เกี่ยวกับกฎหมายใหม่เกี่ยวกับการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ เกี่ยวกับกฎหมายใหม่เกี่ยวกับการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ นายทะเบียนของรัฐต้องรับผิดชอบต่อทรัพย์สินของเขาหรือไม่?

ตามกฎหมายใหม่นายทะเบียนจะต้องรับผิดชอบต่อความถูกต้องของข้อมูลที่ระบุเป็นการส่วนตัวและจะต้องชดเชยความเสียหายให้กับผู้ยื่นคำขอ นอกจากนี้ หากพิสูจน์ได้ว่าได้กระทำโดยจงใจ นายทะเบียนจะต้องชดใช้ค่าสินไหมทดแทนไม่เพียงแต่ความเสียหายใน อย่างเต็มที่แต่ยังขาดทุนอีกด้วย นี่เป็นครั้งแรกที่มีการนำข้อกำหนดดังกล่าวมาใช้ การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้มีให้ กฎหมายของรัฐบาลกลาง RF ลงวันที่ 13 กรกฎาคม 2558 N 218-FZ "เปิด การลงทะเบียนของรัฐอสังหาริมทรัพย์” ซึ่งจะมีผลใช้บังคับในวันที่ 1 มกราคม 2560

นอกจากนี้ยังมีความรับผิดชอบในการส่งคืนเอกสารโดยไม่ต้องพิจารณาหากไม่มีเหตุผลดังกล่าวหัวหน้าแผนกกล่าว การสนับสนุนทางกฎหมายสำนักงาน Rosreestr ในมอสโก Ekaterina Filippova

ตั้งแต่ปีหน้าเป็นต้นไป สำนักงานที่ดินของรัฐการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ใหม่และการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ของรัฐจะกลายเป็นขั้นตอนเดียว ทั้งหมดนี้จะเกิดขึ้นจากส่วนกลางผ่านหน่วยงานของรัฐเพียงแห่งเดียว - หน่วยงานจดทะเบียนสิทธิ์

เริ่มตั้งแต่ปีหน้า อพาร์ทเมนต์สามารถลงทะเบียนและจดทะเบียนที่ดินพร้อมกันใน Unified State Register of Real Estate

เอกสารนี้จัดทำขึ้นสำหรับการสร้างระบบแบบครบวงจรสำหรับการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และของมัน การลงทะเบียนที่ดินซึ่งหน่วยงานภาครัฐ นิติบุคคล และบุคคลทั่วไปทั้งหมดจะจัดการด้วย นวัตกรรมหลักคือการสร้าง Unified State Register of Real Estate (USRN) ซึ่งจะรวม Unified State Register of Real Estate Rights (USRE) และ State Real Estate Cadastre (GKN) เข้าด้วยกัน ฐานข้อมูลแบบรวมควรขจัดความซ้ำซ้อนของข้อมูล และที่สำคัญที่สุดคือกำจัดข้อผิดพลาดที่ยังคงเกิดขึ้นบ่อยครั้ง ตัวอย่างเช่นใน Unified State Register พื้นที่ของอาคารที่พักอาศัยสามารถมีได้ 50 ตารางเมตร ม. ม. และในคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐ - 150 และเมื่อเจ้าของตัดสินใจทำอะไรบางอย่างกับบ้านหลังนี้เช่นโอนให้ลูก ๆ ของเขาเขาจะต้องผ่านนาทีที่ไม่พึงประสงค์มากมายเพื่อขจัดข้อผิดพลาดอย่างเป็นทางการ

“ตั้งแต่ปีหน้าเป็นต้นไป จะสามารถลงทะเบียนบันทึกเกี่ยวกับที่ดินและลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ได้พร้อมกัน ขั้นตอนทั้งหมดจะใช้เวลา 10 วันทำการ และ 12 วันในการส่งเอกสารผ่าน MFC” Igor Maidanov หัวหน้าสำนักงาน Rosreestr Moscow กล่าวกับผู้สื่อข่าว

กฎหมายใหม่กำหนดให้มีการลดรายการเอกสารที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนสิทธิของรัฐ เช่น คุณไม่จำเป็นต้องจัดเตรียม เอกสารประกอบ- กฎหมายใหม่จะทำให้นักพัฒนาซอฟต์แวร์และนิติบุคคลอื่นๆ ง่ายขึ้น หากมีการสร้างอสังหาริมทรัพย์ จะสามารถจดทะเบียนโดยใช้ระบบครบวงจร กล่าวคือ ส่งใบสมัครครั้งเดียวและรับเอกสารประกอบหนึ่งฉบับ นวัตกรรมเหล่านี้บางส่วนกำลังทำงานผ่านอินเทอร์เน็ตอยู่แล้ว - บริการอิเล็กทรอนิกส์ถูกโพสต์บนเว็บไซต์ Rosreestr และค่อนข้างใช้งานง่าย แต่ในกรณีส่วนใหญ่ นิติบุคคลหันไปพึ่งพวกเขา เนื่องจากต้องมีการส่งใบสมัครทางอิเล็กทรอนิกส์และเอกสารอื่น ๆ ลายเซ็นดิจิทัลอิเล็กทรอนิกส์- คุณจะต้องดำเนินการลงทะเบียนที่ดินและการลงทะเบียนสิทธิของรัฐ เอกสารดังต่อไปนี้: คำแถลง; เอกสารยืนยันอำนาจของตัวแทนของผู้สมัคร (หากตัวแทนส่งใบสมัคร) ตลอดจนเอกสารที่เป็นพื้นฐานในการจดทะเบียนที่ดินและการจดทะเบียนสิทธิ

• มาตรา 67 ความรับผิดชอบของนายทะเบียนสิทธิของรัฐ
• ข้อ 68 การชดเชยการสูญเสียสิทธิที่ลงทะเบียนใน Unified ทะเบียนของรัฐอสังหาริมทรัพย์

มาตรา 66 ความรับผิดชอบของผู้มีอำนาจจดทะเบียนสิทธิ

1. หน่วยงานการลงทะเบียนสิทธิ์มีหน้าที่รับผิดชอบในการดำเนินการตามอำนาจที่ไม่เหมาะสมที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้ กฎสำหรับการดูแลรักษาทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรและการดำเนินการทางกฎหมายอื่น ๆ สหพันธรัฐรัสเซีย, รวมทั้ง:

1) สำหรับการไม่ปฏิบัติตามการดำเนินการลงทะเบียนที่ดินของรัฐและ (หรือ) การลงทะเบียนสิทธิของรัฐตามข้อกำหนดของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้กฎสำหรับการบำรุงรักษาทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรของรัฐการดำเนินการทางกฎหมายด้านกฎระเบียบอื่น ๆ ของสหพันธรัฐรัสเซียที่ควบคุม การดำเนินการลงทะเบียนที่ดินของรัฐและ (หรือ) การลงทะเบียนสิทธิของรัฐ

2) สำหรับการสูญเสียหรือบิดเบือนข้อมูลที่มีอยู่ในทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร;

3) เพื่อความสมบูรณ์และความถูกต้องของข้อมูลที่มีอยู่ในทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร

4) สำหรับการปฏิเสธอย่างผิดกฎหมายในการดำเนินการลงทะเบียนที่ดินของรัฐและ (หรือ) การลงทะเบียนสิทธิของรัฐซึ่งกำหนดโดยคำตัดสินของศาลที่เข้าสู่ อำนาจทางกฎหมาย;

5) เพื่อหลีกเลี่ยงการลงทะเบียนที่ดินของรัฐและ (หรือ) การลงทะเบียนสิทธิของรัฐรวมถึงการส่งคืนเอกสารที่ส่งมาเพื่อการลงทะเบียนที่ดินของรัฐอย่างไม่ยุติธรรมและ (หรือ) การลงทะเบียนสิทธิของรัฐโดยไม่ต้องพิจารณา

6) สำหรับความล้มเหลวในการเข้าหรือป้อนข้อมูลใน Unified State Register of Real Estate ในเวลาที่เหมาะสมเกี่ยวกับสิทธิในวัตถุอสังหาริมทรัพย์ผู้ถือสิทธิ์และเกี่ยวกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับจากหน่วยงานการลงทะเบียนสิทธิในลักษณะของการโต้ตอบข้อมูลระหว่างแผนก

7) สำหรับการเข้าสู่ข้อมูลการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรที่มี ข้อผิดพลาดทางเทคนิคในบันทึกที่ก่อให้เกิดการละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของผู้ถือลิขสิทธิ์หรือบุคคลที่สามที่อาศัยบันทึกที่เกี่ยวข้องใน Unified State Register of Real Estate

8) สำหรับความแตกต่างระหว่างข้อมูลบนแผนที่ที่ดินสาธารณะและข้อมูลที่มีอยู่ในทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรของรัฐ

9) สำหรับการปฏิเสธที่จะให้ข้อมูลที่มีอยู่ใน Unified State Register of Real Estate โดยไม่ยุติธรรม

2. ความสูญเสียที่เกิดแก่บุคคลเป็นผล การดำเนินการที่ไม่เหมาะสมโดยหน่วยงานทะเบียน สิทธิของอำนาจที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้จะได้รับการคืนเงินเต็มจำนวนด้วยค่าใช้จ่ายของคลังของสหพันธรัฐรัสเซีย

3. หน่วยงานจดทะเบียนสิทธิจะไม่รับผิดชอบต่อความสูญเสียที่เกิดขึ้นอันเป็นผลมาจากการลงทะเบียนสิทธิของรัฐบนพื้นฐาน ได้รับการยอมรับจากศาลใบรับรองสิทธิการรับมรดกไม่ถูกต้อง, ใบรับรองความเป็นเจ้าของหุ้นใน ทรัพย์สินส่วนกลางคู่สมรสหรือบนพื้นฐานของการทำธุรกรรมรับรองที่ศาลประกาศว่าไม่ถูกต้องหรือในส่วนที่ศาลใช้ผลที่ตามมาของการเป็นโมฆะของธุรกรรมที่เป็นโมฆะ

4. เมื่อสหพันธรัฐรัสเซียชดใช้ความเสียหายที่เกิดกับบุคคลหรือทรัพย์สินของพลเมืองหรือทรัพย์สินของนิติบุคคล การกระทำที่ชอบด้วยกฎหมายยกเว้นกรณีที่ระบุไว้ในส่วนที่ 3 ของบทความนี้ หน่วยงานการลงทะเบียนสิทธิ์มีสิทธิ์ไล่เบี้ยตามจำนวนที่สหพันธรัฐรัสเซียคืนเงินให้:

1) ไปที่อวัยวะ อำนาจรัฐหรืออวัยวะ รัฐบาลท้องถิ่นหากความสูญเสียดังกล่าวเกิดขึ้นจากการที่ศาลประกาศการกระทำของหน่วยงานของรัฐหรือองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นที่ผิดกฎหมาย

2) สำหรับผู้ที่ปฏิบัติงานเกี่ยวกับที่ดินหากการสูญเสียดังกล่าวเกิดขึ้นอันเป็นผลมาจากข้อผิดพลาดของการลงทะเบียนและการจัดเตรียมข้อมูลและเอกสารที่ไม่ถูกต้องโดยบุคคลนี้สำหรับการป้อนข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินใน Unified State Register of Real Estate ข้อกำหนดนี้ไม่สามารถส่งถึงนิติบุคคลหรือบุคคลที่ได้ทำข้อตกลงในการดำเนินการ งานเกี่ยวกับที่ดินกับบุคคลที่ปฏิบัติงานเกี่ยวกับที่ดิน

3) ต่อบุคคลหรือนิติบุคคลอื่นที่มีการกระทำที่ผิดกฎหมายนำไปสู่ความสูญเสียดังกล่าว

มาตรา 67 ความรับผิดชอบของนายทะเบียนสิทธิของรัฐ

1. นายทะเบียนสิทธิของรัฐตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียมีหน้าที่รับผิดชอบต่อความแตกต่างระหว่างข้อมูลที่ป้อนโดยเขาในทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรของรัฐและเอกสารและข้อมูลที่ส่งมาเพื่อการลงทะเบียนที่ดินของรัฐและ (หรือ ) การลงทะเบียนสิทธิของรัฐ ยกเว้นข้อมูลที่เข้าสู่อสังหาริมทรัพย์ Unified State Register จากแหล่งข้อมูลของรัฐบาลอื่น ๆ

2. นายทะเบียนสิทธิของรัฐมีหน้าที่ต้องชดเชยความสูญเสียที่เกิดขึ้นกับหน่วยงานจดทะเบียนสิทธิจากการกระทำที่ผิดกฎหมาย (เฉย) ในกรณีที่เกิดความเสียหายโดยเจตนา การสูญเสียจะได้รับการชดเชยเต็มจำนวน

3. นายทะเบียนสิทธิของรัฐมีหน้าที่รับผิดชอบซึ่งจัดตั้งขึ้นโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางสำหรับการระงับการลงทะเบียนที่ดินของรัฐและ (หรือ) การลงทะเบียนสิทธิของรัฐและไม่ยุติธรรม (ไม่สอดคล้องกัน) โดยไม่ยุติธรรม (ไม่สอดคล้องกับเหตุผลที่ระบุไว้ในมาตรา 26 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้) ตามพื้นที่ที่ระบุไว้ในมาตรา 27 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้) กฎหมายของรัฐบาลกลาง) ปฏิเสธที่จะดำเนินการลงทะเบียนที่ดินของรัฐและ (หรือ) การลงทะเบียนสิทธิของรัฐหรือการหลีกเลี่ยงการลงทะเบียนที่ดินของรัฐและการลงทะเบียนสิทธิของรัฐ

ข้อ 68 การชดเชยการสูญเสียสิทธิที่ลงทะเบียนใน Unified State Register of Real Estate

1. บุคคลเป็นเจ้าของสิ่งเดียวที่เหมาะสมกับ ถิ่นที่อยู่ถาวรสถานที่พักอาศัยซึ่งด้วยเหตุผลที่อยู่นอกเหนือการควบคุมของเขาไม่มีสิทธิ์เรียกร้องจากผู้ซื้อโดยสุจริตเช่นเดียวกับบุคคล - ผู้ซื้อโดยสุจริตซึ่งต้องการที่อยู่อาศัยเพียงแห่งเดียวที่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยถาวรมี สิทธิในการชำระจากคลังของสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับการชดเชยครั้งเดียวสำหรับการสูญเสียความเป็นเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยดังกล่าว (ต่อไปนี้จะเรียกว่าการชดเชยครั้งเดียว)

2. การชดเชยแบบครั้งเดียวให้กับบุคคลที่ระบุไว้ในส่วนที่ 1 ของบทความนี้จะกระทำในจำนวนเงินที่กำหนดโดยการตัดสินของศาลที่มีผลบังคับใช้ทางกฎหมายในการชดเชยให้กับบุคคลเหล่านี้โดยบุคคลที่สามสำหรับความเสียหายที่เกิดจากการสูญเสีย ของทรัพย์สินที่ระบุไว้ในส่วนที่ 1 ของบทความนี้ หากเป็นไปตามคำพิพากษาของศาลให้ชดใช้ เอกสารผู้บริหารสิ้นสุดลงในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อ การดำเนินการบังคับใช้ในกรณี:

1) ลูกหนี้-พลเมืองถึงแก่ความตาย โดยประกาศว่า เสียชีวิต หรือรับรู้ว่าหายตัวไป ถ้ามีหลักฐานยืนยัน โดยการดำเนินการทางศาลโดยการกระทำของหน่วยงานอื่นหรือเจ้าหน้าที่ การเรียกร้องหรือภาระผูกพันไม่สามารถโอนไปยังผู้สืบทอดตามกฎหมาย และไม่สามารถดำเนินการได้โดยผู้ดูแลผลประโยชน์ที่ได้รับการแต่งตั้งโดยหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลทรัพย์สิน

2) การทำรายการเกี่ยวกับการยกเว้นนิติบุคคล (องค์กรลูกหนี้) ออกจากการลงทะเบียนนิติบุคคลแบบครบวงจร

3. การชดเชยครั้งเดียวให้กับบุคคลที่ระบุไว้ในส่วนที่ 1 ของบทความนี้ต้องไม่เกินหนึ่งล้านรูเบิล

4. สหพันธรัฐรัสเซียซึ่งเป็นตัวแทนโดยหน่วยงานลงทะเบียนสิทธิมีสิทธิไล่เบี้ยตามจำนวนที่สหพันธรัฐรัสเซียคืนเงินให้ตามบทความนี้

ความรับผิดชอบในการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ

หน่วยงานที่ดำเนินการลงทะเบียนของรัฐมีหน้าที่รับผิดชอบในการปฏิบัติหน้าที่ของตนอย่างทันท่วงทีครบถ้วนและถูกต้องตลอดจนความสมบูรณ์และความถูกต้องของข้อมูลที่ให้ไว้เกี่ยวกับสิทธิที่จดทะเบียนในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมันการปฏิเสธการลงทะเบียนสิทธิของรัฐหรืออย่างไม่ยุติธรรม การหลีกเลี่ยงการลงทะเบียนสิทธิของรัฐ อันตรายที่เกิดแก่ร่างกายหรือ นิติบุคคลอันเป็นผลมาจากการปฏิบัติงานที่ไม่เหมาะสมโดยหน่วยงานทะเบียนตามหน้าที่ที่ได้รับมอบหมาย จะได้รับการคืนเงินเต็มจำนวนด้วยค่าใช้จ่ายของคลังของสหพันธรัฐรัสเซีย

หน่วยงานที่รับผิดชอบต่อความเสียหายที่เกิดจากการกระทำที่ผิดกฎหมาย (เฉย) ได้แก่: หน่วยงานที่ดำเนินการลงทะเบียนของรัฐ (หน่วยงานของรัฐ) และนายทะเบียนของรัฐ - ข้าราชการพลเรือนของรัฐบาลกลาง

ขั้นตอนการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมของรัฐตลอดจนเนื้อหาของรายการที่เข้าสู่ทะเบียนสิทธิของรัฐแบบครบวงจรนอกเหนือจากกฎหมายนี้ถูกกำหนดโดยกฎสำหรับการรักษาทะเบียนสิทธิของรัฐแบบครบวงจร สำหรับอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมันได้รับการอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 18 กุมภาพันธ์ 2541 N 219 รวมถึงได้รับอนุมัติจากกระทรวงยุติธรรมของสหพันธรัฐรัสเซีย กฎระเบียบ(กฎ, คำแนะนำ, คำแนะนำระเบียบวิธี) ในขั้นตอนการจดทะเบียนสิทธิของรัฐ แต่ละสายพันธุ์อสังหาริมทรัพย์

คำสั่งดำเนินการ ฟังก์ชั่นของรัฐสำหรับการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมของรัฐนั้นถูกกำหนดโดยกฎการบริหารสำหรับการดำเนินการตามหน้าที่ของรัฐในการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมของรัฐโดยได้รับการอนุมัติโดยคำสั่งของกระทรวงยุติธรรมของสหพันธรัฐรัสเซีย ลงวันที่ 14 กันยายน 2549 N 293

ตามระเบียบการบริหารผู้สมัครมีสิทธิอุทธรณ์การดำเนินการหรือไม่ดำเนินการได้ เจ้าหน้าที่ Rosreestr ซึ่งเป็นหน่วยงานในอาณาเขตของตนในการพิจารณาคดีก่อนและ ขั้นตอนการพิจารณาคดี- สิทธิที่จดทะเบียนสามารถโต้แย้งได้ในศาลเท่านั้น การอุทธรณ์ต่อการปฏิเสธการลงทะเบียนสิทธิและการหลีกเลี่ยงการลงทะเบียนสิทธิของรัฐก็ดำเนินการในศาลเช่นกัน

การควบคุมกิจกรรมของหน่วยงานอาณาเขตของ Rosreestr ดำเนินการโดย Rosreestr การควบคุมกิจกรรมของ Rosreestr ดำเนินการโดยกระทรวง การพัฒนาเศรษฐกิจสหพันธรัฐรัสเซีย ผู้สมัครอาจอุทธรณ์การกระทำหรือการไม่กระทำการของเจ้าหน้าที่:

การแบ่งแยกดินแดนของ Rosreestr - in อาณาเขต Rosreestr, บริการของรัฐบาลกลางเพื่อการลงทะเบียนของรัฐ, สำนักงานที่ดินและการทำแผนที่;

อาณาเขตของ Rosreestr - ไปยัง Federal Service for State Registration, Cadastre และ Cartography;

บริการของรัฐบาลกลางการลงทะเบียนของรัฐ สำนักงานที่ดิน และการทำแผนที่ - หัวหน้าหน่วยงานกลางด้านการลงทะเบียนของรัฐ สำนักงานที่ดินและการทำแผนที่ กระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของสหพันธรัฐรัสเซีย

หัวหน้าหน่วยงานบริการกลางแห่งการลงทะเบียนของรัฐ สำนักงานที่ดิน และการทำแผนที่ รวมถึงที่เกี่ยวข้องกับความล้มเหลวในการใช้มาตรการตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับการกระทำหรือการไม่กระทำการของเจ้าหน้าที่ของ Rosreestr และหน่วยงานในอาณาเขต - ต่อกระทรวงเศรษฐกิจ การพัฒนาของสหพันธรัฐรัสเซีย

วรรค 2 ของบทความที่มีการแสดงความคิดเห็นเกี่ยวข้องกับความรับผิดของบุคคลที่มีความผิดในการบิดเบือนหรือสูญเสียข้อมูลเกี่ยวกับสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับที่ได้จดทะเบียนไว้แล้ว ในลักษณะที่กำหนด- บทบาทของบุคคลที่มีความผิดในการละเมิดเหล่านี้อาจรวมถึงพนักงานของหน่วยงานเพื่อการลงทะเบียนสิทธิของรัฐ บุคคลอื่น รวมถึงนิติบุคคล เมื่อพูดถึงนายทะเบียนของรัฐ กฎนี้ใช้กับการชดเชยความเสียหายที่เกิดขึ้นโดยเป็นค่าใช้จ่ายของคลังของสหพันธรัฐรัสเซีย ในกรณีที่บุคคลอื่นหรือนิติบุคคลมีความผิดในการบิดเบือนหรือสูญเสียข้อมูล จะต้องรับผิดชอบต่อความเสียหายที่เกิดจากการกระทำของตน กฎทั่วไปความรับผิดทางแพ่ง

ในวรรค 2 ของบทความแสดงความคิดเห็นในฐานะบุคคลที่มีสิทธิได้รับค่าชดเชย ความเสียหายของวัสดุเรียกว่า “ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง” เมื่อใช้ข้อกำหนดนี้ โปรดทราบว่าจะต้องชดเชยความเสียหายให้กับผู้ถือลิขสิทธิ์ ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งของสัญญา รวมถึงบุคคลอื่นใดที่สิทธิ์และผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายถูกละเมิดโดยการกระทำที่ผิดกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

ความเสียหาย (การสูญเสีย) หมายถึง ค่าใช้จ่ายที่ผู้ถูกละเมิดสิทธิได้กระทำหรือจะต้องชดใช้เพื่อคืนสิทธิที่ถูกละเมิด ความสูญเสีย หรือความเสียหายต่อทรัพย์สินของตน ( ความเสียหายที่แท้จริง) รวมถึงรายได้ที่สูญเสียไปซึ่งบุคคลนี้จะได้รับภายใต้สถานการณ์ปกติ การหมุนเวียนของพลเรือนหากไม่ถูกละเมิดสิทธิ(เสียกำไร) หลักการของการชดเชยความเสียหายเต็มจำนวนนั้นเป็นเรื่องทั่วไปสำหรับความรับผิดทางแพ่งสำหรับความเสียหายและต้องปฏิบัติตามไม่เพียงแต่เมื่อชดเชยความเสียหายจากคลังเท่านั้น แต่ยังรวมถึงในกรณีอื่น ๆ ทั้งหมดด้วย

หน่วยงานการลงทะเบียนมีหน้าที่รับผิดชอบต่อความสมบูรณ์และความถูกต้องของข้อมูลที่ออกเกี่ยวกับสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมด้วย

ตามมาตรา 17 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 27 กรกฎาคม 2549 N 149-FZ “ ในข้อมูล เทคโนโลยีสารสนเทศและเกี่ยวกับการคุ้มครองข้อมูล" และมาตรา 24 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 27 กรกฎาคม 2549 N 152-FZ "เกี่ยวกับข้อมูลส่วนบุคคล" การละเมิดข้อกำหนดของกฎหมายเหล่านี้นำมาซึ่งการลงโทษทางวินัย ทางแพ่ง ฝ่ายบริหารหรือ ความรับผิดทางอาญา- บุคคลซึ่งสิทธิและผลประโยชน์อันชอบด้วยกฎหมายถูกละเมิดอันเกี่ยวเนื่องกับการเปิดเผยข้อมูลที่ถูกจำกัดหรือการใช้ข้อมูลดังกล่าวโดยมิชอบด้วยกฎหมายอื่น ๆ มีสิทธิยื่นคำร้องได้ การคุ้มครองตุลาการด้วยการเรียกร้องค่าเสียหายค่าสินไหมทดแทน ความเสียหายทางศีลธรรมการปกป้องเกียรติยศ ศักดิ์ศรี และชื่อเสียงทางธุรกิจ

รับผิดชอบ การใช้ในทางที่ผิดข้อมูลการลงทะเบียนสิทธิของรัฐอาจไม่เพียงเกี่ยวข้องกับหน่วยงานการลงทะเบียนและพนักงานเท่านั้น แต่ยังรวมถึงบุคคลที่ได้รับข้อมูลในลักษณะที่กำหนดรวมถึงหน่วยงานของรัฐและรัฐบาลท้องถิ่น หน่วยงานบังคับใช้กฎหมายองค์กรสำหรับการบัญชีทางเทคนิคของวัตถุอสังหาริมทรัพย์

ความรับผิดต่อความเสียหายที่เกิดจากหน่วยงานที่ดำเนินการจดทะเบียนสิทธิของรัฐนั้นมีกฎหมายอื่นกำหนดไว้ด้วย ตัวอย่างเช่น ศิลปะ 28 แห่งกฎหมายจำนอง บทความนี้มีให้ รายการตัวอย่างการกระทำที่ผิดกฎหมายโดยเฉพาะ (การเฉยเมย) ที่ทำหน้าที่เป็นพื้นฐานสำหรับความรับผิดต่อความเสียหายที่เกี่ยวข้องกับการลงทะเบียนการจำนองของรัฐ รายการนี้รวมถึง: การปฏิเสธอย่างไม่ยุติธรรมในการลงทะเบียนการจำนองของรัฐตลอดจนการแก้ไขบันทึกการลงทะเบียนความล่าช้าในการลงทะเบียนการจำนองของรัฐที่มากเกินไป กำหนดเวลา- การลงทะเบียนของรัฐของการจำนองโดยละเมิดข้อกำหนดที่กำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับเนื้อหา บันทึกการลงทะเบียนหรือมีข้อผิดพลาดอื่น ๆ การไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องกับการออกใบจำนองรวมถึงการหลีกเลี่ยงการออกใบจำนอง (ซ้ำกัน) การยกเลิกรายการลงทะเบียนอย่างไม่เหมาะสม การปฏิเสธที่จะให้ข้อมูลเกี่ยวกับการมีอยู่ของบันทึกการลงทะเบียนจำนองอย่างไม่มีเหตุผลรวมทั้งสารสกัดจากข้อมูลนั้น

<< Глава V. ความรับผิดชอบในการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ (มาตรา 31 - 31.1)		ข้อ 31.1 - เหตุที่ต้องชำระเงินโดยสหพันธรัฐรัสเซียเพื่อชดเชยการสูญเสียกรรมสิทธิ์ในสถานที่อยู่อาศัย
	เนื้อหา

ตามกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย ในกรณีที่ กฎหมายกำหนดไว้สิทธิที่รับประกันความเป็นเจ้าของวัตถุ สิทธิพลเมือง ถึงบุคคลใดบุคคลหนึ่งข้อ จำกัด เกี่ยวกับสิทธิและภาระผูกพันในทรัพย์สิน (สิทธิในทรัพย์สิน) อยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐ การจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินของรัฐดำเนินการโดยหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายตามหลักการตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายของพื้นที่ในการลงทะเบียนการประชาสัมพันธ์และความน่าเชื่อถือของการลงทะเบียนของรัฐ การลงทะเบียนของรัฐจะต้องมีข้อมูลที่อนุญาตให้เราสร้างวัตถุที่มีการจัดตั้งสิทธิ ผู้มีอำนาจ เนื้อหาของสิทธิ และพื้นฐานสำหรับที่มาของมันอย่างแน่นอน

กล่าวอีกนัยหนึ่งสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐและเจ้าของมีสิทธิที่จะกำจัดทรัพย์สินของตน อสังหาริมทรัพย์หลังจากการลงทะเบียนของรัฐเท่านั้นในขณะที่วัตถุอสังหาริมทรัพย์จะต้องลงทะเบียนในสำนักงานที่ดินอสังหาริมทรัพย์ของรัฐและคำอธิบายของวัตถุจะต้องสอดคล้องกับคำอธิบายในเอกสารชื่อ การลงทะเบียนของรัฐของอสังหาริมทรัพย์จะถือว่าเสร็จสิ้นตั้งแต่วินาทีที่ข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุดังกล่าวถูกป้อนลงในทะเบียนของรัฐ

วันนี้การดำเนินการทางกฎหมายด้านกฎระเบียบบนพื้นฐานของการลงทะเบียนที่ดินและการลงทะเบียนสิทธิของรัฐที่เกี่ยวข้องกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์เป็นกฎหมายของรัฐบาลกลางสองฉบับ - กฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 24 กรกฎาคม 2550 N 221-FZ“ เกี่ยวกับสำนักงานที่ดินของรัฐอสังหาริมทรัพย์ ” (ต่อไปนี้จะเรียกว่าอสังหาริมทรัพย์กฎหมายที่ดิน) และกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 21 กรกฎาคม 2540 N 122-FZ “ ในการลงทะเบียนของรัฐเกี่ยวกับสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมด้วย” (ต่อไปนี้จะเรียกว่ากฎหมายการจดทะเบียน) ตามกฎหมายเหล่านี้ การลงทะเบียนที่ดินของอสังหาริมทรัพย์จะดำเนินการโดยการป้อนข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ลงในสำนักงานที่ดินอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ (ต่อไปนี้จะเรียกว่าสำนักงานที่ดินอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ) และการลงทะเบียนสิทธิและข้อ จำกัด ของรัฐ (ภาระผูกพัน) ใน ที่เกี่ยวข้องกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการโดยป้อนข้อมูลเกี่ยวกับสิทธิและข้อ จำกัด (ภาระผูกพัน) ) ที่เกี่ยวข้องกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ในทะเบียน Unified State ของสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมัน (ต่อไปนี้จะเรียกว่า Unified State Register of Real อสังหาริมทรัพย์)

อย่างไรก็ตามในอนาคตอันใกล้จะมีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในด้านการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์

ดังนั้นตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2017 กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 218-FZ ของวันที่ 13 กรกฎาคม 2015 “ ในการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ” (ต่อไปนี้จะเรียกว่ากฎหมาย) มีผลบังคับใช้ยกเว้น บทบัญญัติส่วนบุคคลซึ่งมีการกำหนดกำหนดเวลาอื่นไว้ การลงทะเบียนที่ดินของอสังหาริมทรัพย์และการลงทะเบียนสิทธิของรัฐจะรวมกัน ระบบแบบครบวงจรการบัญชีและการลงทะเบียน

ที่นี่เราจะให้ความสนใจกับประเด็นหลักของกฎหมายที่เป็นปัญหาโดยเปรียบเทียบกับกฎหมายปัจจุบันว่าด้วยสำนักงานที่ดินอสังหาริมทรัพย์และกฎหมายว่าด้วยการจดทะเบียน

เกี่ยวกับการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรของรัฐ

กฎหมายใหม่ไม่มีบทบัญญัติสำหรับการยกเลิกกฎหมายข้างต้นหรือแนะนำการแก้ไข เป็นไปได้ที่จะสรุปได้ว่าปัญหานี้จะได้รับการแก้ไขเพิ่มเติมก่อนที่กฎหมายจะมีผลใช้บังคับ

ดังนั้นตามกฎหมายใหม่จะมีการจัดตั้ง Unified State Register of Real Estate (ต่อไปนี้จะเรียกว่า Unified State Register of Real Estate) ซึ่งจะรวมข้อมูลที่มีอยู่ใน State Property Register และ Unified State Register .

โดยเฉพาะอย่างยิ่งการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐแบบครบวงจรจะรวมถึงการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ (สำนักงานที่ดินอสังหาริมทรัพย์) การลงทะเบียนสิทธิข้อ จำกัด และภาระผูกพันในอสังหาริมทรัพย์ (การลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์) รวมถึงการลงทะเบียนของ ขอบเขต ข้อมูลเกี่ยวกับขอบเขตปัจจุบันมีอยู่ในสำนักงานที่ดินอสังหาริมทรัพย์

การลงทะเบียน Unified State จะถูกเก็บรักษาไว้ แบบฟอร์มอิเล็กทรอนิกส์- ข้อยกเว้นจะเป็นกรณีของรีจิสทรี เอกสารง่ายๆ จะถูกจัดเก็บไว้บนกระดาษ ในการเขียนและใบสมัครที่ส่งในรูปแบบกระดาษ รวมถึงเอกสารต้นฉบับที่ไม่มีอยู่ในหน่วยงานของรัฐ องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น และหอจดหมายเหตุอื่น ๆ

ปัจจุบัน KGN และ Unified State Register ได้รับการดูแลทางอิเล็กทรอนิกส์และ สื่อกระดาษและอย่างหลังมีลำดับความสำคัญ

ข้อมูลเกี่ยวกับคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์แห่งเดียว

ตามกฎหมายใหม่ ข้อมูลเกี่ยวกับคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์แห่งเดียวและองค์กรที่เป็นคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์จะถูกป้อนเข้าสู่สำนักงานที่ดินด้านอสังหาริมทรัพย์

ตามกฎหมายว่าด้วยสำนักงานที่ดินอสังหาริมทรัพย์ ข้อมูลเกี่ยวกับอาคารดังกล่าวจะไม่ถูกบันทึกลงในสำนักงานที่ดิน ในเวลาเดียวกันต้องลงทะเบียนสิทธิ (ซึ่งเป็นไปไม่ได้หากไม่มีการลงทะเบียนในสำนักงานที่ดิน) ดังนั้นจึงถูกบันทึกเป็นโครงสร้าง นอกจากนี้เมื่อทำการบัญชีสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพียงแห่งเดียวสามารถนำมาพิจารณาวัตถุอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดที่เป็นส่วนหนึ่งของนั้นได้

การลงทะเบียนคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์แห่งเดียวและการลงทะเบียนสิทธิของรัฐจะดำเนินการในกรณีต่อไปนี้:

เสร็จสิ้นการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ เอกสารโครงการซึ่งมองว่าการดำเนินงานของพวกเขามีความซับซ้อนเช่นนี้

สมาคมตามคำขอของเจ้าของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนและจดทะเบียนซึ่งมีวัตถุประสงค์เดียวและเชื่อมโยงกันทางกายภาพหรือทางเทคโนโลยีอย่างแยกไม่ออกหรือตั้งอยู่บนที่ดินผืนเดียวกัน

จะสามารถลงทะเบียนความเป็นเจ้าของขององค์กรเป็นทรัพย์สินที่ซับซ้อนได้หลังจากการลงทะเบียนและการลงทะเบียนสิทธิในแต่ละวัตถุที่เป็นส่วนหนึ่งของรัฐเท่านั้น

สำหรับแปลงดินใต้ผิวดินตามกฎหมายว่าด้วยสำนักงานที่ดินอสังหาริมทรัพย์จะไม่นำมาพิจารณาในที่ดิน กฎหมายใหม่ได้แยกพวกเขาออกจากรายการวัตถุด้านอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งสิทธิในปัจจุบันขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐ

หน้าที่ในการจดทะเบียนที่ดิน

และการจดทะเบียนสิทธิได้รับความไว้วางใจจาก Rosreestr

ตามกฎหมายใหม่ มีเพียง Rosreestr และหน่วยงานในอาณาเขต (ต่อไปนี้จะเรียกว่า Rosreestr) เท่านั้นที่ต้องทำการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินของอสังหาริมทรัพย์และจดทะเบียนสิทธิ์ในนั้น อำนาจเหล่านี้ไม่สามารถโอนไปยังสถาบันรองได้ ปัจจุบันการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมของรัฐดำเนินการโดย Rosreestr และการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินดำเนินการโดย Federal Cadastral Chamber of Rosreestr ซึ่งอยู่ในสังกัด

ในขณะนี้ จะเป็นไปไม่ได้ที่จะจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ หากไม่รวมอยู่ในสำนักงานที่ดิน

ตามกฎหมายใหม่หากไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินในทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรการลงทะเบียนในที่ดินและการลงทะเบียนสิทธิของรัฐจะดำเนินการพร้อมกัน ข้อยกเว้นจะเป็นสถานการณ์ที่สามารถดำเนินการลงทะเบียนที่ดินได้โดยไม่ต้องลงทะเบียนของรัฐพร้อมกันและในทางกลับกัน ปัจจุบันยังไม่มีการดำเนินการบัญชีและการลงทะเบียนของรัฐพร้อมกัน

การบัญชีและการลงทะเบียนของรัฐจะดำเนินการพร้อมกันในกรณีต่อไปนี้:

การสร้างอสังหาริมทรัพย์ (ยกเว้นในกรณีที่สามารถดำเนินการลงทะเบียนที่ดินได้โดยไม่ต้องลงทะเบียนสิทธิของรัฐพร้อมกัน)

การก่อวัตถุที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ (ยกเว้นกรณียึด ที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในนั้นเพื่อความต้องการของรัฐและเทศบาล)

การยุติการดำรงอยู่ของอสังหาริมทรัพย์สิทธิที่จดทะเบียนใน Unified State Register of Real Estate;

การก่อตัวหรือการสิ้นสุดของการมีอยู่ของส่วนหนึ่งของวัตถุที่อยู่ภายใต้ข้อ จำกัด ด้านสิทธิและภาระผูกพันของวัตถุภายใต้การลงทะเบียนของรัฐ

กฎหมายกำหนดกรณีที่สิทธิในอสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีข้อมูลที่มีอยู่ในทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรของรัฐจะถูกลงทะเบียนโดยไม่ต้องดำเนินการลงทะเบียนที่ดินพร้อมกัน ซึ่งรวมถึงการลงทะเบียนของรัฐในการโอนกรรมสิทธิ์การยืนยันสิทธิ์ที่เกิดขึ้นก่อนหน้านี้

กฎหมายยังกำหนดสถานการณ์พิเศษที่ดำเนินการลงทะเบียนที่ดินโดยไม่ต้องลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ของรัฐพร้อมกัน การบัญชีดังกล่าวเป็นไปได้โดยเฉพาะในกรณีต่อไปนี้:

การสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกด้านอสังหาริมทรัพย์บนพื้นฐานของใบอนุญาตในการดำเนินการสิ่งอำนวยความสะดวกการก่อสร้างทุนซึ่งนำเสนอโดยหน่วยงานของรัฐ รัฐบาลท้องถิ่น หรือ บริษัท Rosatom ในลักษณะของการปฏิสัมพันธ์ระหว่างแผนก

การยุติการดำรงอยู่ของวัตถุ สิทธิ์ที่ไม่ได้ลงทะเบียนใน Unified State Register of Real Estate;

การเปลี่ยนลักษณะสำคัญของวัตถุ

กฎหมายใหม่กำหนดรายชื่อบุคคลตามการใช้งาน วัตถุอสังหาริมทรัพย์ จะถูกนำมาพิจารณาและสิทธิในพวกเขาจะได้รับการจดทะเบียน ใครบ้างที่สามารถส่งเอกสารได้อย่างแน่นอนนั้นขึ้นอยู่กับวิธีการบัญชีและการลงทะเบียนของรัฐ - พร้อมกันหรือแยกกัน

ดังนั้น ตามบทบัญญัติของกฎหมาย คำร้องที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่สร้างขึ้น (เช่น ที่สร้างขึ้น) สามารถยื่นได้โดย:

เจ้าของหรือผู้ถือครองตามกฎหมายอื่น ๆ ของที่ดินที่ทรัพย์สินดังกล่าวตั้งอยู่ - ในขณะเดียวกันก็ดำเนินการบัญชีและการลงทะเบียนของรัฐ

หน่วยงานของรัฐ รัฐบาลท้องถิ่น หรือบริษัท Rosatom ที่ออกใบอนุญาตให้ดำเนินการสิ่งอำนวยความสะดวกนี้ การก่อสร้างทุนเข้าสู่การดำเนินงาน - เมื่อลงทะเบียนในสำนักงานที่ดินโดยไม่ต้องลงทะเบียนของรัฐพร้อมกัน

ปัจจุบันบุคคลใดสามารถยื่นคำขอจดทะเบียนทรัพย์สินดังกล่าวได้

คำขอจดทะเบียนที่ดินหรือทะเบียนของรัฐและ เอกสารที่จำเป็นในตอนนี้ก็เป็นไปได้ที่จะจินตนาการ:

ในรูปแบบกระดาษ - ด้วยตนเอง (ถึง Rosreestr, ผ่าน MFC, ที่แผนกต้อนรับในสถานที่) หรือทางไปรษณีย์ (ถึง Rosreestr)

มีรูปร่างดี เอกสารอิเล็กทรอนิกส์- ผ่านพอร์ทัลเดียว บริการสาธารณะหรือเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ Rosreestr

ความแปลกใหม่ในกฎหมายคือเมื่อสมัครด้วยตนเอง (ยกเว้นกรณีการรับ ณ สถานที่) สถานที่ยื่นใบสมัครและเอกสารจะไม่ขึ้นอยู่กับสถานที่ตั้งของทรัพย์สิน กล่าวอีกนัยหนึ่ง คุณสามารถติดต่อ (ส่งเอกสารทางไปรษณีย์) ไปยังแผนกใดก็ได้ของ Rosreestr หรือส่งเอกสารด้วยตนเองผ่าน MFC ใดก็ได้ รายชื่อแผนกและ MFC เหล่านี้จะระบุไว้ในเว็บไซต์ Rosreestr

ตามกฎหมายใหม่ Rosreestr ร้องขอเอกสารประกอบของนิติบุคคลที่สมัครเพื่อลงทะเบียนวัตถุและการลงทะเบียนสิทธิของรัฐอย่างอิสระ องค์กรมีสิทธิ์ในการส่งเอกสารดังกล่าวตามความคิดริเริ่มของตนเอง

วันนี้นิติบุคคลจะต้องส่งเอกสารประกอบขององค์กร (สำเนา) เมื่อดำเนินการลงทะเบียนสิทธิของรัฐ บทบัญญัติของพวกเขาไม่จำเป็นเฉพาะเมื่อมีการส่งก่อนหน้านี้และไม่มีการเปลี่ยนแปลงใด ๆ กับพวกเขา

การยอมรับเอกสารจะถูกปฏิเสธหากไม่มีการระบุตัวตนของผู้สมัครที่สมัครเอกสารโดยตรง (เช่น ไม่แสดงหนังสือเดินทาง)

การปฏิเสธที่จะรับเอกสารไม่ได้ระบุไว้ในกฎหมายที่ดินอสังหาริมทรัพย์ฉบับปัจจุบัน และห้ามตามกฎหมายการจดทะเบียน

กฎหมายชี้แจงรายการเหตุผลในการส่งคืนใบสมัครและเอกสารโดยไม่ต้องพิจารณา ซึ่งรวมถึง:

ความไม่สอดคล้องกันระหว่างรูปแบบของใบสมัครและเอกสารที่ส่งทางอิเล็กทรอนิกส์และรูปแบบที่กำหนด

การปรากฏตัวในใบสมัครและเอกสารที่นำเสนอในรูปแบบกระดาษของการลบ การเพิ่มเติม การขีดฆ่า และการแก้ไขที่ไม่ระบุรายละเอียดอื่น ๆ รวมถึงการแก้ไขด้วยดินสอ รวมถึงการมีอยู่ของความเสียหายที่ไม่อนุญาตให้ตีความเนื้อหาได้อย่างไม่คลุมเครือ

ขาดลายเซ็นของผู้สมัครในคำขอจดทะเบียนที่ดินของทรัพย์สินหรือการจดทะเบียนสิทธิของรัฐ

ปัจจุบันสามารถคืนคำขอจดทะเบียนสิทธิของรัฐได้ ได้แก่ :

ถ้าอยู่ในรัฐ ระบบสารสนเทศเกี่ยวกับการจ่ายเงินของรัฐและเทศบาลไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับการชำระภาษีของรัฐและไม่มีการส่งเอกสารยืนยันการชำระเงิน

Unified State Register มีรายการเกี่ยวกับความเป็นไปไม่ได้ในการลงทะเบียนการโอนการจำกัดสิทธิและภาระผูกพันของอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องมีส่วนร่วมส่วนตัวของเจ้าของหรือตัวแทนทางกฎหมายของเขา

บริเวณเหล่านี้ก็รวมอยู่ในด้วย กฎหมายใหม่, ในขณะที่ กำหนดเส้นตายที่ระบุไว้ขาดข้อมูลเกี่ยวกับการชำระอากรของรัฐ - ห้าวันนับจากวันที่ยื่นคำขอ

ตามกฎหมายใหม่ ระยะเวลาทั้งหมดการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ในสำนักงานที่ดินและการลงทะเบียนสิทธิของรัฐลดลง

เมื่อส่งเอกสารไปที่ Rosreestr มันจะเป็น:

5 วันทำการ - สำหรับการลงทะเบียนที่ดิน

10 วันทำการ - ในกรณีที่มีการลงทะเบียนและการลงทะเบียนของรัฐพร้อมกัน

7 วันทำการ - สำหรับการลงทะเบียนสิทธิของรัฐ

หากส่งเอกสารผ่าน MFC กำหนดเวลาในการลงทะเบียนที่ดินและการลงทะเบียนสิทธิของรัฐจะเพิ่มขึ้นสองวันทำการ

ปัจจุบันระยะเวลารวมสำหรับการจดทะเบียนทรัพย์สินในสำนักงานที่ดินและการลงทะเบียนสิทธิของรัฐคือ 10 วันทำการสำหรับแต่ละขั้นตอน เมื่อยื่นเอกสารพร้อมกันสำหรับการลงทะเบียนที่ดินและการลงทะเบียนของรัฐ ระยะเวลาในการลงทะเบียนสิทธิของรัฐจะคำนวณจากวันที่ป้อนข้อมูลลงในสำนักงานที่ดินอสังหาริมทรัพย์ เช่น ระยะเวลาสูงสุดคือ 20 วันทำการ

กฎหมายใหม่จะคงไว้เพียงระยะเวลา (5 วันทำการ) ที่จัดตั้งขึ้นสำหรับการลงทะเบียนของรัฐของการจำนองที่อยู่อาศัย

ดังนั้นการจดทะเบียนจำนองของรัฐ ที่ดิน, อาคาร, โครงสร้าง, สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจะดำเนินการภายในระยะเวลาทั่วไป (7 วันทำการ) ขึ้นอยู่กับการส่งเอกสารไปยัง Rosreestr อย่างไรก็ตามจะลดลงเหลือห้าวันทำการหากดำเนินการลงทะเบียนของรัฐบนพื้นฐานของข้อตกลงการจำนองที่ได้รับการรับรองหรือข้อตกลงการรับรองที่ก่อให้เกิดการจำนองตามกฎหมาย (ตัวอย่างเช่นข้อตกลงในการซื้อและการขาย อสังหาริมทรัพย์โดยใช้กองทุนเครดิตของธนาคาร)

วันนี้ระยะเวลาในการลงทะเบียนการจำนองที่ดินอาคารสิ่งปลูกสร้างสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยคือ 15 วันทำการและการจำนองสถานที่พักอาศัย - 5 วันทำการ

กฎหมายใหม่ประกอบด้วยรายการโดยละเอียดของสาเหตุที่สามารถระงับการลงทะเบียนที่ดินและการลงทะเบียนของรัฐได้ เมื่อเทียบกับ บริเวณที่ถูกต้องรายการนี้ได้รับการขยายอย่างมีนัยสำคัญ (มี 51 ฐานอยู่ในรายการ)

ตามกฎหมายว่าด้วยการลงทะเบียนในปัจจุบัน สาเหตุของการระงับโดยเฉพาะอย่างยิ่งเป็นข้อสงสัยของนายทะเบียนของรัฐเกี่ยวกับการมีอยู่ของเหตุผลในการลงทะเบียนสิทธิของรัฐเกี่ยวกับความถูกต้องของเอกสารหรือความน่าเชื่อถือของข้อมูลที่มีอยู่ในนั้น

เหตุสำหรับการระงับที่ระบุไว้ในกฎหมายใหม่กำหนดขอบเขตของการตรวจสอบทางกฎหมายซึ่งดำเนินการเพียงเพื่อพิจารณาว่ามีหรือไม่มีเหตุในการระงับหรือปฏิเสธการลงทะเบียนที่ดินหรือการลงทะเบียนสิทธิของรัฐ ดังนั้นหากไม่มีเหตุที่ระบุ การลงทะเบียนที่ดินและ (หรือ) การลงทะเบียนสิทธิของรัฐจะไม่สามารถระงับได้

หากในช่วงระยะเวลาระงับไม่ได้ตัดเหตุผลที่ใช้เป็นพื้นฐานสำหรับการระงับ การลงทะเบียนที่ดินและการลงทะเบียนของรัฐจะถูกปฏิเสธ

กฎหมายใหม่กำหนดระยะเวลาในการระงับการลงทะเบียนของรัฐนานขึ้น ระยะเวลาในการระงับการจดทะเบียนที่ดินไม่มีการเปลี่ยนแปลง ในเวลาเดียวกัน มีการกำหนดระยะเวลาสำหรับการระงับไว้ในลักษณะที่เปิดเผย ดังนั้นเงื่อนไขในการระงับการลงทะเบียนวัตถุและการลงทะเบียนของรัฐจะเป็นดังนี้:

สามเดือน - โดยการตัดสินใจของนายทะเบียนของรัฐ (ยกเว้น บริเวณส่วนบุคคลซึ่งมีการกำหนดระยะเวลาการระงับอื่น ๆ ไว้)

หกเดือน - ตามความคิดริเริ่มของผู้สมัคร ในเวลาเดียวกัน กฎหมายได้ชี้แจงว่าเมื่อมีการสมัคร การระงับจะทำได้เพียงครั้งเดียวเท่านั้น

ขณะนี้การลงทะเบียนสิทธิของรัฐโดยการตัดสินใจของนายทะเบียนของรัฐสามารถระงับได้หนึ่งเดือนและตามความคิดริเริ่มของผู้สมัครเป็นเวลาสามเดือน

ตามกฎหมายใหม่ การลงทะเบียนที่ดิน การลงทะเบียนของรัฐของการเกิดขึ้น และการโอนสิทธิจะได้รับการยืนยันโดยสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate และการลงทะเบียนของรัฐของข้อตกลงหรือธุรกรรมอื่น ๆ จะได้รับการยืนยันโดยจารึกการลงทะเบียนพิเศษ ในเอกสารแสดงเนื้อหาของรายการ กฎหมายใหม่ไม่ได้จัดให้มีการรับรองการบัญชีที่เสร็จสมบูรณ์และการลงทะเบียนสิทธิของรัฐด้วยใบรับรอง

บน ในขณะนี้การลงทะเบียนสิทธิของรัฐได้รับการรับรองเหนือสิ่งอื่นใดโดยใบรับรองการลงทะเบียนสิทธิของรัฐซึ่งออกให้ในรูปแบบของเอกสารกระดาษ

กฎหมายกำหนดว่าข้อมูลจะถูกป้อนเข้าสู่ Unified State Register รวมถึงผ่านความร่วมมือระหว่างแผนก ภาระผูกพันในการส่งเอกสารที่จำเป็นสำหรับการบัญชีและการลงทะเบียนของรัฐในลักษณะนี้ถูกกำหนดขึ้นสำหรับหน่วยงานของรัฐ รัฐบาลท้องถิ่น ศาล และทนายความเมื่อมีการตัดสินใจ (กระทำการ) ตัวอย่างเช่น:

หน่วยงานของรัฐและรัฐบาลท้องถิ่นจะต้องส่งเอกสารหากได้ตัดสินใจอนุมัติผลการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐ สร้างหรือเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาต มอบหมายให้กับที่ดินบางประเภท หรือโอน ที่ดินจากที่ดินประเภทหนึ่งไปยังอีกประเภทหนึ่ง

รัฐบาลกลาง บริการการโยกย้าย RF - ข้อมูลเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงข้อมูลเกี่ยวกับ รายบุคคล(พลเมือง);

รัฐบาลกลาง บริการด้านภาษี RF - ข้อมูลเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงข้อมูลเกี่ยวกับองค์กรและผู้ประกอบการแต่ละราย

ศาลหรือหน่วยงานที่ได้รับมอบอำนาจที่กำหนดให้มีการยึด - สำเนาการกระทำดังกล่าวที่ได้รับการรับรอง

Notaries - ข้อมูลเกี่ยวกับการออกใบรับรองการรับมรดก

เมื่อได้รับเอกสาร (ข้อมูลที่มีอยู่ในนั้น) ในลักษณะของการโต้ตอบระหว่างแผนก Rosreestr จะป้อนข้อมูลบนพื้นฐานของพวกเขาลงใน Unified State Register of Real Estate (ยกเว้นในกรณีที่ไม่สามารถป้อนได้) และแจ้งให้ผู้ถือลิขสิทธิ์ทราบ ของรายการ

ตามกฎหมาย ความรับผิดชอบต่อการกระทำ (การเฉยเมย) ระหว่างการลงทะเบียนที่ดินและการลงทะเบียนของรัฐนั้นมีการกระจายระหว่าง Rosreestr นายทะเบียนของรัฐและบุคคลอื่น ดังนั้น, นายทะเบียนของรัฐรับผิดชอบต่อความแตกต่างระหว่างข้อมูลที่ป้อนในทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรของรัฐและข้อมูลที่มีอยู่ในเอกสารที่ส่งมา (ยกเว้นข้อมูลที่ป้อนจากแหล่งข้อมูลอื่น ๆ ) สำหรับการระงับอย่างไม่ยุติธรรมและการปฏิเสธการลงทะเบียนที่ดินหรือการลงทะเบียนของรัฐ สิทธิหรือการหลีกเลี่ยงการดำเนินการ

Rosreestr รับผิดชอบต่อการดำเนินการตามอำนาจที่ไม่เหมาะสม รวมถึงการสูญเสียและการบิดเบือนข้อมูลที่มีอยู่ใน Unified State Register of Real Estate ความสมบูรณ์และความถูกต้องของข้อมูลที่ให้ไว้ การปฏิเสธการลงทะเบียนที่ดินอย่างผิดกฎหมาย หรือการลงทะเบียนสิทธิของรัฐที่จัดตั้งขึ้นโดย คำตัดสินของศาลที่มีผลบังคับใช้ทางกฎหมาย ในเวลาเดียวกัน มีหลายกรณีที่ Rosreestr มีสิทธิไล่เบี้ยกับร่างกายและบุคคลที่กระทำการละเมิดความผิด

ค่าชดเชยสำหรับสถานที่อยู่อาศัย - สิ่งเดียวที่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยถาวร - จ่ายให้กับเจ้าของหนึ่งครั้งซึ่งด้วยเหตุผลที่อยู่นอกเหนือการควบคุมของเขาไม่มีสิทธิ์เรียกร้องจากผู้ซื้อโดยสุจริตเช่นเดียวกับผู้ซื้อโดยสุจริต จากผู้ที่ถูกอ้างสิทธิ์ ตามกฎหมายเงื่อนไขในการชำระเงินคือเป็นไปไม่ได้ที่จะได้รับค่าชดเชยจากบุคคลที่สามที่กำหนดโดยคำตัดสินของศาลที่มีผลบังคับใช้ทางกฎหมายเนื่องจากการยุติการเรียกเก็บเงินภายใต้หมายบังคับคดีเช่นที่เกี่ยวข้องกับการทำ รายการเกี่ยวกับการยกเว้นองค์กรลูกหนี้จากทะเบียนนิติบุคคลแบบครบวงจร (USRLE)

บทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการชดเชยการสูญเสียสิทธิที่ลงทะเบียนใน Unified State Register มีผลบังคับใช้ในวันที่ 01/01/2020

อเล็กซานเดอร์ เนียเซฟ

หัวหน้าผู้เชี่ยวชาญ

แผนกทะเบียนสิทธิ

สำนักงานโรสรีสตรีต

ในภูมิภาคออมสค์

นายทะเบียนของรัฐ

ในทางปฏิบัติมักมีกรณีที่หน่วยงานที่ลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับหน่วยงานดังกล่าว (ปัจจุบันคือกรมบริการของรัฐบาลกลางเพื่อการลงทะเบียนของรัฐ สำนักงานที่ดิน และการทำแผนที่ - สำนักงานโรสรีสตรีตก่อนหน้านี้ร่างนี้ถูกเรียกว่าสำนักงานบริการทะเบียนกลาง - UFRS) ละเมิดหน้าที่ของเขาที่ การลงทะเบียนธุรกรรมและผลจากการละเมิดเหล่านี้ ผู้เข้าร่วมโดยสุจริตในการทำธุรกรรมทางแพ่งจะถูกลิดรอนทรัพย์สินหรือสิ่งที่เขามีสิทธิ์ได้รับภายใต้เงื่อนไขของการทำธุรกรรม

การละเมิดที่กระทำโดยหน่วยงานของ Rosreestr อาจประกอบด้วยความจริงที่ว่าหน่วยงานของ Rosreestr ไม่ได้ดำเนินการอย่างเหมาะสม ความเชี่ยวชาญทางกฎหมายเอกสารที่ยื่นจดทะเบียนและไม่ได้ตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายของการทำธุรกรรม ส่งผลให้ในอนาคตผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยสุจริตอาจถูกริบโดยคำตัดสินของศาลหากปรากฏว่าตนได้ละทิ้งการครอบครองของ เจ้าของเดิมขัดต่อความประสงค์ของเขา

บุคคลที่ได้รับบาดเจ็บจากการกระทำที่ผิดกฎหมายดังกล่าวสามารถเกิดขึ้นได้หรือไม่ (ตัวอย่างเช่นผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์โดยสุจริตซึ่งต่อมาถูกศาลขับไล่ออกจากอพาร์ตเมนต์) เพื่อฟื้นฟูร่างกายของ Rosreestr จากการสูญเสียที่เกิดขึ้นหรือไม่?

ตามศิลปะ มาตรา 15 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย บุคคลซึ่งถูกละเมิดสิทธิอาจเรียกร้องค่าชดเชยเต็มจำนวนสำหรับความสูญเสียที่เกิดขึ้นแก่ตน เว้นแต่กฎหมายหรือสัญญาจะกำหนดให้มีการชดเชยความสูญเสียในจำนวนที่น้อยกว่า

การสูญเสียเข้าใจว่าเป็นค่าใช้จ่ายที่ผู้ถูกละเมิดสิทธิได้ทำหรือจะต้องชดใช้เพื่อคืนสิทธิที่ถูกละเมิดการสูญเสียหรือความเสียหายต่อทรัพย์สินของเขา (ความเสียหายที่แท้จริง) รวมถึงการสูญเสียรายได้ที่บุคคลนี้จะได้รับตามปกติ เงื่อนไขของการไหลเวียนของพลเมืองหากสิทธิของเขาไม่ถูกละเมิด (สูญเสียผลกำไร)

ตามมาตรา. มาตรา 16 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ความสูญเสียที่เกิดขึ้นต่อพลเมืองหรือนิติบุคคลอันเป็นผลมาจากการกระทำที่ผิดกฎหมาย (การเฉยเมย) ของหน่วยงานของรัฐ รัฐบาลท้องถิ่น หรือเจ้าหน้าที่ของหน่วยงานเหล่านี้ รวมถึงสิ่งพิมพ์ที่ไม่สอดคล้องกับกฎหมายหรืออย่างอื่น การกระทำทางกฎหมายกระทำ หน่วยงานของรัฐหรือหน่วยงานของรัฐในท้องถิ่นต้องได้รับค่าตอบแทนจากสหพันธรัฐรัสเซีย หน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบที่เกี่ยวข้องของสหพันธรัฐรัสเซีย หรือหน่วยงานเทศบาล

ความเสียหายที่เกิดขึ้นกับพลเมืองหรือนิติบุคคลอันเป็นผลมาจากการกระทำที่ผิดกฎหมาย (การเฉยเมย) ของหน่วยงานของรัฐ หน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่น หรือเจ้าหน้าที่ของหน่วยงานเหล่านี้ รวมถึงผลจากการออกการกระทำของหน่วยงานของรัฐหรือหน่วยงานของรัฐส่วนท้องถิ่นที่ทำ ไม่ปฏิบัติตามกฎหมายหรือนิติกรรมอื่น ๆ จะได้รับค่าชดเชย ความเสียหายจะได้รับการชดเชยด้วยค่าใช้จ่ายของคลังของสหพันธรัฐรัสเซียตามลำดับคลังของเรื่องของสหพันธรัฐรัสเซียหรือคลัง เทศบาล(มาตรา 1,069 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
ตามศิลปะ มาตรา 1071 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ในกรณีที่ตามประมวลกฎหมายนี้หรือกฎหมายอื่น ความเสียหายที่เกิดขึ้นจะต้องได้รับการชดเชยด้วยค่าใช้จ่ายของคลังของสหพันธรัฐรัสเซีย คลังของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของรัสเซีย สหพันธ์หรือคลังของหน่วยงานเทศบาลที่เกี่ยวข้อง หน่วยงานทางการเงินเว้นแต่ตามวรรค 3 ของมาตรา 125 ของประมวลกฎหมายนี้ ความรับผิดชอบนี้ถูกกำหนดให้กับหน่วยงาน นิติบุคคล หรือพลเมืองอื่น

ตามวรรค. 2 น. 3 ศิลปะ 9 ย่อหน้า 3 น. 1 ศิลปะ 13 และย่อหน้า 11 ข้อ 1 ข้อ 17 กฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 21 กรกฎาคม 1997 N 122-FZ “ ในการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ” ร่างกายที่ดำเนินการลงทะเบียนสิทธิของรัฐมีหน้าที่ต้องดำเนินการตรวจสอบ อำนาจทางกฎหมายเอกสารชื่อที่ส่งเพื่อการลงทะเบียนสิทธิของรัฐการตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายของการทำธุรกรรมและการตรวจสอบความถูกต้องของเอกสารที่ยื่นโดยผู้สมัครและความพร้อมของสิทธิที่เกี่ยวข้องของบุคคลหรือหน่วยงานที่จัดทำเอกสาร
ตามวรรค 1 ของศิลปะ 31 กฎหมายของรัฐบาลกลางของสหพันธรัฐรัสเซีย "ในการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ" หน่วยงานที่ดำเนินการลงทะเบียนสิทธิของรัฐจะต้องรับผิดชอบต่อการปฏิบัติหน้าที่ของตนอย่างทันท่วงทีสมบูรณ์และถูกต้องไม่ยุติธรรม (ไม่สอดคล้องกับเหตุผล ที่ระบุไว้ในกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้) การปฏิเสธการลงทะเบียนสิทธิของรัฐหรือการหลีกเลี่ยงการลงทะเบียนสิทธิของรัฐ
ตามมาตรา 3 ของมาตรา 31 กฎหมายของรัฐบาลกลางของสหพันธรัฐรัสเซีย "ในการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ" อันตรายที่เกิดขึ้นกับบุคคลหรือนิติบุคคลอันเป็นผลมาจากการปฏิบัติตามที่ไม่เหมาะสมโดยหน่วยงานที่ดำเนินการลงทะเบียนของรัฐของสิทธิที่ได้รับมอบหมายจากกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้ ความรับผิดชอบรวมถึงผลจากการเข้าสู่การลงทะเบียนสิทธิของรัฐแบบรวมของรายการที่ไม่ปฏิบัติตามกฎหมาย กฎหมายอื่น ๆ หรือเอกสารชื่อ จะได้รับการคืนเงินเต็มจำนวนจากคลังของสหพันธรัฐรัสเซีย

จากบทบัญญัติข้อ 33, 34 คำแนะนำด้านระเบียบวิธีในขั้นตอนการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐได้รับการอนุมัติ ตามคำสั่งของกระทรวงยุติธรรมของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 1 กรกฎาคม 2545 N 184 ตามมาว่าจำเป็นต้องตรวจสอบบันทึกที่มีอยู่ใน Unified State Register of Rights สำหรับอสังหาริมทรัพย์นี้ ตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายของเอกสารกรรมสิทธิ์ หากเอกสารกรรมสิทธิ์เป็นข้อตกลง - รวมถึงตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายของธุรกรรมด้วย จำเป็นต้องตรวจสอบเกี่ยวกับสิทธิที่จดทะเบียน (การเรียกร้องทางกฎหมาย) (ข้อ 6 ของมาตรา 12 ของกฎหมาย)

ตามมาจากวรรค 46 ของข้อเสนอแนะว่าหากนายทะเบียนของรัฐมีข้อสงสัยเกี่ยวกับการมีอยู่ของเหตุผลในการลงทะเบียนสิทธิของรัฐตลอดจนความถูกต้องของเอกสารที่นำเสนอหรือความน่าเชื่อถือของข้อมูลที่ระบุไว้ในนั้นนายทะเบียนของรัฐ ตามวรรค 1 ของข้อ 19 ของกฎหมายมีหน้าที่ในวันที่มีการตัดสินใจเกี่ยวกับการระงับการลงทะเบียนสิทธิของรัฐแจ้งผู้สมัคร (ผู้สมัคร) เป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับการระงับการลงทะเบียนสิทธิของรัฐและเหตุผล การตัดสินใจดังกล่าว นายทะเบียนของรัฐมีหน้าที่ต้องใช้มาตรการที่จำเป็นเพื่อให้ได้ข้อมูลเพิ่มเติม (เช่น ขอข้อมูลที่ระบุที่มีอยู่ หน่วยงานที่ได้รับอนุญาต(องค์กร) ในลักษณะที่กำหนดโดยวรรค 3 ของมาตรา 8 ของกฎหมาย) และ (หรือ) การยืนยันความถูกต้องของเอกสารหรือความน่าเชื่อถือของข้อมูลที่ระบุในเอกสารเหล่านั้น

โดยคำนึงถึงสิ่งข้างต้น ศาลในหลายกรณีจะปฏิบัติตามข้อกำหนดสำหรับการกู้คืนความเสียหายจากเจ้าหน้าที่ Rosreestr ตามมาตรา 16 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

ตำแหน่งนี้มีอยู่ในโดยเฉพาะอย่างยิ่งในคำตัดสินของศาลเมืองมอสโกลงวันที่ 16 กุมภาพันธ์ 2555 ในกรณีที่หมายเลข 33-5087 ซึ่งศาลได้รับความเสียหายจากความเสียหายของสำนักงาน Rosreestr ในกรุงมอสโกในจำนวนมูลค่าตลาดของอพาร์ทเมนต์ เพื่อประโยชน์ของผู้ซื้อโดยสุจริตซึ่งตามคำตัดสินของศาลอพาร์ทเมนท์นี้ถูกเรียกคืนเนื่องจากถูกย้ายออกจากทรัพย์สินของเมืองมอสโกโดยขัดต่อความประสงค์ของเขา การละเมิดกฎหมายโดย Rosreestr ในกรอบของกรณีที่ระบุเกิดขึ้นในช่วงแรกของการทำธุรกรรมหลายครั้งอันเป็นผลมาจากการที่อพาร์ทเมนท์กลายเป็นทรัพย์สินของผู้ซื้อโดยสุจริตรายนี้

ควรสังเกตว่าในกรณีประเภทนี้ยังไม่มีการครอบคลุมมากนัก การพิจารณาคดี- คำถามเกี่ยวกับความถูกต้องตามกฎหมายในการเรียกเก็บค่าเสียหายในแต่ละคดีนั้น ศาลจะเป็นผู้ตัดสิน ขึ้นอยู่กับพฤติการณ์ของคดี

ทั้งหมดนี้บ่งบอกถึงความจำเป็นในการขอความช่วยเหลือทางกฎหมายจากมืออาชีพ มีเพียงทนายความมืออาชีพที่มีประสบการณ์ในการดำเนินคดีในคดีประเภทนี้เท่านั้นที่สามารถยืนยันได้อย่างถูกต้องโดยคำนึงถึงหลักนิติธรรมและพฤติการณ์ที่แท้จริงของคดี ตำแหน่งของผู้มีสิทธิและ ผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายเกิดความเสียหาย การกระทำที่ผิดกฎหมายของเจ้าหน้าที่ Rosreestr ในการลงทะเบียนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์.