ผู้เช่ารายใหม่สะท้อนถึงธุรกรรมภายใต้สัญญาเช่าในการบัญชีตามขั้นตอนทั่วไป รายการบัญชีและมาตรฐานสำหรับการเช่าจากผู้เช่า ข้อตกลงในการเปลี่ยนบุคคลในภาระผูกพันในการเช่า

หากเราคำนึงถึงบทบัญญัติของคำสั่งกระทรวงการคลังของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 17 กุมภาพันธ์ 2540 ลำดับที่ 15 “ ในการบัญชีของธุรกรรมภายใต้สัญญาเช่า” ต้นทุนรวมของทรัพย์สินที่เช่าในงบดุลของผู้เช่าสะท้อนให้เห็นตามกฎหมายเป็นส่วนหนึ่งของสินทรัพย์ถาวร (โดยเดบิต) และหนี้สินตามสัญญาเช่า (โดยเครดิต) ด้วย ค่าเสื่อมราคารายเดือนที่เกี่ยวข้องสำหรับวัตถุและการตัดภาระผูกพันตามสัญญาเช่าผ่านการชำระค่าเช่า

แม้ว่าในความเห็นของเรา ต้นทุนรวมของวัตถุที่แสดงในงบดุลควรรวมราคาไถ่ถอนแม้ว่าจะมีการระบุแยกต่างหากในสัญญาและไม่รวมอยู่ในจำนวนเงินที่จ่ายตามสัญญาเช่าทั้งหมด

ในคำสั่งดังกล่าวข้างต้นของกระทรวงการคลังของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 17 กุมภาพันธ์ 2540 ข้อ 15 ไม่ได้กำหนดขั้นตอนการบัญชีสำหรับราคาไถ่ถอนแยกต่างหาก

ในความเห็นของเรา สถานะของการบัญชีแยกต่างหากนั้นเป็นไปตามบรรทัดฐานทั่วไปของกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 29 ตุลาคม 2541 หมายเลข 164-FZ "เกี่ยวกับสัญญาเช่าการเงิน (ลีสซิ่ง)" และ PBU 6/01 "การบัญชีสำหรับสินทรัพย์ถาวร" (คำสั่งของกระทรวงการคลังของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 30 มีนาคม 2544 ฉบับที่ 26n)

โดยเฉพาะอย่างยิ่งตามวรรค 1 ของศิลปะ 28 กฎหมายของรัฐบาลกลาง การชำระเงินค่าเช่าหมายถึงจำนวนเงินรวมของการชำระเงินภายใต้สัญญาเช่าตลอดระยะเวลาของสัญญาเช่าซึ่งรวมถึงการชำระคืนต้นทุนของผู้ให้เช่าที่เกี่ยวข้องกับการได้มาและการโอนสินทรัพย์ที่เช่าไปยังผู้เช่าการคืนเงินต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับการจัดหา บริการอื่น ๆ ที่ให้ไว้ในสัญญาเช่าตลอดจนรายได้ของผู้ให้เช่า จำนวนเงินรวมของสัญญาเช่าอาจรวมถึงราคาไถ่ถอนทรัพย์สินที่เช่าหากสัญญาเช่ากำหนดให้มีการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่เช่าให้กับผู้เช่า

ตามวรรค 2 ของศิลปะ 28 กฎหมายของรัฐบาลกลาง จำนวนวิธีการดำเนินการและความถี่ของการจ่ายค่าเช่าจะถูกกำหนดโดยข้อตกลงการเช่าโดยคำนึงถึงกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้...

เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญาเช่า จำนวนเงินที่จ่ายตามสัญญาเช่าอาจเปลี่ยนแปลงได้ตามข้อตกลงของคู่สัญญาภายในระยะเวลาที่กำหนดไว้ในข้อตกลงนี้ แต่ไม่เกินหนึ่งครั้งทุกสามเดือน

ดังนั้นตามกฎหมายของรัฐบาลกลางจึงเป็นไปได้ว่าราคาซื้อจะไม่รวมอยู่ในจำนวนค่าเช่ารายเดือน แต่ไม่ว่าในกรณีใดราคาไถ่ถอนจะรวมอยู่ในยอดรวมของสัญญาเช่าที่ผู้เช่าชำระให้กับผู้ให้เช่า

ตามข้อ 8 ของ PBU 6/01 ต้นทุนเริ่มต้นของสินทรัพย์ถาวรที่ได้มาโดยเสียค่าธรรมเนียมจะรับรู้เป็นจำนวนต้นทุนจริงขององค์กรในการซื้อการก่อสร้างและการผลิต ยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่มและภาษีขอคืนอื่น ๆ (ยกเว้นกรณีที่กำหนดไว้โดยกฎหมายของรัสเซีย สหพันธ์)

ต้นทุนจริงสำหรับการซื้อ การก่อสร้าง และการผลิตสินทรัพย์ถาวรคือ:

จำนวนเงินที่ชำระตามสัญญาที่ให้แก่ซัพพลายเออร์ (ผู้ขาย) ตลอดจนจำนวนเงินที่ชำระในการส่งมอบวัตถุและปรับให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสมกับการใช้งาน….

ราคาซื้อของสินทรัพย์ที่เช่าคือจำนวนเงินที่จ่ายตามข้อตกลงกับซัพพลายเออร์และรวมอยู่ในต้นทุนเริ่มต้นของสินทรัพย์ถาวร

ตามข้อ 14 ของ PBU 6/01 มูลค่าของสินทรัพย์ถาวรที่ได้รับการยอมรับสำหรับการบัญชีจะไม่มีการเปลี่ยนแปลงยกเว้นในกรณีที่กำหนดโดยข้อกำหนดการบัญชีนี้และข้อกำหนด (มาตรฐาน) อื่น ๆ

การเปลี่ยนแปลงต้นทุนเริ่มต้นของสินทรัพย์ถาวรซึ่งเป็นที่ยอมรับสำหรับการบัญชีจะได้รับอนุญาตในกรณีที่เสร็จสิ้นอุปกรณ์เพิ่มเติมการสร้างใหม่การปรับปรุงให้ทันสมัยการชำระบัญชีบางส่วนและการตีราคาสินทรัพย์ถาวร

ไม่มีเหตุในการเพิ่มต้นทุนของทรัพย์สินที่เช่าจากผู้เช่าตามจำนวนราคาไถ่ถอนเมื่อซื้อทรัพย์สินที่เช่า

ตามข้อ 29 ของ PBU 6/01 ต้นทุนของรายการสินทรัพย์ถาวรที่ถูกยกเลิกหรือไม่สามารถนำผลประโยชน์เชิงเศรษฐกิจ (รายได้) มาสู่องค์กรในอนาคตอาจถูกตัดบัญชีจากการบัญชี

การกำจัดรายการสินทรัพย์ถาวรเกิดขึ้นในกรณีของ: ขาย; การยุติการใช้งานเนื่องจากการสึกหรอทางศีลธรรมหรือทางกายภาพ การชำระบัญชีในกรณีเกิดอุบัติเหตุ ภัยธรรมชาติ และสถานการณ์ฉุกเฉินอื่น ๆ การโอนในรูปแบบของการบริจาคให้กับทุนจดทะเบียน (หุ้น) ขององค์กรอื่นซึ่งเป็นกองทุนรวม การโอนภายใต้ข้อตกลงการแลกเปลี่ยนของขวัญ การบริจาคเงินตามข้อตกลงร่วมทุน การระบุการขาดแคลนหรือความเสียหายต่อทรัพย์สินระหว่างสินค้าคงคลัง การชำระบัญชีบางส่วนระหว่างงานฟื้นฟู ในกรณีอื่น ๆ

ตามข้อ 31 ของ PBU 6/01 รายได้และค่าใช้จ่ายในการตัดสินทรัพย์ถาวรออกจากการบัญชีจะแสดงในการบัญชีในรอบระยะเวลารายงานที่เกี่ยวข้อง รายได้และค่าใช้จ่ายในการตัดสินทรัพย์ถาวรออกจากบัญชีจะต้องให้เครดิตเข้าบัญชีกำไรขาดทุนเช่นเดียวกับรายได้และค่าใช้จ่ายอื่น

การบัญชีต้นทุน ที่เกี่ยวข้องกับการขาย การจำหน่าย และการตัดจำหน่ายสินทรัพย์ถาวรและทรัพย์สินอื่นที่มิใช่เงินสด (ยกเว้นเงินตราต่างประเทศ) สินค้า ผลิตภัณฑ์ข้อ 11 ของ PBU 10/99 "ค่าใช้จ่ายขององค์กร" (คำสั่งของกระทรวงการคลังของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 6 พฤษภาคม 2542 ฉบับที่ 33n) ไว้เป็นค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ด้วย

ดังนั้นหลังจากการสรุปข้อตกลงในการโอนหนี้และข้อตกลงในการโอนสิทธิและภาระผูกพันเมื่อโอนวัตถุที่เช่าไปยังผู้เช่าใหม่จริงจึงจำเป็นต้องสะท้อนถึงการจำหน่ายวัตถุที่เช่า

เนื่องจากตามเงื่อนไขของสัญญา ภาระผูกพันทั้งหมดที่ผู้เช่ารายเดิมไม่ได้ชำระคืนจะได้รับการชำระคืนจากผู้เช่าโดยตรงไปยังผู้ให้เช่า ผู้เช่ารายเดิมจึงควรบันทึกการตัดจำหน่ายภาระผูกพันที่คงค้างทั้งหมดภายในเวลาที่ข้อตกลงในการโอน หนี้และการโอนภาระผูกพันเป็นอันเสร็จสิ้น ธุรกรรมที่เกี่ยวข้องจะต้องสะท้อนให้เห็นในการบัญชีโดยใช้บัญชี 91 "รายได้และค่าใช้จ่ายอื่น"

ผู้เช่า LLC เช่ารถ สามารถกำหนดภายใต้สัญญาเช่าสำหรับราคาซื้อ (1,000 รูเบิล) ได้หรือไม่? เจ้าหน้าที่ภาษีจะตรวจสอบมูลค่าตลาดของการขายดังกล่าวหรือไม่ และการทำธุรกรรมจะเป็นโมฆะหรือไม่

คำตอบ

ใช่ เป็นไปได้ที่จะเปลี่ยนคู่สัญญาในสัญญาเช่า ทั้งนี้ต้องได้รับความยินยอมจากทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่า

ตามค่าเริ่มต้น มูลค่าของราคาของข้อตกลงเพื่อทดแทนคู่สัญญาในสัญญาสามารถเป็นเท่าใดก็ได้ หากคู่สัญญาในข้อตกลงเป็นบุคคลที่พึ่งพาซึ่งกันและกัน (ข้อ 1 ของข้อ 105.3 และข้อ 1 ของข้อ 105.14 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) ธุรกรรมจะตกอยู่ภายใต้การควบคุม นั่นคือ Federal Tax Service จะมีเหตุผลในการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม แต่ไม่ถือว่าธุรกรรมดังกล่าวถือเป็นโมฆะ

เหตุผลสำหรับตำแหน่งนี้มีอยู่ในเอกสารของ "ระบบทนายความ" ด้านล่าง .

สถาบันกฎหมายใหม่ - การโอนสัญญา

บทความใหม่ได้รับการแนะนำในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งกำหนดกฎสำหรับการโอนสัญญา (มาตรา 392.3 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

การโอนสัญญาหมายถึงการโอนโดยคู่สัญญาในการทำธุรกรรมสิทธิและภาระผูกพันทั้งหมดภายใต้การทำธุรกรรมนี้ไปยังบุคคลอื่น

โดยในกรณีนี้ให้ใช้หลักเกณฑ์การโอนหนี้และการโอนสิทธิเรียกร้องในส่วนที่เกี่ยวข้องควบคู่กันไป*

“ในกฎหมายภาษี การกำหนดราคาตลาดขึ้นอยู่กับว่าธุรกรรมนั้นรับรู้ว่ามีการควบคุมหรือไม่ หากทำธุรกรรมระหว่างบุคคลที่ไม่พึ่งพาซึ่งกันและกัน ราคาตามสัญญาจะถูกรับรู้เป็นราคาตลาดเพื่อวัตถุประสงค์ทางภาษี (ข้อ 1 ของข้อ 105.3 และข้อ 1 ของข้อ 105.14 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)* การปฏิบัติตาม ราคาที่ใช้ในการทำธุรกรรมกับระดับตลาดจะถูกควบคุมโดยตัวแทนของบริการภาษีระหว่างการตรวจสอบพิเศษ ในขณะที่ดำเนินการตรวจสอบตามปกติ ผู้ตรวจสอบยังสามารถดำเนินการควบคุมดังกล่าวได้ หากการคำนวณภาษีเฉพาะเจาะจงจำเป็นต้องใช้ตัวบ่งชี้ราคาตลาด

ราคาตามสัญญาที่ใช้ในธุรกรรมที่มีการควบคุมจะรับรู้เป็นราคาตลาด:

หากสอดคล้องกับระดับราคาที่ควบคุมโดยรัฐหรือตกลงกับ Federal Antimonopoly Service ของรัสเซีย (โดยคำนึงถึงคุณสมบัติที่ระบุไว้ในมาตรา 105.4 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)

 หากสอดคล้องกับราคาที่กำหนดโดยผู้ประเมินราคาอิสระ (ในธุรกรรมที่ต้องมีการประเมิน)

หากได้รับการจัดตั้งขึ้นตามข้อตกลงการกำหนดราคาที่ทำกับ Federal Tax Service ของรัสเซีย

หากได้รับการจัดตั้งขึ้นตามกฎพิเศษในการกำหนดราคาเพื่อวัตถุประสงค์ทางภาษีที่กำหนดไว้ในบทที่แยกต่างหากของส่วนที่ 2 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย ตัวอย่างเช่นในการคำนวณภาษีเงินได้ราคาตลาดของหลักทรัพย์คือราคาที่กำหนดตามมาตรา 280 แห่งประมวลกฎหมายภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย (จดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 29 สิงหาคม 2555 ฉบับที่ 03-03- 06/1/436);

 หากธุรกรรมสรุปตามผลการซื้อขายแลกเปลี่ยน

ขั้นตอนนี้เป็นไปตามบทบัญญัติของวรรค 1, 3, 8-12 ของมาตรา 105.3 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย”

“เมื่อได้ประเมินพยานหลักฐานร่วมกันในสำนวนแล้ว ศาลอุทธรณ์ก็ได้ข้อสรุปอันสมเหตุสมผลว่าการเปลี่ยนผู้เช่าตามสัญญาลงวันที่ 21 มกราคม พ.ศ. 2551 ไม่ก่อให้เกิดผลทางกฎหมายแก่ผู้ให้เช่าในรูปแบบของการปฏิบัติตามสัญญาซ้ำแล้วซ้ำอีก ภาระผูกพันในการโอนทรัพย์สินที่เช่า ภาระผูกพันของผู้เช่าเดิมในการโอนวัตถุที่เช่าไปยังผู้เช่าใหม่เกิดขึ้นจากสาระสำคัญของธุรกรรมการโอนหนี้และการโอนสิทธิเรียกร้องตามสัญญาเช่า การละเมิดโดยบุคคลที่สามในสิทธิของ SNPK Alex LLC ไม่ได้เป็นพื้นฐานในการรับรู้ถึงการขาดภาระผูกพันในการชำระค่าเช่าภายใต้สัญญาเช่า”

การเปลี่ยนผู้ให้เช่าเป็นผู้ให้เช่า

ในภาระผูกพันในการเช่าอนุญาตให้เปลี่ยนคู่สัญญาได้ กฎหมายกำหนดทั้งความเป็นไปได้ในการเปลี่ยนผู้ให้เช่าด้วยบุคคลที่สามโดยสมบูรณ์และความเป็นไปได้ที่ผู้ให้เช่าจะโอนสิทธิเรียกร้องบางส่วนให้กับผู้เช่า

ในบทความนี้เราจะดูหลักการกฎหมายแพ่งของการเช่าซื้อ คู่สัญญาจะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขใดบ้างเมื่อเปลี่ยนผู้ให้เช่าและผู้ให้เช่ารายใหม่สามารถใช้ค่าเสื่อมราคาแบบเร่งกับรายการที่เช่าได้หรือไม่

พื้นฐานทางกฎหมาย

ความสัมพันธ์ทางกฎหมายของคู่สัญญาภายใต้สัญญาเช่าทางการเงิน (การเช่า) ประดิษฐานอยู่ในมาตรา 665 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (ต่อไปนี้จะเรียกว่าประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) รวมถึงในกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 29 ตุลาคม , 1998 No. 164-FZ “เกี่ยวกับสัญญาเช่าทางการเงิน (การเช่าซื้อ)” (ต่อไปนี้จะเรียกว่ากฎหมายหมายเลข 164-FZ)

ตามมาตรา 2 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางดังกล่าวภายใต้สัญญาเช่าทางการเงิน (สัญญาเช่า) ผู้ให้เช่า (ผู้ให้เช่า) รับรองที่จะได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ระบุโดยผู้เช่าจากผู้ขายที่ระบุโดยเขาและเพื่อจัดหาผู้เช่า (ผู้เช่า ) กับทรัพย์สินนี้โดยมีค่าธรรมเนียมในการครอบครองและใช้ชั่วคราว

หัวข้อของการเช่าสามารถเป็นสิ่งที่ไม่สิ้นเปลืองรวมถึงวิสาหกิจและคอมเพล็กซ์ทรัพย์สินอื่น ๆ อาคารโครงสร้างอุปกรณ์ยานพาหนะและสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ

ที่ดินและวัตถุธรรมชาติอื่น ๆ รวมถึงทรัพย์สินที่ห้ามไม่ให้มีการหมุนเวียนโดยเสรีตามกฎหมายของรัฐบาลกลางหรือที่มีการจัดตั้งขั้นตอนการหมุนเวียนพิเศษขึ้นไม่สามารถเป็นเรื่องของการเช่าได้ยกเว้นผลิตภัณฑ์ทางทหารซึ่งดำเนินการเช่าซื้อ ออกตามสนธิสัญญาระหว่างประเทศของสหพันธรัฐรัสเซีย กฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 19 กรกฎาคม พ.ศ. 2541 ฉบับที่ 114-FZ "เกี่ยวกับความร่วมมือด้านเทคนิคการทหารของสหพันธรัฐรัสเซียกับรัฐต่างประเทศ" ในลักษณะที่ประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดขึ้น และ อุปกรณ์เทคโนโลยีที่ผลิตในต่างประเทศโดยให้เช่าซึ่งดำเนินการในลักษณะที่กำหนดโดยประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย (มาตรา 3 ของกฎหมายหมายเลข 164-FZ)

ผู้ให้เช่าคือบุคคลหรือนิติบุคคลที่ได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินในระหว่างการดำเนินการตามสัญญาเช่าและจัดให้มีเป็นสินทรัพย์เช่าแก่ผู้เช่าโดยมีค่าธรรมเนียมจำนวนหนึ่งสำหรับ ระยะเวลาหนึ่งและเงื่อนไขบางประการสำหรับการครอบครองและใช้งานชั่วคราวโดยมีหรือไม่มีการโอนไปยังผู้เช่าความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่เช่า (มาตรา 4 ของกฎหมายหมายเลข 164-FZ)

ผู้เช่าคือบุคคลหรือนิติบุคคลซึ่งตามสัญญาเช่ามีหน้าที่ต้องรับทรัพย์สินที่เช่าด้วยค่าธรรมเนียมที่แน่นอนในช่วงเวลาหนึ่งและภายใต้เงื่อนไขบางประการสำหรับการครอบครองและใช้งานชั่วคราวตามสัญญาเช่า (ข้อ 4 ของกฎหมายหมายเลข 164-FZ)

ข้อ 1 ของข้อ 11 ข้อ 1 ของข้อ 31 ของกฎหมายหมายเลข 164-FZ กำหนดว่าสินทรัพย์ที่เช่าโอนเพื่อครอบครองชั่วคราวและใช้งานให้กับผู้เช่าเป็นทรัพย์สินของผู้ให้เช่าและบันทึกอยู่ในงบดุลของผู้ให้เช่าหรือ ผู้เช่าตามข้อตกลงร่วมกันของคู่สัญญา

เมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่าผู้เช่าตกลงที่จะคืนสิ่งของที่เช่าหรือได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ตามข้อตกลงการซื้อและการขาย (ข้อ 5 ของข้อ 15 ของกฎหมายหมายเลข 164-FZ) ในกรณีนี้การโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้เช่าตามเงื่อนไขที่กำหนดโดยข้อตกลงของคู่สัญญาสามารถดำเนินการได้ทั้งหลังจากสิ้นสุดสัญญาและก่อนที่จะหมดอายุ (มาตรา 19 ของกฎหมายหมายเลข 164-FZ)

หากข้อตกลงการเช่ากำหนดให้มีการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่เช่าให้กับผู้เช่าจำนวนเงินรวมของสัญญาเช่าอาจรวมถึงราคาไถ่ถอนของสินทรัพย์ที่เช่า (ข้อ 1 ของมาตรา 28 ของกฎหมายหมายเลข 164-FZ)

การเปลี่ยนแปลงผู้ให้เช่า

ตามวรรค 1 ของข้อ 18 ของกฎหมายหมายเลข 164-FZ ผู้ให้เช่าอาจมอบหมายสิทธิทั้งหมดหรือบางส่วนให้กับบุคคลที่สามภายใต้สัญญาเช่า ในเวลาเดียวกันเขามีหน้าที่ต้องเตือนผู้เช่าเกี่ยวกับสิทธิทั้งหมดของบุคคลที่สามในทรัพย์สินที่เช่า เราทราบว่าการไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดนี้ทำให้ผู้เช่ามีสิทธิ์เรียกร้องการยกเลิกสัญญาเนื่องจากการละเมิดลักษณะที่สำคัญ (ข้อ 2 ของมาตรา 450 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

เมื่อเปลี่ยนผู้ให้เช่าไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้เช่า อย่างไรก็ตาม เพื่อหลีกเลี่ยงความขัดแย้ง ผู้เขียนแนะนำให้ทั้งสองฝ่ายยังคงจัดทำพิธีการอย่างเหมาะสมตามกฎของมาตรา 391 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

การโอนสิทธิของผู้ให้เช่าให้กับบุคคลที่สามโดยสมบูรณ์เป็นไปได้เฉพาะหลังจากที่เขาได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันในการซื้อทรัพย์สินบางอย่างสำหรับผู้เช่าจากผู้ขายรายหนึ่งและโอนไปยังผู้เช่าโดยมีค่าธรรมเนียมที่แน่นอนและในช่วงระยะเวลาหนึ่ง มิฉะนั้นเขาจะต้องได้รับความยินยอมจากผู้เช่าในการโอนหนี้ของเขา (มาตรา 391 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) กล่าวอีกนัยหนึ่งนี่คือการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่เช่าและการรับเงินค่าเช่า การโอนดังกล่าวจะต้องดำเนินการตามกฎทั่วไปในการโอนสิทธิเรียกร้อง (มาตรา 382–390 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) และการลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินที่เช่าโดยรัฐ

การโอนสิทธิเรียกร้องบางส่วนถือเป็นการโอนสิทธิในการรับเงินค่าเช่าหรือหนี้จากการจ่ายค่าเช่าไปยังบุคคลที่สาม โปรดทราบว่าตัวเลือกแรกของการมอบหมายเป็นเรื่องปกติสำหรับกรณีที่เรียกว่าการเช่าแบบแยกส่วนซึ่งผู้ให้เช่ารับวงเงินกู้จากผู้ให้กู้ตามเงื่อนไข “ไม่มีสิทธิไล่เบี้ย”ชำระหนี้ให้พวกเขาภายหลังจากจำนวนเงินค่าเช่าที่ได้รับหรือโดยตรง - โดยการกำหนดสิทธิในการรับการชำระเงินตามสัญญาเช่าอย่างเป็นทางการ

นับตั้งแต่วินาทีที่ผู้ให้เช่าสละสิทธิ์และภาระผูกพันของตนภายใต้สัญญาเช่าโดยสมบูรณ์ผู้เช่ามีหน้าที่ต้องจ่ายค่าเช่าให้กับผู้ให้เช่ารายใหม่ (มติของ Federal Antimonopoly Service ของเขตมอสโกเมื่อวันที่ 30 พฤษภาคม 2549 ในกรณีที่หมายเลข KG- A40/4202-06).

ตามวรรค 1 ของมาตรา 617 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การโอนกรรมสิทธิ์ (การจัดการทางเศรษฐกิจ การจัดการการดำเนินงาน ความเป็นเจ้าของที่สืบทอดได้ตลอดชีวิต) ของทรัพย์สินที่เช่าให้กับบุคคลอื่นนั้น ไม่ได้เป็นเหตุสำหรับการเปลี่ยนแปลงหรือยกเลิกสัญญาเช่า รวมถึงใน เงื่อนไขการแก้ไขจำนวนเงินที่ชำระค่าเช่า

ดังนั้นหากผู้ให้เช่ารายใหม่ตัดสินใจที่จะเพิ่มการชำระเงินตามสัญญาเช่า ผู้เช่าสามารถไปขึ้นศาลได้ ในกรณีเหล่านี้ ตามกฎแล้วอนุญาโตตุลาการจะเข้าข้างผู้เช่า: มติของ FAS Volga-Vyatka District ลงวันที่ 10 ตุลาคม 2005 ในคดีหมายเลข A79-10625/2004-SK2-9987 มติของ FAS West Siberian เขต ลงวันที่ 1 สิงหาคม 2548 ในกรณีที่ F04-4851/2005(13466-A27-24)

โปรดทราบว่าหากข้อตกลงการเช่าต้องมีการลงทะเบียนของรัฐหากผู้ให้เช่ามีการเปลี่ยนแปลงการมอบหมายจะต้องลงทะเบียนในลักษณะที่กำหนดไว้สำหรับการลงทะเบียนข้อตกลงประเภทนี้ด้วย (มติของ Federal Antimonopoly Service ของเขต Volga-Vyatka ลงวันที่ 3 มิถุนายน พ.ศ. 2547 กรณีหมายเลข A17-254/15/3)

ตามวรรค 1 ของข้อ 15 ของกฎหมายหมายเลข 164-FZ ข้อตกลงการเช่าไม่ว่าจะมีเงื่อนไขใดก็ตามสรุปเป็นลายลักษณ์อักษร

หากผู้ให้เช่าซึ่งมีทรัพย์สินที่เช่าในงบดุลโอนสิทธิและภาระผูกพันของตนภายใต้สัญญาเช่าโดยไม่เปลี่ยนเงื่อนไขของสัญญาให้กับบุคคลอื่นโดยการขายทรัพย์สินที่เช่าในกรณีนี้จำเป็นต้องทำการเปลี่ยนแปลง ข้อตกลงปัจจุบัน การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวเกิดขึ้นโดยการสรุปข้อตกลงเพิ่มเติมเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงคู่สัญญาในสัญญา (หากกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้กำหนดให้มีการจดทะเบียนความเป็นเจ้าของทรัพย์สินนี้) คำชี้แจงดังกล่าวมีอยู่ในจดหมายของ Federal Tax Service ของสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับเมืองมอสโกลงวันที่ 25 มกราคม 2551 ฉบับที่ 20–12/05964

ดังนั้นจากการขายทรัพย์สินที่เช่าข้อตกลงที่เกี่ยวข้องยังคงมีผลใช้บังคับและสิทธิและภาระผูกพันของผู้ให้เช่าภายใต้ข้อตกลงซึ่งอยู่ภายใต้ทรัพย์สินนี้จะถูกโอนไปยังเจ้าของใหม่โดยการบังคับใช้ของกฎหมาย (มติของ Federal Antimonopoly Service of the Far Eastern District ลงวันที่ 27 มีนาคม 2550 ในกรณีที่ F03-A24/ 07-1/248, Federal Antimonopoly Service of the West Siberian District ลงวันที่ 19 สิงหาคม 2551 ในกรณีที่ F04- 5083/2008 (10125-A27-4)) ในเวลาเดียวกันไม่ว่าจะมีการออกสัญญาเช่าการเงินใหม่หรือไม่ก็ตามเจ้าของเดิมสูญเสียและเจ้าของใหม่ได้รับสิทธิในการรับรายได้จากการเช่าทรัพย์สิน (ข้อ 23 ของหนังสือข้อมูลของรัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุด ของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 11 มกราคม 2545 ฉบับที่ 66 "การทบทวนแนวปฏิบัติในการอนุญาตข้อพิพาทที่เกี่ยวข้องกับค่าเช่า") (ต่อไปนี้จะเรียกว่าจดหมายข้อมูลฉบับที่ 66)

ควรสังเกตว่าเมื่อเจ้าของทรัพย์สินที่เช่ามีการเปลี่ยนแปลงควรมีการเปลี่ยนแปลงสัญญาเช่าการเงินเกี่ยวกับข้อมูลเกี่ยวกับผู้ให้เช่ารายใหม่ (ข้อ 24 ของจดหมายข้อมูลฉบับที่ 66)

โปรดทราบว่าผู้ให้เช่าหลายรายลืมสิ่งที่สำคัญที่สุดคือนอกจากข้อกำหนดและสิทธิ์ตามสัญญาเช่าแล้วยังมีการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่เช่าด้วย

ดังนั้นเมื่อเปลี่ยนผู้ให้เช่าอัลกอริธึมของการดำเนินการควรเป็นดังนี้:

1) การโอนสิทธิและภาระผูกพันภายใต้สัญญาเช่าตามข้อตกลงในการขายสิทธิในทรัพย์สินในราคาแยกต่างหากสามารถทำได้โดยไม่มีราคาเลยเนื่องจากข้อตกลงมีภาระผูกพันผู้เขียนแนะนำให้ได้รับความยินยอม ของผู้เช่า

2) การโอนหนี้ของผู้เช่า (ถ้ามี) ตามสัญญาเช่าตามข้อตกลงในการโอนสิทธิเรียกร้องในราคาแยกต่างหาก

3) การสรุปสัญญาเช่าใหม่ระหว่างผู้ให้เช่ารายใหม่และผู้เช่ารายเดิมในเงื่อนไขเดียวกันหรือการเปลี่ยนแปลงคู่สัญญาในสัญญาเช่าเดิมโดยแต่งตั้งผู้ให้เช่ารายเดิมเป็นผู้ขายทรัพย์สินที่เช่า

4) ส่งคืนเฉพาะตามเอกสารของสินทรัพย์ที่เช่าจากผู้เช่าไปยังผู้ให้เช่ารายเก่าโดยเก็บรักษาไว้ในการดูแลของผู้เช่าการยกเลิกค่าเสื่อมราคาคงค้างจากผู้ให้เช่ารายเก่า

5) ซื้อ-ขายสินค้าเช่าจากผู้ให้เช่าเดิม - ผู้ขายให้กับผู้ให้เช่ารายใหม่ - ผู้ซื้อในราคาแยกต่างหากโดยมีการโอนตามใบแจ้งหนี้จากการเก็บรักษากับผู้เช่าจากผู้ให้เช่าเดิมไปยังผู้ให้เช่ารายใหม่ - ผู้ซื้อ โดยกำหนดทางการเงิน เป็นผลมาจากการขายจากผู้ให้เช่าเดิม

6) การว่าจ้างทรัพย์สินที่เช่าจากผู้ให้เช่ารายใหม่โดยมีต้นทุนเริ่มต้นประกอบด้วยราคาของทรัพย์สินที่เช่าและส่วนแบ่งมูลค่าของสิทธิในทรัพย์สินตามสัญญาเช่าการโอนทรัพย์สินที่เช่าตามใบรับรองการรับ - การโอน ของสินทรัพย์ถาวร

ภาษีเงินได้.

เกี่ยวกับภาษีเงินได้เมื่อเปลี่ยนผู้ให้เช่าฉันต้องการทราบสิ่งต่อไปนี้: ตามวรรค 10 ของมาตรา 258 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย (ต่อไปนี้จะเรียกว่ารหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) ทรัพย์สินที่ได้รับ (โอน ) สำหรับสัญญาเช่าการเงินภายใต้สัญญาเช่าการเงิน (สัญญาเช่า) จะรวมอยู่ในกลุ่มค่าเสื่อมราคาที่เกี่ยวข้อง (กลุ่มย่อย) โดยฝ่ายที่ทรัพย์สินนี้ควรถูกบัญชีตามเงื่อนไขของสัญญาเช่าการเงิน (สัญญาเช่า)

ข้อ 2 ของข้อ 259.3 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียอนุญาตให้ผู้ถือครองยอดผู้เสียภาษีใช้ค่าสัมประสิทธิ์พิเศษกับอัตราค่าเสื่อมราคาพื้นฐาน แต่ไม่เกิน 3 ที่เกี่ยวข้องกับสินทรัพย์ถาวรที่คิดค่าเสื่อมราคาซึ่งอยู่ภายใต้สัญญาเช่า . ค่าสัมประสิทธิ์นี้ใช้ไม่ได้กับสินทรัพย์ถาวรที่อยู่ในกลุ่มค่าเสื่อมราคาที่หนึ่ง สอง และสาม

เนื่องจากเมื่อโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่เช่าเจ้าของใหม่ได้รับสิทธิและภาระผูกพันของผู้ให้เช่าภายใต้สัญญาเช่าการเงินโดยบังคับของกฎหมายเขาจึงต้องปฏิบัติตามบทบัญญัติของประมวลกฎหมายภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียอย่างเต็มที่ การใช้ค่าสัมประสิทธิ์พิเศษสำหรับค่าเสื่อมราคาของสินทรัพย์ที่เช่า

ดังนั้นเมื่อคิดค่าเสื่อมราคาสินทรัพย์ถาวรที่เป็นสัญญาเช่าและบันทึกตามเงื่อนไขของสัญญาเช่าการเงินในงบดุลของผู้ให้เช่า (เจ้าของใหม่) ผู้ให้เช่าหลังมีสิทธิ์ใช้ค่าสัมประสิทธิ์พิเศษกับ อัตราค่าเสื่อมราคาพื้นฐานในลักษณะที่กำหนดโดยมาตรา 259.3 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย ความคิดเห็นที่คล้ายกันนี้แสดงโดยตัวแทนของหน่วยงานด้านภาษี (จดหมายของ Federal Tax Service ของสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับเมืองมอสโกลงวันที่ 25 มกราคม 2551 ฉบับที่ 20–12/05964)

โปรดทราบว่าผู้ให้เช่ารายใหม่ไม่เพียงสามารถคิดค่าเสื่อมราคาแบบเร่งจากต้นทุนของสินทรัพย์ที่เช่าเท่านั้น แต่ยังคำนึงถึงระยะเวลาการใช้งานของสินทรัพย์ที่เช่าโดยผู้ให้เช่ารายเก่าด้วย การคิดค่าเสื่อมราคาสำหรับผู้ให้เช่ารายใหม่จะเริ่มไม่เร็วกว่าวันแรกของเดือนถัดไป

โปรดทราบว่าอัลกอริทึมนี้มีเพียงเล็กน้อยและเมื่อโอนสิทธิ์ภายใต้สัญญาเช่าเมื่อเปลี่ยนผู้ให้เช่าปัญหาอื่น ๆ อาจเกิดขึ้นซึ่งสามารถมองเห็นได้จากการศึกษาข้อตกลงและเอกสารหลักอื่น ๆ เท่านั้น

จากหนังสือ วิถีแห่งเต่า จากมือสมัครเล่นไปจนถึงเทรดเดอร์ระดับตำนาน โดย Kurtis Face

การเปลี่ยนเส้นทาง หากคุณพบว่าตัวเองเดินผิดทาง—นำคุณไปยังสถานที่ที่ไม่อยากไป—จำการสนทนาของเราเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นในอดีต อย่ากังวลว่าคุณจะเสียเวลาไปกับอาชีพที่คุณไม่ต้องการหรือในความสัมพันธ์ไปมากแค่ไหน

จากหนังสือลีสซิ่ง ผู้เขียน

การเปลี่ยนผู้ให้เช่าสำหรับผู้ให้เช่า ในภาระผูกพันในการเช่าอนุญาตให้มีการเปลี่ยนคู่สัญญาได้ กฎหมายกำหนดให้มีความเป็นไปได้ในการเปลี่ยนผู้ให้เช่ากับบุคคลที่สามอย่างสมบูรณ์และความเป็นไปได้ที่ผู้ให้เช่าจะยกการเรียกร้องบางส่วนให้กับผู้เช่าในเรื่องนี้

จากหนังสือเช่า ผู้เขียน เซเมนิคิน วิทาลี วิคโตโรวิช

จากหนังสือ Trading to Win จิตวิทยาแห่งความสำเร็จในตลาดการเงิน โดย เคียฟ อารีย์

การเปลี่ยนแปลงผู้เช่า เมื่อเร็ว ๆ นี้กรณีการสรุปสัญญาเช่าช่วง (การเช่าช่วง) ได้กลายเป็นที่แพร่หลายมากที่สุด เมื่อข้อตกลงดังกล่าวสิ้นสุดลง ผู้เช่าจะเปลี่ยนแปลง ในเนื้อหาด้านล่างนี้ เราจะพิจารณาประเด็นทางกฎหมายทางแพ่งของสัญญา

จากหนังสือ The Decline of the Dollar Empire and the End of “Pax Americana” ผู้เขียน โคเบียคอฟ อังเดร บอริโซวิช

การเปลี่ยนผู้ให้เช่าเมื่อได้รับทรัพย์สินให้เช่าตามกฎแล้วผู้เช่าคาดว่าจะมีสัญญาเช่าระยะยาวและจัดเตรียมสถานที่เช่า "สำหรับตัวเขาเอง" สัญญาเช่าทำขึ้นในระยะยาว อย่างไรก็ตามในระหว่างระยะเวลาของสัญญาก็เป็นไปได้ว่า

จากหนังสือ Iconic Brands ผู้เขียน โซโลวีฟ อเล็กซานเดอร์

การเปลี่ยนผู้ให้เช่าสำหรับผู้เช่า ในทางปฏิบัติสถานการณ์อาจเกิดขึ้นเมื่อบริษัทลีสซิ่งโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่เช่าตลอดจนสิทธิและภาระผูกพันทั้งหมดตามสัญญาเช่าไปยังบุคคลที่สาม (นั่นคือ การเปลี่ยนเกิดขึ้น

จากหนังสือ จุดสูงสุดแห่งโอกาส กฎเกณฑ์เพื่อประสิทธิผลของมืออาชีพ โดย โพเซน โรเบิร์ต

การเปลี่ยนกลยุทธ์ มุมมองใหม่ที่ขยายออกไปเปิดโอกาสให้คุณถามคำถามยากๆ เกี่ยวกับตัวคุณเอง และทำการตัดสินใจที่ยากลำบากโดยมีเป้าหมายเพื่อเปลี่ยนแนวทางการซื้อขายของคุณ มักจะต้องมีการปฏิเสธอย่างมีสติ

จากหนังสือการจัดการการตลาด โดย Dixon Peter R.

การเปลี่ยนรูปแบบ การล้มละลายของสถาบันการเงินบางแห่งและความยากลำบากร้ายแรงของสถาบันการเงินอื่น ๆ จะทำให้มาตรฐานการครองชีพของพลเมืองสหรัฐฯ ลดลงอย่างมาก การบริโภคในปัจจุบันของพวกเขาจะลดลงอย่างรวดเร็วเนื่องจากจำเป็นต้องฟื้นฟูการออมระยะยาวที่สูญเสียไป โดยพื้นฐานแล้ว

จากหนังสือยุคใหม่ - ความวิตกกังวลเก่า: เศรษฐกิจการเมือง ผู้เขียน ยาซิน เยฟเกนีย์ กริกอรีวิช

การเปลี่ยนแปลงของเหตุการณ์สำคัญ อย่างไรก็ตาม ในช่วงทศวรรษ 1980 เครื่องบิน 747 ลำยักษ์ได้ทะยานสู่ถนนระหว่างประเทศอย่างมีชัย และธุรกิจของบริษัทก็เริ่มดีขึ้นอีกครั้ง ทศวรรษสุดท้ายของศตวรรษถูกทำเครื่องหมายด้วยความก้าวหน้าครั้งใหม่ของโบอิ้ง: เครื่องบินทิ้งระเบิดล่องหน B-2 และแอร์บัส B-777 การมีส่วนร่วมในขนาดใหญ่

จากหนังสือวิธีเอาชนะวิกฤติการบริหาร การวินิจฉัยและแก้ไขปัญหาการจัดการ ผู้เขียน Adizes Yitzhak Calderon

การเปลี่ยนงาน เมื่อเลือกงานต่อไป พยายามเรียนรู้ทักษะใหม่ๆ ที่จะเป็นประโยชน์กับคุณ

จากหนังสือ A Guide to the Beginning Capitalist 84 ขั้นตอนสู่ความสำเร็จ ผู้เขียน คิมิช นิโคไล วาซิลีวิช

การเปลี่ยนจุดมุ่งเน้น การวิเคราะห์อย่างรอบคอบเกี่ยวกับความสามารถในการทำกำไรที่อาจเกิดขึ้นจากการส่งเสริมการขายราคาอาจส่งผลกระทบร้ายแรงต่อบริษัทที่ครั้งหนึ่งเคยมุ่งมั่นในการส่งเสริมการขายราคาโดยสิ้นเชิง และตอนนี้เริ่มละทิ้งกลยุทธ์นี้ เพื่อประเมินความสามารถในการทำกำไร

จากหนังสือทีมผู้ยิ่งใหญ่ สิ่งที่คุณต้องรู้ ทำ และพูดเพื่อสร้างทีมที่ยอดเยี่ยม โดยมิลเลอร์ดักลาส

4.3 เปลี่ยนแน่นอน กลับไปสู่วิกฤติการเมือง ดังนั้นมันจึงจบลงด้วยการที่พรรคอนุรักษ์นิยมสายกลางเข้ามามีอำนาจ Primakov, Maslyukov, Abalkin ในฐานะนักอุดมการณ์เป็นบุคคลในยุคกอร์บาชอฟ Young Glazyev เป็นคนที่มีใจเดียวกันในฐานะผู้สนับสนุนลัทธิกีดกันทางการค้า ซึ่งเพิ่มบทบาทของ

จากหนังสือ The Whole Truth about IKEA สิ่งที่อยู่เบื้องหลังความสำเร็จของเมกะแบรนด์ โดย สเตเนบู ยูฮัน

การเปลี่ยนงาน - การเปลี่ยนอาชีพ บุคคลจำเป็นต้องเปลี่ยนรูปแบบการทำงานไม่เพียงแต่เมื่อเขาเติบโตในตำแหน่งเท่านั้น แต่ยังรวมถึงเมื่อเขาย้ายจากฝ่ายผลิตไปยังฝ่ายการตลาด จากฝ่ายการตลาดเป็นฝ่ายขาย เมื่อหลังจากทำงานตามสัญญา เขาได้ลงทะเบียนเรียนแล้ว

จากหนังสือของผู้เขียน

3.3.1. การเปลี่ยนแปลงที่อยู่ตามกฎหมาย, การเปลี่ยนแปลงผู้อำนวยการทั่วไป, การเปลี่ยนแปลงทุนจดทะเบียน ภายในสามวันนับจากวันที่มีการเปลี่ยนแปลงที่อยู่ตามกฎหมาย บริษัท มีหน้าที่ต้องส่งชุดเอกสารที่จำเป็นไปยังหน่วยงานจดทะเบียนซึ่งภายใน 5 วันทำการ

จากหนังสือของผู้เขียน

6. การเปลี่ยนเส้นทาง สถานการณ์เมื่อทีมเริ่มเบี่ยงเบนไปจากเส้นทางที่กำหนดเป็นหนึ่งในกับดักทั่วไปที่ทีมงานโครงการสามารถตกเข้าไปได้ หากคุณรู้สึกว่าจำเป็นต้องไปไกลกว่าขอบเขตของโครงการเป็นการส่วนตัว (คุณมีการคาดเดาที่น่าสนใจหรือมีสิ่งใหม่

จากหนังสือของผู้เขียน

การเปลี่ยนแปลงที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ของการประชุมคณะกรรมการ INGKA รุ่นต่างๆ ในช่วงปลายฤดูร้อนในช่วงปลายทศวรรษ 1990 ทุกอย่างเริ่มต้นขึ้นเมื่อ Muberg ขอให้ฉันตรวจสอบว่า "เราควรตั้งถิ่นฐานในรัสเซียหรือไม่" แน่นอนว่า Ingvar ได้ปรึกษาเรื่องนี้กับ Anders อย่างรอบคอบแล้ว และเขาก็พิจารณาแล้ว

บริษัทจำกัดความรับผิด - 1 (ระบบภาษีแบบง่าย) เข้าทำสัญญาเช่าเลขที่ XXX ลงวันที่ 15 ธันวาคม 2561X โดยมีสิทธิในการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่เช่าเมื่อสัญญาเช่าหมดอายุ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการปฏิบัติตามเต็มจำนวนโดยผู้เช่าของผู้เช่าที่รับภาระทั้งหมด ภาระผูกพันทางการเงินภายใต้สัญญาเช่า

LLC-1 วางแผนที่จะทำข้อตกลงในการโอน (การโอน) สิทธิและภาระผูกพันภายใต้สัญญาเช่าให้กับบริษัทจำกัด - 2 (ระบบภาษีทั่วไป) หัวข้อการเช่า (รายการสินทรัพย์ถาวร - สังหาริมทรัพย์) รวมอยู่ในงบดุลของผู้เช่า เงินค่าไถ่ถอนไม่ได้แยกออกจากกันในสัญญาเช่า

ต้นทุนตามสัญญาในการเช่าทรัพย์สินที่เช่าคือ 1,000 รูเบิล (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 152.54 รูเบิล)

จะสะท้อนธุรกรรมภายใต้ข้อตกลงในการโอนสิทธิและภาระผูกพันภายใต้สัญญาเช่าในการบัญชีและการบัญชีภาษีขององค์กร LLC-2 และยอมรับสินทรัพย์ที่เช่าเพื่อการบัญชีได้อย่างไร

ทรัพย์สินที่เช่าจะสะท้อนให้เห็นในการบัญชีและการบัญชีภาษีอย่างไรหลังจากสิ้นสุดสัญญาเช่าและการโอนกรรมสิทธิ์ไปยังผู้เช่าใหม่ (LLC-2)

คุณสมบัติทางกฎหมายแพ่งของสัญญาเช่าถูกกำหนดไว้ในมาตรา 6 ช. มาตรา 34 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) และบทบัญญัติของกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 29 ตุลาคม 2541 N 164-FZ “ ค่าเช่าทางการเงิน (การเช่าซื้อ)” (กฎหมายหมายเลข 164-FZ) ดังนั้นการเช่าซื้อจึงเป็นกรณีพิเศษของสัญญาเช่า

ตามข้อตกลงของคู่สัญญา สินทรัพย์ที่เช่าสามารถนำมาพิจารณาในงบดุลของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งในสัญญาเช่า (สิทธิ์นี้ตามมาจากบทบัญญัติของข้อ 4 ของมาตรา 421 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ในสถานการณ์เช่นนี้ ทรัพย์สินจะถูกนำมาพิจารณาในงบดุลของผู้เช่า

ขั้นตอนการบัญชีสำหรับธุรกรรมภายใต้สัญญาเช่าได้อธิบายไว้ในรายละเอียดในคำสั่งของกระทรวงการคลังของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 17 กุมภาพันธ์ 2540 N 15 “ ในการสะท้อนในการบัญชีของธุรกรรมภายใต้สัญญาเช่า” (คำแนะนำหมายเลข 15 ). อย่างไรก็ตาม เมื่อใช้บทบัญญัติของคำสั่งซื้อนี้ โปรดทราบว่าเอกสารฉบับนี้ฉบับล่าสุดได้รับการรับรองในปี 2544 หลังจากนั้นไม่มีการเปลี่ยนแปลงใด ๆ เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในกฎหมายการบัญชีที่เกิดขึ้นตั้งแต่ปี 2544 จำเป็นต้องปฏิบัติตามขั้นตอนที่กำหนดไว้ในคำสั่งโดยคำนึงถึงการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้

1. จากการสรุปข้อตกลงในการโอน (เซสชั่น) สิทธิและภาระผูกพันภายใต้สัญญาเช่า LLC-2 จะกลายเป็น ผู้เช่าใหม่และในการบัญชีและการบัญชีภาษีธุรกรรมเหล่านี้สะท้อนให้เห็นดังนี้:

เพราะ ทรัพย์สินเช่าถูกบันทึกในงบดุลของผู้เช่าจากนั้นเขายอมรับสินทรัพย์ที่เช่าสำหรับการบัญชีงบดุลซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของสินทรัพย์ถาวรในราคาทุนเดิมซึ่งในกรณีนี้จะเท่ากับจำนวนหนี้ทั้งหมด ให้กับผู้ให้เช่าภายใต้สัญญาเช่า (จำนวนเงินที่เหลือจะต้องชำระโดย LLC-2 ให้กับผู้ให้เช่า) (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) (ข้อ 4, PBU 6/01, วรรค 2, ข้อ 8 ของคำแนะนำหมายเลข 15)

ค่าเสื่อมราคาของสินทรัพย์ที่เช่าเพื่อวัตถุประสงค์ทางบัญชีเกิดขึ้นโดยผู้เช่ารายใหม่ LLC-2 ในลักษณะที่จัดตั้งขึ้นโดยทั่วไป (ข้อ 17 ของ PBU 6/01)

เพื่อวัตถุประสงค์ในการบัญชีภาษีตามวรรค 10 น. 1 ศิลปะ ผู้เช่าคำนึงถึงการจ่ายค่าเช่าทรัพย์สินที่เช่าลบด้วยค่าเสื่อมราคาของทรัพย์สินนี้ที่เกิดขึ้นตามมาตรา 264 แห่งประมวลกฎหมายภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ศิลปะ. 259.1 และ 259.2 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย

ดังนั้นค่าใช้จ่ายภาษีของผู้เช่าประกอบด้วยสององค์ประกอบ:

ค่าเสื่อมราคา

การชำระเงินค่าเช่าหักค่าเสื่อมราคา

หากสัญญาเช่าไม่ได้ระบุจำนวนค่าใช้จ่ายของผู้ให้เช่าในการได้มาซึ่งสินทรัพย์ที่เช่าเราเชื่อว่าเพื่อการบัญชีภาษีจะเป็นการถูกต้องที่จะไม่รับรู้สินทรัพย์ที่เช่าเป็นทรัพย์สินที่คิดค่าเสื่อมราคาและต้องคำนึงถึงจำนวนเงินทั้งหมด ค่าเช่าเป็นค่าใช้จ่ายอื่นๆ

2. ค่าธรรมเนียมในการได้รับสิทธิภายใต้สัญญาเช่า (ต้นทุนการเช่าซ้ำทรัพย์สินที่เช่า) จะถูกนำมาพิจารณาในบันทึกทางบัญชีของ LLC-2 เป็นค่าใช้จ่าย

กฎระเบียบปัจจุบันที่ควบคุมขั้นตอนการบัญชีไม่ได้กำหนดขั้นตอนพิเศษสำหรับการบัญชีค่าใช้จ่ายสำหรับการเช่าทรัพย์สินที่เช่าในขณะที่ความหมายทางเศรษฐกิจค่าใช้จ่ายเหล่านี้เกี่ยวข้องกับระยะเวลาที่เหลือทั้งหมดของสัญญาเช่า

เราเชื่อว่าค่าธรรมเนียมที่ระบุสามารถสะท้อนเป็นส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายสำหรับกิจกรรมปกติในแต่ละครั้ง ณ วันที่ลงนามในสัญญาโอน (การโอนสิทธิตามสัญญาเช่า) ตามกฎการบัญชี “ค่าใช้จ่ายองค์กร” PBU 10/ 99 อนุมัติแล้ว ตามคำสั่งของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 6 พฤษภาคม 2542 N 33n

ในเวลาเดียวกันองค์กรมีสิทธิที่จะรวมการชำระเงินสำหรับการได้มาซึ่งสิทธิตามสัญญาเช่าเป็นค่าใช้จ่ายเท่า ๆ กันตลอดระยะเวลาที่เหลือของสัญญาเช่า (โดยเฉพาะหากต้นทุนการเช่าซ้ำมีนัยสำคัญ) ตัวเลือกการบัญชีนี้เป็นไปได้บนพื้นฐานของบรรทัดฐานของข้อ 19 ของ PBU 10/99 และข้อ 8.6.2 ของแนวคิดการบัญชีในระบบเศรษฐกิจตลาดของรัสเซีย

ขั้นตอนที่เลือกสำหรับการบัญชีค่าธรรมเนียมในการเช่าสินทรัพย์ที่เช่าจะต้องประดิษฐานอยู่ในนโยบายการบัญชีขององค์กร (ข้อ 7 ของข้อบังคับการบัญชี "นโยบายการบัญชีขององค์กร" (PBU 1/2008))

สำหรับการบัญชีภาษีของค่าใช้จ่ายในการจ้างใหม่รหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้กำหนดขั้นตอนพิเศษสำหรับการบัญชีสำหรับค่าใช้จ่ายดังกล่าว อย่างไรก็ตาม ตามวรรค 1 ของมาตรา มาตรา 252 แห่งประมวลกฎหมายภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย ค่าใช้จ่ายรับรู้เป็นค่าใช้จ่ายที่สมเหตุสมผลและเป็นเอกสารที่เกิดขึ้นโดยผู้เสียภาษี ในเรื่องนี้ตามความเห็นของเรา LLC-2 สามารถคำนึงถึงค่าธรรมเนียมสำหรับสิทธิในการจ้างงานใหม่ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายตามย่อหน้า 49 ข้อ 1 ข้อ มาตรา 264 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย โดยมีเงื่อนไขว่าค่าธรรมเนียมนี้มีความสมเหตุสมผลทางเศรษฐกิจ ในเวลาเดียวกันตามคำอธิบายของหน่วยงานภาษีค่าเช่าจะถูกนำมาพิจารณาเป็นค่าใช้จ่ายเท่า ๆ กันตลอดระยะเวลาที่เหลือของสัญญาเช่า (ดูจดหมายของกระทรวงภาษีของรัสเซียสำหรับมอสโกลงวันที่ 23 มีนาคม 2547 N 26-12/20573 ลงวันที่ 27 มกราคม 2547 N 26 -12/5331)

โปรดทราบ : ยังไม่ชัดเจนจากคำถามว่าทำไมภาษีมูลค่าเพิ่มจึงรวมอยู่ในต้นทุนตามสัญญาของการเช่าทรัพย์สินที่เช่าหาก LLC-1 ใช้ระบบภาษีแบบง่าย (ตามมาตรา 346.11 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียองค์กรที่ใช้ระบบภาษีแบบง่าย ไม่ถือเป็นผู้เสียภาษีมูลค่าเพิ่ม) อย่างไรก็ตาม หาก LLC-1 เป็นผู้ชำระ VAT และจัดเตรียมเอกสารทั้งหมดที่ระบุโดยรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียให้ LLC-2 (จำนวน VAT จะถูกจัดสรรในข้อตกลงการโอน จะมีการออกใบแจ้งหนี้ที่ดำเนินการอย่างเหมาะสม ฯลฯ ) จากนั้น LLC-2 จะมีสิทธิ์แสดงจำนวนภาษีมูลค่าเพิ่มที่เหมาะสมสำหรับการหักลดหย่อน (มาตรา 171 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) มิฉะนั้นจะต้องระบุค่าใช้จ่ายในการจ้างใหม่โดยไม่ต้องจัดสรรภาษีมูลค่าเพิ่มและต้องรวมเป็นค่าใช้จ่ายทั้งหมด

ธุรกรรมอื่น ๆ ทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการเช่าจะแสดงในการบัญชีของ LLC-2 ตามกฎการบัญชีที่รับรองทั่วไปสำหรับผู้เช่า

เดบิตบัญชี	เครดิตบัญชี	ความคิดเห็น
	76/ผู้ให้เช่า	ทรัพย์สินที่เช่าได้รับจากผู้เช่ารายแรกตามสัญญาเช่าได้รับการยอมรับให้จดทะเบียน
	76/ผู้ให้เช่า บัญชีย่อย “ภาระผูกพันในการเช่า”	สะท้อนถึงภาษีมูลค่าเพิ่มที่ต้องชำระให้กับผู้ให้เช่า
01 บัญชีย่อย "สินทรัพย์ถาวร" "ทรัพย์สินที่ได้รับตามสัญญาเช่า"	08 "การลงทุนในสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน"	สินทรัพย์เช่าที่ได้รับจะแสดงในสินทรัพย์ถาวร
	02 บัญชีย่อย "ค่าเสื่อมราคา" "ทรัพย์สินที่ได้รับตามสัญญาเช่า"	คำนวณค่าเสื่อมราคา (ทุกเดือนนับจากเดือนถัดจากเดือนที่รับสินทรัพย์ที่เช่าเป็นส่วนหนึ่งของสินทรัพย์ถาวร)
		รวมถึงต้นทุนการเช่าต่อทรัพย์สินที่เช่าเป็นค่าใช้จ่าย
	76/OOO-1	การจัดสรรภาษีมูลค่าเพิ่มจากต้นทุนการจ้างใหม่ โดยมีเงื่อนไขว่า LLC-1 เป็นผู้ชำระภาษีมูลค่าเพิ่ม
76/ผู้ให้เช่า บัญชีย่อย “ภาระผูกพันในการเช่า”	76/ผู้ให้เช่า บัญชีย่อย “หนี้จากการชำระค่าเช่า”	การคำนวณการจ่ายค่าเช่ารายเดือน (วรรค 2 ข้อ 9 ของคำแนะนำ)
68 บัญชีย่อย "การคำนวณภาษีมูลค่าเพิ่ม"		ยอมรับการหักภาษีมูลค่าเพิ่มจากการชำระค่าเช่ารายเดือน (ตามใบแจ้งหนี้ที่ออกโดยผู้ให้เช่า)
76/บัญชีย่อยของผู้ให้เช่า "หนี้การชำระค่าเช่า"		การชำระเงินค่าเช่าโอนไปยังผู้ให้เช่า

ในกรณีที่มีความแตกต่างถาวรและ/หรือชั่วคราวระหว่างค่าใช้จ่ายทางบัญชีและค่าใช้จ่ายที่ยอมรับเพื่อวัตถุประสงค์ทางภาษีอันเป็นผลมาจากการใช้กฎต่าง ๆ ในการรับรู้ค่าใช้จ่ายซึ่งกำหนดไว้ในกฎหมายว่าด้วยการบัญชีและกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียว่าด้วย ภาษีและค่าธรรมเนียมในการบัญชี ความต้องการเกิดขึ้นสะท้อนถึงสินทรัพย์และหนี้สินภาษีชั่วคราวและถาวรตามข้อกำหนดของ PBU 18/02

3. สำหรับขั้นตอนการสะท้อนทรัพย์สินที่เช่าในการบัญชีหลังจากสิ้นสุดสัญญาเช่าและการโอนกรรมสิทธิ์ไปยังผู้เช่าใหม่ (LLC-2) ขั้นตอนนี้ไม่มีคุณสมบัติใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการได้รับสิทธิและภาระผูกพันของ ผู้เช่าภายใต้ข้อตกลงการโอน: หากตามเงื่อนไขของการเช่าข้อตกลงทรัพย์สินที่เช่าถูกนำมาพิจารณาในงบดุลของผู้เช่าจากนั้นเมื่อมีการซื้อทรัพย์สินที่เช่าและโอนไปเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้เช่าภายใต้ การชำระคืนเงินค่าเช่าทั้งหมดตามที่กำหนดในสัญญาเช่ารายการภายในที่เกี่ยวข้องกับการโอนจะทำในบัญชี 01 "สินทรัพย์ถาวร" และ 02 "ค่าเสื่อมราคาของสินทรัพย์ถาวร" จากบัญชีย่อยสำหรับทรัพย์สินที่เช่าไปยังบัญชีย่อยของ สินทรัพย์ถาวรของตัวเอง

เพื่อวัตถุประสงค์ด้านภาษีองค์กรสามารถคำนึงถึงค่าใช้จ่ายเป็นจำนวนไม่เกินจำนวนเงินที่ชำระค่าเช่าทั้งหมดภายใต้ข้อตกลง (ข้อ 5 ของมาตรา 252 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) ดังนั้นหลังจากสัญญาเช่าหมดอายุ ค่าเสื่อมราคาเพื่อวัตถุประสงค์ทางบัญชีภาษีสิ้นสุดลง

เดบิตบัญชี

เครดิตบัญชี

คำถามถึงผู้สอบบัญชี

จะสะท้อนการโอนสิทธิและภาระผูกพันตามสัญญาเช่าไปยังบุคคลอื่น (เปลี่ยนผู้เช่า) ได้อย่างไร?

ตามบทบัญญัติแห่งศิลปะ มาตรา 625 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การเช่า (สัญญาเช่าทางการเงิน) เป็นหนึ่งในประเภทของความสัมพันธ์ในการเช่า

ระเบียบและข้อบังคับของความสัมพันธ์ระหว่างคู่สัญญาในสัญญาเช่าได้รับการกำหนดโดยวรรค 6 ของบทที่ 34 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 29 ตุลาคม 2541 ฉบับที่ 164-FZ“ เกี่ยวกับสัญญาเช่าการเงิน (การเช่าซื้อ) ".

ตามวรรค 2 ของศิลปะ 615 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและเนื่องจากไม่มีการระบุอย่างอื่นใดในวรรค 6 ของบทที่ 34 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียหรือตามกฎหมาย 164-FZ ผู้เช่ามีสิทธิ์โดยได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่า โอนสิทธิและหน้าที่ของตนตามสัญญาเช่าให้แก่บุคคลอื่น

ดังนั้นเอกสารที่จำเป็นลำดับแรกคือความยินยอมของผู้ให้เช่าในการเปลี่ยนแปลงผู้เช่าตามสัญญาเช่า ความยินยอมดังกล่าวสามารถทำได้อย่างเป็นทางการเช่นโดยข้อตกลงเพิ่มเติมหรือภาคผนวก (ภาคผนวก) ของสัญญาเช่าดั้งเดิม

เมื่อได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่าในการเปลี่ยนผู้เช่า ผู้เช่าเดิมสามารถบันทึกการโอนทรัพย์สินที่เช่าให้กับผู้เช่ารายใหม่ได้ ในความเห็นของเราข้อเท็จจริงของการโอนทรัพย์สินที่เช่าจากผู้เช่าเดิมไปยังผู้เช่าใหม่ควรได้รับการจัดทำเป็นเอกสารด้วยเอกสารเดียวกันกับเอกสารในกรณีการขายสินทรัพย์ถาวรที่ใช้งานอยู่ นั่นคือ:

• การกระทำ (ใบแจ้งหนี้) ของการยอมรับและการโอนสินทรัพย์ถาวรในรูปแบบ OS-1
• ใบแจ้งหนี้;
• สำเนาบัตรสินค้าคงคลังในรูปแบบ OS-6 เพื่อยืนยันอายุการใช้งานจริงและจำนวนค่าเสื่อมราคาสะสมเพื่อวัตถุประสงค์ทางบัญชี
• สำเนาทะเบียนภาษีบันทึกข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินที่เช่า

สำเนาเอกสารต้องได้รับการรับรองโดยลายเซ็นของผู้จัดการและตราประทับขององค์กร-ผู้เช่าเดิม

การบัญชีภาษี

เมื่อโอนทรัพย์สินที่เช่าไปยังผู้เช่าใหม่:

• ผู้เช่าเดิมปิดทะเบียนทรัพย์สินที่เช่า
• ผู้เช่ารายใหม่จะได้รับทรัพย์สินที่เช่าตามมูลค่าภาษีคงเหลือของผู้เช่าเดิม

การบัญชีสำหรับผู้เช่าเดิม

รายการสำหรับผู้เช่าเดิม (ผู้โอน) มีดังต่อไปนี้

1. จำนวนหนี้สินที่ตัดออก (ยอดหนี้คงค้างของผู้ให้เช่า) รับรู้เป็นส่วนหนึ่งของรายได้อื่น
   • Dt 76 ภาระผูกพันตามสัญญาเช่า – Kt 91.01
2. มีการกำหนดมูลค่าทางบัญชีคงเหลือของทรัพย์สินที่เช่าแล้ว
   • วันที่ 01.09 – วันที่ 01.01 น
   • วันที่ 02.01 – วันที่ 01.09 น
3. มูลค่าคงเหลือของทรัพย์สินที่โอนรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายอื่น ๆ
   • ดต. 91.02 – กอต 01.09
4. จำนวนภาษีมูลค่าเพิ่มตามสัญญาเช่าที่ผู้เช่าเดิมไม่ยอมรับสำหรับการหัก ณ เวลาโอนทรัพย์สินที่เช่าจะรับรู้เป็นส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายอื่น
   • DT 91.02 – KT 19.01
5. รายได้อื่นจากการโอนสิทธิตามสัญญาเช่ารับรู้
   • Dt 76 ผู้เช่าใหม่ – Kt 91.01
6. มีการเรียกเก็บภาษีมูลค่าเพิ่มตามจำนวนรายได้จากการโอนสิทธิ์
   • DT 91.02 – KT 68.02
7. ได้รับเงินจากผู้เช่ารายใหม่
   • Dt 51 – Kt 76 ผู้เช่าใหม่