การกำหนดสถานะของพื้นที่ท้องถิ่นของอาคารพักอาศัยแต่ละหลัง ขอบเขตของพื้นที่ท้องถิ่นของอาคารอพาร์ตเมนต์: กรอบกฎหมาย

บ่อยครั้งที่เราเองกลายเป็นพยานถึงความจริงที่ว่าในสถานที่ของสวนสาธารณะ สนามเด็กเล่น และสิ่งปลูกสร้างอื่น ๆ ที่เป็นประโยชน์สำหรับประชาชน ที่จอดรถหรือพื้นที่ค้าปลีกดูเหมือนจะจ่ายค่าเช่าให้กับองค์กรการจัดการเป็นประจำ

ดังนั้นจึงจะเป็นประโยชน์สำหรับผู้อยู่อาศัยในการค้นหาว่ามีอะไรรวมอยู่บ้างวิธีการคำนวณอาณาเขตที่อยู่ติดกันของอาคารอพาร์ตเมนต์ในสหพันธรัฐรัสเซียดำเนินการอย่างไรพวกเขาสามารถกำจัดมันได้อย่างไรรวมถึงสิทธิใดบ้างที่องค์กรจัดการ ต้องมาที่ไซต์นี้

คุณสามารถทำความคุ้นเคยกับแบบแปลนท้องถิ่นสำหรับบ้านของคุณโดยเฉพาะได้โดยขอแบบก่อสร้างจากองค์กรจัดการหรือบริษัทผู้พัฒนา

จะต้องดำเนินการสำรวจพื้นที่สิ่งปลูกสร้าง หลังจากขั้นตอนนี้แล้วเท่านั้นที่เราจะพูดถึงอาณาเขตที่ได้รับการยอมรับว่าเป็นบ้านทั่วไป

ห่างจากบ้านกี่เมตรถือเป็นพื้นที่ท้องถิ่น?

จากรั้ว.

นักพัฒนามักติดตั้งรั้วพิเศษซึ่งช่วยปกป้องผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์จากคนแปลกหน้า

บางครั้งไม่มีใครได้รับอนุญาตให้เข้าไปในทางเดินของรั้วยกเว้นเจ้าของโดยตรงของอาคารอพาร์ตเมนต์

มาตรการนี้ช่วยให้คุณสามารถปกป้องอาณาเขตจากการสอดรู้สอดเห็นและดังนั้นเศษซากจึงขยายสถานะที่สะดวกสบายมาเป็นเวลานาน

หากต้องการข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับผู้ที่รับผิดชอบในการทำความสะอาดพื้นที่ (หลา) ของอาคารอพาร์ตเมนต์ โปรดอ่าน

ห่างจากรั้วกี่เมตรถือเป็นพื้นที่บ้าน และสามารถจัดสรรพื้นที่บ้านจากตัวบ้านถึงรั้วชิดได้กี่เมตร? ในการตอบคำถามนี้ คุณต้องดูหนังสือเดินทางของอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งองค์กรจัดการหรือบริษัทของผู้พัฒนาเก็บรักษาไว้

เอกสารนี้ระบุขนาดของพื้นที่โดยตรงจากอาคารที่พักอาศัยถึงรั้วที่ติดตั้ง

ระยะห่างจากรั้วเท่าไรถึงถือเป็นพื้นที่ท้องถิ่น?

ตามกฎแล้วระยะห่างจากบ้านถึงรั้วไม่ควรเกิน 15 ม. แต่บางครั้งตัวเลขอาจแตกต่างกันไป

จากที่บ้าน.

ห่างจากบ้านกี่เมตรถือเป็นอาณาเขตที่อยู่ติดกันของอาคารอพาร์ตเมนต์?
ผู้อยู่อาศัยจำนวนมากต้องการกำหนดขอบเขตของพื้นที่ท้องถิ่นตั้งแต่ที่อยู่อาศัยไปจนถึงข้อจำกัดที่จัดตั้งขึ้น หลายคนเชื่อว่าพื้นที่ในท้องถิ่นควรอยู่ห่างจากผนังบ้านเพียงไม่กี่เมตร นี่เป็นสิ่งที่ผิด

ขนาดรวมของแปลงจะถูกกำหนด ขึ้นอยู่กับอาณาเขตที่แต่เดิมเป็นของบริษัทของผู้พัฒนา เป็นไปไม่ได้ที่จะพูดได้อย่างชัดเจนว่าควรมีกรอบใดบ้างในพื้นที่ที่กำหนดใกล้บ้าน

ถัดจากอาคารหนึ่งพื้นที่ของอาณาเขตที่อยู่ติดกันของอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องไม่เกินหลายตารางเมตรในขณะที่ถัดจากอาคารอื่นอาจเกินสิบหรือหลายร้อยตารางเมตรและรองรับสิ่งอำนวยความสะดวกโครงสร้างพื้นฐานจำนวนมากของอาคารอพาร์ตเมนต์

ในการสร้างความเห็นเกี่ยวกับพื้นที่ท้องถิ่นหรือขนาดของบ้านโดยตรงคุณจำเป็นต้องทำความคุ้นเคยกับเอกสารการสำรวจที่ดินตลอดจนหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินของอาคาร

ขนาดสูงสุดและต่ำสุด

ประมวลกฎหมายผังเมืองไม่ได้ระบุอย่างชัดเจนว่าไซต์ในพื้นที่ควรมีพารามิเตอร์ใด ไม่มีข้อมูลที่เข้มงวดเกี่ยวกับรูปร่างของโครงเรื่องและภาพที่ควรจะเป็น

แต่รหัสผังเมืองให้แนวคิดเกี่ยวกับขนาดสูงสุดและต่ำสุดของที่ดินที่เป็นของอาคารอพาร์ตเมนต์

อาคารหลายชั้นถูกสร้างขึ้นในสภาพที่แตกต่างกัน พื้นที่ที่แตกต่างกัน และตามไซต์ที่แตกต่างกัน เป็นไปไม่ได้เสมอไปที่บริษัทพัฒนาจะซื้อที่ดินที่จะตอบสนองความต้องการที่จำเป็นทั้งหมดของผู้อยู่อาศัยในอนาคต นี่คือที่มาของแนวคิดเรื่องขนาดขั้นต่ำของพื้นที่ท้องถิ่นของอาคารอพาร์ตเมนต์ บางครั้งบริษัทพัฒนาอาจได้มาซึ่งที่ดินที่มีขนาดเท่าบ้าน

ดังนั้นเมื่อออกจากทางเข้าคุณจะพบว่าตัวเองอยู่ในดินแดนที่ไม่ได้เป็นของอาคารอพาร์ตเมนต์ของคุณอีกต่อไป นั่นคือ ขนาดพื้นที่อาคารขั้นต่ำเท่ากับพารามิเตอร์ของอาคารอพาร์ตเมนต์

สำหรับขนาดสูงสุดของพื้นที่ท้องถิ่นนั้นอาจแตกต่างกันตั้งแต่ขั้นต่ำไปจนถึงสูงสุด สามารถจำกัดได้เฉพาะอาคารอื่นที่ไม่รวมอยู่ในโครงสร้างพื้นฐานของบ้านและแผนการสำรวจที่ดิน น่าเสียดายที่ผู้บัญญัติกฎหมายไม่ได้ให้รายละเอียดเฉพาะเจาะจงเพิ่มเติมเกี่ยวกับปัญหานี้

เป็นไปได้และจะเพิ่มได้อย่างไร?

มักเกิดขึ้นที่ชาวบ้านมีขนาดพื้นที่ไม่มากพอ

จากนั้นแนวคิดในการขยายพื้นที่ท้องถิ่นก็มาถึงพวกเขา แผนนี้สามารถบรรลุได้โดยการติดต่อองค์กรจัดการ

มีสองทางเลือกในการเพิ่มพื้นที่ ตัวเลือกแรกเกี่ยวข้องกับการเช่าที่ดินบางแปลง ผู้อยู่อาศัยจ่ายค่าเช่าที่ดินเป็นรายเดือนและใช้ตามสัญญา

วิธีที่สองคือการซื้อที่ดิน ผู้อยู่อาศัยจะกลายเป็นเจ้าของที่ดินโดยสมบูรณ์และกำจัดทิ้งตามดุลยพินิจของตนเอง

ผู้บัญญัติกฎหมายจัดให้มีทางเลือกดังกล่าวในการขยายพื้นที่ท้องถิ่นและในทุกวิถีทางที่เป็นไปได้สนับสนุนให้ผู้อยู่อาศัยดำเนินการเหล่านี้อย่างอิสระโดยเป็นส่วนหนึ่งของการคุ้มครองสิทธิของพวกเขา

จะเกิดอะไรขึ้นถ้าพวกเขาจำกัดขนาดของพื้นที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยพลการ?

หากมีการใช้ที่ดินเพื่อจุดประสงค์อื่นจริง ๆ และไม่ได้รับการบอกกล่าวแก่ผู้อยู่อาศัย เจ้าของสถานที่ก็มีสิทธิทุกประการในการยื่นคำร้องต่อศาล

ในการดำเนินการนี้ ผู้อยู่อาศัยจะต้องบันทึกข้อเท็จจริงของการละเมิดอย่างถูกต้อง การถ่ายภาพจะเหมาะสม รวมถึงลิงก์ไปยังแผนของนักพัฒนาซอฟต์แวร์ซึ่งคุณสามารถสังเกตมิติที่แท้จริงของพื้นที่ได้

หลังจากนั้นกลุ่มผู้อยู่อาศัยที่ริเริ่มจะต้องจัดทำคำแถลงและส่งไปยังหน่วยงานผู้มีอำนาจนั่นคือต่อศาล อย่าลืมรับลายเซ็นจากผู้อยู่อาศัยทุกคน

ศาลจะพิจารณาใบสมัครของคุณและหากมองเห็นสัญญาณของการละเมิด จะมีการกำหนดการพิจารณาคดีของศาล

ในระหว่างการพิจารณาคดีของศาล ประชาชนสามารถได้รับความเสียหายจากองค์กรจัดการหรือบริษัทผู้พัฒนา รวมถึงผลประโยชน์ที่ไม่ได้รับจากการใช้ที่ดิน นอกจากนี้จะมีการประเมินค่าปรับทางปกครอง

ศาลจะตัดสินให้ขจัดความอยุติธรรมดังกล่าว และให้ผู้อยู่อาศัยกลับใช้พื้นที่ที่ถูกจำกัดอย่างผิดกฎหมายได้ การปฏิบัติตามข้อกำหนดนี้จะได้รับการตรวจสอบอย่างใกล้ชิดโดยปลัดอำเภอและผู้ตรวจการเคหะ

เจ้าหน้าที่ตรวจสอบที่อยู่อาศัยอาจมีส่วนเกี่ยวข้องในกรณีนี้ ซึ่งจะปรับผู้ฝ่าฝืนในจำนวนที่น่าประทับใจ และต่อจากนี้ไปจะควบคุมองค์กรนี้ให้อยู่ภายใต้การควบคุมต่อไป

บทสรุป

เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เพียงไม่กี่คนคิดเกี่ยวกับคำถามว่ามีอะไรรวมอยู่ในพื้นที่ท้องถิ่นของอาคารแห่งใดแห่งหนึ่ง

ในขณะเดียวกัน ที่ดินทุกตารางเมตรที่ซ่อนตัวจากคุณก็สามารถนำมาซึ่งผลประโยชน์ที่สำคัญได้

อย่าปล่อยให้สิทธิ์ของคุณในด้านกฎหมายที่อยู่อาศัยถูกละเมิด

ท้ายที่สุดมีเพียงเจ้าของสถานที่ของอาคารอพาร์ตเมนต์เท่านั้นที่สามารถกำจัดที่ดินทั้งหมดที่จัดสรรให้กับอาคารอพาร์ตเมนต์เฉพาะได้อย่างถูกต้องตามหนังสือเดินทางที่ดิน

พื้นที่ที่อยู่ติดกันของอาคารสูงใช้เพื่อแก้ปัญหาความต้องการภายในประเทศและรับประกันอายุการใช้งานของอาคารอพาร์ตเมนต์ ถูกใช้ทั้งในด้านสาธารณูปโภคและโดยผู้อยู่อาศัยในอาคารสูงเอง ในกรณีส่วนใหญ่เกาะเหล่านี้เป็นเกาะสีเขียวท่ามกลางยางมะตอยและคอนกรีตซึ่งจำเป็นสำหรับการจัดกิจกรรมสันทนาการและการใช้ชีวิตที่สะดวกสบาย

ความรู้เกี่ยวกับการค้ำประกันทางกฎหมายและการระบุพื้นที่อย่างชัดเจนจากผู้ใช้ที่ดินที่อยู่ติดกันจะช่วยปกป้องโอกาสในการใช้ที่ดินในลานภายในของอาคารสูง ทรัพย์สินของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในสมาคมเจ้าของบ้านได้รับการคุ้มครองตามกฎหมาย ทรัพย์สินนี้ไม่สามารถแจกจ่ายได้ พวกเขาไม่มีสิทธิ์ในการกำจัดมันตามการตัดสินใจของฝ่ายปกครองส่วนท้องถิ่นหรือผู้ค้าผู้เช่า

ก่อนอื่นให้เราอาศัยความเข้าใจที่แม่นยำเกี่ยวกับคำศัพท์ทางกฎหมาย คำว่า “เขตบ้าน” หมายถึงอะไร? แนวคิดนี้ถูกนำมาใช้ในนิติศาสตร์เพื่อการดำเนินการตามสิทธิของผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์อย่างไร? เกี่ยวกับเรื่องนี้และอีกมากมายในสิ่งพิมพ์ของเรา

เรียนผู้อ่าน!

บทความของเราพูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีจะไม่เหมือนกัน

หากคุณต้องการทราบวิธีแก้ปัญหาเฉพาะของคุณ โปรดติดต่อแบบฟอร์มที่ปรึกษาออนไลน์ทางด้านขวา →มันรวดเร็วและฟรี!

หรือโทรหาเราทางโทรศัพท์ (24/7):

จุดทั่วไป

ทุกสิ่งที่อยู่ในสนาม หลังรั้ว คือพื้นที่ลานภายในของอาคารอพาร์ตเมนต์ การกำหนดขอบเขตของที่ดินในเวอร์ชันนี้ไม่ถูกต้องทั้งหมด จริง ๆ แล้วแปลงที่เป็นของ HOA นั้นใหญ่กว่าพื้นที่ทั่วไปมาก แต่คุ้นเคยกับเราด้วยขอบเขตการมองเห็นของรั้วในลานภายในของอาคารสูง

ที่ดินที่ใช้สำหรับการเข้าถึงยานพาหนะตลอดจนอาณาเขตที่อยู่ติดกันซึ่งเป็นที่ตั้งของสิ่งอำนวยความสะดวกทางเทคโนโลยีสำหรับการจัดหาความร้อนและไฟฟ้าจะรวมอยู่ในที่ดินที่ผู้อยู่อาศัยในอาคารสูงใช้อย่างถูกกฎหมายด้วย

แต่ถึงแม้จะถูกเช่าแล้ว ผู้พักอาศัยทุกคนในบ้านก็สามารถใช้เพื่อการเดินทางหรือพักผ่อนหย่อนใจได้ เราจะอธิบายเพิ่มเติมอีกเล็กน้อยว่าเหตุใดดินแดนนี้จึงมีสถานะที่ผิดปกติและอะไรเป็นสาเหตุของสิ่งนี้

พื้นที่ท้องถิ่นของอาคารอพาร์ตเมนต์คืออะไร?

จากการศึกษาตำราของบรรทัดฐานทางกฎหมายเราได้ข้อสรุปว่าพวกเขากำหนดพื้นที่ท้องถิ่น คำจำกัดความของที่ดินดังกล่าวประดิษฐานอยู่ในข้อความของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ดินแดนนี้รวมถึงที่ดินเพื่อทำหน้าที่สำคัญสี่ประการ:

• การพักผ่อนหย่อนใจ กล่าวคือ การพักผ่อน การฟื้นฟู การสื่อสาร
• การจัดวางการสื่อสาร สิ่งอำนวยความสะดวกโครงสร้างพื้นฐานสาธารณะ
• การวางกลไกการซ่อมแซม
• สำหรับการเคลื่อนย้ายการขนส่งส่วนบุคคลและสาธารณะ (ฉุกเฉิน)

อาณาเขตที่อยู่ติดกันของ MKD และวัตถุประสงค์

พื้นที่โดยรอบถอยห่างจากโครงร่างบ้านกี่เมตร? ไม่มีพารามิเตอร์ที่แน่นอนในการกำหนดพื้นที่หรือระยะทางที่กำหนดอย่างเคร่งครัดจากเกณฑ์ของอาคารถึงขอบรอบบ้าน

มี SNiP และมาตรฐานปัจจุบันหลายประการที่ให้แนวคิดทั่วไปว่าพื้นที่ใดเป็นของที่ดินที่ใช้สำหรับการบำรุงรักษาและการใช้ชีวิตที่สะดวกสบายในอาคารสูง มาตรฐานเดียวกันนี้บ่งชี้ว่าที่ดินที่ผู้อยู่อาศัยเป็นเจ้าของสามารถใช้เพื่อวัตถุประสงค์เฉพาะใดได้บ้าง

ในการคำนวณพื้นที่ที่ดินที่อยู่ติดกับบ้านจะใช้สูตรง่ายๆ ที่ประกอบด้วยสองปัจจัย พื้นที่เท่ากับผลคูณของตัวบ่งชี้สองตัว: ขนาดของอพาร์ทเมนท์ (เป็นตารางเมตร) คูณด้วยตัวบ่งชี้เฉพาะของส่วนแบ่งอพาร์ทเมนท์ ส่วนแบ่งจะถูกกำหนดเป็นรายบุคคล

ในการคำนวณส่วนแบ่งส่วนบุคคลนี้ จะใช้ข้อมูลแบบตารางจากมาตรฐานของรัฐและบทบัญญัติจากกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย การคำนวณจะคำนึงถึงปีที่ก่อสร้าง จำนวนชั้นของอาคาร รวมถึงความหนาแน่นของประชากร

จุดประสงค์หลักของที่ดินที่อยู่ติดกับบ้านคืออะไร? ตามข้อกำหนดของกฎหมายของรัฐบาลกลางและกฎหมายเทศบาลของสหพันธรัฐรัสเซีย สมาคมเจ้าของบ้านสามารถจัดทำเอกสารที่ดินฉบับสมบูรณ์เพื่อทำหน้าที่หลักสามประการที่กล่าวถึงข้างต้น ส่วนใหญ่จะเกี่ยวข้องกับการช่วยชีวิตตามปกติของผู้อยู่อาศัยในบ้าน

เอกสารที่ดินจะระบุที่ดินภายในอาคารและตั้งอยู่ใกล้อาคารอพาร์ตเมนต์อย่างชัดเจน การใช้เอกสารเหล่านี้เจ้าของร่วมของบ้าน - เจ้าของอพาร์ทเมนท์ - จะได้รับสิทธิ์อย่างเต็มที่ในการกำจัดที่ดิน

หากจำเป็นต้องโอนพื้นที่ที่เกี่ยวข้องกับบ้านบางส่วนเป็นที่ตั้งชั่วคราวของสถานที่เชิงพาณิชย์หรือถาวรของสิ่งอำนวยความสะดวกทางเทคโนโลยี จะต้องได้รับความยินยอมจากผู้อยู่อาศัย การตัดสินใจกระทำโดยที่ประชุมใหญ่และต้องมีการบันทึกเป็นเอกสาร หลังจากยืนยันขั้นตอนดังกล่าวพร้อมลายเซ็นของผู้เข้าร่วมประชุมแล้วเท่านั้นจึงจะสามารถเปลี่ยนวัตถุประสงค์ของที่ดินได้

เหตุผลทางกฎหมาย

ในช่วงต้นทศวรรษ 2000 ผู้บัญญัติกฎหมายได้กำหนดความหมายของอาณาเขตที่อยู่ติดกันของอาคารอพาร์ตเมนต์ ข้อบังคับ กฎหมาย และมาตรฐานปี 2562 ที่บังคับใช้ในปีนี้ไม่มีการเปลี่ยนแปลงสถานะทางกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้

รหัสที่อยู่อาศัยระบุว่าที่ดินนี้ใช้เพื่อการดำเนินงานสาธารณูปโภคอย่างมีประสิทธิภาพเท่านั้น ในขณะเดียวกันก็ใช้เพื่อสร้างสภาพความเป็นอยู่ที่สะดวกสบาย นอกเหนือจากข้อความของรหัสและกฎหมายแล้ว รหัสของกฎการวางผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียยังพูดสั้น ๆ เกี่ยวกับพื้นที่ท้องถิ่น

หมายเหตุเฉพาะมีอยู่ในข้อบังคับของเทศบาลซึ่งมีรายละเอียดว่าอาคารต่างๆ ในเขตที่อยู่อาศัยของเมืองต้องมีการจัดภูมิทัศน์และดูแลรักษาอย่างไร สิ่งสำคัญที่ควรทราบเนื่องจากอาจขยายขอบเขตข้อจำกัดทางกฎหมายและส่งผลกระทบต่อปัญหาการใช้ที่ดินบางประการ

หากความหนาแน่นของอาคารในเมืองสูงมากและจำเป็นต้องมีแนวทางที่สมเหตุสมผลในการกำหนดขอบเขตของไซต์ที่ใช้สำหรับผู้อยู่อาศัย อาจมีการกำหนดข้อจำกัดในท้องถิ่น สิ่งเหล่านี้จะถูกกฎหมายด้วย เนื่องจากข้อจำกัดดังกล่าวจะมีผลบังคับใช้ตามการตัดสินใจของเทศบาล โดยคำนึงถึงขอบเขตของละแวกใกล้เคียงและพื้นที่อยู่อาศัย

สิ่งสำคัญคือต้องทราบขีดจำกัดและ "เส้นสีแดง" ที่ระบุในเอกสารผังเมืองของเทศบาลและโครงการแผนแม่บทและแผนพัฒนาที่ได้รับอนุมัติ

ในบางกรณี คำตัดสินของศาลจะควบคุมที่ตั้งของที่ดินบางส่วน โดยปกตินี่คือวิธีการแก้ไขข้อพิพาทเกี่ยวกับสิทธิในการกำจัดหรือการใช้งานในทางใดทางหนึ่ง ตามเงื่อนไขสัญญา ที่ดินใกล้กับอาคารหลายชั้นได้รับการแก้ไข ตามกฎแล้วข้อพิพาททางกฎหมายดังกล่าวเกิดขึ้นเนื่องจากขาดเอกสารที่ดินที่ได้รับอนุมัติ หนังสือเดินทางทางเทคนิคมาตรฐานใช้ในการกำจัดที่ดิน ในเอกสารดังกล่าว ขอบเขตของไซต์จะถูกระบุด้วยข้อผิดพลาดระดับมาก

ในระบบทะเบียนที่ดินเกี่ยวกับที่ดิน จะมีการจัดสรรหมายเลขเฉพาะให้กับที่ดินที่จัดสรรให้เอกชนเป็นเจ้าของ พวกเขามีความแม่นยำในการเลือกปฏิบัติสูง เส้นแบ่งระหว่างแปลงอาจวางบนพื้นได้

พื้นที่ท้องถิ่นของอาคารอพาร์ตเมนต์ถือเป็นเท่าใด?

พื้นที่ส่วนกลางจัดสรรไว้เพื่อบำรุงรักษาอาคารและสร้างสภาพที่สะดวกสบายที่สุดสำหรับชีวิตและสันทนาการของผู้พักอาศัย

ขนาดของพื้นที่ของอาคารอพาร์ตเมนต์จะคำนวณสำหรับแต่ละบ้านแยกกัน แต่ตามสูตรทั่วไป ในเวลาเดียวกัน ข้อจำกัดของกฎหมายที่ดินและกฎและข้อจำกัดการวางผังเมือง การตัดสินใจของเจ้าหน้าที่เมืองจะถูกนำมาพิจารณาด้วย

กฎหมายกำหนดให้เจ้าของอพาร์ทเมนท์แต่ละคนมีส่วนตามเงื่อนไขของที่ดินใต้และใกล้บ้าน เป็นไปไม่ได้ที่จะระบุอสังหาริมทรัพย์ "เสมือน" นี้ในรูปแบบทางกายภาพ และคุณจะไม่สามารถขายหรือรับมรดกได้ นี่เป็นทรัพย์สินส่วนรวม มันถูกใช้โดยผู้อยู่อาศัยในอาคารที่ซื้ออพาร์ทเมนต์

ผู้มาใหม่ที่เพิ่งซื้ออพาร์ทเมนต์มีสิทธิเช่นเดียวกันในที่ดินใกล้กับอาคารหลายชั้นเช่นเดียวกับเจ้าของที่เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ตั้งแต่เริ่มดำเนินการอาคาร ระยะเวลาในการเป็นเจ้าของในกรณีนี้ไม่ส่งผลกระทบต่อสิทธิ์ในการขายทรัพย์สินผ่านการลงคะแนนเสียงในที่ประชุมใหญ่และคำนึงถึงความเห็นของเจ้าของอพาร์ทเมนท์

วิธีค้นหาขอบเขตของท้องถิ่น

ฉันจะหาขอบเขตของไซต์ได้ที่ไหน? สำนักงานที่ดินของรัฐระบุขอบเขตของพื้นที่ที่อยู่ติดกันของอาคารอพาร์ตเมนต์ เอกสารเหล่านี้มีให้สำหรับผู้พักอาศัยทุกคนในบ้านและเปิดให้ประชาชนตรวจสอบได้ คุณสามารถศึกษารายละเอียดทางออนไลน์ได้จากคอมพิวเตอร์ที่บ้าน

เพื่อทำความคุ้นเคยกับแผนโดยละเอียดและค้นหาขอบเขตของอาณาเขตที่อยู่ติดกันของอาคารอพาร์ตเมนต์ ไม่จำเป็นต้องเขียนคำขอ การแสดงเอกสารของคุณและทำการลงทะเบียนง่ายๆ เพื่อรับสารสกัดหรือสำเนาก็เพียงพอแล้ว

พื้นที่ของพื้นที่ท้องถิ่นตามบรรทัดฐานและมาตรฐานที่ใช้ในระดับรัฐจะคำนวณเป็นการเพิ่มพื้นที่หากตั้งอยู่โดยตรง:

• ใต้บ้าน (ตามแนวส่วนหน้าของอาคาร);
• เป็นส่วนหนึ่งของสนามหญ้า ถนนทางเข้า สนามเด็กเล่น สถานที่สำหรับเดินเล่นและพักผ่อนหย่อนใจ
• ภายใต้โครงสร้างสาธารณูปโภคสำหรับเครือข่ายทำความร้อน พลังงาน และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ที่ให้บริการในอาคารที่พักอาศัย

เมื่อคำนวณพื้นที่ผู้พัฒนาจะต้องคำนึงถึงจำนวนคนที่อาศัยอยู่ในบ้านด้วย พวกเขาจำเป็นต้องจัดเตรียมขนาดสูงสุดของพื้นที่เพื่อการใช้ชีวิตที่สะดวกสบายของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคาร

มันเป็นของใคร?

พื้นที่โดยรอบใครเป็นเจ้าของและใครเป็นผู้รับผิดชอบในการใช้งาน? เพื่อให้คำตอบโดยละเอียดให้เราระลึกถึงสิทธิของเจ้าของบ้าน นอกเหนือจากการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์แล้ว เจ้าของตารางเมตรยังกลายเป็นเจ้าของทรัพย์สินส่วนกลางบางส่วนไปพร้อมๆ กัน แต่อาณาเขตที่อยู่ติดกันของอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่สามารถแบ่งออกเป็นส่วน ๆ และแจกจ่ายให้กับทุกคนได้ เช่น ไม่สามารถแบ่งถนนเข้าทางเข้าหรือที่ดินใต้ถุนใต้ดินได้

หนังสือเดินทางที่ดินแสดงขอบเขตของพื้นที่นันทนาการหรือบริการแต่ละแห่ง แต่เอกสารที่ดินไม่ได้กำหนดขอบเขตสำหรับเจ้าของทั้งหมดแยกกัน

ใครควรทำความสะอาด

พื้นที่ที่ผู้อยู่อาศัยต้องทำความสะอาดหรือจ้างผู้ให้บริการดังกล่าวได้รับการคำนวณทั่วทั้งอาณาเขต พื้นที่ส่วนหนึ่งที่ไม่ไกลจากบ้านถือเป็นพื้นที่ท้องถิ่น นอกจากนี้ยังรวมถึงพื้นที่แยกที่แยกจากกัน เช่น มุมสำหรับเด็ก สถานที่เล่นกีฬา และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ที่จำเป็นสำหรับการพักผ่อนหย่อนใจและการช่วยชีวิต

เมื่อคำนวณการชำระเงินจะคำนึงถึงการรวมไซต์ในพื้นที่ที่ให้บริการซึ่งห่างจากบ้านในวิดีโอด้วย

ผู้อยู่อาศัยจะต้องดูแลพื้นที่ทั้งหมดนี้รอบ ๆ บ้าน กำจัดเศษซาก ตรวจสอบสภาพ รวมถึงปฏิบัติตามคำแนะนำของหน่วยงานกำกับดูแลและผู้ตรวจสอบเทศบาล

ฟังก์ชันการทำความสะอาดดำเนินการโดยบริษัทจัดการหรือพนักงานที่ได้รับการว่าจ้างจากเจ้าของบ้านโดยมีค่าธรรมเนียม ผู้พักอาศัยในบ้านก็สามารถให้บริการทำความสะอาดได้เช่นกัน

การแปรรูปเป็นไปได้หรือไม่?

ที่ดินใกล้อาคารอยู่ภายใต้การบริหารจัดการร่วมกัน หากมีการร่างเอกสารกรรมสิทธิ์ทั้งหมดแล้วที่ประชุมใหญ่ของผู้อยู่อาศัยสามารถกำหนดส่วนหนึ่งของสนามที่จะถูกโอนไปยังการกำจัดนิติบุคคลหรือบุคคลอื่น

รหัสที่อยู่อาศัยไม่ได้ห้ามการกระทำดังกล่าวเนื่องจากมีกฎที่อนุญาตให้ "โอนเพื่อใช้" ส่วนหนึ่งของอาณาเขตใกล้กับอาคารที่พักอาศัย

เป็นไปไม่ได้ที่จะแปรรูปที่ดินใกล้บ้าน สิ่งนี้ไม่ได้ระบุไว้ในรหัสที่อยู่อาศัยและรหัสอื่น ๆ ของสหพันธ์ แต่สามารถมอบให้ใช้ได้ในช่วงระยะเวลาหนึ่งซึ่งอาจนานหลายสิบปีก็ได้

การจัดสวน

คุณสามารถดูจำนวนที่ดินใกล้กับอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ได้รับการจัดสรรเพื่อการพักผ่อนหย่อนใจและพื้นที่สีเขียวโดยใช้แผนที่ดิน

จำนวนพื้นที่ที่จำเป็นสำหรับการจัดสวนจะขึ้นอยู่กับจำนวนผู้อยู่อาศัยและลักษณะของผังท้องถิ่น

การร่อนยางมะตอย

จัดสรรพื้นที่ภายในสนามบางส่วนเพื่อการก่อสร้างและบำรุงรักษาระบบคมนาคมขนส่ง เรากำลังพูดถึงถนนลาดยางที่ไปถึงทางเข้า ถนนภายในที่เชื่อมต่อกับถนนในเมือง หรือพื้นที่ลาดยางสำหรับงานสาธารณะ

การติดตั้งสิ่งกีดขวาง

ความจำเป็นในการจำกัดการเข้าจะพิจารณาจากการตัดสินใจของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ส่วนใหญ่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

ตามกฎแล้วขั้นตอนการติดตั้งไม้กั้นหรือวัตถุอื่นๆ ภายในสวน ควรเริ่มต้นด้วยการออกแบบพื้นที่ใต้และใกล้บ้าน เจ้าของร่วมจะได้รับเอกสารผ่านนิติบุคคล - ห้างหุ้นส่วน เมื่อจดทะเบียนอย่างเป็นทางการแล้วจะมีพื้นฐานทางกฎหมายสำหรับการก่อสร้างหรือการโอนที่ดินชั่วคราวเพื่อใช้

หากจำเป็นต้องติดตั้งแผงกั้นหรือสร้างโครงสร้างอื่นจำเป็นต้องได้รับมติจากที่ประชุมใหญ่ลูกบ้าน การตัดสินใจดังกล่าวมีผลบังคับใช้เนื่องจากผู้จัดการของ HOA เช่นเดียวกับคณะกรรมการของห้างหุ้นส่วน ไม่สามารถตัดสินใจได้อย่างอิสระ ที่ประชุมใหญ่ได้กำหนดไว้ว่า

• จะวางสิ่งกีดขวางที่ไหน
• กลไกการควบคุมจะเป็นอย่างไร (เครื่องกลหรืออิเล็กทรอนิกส์)
• ค่าบำรุงรักษาเท่าไหร่ และใครจะเป็นผู้ติดตั้ง

วิดีโอ: ในพื้นที่

ห่างจากบ้านกี่เมตรถือเป็นพื้นที่ท้องถิ่น? จะต้องทำอย่างไรเพื่อจดทะเบียนที่ดินสำหรับ HOA? ต้องมีขั้นตอนการลงทะเบียนอะไรบ้าง? คุณสามารถดูรายละเอียดนี้และรายละเอียดอื่น ๆ เกี่ยวกับการใช้ที่ดินอาคารสูงได้ในวิดีโอ:

บทสรุป

ลักษณะเฉพาะของที่ดินใกล้อาคารหลายชั้นคือไม่มีใครสามารถขายหรือนำไปเป็นกรรมสิทธิ์ส่วนตัวได้ พื้นที่ติดกันนี้ให้บริการทุกคนร่วมกันและในเวลาเดียวกันทุกคน

ตามกฎแล้วเฉพาะส่วนที่รั้วของลานเท่านั้นที่จะรวมอยู่ในพื้นที่ที่ผู้อยู่อาศัยในบ้านให้บริการ แต่กฎหมายยังระบุถึงความจำเป็นในการรักษาพื้นที่ซึ่งมีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางตั้งอยู่เพื่อสร้างสภาพความเป็นอยู่ที่สะดวกสบาย: การใช้แก๊ส น้ำ ความร้อน ไฟฟ้า

เจ้าของทรัพย์สินในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องจ่ายค่าทำความสะอาดและจัดวางสิ่งของให้เรียบร้อยบนที่ดินทั้งหมดที่ผู้อยู่อาศัยใช้ รวมถึงเจ้าของสถานที่เช่าด้วย อัตราค่าบริการจะกำหนดโดยราคาตลาด การจัดสวน การจัดเตียงดอกไม้ การติดตั้งมุมเด็ก และคุณสมบัติอื่น ๆ ของการใช้ที่ดินใกล้กับอาคารสูงได้รับการควบคุมโดยที่ประชุมใหญ่สามัญ

สรุปพื้นที่ติดกันนั้นยาวกว่าขอบเขตบ้านที่ทำเครื่องหมายไว้ในแผนภาพและมีรั้วล้อมรอบอยู่มาก อาณาเขตนี้สามารถใช้ได้ทั้งสำหรับการทำงานและเพื่อการพักผ่อนและการช่วยชีวิตอย่างมีประสิทธิภาพที่บ้าน

ส่วนที่ V ได้รับการเสริมด้วยมาตรา 69.1 ตั้งแต่วันที่ 4 สิงหาคม 2018 - กฎหมายของภูมิภาคมอสโกลงวันที่ 18 กรกฎาคม 2018 N 127/2018-OZ

ข้อ 69.1

การกำหนดขนาดของอาณาเขตที่อยู่ติดกันกับอาคาร โครงสร้าง โครงสร้าง ที่ดิน

1. ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับอาคาร โครงสร้าง โครงสร้าง ที่ดิน ขนาดของอาณาเขตที่อยู่ติดกันนั้นถูกกำหนดโดยกฎสำหรับการปรับปรุงอาณาเขตของเทศบาลในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายนี้ และการดำเนินการทางกฎหมายด้านกฎระเบียบอื่น ๆ ที่ควบคุมปัญหาการปรับปรุงและ การบำรุงรักษาดินแดน

2. ขอบเขตของดินแดนที่อยู่ติดกันจะแสดงอยู่ในแผนการทำความสะอาดของเทศบาลและบนแผนผังที่ดินของอาณาเขตของเทศบาล

3. ขนาดของอาณาเขตที่อยู่ติดกับอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งมีที่ดินเกิดขึ้นต้องไม่เกิน 5 เมตร

4. ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับอาคารอพาร์ตเมนต์ ที่ดินที่ไม่ได้ก่อตัวหรือก่อตัวตามแนวขอบของอาคารดังกล่าว ขนาดของอาณาเขตที่อยู่ติดกันจะถูกกำหนดโดยแผนการทำความสะอาดของเขตเทศบาล

5. สำหรับอาคารและโครงสร้างที่ไม่ถาวรของการค้าขายทางถนนชั่วคราว สิ่งอำนวยความสะดวกการค้าปลีกขนาดเล็ก (ศาลาการค้า เต็นท์ ซุ้ม) บริการผู้บริโภค และการจัดเลี้ยงสาธารณะ ขนาดของอาณาเขตที่อยู่ติดกันสามารถกำหนดได้ภายในอย่างน้อย 10 เมตร จากสถานที่และไม่เกิน 20 เมตรจากสถานที่

6. ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับวัตถุทุน ขนาดของอาณาเขตที่อยู่ติดกันนั้นกำหนดไว้ภายในระยะอย่างน้อย 15 เมตรจากวัตถุ และไม่เกิน 30 เมตรจากวัตถุ

7. สำหรับที่ดินและอาณาเขตของแต่ละครัวเรือน ขนาดของอาณาเขตที่อยู่ติดกันนั้นกำหนดไว้ภายในระยะไม่เกิน 5 เมตรจากที่ดินและอาณาเขตของแต่ละครัวเรือน

8. ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับความร่วมมือที่ไม่แสวงหากำไรด้านพืชสวนและสหกรณ์อู่ซ่อมรถ-ผู้บริโภค ขนาดของอาณาเขตที่อยู่ติดกับขอบเขตของที่ดินกำหนดไว้ไม่น้อยกว่า 5 เมตรและไม่เกิน 30 เมตรจากวัตถุ

10. ในกรณีทางแยกระหว่างอาณาเขตติดกันกับถนนสาธารณะ ให้กำหนดขนาดของอาณาเขตติดกันก่อนถึงทางแยกกับขอบถนนหรือขอบทางเท้า ในกรณีที่ไม่มีขอบถนน ขนาดของพื้นที่ที่อยู่ติดกันจะถูกกำหนดก่อนที่จะถึงทางแยกโดยตรงกับถนนสาธารณะ เมื่อข้ามดินแดนที่อยู่ติดกันของวัตถุสองชิ้นขึ้นไปซึ่งมีขนาดน้อยกว่าขนาดที่กำหนดโดยกฎสำหรับการปรับปรุงหน่วยงานเทศบาลตามกฎหมายนี้ขนาดของวัตถุจะถูกกำหนดโดยครึ่งหนึ่งของระยะห่างระหว่างวัตถุ