คำแนะนำในการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์บ้าน: คำอธิบายทีละขั้นตอน ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์บ้านใน MFC? เอกสารการบ้านไปที่ไหน?

หลังจากสร้างบ้านแล้วรวมไว้ในรายการวัตถุที่ลงทะเบียนแล้วถือเป็นขั้นตอนบังคับ หากมีการซื้ออาคารสำเร็จรูปและที่ดิน กรรมสิทธิ์จะถูกโอนไปยังเจ้าของคนใหม่

การจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินตามกฎหมาย

มีการควบคุมประเด็นเรื่องการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน กฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 218 ลงวันที่ 13 กรกฎาคม 2558 รวมถึงข้อกำหนดในการบำรุงรักษา การลงทะเบียนที่ดิน, ขั้นตอนการติดต่อห้องทะเบียนและรับเอกสาร มาตรา 131 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งกำหนดประเภทของทรัพย์สินที่ต้องจดทะเบียน

ลงทะเบียน ประเภทต่อไปนี้คุณสมบัติ:

• ข้อตกลงเกี่ยวกับ การมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้นในกรณีสร้างบ้าน
• ข้อตกลงการซื้อที่อยู่อาศัยโดยใช้สินเชื่อธนาคาร (สินเชื่อจำนอง)

ตั้งแต่ปี 2558 เจ้าของทรัพย์สินยังไม่ได้รับใบรับรองยืนยันความเป็นเจ้าของสถานที่อยู่อาศัย เอกสารชื่อถือเป็นสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate ซึ่งระบุถึงการลงทะเบียนสถานะของวัตถุ ข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับบ้านจะถูกเก็บไว้ในฐานข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ หากใบรับรองสูญหายเจ้าของมีสิทธิติดต่อห้องทะเบียนและรับเอกสารอีกครั้ง

จะเริ่มจดทะเบียนกรรมสิทธิ์บ้านของคุณได้ที่ไหน

ในการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์บ้าน ให้ปฏิบัติตามลำดับการดำเนินการดังต่อไปนี้:

1. มีการจัดทำข้อตกลงเพื่อกำหนดสิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญา
2. ดำเนินการซื้อและขาย (โอนเงินและทรัพย์สิน)
3. การสมัครเข้าห้องทะเบียนเพื่อจดทะเบียนกรรมสิทธิ์บ้าน ส่งเอกสารสำหรับการป้อนข้อมูลเข้า ทะเบียนของรัฐ.

สำคัญ!ก่อนที่จะส่งใบสมัครผู้ซื้อจะศึกษาหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินซึ่งมีข้อมูลเกี่ยวกับบ้านในชนบทและที่ดิน หากคอลัมน์การมอบหมายระบุถึงโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละโครงการ การลงทะเบียนใหม่จะสำเร็จ

หลังจากจดทะเบียนกรรมสิทธิ์แล้ว ข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินจะถูกบันทึกลงในฐานข้อมูล

รายการเอกสารสำหรับการลงทะเบียน

ชุดเอกสารการจดทะเบียนที่อยู่อาศัย:

• สำเนาหนังสือเดินทางของผู้สมัคร (พร้อมลงทะเบียน);
• การยอมรับและการโอนอสังหาริมทรัพย์
• ข้อตกลงการซื้อและการขาย ของขวัญ การแลกเปลี่ยน (ขึ้นอยู่กับประเภทของธุรกรรม)
• หากบ้านได้รับมรดกจะต้องมีสำเนาใบรับรองที่ออกโดยทนายความ
• หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน
• คำแถลงที่จัดทำโดยบุคคลโดยระบุคำขอโอนทรัพย์สินไปเป็นกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคล

Rosreestr ตัดสินใจเกี่ยวกับความเหมาะสมในการออกสารสกัดจาก Unified State Register เพื่อยืนยันสิทธิ์ในการกำจัดและเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ หากผู้สมัครส่งคืนชุดเอกสารเขามีสิทธิ์สมัครใหม่ในประเด็นนี้หรืออุทธรณ์ได้ ตัดสินใจแล้วในการดำเนินคดีของศาล

ติดต่อได้ที่ไหน

หลังจากเปิดดำเนินการแล้ว ผู้ยื่นคำขอจะต้องยื่นคำร้องต่อห้องทะเบียนหรือ ศูนย์มัลติฟังก์ชั่น- ข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินจะถูกส่งและส่งใบสมัครไปที่ห้องทะเบียนเพื่อรวมไว้ในทะเบียน

กำหนดเวลาการลงทะเบียน

กำหนดเวลาในการป้อนข้อมูลลงในทะเบียนมีการควบคุม:

• หากส่งใบสมัครและเอกสารไปยัง Rosreestr ระยะเวลาการพิจารณาคือ 7 วันทำการ
• เมื่อส่งข้อมูลไปยัง MFC เวลาในการแก้ไขปัญหาคือ 9 วันทำการ

สำคัญ!ระยะเวลาในการจดทะเบียนสิทธิความเป็นเจ้าของจะลดลงเหลือ 5 วันทำการ หากผู้ยื่นคำขอได้ระบุไว้ในแพ็คเกจเอกสาร การตัดสินซึ่งมีการจัดตั้งข้อผูกพันของห้องทะเบียนในการโอนอสังหาริมทรัพย์ไปไว้ในความครอบครองของบุคคล

ช่วงเวลาของการลงทะเบียนคือวันที่เข้าสู่การลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับบ้านและ ที่ดิน.

ค่าลงทะเบียน

ประชาชนและองค์กรที่ได้รับทรัพย์สินเพื่อใช้ทางกฎหมายจะต้องชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ:

• สำหรับ บุคคลสำหรับธุรกรรมการซื้อและการขายการแลกเปลี่ยนการบริจาคและสัญญาประเภทอื่น ๆ สำหรับบ้านและอพาร์ทเมนท์ - 2,000 รูเบิล แปลง - 350 รูเบิล สำหรับ นิติบุคคลจำนวนหน้าที่ของรัฐคือ 22,000 รูเบิล
• สำหรับบุคคลที่ใช้สินเชื่อจำนอง - 1,000 รูเบิล สำหรับนิติบุคคล - 4,000 รูเบิล
• ในกรณีที่การมีส่วนร่วมของบุคคลในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน - 350 รูเบิล สำหรับนิติบุคคล - จำนวน 6,000 รูเบิล

รายละเอียดการชำระเงินมีให้สำหรับผู้ใช้ในแหล่งข้อมูลอินเทอร์เน็ต Rosreestr หากต้องการดาวน์โหลด ผู้สมัครไปที่เว็บไซต์อย่างเป็นทางการและค้นหาแท็บ "รายละเอียด ค่าใช้จ่าย และตัวอย่างเอกสารการชำระเงิน"

การลงทะเบียนสามารถถูกปฏิเสธได้หรือไม่?

มาตรา 27 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 228 กำหนดสิทธิของแผนกการลงทะเบียนในการปฏิเสธที่จะดำเนินการตามขั้นตอนการลงทะเบียนหากสถานการณ์ที่ขัดขวางการลงทะเบียนบ้านเป็นทรัพย์สินยังไม่ถูกกำจัด

มีการระบุไว้ในมาตรา 26 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางข้างต้น:

• ผู้ที่ยื่นคำขอในห้องทะเบียนตามกฎหมายไม่มีเหตุในการเป็นเจ้าของและใช้วัตถุนั้น
• ผู้สมัครเป็นบุคคลที่ไม่เหมาะสม (มีการออกข้อตกลงการเข้าซื้อกิจการสำหรับพลเมืองหนึ่งคน แต่มีบุคคลอื่นร้องขอ)
• สถานการณ์ที่ขัดแย้งกันระหว่างสิทธิที่จดทะเบียนกับสิทธิที่ถูกยืนยันใหม่
• อสังหาริมทรัพย์ไม่ต้องลงทะเบียน (ทรัพย์สินของรัฐ)
• ไม่ได้ส่งแพ็คเกจเอกสารสำหรับขั้นตอนหรือเนื้อหาไม่เป็นไปตามข้อกำหนดทางกฎหมาย
• Rosreestr ขอข้อมูลเกี่ยวกับ ปฏิสัมพันธ์ระหว่างแผนกแต่ไม่ได้รับคำตอบ
• ก่อนหน้านี้มีการจัดเตรียมเอกสารสำหรับการทำธุรกรรมอื่นให้เสร็จสิ้นสำหรับวัตถุที่เป็นปัญหา
• ไม่มีความยินยอมในการเป็นเจ้าของอย่างเป็นทางการ (ถ้าจำเป็น)

หากสถานการณ์เหล่านี้ถูกกำจัดผู้สมัครมีสิทธิที่จะสมัครอีกครั้งเพื่อรับการตัดสินใจเชิงบวกเกี่ยวกับการโอนกรรมสิทธิ์บ้าน

มีปัญหาอะไรเกิดขึ้นเมื่อลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน?

ในทางปฏิบัติ มีการระบุปัญหาเกี่ยวกับสำนักงานที่ดินและทะเบียน:

1. หลังจากที่เริ่มต้น ประชาชนไม่ได้ลงทะเบียนความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ทุกคน ในระหว่างการลงทะเบียนจะพบปัญหาในการรวบรวมเอกสารกรรมสิทธิ์และการกำหนดสถานะของที่อยู่อาศัย
2. ผู้ขายหมดความสนใจในการทำตามขั้นตอนการลงทะเบียนให้เสร็จสิ้นหลังจากได้รับเงินสำหรับการทำธุรกรรม พื้นฐานสำหรับการลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินคือคำแถลงจากทั้งสองฝ่าย
3. การป้อนข้อมูลลงในทะเบียนอาจมีการโต้แย้ง ขั้นตอนการพิจารณาคดี.

ข้อมูลจากการลงทะเบียนในรูปแบบของสารสกัดจาก Unified State Register นั้นถูกต้องตามกฎหมาย ณ เวลาที่ออกข้อมูล

โครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล (อาคารที่อยู่อาศัย อาคารพักอาศัยแต่ละหลัง) ถือเป็นอาคารแยกต่างหาก ซึ่งไม่ได้มีไว้สำหรับการแบ่งแยกออกเป็นอสังหาริมทรัพย์อิสระ โดยมีจำนวนชั้นเหนือพื้นดินไม่เกินสามชั้นและมีความสูงไม่เกิน 20 เมตร มีไว้สำหรับที่อยู่อาศัยของประชาชน (มาตรา 39 ของมาตรา 1 รหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย)
หากต้องการลงทะเบียนความเป็นเจ้าของโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละโครงการ เราแนะนำให้ปฏิบัติตามขั้นตอนวิธีต่อไปนี้
1. ติดต่อวิศวกรที่ดินเพื่อจัดทำแผนทางเทคนิคสำหรับโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละโครงการ
แผนทางเทคนิคจัดทำโดยวิศวกรเกี่ยวกับที่ดินและมีข้อมูลเกี่ยวกับโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละโครงการรวมถึงโครงการที่รวมอยู่ในทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร (มาตรา 37 ของกฎหมายวันที่ 24 กรกฎาคม 2550 N 221-FZ ส่วนที่ 1 ของบทความ 24 แห่งกฎหมายลงวันที่ 13 กรกฎาคม 2558 N 218-FZ )
คุณสามารถรับรายชื่อวิศวกรเกี่ยวกับที่ดินได้จากเว็บไซต์ Rosreestr คุณสามารถติดต่อ BTI ได้ที่ที่ตั้งของโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่ง แต่ตรวจสอบว่าพวกเขามีวิศวกรเกี่ยวกับที่ดินอยู่ในพนักงานหรือไม่
นำเสนอต่อวิศวกรที่ดิน เอกสารดังต่อไปนี้:
ก) หากคุณมีเอกสารที่อนุญาตให้มีการก่อสร้างโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล (ข้อ 20 ของข้อกำหนดสำหรับการจัดทำแผนทางเทคนิคซึ่งได้รับอนุมัติโดยคำสั่งของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของรัสเซียลงวันที่ 18 ธันวาคม 2558 N 953 ส่วนที่ 4 ของมาตรา 16 ของกฎหมายลงวันที่ 3 สิงหาคม 2018 N 340-FZ):
- การอนุญาตให้สร้างโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล
- เอกสารโครงการวัตถุก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล (ถ้ามี)
- หนังสือเดินทางทางเทคนิควัตถุก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลจัดทำก่อนวันที่ 01/01/2556 (ถ้ามี)
- การอนุญาตให้นำสิ่งอำนวยความสะดวกไปดำเนินการ
ตั้งแต่วันที่ 04.08.2018 ไม่จำเป็นต้องได้รับใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างและการนำโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละโครงการไปดำเนินการ (ข้อ 1.1, ส่วนที่ 17, มาตรา 51, ส่วนที่ 15, มาตรา 55 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย; ส่วนที่ 3, 4 , บทความ 16, บทความ 17 ของกฎหมายลงวันที่ 03.08.2018 N 340-FZ);
b) หากคุณไม่มีเอกสารที่อนุญาตให้มีการก่อสร้างโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลหรือหากสูญหายอย่างถาวร (ส่วนที่ 11, 11.1 ของมาตรา 24 ของกฎหมาย N 218-FZ; มาตรา 51.1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย; ข้อ 1 ของข้อกำหนดสำหรับการเตรียมการประกาศซึ่งได้รับอนุมัติจากคำสั่งกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของรัสเซียลงวันที่ 18 ธันวาคม 2558 N 953; จดหมายของสถาบันงบประมาณของรัฐบาลกลาง“ FKP Rosreestr” ลงวันที่ 27 กรกฎาคม 2560 N 10-1604-KL ;
- แจ้งผู้พัฒนาเกี่ยวกับการวางแผนการก่อสร้างโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่ง
- การแจ้งเตือนการปฏิบัติตามโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละโครงการด้วยพารามิเตอร์สูงสุดของการก่อสร้างที่ได้รับอนุญาตและการยอมรับการวางโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละโครงการบนที่ดิน
- คำประกาศที่จัดทำขึ้นและรับรองโดยเจ้าของที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของทรัพย์สินที่เสร็จสมบูรณ์ คุณสามารถจัดทำประกาศด้วยตนเองหรือขอความช่วยเหลือจากวิศวกรเกี่ยวกับที่ดิน
- เอกสารยืนยันข้อเท็จจริงของการสูญเสียเอกสารใบอนุญาตระบุข้อมูลเกี่ยวกับมาตรการที่ใช้เพื่อให้ได้มา (ใบรับรองจดหมายจากหน่วยงานที่ได้รับอนุญาต ฯลฯ ) - หากได้รับเอกสารดังกล่าวหรือส่งคำขอใบอนุญาตก่อสร้างจนถึงวันที่ 08/04 /2018.
วิศวกรที่ดินอาจถามคุณ เอกสารเพิ่มเติมจึงแนะนำให้ชี้แจงรายการเอกสารกับวิศวกรที่ดินล่วงหน้า
ได้มีการจัดทำแผนทางเทคนิครวมทั้งในรูปแบบ เอกสารอิเล็กทรอนิกส์และได้รับการรับรองโดยผู้ทรงคุณวุฒิขั้นสูง ลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์วิศวกรที่ดินที่จัดทำแผนดังกล่าว (ส่วนที่ 12 ของมาตรา 24 ของกฎหมายหมายเลข 218-FZ)
แผนทางเทคนิคอาจถูกวางไว้สำหรับการจัดเก็บชั่วคราวในสถานที่จัดเก็บอิเล็กทรอนิกส์ที่ดูแลโดยหน่วยงานการลงทะเบียนสิทธิ์
สัญญาการปฏิบัติงานเกี่ยวกับที่ดินอาจกำหนดให้มีภาระหน้าที่ของวิศวกรเกี่ยวกับที่ดินในการวางแผนทางเทคนิคที่เขาเตรียมไว้ในที่เก็บข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ (ส่วนที่ 3, 5 ของมาตรา 20 ของกฎหมายหมายเลข 218-FZ)
2. เตรียมตัว เอกสารที่จำเป็น
สำหรับการลงทะเบียนที่ดินและการลงทะเบียนกรรมสิทธิ์ในโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งจำเป็นต้องมีเอกสารดังต่อไปนี้ (ส่วนที่ 1, 2 ของข้อ 14, ส่วนที่ 1.2 ของข้อ 19, ส่วนที่ 10 ของมาตรา 40 ของกฎหมายหมายเลข 218-FZ, ส่วนที่ 16 ของ บทความ 55 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง RF):
- แจ้งการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละโครงการแล้วเสร็จ
- แผนทางเทคนิค
- เอกสารกรรมสิทธิ์สำหรับที่ดิน (ไม่จำเป็นหากสิทธิ์ในที่ดินเคยลงทะเบียนใน Unified State Register of Real Estate)
- เอกสารยืนยันอำนาจของตัวแทน (หากตัวแทนส่งการแจ้งเตือน)
- ข้อตกลงที่ทำโดยผู้ถือสิทธิในที่ดินเพื่อกำหนดส่วนแบ่งในสิทธิร่วมกัน ความเป็นเจ้าของร่วมกันสำหรับโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลที่สร้างขึ้น (หากที่ดินที่สร้างขึ้นเป็นของพลเมืองสองคนขึ้นไป)
หากต้องการลงทะเบียนความเป็นเจ้าของโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละโครงการ คุณต้องชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ ต้องระบุข้อมูลเกี่ยวกับการชำระภาษีของรัฐในการแจ้งการก่อสร้างให้แล้วเสร็จ (มาตรา 17 ส่วนที่ 7 มาตรา 18 ของกฎหมายหมายเลข 218-FZ ส่วนที่ 16 มาตรา 55 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
ค่าธรรมเนียมของรัฐในการจดทะเบียนความเป็นเจ้าของโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งซึ่งตั้งอยู่บนที่ดินที่มีไว้สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งจะจ่ายเป็นจำนวน 350 รูเบิล หากเป็นไปได้ที่จะส่งใบสมัครและชำระภาษีของรัฐผ่านพอร์ทัลบริการสาธารณะและพอร์ทัลอื่น ๆ ที่รวมกับ Unified Automated Identification and Automation ภาษีของรัฐจะคำนวณด้วยค่าสัมประสิทธิ์ 0.7 (ข้อ 24 ข้อ 1 ข้อ 333.33 ข้อ มาตรา 4 มาตรา 333.35 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)
3. ยื่นเอกสารต่อหน่วยงานที่ได้รับมอบอำนาจ
การลงทะเบียนที่ดินและการลงทะเบียนความเป็นเจ้าของโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลที่สร้างขึ้นนั้นดำเนินการตามคำขอของผู้มีอำนาจ อำนาจรัฐหรือ รัฐบาลท้องถิ่นผู้มีอำนาจออกใบอนุญาตก่อสร้าง (ต่อไปนี้จะเรียกว่าหน่วยงานที่ได้รับอนุญาต)
ในการดำเนินการนี้ภายในไม่เกินหนึ่งเดือนนับจากวันที่เสร็จสิ้นการก่อสร้างโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละโครงการคุณจะต้องส่งหนังสือแจ้งการก่อสร้างและเอกสารที่จำเป็นอื่น ๆ ไปยังหน่วยงานที่ระบุ (ส่วนที่ 1.2 ของมาตรา 19 ของกฎหมายหมายเลข 19 . 218-FZ; ส่วนที่ 16 ของมาตรา 55 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
ซึ่งสามารถทำได้ด้วยวิธีใดวิธีหนึ่งต่อไปนี้ (ส่วนที่ 16 มาตรา 55 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย):
- ผ่านการอุทธรณ์เป็นการส่วนตัวต่อหน่วยงานที่ได้รับอนุญาต รวมถึงผ่านทาง MFC
- ทางไปรษณีย์พร้อมแจ้งการส่งมอบ
- ผ่านพอร์ทัลบริการรัฐบาลแบบครบวงจร
ภายในเจ็ดวันทำการนับจากวันที่ได้รับการแจ้งเตือนและเอกสารที่จำเป็นหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตจะตรวจสอบโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละโครงการเพื่อให้เป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมายและส่งคำขอลงทะเบียนที่ดินของรัฐและการลงทะเบียนสิทธิของรัฐไปยัง หน่วยงานการลงทะเบียนสิทธิ์ซึ่งคุณจะได้รับการแจ้งเตือนที่เกี่ยวข้อง (ส่วนที่ 1.2 ของมาตรา 19 ของกฎหมายหมายเลข 218-FZ; ส่วนที่ 19 ของมาตรา 55 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
ในกรณีที่ไม่มีการสั่งการโดยหน่วยงานที่ได้รับมอบอำนาจให้ กำหนดเวลาคุณสามารถส่งใบสมัครและเอกสารไปยังหน่วยงานจดทะเบียนสิทธิ์ได้ด้วยตนเอง ในกรณีนี้หน่วยงานทะเบียนสิทธิจะขอเอกสารที่จำเป็นจาก หน่วยงานที่ได้รับอนุญาตภายในสามวันนับจากวันที่ได้รับใบสมัครของคุณ (ส่วนที่ 1.2 ของข้อ 19, ส่วนที่ 2 ของข้อ 33 ของกฎหมาย N 218-FZ) การลงทะเบียนที่ดินของรัฐและ การลงทะเบียนของรัฐสิทธิในการ อสังหาริมทรัพย์ได้รับการรับรองโดยสารสกัดจาก Unified State Register (ส่วนที่ 1 มาตรา 28 ของกฎหมายหมายเลข 218-FZ)
ใส่ใจ! นับตั้งแต่เวลาที่ลงทะเบียนความเป็นเจ้าของโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละโครงการที่เกี่ยวข้องกับวัตถุนี้ คุณมีหน้าที่ต้องชำระภาษีทรัพย์สินสำหรับบุคคลธรรมดา (มาตรา 400, 401 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) นอกจากนี้ เมื่อก่อสร้างแล้วเสร็จ คุณมีสิทธิ์คืนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่ชำระไปก่อนหน้านี้โดยยื่นขอทรัพย์สิน การหักภาษี(ข้อ 3, 4, ข้อ 1, บทความ 220 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ครอบครัวในรัสเซียส่วนใหญ่ต้องการอาศัยอยู่ในบ้านส่วนตัวของตนเอง หากคุณตัดสินใจที่จะทำการตัดสินใจที่สำคัญเช่นนี้ คุณไม่เพียงแต่ต้องกังวลเรื่องการซื้อหรือสร้างบ้านของคุณเองเท่านั้น

ขั้นตอนการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์บ้านมีบทบาทค่อนข้างสำคัญ หากไม่ผ่านคุณจะไม่สามารถกำจัดทรัพย์สินได้อย่างอิสระ การจดทะเบียนกรรมสิทธิ์บ้านต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง? เราจะตอบคำถามนี้โดยละเอียดในบทความ

สิทธิในทรัพย์สินเป็นสถาบันขั้นพื้นฐาน กฎหมายแพ่ง- ประกอบด้วยหลักกฎหมายที่ควบคุมความสัมพันธ์ในเรื่องทรัพย์สิน หากคุณต้องการเป็นเจ้าของทรัพย์สินตามกฎหมายใด ๆ คุณต้องทำตามขั้นตอนการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์

ขั้นตอนนี้ทำอะไร? ทำให้สามารถทำธุรกรรมต่อไปนี้ในนามของพลเมืองได้:

• ขายหรือบริจาค.
• การถ่ายทอดทางมรดก
• โอนเป็นหลักประกัน

ดังนั้นสิทธิในทรัพย์สินจึงรวมถึงสิทธิ:

• ครอบครอง.
• คำสั่งซื้อ
• ใช้.

นั่นคือเหตุผลที่ขั้นตอนนี้มีความสำคัญและจำเป็นมากหากคุณจะซื้อหรือสร้างบ้านของคุณเอง

ขั้นตอนการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน

ขั้นตอนการลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินนั้นค่อนข้างง่ายหากคุณมีความรู้และประสบการณ์บางอย่าง ซึ่งคล้ายกับขั้นตอนการโอนสิทธินี้มาก ข้อแตกต่างระหว่างพวกเขาคือประเด็นต่อไปนี้:

1. กรรมสิทธิ์ได้รับการจดทะเบียนไม่เพียง แต่สำหรับตัวบ้านเท่านั้น แต่ยังรวมถึงที่ดินด้วย
2. คำอธิบายโดยละเอียดและถูกต้องทั้งหมด เครือข่ายสาธารณูปโภคซึ่งมีอุปกรณ์ครบครัน บ้านส่วนตัว.

มิฉะนั้นธุรกรรมแทบไม่ต่างกันเลย

บ้านในกระท่อมฤดูร้อน

การลงทะเบียนทรัพย์สินจะยากกว่ามากหากบ้านตั้งอยู่ในกระท่อมฤดูร้อน เพื่อให้ขั้นตอนนี้ค่อนข้างง่ายขึ้น กฎหมาย สหพันธรัฐรัสเซียตัดสินใจยกเลิกกฎเกณฑ์ที่จำเป็นเพื่อขออนุญาตจากเทศบาลในการจดทะเบียนทรัพย์สิน

ระยะเวลาของขั้นตอนขึ้นอยู่กับกรณีเฉพาะและลักษณะของมัน ขั้นตอนแรกคือการยกเอกสารทั้งหมดเกี่ยวกับที่ดิน หากปรากฎว่าไม่ได้จดทะเบียนกรรมสิทธิ์ไว้ก่อนหน้านี้คือบ้านเป็นของรัฐจำเป็นต้องดำเนินการตามขั้นตอน การแปรรูปฟรีอสังหาริมทรัพย์ ขั้นตอนหลักที่ต้องปฏิบัติตามในขั้นตอนนี้คือ:

1. รวบรวมความยินยอมจากเพื่อนบ้านในการกำหนดขอบเขตของไซต์
2. การลงทะเบียนหนังสือเดินทางที่ดิน
3. เข้าร่วมสังคมเดชา
4. จัดเตรียมเอกสารยืนยันการจัดสรรที่ดินของรัฐให้กับผู้สมัครเพื่อสร้างกระท่อมฤดูร้อน

หลังจากนั้นคุณสามารถเริ่มลงทะเบียนสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของและจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ได้

แพ็คเกจกระดาษ

แล้วจะต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์บ้าน? แพ็คเกจเอกสารมาตรฐานประกอบด้วย:

• หนังสือเดินทางที่ดิน สะท้อนข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับบ้านและที่ดิน: พื้นที่, เงื่อนไขทางเทคนิคองค์ประกอบ เส้นขอบ ฯลฯ
• สารสกัดจากทะเบียน เป็นการยืนยันว่าพลเมืองมีสิทธิทั้งหมดในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินตามกฎหมาย
• หนังสือเดินทาง.
• ความยินยอม (ถ้าจำเป็น)
• ใบสมัครที่จัดทำขึ้นตามแบบที่กำหนด
• เอกสารที่ยืนยันการรวมไว้ในงบประมาณของประเทศ หน้าที่ของรัฐ.
• หนังสือมอบอำนาจ (หากผู้รับมอบฉันทะมีส่วนเกี่ยวข้องในการทำธุรกรรม)

ต้องชี้แจงรายการเอกสารที่แน่นอนล่วงหน้า อาจมีการเปลี่ยนแปลงและเพิ่มเติมได้ขึ้นอยู่กับสถานการณ์เฉพาะ

ค่าใช้จ่ายของขั้นตอน

ประชาชนจำนวนมากที่ต้องการสร้างหรือซื้อที่ดินพร้อมบ้านส่วนตัวมักนึกถึงต้นทุนของขั้นตอนนี้ จำเป็นต้องตรวจสอบปัญหานี้โดยละเอียด

ถ้าคุณซื้อบ้านค่าใช้จ่ายของคุณก็จะน้อยมาก หากผู้ขายได้ลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินแล้ว ผู้ซื้อจะต้องจ่ายเพียง 4,000 รูเบิลให้กับงบประมาณของรัสเซียเพื่อเป็นหน้าที่ของรัฐ จะต้องชำระค่าธรรมเนียมนี้ก่อนที่จะส่งเอกสารไปยังหน่วยงานการลงทะเบียน

เมื่อสร้างไซต์ด้วยตัวเอง ขั้นตอนจะซับซ้อนขึ้นหลายเท่า ก่อนการก่อสร้างจำเป็นต้องประสานงานโครงการกับเจ้าหน้าที่ หากบ้านถูกสร้างขึ้นโดยไม่ได้รับอนุญาตค่าใช้จ่ายในการดำเนินการตามขั้นตอนจะเพิ่มขึ้นหลายเท่า จำเป็นต้องชำระค่าบริการของผู้ประเมินราคาอิสระที่จะตรวจสอบสิ่งอำนวยความสะดวกที่สร้างขึ้นให้เป็นไปตามมาตรฐานที่กำหนดทั้งหมด นอกจากนี้คุณไม่สามารถทำได้หากไม่ได้รับความช่วยเหลือจากทนายความที่มีคุณสมบัติเหมาะสม ค่าบริการของเขาอาจเกิน 20,000 รูเบิล

เมื่อลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินภายใต้กรอบการนิรโทษกรรมเดชาคุณต้องชำระเงินสำหรับขั้นตอนต่อไปนี้:

• งานจีโอเดติก
• การลงทะเบียนหนังสือเดินทางที่ดินของอสังหาริมทรัพย์
• งานของหน่วยงานราชการ.

จุดสุดท้ายแสดงถึงการชำระค่าธรรมเนียมของรัฐตามจำนวนที่กำหนด

หน่วยงานของรัฐใดที่จัดการขั้นตอนนี้?

หลายคนสงสัยว่า: ในอะไร หน่วยงานของรัฐสมัครเป็นเจ้าของทรัพย์สินตามกฎหมายหรือไม่? ลองตอบคำถามนี้กัน

หน่วยงานด้านการลงทะเบียนซึ่งก็คือ Rosreestr มีหน้าที่รับผิดชอบในการดำเนินการดังกล่าว หน่วยงานของรัฐนี้มีสองแผนก:

1. ห้องที่ดิน
2. สำนักงาน Rosreestr.

บน ในขณะนี้กระบวนการโอนอำนาจในการลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินไปยังห้องเกี่ยวกับที่ดินกำลังดำเนินการอยู่ ขึ้นอยู่กับสิ่งนี้ว่าคุณต้องส่งเอกสารที่ไหน

การถ่ายโอนอำนาจที่ขยายไปยังห้องเกี่ยวกับที่ดินสามารถลดความซับซ้อนของขั้นตอนต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับปัญหาทรัพย์สินได้อย่างมาก ก่อนที่จะส่งเอกสารไปยังสำนักงาน Rosreestr คุณต้องค้นหาว่าสิทธิ์ดังกล่าวได้ถูกโอนไปยังห้องเกี่ยวกับที่ดินหรือไม่ สิ่งนี้จะกำหนดว่าแผนกใดจะรับผิดชอบในการกรอกเอกสาร

ขั้นตอนการจดทะเบียนสิทธิในบ้านต้องอาศัยความรู้และประสบการณ์ในด้านกฎหมาย ก่อนที่จะเริ่มกระบวนการ คุณต้องทำความคุ้นเคยกับข้อมูลพื้นฐานก่อน รายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับขั้นตอนการลงทะเบียนและเอกสารที่จำเป็นสำหรับขั้นตอนสามารถพบได้ในวิดีโอต่อไปนี้:

โดยสรุปเราสามารถพูดได้ว่าขั้นตอนดังกล่าวจะไม่ทำให้คุณเกิดขึ้น ปัญหาร้ายแรงถ้าคุณมีความเข้าใจในหัวข้อนี้ หากความรู้และประสบการณ์ยังไม่เพียงพอควรขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญจะดีกว่า

สิทธิในการเป็นเจ้าของทำให้เจ้าของสามารถใช้ กำจัด และเป็นเจ้าของทรัพย์สินได้อย่างอิสระ เมื่อสร้างบ้านหรือซื้อบ้านคุณต้องใส่ใจกับขั้นตอนนี้ก่อน ใน มิฉะนั้นอำนาจของคุณที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินจะลดลงอย่างมาก

บ้านส่วนตัวของคุณเองเป็นการซื้อที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในยุคของเรา นี่คืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยประเภทหนึ่งที่เราใฝ่ฝันอยากจะอยู่อาศัย จำนวนมากครอบครัว

ผู้ที่โชคดีพอที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์นี้จำเป็นต้องกังวลล่วงหน้าไม่เพียงแต่เกี่ยวกับการซื้อเท่านั้น แต่ยังรวมถึงงานก่อสร้างด้วย

ขั้นตอนการจดทะเบียนสิทธิที่อยู่อาศัยก็มีความสำคัญไม่น้อย ในบทความนี้เราจะพิจารณาวิธีการลงทะเบียนความเป็นเจ้าของอาคารที่อยู่อาศัยอย่างถูกต้องรวมถึงวิธีการใดบ้างในการรับเอกสารที่จำเป็นสำหรับอสังหาริมทรัพย์ซึ่งก็คือ ทรัพย์สินส่วนตัว?

กฎระเบียบทางกฎหมายของปัญหา

อาคารที่อยู่อาศัยที่เป็นทรัพย์สินส่วนตัวตามประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียเป็นอสังหาริมทรัพย์ส่วนบุคคลที่ตั้งอยู่บนที่ดินโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อดำเนินกิจการในครัวเรือนส่วนตัว

ตามมาตรา 130 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย บ้านส่วนตัวมี สถานะทางกฎหมายวัตถุแห่งอสังหาริมทรัพย์ซึ่งสิทธิในการเป็นเจ้าของจะต้องได้รับการจดทะเบียนในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมาย

ตั้งแต่ฤดูร้อนปี 2549 เป็นต้นมา อำนาจทางกฎหมายกฎหมายมีผลบังคับใช้ซึ่งให้สิทธิ์แก่เจ้าของอาคารส่วนตัวในการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบที่เรียบง่าย

ตั้งแต่ฤดูใบไม้ผลิปี 2558 การจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินในอสังหาริมทรัพย์ได้ดำเนินการในรูปแบบที่เรียบง่ายในสาขาใกล้เคียงของหน่วยงาน Rosreestr นับจากนี้เป็นต้นไป เอกสารทางกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการแก้ไข" รหัสที่ดิน RF และการดำเนินการทางกฎหมายบางประการของ RF" (No171-FZ "ลงวันที่ 23/06/2014) ตามเอกสารทางกฎหมายนี้ขั้นตอนการจดทะเบียนที่ดินตามกฎหมายว่าด้วยการนิรโทษกรรม Dacha นั้นง่ายขึ้นและขยายกำหนดเวลา จนถึงวันที่ 1 มกราคม 2021.

ขึ้นอยู่กับรัฐบาลกลาง เอกสารทางกฎหมาย“ ในการแก้ไขประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียในเรื่องของการจดทะเบียนในรูปแบบที่เรียบง่ายของสิทธิของพลเมืองในการแยกวัตถุอสังหาริมทรัพย์” (No93-FZ ลงวันที่ 30 มิถุนายน 2549) ทำให้สามารถจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้ และอาคารที่ตั้งอยู่บนนั้น ระยะเวลามีผล พระราชบัญญัตินิติบัญญัติ– จนถึงปี 2559 หลังจากหมดอายุ คุณต้องขอการสนับสนุนจากหน่วยงานเพื่อลงทะเบียนสิทธิ์การเป็นเจ้าของ เจ้าหน้าที่ท้องถิ่นเพื่อนำโครงการก่อสร้างแต่ละโครงการไปดำเนินการหรือหากโครงการดังกล่าวได้รับการยอมรับว่ายังไม่เสร็จก็จะได้รับ

การเตรียมเอกสาร

เพื่อเริ่มกระบวนการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์บ้านส่วนตัว คุณควรรวบรวมรายการเอกสารที่จำเป็น

หากต้องการลงทะเบียน คุณควรติดต่อสาขา Rosreestr ใกล้บ้านพร้อมชุดเอกสารที่จำเป็น:

จำเป็นต้องเตรียมเอกสารเพิ่มเติมเพื่อยืนยันการมีอยู่ของโครงสร้าง (ใบประกาศหรือหนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับโครงสร้างที่มีอยู่) มีความจำเป็นในสถานการณ์ที่อาคารตั้งอยู่ ท้องที่- คุณต้องติดต่อเพื่อให้ได้มาซึ่งพนักงานจะมาถึงที่ตั้งของอาคารและทำการวัดที่จำเป็นซึ่งจะถูกบันทึกลงในทะเบียน มีค่าธรรมเนียมในการจัดทำเอกสาร

ขั้นตอนการจดทะเบียนแบบง่ายเหมาะสำหรับอาคารที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นบนที่ดินที่จัดไว้เพื่อใช้ส่วนตัวในการก่อสร้างจนถึงวันที่ 30 ตุลาคม 2544 หากที่ดินออกหลังจากระยะเวลาที่กำหนด กรรมสิทธิ์ของคุณจะต้องได้รับการพิสูจน์ในศาล เพื่อจุดประสงค์นี้ รายการเอกสารทั้งหมดที่ระบุไว้จะถูกรวบรวมและส่ง คำแถลงการเรียกร้องเพื่อรับทราบกรรมสิทธิ์ในอาคารที่พักอาศัยและยื่นคำร้องต่อศาล หลังจากการเรนเดอร์ สถาบันตุลาการคุณต้องติดต่อหน่วยงานลงทะเบียนและรับใบรับรองความเป็นเจ้าของตามคำตัดสินของศาล

ขั้นตอนการจดทะเบียนบ้านมีความแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญจากการจดทะเบียนสิทธิการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์:

• พร้อมด้วยบ้านกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่อาคารตั้งอยู่และขั้นตอนการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่ดินมีดังต่อไปนี้
• ในระหว่างการโอนสิทธิ์การเป็นเจ้าของ จะมีการอธิบายการสื่อสารทางวิศวกรรมที่มีอยู่ทั้งหมดที่เชื่อมต่อกับทรัพย์สิน
• เอกสารอธิบายสภาพทางเทคนิคขององค์ประกอบอาคาร

เจ้าของในอนาคตมีสิทธิ์เรียกร้องการรับประกันความบริสุทธิ์ของธุรกรรม เจ้าของทรัพย์สินเป็นผู้จัดหาให้

ลักษณะเฉพาะของการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของประเทศ

กระบวนการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศบนที่ดินซึ่งขั้นตอนการลงทะเบียนดำเนินการในรูปแบบที่เรียบง่ายจะต้องมีรายการเอกสารบางอย่าง:

ขั้นตอนการลงทะเบียน อาคารเดชาประกอบด้วยหลายขั้นตอน:

• จัดทำรายการเอกสาร
• การกำหนดที่อยู่ให้กับอาคาร
• ในอาคาร
• ความเหมาะสมในการอยู่อาศัยในบ้าน

เกี่ยวกับขั้นตอนการจดทะเบียนบ้านส่วนตัวและ ที่ดินดูวิดีโอต่อไปนี้: