๊าซในประเทศในถัง), เครื่องทำความร้อน (ส่วนที่ 4 ของมาตรา 154 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) หลังจากได้รับการชำระเงินจากเจ้าของเข้าบัญชีของ HOA แล้ว จะชำระค่าบริการสาธารณูปโภคสำหรับบริการที่มีให้ โดยในกรณีนี้จะทำหน้าที่เป็นตัวกลาง

M.Y. ก็มีความเห็นเช่นเดียวกัน Tikhomirov ตั้งข้อสังเกตว่า HOA ไม่มีความสามารถทางเทคนิคในการให้บริการสาธารณะและตามมาตรา มาตรา 426 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียในฐานะองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร (ไม่ใช่ผู้ประกอบการมืออาชีพ) ไม่สามารถเป็นคู่สัญญาในสัญญาสาธารณะได้

ขณะเดียวกันก็แนะนำตัว การชำระค่าสาธารณูปโภคสำหรับบัญชีของห้างหุ้นส่วนและการระบุแหล่งที่มาของกองทุนเหล่านี้ต่อทรัพย์สินของ HOA นำไปสู่สถานการณ์ที่องค์กรสาธารณูปโภคเรียกร้องให้ชำระหนี้ไม่ใช่โดยตรงกับเจ้าของ แต่เป็นห้างหุ้นส่วนโดยที่บัญชีของฝ่ายหลังถูกบล็อก

มาตรา 151 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF ไม่ได้กล่าวถึงการชำระเงินของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งไม่ใช่สมาชิกของ HOA แต่อยู่บนพื้นฐานของส่วนที่ 6 ของศิลปะ มาตรา 155 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียส่วนหลังจะต้องชำระค่าที่อยู่อาศัยและระบบสาธารณูปโภคตามข้อตกลงที่ทำกับ HOA

ตามกฎแล้ว ส่วนหลักของทรัพย์สินของ HOA ประกอบด้วยกองทุน ซึ่งตามมาตรา 2 มาตรา 128 และวรรค 2 ของมาตรา 128 มาตรา 130 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเป็นทรัพย์สิน ดังนั้นจึงสามารถยึดเป็นหนี้ของ HOA ได้

แม้ว่าสมาชิกของห้างหุ้นส่วนจะไม่รับผิดชอบต่อภาระผูกพันของห้างหุ้นส่วน แต่ก็มีภาระในการมีส่วนร่วมในการปฏิบัติหน้าที่ด้านการจัดการ ได้แก่ :

การมีส่วนร่วมในการยอมรับและการดำเนินการตัดสินใจโดยหน่วยงานส่วนรวม

การชำระค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอาคารที่อยู่อาศัยตลอดจนการชำระค่าสาธารณูปโภค (ส่วนที่ 2 ของบทความ 154 ส่วนที่ 1 ของบทความ 158 ส่วนที่ 1 ของบทความ 39 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

การชำระภาษีค่าธรรมเนียมและการชำระอื่น ๆ สำหรับทรัพย์สินส่วนกลางตลอดจนค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการอนุรักษ์ (มาตรา 249 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ปฏิบัติหน้าที่อื่น ๆ ที่ได้รับจากเอกสารประกอบหรือการตัดสินใจร่วมกัน

การชำระเงินเหล่านี้จะต้องระบุไว้ในการประมาณการใน เอกสารประกอบหรือในการตัดสินใจที่มีผลผูกพันของหน่วยงานกำกับดูแล HOA

หากเจ้าของสถานที่ไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันในการชำระค่าสาธารณูปโภค การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมที่อยู่อาศัย HOA จะพัฒนาหนี้ทางการเงินให้กับองค์กรจัดหาทรัพยากรและผู้รับเหมา และหนี้นี้มีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเนื่องจากการสะสมค่าปรับและอื่น ๆ บทลงโทษ

แม้ว่ารหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียจะไม่มีบทบัญญัติเกี่ยวกับความรับผิดชอบของ HOA แต่ก็มีความรับผิดชอบตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียและความรับผิดชอบดังกล่าวเกี่ยวข้องโดยตรงกับความรับผิดชอบของหุ้นส่วนและการจัดการ ร่างกาย

ในกรณีที่มีการละเมิดภาระผูกพันต่อผู้เข้าร่วมในการหมุนเวียนทรัพย์สินและวัสดุหรือการละเมิดกฎหมาย ความรับผิดสำหรับนิติบุคคลนั้นกำหนดไว้โดยประมวลกฎหมายความผิดทางปกครองของสหพันธรัฐรัสเซีย ความรับผิดยังมีให้สำหรับการละเมิดกฎหมายว่าด้วยภาษีและค่าธรรมเนียม ดังนั้นมาตรา 401 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดว่าบุคคลที่ไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันหรือดำเนินการอย่างไม่เหมาะสมจะต้องรับผิดหากมีความผิด (เจตนาหรือประมาทเลินเล่อ)

ไม่รับเข้า เงินสดจากเจ้าของสถานที่บางแห่งอาจนำไปสู่การไม่ปฏิบัติตามพันธกรณีของห้างหุ้นส่วนเอง ตามศิลปะ มาตรา 236 แห่งประมวลกฎหมายแรงงานของสหพันธรัฐรัสเซียความล่าช้าในการจ่ายค่าจ้างและการจ่ายเงินอื่น ๆ ให้กับพนักงานทำให้เกิดความรับผิดทางการเงินของ HOA ในฐานะนายจ้างในจำนวนไม่น้อยกว่าหนึ่งในสามร้อยของอัตราการรีไฟแนนซ์ ธนาคารกลางแห่งสหพันธรัฐรัสเซียที่มีผลใช้บังคับในขณะนั้นจากจำนวนเงินที่ไม่ชำระตรงเวลาในแต่ละวันของความล่าช้า

มาตรา 7.22 แห่งประมวลกฎหมายความผิดทางปกครองของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดให้มีการปรับนิติบุคคลในจำนวน 40,000 ถึง 50,000 รูเบิล สำหรับการละเมิดกฎการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมอาคารที่พักอาศัยและ (หรือ) สถานที่พักอาศัย ที่นี่เราควรเห็นด้วยกับความเห็นของ A.B. Ryzhov ว่าการใช้บทความนี้ในขณะนี้ไม่ได้ขึ้นอยู่กับการตีความกฎหมายตามตัวอักษร แต่ขึ้นอยู่กับ "ความสม่ำเสมอในการตีความโดยศาลอนุญาโตตุลาการ" เนื่องจาก "อาคารอพาร์ตเมนต์" และ "ทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ใน อาคารอพาร์ตเมนต์" ไม่ได้ระบุโดยตรง แต่แนวคิด "อาคารที่อยู่อาศัย" และ (หรือ) "สถานที่อยู่อาศัย" ไม่รวมถึงแนวคิดของ "ทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์"

มาตรา 7.23 แห่งประมวลกฎหมายความผิดทางการบริหารของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดให้มีการปรับ 5,000 ถึง 10,000 รูเบิลสำหรับการละเมิดมาตรฐานในการให้บริการสาธารณูปโภคแก่ประชากร ในศิลปะ 6.4 แห่งประมวลกฎหมายความผิดทางปกครองของสหพันธรัฐรัสเซีย - ปรับจำนวน 10,000 ถึง 20,000 รูเบิล หรือการระงับการบริหารกิจกรรมเป็นเวลาสูงสุด 90 วันสำหรับนิติบุคคลที่ละเมิดข้อกำหนดด้านสุขอนามัยและระบาดวิทยาสำหรับการดำเนินงานของสถานที่พักอาศัยและสถานที่สาธารณะ อาคาร โครงสร้างและการขนส่ง มาตรา 119 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับความล้มเหลวในการส่ง การคืนภาษีจัดให้มีการเก็บค่าปรับสำหรับนิติบุคคลในจำนวน 5 ถึง 30% ของจำนวนภาษีที่ต้องชำระในแต่ละเดือนของความล่าช้า มาตรา 126 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับความล้มเหลวในการส่ง หน่วยงานด้านภาษีข้อมูลที่จำเป็นสำหรับการดำเนินการ การควบคุมภาษีมีค่าปรับตั้งแต่ 50 ถึง 5,000 รูเบิล ขึ้นอยู่กับลักษณะของการไม่ส่ง

อย่างที่คุณเห็นจำนวนเงินค่าปรับอาจมีนัยสำคัญมาก เพื่อชำระเงิน HOA จำเป็นต้องมีเงินทุนเพิ่มเติม นอกจากนี้ ตามกฎแล้ว ห้างหุ้นส่วนไม่มีเงินทุนสำรองใดๆ ที่จะครอบคลุม ค่าใช้จ่ายฉุกเฉิน- นั่นคือเหตุผลที่เพื่อที่จะชำระภาระผูกพันทางการเงินที่ไม่ได้กำหนดไว้ให้กับบุคคลที่สามในรูปแบบของค่าปรับ ค่าปรับ และหนี้อื่นๆ HOA จะต้องจัดการประชุมสามัญวิสามัญของสมาชิกของห้างหุ้นส่วน และกำหนดการสนับสนุนเป้าหมายเพิ่มเติมเพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายฉุกเฉิน

หากเจ้าของสถานที่ปฏิเสธที่จะจ่ายค่าปรับ HOA อาจพบว่าตัวเองตกอยู่ในสถานการณ์ที่ยากลำบาก กล่าวคือ ใกล้จะล้มละลายทางการเงิน

ขั้นตอนการรวบรวมหนี้ภายใต้พันธกรณีของ HOA ได้รับการควบคุมโดยมาตรา 235 และ 237 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและมาตรา 67 - 69 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 2 ตุลาคม 2550 N 229-FZ "บน การดำเนินการบังคับใช้" ตามคำตัดสินของศาล การยึดสังหาริมทรัพย์สามารถนำไปใช้กับทรัพย์สินใด ๆ ของห้างหุ้นส่วนได้ ในกรณีนี้ มีการใช้การจับกุม (สินค้าคงคลัง) ทรัพย์สิน การริบ และการขายบังคับ ประการแรกคือการยึดสังหาริมทรัพย์ ให้กับกองทุนของ HOA และสิ่งของมีค่าอื่น ๆ รวมถึงในธนาคารและในอื่น ๆ สถาบันสินเชื่อ- เงินสดทั้งหมดที่พบในห้างหุ้นส่วนถูกริบ เงินสดและของมีค่าอื่น ๆ ของ HOA ที่เก็บไว้ในบัญชีและเงินฝากหรือฝากในธนาคารและสถาบันสินเชื่ออื่น ๆ อาจถูกยึดได้ ในกรณีที่ไม่มีเงินทุนเพียงพอที่จะตอบสนองข้อเรียกร้องของผู้เรียกร้อง การยึดสังหาริมทรัพย์จะถูกนำไปใช้กับทรัพย์สินอื่นที่เป็นของ HOA

เมื่อหนี้สะสม สถานการณ์อาจถึงขั้นล้มละลายได้ ก่อนหน้านี้ เป็นไปไม่ได้ที่จะล้มละลาย HOA เนื่องจากข้อ 1 ของศิลปะ 65 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและมาตรา 2 ของศิลปะ 1 ในกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับก่อนหน้าของวันที่ 26 ตุลาคม 2545 N 127-FZ "เกี่ยวกับการล้มละลาย (ล้มละลาย)" (ต่อไปนี้จะเรียกว่ากฎหมายล้มละลาย) มีรายการปิด องค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรอาจล้มละลายได้ HOA ไม่ได้อยู่ในรายการ กฎหมายฉบับนี้ฉบับปัจจุบันใช้กับนิติบุคคลทั้งหมด ยกเว้นรัฐวิสาหกิจ สถาบัน พรรคการเมือง และองค์กรทางศาสนา ตามมาตรา. 2 ของกฎหมายนี้ การล้มละลาย (การล้มละลาย) เป็นที่เข้าใจกันว่าเป็นการไร้ความสามารถของลูกหนี้ที่ศาลอนุญาโตตุลาการยอมรับในการ อย่างเต็มที่ปฏิบัติตามข้อเรียกร้องของเจ้าหนี้สำหรับภาระผูกพันทางการเงินและ (หรือ) ปฏิบัติตามภาระผูกพันในการชำระเงินภาคบังคับ นิติบุคคลถือว่าไม่สามารถปฏิบัติตามข้อเรียกร้องของเจ้าหนี้สำหรับภาระผูกพันทางการเงินและ (หรือ) ปฏิบัติตามภาระผูกพันในการชำระเงินภาคบังคับหากภาระผูกพันที่เกี่ยวข้องและ (หรือ) ไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันภายในสามเดือนนับจากวันที่ควร ได้ปฏิบัติตามแล้ว (มาตรา 3 กฎหมายล้มละลาย) นอกจากนี้ กฎหมายนี้ยังกำหนดจำนวนหนี้ขั้นต่ำที่จำเป็นในการดำเนินคดีล้มละลายในศาลอนุญาโตตุลาการอีกด้วย จำนวนนี้คือ 100,000 รูเบิล (ข้อ 2 ของมาตรา 33 ของกฎหมายล้มละลาย) และเมื่อคำนวณหนี้ทั้งหมดจะคำนึงถึงประเภทต่อไปนี้:

หนี้ค่าสินค้าที่โอน งานที่ทำ และการให้บริการ

จำนวนเงินกู้รวมดอกเบี้ยที่ลูกหนี้ต้องชำระ

หนี้ที่เกิดจากการเพิ่มคุณค่าอย่างไม่ยุติธรรม

หนี้ที่เกิดขึ้นอันเป็นผลมาจากความเสียหายต่อทรัพย์สินของเจ้าหนี้ ยกเว้นภาระผูกพันต่อพลเมืองที่ลูกหนี้ต้องรับผิดในการก่อให้เกิดอันตรายต่อชีวิตหรือสุขภาพ

หนี้ที่เกิดจากภาระผูกพันในการจ่ายค่าชดเชยและค่าจ้างให้กับบุคคลที่ทำงานภายใต้สัญญาจ้างงานภาระผูกพันในการจ่ายค่าตอบแทนให้กับผู้เขียนผลงานทางปัญญา

การชำระเงินภาคบังคับโดยไม่คำนึงถึงค่าปรับ (บทลงโทษ) และการลงโทษทางการเงินอื่น ๆ ที่กำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

ขึ้นอยู่กับแอปพลิเคชันสำหรับการไม่ปฏิบัติตามหรือ การดำเนินการที่ไม่เหมาะสมความรับผิดสำหรับค่าปรับ (ค่าปรับ ค่าปรับ) ดอกเบี้ยสำหรับการชำระล่าช้า การสูญเสียที่ต้องชดเชยสำหรับการไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพัน เช่นเดียวกับทรัพย์สินอื่น ๆ และ (หรือ) การลงโทษทางการเงิน รวมถึงการไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันในการชำระค่างวดภาคบังคับ ไม่ได้นำมาพิจารณาเมื่อพิจารณาว่ามีสัญญาณของลูกหนี้ล้มละลาย (ข้อ 2 ของข้อ 4 ของกฎหมายล้มละลาย)

ในบริบทที่นำเสนอ มีสองทางเลือกในการเริ่มดำเนินคดีล้มละลาย

ตัวเลือกแรก HOA มีสิทธิที่จะยื่นคำร้องต่อศาลอนุญาโตตุลาการอย่างอิสระเพื่อประกาศตัวเป็นบุคคลล้มละลายหากคาดการณ์ว่าจะล้มละลาย ในกรณีที่มีสถานการณ์บ่งชี้ชัดเจนว่าจะไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินและ (หรือ) ภาระผูกพันในการจ่ายเงินภาคบังคับใน กำหนดเวลา(มาตรา 8 แห่งกฎหมายล้มละลาย) นอกจากนี้ HOA มีหน้าที่ต้องส่งใบสมัครดังกล่าว หากในระหว่างขั้นตอนการชำระบัญชีพบว่าไม่สามารถปฏิบัติตามข้อเรียกร้องของเจ้าหนี้ได้ทั้งหมด (มาตรา 9 ของกฎหมายล้มละลาย)

ตัวเลือกที่สอง เจ้าหนี้หรือหน่วยงานที่ได้รับอนุญาต (Federal Tax Service of Russia) ยื่นคำร้องต่อศาลอนุญาโตตุลาการพร้อมกับยื่นคำร้องเพื่อประกาศให้ HOA ล้มละลาย

ตามวรรค 2 ของศิลปะ 7 แห่งกฎหมายล้มละลาย สิทธิในการยื่นคำร้องต่อศาลอนุญาโตตุลาการเกิดขึ้นแก่เจ้าหนี้ล้มละลาย หน่วยงานที่ได้รับอนุญาตสำหรับภาระผูกพันทางการเงินหลังจาก 30 วันนับจากวันที่ส่ง (การนำเสนอเพื่อดำเนินการ) เอกสารผู้บริหารเพื่อการบริการ ปลัดอำเภอและสำเนาให้ลูกหนี้ ดังนั้นก่อนที่จะยื่นคำขอต่อศาลให้ลูกหนี้ล้มละลายเจ้าหนี้จะต้องมีคำพิพากษาของศาลและ หมายบังคับคดีเป็นการยืนยันสิทธิ์ในการรวบรวมเงินเพื่อประโยชน์ของเจ้าหนี้และความเป็นไปไม่ได้ในการรวบรวมเงินเหล่านี้

โปรดทราบว่าตามวรรคสองของข้อ 3 ของศิลปะ มาตรา 56 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย“ หากการล้มละลาย (ล้มละลาย) ของนิติบุคคลเกิดจากผู้ก่อตั้ง (ผู้เข้าร่วม) เจ้าของทรัพย์สินของนิติบุคคลหรือบุคคลอื่นที่มีสิทธิให้คำแนะนำบังคับสำหรับ นิติบุคคลนี้หรือมีโอกาสที่จะพิจารณาการกระทำของตนต่อบุคคลดังกล่าวในกรณีที่ทรัพย์สินไม่เพียงพอของนิติบุคคลอาจได้รับมอบหมายความรับผิดในเครือสำหรับภาระผูกพันของตน " ในเวลาเดียวกันตามมาตรา 4 ของมาตรา กฎหมายล้มละลายมาตรา 10 “บุคคลที่ควบคุมลูกหนี้ร่วมกันและแยกส่วนต้องรับผิดในเครือสำหรับภาระผูกพันทางการเงินของลูกหนี้และ (หรือ) ภาระผูกพันในการจ่ายเงินบังคับตั้งแต่ช่วงเวลาที่ระงับการชำระหนี้กับเจ้าหนี้ในการเรียกร้องค่าชดเชยความเสียหายที่เกิดขึ้น สิทธิในทรัพย์สินเจ้าหนี้อันเป็นผลมาจากการปฏิบัติตามคำสั่งของบุคคลที่ควบคุมลูกหนี้หรือการปฏิบัติตามภาระผูกพันในปัจจุบันในกรณีที่ทรัพย์สินของเขาไม่เพียงพอจนเป็นทรัพย์ล้มละลาย”

ดังนั้น ในกรณีที่ HOA ล้มละลายซึ่งกลายเป็นลูกหนี้เนื่องจากความผิดของสมาชิก (ซึ่งเกิดขึ้นในกรณีส่วนใหญ่) ฝ่ายหลังจะต้องรับผิดในเครือสำหรับภาระผูกพันหาก ทรัพย์สินของตัวเองความสนิทสนมกันจะไม่เพียงพอ

เมื่อศาลยอมรับคำร้องเพื่อประกาศการล้มละลายของ HOA ศาลอาจแนะนำขั้นตอนต่างๆ ที่มุ่งฟื้นฟูความสามารถในการชำระหนี้ของลูกหนี้ เช่น การติดตาม การฟื้นตัวทางการเงิน การจัดการจากภายนอก การดำเนินคดีล้มละลาย, ข้อตกลงการตั้งถิ่นฐาน(มาตรา 27 แห่งกฎหมายล้มละลาย)

ตามกฎแล้ว ขั้นตอนการสังเกตจะถูกนำไปใช้กับ HOA ในระหว่างที่ผู้จัดการชั่วคราวทำการวิเคราะห์ สภาพทางการเงิน HOA ระบุตัวเจ้าหนี้และจัดการประชุมครั้งแรก ในตอนท้ายของการสังเกตผู้จัดการจะส่งรายงานเกี่ยวกับกิจกรรมของเขาข้อมูลเกี่ยวกับ สถานการณ์ทางการเงิน HOA และข้อเสนอเกี่ยวกับความเป็นไปได้หรือความเป็นไปไม่ได้ในการฟื้นฟูความสามารถในการชำระหนี้ของลูกหนี้ (มาตรา 67 ของกฎหมายล้มละลาย) ตามแนวทางปฏิบัติที่แสดงให้เห็นในกรณีของการล้มละลายของ HOA ศาลที่ตรวจสอบสถานะทางการเงินของห้างหุ้นส่วนสรุปว่าองค์กรไม่มี ทุนและไม่มีทรัพย์สินโดยสมบูรณ์ ดังนั้นการฟื้นฟูความสามารถในการละลายและการดำเนินกิจกรรมจึงเป็นไปไม่ได้ (แนวทางแก้ไข ศาลอนุญาโตตุลาการภูมิภาค Rostov ลงวันที่ 21.02.2008 N A53-10385/2007-C1-31, ศาลอนุญาโตตุลาการ ภูมิภาคครัสโนดาร์ลงวันที่ 03.03.2008 N A32-27523/06-38/2754-B, ศาลอนุญาโตตุลาการของภูมิภาค Belgorod ลงวันที่ 08.08.2008 N A08-758/08-31B)

คำถามเกิดขึ้น: จะป้องกันผลที่ตามมาอันน่าเศร้าของ HOA ได้อย่างไร?

ประการแรก มีความจำเป็นต้องสร้างโครงสร้างองค์กรและกฎหมายที่มั่นคงโดยขึ้นอยู่กับการควบคุมของสมาชิกของห้างหุ้นส่วนเหนือหน่วยงานการจัดการของห้างหุ้นส่วนตลอดจนการควบคุมโดยหน่วยงาน อำนาจรัฐ- ตามมาตรา. มาตรา 210 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยทุกคนต้องรับผิดชอบต่อสภาพของอาคารอพาร์ตเมนต์แต่ละหลัง เจ้าของสถานที่ต้องเข้าใจว่าการโอนสิทธิในการจัดการทรัพย์สินส่วนกลางไม่เพียงแต่ก่อให้เกิดข้อได้เปรียบที่สำคัญของการปกครองตนเองเท่านั้น แต่ยังมาพร้อมกับการเกิดขึ้นของความรับผิดชอบที่สำคัญ รวมถึงความรับผิดชอบทางการเงินสำหรับสมาชิกของห้างหุ้นส่วนแต่ละคนสำหรับกิจกรรมของ องค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรทั้งหมด

หนึ่งในหน่วยงานที่ควบคุมกิจกรรมของ HOA "จากภายใน" คือคณะกรรมการตรวจสอบ แต่กิจกรรมของคณะกรรมการอาจไม่เพียงพอสำหรับการทำงานปกติของห้างหุ้นส่วน

ตามศิลปะ 20 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย (แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 18 ตุลาคม 2550 N 230-FZ) ได้รับอนุญาต เจ้าหน้าที่รัฐบาลกลางฝ่ายบริหารปฏิบัติหน้าที่ การควบคุมของรัฐเกี่ยวกับการใช้และความปลอดภัยของสต็อกที่อยู่อาศัยโดยไม่คำนึงถึงรูปแบบการเป็นเจ้าของเหนือการปฏิบัติตามกฎสำหรับการรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ตลอดจนการปฏิบัติตามสถานที่พักอาศัยคุณภาพปริมาณ และขั้นตอนการจัดหาสาธารณูปโภคตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้

อย่างไรก็ตามรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียไม่มีบทบัญญัติในการควบคุมโดย หน่วยงานภาครัฐสำหรับ กิจกรรมทางการเงินโฮอา ตามแนวทางปฏิบัติ ผู้ตรวจสอบบัญชีมืออาชีพสามารถรับมือกับงานติดตามกิจกรรมทางการเงินและเศรษฐกิจของหุ้นส่วนได้ดีที่สุด อย่างไรก็ตาม ตามกฎแล้วการชำระเงินสำหรับบริการเหล่านี้จะไม่รวมอยู่ในการประมาณการของพันธมิตร ในเวลาเดียวกัน ประธานผู้ตรวจสอบที่มีคุณสมบัติเหมาะสมจะได้รับความสนใจเป็นหลัก ซึ่งไม่รวมถึงข้อเท็จจริงของการปลอมแปลงเอกสาร ในความเห็นของเรา การควบคุมกิจกรรมทางการเงินและเศรษฐกิจของห้างหุ้นส่วนนั้นมีความสำคัญไม่น้อยไปกว่าการควบคุมสภาพของอาคารอพาร์ตเมนต์ เนื่องจากการสูญเสียทางการเงินที่สำคัญและการล้มละลายของห้างหุ้นส่วนสามารถลบล้างความพยายามทั้งหมดในการ การจัดตั้งสมาคมเจ้าของบ้านและเรื่องการโอนสิทธิการจัดการ หุ้นที่อยู่อาศัยให้กับเจ้าของโดยตรง

ในเรื่องนี้ดูเหมือนว่าจำเป็นต้องสร้างหน่วยงานที่ทำหน้าที่ควบคุมความถูกต้องตามกฎหมายขององค์กรและความน่าเชื่อถือของการดำเนินการ การประกอบชิ้นส่วนและรายงานการประชุมการเลือกตั้งใหม่ทุก ๆ สองปีเกี่ยวกับกิจกรรมของ HOA (คล้ายกับของรัฐ การตรวจสอบที่อยู่อาศัยการบริหาร Rospotrebnadzor เป็นต้น) และรวม HOA ไว้ในขอบเขตของการตรวจสอบร่างกายนี้เป็นประจำ กิจกรรมของแผนกตรวจสอบดังกล่าวควรมุ่งเป้าไปที่การให้ข้อเสนอแนะที่มีผลผูกพันเพื่อขจัดความผิดปกติทางการเงิน ในกรณีนี้จำเป็นต้องให้ HOA ส่งรายงานจากคณะกรรมการตรวจสอบให้หน่วยงานนี้ตรวจสอบก่อนดำเนินการ การประชุมใหญ่สามัญและยังเชิญผู้เชี่ยวชาญจากแผนกตรวจสอบเข้าร่วมการประชุมบังคับของสมาชิก HOA (ทุกๆ 2 ปี) ซึ่งมีการเลือกตั้งประธานและสมาชิกของคณะกรรมการห้างหุ้นส่วนใหม่อีกครั้งและรายงานของคณะกรรมการตรวจสอบคือ ได้ยิน. นี่เป็นสิ่งจำเป็นเพื่อป้องกันการปลอมแปลงและการบิดเบือนความคิดเห็นของเจ้าของสถานที่ รวมถึงการจัดการประชุมบังคับเหล่านี้บนกระดาษเท่านั้น

ตามที่ระบุไว้ข้างต้น ในกรณีที่ HOA ล้มละลาย ศาลจะใช้มาตรการต่อต้านการเป็นหุ้นส่วนด้วยการแต่งตั้งผู้ดูแลทรัพย์สินที่ล้มละลาย อย่างไรก็ตาม สิ่งนี้ขัดแย้งกับสาระสำคัญของ HOA ซึ่งทำให้มั่นใจในการดำเนินงานของคุณสมบัตินี้ที่ซับซ้อนและขึ้นอยู่กับ สิทธิพิเศษประชาชนในการกำจัด (จัดการ) ทรัพย์สินของตน - อสังหาริมทรัพย์ในอาคารอพาร์ตเมนต์

คำถามยังเกิดขึ้นเกี่ยวกับความถูกต้องของการสมัครด้วย ขั้นตอนของ HOAการล้มละลาย สาเหตุทั้งหมดของหนี้ที่เกิดขึ้นของห้างหุ้นส่วนสามารถแบ่งออกเป็นสองกลุ่ม

กลุ่มแรกคือการขาดความตระหนักรู้ของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์แต่ละรายที่ไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันในการจ่ายเงินภาคบังคับซึ่งนำไปสู่การไม่ชำระเงินและบทลงโทษทั้งลูก ในกรณีนี้ควรใช้บทลงโทษกับผู้กระทำผิดโดยเฉพาะ - ผู้อยู่อาศัยและไม่ใช่กับองค์กรทางกฎหมายทั้งหมด (โดยอาศัยอำนาจตามข้อ 6 ของมาตรา 135 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย HOA จะไม่รับผิดชอบต่อภาระหน้าที่ของ สมาชิก) ในความเห็นของเรา เป็นการสมควรมากกว่าที่จะมีส่วนร่วมในกระบวนการประกาศให้ HOA ล้มละลายในฐานะสมาชิกจำเลยร่วมของห้างหุ้นส่วน - ลูกหนี้สำหรับการชำระค่าสาธารณูปโภค การบำรุงรักษา และการซ่อมแซมที่อยู่อาศัย ที่จริงแล้ว หนี้ของ HOA ที่มีต่อองค์กรจัดหาพลังงานนั้นเป็นหนี้ของสมาชิก HOA เจ้าของสถานที่เป็นผู้ผิดนัดอย่างต่อเนื่อง เช่น ลูกหนี้ ขั้นตอนในการนำผู้กระทำผิดที่แท้จริงของหนี้ที่เกิดขึ้นของ HOA มาสู่กระบวนการยุติธรรม จะทำให้ศาลสามารถตัดสินผู้ที่มีความรับผิดชอบทางการเงินสำหรับความเสียหายที่เกิดขึ้นกับ HOA ได้อย่างชัดเจนและไม่คลุมเครือ ท้ายที่สุดแล้ว หนี้ของ HOA ในความเป็นจริงไม่เพียงแต่สร้างปัญหาทางการเงินเท่านั้น แต่ยังทำให้ภาพลักษณ์ของ HOA ต่อหน้าคู่สัญญาแย่ลงอย่างมากอีกด้วย การมีส่วนร่วมของจำเลยร่วมดังกล่าวช่วยลดทั้งจำนวนคดีในศาลและกรอบเวลาในการพิจารณาและทวงถามหนี้เพื่อประโยชน์ของโจทก์ลงอย่างมาก

เหตุผลกลุ่มที่สองคือการกระทำของหัวหน้าหุ้นส่วนคนใดคนหนึ่ง (ประธานหรือผู้จัดการ) รวมถึงสมาชิกของคณะกรรมการที่กระทำการฝ่าฝืนกฎหมายและภาระผูกพันตามสัญญาโดยประมาทเลินเล่อหรือโดยเจตนา

ดังนั้นการใช้บทลงโทษกับ HOA ในฐานะนิติบุคคลจึงไม่ถูกต้องโดยเนื้อแท้เนื่องจากผู้จัดการคนใดคนหนึ่งมีความผิด (ตัวอย่างเช่นสำหรับการไม่ส่งเอกสารเนื่องจากความประมาทเลินเล่อของเขา) หรือเจ้าของที่ไม่ได้ชำระเงินตามคำสั่ง ด้วยเหตุนี้ กฎหมายล้มละลายจึงไม่ควรใช้กับ HOA เลยหรือควรมีคุณสมบัติตามที่เสนอข้างต้น

รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้เปิดเผยประเด็นความรับผิดของประธานและคณะกรรมการสำหรับความสูญเสียที่เกิดขึ้นกับห้างหุ้นส่วนโดยการจัดการที่ไม่มีประสิทธิภาพตลอดจนเจ้าของบ้านที่ไม่ใช่สมาชิกของห้างหุ้นส่วนโดยก่อให้เกิดความเสียหายต่อทรัพย์สินใน อาคารอพาร์ตเมนต์ อย่างไรก็ตามการขาดบทบัญญัติความรับผิดในประมวลกฎหมาย ผู้บริหารไม่รวมความรับผิดนี้ ในความเห็นของเรา ขอแนะนำให้รวมบทความเกี่ยวกับความรับผิดชอบของประธานกรรมการและสมาชิกของคณะกรรมการ HOA ไว้ในรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย บนพื้นฐานของบทความดังกล่าวจำเป็นต้องรวมไว้ในกฎบัตรของบทบัญญัติของห้างหุ้นส่วนเกี่ยวกับเงื่อนไขและขอบเขตของความรับผิดตลอดจนขั้นตอนในการรวบรวมความสูญเสียที่เกิดขึ้นกับห้างหุ้นส่วนโดยกิจกรรมของหน่วยงานบริหาร

เจ้าของที่กลายเป็นวิชาการจัดการเพียงผู้เดียวและเต็มเปี่ยม อาคารอพาร์ตเมนต์มีความจำเป็นต้องติดตามกิจกรรมของฝ่ายบริหารของห้างหุ้นส่วนอย่างต่อเนื่องเพื่อให้มีข้อมูลติดต่อกับเจ้าของรายอื่นอย่างใกล้ชิด

เป็นไปไม่ได้ที่จะจัดกิจกรรมที่มีประสิทธิภาพของ HOA โดยไม่ได้รับการสนับสนุนอย่างมีประสิทธิผลจากรัฐบาลและหน่วยงานการจัดการ ซึ่งการใช้เงินทุนจากงบประมาณของรัฐและท้องถิ่นสามารถช่วยปรับปรุงคุณสมบัติของผู้จัดการและผู้เชี่ยวชาญของ HOA และให้ความช่วยเหลือด้านระเบียบวิธีในการจัดการ บำรุงรักษา และติดตามทางการเงิน และกิจกรรมทางเศรษฐกิจ