แผนผังเมืองสำหรับที่ดินคืออะไรและได้มาอย่างไร การได้มาซึ่งผังเมืองสำหรับที่ดิน รายการเอกสารในการจัดทำผังเมือง

ก่อนที่จะได้รับ GPZU ในมอสโก สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจความแตกต่างหลักของกระบวนการ - ใครมีสิทธิ์ออกบริการ ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง จัดสรรเวลาเท่าไรในการออก ผังเมืองและสิ่งที่ผู้สมัครได้รับจากเอกสารประกอบ มาดูความลับของการลงทะเบียน GPZU ในเมืองหลวงของสหพันธรัฐรัสเซียและเน้นคุณสมบัติของการรับมันสำหรับลูกค้าประเภทต่างๆ - พลเมืองธรรมดา, บริษัท (นิติบุคคล) และผู้ประกอบการรายบุคคล การรู้ถึงความแตกต่างเหล่านี้ทำให้คุณสามารถเตรียมเอกสารได้อย่างรวดเร็วและเร่งกระบวนการจัดทำแผนผังเมืองให้เร็วขึ้น

บุคคลดังต่อไปนี้มีสิทธินับรับ GPZU:

• พลเมืองสามัญ (บุคคล) เงื่อนไขหลักคือการมีอยู่ของสิทธิในที่ดิน (PL) ที่กำลังจัดทำแผน การรับเอกสารสามารถทำได้ด้วยตนเองหรือด้วยความช่วยเหลือจากบุคคลที่เชื่อถือได้ (ห้ามเกี่ยวข้องกับบุคคลเพื่อจุดประสงค์นี้)
• บริษัท (นิติบุคคล) ผู้สมัครประเภทที่สองคือนิติบุคคลซึ่งจะต้องมีสิทธิในที่ดินด้วย ตัวแทนของบริษัทยังมีสิทธิ์ที่จะให้ผู้รับมอบฉันทะเพื่อรับ GPZU ในมอสโก
• ไอพี. หากพลเมือง (บุคคลธรรมดา) ได้ลงทะเบียนเป็นผู้ประกอบการรายบุคคล เขาสามารถรับแผนผังเมืองได้ ผลประโยชน์ของพลเมืองดังกล่าวมีสิทธิที่จะได้รับการเป็นตัวแทนจากนิติบุคคลและผู้ประกอบการรายบุคคล

เอกสารในการรับ GPZU ในมอสโก

ในการจัดทำแผนพัฒนาเมืองในเมืองหลวงของสหพันธรัฐรัสเซีย คุณจะต้องมีเอกสารดังต่อไปนี้:

• ใบสมัคร (สำเนา 1 ชุด) นี้ เอกสารบังคับซึ่งรวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับที่อยู่บนเว็บไซต์ สิ่งอำนวยความสะดวกด้านทุนเลขที่ที่ดินและการร้องขอการให้บริการโดยตรง เมื่อสั่งซื้อ GPZU ผ่านแพลตฟอร์มอย่างเป็นทางการของนายกเทศมนตรีและรัฐบาลมอสโก เอกสารจะถูกกรอกในแบบฟอร์มโต้ตอบ การป้อนหมายเลขที่ดินโดยคำนึงถึงข้อมูลการจดทะเบียนที่ดินระบุสัญลักษณ์ทั้งหมด คุณลักษณะบังคับของแอปพลิเคชันคือ ลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์- หากผู้สมัครเป็นบุคคลธรรมดา ไม่จำเป็นต้องใช้ลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์
• หนังสือมอบอำนาจ. เอกสารนี้ระบุว่าผู้ประกอบการแต่ละรายหรือนิติบุคคลมีสิทธิที่จะเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของผู้สมัครเมื่อได้รับ GPZU เอกสารเวอร์ชันอิเล็กทรอนิกส์จะถูกส่งในรูปแบบของเอกสารที่เก็บถาวรในรูปแบบ ZIP
• เอกสารชื่อเรื่องที่ดิน วัตถุ และสถานที่ นี่เป็นเอกสารบังคับที่ได้รับการตรวจสอบโดยตัวแทนของหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตก่อนให้บริการ จำเป็นหาก Unified State Register of Real Estate ไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับสิทธิในอสังหาริมทรัพย์รวมทั้งหากสิทธิ์ในโครงสร้างไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนใน Unified State Register of Real Estate

การมีเอกสารเหล่านี้เพียงพอที่จะรับ GPZU ในมอสโก ในเวลาเดียวกัน หน่วยงานที่ได้รับอนุญาตมีสิทธิเสนอชื่อได้ ข้อกำหนดเพิ่มเติมหากมีข้อสงสัยเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ในที่ดินของผู้ยื่นคำขอหรือประเด็นขัดแย้งอื่น ๆ

กำหนดเวลารับ GPZU ในมอสโก

ตั้งแต่ต้นเดือนกรกฎาคม 2560 จะมีการจัดสรรเวลาสูงสุด 20 วันทำการสำหรับการประมวลผลเอกสาร การระงับการให้บริการไม่ได้ระบุไว้ตามกฎหมาย ซึ่งหมายความว่าภายในระยะเวลาที่กำหนดหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตจะออกชุดเอกสารที่จำเป็นหรือปฏิเสธที่จะจัดทำแผน

วิธีสั่งซื้อ GPZU ในมอสโก - คำแนะนำ

วิธีที่ดีที่สุดในการขอรับแผนผังเมืองคือผ่านเว็บไซต์ mos.ru

สำหรับบุคคล

หากต้องการสั่งซื้อ GPZU สำหรับบุคคลในมอสโก คุณต้องทำตามขั้นตอนต่อไปนี้:

• ไปที่เว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ mos.ru
• ทางด้านซ้ายเราจะพบส่วนบริการ จากนั้นเลือกส่วน "ธุรกิจ" ต่อไปเราจะไปที่ส่วนการก่อสร้าง การสร้างใหม่ และการซ่อมแซม
• เราเลือกบริการเตรียม GPZU ในมอสโก
• เราศึกษาเงื่อนไขในการออกแผน (เอกสาร กำหนดเวลา ฯลฯ)
• คลิกที่ปุ่ม "รับบริการ" ที่ด้านบนขวา
• เข้าสู่เว็บไซต์และกรอกแบบฟอร์มที่เสนอในหลายขั้นตอน ในขั้นตอนแรก ข้อมูลส่วนบุคคลเกี่ยวกับผู้สมัครจะถูกระบุ ได้แก่ ชื่อนามสกุล วันเกิด หมายเลขโทรศัพท์ และอีเมล ข้อมูลจากหนังสือเดินทางของผู้สมัครจะถูกบันทึกไว้ด้วย (หมายเลขและลำดับ วันที่ออก และใครเป็นผู้ออกเอกสาร)
• ประการที่สองเราระบุข้อมูลเกี่ยวกับความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่ดิน (เราให้ความสนใจเป็นพิเศษกับความถูกต้องของหมายเลขที่ดิน) ส่วนหลังจะต้องมีตัวเลขและสัญลักษณ์ทั้งหมด (รวมถึงตัวคั่น) นอกจากนี้ยังระบุประเภทที่อยู่ อำเภอ ที่ตั้ง สถานที่สำคัญ และพื้นที่ด้วย หากทรัพย์สินให้เช่า ให้ระบุประเภทของเอกสาร หมายเลขสัญญาเช่า และวันที่มีผลใช้บังคับ
• เราระบุข้อมูลเกี่ยวกับสิทธิในวัตถุก่อสร้างทุน (หากเกิดขึ้นภายในอาณาเขตของที่ดิน) หากไม่มี ให้ทำเครื่องหมายในช่อง "ไม่ใช่"
• เราแนบเอกสารที่จำเป็นในการขอรับ GPZU ในมอสโก (ตามรายการด้านบน) และให้ข้อมูลเพิ่มเติม (หากจำเป็น)
• เราเลือกตัวเลือกในการรับแผนผังเมือง
• เราควบคุมกระบวนการปรับใช้แอปพลิเคชันผ่านบัญชีส่วนตัวของผู้ใช้

สำหรับนิติบุคคล

หากผู้สมัครเป็นนิติบุคคล คุณสามารถสั่งซื้อ GPZU ในมอสโกได้ดังนี้:

• ตามลิงค์ mos.ru
• ทางด้านซ้ายเราจะพบส่วน "บริการและบริการ" ไปที่ส่วนนั้น ต่อไปเราไปที่ส่วนธุรกิจและหลังจากนั้น - การก่อสร้าง การสร้างใหม่ และการซ่อมแซม ในขั้นตอนสุดท้าย เราเลือกตัวเลือกในการเตรียม GPZU ในมอสโก
• เรากำลังศึกษาเงื่อนไขในการยื่นแผนพัฒนาเมือง หากต้องการสั่งซื้อ ให้คลิกที่ปุ่มใบเสร็จรับเงินบริการที่ด้านบนขวา
• เราอนุญาตโดยใช้ลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์ หลังจากนั้นระบบจะโอนไปยังแบบฟอร์มคำขอให้บริการสาธารณะ
• เราระบุข้อมูลเกี่ยวกับนิติบุคคล (ระยะแรก) ที่นี่คุณจะต้องระบุว่าบุคคลนั้นเป็นผู้ถือลิขสิทธิ์หรือกำลังติดต่อกับผู้สมัคร, TIN, หมายเลขโทรศัพท์, ที่อยู่อีเมล, OGRN, ชื่อบริษัท (ตัวเต็มและตัวย่อ) ที่นี่คุณต้องระบุด้วยว่าผู้สมัครทำหน้าที่ใดในองค์กร - ไม่ว่าเขาจะเป็นคนแรกหรือมีอำนาจในการส่งใบสมัครก็ตาม หากคำสั่งซื้อ GPZU ในมอสโกดำเนินการโดยบุคคลที่เชื่อถือได้ จะต้องมีหนังสือมอบอำนาจ (แนบมากับ แบบฟอร์มอิเล็กทรอนิกส์- หนังสือมอบอำนาจประกอบด้วยชื่อนามสกุล หมายเลขติดต่อ และอีเมลของบุคคล ตัวแทนเจ้าของสิทธิในที่ดินจะต้องจัดเตรียมไฟล์พร้อมเอกสารยืนยันอำนาจของบริษัท กรอกข้อมูลในฟิลด์ต่อไปนี้: ชื่อบริษัท (แบบเต็มและตัวย่อ), OGRN และ INN, หมายเลขโทรศัพท์ และอีเมล หลังจากที่ทำเครื่องหมาย ข้อมูลที่จำเป็นคลิกที่ปุ่มดำเนินการต่อ
• เราลงทะเบียนข้อมูลเกี่ยวกับความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่ดิน สำหรับบุคคลจะให้ความสนใจเป็นพิเศษกับหมายเลขที่ดิน โดยระบุเครื่องหมาย สัญลักษณ์ และตัวคั่นทั้งหมด เมื่อกรอกข้อมูลในฟิลด์ คุณต้องทราบว่าสถานที่นั้นเป็นเจ้าของหรือเช่า เลขที่ที่ดิน ประเภทของที่อยู่ อำเภอ อำเภอ และสถานที่สำคัญ นอกจากนี้ยังควรระบุว่าที่ดินดังกล่าวได้รับการจดทะเบียนกับ Rosreestr หรือไม่
• เราป้อนข้อมูลเกี่ยวกับสิทธิ์ในโครงการก่อสร้างทุนหากอยู่ภายในไซต์ หากไม่มีวัตถุก่อสร้างที่เป็นทุนภายในขอบเขตของที่ดินให้ทำเครื่องหมาย "ไม่" ที่เกี่ยวข้อง
• เราแนบเอกสารที่จำเป็นในการขอรับ GPZU ในมอสโก รวมถึงข้อมูลเพิ่มเติม (หากจำเป็น)
• เราตรวจสอบและลงนามในคำขอ หลังจากส่งอันหลัง เขาได้รับหมายเลขคำขอทั่วไปและข้อมูลเกี่ยวกับสถานะการประมวลผลแอปพลิเคชันจะถูกส่งไปยังบัญชีส่วนตัวของเขา

ผลลัพธ์คืออะไร?

ขั้นตอนสุดท้ายของการให้บริการสำหรับการจดทะเบียนสถาบันงบประมาณของรัฐในมอสโกคือการออกชุดเอกสารที่จำเป็น ผู้สมัครได้รับเอกสารดังต่อไปนี้:

• แจ้งว่าการจัดสรร GPZU พร้อมแล้ว (เป็นสำเนาเดียว) บทความนี้จัดทำขึ้นในสถานการณ์ที่เอกสารมีข้อมูลเกี่ยวกับความลับของรัฐ ข้อมูลมีให้โดยส่งการแจ้งเตือนไปที่ บัญชีส่วนตัวผู้สมัคร
• GPZU (1 ยูนิต) กระดาษจะออกเมื่อมีการออกหมายจับสำหรับการสำรวจทางวิศวกรรมและทางธรณีวิทยาเพิ่มเติม เอกสารดังกล่าวจำเป็นหากมีการวางแผนแผนเพื่อใช้ดำเนินกิจกรรมทางธรณีวิทยาและวิศวกรรม GPZU จะถูกส่งโดยตรงหากไม่มีข้อมูลที่มีความลับของรัฐ

ผลลัพธ์

ใช้เวลาไม่นานในการรับ GPZU ในมอสโก วิธีที่ง่ายที่สุดคือสั่งซื้อเอกสารผ่านเว็บไซต์ mos.ru ซึ่งจะช่วยประหยัดเวลาและไม่ต้องส่งเอกสารด้วยตนเอง ในขณะเดียวกันเวลาในการผลิตยังคงไม่เปลี่ยนแปลง - สูงสุด 20 วัน

ผู้อยู่อาศัยในภูมิภาคมอสโกก่อนที่จะสร้างหรือปรับปรุงบ้าน โรงอาบน้ำ ที่จอดรถ บนทรัพย์สินส่วนบุคคลของตน จะต้องจัดทำแผนผังเมือง ที่ดิน(จีพีซู). ขั้นตอนนี้เป็นข้อบังคับและไม่มีค่าใช้จ่าย วิธีรับ GPZU เอกสารใดบ้างที่จำเป็นสำหรับสิ่งนี้และเมื่อคาดหวังผลลัพธ์ โปรดอ่านเนื้อหาบนเว็บไซต์พอร์ทัล

แหล่งที่มา:

จำเป็นต้องมีแผนผังเมืองสำหรับที่ดินสำหรับการก่อสร้างหรือการสร้างวัตถุใด ๆ ในอาณาเขตของพื้นที่ (โรงอาบน้ำ, เรือนกระจก, โรงนา, โรงจอดรถ ฯลฯ ) ยกเว้นการก่อสร้างวัตถุเชิงเส้น (สายไฟ, สายสื่อสาร) , โครงสร้างสายเคเบิล, ท่อ, ทางหลวง, เส้นทางรถไฟ ฯลฯ )

GPZU มีข้อมูลเกี่ยวกับตำแหน่งของอนาคตหรือวัตถุที่มีอยู่ ระยะทางจากวัตถุนั้นไปยังวัตถุข้างเคียง เครือข่ายที่วาง หรือความพร้อมใช้งาน ฯลฯ

เพื่อที่จะได้รับ GPZU ผู้อยู่อาศัยในภูมิภาคมอสโกจะต้องส่งใบสมัคร โดยสามารถทำได้ทางออนไลน์ผ่านบริการของรัฐและเทศบาล

ใครสมัครได้บ้าง

ที่มา: RIAMO

พลเมืองหรือนิติบุคคลที่มีที่ดินในภูมิภาคมอสโกสามารถสมัคร GPZU ได้ เขามีสิทธิที่จะทำเช่นนี้บนพื้นฐานของความเป็นเจ้าของ สัญญาเช่า มรดก หรือการใช้ฟรี

ตัวแทนของเจ้าของก็สามารถรับบริการได้เช่นกัน ในกรณีนี้ผู้มีอำนาจต้องแสดงเอกสารรับรองอำนาจของตน

วิธีการรับบริการ

ที่มา: บริการกดของรองผู้ว่าการภูมิภาคมอสโก Dmitry Pestov

เฉพาะผู้ใช้ที่ลงทะเบียนเท่านั้นที่สามารถส่งใบสมัครบนพอร์ทัลบริการสาธารณะ ดังนั้นก่อนอื่นคุณต้องทำตามขั้นตอนการอนุญาตก่อน หลังจากลงทะเบียนสำเร็จ คุณจะได้รับรายการบริการทั้งหมดที่มีอยู่ รวมถึง "การจัดทำแผนการวางผังเมือง" ที่ดินสำหรับการก่อสร้างหรือบูรณะสิ่งอำนวยความสะดวก”

ในการกรอกใบสมัคร คุณจะต้องระบุข้อมูลส่วนบุคคล (ชื่อเต็ม, SNILS, ที่พักอาศัย), ข้อมูลติดต่อ, สถานะของคุณ (นิติบุคคลหรือบุคคลธรรมดา), ที่อยู่สำหรับออกผลการบริการ และแนบเอกสารดังต่อไปนี้ด้วย:

เอกสารประจำตัวของผู้สมัคร

สำเนาเอกสารการวางแผนอาณาเขตและการแบ่งเขตเมือง

เอกสารที่ได้รับอนุมัติเกี่ยวกับการวางแผนอาณาเขต (โครงการวางแผน โครงการสำรวจที่ดิน)

การสำรวจภูมิประเทศของที่ดินที่ควรทำเครื่องหมายการสื่อสารภาคพื้นดิน เหนือพื้นดิน และใต้ดิน

เอกสารรับรองอำนาจของผู้แทน (หนังสือมอบอำนาจ) ต้องระบุชื่อเต็มของผู้ออกหนังสือมอบอำนาจ ชื่อนามสกุลของผู้มีอำนาจตามหนังสือมอบอำนาจ รายละเอียดหนังสือเดินทาง ขอบเขตอำนาจของผู้แทนรวมทั้งสิทธิในการลงนามและยื่นคำขอเพื่อให้บริการ วันที่ออกหนังสือมอบอำนาจ ลายเซ็นต์ของผู้ออกหนังสือมอบอำนาจ

แยก (ข้อมูล) จาก Unified ทะเบียนของรัฐนิติบุคคล (เมื่อสมัครจากนิติบุคคล) หรือจาก Unified State Register ผู้ประกอบการแต่ละราย(เมื่อสมัครจากผู้ประกอบการรายบุคคล)

เงื่อนไขการเชื่อมต่อทางเทคนิค ( การเชื่อมต่อทางเทคโนโลยี) โครงการก่อสร้างทุนให้กับเครือข่ายสนับสนุนด้านวิศวกรรมและด้านเทคนิค

เพื่อที่อยู่ อีเมลคุณจะได้รับการแจ้งเตือนเกี่ยวกับการลงทะเบียนใบสมัครของคุณ ตามกฎแล้วจะใช้เวลาหนึ่งวันทำการ จดหมายจะระบุวันที่ดำเนินการ

เหตุผลในการปฏิเสธ

ตั้งแต่ปี 2560 แผนพัฒนาเมืองเป็นเอกสารอ้างอิงและข้อมูลที่ได้มาโดยอิสระหรือเป็นผลจากผลที่ตามมา

GPZU คืออะไร?

GPZU(ย่อมาจากแผนผังเมืองของที่ดิน) - เอกสารนี้เป็นพื้นฐานในการออกใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์หรือการสร้างใหม่ที่มีอยู่ซึ่งระบุถึงความใกล้ชิดของอาคารและโครงสร้างอื่น ๆ

นอกจากนี้ยังมีข้อมูลเกี่ยวกับความพร้อมในการสื่อสารตลอดจนข้อมูลอื่น ๆ ตามที่อาคารสามารถตั้งอยู่ได้สำเร็จมากที่สุดบนเว็บไซต์ที่มีอยู่

ขั้นตอนแรกของการเตรียมการก่อสร้างถือได้ว่าเป็นการขอใบอนุญาตตามแผนผังเมือง การก่อสร้างทรัพย์สินโดยไม่ได้รับอนุญาตถือเป็นการละเมิดกฎหมายและข้อบังคับอาคารอย่างร้ายแรง การไม่มีเอกสารอาจส่งผลให้เจ้าของสถานที่ถูกลงโทษตามด้วยการรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาต

แผนพัฒนาเมืองสำหรับที่ดินสามารถพัฒนาได้ภายใต้เงื่อนไขดังต่อไปนี้เท่านั้น:

• วางไซต์บน;
• โครงการก่อสร้างที่มีอยู่

กรมสถาปัตยกรรมศาสตร์และการวางผังเมืองมีหน้าที่ประสานงานและอนุมัติผังเมือง

เอกสารนี้จำเป็นสำหรับแปลงสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลและการใช้งานประเภทอื่น ๆ ที่ไม่ห้ามการก่อสร้างโครงสร้างถาวร หลังจากที่ประกาศเกี่ยวกับอาคารสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในช่วงวันหยุด การพัฒนาในปัจจุบันจำเป็นต้องมีผังเมือง

แบบฟอร์มเอกสารดังกล่าวได้รับการพัฒนาโดยกระทรวงการก่อสร้างและการเคหะและบริการชุมชน และได้รับอนุมัติตามคำสั่งหมายเลข 741/pr ลงวันที่ 25 เมษายน 2017 มันออกในรูปแบบพิเศษ การกรอกแบบฟอร์มขึ้นอยู่กับคำแนะนำบางประการซึ่งระบุโครงสร้างของเอกสารและการมีอยู่ของข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมด

GPZU จะต้องมีข้อมูล:

• ขอบเขตของไซต์
• ความพ่ายแพ้ขั้นต่ำตลอดปริมณฑลของไซต์ซึ่งภายในการก่อสร้างอาคารและโครงสร้างถาวรเป็นไปได้
• พารามิเตอร์สูงสุดของโครงสร้างที่กำลังสร้างหรือสร้างขึ้นใหม่ตามระเบียบการวางผังเมือง
• หากมีความสะดวกสาธารณะจะต้องระบุ
• ประเภทของวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ของที่ดินประเภทการใช้งานหลักเสริมและได้รับอนุญาตตามเงื่อนไข
• ความพร้อมใช้งานของการเชื่อมต่อกับเครือข่ายสาธารณูปโภคหรือการเชื่อมต่อตามแผนซึ่งระบุระยะห่างจากเครือข่าย
• มีแหล่งมรดกทางวัฒนธรรมบนเว็บไซต์หรือไม่
• ลากเส้นสีแดง
• อนุญาตให้แบ่งแปลงออกเป็นพื้นที่เล็กๆ หลายๆ ส่วนได้หรือไม่?

ตัวอย่าง GPZU Moscow —

แผนผังเมืองของที่ดินประกอบด้วยรายละเอียดบังคับหลายประการ:

• วันที่และหมายเลขที่เอกสารลงทะเบียนกับหน่วยงานที่ได้รับอนุญาต
• ข้อมูลผู้สมัคร: สำหรับนิติบุคคล - ชื่อ, สำหรับบุคคล - ชื่อเต็ม;
• ข้อมูลโดยย่อเกี่ยวกับไซต์ที่ระบุพื้นที่และที่อยู่
• ข้อมูลเกี่ยวกับผู้มีอำนาจจัดทำแผน
• การวาดภาพที่ถูกต้องของไซต์พร้อมแผนผังตามภูมิประเทศ สิ่งนี้ควรมีขอบเขตของพล็อตพร้อมตำแหน่งของจุดตามพิกัดการมีอยู่ของวัตถุทุนและพื้นที่ของตำแหน่งที่เป็นไปได้ของอาคารในอนาคต

เงื่อนไขใหม่สำหรับการลงทะเบียน GPZU

ตั้งแต่ปี 2018 มีการเปลี่ยนแปลงรูปแบบ GPZU รวมถึงเงื่อนไขใหม่ในการรับเนื้อหาต่อไปนี้:

1. หลังจากการลงนามในกฎหมายเกี่ยวกับความจำเป็นในการแจ้งฝ่ายบริหารเกี่ยวกับการเริ่มการก่อสร้างขั้นตอนการสั่งซื้อ GPZU ก็เปลี่ยนไป ตอนนี้ไม่จำเป็นต้องส่งแผนภูมิประเทศไปยังรายการเอกสาร
2. ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2017 มีเพียงผู้ถือลิขสิทธิ์เท่านั้นที่สามารถขอแผนได้ ก่อนหน้านี้มีการมอบสิทธิดังกล่าวให้กับผู้มีส่วนได้เสีย
3. GP ของที่ดินจะต้องระบุขอบเขตของแปลงพร้อมพิกัดทะเบียนที่ดินและข้อมูลเกี่ยวกับระเบียบการผังเมือง
4. มีการนำคำศัพท์ใหม่มาใช้ในประมวลกฎหมายผังเมือง - การพัฒนาแบบบูรณาการและยั่งยืนของอาณาเขต นี่หมายถึงการจัดหาโครงสร้างพื้นฐานทางวิศวกรรม การคมนาคม และสังคมให้กับอาณาเขตที่กำหนด และจัดการกับข้อกำหนดนี้กับวัตถุประสงค์ใดๆ ก็ตาม ไม่ใช่แค่ที่อยู่อาศัย ดินแดนดังกล่าวจะต้องถูกกำหนดไว้ในกฎการใช้ที่ดินและการพัฒนาการตั้งถิ่นฐานและสำหรับพวกเขาเมื่อจัดทำแผนผังเมืองจะต้องระบุข้อมูลที่ดึงมาจากมาตรฐานการวางผังเมือง

ข้อกำหนดและรูปแบบเหล่านี้ได้รับการจัดทำและเสริมเพิ่มเติมจากประมวลกฎหมายผังเมืองตามคำสั่งของกระทรวงการเคหะและบริการชุมชน ซึ่งมีผลบังคับใช้ในปี 2563

เอกสารในการรับ GPZU

รายการเต็มเอกสารที่จำเป็นในการจัดทำผังเมืองไม่ได้จัดทำขึ้นตามกฎหมาย ดังนั้นจึงไม่มีรายชื่อที่ชัดเจนและหน่วยงานในอาณาเขตมีสิทธิ์ที่จะจัดตั้งขึ้นโดยอิสระ

เอกสารในการรับ GPZU ในมอสโก:หนังสือเดินทาง (ถ้ามี หนังสือมอบอำนาจ) และเอกสารโฉนดที่ดินและบ้าน หากต้องการสมัคร คุณจะต้องไปที่ mos.ru และกรอกใบสมัครในแบบฟอร์มออนไลน์

คำแนะนำในการขอรับแผนผังเมืองในมอสโกและภูมิภาคมอสโกสำหรับนิติบุคคลและบุคคล -

ชุดเอกสารโดยประมาณสำหรับภูมิภาคอื่นๆ ประกอบด้วย:

• การสมัครของผู้มีส่วนได้เสียตามแบบที่ฝ่ายบริหารอนุมัติ
• หนังสือเดินทางของผู้สมัครหรือ ผู้มีอำนาจดำเนินการภายใต้หนังสือมอบอำนาจรับรอง;
• สารสกัดจาก Unified State Register of Land Registers สำหรับที่ดิน
• แผนภูมิประเทศ - ภาพรวมของการจัดสรรด้วยวัตถุพื้นดิน ใต้ดิน และเหนือพื้นดินทั้งหมด รวมถึงการสื่อสาร
• เงื่อนไขทางเทคนิคพิเศษสำหรับโครงการก่อสร้างทุน
• แผนขอบเขต
• หากมีโครงสร้างถาวรบนเว็บไซต์ เพื่อจัดทำแผนผังเมืองสำหรับที่ดิน คุณจะต้องจัดเตรียมหนังสือเดินทางทางเทคนิคของโครงสร้างนั้น
• ภาพถ่ายภูมิประเทศของการจัดสรรที่ดิน ใต้ดิน และเหนือพื้นดิน รวมทั้งการสื่อสาร

รายการเอกสารสามารถเสริมได้ตามคำสั่งของเจ้าหน้าที่ รัฐบาลท้องถิ่นเพื่อชี้แจงข้อมูลที่ดิน

บ่อยครั้งที่มีการใช้แบบฟอร์มใบสมัครบนเว็บไซต์การบริหารเมืองซึ่งคุณต้องป้อนข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมด เอกสารนี้จัดทำขึ้นเป็นสองชุด โดยสำเนาหนึ่งชุดที่มีเครื่องหมายยังคงอยู่ในมือของผู้สมัคร

การสมัครแผนมีหลายวิธี เพียงเลือกอันที่สะดวกที่สุดจากรายการต่อไปนี้:

• การอุทธรณ์ส่วนบุคคลของผู้สมัคร
• ผ่านตัวแทนที่ได้รับอนุญาต
• ทางไปรษณีย์พร้อมชุดเอกสารแนบตามสินค้าคงคลังและส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียนพร้อมการแจ้งเตือน (มีเครื่องหมายรับซึ่งจะเป็นหลักฐานการรับเอกสารโดยหน่วยงานที่ได้รับอนุญาต)
• ถ่ายโอนแพ็คเกจเอกสารผ่านศูนย์มัลติฟังก์ชั่น
• ส่งผ่านพอร์ทัลบริการของรัฐ (หน่วยงานในอาณาเขตบางแห่งยังไม่ได้เข้าร่วมระบบบริการอิเล็กทรอนิกส์ในแง่ของการรับแผนการวางผังเมือง)

เพื่อเตรียม GPZU หน่วยงานในอาณาเขตภายใน 7 วันนับจากวันที่ได้รับเอกสารจะส่งคำขอไปยังองค์กรปฏิบัติการเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการเชื่อมต่อการก่อสร้างที่วางแผนไว้หรือสิ่งอำนวยความสะดวกการบูรณะใหม่เข้ากับเครือข่ายสาธารณูปโภค ข้อกำหนดทางเทคนิคได้จัดทำและส่งให้กับแผนก

การออกแผนผังเมืองสำหรับที่ดิน

กรอบการกำกับดูแลในการออกแผนผังเมืองให้กับผู้สมัครได้รับการแก้ไขแล้ว ประมวลกฎหมายผังเมือง RF N 190-FZ บทความ 55 ข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับวิธีการให้บริการและผลลัพธ์จะต้องแสดงบนเว็บไซต์ของฝ่ายบริหารหรือที่จุดยืนในสถานที่ เพื่อถูกกฎหมายหรือ ให้กับบุคคลในการรับเอกสาร คุณจะต้องติดต่อหน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่น (ฝ่ายบริหารการตั้งถิ่นฐานซึ่งเป็นเจ้าของที่ดิน) พร้อมใบสมัครและชุดเอกสาร

กำหนดเวลาในการออก GPZU

กฎระเบียบกำหนดระยะเวลาในการจัดทำ ประสานงาน และอนุมัติแผน ไม่เกิน

• 30 วันทำการ - ในภูมิภาค
• 20 วัน - ในมอสโก

ขั้นตอนที่คล้ายกันนี้ใช้กับที่ดินภายใต้การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล ในกรณีนี้ประเภทของการใช้งานที่ได้รับอนุญาตจะระบุไว้ในคอลัมน์หนึ่งของแบบฟอร์มเอกสาร:

• สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล
• เพื่อดำเนินการแปลงครัวเรือนส่วนตัวหากมีความเป็นไปได้ในการสร้างอาคารพักอาศัย

ราคา

ผู้สมัครไม่มีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมในการจัดทำและออกแผนพัฒนาเมือง กฎหมายกำหนดว่าหน่วยงานท้องถิ่นให้บริการนี้โดยไม่คิดค่าใช้จ่าย

การปฏิเสธ

การปฏิเสธที่จะออกแผนเกิดขึ้นน้อยมากและด้วยเหตุผลที่ดี กรณีนี้อาจเกิดขึ้นได้หากไม่ได้จัดเตรียมรายการเอกสารทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับขั้นตอนนี้ หรือหากไม่สามารถอ่านข้อความในเอกสารได้ ดังนั้นคุณควรเลือกและตรวจสอบเอกสารทั้งหมดอย่างรอบคอบก่อน

ระยะเวลามีผล

ข้อมูลที่มีอยู่ใน GPZU สามารถใช้ได้เป็นเวลาสามปีสำหรับ:

• การได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง
• การเตรียมเอกสารโครงการ

ในการสร้างบ้านบนที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลคุณต้องมีใบอนุญาตอย่างเป็นทางการซึ่งไม่ได้ออกให้หากไม่มี GPZU ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องรู้วิธีรับแผนผังเมือง

หากต้องการขอรับแผนผังเมือง คุณควรติดต่อหน่วยงานท้องถิ่นของคุณ คุณต้องมีเอกสารติดตัว ระยะเวลาในการตอบกลับคำขอของผู้สมัครคือหนึ่งเดือน กฎเกณฑ์กำหนดโดยศิลปะ ประมวลกฎหมายผังเมือง มาตรา 46

5 ตัวเลือกในการส่งใบสมัคร:

1. จัดส่งด้วยตนเอง
2. ส่งทางไปรษณีย์.
3. ส่งผ่านพอร์ทัลบริการของรัฐ
4. ส่งทางอีเมล
5. ยื่นผ่านตัวแทน. คุณจะต้องออกหนังสือมอบอำนาจและรับรองเอกสาร

เวลาเริ่มนับจากวันถัดจากการลงทะเบียนการสมัคร

รูปแบบของเอกสารถูกกำหนดโดยกระทรวงการพัฒนาภูมิภาค คอลัมน์แยกต่างหากระบุวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน: อาชีพ เกษตรกรรมหรือการก่อสร้าง ไม่มีค่าธรรมเนียมในการรับแผน

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง

เป็นการดีกว่าที่จะชี้แจงล่วงหน้าว่าจะต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง เจ้าหน้าที่ท้องถิ่นการปกครองตนเอง เนื่องจากข้อกำหนดอาจแตกต่างกัน

รายการเอกสารพื้นฐานมีลักษณะดังนี้:

1. คำแถลง. แบบฟอร์มเอกสารออกโดยองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น
2. หนังสือเดินทางหนังสือมอบอำนาจ หนังสือมอบอำนาจรับรองจำเป็นเมื่อมีการส่งเอกสารโดยผู้มีอำนาจในนามของพลเมือง หนังสือมอบอำนาจจะถูกแทนที่ด้วยเอกสารอื่นที่ยืนยันอำนาจของพลเมือง เช่น คำสั่งที่อนุญาตให้คุณดำเนินการในนามขององค์กร
3. สารสกัดจากการจัดสรรที่ดิน หากต้องการรับเอกสารคุณควรติดต่อฝ่ายบริการที่ดิน
4. เอกสารทางเทคนิค เอกสารฉบับนี้ออกให้เมื่อมีอาคารถาวรปรากฏบนเว็บไซต์ คุณต้องชี้แจงระยะเวลาที่ถูกต้องของเอกสารทันที ระยะเวลาสูงสุดที่กำหนดโดยฝ่ายบริหารคือสองปี
5. การสำรวจภูมิประเทศ พวกเขามีข้อมูลเกี่ยวกับการสื่อสารที่มีอยู่ในดินแดน

อาจจำเป็นต้องให้ข้อมูลเพิ่มเติม ข้อกำหนดจะถูกประกาศโดยพนักงานที่ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานการลงทะเบียน

วิธีการกรอกใบสมัครที่ถูกต้อง

เพื่อหลีกเลี่ยงการปฏิเสธที่จะให้ บริการสาธารณะจะต้องกรอกใบสมัครให้ถูกต้อง

7 ข้อมูลที่จะระบุในใบสมัคร:

• ชื่อเต็มของผู้สมัคร
• หมายเลขที่ดินของวัตถุ
• ที่อยู่สถานที่ที่แน่นอน
• วันที่กำเนิดของการเป็นเจ้าของ
• หมวดหมู่ไซต์
• การใช้งานที่ได้รับอนุญาต;
• ลักษณะทางเทคนิคของอาคารที่ตั้งอยู่บนที่ดิน

หากมีแผนสำหรับการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในอาคารที่มีอยู่ควรระบุข้อมูลเกี่ยวกับแผนดังกล่าว: วัสดุก่อสร้างจำนวนชั้น

ผู้สมัครระบุชื่อเต็มของตนแล้วรับรองใบสมัครพร้อมลายเซ็นของเขา จำเป็นต้องเขียนให้อ่านง่ายเพื่อไม่ให้มีข้อสงสัยเมื่อตรวจสอบเอกสาร จะต้องส่งแบบฟอร์มที่กรอกครบถ้วนไปยังสำนักงานของสถาบัน มีการประทับตราขาเข้าและวันที่ลงทะเบียนไว้ สำเนาที่สองได้รับการยอมรับสำหรับการดำเนินการ

สิ่งที่จำเป็นในการได้รับเอกสาร

ทรัพย์สินควรได้รับการจดทะเบียนในทะเบียนที่ดินและการสำรวจที่ดิน หากการจดทะเบียนที่ดินไม่เสร็จสมบูรณ์ คุณไม่จำเป็นต้องส่งใบสมัครเลย ก็ยังจะรับอยู่. การปฏิเสธอย่างเป็นทางการ.

รูปแบบของเอกสารได้รับการอนุมัติจากกระทรวงการพัฒนาภูมิภาค (หมายเลขคำสั่ง 207 ลงวันที่ 10 พฤษภาคม 2554) GPZU มีรายละเอียดมาตรฐานหลายประการ:

• วันที่รวบรวม;
• หมายเลขซีเรียล;
• ชื่อเต็มของผู้สมัคร
• ชี้แจงข้อมูลที่ดิน ได้แก่ ที่ตั้ง และพื้นที่ทั้งหมด
• ข้อมูลเกี่ยวกับผู้เชี่ยวชาญที่จัดทำแผน
• การวาดภาพตามแผนภาพภูมิประเทศ
• ข้อมูลเกี่ยวกับวิธีการอนุญาตให้ใช้แปลง;
• คำแนะนำเกี่ยวกับวัตถุที่ได้รับอนุญาตให้สร้างได้และสถานที่ที่จะวางวัตถุเหล่านั้น

ข้อมูลอื่นที่มีความหมายต่อวัตถุก็จะถูกวางไว้ด้วย การวาดภาพคือแผนภาพแสดงตำแหน่งของวัตถุ

8 ข้อมูลที่ภาพวาดประกอบด้วย:

• การแสดงแผนผังของวัตถุ
• ขอบเขตระบุพิกัดของจุดเปลี่ยน
• อาคารทุน
• การเยื้องจากขอบเขตของการจัดสรรเพื่อจัดวางวัตถุทุน
• สถานที่สำหรับวางสิ่งของตามความต้องการของรัฐบาล
• การกำหนดสถานที่ที่อนุญาตให้วางวัตถุทุนได้
• ความสะดวกและข้อจำกัด
• ประเภทการใช้งานเว็บไซต์ที่อนุญาต

เหตุในการปฏิเสธ

มีหลายกรณีที่การออกเอกสารอาจถูกปฏิเสธ รายการเหตุในการปฏิเสธนั้นกำหนดขึ้นตามกฎหมาย

เหตุ 3 ประการในการปฏิเสธ:

• มีใบรับรองไม่เพียงพอ
• กรอกเอกสารไม่ถูกต้อง
• ไม่สามารถอ่านความหมายของเอกสารได้

ดังนั้นจึงต้องกรอกใบสมัครให้ถูกต้องและหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดและการแก้ไข

สามารถหลีกเลี่ยงการปฏิเสธได้หากคุณตรวจสอบเอกสารด้วยตัวเอง คุณค้นพบว่าเอกสารของคุณกรอกไม่ถูกต้องหรือเสียหายหรือไม่? โยนทิ้งไปเปลี่ยนใหม่โดยไม่ต้องรอให้เจ้าหน้าที่รัฐปฏิเสธ

เมื่อการปฏิเสธเกิดจากเหตุผลที่เป็นกลางควรยื่นคำร้องเพื่อรับค่าชดเชยสำหรับที่ดิน ตัวอย่างเช่น ควรทำเมื่อวัตถุนั้นเป็นมรดกทางวัฒนธรรมและไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ คำชี้แจงการเรียกร้องส่งหากฝ่ายบริหารปฏิเสธที่จะโอนเงินคืนเงิน

มีการเปลี่ยนแปลงกฎหมายเกี่ยวกับรูปลักษณ์ของ GPZU

รายละเอียดเอกสารเพิ่มเติม 3 รายการ:

• เงื่อนไขทางเทคนิคสำหรับการเชื่อมต่อการสื่อสารและเครือข่ายทุน
• ชี้แจงขอบเขตของการสื่อสารที่มีอยู่แล้วบนเว็บไซต์
• โครงการที่ได้จัดทำขึ้นบนพื้นฐานของ GPZU ซึ่งออกเมื่อไม่เกินสามปีที่แล้ว

สาระสำคัญของการเปลี่ยนแปลงคือการเปลี่ยนสถานะของ GPZU ก่อนหน้านี้ เอกสารดังกล่าวใช้เป็นพื้นฐานในการวางแผนอาณาเขต การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลจะต้องดำเนินการในลักษณะที่ระบุไว้ในโครงการ ตอนนี้เป็นข้อมูลและข้อมูลอ้างอิง

เอกสารข้อมูลประกอบด้วยบทสรุปโดยย่อเกี่ยวกับงานก่อสร้างที่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินการบนที่ดิน

การเปลี่ยนแปลงหลัก 4 ประการในแผนการวางผังเมือง:

1. เส้นสีแดงปรากฏบนที่พัก รวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับการใช้งานพิเศษของพื้นที่
2. ควรวางอาคารบนเว็บไซต์ตามเค้าโครงที่ระบุในแผนภาพ
3. มีการระบุข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับวัตถุทุน: ประเภทการใช้งาน, จำนวนชั้น ข้อมูลช่วยให้เราสรุปได้ว่าเป็นไปตามข้อกำหนดการวางผังเมืองหรือไม่
4. จำเป็นต้องตกลงเกี่ยวกับสถานที่สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในอนาคต

มีการระบุจำนวนสิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐานขั้นต่ำและความพร้อมใช้งานของโครงสร้างพื้นฐานสำหรับประชากร

หากต้องการรับโครงการมี 2 เงื่อนไข:

1. ที่ดินผ่านการจดทะเบียนที่ดินแล้ว
2. เจ้าของหรือผู้เช่าทรัพย์สินใช้บริการสาธารณะ

ออกโดย GPZU ให้กับบุคคลทั่วไป นิติบุคคลตลอดจนผู้ประกอบการเอกชน

แหล่งที่มาในการจัดทำผังเมือง

มีแหล่งข้อมูล 4 แหล่งที่ฝ่ายบริหารใช้ในการจัดทำแผน:

• ข้อมูลเกี่ยวกับการวางแผนการก่อสร้างในอาณาเขต
• มาตรฐานการออกแบบ
• ข้อมูลเกี่ยวกับสำนักงานที่ดินอสังหาริมทรัพย์
• เงื่อนไขในการเชื่อมต่อวัตถุกับโครงสร้างพื้นฐานทางวิศวกรรม

หลังจากได้รับใบสมัครแล้ว ฝ่ายบริหารจะทำการร้องขอเพื่อเชื่อมต่อสิ่งอำนวยความสะดวกกับเครือข่ายสาธารณูปโภค

เอกสารมีอายุนานแค่ไหน?

ระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้สูงสุดของเอกสารคือสามปี เมื่อได้รับใบอนุญาตก่อสร้างแล้ว แผนที่ได้รับก็สิ้นสุดลงด้วย

เอกสารที่ได้รับก่อนเดือนกรกฎาคม 2020 มีอายุการใช้งานสูงสุดแปดปี ระยะเวลาสูงสุดจะถูกกำหนดโดยองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น

หากได้รับโครงการก่อนปี 2563 จะสามารถใช้เป็นพื้นฐานในการก่อสร้างได้ แต่ภายในระยะเวลาสูงสุดคือ 8 ปี

GPZU สำหรับการก่อสร้างส่วนบุคคล

หากคุณเป็นเจ้าของที่ดินไม่ได้หมายความว่าคุณสามารถสร้างบ้านในที่ที่สะดวกได้ การสร้างบ้านจะต้องได้รับการอนุมัติจากฝ่ายบริหาร การอนุมัติจะออกก็ต่อเมื่อมีการจัดเตรียมเอกสารที่จำเป็น:

• สารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate ยืนยันสิทธิในที่ดิน
• รูปแบบการวางผังเมืองของวัตถุ
• การแสดงแผนผังของวัตถุในอนาคต
• คำอธิบาย รูปร่างอาคารในอนาคตเมื่อมีการวางแผนการพัฒนาในสถานที่ที่มีความสำคัญทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรม

มีความจำเป็นต้องตัดสินใจว่าจะต้องจัดทำแผนผังเมืองอย่างเป็นทางการสำหรับที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งก่อนเริ่มการก่อสร้าง

3 องค์กรที่คุณสามารถสมัครได้:

1. ผู้อยู่อาศัยในมอสโกและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กสามารถติดต่อคณะกรรมการที่เกี่ยวข้องกับสถาปัตยกรรมและการวางผังเมืองได้
2. คณะกรรมการบริหารเขตจะออกแผนสำหรับที่ดินที่อยู่ภายใต้เขตอำนาจของฝ่ายบริหาร
3. การบริหารการตั้งถิ่นฐานในชนบทมีหน้าที่ออกเอกสารเกี่ยวกับที่ดินที่เกี่ยวข้องกับการตั้งถิ่นฐานในชนบท

การตัดสินใจออกเอกสารหรือปฏิเสธจะกระทำโดยหัวหน้าองค์กร

ความรับผิดชอบต่อการก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาต

คุณไม่สามารถสร้างในประเทศของเราโดยไม่ได้รับอนุญาต โครงสร้างดังกล่าวได้รับการยอมรับว่าไม่ได้รับอนุญาต และผู้ฝ่าฝืนการวางผังเมืองจะถูกลงโทษตามมาตรา 7.1 แห่งประมวลกฎหมาย ความผิดทางปกครอง- จำนวนการฟื้นตัวขึ้นอยู่กับราคาที่ดินของที่ดิน จำนวนเงินสูงสุดค่าปรับคือ 5,000 รูเบิล

ทำไมถึงต้องสั่งทำผังเมือง?

คุณต้องมีไดอะแกรมเพื่อขออนุญาตอย่างเป็นทางการในการก่อสร้างอาคาร แผนภาพประกอบด้วยข้อมูลเกี่ยวกับวิธีการใช้กฎการวางผังเมืองระหว่างการก่อสร้างและการเชื่อมต่อกับการสื่อสาร การอนุมัติการเชื่อมต่อจะต้องออกแยกต่างหาก

บรรทัดล่าง

ตอนนี้คุณไม่สามารถสร้างบ้านบนที่ดินของคุณเองได้ คุณต้องรวบรวมเอกสารจำนวนมาก หนึ่งในนั้นคือ GPZU เจ้าของที่ดินจะต้องจดทะเบียนที่ดินรวบรวม เอกสารที่จำเป็นและติดต่อฝ่ายบริหารเพื่อขอแผนภาพ