ร่างสัญญามาตรฐานสำหรับการซื้อและขายอู่ซ่อมรถ สัญญาซื้อขายโรงรถ

ในรัสเซีย จำนวนรถยนต์แม้ว่าจะเติบโตอย่างช้าๆ แต่ก็ตามหลังการเติบโตอื่นๆ ประเทศที่พัฒนาแล้ว- พวกเขาคาดการณ์ว่าหากทุกอย่างยังคงดำเนินต่อไปเช่นนี้ปัญหาของอู่ซ่อมรถส่วนบุคคลจะรุนแรงมากขึ้นเท่านั้นดังนั้นจึงจำเป็นต้องจัดทำเอกสารสำหรับการซื้อและขายอู่ซ่อมรถให้ถูกต้อง ในเรื่องนี้ผู้เชี่ยวชาญของเราที่ตั้งอยู่ในเมืองเชบอคซารย์ได้เตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้องสำหรับคุณเพื่อให้คุณสามารถดาวน์โหลดได้ฟรีโดยไม่ต้องลงทะเบียน ตัวอย่างมาตรฐาน(ตัวอย่าง) แบบฟอร์ม (แบบฟอร์ม) สัญญาจะซื้อจะขายกล่องโรงรถ (โรงรถ) เป็นอสังหาริมทรัพย์ ระหว่าง บุคคล โดยไม่มีโฉนดโอน ที่สอดคล้องกัน การกระทำทางกฎหมาย 2020- รูปแบบของข้อตกลงสำหรับการซื้อโรงรถหรือการขายโรงรถนี้ควบคุมความสัมพันธ์ของคู่สัญญาเกี่ยวกับกล่องโรงรถที่ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้นั่นคือโรงรถประกอบด้วยรากฐานที่มั่นคงและกำแพงอิฐเชื่อมต่อกับพื้นอย่างแน่นหนาและหาก ถูกย้ายไปที่อื่นจะเกิดการละเมิดคุณภาพการปฏิบัติงาน

ดาวน์โหลดโดยไม่ต้องลงทะเบียน

ความสนใจ!!!อ่านข้อมูลที่เป็นประโยชน์ด้านล่าง เพื่อเขียนให้ถูกต้องสัญญาซื้อขายโรงรถ
ในตอนท้ายของข้อความ โบนัส สำหรับชาวเชบอคซารย์

สิ่งสำคัญที่ต้องรู้! ต้องอ่าน

• หากคุณกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ในโรงรถคุณต้องตรวจสอบความพร้อมของเอกสารต่อไปนี้ - ใบรับรองกรรมสิทธิ์ในกล่องโรงรถ, หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินหรือทางเทคนิค;
• อย่าลืมตรวจสอบสถานะ ที่ดินใต้โรงรถ: สามารถเช่าได้จากนั้นเมื่อรวมกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์คุณจะได้รับสิทธิ์ในการเช่าพร้อมภาระผูกพันที่ตามมา หากเป็นเจ้าของที่ดินใต้โรงรถในกรณีนี้ต้นทุนของโรงจอดรถจะรวมค่าที่ดินด้วย

ตามสัญญาซื้อขายกล่องโรงรถจะต้องสรุปใน ในการเขียนในรูปแบบ เอกสารฉบับเดียวลงนามโดยทั้งสองฝ่าย รูปแบบของข้อตกลงการขายและซื้อโรงรถไม่ควรละเมิดข้อกำหนดที่กำหนดไว้ มิฉะนั้นสัญญาอาจถูกประกาศว่าเป็นโมฆะ.

คุณควรใส่ใจกับความจริงที่ว่าเมื่อสรุปสัญญาซื้ออู่ซ่อมรถหรือสัญญาขายอู่ซ่อมรถ จำเป็นต้องลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์อู่ซ่อมรถ- ในขณะเดียวกันก็ตาม ประมวลกฎหมายแพ่งสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้ควบคุมขั้นตอนการโอน แต่เพื่อผลประโยชน์ของทั้งสองฝ่าย การโอนดังกล่าวจะดำเนินการอย่างเป็นทางการพร้อมกับใบรับรองการยอมรับ

ความแตกต่างเมื่อเซ็นสัญญาขายและซื้อกล่องโรงรถ

คำแนะนำ สำหรับเจ้าของโรงรถ:

• หากคุณมีหนังสือของสมาชิกสหกรณ์ที่เหลืออยู่ตั้งแต่สมัยโซเวียตเราจึงรีบเร่งเพื่อให้คุณพอใจ เอกสารนี้ทำหน้าที่เป็นพื้นฐานในการได้รับความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ พร้อมใบรับรองนี้จาก สหกรณ์อู่รถคุณต้องติดต่อ BTI เพื่อทำการวัดและร่าง เอกสารทางเทคนิคจากนั้นไปที่ Rosreestr เพื่อลงทะเบียน
• หากสหกรณ์อู่ซ่อมรถที่ท่านเป็นสมาชิกอยู่ ในขณะนี้ชำระบัญชีแล้วสิทธิจะทำได้ผ่านทางศาลเท่านั้น

คำแนะนำ สำหรับผู้ซื้อโรงรถ:

• โปรดตรวจสอบความพร้อมของทั้งหมดอย่างรอบคอบ เอกสารที่จำเป็น- เมื่อคุณซื้ออู่ซ่อมรถโดยไม่มีเอกสารที่จำเป็นในการเป็นเจ้าของ คุณจะเสี่ยงต่อการใช้เงินและเวลาจำนวนมากในการขึ้นศาลและลงทะเบียน
• อย่าลืมตรวจสอบเอกสารเพื่อดูว่าโรงจอดรถมีการก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาตหรือไม่ กล่าวคือ โรงจอดรถขนาดใหญ่ถูกสร้างขึ้นโดยไม่ได้รับใบอนุญาตที่เหมาะสมหรือไม่ อาคารดังกล่าวสามารถทำให้ถูกต้องตามกฎหมายผ่านทางศาลเท่านั้น หากคุณไม่ทำให้ถูกกฎหมาย เจ้าหน้าที่เทศบาลจะบังคับให้คุณรื้อถอนมัน เมื่อสถานที่ดังกล่าวคืนสู่ความเป็นเจ้าของของรัฐ จะไม่มีการจ่ายค่าชดเชยให้กับผู้ถูกกล่าวหาว่าเป็นเจ้าของสถานที่ก่อสร้างด้วยตนเอง

เราหวังว่าอย่างนั้น ตัวอย่างนี้แบบฟอร์มข้อตกลงในการซื้อและขายโรงรถ (โรงรถ) ระหว่างบุคคลจะช่วยประหยัดเวลาอันมีค่าความเครียดและเงินของคุณที่อาจนำไปใช้

ที่นี่คุณสามารถดูและดาวน์โหลดเทมเพลตข้อตกลงการขายและซื้อโรงรถสำหรับปี 2018 ในรูปแบบที่สะดวกสำหรับคุณ จำไว้ว่าคุณสามารถรับของเราได้ตลอดเวลา ความช่วยเหลือทางกฎหมายรวมทั้งกรอกแบบฟอร์มนี้โดยติดต่อเราตามหมายเลขโทรศัพท์ที่ระบุไว้บนเว็บไซต์

บันทึก:

ประเด็นที่สำคัญที่สุดในข้อตกลงการซื้อและขายโรงรถคือคำอธิบายของอู่ซ่อมรถและราคาของอู่ซ่อมรถ ข้อมูลที่ทำให้สามารถระบุทรัพย์สินที่โอนไปเป็นกรรมสิทธิ์ได้อย่างถูกต้องแม่นยำจะต้องกำหนดไว้อย่างชัดเจนในสัญญาจะซื้อจะขาย ราคาจะถูกกำหนดโดยข้อตกลงของคู่สัญญาในสัญญา

ข้อตกลงจะต้องสรุปเป็นลายลักษณ์อักษรในรูปแบบของเอกสารฉบับเดียวที่ลงนามโดยคู่สัญญา

นอกเหนือจากแบบฟอร์มบังคับเป็นลายลักษณ์อักษรแล้ว ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียยังกำหนดให้มีการลงทะเบียนบังคับสำหรับการโอนสิทธิ์ภายใต้ข้อตกลงการขายและซื้อโรงรถ จำเป็นต้องให้ความสนใจกับความจริงที่ว่าไม่ใช่สัญญาการขายที่ต้องลงทะเบียนของรัฐ สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและการโอนกรรมสิทธิ์อู่ซ่อมรถตามสัญญาดังกล่าวจากผู้ขายไปยังผู้ซื้อ

สำหรับการลงทะเบียนของรัฐจำเป็นต้องมีการโอนสิทธิการเป็นเจ้าของ เอกสารดังต่อไปนี้:

จากผู้ขาย:

1. ใบรับรองการลงทะเบียนของรัฐเกี่ยวกับสิทธิในทรัพย์สิน
2. เอกสารตามสิทธิความเป็นเจ้าของของผู้ขาย
3. ความยินยอมรับรองของคู่สมรสในการขายหากเจ้าของได้แต่งงาน ณ เวลาที่ได้มา หรือคำแถลงรับรองแบบฟอร์มที่จัดตั้งขึ้นว่า ณ เวลาที่ซื้อผู้ขายไม่ได้แต่งงาน
4. สัญญาซื้อขายโรงจอดรถหรือที่จอดรถระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อเป็นสามเท่า
5. หนังสือเดินทางที่ดิน (ไม่ใช่ในทุกกรณี)
6. คำขอจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ตามแบบฟอร์มที่จัดตั้งขึ้น
7. ใบเสร็จรับเงิน หน้าที่ของรัฐเพื่อจดทะเบียนโอนสิทธิ
8. การกระทำของการยอมรับและการโอนวัตถุไปยังข้อตกลงการซื้อและการขายระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อเป็นสามเท่า

จากผู้ซื้อ:

1. ความยินยอมรับรองของคู่สมรสในการซื้อทรัพย์สินหากผู้ซื้อแต่งงานแล้วหรือข้อความรับรองว่าในขณะที่สรุปข้อตกลงการซื้อและการขายผู้ขายไม่ได้แต่งงาน
2. คำขอจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินของรัฐตามแบบฟอร์มที่จัดตั้งขึ้นในชื่อของตนเอง

ตัวอย่างใหม่2019

พวกเรากลุ่ม -

ชุดหนังสือเดินทาง ____ หมายเลข _________ ออก _____________________________________

ต่อไปนี้จะเรียกว่า “ผู้ขาย” ในด้านหนึ่ง และ gr. -

____________________________________________________________________________,

อาศัยอยู่ตามที่อยู่: _______________________________________,

ชุดหนังสือเดินทาง ____ หมายเลข _________ ออก _____________________________________

____________________________________________________________________________,

ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า “ผู้ซื้อ” ในทางกลับกัน ได้ทำข้อตกลงนี้ดังต่อไปนี้

1. ฉัน, กรัม. ________________________________________________ ฉันตกลงที่จะโอนกรรมสิทธิ์ และฉัน gr. ___________________________________________________ ฉันตกลงที่จะยอมรับและชำระเงินตามเงื่อนไขของข้อตกลงนี้ดังต่อไปนี้ อสังหาริมทรัพย์: โรงรถ (อิฐ, โลหะ ฯลฯ ) พื้นที่ ________ ตร.ม. ตั้งอยู่ใน GSK ______________________________ ________________________________________________________________________________
   ระบุชื่อหรือหมายเลขของสหกรณ์การก่อสร้างอู่ซ่อมรถหากอู่ซ่อมรถตั้งอยู่ใน GSK

ตามที่อยู่: ___________________________, เซนต์. ____________ โรงรถเลขที่ ________

1. ที่จอดรถเป็นของผู้ขายโดยสิทธิในการเป็นเจ้าของบนพื้นฐานของ: _______________________________________________________________________
   ระบุชื่อเอกสารชื่อเรื่อง

ซึ่งได้รับการยืนยันโดยหนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิของรัฐลงวันที่ “__”________ 20__ ซีรีส์ ____ หมายเลข __________ ตามที่อยู่ใน Unified ทะเบียนของรัฐสิทธิที่ผลิต บันทึกการลงทะเบียนสำหรับหมายเลข ____________ "__"________ 20__

1. ผู้ขายรับประกันว่าก่อนที่จะทำข้อตกลงนี้เสร็จสิ้น ทรัพย์สินที่ระบุในข้อ 1 ยังไม่ได้ถูกขายให้กับบุคคลอื่น ไม่มีการจำนำ ไม่เป็นข้อพิพาท ไม่ถูกจับกุม หรือถูกห้าม และปราศจากสิทธิใด ๆ ของบุคคลที่สาม .
2. ราคาโรงจอดรถที่ซื้อคือ ______________ ถู ราคาที่ระบุกำหนดโดยข้อตกลงของคู่สัญญาภายใต้ข้อตกลงนี้ ถือเป็นราคาที่สิ้นสุดและไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ ข้อตกลงเรื่องราคาถือเป็นเงื่อนไขสำคัญของข้อตกลงนี้
3. ผู้ซื้อตกลงที่จะจ่ายเงินให้ผู้ขายตามจำนวนที่ระบุไว้ในข้อ 5 ของสัญญาเต็มจำนวนภายใน ________ วันหลังจากลงนามในสัญญา
4. ผู้ซื้อพอใจกับสภาพคุณภาพของอู่ซ่อมรถซึ่งกำหนดขึ้นโดยการตรวจสอบภายในอู่ซ่อมรถก่อนที่จะสรุปข้อตกลงนี้ และไม่พบข้อบกพร่องหรือข้อบกพร่องใดๆ ที่ผู้ขายไม่ได้แจ้งให้เขาทราบในระหว่างการตรวจสอบ
5. ผู้ซื้อได้รับกรรมสิทธิ์ในโรงรถหลังจากการลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ของรัฐซึ่งสามารถทำได้หลังจากผู้ซื้อชำระเงินเต็มจำนวนสำหรับอู่ซ่อมรถและโอนโรงรถตามใบรับรองการโอนและการยอมรับ
6. ความเสี่ยงของการสูญเสียหรือความเสียหายต่อทรัพย์สินโดยไม่ตั้งใจก่อนเวลาที่ระบุไว้ในข้อ 8 ของข้อตกลงนี้เป็นของผู้ขาย
7. ด้วยเนื้อหาของศิลปะ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายคุ้นเคยกับมาตรา 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
8. ผู้ซื้อรับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการและการลงทะเบียนของรัฐของข้อตกลงนี้ตามกฎหมายปัจจุบัน
9. คู่สัญญาในข้อตกลงยืนยันว่าพวกเขาไม่ได้ถูกลิดรอนความสามารถทางกฎหมาย ไม่ได้อยู่ภายใต้การดูแลหรือผู้ดูแล ไม่ได้รับผลกระทบจากโรคที่ขัดขวางไม่ให้พวกเขาเข้าใจสาระสำคัญของข้อตกลง และไม่มีสถานการณ์บังคับ ข้อตกลงนี้ด้วยเงื่อนไขที่ไม่น่าพอใจอย่างยิ่ง
10. ข้อตกลงนี้ประกอบด้วยขอบเขตทั้งหมดของข้อตกลงระหว่างคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายเกี่ยวกับเนื้อหาของข้อตกลงนี้ ยกเลิกและทำให้ภาระผูกพันหรือข้อเสนออื่น ๆ ทั้งหมดที่อาจได้รับการยอมรับหรือทำโดยคู่สัญญาไม่ว่าจะด้วยวาจาหรือลายลักษณ์อักษร ก่อนที่จะมีการลงทะเบียนของรัฐ ข้อตกลง.
11. ข้อตกลงนี้มีผลใช้บังคับตั้งแต่วินาทีที่คู่สัญญาลงนามและมีผลใช้ได้จนกระทั่งการลงทะเบียนสิทธิ์ความเป็นเจ้าของของผู้ซื้อในทรัพย์สินที่ซื้อและการชำระเงินทั้งหมดเสร็จสิ้น
12. ข้อตกลงนี้อาจถูกยกเลิกตามขั้นตอนที่กฎหมายกำหนด
13. ข้อตกลงนี้จัดทำขึ้นเป็นสามชุด โดยชุดหนึ่งทำกับผู้ขาย ชุดที่สองกับผู้ซื้อ และชุดที่สามกับหน่วยงานที่ดำเนินการ การลงทะเบียนของรัฐสิทธิในอสังหาริมทรัพย์

_______________________________________________________________________.
ระบุชื่อร่างกายให้ครบถ้วน

โรงจอดรถคืออสังหาริมทรัพย์ชิ้นหนึ่งที่มีอยู่บ้าง คุณสมบัติทางกฎหมาย- ดังนั้นเมื่อจัดทำข้อตกลงการขายและซื้อโรงรถคุณสามารถใช้แบบฟอร์มปกติซึ่งมีตัวอย่างแสดงด้านล่างหรือป้อนเงื่อนไขของคุณเองขึ้นอยู่กับสถานการณ์เฉพาะ

โดยทั่วไปข้อตกลงนี้เป็นมาตรฐาน ขั้นตอนทางกฎหมายดังนั้นข้อตกลงที่แนบมาจะประกอบด้วยส่วนปกติ:

1. คำนำ - ชื่อของเอกสารจะได้รับหลังจากข้อเท็จจริงเช่น แบบฟอร์มระบุว่า: "ข้อตกลงในการขายและการซื้ออู่ซ่อมรถ" ระบุสถานที่และวันที่จัดทำเอกสาร ตามด้วยชื่อนามสกุล รายละเอียดหนังสือเดินทาง วันเดือนปีเกิดของผู้ขายและผู้ซื้อ
   
2. เรื่องของข้อตกลงระบุสาระสำคัญของการทำธุรกรรม ยิ่งไปกว่านั้น สิ่งสำคัญคือเจ้าของที่ขายสิ่งของนั้นจะต้องอ้างอิงเอกสารที่ยืนยันว่าเขาเป็นเจ้าของมันจริงๆ ในกรณีส่วนใหญ่ อู่ซ่อมรถจะมีหมายเลขของตัวเอง ซึ่งระบุไว้ในส่วนนี้ของสัญญาด้วย
   
3. รายการแยกต่างหากสามารถเน้นต้นทุนของอู่ซ่อมรถตลอดจนขั้นตอนการโอนเงิน - เงินสดหรือไม่ใช่เงินสดไปยังบัญชีใด ตามกฎแล้ว เงินจะถูกโอนในเวลาที่ลงนามในเอกสาร
4. ในย่อหน้าถัดไปจำเป็นต้องระบุแยกต่างหากว่าผู้ขายโอนโรงรถและผู้ซื้อซื้อโดยทราบถึงข้อบกพร่องที่เป็นไปได้ทั้งหมด ในเวลาเดียวกันเขาพอใจกับสภาพของวัตถุอย่างสมบูรณ์ - ดังนั้นด้วยลายเซ็นของเขาเขาจึงยืนยันความจริงของการโอนโรงจอดรถ ล็อค และกุญแจไปที่นั้น คุณสามารถระบุจำนวนล็อคและกุญแจแยกกันได้ หากจำเป็น
   
5. ในส่วนต่อไปเรียกได้ว่าเป็น " เงื่อนไขพิเศษ“สามารถระบุแยกต่างหากได้ว่าโรงรถซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์นั้นปราศจากการเรียกร้องใด ๆ จากพลเมืองหรือองค์กรอื่น ๆ นี่เป็นสิ่งจำเป็นเพื่อป้องกันความเสี่ยงที่วัตถุนั้นอยู่ภายใต้หลักประกัน การจับกุม หรือภาระผูกพันประเภทอื่น ดังนั้นผู้ขายทรัพย์สินจึงยอมรับความเสี่ยงทั้งหมดจากการให้ข้อมูลที่ไม่ถูกต้อง มีระบุไว้ที่นี่ด้วยว่าหนี้ภาษี ค่าสาธารณูปโภคสินค้าไม่พร้อมจำหน่าย ณ เวลาที่ซื้อ เหล่านั้น. ผู้ซื้อจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจก่อนลงนามในเอกสารและลงนามยืนยันด้วยลายเซ็นของเขา ข้อเรียกร้องที่คล้ายกันไม่มีและจะไม่นำเสนอในอนาคต
   
6. มีการระบุไว้แยกต่างหากว่าข้อตกลงนี้มีผลใช้บังคับทันทีหลังจากลงนามในเอกสารและผู้ซื้อเองก็ลงทะเบียนสิทธิในการเป็นเจ้าของ ในกรณีของอสังหาริมทรัพย์ใดๆ รวมทั้งโรงจอดรถ จะต้องลงทะเบียนกับ Rosreestr สาขาในพื้นที่ ค่าใช้จ่าย (อากรของรัฐ) จะเป็นภาระของผู้ซื้อเองหรือคู่สัญญาในสัดส่วนเดียวกัน
   
7. ในที่สุดในย่อหน้าสุดท้ายคุณสามารถระบุแยกกันได้ว่าผู้ซื้อและผู้ขายจะชำระเงินสำหรับการจดทะเบียนธุรกรรมการขายและการซื้ออู่ซ่อมรถภายใต้ข้อตกลงนี้อย่างไร - สามารถกรอกข้อมูลเพิ่มเติมลงในแบบฟอร์มได้หากจำเป็น

สัญญามักจะมาพร้อมกับใบรับรองการโอนและการยอมรับซึ่งมักจะไม่ได้รับความสนใจเพียงพอ แต่จะเป็นการดีกว่าถ้าจัดทำเอกสารนี้และระบุแยกต่างหากว่าผู้ซื้อได้รับโรงจอดรถกลไกเพิ่มเติม (ถ้ามี) ล็อคและกุญแจและเขาไม่มีข้อร้องเรียนเกี่ยวกับสภาพของทรัพย์สินและโรงจอดรถด้วย .

โปรดทราบ ข้อตกลงและการกระทำจะถูกร่างขึ้นในสำเนาที่เหมือนกัน 3 ฉบับ โดยแต่ละฉบับลงนามเป็นการส่วนตัวโดยทั้งสองฝ่ายและมีผลใช้ได้เหมือนกัน สำเนาหนึ่งฉบับยังคงอยู่กับผู้ขายและผู้ซื้อ และอีกฉบับหนึ่งจะต้องใช้ในการลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินใน Rosreestr

ประเภทของข้อตกลง

คุณสมบัติที่สำคัญอีกประการหนึ่งของโรงจอดรถก็คือ ตามคุณสมบัติการออกแบบ มันสามารถเป็นวัตถุที่เกี่ยวข้องกับสังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์ก็ได้ ดังนั้นรูปแบบของข้อตกลงการซื้อและการขายสำหรับอู่ซ่อมรถประเภทหนึ่งและอีกประเภทหนึ่งจึงแตกต่างกันเล็กน้อยซึ่งเห็นได้ชัดเจนด้านล่าง

ขายโรงรถอสังหาริมทรัพย์

ดังนั้นคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายสามารถใช้แบบฟอร์มใดก็ได้ - ไม่ว่าจะรวบรวมไว้พร้อมกับส่วนต่างๆ หรือรายการประเด็นง่ายๆ สิ่งสำคัญคือเนื้อหาสะท้อนถึงทุกสิ่ง เงื่อนไขสำคัญข้อเสนอ

โปรดทราบ หากไม่สะท้อนเงื่อนไขอื่น ๆ (ยกเว้นเงื่อนไขสำคัญ) จะถือว่าผู้ขายและผู้ซื้อโดยค่าเริ่มต้นตกลงที่จะแก้ไขความขัดแย้งที่เป็นไปได้ทั้งหมดตามปัจจุบัน กฎหมายแพ่งหรือโดยการเจรจาฉันมิตร

ขายโรงจอดรถที่สามารถเคลื่อนย้ายได้

เอกสารการทำธุรกรรม

ควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับเอกสารของผู้ขายที่มีศักยภาพ มักมีกรณีที่โรงจอดรถถูกสร้างขึ้นโดยไม่ได้รับอนุญาต - เจ้าของจะไม่สามารถแสดงหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของได้เนื่องจากอาคารดังกล่าวจะต้องจดทะเบียนใน หน่วยงานภาครัฐเป็นไปไม่ได้. มันไม่คุ้มค่าที่จะซื้อวัตถุดังกล่าวแม้จะในราคาที่น่าดึงดูดก็ตาม - มีความเสี่ยงสูงที่องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นจะตัดสินใจรื้อถอนอาคารที่ไม่ได้รับอนุญาตและผู้ซื้อจะขาดทุน

เมื่อจัดทำและลงนามในสัญญาขายตามข้างต้นหรือตัวอย่างอื่นผู้ขายอู่จะต้องแสดงต้นฉบับของเอกสารดังต่อไปนี้:

1. หนังสือเดินทางของคุณ
2. หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ- ควรสังเกตว่าตั้งแต่เดือนกรกฎาคมปีที่แล้วเอกสารนี้ถูกยกเลิกจริงแล้ว จะมีการออกสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate สำหรับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทแทน ดังนั้นหากเจ้าของคนก่อนซื้ออู่ซ่อมรถเมื่อไม่นานมานี้ เขาจะได้รับสารสกัด ไม่ใช่ใบรับรอง ซึ่งเป็นเรื่องปกติ เอกสารนี้มีข้อมูลเกี่ยวกับว่ามีภาระผูกพันในโรงรถหรือไม่ไม่ว่าจะจำนำหรือไม่ - สิ่งนี้ก็ต้องให้ความสนใจด้วย ควรเข้าใจด้วยว่าบัตรสมาชิกสหกรณ์อู่รถไม่ได้ระบุว่าสิ่งของนั้นเป็นเจ้าของ
3. สัญญาซื้อขายครั้งก่อนการบริจาคหรือการแลกเปลี่ยน – เช่น บนพื้นฐานที่เจ้าของที่แท้จริงมีกรรมสิทธิ์ในโรงรถนี้
4. ท้ายที่สุดสิ่งนี้สำคัญมากที่เจ้าของคนก่อนจัดเตรียมไว้ให้ คำให้การของภรรยาว่าเธอไม่คัดค้านการกระทำของเขา- หรือเขาให้คำแถลงว่าเขาไม่ได้แต่งงานอย่างเป็นทางการตอนที่ซื้อโรงรถ เอกสารทั้งสองจะต้องลงนามโดยทนายความ ประเด็นนี้ไม่ค่อยมีใครให้ความสนใจ แต่ในความเป็นจริงมันมีบทบาทสำคัญ - หากคุณไม่ระมัดระวัง คู่สมรสอาจเรียกร้องทรัพย์สินในภายหลัง
5. หนังสือเดินทางที่ดินและหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของที่ดินใต้โรงจอดรถหากเป็นของเจ้าของและขายพร้อมโครงสร้างหลัก

ผู้ซื้อไม่จำเป็นต้องจัดเตรียมเอกสารใดๆ นอกเหนือจากหนังสือเดินทางของเขา ก่อนอื่นผู้ซื้อจำเป็นต้องใช้เอกสารที่ระบุไว้ทั้งหมด ณ เวลาที่ลงนามในสัญญา เพื่อให้เขามั่นใจได้ว่าวัตถุนั้นเป็นของจริง ไม่มีใครอ้างสิทธิ์ ฯลฯ

หากโรงจอดรถตั้งอยู่ในอาณาเขตของสหกรณ์ เจ้าของเดิมอาจเก็บสมุดบัญชีของสมาชิกสหกรณ์ไว้พร้อมกับเอกสารหลักที่ระบุไว้ข้างต้นพร้อมกับเอกสารหลักที่ระบุไว้ข้างต้น คุณสามารถไปที่ Rosreestr สาขาท้องถิ่นเพื่อแปรรูปที่ดินภายใต้โรงงานร่วมกับเธอได้ ในกรณีอื่นๆ ทำได้โดยการยอมรับข้อเท็จจริงที่เกี่ยวข้องในศาลเท่านั้น

วิธีการทำธุรกรรมใน Rosreestr ให้เสร็จสมบูรณ์

หลังจากร่างสัญญาและลงนามในสัญญา และดำเนินการชำระเงินกับผู้ขายแล้ว เจ้าของใหม่ยังไม่ใช่เจ้าของเต็ม เนื่องจากธุรกรรมจะต้องลงทะเบียนที่สาขาท้องถิ่นของ Rosreestr

สำหรับสิ่งนี้คุณต้องการ การเยี่ยมชมส่วนตัวทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรมและจะต้องจัดเตรียมเอกสารเดียวกันกับที่ระบุไว้ข้างต้น ทั้งสองฝ่ายกรอกใบสมัครซึ่งมีแบบฟอร์มอยู่ใน Rosreestr โดยตรงและยังจัดเตรียมใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระภาษีซึ่งจำนวนเงินในภูมิภาคต่างๆ อยู่ระหว่าง 1,000-2,000 รูเบิล ค่าใช้จ่ายในการชำระเงินผู้ขายและผู้ซื้อเป็นผู้รับผิดชอบในจำนวนเท่ากันหรือตามวิธีที่ตกลงกันและระบุไว้ในข้อความของสัญญา

โปรดทราบ หากผู้ขายหรือผู้ซื้อไม่สามารถเข้าสู่ Rosreestr ได้ด้วยเหตุผลบางประการ พวกเขาสามารถดำเนินการนี้ผ่านทางบุคคลที่เป็นผู้ใหญ่ที่มีความสามารถซึ่งจะต้องออกหนังสือมอบอำนาจให้ เอกสารจะต้องได้รับการรับรองโดยทนายความ

สิ่งที่ควรมองหาเมื่อซื้อ

โรงรถ จากมุมมองของลักษณะของทรัพย์สินธุรกรรมการซื้ออู่ซ่อมรถมีความแตกต่างหลายประการ:

1. ก่อนอื่นสิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าผู้ซื้อซื้อเฉพาะโรงรถเท่านั้น - โครงสร้างทางเทคนิคหรือเปลือกและวัตถุนี้จะกลายเป็นทรัพย์สินของเขา ที่ดินใต้โรงรถจะไม่กลายเป็นทรัพย์สินโดยอัตโนมัติ - เช่น หากเป็นไปได้ จะมีการแปรรูปหรือซื้อแยกต่างหาก
2. หากในระหว่างการทำธุรกรรมทั้งโรงรถและที่ดินที่ซื้อจะมีการร่างสัญญาสองฉบับ - ตามลำดับในการซื้อและขายโรงรถ (ตามแบบฟอร์มด้านบน) และในการซื้อที่ดิน แล้วจาก อดีตเจ้าของคุณจะต้องมีเอกสารประกอบสำหรับแปลงนี้ - หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ, หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน
3. ภาษีที่ประเมินเกี่ยวกับทรัพย์สินนั้นจะต้องชำระโดยเจ้าของใหม่นับตั้งแต่เวลาที่ได้มา และรับ การลดหย่อนภาษีเป็นไปไม่ได้เนื่องจากฟังก์ชั่นดังกล่าวมีให้เฉพาะในกรณีที่ได้มาซึ่งอพาร์ทเมนต์ห้องการแบ่งปันและที่อยู่อาศัยประเภทอื่น ๆ (มาตรา 220 ของรหัสภาษี)
4. หากโรงจอดรถเป็นโครงสร้างเหล็กหรือคอนกรีตเสริมเหล็ก คุณควรทำความคุ้นเคยกับกฎหมายในภูมิภาคของคุณก่อน ความจริงก็คือในบางพื้นที่รัฐบาลท้องถิ่นมีมติรับรองโครงสร้างดังกล่าวเป็นสังหาริมทรัพย์และรื้อถอนโครงสร้าง โดยทั่วไปแล้ว การชดเชยให้กับเจ้าของจะถูกกำหนดในจำนวนที่ไม่เพียงพอกับมูลค่าตลาดที่แท้จริง
5. หากคุณซื้ออพาร์ทเมนต์ (หรือบ้าน) พร้อมที่จอดรถจากบริษัทพัฒนา คุณต้องคำนึงถึงสัญญานั้นด้วย การมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้นทั้งทรัพย์สินที่อยู่อาศัยและโรงจอดรถได้รับการจดทะเบียนแล้ว
6. ในที่สุดหากคุณซื้อโรงจอดรถเชลล์คุณต้องคิดล่วงหน้าเกี่ยวกับที่ตั้งของโรงจอดรถ - การติดตั้งโครงสร้างบนไซต์ใดไซต์หนึ่งจะถูกกฎหมายแค่ไหนเพื่อไม่ให้สถานการณ์ที่ไม่คาดฝันเกิดขึ้นในภายหลัง

และสิ่งสุดท้ายอย่างหนึ่ง ในทางปฏิบัติความเสี่ยงหลักในการซื้อโรงจอดรถไม่ได้เกิดขึ้นในขั้นตอนการซื้อเมื่อเพียงพอที่จะตรวจสอบให้แน่ใจว่าวัตถุมีเอกสารทั้งหมดที่ต้องดูในต้นฉบับ อันตรายหลักคือที่ดินใต้โรงรถมักเป็นของ เจ้าหน้าที่เทศบาล และหากฝ่ายบริหารเมืองไม่ต้องการต่ออายุสัญญาเช่าอาคารอาจถูกรื้อถอนและจะจ่ายค่าชดเชยในจำนวนที่ประเมินต่ำเกินไปอย่างชัดเจน จากมุมมองนี้สิ่งสำคัญคือต้องเลือกทำเลที่เหมาะสมหรือซื้อที่ดินพร้อมโรงจอดรถทันที

โรงรถกลุ่ม , หนังสือเดินทาง: ชุด เลขที่ ออกให้ อยู่ที่: ต่อไปนี้เรียกว่า “ พนักงานขาย"ในอีกด้านหนึ่งและก. , หนังสือเดินทาง: ชุด เลขที่ ออกให้ อยู่ที่: ต่อไปนี้เรียกว่า “ ผู้ซื้อ" ในทางกลับกัน ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "คู่สัญญา" ได้ทำข้อตกลงนี้ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า " ข้อตกลง” เกี่ยวกับสิ่งต่อไปนี้:

1. ผู้ขายตกลงที่จะโอนกรรมสิทธิ์และผู้ซื้อตกลงที่จะยอมรับและชำระเงินตามเงื่อนไขของข้อตกลงนี้อสังหาริมทรัพย์ต่อไปนี้: โรงจอดรถอิฐที่มีพื้นที่ ตร.ม. ตั้งอยู่ใน GSK "" ที่ ที่อยู่: , อู่ซ่อมรถเลขที่
2. โรงรถเป็นของผู้ขายโดยสิทธิในการเป็นเจ้าของบนพื้นฐานของ: ซึ่งได้รับการยืนยันโดยหนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิของรัฐลงวันที่ “” ปี 2020 หมายเลขซีรีส์ ตามหมายเลขรายการการลงทะเบียนที่จัดทำขึ้นในทะเบียน Unified State ของ สิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมัน “” 2020
3. ผู้ขายรับประกันว่าก่อนที่จะทำข้อตกลงนี้เสร็จสิ้น ทรัพย์สินที่ระบุในข้อ 1 ยังไม่ได้ถูกขายให้กับบุคคลอื่น ไม่มีการจำนำ ไม่เป็นข้อพิพาท ไม่ถูกจับกุม หรือถูกห้าม และปราศจากสิทธิใด ๆ ของบุคคลที่สาม .
4. อู่ซ่อมรถที่ระบุในข้อ 1 ขายในราคารูเบิลที่ผู้ซื้อจ่ายให้กับผู้ขายเป็นเงินสด เป็นเงินสดก่อนที่จะลงนามในสัญญาจะซื้อจะขายนี้
5. ผู้ซื้อพอใจกับสภาพคุณภาพของอู่ซ่อมรถซึ่งกำหนดขึ้นโดยการตรวจสอบภายในอู่ซ่อมรถก่อนที่จะสรุปข้อตกลงนี้ และไม่พบข้อบกพร่องหรือข้อบกพร่องใดๆ ที่ผู้ขายไม่ได้แจ้งให้เขาทราบในระหว่างการตรวจสอบ
6. ผู้ซื้อได้รับกรรมสิทธิ์ในโรงรถหลังจากการลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ของรัฐ
7. ข้อตกลงในการขายและซื้ออู่ซ่อมรถนี้ถือเป็นการยอมรับและโอนในเวลาเดียวกัน
8. ด้วยเนื้อหาของศิลปะ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายคุ้นเคยกับมาตรา 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
9. ผู้ซื้อรับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการและการลงทะเบียนของรัฐของข้อตกลงนี้ตามกฎหมายปัจจุบัน
10. คู่สัญญาในข้อตกลงยืนยันว่าพวกเขาไม่ได้ถูกกีดกันจากความสามารถทางกฎหมาย ไม่ได้อยู่ภายใต้การดูแลหรือการดูแล ไม่ป่วยเป็นโรคที่ขัดขวางไม่ให้พวกเขาเข้าใจสาระสำคัญของข้อตกลง และไม่มีสถานการณ์ใดที่บังคับให้พวกเขาทำข้อตกลงนี้ ด้วยเงื่อนไขอันไม่เป็นผลดีต่อตนเองอย่างยิ่ง
11. ข้อตกลงนี้ประกอบด้วยขอบเขตทั้งหมดของข้อตกลงระหว่างคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายเกี่ยวกับเนื้อหาของข้อตกลงนี้ ยกเลิกและทำให้ภาระผูกพันหรือข้อเสนออื่น ๆ ทั้งหมดที่อาจได้รับการยอมรับหรือทำโดยคู่สัญญาไม่ว่าจะด้วยวาจาหรือลายลักษณ์อักษร ก่อนที่จะมีการลงทะเบียนของรัฐ ข้อตกลง.
12. ข้อตกลงนี้มีผลใช้บังคับตั้งแต่วินาทีที่คู่สัญญาลงนามและมีผลใช้ได้จนกระทั่งการลงทะเบียนสิทธิ์ความเป็นเจ้าของของผู้ซื้อในทรัพย์สินที่ซื้อและการชำระเงินทั้งหมดเสร็จสิ้น
13. ข้อตกลงนี้อาจถูกยกเลิกตามขั้นตอนที่กฎหมายกำหนด
14. ข้อตกลงนี้จัดทำขึ้นเป็นสามชุด โดยชุดหนึ่งเก็บไว้โดยผู้ขาย ชุดที่สองโดยผู้ซื้อ และชุดที่สามโดยหน่วยงานที่ดำเนินการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ

พลเมือง หนังสือเดินทาง (ชุด เลขที่ ออกให้) ถิ่นที่อยู่ ณ ที่อยู่ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า " พนักงานขาย"ฝ่ายหนึ่งและพลเมือง หนังสือเดินทาง (ชุด เลขที่ ออกให้) ซึ่งอาศัยอยู่ ณ ที่อยู่ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า " ผู้ซื้อ"ในทางกลับกันซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า" ภาคี" ได้เข้าทำข้อตกลงนี้ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "ข้อตกลง" ดังต่อไปนี้

1. ผู้ขายตกลงที่จะโอนกรรมสิทธิ์และผู้ซื้อตกลงที่จะยอมรับและชำระเงินตามเงื่อนไขของข้อตกลงนี้อสังหาริมทรัพย์ต่อไปนี้: โรงจอดรถอิฐที่มีพื้นที่ ตร.ม. ตั้งอยู่ใน GSK "" ที่ ที่อยู่: , อู่ซ่อมรถเลขที่
2. โรงรถเป็นของผู้ขายโดยสิทธิในการเป็นเจ้าของบนพื้นฐานของ: ซึ่งได้รับการยืนยันโดยหนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิของรัฐลงวันที่ "" ปีหมายเลขซีรีส์ตามหมายเลขการจดทะเบียนที่จัดทำขึ้นในทะเบียน Unified State ของ สิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมัน "" ปี
3. ผู้ขายรับประกันว่าก่อนที่จะทำข้อตกลงนี้เสร็จสิ้น ทรัพย์สินที่ระบุในข้อ 1 ยังไม่ได้ถูกขายให้กับบุคคลอื่น ไม่มีการจำนำ ไม่เป็นข้อพิพาท ไม่ถูกจับกุม หรือถูกห้าม และปราศจากสิทธิใด ๆ ของบุคคลที่สาม .
4. อู่ซ่อมรถที่ระบุในข้อ 1 ขายในราคารูเบิลที่ผู้ซื้อจ่ายให้กับผู้ขายเป็นเงินสดก่อนลงนามในสัญญาการขายนี้
5. ผู้ซื้อพอใจกับสภาพคุณภาพของอู่ซ่อมรถซึ่งกำหนดขึ้นโดยการตรวจสอบภายในอู่ซ่อมรถก่อนที่จะสรุปข้อตกลงนี้ และไม่พบข้อบกพร่องหรือข้อบกพร่องใดๆ ที่ผู้ขายไม่ได้แจ้งให้เขาทราบในระหว่างการตรวจสอบ
6. ผู้ซื้อได้รับกรรมสิทธิ์ในโรงรถหลังจากการลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ของรัฐ
7. ข้อตกลงในการขายและซื้ออู่ซ่อมรถนี้ถือเป็นการยอมรับและโอนในเวลาเดียวกัน
8. ด้วยเนื้อหาของศิลปะ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายคุ้นเคยกับมาตรา 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
9. ผู้ซื้อรับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการและการลงทะเบียนของรัฐของข้อตกลงนี้ตามกฎหมายปัจจุบัน
10. คู่สัญญาในข้อตกลงยืนยันว่าพวกเขาไม่ได้ถูกกีดกันจากความสามารถทางกฎหมาย ไม่ได้อยู่ภายใต้การดูแลหรือการดูแล ไม่ป่วยเป็นโรคที่ขัดขวางไม่ให้พวกเขาเข้าใจสาระสำคัญของข้อตกลง และไม่มีสถานการณ์ใดที่บังคับให้พวกเขาทำข้อตกลงนี้ ด้วยเงื่อนไขอันไม่เป็นผลดีต่อตนเองอย่างยิ่ง
11. ข้อตกลงนี้ประกอบด้วยขอบเขตทั้งหมดของข้อตกลงระหว่างคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายเกี่ยวกับเนื้อหาของข้อตกลงนี้ ยกเลิกและทำให้ภาระผูกพันหรือข้อเสนออื่น ๆ ทั้งหมดที่อาจได้รับการยอมรับหรือทำโดยคู่สัญญาไม่ว่าจะด้วยวาจาหรือลายลักษณ์อักษร ก่อนที่จะมีการลงทะเบียนของรัฐ ข้อตกลง.
12. ข้อตกลงนี้มีผลใช้บังคับตั้งแต่วินาทีที่คู่สัญญาลงนามและมีผลใช้ได้จนกระทั่งการลงทะเบียนสิทธิ์ความเป็นเจ้าของของผู้ซื้อในทรัพย์สินที่ซื้อและการชำระเงินทั้งหมดเสร็จสิ้น
13. ข้อตกลงนี้อาจถูกยกเลิกตามขั้นตอนที่กฎหมายกำหนด
14. ข้อตกลงนี้จัดทำขึ้นเป็นสามชุด โดยชุดหนึ่งเก็บไว้โดยผู้ขาย ชุดที่สองโดยผู้ซื้อ และชุดที่สามโดยหน่วยงานที่ดำเนินการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ

รายละเอียดและลายเซ็นของคู่สัญญา

พนักงานขาย

• ที่อยู่การลงทะเบียน:
• ที่อยู่ทางไปรษณีย์:
• โทรศัพท์/แฟกซ์:
• ชุดหนังสือเดินทาง หมายเลข:
• ออกโดย:
• เมื่อออก:
• ลายเซ็น:

ผู้ซื้อ

• ที่อยู่การลงทะเบียน:
• ที่อยู่ทางไปรษณีย์:
• โทรศัพท์/แฟกซ์:
• ชุดหนังสือเดินทาง หมายเลข:
• ออกโดย:
• เมื่อออก:
• ลายเซ็น: