TER คืออะไร ราคาต่อหน่วยอาณาเขต

1. ราคาต่อหน่วยอาณาเขตสำหรับงานก่อสร้าง (TER) สำหรับใช้ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กในราคาฐาน ณ วันที่ 1 มกราคม 2543 มีวัตถุประสงค์เพื่อกำหนดต้นทุนโดยตรงในต้นทุนโดยประมาณของการปฏิบัติงานในการก่อสร้างโครงสร้างไฮดรอลิกและจัดทำประมาณการ (ประมาณการ) และสำหรับการชำระค่างานก่อสร้างที่สร้างเสร็จแล้วด้วย

1. ราคาต่อหน่วยอาณาเขตสำหรับงานก่อสร้าง (TER) สำหรับใช้ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กในราคาฐาน ณ วันที่ 1 มกราคม 2543 มีวัตถุประสงค์เพื่อกำหนดต้นทุนโดยตรงในต้นทุนโดยประมาณของการปฏิบัติงานในการก่อสร้างโครงสร้างคอนกรีตและคอนกรีตเสริมเหล็ก โครงสร้างไฮดรอลิกและการจัดทำประมาณการ (ประมาณการ ) รวมถึงการชำระค่างานก่อสร้างที่แล้วเสร็จ

2. TER สะท้อนถึงต้นทุนเฉลี่ยของอุตสาหกรรมสำหรับการดำเนินงานของเครื่องจักรและกลไกการก่อสร้าง เทคโนโลยีและการจัดองค์กรตามประเภทของงานก่อสร้าง TER จำเป็นสำหรับการใช้งานโดยองค์กรและองค์กรทั้งหมด โดยไม่คำนึงถึงความร่วมมือและรูปแบบการเป็นเจ้าของ ดำเนินการสร้างทุนโดยมีส่วนร่วมของเงินทุนจากงบประมาณของรัฐทุกระดับและกองทุนนอกงบประมาณเป้าหมาย

สำหรับโครงการก่อสร้างที่ได้รับทุนจากกองทุนขององค์กร องค์กร และบุคคลทั่วไป TEP ถือเป็นที่ปรึกษา

1.1. ราคาของส่วนที่ 01 ของคอลเลกชันนี้ใช้กับการก่อสร้างคอนกรีตและโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กของโครงสร้างไฮดรอลิกของโรงไฟฟ้าพลังน้ำ

1.2. ราคามาตรา 01 มีไว้สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกไฟฟ้าพลังน้ำที่มีปริมาณคอนกรีตและคอนกรีตเสริมเหล็กรวมสำหรับโครงสร้างหลักมากกว่า 100,000 ลบ.ม. เมื่อปริมาตรคอนกรีตและคอนกรีตเสริมเหล็กสูงถึง 100,000 ลบ.ม. ควรใช้ค่าสัมประสิทธิ์ที่กำหนดในส่วนทางเทคนิคกับต้นทุนการใช้งานเครื่องจักร

1.3. ราคาในส่วน 04 ของคอลเลกชันนี้ใช้กับการก่อสร้างโครงสร้างคอนกรีตและคอนกรีตเสริมเหล็กของโครงสร้างไฮดรอลิกในระบบชลประทานและการระบายน้ำที่มีปริมาตรคอนกรีตสำหรับโครงสร้างโดยรวมสูงถึง 10,000 ลบ.ม.

1.4. ในตารางราคา. 01-001-01-003, 01-007-01-009 ให้บริการจัดหาส่วนผสมคอนกรีตให้กับบล็อกคอนกรีตและโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก ในกรณีนี้ บล็อกที่มีความอิ่มตัวของเสริมแรงมากกว่า 20 กก./ลบ.ม. ควรจัดประเภทเป็นโครงสร้างคอนกรีต และบล็อกที่มีความอิ่มตัวของเสริมแรงมากกว่า 20 กก./ลบ.ม. ควรจัดประเภทเป็นโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก

1.5. ราคาของมาตรา 01 กำหนดให้ติดตั้งเหล็กเสริมและแบบหล่อที่ความสูงไม่เกิน 50 เมตรจากระดับฐานของโครงสร้างไฮดรอลิกหรือแท่นรองรับในรูปแบบของบล็อกคอนกรีตที่คอนกรีตไว้ก่อนหน้านี้

1.6. ในตารางราคา. 01-001, 01-002, 01-007, 01-008 จัดให้มีการจัดหาส่วนผสมคอนกรีตในถังที่มีความจุ 4 ลบ.ม. ในกรณีที่โครงการจัดให้มีการจัดหาส่วนผสมคอนกรีตในถังที่มีความจุต่างกัน ควรใช้ค่าสัมประสิทธิ์ที่กำหนดในย่อหน้า 3.3.1, 3.4.2 ของส่วนทางเทคนิคนี้

1.7. ค่าใช้จ่ายในการวางส่วนผสมคอนกรีตในบล็อกที่ซับซ้อนของอาคารสถานีไฟฟ้าพลังน้ำ (บล็อกของโครงสร้างเครื่องกำเนิดไฟฟ้าย่อย, ห้องเกลียว, โค้งท่อดูด, กรวยรองรับตลอดจนโครงสร้างที่มีความหนาสูงสุด 2 ม. พร้อมการเสริมแรงบ่อยครั้ง) ควรถูกกำหนดตามราคา 1 ให้ไว้ในตาราง 01-001 และ 01-002 โดยใช้ค่าสัมประสิทธิ์ตามข้อ 3.5 ของส่วนทางเทคนิคนี้

1.8. ในตารางราคา. 01-001-01-003 ไม่คำนึงถึงการลอกฟิล์มซีเมนต์ออกจากพื้นผิวของข้อต่อก่อสร้างแนวนอน ในกรณีที่โครงการจัดให้มีการลอกฟิล์มควรใช้ค่าสัมประสิทธิ์ที่กำหนดในข้อ 3.3.2 ของส่วนทางเทคนิคนี้กับราคา

1.9. ในราคา 2, 3 ตาราง 01-003 จัดให้มีการจ่ายและการวางส่วนผสมคอนกรีตด้วยการบดอัดด้วยเครื่องสั่น เมื่อวางแบบหล่อ ส่วนผสมคอนกรีตอัดตัวเอง ควรใช้ค่าสัมประสิทธิ์ที่กำหนดในข้อ 3.6 ของส่วนทางเทคนิคนี้กับราคา

1.10. ในตารางราคา. 01-007 และ 01-008 กำหนดให้วางส่วนผสมคอนกรีตในบล็อกสูง 1.5 ม. เมื่อวางส่วนผสมคอนกรีตในบล็อกสูง 3 ม. ควรใช้ค่าสัมประสิทธิ์ที่กำหนดในข้อ 3.4.1 ของส่วนทางเทคนิคนี้

ราคาต่อหน่วยอาณาเขตสำหรับการก่อสร้างและงานก่อสร้างพิเศษ TER-2001 มีวัตถุประสงค์เพื่อใช้ในการกำหนดต้นทุนโดยประมาณของการก่อสร้างใหม่ การสร้างใหม่ การขยายและการปรับปรุงทางเทคนิคขององค์กรที่มีอยู่ อาคาร โครงสร้าง ที่อยู่อาศัย สิ่งอำนวยความสะดวกทางแพ่งและอุตสาหกรรมที่ดำเนินการ ในภูมิภาคมอสโก และ GU MO “Mosoblgosekspertiza” (เดิมชื่อ LEU MO) กำลังได้รับการพัฒนา

คอลเลกชัน TER เป็นส่วนสำคัญของระบบการกำหนดราคาและการประมาณการมาตรฐานในการก่อสร้างในสหพันธรัฐรัสเซีย

ราคาต่อหน่วยในอาณาเขตเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับองค์กรและองค์กรทั้งหมดโดยไม่คำนึงถึงความร่วมมือและรูปแบบการเป็นเจ้าของ ดำเนินการก่อสร้างโดยใช้เงินทุนจากงบประมาณระดับภูมิภาคหรือด้วยการมีส่วนร่วมและกองทุนนอกงบประมาณที่กำหนดเป้าหมาย

สำหรับโครงการก่อสร้างที่ได้รับทุนจากกองทุนขององค์กรและบุคคลทั่วไป TER ถือเป็นที่ปรึกษา

TER ของภูมิภาคมอสโกได้รับการพัฒนาบนพื้นฐานของ:

·มาตรฐานการประมาณองค์ประกอบของรัฐสำหรับการก่อสร้างและงานก่อสร้างพิเศษ GESN-2001 ได้รับการอนุมัติโดยมติที่เกี่ยวข้องของ Gosstroy แห่งรัสเซีย

·จำนวนเงินสำหรับค่าตอบแทนของคนงานก่อสร้างซึ่งนำมาใช้ตามรายงานทางสถิติของรัฐในการก่อสร้างและข้อมูลจากฝ่ายบริหารของเขตและเมืองของภูมิภาคมอสโก ณ วันที่ 1 มกราคม 2543

· ราคาโดยประมาณเฉลี่ยสำหรับวัสดุ ผลิตภัณฑ์ และโครงสร้างในระดับราคาพื้นฐานสำหรับภูมิภาคมอสโก ณ วันที่ 1 มกราคม 2543

· ราคาโดยประมาณโดยเฉลี่ยสำหรับการทำงานของเครื่องจักรและกลไกในการก่อสร้าง รวมถึงค่าจ้างของผู้ขับขี่ ณ วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2543 ตามการรวบรวมมาตรฐานและราคาโดยประมาณของรัฐบาลกลางสำหรับการทำงานของเครื่องจักรและยานพาหนะในการก่อสร้าง

โดยพื้นฐานแล้ว ราคาต่อหน่วยในคอลเลกชัน TEP จะถูกปิด เช่น คำนึงถึงต้นทุนโดยประมาณของวัสดุของแบรนด์ที่ใช้กันอย่างแพร่หลาย (จากที่กำหนดโดยทั้งมาตรฐานและโครงการโดยประมาณ) และต้นทุนโดยประมาณของเครื่องจักรที่ใช้งาน

ในกรณีของการใช้วัสดุก่อสร้างที่มีตราสินค้าและอัตราการบริโภคตามข้อมูลการออกแบบ (แบบการทำงาน) วัสดุเฉพาะที่คำนึงถึงในราคา ปริมาณการใช้ และราคาฐานสามารถแทนที่ด้วยวัสดุที่โครงการจัดเตรียมไว้ให้ได้ที่ ราคาลดลงสู่ระดับราคาฐาน ณ วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2543

ในเวลาเดียวกัน ตัวบ่งชี้มาตรฐานสำหรับแรงงานต่อชั่วโมงและเครื่องจักรก่อสร้างในชั่วโมงเครื่องจักรจะไม่ได้รับการปรับเปลี่ยน

ต้นทุนปัจจุบันเมื่อคำนวณตามประเภทของงานที่ดำเนินการระหว่างลูกค้าและผู้รับเหมาจะถูกกำหนดโดยวิธีดัชนีฐานตามต้นทุนการก่อสร้างและติดตั้งฐาน (2000) ที่กำหนดไว้ในการประมาณการในท้องถิ่นและการรวบรวมดัชนีการคำนวณของรัฐ กระทรวงศึกษาธิการและวิทยาศาสตร์ "Mosoblgoseksperiza" ตามประเภทของงาน

ราคาเดียว

ราคาต่อหน่วยเป็นต้นทุนทางตรงในการผลิตหน่วยงาน ราคาแบ่งออกเป็นสองประเภท: ปิดและเปิด

ราคาปิดต้นทุนทางตรงจะพิจารณาต้นทุนทุกประเภท รวมถึงทรัพยากรวัสดุทั้งหมด ราคานี้จะแสดงเป็นหนึ่งบรรทัดในการประมาณการ

ราคาเปิดต้นทุนของทรัพยากรวัสดุพื้นฐานจะไม่ถูกนำมาพิจารณาในต้นทุนโดยตรงเช่น ทรัพยากรที่กำหนดงานประเภทนี้ ทรัพยากรวัสดุดังกล่าวเรียกว่าไม่มีบัญชี ราคาในการประมาณการจะแสดงเป็นหลายบรรทัด

ประมาณการท้องถิ่น

เมื่อกำหนดต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณต้นทุนทั้งหมดจะแบ่งออกเป็นสี่กลุ่ม:

งานก่อสร้าง งานติดตั้ง อุปกรณ์ และต้นทุนอื่นๆ

การประมาณการในท้องถิ่นจัดทำขึ้นตาม:

ขอบเขตงานตามข้อมูลการออกแบบ

ระบบการตั้งชื่อและปริมาณของอุปกรณ์สินค้าคงคลัง

มาตรฐานโดยประมาณที่มีผลใช้บังคับ ณ เวลาที่จัดทำประมาณการ

ฟรีราคา (ตลาด) และภาษีสำหรับอุปกรณ์และสินค้าคงคลัง

โดยทั่วไปจะมีการจัดทำประมาณการท้องถิ่นสำหรับงานประเภทหนึ่ง

ตัวอย่างเช่นสำหรับอาคารและโครงสร้าง - งานก่อสร้าง งานก่อสร้างพิเศษ งานสุขาภิบาลภายใน แสงไฟฟ้าภายใน โรงไฟฟ้าพลังงานไฟฟ้า การติดตั้งและการซื้ออุปกรณ์เทคโนโลยีและประเภทอื่น ๆ เครื่องมือวัดและระบบอัตโนมัติ อุปกรณ์กระแสไฟต่ำ (การสื่อสาร สัญญาณเตือน ฯลฯ ); การได้มาซึ่งอุปกรณ์ อุปกรณ์ และงานอื่น ๆ

สำหรับงานไซต์ทั่วไป - สำหรับการวางแผนแนวตั้ง การติดตั้งโครงข่ายทางวิศวกรรม เส้นทาง และถนน การจัดสวน รูปแบบสถาปัตยกรรมขนาดเล็ก และอื่นๆ

สามารถร่างประมาณการท้องถิ่นตั้งแต่สองรายการขึ้นไปสำหรับงานประเภทเดียวกันในกรณีที่อาคารและโครงสร้างที่ซับซ้อนได้รับการออกแบบและเอกสารทางเทคนิคสำหรับการก่อสร้างได้รับการพัฒนาโดยองค์กรออกแบบหลายแห่งรวมถึงเมื่อต้นทุนโดยประมาณถูกแบ่งระหว่างการเริ่มต้น ขึ้นคอมเพล็กซ์

ในการประมาณการในท้องถิ่น ข้อมูลจะถูกจัดกลุ่มออกเป็นส่วนๆ ตามองค์ประกอบโครงสร้างส่วนบุคคลของอาคาร (โครงสร้าง) ประเภทของงานและอุปกรณ์

การจัดกลุ่มมักจะสอดคล้องกับลำดับงานทางเทคโนโลยี โดยปกติแล้วจะได้รับอนุญาตให้แบ่งอาคารและสิ่งปลูกสร้างออกเป็นส่วนใต้ดิน (งาน "รอบศูนย์") และส่วนพื้นผิว โดยปกติแล้ว การประมาณการในท้องถิ่นจะประกอบด้วยส่วนต่างๆ ต่อไปนี้:

งานก่อสร้าง: งานขุด; ฐานรากและผนังส่วนใต้ดิน ผนัง;
กรอบ; พื้น; พาร์ทิชัน; พื้นและฐาน; วัสดุปูและหลังคา การกรอก
ช่องเปิด; บันไดและชานชาลา งานตกแต่ง;

งานก่อสร้างพิเศษ: ฐานรากสำหรับอุปกรณ์ พิเศษ
บริเวณ; ช่องทางและหลุม ซับในและฉนวน เคลือบป้องกันสารเคมี
และงานอื่นๆ

งานสุขาภิบาลภายใน: น้ำประปา, ท่อน้ำทิ้ง, เครื่องทำความร้อน;

การจัดหาก๊าซ

การติดตั้งอุปกรณ์: การซื้อและติดตั้งอุปกรณ์ในกระบวนการผลิต
ท่อเทคโนโลยี โครงสร้างโลหะเทคโนโลยี ฯลฯ

การระบายอากาศและการปรับอากาศ

งานติดตั้งระบบไฟฟ้า

เครือข่ายไฟฟ้าแรงต่ำ

ระบบอัตโนมัติ

โดยทั่วไป การประมาณการคือข้อความที่สรุปราคาต่อหน่วย โดยจัดกลุ่มออกเป็นส่วนต่างๆ โดยระบุรายการต้นทุนเพิ่มเติมสำหรับแต่ละส่วนและสำหรับการประมาณการโดยรวม

ต้นทุนที่กำหนดโดยการประมาณการในท้องถิ่นประกอบด้วยต้นทุนทางตรง ต้นทุนค่าโสหุ้ย และกำไรโดยประมาณ

ต้นทุนทางตรงประกอบด้วยค่าจ้างขั้นพื้นฐานของคนงาน ต้นทุนการใช้งานเครื่องจักรก่อสร้าง และต้นทุนวัสดุ ผลิตภัณฑ์ โครงสร้าง (ตัวเลขทั้งหมดเหล่านี้ระบุไว้ในคอลัมน์ประมาณการ) ต้นทุนทางตรงและส่วนประกอบจะถูกถอดรหัสทีละบรรทัด

การคงค้างต้นทุนค่าโสหุ้ยและการเปลี่ยนแปลงกำไรเมื่อจัดทำประมาณการท้องถิ่นโดยไม่แบ่งออกเป็นส่วน ๆ จะดำเนินการเมื่อสิ้นสุดการประมาณการหลังจากรวมต้นทุนทางตรงทั้งหมดเมื่อจัดทำตามส่วน - ที่ส่วนท้ายของแต่ละส่วนและโดยทั่วไปตาม ประมาณการท้องถิ่น

การกำหนดต้นทุนค่าโสหุ้ยและกำไรโดยประมาณจะดำเนินการตามมาตรฐานของต้นทุนค่าโสหุ้ยและกำไรโดยประมาณตามลำดับ ซึ่งจำนวนเงินที่ได้ระบุไว้ในเอกสารการควบคุมปัจจุบันและขึ้นอยู่กับเงินเดือนพื้นฐาน

ดังนั้นต้นทุนทางตรง ต้นทุนค่าโสหุ้ย และกำไรโดยประมาณจึงประกอบขึ้นเป็นต้นทุนการก่อสร้าง ซ่อมแซม ติดตั้ง ฯลฯ

นอกจากนี้ ในการประมาณการเชิงวัตถุและการประมาณการสรุป มีค่าใช้จ่ายที่จำกัด รวมถึง: ราคาที่เพิ่มขึ้นในฤดูหนาว อาคารและโครงสร้างชั่วคราว การจัดทำประมาณการการออกแบบ เหตุฉุกเฉินและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่กำหนดตามเงื่อนไขท้องถิ่น

ในกรณีที่ไม่ได้จัดทำประมาณการแบบรวม ต้นทุนข้างต้นจะรวมอยู่ในการประมาณการในท้องถิ่น

ในกรณีที่ดำเนินการรื้อโครงสร้างหรือรื้อถอนอาคารและสิ่งปลูกสร้างตามการตัดสินใจออกแบบสำหรับโครงสร้าง วัสดุ และผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมสำหรับการนำกลับมาใช้ใหม่ ผลการประมาณการในท้องถิ่น (การคำนวณ) สำหรับการรื้อถอนการรื้อถอน (การย้ายที่ตั้ง) ของอาคารและโครงสร้างไว้เพื่อใช้อ้างอิง จำนวนเงินคืนนั่นคือจำนวนเงินที่ลดขนาดของการลงทุนที่ลูกค้าจัดสรร จำนวนเงินเหล่านี้ไม่รวมอยู่ในการประมาณการในท้องถิ่น (การคำนวณ) และจากปริมาณงานที่ทำ โดยจะแสดงเป็นบรรทัดแยกต่างหากที่เรียกว่า "รวมจำนวนเงินที่ขอคืนได้" และกำหนดตามรายการและปริมาณของโครงสร้าง วัสดุ และผลิตภัณฑ์ที่ได้รับเพื่อใช้ในภายหลัง โดยจะได้รับหลังจากผลการประมาณการในท้องถิ่นด้วย ต้นทุนของโครงสร้างวัสดุผลิตภัณฑ์ดังกล่าวซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของจำนวนเงินที่ส่งคืนจะถูกกำหนดในราคาของการขายที่เป็นไปได้ลบจากจำนวนเงินเหล่านี้ต้นทุนในการทำให้อยู่ในสภาพใช้งานได้และส่งมอบไปยังสถานที่จัดเก็บ

โครงสร้าง วัสดุ และผลิตภัณฑ์ที่คำนึงถึงในจำนวนเงินที่สามารถขอคืนได้ควรแยกออกจากวัสดุหมุนเวียนที่เรียกว่า (แบบหล่อ การยึด ฯลฯ) ซึ่งใช้ตามเทคโนโลยีการก่อสร้างหลายครั้งเมื่อทำงานบางประเภท การหมุนเวียนซ้ำของพวกเขาจะถูกนำมาพิจารณาในมาตรฐานโดยประมาณและราคาที่รวบรวมบนพื้นฐานของสิ่งเหล่านั้นสำหรับโครงสร้างและประเภทของงานที่เกี่ยวข้อง

การประมาณวัตถุ

การประมาณค่าวัตถุถูกรวบรวมสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรวมโดยการสรุปข้อมูลจากประมาณการในท้องถิ่น (ประมาณการ) พร้อมการจัดกลุ่มงานและต้นทุนตามคอลัมน์ที่เกี่ยวข้องของต้นทุนโดยประมาณ: "งานก่อสร้าง", "งานติดตั้ง", "อุปกรณ์", " ค่าใช้จ่ายอื่นๆ”. รวบรวมในระดับราคาเดียว: พื้นฐานหรือปัจจุบัน

หากสามารถกำหนดต้นทุนของออบเจ็กต์ได้จากการประมาณการในพื้นที่หนึ่งครั้ง การประมาณการออบเจ็กต์จะไม่ถูกร่างขึ้น

เพื่อกำหนดต้นทุนทั้งหมดของวัตถุที่จำเป็นสำหรับการชำระงานที่ดำเนินการระหว่างลูกค้าและผู้รับเหมา เมื่อสิ้นสุดการประมาณการโครงการ เงินสำหรับครอบคลุมต้นทุนที่จำกัดจะรวมเพิ่มเติมไว้ในต้นทุนของงานก่อสร้างและติดตั้งที่กำหนดที่ ระดับราคาปัจจุบัน เพื่อเพิ่มต้นทุนงานที่ทำในฤดูหนาวต้นทุนของอาคารและโครงสร้างชั่วคราวรวมอยู่ในต้นทุนโดยประมาณของงานก่อสร้างและติดตั้ง

ในการประมาณวัตถุทีละบรรทัดและท้ายที่สุดจะมีการกำหนดตัวบ่งชี้ต้นทุนต่อหน่วยต่อปริมาตร 1 ม. 3 พื้นที่อาคารและโครงสร้าง 1 ม. 2 ความยาวเครือข่าย 1 ม. เป็นต้น

ตามผลลัพธ์ของการคำนวณประมาณการแบบรวม จำนวนเงินที่ส่งคืนจะแสดงเพื่อใช้อ้างอิง ซึ่งเป็นผลลัพธ์สุดท้ายของจำนวนเงินที่ส่งคืนที่ประมาณการในท้องถิ่นระบุไว้

วิกฤตเศรษฐกิจในปี 2551 ในรัสเซียส่งผลกระทบต่อกิจกรรมหลายด้าน แต่อุตสาหกรรมการก่อสร้างมีขอบเขตมากขึ้น สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนใหญ่ที่สร้างหรือซ่อมแซมโดยใช้แหล่งเงินทุนเชิงพาณิชย์ถูกบังคับให้หยุดและอย่างดีที่สุดก็ถูกระงับเนื่องจากขาดเงิน

แต่การก่อสร้างไม่ได้หยุดลงอย่างสมบูรณ์ งบประมาณของรัฐและเทศบาล แม้จะเล็กกว่าแต่ก่อน แต่ยังคงจัดสรรข้อจำกัดในการก่อสร้างและซ่อมแซมต่อไป ในเรื่องนี้องค์กรที่ทำสัญญาซึ่งก่อนหน้านี้เคยทำงานด้วยเงินเชิงพาณิชย์เท่านั้นหันมาให้ความสนใจกับสิ่งอำนวยความสะดวกของรัฐและเทศบาลเพราะพวกเขาต้องเอาชีวิตรอดด้วยวิธีใดวิธีหนึ่ง

ผู้รับเหมาที่คุ้นเคยกับการขาดการควบคุมอย่างจริงจังต่อการใช้จ่ายของเงินทุนในงานก่อสร้างและติดตั้งในส่วนของลูกค้าเชิงพาณิชย์รู้สึกประหลาดใจอย่างไม่เป็นที่พอใจจากการควบคุมที่ค่อนข้างเข้มงวดและเป็นระเบียบเรียบร้อยในส่วนของลูกค้าของรัฐและเทศบาล สำหรับหลาย ๆ คนเป็นการค้นพบว่าก่อนที่จะเริ่มงานจำเป็นต้องจัดทำประมาณการที่สมจริงจริงโดยระบุต้นทุนของวัสดุงานการทำงานของเครื่องจักรและกลไกและสิ่งที่ไม่คาดคิดยิ่งกว่านั้นตามการประมาณการนี้งานทั้งหมด ได้รับการสนับสนุนทางการเงินและจะต้องจัดทำรายงานฉบับเต็ม

ผู้รับเหมาหลายรายที่ทำงานในตลาดการก่อสร้างมาหลายปีต้องค้นหาราคาก่อสร้าง ดัชนีต้นทุนที่เพิ่มขึ้น กรอบการกำกับดูแล และอื่นๆ อีกมากมาย ในเรื่องนี้ฉันอยากจะพิจารณาการเลือกกรอบการกำกับดูแลในการคำนวณต้นทุนของผลิตภัณฑ์ก่อสร้างว่ามันคืออะไรและใช้กับอะไร

ดังนั้น, กรอบการกำกับดูแลสำหรับการประมาณต้นทุน- นี่คือราคาจำนวนมากที่รวมกันเป็นคอลเลกชันตามประเภท

☛ ราคาต่อหน่วยคือชุดของทรัพยากรในรูปของตัวเงิน (ค่าจ้าง การทำงานของเครื่องจักรและกลไก วัสดุและอุปกรณ์) ที่จำเป็นในการทำงานประเภทใดประเภทหนึ่งโดยเฉพาะ

ราคาต่อหน่วยตามที่กล่าวไว้ข้างต้นจะรวมกันเป็นคอลเลกชันโดยขึ้นอยู่กับประเภท มีการรวบรวมงานก่อสร้าง งานซ่อมแซม งานติดตั้ง การว่าจ้าง ตลอดจนการบำรุงรักษาและปรับปรุง ราคาทั้งหมดได้รับการพัฒนาในระดับราคาพื้นฐาน (ณ วันที่ 1 มกราคม 2543) และเป็นส่วนหนึ่งของระบบการกำหนดราคาและการประมาณมาตรฐานในการก่อสร้างที่ดำเนินการในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซีย

ในทางกลับกันการรวบรวมราคาสำหรับงานก่อสร้าง (ซ่อมแซม) การติดตั้งอุปกรณ์และงานทดสอบการใช้งานตามระดับการใช้งานจะแบ่งออกเป็นรัฐบาลกลาง (FER) ดินแดน (TER) เช่น กรอบการกำกับดูแล คอลเลกชัน FER ประกอบด้วยราคาสำหรับงานทุกประเภทที่ดำเนินการในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียและได้รับการพัฒนาในระดับราคาหลักสำหรับภูมิภาคฐานที่ 1 (ภูมิภาคมอสโก)

คอลเลกชัน FER นั้นเป็นจุดเริ่มต้นบนพื้นฐานของการพัฒนาคอลเลกชันของภูมิภาคอื่นๆ (TER) ทั้งหมด คอลเลกชันอาณาเขตของ TER รวมถึงราคาต่อหน่วยที่เชื่อมโยงกับเงื่อนไขการก่อสร้างในท้องถิ่นซึ่งใช้ในระหว่างการก่อสร้างภายในอาณาเขตของหน่วยงานบริหารของสหพันธรัฐรัสเซีย (ภูมิภาค) เช่น พวกเขาเพียงตรวจสอบระดับค่าจ้างสำหรับผู้สร้างที่จัดตั้งขึ้นสำหรับภูมิภาคที่กำหนด ต้นทุนวัสดุ การทำงานของเครื่องจักรและกลไก รวมถึงสภาพอากาศและปัจจัยอื่น ๆ ดังนั้น TER จึงสะท้อนต้นทุนการก่อสร้างสำหรับภูมิภาคใดภูมิภาคหนึ่งได้อย่างแม่นยำที่สุด เนื่องจากเป็นที่ชัดเจนว่าเมื่อคำนวณการประมาณการสำหรับภูมิภาคโวลโกกราด เป็นไปไม่ได้ที่จะยอมรับระดับค่าจ้างมอสโกสำหรับผู้สร้างหรือค่าทรายใน ภูมิภาคที่มีการขุดจะต่ำกว่าบริเวณที่ยังต้องนำมาอย่างมาก ด้วยเหตุนี้ แต่ละภูมิภาคจึงมี TER (อัตราหน่วยอาณาเขต) ของตนเอง ยกเว้นเมืองมอสโก

มอสโกมีความโดดเด่นมาโดยตลอดและไม่ได้มองหาวิธีง่าย ๆ ซึ่งเกี่ยวข้องกับการที่รัฐบาลมอสโกตัดสินใจพัฒนามาตรฐานการประมาณการของตนเองซึ่งจะช่วยให้สามารถประเมินงานก่อสร้างเฉพาะในเมืองนี้เท่านั้น นี่คือลักษณะที่ปรากฏของ MTSN-98 (มาตรฐานการประเมินอาณาเขตของมอสโกในระดับราคา ณ วันที่ 1 มกราคม 1998) ต้องบอกว่าฐานนี้พัฒนาได้ดีมากเมื่อเปรียบเทียบกับ FER และ TER นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่ามอสโกไม่ได้สำรองเงินเพื่อศึกษาปัญหานี้และจริงจังมากเนื่องจากเป็นที่ชัดเจนว่ายิ่งราคามีความแม่นยำมากขึ้นในเชิงคุณภาพและเชิงปริมาณการคำนวณต้นทุนก็จะแม่นยำยิ่งขึ้นและนั่นหมายความว่า เงินน้อยลงจะละลายไปในอากาศและไปทำงานเฉพาะด้านมากขึ้น โดยทั่วไปแล้ว FER-2001 และ TER-2001 ทำซ้ำราคาจากกรอบการกำกับดูแลของสหภาพโซเวียตเก่าปี 1984 (ซึ่งแน่นอนว่าไม่มีผลกระทบเชิงบวก) แน่นอนว่าในปัจจุบันราคาเหล่านี้ได้รับการอัปเดตเป็นระยะและนำไปสู่ความเป็นจริงสมัยใหม่ แต่ยังคงอยู่ น่าเสียดายที่อยู่หลังฐาน MTSN-98 มาก MTSN-98 ถูกแทนที่ด้วย TSN-2001 เมื่อปลายปี 2550 (มาตรฐานการประมาณอาณาเขตสำหรับเมืองมอสโก) ซึ่งปรับเป็นระดับราคา ณ วันที่ 1 มกราคม 2543 เพื่อให้สอดคล้องกับระบบการกำหนดราคาที่ยอมรับโดยทั่วไปใน สหพันธรัฐรัสเซีย แต่มีความแตกต่างที่สำคัญในตัวเอง ฐานข้อมูลนี้ได้รับการพัฒนามากกว่า MTSN-98 และยังคงพัฒนาอย่างต่อเนื่อง การอัปเดตฐานข้อมูลนี้จะเปิดตัวเกือบทุกไตรมาส ซึ่งราคาบางส่วนถูกแยกออกเนื่องจากไม่จำเป็น และในทางกลับกัน บางส่วนถูกเพิ่มเข้ามาเนื่องจากการเกิดขึ้นของเทคโนโลยีใหม่ ในการก่อสร้าง แต่เราสามารถพูดได้อย่างแน่นอนว่าวันนี้ TSN-2001 เป็นฐานราคาโดยประมาณที่ทันสมัยที่สุด

☛ ดังนั้น เมื่อพิจารณากรอบการกำกับดูแลประเภทที่มีอยู่ทั้งหมดแล้ว อาจสรุปได้ว่าจำเป็นต้องใช้ฐานข้อมูล TSN-2001 ที่ดีที่สุดสำหรับการคำนวณ อย่างไรก็ตาม ตามมติต่างๆ ของ Gosstroy (หน่วยงานหลักที่รับผิดชอบในการออกเอกสารกำกับดูแลในสาขานั้น ของการก่อสร้างและที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน) ใช้กรอบการกำกับดูแลอื่น ๆ FER หรือ TER หรือ TSN ขึ้นอยู่กับประเภทของการจัดหาเงินทุนงบประมาณ

ดังนั้นหากแหล่งที่มาของเงินทุนสำหรับงานก่อสร้างและติดตั้งเป็นของรัฐบาลกลางหรือเทศบาล TER (อัตราต่อหน่วยอาณาเขต) ของภูมิภาคที่ดำเนินงานเหล่านี้จะถูกนำไปใช้ ไม่ว่าองค์กรที่ทำสัญญาจะมาจากที่ใด (ซึ่งหมายความว่า องค์กรมอสโกหากจะสร้างในภูมิภาคโวลโกกราด การประมาณการจะคำนวณตาม TER ของภูมิภาคโวลโกกราด) และอีกครั้งข้อยกเว้น: หากแหล่งที่มาของเงินทุนสำหรับงานเป็นของรัฐบาลกลาง แต่การก่อสร้างดำเนินการในมอสโก FER-2001 จะถูกนำไปใช้ (โดยใช้ดัชนีการเพิ่มขึ้นของราคาที่พัฒนาขึ้นเป็นพิเศษสำหรับเมืองมอสโก) และหากมีการดำเนินงาน ออกไปในมอสโกด้วยค่าใช้จ่ายของงบประมาณเทศบาลของเมืองมอสโก จึงจำเป็นสำหรับการใช้ TSN-2001

ในกรณีของการใช้แหล่งเงินทุนเชิงพาณิชย์ กรอบการกำกับดูแลโดยประมาณจะถูกกำหนดโดยข้อตกลงระหว่างลูกค้าและผู้รับเหมา และราคาเชิงพาณิชย์สามารถใช้ได้โดยทั่วไป แม้ว่าในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ลูกค้าเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่และขนาดกลางเกือบเปลี่ยน ไปยังกรอบการกำกับดูแลอย่างใดอย่างหนึ่ง ซึ่งมักจะปฏิเสธที่จะใช้ราคาทางการค้าที่ไม่สมเหตุสมผล

ดังนั้นก่อนที่จะตัดสินใจว่าจะใช้มาตรฐานงบประมาณใดคุณต้องเข้าใจว่าตัวเลือกใดจะเป็นที่ยอมรับของลูกค้าและผู้รับเหมามากที่สุด

วิคเตอร์ โอเลเนฟ. 2552..

ข้อมูลเกี่ยวกับ TEP มีความเกี่ยวข้องกับตัวประมาณค่า มาทำความรู้จักกับเธอกันดีกว่า ตัวย่อย่อมาจาก "ราคาต่อหน่วยอาณาเขต" การประมาณการจัดทำขึ้นใน TER, FER, GESN อาณาเขตได้รับการพัฒนาเป็นรายบุคคลสำหรับแต่ละวิชา การบังคับใช้จะจัดขึ้นโดยองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น จำเป็นต้องลงทะเบียน TER ใน RosStroy หลังจากนั้นราคาจะรวมอยู่ในรายการเอกสารกำกับดูแล

TER: ใช้ที่ไหนและอย่างไร

อัตราหน่วยอาณาเขตจะใช้จนกว่าจะยกเลิก GosStroy สามารถทำได้โดยการออกคำสั่งหรือกฤษฎีกา การรวบรวมที่มีผลใช้บังคับในปัจจุบันมีความจำเป็นในการจัดทำประมาณการ หากการก่อสร้างเกี่ยวข้องกับหน่วยงานของรัฐ จำเป็นต้องมีการบัญชี TEP สำหรับโครงสร้างที่ไม่ใช่ของรัฐ แนะนำให้ใช้ราคา แต่จะต้องนำมาพิจารณาด้วย

การทำงานเพื่อตนเอง บริษัทมีสิทธิกำหนดราคาของตนเองได้ การเข้าร่วมการประมูลของรัฐบาลต้องปฏิบัติตาม TEP เนื่องจากมาตรฐานถูกนำมาใช้ตามราคาที่บังคับใช้ ณ เวลาที่ได้รับการอนุมัติ ดัชนีจึงถูกนำมาใช้เพื่อรับจำนวนค่าใช้จ่ายในปัจจุบัน รายการดัชนีที่ใช้ได้ในอนาคตอันใกล้นี้จะมีการเผยแพร่ทุกเดือน เมื่อรู้ว่า TER คืออะไร และเป็นเจ้าของดัชนีที่ออกใหม่ในวันที่ 25 ของเดือนถัดไป พวกเขาจึงเตรียมการประมาณการที่ถูกต้องและแม่นยำสำหรับการก่อสร้างใดๆ

การประยุกต์ใช้ในทางปฏิบัติ

จำเป็นต้องทราบว่ามีการจัดเตรียมการประมาณการใน TER อย่างไร หากคุณต้อง:

• คำสั่งของรัฐบาล
• การก่อสร้าง;
• การมีส่วนร่วมในการประกวดราคา;
• การติดตั้ง;
• งานออกแบบและสำรวจ

ความสามารถในการใช้ TERs ถือเป็นมูลค่าของผู้รับเหมา

การประมาณค่า: ทฤษฎีและการปฏิบัติ

เมื่อสร้างอาคารคุณไม่สามารถทำได้โดยไม่ประมาณการ ดังต่อไปนี้จากมาตรา 743 ของรหัสปัจจุบัน เอกสารสำคัญสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกใด ๆ ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างคือ:

• ข้อตกลงสัญญา
• พื้นฐานการชำระเงิน
• ประมาณการ.

เมื่อรู้ว่า TEP คืออะไร การประมาณการจะถูกจัดทำขึ้นอย่างถูกต้อง

บันทึกประมาณการ:

• ชายขอบ;
• ราคาต้นทุน
• ราคาวัสดุ
• ค่าอุปกรณ์
• เวลาก่อสร้าง
• ค่าอุปกรณ์

การประมาณการถูกร่างขึ้นโดยคำนึงถึงความแตกต่างดังต่อไปนี้:

• ลักษณะเฉพาะของภูมิภาค
• ชื่องาน
• ขอบเขตของงาน
• ความถูกต้องของอัตราต่อรอง (ฤดูกาล สภาพที่แออัด ฯลฯ );
• ดัชนีปัจจุบัน

การประมาณการถูกร่างขึ้นตาม:

• รายการผลงาน
• ปริมาณงาน

ด้วยแผ่นการออกแบบที่มีรูปแบบถูกต้อง ข้อมูลเกี่ยวกับองค์ประกอบและขอบเขตของงานจะถูกมอบให้กับผู้ประมาณล่วงหน้า เมื่อปรับปรุงอาคารสามารถประมาณการได้โดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของผู้เชี่ยวชาญ

เมื่อทำงานร่วมกับลูกค้าในเขตเทศบาลหรือรัฐบาลกลาง ผู้รับเหมาจะใช้ TEP ของภูมิภาคของลูกค้า แม้ว่าบริษัทจะตั้งอยู่ในภูมิภาคอื่นและงานจะดำเนินการในภูมิภาคที่สาม ดัชนีและค่าสัมประสิทธิ์ของพื้นที่ที่องค์กรที่ต้องการลงทะเบียนบริการจะถูกนำมาพิจารณาด้วย

ในกรณีที่งานได้รับทุนจากงบประมาณของรัฐบาลกลางและสถานที่ก่อสร้างตั้งอยู่ในมอสโก จะใช้ดัชนีการเพิ่มต้นทุน ตัวบ่งชี้นี้สร้างขึ้นจากการก่อสร้างและการซ่อมแซมในเมืองหลวงเท่านั้น เมื่อนักพัฒนาทำงานในอาณาเขตของมอสโกด้วยเงินทุนที่จัดสรรจากงบประมาณเทศบาล โดยคำนึงถึง TSN-2001

ราคาต่อหน่วย

กรอบการกำกับดูแลคือราคาต่อหน่วย ซึ่งรวบรวมเพื่อความสะดวกในการใช้งานในคอลเลกชันข้อมูลอ้างอิง

ราคาต่อหน่วยจะแสดงทรัพยากรทางการเงินที่จำเป็นสำหรับความสำเร็จของงานที่วางแผนไว้

TER ได้รับการรวบรวมสำหรับแค็ตตาล็อกต่อไปนี้:

• การก่อสร้าง;
• ซ่อมแซม;
• การติดตั้ง;
• การว่าจ้าง;
• การจัดสวน;
• การสนับสนุนด้านเทคนิค

คอมพิวเตอร์เพื่อช่วยประมาณการ

มันไม่ง่ายเลยที่จะเชี่ยวชาญ แม้จะรู้เงื่อนไขของพื้นที่นี้และมีตัวอย่างให้เห็นต่อหน้าต่อตาคุณก็ตาม ระบบคอมพิวเตอร์ได้รับการพัฒนาเพื่อช่วยนักประมาณค่าในการคำนวณวัตถุ เมื่อใช้สิ่งเหล่านี้ คุณจะต้องรู้ว่า TEP คืออะไร แต่กระบวนการนั้นง่ายมาก โปรแกรมมีจำนวนมาตรฐานอยู่แล้ว มีฟังก์ชันสำหรับอัปเดตดัชนี เอกสารที่เสร็จแล้วจะถูกสร้างขึ้นตามแบบฟอร์มที่ยอมรับ โดยคำนึงถึงมาตรฐานของรัฐ

“ ที่หัวเข่า” การก่อสร้างใน TER สามารถคำนวณได้ใน Excel แต่การใช้ซอฟต์แวร์พิเศษรับประกันความถูกต้องของตัวเลขที่ได้รับ โปรแกรมประมาณการจะช่วยประหยัดเวลาและจะสามารถสร้างเอกสารจากตัวอย่างหลายรายการได้อย่างรวดเร็วตามข้อมูลที่ป้อน การอัปเดตอัตโนมัติทุกวันรับประกันความเกี่ยวข้องและความถูกต้องของผลลัพธ์

สรุป.

ดังนั้นเราจึงสามารถพูดได้อย่างปลอดภัยว่าแนวคิดของ TER เป็นสิ่งจำเป็นสำหรับผู้ประมาณค่าที่เคารพตนเองทุกคน ซึ่งช่วยในการจัดทำเอกสารประกอบการก่อสร้างอย่างถูกต้อง การใช้ TEP จะขยายขีดความสามารถของบริษัท ทำให้สามารถเข้าร่วมการประมูลได้

เมื่อจ้างผู้ประมาณค่า นายจ้างต้องทดสอบผู้เชี่ยวชาญนั้น ทักษะในการใช้ TER ความสามารถในการแยกแยะอาณาเขตจากราคาของรัฐบาลกลาง ความสามารถในการเชี่ยวชาญระบบซอฟต์แวร์ใหม่สำหรับการคำนวณการก่อสร้าง - นี่คือทักษะสำคัญของคนงานที่มีทักษะ