เป็นไปได้หรือไม่ที่จะรับรู้ค่าเช่าหากไม่ได้จดทะเบียนข้อตกลง? ความเสี่ยงของการเช่าระยะยาวภายใต้ข้อตกลงที่ไม่ได้จดทะเบียน การขาดการลงทะเบียนของรัฐของผลที่ตามมาของสัญญาเช่า

มักมีกรณีที่ยังไม่ได้ลงทะเบียนสัญญาเช่าภายใต้การลงทะเบียนของรัฐ ตามมาตรา. มาตรา 165 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การไม่ปฏิบัติตามแบบฟอร์มรับรองเอกสาร และในกรณีที่กฎหมายกำหนด ข้อกำหนดสำหรับการลงทะเบียนการทำธุรกรรมของรัฐ ถือเป็นโมฆะ ธุรกรรมดังกล่าวถือเป็นโมฆะ อย่างไรก็ตามไม่มี 2 ช้อนโต๊ะ มาตรา 651 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่าสัญญาเช่าอาคารหรือโครงสร้างที่สรุปเป็นระยะเวลาอย่างน้อยหนึ่งปีจะต้องได้รับการลงทะเบียนของรัฐและจะถือว่าได้ข้อสรุปตั้งแต่เวลาที่ลงทะเบียน ดังนั้นการขาดการลงทะเบียนสัญญาเช่าภายใต้การลงทะเบียนของรัฐตามศิลปะ มาตรา 651 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย มีผลกระทบต่อการสรุปสัญญา ไม่ใช่ความสมบูรณ์ของสัญญา นอกจากนี้ ควรคำนึงด้วยว่าข้อตกลงที่ไม่ได้ข้อสรุปจะถือเป็นโมฆะได้ ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียตามกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 100-FZ วันที่ 05/07/2556 ข้อ มาตรา 165 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียไม่รวมถึงบทบัญญัติเกี่ยวกับการเป็นโมฆะ (โมฆะ) ของธุรกรรมที่ไม่ได้รับการลงทะเบียนบังคับจากรัฐ ดังนั้นคำถามเกี่ยวกับความสัมพันธ์ระหว่างการไม่สรุปและการเป็นโมฆะของสัญญาเช่าจึงได้รับการแก้ไข ระดับนิติบัญญัติ- การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้มีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 กันยายน 2013

ในประเด็นความเป็นไปได้ของผู้ให้เช่าโอนทรัพย์สินที่เช่าให้กับบุคคลที่สามหลังจากลงนามในข้อตกลง แต่ก่อนที่จะลงทะเบียนของรัฐให้ดูข้อ 2 ของวัสดุถึงศิลปะ 607 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

ในวันที่ 1 มิถุนายน 2015 มีการเปลี่ยนแปลงในวรรค 3 ของมาตรา 433 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ตามที่ระบุไว้ข้อตกลงภายใต้การลงทะเบียนของรัฐจะถือเป็นข้อสรุปสำหรับบุคคลที่สามนับจากเวลาที่ลงทะเบียน เว้นแต่กฎหมายจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น ข้อสรุปข้างต้นและแนวปฏิบัติด้านตุลาการเป็นไปตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียฉบับก่อนหน้าซึ่งไม่มีบรรทัดฐานของเนื้อหาที่คล้ายคลึงกัน

12.1. บทสรุปจากการพิจารณาคดี:คู่สัญญาในสัญญาเช่าสรุปในรูปแบบที่กำหนดซึ่งดำเนินการโดยคู่สัญญา แต่ไม่ได้ลงทะเบียนมีหน้าที่ต้องปฏิบัติตามภาระหน้าที่ที่ยอมรับทั้งหมดและไม่มีสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงข้อตกลงโดยพลการและเรียกร้องการคืนคุณค่าที่ไม่ยุติธรรม

บันทึก:ในคำถามที่ว่าสัญญาเช่าที่ต้องจดทะเบียนของรัฐ แต่ไม่ได้จดทะเบียนยังคงมีผลใช้บังคับหลังจากการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่เช่าหรือไม่หากเจ้าของใหม่เมื่อซื้อทรัพย์สินรู้เกี่ยวกับการมีอยู่ของทรัพย์สินดังกล่าว ข้อตกลง (จดหมายข้อมูลของรัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 25 กุมภาพันธ์ 2014 N 165) ดูย่อหน้า 4.1 วัสดุของศิลปะ 617 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

แนวปฏิบัติด้านตุลาการ:

หากข้อตกลงดังกล่าวกำหนดบทลงโทษสำหรับการฝ่าฝืนเงื่อนไขการใช้ทรัพย์สินก็จะได้รับเงินคืนจากลูกหนี้…”

12.2. บทสรุปจากการพิจารณาคดี:หากสัญญาเช่าไม่ผ่านการจดทะเบียนของรัฐบุคคลที่ใช้ทรัพย์สินตามข้อตกลงดังกล่าวจะไม่มีสิทธิที่อาจขัดแย้งกับสิทธิของบุคคลที่สาม (เช่นสิทธิในการจองล่วงหน้าในการทำ ข้อตกลงสำหรับ คำศัพท์ใหม่เพื่อรักษาสัญญามีผลใช้บังคับเมื่อมีการเปลี่ยนผู้ให้เช่า)

บันทึก:ในคำถามที่ว่าสัญญาเช่าที่ต้องจดทะเบียนของรัฐ แต่ไม่ได้จดทะเบียนยังคงมีผลใช้บังคับหลังจากการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่เช่าหรือไม่หากเจ้าของใหม่เมื่อซื้อทรัพย์สินรู้เกี่ยวกับการมีอยู่ของทรัพย์สินดังกล่าว ข้อตกลง ดูย่อหน้า 4.1 วัสดุของศิลปะ 617 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

แนวปฏิบัติด้านตุลาการ:

มติของ Plenum ของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 17 พฤศจิกายน 2554 N 73 (ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมเมื่อวันที่ 25 มกราคม 2556) “ ในประเด็นบางประการในการปฏิบัติตามกฎ ประมวลกฎหมายแพ่ง สหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับสัญญาเช่า"

"...14. ตามวรรค 2 ของมาตรา 609 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียสัญญาเช่า อสังหาริมทรัพย์ต้องได้รับการจดทะเบียนของรัฐ เว้นแต่กฎหมายจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น

หากคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้บรรลุข้อตกลงในรูปแบบที่กำหนดในเงื่อนไขที่สำคัญทั้งหมดของสัญญาเช่าซึ่งตามบทบัญญัติดังกล่าวอยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐ แต่ยังไม่ได้ลงทะเบียน จากนั้นเมื่อพิจารณาข้อพิพาทระหว่างพวกเขา ศาลควรดำเนินการดังต่อไปนี้

หากศาลตัดสินว่าเจ้าของโอนทรัพย์สินเพื่อใช้และบุคคลอื่นยอมรับโดยไม่มีความคิดเห็นใด ๆ คู่สัญญาจะบรรลุข้อตกลงเกี่ยวกับจำนวนเงินที่ชำระสำหรับการใช้ทรัพย์สินและเงื่อนไขการใช้งานอื่น ๆ และปฏิบัติตามข้อตกลงดังกล่าว จากนั้น ในกรณีนี้ ควรจำไว้ว่า มันผูกพันพวกเขาด้วยภาระผูกพันที่ไม่สามารถเปลี่ยนแปลงโดยพลการโดยฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง (มาตรา 310 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) และไม่มีเหตุให้ศาลต้อง ใช้บทบัญญัติของมาตรา 1102.1105 ของประมวลกฎหมายนี้ อาศัยอำนาจตามมาตรา 309 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การใช้ทรัพย์สินจะต้องดำเนินการและชำระเงินตามภาระผูกพันที่คู่สัญญายอมรับในข้อตกลงดังกล่าว

หากข้อตกลงดังกล่าวกำหนดบทลงโทษสำหรับการละเมิดเงื่อนไขการใช้ทรัพย์สินก็อาจได้รับเงินคืนจากลูกหนี้

ในเวลาเดียวกันตามมาตรา 308 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย สิทธิที่มอบให้กับบุคคลที่ใช้ทรัพย์สินภายใต้สัญญาเช่าที่ยังไม่ผ่าน การลงทะเบียนของรัฐไม่สามารถต่อต้านบุคคลที่สามได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งบุคคลดังกล่าวไม่มีสิทธิ์ยึดถือในการสรุปข้อตกลงสำหรับข้อกำหนดใหม่ (ข้อ 1 ของมาตรา 621 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) และข้อ 1 ของมาตรา 617 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ไม่ใช้บังคับกับความสัมพันธ์ระหว่างผู้ใช้กับบุคคลภายนอกที่ได้รับโอนอสังหาริมทรัพย์เพื่อใช้ตามข้อตกลง... "

นำทางไป การพิจารณาคดี- เช่า. ข้อกำหนดทั่วไป (ConsultantPlus)

12.3. บทสรุปจากการพิจารณาคดี:สัญญาเช่าภายใต้การลงทะเบียนของรัฐในกรณีที่ไม่มีข้อตกลงดังกล่าวจะไม่ได้ข้อสรุป

บันทึก:ตามสป. 8 ช้อนโต๊ะ 2 กฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 30 ธันวาคม 2555 N 302-FZ "ในการแก้ไขบทที่ 1, 2, 3 และ 4 ของส่วนแรกของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย" (ต่อไปนี้จะเรียกว่ากฎหมาย N 302-FZ) ซึ่งมีผลใช้บังคับ เมื่อวันที่ 1 มีนาคม 2013 กฎเกณฑ์การลงทะเบียนการทำธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ในศิลปะ ศิลปะ. มาตรา 609 และ 651 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียใช้ไม่ได้กับสัญญาที่สรุปหลังวันที่ 1 มีนาคม 2556

อย่างไรก็ตามศิลปะ 3กฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 4 มีนาคม 2556 N 21-FZ "ในการแก้ไขเพิ่มเติมบางประการ การกระทำทางกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียและการยอมรับว่าบทบัญญัติบางประการของการกระทำทางกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ถูกต้อง" ไม่รวมถึงมาตรา 609.651 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียจากรายการที่กำหนดในวรรค 8 ของมาตรา 2 ของกฎหมาย N 302-FZ ใน ในเรื่องนี้การจดทะเบียนสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ของรัฐได้สรุปเป็นระยะเวลาหนึ่งปีขึ้นไปกฎหมายดังกล่าวมีผลใช้บังคับเมื่อวันที่ 4 มีนาคม 2556

คำถามเกิดขึ้นเกี่ยวกับผลที่ตามมาจากการขาดการลงทะเบียนของรัฐของข้อตกลงดังกล่าวหากสรุปได้ในวันที่ 2 และ 3 มีนาคม 2556 ได้รับการแก้ไขในวรรค 27 ของการลงมติของ Plenum ของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่เดือนพฤศจิกายน 17 ส.ค. 2554 N 73 “ ในบางประเด็นของการปฏิบัติตามกฎแห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับสัญญาเช่า” . ตามจุดยืนที่ระบุไว้ในนั้น ศาลที่เกี่ยวข้องกับข้อตกลงเหล่านี้ควรใช้คำอธิบายที่มีอยู่ในย่อหน้า ข้อมติที่ 14 นี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งระบุว่าผู้เช่าไม่มีสิทธิ์ยึดถือในการสรุปข้อตกลงสำหรับข้อกำหนดใหม่ (ข้อ 1 ของมาตรา 621 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) นอกจากนี้หน้า 1 ช้อนโต๊ะ 617 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

ในประเด็นของผลทางกฎหมายของการขาดการลงทะเบียนของรัฐของสัญญาเช่าภายใต้การลงทะเบียนดังกล่าวให้ดูข้อ 12.1 ของวัสดุในศิลปะ 609 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

ศาลสังเกตว่าสัญญาเช่าที่ไม่ได้จดทะเบียนผูกมัดคู่สัญญากับภาระผูกพันอาจบ่งบอกถึงข้อสรุป

แนวปฏิบัติด้านตุลาการ:

จดหมายข้อมูลของรัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซีย ลงวันที่ 16 กุมภาพันธ์ 2544 N 59

"...7. ในกรณีที่ไม่มีการลงทะเบียนของรัฐ สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์จะไม่ได้ข้อสรุป หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งในข้อตกลงดังกล่าวหลบเลี่ยงการลงทะเบียนของรัฐ อีกฝ่ายมีสิทธิ์ตามวรรค 3 ของ มาตรา 165 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง ให้ยื่นคำร้องขอจดทะเบียนสัญญาผูกพัน...”

คู่มือการปฏิบัติงานด้านตุลาการ เช่า. ข้อกำหนดทั่วไป (ConsultantPlus)

12.4. บทสรุปจากการพิจารณาคดี:ในคำถามที่ว่าสัญญาเช่าระยะเวลาหนึ่งปีหรือมากกว่านั้นซึ่งไม่ได้ผ่านการจดทะเบียนของรัฐจะได้รับการพิจารณาสรุปหรือไม่หากคู่สัญญาในภายหลังแก้ไขข้อกำหนดของสัญญาเช่าโดยกำหนดเป็นข้อตกลงเพิ่มเติมในภายหลัง หนึ่งปีมีตำแหน่งศาลสองตำแหน่ง

ตำแหน่งที่ 1หากสัญญาเช่าระยะเวลาหนึ่งปีขึ้นไปไม่ผ่านการจดทะเบียนของรัฐและต่อมาคู่สัญญาได้ทำการเปลี่ยนแปลงข้อกำหนดของสัญญาเช่าโดยกำหนดให้น้อยกว่าหนึ่งปีโดยข้อตกลงเพิ่มเติม ยังถือว่ายังไม่สรุป

บันทึก:

แนวปฏิบัติด้านตุลาการ:

ความละเอียดของบริการต่อต้านการผูกขาดของรัฐบาลกลางของเขตอูราลลงวันที่ 23 มีนาคม 2553 N F09-1742/10-C3 ในกรณีที่ N A50-23758/2009

“...ในการอุทธรณ์ Cassation ผู้ประกอบการขอยกเลิกคำตัดสินของศาลอุทธรณ์โดยอ้างถึงความแตกต่างระหว่างข้อสรุปของศาลอุทธรณ์กับพฤติการณ์ที่แท้จริงของคดี ตามที่โจทก์สรุปข้อสรุปของศาล ศาลอุทธรณ์เกี่ยวกับการไม่สรุปสัญญาเช่าลงวันที่ 01.04.2008 ซึ่งสรุประหว่างโจทก์กับบริษัทจำกัด "ซินเดอเรลล่า" (ต่อไปนี้ - บริษัท "ซินเดอเรลล่า" บุคคลที่สาม) มีข้อผิดพลาดและไม่ปฏิบัติตามกฎหมายปัจจุบัน ผู้ประกอบการระบุว่าบทบัญญัติแห่งศิลปะ มาตรา 450, 451, 452, 453 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้ห้ามมิให้ทำการเปลี่ยนแปลงสัญญาก่อนการลงทะเบียนของรัฐตามข้อตกลงของทั้งสองฝ่ายรวมถึงการเปลี่ยนแปลงที่กำหนดระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ใหม่สำหรับสัญญาซึ่งรัฐของตน ไม่จำเป็นต้องลงทะเบียน

ดังต่อไปนี้จากวัสดุกรณีเมื่อวันที่ 04/01/2551 ได้มีการลงนามสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ระหว่าง บริษัท ซินเดอเรลล่า (เจ้าของบ้าน) และผู้ประกอบการ (ผู้เช่า) ตามเงื่อนไขที่เจ้าของบ้านให้ไว้และผู้เช่ายอมรับ สำหรับการใช้งานชั่วคราว พื้นที่รวม 165 ตารางเมตร m ซึ่งตั้งอยู่ที่: Berezniki, st. กาการินา, 1.

ตามมาตรา 2 ของมาตรา มาตรา 651 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียสัญญาเช่าอาคารหรือโครงสร้างที่สรุปเป็นระยะเวลาอย่างน้อยหนึ่งปีจะต้องได้รับการจดทะเบียนของรัฐและจะถือว่าได้ข้อสรุปตั้งแต่ช่วงเวลาของการลงทะเบียนดังกล่าว

หลังจากกำหนดว่าระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ของสัญญาเช่าลงวันที่ 04/01/2551 ถูกกำหนดโดยคู่สัญญาตั้งแต่วันที่ 04/01/2551 ถึง 03/31/2552 ข้อตกลงนี้ไม่ได้จดทะเบียนในลักษณะที่กฎหมายกำหนด ศาลยอมรับอย่างถูกต้อง ข้อตกลงดังกล่าวยังไม่เสร็จสิ้น

ในเวลาเดียวกัน ศาล Cassation ตั้งข้อสังเกตว่าตามวรรค 1 ของมาตรา 651 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียสัญญาเช่าอาคารหรือโครงสร้างได้สรุปเป็นลายลักษณ์อักษรโดยจัดทำเอกสารหนึ่งฉบับที่ลงนามโดยคู่สัญญา (ข้อ 2 ของมาตรา 434 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ดังนั้นโดยอาศัยอำนาจตามคำแนะนำที่ชัดเจนของกฎหมาย สัญญาเช่าอาคารจะต้องจัดทำขึ้นในรูปแบบของเอกสารฉบับเดียวที่ลงนามโดยคู่สัญญา

ภายใต้สถานการณ์เช่นนี้ ศาลอุทธรณ์ไม่ได้คำนึงถึงข้อตกลงเพิ่มเติมลงวันที่ 17 เมษายน 2551 อย่างถูกต้อง โดยเป็นการแก้ไขเงื่อนไขสัญญาเช่าที่ลงนามโดยผู้ประกอบการและบริษัทซินเดอเรลล่า...”

ตำแหน่งที่ 2หากสัญญาเช่าระยะเวลาหนึ่งปีขึ้นไปไม่ผ่านการจดทะเบียนของรัฐและต่อมาคู่สัญญาได้ทำการเปลี่ยนแปลงข้อกำหนดของข้อตกลงโดยกำหนดให้น้อยกว่าหนึ่งปีโดยข้อตกลงเพิ่มเติมโดยกำหนดให้น้อยกว่าหนึ่งปีถือว่าข้อตกลงสิ้นสุดลง ตามระยะเวลาที่กำหนดไว้ในข้อตกลงเพิ่มเติม

บันทึก:ตามวรรค 8 ของศิลปะ มาตรา 2 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 302-FZ วันที่ 30 ธันวาคม 2555 “ในการแก้ไขบทที่ 1, 2, 3 และ 4 ของส่วนที่หนึ่งของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย” (ต่อไปนี้จะเรียกว่ากฎหมายหมายเลข 302-FZ) ซึ่งมีผลใช้บังคับเมื่อวันที่ 1 มีนาคม 2013 กฎเกณฑ์การลงทะเบียนสถานะของการทำธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ในศิลปะ ศิลปะ. 609 และ 651 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียไม่อยู่ภายใต้การบังคับใช้กับสัญญาที่สรุปหลังวันที่ 1 มีนาคม 2556

อย่างไรก็ตามศิลปะ มาตรา 3 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 04.03.2013 N 21-FZ “ในการแก้ไขกฎหมายบางประการของสหพันธรัฐรัสเซียและการยอมรับว่าบทบัญญัติบางประการของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ถูกต้อง” ไม่รวมข้อศิลปะ ศิลปะ. 609, 651 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียจากรายการที่ระบุในวรรค 8 ของศิลปะ กฎหมายฉบับที่ 2 ฉบับที่ 302-FZ ในเรื่องนี้การลงทะเบียนของรัฐสำหรับสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่สรุปเป็นระยะเวลาหนึ่งปีหรือมากกว่านั้นจะกลับมาดำเนินการต่อ กฎหมายนี้มีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 4 มีนาคม 2013

คำถามเกิดขึ้นเกี่ยวกับผลที่ตามมาจากการขาดการลงทะเบียนของรัฐของข้อตกลงดังกล่าวหากสรุปได้ในวันที่ 2 และ 3 มีนาคม 2556 ได้รับการแก้ไขในวรรค 27 ของการลงมติของ Plenum ของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่เดือนพฤศจิกายน 17 กันยายน 2554 N 73 “ ในบางประเด็นของการปฏิบัติตามกฎแห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับสัญญาเช่า " ตามตำแหน่งที่กำหนดไว้ในนั้น ศาลที่เกี่ยวข้องกับข้อตกลงเหล่านี้ควรใช้คำอธิบายที่มีอยู่ในวรรค 14 ของข้อมตินี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งระบุว่าผู้เช่าไม่มีสิทธิ์ยึดถือในการสรุปข้อตกลงสำหรับข้อกำหนดใหม่ (ข้อ 1 ของมาตรา 621 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) นอกจากนี้ วรรค 1 ของมาตรา 617 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

แนวปฏิบัติด้านตุลาการ:

ความละเอียดของบริการต่อต้านการผูกขาดของรัฐบาลกลางของเขตอูราลลงวันที่ 25 ตุลาคม 2553 N F09-8797/10-C6 ในกรณีที่ N A50-6727/2010

"...ในเวลาเดียวกันก่อนสิ้นสุดระยะเวลาสามเดือนนับจากช่วงเวลาที่มีคำเตือนเกี่ยวกับการปฏิเสธสัญญาเช่าคู่สัญญาฝ่ายเดียวกันได้ทำสัญญาเช่าลงวันที่ 10 มกราคม 2550 N 1825-07 และมีผลใช้ได้ ตั้งแต่วันที่ 1 ธันวาคม 2549 ถึงวันที่ 1 ธันวาคม 2552 โดยได้ลงนามในใบรับรองการยอมรับ - การส่งลงวันที่ 12/01/2549

ในเวลาเดียวกันตามที่ศาลชั้นต้นกำหนดไว้ ผู้ยื่นคำขอได้ยื่นคำร้องต่อการแก้ไขเอกสารคดีหมายเลข 1 ซึ่งลงนามโดยคู่สัญญาเมื่อวันที่ 06.06.2007 ในสัญญาเช่าสำหรับวัตถุลงวันที่ 10.01.2007 N 1825-07I ตามข้อ 1.3 ของข้อตกลงดังกล่าวได้รับการแก้ไขในแง่ของการกำหนดระยะเวลาการเช่าของวัตถุคือตั้งแต่ 12/01/2549 ถึง 11/28/2550 นั่นคือน้อยกว่าหนึ่งปี

เมื่อพิจารณาว่าไม่จำเป็นต้องจดทะเบียนรัฐภาคบังคับของข้อตกลงดังกล่าวซึ่งสรุปเป็นระยะเวลาน้อยกว่าหนึ่งปี ศาลชั้นต้นจึงสรุปว่า สัญญาดังกล่าวเคยเป็นนักโทษและควบคุมความสัมพันธ์ในช่วงที่มีการถกเถียงกัน

ในการกลับคำตัดสินของศาลชั้นต้นและปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามข้อเรียกร้องดังกล่าว ศาลอุทธรณ์ได้ดำเนินการจากข้อเท็จจริงที่ว่าการที่กรมปฏิเสธที่จะแปรรูปทรัพย์สินนั้นถูกต้องตามกฎหมาย เนื่องจากผู้ประกอบการ Kalashnikov Yu.V. ไม่ใช่หัวข้อที่เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายของรัฐบาลกลาง N 159-FZ สิทธิจองล่วงหน้าสำหรับการได้มาซึ่งทรัพย์สินที่เช่าเนื่องจากอยู่ในการใช้งานชั่วคราวของผู้ยื่นคำขอน้อยกว่าสองปีก่อนวันที่กฎหมายดังกล่าวมีผลใช้บังคับสัญญาเช่าลงวันที่ 10 มกราคม 2550 N 1825-07I ไม่ได้ข้อสรุป เนื่องจากขาดการลงทะเบียนของรัฐ การแก้ไขลงวันที่ 6 มิถุนายน 2550 N 1 ในข้อตกลงที่ยังไม่ได้ข้อสรุปในแง่ของระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ไม่มี อำนาจทางกฎหมายและไม่ก่อให้เกิดผลทางกฎหมาย

อย่างไรก็ตาม เมื่อทำการสรุปเกี่ยวกับการไม่สรุปข้อตกลง ศาลอุทธรณ์ไม่ได้ระบุว่าบรรทัดฐานของกฎหมายใดที่คู่สัญญาจะแก้ไขสัญญาเช่าตามระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ขัดแย้งกัน

ตามมาตรา. มาตรา 609, 651 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่สรุปเป็นระยะเวลาอย่างน้อยหนึ่งปีจะต้องได้รับการจดทะเบียนของรัฐ

โดยคำนึงถึงความจริงที่ว่ากฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 21 กรกฎาคม 1997 N 122-FZ“ ในการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมของรัฐ” และบรรทัดฐานของกฎหมายแพ่งที่ควบคุมความสัมพันธ์ในการเช่าไม่ได้กำหนดช่วงเวลาที่ สัญญาเช่าต้องได้รับการจดทะเบียนและห้ามคู่สัญญาในการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขของสัญญาในช่วงก่อนการจดทะเบียนการสรุปของศาลอุทธรณ์เพื่อรับทราบการเปลี่ยนแปลงลงวันที่ 06.06.2550 ครั้งที่ 1 เป็นสัญญาลงวันที่ 10.01 .2007 N 1825-07I ไม่สามารถถือว่าถูกต้องในแง่ของระยะเวลาที่มีผลใช้ได้

ดังนั้นสัญญาเช่าที่ระบุโดยคำนึงถึงการแก้ไขที่ทำไว้ซึ่งสรุปเป็นระยะเวลาน้อยกว่าหนึ่งปีไม่จำเป็นต้องมีการลงทะเบียนของรัฐและควบคุมความสัมพันธ์ของคู่สัญญาเกี่ยวกับทรัพย์สินที่เช่าในช่วงระยะเวลาที่มีผลใช้บังคับ .

เมื่อคำนึงถึงที่กล่าวมาข้างต้น คำตัดสินของศาลอนุญาโตตุลาการที่สิบเจ็ดอาจมีการยกเลิก (ส่วนที่ 2 ของมาตรา 288 ของประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาอนุญาโตตุลาการของสหพันธรัฐรัสเซีย) คำตัดสินของศาลชั้นต้นจะยึดถือ…”

12.5. บทสรุปจากการพิจารณาคดี:หากสัญญาเช่าระยะเวลาหนึ่งปีขึ้นไปไม่ผ่านการจดทะเบียนของรัฐและต่อมาคู่สัญญาได้แก้ไขข้อกำหนดของสัญญาเช่าโดยระบุว่าคู่สัญญาได้สรุประยะเวลาไม่ จำกัด ข้อตกลงดังกล่าวคือ ยังถือว่ายังไม่สรุป

คำถามเกิดขึ้นเกี่ยวกับผลที่ตามมาจากการขาดการลงทะเบียนของรัฐของข้อตกลงดังกล่าวหากสรุปได้ในวันที่ 2 และ 3 มีนาคม 2556 ได้รับการแก้ไขในวรรค 27 ของการลงมติของ Plenum ของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่เดือนพฤศจิกายน 17 กันยายน 2554 N 73 “ ในบางประเด็นของการปฏิบัติตามกฎแห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับสัญญาเช่า " ตามตำแหน่งที่กำหนดไว้ในนั้น ศาลที่เกี่ยวข้องกับข้อตกลงเหล่านี้ควรใช้คำอธิบายที่มีอยู่ในวรรค 14 ของข้อมตินี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งระบุว่าผู้เช่าไม่มีสิทธิ์ยึดถือในการสรุปข้อตกลงสำหรับข้อกำหนดใหม่ (ข้อ 1 ของมาตรา 621 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) นอกจากนี้ วรรค 1 ของมาตรา 617 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

แนวปฏิบัติด้านตุลาการ:

มติของ Federal Antimonopoly Service ของเขต Volga-Vyatka ลงวันที่ 18 มีนาคม 2554 ในกรณีที่หมายเลข A43-19065/2010

"...ฝ่ายบริหารดินแดน (ผู้ให้เช่า) และบริษัท (ผู้เช่า) โดยการมีส่วนร่วมของวิสาหกิจรวมเทศบาล "แผนกลูกค้ารายเดียวของภูมิภาค Nizhny Novgorod" (ผู้ถือครองสมดุล) ได้ทำสัญญาเช่าลงวันที่ 04.08.2004 N 01-01/0186 ของสถานที่ที่มีชื่อมีพื้นที่ 114.2 ตารางเมตรเพื่อใช้เป็นสตูดิโอสมุนไพรและร้านดอกไม้

ในข้อ 1.2 ของข้อตกลง ระยะเวลามีผลใช้บังคับกำหนดตั้งแต่ 06/01/2547 ถึง 07/16/2551

ข้อตกลงเพิ่มเติมลงวันที่ 25/04/2551 ของสัญญาเช่าลงวันที่ 08/04/2547 กำหนดว่าข้อตกลงดังกล่าวได้ทำขึ้นโดยไม่มีกำหนดระยะเวลา

ตามวรรค 2 ของมาตรา 651 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียสัญญาเช่าอาคารหรือโครงสร้างที่สรุปเป็นระยะเวลาอย่างน้อยหนึ่งปีจะต้องได้รับการจดทะเบียนของรัฐและจะถือว่าได้ข้อสรุปตั้งแต่ช่วงเวลาของการลงทะเบียนดังกล่าว

ศาลพบว่าจำเลยมิได้โต้แย้งว่าสัญญาเช่า ลงวันที่ 08/04/2547 N 01-01/0186 เป็นระยะเวลาเกินหนึ่งปีไม่ผ่านการจดทะเบียนของรัฐในลักษณะที่กฎหมายกำหนดจึงสรุปไม่ได้ .

ข้อสรุปของศาลชั้นต้นว่าคู่สัญญามีความสัมพันธ์ตามสัญญาสำหรับการเช่าทรัพย์สินที่ระบุชื่อตั้งแต่วันที่ 25 เมษายน พ.ศ. 2551 ภายหลังการลงนามในสัญญาเพิ่มเติมในสัญญาเช่าลงวันที่ 4 สิงหาคม พ.ศ. 2547 มีข้อผิดพลาดเนื่องจากโดยอาศัยอำนาจ ของกฎของบทความ 453 (ข้อ 2), 433 (ข้อ 3) และ 651 (ข้อ 2) แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียข้อตกลงดังกล่าวอยู่ภายใต้ข้อกำหนด (ซึ่งไม่เป็นไปตาม) สำหรับการลงทะเบียนของรัฐเพื่อให้ มันมีผลทางกฎหมาย กรณีนี้ไม่ได้นำไปสู่การยอมรับการตัดสินใจที่ไม่ถูกต้องในกรณีนี้เนื่องจากข้างต้น..."

12.6. บทสรุปจากการพิจารณาคดี:การรับรู้สัญญาเช่าที่ยังไม่ได้ข้อสรุปเนื่องจากขาดการลงทะเบียนของรัฐเนื่องจากความผิดของผู้ให้เช่าไม่ได้เป็นพื้นฐานสำหรับผู้เช่าที่จะปล่อยทรัพย์สินหากระยะเวลาการเช่าที่ระบุในสัญญายังไม่หมดอายุ

คำถามเกิดขึ้นเกี่ยวกับผลที่ตามมาจากการขาดการลงทะเบียนของรัฐของข้อตกลงดังกล่าวหากสรุปได้ในวันที่ 2 และ 3 มีนาคม 2556 ได้รับการแก้ไขในวรรค 27 ของการลงมติของ Plenum ของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่เดือนพฤศจิกายน 17 กันยายน 2554 N 73 “ ในบางประเด็นของการปฏิบัติตามกฎแห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับสัญญาเช่า " ตามตำแหน่งที่กำหนดไว้ในนั้น ศาลที่เกี่ยวข้องกับข้อตกลงเหล่านี้ควรใช้คำอธิบายที่มีอยู่ในวรรค 14 ของข้อมตินี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งระบุว่าผู้เช่าไม่มีสิทธิ์ยึดถือในการสรุปข้อตกลงสำหรับข้อกำหนดใหม่ (ข้อ 1 ของมาตรา 621 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) นอกจากนี้ วรรค 1 ของมาตรา 617 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

แนวปฏิบัติด้านตุลาการ:

มติของ Federal Antimonopoly Service ของเขตคอเคซัสเหนือ ลงวันที่ 15 มีนาคม 2553 ในกรณีที่หมายเลข A01-776/2009

“...ดังต่อไปนี้จากเนื้อความคดีและจัดตั้งขึ้นโดยศาลชั้นต้นและชั้นอุทธรณ์ตามคำร้องของผู้ประกอบการ โดยมติหัวหน้าฝ่ายบริหารที่ 669 ลงวันที่ 12 พฤษภาคม พ.ศ. 2548 (ต่อไปนี้จะเรียกว่า ตามมติที่ 669) จึงมีมติให้จำเลยเช่าเป็นระยะเวลา 49 ปี ที่ดินปกคลุมไปด้วยน้ำ โดยมีพื้นที่ 2.4 ไร่ จัดเป็น “พื้นที่เกษตรกรรม” เพื่อการเลี้ยงปลา ตามมติวรรค 3 นี้จำเลยมีหน้าที่ต้องดำเนินการลงทะเบียนของรัฐในแผนกสำนักงานบริการทะเบียนกลางสำหรับสาธารณรัฐ Adygea ใน Takhtamukaysky ก่อนวันที่ 15 สิงหาคม 2548 หลังจากลงนามในสัญญาเช่า เขต.

เมื่อวันที่ 14 กรกฎาคม 2548 โจทก์และจำเลยได้ทำสัญญาเช่าที่ดินแปลงที่ 114 (ต่อไปนี้จะเรียกว่าสัญญาเช่า) เป็นระยะเวลา 49 ปี ข้อ 4.4.5 ของข้อตกลงดังกล่าวกำหนดว่าหลังจากลงนามในข้อตกลงและแก้ไขแล้ว ผู้ประกอบการจะต้องดำเนินการลงทะเบียนของรัฐ (ของตน) ในกรณีที่ไม่มีการจดทะเบียนของรัฐภายในระยะเวลาที่กำหนดสัญญาดังกล่าวถือว่าไม่ได้ข้อสรุปและที่ดินที่โอนอาจถูกยึด

น่าพอใจ การเรียกร้องในการรับรู้สัญญาเช่าที่ยังไม่ได้ข้อสรุปและปฏิเสธข้อเรียกร้องในการปล่อยที่ดินที่มีข้อพิพาทศาลจะดำเนินการจากความสัมพันธ์การเช่าที่ได้พัฒนาระหว่างคู่สัญญาซึ่งเป็นไปตามบรรทัดฐานของบทที่ 34 ของประมวลกฎหมาย

ตามวรรค 2 ของมาตรา 609 ของประมวลกฎหมาย สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ต้องได้รับการจดทะเบียนของรัฐ เว้นแต่กฎหมายจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น ข้อ 25 รหัสที่ดินระบุว่าสิทธิในที่ดินที่กำหนดไว้ในบทที่ 3 และ 4 ของประมวลกฎหมายที่ดินเกิดขึ้นในบริเวณที่กำหนดโดยกฎหมายแพ่ง กฎหมายของรัฐบาลกลาง และอยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐตามกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 21 กรกฎาคม 2540 N 122- FZ "ในการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ" (ต่อไปนี้จะเรียกว่ากฎหมายหมายเลข 122-FZ)

เนื่องจากเนื้อหาของคดีไม่มีหลักฐานการจดทะเบียนสัญญาเช่าของรัฐ ศาลจึงสรุปได้ถูกต้องว่าไม่ได้ข้อสรุป

ศาลพบว่ามีการโอนที่ดินให้แก่จำเลยตามหนังสือรับรองการโอนและรับโอน ลงวันที่ 14 กรกฎาคม พ.ศ. 2548 ผู้ประกอบการจะต้องชำระค่าเช่าที่ดินที่ระบุเต็มจำนวนและภายในระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา จากคำชี้แจงของจำเลยปรากฏว่าไม่สามารถจดทะเบียนสัญญาเช่าได้เนื่องจากโจทก์ยกเลิกมติที่ 669 การกระทำของฝ่ายบริหารได้อุทธรณ์โดยจำเลยในชั้นศาล

มาตรา 26 ของกฎหมาย N 122-FZ ระบุว่าหากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งในข้อตกลงหลบเลี่ยงการลงทะเบียนของรัฐ อีกฝ่ายมีสิทธิ์ตามวรรค 3 ของมาตรา 165 ของประมวลกฎหมายในการยื่นคำร้องสำหรับภาระผูกพัน เพื่อลงทะเบียนข้อตกลง

ใน ในกรณีนี้คู่สัญญาในข้อตกลงที่มีข้อพิพาทมีสิทธิอุทธรณ์ต่อหน่วยงานจดทะเบียนเพื่อลงทะเบียนข้อตกลงที่มีข้อพิพาทก่อนวันหมดอายุรวมทั้งสิทธิในการอุทธรณ์การปฏิเสธการลงทะเบียนของรัฐผู้ให้เช่าหรือผู้เช่าหลีกเลี่ยงการจดทะเบียนการเช่าที่ดิน ข้อตกลง.

เนื่องจากความเป็นไปได้ในการจดทะเบียนสัญญาเช่าโดยคำนึงถึงระยะเวลาการเช่าจะไม่สูญหาย ศาลได้ข้อสรุปอันสมเหตุสมผลว่าฝ่ายบริหารได้ยึดที่ดินที่โอนมาจากผู้ประกอบการคืนก่อนกำหนดแล้ว...”

12.7. บทสรุปจากการพิจารณาคดี:หากมีการเปลี่ยนแปลงสัญญาเช่าเป็นระยะเวลาน้อยกว่าหนึ่งปีและมีการกำหนดระยะเวลาสัญญามากกว่าหนึ่งปี แต่ต่อมาไม่ได้ลงทะเบียนข้อตกลงจะถือว่าข้อตกลงใหม่ไม่ได้ข้อสรุปและข้อตกลงก่อนหน้า ( ฉบับ) ได้รับการต่ออายุโดยไม่มีกำหนดระยะเวลา

คำถามเกิดขึ้นเกี่ยวกับผลที่ตามมาจากการขาดการลงทะเบียนของรัฐของข้อตกลงดังกล่าวหากสรุปได้ในวันที่ 2 และ 3 มีนาคม 2556 ได้รับการแก้ไขในวรรค 27 ของการลงมติของ Plenum ของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่เดือนพฤศจิกายน 17 กันยายน 2554 N 73 “ ในบางประเด็นของการปฏิบัติตามกฎแห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับสัญญาเช่า " ตามตำแหน่งที่กำหนดไว้ในนั้น ศาลที่เกี่ยวข้องกับข้อตกลงเหล่านี้ควรใช้คำอธิบายที่มีอยู่ในวรรค 14 ของข้อมตินี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งระบุว่าผู้เช่าไม่มีสิทธิ์ยึดถือในการสรุปข้อตกลงสำหรับข้อกำหนดใหม่ (ข้อ 1 ของมาตรา 621 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) นอกจากนี้ วรรค 1 ของมาตรา 617 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

แนวปฏิบัติด้านตุลาการ:

มติของบริการต่อต้านการผูกขาดของรัฐบาลกลางของเขตโวลก้าลงวันที่ 16 มิถุนายน 2553 ในกรณีที่หมายเลข A55-31126/2552

“ ... ทุกปีตั้งแต่ปี 2539 จำเลยได้ทำสัญญาเช่ากับโจทก์สำหรับอาคารที่ตั้งอยู่ใน Syzran บนถนน Gogol Street, 34 รวมถึงข้อตกลงลงวันที่ 1 มกราคม 2550 N 00968 ซึ่งสรุปสำหรับระยะเวลาจนถึงวันที่ 30 พฤศจิกายน 2550

ตามคำตัดสินของศาลลงวันที่ 01.07.2008 ในคดีหมายเลข A55-2325/2008 ข้อพิพาทก่อนสัญญาระหว่างคู่สัญญาที่เกิดขึ้นระหว่างการสรุปสัญญาเช่าลงวันที่ 01.01.2007 ฉบับที่ 00968 ได้รับการแก้ไขระหว่างคู่สัญญา นอกจากนี้ สำหรับความขัดแย้งอื่น ๆ ศาลได้อนุมัติข้อกำหนดของข้อตกลงเกี่ยวกับระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ซึ่งแก้ไขโดยโจทก์ - ตั้งแต่วันที่ 02.12.2550 ถึง 07/01/2554

ตามมาตรา 609 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่สรุปเป็นระยะเวลาอย่างน้อยหนึ่งปีจะต้องได้รับการจดทะเบียนของรัฐ

ระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ของสัญญาเช่าลงวันที่ 01/01/2550 ที่ลงนามระหว่างโจทก์และจำเลยนั้นมีอายุมากกว่าหนึ่งปี แต่คู่สัญญาไม่ได้จดทะเบียนตามขั้นตอนที่กฎหมายกำหนดดังนั้นข้อตกลงจึงได้รับการยอมรับจาก ศาลยังไม่สรุป

จากที่กล่าวมาข้างต้น ศาลได้ข้อสรุปว่าข้อตกลงลงวันที่ 1 มกราคม 2550 N 00968 ยังคงมีผลบังคับใช้ระหว่างทั้งสองฝ่าย ซึ่งตามมาตรา 621 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ได้รับการต่ออายุสำหรับ ระยะเวลาไม่แน่นอน

คำตัดสินของศาลอนุญาโตตุลาการภูมิภาค Samara ลงวันที่ 29 ธันวาคม 2552 คำตัดสินของศาลอนุญาโตตุลาการที่สิบเอ็ดลงวันที่ 12 เมษายน 2553 ในกรณีที่หมายเลข A55-31126/2552 ไม่มีการเปลี่ยนแปลง การอุทธรณ์ Cassation- ไม่พอใจ…”

12.8. บทสรุปจากการพิจารณาคดี:หากไม่ได้จดทะเบียนสัญญาเช่าอาคารหรือโครงสร้างที่ทำขึ้นเป็นระยะเวลาอย่างน้อยหนึ่งปีก็ไม่ทำให้ผู้เช่าเสียสิทธิในการ การคุ้มครองทางกฎหมาย.

แนวปฏิบัติด้านตุลาการ:

คำนิยาม ศาลรัฐธรรมนูญ RF ลงวันที่ 07/05/2544 N 154-O

"...แม้ว่าข้อเท็จจริงที่ว่าการลงทะเบียนของรัฐในสัญญาเช่าอาคารหรือโครงสร้างที่สรุปเป็นระยะเวลาอย่างน้อยหนึ่งปีนั้นเป็นสิ่งจำเป็น แต่การขาดไปนั้นตามความหมายของบทบัญญัติทางกฎหมายเหล่านี้ไม่ได้กีดกันผู้ยื่นคำขอ สิทธิในการคุ้มครองตุลาการ: เพื่อสนับสนุนการเรียกร้อง JSC SEVENT " สามารถให้หลักฐานที่บ่งชี้ถึงความเป็นไปไม่ได้ในการดำเนินการลงทะเบียนข้อตกลงของรัฐตลอดจนการดำเนินการใดที่เขาดำเนินการเพื่อจุดประสงค์เหล่านี้หรือหลักฐานที่บ่งบอกถึงพฤติกรรมที่ไม่ซื่อสัตย์ของ เจ้าของ ฯลฯ ซึ่งได้รับการยืนยันจากคำตัดสินของศาลที่แนบมากับคำร้อง .."

คู่มือการปฏิบัติงานด้านตุลาการ เช่า. ข้อกำหนดทั่วไป (ConsultantPlus)

หนึ่งในข้อตกลงที่พบบ่อยที่สุดและสรุปบ่อยที่สุดในรัฐของเราคือสัญญาเช่า เมื่อสรุปและดำเนินการจำเป็นต้องคำนึงถึงรายละเอียดมากมายที่จะช่วยให้เราสามารถสร้างตำแหน่งของทั้งสองฝ่ายในสัญญาได้อย่างถูกต้องในอนาคต

กฎระเบียบทางกฎหมาย ของข้อตกลงนี้มีการอุทิศบทที่ 34 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย สัญญาเช่าไม่ได้กำหนดให้มีการเปลี่ยนแปลงเจ้าของ แต่ให้เฉพาะการโอนโดยผู้ให้เช่าไปยังผู้เช่าทรัพย์สินเพื่อใช้เท่านั้นหรือเพื่อใช้และครอบครองในเวลาเดียวกัน มีเพียงเจ้าของเท่านั้นที่สามารถเช่าทรัพย์สินได้ อย่างไรก็ตาม บุคคลที่ลงนามในข้อตกลงอาจไม่ใช่เจ้าของ แต่เป็นบุคคลที่ได้รับอนุญาตจากเขา (ตัวแทน นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ)

ความแตกต่างระหว่างการเช่าและการเช่าอพาร์ทเมนต์

นอกจากสัญญาเช่าแล้ว ยังสามารถสรุปสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยได้ และบ่อยครั้งที่ข้อตกลงทั้งสองประเภทนี้ปะปนกัน ลองพิจารณาว่าความแตกต่างและคุณสมบัติของพวกเขาคืออะไร สัญญาทั้งสองฉบับเป็นประเภทสัญญาเช่าทรัพย์สิน สัญญาเช่าสถานที่พักอาศัยได้รับการควบคุมโดยบทที่ 35 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและบทที่ 34 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียนั้นเกี่ยวข้องกับสัญญาเช่า เมื่อมีการเช่าอาคารพักอาศัยโดยมีค่าธรรมเนียมในการอยู่อาศัย จะมีการสรุปข้อตกลงการเช่าที่อยู่อาศัย ในกรณีอื่น ๆ: เมื่อมีการเช่าอสังหาริมทรัพย์นอกเหนือจากที่พักอาศัย (สำนักงาน อาคาร ฯลฯ) หรือเมื่อมีการเช่าพื้นที่ที่อยู่อาศัยให้กับนิติบุคคล จะมีการสรุปสัญญาเช่า ดังนั้นประเภทของข้อตกลงที่ใช้ขึ้นอยู่กับคู่สัญญาในข้อตกลง (บุคคลหรือนิติบุคคล) เช่นเดียวกับวัตถุประสงค์ของข้อตกลง (สถานที่พักอาศัยหรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ)

ความแตกต่างในทางปฏิบัติที่สำคัญที่สุดประการหนึ่งระหว่างการเช่าซื้อและการจ้างงานก็คือ สัญญาเช่าอพาร์ทเมนท์ไม่อยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐโดยไม่คำนึงถึงระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ นั่นคือเมื่อสรุปสัญญาเช่าอพาร์ทเมนต์เป็นเวลา 5 ปีก็เพียงพอที่จะลงนามในข้อตกลงและข้อตกลงนี้จะมีผลใช้ได้โดยไม่ต้องดำเนินการใด ๆ เพิ่มเติม ในทางตรงกันข้าม สัญญาเช่าที่สรุปเป็นเวลาหนึ่งปีหรือมากกว่านั้นจะต้องได้รับการจดทะเบียนของรัฐ โดยที่ไม่มีข้อตกลงดังกล่าว ข้อบกพร่องที่สำคัญ- เราจะพูดถึงรายละเอียดเพิ่มเติมในภายหลัง แต่ตอนนี้เรากลับมาที่สัญญาเช่ากันดีกว่า

เงื่อนไขสำคัญของสัญญาเช่าคือเงื่อนไขเกี่ยวกับวัตถุที่เช่าตลอดจนเงื่อนไขเกี่ยวกับจำนวนค่าเช่า ตามมาตรา 609 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย แบบฟอร์มการเขียนจำเป็นต้องมีสัญญาเช่าหากคู่สัญญาอย่างน้อยหนึ่งฝ่ายในข้อตกลงเป็นนิติบุคคลรวมถึงหากข้อตกลงได้สรุปเป็นระยะเวลามากกว่าหนึ่งปี

เงื่อนไขสำคัญไม่รวมถึงระยะเวลาที่ทำสัญญาเช่า แต่ถึงกระนั้นก็ตามระยะเวลาของข้อตกลงก็เป็นจุดสำคัญเนื่องจากเกี่ยวข้องโดยตรงกับขั้นตอนการลงทะเบียนของรัฐ

จำเป็นต้องลงทะเบียนสัญญาเช่าหากสรุปเป็นระยะเวลาอย่างน้อยหนึ่งปี.

ผู้เช่าได้รับการยกเว้นจากขั้นตอนการลงทะเบียนในสองกรณี:

หากทำสัญญาเช่ามีระยะเวลาน้อยกว่าหนึ่งปี
คู่สัญญามีสิทธิที่จะกำหนดเงื่อนไขในสัญญาเช่าตามที่หลังจากสิ้นสุดระยะเวลาการเช่าหากไม่มีการคัดค้านจากคู่สัญญา ข้อตกลงจะถือว่าขยายออกไปในเงื่อนไขเดียวกัน ในกรณีนี้หากสัญญาเช่าเริ่มแรกมีระยะเวลาน้อยกว่าหนึ่งปี หากขยายออกไปในระยะเวลาเดียวกันก็ไม่จำเป็นต้องจดทะเบียนข้อตกลง กฎหมายไม่ได้ห้ามการต่ออายุสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ซ้ำๆ ในลักษณะนี้ ในตัวมันเอง การขยายเวลาดังกล่าวหากดำเนินการเป็นระยะเวลาน้อยกว่าหนึ่งปีก็ไม่ทำให้ต้องจดทะเบียนข้อตกลงและไม่เป็นพื้นฐานในการพิจารณาข้อตกลงดังกล่าวที่ได้ทำไว้เป็นระยะเวลาเกินกว่าหนึ่งปี .
หากสัญญาเช่าได้ทำขึ้นโดยไม่มีกำหนดระยะเวลา
สัญญาเช่าอาจระบุโดยตรงว่ามีการสรุปเป็นระยะเวลาไม่กำหนดและมีผลใช้บังคับเพิ่มเติม 2 ช้อนโต๊ะ มาตรา 610 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียหากไม่มีการระบุระยะเวลาการเช่าในข้อตกลง (โดยตั้งใจหรือโดยบังเอิญ) จะถือว่าข้อตกลงดังกล่าวได้ข้อสรุปในระยะเวลาไม่ จำกัด

ตามมาตรา. 621 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย เมื่อสรุปสัญญาเช่าสำหรับระยะเวลาใหม่ เงื่อนไขของข้อตกลงอาจมีการเปลี่ยนแปลงตามข้อตกลงของคู่สัญญา การสรุปสัญญาเช่าสำหรับระยะเวลาใหม่คือการสรุปข้อตกลงใหม่ สิ่งนี้ระบุไว้ในย่อหน้า 31-32 ของการทบทวนแนวทางปฏิบัติในการแก้ไขข้อพิพาทที่เกี่ยวข้องกับค่าเช่าซึ่งได้รับอนุมัติจากจดหมายข้อมูลของรัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 11 มกราคม 2545 ฉบับที่ 66 ดังนั้นหากระยะเวลาดังกล่าว สัญญาเช่าใหม่มีอายุน้อยกว่าหนึ่งปีและยังไม่ต้องจดทะเบียนของรัฐ

หากสัญญาเช่าไม่ผ่านการลงทะเบียนของรัฐจะมีผลหรือไม่?

ใช่ แต่สำหรับคู่สัญญาในข้อตกลงนี้เท่านั้น สำหรับบุคคลที่สามจะไม่มีผลทางกฎหมาย กล่าวอีกนัยหนึ่ง ผู้เช่าไม่สามารถปฏิเสธที่จะจ่ายค่าเช่า โดยอ้างถึงข้อเท็จจริงที่ว่าข้อตกลงนั้นไม่ได้รับการจดทะเบียน เช่นเดียวกับที่เจ้าของบ้านไม่สามารถขับไล่ผู้เช่าออกจากทรัพย์สินที่ถูกครอบครองโดยพลการได้

อย่างไรก็ตามผู้เช่าไม่มีสิทธิพิเศษเหนือบุคคลที่สามในการทำสัญญาเช่าสำหรับระยะเวลาใหม่ไม่รักษาสิทธิ์ในการเช่าเมื่อกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินถูกโอนไปยังบุคคลอื่น ฯลฯ นั่นคือสำหรับบุคคลอื่นทั้งหมด นอกจากผู้เช่าและเจ้าของบ้านแล้ว ไม่มีสัญญาเช่า นอกจากนี้ยังถือว่าเจ้าของบ้านสามารถทำสัญญาเช่ากับบุคคลที่สามที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินเดียวกัน จดทะเบียนได้ จากนั้นผู้เช่ารายใหม่จะมีลำดับความสำคัญมากกว่าผู้เช่ารายก่อนหน้าซึ่งครอบครองสถานที่ภายใต้ข้อตกลงที่ไม่ได้จดทะเบียน

ปัญหาการจดทะเบียนสัญญาเช่าได้ข้อสรุปในวันที่ 2 และ 3 มีนาคม 2556

ให้เราระลึกว่า ณ สิ้นปี 2555 มีการนำกฎหมายของรัฐบาลกลางมาใช้โดยกำหนดว่ากฎสำหรับการลงทะเบียนสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ของรัฐไม่อยู่ภายใต้การบังคับใช้กับข้อตกลงที่สรุปหลังวันที่ 1 มีนาคม 2556 แต่เมื่อกฎหมายนี้มีผลใช้บังคับ กฎหมายใหม่ก็ปรากฏขึ้นทันทีและถูกยกเลิกไป กฎนี้และการลงทะเบียนสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ของรัฐกลับมาดำเนินการต่อในวันที่ 4 มีนาคม 2556 เหตุผลในการเปลี่ยนแปลงไปเรียบร้อยแล้ว ผ่านกฎหมายผู้บัญญัติกฎหมายไม่ได้แสดงความคิดเห็น แต่การยกเลิกและการฟื้นฟูกฎเกี่ยวกับการจดทะเบียนสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ของรัฐในภายหลังทำให้เกิดความไม่แน่นอนเกี่ยวกับผลที่ตามมาจากข้อตกลงที่สรุปในวันที่ 2 และ 3 มีนาคม 2556: เป็นสัญญาเช่าที่สรุปในวันนี้และ ยังไม่ผ่านการลงทะเบียนของรัฐถูกต้องหรือไม่?

ในมติของ Plenum เมื่อวันที่ 25 ธันวาคม 2556 ฉบับที่ 98 ศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียอธิบายว่าสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ได้สรุปในวันที่ 2 และ 3 มีนาคม 2556 เป็นระยะเวลาอย่างน้อยหนึ่งปีและไม่มี ผ่านการลงทะเบียนของรัฐมีผลผูกพันเฉพาะกับฝ่ายของตนและไม่อนุญาตให้ผู้เช่าคัดค้านสิทธิ์ของตนต่อบุคคลที่สาม กล่าวอีกนัยหนึ่งข้อตกลงดังกล่าวมีผลใช้ได้สำหรับทั้งสองฝ่าย แต่ไม่มีอยู่จริงสำหรับบุคคลที่สามนั่นคือมัน ระบอบการปกครองทางกฎหมายสอดคล้องกับสิ่งที่กล่าวไว้ก่อนหน้านี้อย่างสมบูรณ์สำหรับสัญญาที่ไม่ผ่านการจดทะเบียนของรัฐ

ความเกี่ยวข้องของบทความและการปฏิบัติตามกฎหมายได้รับการยืนยันเมื่อวันที่ 1 มกราคม 2017

ศศ.ม. คลีโมวา

ตามวรรค 3 ของศิลปะ 433 ข้อ 609 และ 651 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ (อาคาร สถานที่แต่ละแห่งในนั้น โครงสร้าง) ซึ่งสรุปเป็นระยะเวลาอย่างน้อยหนึ่งปี อยู่ภายใต้ การลงทะเบียนของรัฐและจะถือว่าได้ข้อสรุปตั้งแต่ช่วงเวลาของการลงทะเบียนดังกล่าว

ตามวรรคสองของข้อ 6 ของศิลปะ มาตรา 12 แห่งกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 21 กรกฎาคม 1997 N 122-FZ "ในการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ" สถานที่ (ที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัย) เป็นวัตถุที่เป็นส่วนหนึ่งของอาคารและโครงสร้าง เป็นผลให้สัญญาเช่าสถานที่ที่สรุปเป็นเวลาอย่างน้อยหนึ่งปียังอยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐ (ดูจดหมายข้อมูลของรัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 06/01/2000 N 53 ลงวันที่ 02/16 /2544 N 59 “ การทบทวนแนวทางปฏิบัติในการแก้ไขข้อพิพาทที่เกี่ยวข้องกับการใช้กฎหมายของรัฐบาลกลาง“ ในการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ”

การเปลี่ยนแปลงที่ทำกับข้อตกลงดังกล่าว ตลอดจนการยกเลิกและการสิ้นสุดของข้อตกลง ได้รับการจดทะเบียนในลักษณะเดียวกัน

ขั้นตอนในการจดทะเบียนสัญญาเช่าค่อนข้างยาวและขึ้นอยู่กับผู้ให้เช่าซึ่งผู้เช่าไม่สามารถมีอิทธิพลได้เสมอไป

เมื่อลงทะเบียนธุรกรรมภายใต้สัญญาเช่านักบัญชีควรให้ความสนใจเป็นพิเศษในขณะที่สรุปข้อตกลง: นี่ไม่ใช่วันที่ลงนามและไม่ใช่วันที่โอนวัตถุ แต่เป็นวันที่จดทะเบียนของรัฐของเอกสารนี้ . ซึ่งหมายความว่าก่อนที่สัญญาจะมีผลใช้บังคับ ค่าเช่าของผู้เช่า ค่าสาธารณูปโภคการบำรุงรักษาและการดำเนินงาน การประกันภัย การรักษาความปลอดภัย การซ่อมแซมสถานที่เช่า ฯลฯ ไม่เป็นธรรม

ตามมาตรา 1 ของมาตรา 252 รหัสภาษีสหพันธรัฐรัสเซีย (TC RF) ผู้เสียภาษีสามารถลดรายได้ที่ได้รับตามจำนวนค่าใช้จ่ายที่บันทึกไว้ซึ่งหมายถึงค่าใช้จ่ายที่ได้รับการยืนยันเหนือสิ่งอื่นใดโดยเอกสารที่จัดทำขึ้นตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย ก่อตั้งขึ้นในวรรค 2 ของมาตรา มาตรา 9 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 21 พฤศจิกายน 2539 N 129-FZ "เกี่ยวกับการบัญชี" ขั้นตอนในการเตรียมเอกสารการบัญชีหลักจัดให้มีการบ่งชี้เนื้อหาของธุรกรรมทางธุรกิจซึ่งกำหนดโดยเงื่อนไขของสัญญาที่สรุประหว่างทั้งสองฝ่าย ดังนั้นค่าใช้จ่ายที่ยังไม่สรุป ในลักษณะที่กำหนดสัญญาไม่สามารถนำมาพิจารณาเป็นการลดได้ ฐานภาษีสำหรับภาษีเงินได้ที่ไม่เป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดโดยวรรค 1 ของศิลปะ 252 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย

การชำระค่าเช่าตามสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นระยะเวลาอย่างน้อยหนึ่งปีจะต้องรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ตามข้อย่อย 10 ของข้อ 1 ของศิลปะ 264 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย ขึ้นอยู่กับความถูกต้องและการยืนยันโดยที่เกี่ยวข้อง เอกสารหลักหลังจากจดทะเบียนสัญญาเช่าของรัฐเท่านั้น

ก่อนวันที่นี้ การชำระค่าเช่าควรนำมาพิจารณาเป็นค่าใช้จ่ายรอการตัดบัญชีในบัญชี 97 "ค่าใช้จ่ายรอการตัดบัญชี" และไม่ควรสะท้อนในการบัญชีภาษีในช่วงเวลานี้

นอกจากนี้ยังไม่ยุติธรรมที่จะหักภาษีมูลค่าเพิ่มสำหรับธุรกรรมทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับสัญญาเช่าที่ไม่ผ่านการจดทะเบียนของรัฐ

เช่นเดียวกับข้อกำหนดในการลงทะเบียน ข้อตกลงเพิ่มเติมสำหรับข้อตกลงดังกล่าว (ดูจดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 30 ธันวาคม 2548 N 03-03-04/1/471 ลงวันที่ 5 สิงหาคม 2548 N 03-03-04/4/34)

หากสัญญาเช่าผ่านการจดทะเบียนของรัฐแล้ว ค่าใช้จ่ายขององค์กรในการจ่ายค่าเช่าจะถูกนำมาพิจารณาตั้งแต่เวลาที่ลงทะเบียน ในเวลาเดียวกันหากเป็นไปตามวรรค 2 ของศิลปะ มาตรา 425 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย เงื่อนไขของข้อตกลงจะขยายไปจนถึงช่วงเวลานับจากวินาทีที่วัตถุที่เช่าถูกโอนไปยังผู้เช่าที่มีศักยภาพ (คู่สัญญามีสิทธิที่จะกำหนดว่าเงื่อนไขของข้อตกลงที่พวกเขาสรุปจะใช้บังคับ สำหรับความสัมพันธ์ที่เกิดขึ้นก่อนการสรุปข้อตกลง) จากนั้นการชำระค่าเช่าภายใต้ข้อตกลงที่ลงทะเบียนไว้แล้วจะได้รับการยอมรับว่าเป็นการลดฐานภาษีสำหรับภาษีกำไรสำหรับงวดที่ผ่านมานับจากวินาทีที่ได้รับวัตถุเพื่อใช้ภายใต้ ใบรับรองการยอมรับและการโอน (จดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 1 พฤศจิกายน 2548 N 03-03-04/1/325)

เนื่องจากภาวะแทรกซ้อนดังกล่าวในการดำเนินการตามสัญญาบางองค์กรจึงพยายามหลีกเลี่ยงการลงทะเบียนสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ

***

ตามที่ระบุไว้ข้างต้นสัญญาเช่าที่สรุปอย่างน้อยหนึ่งปีจะต้องได้รับการจดทะเบียน หากลงนามเป็นระยะเวลาเกินหนึ่งปีก็ไม่ต้องสงสัย - ต้องมีการลงทะเบียนของรัฐ เช่นเดียวกับสัญญาที่ทำขึ้นเป็นเวลาหนึ่งปีพอดี สัญญาเช่าจะถือว่าสรุปได้เป็นระยะเวลาอย่างน้อยหนึ่งปีหากสรุปเป็นระยะเวลาตั้งแต่วันที่ 1 ของเดือนใด ๆ ของปีปัจจุบันถึงวันที่ 30 (31) ของเดือนก่อนหน้าของปีถัดไป ในทำนองเดียวกันก็ถือว่ามีการสรุปข้อตกลงเป็นเวลาหนึ่งปีซึ่งมีผลใช้ได้เช่นตั้งแต่วันที่ 15 พฤษภาคม 2549 ถึงวันที่ 14 พฤษภาคม 2550 เป็นต้น (ข้อ 3 ของจดหมายข้อมูลของรัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 11 มกราคม 2545 N 66 "การทบทวนแนวปฏิบัติในการแก้ไขข้อพิพาทที่เกี่ยวข้องกับค่าเช่า")

สัญญาเช่าดังกล่าวขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐ

สัญญานี้มีระยะเวลาน้อยกว่าหนึ่งปีโดยอาศัยอำนาจตามข้อ ไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนประมวลกฎหมายแพ่ง 433 และ 651 ของสหพันธรัฐรัสเซีย และมีผลใช้บังคับตั้งแต่ช่วงเวลาที่ลงนาม เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในข้อตกลง ในเวลาเดียวกันหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียไม่สามารถสร้างกฎการลงทะเบียนของตนเองที่แตกต่างจากที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (ข้อ 1 ของจดหมายข้อมูลของรัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 16 กุมภาพันธ์ 2544 N 59)

ตามที่กำหนดโดยศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซีย หากข้อตกลงที่สรุปเป็นระยะเวลาน้อยกว่าหนึ่งปีถูกขยายออกไปในช่วงเวลาเดียวกันหลังจากสิ้นสุดระยะเวลาการเช่าเริ่มแรก ความสัมพันธ์ของคู่สัญญาจะอยู่ภายใต้สัญญาเช่าใหม่ ข้อตกลงซึ่งไม่อยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐ (ข้อ 10 ของจดหมายข้อมูลของรัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 16.02.2544 N 59)

ตัวอย่าง

สัญญาเช่าอาคารได้สรุประยะเวลา 11 เดือน ตามเงื่อนไขข้อใดข้อหนึ่งของสัญญา เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการเช่า สัญญาจะถือว่าขยายออกไปโดยอัตโนมัติในช่วงเวลาเดียวกันและในเงื่อนไขเดียวกัน เว้นแต่ก่อนสิ้นสุดระยะเวลาการเช่า คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะไม่ประกาศว่าตนปฏิเสธที่จะต่ออายุ สัญญา

ในความเป็นจริง เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาเริ่มต้นของข้อตกลง สัญญาเช่าใหม่จะเริ่มดำเนินการระหว่างคู่สัญญา โดยมีเงื่อนไขเหมือนกันกับเงื่อนไขของข้อตกลงที่หมดอายุ สนธิสัญญาใหม่เมื่อขยายการเช่าจะไม่ต้องลงทะเบียนของรัฐเนื่องจากระยะเวลาการขยาย (ระยะเวลาการเช่าภายใต้ข้อตกลงใหม่) น้อยกว่าหนึ่งปี

เพื่อวัตถุประสงค์ด้านภาษี การชำระเงินตามสัญญาเช่าภายใต้ข้อตกลงดังกล่าวจะรับรู้ตามอนุวรรค 10 ของวรรค 1 ของศิลปะ 264 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายอื่น ๆ และลดฐานภาษีสำหรับภาษีเงินได้โดยไม่ต้องลงทะเบียนข้อตกลง (ดูจดหมายของกรมสรรพากรของรัสเซียสำหรับมอสโกลงวันที่ 18 เมษายน 2546 N 11-14/21323 ).

หากเมื่อสิ้นสุดระยะเวลามีผลบังคับใช้ ข้อตกลงเดิมถูกขยายออกไปเป็นระยะเวลามากกว่าหนึ่งปี ข้อตกลงใหม่จะต้องได้รับการจดทะเบียน

***

อีกทางเลือกหนึ่งคือการทำสัญญาเช่าโดยไม่มีกำหนดระยะเวลา ไม่ว่าข้อตกลงดังกล่าวจะมีผลบังคับใช้จริงเมื่อใด ไม่จำเป็นต้องลงทะเบียน เมื่อสรุปแล้วไม่ได้ระบุระยะเวลาและไม่อาจแย้งได้ว่าอย่างน้อยหนึ่งปี

ตามมาตรา 2 ของมาตรา มาตรา 610 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย หากมีการทำสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์โดยไม่มีกำหนดระยะเวลา แต่ละฝ่ายมีสิทธิที่จะถอนตัวออกจากข้อตกลงโดยแจ้งให้อีกฝ่ายทราบล่วงหน้าสามเดือน ดังนั้นสัญญาเช่าสามารถยกเลิกได้ตลอดเวลาตามคำร้องขอของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง

ในข้อตกลงดังกล่าว มักจะไม่ได้ระบุระยะเวลาที่มีผลใช้บังคับเลย รวมถึงการไม่มีข้อกำหนดว่าข้อตกลงจะสรุปเป็นระยะเวลาไม่แน่นอน

มาตรา 610 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียไม่รวมถึงระยะเวลาการเช่าในเงื่อนไขสำคัญของข้อตกลงตามอำนาจของกฎหมายและอนุญาตให้สรุปข้อตกลงโดยไม่ต้องกำหนดระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้

ในวรรค 11 ของจดหมายของรัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 16 กุมภาพันธ์ 2544 N 59 อธิบายว่าสัญญาเช่าที่ทำขึ้นในระยะเวลาไม่ จำกัด ไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนของรัฐ

ดังนั้นค่าใช้จ่ายขององค์กรภายใต้สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์สรุปเป็นระยะเวลาไม่ จำกัด ในลักษณะที่กฎหมายกำหนดสามารถนำมาพิจารณาเพื่อวัตถุประสงค์ด้านภาษีกำไรโดยไม่ต้องลงทะเบียนของรัฐ (ดูจดหมายของ Federal Tax Service ของรัสเซียสำหรับมอสโกลงวันที่ 29 มิถุนายน 2548 N 20-12/46413 ลงวันที่ 22 มีนาคม 2549 N 20-12/22181)

ผู้เช่าสามารถหักภาษีมูลค่าเพิ่มจากค่าเช่าได้ในลักษณะที่กำหนดไว้โดยทั่วไปโดยไม่ชักช้า

***

สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่สรุประยะเวลาไม่ จำกัด เทียบเท่ากับข้อตกลงที่ทำก่อนเกิดเหตุการณ์ใด ๆ ที่ไม่ได้กำหนดไว้ล่วงหน้าตามเวลา (ตามวันที่ตามปฏิทิน) (ข้อ 4 ของจดหมายข้อมูลของรัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่เดือนมกราคม 11 ต.ค. 2545 N 66) ข้อตกลงดังกล่าวไม่จำเป็นต้องมีการลงทะเบียนจากรัฐ

ตัวอย่าง

สัญญาเช่าระบุว่ามีผลใช้ได้จนกว่าจะเริ่มสร้างทรัพย์สินที่เช่าขึ้นใหม่

ในสถานการณ์นี้ ระยะเวลาของสัญญาเช่าไม่ได้ถูกกำหนดโดยคู่สัญญา เงื่อนไขเกี่ยวกับความถูกต้องของสัญญาเช่าก่อนเริ่มการก่อสร้างอาคารใหม่ซึ่งเป็นที่ตั้งของสถานที่เช่าไม่สามารถเข้าเงื่อนไขตามเงื่อนไขได้

มีผลบังคับใช้ศิลปะ. 190 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ระยะเวลากำหนดได้โดยระบุเฉพาะเหตุการณ์ที่ต้องเกิดขึ้นอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ กล่าวคือ ไม่ขึ้นอยู่กับเจตนาและการกระทำของคู่สัญญา

ดังนั้นเราสามารถสรุปได้ว่าสัญญาเช่าได้ทำขึ้นโดยไม่มีกำหนดระยะเวลาดังนั้นผู้ให้เช่าจึงสามารถทำได้บนพื้นฐานข้อ 2 ศิลปะ 610 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ยกเลิกสัญญาได้ตลอดเวลาโดยแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าสามเดือน

สัญญาเช่าไม่อยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐแม้ว่าจะมีอายุจริงมากกว่าหนึ่งปีก็ตาม

หากเริ่มแรกสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์สรุปได้ในช่วงเวลาสั้น ๆ และไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนของรัฐจากนั้นต่ออายุเป็นระยะเวลาไม่ จำกัด ในกรณีนี้จะไม่ต้องลงทะเบียนแม้ว่าข้อตกลงทั้งสองฉบับจะมีผลใช้ได้นานกว่า หนึ่งปี (ข้อ 11 ของจดหมายข้อมูลรัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 16 กุมภาพันธ์ 2544 N 59)

***

บ่อยครั้งที่ทรัพย์สินให้เช่าในอนาคตยังไม่เสร็จสมบูรณ์ยังไม่ได้ส่งมอบให้กับคณะกรรมการของรัฐและผู้ให้เช่าไม่มีสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ ในกรณีนี้เป็นไปไม่ได้ที่จะสรุปสัญญาเช่าเนื่องจากไม่มีวัตถุนั้นเอง

อย่างไรก็ตาม ในทางปฏิบัติ พื้นที่ในสำนักงานและอาคารค้าปลีกที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างจะถูกเช่าในระหว่างขั้นตอนการก่อสร้าง

ผู้เช่าเริ่มชำระเงินสำหรับพื้นที่ที่เกี่ยวข้องก่อนที่เขาจะสามารถครอบครองและใช้ในพื้นที่การผลิตและกิจกรรมทางเศรษฐกิจของเขาได้

แนวทางปฏิบัติในการเช่าพื้นที่ในอาคารที่กำลังก่อสร้างแสดงให้เห็นว่าตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุดในสถานการณ์นี้คือให้ผู้เช่าในอนาคตซื้อตัวเลือกในการทำสัญญาเช่าจากเจ้าของบ้านในอนาคต ในหลายภูมิภาค แนวปฏิบัตินี้พัฒนาขึ้นจากความคิดริเริ่มของ เจ้าหน้าที่ท้องถิ่นซึ่งขายตัวเลือกสำหรับการเช่าอสังหาริมทรัพย์ของเทศบาลในการประมูล

ตัวอย่างเช่นตามข้อ 5.1 ของข้อบังคับเกี่ยวกับขั้นตอนการบัญชีและการลงทะเบียนสิทธิในสิ่งอำนวยความสะดวกที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย (อาคาร โครงสร้าง สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย) ในมอสโก ได้รับการอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลมอสโกลงวันที่ 13/08/1996 N 689 โอน สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยตามกฎแล้วจะมีการเช่าโดยขึ้นอยู่กับผลของการประมูลหรือการแข่งขันกับนิติบุคคลหรือบุคคลใด ๆ

ตัวแปรของสัญญาจะซื้อจะขายสำหรับตัวเลือกสำหรับสิทธิการเช่าที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย สถานที่เชิงพาณิชย์ได้รับในภาคผนวกตามคำสั่งของนายกเทศมนตรีกรุงมอสโกลงวันที่ 21 ตุลาคม 2541 N 1072-RM

ตัวเลือกนี้รับประกันผู้เช่าในการสรุปสัญญาเช่าตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้ล่วงหน้า

กระทรวงการคลังของรัสเซียตีความตัวเลือกการเช่าเป็นเครื่องมือในการทำธุรกรรมล่วงหน้าและอ้างอิงถึงข้อย่อย 12 ของข้อ 2 ของศิลปะ มาตรา 149 แห่งประมวลกฎหมายภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียเชื่อว่าธุรกรรมสำหรับการดำเนินการตามตัวเลือกสิทธิในการสรุปสัญญาเช่ากับบัญชีคงที่ เช่าไม่มีการประเมินภาษีมูลค่าเพิ่ม (จดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 29 ธันวาคม 2548 N 03-04-11/336)

อย่างไรก็ตาม หากเราพิจารณาทางเลือกดังกล่าวในฐานะเครื่องมือในการทำธุรกรรมล่วงหน้าและเพื่อวัตถุประสงค์ด้านภาษีกำไร มาตราดังกล่าว 301 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียอนุญาตให้คุณดำเนินการจำนวนเงินได้ เงินสดภายใต้การทำธุรกรรมดังกล่าวจำนวนเงินที่จ่ายให้กับผู้ให้เช่ามักจะไม่ถูกตัดออกเป็นการลดฐานภาษีสำหรับภาษีเงินได้ (มาตรา 303 วรรค 3 ของมาตรา 304 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)

โดยการละทิ้งการตีความตัวเลือกในฐานะเครื่องมือของธุรกรรมล่วงหน้าเพื่อสนับสนุนข้อตกลงในฐานะธุรกรรมสำหรับการจัดหาเรื่องของสัญญาที่มีการดำเนินการเลื่อนออกไป ผู้เสียภาษีจะชำระภาษีมูลค่าเพิ่มสำหรับการชำระเป็นงวด (หรือครั้งเดียว การชำระเงิน) ภายใต้ตัวเลือก แต่ได้รับสิทธิ์ในการตัดจำนวนเงินเหล่านี้เป็นค่าใช้จ่ายในระหว่างสัญญาเช่าระยะเวลาที่มีผลบังคับ

สิ่งนี้อธิบายได้จากข้อเท็จจริงที่ว่าค่าใช้จ่ายข้างต้นถือว่าเกิดขึ้นในกรณีนี้โดยมีวัตถุประสงค์ในการสรุปสัญญาเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยซึ่งมีจุดประสงค์เพื่อใช้ในกิจกรรมขององค์กรที่มุ่งสร้างรายได้และดังนั้นจะเป็นค่าใช้จ่ายที่สมเหตุสมผลทางเศรษฐกิจ ในลักษณะปัจจุบันนำมาพิจารณาเมื่อกำหนดกำไรทางภาษีขององค์กรตามมาตรา มาตรา 264 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียเท่าๆ กันตลอดระยะเวลาของสัญญาเช่า ขึ้นอยู่กับเอกสารยืนยันข้อเท็จจริงของการดำเนินการ

นี่คือวิธีที่กรมสรรพากรของรัสเซียสำหรับมอสโกพิจารณาการชำระเงินดังกล่าวที่เกี่ยวข้องกับตัวเลือกในการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในเขตเทศบาลในจดหมายลงวันที่ 22 มกราคม 2546 N 26-12/4751 และลงวันที่ 16 ธันวาคม 2546 N 26-12/70411 .

กระทรวงการคลังรัสเซียแสดงมุมมองที่แตกต่างเกี่ยวกับตัวเลือกการเช่า: กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้กำหนดค่าธรรมเนียมในการรับสิทธิ์ในการสรุปสัญญาเช่า ดังนั้นค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการจ่ายสิทธิในการทำสัญญาเช่าระยะยาวสำหรับอสังหาริมทรัพย์ (อาคาร) จึงไม่สมเหตุสมผลทางเศรษฐกิจและไม่สามารถลดรายได้ของผู้เสียภาษีเมื่อคำนวณภาษีเงินได้ (จดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 12 เมษายน 2547 N 04-02-05/2 /56) อย่างไรก็ตามในปัจจุบันตำแหน่งของกระทรวงการคลังของรัสเซียนั้นตรงกันข้ามทุกประการ (ดูจดหมายลงวันที่ 04/07/2549 N 03-03-02/80): หากผู้เช่าที่มีศักยภาพได้รับสิทธิ์โดยมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม ในการเข้าสู่ความสัมพันธ์การเช่าซึ่งแสดงในลักษณะที่ปรากฏเป็นภาระผูกพันของเจ้าของสถานที่ในการเข้าสู่ความสัมพันธ์การเช่าหลังจากได้รับเงินสมทบแล้วเพื่อวัตถุประสงค์ด้านภาษีกำไรควรพิจารณาการโอนเงินภายใต้เงื่อนไขข้างต้น เป็นการชำระเพื่อให้ได้มาซึ่งสิทธิที่ใช้ในการดำเนินกิจกรรมที่มุ่งสร้างรายได้ ในกรณีนี้เมื่อดำเนินการอย่างอื่นทั้งหมด เงื่อนไขที่จำเป็นการรับรู้ค่าใช้จ่ายเพื่อลดฐานภาษีสำหรับภาษีเงินได้ไม่มีเหตุในการปฏิเสธที่จะนำค่าใช้จ่ายดังกล่าวมาพิจารณาเมื่อสร้างฐานภาษี

สัญญาเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยอาจสรุปโดยคู่สัญญา:

ก) เป็นระยะเวลาไม่ จำกัด

b) สำหรับระยะเวลาที่ระบุไว้ในสัญญาน้อยกว่าหนึ่งปี

c) เป็นระยะเวลาหนึ่งปีหรือมากกว่าที่ระบุไว้ในสัญญา

ลองพิจารณาถึงลักษณะเฉพาะกัน กฎระเบียบทางกฎหมายข้อกำหนดที่ระบุในสัญญาเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย

ระยะเวลาไม่มีกำหนด

ตามมาตรา 2 ของมาตรา 610 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย หากไม่ได้ระบุระยะเวลาการเช่าไว้ในสัญญาจะถือว่าสัญญาเช่ามีระยะเวลาไม่มีกำหนด

ในกรณีนี้ คู่สัญญาแต่ละฝ่ายในสัญญาเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยมีสิทธิที่จะยกเลิกข้อตกลงได้ตลอดเวลา โดยแจ้งให้อีกฝ่ายทราบล่วงหน้าสามเดือน

สัญญาเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยซึ่งสรุปเป็นระยะเวลาไม่ จำกัด ไม่อยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐ (แม้ว่าข้อเท็จจริงที่ว่าระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้จริงของข้อตกลงดังกล่าวอาจเกินหนึ่งปี) ตำแหน่งนี้ตามมาจากการตีความตามตัวอักษรของวรรค 2 ของศิลปะ 651 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (ซึ่งกำหนดไว้สำหรับการลงทะเบียนของรัฐที่บังคับเท่านั้น) สัญญาระยะยาวสรุปเป็นระยะเวลาอย่างน้อยหนึ่งปี) และได้รับการยืนยันโดยอนุญาโตตุลาการ (มติของ FAS Volga-Vyatka District ลงวันที่ 8 กุมภาพันธ์ 2545 ในกรณีที่หมายเลข A79-146-2001-SK2-170 มติของ FAS Moscow District ลงวันที่ 23 มกราคม 2544 ในคดีหมายเลข KG-A40/6418-00 มติของ Federal Antimonopoly Service of the North-Western District ลงวันที่ 13 พฤษภาคม 2547 ในคดีหมายเลข A56-27225/03 ลงวันที่ 25 มกราคม 2551 (กรณีหมายเลข A26-394/2550)

ไม่อยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐรวมถึงสัญญาเช่าซึ่งต่ออายุตามวรรค 2 ของศิลปะ 621 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเป็นระยะเวลาไม่ จำกัด หลังจากสิ้นสุดช่วงเวลาหลักในกรณีที่ไม่มีการคัดค้านจากคู่กรณี (ดูวรรค 11 ของจดหมายข้อมูลของรัฐสภาของผู้สูงสุด ศาลอนุญาโตตุลาการ RF ลงวันที่ 16 กุมภาพันธ์ 2544 N 59 “ การทบทวนแนวทางปฏิบัติในการแก้ไขข้อพิพาทที่เกี่ยวข้องกับการใช้กฎหมายของรัฐบาลกลาง“ ในการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมของรัฐ” ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่าจดหมายข้อมูลของรัฐสภาแห่ง ศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซีย N 59)

กำหนดโดยสัญญาระยะเวลาน้อยกว่าหนึ่งปี

สัญญาเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยสรุปแล้ว เป็นระยะเวลาน้อยกว่าหนึ่งปีไม่อยู่ภายใต้การจดทะเบียนของรัฐ

เมื่อขยายสัญญาเช่าที่สรุปเป็นระยะเวลาน้อยกว่าหนึ่งปีในช่วงเวลาเดียวกันหลังจากสิ้นสุดระยะเวลาการเช่าเริ่มแรกข้อตกลงดังกล่าวจะไม่อยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐ ในทำนองเดียวกันสัญญาเช่าที่ทำขึ้นในระยะเวลาน้อยกว่าหนึ่งปีจะไม่อยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐซึ่งคู่สัญญาได้กำหนดเงื่อนไขสำหรับการขยายเวลาอัตโนมัติ (การต่ออายุ) ของข้อตกลงหลังจากสิ้นสุดระยะเวลาการเช่าเริ่มแรกในระยะเวลาเดียวกัน ระยะเวลาในกรณีที่ไม่มีการคัดค้านจากทั้งสองฝ่าย (ดูวรรค 10 ของจดหมายข้อมูลของรัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซีย N 59)

ระยะเวลาที่ระบุไว้ในสัญญาคือหนึ่งปีขึ้นไป

สัญญาเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย (ส่วนหนึ่งของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย) สรุป เป็นระยะเวลาหนึ่งปีขึ้นไป ขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐและถือว่าได้ข้อสรุปตั้งแต่ช่วงเวลาของการลงทะเบียนดังกล่าว (ข้อ 2 ของมาตรา 651 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย จดหมายข้อมูลของรัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซีย ลงวันที่ 1 มิถุนายน พ.ศ. 2543 N 53) ในกรณีที่ไม่มีการลงทะเบียนของรัฐจะไม่มีการสรุปสัญญาเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย อย่างไรก็ตาม หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งในข้อตกลงดังกล่าวหลบเลี่ยงการลงทะเบียนของรัฐ อีกฝ่ายมีสิทธิ์ตามข้อ 3 ของศิลปะ มาตรา 165 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียในการยื่นคำร้องสำหรับภาระผูกพันในการลงทะเบียนข้อตกลง (ดูวรรค 7 ของจดหมายข้อมูลของรัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 59)

เพื่อวัตถุประสงค์ในการใช้วรรค 2 ของศิลปะ 651 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ของสัญญาเช่าซึ่งกำหนดตั้งแต่วันที่ 1 ของเดือนใด ๆ ของปีปัจจุบันถึงวันที่ 30 (31) ของเดือนก่อนหน้าของปีถัดไปจะรับรู้เท่ากัน ถึงหนึ่งปี (ข้อ 3 ของจดหมายข้อมูลของรัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 66) ดังนั้นสัญญาเช่าดังกล่าวจึงต้องได้รับการจดทะเบียนของรัฐ

การลงทะเบียนการเช่าอสังหาริมทรัพย์ของรัฐจะดำเนินการผ่านการลงทะเบียนสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์นี้ ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งสามารถยื่นคำขอจดทะเบียนสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์โดยรัฐ (ข้อ 1 ข้อ 26 ของกฎหมายหมายเลข 122-FZ)

เมื่อการลงทะเบียนของรัฐของสัญญาเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยถูกส่งไปยังหน่วยงานอาณาเขตของ Federal Service for State Registration, Cadastre and Cartography (Rosreestr) จะมีการส่งข้อมูลต่อไปนี้:

A) การสมัครลงทะเบียนของรัฐ (ซึ่งตามกฎแล้วจะถูกร่างขึ้นโดยตรง ร่างกายอาณาเขต บริการของรัฐบาลกลางการลงทะเบียนของรัฐ สำนักงานที่ดิน และการทำแผนที่)

B) สัญญาเช่าที่จัดทำขึ้นและดำเนินการตามกฎหมายปัจจุบันในต้นฉบับอย่างน้อยสองชุด (ซึ่งหนึ่งในนั้นจะต้องส่งคืนให้กับผู้ถือลิขสิทธิ์หลังจากการลงทะเบียนสิทธิของรัฐแล้วส่วนที่สองจะต้องอยู่ในไฟล์ของ เอกสารชื่อเรื่อง) ตามกฎแล้วสัญญาเช่าจะถูกส่งเพื่อการลงทะเบียนของรัฐในสำเนาต้นฉบับสามชุด: หนึ่งสำเนาสำหรับแต่ละฝ่ายหนึ่งสำเนา - ไปยังหน่วยงานการลงทะเบียน (สำหรับไฟล์เอกสารกรรมสิทธิ์)

B) หนังสือเดินทางที่ดินของสถานที่ระบุขนาดของพื้นที่เช่า

D) เอกสารยืนยัน สถานะทางกฎหมายเจ้าของบ้านและผู้เช่า:

- สำหรับ บุคคล— เอกสารประจำตัว (สำหรับ พลเมืองรัสเซีย- หนังสือเดินทางของพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย)

- สำหรับผู้ประกอบการแต่ละราย - เอกสารประจำตัวและหนังสือรับรองการจดทะเบียนของรัฐ ผู้ประกอบการรายบุคคล;

— สำหรับนิติบุคคล — เอกสารประกอบ, หนังสือรับรองการจดทะเบียนของรัฐ, เอกสารการเลือกตั้งผู้เดียว ผู้บริหาร นิติบุคคล(การตัดสินใจของผู้เข้าร่วม, โปรโตคอล การประชุมใหญ่สามัญ(ผู้ถือหุ้น)) และคำสั่งให้ผู้บริหารแต่เพียงผู้เดียวเข้ารับตำแหน่ง

E) เอกสารยืนยันอำนาจของบุคคลที่เป็นตัวแทนผลประโยชน์ของเจ้าของบ้านหรือผู้เช่าในระหว่างการสรุปและการลงทะเบียนสถานะของสัญญาเช่า (หากเจ้าของบ้านหรือผู้เช่ากระทำการผ่านตัวแทน)

E) ความยินยอมที่ได้รับการรับรองของคู่สมรสในการสรุปสัญญาเช่าซึ่งจัดทำขึ้นตามข้อ 3 ของศิลปะ 35 รหัสครอบครัวสหพันธรัฐรัสเซียหรือแถลงการณ์เกี่ยวกับการไม่มีความสัมพันธ์ในชีวิตสมรส (หากเจ้าของบ้านหรือผู้เช่าเป็นบุคคลรวมถึงผู้ประกอบการแต่ละราย)

G) ความยินยอมของเจ้าของรัฐหรือ ทรัพย์สินของเทศบาลสำหรับองค์กรที่จะสรุปสัญญาเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย (หากสัญญาเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยสรุปโดยองค์กรรวมหรือรัฐวิสาหกิจซึ่งทรัพย์สินได้รับมอบหมายตามสิทธิ การจัดการทางเศรษฐกิจหรือการบริหารจัดการการปฏิบัติงาน)

H) เอกสารยืนยันการชำระภาษีของรัฐ

การจดทะเบียนสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ของรัฐเป็นไปได้เฉพาะในกรณีที่มีการลงทะเบียนของรัฐเกี่ยวกับสิทธิที่เกิดขึ้นก่อนหน้านี้ของผู้ให้เช่าในวัตถุที่เช่า (สิทธิในการเป็นเจ้าของการจัดการทางเศรษฐกิจหรือการจัดการการปฏิบัติงาน) ตัวอย่างเช่นเป็นไปไม่ได้ที่จะดำเนินการลงทะเบียนของรัฐสำหรับสัญญาเช่าระยะยาวสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยซึ่งตั้งอยู่ในอาคารที่สร้างขึ้น (และอาจเชื่อมต่อกับการสื่อสารด้วยซ้ำ) แต่ไม่ได้รับการยอมรับให้ดำเนินการตาม ตามขั้นตอนที่กำหนดไว้ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับเอกสารการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ของเจ้าของบ้านในอาคารนี้ยังไม่ได้โอนไปยังหน่วยงานการลงทะเบียน

ในทางปฏิบัติระหว่างวิชา กิจกรรมผู้ประกอบการมักจะรวมถึง ข้อตกลงเบื้องต้นสัญญาเช่าซึ่งคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงเข้าทำสัญญาเช่าหลักในอนาคต สัญญาเช่าเบื้องต้นดังกล่าวไม่อยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐโดยไม่คำนึงถึงระยะเวลาที่คาดว่าจะสรุปสัญญาเช่าหลัก (ข้อ 14 ของจดหมายข้อมูลของรัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 59)

ตามมาตรา 1 ของมาตรา มาตรา 621 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย เว้นแต่กฎหมายหรือสัญญาเช่าจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น เมื่อสัญญาเช่าหมดอายุ ผู้เช่ามีสิ่งอื่นที่เท่าเทียมกัน สิทธิพิเศษเหนือบุคคลอื่นในการสรุปสัญญาเช่าสำหรับสัญญาใหม่ ภาคเรียน. เงื่อนไขสำหรับผู้เช่าในการใช้สิทธิจองนี้มีดังนี้

A) สิทธิจองล่วงหน้าสามารถใช้ได้เฉพาะผู้เช่าโดยสุจริตซึ่งปฏิบัติตามภาระผูกพันของตนภายใต้สัญญาเช่าอย่างเหมาะสมเท่านั้น ดังนั้น เช่น ในกรณีที่ผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่าตรงเวลา, ใช้สิ่งของที่เช่าเพื่อวัตถุประสงค์อื่นหรือฝ่าฝืนเงื่อนไขของสัญญา, ปฏิบัติหน้าที่ในการบำรุงรักษาสิ่งของที่เช่าโดยไม่เหมาะสม เป็นต้น ผู้เช่า ไม่มีสิทธิยึดถือ

B) ผู้เช่ามีหน้าที่ต้องแจ้งให้เจ้าของบ้านทราบเป็นลายลักษณ์อักษรถึงความปรารถนาที่จะทำสัญญาเช่าสำหรับระยะเวลาใหม่ ผู้เช่าจะต้องแจ้งดังกล่าวภายในระยะเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญาเช่า และหากไม่ได้กำหนดระยะเวลาดังกล่าวไว้ในสัญญา เวลาอันสมควรจนกระทั่งสิ้นสุดสัญญา

C) ผู้เช่ามีสิทธิที่จะใช้สิทธิยึดเอาเสียก่อนในการสรุปสัญญาเช่าสำหรับระยะเวลาใหม่ สิ่งอื่น ๆ ที่เท่าเทียมกัน เสนอให้กับผู้เช่าที่มีศักยภาพรายอื่น ดังนั้นเงื่อนไขเหล่านี้อาจแตกต่างกัน (เมื่อเปรียบเทียบกับสัญญาเช่าเดิม) เกี่ยวกับจำนวนค่าเช่า ขั้นตอนและวัตถุประสงค์ในการใช้วัตถุที่เช่า ฯลฯ โปรดทราบว่าเมื่อสรุปสัญญาเช่าสำหรับระยะเวลาใหม่ผู้เช่าไม่มีสิทธิ์กำหนดเงื่อนไขของสัญญาเช่าเดิมกับผู้ให้เช่า ตามที่อธิบายไว้ในวรรค 31, 32 ของจดหมายข้อมูลของรัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 66 สัญญาเช่าได้สรุปตามวรรค 1 ของศิลปะ 621 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับเงื่อนไขใหม่เป็นสัญญาเช่าใหม่ เมื่อสรุปสัญญาเช่าสำหรับระยะเวลาใหม่ คู่สัญญาจะไม่ผูกพันตามเงื่อนไขของข้อตกลงที่ถูกต้องก่อนหน้านี้ ข้อสรุปนี้ตามมาจากย่อหน้าโดยอ้อม 2 น. 1 ศิลปะ มาตรา 621 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ซึ่งเมื่อสรุปสัญญาเช่าสำหรับระยะเวลาใหม่ เงื่อนไขของข้อตกลงสามารถเปลี่ยนแปลงได้ตามข้อตกลงของคู่สัญญา

วรรค 3 วรรค 1 ข้อ มาตรา 621 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดไว้ ผลทางกฎหมายการละเมิดโดยผู้ให้เช่าสิทธิจองล่วงหน้าของผู้เช่าในการสรุปสัญญาเช่าสำหรับระยะเวลาใหม่: หากผู้ให้เช่าปฏิเสธที่จะทำสัญญาเช่าสำหรับระยะเวลาใหม่ แต่ภายในหนึ่งปีนับจากวันที่สิ้นสุดสัญญากับเขา ทำสัญญาเช่ากับบุคคลอื่นผู้เช่ามีสิทธิตามที่เขาเลือกเพื่อเรียกร้องในศาลในการโอนสิทธิและภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงที่สรุปไว้และค่าชดเชยสำหรับการสูญเสียที่เกิดจากการปฏิเสธที่จะต่ออายุสัญญาเช่ากับเขาหรือ เพียงชดเชยความสูญเสียดังกล่าวเท่านั้น ในกรณีนี้ตามความหมายของบรรทัดฐานนี้ไม่สำคัญว่าผู้ให้เช่ามีความประสงค์ที่จะทำสัญญาเช่ากับบุคคลอื่นทันทีเมื่อสัญญาเช่าฉบับก่อนหมดอายุหรือความตั้งใจดังกล่าวปรากฏในส่วนของผู้ให้เช่าในภายหลังหรือไม่ (ภายในหนึ่งปี)

โปรดทราบว่าข้อ 1 ของศิลปะ มาตรา 621 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมีลักษณะที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย ดังนั้นคู่สัญญาในสัญญาเช่ามีสิทธิ์ที่จะยกเว้นสิทธิจองล่วงหน้าของผู้เช่าในการสรุปสัญญาเช่าสำหรับระยะเวลาใหม่

ตามวรรค 2 ของศิลปะ มาตรา 621 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย หากผู้เช่ายังคงใช้ทรัพย์สินต่อไปหลังจากสิ้นสุดสัญญาโดยไม่มีการคัดค้านจากผู้ให้เช่า สัญญาจะถือว่าต่ออายุตามเงื่อนไขเดียวกันเป็นระยะเวลาไม่แน่นอน

หลักจรรยาบรรณกำหนดว่าคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายสามารถกำหนดเวลาที่ข้อตกลงจะมีผลบังคับใช้ได้อย่างอิสระ หากไม่ได้ระบุระยะเวลาดังกล่าวไว้เลยให้ถือว่าการเช่ามีผลใช้ได้โดยไม่มีกำหนดระยะเวลา

เรียนผู้อ่าน! บทความนี้พูดถึงวิธีแก้ปัญหาทั่วไป ปัญหาทางกฎหมายแต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล หากท่านต้องการทราบวิธีการ แก้ไขปัญหาของคุณได้อย่างตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:

แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับตลอด 24 ชั่วโมงทุกวันและ 7 วันต่อสัปดาห์.

มันเร็วและ ฟรี!

ฉันจำเป็นต้องลงทะเบียนหรือไม่? สัญญาปลายเปิดเช่นเดียวกับข้อตกลงที่มีระยะเวลามีผลมากกว่า 1 ปี? ต่อไปเราจะพิจารณาสิ่งเหล่านี้และความแตกต่างอื่น ๆ อีกมากมาย

ลักษณะเฉพาะ

เนื่องจากแนวคิดที่สำคัญเช่นค่าเช่าระยะสั้น ระยะกลาง และระยะยาวไม่ได้ถูกบัญญัติไว้ในกฎหมาย คู่สัญญาจึงต้องได้รับคำแนะนำ บทบัญญัติทั่วไปรหัสเกี่ยวกับระยะเวลาการเช่า และขึ้นอยู่กับสิ่งนี้ ตัดสินใจว่าจำเป็นต้องลงทะเบียนข้อตกลงหรือไม่

ตามกฎพื้นฐานที่กำหนดโดยประมวลกฎหมาย ข้อตกลงในการเช่าที่อยู่อาศัยหรือสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจะต้องลงทะเบียนผ่าน Rosreestr หรือ MFC ที่ใกล้ที่สุดหากระยะเวลาการเช่าเกิน 12 เดือน ในกรณีอื่นๆ คุณสามารถทำได้โดยไม่ต้องลงทะเบียน

นอกจากนี้ ข้อตกลงยังสามารถสรุปได้ด้วยวาจา แต่เฉพาะในกรณีที่:

กรณีอื่น ๆ ที่สามารถทำได้โดยไม่ต้องจดทะเบียนของรัฐยังรวมถึงการทำสัญญาเช่าเป็นระยะเวลาที่ไม่ระบุด้วย ตามหลักจรรยาบรรณในการสรุปสัญญาเช่าปลายเปิดคู่สัญญาไม่จำเป็นต้องระบุระยะเวลาการเช่าในข้อความของสัญญา

ในกรณีนี้ความสัมพันธ์ทางกฎหมายจะดำเนินต่อไปจนกว่าฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจะตัดสินใจยกเลิกโดยส่งหนังสือแจ้งการบอกเลิกสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรให้คู่สัญญาทราบล่วงหน้าอย่างน้อย 3 เดือน

ดังนั้นสัญญาเช่าระยะยาวไม่ทางใดก็ทางหนึ่งรวมถึง:

สัญญาสรุปเป็นระยะเวลามากกว่า 1 ปีและขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐ
สัญญาสรุปได้เป็นระยะเวลาไม่ จำกัด และไม่อยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐ

ข้อความในเอกสารจะเป็นตัวกำหนดว่าคุณจำเป็นต้องติดต่อ Rosreestr หรือไม่ ขึ้นอยู่กับว่าระยะเวลาการเช่าจะกำหนดหรือไม่แน่นอน

ควรคำนึงถึงประเด็นการกำหนดระยะเวลา 1 ปี – เริ่มต้นและสิ้นสุดหลักสูตรด้วย ดังนั้นในวรรค 3 จดหมายข้อมูลรัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุด ลงวันที่ 11 มกราคม พ.ศ. 2545 ครั้งที่ 66 ได้ชี้แจงในเรื่องนี้ โดยระยะเวลาที่คำนวณตั้งแต่วันที่ 1 ของเดือนใดของปีปัจจุบันจนถึงวันสุดท้ายของเดือนก่อนหน้าของปีถัดไปถือเป็น เท่ากับหนึ่งปีสำหรับจุดประสงค์ในการจดทะเบียนของรัฐ

ตัวอย่าง:

ขั้นตอนการลงทะเบียน

เนื่องจากแนวคิดเช่นสัญญาเช่าระยะสั้นและระยะยาวไม่ได้ถูกกำหนดไว้ในหลักจรรยาบรรณ กระบวนการจดทะเบียนสัญญาเช่าระยะยาวจึงดำเนินการในลักษณะมาตรฐาน

ขั้นตอนการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐได้รับการควบคุมโดยวันที่ 13 กรกฎาคม 2558 “ในการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ” (ต่อไปนี้จะเรียกว่า 218-FZ, กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 218, กฎหมาย)

ขั้นตอนสำหรับผู้สมัครหากจำเป็นคือการลงทะเบียนสัญญาเช่าระยะยาวและจัดทำรายการที่เหมาะสมใน Unified State Register of Real Estate

ขั้นตอนที่ 1การกำหนดของร่างกายที่ดำเนินการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ

ดำเนินการลงทะเบียนของรัฐ:

ที่ การเยี่ยมชมส่วนตัวผู้สมัคร Rosreestr;
ผ่านทางเอ็มเอฟซี
หรือผ่านพอร์ทัลบริการของรัฐ

ตามกฎหมาย คุณสามารถส่งเอกสารได้:

ในรูปแบบกระดาษ
ในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์

มีการกล่าวถึงวิธีการส่งสัญญาณในปัจจุบัน:

โดย Russian Post ทางไปรษณีย์ลงทะเบียนพร้อมรายการเนื้อหาและมูลค่าที่ประกาศ
เมื่อไปเยี่ยม Rosreestr เป็นการส่วนตัวของผู้สมัครหรือตัวแทนที่ได้รับอนุญาตของเขา
ที่ MFC (ด้วยตนเองหรือผ่านตัวแทน)
ผ่านเว็บไซต์ Rosreestr หรือผ่านบริการของรัฐ (คุณจะต้องสแกนสำเนาเอกสารและรับรองด้วยลายเซ็นดิจิทัลที่ผ่านการรับรอง)

ขั้นตอนที่ 2จัดทำสัญญาเช่าระยะยาว

สัญญาจะได้รับการยอมรับสำหรับการลงทะเบียนของรัฐหากระบุระยะเวลาเฉพาะเกิน 12 เดือน

หากไม่ได้ระบุระยะเวลาจะถือว่าการเช่าไม่มีกำหนดซึ่งจะนำไปสู่การปฏิเสธการลงทะเบียนของรัฐในการทำธุรกรรม (สัญญาเช่าสำหรับระยะเวลาไม่ จำกัด ไม่อยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐ)

นอกจากกำหนดเวลาในการดำเนินการแล้ว การบัญชีของรัฐอสังหาริมทรัพย์สัญญาจะต้องจัดทำขึ้นอย่างถูกต้องตามข้อกำหนดของบทที่ 34 ของประมวลกฎหมาย

ในกรณีที่ไม่มีแม้แต่คนเดียว เงื่อนไขสำคัญการลงทะเบียนของรัฐจะถูกระงับ/ยุติจนกว่าการละเมิดจะหมดไป

ขั้นตอนที่ 3การส่งใบสมัครและชุดเอกสารประกอบ

ตามส่วนที่ 2 ของศิลปะ มาตรา 18 ของกฎหมาย สามารถส่งใบสมัครไปยังหน่วยงาน Rosreestr หรือ MFC โดยไม่คำนึงถึงที่ตั้งของทรัพย์สินที่เช่า

โดยอาศัยอำนาจตามกฎหมายนี้ คำขอและเอกสารสามารถส่งโดยฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเกี่ยวกับความสัมพันธ์การเช่า การปรากฏตัวของคู่สัญญาทั้งสองในระหว่างการลงทะเบียนการทำธุรกรรมของรัฐเป็นสิ่งที่พึงปรารถนา แต่ไม่บังคับ

ขั้นตอนที่ 4การชำระภาษีของรัฐ

สำหรับการลงทะเบียนภาระผูกพันของรัฐในรูปแบบของค่าเช่าคุณจะต้องจ่าย ค่าธรรมเนียมของรัฐ- จำนวนภาษีของรัฐจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับฝ่ายที่เกี่ยวข้องในการทำธุรกรรม หากคู่สัญญาในข้อตกลงเป็นประเภทเดียวกัน (นั่นคือคู่สัญญาทั้งสองเป็นบุคคลหรือนิติบุคคล) หน้าที่ของรัฐจะถูกแบ่งระหว่างพวกเขาในสัดส่วนที่เท่ากัน

ขั้นตอนที่ 5ได้รับผลจากการให้บริการสาธารณะ

จากผลการลงทะเบียนของรัฐฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งสามารถรับสารสกัดจาก Unified State Register ซึ่งบ่งชี้ว่ามีภาระผูกพันในรูปแบบของสัญญาเช่า

เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการเช่า บันทึกการลงทะเบียนจำเป็นต้องชำระคืน - สำหรับสิ่งนี้ผู้เช่าหรือเจ้าของบ้านจำเป็นต้องติดต่อกับหน่วยงานที่ดำเนินการลงทะเบียนสิทธิของรัฐพร้อมใบสมัครที่เกี่ยวข้อง

เอกสารที่จำเป็น

รายการเอกสารสำหรับการลงทะเบียนของรัฐได้รับการควบคุมโดยมาตรา 18 กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 218:

คำแถลงร่วมของฝ่ายที่เข้าร่วมในกระบวนการหรือคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง
เอกสารยืนยันอำนาจของตัวแทน - จำเป็นหากบุคคลที่เป็นตัวแทนผลประโยชน์ของผู้สมัครติดต่อผู้มีอำนาจโดยหนังสือมอบอำนาจ
เอกสารพื้นฐานสำหรับการจดทะเบียน (สัญญาเช่าอาคารหรือโครงสร้างที่อยู่อาศัยหรือที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย)
เอกสารอื่น ๆ ที่ได้รับตามคำร้องขอของพนักงานที่ได้รับอนุญาตของ Rosreestr หรือ MFC

เอกสารอื่น ๆ ที่ได้รับเมื่อมีการร้องขออาจรวมถึง:

เอกสารกรรมสิทธิ์สำหรับวัตถุที่เช่า - โดยปกติจะเป็นใบรับรองความเป็นเจ้าของหรือเอกสารรับรองการเข้าสู่สิทธิในการรับมรดก

หนังสือเดินทางพลเรือนของผู้เข้าร่วมในกระบวนการ (สำหรับบุคคล) หรือเอกสารประกอบ (สำหรับนิติบุคคล)

ใบเสร็จรับเงินยืนยันการชำระภาษีของรัฐ (แต่ละฝ่ายจะต้องจัดเตรียมใบเสร็จรับเงินแยกต่างหากสำหรับการชำระภาษีในส่วนของตน)

โดยวิธีการถ้าเอกสารจะถูกส่งทางไปรษณีย์หรือทาง แบบฟอร์มอิเล็กทรอนิกส์โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติของส่วนที่ 12 ของศิลปะ 18 ของกฎหมาย การรับรองเอกสารขึ้นอยู่กับ:

ลายเซ็นของผู้สมัครในใบสมัคร;
สัญญาเช่าอาคารพักอาศัยหรือที่มิใช่ที่พักอาศัย
หนังสือมอบอำนาจ (หากเอกสารจัดทำโดยตัวแทนที่ดำเนินการภายใต้หนังสือมอบอำนาจ)

ภาคเรียน

กำหนดเวลาสำหรับการลงทะเบียนของรัฐนั้นมีอยู่ในกฎหมายและขึ้นอยู่กับหน่วยงานที่รับเอกสารจากผู้สมัครหรือตัวแทนที่ได้รับอนุญาตของเขา:

อวัยวะ	ระยะเวลาการกำกับดูแล
โรสรีสตรีต	7 วันทำการ
เอ็มเอฟซี	9 วันทำการ

กำหนดเวลาที่ระบุนับจากช่วงเวลาที่ยื่นใบสมัครและเอกสารประกอบทั้งหมด หากพนักงานของผู้มีอำนาจค้นพบความไม่สมบูรณ์ ขั้นตอนจะถูกระงับจนกว่าการละเมิดจะหมดไป

การลงทะเบียนของรัฐสามารถถูกระงับหรือปฏิเสธโดยสิ้นเชิงได้หากมีการจงใจส่งเอกสารที่เป็นเท็จ

จำนวนภาษีของรัฐ

รหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดจำนวนค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนสิทธิหรือภาระผูกพันในอสังหาริมทรัพย์

จำนวนภาษี:

การจดทะเบียนสัญญาเช่าระยะยาวพร้อมการจัดสรรที่ดิน

เมื่อวันที่ 1 มกราคม 2560 เข้าสู่ อำนาจทางกฎหมาย 218-FZ. ลงวันที่ 21 กรกฎาคม 2540 หมดความสำคัญทางกฎหมาย ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 ขณะนี้ขั้นตอนการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐได้รับการควบคุมโดยกฎหมายใหม่

ในการเชื่อมต่อกับการควบรวมกิจการ สำนักงานที่ดินของรัฐอสังหาริมทรัพย์ (GKN) และ Unified State Register ไม่จำเป็นต้องใช้หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินสำหรับขั้นตอนการลงทะเบียนของรัฐอีกต่อไป ตอนนี้ก็เพียงพอแล้วที่ข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุที่มีภาระผูกพันจะมีอยู่ใน Unified State Register of Real Estate