ส่วนแบ่งที่ดินคืออะไรและใครสามารถรับได้ การซื้อหุ้นที่ดิน

ส่วนแบ่งที่ดินคืออะไร? นี่คือที่ดินที่จัดสรรให้กับพลเมืองในมวลที่ดินทั่วไป

แปลงดังกล่าวเริ่มได้รับการจัดสรรในปี 1991 หลังจากพระราชกฤษฎีกาของประธานาธิบดีว่าด้วยการปรับโครงสร้างองค์กรของรัฐและฟาร์มส่วนรวม กระบวนการนี้เปิดตัวอย่างแข็งขันและเป้าหมายหลักคือการเพิ่มเปอร์เซ็นต์ของเจ้าของที่ดินเอกชนในสังคม

การแบ่งปันช่วยให้หลาย ๆ คนเริ่มต้นที่ดินทางการเกษตรของตนเองได้ และเพื่อให้ธุรกิจพัฒนาอย่างรวดเร็วก่อนอื่นคนงานในวิสาหกิจในชนบทในประเทศได้รับแปลง

การซื้อส่วนแบ่งที่ดินหมายถึงการเข้าทำ ในการเขียนข้อตกลงการซื้อและการขาย ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดได้รับการรับรองโดยทนายความ ณ สถานที่ตั้งของวัตถุประสงค์ของข้อตกลง ในเวลาเดียวกัน ทนายความท้องถิ่นมักจะลงเอยด้วยการลงทะเบียนธุรกรรม ดังนั้นจึงไม่จำเป็นต้องติดต่อกับบุคคลอื่น

ตามกฎหมายคุณสามารถสรุปทุกอย่างเป็นลายลักษณ์อักษรโดยไม่ต้องลงทะเบียนทนายความโดยระบุในสัญญาข้อมูลของผู้ซื้อและผู้ขาย (ชื่อเต็ม, ข้อมูลหนังสือเดินทาง, วัตถุขาย, ชื่อ, จำนวนเงินธุรกรรม, วันที่และจำนวนที่ออก วัตถุ ตลอดจนการยืนยันการไม่มีการเรียกร้องใด ๆ ระหว่างทั้งสองฝ่าย)

แต่สิ่งที่ต้องมีการรับรองเอกสารจริงๆ คือการได้รับอนุญาตจากคู่สมรสในการขายส่วนแบ่งที่ดิน หากคู่สมรสของคุณไม่อยู่ คุณจะต้องใช้เอกสารรับรองการขาดงาน

ในบางกรณี อาจมีหนังสือมอบอำนาจรับรองการโอนอำนาจทั้งหมดไปยังบุคคลที่สาม หนังสือมอบอำนาจดังกล่าวจะถูกส่งไปพร้อมกับการยื่นเอกสารทั้งหมดไปยังห้องทะเบียนเพื่อดำเนินการตามพิธีการทั้งหมด

• หนังสือเดินทาง;
• การอนุญาตให้คู่สมรสซื้อ (ต้องได้รับการรับรองโดยทนายความ)
• ได้รับอนุญาตจากคู่สมรสของคุณให้ขาย (ต้องได้รับการรับรองโดยทนายความ)
• หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของที่ได้รับจากผู้ขาย
• สัญญาซื้อขาย
• สำเนาหนังสือแจ้งที่ส่งทางไปรษณีย์ถึงผู้ถือหุ้นเกี่ยวกับแผนการขายที่ดิน
• ใบเสร็จรับเงินทางไปรษณีย์สำหรับส่งการแจ้งเตือน
• ใบสมัครในนามของผู้ขายและผู้ซื้อซึ่งร่างขึ้นในแบบฟอร์มที่กำหนดโดยผู้รับมอบฉันทะแก่บุคคลที่สามที่อยู่ในระหว่างการส่งใบสมัคร

ที่สำนักงานทะเบียน คุณจะต้องชำระค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนทรัพย์สิน (หลักและรอง) รวมถึงสัญญาการขายด้วย

หากคุณแสดงเอกสารข้างต้นทั้งหมด ห้องลงทะเบียนไม่สามารถปฏิเสธที่จะยอมรับเอกสารเหล่านั้นได้ ในกรณีนี้คุณจะได้รับใบเสร็จแสดงรายการเอกสารทั้งหมดที่ส่งมาพร้อมทั้งระบุวันที่ออกใบหุ้นในมือของคุณ

การปฏิเสธการรับถือเป็นสิ่งผิดกฎหมายไม่รับเอกสารทั้งหมดหรือแต่ละรายการรวมทั้ง ข้อกำหนดเพิ่มเติมใดๆ เอกสารเพิ่มเติมซึ่งไม่จำเป็นต้องจัดให้มี โดยปกติขั้นตอนการลงทะเบียนจะใช้เวลาประมาณหนึ่งเดือน หากมีปัญหาใดๆ เกิดขึ้น คุณจะได้รับแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษร

ในวันที่นัดหมายคุณจะได้รับใบรับรองและมีส่วนร่วมในกระบวนการจัดสรรที่ดิน ในการดำเนินการนี้จะมีการยื่นใบสมัครเพิ่มเติมต่อคณะกรรมการวิสาหกิจทางการเกษตร ในการสมัครกรุณาจัดสรรการจัดสรร ในกรณีนี้คุณมีสิทธิ์ขอให้เขียนบันทึกระบุวันที่รับเข้าเรียนไว้ในสำเนาใบสมัคร

ส่วนแบ่งที่ดินมีค่าใช้จ่ายเท่าไรและราคาขึ้นอยู่กับอะไร? มีอยู่จริง จำนวนมากพารามิเตอร์ที่กำหนดต้นทุนของไซต์

ทำเลที่ตั้งก็เป็นหนึ่งในนั้น เนื่องจากที่ดินสามารถนำไปใช้พัฒนาเชิงพาณิชย์ได้ หากเป็นแปลงเกษตร ความอุดมสมบูรณ์ของดินจะส่งผลต่อต้นทุนและผู้เชี่ยวชาญจะเป็นผู้กำหนดไว้แล้ว

เป็นที่น่าสังเกตว่าในหลายประเทศทั่วโลกต้นทุนส่วนใหญ่ได้รับอิทธิพลจากความเป็นไปได้ในการปลูกพืชบางชนิดในพื้นที่ แต่ในประเทศของเราพารามิเตอร์นี้ใช้เวลาเกือบ สถานที่สุดท้าย.

ทำไมจึงเป็นเช่นนี้?

ความจริงก็คือมาตรฐานการประเมินแบบตะวันตกส่วนใหญ่ไม่เป็นไปตามความเป็นจริงของรัสเซีย: สหพันธรัฐรัสเซียส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในสิ่งที่เรียกว่า เขตการถือครองที่ดินที่มีความเสี่ยง.

การประเมินมูลค่าควรดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญที่คุ้นเคยกับเทคนิคและวิธีการประเมินทั้งอสังหาริมทรัพย์และพื้นที่ดิน โดยปกติแล้วผู้เชี่ยวชาญจะมุ่งเน้นไปที่มูลค่าตลาดของที่ดิน แม้ว่าในบางกรณี วิธีการประเมินนี้อาจเป็นเรื่องยาก

ในความเป็นจริงของเรา ต้นทุนมักจะถูกกำหนดในระหว่างกระบวนการจัดทำข้อตกลงระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย

ในภูมิภาคเดียวกันคุณสามารถซื้อพื้นที่หลายเฮกตาร์ได้ในราคา 30,000 รูเบิลหรือสองสามล้าน แต่พื้นที่ใกล้เมืองใหญ่อาจมีราคาแพงกว่าหลายเท่าเนื่องจากมีความเป็นไปได้ที่จะสร้างบ้านในชนบทที่นั่น

ค่าใช้จ่ายจะขึ้นอยู่กับจำนวนเฮกตาร์เช่นเดียวกับ ballohectares เช่น การประเมินความอุดมสมบูรณ์ของดิน เนื่องจากไม่มีการจัดสรรหุ้น มูลค่าในตลาดจึงอาจต่ำกว่าราคาของรัฐได้หลายเท่า

น่าเสียดาย อิน สหพันธรัฐรัสเซียไม่มีโครงการอย่างเป็นทางการสำหรับการคำนวณต้นทุน 1 เฮกตาร์และแผนการของยุโรปที่เสนอไม่เหมาะกับความเป็นจริงของเรา พารามิเตอร์หลักของเราในการจัดทำสัญญาคือการไม่มีการเรียกร้องหรือการร้องทุกข์ร่วมกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายหลังการทำธุรกรรม

วิธีการจดทะเบียนหุ้นในทรัพย์สิน ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?

จะจดทะเบียนส่วนแบ่งที่ดินเป็นทรัพย์สินได้อย่างไร?

ในการที่จะเป็นเจ้าของที่ดินเมื่อได้มาคุณจะต้องจัดทำข้อตกลงการซื้อและการขายรวมถึงส่งเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดเพื่อแบ่งปันที่ดินไปที่ห้องทะเบียน จากนั้นธุรกรรมจะถูกลงทะเบียน รายการเอกสารที่จำเป็นประกอบด้วย:

1. หนังสือเดินทาง;
2. สำเนาหน้าหนังสือเดินทางทั้งหมด
3. การอนุญาตให้คู่สมรสซื้อ/ขายที่ดินที่ได้รับการรับรองโดยทนายความ
4. เอกสารสำหรับแปลงที่ออกให้แก่ผู้ขาย
5. ข้อความที่เขียนตามแบบที่กำหนด
6. ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระภาษีของรัฐ
7. สำเนาหนังสือแจ้งที่ส่งทางไปรษณีย์ถึงผู้ถือหุ้นเกี่ยวกับแผนการขายที่ดินพร้อมใบเสร็จรับเงินทางไปรษณีย์สำหรับส่งหนังสือแจ้งเหล่านี้

หลังจากลงทะเบียนแล้ว คุณจะต้องเริ่มจัดสรรส่วนแบ่งที่ดินในลักษณะเดียวกัน

ในการดำเนินการนี้จะมีการส่งใบสมัครพิเศษสำหรับการจัดสรรแปลงไปยังคณะกรรมการวิสาหกิจทางการเกษตร คุณระบุตำแหน่งที่ต้องการรวมทั้งจำนวนเฮกตาร์ นอกจากใบสมัครแล้ว คุณยังส่งใบสมัครด้วย เอกสารที่จำเป็น:

1. สำเนาหนังสือเดินทางของผู้สมัคร
2. สำเนาแผนผังไซต์ (สามารถขอได้จากคณะกรรมการที่ดิน)
3. สำเนาใบหุ้น
4. สำเนาใบสมัครไปยังคณะกรรมการขององค์กรพร้อมใบเสร็จรับเงิน
5. หากมีสำเนาการปฏิเสธ
6. หากมี สำเนาระเบียบการแสดงข้อขัดแย้ง

ใบสมัครของคุณต้องมีข้อความที่ขอให้คุณระบุเหตุผลในการปฏิเสธหากใบสมัครของคุณไม่พอใจ เหตุผลจะถูกระบุตามการประชุมของคณะกรรมการวิสาหกิจทางการเกษตร

และขั้นตอนสุดท้ายคือการสำรวจพื้นที่พร้อมทั้งการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่ดิน

โดยหลักการแล้ว การลงทะเบียนหุ้นต้องใช้ความพยายามและเวลาอย่างมาก กระบวนการนี้ยากและยาวนานมาก แต่ถ้าคุณดูผลลัพธ์ คุณจะเข้าใจว่า “เกมนี้คุ้มค่ากับแสงเทียน”

เวลาในการอ่าน: 7 นาที

ที่ดินได้กลายเป็นเป้าหมายของความสัมพันธ์ทางกฎหมายด้านทรัพย์สินมายาวนานและมา รูปแบบที่แตกต่างกัน- หนึ่งในนั้นคือที่ดินที่โอนไปเป็นกรรมสิทธิ์ของคนงานในฟาร์มส่วนรวม ปัจจุบันมีพื้นที่ประมาณ 108 ล้านเฮกตาร์หรือ 49% ของพื้นที่เกษตรกรรมทั้งหมดในรัสเซีย ในการเป็นเจ้าของ คุณต้องเข้าใจว่าส่วนแบ่งที่ดินคืออะไร สามารถนำมาใช้ได้อย่างไร วิธีการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ และจะหาที่ดินที่ไม่มีการอ้างสิทธิ์ได้ที่ไหน

ข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับการแบ่งปันที่ดิน

ในยุคนั้น สหภาพโซเวียตหน่วยสำคัญของเศรษฐกิจคือฟาร์มรวม - ฟาร์มรวม ฟาร์มแต่ละแห่งได้รับที่ดินจำนวนหนึ่งเพื่อใช้ เรากำลังพูดถึงพื้นที่หลายร้อยเฮกตาร์ ขึ้นอยู่กับจำนวนคนงานและโปรไฟล์ของฟาร์มรวม

หลังจากการปรับโครงสร้างองค์กรใหม่และเลิกกิจการฟาร์มรวม ดินแดนอันกว้างใหญ่ก็กลายเป็นพื้นที่ไร้เจ้าของ เพื่อกระตุ้นพัฒนาการ เกษตรกรรมและเพิ่มจำนวนเจ้าของที่ดินเอกชน ทางการรัสเซียจึงตัดสินใจออกที่ดินให้กับสมาชิกของฟาร์มรวม สิ่งนี้ทำให้ประชาชนสามารถแยกตัวออกจากรัฐวิสาหกิจและเริ่มกิจกรรมส่วนตัวได้

ตรงกันข้ามกับความเชื่อที่นิยม ส่วนแบ่งที่ดินไม่ใช่ที่ดิน แต่เป็นส่วนแบ่งใน กฎหมายทั่วไปความเป็นเจ้าของและการใช้งานเว็บไซต์ร่วมกับผู้ถือหุ้นรายอื่น

ในขั้นต้นมันเป็นไปไม่ได้ที่จะเข้าใจว่ามีที่ดินจำนวนเท่าใด - ไม่ได้กำหนดขอบเขตของแต่ละแปลง เจ้าของหุ้นรู้เพียงมูลค่าของหุ้นของเขาในกฎหมายทั่วไป แต่ไม่สามารถประเมินสิ่งนี้ได้จริง

ส่วนแบ่งนี้สามารถนำไปใช้สำหรับงานเกษตรกรรมโดยคำนึงถึงผลประโยชน์ของผู้ถือหุ้นที่เหลือ ในเรื่องนี้ อดีตคนงานในฟาร์มโดยรวมจำนวนมากปฏิเสธที่จะทำฟาร์มด้วยตนเองโดยให้เช่าหุ้นของตน

ส่วนแบ่งที่ดินซึ่งเช่าโดยฟาร์มส่วนรวม ผู้เช่าสามารถใช้งานได้ตามดุลยพินิจของเขาเอง และเจ้าของได้รับการชำระเงินสำหรับสิ่งนี้: ข้าวสาลี อาหารสัตว์และผลิตภัณฑ์อื่น ๆ ผู้ถือหุ้นหลายรายสูญเสียที่ดินเนื่องจากการฉ้อโกงของผู้เช่า ในทางกลับกัน บ้างก็แปรรูปที่ดินและสามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้

พวกเขาเริ่มออกหุ้นเมื่อใด?

ช่วงแรกที่เริ่มมีการจัดสรรที่ดินเป็นจำนวนมากคือต้นทศวรรษที่ 90 พื้นฐานสำหรับเรื่องนี้คือกฤษฎีกาประธานาธิบดีฉบับที่ 323 เมื่อวันที่ 27 ธันวาคม พ.ศ. 2534 และมติของรัฐบาลฉบับที่ 86 เมื่อวันที่ 29 ธันวาคม พ.ศ. 2534 ซึ่งนำมาใช้บนพื้นฐาน เมื่อออกจากฟาร์มรวม/ฟาร์มของรัฐ ประชาชนมีสิทธิที่จะได้รับที่ดิน แปรรูปและจำหน่ายที่ดิน รวมถึงการให้เช่าและการขาย

ในปี พ.ศ. 2535-36 เริ่มมีการกระจายหุ้นในทรัพย์สิน และในปี พ.ศ. 2539-2540 มีการกระจายหุ้นระลอกที่สอง - ประชาชนได้รับใบรับรองการเป็นเจ้าของที่ดินอย่างหนาแน่น

ส่วนแบ่งที่ดินและทรัพย์สิน: ความแตกต่าง

โดยไม่คำนึงถึงปีที่มีการกระจายส่วนแบ่งที่ดิน กฎหมายให้สิทธิในทรัพย์สินและส่วนแบ่งที่ดินฟรีให้กับทุกคนที่ต้องการออกจากฟาร์มรวม รวมถึงผู้รับบำนาญด้วย นอกจากนี้ ข้อแตกต่างตามข้อ 9 ของมติรัฐบาลฉบับที่ 86 คือ

• ส่วนแบ่งที่ดินได้รับการอนุมัติทั้งในด้านมูลค่าและเงื่อนไข และต้องไม่เกินบรรทัดฐานสำหรับการกระจายที่ดินที่ยอมรับในภูมิภาค
• ส่วนแบ่งทรัพย์สินได้รับการอนุมัติตามเงื่อนไขมูลค่าเท่านั้น และถูกกำหนดโดยผลงานด้านแรงงานของกลุ่มเกษตรกรแต่ละกลุ่ม

ในกรณีนี้หุ้นทั้งสองจะรวมกันเป็นหุ้นเดียวได้โดยกำหนดมูลค่าและการออกหุ้นหรือหลักฐานแสดงความเป็นเจ้าของอื่น ๆ ต่อมาเจ้าของมีสิทธิโอนเป็นเงินสมทบเข้าฟาร์มหรือแปรรูปเพื่อขาย

ค่าแบ่งปันที่ดิน

ด้วยเหตุผลที่ชัดเจน ราคาของหุ้นที่จัดตั้งขึ้น ณ เวลาที่จัดสรรจึงไม่เกี่ยวข้องในปัจจุบัน มีเพียงผู้เป็นอิสระเท่านั้นที่จะสามารถกำหนดได้ว่าส่วนแบ่งของที่ดินในปัจจุบันมีมูลค่าเท่าใด ดำเนินการด้วยเหตุผลหลายประการตั้งแต่ความจำเป็นในการจ่ายค่าธรรมเนียมทนายความเมื่อลงทะเบียนการขายและการซื้อและลงท้ายด้วยจำนวนเงินที่ชำระภาษีที่ดิน

คุณสามารถสั่งการประเมินจากผู้ประเมินผู้เชี่ยวชาญที่มีใบรับรองคุณสมบัติที่เหมาะสมและเป็นสมาชิกของ องค์กรกำกับดูแลตนเองผู้ประเมินราคาและปฏิบัติตามข้อกำหนดอื่น ๆ ของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 135 วันที่ 29 กรกฎาคม 1998

การประเมินจะกำหนดมูลค่าตลาด ณ เวลาที่ประเมิน แม้ว่าจะสามารถกำหนดราคาในอดีตได้ก็ตาม โดยคำนึงถึง:

• ขนาดแบ่งปัน;
• ต้นทุนของการแบ่งปันที่ดินที่เหมือนกันภายในหน่วยธุรการ
• ที่ตั้งของการจัดสรร
• ความพร้อมของโครงสร้างพื้นฐาน
• สภาพของที่ดินบนเว็บไซต์
• ความพร้อมของอุปสงค์ อุปทาน และลักษณะอื่นๆ ของพื้นที่

เพื่อดำเนินการประเมิน ลูกค้าจะต้องส่งไปยังผู้เชี่ยวชาญ:

• หรือหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ
• แผนที่ดินและหนังสือเดินทางสำหรับวัตถุ
• ข้อมูลเกี่ยวกับความพร้อม เงินฝาก และอื่นๆ

จากผลการวิจัย จะมีการออกรายงานเป็นลายลักษณ์อักษรโดยระบุมูลค่าตลาด เหตุผล และวิธีการที่ใช้

มี และ ซึ่งกำหนดโดยผู้เชี่ยวชาญด้านที่ดินโดยใช้วิธีการประเมินมูลค่าจำนวนมาก เชื่อกันว่า KS ใกล้เคียงกับมูลค่าตลาดมากที่สุด แต่จริงๆ แล้วมักถูกประเมินสูงเกินไป

วันนี้ได้รับส่วนแบ่งที่ดิน

หลายๆ คนยังคงสนใจว่าการได้รับส่วนแบ่งที่ดินหลังจากผ่านไป 20 ปีนั้นเป็นไปตามความเป็นจริงเพียงใด น่าเสียดายที่วันนี้ไม่สามารถทำได้ การจัดสรรหุ้นได้ดำเนินการโดยเป็นส่วนหนึ่งของการเปลี่ยนแปลงฟาร์มรวมให้เป็นเกษตรกรและวิสาหกิจฟาร์ม พวกเขาได้รับจากคนงานในฟาร์มรวม ผู้ที่เกษียณอายุ และพนักงานโรงงาน ทรงกลมทางสังคมตั้งอยู่ในพื้นที่ชนบท

กระบวนการนี้เสร็จสมบูรณ์ในปี 1998 ตั้งแต่นั้นเป็นต้นมา ที่ดินของรัฐพวกเขาไม่ได้แบ่งกันเป็นหุ้น อย่างไรก็ตาม ยังคงเป็นไปได้ที่จะเป็นเจ้าของการจัดสรรในปัจจุบันอันเป็นผลมาจากการทำธุรกรรมทางแพ่ง

ตัวอย่างเช่น ควรค้นหาว่าคุณสามารถบริจาคส่วนแบ่งที่ดินได้หรือไม่ หากมีการลงทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่ดินอย่างถูกต้องนั่นคือเจ้าของมีใบรับรองการเป็นเจ้าของหรือสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate ไม่เพียงแต่สามารถบริจาคที่ดินได้เท่านั้น แต่ยังรวมถึง:

• ขาย,
• ยกมรดก,
• เช่า,
• ฝากเงินในธนาคาร
• บริจาคและอื่น ๆ

เนื่องจากหุ้นเป็นอสังหาริมทรัพย์ หลังจากสรุปธุรกรรมแล้ว การโอนสิทธิจึงขึ้นอยู่กับ การลงทะเบียนของรัฐในรอสรีสตรีต



การแปรรูปที่ดิน

การแปรรูปที่ดินที่จัดสรรให้กับเกษตรกรรวมและผู้อยู่อาศัยในหมู่บ้านอื่น ๆ ดำเนินการโดยคณะกรรมการในฟาร์มที่ฟาร์มรวมที่ได้รับการจัดโครงสร้างใหม่ (ข้อ 3 ของมติรัฐบาลหมายเลข 86) ระหว่างปี 1991 ถึง 1998 มีผู้คน 11.8 ล้านคนที่เกี่ยวข้องกับการแปลงทรัพย์สิน การแปรรูปดำเนินการโดยไม่คิดค่าใช้จ่าย ผู้เข้าร่วมจ่ายเฉพาะงานเกี่ยวกับที่ดินและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เท่านั้น

ผู้ที่ไม่ได้ใช้สิทธิไม่รวมอยู่ในจำนวนผู้ถือหุ้น พวกเขาไม่ได้รับที่ดินจึงไม่สามารถแปรรูปได้

ไม่ควรสับสนระหว่างการแปรรูปกับการจดทะเบียนที่ดินใหม่ มีตัวเลือกการทำธุรกรรมมากมายที่คุณสามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้ ด้านล่างนี้เราจะหารือเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนส่วนแบ่งที่ดินอีกครั้งภายใต้ข้อตกลงการซื้อและการขายและวิธีการดำเนินการ

การจดทะเบียนหุ้นผ่านธุรกรรมการซื้อและขาย

ในฐานะเจ้าของที่ดินแปรรูปโดยสมบูรณ์ พลเมืองสามารถกำจัดมันได้อย่างอิสระ ทางเลือกหนึ่งคือการขายที่ดิน แม้ว่าธุรกรรมนี้จะมีลักษณะเป็นของตัวเองก็ตาม

ตามศิลปะ 12 กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 101 ลงวันที่ 24 กรกฎาคม 2545 "การหมุนเวียนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม" เจ้าของสามารถจำหน่ายที่ดินของตนได้หลังจากจัดสรรที่ดินต่อส่วนแบ่งที่ดินแล้วเท่านั้น ใน มิฉะนั้นเขามีสิทธิที่จะขายที่ดินให้กับผู้ถือหุ้นรายอื่น องค์กรเกษตรกรรม หรือสมาชิกของฟาร์มที่ใช้แปลงภายในเท่านั้น ทรัพย์สินส่วนกลางผู้ถือหุ้น อย่างไรก็ตาม ไม่จำเป็นต้องแจ้งให้ผู้ถือหุ้นรายอื่นทราบถึงการขายเพื่อเคารพสิทธิในการปฏิเสธครั้งแรก

ในการขายหุ้น เจ้าของและผู้ซื้อต้องทำธุรกรรมการซื้อและการขายในรูปแบบของข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษร และหากต้องการ จะต้องได้รับการรับรองโดยทนายความ

จะต้อง เอกสารดังต่อไปนี้สำหรับการขายที่ดินเพื่อเกษตรกรรม:

• สัญญาซื้อขาย
• ต้นฉบับของเอกสารประจำตัว
• สารสกัดจาก Unified State Register หรือใบรับรองความเป็นเจ้าของหุ้นรวมถึงที่ออกก่อนปี 1998
• แผนผังที่ดินของไซต์
• ความยินยอมที่ได้รับการรับรองจากคู่สมรสของผู้ขายหากที่ดินถูกซื้อระหว่างการสมรส และความยินยอมของผู้ซื้อหากการซื้อหุ้นระหว่างการแต่งงาน

กรณีขายที่ดินจัดสรร สิทธิจองล่วงหน้าสำหรับการซื้อตามมาตรา 8 กฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 101 มี เทศบาล- ผู้ขายที่ดินมีหน้าที่ต้องแจ้งความประสงค์ของตนก่อน ผู้บริหารเจ้าหน้าที่ของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย

ไม่น่าจะมีปัญหาในการจดทะเบียนที่ดินเพื่อเกษตรกรรมร่วมกันหลังการซื้อและขาย ผู้ซื้อส่งใบสมัครและชุดเอกสารที่ระบุไว้ไปยังแผนก Rosreestr ที่ใกล้ที่สุดโดยก่อนหน้านี้ได้ชำระค่าธรรมเนียมของรัฐจำนวน 350 รูเบิล

หากทุกอย่างเป็นไปตามเอกสารการลงทะเบียนใหม่จะใช้เวลาไม่เกิน 7 วัน



การสำรวจที่ดิน

เพื่อที่จะกำจัดที่ดินอย่างเสรีจำเป็นต้องทำการจัดสรรส่วนแบ่งจากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมตามธรรมชาติ ตามมาตรา. กฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 13 ฉบับที่ 101 สามารถทำได้ขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของที่ประชุมผู้ถือหุ้น

การตัดสินใจจะต้องอนุมัติ:

• โครงการสำรวจที่ดิน
• รายชื่อเจ้าของที่จะเป็นเจ้าของแปลงใหม่
• ขนาดของหุ้นในสิทธิการถือครองร่วมกันในแปลงใหม่

หากไม่มีมติของที่ประชุมผู้ถือหุ้น ผู้ถือหุ้นที่สนใจจะจัดสรรหุ้นตามข้อ 4 ของศิลปะ 13 กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 101 มีสิทธิ์เรียกวิศวกรเกี่ยวกับที่ดินและสั่งให้ทำการสำรวจที่ดินเพื่อเกษตรกรรมโดยอิสระ วิศวกรด้านที่ดินจะพัฒนาโครงการที่จะกำหนดขอบเขตและพื้นที่เฉพาะ ที่ดินหรือแปลงทั้งหมด

โครงการจะต้องได้รับอนุมัติจากมติของที่ประชุมผู้ถือหุ้น และหากไม่มีการประชุมดังกล่าว ต้องได้รับอนุมัติจากการตัดสินใจของผู้มีส่วนได้เสีย

ในเวลาเดียวกันตามมาตรา 7 ของศิลปะ 13.1. กฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 101 ก่อนที่จะจัดสรรส่วนแบ่งที่ดินจากทั้งหมด ความเป็นเจ้าของร่วมกันสื่อเผยแพร่ข้อมูลเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการทำความคุ้นเคยกับเอกสารประกอบโครงการ

สามารถส่งข้อโต้แย้งได้ วิศวกรเกี่ยวกับที่ดินหรือไปยังหน่วยงานทะเบียน หากไม่ได้รับข้อขัดแย้งภายในหนึ่งเดือน จะถือว่าโครงการได้รับการอนุมัติ ในกรณีที่มีข้อพิพาทคุณจะต้องไปขึ้นศาล

การใช้ที่ดิน

ความเป็นไปได้ในการใช้และจำหน่ายส่วนแบ่งที่ดินโดยตรงขึ้นอยู่กับประเภทของสิทธิที่เจ้าของมี ดังนั้น หากการจัดสรรยังคงเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางของผู้ถือหุ้น ขอบเขตอำนาจของเจ้าของก็จะมีจำกัด

ตามมาตรา 1 ของมาตรา 12 กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 101 ทุกสิ่งที่สามารถทำได้ด้วยการแบ่งปันที่ดิน:

• มอบส่วนแบ่งที่ดิน
• สละสิทธิ์การเป็นเจ้าของ;
• สมทบทุนเป็นทุนขององค์กรเกษตรกรรม
• โอนไปยังการจัดการกองทรัสต์ให้กับผู้ถือหุ้นรายอื่น
• ขาย/บริจาคให้กับผู้ถือหุ้นหรือสมาชิกฟาร์มที่ใช้ที่ดินที่มีกรรมสิทธิ์ร่วมกัน

การเช่าหุ้นไม่ได้ดำเนินการโดยผู้ถือหุ้นแต่ละคนแยกกัน แต่โดยการตัดสินใจของที่ประชุมสามัญโดยที่พวกเขาเช่าทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกันทั้งหมด (มาตรา 9 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 101)

หากต้องการขยายรายการสิทธิของเจ้าของหุ้นจำเป็นต้องจัดสรรและสร้างที่ดินใหม่ หลังจากนี้เจ้าของจะสามารถจำหน่ายที่ดินของตนให้แก่ผู้ถือหุ้นรายอื่นหรือบุคคลที่สามได้ ในกรณีนี้จะต้องเคารพสิทธิในการขายล่วงหน้าให้กับเทศบาล



แปลงที่ไม่มีการอ้างสิทธิ์

ตามมาตรา. 12.1 กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 101 ส่วนแบ่งที่ดินอาจได้รับการยอมรับว่าไม่มีการอ้างสิทธิ์หาก:

• ภายใน 3 ปี เจ้าของจะไม่ใช้งานตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ ไม่ให้เช่า หรือจำหน่ายโดยประการอื่น ข้อยกเว้นคือกรณีที่จดทะเบียนความเป็นเจ้าของตามกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 218 วันที่ 13 กรกฎาคม 2558
• ไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของที่ดินในการตัดสินใจเรื่องการแปรรูป
• เจ้าของผู้ตายไม่มีทายาทหรือถือว่าไม่สมควรเพราะไม่รับหรือปฏิเสธการรับมรดก

รายชื่อบุคคลที่อาจถูกพิจารณาว่าไม่มีผู้อ้างสิทธิ์ในหุ้นจะถูกรวบรวมโดยหน่วยงานท้องถิ่น โดยรายชื่อดังกล่าวจะนำเสนอเพื่อขออนุมัติต่อที่ประชุมผู้ถือหุ้นและ 3 เดือนก่อนที่จะเผยแพร่ในสื่อต่างๆ

หากที่ประชุมผู้ถือหุ้นอนุมัติรายชื่อนี้ หุ้นจะหมดสิทธิและโอนไป ทรัพย์สินของเทศบาล- หากพวกเขาปฏิเสธ เทศบาลมีสิทธิที่จะอนุมัติรายการได้อย่างอิสระ

วิธีเดียวที่จะคืนส่วนแบ่งที่ดินคือการประกาศไม่เห็นด้วยกับเทศบาลหรือที่ประชุมผู้ถือหุ้น การคัดค้านดังกล่าวเป็นเหตุให้แยกบุคคลออกจากบัญชีรายชื่อบุคคลที่ถือว่าที่ดินไม่มีผู้อ้างสิทธิ์

ค้นหาส่วนแบ่งตามหมายเลขที่ดิน

แต่ละแปลงมีหมายเลขที่ดินเฉพาะของตัวเองซึ่งได้รับมอบหมายจากเจ้าหน้าที่ Rosreestr หากหุ้นมีกรรมสิทธิ์ร่วมกัน หมายเลขนั้นจะถูกกำหนดให้กับหุ้นเฉพาะเจาะจง แต่ให้กับทั้งแปลง

หากมีการสำรวจที่ดินและจัดสรรแปลงแล้ว ให้กำหนดหมายเลขแปลงใหม่

เราจะบอกวิธีค้นหาว่าที่ดินอยู่ที่ไหนบนแผนที่:

1. เปิดเว็บไซต์แผนที่ที่ดินสาธารณะ
2. ในแถบค้นหาที่มุมซ้ายบน ให้ป้อนหมายเลขที่ดินแล้วคลิก "ค้นหา"
3. เลือกพื้นที่ที่ต้องการจากนั้นบริการจะค้นหาบนแผนที่

นอกจากนี้ บริการนี้ยังช่วยให้คุณค้นหาสถานะของแปลง ที่อยู่ที่ตั้ง ประเภทและรูปแบบการเป็นเจ้าของ พื้นที่และ มูลค่าที่ดินชื่อเต็มของวิศวกรและวันที่จดทะเบียนที่ดิน

หากไซต์ไม่ได้รับการกำหนดหมายเลข แสดงว่ายังไม่ได้ลงทะเบียน ข้างต้นเราอธิบายว่าต้องทำอย่างไรหากไม่ได้ลงทะเบียนส่วนแบ่งที่ดินในทะเบียนที่ดิน - โทรหาวิศวกร ดำเนินการสำรวจที่ดิน และลงทะเบียนแปลง

บทสรุป

ส่วนแบ่งที่ดินเป็นแปลงจัดสรร อดีตพนักงานฟาร์มส่วนรวมเพื่อจัดระเบียบฟาร์มใหม่ พวกเขาเป็นตัวแทนของหุ้นในกรรมสิทธิ์ร่วมกันของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม เจ้าของหุ้นสามารถจำหน่ายหุ้นดังกล่าวเพื่อประโยชน์ของผู้ถือหุ้นรายอื่นเท่านั้น ในการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับบุคคลที่สามจำเป็นต้องดำเนินการสำรวจที่ดินและสร้างที่ดินใหม่ตามส่วนแบ่งของพวกเขา ทั้งหมด เว็บไซต์ใหม่เมื่อจดทะเบียนแล้ว จะกลายเป็นวัตถุอิสระที่สามารถขาย บริจาค หรือเช่าได้

ผู้เชี่ยวชาญ วิทยาศาสตร์ทางกฎหมายในทิศทางของ “โยธาและ กฎหมายครอบครัว- ในปี 2548 เขาสำเร็จการศึกษาจากมหาวิทยาลัยแห่งรัฐเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กในปี 2555 จากคณะเศรษฐศาสตร์ของมหาวิทยาลัยแห่งรัฐมอสโก เอ็มวี Lomonosov สำเร็จการศึกษาระดับปริญญาด้านการวิเคราะห์ทางการเงิน หลังจากได้รับอันที่สองแล้ว อุดมศึกษาก่อตั้งบริษัทประเมินราคาอิสระ ฉันมีส่วนร่วมในการประเมินอสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน และทรัพย์สินอื่นๆ

ส่วนแบ่งที่ดินในกฎหมายสมัยใหม่ที่เรียกว่า "ส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของที่ดินร่วมกัน" ถือเป็นวัตถุที่มีเอกลักษณ์มาก

• ถือเป็นสิทธิในที่ดินไม่ใช่โฉนดจึงไม่มีขอบเขตในที่ดิน
• การจำหน่ายและใช้หุ้นไม่ควรเป็นการละเมิดสิทธิของผู้ถือหุ้นรายอื่น ดังนั้นสิทธิของเจ้าของหุ้นที่ดินจะรับรู้ได้โดยการเอาชนะข้อ จำกัด มากมายเท่านั้น
• ต่างจากทรัพย์สินประเภทอื่น การแบ่งที่ดินสามารถถูกริบไปโดยฝ่ายบริหารท้องถิ่นได้อย่างง่ายดาย โดยไม่ต้องชดเชยความสูญเสียให้กับเจ้าของ เนื่องจาก "ขาดความต้องการ"

ประวัติเล็กๆ น้อยๆ: วิธีการได้รับส่วนแบ่งที่ดิน และการแบ่งปันกลายเป็นส่วนแบ่งที่ดินอย่างไร

หุ้นที่ดินเกิดในปี 1991 พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2534 N 86 “ ในขั้นตอนการจัดโครงสร้างฟาร์มรวมและฟาร์มของรัฐ” โดยมีเงื่อนไขว่าเกษตรกรรวมและคนงานในฟาร์มของรัฐทั้งที่กระตือรือร้นและเกษียณอายุจะได้รับสิทธิ์ เพื่อที่ดินหุ้น เมื่อที่ดินได้รับการจัดสรรสำหรับหุ้นเหล่านี้ ประชาชนจะได้รับใบรับรองระบุว่าหุ้นของอะไร พื้นที่ทั้งหมดพื้นที่เกษตรกรรมส่วนรวมเป็นส่วนแบ่ง

ส่วนแบ่งที่ดินจึงกลายเป็นส่วนแบ่งที่ดิน กฎหมายปัจจุบัน "เกี่ยวกับการหมุนเวียนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม" ในปี 2545 ระบุว่าส่วนแบ่งที่ดินทั้งหมดเป็นส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของที่ดินร่วมกัน (และทันเวลาเพราะจนถึงขณะนี้ยังไม่มีใครเข้าใจว่าส่วนแบ่งที่ดินสามารถทำได้)

เป็นเวลาหลายปีที่หุ้นแสดงถึงสิทธิที่ไม่ได้จดทะเบียนจำนวนมากในที่ดินที่บุคคลที่สามใช้โดยไม่ได้รับอนุญาต

ผู้บัญญัติกฎหมายได้แก้ไขปัญหานี้ เจ้าของที่ดิน (หุ้น) แต่ละรายจะต้องจำหน่ายสิทธิของตนภายใน 3 ปีนับจากวันที่ได้รับสิทธิ มิฉะนั้นจะถือว่าการแชร์ไม่มีการอ้างสิทธิ์ หน่วยงานท้องถิ่นใน ขั้นตอนการพิจารณาคดีรับรู้ถึงความเป็นเจ้าของหุ้นดังกล่าว

แต่จะกำจัดวัตถุแปลก ๆ นี้ซึ่งแสดงถึงส่วนแบ่งในสิทธิในแปลงซึ่งบางครั้งก็ไม่มีขอบเขตเฉพาะที่เหลือจากที่ดินเกษตรกรรมรวมได้อย่างไร?

วิธีแรกในการขายหุ้น: การขายและการบริจาคส่วนแบ่งที่ดิน

ส่วนแบ่งที่ดินสามารถขายให้กับบุคคลจำนวนจำกัด:

• ฟาร์มส่วนรวมหรือเกษตรกรผู้ทำการเพาะปลูกในที่ดิน
• เจ้าของร่วม (พลเมืองที่มีส่วนแบ่งในแปลงเดียวกันกับผู้ขาย)

หากพล็อตมีขนาดเล็กมาก (เจ้าของร่วมไม่เกิน 5 คน) จะไม่มีการนำข้อ จำกัด ของกฎหมาย "การหมุนเวียน ... " และกฎแห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียว่าด้วยสิทธิจองล่วงหน้า ที่จะซื้อสมัคร เจ้าของหุ้นจะต้องเสนอขายให้กับเจ้าของร่วมก่อน และหากพวกเขานิ่งเฉยหรือปฏิเสธที่จะซื้อ ก็สามารถขายให้กับบุคคลภายนอกได้

เพื่อหลีกเลี่ยงข้อจำกัด การซื้อและการขายส่วนแบ่งที่ดินบางครั้งอาจปลอมแปลงเป็นธุรกรรมการให้ของขวัญ คุณจะแบ่งให้ใครก็ได้ อย่างไรก็ตาม คุณต้องตระหนักถึงความเสี่ยงที่นี่: ผู้ซื้ออาจไม่จ่ายเงิน

วิธีที่สองในการขายหุ้นของคุณ: จัดสรรเป็นชนิด

คุณสามารถจัดสรรหุ้นเป็นรายบุคคลสำหรับตัวคุณเองหรือเป็นกลุ่มผู้ถือหุ้น (แม้แต่หลายร้อยคน) ในกรณีแรก พลเมืองจะกลายเป็นเจ้าของไม่ใช่ส่วนแบ่ง แต่เป็นที่ดินที่ระบุบนพื้นดิน พร้อมที่อยู่และหมายเลขที่ดิน ประการที่สองพลเมืองจะเป็นเจ้าของส่วนแบ่งในสิทธิในแปลงที่จัดตั้งขึ้นใหม่ สิ่งเหล่านี้ไม่ใช่ขอบเขตที่คลุมเครือของที่ดินเกษตรกรรมส่วนรวมอีกต่อไป แต่เป็นผืนดินขนาดใหญ่ที่มีกรรมสิทธิ์ร่วมกันซึ่งสามารถจำหน่ายร่วมกับเจ้าของร่วมได้ ไซต์ถูกสร้างขึ้นโดยการกำหนดขอบเขตและจัดทำแผนขอบเขต

ข้อดีของการสำรวจรายบุคคล:

• ที่ดินถูกกำหนดไว้บนพื้นดินเจ้าของสามารถควบคุมได้ว่าใครจะใช้ที่ดินของเขาโดยไม่ได้รับอนุญาตหรือไม่
• พล็อตมีราคาแพงกว่าหุ้นและมีสภาพคล่องมากกว่า
• เมื่อจะขายแปลงไม่ต้องเจรจากับเจ้าของร่วม

ข้อเสียของการสำรวจรายบุคคล:

การสำรวจที่ดินแปลงเกษตรขนาดเล็กมีราคาแพงมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากแปลงอยู่ไกลจากจุดพิกัดควบคุมโดยผู้สำรวจจะจัดทำแปลงใหม่

การจัดสรรที่ดินต่อส่วนแบ่งที่ดินเพื่อเกษตรกรรมเป็นกระบวนการที่ยาวนานและซับซ้อน ซึ่งเกี่ยวข้องกับการประชุมใหญ่ของเจ้าของ การเผยแพร่ประกาศเกี่ยวกับการจัดสรร ฯลฯ

ข้อ จำกัด ทางกฎหมายในการกำจัดนั้นไม่เพียงมีการกำหนดไว้สำหรับหุ้นเท่านั้น แต่ยังรวมถึงที่ดินด้วย ในภูมิภาคมอสโกเจ้าหน้าที่มีสิทธิ์ในการปฏิเสธที่จะซื้อแปลงเพื่อการผลิตทางการเกษตรก่อน

ข้อดีของการสำรวจพื้นที่ขนาดใหญ่สำหรับเจ้าของร่วมหลายราย:

• สามารถเช่าให้กับผู้ผลิตทางการเกษตรได้ (ไม่สามารถสรุปสัญญาเช่าหุ้นได้และแปลงเล็ก ๆ แปลงลายไม่สะดวกสำหรับเกษตรกรในการเพาะปลูก)
• การกำหนดขอบเขตจะถูกกว่าสำหรับพื้นที่ขนาดเล็ก ผู้เช่าบางรายสำรวจที่ดินให้เช่าโดยออกค่าใช้จ่ายเอง

ข้อเสียของการสำรวจพื้นที่ขนาดใหญ่:

• ปัญหาทั้งหมดได้รับการแก้ไขที่ การประชุมใหญ่สามัญตามรายงานการประชุม (บางครั้งการรวบรวมองค์ประชุมในการประชุมไม่ใช่เรื่องง่าย เนื่องจากเจ้าของทั้งหมดอาศัยอยู่ในภูมิภาคต่าง ๆ คุณต้องออกหนังสือมอบอำนาจเพื่อแบ่งที่ดิน)
• เจ้าของร่วมที่เสียชีวิตก่อนวัยอันควรจะขัดขวางการทำธุรกรรมกับที่ดินส่วนกลางเพราะว่า คุณจะต้องรอจนกว่าทายาทของเขาจะเข้าสู่มรดก (6 เดือน) และลงนามในสัญญา

ดังนั้นไม่ว่าคุณจะวางแผนจะจำหน่ายส่วนแบ่งที่ดินอย่างไร กระบวนการนี้จะไม่ง่ายอย่างแน่นอน อาจเป็นการดีกว่าที่จะเก็บส่วนแบ่งไว้สำหรับตัวคุณเองและเมื่อได้จดทะเบียนที่ดินใหม่เพื่อใช้ "สำหรับการก่อสร้างเดชา" แล้วให้สร้างที่ดินของครอบครัวบนที่ดินของคุณ?

ดังนั้นการแบ่งที่ดินจึงเป็นที่ดินที่มีเงื่อนไขซึ่งจัดสรรอันเป็นผลมาจากการกระจายที่ดินของวิสาหกิจเกษตรรวมในหมู่สมาชิก ส่วนแบ่งที่ดินมีขนาดของตัวเอง ซึ่งกำหนดเป็นเฮกตาร์และแม้แต่มูลค่าทางการเงิน แต่ไม่มีการจัดสรรที่ดินในลักษณะเดียวกันบนพื้นดิน

ดังนั้นตามพระราชกฤษฎีกาประธานาธิบดีว่าด้วยขั้นตอนการแบ่งแยกที่ดินที่โอนไปให้ ทรัพย์สินส่วนรวมวิสาหกิจและองค์กรเกษตรกรรม" ลงวันที่ 08.08.1995 เลขที่ 720/95 การแบ่งปันที่ดิน กำหนดให้กำหนดขนาดของส่วนแบ่งที่ดิน (ส่วนแบ่ง) ในกรรมสิทธิ์รวมของที่ดินของสมาชิกแต่ละรายของวิสาหกิจเกษตรรวม สหกรณ์การเกษตร เกษตรกรรม บริษัทร่วมหุ้นโดยไม่จัดสรรที่ดินเป็นประเภท (บนพื้นดิน)

สิทธิในการแบ่งปันที่ดิน (หุ้น) มีสมาชิกของวิสาหกิจเกษตรรวม สหกรณ์การเกษตร บริษัทร่วมหุ้นเกษตร รวมทั้งผู้รับบำนาญที่เคยทำงานในนั้นและยังคงเป็นสมาชิกของวิสาหกิจที่ระบุ สหกรณ์ สังคม ตามรายการแนบ ให้กับรัฐดำเนินการเกี่ยวกับสิทธิในการเป็นเจ้าของที่ดินร่วมกัน

เมื่อแบ่งปันมูลค่าและขนาดในที่ดินธรรมดา (หุ้น) ของสมาชิกทุกคนขององค์กรสหกรณ์สังคมจะเท่าเทียมกัน

มูลค่าของส่วนแบ่งที่ดิน (หุ้น) สำหรับแต่ละองค์กร สหกรณ์ สังคมถูกกำหนดโดยการประเมินมูลค่าทางการเงินของที่ดินเพื่อเกษตรกรรมที่โอนไปเป็นกรรมสิทธิ์ร่วม คำนวณตามวิธีการประเมินมูลค่าทางการเงินของที่ดินที่ได้รับอนุมัติจากคณะรัฐมนตรีของรัฐมนตรีของประเทศยูเครน และจำนวนผู้มีสิทธิได้รับส่วนแบ่งที่ดิน (หุ้น)

ขนาดของส่วนแบ่งที่ดิน (ส่วนแบ่ง) ในพื้นที่เฮกตาร์ที่ดินทั่วไปจะพิจารณาจากมูลค่าของส่วนแบ่งที่ดิน (ส่วนแบ่ง) และมูลค่าเงินเฉลี่ยของพื้นที่เกษตรกรรมหนึ่งเฮกตาร์สำหรับองค์กร สหกรณ์ หรือสังคมที่กำหนด

WHO มีสิทธิได้รับส่วนแบ่งที่ดิน

นอกจากอดีตสมาชิกของพรรคคอมมิวนิสต์แห่งสหภาพแรงงานแล้ว บุคคลต่อไปนี้ยังมีสิทธิได้รับส่วนแบ่งที่ดิน:

• พลเมือง - ทายาทของสิทธิในการแบ่งปันที่ดิน (หุ้น) รับรองโดยใบรับรอง;
• พลเมืองและนิติบุคคลของประเทศยูเครนที่ได้รับสิทธิในการแบ่งปันที่ดิน (หุ้น) ตามกฎหมายของประเทศยูเครน
• พลเมืองของยูเครนอพยพออกจากเขตยกเว้นซึ่งถูกตั้งถิ่นฐานใหม่จากโซนโดยไม่มีเงื่อนไข (บังคับ) หรือโซนของการตั้งถิ่นฐานใหม่โดยสมัครใจที่รับประกัน เช่นเดียวกับพลเมืองของประเทศยูเครนที่ย้ายถิ่นฐานใหม่อย่างอิสระจากดินแดนที่ปนเปื้อนกัมมันตภาพรังสี และใครในเวลาอพยพ การตั้งถิ่นฐานใหม่หรือการตั้งถิ่นฐานใหม่โดยอิสระเป็นสมาชิกขององค์กรรวมหรือวิสาหกิจทางการเกษตรอื่น ๆ รวมถึงผู้รับบำนาญจากพวกเขาที่อาศัยอยู่ในพื้นที่ชนบท (มาตรา 1 ของกฎหมายของประเทศยูเครน "ในขั้นตอนการจัดสรรที่ดินในรูปแบบ (บนพื้นดิน) ให้กับเจ้าของ ของหุ้นที่ดิน (หุ้น)”)

เอกสารยืนยันการเป็นเจ้าของหุ้น

เมื่อจัดสรรหุ้นให้ประชาชนทุกคน ใบรับรองเพื่อสิทธิที่ดิน (หุ้น) ตัวอย่างเครื่องแบบ- การออกใบรับรองดำเนินการในระดับภูมิภาค

เอกสารรับรองสิทธิในการแบ่งปันที่ดิน (หุ้น) ได้แก่ :

• หนังสือรับรองมรดก
• ได้รับการรับรองโดย จัดตั้งขึ้นตามกฎหมายคำสั่งของสัญญาซื้อขายการบริจาคการแลกเปลี่ยนซึ่งแนบใบรับรองสิทธิในการแบ่งปันที่ดิน (หุ้น)
• คำตัดสินของศาลยอมรับสิทธิในการแบ่งปันที่ดิน (หุ้น)
• สมุดบันทึกการทำงานของสมาชิกของกลุ่มหรือวิสาหกิจทางการเกษตรอื่น ๆ หรือเอกสารรับรองจากนั้น

การจดทะเบียนแบ่งที่ดินมีค่าใช้จ่ายเท่าไร?เป็นมรดก

ในขณะนี้ ส่วนแบ่งที่ดินไม่อาจเข้าข่ายการซื้อ ขาย บริจาค หรือจำหน่ายทอดตลาดด้วยวิธีอื่นใดได้ อย่างน้อยจนถึงสิ้นปี 2561 หรือสิ้นสุดการระงับการขายชั่วคราว หากมีการขยายเวลาออกไป

แต่สามารถโอนส่วนแบ่งที่ดินได้โดย การรับมรดกในส่วนแบ่งที่ดินเกิดขึ้นโดยทั่วไป

ค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนมรดกประกอบด้วย:

• ค่าใช้จ่ายในการประเมิน (ถ้าจำเป็น)
• ค่าบริการรับรองเอกสาร: หน้าที่ของรัฐ(ปัจจุบันคือ 34 Hryvnia) ต้นทุนสารสกัดจากการลงทะเบียน ค่าใช้จ่ายของแบบฟอร์มเอกสารรับรองเอกสาร ค่าสำเนาเอกสารที่ต้องมีการรับรองเอกสาร บริการเพิ่มเติมทนายความของรัฐหรือส่วนตัว
• ภาษีจากรายได้ของทายาทสำหรับทรัพย์สินที่ได้รับจากการสืบทอดจำนวน 5% ของมูลค่าโดยประมาณของมรดก (ในกรณีที่ได้รับมรดกโดยผู้ที่ไม่ใช่ทายาทระยะที่ 1 และ 2)
• ค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินของรัฐ

ลักษณะเฉพาะ การจัดสรรที่ดินเป็นการตอบแทน

พื้นฐานสำหรับการจัดสรรที่ดินในรูปแบบ (บนพื้นดิน) ให้กับเจ้าของที่ดินคือการตัดสินใจของหมู่บ้าน เมือง สภาเมือง หรือการบริหารเขตของรัฐที่เกี่ยวข้อง ในการดำเนินการนี้ผู้ถือใบรับรองสิทธิในการแบ่งปันที่ดินจะต้องติดต่อหน่วยงานที่เหมาะสม หน่วยงานท้องถิ่นพร้อมแถลงการณ์

ส่วนแบ่งที่ดินจะถูกจัดสรรให้กับเจ้าของในลักษณะเดียวกัน (บนพื้นดิน) โดยปกติจะอยู่ในที่ดินแปลงเดียว ตามคำร้องขอของผู้ยื่นคำขอ มีการจัดสรรที่ดินสองแปลงที่มีส่วนประกอบของที่ดินเพื่อเกษตรกรรมที่แตกต่างกัน (ที่ดินทำกิน พืชยืนต้น หญ้าแห้ง หรือทุ่งหญ้า) ได้รับการจัดสรรในลักษณะเดียวกัน

ในเวลาเดียวกันหากเจ้าของสองคนยื่นขอจัดสรรส่วนแบ่งที่ดินด้วยการยื่นคำขอร่วมกัน (เช่นคู่สมรส) ก็สามารถจัดสรรที่ดินให้พวกเขาเป็นผืนเดียวให้เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันได้

การกระจายที่ดินภายในวิสาหกิจทางการเกษตรแห่งเดียวจะดำเนินการในการประชุมเจ้าของที่ดินตามโครงการจัดการที่ดิน การกระจายที่ดินระหว่างเจ้าของส่วนแบ่งที่ดินภายในวิสาหกิจทางการเกษตรแห่งเดียวนั้นดำเนินการโดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของที่ดินอย่างน้อยสองในสามและในกรณีที่ไม่มี - โดยการจับสลาก

ผลลัพธ์ของการกระจายที่ดินระหว่างเจ้าของส่วนแบ่งที่ดิน (หุ้น) ภายในวิสาหกิจทางการเกษตรแห่งหนึ่งได้รับการบันทึกไว้ในโปรโตคอลที่เหมาะสมซึ่งลงนามโดยเจ้าของส่วนแบ่งที่ดิน (หุ้น) ที่มีส่วนร่วมในการแจกจ่าย สำหรับโปรโตคอลการกระจายที่ดินระหว่างเจ้าของหุ้นที่ดิน (หุ้น) จะมีการเพิ่มโครงการจัดการที่ดินเพื่อจัดระเบียบอาณาเขตของส่วนแบ่งที่ดิน (หุ้น) และรายชื่อบุคคลที่มีส่วนร่วมในการแจกจ่าย

ระเบียบการว่าด้วยการกระจายที่ดินระหว่างเจ้าของหุ้นที่ดิน (หุ้น) ได้รับการอนุมัติจากฝ่ายบริหารชนบท เมือง เมือง หรือเขตปกครองที่เกี่ยวข้อง และเป็นพื้นฐานในการตัดสินใจจัดสรรหุ้นที่ดิน (หุ้น) ใน ใจดี (บนพื้นดิน) และออกนิติกรรมของรัฐในการเป็นเจ้าของที่ดิน

การลงทะเบียน สถานะ การกระทำสิทธิในการเป็นเจ้าของที่ดินให้กับเจ้าของหุ้นที่ดิน (หุ้น) ดำเนินการโดยองค์กรจัดการที่ดินที่ดำเนินงานการจัดการที่ดินในการจัดสรรหุ้นที่ดิน (หุ้น) ในรูปแบบ (บนพื้นดิน)

เจ้าของที่ดินตั้งแต่หนึ่งหุ้นขึ้นไปภายในที่ดินที่ใช้โดยวิสาหกิจทางการเกษตรแห่งหนึ่งจะได้รับการออกให้ พระราชบัญญัติของรัฐเพื่อกรรมสิทธิ์ในที่ดิน เจ้าของหุ้นที่ดินซึ่งได้รับการจัดสรรที่ดินในรูปแบบ (บนพื้นดิน) เป็นมวลเดียวจะได้รับการกระทำของรัฐในการเป็นเจ้าของที่ดินซึ่งรับรองสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันหรือกรรมสิทธิ์ร่วมร่วมกัน

ที่ดินที่ไม่ได้จัดสรร (ไม่มีการอ้างสิทธิ์) โดยการตัดสินใจของสภาชนบท เมือง สภาเมือง หรือการบริหารของรัฐเขตที่เกี่ยวข้อง สามารถเช่าเพื่อใช้ในชนบทได้ในช่วงเวลาหนึ่งจนกว่าเจ้าของจะได้รับการกระทำของรัฐเกี่ยวกับสิทธิในการเป็นเจ้าของที่ดิน ตามที่ระบุไว้ในสัญญาเช่าที่ดินและเจ้าของหุ้นที่ดิน (หุ้น) หรือทายาทที่ไม่ได้มีส่วนร่วมในการจัดสรรที่ดินจะได้รับแจ้งผลการกระจายที่ดินเป็นลายลักษณ์อักษรหากทราบที่ตั้งของตน .

หลังจากการล่มสลายของสหภาพโซเวียต มีการปฏิรูปที่ดินด้วยการที่ประชาชนสามารถกำหนดสิทธิในการแบ่งปันที่ดินอย่างเป็นทางการและโอนที่ดินบางส่วนให้กับประชาชน

รูปแบบการเป็นเจ้าของนี้มีความแตกต่างในการลงทะเบียนและการใช้งาน

คุณจะได้เรียนรู้ว่าส่วนแบ่งที่ดินคืออะไร วิธีการจดทะเบียนเป็นทรัพย์สิน และภายใต้เงื่อนไขใดที่สามารถจำหน่ายได้ (ขาย ให้เช่า ฯลฯ) หลังจากอ่านบทความ

ส่วนแบ่งคือส่วนหนึ่ง (หุ้น) ของดินแดนทั่วไปที่จัดสรรให้กับบุคคลเป็นทรัพย์สิน

นี่คือพื้นที่ที่ไม่มีขอบเขตซึ่งสิทธิ์ (การเกิดขึ้น การยุติ การโอน หรือการจำกัดสิทธิ์) ได้รับการควบคุมตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย นี่เป็นรูปแบบการถือครองที่ดินที่ค่อนข้างธรรมดา (เจ้าของประมาณ 80% เป็นผู้ถือหุ้น)

พวกเขาไม่ได้แบ่งตามท้องที่ - ขอบเขตของการแบ่งปันได้รับการแก้ไขเท่านั้น เอกสารราชการและลักษณะของหุ้นก็ใกล้เคียงกัน ดังนั้น, ส่วนแบ่งที่ดินเป็นทรัพย์สินที่ไม่ได้มาตรฐานเนื่องจากไม่มีขอบเขตที่กำหนด แต่เป็นเพียงสิทธิในที่ดิน (พลเมืองเป็นเจ้าของเพียงขนาดและมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบการเงิน)

ใน ใบรับรองการเป็นเจ้าของร่วมกันระบุ:

ตามลำดับ ขนาดคุณสมบัติสามารถวัดได้โดยใช้วิธีการต่างๆ:

• ตามจำนวนเฮกตาร์
• มีการประเมินเป็นประเด็น (พิจารณาคุณภาพของที่ดิน วัตถุประสงค์ และความอุดมสมบูรณ์)
• โดยการคำนวณขนาดของเศษส่วน (การรับเศษส่วนอย่างง่าย)

รัฐเองไม่ได้มีส่วนเกี่ยวข้องกับการกระจายอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้

กรอบกฎหมายเพื่อควบคุมความสัมพันธ์

ก่อนที่จะมีการเปลี่ยนแปลงในกฎหมาย ส่วนแบ่งที่ดินถือเป็นส่วนแบ่งของที่ดินในกรรมสิทธิ์ร่วมกัน ซึ่งได้รับการจัดการโดยรัฐและฟาร์มส่วนรวม

ในโครงเรื่องดังกล่าวพวกเขาสามารถทำงานได้ทั้งแบบรายบุคคลและแบบกลุ่ม

คนงานในศูนย์ปศุสัตว์มีสิทธิได้รับส่วนแบ่ง ระบุว่า, อะไร:

พื้นที่จัดสรรต่อพนักงานขององค์กรเกษตรกรรมคำนวณเป็นหน่วยจุดเฮกตาร์ (หากพื้นฐานคือคุณภาพของที่ดิน) เป็นเฮกตาร์ในรูปแบบหรือมูลค่า

ต่อมาได้มีการปรับปรุงกฎหมายและปัจจุบันหุ้นทั้งหมดเป็นส่วนแบ่งในที่ดินส่วนกลาง ในบรรดากฎหมายและข้อบังคับว่าด้วยการรับและจำหน่ายประเภทนี้ อสังหาริมทรัพย์เน้น:

• พระราชกฤษฎีกาของประมุขแห่งรัฐที่ออกในปี 1993 เกี่ยวกับการจัดสรรและการทำธุรกรรมกับหุ้น (การขายการซื้อการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์) ในทรัพย์สินส่วนกลาง
• พระราชกฤษฎีการัฐบาล พ.ศ. 2535 ว่าด้วยการปรับโครงสร้างองค์กรและการแปรรูปวิสาหกิจและองค์กรทางการเกษตร

ทั้งสองทำท่ากังวล ได้รับหุ้นก่อนหน้านี้กำหนดขั้นตอนการรับและเอกสารหลักฐานการรับหุ้น

พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลปี 1991 กำหนดว่าพนักงานที่ทำงานอยู่หรือเกษียณแล้วทุกคนในฟาร์มรวมและฟาร์มของรัฐควรได้รับส่วนแบ่งที่ดิน พลเมืองได้รับใบรับรองการแบ่งปันซึ่งระบุขนาดของอาณาเขตที่จัดสรรโดยสัมพันธ์กับมวลที่ดินทั้งหมด

ประเด็นบางส่วนที่เกี่ยวข้องกับการแบ่งปันที่ดินได้รับการควบคุมโดยสมัยใหม่ เอกสารกำกับดูแล:

• รหัสที่ดิน
• กฎหมายของรัฐบาลกลางว่าด้วยการมีผลใช้บังคับ รหัสที่ดิน(ซเค).
• ประมวลกฎหมายแพ่งซึ่งกำหนดกฎเกณฑ์ที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินส่วนกลาง

ผลกระทบของกฎตามประมวลกฎหมายแพ่งมีกำหนดไว้ใน กฎหมายพิเศษของรัฐบาลกลาง:

• เกี่ยวกับการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ
• เกี่ยวกับรัฐ การลงทะเบียนที่ดินอสังหาริมทรัพย์
• O (การหมุนเวียนของที่ดินและหุ้น) กฎหมายควบคุมการซื้อและการขายหุ้น

กฎหมายของรัฐบาลกลางล่าสุดระบุว่าใคร ไม่สามารถเป็นผู้รับได้แบ่งปัน:

• บุคคลที่ไม่ใช่พลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย
• นิติบุคคลที่เป็นของชาวต่างชาติมากกว่า 50%

หากบุคคลที่ไม่มีสิทธิ์รับและจำหน่ายส่วนแบ่งที่ดินแต่ได้รับส่วนแบ่งนั้น เขาจำเป็นต้องกำจัดส่วนแบ่ง (ขาย แลกเปลี่ยน หรือบริจาค) ภายในปีปฏิทิน หากไม่ดำเนินการดังกล่าว จะมีการบังคับซื้อที่ดิน (ในศาล)

อนุญาตให้ใช้และจำหน่ายหุ้น (ขาย เช่า ฯลฯ) ด้วยความยินยอมของเจ้าของทุกคน- หากที่ดินมีเจ้าของร่วมมากกว่าห้าคนก็จะเริ่มดำเนินการ กฎพิเศษองค์กรและการประสานงานของการดำเนินการ สิ่งนี้ใช้กับขั้นตอนในการเตรียมเอกสารเกี่ยวกับที่ดินและการลงทะเบียนการเป็นเจ้าของหุ้น: เจ้าของคนหนึ่งได้รับหนังสือมอบอำนาจจากอีกคนหนึ่งและได้รับการรับรองโดยทนายความหรือฝ่ายบริหาร

ผู้ซื้อหุ้นอาจกลายเป็น:

• ชาวนา.
• เจ้าของร่วมในการจัดสรร หากผู้ถือหุ้นคนใดคนหนึ่งประสงค์จะจำหน่ายส่วนของตนไม่ว่าด้วยวิธีใด

รับ ประเภทนี้อสังหาริมทรัพย์(และเริ่มจัดการ) หลังจากที่ได้ออกและจดทะเบียนแล้ว:

1. พวกเขาจะจัดเตรียมเอกสารด้านเทคนิคและที่ดินสำหรับที่ดิน
2. กรมที่ดินจะออกให้
3. ผู้รับจะจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในหุ้น

บทบัญญัติทั่วไป กฎหมายที่ดินประเทศของเราไม่อนุญาตให้เจ้าของที่ดินกำจัดมันได้ง่าย แต่มีข้อยกเว้นสำหรับที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ผู้ถือหุ้นคนใดก็ตามสามารถเยี่ยมชม Rosreestr (หรือองค์กรท้องถิ่นที่ทำหน้าที่ของตน) และเขียนข้อความได้ การขอเพิกถอนสิทธิในแปลง- จากนั้นเจ้าหน้าที่จะต้องเสนอซื้อหุ้นของตนต่อสาธารณะ มีการแข่งขันเพื่อขาย (หรือเช่า) อาณาเขต

หากไม่พบผู้ซื้อ หุ้นจะถูกจัดสรรไปยังแปลงแยกต่างหาก (โดยที่ไม่ละเมิดสิทธิ์ของเจ้าของร่วมรายอื่น) ภายใน 6 เดือนหลังจากที่เจ้าของคนใดคนหนึ่งสละสิทธิ์ อาณาเขตนั้นก็สามารถขายหรือเช่าได้ (โดยไม่ต้องดำเนินการ) จำนวนการซื้อคือ 15% ของและให้เช่า - 0.03% หากมีการประกาศการแข่งขันเจ้าหน้าที่ไม่มีสิทธิ์เกินช่วงราคานี้

เจ้าของร่วมอาจตัดสินใจ (โดยบรรจุเจตจำนงไว้ในรายงานการประชุม) แต่งตั้งผู้ถือหุ้นรายหนึ่งเป็นตัวแทนเพื่อแสดงความคิดเห็นของเจ้าของทุกคนในสถานการณ์ดังต่อไปนี้

• จัดทำสัญญาเช่าที่ดินที่เป็นทรัพย์ส่วนกลาง
• เมื่อจัดทำสัญญาสิทธิการใช้งานที่ จำกัด (เช่นเมื่อสร้างถนนหรือสายสื่อสารจำเป็นต้องเข้าถึงอาณาเขตของบุคคลอื่น)
• หากมีการเจรจาตกลงเงื่อนไขในการโอนที่ดิน หรือตัดสินใจว่าจะรับข้อเสนอขายอสังหาริมทรัพย์ตามความต้องการของรัฐหรือท้องถิ่นหรือไม่
• โดยการรับรู้หุ้นที่ไม่มีการอ้างสิทธิ์อย่างเป็นทางการ (และบุคคลที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินนี้เป็นเจ้าของหุ้นที่ไม่มีการอ้างสิทธิ์)
• เมื่อได้รับอนุมัติโครงการ (โดยจะมีการจัดสรรหุ้นหรือแปลงแยกต่างหาก) และ/หรือการลงทะเบียนของเจ้าของร่วมทั้งหมดเมื่อได้รับอนุมัติ
• เมื่อกำหนดและกำหนดขนาดส่วนแบ่งของเจ้าของแต่ละราย
• เมื่อมีการตัดสินใจแนะนำกฎเกณฑ์ในการคำนวณขนาดส่วนแบ่งของเจ้าของร่วมแต่ละราย (หากยังไม่เคยทำมาก่อน)

การประชุมผู้ถือหุ้นมีสิทธิที่จะให้อำนาจแก่ตัวแทนเพื่อแก้ไขสถานการณ์ข้างต้นเท่านั้น อย่างไรก็ตาม มีความเสี่ยง: สมมติว่าเจ้าของร่วมคนใดคนหนึ่งสั่งเอกสารเกี่ยวกับที่ดิน และเจ้าของรายอื่นสามารถเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนได้

ใครควร

ก่อนอื่น คุณสามารถรับส่วนแบ่งได้ถ้าคุณมีเงินเพียงพอสำหรับมัน ฐาน:

หากไม่มีเหตุผลข้อใดข้อหนึ่ง สิทธิ์ของคุณจะไม่ได้รับการลงทะเบียนใน Unified State Register และ Rosreestr ประชาชนสามารถรับส่วนแบ่งที่ดินได้ฟรี พื้นที่ชนบทคนงานในฟาร์มของรัฐหรือฟาร์มรวม

โอนสิทธิการใช้คุณสามารถจัดสรรให้กับบุคคลได้หากมีการคำนวณมูลค่าแล้ว:

• นี่คือวิธีการสืบทอดมรดกอย่างเป็นทางการ
• ทนายความลงนามในสัญญาขาย เช่า ฯลฯ

จำนวนเงินจะถูกกำหนด ณ เวลาที่ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เสร็จสมบูรณ์

นอกจาก, สิทธิในดินแดนสงวนไว้สำหรับผู้ทุพพลภาพและสูญเสียความสามารถในการทำงานขณะทำงานในสถานประกอบการทางการเกษตรที่กำหนด นอกจากนี้สิทธิยังคงอยู่กับทายาทของเจ้าของที่ดินที่เสียชีวิต

ลำดับการคัดเลือก

การจัดสรรที่ดินเป็นไปตามเป้าหมายเฉพาะ - เพื่อเพิ่มจำนวนเจ้าของที่ดินเอกชนในรัสเซีย

พื้นที่หุ้นทั้งหมดในสหพันธรัฐรัสเซียเกือบ 50% ของพื้นที่เกษตรกรรมทั้งหมด เมื่อได้รับที่ดินแล้ว เจ้าของที่ดินก็สามารถเริ่มกิจกรรมทางการเกษตรได้ง่ายขึ้น

นั่นเป็นเหตุผลที่โลก โดดเด่นเป็นอันดับแรก:

กฎหมายทำให้เป็นไปได้ เลือกส่วนแบ่งจากอาร์เรย์ทั้งหมดและในรูปแบบ แต่ในความเป็นจริงแล้ว การดำเนินการนี้ค่อนข้างยาก เนื่องจากพื้นที่ดังกล่าวมีขอบเขตและพารามิเตอร์ที่ไม่ชัดเจน

ดังนั้น, เพื่อจดทะเบียนหุ้นในกรรมสิทธิ์จำเป็นต้อง:

• ประกาศในสื่อท้องถิ่นว่าจะมีการประชุมของเจ้าของรายอื่นเพื่อระบุตำแหน่งที่แน่นอนของหุ้นเพื่อทำการจัดสรร (ทางกายภาพ)
• จัดทำรายงานการประชุมและระบุพิกัดที่แน่นอนของแปลงที่จัดทำขึ้น
• ดำเนินการตามขั้นตอนการรังวัดที่ดิน (ผู้รังวัดเป็นผู้ดำเนินการ) เมื่อแยกและคำนวณขนาดของพื้นที่แบ่งปันแล้ว จะต้องคำนึงถึงคุณภาพของดินด้วย
• รวบรวมเอกสารทั้งหมด จัดทำใบสมัคร และส่งไปที่ห้องที่ดิน ซึ่งจะจดทะเบียนอาณาเขตและข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับเรื่องนี้จะถูกบันทึกไว้ในสำนักงานที่ดินของรัฐ

ฐานสำหรับการจัดสรรหุ้นในแปลงของคุณอาจเกิดขึ้นเมื่อส่งมอบ หากเจ้าของร่วมคนใดไม่ต้องการส่วนแบ่งและที่ดินส่วนกลางให้เช่าก็สามารถแบ่งส่วนของตนออกเป็นแปลงแยกต่างหากได้

ผู้เช่าที่ดินหรือให้หลักประกันไม่สามารถมีอิทธิพลต่อกระบวนการจัดสรรอาณาเขตของเจ้าของร่วมคนใดคนหนึ่งได้ ในกรณีนี้เจ้าของที่เหลือจะต้องเตรียมและลงนาม ข้อตกลงเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับสัญญาเช่าที่ดิน (สามารถทำได้ผ่านตัวแทน)

ความยากลำบากในการจัดสรรหุ้นมักประกอบด้วยข้อเท็จจริงที่ว่าพวกเขาเป็นเจ้าของโดยคนที่ห่างไกลจากการผลิตทางการเกษตร นอกจากนี้ เมื่อทำการจัดสรรที่ดิน อาจเกิดข้อพิพาทระหว่างเจ้าของได้ เนื่องจากความปรารถนาของแต่ละคนเพื่อให้ได้ส่วนที่ดีที่สุด (ใกล้กับแม่น้ำ ป่าไม้ ฯลฯ) นี่คือจุดที่ข้อพิพาทเรื่องขอบเขตเกิดขึ้น

ปัญหาอีกอย่างหนึ่งก็คือ สิทธิจองซื้อที่ดินของราชการส่วนท้องถิ่นส่งผลให้การทำธุรกรรมล่าช้าอย่างมาก (คุณต้องรอนานถึง 3 เดือน) และหากไม่ได้รับการปฏิเสธหรือเพิกเฉยต่อข้อเสนอซื้อก็เป็นไปไม่ได้ที่จะขายที่ดินให้กับบุคคลอื่น ในสถานการณ์ที่ส่วนแบ่งเป็นทรัพย์สินของรัฐ ไม่สามารถจัดสรรให้กับเจ้าของรายอื่นได้ การทำธุรกรรมกับที่ดินจำนวนมากจึงต้องได้รับการแก้ไขโดยติดต่อฝ่ายบริหาร

สัญญาเช่าสัมพันธ์

หุ้นส่วนใหญ่ให้เช่าโดยเจ้าของ

ด้วยเหตุนี้พวกเขาจึงได้รับค่าเช่าซึ่งสามารถจ่ายได้ เป็นเงินสดและอาจเป็นสินค้า (เช่น สินค้าเกษตร - ธัญพืช ขนมปัง เนื้อสัตว์ ฯลฯ ) การเช่าสถานที่เพื่อใช้ชั่วคราวจะดำเนินการเมื่อสรุปสัญญา พื้นที่ที่ดินเช่าทั้งหมดไม่จำกัด

เพื่อ เช่าที่ดินมีความจำเป็นที่:

สัญญาเช่าอาจมีความเป็นไปได้ในการซื้อหุ้นเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาหรือเร็วกว่านั้นด้วยซ้ำ เช่าได้รับก่อนหน้านี้ ผู้เช่ามีโอกาสทำสัญญาได้ดีกว่า ข้อตกลงใหม่กว่าคนอื่นๆที่ปรารถนา นอกจากนี้เขายังสามารถจำนำสิทธิการเช่าที่ดินโดยไม่ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของร่วมรายอื่น (สามารถแจ้งได้หากจำเป็น)

ธุรกรรมการขายและการซื้อ

การดำเนินการซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทดังกล่าว ตามขั้นตอนมาตรฐาน: คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดและทำสัญญาจะซื้อจะขาย (เป็นลายลักษณ์อักษร) การตัดสินใจเกี่ยวกับการโอนหรือการขายหุ้นนั้นกระทำในที่ประชุมของเจ้าของซึ่งทุกคนจะลงคะแนนเสียงของตน

ผู้ซื้อที่ดินเพื่อเกษตรกรรมควรจำไว้ว่า เทศบาลมีสิทธิได้รับสิทธิพิเศษสำหรับการซื้อที่ดิน (ตามกฎหมายของรัฐบาลกลางว่าด้วยการหมุนเวียนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม) ผู้ขายจะต้องส่งข้อเสนอซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้กับองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นก่อน (ระบุพื้นที่ ที่ตั้ง และราคา) ซึ่งจะต้องตอบกลับภายใน 90 วัน

ถ้าเป็นราชการส่วนท้องถิ่น ไม่ตอบหรือสละสิทธิ์เจ้าของทรัพย์สินสามารถขายให้บุคคลอื่นได้แต่โดยมีเงื่อนไขว่ายอดซื้อต้องไม่ต่ำกว่าที่เสนอให้ฝ่ายบริหาร หากการขายเสร็จสมบูรณ์ในราคาที่ต่ำกว่า ผู้ขายอาจได้รับ ค่าปรับทางปกครองและประกาศสัญญาที่ผิดกฎหมาย แม้ว่าผู้ซื้อเองต้องการซื้อที่ดินในราคาที่ต่ำกว่า แต่ผู้ขายจะต้องรายงานเรื่องนี้ต่อเทศบาลอีกครั้ง

สิ่งสำคัญคือเมื่อโอนสิทธิการเช่าจะมีการสรุปข้อตกลงที่จะปกป้องเจ้าของร่วมจากการเรียกร้องร่วมกัน

ก่อนอื่นคุณต้องตัดสินใจเกี่ยวกับต้นทุนที่ไม่มีอัตรา (สำหรับ 1 เฮกตาร์) ส่งผลกระทบต่อราคาปัจจัยหลายประการ:

• พื้นที่อาณาเขต.
• ความอุดมสมบูรณ์ของดิน
• ที่ตั้ง (คำนึงถึงระยะทางถึงตัวเมือง)
• ตลอดจนการขออนุญาตก่อสร้างประเทศหรืออุตสาหกรรม

ในการโอนสิทธิในที่ดิน การประเมินที่เป็นอิสระ- มีเพียงผู้เชี่ยวชาญอิสระเท่านั้นที่สามารถกำหนดมูลค่าที่แท้จริงของหุ้นได้ มักดำเนินการ:

• การจดทะเบียนมรดกที่ได้รับ
• การสรุปโฉนดของขวัญหรือการขายกับทนายความ

การประมาณต้นทุนของแปลงจำเป็นต้องคำนวณจำนวนภาษีของรัฐด้วย (รหัสภาษีไม่ได้กำหนดจำนวนภาษีของรัฐที่แน่นอน) ต้องกำหนดราคา ณ เวลาที่ธุรกรรมเสร็จสิ้น

สำหรับสิ่งนี้ เจ้าของต้องการมีอยู่ในมือ:

• เอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของ
• แผนที่ดิน
• วัตถุประสงค์ของเว็บไซต์
• พารามิเตอร์การจัดสรร (ตามแผนสำรวจที่ดิน)
• ข้อมูลเส้นทางสาธารณูปโภคใกล้เคียง

เฉพาะองค์กรที่ได้รับการรับรองซึ่งทำงานตามวิธีการประเมินแบบรวมศูนย์เท่านั้นที่สามารถดำเนินการประเมินได้ เมื่อเสร็จงานพวกเขาก็เตรียมตัว การกระทำและคำอธิบาย.

การแปรรูป

การลงทะเบียนที่ดินที่ได้รับการจัดสรรดำเนินการใน Rosreestr ตั้งแต่ปี 2560 เป็นต้นมา ได้มีการนำนวัตกรรมต่างๆ เข้าสู่กระบวนการแปรรูป

การจัดสรรการจัดสรรให้เป็นกรรมสิทธิ์หมายถึง แยกออกจากอาณาเขตทั่วไป- การลงทะเบียนจะใช้เวลานาน ดังนั้นคุณควรอดทนและดำเนินการ:

นิติบุคคลเตรียมเอกสารชุดเดียวกันทุกประการเสริมด้วย:

1. กฎบัตรองค์กรและหนังสือมอบอำนาจของตัวแทน
2. หนังสือรับรองการจดทะเบียนวิสาหกิจกับหน่วยงานภาษีและหน่วยงานของรัฐ

ภายในห้าวัน คุณจะต้องได้รับการตอบกลับ - การอนุมัติหรือการลงทะเบียน หากอนุญาตให้ลงทะเบียน ผู้สมัครก็จะได้รับใบรับรองสำหรับสถานที่จาก Rosreestr

การลงทะเบียนการแบ่งปันของคุณจะใช้เวลาสองสัปดาห์ ในตอนท้ายผู้สมัครจะได้รับใบรับรองยืนยันสถานะของเขาในฐานะเจ้าของ

มีการกำหนดขั้นตอนการคำนวณขนาดของหุ้น เจ้าหน้าที่ท้องถิ่นหรืออวัยวะของเรื่อง หากการคำนวณที่ดินไม่ได้กำหนดโดยกฎหมายท้องถิ่น ก็ไม่ใช่ข้อแก้ตัวในการปฏิเสธที่จะระบุขนาดของส่วนแบ่ง

สิทธิของเจ้าของ

โดยการจัดสรรหุ้นและการลงทะเบียนสิทธิ์การเป็นเจ้าของ คุณสามารถทำได้ รับรายได้จากเว็บไซต์ถูกต้องตามกฎหมาย:

ทรัพย์สินดังกล่าวได้ ใช้ในกิจกรรมทางการเกษตรแต่คำนึงถึงผลประโยชน์และความคิดเห็นของเจ้าของร่วมรายอื่นด้วย เจ้าของสามารถขาย บริจาค ให้เช่า ฯลฯ ส่วนแบ่งของเขาได้ ส่วนใหญ่มักจะถูกเช่าให้กับวิสาหกิจทางการเกษตรหรือโอนไปยังผู้จัดการที่มีประสบการณ์ซึ่งสามารถจัดงานเกษตรได้

อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้สามารถสืบทอดได้ ในกรณีนี้เมื่อร่างขึ้นทนายความจะตรวจสอบเอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของหุ้นกับผู้ทำพินัยกรรม

สร้างมันเป็นไปไม่ได้บนที่ดินดังกล่าวเนื่องจากมีไว้สำหรับกิจกรรมทางการเกษตรเท่านั้น ซึ่งสามารถทำได้ก็ต่อเมื่อไซต์ถูกโอนไปยังหมวดหมู่อื่นและเฉพาะในพื้นที่ที่น่าสนใจเท่านั้น

คุณสมบัติบางประการของการเป็นเจ้าของ

การกำหนดสถานที่

คุณสามารถใช้หมายเลขไซต์ได้โดยไปที่แผนที่บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ Rosreestr ในการดำเนินการนี้คุณต้องป้อนหมายเลขแล้วคุณจะเห็นอาณาเขตที่ต้องการและวัตถุใกล้เคียง

แต่ละแปลงมีหมายเลขประจำตัวที่ดินของตัวเอง ซึ่งคุณสามารถค้นหาตำแหน่งของส่วนแบ่งในทรัพย์สินได้ รวมถึงเรียนรู้เกี่ยวกับลักษณะของที่ดินด้วย ในการดำเนินการนี้คุณต้องติดต่อสำนักงานที่ดินของรัฐซึ่งมีการเผยแพร่ข้อมูลเป็นประจำและหาได้ฟรี

ตามเขา คุณสามารถค้นหาหมายเลขได้:

ตัวเลขในตัวเลขบ่งบอกถึงบางอย่าง พารามิเตอร์:

• สองอันแรกระบุภูมิภาคที่มีการลงทะเบียนแปลง
• ตัวเลขสองหลักถัดไปคือรหัสจังหวัด
• ตัวเลขหกหลักถัดไปหมายถึงไตรมาส
• ตัวเลขที่เหลือเป็นรหัสส่วนบุคคล

กรณีเจ้าของล้มละลาย

ถ้าส่วนแบ่งที่ดินเป็นของบุคคลธรรมดาหรือ นิติบุคคลหรือจำนำไว้เป็นทุนจดทะเบียนขององค์กรแล้วในกรณีล้มละลายที่ดินพร้อมทรัพย์สินอื่นของบุคคล/องค์กร จะถูกนำมาใช้ชำระหนี้.

เจ้าของจึงหมดสิทธิในการเป็นเจ้าของหุ้น อย่างไรก็ตาม เจ้าของร่วมในแปลงอื่นยังคงมีสิทธิของตนและสามารถต่อสู้คดีในชั้นศาลได้หากจำเป็น

อสังหาริมทรัพย์ในฟาร์มส่วนรวม

ตั้งแต่นั้นมา เมื่อที่ดินถูกกระจายไปสู่กรรมสิทธิ์ของราษฎร ปัญหาที่ดินที่เป็นของบุคคลที่ไม่ต้องการก็ยังคงอยู่ พวกเขาไม่สามารถดำเนินการได้ พวกเขาได้รับเป็นของขวัญหรือเป็นมรดกแม้ว่าพวกเขาจะอาศัยอยู่ในเมืองก็ตาม

หน้าที่ของรัฐคือการควบคุมการซื้อและการขายหุ้นและการใช้หุ้น บ่อยครั้งที่เจ้าของหุ้นที่ไม่ต้องการทำกิจกรรมทางการเกษตรให้เช่าตนเอง ให้เช่าหรือจ้างผู้จัดการซึ่งตัวเองเป็นผู้จัดงานเกี่ยวกับทรัพย์สินแห่งนี้ มิฉะนั้นอาจถือว่าไซต์ดังกล่าวไม่มีการอ้างสิทธิ์

ดินแดนที่ไม่มีการอ้างสิทธิ์

หุ้นที่ไม่มีการอ้างสิทธิ์คือที่ดินที่มีเจ้าของมากกว่า สามปีห้ามใช้ที่ดินตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้

ระยะเวลาคำนวณจากช่วงเวลาที่จดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในหุ้น

ความเป็นไปได้ที่จะรับรู้ว่าที่ดินไม่เป็นที่ต้องการนั้นได้รับการประดิษฐานอยู่ในกฎหมาย การตัดสินใจครั้งนี้ นำมาใช้ในการประชุมเจ้าของร่วมอาณาเขตทั่วไป

หุ้นอาจถูกรับรู้ว่าไม่มีเหตุสมควร:

• ซึ่งไม่ปรากฏชื่อเจ้าของ
• เจ้าของซึ่งเสียชีวิตและไม่มีทายาทเหลืออยู่หรือทายาทไม่สามารถใช้ที่ดินได้
• เพื่อจดทะเบียนมรดกหรือเป็น

รายชื่อเจ้าของแปลงที่ไม่มีการอ้างสิทธิ์ได้รับการรวบรวมและเผยแพร่โดยเจ้าหน้าที่ รัฐบาลท้องถิ่น- หากไม่มีการประชุมเจ้าของร่วมนับตั้งแต่มีการตีพิมพ์ข้อเท็จจริงนี้ฝ่ายบริหารจะยืนยันอย่างอิสระว่าการจัดสรรนั้นไม่อยู่ในความต้องการจากนั้นจึงจัดสรรผ่านศาลให้เป็นทรัพย์สินของเทศบาล

เจ้าของที่ดินที่ได้รับการประกาศว่าไม่มีผู้อ้างสิทธิ์สามารถประท้วงการตัดสินใจนี้ได้โดยเขียนคำแถลงถึงองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น จากนั้นคดีจะเข้าสู่การพิจารณาของศาล

สำหรับข้อมูลเกี่ยวกับการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในส่วนแบ่งที่ดินที่ได้รับการจัดสรรโดยคนงานในฟาร์มโดยรวม โปรดดูวิดีโอต่อไปนี้: